Budapest Főváľos VIII. kerület Józsefváro si onkor rn ány zat Képv i se l ő-test Ytrośgazđálkodásiés PénzügyiBizottsága Előteľjeszt ő: Jőzsefvárosi Gazdálkodási KözponI
JĘ
Zrt.
:.'
ü
l
c!ének
1.
.:-ł. .ĺ..sz. napirend
ELOTERJBSZTÉS
AYátosgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság 2015. december 14-i ülésére
Tárgy: A Budapest VIII. keľiilet, Máľĺa u. e
szám alattĺ lakás
önkoľmányzati tulajdonú ľészénekelidegenítése
Előteľjesztő: Jőzsefváĺosi Gazdálkodási Központ Zrt., Kovács ottó vagyongazdálkodási
igazgatő Készítette:Nováczki Eleonóra divíziővęzető A napirendet nýlvános ülésen kell tárgyalni. A d
Tisztelt Y árosgazdá|kođási
I. Tényállás és a dtintés tartalmának A Budapest VIII. kerület' Máľia u. hr sz.
-u,
-
-
I3
onkormán yzat)
3 9l3
s.
énzügyi Bizottság
!
ľészletesismeľtetése
6 m, alapterĹiletű lakás tulaj donosai
Budapest Fővaĺos
és P
s é ge
a|attiłIl :
VIII. kerĹilet Józsefuárosi onkormányzat
00 -
(későbbiekben:
ad,
--},1/300-ađ,
90/300-ad
arźnyban. A m,agĺĺntuladjonosok oröklés jogcíménjutottak a lakás tulajdonjogźthoz, az sosem áI|t aMagyar Allam vagy az onkormányzat tulajdonában.
Az onkormźnyzat fulajdonában
á||ő tész a fellelhető iratok a|apján már |984. óta üres. Az tulajdoni hányadfuladjonostarsak részéretörténő elidegenítésérőla Főváľos VIII. kerĹilet Taĺlács Végľehajtó Bizottsága 1984. decembeľ 4-i üléséndontött. Az elidegenítés feltétele a társashźzi a|apítő okirat módosítása volt. Az alapító okiľat módosítása elkészült, az ingatlarl-nýlvántartásba bejegyzésre kerĹilt, de a lakrész eliđegenítésére nem ismert okokból nem kęrült sor.
önkormányzati
A jelenlegi tulajdonosok benýjtottak vételi szĺĺndéknýIatkozatllkat,az
oná||ő bejiárattal nem
renđe|kező, 18 m" alapteriiletű, önkoľmĺínyzatitu|ajđonú tulajdoni hányadra'
A
lakrész további önálló béľbeadás útján történő hasznosításźra, a lakások és helyiségek bérletére,valamint az elidegenítéstikľevonatkoző egyes szabályokról sző|ő 1993. évi LXXVil. törvény 5. $ (2) bekezdésę a|apjaĺnincs mód.
Az épületben található lakásokat
és nem lakás céljára szolgáiő helýségeket az
onkormźnyzat
elidegenítés érdekébenkijelölte.
A lakás elhelyezkedése HVT
területet érint, mivel a Palota-negyedben helyezkedik el. A Rév8 Zrt. tĘékoztatása szerint az e|idegeĺítésneknincs akađáIya.
Az ĺjnkormányzati|ahész mindössze egy szobából áll, szociális helýséggel nem renđelkez1k, egy kozös előtéren keresztül közelíthető meg.
A
szoba ajtaja és ablaka fa szerkezetű, kozepes
A padozat beton, parketta borítású, közepes á||apotú. A ĺ,alak vakoltak, festettek, lakľészben csak villanyköznrű van bevezetve. A szoba ab|aka aZ utca felé ľléz,
állapotúak.
A
benapozottsźĺgaát|agos, vízvéteIiIehetőség, így nlelegvíz sillcsen bevezetve a Iakľészbe.
Alakrészjelenleg használaton kívül van. onálló ingatlan abból neln a|akítható ki.
