UPRAVENÝ MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE

Domovní a bytová správa města Písku

V Písku dne: 05.05.2014

UPRAVENÝ MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE 22.05.2014

MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Řešení nájemních vztahů k bytům. NÁVRH USNESENÍ Dle jednotlivých bodů.

Návrh předkládá JUDr. Ondřej Veselý starosta

Návrh zpracoval Ing. Zdeňka Šartnerová ředitelka DBS

Byty v tíživé životní situaci. Návrh usnesení: 01. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 10, v čp. 1363, nábřeží 1. máje, Písek, pro FOKUS OS, Kollárova 485, Písek, o 1 rok, s nájmem 55,- Kč/m2/měsíc – bydlí déle než 3 roky. 02. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 5, v čp. 1364, nábřeží 1. máje, Písek, pro FOKUS OS, Kollárova 485, Písek, o 1 rok, s nájmem 55,-Kč/m2/měsíc – bydlí déle než 3 roky. 03. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 7, v čp. 1364, nábřeží 1. máje, Písek, pro žadatelku, nábřeží 1. máje 1364, Písek, o 1 rok, s nájmem 50,- Kč/m2/měsíc – bydlí méně než 3 roky. 04. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 2, v čp. 1402, nábřeží 1. máje, Písek, pro žadatelku, nábřeží 1. máje 1402, Písek, o 1 rok, s nájmem 55,- Kč/m2/měsíc – bydlí déle než 3 roky. 05. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č.6, v čp. 1402, nábřeží 1. máje, Písek, pro žadatelku, nábřeží 1. máje 1402, Písek, o 1 rok, s nájmem 55,-Kč/m2/měsíc – bydlí déle než 3 roky, po uhrazení poplatku a úroku z prodlení. 06. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 7, v čp. 1402, nábřeží 1. máje, Písek, pro žadatelku, nábřeží 1. máje 1402, Písek, o 1 rok, s nájmem 55,- Kč/m2/měsíc – bydlí déle než 3 roky. 07. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 7, v čp. 1468, nábřeží 1. máje, Písek, pro žadatelku, nábřeží 1. máje 1468, Písek, o 1 rok, s nájmem 55,-Kč/m2/měsíc – bydlí déle než 3 roky, po uhrazení poplatku a úroku z prodlení. 08. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 12, v čp. 1468, nábřeží 1. máje, Písek, pro FOKUS OS, Kollárova 485, Písek, o 1 rok, s nájmem 55,- Kč/m2/měsíc – bydlí déle než 3 roky.

stránka 2 (celkem 8)

09. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 15, v čp. 1835, nábřeží 1. máje, Písek, pro žadatelku, nábřeží 1. máje 1835, Písek, o 1 rok, s nájmem 50,- Kč/m2/měsíc – bydlí méně než 3 roky. Důvodová zpráva: Žadatelé pod body 1 – 9 jsou nájemníci bytů v tíživé životní situaci. Nyní žádají o prodloužení nájemní smlouvy. Své závazky mají ke dni podání splněny. Pouze u bodu 5 a 7 žadatelé dluží poplatek a úrok z prodlení, jedná se o malé částky. Doporučení zpracovatele: DBS doporučuje prodloužit nájemní smlouvy o 1 rok – usnesení za a). Byty s výměrou do 50 m2 s nájmem na dobu určitou 1 rok. Návrh usnesení: 10. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 5, v čp. 133, Hradební II, Písek, pro žadatele, Hradební II 133, Písek, o 1 rok. 11. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 6, v čp. 336, Dvořákova, Písek, pro žadatelku, Dvořákova 336, Písek, o 1 rok. 12. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 6, v čp. 339, Dvořákova, Písek, pro žadatelku, Dvořákova 339, Písek, o 1 rok. 13. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 8, v čp. 382, Třebízského, Písek, pro žadatelku, Třebízského 382, Písek, o 1 rok. 14. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 15, v čp. 399, Přemyslova, Písek, pro Petru Moravcovou, Přemyslova 399, Písek, o 1 rok. 15. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 23, v čp. 410, Třebízského, Písek, pro žadatelku, Třebízského 410, Písek, o 1 rok. 16. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 7, v čp. 418, Vinařického, Písek, pro žadatelku, Vinařického 418, Písek, o 1 rok.

stránka 3 (celkem 8)

17. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 3, v čp. 437, Jablonského, Písek, pro žadatelku, Jablonského 437, Písek, o 1 rok. 18. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 15, v čp. 1578, Kollárova, Písek, pro žadatele, Kollárova 1578, Písek, o 1 rok. 19. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 12, v čp. 1626, Mírové náměstí, Písek, pro žadatele, Mírové náměstí 1626, Písek, o 1 rok. 20. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 3, v čp. 1701, 17. listopadu, Písek, pro žadatelku, 17. listopadu 1701, Písek, o 1 rok. 21. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 9, v čp. 1781, Nádražní, Písek, pro žadatele, Nádražní 1781, Písek, o 1 rok, po uhrazení úroku a poplatku z prodlení. 22. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 10, v čp. 1955, Truhlářská, Písek pro žadatelku, Truhlářská 1955, Písek, o 1 rok. 23. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 14, v čp. 1962, Budějovická, Písek, pro žadatele, Budějovická 1962, Písek, o 1 rok. 24. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 3, v čp. 2023, Kollárova, Písek, pro žadatele, Kollárova 2023, Písek, o 1 rok. 25. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 2, v čp. 2030, Budovatelská, Písek, pro žadatelku, Budovatelská 2030, Písek, o 1 rok. 26. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 8, v čp. 2307, Kollárova, Písek, pro žadatele, Kollárova 2307, Písek, o 1 rok.

stránka 4 (celkem 8)

Důvodová zpráva: Žadatelům pod body 10 – 26 byl přidělen byt o výměře do 50 m2 na dobu určitou 1 rok. Nyní žádají o prodloužení nájemní smlouvy. Své závazky mají ke dni podání splněny, mimo žadatele pod bodem 21, který dluží úrok a poplatek z prodlení. Doporučení zpracovatele: DBS doporučuje prodloužit nájemní smlouvy o 1 rok – usnesení za a). Byty v tíživé životní situaci – osamělé matky s dětmi. Návrh usnesení: 26. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 5, v čp. 1748, Dr. Milady Horákové, Písek, pro žadatelku, Dr. Milady Horákové 1748, Písek, o 1 rok. 27. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 9, v čp. 1748, Dr. Milady Horákové, Písek, pro žadatelku, Dr. Milady Horákové 1748, Písek, o 1 rok. Důvodová zpráva: Žadatelky pod body 26 – 27 jsou nájemnice bytů v tíživé životní situaci. Nyní žádají o prodloužení nájemní smlouvy. Své závazky mají ke dni podání žádosti splněny. Doporučení zpracovatele: DBS doporučuje prodloužit nájemní smlouvy o 1 rok – usnesení za a). Byty s nájmem na dobu určitou po výpovědi – prodloužení. Návrh usnesení: 28. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 4, v čp. 312, Vinařického, Písek, pro žadatelku, Vinařického 312, Písek, o 1 rok. 29. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 1, v čp. 339, Dvořákova, Písek, pro žadatelku, Dvořákova 339, Písek, o 1 rok. 30. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 4, v čp. 450, Sedláčkova, Písek, pro žadatelku, Sedláčkova 450, Písek, o 1 rok.

stránka 5 (celkem 8)

31. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 6, v čp. 948, Jeronýmova, Písek pro žadatele, Jeronýmova 948, Písek, o 1 rok. 32. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 9, v čp. 2242, Harantova, Písek, pro žadatele, Harantova 2242, Písek, o 1 rok. Důvodová zpráva: Žadatelé pod body 28 – 32 měli v minulosti problémy s placením nájemného a služeb spojených s užíváním bytu, za což jim byla dána výpověď z nájmu bytu. Po zkušební době si své závazky plní a žádají o prodloužení nájemní smlouvy. Doporučení zpracovatele: DBS doporučuje prodloužit nájemní smlouvy o 1 rok – usnesení za a). Přidělení bytu DPS na zkoušku Návrh usnesení: 33. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 12, v čp. 425, Topělecká, Písek, pro žadatele, Topělecká 425, Písek, o 6 měsíců. Důvodová zpráva: Žadateli byl přidělen RM byt v DPS na dobu určitou 6 měsíců. Nyní si nájemce po uplynutí zkušební doby žádá o prodloužení nájemní smlouvy. Své závazky si plní. Doporučení zpracovatele: DBS doporučuje souhlasit s prodloužením nájemní smlouvy o 6 měsíců – usnesení za a). Nedoporučení prodloužení nájemní smlouvy. Návrh usnesení: 34. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 5, v čp. 400, Přemyslova, Písek, pro žadatele, Přemyslova 400, Písek. Důvodová zpráva: Manželům byla dne 11.10.2013 dána výpověď z nájmu bytu č. 5, v domě čp. 400, Přemyslova ulice v Písku z důvodu, že podle ustanovení § 689 odst. 3 zákona č.40/1964 Sb., občanského zákoníku nenahlásili pronajímateli správný počet osob (rodina podnájemce), které užívaly byt na základě podnájemního vztahu. V měsíci dubnu 2014 tyto osoby byt opustily.

