Kaposvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Főépítészi Iroda
(82) 501-517;
7400 Kaposvár, Kossuth tér 1; fax: (82) 501-520 e-mail:
[email protected],
[email protected]
TJ/4/2011
TERVTANÁCSI JEGYZŐKÖNYV Tárgy: Önkormányzati Tervtanács 2011. október 20-ai ülése Helyszín: Kaposvári Városháza Jelenlevők: mellékelt jelenléti ív szerint Tervtanácsi állásfoglalás: 16/2011.( X. 20.) sz. Kaposvár, Kontrássy u. 5. szám, meglévő épület átalakítása Műemléki környezet, Helyi építészeti értékvédelmi terület, Helyi egyedi védelem Tervező: Borbás Gábor SMÉK 14-0170/2007, Kaposvár, Fenyves. u. 56/c. A terv benyújtója: tervező Építtető: magántulajdonos Tervtanács: 5 fő – határozatképes A tervet konzultációs jelleggel ismertette a tervező. A műemléki védelem alatt álló lakóépület szomszédságában lévő Kontrássy u. 5. számú polgári jellegű társasházi lakóépület mögött elhelyezkedő földszintes, egylakásos lakóépület felújítását és átalakítását tervezi a tulajdonos. Az épületben a meglévő lakásszámot növelné, így egy kétlakásos épület kialakítása a tervezési feladat, mely során a térdfal megmagasításra kerülne. A bemutatott tervdokumentációval kapcsolatban a Tervtanács a következő véleményt alkotta: -
a felújítás támogatott;
-
a kétszintes utcafronti lakóépület és a nyugati szárnyával párhuzamos gerincű földszintes épület a tűzfalak megjelenésének sokaságát eredményezi. A tervezés során esetlegesen több ütemben megvalósuló beruházás által a meglévő épületek megjelenését javítaná, ha a két épület tömege összedolgozásra kerülne, és egy folytatható beépítési lehetőséget irányozna elő, mintegy keretes beépítés jelenne meg;
-
a kétszintes épület tűzfalát takarttá kellene tenni;
-
bemutatott homlokzatkialakítás a helyi védelem alatt álló belvárosi polgárházak stílusához nem illeszkedik, egy városiasabb, polgáribb épület elfogadhatóbb lenne.
A terv kidolgozását követően a javasolt szempontok alapján történő átdolgozás után a Tervtanács tárgyalja.
Tervtanácsi állásfoglalás: 17/2011. ( X. 20.) sz. Kaposvár, Fő u. 2. szám. – Reklámfelirat (helyi védett terület) Tervező: Borbás Gábor SMÉK 14-0170/2007, Kaposvár, Fenyves. u. 56/c. A terv benyújtója: tervező Építtető: Ing Biztosító Zrt. 1068 Budapest, Dózsa Gy u. 84/b. Tervtanács: 5 fő – határozatképes A Tervtanács a tervet engedélyezésre ajánlja az alábbi véleménnyel: -
a reklámtábla elhelyezése megfelelő, kimondottan a földszinti sávban a meglévő Erste Bank felirattal azonos magasságban, formában és kialakításban helyezhető el a bemutatott terv szerint;
-
az emeleti lakások összevonása és funkcióváltozása miatt a parkoló-mérleg előírás szerinti megfelelőségét biztosítani kell.
A Tervtanács a tervdokumentációt (5 javaslati szavazattal) engedélyezésre ajánlja.
Tervtanácsi állásfoglalás: 18/2011. ( X. 20.) sz. Kaposvár, Petőfi tér, Club Crome Disco vészkijárat és lépcső kialakításának terve – helyi építészeti értékként védett épület Tervező: Borbás Gábor SMÉK 14-0170/2007, Kaposvár, Fenyves. u. 56/c. A terv benyújtója: tervező Építtető: Wagner István, 1106 Budapest, Téglavető u. 32. Tervtanács: 5 fő - határozatképes A tervet konzultációs jelleggel ismertette a tervező. A megváltozott jogszabályi előírások valamint a férőhelybővítés miatt a szórakoztató egységhez további menekülési útvonal tervezése vált szükségessé. A jelenleg 80 férőhelyet üzemeltető megközelítőleg 300 férőhelyig kívánja bővíteni, ami konkrét alapterület bővítéssel nem jár. Három megoldás született:
1. A korábbiakban tervezett vészkijárat meglévő gyalogos felüljáróra történő rávezetése – a MÁV, mint tulajdonos balesetveszély miatt nem járul hozzá; 2. Északi oldalon tervezett vészkijárattól új lépcsősor kialakítása, mely a közterületre érkezik le, a meglévő rámpa ívét kísérve – ehhez közterület tulajdonosának és kezelőjének hozzájárulása szükséges, esetleges területvásárlás; 3. 2. pont szerinti lépcsősor visszavezetése a rámpára. A Tervtanács a konzultáció során a bemutatott tervdokumentációval kapcsolatban a következő véleményt adta: -
A tulajdonosi jogviszonyok tisztázását, a telekhatárok pontos feltüntetését ábrázoló helyszínrajz elkészítése szükséges;
-
a Tervtanács a közterület igénybevétele nélküli kialakítást támogatja, elsősorban az 1. pont szerinti megoldást;
-
amennyiben az 1. pont szerinti változat nem valósítható meg, a lépcsőkar mielőbbi visszavezetése szükséges.