A
üres, önkormányzati tulajdonú lakrészľe az' értékbecsléstmegrendeltuk, azt az avant.Inrnro
Kft. (Bártfai Lászlő) 2016, októbeľ I6-án készítďte el, anrelyben az üľes tulajdoni hányad forgalmr ertéke 3.050.000,- Ft (|72,549,- Ftlm.) összegben kenilt msghatározásra' Ezen összeg megegyez1k a vételánal, mel5mek megfizetéséreaz adásvételi szerződés a|źtításáva| egyidejtĺleg egyösszegben Vagy banki hitel felhaszná|ásáva1 keľülhet sor.
Javasoljuk, hogy aBizottságjáruljon hozzá a Budapest VIII. kerület,Mária u.alatti, üres lak vonatkozás ában az eladási aján|at kiküldéséhęz--. es a forgalmi értékkel megegyező cisszegtí, 3.050.000,- Ft-os vételáron.
(}szám
A Ptk.
5:81.
$ (1) bekezdése szerint a
tulajdonostárs tulajdoni hányadfua
tulajdonostársat harmadik szęméllyel szemben elővásáľlási jog illeti meg.
a
tobbi
Fenti eliđegenítésre kijelölt lakás ingatlan tekintetében az onkormányzat tulajdonában álló lakások elidegenítésérőlszóló 3312013. (VII. 15.) önkormányzati rendelet 6. $, 7. $ és 8. $ában meghatározott elidegenítéstkizźrő feltétel nem áll fenn. II. A beteľjesztés indoka
A lakás elidegenítésévelkapcsolatos döntés
# meghozata|ára a Tisztelt Bizottság jogosult.
III. A dłintéscéIja, pénzĺigyihatása
Az eladással kapcsolatos
döntés meghozata|apénzigý fędezetet nem igényel.
Az
ingat|an értékesítéséve| onkormanyzat költségvetési bevételhez jut. 'az A Lakrész mé.s részérea hatá|yos jogszabályok alapján nem hasznosítható. Amennýben az onkormányzat nem jaru| hozztĺ a |algész elidegenítéséhez,t,gy a lakás kapcsán továbbra is
veszteséget k
IY. Jogszabályĺ köľny ezet
Az
onkormányzat tulajdonában á||o lakások elidegenítésénekfeltételeit az onkormányzat 33120|3. (VII. 15.) rendelete (továbbiakban: Rendelet) szabá|yozza. A đöntésijogköröket a fenti renđelet2. $ (2) bekezđésehatfuozza meg, amely szerint 100 millió forintot meg nem haladó beköltözhető foľgalmi éľtékűlakás elidegenítése esetén a Yétrosgazdálkodási és Pénzigyi Bizottság dont az elidegenítésről, továbbá a 15. $ (1) bekezđésalapjan az e|aďási ajźn|at a fulajdonosi jogokat gyakorló bizottságdöntése a|apjźtn adható ki a vevő ľészéľe.
A Rendelet 4. $ (3) bekezdése alapján: ,,A HVT területen lévő épiilet, illetve a benne lévő lakások elidegenítésérętcjľténő kijelöléshez a Rév8 Zrt nyĹ|atkozata sziikséges arľól, hogy az eliđegenítésnem énnti az onkormányzat és a Rév8 ZÍt HvT teľĺiletévelkapcsolĺos szerzo déses ktjtelezettségét.''
Fentiek a|apján kérem aTiszte|t Bizottságot, hogy a dontésétmegllozĺi szíveskedjen.
HATÁRoZ^T| JAVASLAT
A
az ingatlanný|vtntartásbana|Ehe|yĺajziszámonnyilvántartott,természetbenaBudapest Yttosgazdálkodási és PénzĺjgyiBizottság úgy dönt, hogy hozzájáru|
vIII.kerület,Máľiau.Ęzäma|atti,136m2a1apterületűIakásbólaz
Onkormányzat tulajdonában áIIő 39/300 tulajdoni hányad (18 m, alapteľiiletű üres lakrész) a 33l20l3. (uI.15.) önkormányzati rendelet alapján tĺjľténőelidegenítéséhezflEs tulajdonostáľsak részére3.050.000'- Ft vételáľon. A vételár megfizetéséľeegyösszegben, vagy banki hitel felhaszná|ástlval van lehetősége a vevőknek.
