STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA
*MMOPP00E4UQS*
KUPNÍ SMLOUVA A SMLOUVA O ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA uzavřená dle ustanovení § 1309 a § 2128 občanského zákoníku
Článek I. Smluvní strany
Prodávající:
Statutární město Opava
Se sídlem:
Opava, Horní náměstí 69, 746 26 Opava
IČ:
00300535
DIČ:
CZ00300535
Číslo účtu:
19-1842619349/0800, variabilní symbol: 9087104640
Bankovní spojení:
Česká spořitelna, a.s., pobočka Opava
Zastoupeno:
prof. PhDr. Zdeňkem Jiráskem, CSc., primátorem
dále také jen „prodávající“
Kupující:
L. F. a V. F.
Bytem:
Opava
Datum narození:
xx.x.xxxx a xx.x.xxxx
dále také jen „kupující“
1
Článek II. Statutární město Opava je vlastníkem pozemku parc. č. 405/47, orná půda, zapsaného v katastru nemovitostí na listu vlastnickém č. 1878 vedeném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro katastrální území Kateřinky u Opavy, obec Opava, okres Opava. Článek III. Geometrickým plánem č. 2827-5057/2013 ze dne 12.6.2013, vyhotoveným společností GeoPa s.r.o., IČ 60322179, Horní náměstí 55, 746 01 Opava a potvrzeným Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava dne 21.6.2013 pod č. 894/2013, který je nedílnou součástí této smlouvy, byla z výše uvedeného pozemku parc. č. 405/47, k.ú. Kateřinky u Opavy mj. oddělena část pozemku označená novým parc. č. 405/198 o výměře 129 m² v k. ú. Kateřinky u Opavy (dále také jen „předmětný pozemek“).
Článek IV. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícím předmětný pozemek parc. č. 405/198 v katastrálním území Kateřinky u Opavy, specifikovaný shora uvedeným geometrickým plánem, a kupující tento předmětný pozemek od prodávajícího kupují do společného jmění manželů. Článek V. Kupní cena předmětného pozemku byla stanovena dle Zásad převodu a nabytí nemovitostí schválených dne 15.4.2008 Zastupitelstvem Statutárního města Opavy a činí 103.200,00 Kč. Kupní cena je podle § 56 odst. 2 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále také jen „zákon o DPH“), osvobozena od daně z přidané hodnoty, neboť na předmětném pozemku není zřízena stavba spojená se zemí pevným základem nebo inženýrská síť, což kupující čestně prohlašují a dle dohody s prodávajícím se zavazují, že zaplatí prodávajícímu veškerou újmu, která prodávajícímu v důsledku nepravdivého či neúplného prohlášení kupujících vznikne. Za den uskutečnění osvobozeného plnění se považuje den předání nemovité věci do užívání nebo den doručení listiny, ve které je uvedeno datum právních účinků vkladu do katastru nemovitostí, nebo den zápisu změny vlastnického práva nebo den přijetí úplaty, a to ten den, který nastane dříve. Smluvní strany se dále dohodly, že kupující jsou povinni uhradit prodávajícímu část nákladů na vypracování výše uvedeného geometrického plánu ve výši 1.742,00 Kč. Kupující se zavazují zaplatit prodávajícímu sjednanou kupní cenu a náklady na vypracování geometrického plánu následovně: Kupující uhradili před podpisem této smlouvy část kupní ceny za předmětný pozemek ve výši 30.960,00 Kč (tj. 30% kupní ceny), a náklady na vypracování geometrického plánu ve výši 1.742,00 Kč, tj. celkem 32.702,00 Kč (slovy: třicetdvatisícsedmsetdvěkorunyčeské) na účet Statutárního města Opavy vedený u České spořitelny, a. s., pobočky Opava, č. ú. 19-1842619349/0800, v. s. 9087104640. Zbytek kupní ceny ve výši 72.240,00 Kč se kupující zavazují uhradit prodávajícímu společně a nerozdílně nejpozději do 31.3.2019 v pravidelných ročních splátkách ve výši 14.448,00 Kč splatných vždy do 31. 3. daného kalendářního roku počínaje rokem 2015 až do úplného zaplacení vyčísleného zbytku kupní ceny.