A tervet a javasolt szempontok alapján történő átdolgozás után a Tervtanács tárgyalja.
Tervtanácsi állásfoglalás: 19/2011. ( X. 20.) sz. Kaposvár, Széchenyi tér Hírlapárusító pavilon és reklámfelirat építési engedélye Helyi építészeti értékvédelmi terület Tervező: Nagy Attila Gábor É 01-1606 Budapest, Budakeszi u. 51/d. A terv benyújtója: tervező Építtető: Lapker Zrt. 1097 Budapest, Táblás u. 32. Tervtanács: 5 fő – határozatképes A tervező bemutatta a Széchenyi téri hírlapárusító pavilon helyére tervezett új megjelenésű, kisebb területnövekedéssel tervezett pavilont. Az elsődleges tervezési szempont az árubemutatás volt, ami alapján a közterület felé un. transzparens, azaz átlátható, üvegfelületekkel határolt portálszerkezet került. A pavilon a meglévőhöz hasonlóan nem boltként, hanem ablakon át történő kiszolgálással működne. A bemutatott tervdokumentációval kapcsolatban a Tervtanács a következő véleményt adta: -
A meglévő pavilon megjelenésében, a mögötte lévő épülettel és a szerkezetileg egybeépített lépcsőfeljáróval egységet alkotva beleolvad környezetébe;
-
a tervezett megoldás ezzel ellentétesen hivalkodóan a kiugrik a lépcső vasbeton lemezszerkezete alól;
-
a tervezői elképzeléssel ellentétesen az építményt a lépcső alá kellene „betolni”, ezzel a lépcsőszerkezet mintegy előtetőként védené a vásárlókat, valamint a kialakuló üzlet egységesebb képet nyújtana a mögötte álló épülettel.
-
az üzlet kiugratása a járdaszélességből is elvesz, az északi oldalon az OTÉK-ban előírt 1,5 m-t feltehetően nem tudja biztosítani, ami balesetveszélyes lehet;
-
a reklámfelirat harsány színe nem megfelelő, a környezetében lévő épületek nem színezettek, a transzparencia igénye nem egyértelmű, az üvegfelületeken előbb utóbb megjelenő reklámfeliratok, plakátok valószínűsíthatően még kirívóbbá teszik majd az építményt;
-
méretében, színében, kialakításában szerényebb megjelenés javasolt,
-
az építési engedélykérelemhez az eredeti tervező hozzájárulását, valamint tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozatot mellékelni kell.
A Tervtanács a bemutatott tervdokumentációt engedélyezésre (4:1 szavazati aránnyal) nem ajánlja, mivel jelen megoldás az OTÉK 50. § (2) b.) d.) és g.) pontjaival ellentétes. A javaslatok alapján áttervezett tervdokumentáció ismételt tervtanácsi bemutatása szükséges.
Tervtanácsi állásfoglalás: 20/2011. ( X. 20.) sz. Csiky Gergely színház – Kaposvár, Rákóczi tér – kultúr-oszlopok elhelyezése a város közterületein Tervező: Szalai József A terv benyújtója: Csiky Gergely színház Építtető: Csiky Gergely színház Tervtanács: 5 fő – határozatképes Tervező ismertette a színház kulturális programjait hirdető reklámfelületek valamint hirdetőoszlopok
előzetes
terveit,
ezek
elhelyezésére
vonatkozó
elképzeléseket
konzultációs jelleggel. A színház előtt lévő 2 hirdetőoszlop elképzelésük szerint jelenlegi helyén maradna. Ezek mellé a város területén egyelőre 4 új hirdetőoszlop kerülne elhelyezésre. Tekintettel a Színház 100 éves fennállásának évfordulójára tervezett kiállításra a négy oszlop jövő év márciusáig a színház környékén kerülne kihelyezésre, mintegy szabadtéri kiállító felület; majd ezt követően áthelyezésre az önkormányzattal egyeztetett helyekre.
