ZNALECKY POSUDEK
odhad ceny obvyklé rodirrnélro domu čp' 29 - ohrada - Nová Ves l - na pozenrkrr p'č' st' 91 s příslušenstvína pozemky p'č st. 91' p'č' 909/2 a p.č. 1663/12 se součástmi v katastrálním ílzemí Nová ves I' obec Nová ves I' b:ívalý okes Ko1ín, kraj Středočeský - z toho spo]rrv]astnícký podíl It2.
Zadavatel
posudku:
Exekutorský úiad Nymburk Mg.. Tomáš Pospíchď, soudní exekuto]' 28 ' Ťijna I1'7 4/20
288 02 Nynburk usnesením čj-: 070 Ex 7j6511 ] -]5
I)čel
v
posudku:
odhad ceny obv1.klé popsaných nemovitoslí k dalu ocenenl.
Dle zákona č. 151/1997 sb. o oceňoviínímajetku ve znění pozdějších předpisťr podle sh\'Ll ke dni 1 8.4'2014 posudek wpťacovalI lng' JosefHr'ádek Kubátova 777 285 04 l]hlířskéJanovice
Posudek obsáhuje včetně titulního listu 14 stan textu a vyhotoveních-
V I Ihlířskích'lanovicích 3.5.20]4
l stlanu piílohy. objednateli
se předává ve 2
A. Nález l' Znalecký
úko1
Znalecký posudek: odhad ceny obr'yklé rodinného domu čp. 29 - o]Ťada - Nová ves I - na pozemku p.ó' sr. 91 s piíslušenstvíma pozenky p.č st. 91, p.č. 909/2 a p.č- 166]/12 se součástmi v kalaslrá]nín úzenri Nová Ves I, obec Nová ves I, bývalý okes Ko1ín' kJaj Stiedočeský - z toho spolur'lastnický podíl 1/2. Nemovitosti j sou oceňovány tak' jak by1y zadavatelem posudku v jeho usrresenírrr č.j': 070 Ex 7365/11-35 popsány, zástupcem zadavatele i jejích stávajícínspo1u\'1ast1 kem, pancm Va]tou Stanislavem. přítomnýni při prol ídce a zaměiení nemovitostí v teÉnrr lyznačl-ny a označen]/ Za popsaný předmét ocenění a jeho spoluvlastnictví' Příslušenstvi h]avni stavby by]o výslovně přitomrrých spoluvlastníken včcíza toto příslušeDstÝívyznačeno a určeno jínr k rtŽivíl]íspoleónč s l,ěcí hlavní' Jioé netllovitosti, než které jsou v posudku uvedeny, nebyly obj ednate1em .jako přc.lmět ocenění vyznačeny a ani zadány. 2. Infbrmace o nemovitosti
Adresa nenovitosti: lodimý dťun čp. 29 - ohrada - Vová Ves I Ohrada 29 280 02 Nová ves I Region: středočeský okres: Ko1ín Kalastrální území| Nová Ves I 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti:
Prohlidka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18''1'2014 za piítonrnosti spolrrv]astr'ríka pana Valty Stanisla\'a, Legerovo niin1. 29. oiŤada. 28002 Nová ves ' 4. Podklady
1/2,
ptqrE4qpli&i_Qd!4dq
- ilforlrace z listu Ýlastnictví LV 143 pro katastrální ťzemí Nová ves l' obec Nor'á Ves I, býva1ý okres Ko1fu, kaj stře(ločeský a kopie katastrá1ní lnapy předmětných pozenrků - infonr'race a údaje, získané u Katastlálního úřadu Kolín - infornace a údaje' získané u Městského úřadu Kolín - informace a údaje sdělené stávajícín1 spoluvlashíkem, piítomným při zaměření nernor'itostí - skutečnosti a výměry zjištěné na místě 5. Vlastnické a evidenčníúdaje:
ocet'iované vkladuschopné nemovitosti jsou ve spoluvlastrrictví osob' zapsaných v oddílrr .,A" r' doloŽeném listu vlastnictví a všechny oceňovaIé Demovitosti jsou podle prohlášeni přítomného spoluvlastníka ve spoluvlastnictví osob, zapsaných v oddí1u,.A'' v doloŽenén listu v1astnictví'
Příslušenst\'íjednotlivých staveb bylo přítomnýnr spollrvlastníkem za toto příslr]šenství'k jednotliví.m stavbám příslušejícíÚslovně ozr'tačeno aje v odhadu jako pŤíslušenstvíuvedeno.
-3ó' Dokumentace a skutečnost: Zar]ar'ate]em nebyla
k oceliovanýn nenovitosten doložena žádná stavební dokllmelllace.