Felelős: Józsefuárosi GazdźůkodásiKözpoft Zrt, vagyongazdálkodási igazgatőja Határidő: f0I6.miírcius 3 1. A dĺjntésvégrehajtástttvégző szervezeti egység: Józsefuárosi Gazďá|kođási KözpontZrt' A lakosság széles kĺjrétérintő dĺĺntésekesetén javaslata akozzétételmódjára nem
indokolt
honlapon
hirdetőtáblán
f
Budapest, 2015. december 7. Tisztelettel:
Kovács ottó
v agy
oÍgazđálkodás i i gaz gatő
KÉszÍľprrB:Jozspr.vÁnosl GĺzoĺrrcooÁsl KozpoNTZRT.
LBÍnre:
Novaczru ElBolĺoR,ł' DlvÍzlovuzero
h1-,z,
PÉtĺzÜcylFEDEZETET lcÉNypl-/ tĺplrĺlcÉNYBI-, IGAZoLÁs: ą.----< Jocl KoNITRoI-I-: cU El-I-pľoRlzre:
ĺl
' ttt--r '--2'
C
,{ĺlĺ,:gV€,^i4 /
ď..t,U,šű,*i alncyzo B
ETERJESZTÉsRp łl-reI-ľĺłs :
Dłľao,ł-RrľĺÁN EplNe
ncyzo
ľARrós rÁvollÉľÉnBx
l!.Lt -./ -ŕw, F' kt, , r}aJ2-4/
U,
oŘ. MÉszÁnErurn.
dtlt,cyzo
,ą.VÁnosc
PÉľzÜcylBlzorľsÁc prľorp
lilLl
Éľĺ<.:}t,!
Kfi.
Avantlmmo MÔmökĺés |gazságÜgyi Szakéftri T: 0&30/908-ĺ995 1031 Budapest, Városfalköz e-ma|l: avantlmmo@t-on|ine.hu
5.
M Yue-ąTT67[ffi, ĺózeef'd'o'
ĺ
6'.d]|kg;;;j]řIil;;iäł
JUytolsao;
t*
taD i_.
,LL*,
ľ
20ĺ$0|(I.22ą I
NGATLAN FoRGALMI szexvÉl.r mÉľĺy a tllrianesŕ \/íli Ítáária ,'T
-'|ro4äld.ltlcrĄGrĚt,v,r'L,"'Tol...,,--.,,.,,.l]yaua[ol
Budapest, 2015. olctóber 16.
Avant.|mmo Mémökj és lgazságügyl Szakértól Kft
2
.
ÉnĺÉxelÉ$ BEoNYĺnĺÁruy
A kĺvuljegyzett
i# ntott
-rd}.s
forga|mi értékéta fordu|ónapon,
sÉącło-
Övezeti besorolás: Patota negyed Á lakás alapterü|ete m2
136,00 Komfortos
Kornfoľtfokozat
Szobák száma db SzámÍtott faj|agos foľga|mÍ értékFt/mz A |akás foĺga|mĺértéke,keľekĺtve Ft'
Az a|betétre jutó földtenilet nagysága Az albetétre juti foldténilet éńékeFt
41t2
172 549 3 050 000
79,76
rn2
I 030 000
,ť.
u'*
o.ł
@## I U*L BártfaiLász|ó
okl. {i' mémök |ngatĺanŕorgalmi ĺgazság{igyi
Budapest V|l|. Máĺia u.
sakért6
af
Avant. lmmo Mémöki és lgazsági.igyi Szakértói Kfi
1.
.