A bemutatott tervekkel és elképzeléssel kapcsolatban a Tervtanács a következő szakmai javaslatot adta: -
az elképzeléssel egyhangúlag egyetért, azt támogatja;
-
a tervezett oszlop megjelenésében, tömegében támogatható;
-
a bemutatott hirdetőoszlopok közül az egységes felületű megoldást támogatja, a megosztott zavaró lehet;
-
a plakátfelületek megvilágítására esetleges külső (felső) megvilágítás tervezhető – spotlámpával.
A kultúr-oszlopok végleges elhelyezésére a következő helyeket javasolja a Tervtanács: -
Kossuth L. utca – Zárda utca sarka
-
Fő utca gyalogos részének Széchenyi tér felőli vége
-
Noszlopy G. utca déli vége
-
Korzó utca
-
Spar áruház előtti tér (48-as Ifjúság u. – Honvéd u.)
A konkrét helyszíneket a Főépítésszel kell egyeztetni, és az Önkormányzat hozzájáruló nyilatkozatát be kell szerezni – a vonatkozó valamennyi jogszabály betartásával együtt!
Tervtanácsi állásfoglalás: 21/2011. ( X. 20.) sz. Kaposvár, Noszlopy G. u. 3. szám, 82/6 hrsz – volt BÉKA áruház– ép. eng. terv Helyi építészeti értékként védett épület, Műemléki környezet Tervező: Marosits Judit SMÉK 14-0196/E2, Kaposvár, Ady E. u. 12-14. A terv benyújtója: tervező Építtető: Fehér és Fehér Kft. (7193 Regöly, Kereszt u. 2.) Tervtanács: 5 fő – határozatképes Fenti ingatlan építési engedélyezési tervét Önkormányzati Tervtanács több ízben tárgyalta. A hivatkozott egyeztetések az épület teljes rekonstrukciójára vonatkoztak – végleges hasznosítás esetén. Tulajdonos azzal kereste meg Irodánkat, hogy a végleges hasznosításig az ingatlant – egyeztetve az Önkormányzat egyéb illetékeseivel – ifjúsági szórakozóhelyként és kávézóként kívánja hasznosítani, bérbeadás útján. Az épület tervezett teljes felújítása még várat magára ezért kizárólag a jelenlegi funkció – szórakoztató – kívánja megtartani és ehhez ideiglenes jelleggel kisebb módosításokat
szükséges elvégezni, főként a tűzvédelmi előírásoknak megfelelő menekülő ajtók és lépcsők tekintetében. A Tervtanács a tervet egyhangúlag (szavazati arán 5:0) támogatja, azt engedélyezésre ajánlja a következő kikötésekkel: -
az ideiglenes jellegű menekülő ajtók és acél szerkezetű vészlépcsők a funkcióváltást
követően
kerüljenek
elbontásra
és
az
eredeti
állapot
visszaállítására; -
az acéllépcső érkezési szintjén lévő átalakított ablakoknál a 3. nyílászáró is ajtóként jelenjen meg;
-
az előtetők az előzetes egyeztetés alapján kerüljenek elbontásra.