pod]e
pioh]áše í piítomného spolul'lastnÍka takovou nevlas1ní a taková nebyla dostupná ani při 7aměření ncmovitostí' stáří staveb je ploto \' souladu určeno odlradem s pijhlécinúim k pouŽitýn sta\'ebníIn Irnrotám a dí]ůrrr.způsobu provedení stavebních konstrukcí, porovnáním s okolrríni nal'azujicimi sta\,bani i s piihlédntltín k informacínr spoluvlashíka i dalšín1dosttlpni'n info1l]lacllll' 7' Cclkový popis nemovitosti:
oceňo\'ané úcn]o\'itosti se nacházejí ve stiedtrí části cíprr zastar'ěrrélro úzenrísídla Novii Ves l. jcho čás1i olua.la a sestávají Ze stavby lodinného domu čp.29 - ohrada-No\'áVes I - na pozemku p.č' sl' 91 s příslušenslvína pozenky p'č st' 91, p.č. 909/2 a p'č' 1663/12 se součástmi v katestllllnÍI úZelní \or'á Vcs I. obcc Nová ves I, bývalý okes Kolín. kťaj Stiedočcský se součáslni v jednot ém nlnkČníInceIku' PrísLuŠenst!ír'odilného domu tak tvoří kopaná studna na dvolku u domu, l'cdlcjši stavby domu zděrré' přízemrrí. kryté jednoduchýrn dřevěrrým odlev, uŽivané poclle přÍtorrrného spolrrv]astníka iako domácí a za]ťadÍ]ískladjako příslušenství domu' studna a běžnér'enkovrrí úprar'y rr domrr (okapové chodníky. přípoiky. pio|y a pod''). součást pozen]ků tvoří běžnétrvalé porosty (stlonry a kořc)' S. Seznanl nemor'itoslí:
HlBvní sta\,by a1) Rodirrný dům b] \ eJlejŠi snvb) bl) Vedleišísta\'ba - kolny c) Studny cr) Studna d) Venliovní íl]rravy d1) Venkovníúpravy e) Pozcmky er) Pozemky a)
9' Popis obiektů a Dozcnlků:
a)
Hlavni stavby
Rodimý dům Stal'ba don'tu se nachází poblíŽ stiední části sid]a oltada, jde o důnt stalší spíšcvcnko\'ského a1)
chaťakteru. po lekonstrukci, zděný, samostatný' začleněn v zástavbě podobných dotnťr. Dům.je bez podsk1epení' je s jcdním podzemním podlaŽím a volnýn půdnírrr plostolem pod sedlo\'ým ]
podhleden patrně dievénétránové' kJov dicvěný. sed1ový stnný' krytina tašky, klempířské konstr'ukce Z pozinkovaného plec1ru, rnějšíomítky nové s patmě ak!'látovýln nálěl'em \1]itřní omitky vápenné' vnitřní obk]ady z bělninovýcb a keramických obk1adaček, okDa ]]1astová s izo1ačnínrdvojsklcn, dveře.jsou dřevěné, rozvod vody studené i tep1é s ohřcvern v bojleru. záclrod
-45p]achovaci, kanalizace od všech zařizovacích předmětů do veřejné sítě, elektroinsta1ace světelná
i
motorová, v}1ápění ílstřední na tuhá paliva' v kuchyti el. spolák. Na stavbč je pror'edcna rekonstrukce a přistavba vstupní verandy' Doklady o výskyu radouu nebyly doJozen1 ' b) Ved1ejši stavby
bi) Ved1ejšístavba - kolny \'edle.jšístavby uživanéz části jako domácí sklad a zaltadní sklad se nacl'iází sanostatně stoiÍcí na ser'erní luarrici dvorka u donu. stavby jsou zděné' přízemní' bez dalšíchpodiaŽí, kryté kr'overn s mímy'm sk]onem c) Studn!
cr) Studna
\a pozemku
d1
konstrukci aíi rozměry ani stiiří nebylo moŽro vzhlederrr k jejínu proto byly tyto údaje upiesněny objed|atelem. Lze |ředpokládat
u domu. Její přesnou
pIo\edeni Zjistit al1i b'ěaiou údrŽbLl'
zaměiit'
\lenliovni úpravy
dl) Vei](ovní úpravy ]ako příslušenstvíuvedených hlavních staveb byly spoluvlastníkem vyznačeny na uvedených pozemcích v jednon fi.rntčnímcelku běŽué venkovní úpravy' to jest hlavrrě připojky' zpevněné plochy, ploty a pod.. er
Pozen\r
Pozemky Předrrrětrré pozemky I Pozenek p'č' st' 91 Zastavěný č'p. 29 333 m2' pozemek p'č. 909/2 zahÍada 6II rn2'pozemek p.č. 1663/12 ostatoí ploc]ra 126 m2, oceněnéjako ce]ek i se součástní (tn'alými polosty) jsou přístupné z přilehlé zpevněné místníkomunikace. Jsou lovinaté. Místo nlá reřejné rozr'ody elektřiny, kanalizaci. Místo nemá cenovolL mapu' e1)
-510. Obsah odhadu:
D staÍovení l^ýměI oceňovaných nemovitostí II) ocenění nemovitostí
jako celku metodou porcvnávací
m) Závěrečné zhodnoceíí' odhad ceÍy obvyklé, odůvodnění
B. Odhad I.
v,íměrY nemovitostí:
al) RodinnÝ dům
l
Z-alřídění pro potřeby ocenění:
Rodinný d]:m S\ islá oosna konslrukce: zdená nepodsklepená nemá podkroví se šikmou nebo stnnou střechou Počet nadzemních sjedním nadzemním podlažím
Podsklepení: Podkroví: Střecha: podlží: KóďCZ-CC| Z'astavěné plochy
111
podlaž:
Nadzemnípodlaží:15'38*4'42+Q'3345,09)+Q'65*4"I0/2)+
+(2,12x3,78)+(3,7S*2,58) . I
obestavěný prostor: Spodni,
vrchni
srarbaa.rrecla:
1,03)+(2,33'F5,09j'3,15)+ ((2,05*4,702t (2,12*j,78)l(1,78*2,58))*3,80 15,3 8* 4,42+(3,95+
= :
obestavěnýplostor celkem:
46'7,0'7 m3 461 ,01 m1
b) Vedleišístavbv
br)Yed19jšl1q!ba.tq Zatřídění pro poťeby ocenění:
Vedlejší stavba: Podsklepeni: Podkroví:
103,83 m']
Svislá nosná konstrukce: zděná nepodsklepená nemá
podkoví
KŤov:
neumožňujícízřízení podkoví
Kód CZ - CC:
12',74
-6Zastaveoé plochy podlaží:
\adzeÍnnípodlaží: 5'70*2,'70+(6'80*5,20)+(5,60*2,60)
:
65.31 m'z
c) Studny
cri5@ \a pozemku
konstrukci ani lozm&y ani stáří nebylo možno vzh1edem k j ej ímu pro'i edeni zjistit ani zaměřit' proto byly tyto údaje upřesněny objednatelem' Lze předpokládat bě]aou údržbu. Podle ploh]ášení objednatele tvoří příslušenstvírodinného domu' u domu. Její přesnou
zá.řídění pro potřeby ocenění:
srudny: Hloubka studny: KfiCZ-CC: l1p
Kopaná cca 6,00 m 2222
d) Venkovní úprav_y 4r)
Yplkolullrprqlv
Jako přís]ušenstvíuvedených hlavních staveb byly spoluvlastníkem vyznačeny na uvedených pozemcích v jednom ftrnkčním celku běžrévenkovní úplavy, to jest hlavně přípojky, zpevněné plochy, ploty a pod..
e) Pozemky er) Pozemky
Předmětné pozenky : Pozemek p'č' st' 91 _ Zastavěný é.p. 29 - 333 rn2, pozenrek p.č. 909/2 zďÍad'a- 6II fiz,pozemek p.č' 1663/12 ostatní plocha 126m2, oceněnéjako celek ise součástni (trvalými porosty) j sou přístupné z přilehlé zpevněné mistní komunikace. Jsou rovinaté. Místo má \'eřejné rozvody elektřiny, kaíalizaci. Místo nemá cenovou mapu.
-1-
:::.- ;:n1
obr1'k1é nemovitostíjako celku metodou poror'návací
:
'._-__..r]ouvesn]ys1uustano\'enís2odst'1zák'č'151/1997Sb'serozumícena.kterábylr1'le : :..'-.. ::i prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo pii poskytolání stejné nebo :.-.]:..lŽb]robvyklémobclrodnimstykuvtuzemskukedniocenění.PiitonrseZvažlLji\'Šechn'\' .: _:.::. it:ré nraj í na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají \'liv} minoiiidných okoiností -. ]:].ilic]l pol]]ěťl prodávajíciho nebo kupujícího ani vIir' zvláštní obliby. |1.o siano\'eni ob\''vk1ó
::. :.],]., itosti neexistuje jednotliá závazná nretodika a s ohledcm na ''1mezení obv}'Llé cen]_ \' ,-':.:s]odst. 1zák'č. 5 1/1997 Sb'' vycl'rází z toho. Že zák]adem plo její stanovení b,v rlě1o být _ ,::.-': : rás]edné poror'nání cen sr'ovnatelných - tedy pokud možno co nejpodobnějšich :.: :]::::. ieiichŽ pr'ode.j byl v nedár'rré době realizor'án. obvyklá cena pro ťlče1)'ulčenícen)'b]' 1
.:.::1\cháZelpiedevšírrzprodeiníchcenslovnatelnýcb(podobrlých)nemolilcrslí,PiimoŽnól}l : :__:.] konklétních rozdí1ůtl1ezi oceňovanou neilovitostí a nc1]lovitostmi por'or'n1lr'anýrni. .', :-: .::]]ec neilá k dispozici podklady o p1'odeji slovnate]úých nenovitostí, q'chal7i z ::: _.: '';h cen. které piiměienýn Způsoben (ktelé je v odhadu zditvodrlčno) upr'aví na
:'.]: ,: :jené Dlodejní cerr)'. Způsob výpočtu při nesro\'natelných neno\'itostech ul'ádi napi' Prof. . - :::i Bradáč, DrSc'' který uvádí vzolec' podle kterého.je možno obvykloLl cenll Zjistit'jsou-Ij v :'_:: : :.ti pouze částečně slovnatc1né nenovitosti. :: : :..J ] cen}' obr'yklé nenovitostí j ako celku dle zákona č. 15 ] /1997
Sb' o oceňovárrí rnajelku r,c -:_: u:\ona č. 121/2000 sb'' č.23'JDaM sb.. č' 2571200'1 Sb'' č' 29612007 sb- a č' ] 38i2011 Sb' ::: '::rací metodou je tedy vyuŽito metody porovnání na základě jednotko\'é cetiy z. l]oužití :. :::r rnetod} standalúť jednotkové tržnícen.v (SJTC)., ledy metodyI
:-:\L SoUDNítIo INŽENÝRSTVÍ.