2
Kupující se zavazují splátky kupní ceny platit prodávajícímu bezhotovostním převodem na výše uvedený účet prodávajícího (platební povinnost kupujících je splněna okamžikem připsání příslušné peněžní částky na výše uvedený bankovní účet prodávajícího pod příslušným variabilním symbolem) nebo v hotovosti v pokladně prodávajícího, a to vždy pod variabilním symbolem uvedeným v článku I. této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že nesplní-li kupující některou splátku zbytku kupní ceny řádně a včas, má prodávající vůči kupujícím právo na zaplacení celého zbytku kupní ceny do 1 měsíce ode dne, kdy prodávající toto právo u (kteréhokoli z) kupujících uplatnil. Prodávající může toto právo uplatnit nejpozději do splatnosti nejblíže příští splátky. V případě prodlení kupujících se zaplacením kupní ceny se kupující zavazují zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Článek VI. Smlouva o zřízení zástavního práva Smluvní strany se dohodly, že k zajištění dluhu kupujících spočívajícího v povinnosti zaplatit prodávajícímu zbývající část kupní ceny ve výši 72.240,00 Kč specifikované v článku V. této smlouvy včetně jejího příslušenství a k zajištění případné povinnosti kupujících zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu sjednanou v článku V. této smlouvy, zřizují kupující ve prospěch prodávajícího zástavní právo k předmětnému pozemku specifikovanému v článku III. této smlouvy, a to se souhlasem prodávajícího jako současného vlastníka předmětného pozemku. Kupující se zavazují, že do splnění svého dluhu spočívajícího v povinnosti zaplatit prodávajícímu zbytek kupní ceny nepřevedou vlastnické právo k předmětnému pozemku na jiného bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího. Poruší-li kupující tuto povinnost, zavazují se zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 1/2 (jedné poloviny) kupní ceny, tj. 51.600,00 Kč (slovy: padesátjedentisícšestsetkorunčeských). Kupující prohlašují, že jim nejsou známy skutečnosti nebo překážky, které by bránily vkladu zástavního práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, zejména omezení smluvní volnosti kupujících. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že zápis vkladu zástavního práva k předmětnému pozemku ve prospěch prodávajícího podle této smlouvy bude Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, z jakýchkoliv důvodů zamítnut či nepovolen včetně případu, kdy řízení bude zastaveno (dále také jen „zamítavé rozhodnutí“), budou kupující povinni zbytek kupní ceny ve výši 72.240,00 Kč, který byli oprávněni na základě čl. V. této smlouvy hradit ve splátkách, uhradit prodávajícímu najednou do 30 dnů ode doručení zamítavého rozhodnutí prodávajícímu. Článek VII. Prodávající prohlašuje, že na předmětném pozemku neváznou žádná věcná ani obligační práva. Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy žádné právní skutečnosti, ani jiné okolnosti, bránící převodu předmětného pozemku a zřízení zástavního práva dle této smlouvy. Kupující prohlašují, že se před uzavřením této smlouvy důkladně seznámili s faktickým i právním stavem předmětného pozemku a že jej v tomto stavu přejímají do svého vlastnictví.
3
Článek VIII. Daň z převodu nemovitostí bude zaplacena podle obecně závazných právních předpisů a veškeré správní poplatky spojené s podáním návrhu na vklad zástavního práva a vlastnického práva do katastru nemovitostí se zavazují uhradit kupující. Článek IX. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujících a zástavního práva ve prospěch prodávajícího do katastru nemovitostí podají společně. Článek X. Kupující jakožto manželé se zavazují povinnosti vyplývající z této smlouvy splnit společně a nerozdílně. Uzavřením této smlouvy o koupi předmětného pozemku pozbývají platnosti veškerá předchozí ujednání smluvních stran, učiněná ve věci předmětu této smlouvy jak ústní, tak písemnou formou. Tato smlouva vzniká a nabývá obligačněprávní účinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami. Tato smlouva nabývá věcněprávních účinků zápisem vkladu vlastnického práva a zástavního práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava. Tato smlouva je vyhotovena v šesti stejnopisech s platností originálu, z nichž tři vyhotovení jsou určena prodávajícímu, po jednom vyhotovení obdrží každý z kupujících a jedno vyhotovení je určeno Katastrálnímu úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, pro účely řízení o povolení vkladu vlastnického práva a zástavního práva k předmětnému pozemku do katastru nemovitostí. Tato smlouva byla uzavřena svobodně a vážně, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a veškerá její ustanovení jsou určitá a smluvním stranám srozumitelná, což smluvní strany stvrzují svými podpisy. Záměr Statutárního města Opavy prodat předmětný pozemek byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce Magistrátu města Opavy pod pořadovým číslem 454/13 v období od 13.6.2013 do 1.7.2013. Smluvní strany tímto výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva může být bez jakéhokoliv omezení zveřejněna na oficiálních internetových stránkách Statutárního města Opavy (www.opava-city.cz). Souhlas se zveřejněním se týká i případných osobních údajů uvedených v této smlouvě, kdy je tento odstavec smluvními stranami brán jako souhlas se zpracováním osobních údajů ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a tedy Statutární město Opava má mimo jiné právo uchovávat a zveřejňovat osobní údaje v této smlouvě obsažené.
4
Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem Statutárního města Opavy dne 28.4.2014 usnesením číslo 485/23 ZM 14 odst. 1 písm. f).
V Opavě dne 11.8.2014
V Opavě dne 6.8.2014
Za prodávajícího:
Kupující:
_________________ _________________
____________________________
L. F.
prof. PhDr. Zdeněk Jirásek, CSc. v.r. primátor
5
v.r.
V. F.
v.r.