Előzmények
A
Józsefuárosi Gazdálkodási Klzpont
zft. megbízási keretszerzödése a|apján
az
Avant.|mmo Mémöki és tgazságtigyi Szakértői Kft^ elkészítette a kívtiljegyzett ingattan forga|mi éľtékbecsĺését. 2. A|ape|vek, feltételek
A megbízik á|tal rende|kezésre bocsátott adatok vaĺódiságát és te|jességét nem vitattuk. Az átadott adatok ľógzítesénttlljogi természetű vizsgá|at nem tÖrtént. - A vizsgá|at során az ingatlant szemrevételezésseĺminósĺtethik, más je|legű' invazív, statĺkaĺ diagnosztikai vizsgálat nem tortént. . Potenciá|ĺsan veszé|yes koľli|mények, anyagok előfordu|ását nem rlgzítettĺik,ezekért, ĺlletve a feľfedezésükľtciz szĹikséges szakéľteÍemértnem vise|rjnk fe|elősséget. . A forga|mi éľtékrneghatározásánál az ĺngat|an tulajdoni hányadát, |akoü állapotban értéket-
-
trik.
- A azakvélemény kizáľo|ag az 1. pontban leíń celĺa készÜ|t, bárme|y egyéb célra torténő
fe|használása nem engedélyezett. A szakvé|eményben szereplő éľtékmindig egy adot időpontra.a fordulónapra. vonatkozik, meft az éľtéknag1ysága folyamatosan változik. A bďelďetök és tuIajdonosok az adott vagyontárgyat, a gazdasági, po|itikai, jogi kómyezetvá|tońsát és az ezekket összefÚggö koeRázatat rninden időpontfian, łjjablr információk birtokaban máskónt Ítá|ik meg' - Minden adat és tény, ami a szakvélemenyben szerepel, ĺegjobb tudomásunk szerint he|ytát' |ó és pontos. Fe|kutatásuk során az elvárható gondossággal jáľtunk e|, de nem vá|taiunk fe|elósséget olyan adat, véleményvagy becs|és pontosságáért ąmit mások adtak át ré. sztinkre. . A szakvélemény kizárólag a megbízl rÉszérekeszulĹ illetékte|enek semmi|yen tormában nem haszná|hatják fe|. Nem hozhatók nyilvánosságra sem a dokumentum régzeĺ,sem egęr sze a készítö e|őzetes íľásbelijóváhagyása né|kül. A szalĺvé|eménya Ptk. 86.s (1.4) bekázdése alapján tÖrvénnyeĺvédett szel|emi a|kotás. -
3' Tanúsífuány
A szakvéleménykészítője tanúsítja, hogy az áltała tett megál|apítások igazat és he|ytĺállóak, a megbízott f,igget|en, és diiazása nem ftigg a megál|apĺtott értéktŐl. A véĺeménybenfogta|t elemzéseket, véleményalkotásokat a kor|átczl fełtéte|ekhatárotják be. 4. Az ingat|an |eírása
Kö,myezet Beépítettség Utca burkoleta Járda Parkolás Kózösségi koz|ekedési meqá|ló
Záľtsoros, Csepreghv u' sarkán
Aszfalt Aszfaľt Utcán
Klmvezeti terhelés
5 percen beliil elérhető 5 peľcen belt]| eléľhető Jeĺenfős
F{ĺldterilIet Telek tenilete Felszĺne
Sík, éptj|ettel bekerÍtett
A|apelĺátásĺ szolqá|ó bevásár|ási |ehetóséo
1.Ę2m,
Budäpest Vll|. Máĺia u.
Đ,..
Avant.lmmo MémÖki és gazság ügyl Szakéĺtöi Kfr I
Az épü|et je||emzői Szintszám Epĺtésiév A1apozás Függőleges teherhodó szerkezet Fodémek
P+F+3em.
Tető kialakĺtása. héiaĺása Műszaki á||apota, szemrevéte|ezésse| Hom|okzatĺ repedések, sü||yedés Pĺnce ál|apota, beiárat maoassáoa Ęadlás á||apota Elektuomos eneroia VÍze||átáls Gázvezeték Csatoma $zemétszá|lÍtás
A |akás je||emzői Közls tu|äidtnihänvad AlapterÜ|ete
BeImagassága Szobák száma Táio|ás
4
.