Tervtanácsi állásfoglalás: 22/2011. ( X. 20.) sz. Kaposvár, Széchenyi tér 8. szám, 366 hrsz. – Dorottya szálló – terasz lefedés Helyi építészeti értékként védett épület, helyi értékvédelmi terület Tervező: Paksi András É-14-0290/2013, Kaposvár, Rómahegyi u. 22. szám, A terv benyújtója: tervező, TD Vagyonkezelő Zrt. 1053 Budapest, Szép u. 4. Építtető: TD Vagyonkezelő Zrt. 1053 Budapest, Szép u. 4. Tervtanács: 5 fő – határozatképes A Dorottya szálló teljes homlokzati felújítását követően a terasz is megújult. Igényként jelentkezett a szabadtéri fogyasztótér fölé az épület megjelenéséhez illeszkedő fedés készítése. A tervező ismertette a tervezett megoldást, mely a terasz mellvédfaláról indított kandeláberek szerkezetével egybeépített függőleges tartószerkezetű és ezekre, valamint az épület homlokzatára támaszkodó vízszintes rácsos tartókból kialakított fix, de bontható szerkezet - mely ponyvafedést kap. Szálloda tulajdonosa az épület előtti rossz állagú közterületi járda burkolását vállalta, a burkolati tervet bemutatta. A Tervtanács a következő állásfoglalást adta: -
a terasz lefedésének visszaállítása támogatott, az árnyékoló szükségessége indokolt;
-
az elbontott virágtartó kerüljenek visszahelyezésre;
-
a fedés ollós vagy fix konzolos megoldású legyen;
-
a földszinti szemöldöktől induljon;
-
a kandeláberek magassága alacsonyabb legyen - kb. 1.80-2.20 m-ig, azok magassága kövesse a tereplejtést;
-
a ponyva csíkos mintázatú, anyagának színe a homlokzat színétől lehetőleg eltérő, de ahhoz illeszkedő megjelenésű legyen;
-
fémszerkezetek matt fekete színűek legyenek;
A Tervtanács a bemutatott tervdokumentációt (5:0 szavazati aránnyal) nem ajánlja. Az átdolgozott tervdokumentációt a 2011. december 15-ei tervtanácsi ülésre visszavárja. A bemutatott közterület burkolati tervvel a Tervtanács egyetért, azt támogatja.
Tervtanácsi állásfoglalás: 23/2011. ( X. 20.) sz. Kaposvár, Fő u. 7. szám – Reklámfelirat (helyi védett terület) Tervező: látványterv A terv benyújtója: Széchenyi Programiroda Építtető: Széchenyi Programiroda Tervtanács: 5 fő – határozatképes A Tervtanács elé konzultációs jelleggel bejelentett Kaposvár, Fő u. 7. szám alatti (Európa park felőli) üzlethelyiség portálján elhelyezésre kerülő reklámfelirat látványtervét a Tervtanács megvitatta, arra az alábbi véleményt hozta: -
Az érintett ingatlan helyi értékvédelmi területen helyezkedik el, a város legfrekventáltabb közterületei (Fő u. - Európa park) mellett.
-
a belső átalakítási munkák során engedélyezési eljárás lefolytatása nélkül és egyéb szakmai egyeztetések mellőzésével szürke színre átfestették a portálokat;
-
a lábazatot és pilléreket a Főépítészi Irodával egyeztetett színnel a mai napig nem festették le;
-
a reklámfelirat arányai, színe támogatható;
-
a reklámfelirat elhelyezése kizárólag a portálfelületeken lehetséges, kapuzat, keret jelleggel; a pillérekre történő kihelyezés nem támogatott, az rossz precedenst teremtene;
-
a reklámfeliratok kizárólag abban az esetben helyezhető el, ha a homlokzati egység megőrzése miatt a pilléreket lefestik a sarki üzletével megegyező, korábban megadott színűre.
Tervtanácsi állásfoglalás: 24/2011. ( X. 20.) sz. Reklámarculat Tervező: Techniq reklám Kft, Pécs, Engel. J. u. 4/1.
A terv benyújtója: City Média Kft. Építtető: City Média Kft. Tervtanács: 5 fő – határozatképes A városi reklámfelületek kezelője a City Média Kft. a jogszabályváltozások következtében a közúti kandeláberekről eltávolításra kerülő reklámfelületek helyett megjelenő, új reklámtáblák/hirdetőfelületek tervét hozta a Tervtanács elé konzultációs jelleggel. A Tervtanács a benyújtott reklámtábla látványterv 2 változatát (1. villanyoszlop/fa köré, 2. kavicsrakásba beállított háromoldalú) megvitatta arra a következő állásfoglalást adja: -
a meglévő városképet rontó reklámfelületek további fokozása nem ajánlott, azt koncepcionális jelleggel a város egész közigazgatási területére egységesen szükséges átgondolni, addig újabb táblák kihelyezése átgondolatlan és nehezen visszavonható lenne;
-
a bemutatott kialakítással nem ért egyet, azt építészetileg és városképileg silány és közhelyes megoldásnak tartja.
Egyéb A Kaposvár, Berzsenyi D. u. 1-3. szám alatti Plaza bevásárlóközpontban működő Cinema City reklámfeliratának bejelentett látványtervét a tervező visszavonta, így a Tervtanács azt nem tárgyalta. Kaposvár, 2011. október 24.
L. Balogh Krisztina városi főépítész
