Adresát: MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 9 ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO ROZVOJE Sokolovská 324/14 180 49 Praha 9
Vaše č.j.: Spis.zn.: Č.j.: Vyřizuje: Telefon-provolba: Telefon-ústředna: Fax:
viz rozdělovník
S P09 008192/2009/6 P09 055305/2009
Horejš 283 091 296 283 091 111 283 890 120
Ze dne: zn.: V Praze dne: 9.11.2009 E-mail:
[email protected] Internet: www.praha9.cz k.ú. Střížkov Ukládací znak:
p – 496/112
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ Městská část Praha 9, Úřad městské části, odbor výstavby a územního rozvoje (dále jen OVUR), jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon), a vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, k žádosti společnosti ODIN INVESTMENT a.s., IČ 26499291, Přemýšlenská 19, Zdiby, zastoupená Ing. Janem Mynaříkem, Fr. Křížka 21, Praha 7 (IČ 42513138), vydává podle § 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, rozhodnutí o umístění stavby nazvané „Bytový dům Litvínovská“. Na pozemcích č. parc. parc. č. 496/112, 496/114, 496/119, 496/121, 496/154, 496/155, 515/2, 516/4, 516/22, 516/23, 516/27, 516/28, 516/31, 516/32, 568/10, 573/2, 850/1, 853, vše k.ú. Střížkov v Praze 9, při ulicích Litvínovská a Teplická, se umísťují tyto stavby: -
bytový dům
-
vodovodní přípojka , vodoměrná šachta, vodovodní řad
-
přípojka kanalizace
-
horkovodní přípojka
-
zařízení staveniště
-
přeložka VN, NN a VO
-
přeložka horkovodu
strana 1
(celkem 1 )
tak, jak je zakresleno v grafické příloze (situace na podkladu katastrální mapy v měř. 1:1000 a situace 1:500), která bude v souladu s ustanovením § 92 odst. 4 stavebního zákona po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí ověřena a předána žadateli. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1.
Stavba bytového domu bude umístěna na pozemku č. parc. 516/4, k.ú. Střížkov. Dům bude mít 4 podzemní podlaží (PP) a 12 nadzemních podlaží (NP), z toho je poslední 12 NP ustupující. V 1. NP budou nebytové (komerční) plochy a bytové jednotky. Od 2 NP. budou pouze bytové jednotky.
2.
Půdorys 1 PP až 4PP je identický a skládá se ze dvou půdorysů různých prvků: 1) kruhu – tj. rondelu s rampou o vnějším průměru 23,8 m a 2) vlastní části budovy esovitého tvaru o šíři 19,22 m. Půdorys navrhovaného objektu je umístěn do jihozápadní části pozemku č. parcelní 516/4, k.ú. Střížkov tak, že esovitá část objektu se téměř dotýká hranice vlastního pozemku 516/4 a je nejblíže pozemku č.parcel. 516/20. Tento tvar respektuje trasu stávajícího kabelovodu pro slaboproudé rozvody na pozemku č. parc. 516/4. Přízemí - 1NP bude umístěno na pozemku 516/4 přímo nad půdorysem 1PP esovité části, pouze rondel nepokračuje výše je ze ¾ zasypán po úroveň terénu. Vjezd a výjezd z podzemních garáží se odehrává pouze na úrovni 1PP, relativní -3,500m = +290,00m n.m..Balt po vyrovnání. Navržená úroveň 1NP tj. 0,000 = 293,500m n.m.. 2 NP až 11NP je v návrhu půdorysně i tvarově identické s rozdílem lichých a sudých pater s odlišným dispozičním řešením. Jihozápadní římsa 11 NP bude v úrovni +33,30m ( 326,8m n.m.) + zábradlí. Vstup do domu bude ze severovýchodního průčelí fasády přibližně uprostřed z úrovně 1 NP. Atika stavby bude v úrovni max. 329,50 m n. m., + 0,00 v úrovni podlahy 1. NP = 293,50 m n. m., měřeno v systému Balt po vyrovnání (Bpv). Severní průčelí objektu je zúženo na 13,440 m v úrovni 1 NP. Zúžení je provedeno ve výšce 1 NP štítové zdi ve vyšších patrech od 2NP výše dojde k opět k rozšíření na 18,9m ale stále nad vlastním pozemkem č. parc. 516/4. Délka JZ průčelí v úrovni 1. NP esovitého objektu měřeno od jižního nároží bude max. 69,96 m. V jihozápadním průčelí bytového domu budou balkony (přízemí), lodžie (ostaní patra do 11NP) na 12 NP terasy . Délka severovýchodního průčelí činí 61,69m ortogonálně, vzdušnou čarou měří 65,5 m. V přízemí 1. NP bude v jihozápadním průčelí vykonzolován balkon (terasa) o délce 39m (měřeno na nejkratší vzdálenosti) s přesahem 1,5 m nad 1PP a nad pozemkem č. parc. 516/4 v k.ú. Střížkov.
3.
Minimální vzdálenost bytového domu od domu na pozemku č. parc. 516/17 bude 29,25 m, měřeno mezi západním nárožím bytového domu a jihovýchodní fasádou domu č.p. 516/17 přičemž žádná ze stěn s okny obytných místností nebude protilehlá. Minimální vzdálenost nadzemní části bytového domu od domu na pozemku č. parc. 568/11 bude 38 m, vše k.ú. Střížkov.
4.
Bytový dům bude obsahovat 103 bytových jednotek, 128 stání v hromadné garáži v 1. až 4. PP, a 7 stání návštěvnických na vlastním pozemku parc. č. 516/4 v k. ú. Střížkov. Z celkového počtu stání bude min. 5% stání určeno pro vozidla zdravotně postižených osob. Větrání garáží bude nucené s odtahem znehodnoceného vzduchu nad střechu domu. Podlahy garáží nebudou odvodněny do kanalizace.
5.
Bytový dům bude výrazně tvarován s ohledem na omezující odstupové vzdálenosti, bude členěn posledním ustupujícím podlažím, a terasami. Proveden bude jako železobetonová konstrukce v kombinaci s vyzdíváním. 6. Dopravní napojení stavby bude stávající účelovou komunikaci připojenou na místní komunikaci Litvínovskou. Z této účelové (slepé) komunikace bude vjezd do garáže, řešený strana 2
(celkem 2 )
jednopruhovou rampou a smotaným výjezdem z rondelu rovněž jednopruhovou rampou se světelnou signalizací. 7. Napojení na kanalizaci – bytový dům bude napojen novou kanalizační přípojkou napojenou ve vstupní šachtě Š na stávající koncový úsek stoky jednotné kanalizace DN 300 poblíž křižovatky ulic Litvínovská a Střížkovská. Přípojka bude sloužit k odvádění splaškových i dešťových odpadních vod z objektu, bude délky. Od místa napojení na stoku bude potrubí přípojky směřovat za hranici vlastního pozemku k hlavní revizní šachtě RŠ1. Poté bude kanalizace ve dvou větvích zavedena do podzemních podlaží objektu. Přípojka bude v úseku mezi stokou a revizní šachtou RŠ provedena z kameninových trub o světlosti DN 200 o délce 20,5 m. Potrubí bude uloženo v pažené rýze na betonovém loži a bude v celé své délce obetonováno. Délka každé samostatné větve bude cca 53,35m a 55 m. Přípojky budou vedeny po pozemcích č. prac. 516/4, 516/27, 568/10, vše k.ú. Střížkov 8. Zásobování vodou – stavba bude napojena areálovou přípojkou o průměru DN 63 mm, délky 57,65 m která bude napojena na navržený řad DN 125 z litiny délky 54 m. Připojení bude provedeno pomocí navrtávacího pasu s uzávěrem. Potrubí přípojky bude zavedeno na vlastní pozemek, kde bude umístěna armaturní šachta VŠ s vodoměrnou sestavou. Délka vodovodní přípojky je 3,95 m DN 63 mm a řad je veden po pozemcích č. parc. 496/121, 496/154, 496/155, a 516/4 vše k.ú. Střížkov. 7. Elektro – zásobování el. energií bude zajištěno ze stávající distribuční kabelové sítě 0,4kV PRE, prostřednictvím dvou přípojkových pojistkových skříní, umístěných ve fasádě. ( č.parc 516/4). 8.
Přeložka VN - budou přeloženy 3 kabely AYKY 3x185+95, vedené z místní distribuční trafostanice TS2403 směrem k ul.Děčínská. Nové kabely budou napojeny přímo v trafostanici a dále vedeny ve výkopu v zemi až k ul.Děčínská, kde budou naspojkovány na stávající kabely. Pro podchody pod komunikacemi budou, pokud možno, využity stávající chráničky. Dále budou přeloženy 2 VN kabely 3x120 ANKTOYPVs. (čísla parcelní 853, 496/114, 850/1, 516/4, 515/2 a délka 131m, přeložka VN 103,5 m č. parcelní 516/32, 516/4, 516/31, ), VO přeložka v délce 103,5 m na pozemku č. parcelní 516/4, 853 a 516/28, vše k.ú. Střížkov.
9.
Zdroj tepla – bytový dům bude napojen na stávající horkovodní rozvody centralizovaného zásobování teplem (CZT) Pražské teplárenské a.s.. Horkovodní přípojka 2Xdn65, bude zřízena od stávající horkovodního rozvodu 2Xdn150 PT a.s. v blízkosti ul. Litvínovská, délka přeložky horkovodu 42,3m, č. parcel. 516/4 a délka přípojky 37,7m, č. parcel. 516/4.
10.
Zařízení staveniště - bude umístěno na pozemcích stavby č. parc. 516/4, vše k. ú. Střížkov, na konci při ulici Litvínovská. Součástí ZS bude buňkoviště, skladovací a manipulační plochy a technologická zařízení. Staveniště bude oploceno, výška oplocení bude min. 2,5 m. Výška stavebních mechanizmů bude konzultována s VUSS Praha.
11.
Projektová dokumentace pro stavební povolení bude zpracována tak, aby v chráněném vnitřním prostou bytového domu nebyl překročen z provozu stacionárních zdrojů hygienický limit hluku, tj. LAmax = 40 dB v době od 6,00 do 22,00hod a LAmax = 30 dB v době od 22.00 do 6.00 hod., obsahovala řešení civilní ochrany v rozsahu odpovídajícím umístěné stavbě, zpracované jako oddělitelná složka projektové dokumentace, obsahovala, mimo jiné, podrobný geologický průzkum. -
12.
Při zpracování projektové dokumentace budou respektovány zásady ČSN 73 60 05 (souběh a křížení tras navrhovaných inž.sítí se stávajícími inženýrskými sítěmi), ČSN 33 21 60 – Předpisy pro ochranu sdělovacích vedení a zařízení před nebezpečnými vlivy trojfázových vedení VN, VVN a ZVN“ a ČSN 33 2000-5-54 „Uzemnění a ochranné vodiče“, dále ČSN EN strana 3
(celkem 3 )
12007, (1-4), 12327,12279, technická pravidla G 702 04, 905 01 a další související technické předpisy 13.
V projektové dokumentaci pro stavební povolení a při realizaci stavby budou respektována vedení stávajících podzemních vedení veřejné komunikační sítě, zejména veškerá vedení a zařízení veřejné komunikační sítě budou zakreslena do situace umisťované stavby, budou zaměřena a okótována od pevných bodů a zároveň bude okótována od stejných pevných bodů i stavba projednávaná v tomto územním řízení, včetně nových inženýrských sítí, vjezdu na staveniště, jeřábových drah a zařízení staveniště.
14.
Projektová dokumentace v části uspořádání staveniště bude navržena tak, aby byl zajištěn přístup k objektům, vjezd dopravní obsluze a pohotovostním vozidlům, nebyl narušen provoz v ul. Teplická, Litvínovská, byla respektována všechna zákonná ochranná pásma sítí technického vybavení a zůstal volný přístup k vodovodním armaturám.
15.
Ke stavebnímu řízení bude předložen průkaz o souladu mezi počtem stání stanoveným podmínkou č. 4 a skutečným počtem a velikostí bytů a nebytových prostor včetně souladu s počtem veřejně přístupných návštěvnických stání ve smyslu ustanovení čl. 10 vyhl. č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů.
Odůvodnění ODIN INVESTMENT a.s., IČ 26499291, Přemýšlenská 19, Zdiby, zastoupená Ing. Janem Mynaříkem, Fr. Křížka 21, Praha 7 (IČ 42513138) Praha 4, podal dne 13. 2. 2009 návrh na umístění ve výroku uvedených staveb. OVÚR předmětnou žádost posoudil a opatřením ze dne 12. 5. 09 pod čj. S P09 008192/2009/2 P09 008192/2009 územní řízení usnesením přerušil a vyzval žadatele podle § 45 odst. 2 zák. č. 500/2004 Sb., správní řád, aby ve lhůtě do 180 dnů předmětnou žádost doplnil. Dne 10. 8. 2009 žadatel předmětnou žádost doplnil a opatřením ze dne 10. 8. 2009 oznámil OVÚR ÚMČ Praha 9 zahájení územního řízení všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům a současně nařídil k projednání návrhu veřejné ústní jednání na den 15. 9. 2009. Základní údaje o stavbě a její kapacitě: Objekt:
Počet bytů
novostavba bytového domu s parterem Praha 9, k.ú. Střížkov č. parc. 516/4 12 (poslední je ustupující) 4 3.450 m2 1.684 m2 1.684 m2 + komunikace 9.000 m2 bez sklepních komor 1.091,8m2 103 nebytové prostory (3 kanceláře), sklepy technické místnosti 103 počet sklepních kojí ( komor)
odpovídá počtu bytů Celková plocha nebytových prostor kanceláří + zázemí
291,3m2
Místo stavby: počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Plocha pozemku: Zastavěná plocha objektu Celková zastavěná plocha pozemku: Užitná plocha všech bytů včetně lodžií Užitná plocha sklepních komor Počet bytů Vybavenost v přízemí
strana 4
(celkem 4 )
Počet stání Počet stání – návštěvy výpočtem Celkem zpevněná plocha komunikací chodníků Plocha zeleně Obestavěný prostor
122.64 + 10,3 =133 (potřeba 133) 10 963m2 812 m2 66.960 m3
Dokumentaci pro vydání územního rozhodnutí (DUR) zpracovali: hlavní architekt, generální projektant Ing. arch. Luboš Jíra , A.D. Studio Oslunění, osvětlení Ing. Lubor Kopačka Teplovod, výměníková stanice Ing. Matouš Gaudl Konzultace konstrukce Ing. Zdena Jírová konstrukce, statika Ing. Martin Škoda voda, kanalizace Ing. Mojmír Hnilica elektro Ing. Alexandr Isajev topení Ing. Matouš Gaudl VZT Ing. Karel Havlík chlazení Ing. Karel Havlík doprava Ing. Dana Krýslová požární bezpečnost Jaroslav Troníček regulace a měření Ing. Růžičková K řízení byly předloženy tyto doklady a podklady: - stanovisko Hygienické stanice hl. m. Prahy č.j. S.HK/1218/22369/09 ze dne 18.6. 2009, - závazné stanovisko Hasičského záchranného sboru hl. m. Prahy č.j. HSAA-4796927,954/ODVS-2009 ze dne 18.5. 2009, - stanovisko silničního správního úřadu – OD OŽPD ÚMČ Praha 9 č.j. 031296/2009-071 S P09 020894/2009 ze dne 22.6. 2009, - závazná stanoviska a vyjádření odboru ochrany prostředí - OOP MHMP zn. S-MHMP373153/2009/1/OOP/VI ze dne 15.6.2009, - vyjádření OŽPD ÚMČ P9 č.j. 024371/2008 ze dne 21.5. 2009, - vyjádření OSM MHMP – č.j. OSM/VP/377813/09/Su ze dne 1.7.2009, čj. OSM/VP/728072/09/su ze dne 16.10.2009, čj. : OSM/vp/319382/09/su ze dne 1.6.2009 - vyjádření Policie ČR č.j. : PSP-19389-1/ČJ-2009-0000DŽ ze dne 6.5.2009, - stanovisko VUSS Praha č.j. 1698/32809-ÚP/2009-7103/41 ze dne 9.3.2009 - stanovisko OKP MHMP č.j. MHMP 376811/2009/Rad ze dne 7.5.2009, - závazné stanovisko OKŘ MHMP č.j. S-MHMP 377761/2009/OKR ze dne 14.5.2009, - stanovisko ČR-Státní energetické inspekce zn. 266-28.04/09/010.103/Pe ze dne 4.6.2009, - sdělení Oblastního inspektorátu práce pro hl. m. Praha zn.:2177/3.31/09/15.7/434 ze dne 14.5.2009, - vyjádření NIPI zn.:V/IF/047/06/09 ze dne 26.6.2009 - souhlas s přeložkou kabelů VN Bohemia Properties a.s. ze dne 15.7.2009 - souhlas s přeložkou kabelů VN Gamatel s.r.o. ze dne 20.7.2009 - souhlas s umístěním stavby – MČ Praha 9 ze dne 29.6.2009 - rozhodnutí – povolení připojení nemovitosti na komunikaci – MČ Praha 9, č.j. P09 040588/2009-174 S P09 040588/2009 ze dne 31.8.2009 Vyjádření vlastníků/správců inž. sítí a komunikací: - vyjádření PREdistribuce, a s. zn. S24210/123-09 ze dne 19.8. 2009, - vyjádření PVK, a.s. zn. PVK 10077/OTPČ/09 ze dne 8. 6. 2009, - Pražská teplárenská, a.s. zn. : EÚ/847/09/LBe ze dne 22. 6. 2009, strana 5