XX. sz. eleje Sáva|apozás Tégla Tégla dongabo|tozatos pince, poroszsÜvég közbęnső, csapos f;agerendás záró Magastető, cgerép héja|ás Gygnge 40 ľo Hajszälrepedls' ľe|ü|eti repedés Vizes, beiárat 1'90 m Gyenge Közüzemi hállzatra csat|akoztatva Kozüzemi há]lzatra cĺat|akoztatva Közĺizemi hálózatra csat|akoztatva Köziizemi hállzatľa csat|akoztatva KozĹizemi szo|gáľtatás
55/1.0Ö0 136,0 m'
4,03 m
4Tzdb
Epti|eten be|Üli ęlhe|vezkedése
Komfortfokozat Tuĺajdonos
Máľia u*ra és a Csepreghy u-ra Rossz, lll. emelet, lifr nincs
Komfortq-s'5ąe n!!ę e !qpĺ!Źn Dr- Rupnik Paul33/300
E|ektromos eneľqia Vízel|átás Fűtes Melegvíz Gázvezeték Csatoma Szemétszál|Ítás A|apĺaizi eltérés Felü|etképzések tíousa Fe|iiletképzések á|lapota
Dľ' Rupnik Paul38/300 Józsefuáĺosi Önkoľmányzat 391300 p1. Becsey Ka,ta|in Eva í90/300 Bp. V|||. ker. onkormányzat Köztizemĺ hálozatna csat|akoztatva. méóóra van Közüzemi hállzatĺa csatlakoztatva, vízőra v an H éľacseréplĺaÍyhagazaga E|ekbomos boj|er í db' gázboj|er2 db Közüzemi hálózatna csatlakoztatva, méľőóra van K
BuđapestV|l|. Mária u.
|e
Avant. lmmo Mérnöki és lgazságügyi Szakértói Kft
5
.
A |akás he|yiségstruktúnája és felti|etképzések HelvlSéq Előszoba WC Kamra Etkezo (fé|szoba)
Padló Parketta Járo|ap Mettlachi Parketta
Festett Csempe Festett Festett
Konyha
Járó|ap
Csempe
+
festett
Zuhanvozi Szoba lSzoba ll. Szoba lll. Szoba lV.
Járó|ap Parketta Paľketta Parketta Parketta
Csempe Festett Festett Fęstett Festett
+
festett
Fürdőszoba'WC
Járilap
Csempe
+
Fal +
Megjegyzések
festett
Gázkonvektor Gázhjzhé|y, mostgató, oázboí|er tlektromos boiler Gázkonvektor Héľacseréoká|vha aázéoő Héra cserépkályha gázégő
festett
FiirdŐkád, kézmosl, gáz. boiler. WG
É*éĺ<móaosítótényezők Ertéknöve|ő tényezők Ertékcsĺikkentő ténvezők
Két utcára táĺolt saľok |akás osztatlan közÖs fulaidon l-akott tu|ajdoni hányad Mennvezet beázás. ľeoadések
s. É*ékrépzés
5.í. Au ingatlan értéke|ésénekmódszere Az Állóeszkoz ÉrtérelőtEurópai Csoportja rrEGoVA) aján|ása alapján az ingat|an jel|egére valo tekinteüel a piaci összehasonlÍtó adatokon aĺapuli értékmegá||apĺtas módszeľét alkal. maztuk. Figyelembe votttik a25I1997. (Vľ|. 1.)' a módosíti 3.?nooa ľ|1|.29.) sz. PM, az 54l199T. (Vl|l'1.) FM sz. ľendelet, az European Valuation $tandaľds (EVs) 2003. és 2006. évi éľtékelesĺszabvány, a Budapest, Józsefváľosi Önkormányzat 16na05. (lV. 20.) és a modosítl 55/2006 (Xl |. 1 5.) rendelet e|öĺľásait' Az Íngaüanok értéke|éseosszetett feładaĹ Eaért heýszíni szemlét taľtoüunk' fényképeket készítettünt szóbe|i táĺékoztatást kapfunk, környezettanu|mányt végezhink, és az Önkormányzatnáľ informá|ódtunk. A foľga|rnĺ éľtékmegállapĺtásához felhasználtuk a NAV |ĺletékhivata|ĺ, a nyomtatott és az ele[dronikus szaksajtóban fe|le|hető, valamĺnt a más szakcégek álta| rendęĺkezésĺjnkrebocsátott árakat, ésazAvanĹ|mmo Kft. adatbázisának informáđóit. Az Angol Kirá|yi Vagyonértékelők szÖvetsége (RĺCS) szerĺnt az oMV (open Market Vaĺue) azaza nyílt piaci értékaz, azär' amely osszegért egy vagyontárgyban va|ó árdekeltség méltányosan, magánjogi szeeődés keľďében készpénzérta legnagyobb va|ószínűségge| elad. ható. A pontos áľ csak versenyeáetéssel állapÍtható meg. Fe|tételeĺ:
- Azetadő hajlandó az e|adásra. . Az adásvételi táľgyalások |ebonyolÍtásához flgyelembe véve a vagyontáľgy je||egét, és a piaci helyzetet, ésszerĺĺhosszúságúid6taľtam á|| ľende|kezésre. - A tárgyalás időszakában a. értéknem vá|bzik. . A vagyontárgy szabadon kerül piacra, meghirdetése megfele|ő nyĺtvánossággaltörténik. - Általánostó| e|térő speciá|is vevői külon ajántatot nem veszünk figyelembe.