stránka 6 (celkem 8)

Doporučení zpracovatele: DBS nedoporučuje prodloužení nájemní smlouvy – usnesení za b). Podání výpovědí z nájmu bytů Návrh usnesení: 35. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje podání výpovědí z nájmu bytu z důvodu neplacení nájemného a plnění spojených s užíváním bytu.

Důvodová zpráva: Nájemníci bytů 1 – 6 dle výše uvedené tabulky nezaplatili minimálně tři nájmy, včetně plnění poskytovaných s užíváním bytu, a tím porušili podmínky nájemní smlouvy. Doporučení zpracovatele: DBS doporučuje schválit výpovědi z nájmu bytu – usnesení za a). Neuplatnění inflační doložky u odměn za správu bytových a nebytových jednotek v rámci zajišťování doplňkové činnosti DBS. Návrh usnesení: 36. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje aby poplatek za správu bytových a nebytových jednotek, které jsou ve výši: kompletní služby včetně vyúčtování tepla a TUV ………… 213,- Kč/měsíc kompletní služby bez vyúčtování tepla a TUV…………… 185,- Kč/měsíc služby bez vedení podvoj. účetnictví s vyúčtováním tepla a TUV ……………………………………………………….184,- Kč/měsíc služby bez vedení podvoj. účetnictví a vyúčtování tepla a TUV …. ……………………………………………………… 158,- Kč/měsíc garáže …………………………………………………………. . 58,- Kč/měsíc nebyl valorizován o míru inflace od 1.7.2014 do 30.6.2015. Uvedené částky jsou včetně DPH.

Důvodová zpráva: Usnesením č. 195/07 RM schválila výši měsíční odměny za správu bytových a nebytových jednotek takto: kompletní služby včetně vyúčtování tepla a TUV ………………..…… 180,- Kč/měsíc kompletní služby bez vyúčtování tepla a TUV …………………...….... 157,- Kč/měsíc služby bez vedení podvoj. účetnictví s vyúčtováním tepla a TUV ...… 156,- Kč/měsíc služby bez vedení podvoj. účetnictví a vyúčtování tepla a TUV …..… 133,- Kč/měsíc Uvedené částky jsou včetně DPH. Dále bylo schváleno, že jednou ročně, a to vždy k 1. 7. kalendářního roku, budou tyto částky valorizovány o míru inflace dle ČSÚ za předchozí kalendářní rok.

stránka 7 (celkem 8)

Cena za správu v místě a čase obvyklá se v současné době pohybuje v rozmezí 180 – 240 Kč. Poplatek za správu DBS již dosáhl srovnatelné výše, proto doporučujeme, aby poplatek za správu nebyl valorizován. Doporučení zpracovatele: DBS doporučuje – usnesení za a). Neuplatnění inflační doložky u nájmů obecních bytů od 1.7.2014. Návrh usnesení: 37. Rada města a) schvaluje b) neschvaluje aby u nájmů u obecních bytů, které jsou ve výši 80,- Kč/m2/měsíc a vyšší, nebyla od 1.7.2014 do 30.6.2015 uplatněna inflační doložka. Důvodová zpráva: DBS se domnívá, že u smluvních nájmů, které v roce 2014 dosáhly výše 80,-Kč/m2/měsíc a vyšší by nebylo vhodné uplatňovat inflační doložku (zvýšení 1,4%) s ohledem na výrazné snížení poptávky po obecních bytech a celkovou krizi v rámci realitního trhu – přesycenost nabídky nájemního bydlení. Doporučení zpracovatele: DBS doporučuje, aby u těchto nájmů nebyla inflační doložka využita – usnesení za a). Vztah k rozpočtu: Nájemné je příjmem rozpočtu města. Legislativní rámec: Z. č. 89/2012 Sb. občanský zákoník, Pravidla obce, usnesení RM. Vztah ke strategickému plánu: Žádný

stránka 8 (celkem 8)