\rvsokého učenítechnického v Brně. aulor Plof. InÉ'
] _:l:l1 cen1 obvyklé polovnávací metodouje vycháZeno z doslupDých cen ťca]iZovaných pr'odejů : :__'.:'ate1ních nemovitostí piípadně, upravených případ!ě na ccnovoll ťlroveň kdatu oceně1)í' . .:l.3dech' kdy oceňovateli nebyly k datu occnění dostupné dostatečnéúdaje o skutečně .. :zor anýclr cenách obdobných nenovitostí v danénr čase a nístč'.jc k zjjštěníceny cenovýn .:..\]ánim použito náhradní metody. vycházející Zcen požadovaných na tr'lru obdobrrýcl] _:.]..\itostí, připadně uplavených piíslušnýmkoelicientem. Tato meloda tak i přilllčřenýln ::.lbenl upravuje na předpokládané prodej ccny i ceny požadovarré rra tt1tLt s rtcnlor itostlrli'
] ::Žité názr'osloví: _ Ccna koŇrétního oceňovanéllo objektrr : 'C: slandardní jednotková trŽli cena _ O: .]cdnotko\'á cena konkťétníhooceliovaného objektll _ ]ndex occňo\'aného objeklu .:s: Jednotková cena srovr'rávacího objeklrt .: Inrlex sror'návacího objcktu ' asi: Jcdnotková cena srovnávací1ro i tého srovnávaoíl]o objektrr .: Inclex sr'ovrrár'ací1'to i télro stor'návaciho objektu !_TCi: Standaldní j ednotková >. TCi: JCSi / ki ' P: obestavěr'rý prostor
Z?
oena i tého srovnávacího objektu
Zasravěná piocha (Indexu oceňovaného objektu) a Is (Indexu srovIrávacích objektťr).je poLržito něko1ika
\ 1ipoč ] 10
,i:]iérií(vclikost obce' umístěnínemovitosli. je.jí konstrukce, sta\' ald.)' ktelýlll ie přiřazena ::por ídajici váhaaz nichje vypočten vzájemným násobením podLe použitých tabulek piíslušným ::!ulko\ým pťocesorem Io (Indexu ocetlovaného objektu) a Is (lndexu srovnávacich objektů). Srol'návací objekt č' i Cena sťovnávacího objel(tu| realizovaná nebo nabízená a
ilikladl
upravená ci
-8-
vi
V!'m&a srornávacího objektr]: JeMová cena srowávacÍro objekfu lÍd<' vyjadřující oďišnost objektrr oproti standaÍdu PrepcÉajedootkové ceny objektu rra standa.rd: r'al', oatišíost objektu oploti standardu 'a;aaiujici Pt4očajednotkové ceny objektu ze standardu: v!'ÚěÍa oceňovaného objektu:
c@
JCSi=Cj,^,/i
Isi SJTCi=JCSi/ Isi Io
JCO:SJTC x
Io
CO= JCO x Vo
oeeňovaného obj ektu:
lÁaoda stanovení ceny oceňova.ného objektu z pluměr'u s vyloučením extltmů saisicre porornani šJTC - lyloučerri extrémů,stanovení pdrměrrt SJTC
ocÚčni oceňovaného objektu|
použito Ab_ bď;ňč""y'e'xtremni výtyvy při uvedenér'n způsobu stanovení ceny' ie
Bi{eúljíciboqýpočtu a úprav: cola ocťňovaného objektu podle Úše uvedených
Co marimální
ťjpočui Ea'.(imální: Ga oceňovaíéhoobiektu podle výše uvedených t".ípočniminimální: Ceo oceňovarrého objektu furmí aritrneticbim pruměrem :
Co minirnální Co
cۃ
oc€ňovaného objektu stanovená prťrměrem s r-'lot!čenímextémů
cp: co
Cp:
průměmá' (0,15*(Co maximríníCo mininrální))
Jefuotlivé hodnoty
\is
pruměr'ná
a
výsledky za použitípříslušnéhotabuikového procesoru jsoll u\'edeny dáIe.
oceňovaných nemovitosí jako celku Úše.
Rodinný dům čp' 29 - ohrada - Nová ves a 91' p.č. 909/2 ap.č.1663l12
I
_
na
pozenku p.č. st. 91 s příslušenstvíma pozemky p'č
JedÚotkové množstvíoceňované nemovitosti
I
ohestavěný prostor Zasavěná p1ocha podlažícelkem
,07 m" 103,83 m2
OP
46'7
ZP
Hďnocení objektu dle hitédi Kritérium l- Velil
Spávní fr-rnkce
Poptávka po koupi nemovitostí 4_ Přírodní okolí 5_ obchod a služby 6' Školství 3_
Z&avotnictví Kultura, spoft 9. Hotely ap. 7.
8.
Rozmezí koeficientu
Min 0,85 0,9"1
0,90 0,94 0,94 0,94 0,94 0,94 0,98
Max
1,25 1,03
1,10 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06
r,02
Flodnota koeÍj cier'ttu
0,880
0,980 1,000 1,000 0,950 0,9s0 0,950 0,950 0,980
9>'-_.'--:_. r,:::ěsmano5ti
-a a-._.ŤaJl ::: .-:eJem k centru obce .':., :oiminkl
- .: i - -_.: :a3 ka slě1o\ým .: ]' l-:j:"ca lerénu :_ ::...J=í.izlsral'ba
stranám
.:a] inoŽnosti \,okolí .::. :-1o \ sousedstl'í :]
: _-._a
_:
] .-r a]án _ ' _".:..-. sia sjtě l . .;:..sr jednotlívych podlaŽí - .:.-_.:e najemrrého -: --
_
.t.::::dOnU
-].Žnosti ohložení :].. :šnst\'i nenovitosti ''I i-Jri dalšíhorozšíření
' :ir:
j::. .: ]
t
1.06 1,06
0,94 0,94 0,92 0,94 0.94 0.94
1,06
siaťbv
i,06 ,06 1,05 1,06
1
0,9'1
1,06 1,06 1,06
0,60
1,05
0,9.1
1,06
0,90 0,90 0.93 0'ó0 0,90 0,98 0.20 0,8s 0,85 0,90
-: ]-;: :
0,94 0,94 0,91
0,970 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000
i.000 1.000
,10
0.9ó0 0.970 1.000 1,100 r,000 I,000 1.000 0,980 0,660 1,000
1,15
1,1'10
1.10
1,000 0.504
1,05
1.10 1.05
1.00 1,10 1.02 1.00 I
olo\ nate]ných nemovitoslí
. -]- a': ] Název: RodifirÝ dům - velký osek : .Ý: Politických vezňů 79' Velký osek
čp' 79 s příslušenstvína pozcnk!'