Budapest M||. Mária
u.
Crsz
Ava
nt,
I
mmo MémÖki és lgazságügyi Szakóľtli Kft
6
.
5.2. Éŕtékszámítások, takáe érłéke|és Éĺékeĺendó
1
'':
..
.';46' 11. '15::
:
l
VllI. Máĺia
''''
''''u"
3
t
4
.V|||.:Bäi':
.
..ro6gu..
: r': r':
Gazdaságĺ t6nyezőR
3 4 5
Án
28 900 000
33 750 000
25 000 000
29 700 000
24 100 000
NAVlllo$k
tłAvlĺ|otók
t'|Av |lĺ6ŕ.ł
NAv l|lcłék
NÁv ĺ|3łák
Íí9.o0
134,00
106,00
1Ż2,oo
242&s7
25í 866
ä58ĺĺg
243 443
p31ą
]h. öĺ6kłakás
Th. ríÚkhkás
Th' ółÜklrkác
nl. öńk|a|ałs
Tt.o{Üklrkłg
TÍ!ftz!kđó
Trnnzükdó
TÍrnrakdó
TilnżAkEló
0,80
0,Bo
0,80
o,B0
0,80
o6ztEltsn k&:Ü6
Ühldm
Tulajdon
Tulaldon
Tulajdon
Tulajdon
TuĺdJdon
oB0
0,s0
0,s0
080
0,s0
zg to.
2015.
2015.
2015.
2015.
2015,
1,00
1,00
ĺrt)
lnfoľmáció forrás ĺ36'00 ?B9ĄíÍ}
(m/) ĺ ngatlan a|apter{i|ete (Ftftn.} Faitagos ár
tt
7
I
Iákďoł*om.
lngatlan jellege
s
łel(áś
Az ár ie|lege Konekciós ténvezó
'to
Trgn'akc}Ô
Tulajdonjogivisaony
11
12
Korrekciós tényezó
13
Etadáďajá
1Ą
Korrekciós ténvezö Korĺigáľt ár (Ft) KonigáIt egys égár (Ftlm.}
{t
ĺ6 17
'v|ll'Máłiä ü.,
cím ,
2
2
I
ntat
id
öpoľĺtja
172391
1'ffi
ĺ'00
20 808 000
24 300 000
1748.57
í8í343
í8 mo 000 2í 384000 ,l69
8ĺ1
175275
í08'00
't,00 17
352 000
ĺ60 6eí'ŕ
HaýszÍni tényezÓk
18
Ehoýezkedés a keľt'letěn belüĺ
ua,
ua.
Uä'
ua.
ua,
19
Konekcĺls tényezi
1.O0
1,00
1,00
1,00
1,00
29
Az épil|et kora' műsua|đá|lapota
ua.
ua.
ua.
ua.
rosszabb
n
Korrekcĺós ténvező
1,00
í
(ÜÍđr'uđĘrł 4',) Épilleł4nbśiđ|fuł(És
iobb
Jobb
f4
Korľigá|t egys égär(FUríŕ)
?5
Etadhat6ságÍÍélnyezőt Komfortfokozat, kÖmlúvet piaclcépesség
ua.
ua.
ua.
ua.
ua.
