Znalecký posudek č. 4824-367l12 o obvyklé ceně nemovitosti - rekreačníchaty č.e. 394' v obci Stříbmá Skalice, na pozemku parc' č. st. 748 - zasÍavěná plocha a nádvoří, katastrální územíStříbmá Skalice, zapsané u Katastrálního uřadu pro Středočeský kraj' Katastrální pracoviště Praha - východ, okres Praha - východ.
Objednatel posudku:
JUDr' ondřej Hanák, Ph.D. soudní exekutor Exekutorský úřad Praha Malátova 645/18 150 00 Praha 5 IČ B 91 46 24 DIČ CZ1305080244
Účel posudku:
5
Stanoveni obrryklé ceny nemovitosti pro potřeby exekučního řízení' č.j. 147 EX 1094112-93
Dle lyhlášky Ministerstva íinancíČeskérepubliky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 15111997 Sb., o oceňování majetku, ve znění ryhlášky č. 456/2008 Sb.' lyhlášky č' 46012009 Sb.' lyhlášky č.3641201,0 Sb. a ryhlášky č.387l20l1 Sb., podle stavu ke dni 05.1 2.2012 posudek rrypracoval: Ing. Karel Schwarz
Štverákova 2'126110 193 00 Praha 9 Tel.: 605 788 661 E-mail :
[email protected]
Posudek obsahuje 13 stran, byl vypracován ve 2 vyhotoveních.
V Praze dne
14.12.201.2
A
l{ález
l.Zrnlecký úkol
_ rekreačníchaty č.e. 394, v obci Stříbmá Skalice, na pozemku Ttrd ot^1.klé ceny nemovitosti a nádvoří, katastráiní územíStříbmá Skalice, zapsané u i-_ e. ý- 48 - žastavěná plocha kraj, Katastrální pracoviště Praha - východ, okres Praha i-s.lBfro úřadu pro Středáčeský l*N. 7
Z FrohIídka a zaměření nemovitosti Prcblidka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 05.12.2012 za přítomnosti zástupce vlastníka
moritosti.
3. Podklady pro Wpracování posudku - rj1is z kalastru nemovitostí LV č. 2059 ze dne 12'12'2012
\*e katastrální mapy ze dne 12.12-2012 - .--."i soudu ve věci dědického řízení ze dne 01'04'2005 _ M€ni soudního exekutora JUDr. onďeje Hanáka Ph.D. o ustanovení znalce -
ze dne 22.11-2012
iďmmace a údaje zjištěnéna místě - iďqmace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti _
4.
Vlastnické a evidenčníúdaje
lĚnj: Grcs: (lcc: x-rrrn
7
Lisa
Středočeský Praha-východ Stříbmá Skalice ilní rízemí:Stříbmá Skalice (757691)
tLstnictví čislo: 2059
l_lÉiL:
Libuše Forgáčová Jablonecká 356/29, Střížkov, 190 00 Praha 9
5. Práva azávady spojené s předmětem ocenění (keni vlastnickébo prár'a
na majetek Fodle ljpisu z katastnr nemovitostí LV č. 2059 ze dne 12.12.2012 vyplýá, že byla riesmlta oceňované nemovitosti nai1zena exekuce a byl vydán exekučnípříkaz k prodeji moritosti, viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví' posudku uvažováno. To rzi]edem k účeluposudku není považováno za závadu a není v tomto
I_
-36. Dokumentace a skutečnost povedlpouzevnějšíohledáninemovitosti.Projektovádokumentacenebylakedniocenění
7.
Gelkový popis nemovitosti emoceněníjerekreačníchatač.e.394,ktetásenacházívobciStříbmáSkalice,vosadě je -
* p.""-t'
'
parc. č. st. 394 zastavéná plocha 1 nádvoří' Pozemek :"'"]"_'1i]:i::,: jedním nadzanním samostatně siojící,částečně podsklepená, s komunikaci' "t'"i"l" je . r" oupo;"rru nu veřejný iozvod elektro, přístup zajištěn po nezpevněné
ilffi. iffi;"i
& Obsah posudku .l Cb'a
4-
B. Posudek objektů, výměra, hodnocení a ocenění
&ňí
je
nemovitosti f01
č_ -:'!_
ltfi'ď-ť (kts:
l
provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí Českérepubliky
Sb. o oceňování majetku.
pro stanovení koeÍicientu
F:čct obrlatel:
\:
Praha-východ 1 001 - 2 000 obyvatel
rt Chata-$26
jf,airá se o obje-kt samostatně stojící,částečněpodsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Svislé nízká h!:Estrukce dřevěné oboustranně obíjené,zděná podezdívka' stÍopy dřevěné trámové, střecha jsou pokrýé PVC a betonové, **orá a pultová. okna jsou dřevěná zdvojená. Podlahy místností frs c*řiskól-imi deskami. objekt je výápěn lokálně na tuhá paliva. Rozvody vody a kanalizace sr1ii s c pouze suché. Chata byla postavena v roce 1965' prohlidce stavby nebyly zjišÍényžádné viditelné závady' Stavebnělechnický stav stavby lze
5 :dir
jalo průměmý.
(řc*evěný prostor (oP): :
PP
27 ,00><1,',70
:
,]fuesn_ěnj_ prostor _ ce1kern:
f-riai '.Llzdní ceny za m3 dle přilohy Středočeský Lnj: (LtÍ: Stříbmá Skalice
E
rtrlratel:
B'rr_ená Trl
1 165
prům. cena
(IPC):
5
č. 20,
986'
tabulky č. l:
Kč/m3
r removitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1
Popis znaku 1 Situace na dílčím(segmentu) uhu s nernovitostmi ] \_lastnictví nernovitostí ! \1iv pnívníchvztahů na prodejnost (např. prodej podílu' ptonájem)
hrtu
Hodnocení znaku II. Poptávka nižšínež nabídka I. Stavba na I-
Negatir.ní
3
(11
:t+)T;;' i=1
45,90 m3 156,ó0 m3 =_ '2c2sďď
0,890
cizím pozernku
Ti
4n5 ,0,05 0,0i
-5|*lr
nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 Pi Hodnocení znaku Popis znaku 0,00 k rekreaci III. Vhodná : Životní prostředí a atraktivita oblasti 0,00 III. Les nebo vodní plochaje v místě ] Přírodní lokalita (dochazková vzdálenost) 0'00 vlir'u, samoty Bez II. _: Poloha v zástavbě _0'0l pozemku příjezd k hranici II' Problematický l Dopravní dostupnost 4'02 I. Špatná dostupnost 5 Hrómadná doprava -{'02 I. Špatné ó Parkovací moinosti 0,00 - obchod a služby (okolí II. obchod nebo služby nemoútosti) 0,00 I. Ť'^dné ! Sportoviště 0,00 okolí II. Bezproblémové 9 obyvatelstvo v okolí 0,00 i L-'l 7měny v okolí s vlivem na cenu III. bez vlivu n€Ín.
il
\rlily neuvedené
II. Bez dalších v1ivů
0,00
1l
o q50
iri*polohy (Ip:1+tPD: i=l
Xnsrukce
a lrybavení nemovitosti: příloha č. 20, tabulka č' 2
Hodnocení znaku I' Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1'NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy
Popis znaku 0 T1p stavby
II. II.
1 Druh stavby
]
Srislé konstrukce
I'
3 Střešní konstnrkce { \apojení stavby na sítě
'.
5 \'ýavení 6 \'1tapění stavby
II. II.
- Příslušenstvístavby (venkovní
:
1.NP Rekreačníchata Dřevěné oboustranně obíjené,zdivo do tl. 30 cm včetně Krov neumožřtýicízÍizeni podkroví Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie Pouze WC suché nebo i mino stavbu
Lokální výápění
II. Bez příslušenství
úpravy a vedlejší"stavby do celkové ZP 25 m' včetně) Y_rměra pozemků užívanése
IIL Nad 400
9 }kit#um jinde neuvedené I]]. Bez vlivu na cenu III. Stavba se zanedbanou údržbou : |_| Stavebně-technický stav (předpoklad provedení menších stavebních úprav) 't'_megorie let včetně do 50 30 od stavby: C stáří 0,8 šldnota koeficientu (s) pro úprar'u V1 : 1
9
konstrukce a výbavení
(ty: (t
+
)i=l vi; ' v'q,
F
0'00
-0'03 _0'01 _0'06
-0,06
0,00
-0,04 0,03
m2
stavbo u
nn{
V1
0,564
0,00 0,85-
-6x c€nového poÍovnání (I : 11 x l' |u;; Cena upravená (CU = IPC x I):
rřtrí porovnávaci
hodnoty (oP x CU):
- zjištěná cena:
0,890 x 0,950 x 0,564 5 986,- x 0,471
202,50x2855,32
: : -
0,471
2 855'32Kčlm3 578 202'30 578 202'30
Kč
Kč
,'7
G. Rekapitulace
rl Chata rý#ná cena činícelkem: Gral
- dle vyhlášky
po zaokrouhlení podle
-
ZJÉténácena: 578 200,-
-
Mp Čn e ' :szlzot1 Sb' o oceňování majetku
578202'30Kč 578 202'30 Kč 578 200'- Kč
$ 46:
Kč
Ccna sloly: pětsetsedmdesátosmtisícdvěstě
Kč
8-
D.