nadzelr]ni podlažia voliý nejsou lleb)'iové plos1o'}' přÍnro přiléhá galᎠSousedniho část domu Na čáý zadni oceňoýaného 'JŽi!án k tl\ra]ému rodinnému byd]eni' _lde o dům původnj staré souvislé zásiavby sidla' ktcrý byla poýupnýmijen vnitň]Íni sla\'ebnilni úpnvami Svislé korrsh'ukce původnj stavby stavbyjsou zaloŽeny na základových pasech patmějen vr'zdívaných
:j::]: Dúlrr je stavba spjše vel]](olského charakteru' podélné|o půdorysu. Dům máj€dno _ 1:: :.oíor pod strmým sedlovým klovem. V jsou ce]kem dva samostahě byty' V domě
] -'j -'-:j
-::.Inizo!án' - :-r\ého kanene
bez izolace píoii zenni vlhkosti' svislé konsiltlkce původnístavlry \'yzdivané pafuě ze zdiva .:-]:rr:ho čj slnjšenélo s odpovídajicísk]adebně technickou tloušťkou. kov půÝodnidřevčný sedlový, kl}ti.a nová b3to.ové dÍáŽkové klempířské konstrLlkce nové ťlp]né z pozinkoraného plechu. vnějši o.rítl(} no!é
=':. ::: rlrcem
en1ové vnitřni omítky nové vápenné h]adké' okna nová plasLová s izolačním dvojsklern. dveře nolé dře!čilé lakované, podlahy nové z částj dlaŽba keramická, z části laninátové. e]ekťoinstalacs no vá svělelná i motolo\ i. : .!ioi\od nenÍ osazen. voda je lozvedena nová studená i t€p]á S ohřcvenr v kotli ústřednjho vytápěni' z vnitřniho ....\.nj Ýana' umyvadlo. sprchový kout. Wc splachovaci' vytápčni ústředni |a LTo' v kuchynisPoráky elektlickč. ::..j} celodřevěné trásiupnice do dřevčných schodnic)' Stáří tůvodní stavbyje urče|o odhad€m na l l0 rokú' s1áii '.:.3Ir(ch stavebnjcir úprav a jednotlivých obnovených rckons1ruovaných konshukci a \'fbavenj staÝb} jc určeno ] ]':lnatelenl na t0-l5 roků. UdŮba stavbyje celkově běž]á' .
.
::
i:
]:uh nenovitosti: Rodinné donly >3n objektu: 65 roků i .et nrdz' podlazí t . \ \méra pozemltl: 7]5 nr'
Poloha: samostatně stojicí
Stav objektu: dobqi PoČet podze nni.ll podlaží:0
Zcstavc1Ú nlocnJ: /+ nl mimo objekt s1 is|é konsh'ukce: zděné Piipojkyi cl., voda Paislušenství: venkovní úDra Požadovaná nebo kDDni cena Pranren ziištění cen}: sn1louva o převodu nemovitosti
;zrt:
-
t0(lcna
Koef' írpravY cenv: 1'00
úpravě: 2 900
Jednotkové ceny 2 7'{ l,02 Kč/m' l6 66ó ó7 Kč/m':
Výměry objektu
-: :: a- : :-aa: 1 058,00 l1lr : -: : : - r: :..llzzi celkem: 174,00 ml . -:::j rro oorovnárrí cen nemovitostí :.;:.:)\atel 0.90 2' správni funkce 0'95 5. obchod a slrůby 0,95 8. Kuitum a sport
000' Kč
Přepočtenéjedn' cen_y 8 59]'51Kč/nl' 52 246.60 Kč/nlr
nemovitostí Škols1vi 9. Ijotely apod. Poloha k ccntÍtl prostředÍ ]2' 0.91 0'98 l L. Životn] l.00 14' orientace ke Světovýln íranám l'00 ló' Přev]ádajíci zástavba l,00 ]7' Pa*ovaci možnostj 1,00 20' ]nŽcnýlské sitě l,o0 19. Územniplán ]'00 2]' Rcgulace náj elnné ho 0.95 22' Dosfupnost podlaŽi l.0o
0,98 0,95 0,95
25. Dalši mohostio|roŽeni
'8 le.lnc*lodno. 0'98 3 l . Názol' odhadce 0.Ó8
]'00
3-
PoPtávka
6'
]'00
0'9: 0.9E 0.93
]'00 L'0l]
l'00
l,l0
26' Příslušenství nemo\'itosti l.00
0'UU 'Ó | Ullb. ''1\b. ],00 Součjn dí]číchkoeficientú Is
''d'
0':l!