KorrekcÍós tényezö
ĺ'0o
í,00
1,00
I,00
1.00
21
B
B
z7
B B
Konekciós tényezö
172549
1,00
1,00
1,05
ĺosoaabb
Jobb
roęszabb
0,sa
0,98
1,01
o,98
171360
1Tt 716
17í 509
1717?3
ĺ'oí 170 307
ľhgnálhatóság' qlápr# |€pcsolatok
ua.
ua.
ua,
ua.
ua.
Koľrekciós tényezö
1,00
í'00
ĺ
ĺ'o0
ua.
ua.
ua.
ua.
í'00
ĺ'0o
1.00
1,00
17ĺ 509
171ir73
170347
30
M0szakiá|lapot
í'oo ua
31
Korrekciós tényezó
1,00
32
23 466 690
34
Faj|agos forgatml érték(Ft/m.} Számított forgalmi éľtékFt 39/300 tu|aidonrész számfrďt értélĺeFt
35
éĺtékeFÍ 39Í300 rész kereKĺteÚt fioľsalľĺđ
3 050 000
33
'00
1T25Ę
17{ 3ď)
.|Tĺ716
'00
3 050 870
A fe|építményértéketaĺta|mazza a fulajdoni hányad alapján számított nagyságÚ fďdterulet értékétis. Az FHB jelentése szerint az ingatlanpiacon a bankok eĺszámoltatása' a devĺzahite|ek forirrtosítáM es az élénkri|ő kereslet miatt a használt |akások piacán reáléľtéknövekedés va|ószínĺÍsÍľhető.
tényezőjét az |||etéktörvényben meghatározott |egfiatalabb tulajdonos éĺetkorának megĺfeĺelő szozóva|, az egyévi éfték(1/20) négyszeľeséveĺvetttik számĺtásba.
A 10. sor koľrekciós
Budapest Vl||. Máľia u.
Avant. |mmo Mérnöki és lgazságĺ'igyi Szakértői Kfr.
7
5.3. Fö|dtenłlet érÍéke|és KÖzös
fu
55 1 000
|ajdoni hányad szám|á|i
Közös tulajdoni hányad nevező Teljes fó|dterulet mz
1 432
Az a|betétre ĺutó foldterü|et m' Beépítetlen terület fajĺągos értékFVmz Teni|et éľték(számított) Ft
78,7ts
102 000 B 033 520
Teru|et értékkerekítve Ft
Az épíi|etműszakĺ á|lapota
$zerkezeti e|emek (a|apot föfa|ak)
Szomrev&g|ezÉs
Gygnge' selgďeĺés hlbás 30 %
2-5 óvgn bolü|
szemtB1,áelšŹás
Gyenge 30
3
Kö'zös KözÔs
szomr6yótdoÉé6
Gysnga 30 %
4
Köziĺs teľÜ|et' lépcsóház
szo'ĺE€váo|tŮ6
Gvęnqe 40 %
5
Közös tęľü|et' ftiggófo|yosók Utcai homlokat Udvaĺĺhom|okzat. be|ső udvar
&'gĺntwé[dtaÉa
Grygnge, korÍodáĺt 30 %
Szemrevéte|ezég
Gyenge, repedések30 %
sf6mÍovótoh2ó6
Gyenge vakolathiányos 30 %
Fedélszék
SzemroMátelaaás
Gyenge' korhaďt 30 %
Tetőfedés
sz€mÍ€r,é|deué6
Gyenge' hu|lámos' beázk 30
%
2.5 óVen b6|ul 2-5 éven bo|ü| }5 éven be|til 2-5 éven belÜ| 2.5 éVen be|üĺ 2.5 óven belĺil 2-5 éven bol0t 2-5 éven be|ü|
Kémények
szsmrovéŕo|ezás
Gyenge 30
Oromfalak Csapadé|ĺvízelvezetö eľeszek Gázbekötö vezeték Sze nnwiłlezeték (kózÔs)
szgĺĺreÉetezés
Gyenge 30 %
*omrg!ÉÍoleéB
Gyenge, konodált' lyuĺ
96
2-5 éven be|ĺil 2-5 éven bolĺi|
saomÍgw|'ehzóô
Megfelel6 50 %
Saałrĺevú{elezáo
G}tngéä} %
1
2
6 7
I I 10 11
12 13 14
terület, pince teľület, padlás
96
2-5 évon be|ii|
9ó
5 éven tú|
2.5 éven belül
A |akás műszaki áĺlapota n*nĺ1llp1oo Nyí|ászáľók Be|sö fe|üÍetképzésęk, falak
KorszerÚtĺen, gerébtokos, javfrandĄ cseré|endl Fa|nedvesség, beázás, repedések
4Ao/o
5O
s/o
Gázhálózat
Korszerütĺen, jaĺĺtandó Korszeľ0tlen, javĺtandÓ Javĺtandó, fe|újÍtandó Ellenőĺzés szükséqes. csavatos kětésęlĺ
4A 3A 50
E|ektromos háIózat
ÉrinÍéwédelrnifeĺüĺvĺzsgálď sz0kséges
4QYo
Hidegbuľkolatok Melegburkolatok Víz és csatomahá|ózat
Budapest Vlt|. Máĺia u.
4AVa ola olo o/o
.'
Avant.lmmo MémÖki és lgazságÜgyi Szakértöi Kfl
Műszakĺ ĺeírás,diagnosztika
A|akóháza XX. század
elején épu|t" zártsoros' keľetes, sarok beépĺtéssel,tégla sáva|apo. zássa|, szigeteletlen, Ą;etett agyagtégla fe|menő fa|azatta|, tég|a dongabo|tozatú pince, po. roszsuveg kozbenső, és fagerendás zárr födémszerkezette|. Az éptilet |ábazatán talajned. vessfu nyomai |átszanak, az esőcsatoma |yukas. A függőfo|yosók acé| tartlk kÖzötti kő. i||. ÍĘ|a boltozatúak. A fÚggőfo|yosók szé|gerendái korrodáĺtak, az ereszdeszkázat korhadt, az ereszcsatoma koľľodá|[ folyik, rossz álĺapotli. Az utcai és a belső homlokzat vakolt, szĺne. zett vako|athiányos, piszkos. Az éptilet tetőszerkezete fagerendás, á|]ószékes. A tető szétcstiszgtt, hu|lámos, beázik A |épcső két karú, Ía|eľatbabefogott szerkezet. A laklházban lÍft nĺncs. A bádogos szerkęzetek horganyłott acéIlemezből készültek. Az épület nyĺ|ászarii ľégi,gerébtokos, fakeretes, egyszeres üvegezésűek. Az éptilet beállt, a teheľvise|ő szerkezeteken sti|ýedésre, a|aptlrésre, a tęherbírás csokka, néséľeuta|ó, azonnali beavatkozást igényĺő je|ek nem |áthatók' A |skóház á|ta|ános á|lapota a koranak megfe|e|öné| rosszabb. Továbbĺfo|yamatos ál|agmegőnés, kaľbantartás szükséges. ftiggöťo|yosóľó| nyí|ik, fakeretes' üvegezetr bejáratiajtaja van. A konyhában ľozsdamentes mosogató, kisméretű gázboĺler és gáztűzhely van. A konyha hátsl részébő| a konyhába sze|ĺőzö zuhanyozó - Wc-t vá|asztothk |e. A zuhanyozóban a melegvizet 80 l.es e|eĺ
A lakás bejárata a
Bér|öi informácĺók A fentieken kívrjl érdemi informácĺit nem ĺ
Budapest M|l. Mária
u--rg
Avant.|mmo Mémöki és lgazságügyi Szakértői Kfi'
Budapest V|ll. Mária u.
Lł
AvanĹlmmo Mérnok| és |gazságÚgyi Szakértö| Kft.
BudapestVlll. Märia u. ffiľsz
10