(celkem 5 )
-
vyjádření PVS a.s. zn: 2757/09/2/02 ze dne 19. 6. 2009, vyjádření ELTODO-CITELUM zn.: EC 04000/5220/09 ze dne 8.6.2009, vyjádření Telefónica 02 – č.j. 51721/09/CPH/VVV ze dne 13.5.2009, stanovisko TSK – zn. 1032/09/2200/Bo ze dne 22. 5. 2009 a č.j.TSK/05445/09/2200/Me, 1991/09/2200/Me ze dne 8.10.2009 - koordinační vyjádření TSK – zn. 982/09/2600/Še ze dne 14. 5. 2009 a zn. 2189/09/2600/Še ze dne 6.10.2009
Žadatel dále předložil: Inženýrsko geologický průzkum (předběžný – archivní rešerše) zpracovaný Geokonsult – Sklenář - Ing. Sklenářem (č. 1271/2001), květen 2009 zprávu o stanovení a vyhodnocení radonového indexu pozemku zpracovanou RGP SERVIS - Mgr. Tomášem Očadlíkem, Praha 2009 Studii denního osvětlení, proslunění, Ing. Lubor Kopačka – Fyzikálně technická analýza staveb únor 2009, textová + přílohová část Studii oslunění a denního osvětlení – Dalea v.o.s. – Petr Polanecký a Martin Stárka, duben 2009 (vliv výstavby na plánovaný bytový dům na pozemku parc. č. 573/3), č. DL91/2009 Akustické posouzení – hluk z dopravy, stabilní zdroje hluku – KlimaTeCH Praha spol. s r.o., zak.č.: KL/09/232 z 9.6.2009 Stavebník dále předložil vyjádření dalších provozovatelů veřejné sítě elektronických komunikací s působností na území hl. m. Prahy o existenci podzemních vedení sítí elektronických komunikací ve staveništi podle § 101 odst. 1 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích, které mu sdělil OVÚR Úřadu MČ Praha 9, a která jsou součástí spisu. Podle evidence katastru nemovitostí nejsou pozemky dotčené stavbou součástí zemědělského půdního fondu. Navržená stavba obsahuje obytné místnosti. Protože její umístění se navrhuje na pozemcích s nízkým radonovým indexem, nejsou požadována žádná opatření proti pronikání radonu z podloží. Žadatel prokázal, že má k pozemku č. 516/4, k. ú. Střížkov, na němž se umísťuje bytový dům, spoluvlastnické právo; k pozemkům, k nimž toto nebo jiné právo nemá, předložil souhlas jejich vlastníků podle § 86 odst. 3 stavebního zákona: - k č.parc. 496/113, 496/119, 496/119, 516/4, 516/22, 516/31, 516/32, 853, 496/154, 496/155, 496/121, 568/10, vše k.ú. Střížkov - hl. m. Praha zastoupené OSM MHMP č.j. OSM MHMP – č.j. OSM/VP/377813/09/Su ze dne 1.7.2009, čj. OSM/VP/728072/09/su ze dne 16.10.2009, čj.. : OSM/VP/319382/09/su ze dne 1.6.2009 - k č.parc 496/112, 496/113, 496/119, 853, vše k.ú. Střížkov - IROP, inženýrská a realitní organizace Praha - k č.parc 515/2, k.ú. Střížkov – Bohemia Properties, a.s. - k č.parc 496/114, 850/1, k.ú. Střížkov – GAMATEL s.r.o. - k č.parc 516/23, k.ú. Střížkov – Jiří Eliáš, Luděk Eliáš, Miroslav Eliáš, Dagmar Eliášová, Věra Janáčková, Věra Kašparová, Jana Krsová, Věra Kuthanová, Milada Skořepová, Jaroslav Vondrášek, Hana Vondrovská
Účastníci řízení: Podle § 85 odst. 1 písm. a) a b) stavebního zákona jsou účastníky územního řízení žadatel a obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn. Podle § 85 odst. 2 písm. a) až d) stavebního zákona jsou dále účastníky územního řízení: strana 6
(celkem 6 )
vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě osoby, jejichž vlastnické právo nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis. Zvláštními právními předpisy jsou v tomto případě zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, podle něhož mohou být účastníky řízení za podmínek stanovených v § 70 tohoto zákona občanská sdružení, která mají v předmětu své činnosti ochranu přírody a krajiny, a zákon č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, který v § 18 odst. 1 písm. i) stanovuje oprávnění městské části vystupovat jako účastník územního řízení v těch řízeních, v nichž se vydává územní rozhodnutí podle zvláštního právního předpisu v území této městské části společenství vlastníků jednotek. Stavební úřad stanovil okruh účastníků územního řízení podle výše citovaného ustanovení stavebního zákona tak, že za účastníky tohoto řízení považuje: ve smyslu § 85 odst. 1 stavebního zákona žadatele a hl. m. Prahu zastoupené Útvarem rozvoje hl. m. Prahy ve smyslu § 85 odst. 2 stavebního zákona jsou účastníky řízení hl. m. Praha zastoupené odborem správy majetku; MČ Praha 9; PREdistribuce, a.s., IČ 27376516; Telefónica O2 Czech Republic, a.s., IČ 60193336; Pražská vodohospodářská společnost a.s., IČO 25656112; Eltodo Citelum, s.r.o., IČ 25751018; GAMATEL s.r.o.; Rezidence Moskevská s.r.o. IČ 27925617; PVK a.s., Pražská teplárenská a.s., Vojenská ubytovací a stavební správa Praha; Bohemia Properties, a.s., Jiří Eliáš, Luděk Eliáš, Miroslav Eliáš, Dagmar Eliášová, Věra Janáčková, Věra Kašparová, Jana Krsová, Věra Kuthanová, Milada Skořepová, Jaroslav Vondrášek, Hana Vondrovská, VHMP VIS a.s., zast. Hl. m. Praha. Podle § 70 odst. 3 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, je občanské sdružení oprávněno za podmínek a v případech podle § 70 odstavce 2 účastnit se správního řízení, pokud oznámí svou účast písemně do osmi dnů ode dne, kdy mu bylo příslušným správním orgánem zahájení řízení oznámeno; v takovém případě má postavení účastníka řízení. Dnem sdělení informace o zahájení řízení se rozumí den doručení jejího písemného vyhotovení nebo první den jejího zveřejnění na úřední desce správního orgánu a současně způsobem umožňujícím dálkový přístup. Ve lhůtě 8 dnů od prvního dne zveřejnění oznámení o zahájení územního řízení se nepřihlásilo žádné občanské sdružení. Oznámení o zahájení řízení: Odbor výstavby a územního rozvoje Úřadu MČ Praha 9 oznámil zahájení územního řízení všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům opatřením ze dne 10. 8. 2009 sp. zn. S P09 008192/2009/3, č.j. P09 039073/2009 a k projednání záměru současně nařídil veřejné ústní jednání na 15. 9. 2009, které se konalo v budově Úřadu MČ Praha 9. O průběhu ústního jednání byl sepsán protokol, který je součástí spisu. Oznámení o zahájení řízení bylo doručeno účastníkům řízení stanoveným dle § 85 odst. 1 a dotčeným orgánům jednotlivě, účastníkům řízení stanoveným dle § 85 odst. 2 veřejnou vyhláškou. Oznámení o zahájení řízení bylo zveřejněno na úřední desce Úřadu MČ Praha 9 a způsobem umožňujícím dálkový přístup v době od 10. 8. 2009 do 26. 8. 2009. Účastníci řízení, dotčené orgány a veřejnost byli upozorněni, že své námitky, závazná stanoviska a připomínky mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. Žadatel v souladu s ustanovením § 87 odst. 2 stavebního zákona zajistil bezodkladné vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí, a to do doby konání veřejného ústního jednání. Součástí této informace bylo i grafické vyjádření záměru, jak bylo doloženo fotografiemi.
strana 7
(celkem 7 )
Odůvodnění rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Do skončení ústního jednání konaného dne 15.9.2009 nebyly uplatněny žádné námitky ze strany účastníků řízení. Soulad stavby s veřejnými zájmy: Stavební úřad v provedeném řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v ust. § 90 stavebního zákona, a to: Soulad s územně plánovací dokumentací Umístění ve výroku uvedené stavby je v souladu s územním plánem sídelního útvaru hl.m. Prahy schváleným usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9. 9. 1999 a vyhláškou č. 32/1999 Sb. hl. m. Prahy, o závazné části územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů. Stavba bytového domu je umisťována do plochy OC - čistě obytné, území sloužící pro bydlení. Stavební úřad posoudil bytovou funkci s ohledem na charakter území – sousedství s bytovými domy - jako možnou resp. vhodnou. Pro funkční plochu není stanovena prostorová regulace. Hmotové uspořádání odpovídá stávajícímu využití území. Cíle a úkoly územního plánování se závěrem, že stavba je v souladu s charakterem území a urbanistickým řešením (hodnotami) navazující zástavby. Žadatel doložil studii oslunění a denního osvětlení, prokazující, že bytovým domem „Litvínovská“ nedojde k zastínění navrhovaného bytového domu „Střížkovská“ pod normové hodnoty. P o ž a d a v k y s t a v e b n í h o z á k o n a a j e h o p r o v á d ě c í c h p ř e d p i s ů, zejména soulad s vyhl.č.26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů, zejména s čl. 4, odst. 1, 2, 10, 11 Po posouzení DUR a ze znalosti místa navrhované stavby stavební úřad dospěl k závěru, že umístění stavby, její půdorysná stopa, výška, členění hmoty a vazba na navazující území odpovídá urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí. Stavba respektuje omezení vyplývající z právních předpisů chránících veřejné zájmy. Dotčené orgány se k umístění stavby kladně vyjádřily a podmínky, na něž svůj souhlas případně vázaly, byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Umístění stavby odpovídá požadavkům na pohodu bydlení a zdravé životní prostředí; návrh stavby je zpracován tak, aby umístěním stavby a jejím následným provozem nebylo nad přípustnou míru obtěžováno okolí a ani vlastní stavba nebyla obtěžována vlivy prostředí, do kterého se umisťuje. s čl.7,odst. 1 Stavba se umisťuje na pozemcích, které polohou, tvarem a velikostí umožňují realizaci a užívání navrhované stavby. s čl. 8, odst.1,2 Stavba je umístěna tak, že odstupy od stávajících staveb splňují stanovené požadavky, zejména požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, bezpečnosti a na zachování pohody bydlení. Bytový dům nemá žádnou stěnu protilehlou ke stěně stávajících bytových domů. s čl.9, odst.2 Návrh vyhovuje požadavku na kapacitně vyhovující připojení stavby na pozemní komunikace. Připojení splňuje též požadavky na dopravní obslužnost novostavby, parkování a přístup požární techniky. s čl.10, odst. 1,3 Doprava v klidu odpovídá velikosti, funkci i poloze stavby v rámci území hl. m. Prahy, její součástí jsou i návštěvnická stání v odpovídajícím počtu. Podmínkou č. 17 byl stanoven požadavek strana 8
(celkem 8 )
na doložení souladu mezi počtem umístěných stání dle podmínky č. 4 a počtem a velikostí bytů a nebytových prostor v projektové dokumentaci pro vydání stavebního povolení. s čl.13 Architektonické ztvárnění a materiálové řešení stavby je v souladu s jejím významem a umístěním; stavba vhodně reaguje svým urbanistickým a architektonickým řešením na charakter prostředí, do kterého se umisťuje. s čl. 50, odst.1, 2 Dům bude vybaven prostory pro zajištění funkcí souvisejících s bydlením (prostory pro uložení kol a kočárků, úložné prostory, místnosti technického zázemí). Navrhovaná stavba je v souladu s vyhláškou č. 369/2001 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace, a to zejména s § 5 odst. 2, neboť z celkového počtu 62 odstavných a parkovacích stání je určeno min. 5% stání pro vozidla osob s omezenou možností pohybu (viz podmínka č.4). Požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Požadavky vlastníků a provozovatelů dopravní a technické infrastruktury města zahrnul stavební úřad rovněž do podmínek tohoto rozhodnutí, a to v rozsahu, ve kterém se tyto požadavky týkají umístění stavby nebo požadavků na zpracování projektové dokumentace. Požadavky týkající se výlučně provádění umísťované stavby, ani požadavky týkající se vzájemných (smluvních) vztahů stavebníka a vlastníka nebo správce technické infrastruktury nebyly do podmínek tohoto rozhodnutí zahrnuty, neboť jsou v tomto stupni řízení bezpředmětné. Rovněž těmito subjekty uplatněné obecné požadavky, které stanoví právní předpisy, nebyly do podmínek výroku zahrnuty. Další podmínky k ochraně stávajících podzemních vedení veřejné komunikační sítě (§ 101 odst. 1 zákona č. 127/2005 Sb.) budou stanoveny ve stavebním řízení předmětné stavby. Požadavky zvláštních právních předpisů Návrh na umístění stavby je rovněž v souladu s požadavky zvláštních předpisů, podle nichž posuzují návrh dotčené orgány. Výše uvedená předložená stanoviska dotčených orgánů byla souhlasná. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a jejich požadavky, které již nevyžadovaly úpravu návrhu, byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Požadavky na zpracování dalšího stupně projektové dokumentace nebo na její projednání, které stanovily tyto orgány, byly převzaty do příslušných podmínek rozhodnutí. Závěr: Odbor výstavby a územního rozvoje Úřadu MČ Praha 9 v řízení zajistil úplnost podkladů pro rozhodnutí a umožnil účastníkům řízení se s nimi seznámit a uplatnit vyjádření (námitky) k nim. K ochraně veřejných zájmů stavební úřad přezkoumal a odůvodnil soulad navržené stavby s územně plánovací dokumentací, obecnými technickými požadavky na výstavbu a obecnými technickými požadavky zabezpečujícími užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace, přezkoumal a stanovil požadavky k ochraně zdraví a životního prostředí a k ochraně dalších veřejných zájmů, jak vyplynuly z projednání a stanovisek dotčených orgánů. Stavební úřad se tedy, v souladu s cíly a úkoly územního plánování, zabýval i vlivem stavby na zátěž území. Konstatoval, že funkční využití území bylo stanoveno (navrženo, projednáno, schváleno) v rámci pořizování územního plánu, a předpokládaná projednaná zátěž – únosné zatížení území – nebylo překročeno. Na základě zjištění, že návrh je v souladu s výše uvedenými veřejnými zájmy, bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno. Upozornění pro navrhovatele: Projektová dokumentace musí v dalším stupni obsahovat řešení odstraňování odpadů, včetně odpadů ze stavební činnosti, v souladu s požadavky zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů. strana 9
(celkem 9 )
K žádosti o stavební povolení stavby nebo její části, pro kterou je k vydání stavebního povolení příslušný speciální stavební úřad, je nutno předložit souhlas odboru výstavby a územního rozvoje Úřadu MČ Praha 9, který ověří dodržení podmínek tohoto územního rozhodnutí v projektové dokumentaci. Řešení předmětné stavby v projektové dokumentaci musí splňovat požadavky stanovené vyhláškou č. 369/2001 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace. Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabylo právní moci. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje. Poučení Proti tomuto rozhodnutí mohou účastníci řízení podat odvolání dle § 81 zák. č. 500/2004 Sb. správní řád do 15 dnů ode dne doručení tohoto rozhodnutí k odboru stavebnímu Magistrátu hl. m. Prahy, podáním u zdejšího odboru výstavby a územního rozvoje. Odvolání je nutno podat s náležitostmi dle § 82 správního řádu.
Ing. Václav Vaněk vedoucí odboru výstavby a územního rozvoje
Správní poplatek podle pol. 18 bod 1. sazebníku zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve výši 1000,- Kč byl zaplacen. Doručuje se účastníkům územního řízení (dle § 85 odst. 2 stavebního zákona) veřejnou vyhláškou vyvěšením na úřední desce po dobu 15 dnů Obdrží na dodejku: - ÚMČ Praha 9 k vyvěšení na úřední desce po dobu 15 dní Doručuje se účastníkům řízení (dle § 85 odst. 1 stavebního zákona) doporučeně na dodejku: - Žadatel: 1. ODIN INVESTMENT a.s., Přemýšlenská 19, Zdiby, zastoupena Ing. Janem Mynaříkem, Fr. Křížka 21, Praha 7 - MHMP – OSM, nám. Franze Kafky 1, Praha 1 - Hl. m. Praha, zast. ÚRM, Vyšehradská 57, Praha 2 Dotčené orgány: strana 10
(celkem 10 )
-
Hygienická stanice hl.m. Prahy, pobočka Praha-sever, Měšická 646, 190 21 Praha 9 Hasičský záchranný sbor hl. m. Prahy, Sokolská 62, 121 24 Praha 2 Úřad m.č. Praha 9, odbor životního prostředí a dopravy – zde MHMP – Odbor ochrany prostředí MHMP – Odbor územního plánu MHMP – Odbor kultury a památkové péče MHMP – Odbor krizového řízení
Dále obdrží: − MČ Praha 9, zast. Ing.arch. Tomšů, zde Co: - spis - úředník
strana 11
(celkem 11 )