Název: RodinnÝ dťrm čD. 97 - Tři Dvo --:..1 ]. D\lrry 97. lři Dvory :::1:nemovitostiseýávajízeýavbyÍodinnéhodomučp.97_TřiDvory.apozenkup.č's("1]]]seklelýmjc , ' . :_ :.]:]i spojena zahrada p'č'205/]. NacházejÍ se v jihozápadnjm cipu Zasravěného úzenri sk]la Tři Dvory. v
.:-::=::\bčpodobnýchÍodinnýchdomů'při zpevněné (vyasfaltova|é) Inistní konu|ikaci.V nristě.je pomčrně : : : ] :.:.\! \ lbave nost (koupaljště. sportoviŠtě, Iestaurac€, obclrod}) ' Jsou zde !šcchnt potřebnč inŽe n,"'Iské si(č,
:
]
j .l31ulizace, e1' rozvody). noYě Zpev|ěné konrunikace'Dům nrá siandardnj dispozični olricmové řešeni j : ' : ' :.:: ! '?! b\ . S cíává z původn iho. lodéiného lraklu. ke kterélnu b),la pozděj pi'istavěna vs1upn í \'era nda směrcm '' jo mě j e j eden byt' K domu přís Iušírozleh]á hospodářská stavba (bý!alá stodola) a mcllš i \'ed lej š sravb'v ] : : : ' ::.:::::klai])_' sludna a standaldni venkovrri úprary (ploty. Vrata' zpevněné plochy a podobnč)'
.
]
-'.
.
_...:!itos!i|
Rodinné donry
:_' : :it: 30 rokťr ' ' '/ _odl.Ž' I ' - ]_, : z_ ku: ljjo llr
ccna|
1
lJ00
000.
Po]ohai sanlostaliě stojící
Pocel pod7ellll'. ' roJl1il: o
/l.Ie\éna ploc''.,
: -::-.!aná nebo kuDní cena ..:-.| zjištěnícenyI smlouva
a _:J\.ná
stav objektu: dobÚ
o převodu nemovitosti
Kč
Kocf' tlpra\} cell):
2 nr
l.0(l
VýnrěIy objektLt
59i,00 mr
...i3\ ěnj' plostor: _-!::\ ěná p1ocha podlažícelkemI -
142.00 n]l
Vnání cen nemovilostí ] \ :likolt obcc - obyvate] 0'g5 2. splávni funkce 1'00 5. obchod a sluŽby - ZJla\otnictýi 0,96 8. Kullura a spon slnrktura zamčýIranos1i 0.98 l1. Životní prosiředi
] :
i l. l-
]_ j']
D.pravnípodnÍnk} Konfigunce leÍénu
0.98 1.00
l:1.
Podkroví: ne
cclla |lo
]edno1kové ccnY
záslavba l.00 t9. Úzon]ní plán ]'00 22' Doslupnost podlaží
Přepočienéjedn' cel]y
035'4] Kč/mj 12 67ó,06l(č/nl] 0,97
0'96 0,98
l'02 1'00
t,00 obr'!ate1S1vo V oko1í 1'00 I ]p stavby l.00 ohroŽcní ]'00 25' DalŠinložnosii \ isk\t radonu 0'50 Technická \1oŽnost da1šího rozšířc|íl,00 28' l,00 PozeÍrky k objeklu celkenr ],05 3l' Názor
hodnota odhadce
800 000, Kč
3
orientace ke světovým stlanám
16. Převládaj íc í
!nrí\c l
7
82l
2:]
32 ó70.25
]' Poptávka nenovitostí
Kč'hr
Kč/ ] 100
6' Školsivj 9. Hotely apod. 12. Poloha k contnr
(].9Ó
l7' Palkovaci nloŽnostj 20' lnŽenýrské sítě 2j' Regu1ace nájennlého 26' PříslušeDstvj nemovioýi 29. Údržba stavby
I,00
součin dílčícbkoefi c jeIti]' ls
0.93
t,00
1.10 1,00 1.00
0,388
tl
jauqlt]Ú:B84] \--..,R.-ii*
j!\9]
íLt\árU lhadišťko I' -i=.:.. Zasuv€neLru uzeLÍ.'\rdelnllro T- ' ij' * *"'""j' " *"'ml casti ňli'[L domů de zast]\ bc podo_blryc]'L Ňd ]nných oiř" Vo""t''' obce i ' ivoj , - ' -: -: .:::: "*i'"'' ': ':l]a ; , ,,."".'" I'i",i l; ,
,
: :
:]
'
'' '|-'o.Ic.bc
,r.ijil|i:jl:li;";:1.1,,;::'l.Tilii',rt,
Íoo'l'íero uUl]l Pl?!| '' i:]",^i''.: v \/ '^mP relq Uol e nP.olneo\ ^^'^'^ ' dnoho b\ru
i
\' plo|o)'
Po1oha: řadový krajový
stav obiektu: doblý
l) Pocct podZemnrch podlaži:
7ast3!ená plochir' l07 m
PoJ\"
\l
rno
venkovníú I ]98 000.-
Kč
P'.p";': :L:''lK, ":ili:{:'r::','l ú"l"Ň--T{1,".. P.,;-':i'"':Ť;j:"iř!lt' ]i -.,..ii.lii",j;.'^.'."'-"', :'.Jnolkové c
' ' .";,' ' "'
.