obvyklá cena
je provedeno obvyklou" ve smyslu definice uvedené v $ 2, odst. 1 a 3, zákona č. ',cenou Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)' ve :,:zdějšíchpředpisů.
_:-;:_:
::-
::
:i
oceňují obvyklou cenou' pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. : "..!ru cenou se pro účelytohoto Zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích ": -:.__o. popřípadě obdobného majetku nebo při poskyování stejné nebo obdobné služby :' '_.Iénr obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažuj í všechny okolnosti, ,._= nají na cenu vliv. avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu. . ::-ch poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi '--: - s: rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přirodních či jiných * poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodirrné nebo jiné osobní vztahy =::t. osobními ::- :rodávajícím a kupujícím.Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku _ ::'' :]uŽbě vyplývajícíz osobního vztahu k nim.
-: -'
a sluŽba se
_'.::: způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na
jeho základě je a) nákladový způsob, který vycházi z nákladů, které by bylo nutno vynaloŽit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho star.u ke dni ocenění. b) výnosový způsob. který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitďlizace tohoto vj'rrosu (úrokovémíry), c) porovnávací způsob. který vycházi zporovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím téžocenění věci odvozením z cenyjiné funkčně souvisejíci věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty' které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která ie.iinak Zřejmá' e) oceňování podle účetníhodnoty, které vychází ze způsobůoceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví. oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném obdobi na trhu. g) oceňování sjednanou cenou. kterou je cena předrnětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.
Porovnávací metoda : .:aci na trhu s nemovitostmi
nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v :-':adě odhadu obvyklé ceny oceňované nemovitosti tuto považujeme za obvyklou. ' :. stanovení obvyklé ceny se vychází z porovnávací hodnoty. jeŽ je stanovena na základě :. :or nání s obdobn1imi nemovitostmi, které byly v nedávné minulosti na trhu zobchodovány nebo .:: právě obchodovány. Porovnání se provádí z hlediska druhu a účelu,technického stavu' ..::ěry'. využitelnosti a umístnění v okolí.
9, řt
stavby:
-. Dceňované ,ani Utlillal chata Ič e. 394. S1říbmá Skalice --.:;lll --: Poloha ltoqÍl -Íň^\ Rekreační chata u_
fr;; tll
:
:
r ,-_r-"r í --_- :-J nozemKu -: nlocha
' :jekt
č. 1:
Stav objektu Počet PP Svislé nosné konstr. Zastavěná plocha
17 rokii
!iektu : --:. \P
I
0
Přípojky Příslušenství
39 m' Ne
Průměrný I Dřeyěn é o b ou st ranně
o b
íi e n é
54,00 m2 Elektro
opt"-"rí
Rekreačni chata Stříbrná Skalice Sanostutné sto jící
Rekreační chata :
SamoStatně stojíCí
-:. t'biektu Svislé nosné konstr.
Dřevěné
ob ou
s
tranně
ob íi
e
né
zemku locha 622 000._
Požador'aná nebo PoŽadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné
Kč
rovnáni nemovitostí !eZnam koeficientů koeficient míSta {oeficient K1 : koeficient časo {.',e ficient K2: Loeficient vYbavenosti {.'eficient K3: koefi cient velikosti výměr l.-'eficient K4: koeÍicient vlaStních r,-reficient K5: koeficient transakce r,reficient K6: C elkovÝ koeficient: Přepočtená standardni cena za 1 m2 užitnéplochy:
l)bjekt
č.2: Rekreační chata
Stříbrná Skalicc
?.''ots: Patrová chata na vlastním
lruh nemovitosti
Rekreačni t'hat,t
5:áii obiektu ?.lčet NP ?.',dkroví
u.
Poloha Stav obiektu
Samostatně
Svis1é nosné konstr.
Dřey
ěn
stoiící
é ob ous tran ně ob íi ené
emku meÍa Žitná locha
.\
\1aÍaZ
Požadovaná nebo ku ní cena: cena Požadovaná nebo
840 000.-
Kč
10;:
] m_ užitné
:--l
rovnání nemovitosti am koeficientů koeficient místa koeficient koeficient vYbavenosti
koeficient velikosti ko-ďrci"ntulust.'íchpozemků koeficient tlansakce ;lkorÍ koeíicient: i r r p očtená standardní cena --r 1 m: užitné
bjekt č.3: Rekreační chata Střibrná Skalice : ' ::.: Cihlová chata na iatém --r nemovitosti Rekreačníchata r
--
obiektu
Počet PP Svis1é nosnó konstr.
.':::tNP
locha Požadovaná nebo kupní Požadovaná nebo kupni cena za 1 m2 užitnéploch
630 000.-
Kč
13 404.-
Kč
rovnání n€movitostí Seznam koeficientů koeficient míSta rtreficient Kl koeÍlcient časo i.*ťrci".t K2 (oeficient K3: koeficient vYbavenosti (oeficient K4: koefi cient velikosti výměr foeťrc i ent vl astních poze mk ů :.,oeficient K5: koeficíent transakce roeficient K6: :
CelkovÝ koe{icient: Přepočtená standardní cena za l rn2 užitné
objekt
č.4: Rekreační chata
l2 064._ Kč
Stříbrná Ska|ice
?.lois: Dřevěná chata na vlastním pozemku' RekreačníchaÍa )ruh nemovitosti \ráří ob]ektu Počet PP ?,-rčet NP SvisIe nosné konstr. ] odkroví Zastavéná plocha \ \ mefa
locha \JaÍaz
Požadovaná nebo ku
Sdt1l
(
)
sl o tn L3'\ l O i í,'
í
Dřevlné obouÝt-unně obíj enJ Elektro, voda, kanalizace 470 000.-
Kč
11-
l :ador'aná netlo kupní cena :J m'užitnéDlochv: .'.Jnam koeficientů nro rovnáni nemovitostí ::.'ient Kl: koeficient místa koeficient časový ':i cient K2: koeficient vybavenosti :i cient K3: koefi cient velikosti vÝrněr :icient K4: , : :icient K5: koefi cient v1astních pozemků koeficient transakce , =icient K6: - :l}iorí koeficient: : :tpočtená standardní cena : "i l m2 užitnénlochv:
_
Kč
9 400'_
1,00
I,00
l,00 1,00
n q5
n qs
0,90 8 460._
Kč
ení obvyklé ceny je provedeno na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto : . _-'.zení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které ', bý postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit -..hou ' '::iotu majetku' Největší důraz je pfitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu _.::Jk1'a poptávky' dále na vnějšíi vnitřní vlivy. např. technický stav, fyzické opotřebení. lokalita, :,::nská vybavenost, demografické podmínky, stabilita územíve vztahu k územnímuplánu, - '' _.iní prostředí atd. _ ''.' še uvedených podkladů vyplývá. Že obvyklá cena za 1 m2 užitnéplochy nemovitosti je ]'::!r\ ena ve výši 8 460'- Kč. :'.r'klou cenu nemovitosti na pronajatém pozemku stanovuji ve výši 330 000'- Kč. Za tuto cenu : ' t'r ]a rekreačníchata č.e. 394. v obci a k.ú. Stříbrná Skalice' běŽně prodejná. .-,i
obr1'ktá cena: 330 000,- Kč .
-'
i:]d SloVy: tňstatřicellisíc Kč.
Praze dne 14.12.2012 Ing. Karel Schwarz Štverákova 2'726l1O 193 00 Praha 9
')
-12-
E. Znalecká doložka , posudek jsem podai jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci ,č a"" ze .& Jso'l o;. špr. 657199, pro základni obor Ekonomika odvětví Ceny a odhady znaleckého daníku' i posudek byl zapsán pod poř. č:.4824-361l12
blečnéa nahradu
nákladů účtujidokladem podle připojené likvidace'
:,
V Praze
dne 14.12.2012
lng. Karel Schwarz
-
'_
:a č. 1: Fotodokumentace
13
-
vÍpls z
KAŤASTRU NEMovÍTosTI proLazující stav evidowaný k daťu ]2' 12.2012 15:51:43 obec : 533718 stříbrná Ska1ice :. czo2o9 Praha-východ
List v1astnictVí 5'l69]. sťříblná skafice r3:' úzetníjsou pozenkY vedeny wé dvou ěíse1ných řadách -:
7
i
a-.:a, l lny apravneny -:ae pravo
Libuše, Jabloneeká 356/29, Praha 9, sťřížkov,
30 přaha :-rst
2059
(sť. = stavební parcéla) kator
416108,/05s
9
i
: '::,
-
3
Na parcefe
Způsab využiti Způsab ochr a ny
.:e , č. budoÝy ::ná skalicé,
řÓd.
st.
rekr
748, LV:10001
94
-- =
pr ýa - Béz zápisu v astnick ho pr
-::an1
a::au
, .a.i pra ::zení exekuce .-:: ' ondřéj Hanák , Exekutorský úřad Praha
5
2'61025 / 2o72-1o7 Forgáěowá ].ibuše, Jablonecká 356/29, Praha 9, střížkov' 190 0o Praha 9, Rč/Íčo:4161o8/o55 Usnesení soudu o nařízení exekuce 15 Eft-2531 /2072 26 osPa ze dÍ)e !9.o'7 -2ol2,; uloženo na prac. Praha z-6102s /2O72-rO7 prodéj i i_iuění příkaz k rre'.witosťj. -::ianý na zákIadě usneséníobvodního soudu pro Prahu 8 ě'j' 15 EE 2537 /201,2-26 :e dne !9 .7 ,2012 z-1L64A / 2012-20A stavba: stříbrná skalice '
č.e.394
: Exekuění příkaz k prodeji nenovitých wěcí Exekutorský úřad Praha 5 é'j' !4'7 Ex1094/2072 -57 ze dne 76.oa 2012.
z-17648
/
2072-2O4
z-L6076
/
2012-204
praha ::a Vyrozurnění soudního exekutora o nabytí práwní rnoci usnesení Exekutořský úřad 5 ó'). 14-7 tx'Lo94/2oL2 _88 Práwní moc ke dni 2L'oa'2oÍ2'
-:1e
zap L sy
Ěplavomocný exekučnípříkaz o zřizenL zástaw. Práva doŤuěen ie 20 .B .2072
stavba: stříbrná skalicé,
z-7r649 / 2OL2-2O4
č.e.394
'_::.a Exekuění příkaz o zíízení exekuťorského zástavního p!áva na nenovitosťi ExekuťorskÝ úřad Praha 5 é.j' rA'1 Ex-L094/2o].2 -58 ze dne 16'08'2012' z-L76A9 / 2012-204 -'Né
c
{ t ltu ý á jIí6 poatLady jsau"
h.!eq
-:iab7ra
la-nl
Lt"d
plo
-':'doce'
zápisL] }'y lJo'' st Íana
/dcés!'áL_' 1
tástru.e.*ia;ti
pld 'ovis|'
vo' j1'
^óo'
04'
řF--
p.oká','-.
'l"ýprs
z xau lRu
NEMovrŤosTÍ Jkres j czo209 ".u' "rrido.,"r,). .- qcEu 12.12.,0I2 lířaba-i'ýchod :. území: l5:5j:43 ?57697 sťřib.ná ska_licé obe c: V kat. úzeoí List vldstnictví: 533718 Stříbrná sl
Vzta
__
Tj,.
;:;,i:ť, ::, J"
T:;;*;.
bon tova njčň
oq
-, !,i tos
te,k íspe.r-
ti l,s,aD v a2ennLm obva(7,1 á-.á_z']í -s uřad l'ro s*"a"a""*y _*.";-. kteren vykona &a ťa.střá.lni ttov j L: --'-:::r'r, t l^avd
'
uřad pro
Frdnt]šké
:ais, razitko:
:
Ť":;"',
i":: Libuše, Jab]on ecká 356/29, Praha 9, sťřižkov, ,n" ,o
"iE:?",47",.
v
k paiěá
ve kkreln :":"" redoces Ly k.al,
T," Ť; :;; ;;;^.,
Í;riii,rr|r2r;ir)rr*
_ B"z zépisu-
spráVu ka tdstru nenov 1 ť^-+ : kofirl,
";";;;:" vlhotoyuro, Ka t a s t r á ] n i,^:1,:"r:'-,,;
kód:204'
:]i:" ;:; /; ; ;*
spráVní popiatek
tos t i-Jš orl
**""
: r
-'.'iř:1-*T;,.-
Správní poplatek ulrrazen (v
h
otovosti/oa-a'rlašiní_učgt)
ve vysr
ann ..
. ...
.1
.
_......
.2
t;1)
..
-
.:...../.. ... ..
"1?"2.914......... .
t +
z? 3
Ve spá/ených nad roVným
L 329
@
--"":
Ý
?