.'";
]'''')
''oó
. o,.',"a".'u't'l
,.", lli:),l"ill,,"lii, _
'''"'"''*''''
l':: :':-:. '''"."d .1,*;
6'nn
lli
i'i8 l,]'9;Jii"'ll'iijÍ]:i]"'":';. ],:*:;:^J::"" 9'li .',,íj:::"* ' .:_.'.::".;i;r''m ll'-^ll_llil,oL",,iX il".,i..""i.,,.'" r ' ..
:",,
'' ji''r,"
']".,
.', .._..^'
-'"" t otiet't,r.etkcm
pJod,, i;" '''' ',0^'2'DolLnno.l "'. '.",''''-',"'".'",, l.:: t::::*::t""::1,:1."." ;,:8 ]99 :! ]'".!ll:\Íffl"*" ]'05 ]l Náz0íod ,1ť''
lrr
-
l'il
S""d,4Z!9jš-9E
0
l0Í
,:'.il;'i',':,:l;l'" 1", í";;;il;;*;.'cientťL'i'q 0'388
-12-
: _.
:::.
:: l !::.::lí reai]lni
:j
-''Ka
kance]áře
Koei
úpřavy ceny|
0'90
Výnlěry objektu 560,00 l0s 00
_ :. : ]._] .,]lo\ náni cen nemovitosti l.05 2' Správnífunkce ': ' .:::l
1.00 1,02
nl ni
5' obchod a slLlŽby 8.
Kuhura
a
spon
0,9lJ 1l. Živohipros!ředl
0'99
Převládajíci zástavba Uzemni p]án
0.97 22. Dostupnos1 pod]aŽi ' ]: j:.n rozšlieni
.
:::.knr celkem
1.00 25' DaIšj moŽnostj
ll.
N.izor odhtdce
1
363 500. i(č
Přepočterlé jedn' cel\'
]
r:)]ó.7ll Kč/m-
3] 122'8l l{čln]
l'03 l.00
3' l'optálka ncrnovitosti 6' Školství 1.02 9. HoLcly apod. 0.98 12. Polohi k centru
l.00 l,00 l,00
ohrcŽcni ],00 0']3
0.99 28' Technická hodnota 1,00
Jednotkovó ccny 2 434.82 Kč/n" ]2 985.7] Kč'1m']
l.1' olielrtace ke svěLovýn] sL.anám
l'00 ló' l'00 l9'
j .
cena po ťrPravě:
].00
I,00 1.02
l.0l 0.98
]7' PaÍkovací moáosli 20' Ilžcnýrskésilě 23' Regulace nájem|ého ]6' PříslLlšenslvínenrovjtoÍi ]9' Údržba stavb}' SoLIčin dilčich koeficjettů
ls
0,9! I l{t
r00
t 0t) 0.]1]
\ázeY: Rodinn i dů]Ť 282 Scr]dražice - Kolí| :::Žice 292. Kolill
: ,,_ :'. ': ..:.:::.rodinnýdůn]vuliciKo]inská.Ko]ín-SendBŽice č'p' 292.a pozelllku p'č' s1p 29j (]4].r2J
:]' .:
: ]
_
]:
se
:'.r] L3] (]03 nr2). stavba domu se nacházj v řadové uličDízáýalbč sídla.jde o dť n sanrostalrý, :::;:!bě podobDých domů v uličníZástavbě obce' Důnr je zdčni' částečně podsk]epcný RD 3 l s ] ::j].u l]0 n]2. s garáŽí a vlastnÍn pozemkem o rozloze j50 n' v Kolhě SendraŽjcjch, Uljce KojÍlská' : :_.: : menŠízahíadou' kteráje v současrroýi částečnčzastavěna dřevnjk) a menšÍni sla\'ba|rj s ]ehkou
: -'::.Ž)zesnadnoodstranitauŽivatceloup]ochupozenrkujakozahmdu'DůnrjeudÍžován'Vodajedo :: .. ':l..a. ohřev vodyzajišťUje elek!ický bojlel. odpad s\edcn do kana1izace' V donlěje jnsla]ován pl)nový . : ..': b} l_'- vytápěny kamny nebo e]ektrický'ni přinrotopy' okna jsotl dřet'ěná' střecha z |jlených laŠ€k
] '
'
:
1 l]
:-i
odné ke Zb udován í velice prostorné Důdni vestavby' K donr I náleŽi sarᎠs parkovacÍn
':. :ileníceny: sděleni realitt]í kanceláře ' Koef' úÍ : ':'.:..ia] 1 550 000.- Kč : .j
s
tá. nn '
IehÓ tllĎní cena
cer\: 0-90
jJdnolkové
.. -,.:::! prostol: . :.:-i. nlochi nod]ažícelkeln:
VýIěry
objek1u
589.00 m' 110,00 nrr
Cena
vě: ]
]9j
000'- Kč
JednoLkové ccny Přepočtené jedll' ccl))_ ó 265'6ó Kč/mr 2 368.42 ]] 519']8 Kč/m] I2 68l.82
Kčimr Kč/ln]
: '...i kritéÍiíDro DorovDání cen ncmovitostí ': i'.:] obce ob)'valc] l'05 2. správnífunkce l'03 j. l)op1ávka.cmovitosti l,00 ó' Školstvi l'00 5' obclrod a sluŽby ,'.-'j:lLoko]í - ::.romicl!i 1,02 9.Holelyapod. 1.02 8. Kulhrra a spot ::.'ii ra Zaměstnanosti 098 ]]'Životníproýředi 0'98 12'Polohakcentru , -:.::\.ípodr1línky0,99 ]'1. orientaceke svě1ovýrn síanám ]:'::::l!Llrace1erénu l.00 tó' ]'řevládající7ástavba ]'00 17' l',trkovacínloŽnoýi l'00 20' InŽ.nýĎké sítě : _l!]rlelslvo v okolí ]'00 ]9'Územniplán 0'97 22' Doýupnost podlažÍ t'00 2j. Rcgulace nájenrnél]o : ::5l3vb] ] ' '.k1!ladonu - '':.ŽnoÍ dalšíhorozšiřenj : a.z.nrky k objekiu celkem
t'00 25' DalŠirnožnosd ohloŽeni 0.99 28' Technická hodnota 0'9] 3l' Názor odhadce
]'00
26'
],00
l'0] 1,00
0.9j 0.98 0.99 0.99
l.]0
Přislušenslvínenroyilosli l.00
l.00 0,39 29' UdrŽba sta\'b)' 0,99 součjn dilČíchkoet]cien!ů Is 0.]]8
l3
.:=t':i._.l'.h
cetr !'oro\natelných objektů
Přepočtené j ednotkové ceny
=j:
OP
I 1,62,91 49
--
-
823,23
32 6',70,25
8
415,70
30 754,05
'7
016,',78
3',7
6
26s,66
33 s49;78
't 53',7 ,00 I 4l5.70 0,504 3 158,00 3199,00 4 242.00
_rllurn
aai:nar
:::\tmunl
ZP
461.0',7 117 500',7 r'7'7
4399
198131
1
sJP porovnate1ných objektů
634,27
7
6 265,66
-
-
422,81
30 754,05
36 80ó'00 49 634,27 0,s04 15 500,00 18 550,00 25 0i 6,00 103,83 I609365 t926447 259141r
__-_;_':.ei_ruzjištěnápolovnávacímetodou: 475 007'' 850 223,_ 2 597 41l,1
:-'=::aá: jlllí: ', ]i._'-::
l
Kč Kč Kč
__.: co..].ě.,á - [0'15 * (Co.^lnarr'l - Co.i',imirni)] = = 850223 - [0'15 '1'(2597411 - 1475007)]:1 681 862,'10
-':"-n\ allé nemovitosti jako celek, hoďlota por'ovnávaci Porovnávací cena celkem po zaokrouhlent:
:
Kč l 681 8j2'40 Kč 1
700 000,'Kč
ocenit spoluvlastnický podíl ideální 1/2 popsaných nenrovitostí cetou obvyk1ou' Je]ikož jakrl a::i.'i spo1Llv1astnňkých podílů1/2 je zrračně obtížnějina t'ůu rea1izovatelný neŽ nerlovitosti ::_:< ajilikoz na tlhuie ve1mi málo takovýchto prodcjů realizovaných' ztěžítak 1Ze vysledovat ccny : :cejní nebo nabízenéči požadované na třhu ta]íovýchto nemovitostí. je pťoto iiebi'r zvolil .'.siitučnímetodu s úvahou' že opťoti standaťdní ceně obvyklé nemovitostí jako ce]ku se mťržena :':r taliovjto podíl realizovat v objenu cca. 80 % oploti ve výše uvedené ceně polo\'návaci' který.je .:.nj minorimí vůčicelku, je značně obtížněji na trhu realizovatelný r1eŽ nenovitosti jako ce]ek' _:J1' 1700000,00Kč/2 x0,80= 680000,00 Kč j - !_. 3m e
-14í ffiocení _ odhad ceny obrryklé nemovitostí
jako celku,
odůVodnění:
i _ &fo csúr ohYklé Íemovitostí jako celku bylo použito metody USTAVU ngŽr''rixswi vysokého učenítechnického v Brně, autola Piof. Ing' A1bert BIadáč,
É-t p.ÍorTáaí la ziHadě jednolkové ceny za použitípdncipu metody standardní Éúi .Eq_ v souládu s tímto způsobem a při znalosti místního trhu s nelnovitostmi, s t
u\'edených nemovitostí ajejich starrr i výŠeuvedeným cenám nenovitostí v '-íďní s reďizovanými prodeji i nabídkou na trhu porovnatelných -ÉĚ.ía Éd\polo1Lnliním _ri . F|s'm skutďnostem lze odhadnout j ako cenu obvyklou oceňovaných nemovitosti g..# can nížeuvedenou za předpokladu, že oceňované nenovitosti je moá1o obchodovat :*amodoim stylrq jak popisuje $ 2 zíkona č. 151/1997 sb. o oceňovaní majetku ve znění
!ffé F ,Íbredněno' Že plodejnost
b
jĚ
1/6 nemovitosti
je obtížnějšírrež nemovitostí jako celku
a
godejejsou velmi ďídka. Je proto z části vyuŽity o metody substituční. Uvedcná obvyklá
dÚá
v daném místě a čase'
odhadnuté cena obvyklá Spoluvlastnického podílll 1/2 oceňovaných nemovitostí: 680 000'_ Kč
Y Lafiiských Janovicich, 3.5.2014 lng. JosefHrádek K1\h^toýa'77'7
285 04 Lllrlířské Janovice
D_
Znalecká doložka
Z-ralecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný lozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne ;1'i'1986 čj. 19/84 pro obor ekonomika' odvé'vi cen} a odhady, spec' neLnovitostí znaleclého L]eníku. zn leckJ' posudek b)L/ap5án pod por.Č.n
/^ ,, '/J1(t/J, t, //
- 15 -
Hloh)
Iolodokumentace:
