Településrendezési eszközök módosítása

Településrendezési eszközök módosítása Eszterházy kastélyhoz kapcsolódó zöldterület módosítása Teljes eljárás - Fõépítészi záró véleményezésre Alátámasztó munkarészek

BALATONFÜRED TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA ESZTERHÁZY KASTÉLYHOZ KAPCSOLÓDÓ ZÖLDTERÜLET MÓDOSÍTÁSA TELJES ELJÁRÁS FŐÉPÍTÉSZI ZÁRÓ VÉLEMÉNYEZÉSRE Alátámasztó munkarészek Megbízó

Balatonfüred város Önkormányzata Dr. Bóka István Polgármester 8230 Balatonfüred, Szent István tér 1.

Tervező Völgyzugoly Műhely Kft. 2083, Solymár, Bimbó u. 20. Tel.: 70-9383-225, 20-9138-575 Településrendezés:

Tájrendezés, Környezetvédelem: Munkatárs:

Ferik Tünde – okl. építészmérnök vezető településrendező tervező TT/1 13-0259 Kéthelyi Márton – okl. tájépítészmérnök TK 01-5282 Korsós Renáta - okl. településmérnök Kéthelyi Márton – okl. tájépítészmérnök TK 01-5282 tájvédelmi szakértő Horváth Ágnes – okl. településmérnök, okl. tervező építészmérnök

2016. október Tervszám: VZM 1341/16 Bfured_TRT mod3_foep_161021

BALATONFÜRED TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA ESZTERHÁZY KASTÉLYHOZ KAPCSOLÓDÓ ZÖLDTERÜLET MÓDOSÍTÁSA FŐÉPÍTÉSZI ZÁRÓ VÉLEMÉNYEZÉSRE

2

TARTALOMJEGYZÉK I. BEVEZETŐ .................................................................................... 6 1. A terv célja, a megbízás ismertetése ........................................................ 6 2. A jelenleg hatályos településrendezési eszközök ......................................... 7

II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK ........................................................ 8 II.A. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA ...................................... 10 1. sz. melléklet..................................................................................... 11 2. sz. melléklet..................................................................................... 12

II.B. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA ........... 13 BALATONFÜRED VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK …/2016. () ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL SZÓLÓ 18/2004. (VI.25.), ÖNKORMÁNYZATI RENDELETÉNEK MÓDOSÍTÁSÁRÓL ..................... 13 III. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK...................... 15 1. Eszterházy kastély telke és a mellett lévő közkert besorolású telek rendezése .................................................................................... 17 1.1. Tervezési terület bemutatása ............................................................. 17 1.1.1. Tervezési terület elhelyezkedése .................................................................. 17 1.1.2. Meglévő állapot ....................................................................................... 17 1.1.3. Hatályos településrendezési eszközök ............................................................ 17

1.2. Szabályozási koncepció ..................................................................... 20 1.3. Javasolt településszerkezet, területfelhasználási rendszer ........................ 20 1.4. Területfelhasználás, beépítésre szánt területek, beépítésre nem szánt területek ........................................................................................................ 21 1.5. Szerkezet meghatározó nyomvonalas és tagoló elemek ............................. 21 1.5.1. Szerkezetalkotó és tagoló közlekedési elemek .................................................. 21 1.5.2. Szerkezetet meghatározó, tagoló egyéb nyomvonalas elemek ............................... 21 1.5.3. Szerkezetalkotó zöldfelületi rendszerek, vízfolyások .......................................... 21

1.6. Védelmi és korlátozó elemek .............................................................. 21 1.6.1. Védőtávolságok ........................................................................................ 21 1.6.2. Táj és természetvédelmi elemek, területek ..................................................... 21 1.6.3. Kulturális örökségvédelmi elemek ................................................................. 22 1.6.4. Egyéb védelmi és korlátozó elemek ............................................................... 22

1.7. A változások és a hatályos településfejlesztési koncepció összhangjának bemutatása.......................................................................................... 22 1.8. Kulturális örökségvédelmi hatáselemzés ................................................ 23

2. Zöldterület kijelölése ................................................................... 24 2.1. Tervezési terület bemutatása ............................................................. 24 2.1.1. Tervezési terület elhelyezkedése .................................................................. 24 2.1.2. Meglévő állapot ....................................................................................... 24 2.1.3. Hatályos településrendezési eszközök ............................................................ 24

2.2. Szabályozási koncepció ..................................................................... 25 VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft. 2016. www.vzm.hu


3

2.3. Javasolt településszerkezet, területfelhasználási rendszer ........................ 25 2.4. Területfelhasználás, beépítésre szánt területek, beépítésre nem szánt területek ........................................................................................................ 25 2.5. Szerkezet meghatározó nyomvonalas és tagoló elemek ............................. 26 2.5.1. Szerkezetalkotó és tagoló közlekedési elemek .................................................. 26 2.5.2. Szerkezetet meghatározó, tagoló egyéb nyomvonalas elemek ............................... 26 2.5.3. Szerkezetalkotó zöldfelületi rendszerek, vízfolyások .......................................... 26

2.6. Védelmi és korlátozó elemek .............................................................. 26 2.6.1. Védőtávolságok ........................................................................................ 26 2.6.2. Táj és természetvédelmi elemek, területek ..................................................... 26 2.6.3. Kulturális örökségvédelmi elemek ................................................................. 26 2.6.4. Egyéb védelmi és korlátozó elemek ............................................................... 26

2.7. A változások és a hatályos településfejlesztési koncepció összhangjának bemutatása.......................................................................................... 27

3. A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK.............................................. 28 3.1. A településszerkezeti változások bemutatása ......................................... 28 3.2. A településszerkezeti változások területrendezési tervekkel való összefüggéseinek bemutatása, magasabb rendű tervekkel való összzhang ............ 28 3.2.1. A térségi területfelhasználás rendjére vonatkozó szabályok ................................. 29 3.2.2. Országos jelentőségű műszaki infrastruktúra hálózatok ....................................... 30 3.2.3. Országos övezetek ismertetése .................................................................... 30 3.2.4 Kiemelt térségi övezetek ismertetése ............................................................. 31

4. TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT .............................................................. 36 4.1. Tájszerkezet, tájhasználat................................................................. 36 4.2. Természetvédelmi javaslat, táji, természeti értékek ................................ 36 Natura 2000 terület ........................................................................................... 36 Országosan védett természeti és táji értékek ........................................................... 37 Nemzeti Ökológiai Hálózat .................................................................................. 37 Helyi védett természeti terület ............................................................................ 38

4.3. Biológiai aktivitásérték változása ......................................................... 38

5. ZÖLDFELÜLETI RENDSZER FEJLESZTÉSE ............................................. 39 6. KÖZLEKEDÉSFEJLESZTÉSI JAVASLAT ................................................. 40 6.1. Közúti hálózati kapcsolatok................................................................ 41 6.2. Főbb közlekedési csomópontok ........................................................... 41 6.3. Belső úthálózat ............................................................................... 41 6.4. Közösségi közlekedés ....................................................................... 41 6.5. Kerékpáros közlekedés ..................................................................... 42 6.6. Főbb gyalogos közlekedés .................................................................. 42 6.7. Gépjármű elhelyezés, parkolás ........................................................... 42

7. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK ......................................................... 42 7.1. Víziközművek .......................................................................... 42 7.2.Energia ellátás .......................................................................... 42 7.3. Hírközlés ................................................................................ 42 VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft. 2016. www.vzm.hu


4

7.4. Megújuló energiaforrások alkalmazása, környezettudatos energiagazdálkodás, egyedi közműpótlók .............................................. 42 8. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK, KÖRNYEZETVÉDELEM ................. 43 8.1. A felszíni és felszín alatti víz-, talajvédelem ........................................... 43 Vízbázis, felszín alatti vizek ................................................................................ 43 Felszíni vizek ................................................................................................... 44 Talajvédelem .................................................................................................. 45

8.2. Levegőtisztaság-védelem ................................................................... 45 8.3. Hulladékkezelés .............................................................................. 45 8.4. Zaj- és rezgésvédelem ...................................................................... 46 Közlekedéstől származó zajforrás .......................................................................... 46 Szabadidős létesítménytől származó zajforrás .......................................................... 46

IV. MELLÉKLETEK ............................................................................ 47 A. melléklet Előzetes tájékoztatási szakasz véleményeinek összefoglalása ........... 49 B. melléklet Önkormányzati Határozatok ..................................................... 53 C. melléklet Tulajdoni lap másolat ............................................................. 56 D. melléklet Véleményezési szakasz véleményei ........................................... 58 E. melléklet Véleményezési szakaszt lezáró képviselő-testületi határozat ............ 59

VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft. 2016. www.vzm.hu


15 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

III. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK2 2

Módosítási területenként – az Eljr. 3. melléklet az alátámasztó javaslat tartalmi követelményeinek megfelelően - kerül bemutatásra az alábbi fejezetek: tervezési terület bemutatása, településrendezési javaslatok, hatályos településszerkezeti tervvel való összhang, szabályozási koncepció. „III. A megalapozó vizsgálat – alátámasztó munkarészek” dokumentumrészen belül egységesen kerülnek bemutatásra az alábbi fejezetek: tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése, közlekedésfejlesztési javaslat, közművesítési javaslatok, környezeti hatások és feltételek, környezetvédelem.




A módosítással érintett településrendezési eszközök: Településszerkezeti terv leírása 1. Eszterházy kastély telke és a mellett lévő közkert besorolású telek rendezése 2. Zöldterület kijelölése

Szerkezeti tervlap

Helyi Építési Szabályzat

Szabályoz ási terv

X

X

X

X


X



1. ESZTERHÁZY KASTÉLY TELKE ÉS A MELLETT LÉVŐ KÖZKERT BESOROLÁSÚ TELEK RENDEZÉSE 1.1. TERVEZÉSI TERÜLET BEMUTATÁSA 1.1.1. Tervezési terület elhelyezkedése A tervezési terület Balatonfüred középső részén a Kiserdő déli oldalán, a Táncsics Mihály utca mentén helyezkedik el. A tervezési terület közvetlenül a Liliom utcában a 357 hrsz-ú közterület és a 358/1 hrsz-ú ingatlan között helyezkedik el. 1.1.2. Meglévő állapot A 358/1 hrsz-ú ingatlanon áll az Eszterházy kastély, amely előtt, a Liliom utca és a Táncsics Mihály utca által közbezárt közkert helyezkedik el. A közkert egyik felén jelenleg parkoló üzemel, másik felén nagyobb gyepes terület található. A parkoló Táncsics Mihály utca felőli oldala kiépített, aszfalt burkolattal fedett, míg a Liliom utca felőli oldalon szórt, murva burkolat található. A parkoló és a kastély közötti gyepes felület körülbelül 70 cm-el magasabban van a Liliom utca szintjénél. A szintkülönbség támfallal lett áthidalva, amely terméskőből készült és jelenleg már lepusztult omladozó állapotban van. A gyalogosok a Liliom utca felől lépcsőn tudják megközelíteni a területet, a Táncsics Mihály utca felől pedig nincs különbség az utca szintje és a zöldfelület szintje között. A kastély előtt egy kitaposott ösvény vezet végig, de kiépített gyalogos út nem található a tervezési területen. A tervezési területen található 357 hrsz-ú közterület Balatonfüred Város Önkormányzata tulajdonában található, míg a 358/1 hrsz-ú ingatlan magántulajdonú. A 358/1 hrsz-ú ingatlan területe 1654 m2.

Tervezési terület ortofotója (forrás: maps.google.hu) 1.1.3. Hatályos településrendezési eszközök A településrendezési eszközök közkertet jelölnek a tervezési területen, illetve Vk-3 jelű építési övezetet az azzal szomszédos 358/1 hrsz-ú ingatlan területén. A közkert területén épület nem helyezhető el. A területen bármilyen fejlesztés csak kertépítészeti tervet is tartalmazó tervdokumentáció alapján engedélyezhető, a HÉSZ 32. §-a alapján. A tervezési terület műemléki környezet, illetve műemléki jelentőségű területbe tartozik. A szabályozási terven a 357 hrsz-ú közterületet érinti a Kiserdőhöz kapcsolódó történeti kert határa. A hatályos HÉSZ 32. § (4)-(5) bekezdései tartalmazzák a közkertre vonatkozó szabályokat. 32. § (5)A területen fejlesztés, építés csak kertépítészeti tervet is tartalmazó tervdokumentáció alapján engedélyezhető. A növénytelepítést a vidék flóráját képviselő cserje- és fafajok hangsúlyos használatával kell megoldani. (6) Közkert területén épület nem helyezhető el. VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft. 2016. www.vzm.hu



A központi vegyes (VK) terület Vk-3 jelű építési övezetébe tartozik a 358/1 hrsz-ú ingatlan. Központi vegyes terület általános előírásait a HÉSZ 15. §-a tartalmazza, s az OTÉK előírásait ismétli. Központi vegyes terület építési övezeteiben üzemanyagtöltő nem helyezhető el. A zöldfelületek kialakítására a (3) bekezdés külön szabályokat fogalmaz meg: 15. § (3) A központi vegyes és a településközponti vegyes területen a zöldfelületek kialakítására az alábbi előírások vonatkoznak: a.) A telkek zöldfelülettel borított részének legalább 1/3-át háromszintű (gyep-, cserje-, és lombkoronaszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani, kizárólag egyszintű növényzet (gyepszint) a telkek zöldfelülettel fedett részének legfeljebb 1/3-át boríthatja. b.) A közösségi funkciójú területeken felszíni várakozó-, parkolóhelyet telken belül is fásítani kell. A fásítást minden megkezdett 4 db várakozó-, parkoló hely után legalább 1 db, nagy lombkoronát növelő, környezettűrő, túlkoros lombos fa telepítésével kell megoldani. c.) Új közösségi funkciójú épület építése, meglévő átépítése esetén az épülethez tartozó kertet tervezési jogosultsággal rendelkező tervező által készített kertészeti terv alapján kell kialakítani. d.) A telepszint alá helyezett létesítmények (pl.: garázsok) felett zöldterület alakítandó ki. Telepszint alatti létesítmény tetőkertje az OTÉK 5. számú melléklete alapján számítható be a kötelező legkisebb zöldfelületi mutatóba. e.) A létesítmények használatbavételi engedélye kizárólag abban az esetben adható ki, ha a beültetési kötelezettséggel jelölt területen az előírt növénytelepítés megtörtént. A területen található építési övezetben és övezetben az épületek kialakítására, illetve a telekalakításra vonatkozó szabályok az alábbiak: Övezet megnevezése 241 336

Központi vegyes terület Közkert

Övezet jele

Beépítési mód

Beépítés max. értéke

Vk-3

Zártsorú

30%

Zkk

Megengedett építménymagasság

Megengedett legkisebb telekméret

Legkisebb zöldfelületi arány

7,5-12,5 méter

700 m2

30%

2%

Hatályos településszerkezeti tervlap kivágata

Építési karakter (csak helyi értékvédelmi területeken Kisvárosi központ3

Övezeti kód

Vk Zkk

Hatályos szabályozási tervlap (G6 szelvény)

3

HÉSZ 50. § (11) bekezdése szerint a Kisvárosi központ beépítési karakter területen igényes, magasabb földszint épületrészt tartalmazó nyeregtetős épületek helyezhetők el. A tetőidomnak a kialakult állapothoz igazodnia kell. az utcavonalon álló épületnek a beépítési vonalon jellemzően síknak kell lennie. Zártsorú beépítés esetén új épület elhelyezése, vagy emeletráépítés során a tervezett építménymagasság és magastető esetén tető gerincmagasság a szomszédos meglévő (megtartható, védett) épület(ek) építménymagasságától, gerincmagasságától legfeljebb + 1,0 m-rel térhet el.


567447



1.1.4. Fejlesztési cél A cél Balatonfüred, Táncsics Mihály utca 1. (358/1 és 357 hrsz) ingatlanon Eszterházy Kázmér Egészségügyi Kutatóközpont kialakítása a meglévő kastélyépület hozzáépítéseként. A tervezett beruházás két ütemben valósulna meg. I. ütemben a műemlék kastély épület nem érintett, csak a II. ütemben. A tervezett teljes beruházási program megvalósításához szükséges a 358/1 és 357 hrsz-ú ingatlanok telekalakítása – megvásárolandó telekméret 604 m2. (Az engedélyes tervek a végeredményként létrejött telekre lettek kiszámítva.) Az I. ütemben egy új épületrész kerülne kialakításra, mely a meglévő kastély épületet fogná körbe terepszint alatt, illetve a telek hátsó, Szívkórház felé eső sarkában létesítendő épületszárnyként valósulna meg. A pinceszinten (bejárati szint) kapna helyet a bejárathoz kapcsolódó előtérrecepció, vizsgálók, terápiás helyiségek, illetve a kutatáshoz kapcsolható rendelőhelyiségek. Itt található továbbá a főzőkonyha és az étterem, mely kertkapcsolattal rendelkezik a szomszédos belsőudvar felé. A földszinten a terápiás csoport-foglalkoztatók találhatók. Az előcsarnok feletti zöldtetőn pihenőkert kapna helyet. Az 1. és 2. emelet egyforma alaprajzi elrendezésű, szintenként 5db egyágyas szoba elhelyezésére alkalmas.

Eszterházy Kázmér Egészségügyi Kutatóközpont helyszínrajz – engedélyezési terv (Tervező: Anschau Balogh Krikovszky Építésziroda Kft.)




Látványterv

1.2. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A településrendezési eszközök módosítása a telekhatárok rendezését, s ezen túl az Eszterházy Kázmér Egészségügyi Kutatóközpont megvalósítását szolgálják. A telekhatár rendezése céljából az Önkormányzat összesen 604 m 2 nagyságú területet kíván átadni a 358/1 hrsz-ú ingatlannal szomszédos 357 hrsz-ú területen. A 357 hrsz-ú közterületből összesen 457 m2 közkertként és 147 m2 közlekedési célú területként szabályozott területrész kerül központi vegyes területként szabályozásra. Az egyesített telek területe várhatóan 2258 m 2 nagyságú lesz. Az I. ütemben tervezett fejlesztés az alábbi – a módosítás szempontjából is fontos – beépítési mutatókkal rendelkezik a létrejövő egyesített telek területére vonatkoztatva: ‐

tervezett beépítés értéke

29,65%

‐

tervezett terepszint alatti beépítés értéke

40,97%

‐

tervezett építménymagasság

11,63 m

‐

tervezett zöldfelületi arány

28%

A szabályozás során módosítani szükséges a Vk-3 jelű építési övezet beépítés max. értékét, illetve a megengedett legkisebb zöldfelületi arányt, ezért új építési övezet létrehozása szükséges. A javasolt, új Vk-8 építési övezet kis mértékben lehetőséget biztosítana a II. ütem esetén a beépítés növelésére, mivel a jelenlegi 30%-os beépítés max. értéke kis fejlesztési tartalékot jelent. A tervezett zöldfelületi arány Vk-8 építési övezetben 25%, mivel a tervezett fejlesztés során a Vk-3 építési övezetben meghatározott 30%-nál alacsonyabb (28%). Alábbiakban összehasonlításra kerül a meglévő Vk-3 jelű építési övezet és a tervezett Vk-8 építési övezet épületek kialakítására, illetve a telekalakításra vonatkozó szabályai: Övezet megnevezése 241/A 241

Központi vegyes terület Központi vegyes terület

Övezet jele

Beépítési mód


Vk-8

Zártsorú

40%

Vk-3

Zártsorú

30%




7,5-12,5 méter 7,5-12,5 méter

700 m2

25%

700 m2

30%

Építési karakter (csak helyi értékvédelmi területeken Kisvárosi központ Kisvárosi központ

Övezeti kód Vk Vk

1.3. JAVASOLT TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁSI RENDSZER A településrendezési eszközök módosítása javaslatot tesz a Balaton törvény 6/B. §-a alapján zöldterület módosítására a 357 hrsz-ú ingatlanon. Zöldterület helyett új központi vegyes terület tervezett. A zöldterület módosítással érintett terület nagysága: 457 m2. További 147 m2-es területen közlekedési terület került átsorolásra központi vegyes területépítési övezetbe. A Btv. 6/B. § szerinti zöldterületek pótlását 2. Zöldterület kijelölése és 5. Zöldfelületi rendszer fejlesztése című fejezetek részletezik.


577437 567447



1.4. TERÜLETFELHASZNÁLÁS, BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK, BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK A tervezési területen a megmaradó zöldterületet továbbiakban is Zkk jelű övezetként javasoljuk szabályozni, azonban a 357 és 358/1 hrsz-ú ingatlanok telekalakítását követően létrejövő új ingatlanra új építési övezetet kell meghatározni Ahogyan a szabályozási koncepcióban is bemutatásra került, az Eszterházy Kázmér Egészségügyi Kutatóközponton tervezett fejlesztések indokolják, hogy az ingatlanon a beépítésre meghatározott értékeknél kissé engedékenyebb szabályok kerüljenek meghatározásra. A beépítés maximális értéke 40%-ban kerül meghatározásra, míg a legkisebb zöldfelületi arány 25%-ban. Az új Vk-8 jelű építési övezet esetében a telekalakításra és beépítésre vonatkozó előírások a következők:

241/A

Övezet megnevezése

Övezet jele

Beépítési mód





Központi vegyes terület

Vk-8

Zártsorú

40%

7,5-12,5 méter

700 m2

25%4

Településszerkezeti terv módosítása

Építési karakter (csak helyi értékvédelmi területeken Kisvárosi központ

Övezeti kód Vk

Szabályozási terv módosítása

1.5. SZERKEZET MEGHATÁROZÓ NYOMVONALAS ÉS TAGOLÓ ELEMEK 1.5.1. Szerkezetalkotó és tagoló közlekedési elemek A tervezési területet a Liliom utcából, illetve a Táncsics Mihály utcából lehet megközelíteni. 1.5.2. Szerkezetet meghatározó, tagoló egyéb nyomvonalas elemek A területeken jelentős, a szerkezetet meghatározó egyéb nyomvonalas elem nem található. 1.5.3. Szerkezetalkotó zöldfelületi rendszerek, vízfolyások A tervezési terület nem kiemelkedő jelentőségű zöldfelület. Egy nagyobb gyepfelület alkotja melyen 6 db fa található, vízfolyás nem érinti a területet. A tervezési területnek megközelítőleg a fele számít ténylegesen zöldfelületnek, másik fele parkoló.

1.6. VÉDELMI ÉS KORLÁTOZÓ ELEMEK 1.6.1. Védőtávolságok 1.6.2. Táj és természetvédelmi elemek, területek A tervezési terület részét képező közkert nem tartozik a védett természeti területek közé.

4

A legkisebb zöldfelületi arány legalább 25% nagyságban történő szabályozási előírás érvényesítéséhez az OTÉK 111.§ alapján az Állami Főépítész hozzájárulása szükséges.


577437



1.6.3. Kulturális örökségvédelmi elemek A módosítási terület határát képező 358/1 hrsz-ú teleken található az Eszterházy kastély, amely országos műemléki védelem alá esik, valamint műemléki jelentőségű területbe tartozik. Lásd: 1.8. Kulturális örökségvédelmi hatáselemzés 1.6.4. Egyéb védelmi és korlátozó elemek Ahogyan a 12.2. fejezetekben bemutatásra került a területen korlátozásokat jelentenek a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló, módosított 2000. évi CXII. törvény rendelkezései. -

A térségi területfelhasználás rendjére vonatkozó szabályok; Az országos és térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok és egyedi építmények elhelyezésére vonatkozó szabályok; A Balaton kiemelt üdülőkörzet területére vonatkozó szabályok; A Balaton kiemelt üdülőkörzet parti és partközeli településeire vonatkozó szabályok; A kiemelt térségi övezetekre vonatkozó szabályok: o Világörökség és világörökség-várományos terület övezete (T-3) o Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1) o Települési terület övezete (U-1)

A módosítással érintett terület beletartozik a világörökség várományos területek közé, valamint a savanyúvízbázis hidrológiai „A” övezetébe.

1.7. A VÁLTOZÁSOK ÉS A ÖSSZHANGJÁNAK BEMUTATÁSA

HATÁLYOS

TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI

KONCEPCIÓ

Balatonfüred város településfejlesztési koncepciójának fő elemei közt határozza meg a „A város, mint a helyi gazdaság terének fejlesztését”. Ennek keretén belül turisztikai termékfejlesztést kívánnak végrehajtani, melynek célja a város idegenforgalmi vonzerejének növelése a magasabb jövedelmű, igényesebb bel, és külföldi rétegek körében. Turisztikai kínálat alapján négy fő fejlesztési tematikát jelöltek ki: -

Gyógy- és rehabilitációs központ

-

Konferencia és kulturális központ

-

wellness orientációjú turizmus színhelye

-

Vitorlás és vizisport centrum

A rehabilitációs- és gyógyturizmus terén cél a meglévő belföldi, illetve külföldi kapcsolatok tovább ápolása, illetve kiterjesztése. Ehhez a gyógyászati infrastruktúra fejlesztése szükséges. Ennek keretein belül a konferencia turizmus terén a meglévő kapacitások marketingjére, illetve jelentősebb események megrendezését lehetővé tevő központ kialakítására van szükség. Az egészségturizmus területén nemcsak új létesítmények építését, hanem a már meglévő helyszínek fejlesztését is kitűzte célul a település fejlesztési koncepciója. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott célkitűzésekkel tehát összhangban van a tervezett módosítás.




1.8. KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSELEMZÉS 

Védett értékek

A tervezési területen a Forster Központ adatszolgáltatása alapján több védettség is érinti a területet: Védelem

Törzsszám

Azonosító

Cím

Név

Műemlék

5416

9742

Táncsics Mihály u. 1., Gyógy tér

v. Eszterházy kastély

Műemléki jelentőségű terület

11111

11620

Séta utcaTáncsics Mihály utcaSzabadság utca-Deák Ferenc utcaTagore sétány

Balatonfüred műemlék jelentőségű terület

Bírság kategória II.

Védési ügyirat 22509/1958. ÉM 120344/1958. MM 14/2005. (IV. 5.) NKÖM

A tervezési terület a Balaton-felvidék kultúrtáj részeként világörökségi várományos terület. A szabályozási terven ezen felül feltűntetésre került a hatályos szabályozási terven a történeti kert határa, azonban ez csak javaslati elemként tartalmazza a szabályozási terv, nem került sor a terület védetté nyilvánítására. 

Változtatási szándékok Lásd: 1.1.4. Fejlesztési cél 1.2. Szabályozási koncepció, 1.3. Javasolt településszerkezet, területfelhasználási rendszer és 1.4. Területfelhasználás, beépítésre szánt területek, beépítésre nem szánt területek című fejezetek



Hatáselemzés

A hatályos HÉSZ számos jogszabályi előírást tartalmaz a védett területekre vonatkozóan, ami a rendelet III. rész 1 fejezetében található. Az országos építészeti értékek vonatkozásában a magasabb rendű jogszabályoknak - A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény és a régészeti örökség és a műemléki érték védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 39/2015. (III. 11.) Korm. rendelet – megfelelően kell eljárni, míg az építészeti értékek helyi védelméről a vonatkozó önkormányzati rendelet - 26/2009. (VIII. 24) számú önkormányzati rendelet az építészeti örökség helyi védelméről és a védett elemek megőrzéséhez nyújtható anyagi támogatásról - gondoskodik. A műemléki környezet és a műemléki jelentőségű terület nem befolyásolja a tervezett telekmegosztást. A telekalakítási eljárás a védettség hatályát nem érinti, a telekalakítással érintett telek általános vagy a műemlékké nyilvánítással keletkező védelme a telekalakítás folytán létrejött telkekre is vonatkozik - a régészeti örökség és a műemléki érték védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 39/2015. (III. 11.) Korm. rendelet 66. § (5) bekezdés alapján. A HÉSZ 55. § (5) bekezdése alapján telekalakítás az illetékes műemlékvédelmi hatóság véleménye alapján történhet. A tervezett fejlesztés során az örökségvédelmi szakhatósággal való egyeztetés szükséges a szakkérdések vizsgálatát illetően.




2. ZÖLDTERÜLET KIJELÖLÉSE 2.1. TERVEZÉSI TERÜLET BEMUTATÁSA 2.1.1. Tervezési terület elhelyezkedése A tervezési terület Balatonfüred nyugati részén, külterületen, a Balázs-hegyi-dűlőben található. A tervezési területen található a balatonfüredi Forrás Sportpark. A tervezési terület elsősorban a 71. sz. főútról leágazó Nagyfenyődűlő utcáról érhető el, azonban a város nyugati részén található elkerülő útról (Lapostelki utca) leágazó 059/3 hrsz-ú dűlőútról is megközelíthető. A vasutat különszintű csomópontban, aluljárón lehet gépkocsival keresztezni, annak magassága és keresztmetszeti kialakítása kizárólag személygépkocsik és kisteherautók járhatják. 2.1.2. Meglévő állapot A Forrás Sportpark a vasúttól északra található a 072 hrsz-ú területen, s a sportparkban elsősorban a Forrás Teniszklub kiszolgáló területei találhatók. A Forrás Sportparktól északra fekvő 071/68, /69 és /70 hrsz-ú ingatlanok bebozótosodtak. A Nagyfenyődűlő utca nyugati oldalán feltöltött területek találhatók. A tervezési terület egyéb részei jellemzően mezőgazdaságilag hasznosítottak. A tervezési terület dűlőutakkal jól feltárt.

Tervezési terület ortofotója (forrás: maps.google.hu) 2.1.3. Hatályos településrendezési eszközök Jelen fejezetben a módosítással érintett 071/68, /69 és /70 hrsz-ú ingatlanok kerülnek bemutatásra. A területet a hatályos szabályozási terv általános mezőgazdasági terület övezetbe sorolja. Általános mezőgazdasági terület övezeteinek általános előírásait a HÉSZ 41. § tartalmazza. Általános mezőgazdasági terület övezeti előírásai összhangban vannak a Balaton törvény M-1 jelű általános mezőgazdasági terület övezet előírásaival, s a terület beépíthetőségét a művelési ág határozza meg. Az ingatlanokat - a tervezési terület délre található Polányi-kút - savanyúvízbázis A védőidom érinti.



Hatályos településszerkezeti tervlap kivágata


Hatályos szabályozási tervlap (F6 szelvény)

2.2. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A tervezési területen Balatonfüred város Önkormányzatának célja a Forrás Sportpark fejlesztése, területének növelése, illetve ahhoz kapcsolódóan zöldterület kijelölése. 5 A tervezési területen cél legalább 5 ha nagyságú sportterület kijelölése, ami a Btv. szerinti Ü-1 jelű turisztikai fejlesztési terület övezet beépíthetőségének a feltétele. A sportpályához kapcsolódó zöldterület kijelölését az Önkormányzat a Sportparktól északra, a Nagyfenyődűlő utca nyugati oldalán tervezi.

2.3. JAVASOLT TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁSI RENDSZER Zöldterület pótlása során településszerkezeti változás történik, általános mezőgazdasági terület helyett zöldterület kerül kijelölésre a 071/69 hrsz-ú ingatlanon.

2.4. TERÜLETFELHASZNÁLÁS, BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK, BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK A tervezett módosítás beépítésre szánt területek kijelölésével nem jár. A tervezett módosítás során új zöldterület, közkert kerül kijelölésre a 071/69 hrsz-ú ingatlanon. Az ingatlanok nagysága csak közkert kijelölését engedi. A hatályos HÉSZ 32. § (4)-(5) bekezdései tartalmazzák a közkertre vonatkozó szabályokat. 32. § (5)A területen fejlesztés, építés csak kertépítészeti tervet is tartalmazó tervdokumentáció alapján engedélyezhető. A növénytelepítést a vidék flóráját képviselő cserje- és fafajok hangsúlyos használatával kell megoldani. (6) Közkert területén épület nem helyezhető el. A tervezési területeken történő módosítások nem indokolják a HÉSZ módosítását. A szabályozási terv és a településszerkezeti terv az alábbiak szerint módosul: - 24 méter szélességben kerül kijelölésre Zkk övezet, melynek nagysága 1143 m2.

5

A Forrás Sportpark fejlesztésével és a kapcsolódó zöldterület kijelölésével jelen módosításra épülő településrendezési eszközök módosítása foglalkozik. Az előzetes tájékoztatási szakaszban – 8 területre vonatkozó - véleménykérés tartalmazza a fejlesztést.



Településszerkezeti terv módosítása


Szabályozási terv módosítása

2.5. SZERKEZET MEGHATÁROZÓ NYOMVONALAS ÉS TAGOLÓ ELEMEK 2.5.1. Szerkezetalkotó és tagoló közlekedési elemek A területtől délre halad a vasút nyomvonala. 2.5.2. Szerkezetet meghatározó, tagoló egyéb nyomvonalas elemek A területeken jelentős, a szerkezetet meghatározó egyéb nyomvonalas elem nem található. A tervezési területtől északra fut a 20 kV-os villamosenergia légvezeték. 2.5.3. Szerkezetalkotó zöldfelületi rendszerek, vízfolyások A tervezési terület határán húzódik a 070 hrsz-ú időszakos jellegű vízfolyás.

2.6. VÉDELMI ÉS KORLÁTOZÓ ELEMEK 2.6.1. Védőtávolságok A vasút védőtávolsága6 érinti a sportterületet, azonban a kijelölt közkertet már nem érinti. Az ingatlanokat - a tervezési terület délre található Polányi-kút - savanyúvízbázis A védőidom érinti, azonban a zöldterület kijelölését ez nem korlátozza. 2.6.2. Táj és természetvédelmi elemek, területek A tervezési területeket táj-és természetvédelmi szempontú védelmi és korlátozó elem nem érinti. 2.6.3. Kulturális örökségvédelmi elemek A tervezési területeken műemlékileg védett objektum vagy műemléki terület, régészeti érdekeltségű terület nincs nyilvántartásban, továbbá helyi védelem alatt álló épület vagy műtárgy sem található. 2.6.4. Egyéb védelmi és korlátozó elemek A tervezési területeken egyéb védelmi és korlátozó elem nem található. Ahogyan a 3.2. fejezetekben bemutatásra került a területen korlátozásokat jelentenek a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló, módosított 2000. évi CXII. törvény rendelkezései. -

A térségi területfelhasználás rendjére vonatkozó szabályok; Az országos és térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok és egyedi építmények elhelyezésére vonatkozó szabályok; A Balaton kiemelt üdülőkörzet területére vonatkozó szabályok; A Balaton kiemelt üdülőkörzet parti és partközeli településeire vonatkozó szabályok.

6

A szabályozási terven „összevont védőterületek határa” jellel, illetve „védőterületek és korlátozási területek összevont terület”-tel jelölt.


BALATONFÜRED TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA ESZTERHÁZY KASTÉLYHOZ KAPCSOLÓDÓ ZÖLDTERÜLET MÓDOSÍTÁSA FŐÉPÍTÉSZI ZÁRÓ VÉLEMÉNYEZÉSRE -

2.7.


A kiemelt térségi övezetekre vonatkozó szabályok: o Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (T-1) o Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1) o Általános mezőgazdasági terület övezete (M-1) o Turisztikai fejlesztési terület övezete (Ü-1)

A VÁLTOZÁSOK ÉS A HATÁLYOS ÖSSZHANGJÁNAK BEMUTATÁSA

TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI

KONCEPCIÓ

A város mai jövőképében a korábbiakhoz képest nagyobb hangsúlyt kap a minőségi idegenforgalmi fejlesztés. Mindezeket a városkép és a környezeti minőség fenntartásának és fejlesztésének kiemelt kezelése foglalja egységes keretbe. Balatonfüred jövőképének továbbra is meghatározó eleme a környezeti minőségre érzékeny kisváros modellje. Balatonfüred fejlesztési koncepciójának fő elemei az "élhető" kisváros, a sokszínű, minőségi turizmus és az építészeti és természeti környezet. Törekedni kell arra, hogy a kisvárosi, zöldövezeti jelleg, a magas környezeti minőség az egész város meghatározó karaktere legyen.




3. A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK 3.1. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁSOK BEMUTATÁSA Az átalakuló, változás előtt álló területeknek több irányú értelmezése lehetséges. Egyrészt, az olyan változás előtt álló területek, melyek a valóságban még nem épültek be, de a településszerkezeti terv már korábban is beépítésre szánt területfelhasználási egységbe sorolta őket, vagy olyan beépítésre nem szánt területek, melyek közfunkcióra hivatottak, de nem töltik be ezt a szerepet. Tehát a területek a valóság és a tervek közötti különbség szempontjából változás előtt állnak. A tervezési terület egésze ilyen terület, fejlesztés előtt áll. Másrészt, átalakulás, változás előtt álló terület lehet az a terület is, mely a hatályos településszerkezeti tervhez képest új felhasználási irányt kap, új területfelhasználási egységbe sorolódik. Jelen terv a korábbi településszerkezeti terv módosítására szolgál, így a korábbi területfelhasználási egységekhez képest történő tervi változásokat értjük a változással érintett területek alatt. A területfelhasználási egységek változása lehet: A. Beépítésre nem szánt területből beépítésre szánt területbe való átsorolás (Újonnan kijelölt beépítésre szánt területek), B. Beépítésre szánt területből beépítésre nem szánt területbe való átsorolás (Újonnan kijelölt beépítésre nem szánt területek), C. Beépítésre szánt területeken belül történő átsorolás, D. Beépítésre nem szánt területeken belül történő átsorolás. A változással érintett területek mutatják a tervezett területfelhasználás változásait a hatályos településszerkezeti tervhez képest. Tervezési terület

Hrsz

A) Újonnan kijelölt beépítésre szánt területek 1. Eszterházy kastély és a mellette lévő közkert besorolású telek 357 rendezése 1. Eszterházy kastély és a mellette lévő közkert besorolású telek rendezése

357

D) Beépítésre nem szánt területek átsorolása 2. Zöldterület kijelölése 071/69

m2

Hatályos területfelhasználás

Tervezett területfelhasználás

457

Közkert


147

Közlekedési célú terület


1143

Általános mezőgazdasági terület

Közkert

Lásd részletesen: 1. Eszterházy kastély és a mellette lévő közkert besorolású telek rendezése és 2. Zöldterület kijelölése Javasolt településszerkezet, területfelhasználási rendszer című (1.3 és 2.3.) alfejezeteit

3.2. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁSOK TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA, MAGASABB RENDŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZZHANG Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (a továbbiakban: OTrT) legutóbb 2013-ban került átfogó felülvizsgálat alá, melynek során a törvény jelentősen módosult. A Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény (a továbbiakban: Btv) OTrT-vel való összhangba hozataláig a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál az OTrT átmeneti rendelkezéseit is alkalmazni kell. A következőkben a területrendezési tervekben meghatározott területfelhasználási kategóriák, az országos és térségi övezetek, valamint az országos jelentőségű műszaki infrastruktúra hálózatok Balatonfüredre és azon belül a módosítással érintett területekre vonatkozó előírásait ismertetjük az OTrT átmeneti rendelkezéseit figyelembe véve.




3.2.1. A térségi területfelhasználás rendjére vonatkozó szabályok Az OTrT 31/B.§ d) bekezdése kimondja, hogy a Btv.-ben megállapított térségi területfelhasználási kategóriákon belül a Btv. térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó előírásait kell alkalmazni. A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervnek térségi szerkezeti tervében megállapított térségi területfelhasználási kategóriák a következő, legalább 5 ha kiterjedésű területi egységek: a) b) c) d) e) f)

erdőgazdálkodási térség, mezőgazdasági térség, települési térség, vízgazdálkodási térség, egyedileg meghatározott térség, építmények által igénybe vett térség.

1. 2.

A Btv 4/B.§ rendelkezik a térségi területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységekre vonatkozó szabályokról. A Btv térségi szerkezeti tervlapja a tervezési területeken települési térséget és egyedileg meghatározott térséget jelöl: -

Települési térség Btv. 4/B. § c) a települési térséget beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területbe kell sorolni úgy, hogy az új beépítésre szánt terület a település közigazgatási határához 200 m-nél közelebb nem jelölhető ki, kivéve, ha a külön jogszabályban meghatározott területrendezési hatósági eljárás keretében végzett területrendezési (környezeti, társadalmi és gazdasági) hatásvizsgálat az ettől való eltérést indokolja;

Az övezet érinti a 1. számú területet. -

Egyedileg meghatározott térség Btv. 4/B. § g) az egyedileg meghatározott térség




ga) a beépítésre szánt különleges területek közül a nyersanyag-kitermelés (bánya), nyersanyagfeldolgozás céljára szolgáló terület, hulladékkezelő, -lerakó területe, a beépítésre nem szánt különleges területek közül a nyersanyagkitermelés (bánya), nyersanyag-feldolgozás céljára szolgáló terület, vagy gb) turisztikai fejlesztési terület övezetével érintett területen a beépítésre szánt üdülőházas üdülőterület, a különleges területek közül az oktatási-kutatási központ, szabadidőközpont, víziközlekedési, sport- és turisztikai célú kikötő terület, állat- és növénykert területe, strandterület, sportterület, a beépítésre nem szánt zöldterület, erdőterület, természetközeli terület vagy a különleges területek közül egészségügyi épület elhelyezésére szolgáló terület, nagy kiterjedésű sportolási célú terület, vadaspark, arborétum területe települési területfelhasználási egységbe sorolható;

Az övezet érinti a 2. számú területet, mint turisztikai fejlesztési terület övezete.

3.2.2. Országos jelentőségű műszaki infrastruktúra hálózatok A tervezési területeket nem érint tervezett, illetve meglévő közlekedésfejlesztési elem, térségi jelentőségű közműlétesítmény.

3.2.3. Országos övezetek ismertetése Országos övezetek Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete Világörökségi és világörökségi várományos terület Országos vízminőség-védelmi terület

OTrT előírásait kell alkalmazni

Tervezési területek érintettsége igen

OTrT előírásait kell alkalmazni OTrT előírásait kell alkalmazni

igen igen

Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete OTrT 14/A. § (1) A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete területét a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv és annak alapján a településszerkezeti terv pontosítja. (2) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a kiemelt térség és a megye területrendezési tervének megalapozó munkarésze keretében meg kell határozni a tájjelleg helyi jellemzőit, valamint a település teljes közigazgatási területére készülő településrendezési eszköz megalapozó vizsgálata keretében meg kell határozni a tájjelleg megőrzendő elemeit, elem együtteseit, valamint a tájképi egység és a természeti adottságokhoz igazodó hagyományos tájhasználat helyi jellemzőit. (3) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a tájképi egység és a hagyományos tájhasználat fennmaradása érdekében a helyi építési szabályzatban meg kell határozni a területhasználatra és az építmények tájba illeszkedésére vonatkozó szabályokat. (4) A helyi építési szabályzat az építmények tájba illeszkedésének bemutatására látványterv készítését írhatja elő és a készítésre vonatkozó követelményeket határozhat meg. (5) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. (6) Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatokat, erőműveket és kiserőműveket a tájképi egység megőrzését és a hagyományos tájhasználat fennmaradását nem veszélyeztető műszaki megoldások alkalmazásával kell elhelyezni. A település teljes közigazgatási területe az övezetbe tartozik. A településrendezési eszközök 2014-ben készült módosítása tartalmazza a Btv. T-1 jelű Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezet lehatárolását, melyből megállapítható, hogy a jelen módosítással érintett a 2. Zöldterület kijelölése tervezési terület érinti a kiemelt térségi övezet. (Lásd: 3.2.4. Kiemelt térségi övezetek ismertetése) Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete OTrT 14/B. § (1) A világörökségi és világörökségi várományos terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni. (2) Az (1) bekezdés szerint lehatárolt világörökségi és világörökségi várományos területen: a) a területfelhasználás módjának és mértékének összhangban kell lennie a világörökségi kezelési tervben meghatározott célokkal, b) új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek területe nem bővíthető, VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft. 2016. www.vzm.hu



c) a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatokat, erőműveket és kiserőműveket a kulturális és természeti örökségi értékek sérelme nélkül, területi egységüket megőrizve, látványuk érvényesülését elősegítve és a világörökségi kezelési tervnek megfelelően kell elhelyezni. Az település teljes közigazgatási területe az övezetbe tartozik. A településrendezési eszközök 2014-ben készült módosítása tartalmazza a Btv. T-3 jelű Világörökség és világörökség-várományos terület övezet lehatárolását, ahonnan megállapítható, hogy a jelen módosítással érintettek a tervezési területek. (Lásd: 3.2.4. Kiemelt térségi övezetek ismertetése) Országos vízminőség-védelmi terület övezete OTrT 15. § (1) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a HÉSZ-ben az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. (2) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. Az település teljes közigazgatási területe az övezetbe tartozik. Az övezetet minden területet érint. A hatályos településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket és azokra vonatkozó szabályokat. 3.2.4 Kiemelt térségi övezetek ismertetése A tervezési területek az alábbi kiemelt térségi övezeteket érintik: Kiemelt térségi övezetek T-1 Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete T-3 Világörökség és világörökségvárományos terület övezete

BTV előírásait kell alkalmazni

SZ-1 Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete


U-1 Települési terület övezete


M-1 Általános mezőgazdasági terület övezete Ü-1 Turisztikai fejlesztési terület övezete


BTV és OTrT előírásait együtt kell alkalmazni


Lehatárolás Nemzeti Park Igazgatóság adatszolgáltatása alapján Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodá si Központ adatszolgáltatása alapján Környezetvédelmi és Természetvédelm i Felügyelőség adatszolgáltatása alapján BTV vonatkozó övezeti tervlapja alapján TSZT alapján BTV előírásait kell alkalmazni TSZT alapján BTV előírásait kell alkalmazni TSZT alapján

Tervezési terület érintettsége 1 2

+ +

+

+

+


+ +



A tervezett módosítások nem járnak a 2014-ben lehatárolt kiemelt térségi övezetek módosításával.

Kiemelt térségi övezet megnevezése Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (T-1) Világörökség és világörökség-várományos terület övezete (T-3) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1) Települési terület övezete (U-1) Általános mezőgazdasági terület övezete (M-1) Turisztikai fejlesztési terület övezete (Ü-1)

TelepülésBtv.-ben rendezési kijelölt terület eszközökben Megfelelés (ha) kijelölt terület (ha) 434,78

421,84

-2,98

-

76,83

-

4404,39

4488,92

+1,92%

728,64 458,90 10,98

729,82 447,40 10,45

+0,28% -1,44 -4,83

Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (T-1) 26. § A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (T-1) tekintetében az OTrT által meghatározott országos jelentőségű tájképvédelmi terület országos övezetre, valamint a térségi jelentőségű tájképvédelmi terület kiemelt térségi és megyei övezetre vonatkozó övezeti előírások mellett a következő előírások alkalmazandók: a) beépítésre szánt terület nem jelölhető ki; b) a művelési ág megváltoztatása, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelelő termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősítése, valamint közmű és közút építése érdekében engedélyezhető; c) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait mind a településrendezési és építészeti tervezés, mind pedig az egyes építmények megvalósítása során kiemelten kell érvényesíteni; d) a kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők; e) országos jelentőségű védett természeti területen a kertgazdasági terület övezetébe is besorolt területeken a 2700 m2-nél kisebb telek nem építhető be, szántóművelési ágú területen építmény nem helyezhető el; f) új épület vagy építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok figyelembevételével történhet; g) új üzemanyagtöltő állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználásra alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthető; h) a közmű és elektronikus hírközlési nyomvonalas hálózatok és járulékos műtárgyaik kiépítésénél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsítésénél a tájkép védelme és az esztétikai követelmények érvényesítése céljából a műszaki lehetőségek és a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelésével terepszint alatti elhelyezést kell biztosítani; i) csarnok jellegű épület és reklámcélú hirdető építmény elhelyezése nem engedélyezhető.

Az övezet az 1. számú tervezési területeket érinti. A tervezett módosítások során beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre. A tervezett módosítás megőrzi azokat az értékvédelmi elemeket, ami a hatályos szabályozás tartalmaz.




Világörökség és világörökség-várományos terület övezete (T-3) 28. § (1) A világörökség és világörökségvárományos terület övezetének (T-3) területét - a kulturális örökségvédelmi hatóság állásfoglalása alapján - a településrendezési eszközökben kell a tényleges kiterjedésnek megfelelően lehatárolni, és e törvény előírásait a településrendezési eszközökben lehatárolt területen kell érvényesíteni. (2) A világörökség és világörökség-várományos terület övezete (T-3) tekintetében az OTrT által meghatározott kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület országos övezetre,

1.

valamint a világörökség és világörökség-várományos terület kiemelt térségi és megyei övezetre vonatkozó övezeti előírások mellett a tájalkotó elemek összhangjának megőrzése érdekében a helyi építési szabályzatban a tájképet és a kulturális örökség elemeinek védelmét szolgáló szabályozást kell meghatározni.

Az övezet az 1. számú tervezési területeket érinti. A tervezett módosítások során a meglévő értékeket figyelembe vevő szabályozás került megvalósításra. A tervezett módosítás megőrzi azokat az értékvédelmi elemeket, ami a hatályos szabályozás tartalmaz. Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1) Btv 31.§ A felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1) tekintetében az OTrT által meghatározott kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület országos övezetre vonatkozó övezeti előírások és a felszín alatti vizek védelméről szóló kormányrendelet előírásai mellett a következő előírások alkalmazandók: a) korlátozott vegyszer- és műtrágya-használatú, környezetkímélő vagy extenzív mezőgazdasági termelés folytatható; b) új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep – kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás – és vegyszertároló nem létesíthető.

2.

Az övezetet az összes tervezési területet érinti, a területeken nem került kijelölésre hulladéklerakó.


1.



Települési terület övezete (U-1) Btv 37.§ A települési terület övezetén (U-1): a) a településszerkezeti terveknek a történeti, építészeti, településszerkezeti, környezeti és természeti adottságokkal, valamint a felszíni vízrendezéssel, közművesítéssel, környezetalakítással, tájrendezéssel foglalkozó szakági munkarészeit, illetve a vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területekre készült tanulmányterveket a helyi építési szabályzatban kötelezően figyelembe kell venni; b) új beépítésre szánt terület határa utcahatárosan nem alakítható ki; c) az új beépítés szabályozásakor a meglévő beépítési magassághoz kell igazodni; d) a meglévő építmények felújításának, helyreállításának, átalakításának és korszerűsítésének lehetőségét e törvény szabályozási előírásainak figyelembevételével a helyi építési szabályzatban kell meghatározni; e) a közmű és elektronikus hírközlési nyomvonalas hálózatok és járulékos műtárgyaik kiépítésénél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsítésénél a tájkép védelme és az esztétikai követelmények érvényesítése céljából a műszaki lehetőségek és a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelésével terepszint alatti elhelyezést kell biztosítani.

1. 2.

Az övezet érinti a 1. számú területeket. Általános mezőgazdasági terület övezete (M-1) 39. § (1) Az általános mezőgazdasági terület övezetén (M-1): a) szántóművelési ágban lévő területen 20 ha alatti telekméret esetén épület nem létesíthető; b) szántóművelési ágban lévő területen 20 ha és azt meghaladó telekméret esetén a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló, a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek a 0,3%-át, és az 1000 m2-t nem haladhatja meg; c) gyepművelési ágban lévő területen 5 ha alatti telekméret esetén épület nem létesíthető; d) gyepművelési ágban lévő területen 5 ha és azt meghaladó telekméret esetén hagyományos, almos állattartó, a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 1%-át és az 1000 m2t nem haladhatja meg; e) szőlőművelési ágban lévő területen – a g) pontban foglaltak kivételével - 2 ha alatti telekméret esetén épület nem létesíthető; f) a szőlőművelési ágban lévő területen – a g) pontban foglaltak kivételével - 2 ha és azt meghaladó telekméret esetén a szőlőtermelést, borászatot és a borturizmust szolgáló, a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 2%-át, és a 800 m2-t nem haladhatja meg; g) a Balaton jogi partvonalával nem érintkező, szőlőműveléssel hasznosított 2 ha alatti területű telkekkel rendelkező tulajdonos - ha az egy borvidéken lévő telkeinek összterülete 5 ha-nál nagyobb - a szőlője művelésével, fel dolgozásával, illetve ehhez kapcsolódó (nem szállodai célú) borturizmussal összefüggő építési tevékenysége engedélyezhető csak az egyik, a nemzeti park területének természeti és kezelt övezetén kívül lévő telkén. A beépíthető terület nagysága a beszámított telkek összterületének 1%-át, egyúttal a beépített telek beépítettsége a 25%-ot nem haladhatja meg. Az 5 ha-nál nagyobb összterület megállapításánál a kertgazdasági terület övezetén lévő telkek is beszámíthatóak, de építési jogot e telkekre csak a kertgazdasági terület övezeti előírásai szerint lehet szerezni. Az építési jog megszerzéséhez beszámított, de beépítésre nem került telkekre telekalakítási és építési tilalmat kell az építésügyi hatóság megkeresésére feljegyezni; h) gyümölcsművelési ágban lévő területen 3 ha alatti telekméret esetén épület nem létesíthető; i) gyümölcsművelési ágban lévő területen 3 ha és azt meghaladó telekméret esetén a termelést, feldolgozást szolgáló, a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 1%-át, és az egyes épületek alapterülete az 1000 m2-t nem haladhatja meg; j) épületet létesíteni csak a legalább 80%-ban művelt telken lehet, ahol a beépítés feltételeként az a művelési ág fogadható el, amely a telek művelt területének 60%-án meghatározó, azon a vegyes művelésű telken, ahol egyik művelési ág sem éri el a 60%-ot, a legszigorúbb beépítési szabályokkal rendelkező művelési ágra vonatkozó előírás szerint lehet építeni; k) állattartó telepet, a családi szükségletet meghaladó állattartást szolgáló épületet - a lovasturizmus céljait szolgáló épület kivételével - tómedertől legkevesebb 1000 méter, egyéb felszíni vizektől legkevesebb




200 méter távolságra lehet elhelyezni. A lovasturizmus céljait szolgáló építmények és műtárgyak elhelyezéséről a településrendezési eszközökben kell rendelkezni; l) lakókocsi, lakókonténer nem helyezhető el; m) a környezetvédelmi és tájképvédelmi szempontból nélkülözhetetlen mezővédő, útvédő fásításokat a településrendezési eszközökben meghatározott módon kell telepíteni; n) a vízfolyások menti 20-20 méteres sávban megtelepedett fásszárú növényzet védelmét a vízfolyások karbantartási munkáihoz szükséges feltételek biztosítása mellett kell megoldani. (2) Új gazdasági telephely, birtokközpont legalább 2 ha területű telken alakítható ki - parti és partközeli településen az adott településhez tartozó, a sem partinak, sem partközelinek nem minősülő településen pedig a birtokközpont építési helyéül szolgáló település és a szomszédos települések közigazgatási területéhez tartozó - legalább 50 ha összterületű, több telekből álló birtok esetén. A magterület, ökológiai folyosó és térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetben szabályozott területeken a birtokközpont nem alakítható ki. A beépített terület nagysága a birtok összterületének 1%-át és a beépített telek területének 25%-át nem haladhatja meg. (3) A majorok és gazdasági telephelyek gazdasági célú hasznosítását a településrendezési eszközökben kell szabályozni gazdasági területként, ahol környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenység folytatható. (4) Az övezetben az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletben különleges beépítésre szánt terület települési területfelhasználási egységként meghatározott területek közül a nagy bevásárlóközpontok és nagy kiterjedésű kereskedelmi célú területek kialakítása nem engedélyezhető.

Az övezet érinti a 2. számú területet. A kiemelt térsgi övezet előírásai nem akadályozzák zöldterület kijelölését. Turisztikai fejlesztési terület övezete (Ü-1) 45. § A turisztikai fejlesztési terület övezetén (Ü1): a) az 5 ha-nál nagyobb telkek építhetők be, legfeljebb 10%-os beépíthetőséggel; b) az épületeket a rendeltetés és a helyi építészeti és táji adottságához igazodva kell megtervezni, és az építési engedély iránti kérelemhez a külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell mellékelni; c) a telek területének legalább 50%-át növényzettel fedetten kell kialakítani; d) a közmű és elektronikus hírközlési nyomvonalas hálózatok és járulékos építményeik kiépítésénél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsítésénél a tájkép védelme és az esztétikai követelmények érvényesítése céljából a műszaki lehetőségek és a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelésével a terepszint alatti elhelyezést kell biztosítani.

Az övezet érinti a 2. számú területet.

2.




4. TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT 4.1. TÁJSZERKEZET, TÁJHASZNÁLAT A tervezett módosításoknak nincsen jelentős hatása a város tájszerkezetére vagy külterületi tájhasználatára. A fejlesztések, módosítások kivétel nélkül belterületen történnek.

4.2. TERMÉSZETVÉDELMI JAVASLAT, TÁJI, TERMÉSZETI ÉRTÉKEK Natura 2000 terület Balatonfüred közigazgatási területén az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekkel érintett földrészletekről szóló 14/2010. (V. 11.) KvVM rendelet alapján különleges madárvédelmi terület, illetve kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület található, ezek azonban a tervezési területeket nem érintik. A település területét érintő ingatlanok: ‐

Balaton (HUBF30002) különleges madárvédelmi terület: 034, 035/5, 035/15, 035/18, 036/2, 036/3, 036/4, 036/5, 037/2, 037/4, 037/5, 037/6, 0197/17, 0197/20, 0197/28, 0200/4, 0200/5, 0200/7, 0200/9, 0200/12, 0200/13, 0200/15, 0200/20, 0200/21, 0202

‐

Balatonfüredi-erdő (HUBF20034) kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület: 0127, 0128, 0131/1, 0131/2, 0131/3, 0131/4, 0131/5, 0132/1, 0132/2, 0134, 0135, 0136, 0137/1, 0137/3, 0137/4, 0138, 0139/2, 0139/3, 0139/4, 0139/5, 0139/6, 0139/7, 0139/8, 0139/9, 0139/10, 0139/11, 0139/12, 0139/13, 0139/14, 0139/15, 0139/16, 0140/1, 0140/2, 0141, 0142/1, 0142/3, 0142/4, 0142/5, 0142/6, 0143, 0144/1, 0144/3, 0144/4, 0144/5, 0145, 0146/6, 0147, 0148/3, 0148/4, 0148/5, 0148/7, 0148/10, 0148/11, 0148/12, 0148/13, 0149, 0150/1, 0150/2, 0150/3, 0150/4, 0150/5, 0150/6, 0150/7, 0150/8, 0150/9, 0151, 0152/1, 0152/2, 0155, 0156, 0157, 0158/2, 0158/4, 0158/5, 0159, 0160, 0161, 0162, 0163, 0164, 0165, 0166/2, 0166/3, 0166/4, 0166/5, 0167, 0168, 0169/1, 0169/2, 0169/3, 0169/5, 0169/6, 0169/9, 0169/10, 0169/11, 0169/12, 0169/13, 0169/14, 0169/15, 0169/16, 0169/17, 0169/18, 0169/19, 0169/20, 0169/21, 0169/22, 0169/23, 0169/24, 0169/25, 0169/26, 0169/27, 0169/28, 0169/29, 0169/30, 0169/31, 0169/32, 0169/33, 0169/34, 0170/1, 0170/2, 0171/1, 0171/2, 0171/3, 0171/4, 0171/5, 0171/6, 0171/7, 0171/8, 0171/9, 0171/10, 0171/11, 0171/12, 0171/14, 0171/16, 0171/17, 0171/18, 0171/19, 0172, 0173, 0174/1, 0174/2, 0174/3, 0174/5, 0174/6, 0175, 0176, 0177/2, 0177/3, 0177/6, 0177/7, 0177/8, 0177/9, 0177/10, 0177/11, 0177/12, 0177/13, 0177/14, 0177/15, 0177/16, 0177/17, 0178/1, 0178/2, 0179, 0180, 0181, 0182, 0183, 0184, 0185/2, 0185/3, 0185/4, 0185/6, 0185/7, 0185/8, 0185/9, 0185/10, 0185/11, 0185/12, 0185/13, 0185/14, 0185/15, 0185/16, 0185/19, 0185/21, 0185/22, 0185/23, 0185/24, 0185/26, 0185/27, 0185/28, 0185/29, 0185/30, 0185/31, 0185/32, 0185/33, 0185/34, 0185/35, 0186/2, 0186/3, 0186/4, 0186/6, 0186/7, 0187/1, 0187/2, 0188/1, 0188/2, 0188/3, 0188/4, 0188/5, 0188/6, 0188/7, 0188/8, 0188/9, 0188/10, 0188/11, 0188/12, 0188/13, 0188/14, 0188/15, 0188/17, 0188/18, 0189/2, 0189/3, 0189/4, 0189/5, 0189/6, 0189/7, 0190/1, 0190/3, 0190/4, 0190/5, 0190/6, 0190/7, 0190/8

‐

Tihanyi-félsziget (HUBF20006) kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület: 038/2, 038/3, 038/4, 038/5, 038/6, 038/7, 038/8, 038/9, 038/10, 038/11, 038/12




Natura 2000 területek elhelyezkedése Balatonfüreden (forrás: Természetvédelmi Információs Rendszer) Országosan védett természeti és táji értékek Balatonfüred közigazgatási területén országosan védett természeti terület: Balatonfüredi-erdő Természetvédelmi Terület, illetve a Balaton-felvidéki Nemzeti Park kisebb területrésze. A tervezési területeket az országosan védett természeti területek nem érintik.

Országosan védett természeti és táji értékek elhelyezkedése Balatonfüreden (forrás: Természetvédelmi Információs Rendszer) Nemzeti Ökológiai Hálózat Balatonfüred közigazgatási területét érinti a Nemzeti Ökológiai Hálózat (magterület övezete, pufferterület övezete, illetve ökológiai folyosó övezete). A tervezési területeket az ökológiai hálózat elemei nem érintik.




Nemzeti Ökológiai Hálózat elhelyezkedése Balatonfüreden (forrás: Természetvédelmi Információs Rendszer) Helyi védett természeti terület A terület megóvása érdekében a helyi jelentőségű faegyedek/facsoportok, fával borított területek védelméről szóló 18/2006. (V.26.) önkormányzati rendelet meghatározza a helyi jelentőségű természeti emlékeket, illetve helyi jelentőségű természetvédelmi területeket. A tervezett módosítás nem érint helyi védett természeti területeket.

4.3. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK VÁLTOZÁSA Az 1997. évi LXXVIII. törvény 8.§ (2) bekezdés b) pontja kimondja, hogy „újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének - a külön jogszabály alapján számított - biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet”. Biológiai aktivitásérték: egy adott területen a jellemző növényzetnek a település ökológiai állapotára és az emberek egészségi állapotára kifejtett hatását mutató érték. A területek biológiai aktivitásértékének számításáról szóló 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet előírásai szerint került kiszámításra a település biológiai aktivitás-érték változása. Ssz.

1. Eszterházy kastély és a mellette lévő közkert besorolású telek rendezése 1. Eszterházy kastély és a mellette lévő közkert besorolású telek rendezése 2. Zöldterület kijelölése

Tervezett területfelhasználás

Terület nagyság (ha)

Hatályos területfelhasználás biológiai aktivitásértéke

Tervezett területfelhasználás biológiai aktivitásértéke

Közkert

Intézményte rület

0,0457

6,0

0,5

-0,25135

Közlekedési célú terület

Intézményte rület

0,0147

0,6

0,5

-0,00147

Általános mezőgazdas ági terület

Közkert

0,1143

3,7

6,0

+0,26289

Hatályos területfelhasználás

Összesen

Biológiai aktivitásérték változás

+0,01007

A táblázatból kiolvasható, hogy a tervben szereplő változások hatására a település területén a biológiai aktivitás kis mértékben nőtt.




5. ZÖLDFELÜLETI RENDSZER FEJLESZTÉSE Balatonfüreden a zöldfelületi rendszer elemei: ‐

‐

Területfelhasználási egységek: o erdőterület, o mezőgazdasági területek, o zöldterület, o nagy zöldfelülettel rendelkező különleges és különleges beépítésre nem szánt területek; Egyéb: o vonalas szerkezeti elemek: fasorok, vízfolyások, o telken belüli zöldfelületek – szerkezeti jelentőségű telken belüli zöldsáv, o sétányok.

A település zöldfelületi rendszerének elemeiben kis mértékben változást jelent a tervezett módosítás. Balatonfüred az elmúlt időszakban nagy hangsúlyt helyezett a zöldfelületek kialakítására. A város tervezi, hogy a vizes világbajnoksághoz kapcsolódó fejlesztésekhez, mélygarázsokhoz kapcsolódóan intenzív zöldfelületekhez alakít ki, a mélygarázsok tetején intenzív zöldfelületek létesülnek. A fejlesztési területen belül áthelyezésre került zöldterületek: A Balaton-törvény 2013 júniusáig a zöldterületekre vonatkozóan szigorú megkötéseket tartalmazott. A 2013. évi XLVII. törvény 4. §-val jóváhagyott 2013. június 1-től hatályos módosítása ezen a helyzeten változtatásokat léptetett életbe. Zöldterület átsorolására kizárólag az Eszterházy kastély mellett, a Táncsics utcában kerül sor. A 357 hrsz-ú ingatlan Balatonfüred Város Önkormányzata tulajdonában áll, s a településrendezési eszközök Zkk jelű, meglévő közparkként szabályozzák, azonban a tulajdoni lapon nem közparkként vagy közkertként van lejegyezve, hanem kivett közterületként. Annak következtében, hogy a terület nem közpark vagy közkert a tulajdoni lap alapján, így a Balaton törvény 6/B. § vonatkozik a zöldterület pótlásának tárgyában. 6/B. § (1) E § alkalmazásában zöldterület: a településrendezési eszközökben a balatoni vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel nem érintett területeken zöldterület területfelhasználási egységbe sorolt terület, amely az ingatlan-nyilvántartás szerint nem minősül önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő közparknak vagy közkertnek. (2) Zöldterületen más települési területfelhasználási egység csak az átsorolt zöldterülettel legalább azonos alapterületű új zöldterület kijelölésével, és csak akkor jelölhető ki, ha a) az újonnan zöldterületbe sorolt terület a települési önkormányzat tulajdonában van, b) az átsorolni kívánt zöldterület nem tartozik természetvédelmi oltalom alá, és c) az újonnan kijelölt zöldterület településszerkezeti adottságainál fogva (elhelyezkedése, egyéb területfelhasználási egységekkel való kapcsolata) az átsorolni kívánt zöldterülettel azonos vagy előnyösebb funkciót tud betölteni a település zöldfelületi rendszerében. (3) Zöldterületen ingatlan tulajdonjogát kizárólag a települési önkormányzat vagy a magyar állam szerezheti meg közfeladat ellátása céljából. A zöldterület közcélú használata - a legszükségesebb vagyonvédelmi intézkedések kivételével - nem korlátozható. Balatonfüred Város Önkormányzata a zöldterület pótlásáról döntött, mely során az alábbi elveket vette figyelembe – összhangban a Balaton törvény 6/B. § zöldterület pótlásra vonatkozó szabályaival: ‐ ‐ ‐

az újonnan kijelölt zöldterület a települési önkormányzat tulajdonában van; az átsorolni kívánt zöldterület nem tartozik természetvédelmi oltalom alá; az újonnan kijelölt zöldterület nagysága megegyezik vagy meghaladja a pótlandó zöldterület nagyságát;


BALATONFÜRED TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA ESZTERHÁZY KASTÉLYHOZ KAPCSOLÓDÓ ZÖLDTERÜLET MÓDOSÍTÁSA FŐÉPÍTÉSZI ZÁRÓ VÉLEMÉNYEZÉSRE ‐

‐


az újonnan kijelölt zöldterület településszerkezeti adottságainál fogva (elhelyezkedése, egyéb területfelhasználási egységekkel való kapcsolata) az átsorolni kívánt zöldterülettel legalább azonos funkciót tud betölteni a település zöldfelületi rendszerében vagy zöldterülettel kevésbé ellátott területrészen kerül sor a kijelölésére; a települési önkormányzat az újonnan kijelölt zöldterületre vonatkozóan kertépítészeti tervet készít.

A településrendezési eszközök módosítása során a zöldterület pótlására megjelölt ingatlan (071/69 hrsz) megfelelnek a jogszabályi előírásoknak.(lásd: alábbi táblázat) Az újonnan kijelölt zöldterület nagysága 686 m2-rel meghaladja a megszűntetett zöldterület nagyságát. A zöldterületek módosítása összességében a településen Tervezési terület

Területfelhasználás változása

Területváltozás

Hatályos Újonnan hrsz területhasználat tervezett területhasználat 1. Eszterházy kastély és a mellette lévő közkert Közkert besorolású telek rendezése 2. Zöldterület kijelölése Általános mezőgazdasági terület Összesen


357

Közkert

071/69

Területnagyság (m2) -457

+1143

Megjegyzés önkormányzati tulajdon közterület megnevezés a lapon

tulajdoni

önkormányzati tulajdon lásd: ’C’ melléklet

+686

A hatályos HÉSZ 34. § előírásai tartalmazzák általánosan, hogy a zöldfelületeket hogyan kell kialakítani. A zöldfelületekre vonatkozó általános előírások 34.§ (1) A városban lévő zöldfelületeknek kerekesszékkel és gyermekkocsival is megközelíthetőnek és használhatónak kell lennie. (2) A telekterületen belüli, szabályozási terven jelölt parkosítandó területeket zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani, melybe a gyephézagos burkolat 30%-ban számítható be. (3) A zöldfelületen elhelyezhető: - a pihenést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, gyermekjátszótér, stb.), - köztárgy, utcabútor, pergola, térrács, egyéb kertépítészeti architektúra. (4) Közlekedési zöldfelület: gyalogos, valamint a közlekedési területen létesülő növényzettel fedett terelő- és parkoló szigetek, járdaszigetek, zöldsáv. (5) A közlekedési zöldfelületen közlekedési táblán kívül csak kertépítészeti tárgyak, illetve kertépítészeti architektúra elemei helyezhetők el, valamint információs tábla. (6) A zöldfelületekre vonatkozó tervnek 3 szintes növényállományt kell kialakítani. (7) A közlekedési zöldfelületen minimum 2 szintes növényállományt kell megvalósítani. (8) A parkolókba és a közlekedési utak mentén ültetendő fák a helyi klímát és a légszennyezést jól tűrő, a kórokozóknak és a kártevőknek ellenálló fafajtákból álljanak. A telepítendő fák legalább 2-szer iskolázottak legyenek, legalább 15 cm törzs körmérettel és legalább 2,2 m törzsmagassággal kell hogy rendelkezzenek. (9) A védő funkciójú zöldterületeket elsősorban a kistájon honos növényfajokból kell kialakítani. (10) A város területén lévő fák védelme érdekében, valamint a telepítések, pótlások tekintetében a Balatonfüred város környezetvédelméről szóló önkormányzati rendelet szerint kell eljárni.

6. KÖZLEKEDÉSFEJLESZTÉSI JAVASLAT A településrendezési eszközök módosítása során nem kerülnek kijelölésre új közlekedési területek, a módosítások közlekedési területének fejlesztését nem igénylik. Számottevő gépjárműforgalom növekedés nem várható.




‐

A Táncsics Mihály utcánál megszűntetésre kerülő közterület nincsen hatással a közlekedési rendszerre.

‐

A Sportpark mellett kijelölt zöldterületnek nincsen hatása a közlekedési rendszerre.

Az alábbi fejezetben a tervezési területet érintő közlekedési rendszer kerül bemutatásra.

6.1. KÖZÚTI HÁLÓZATI KAPCSOLATOK A tervezési területet keletről a Liliom utca, északról a Táncsics Mihály utca határolja.

6.2. FŐBB KÖZLEKEDÉSI CSOMÓPONTOK A tervezési terület környezetében nem található jelentősebb közlekedési csomópont.

6.3. BELSŐ ÚTHÁLÓZAT A település úthálózatának hierarchiájáról elmondható, hogy a két fő kelet-nyugati közlekedési tengelyt a 71-es főút és a 7303. j. Csopak–Balatonfüred–Aszófő összekötő út adja. A két útvonal között egyetlen jelentősebb párhuzamos irányú útvonal található, melyet a település gyűjtőútjaként szolgáló Köztársaság utca és az Arad utca alkot. A település haránt irányú gyűjtőútjaiként az Arácsi bekötőút (73102) és a Balatonfüred Ady u. – Jókai u. bekötőút (71121) szolgálnak. Utóbbi folytatásában a településről észak-nyugati irányba kilépő 7304 j. - Balatonfüred-Tótvázsony összekötő út fekszik. A tervezési terület a 71-es számú főútról a Séta utcán, majd a Táncsics Mihály utcán érhető el. A módosítási területet körülvevő utcák egyenrangú, kiszolgáló útként vezetik le a forgalmat.

6.4. KÖZÖSSÉGI KÖZLEKEDÉS A tervezett fejlesztésekkel kapcsolatban nem szükséges a közösségi közlekedés fejlesztése. Balatonfüreden évek óta működik helyi közösségi közlekedés. Napjainkban 5 útvonalon közlekednek autóbuszok, melyek a módosítási területet nem érintik.




6.5. KERÉKPÁROS KÖZLEKEDÉS A település területén több kerékpárút is található, melyek közül a legjelentősebb a Balatont megkerülő, Balatonfüred part menti területén végig haladó útvonal. A módosítással érintett területek nem fekszenek kerékpárút mentén. A tervezett módosítások nem befolyásolják a település kerékpáros közlekedését.

6.6. FŐBB GYALOGOS KÖZLEKEDÉS A tervezett módosítás nem befolyásolja a terület gyalogos közlekedését, a település gyalogos közlekedési rendszere nem módosul.

6.7. GÉPJÁRMŰ ELHELYEZÉS, PARKOLÁS A tervezett módosítások többsége a település parkoló rendszerére nincs befolyással. A tervezett fejlesztésekkel kapcsolatban a parkolási igényeket a jogszabályi előírásoknak megfelelően kell megoldani.

7. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK A tervezési területek jelentős része már kialakult, közművesített területen helyezkedik el, a módosítások során új beépítésre szánt terület az 1. Tervezési terület esetében kerül kijelölésre. A tervezett módosítások kis léptéke a város közműveinek kapacitásbővítését nem teszi szükségessé, a település jelenlegi igényeihez viszonyítva nem jelentenek túlzott igénynövekedést, így várhatóan az üzemeltetők a település jelenlegi beépített területén, a foghíjak, egy-két üres tömb beépítését különösebb külső hálózatfejlesztés igénye nélkül ki tudják elégíteni és az új, kisszámú beépítésre bevont terület kiszolgálására sem szükségesek a hálózatépítésen kívül jelentősebb külső háttérfejlesztések.

7.1. VÍZIKÖZMŰVEK A tervezett módosítás a település vízellátására, vízelvezetésére és csatornázására nincs hatással. A tervezett módosítás a település csapadékvíz elvezetésének tervezését nem befolyásolja.

7.2.ENERGIA ELLÁTÁS A tervezett módosítás a település energia közműveit nem befolyásolja.

7.3. HÍRKÖZLÉS A tervezett módosítások a település elektronikus hírközlési hálózatát nem befolyásolja. A 14/2013. (IX.25.) NMHH rendelet szerinti hírközlési szakági anyag nem készíthető a területre, hiszen a módosítások a település elektronikus hírközlési hálózatát nem befolyásolják.

7.4. MEGÚJULÓ ENERGIAFORRÁSOK ALKALMAZÁSA, KÖRNYEZETTUDATOS ENERGIAGAZDÁLKODÁS, EGYEDI KÖZMŰPÓTLÓK A tervezett módosítás a megújuló energiaforrások alkalmazását nem befolyásolják. A tervezett fejlesztések során korszerű, környezettudatos beruházások megvalósítása a cél.




8. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK, KÖRNYEZETVÉDELEM A településrendezési eszközök módosítása során javasolt változások nem járnak jelentős – a környezetet terhelő – hatással. A közlekedésfejlesztéshez kapcsolódóan kialakításra kerül 5 db új parkolóhely, a Táncsics Mihály utca mellett, a már jelenleg is meglévő parkolók mellé. A parkolók esetében napközben, rendelési időben lehet koncentráltabb forgalomra számítani, azonban ekkor sem várható jelentős növekedés, a jelenlegi terheléshez képest. A beruházás kivitelezési fázisában különösen kell figyelni a felszín alatti vizekre, illetve a talaj védelmére. A tervezési beruházás nem befolyásolja számottevően a levegő tisztaságát, illetve a zaj és rezgésvédelemre gyakorolt hatása is elhanyagolható Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2004. (IV.30.) rendelete Balatonfüred város környezetvédelméről tartalmazza a hulladékkezeléssel kapcsolatos legfontosabb szabályokat. Balatonfüred Város Önkormányzatának képviselő-testülete úgy határozott, hogy az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Kormány rendeletben meghatározott környezeti vizsgálat elkészítését – a várható módosítások környezetre gyakorolt elenyésző hatása miatt - Balatonfüred településrendezési eszközeinek módosítása során nem igényli. A településrendezési eszközök módosítása során a helyben szokásos módon biztosítja az Önkormányzat a településrendezési eszközök dokumentációjának megtekintését.

8.1. A FELSZÍNI ÉS FELSZÍN ALATTI VÍZ-, TALAJVÉDELEM Vízbázis, felszín alatti vizek A település teljes közigazgatási területe a települési szennyvíztisztítás szempontjából érzékeny felszíni vizek és vízgyűjtőterületük kijelöléséről szóló 240/2000. (XII.23.) Kormányrendelet szerint az érzékeny felszíni vizek vízgyűjtő területhez tartozik.

Vízbázis területek lehatárolása a településen




Az Eszterházy kastély területét a Szívkórház környéki savas források védelmére lehatárolt külső védőterületen fekszik a 358/1 hrsz-ú ingatlan középső és déli része, míg az északi részét, illetve a 357 hrsz-ú közterületet a hidrogeológiai „A” védőterület érinti. A zöldterület kijelöléssel érintett tervezési területet Polányi-kút hidrológiai „A” védőidoma érinti. A tervezési területeken a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről szóló 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásait kell figyelembe venni, melynek 5. sz. melléklete értelmében a lehatárolt külső védőterületen a fedő- vagy vízvezető réteget érintő egyéb tevékenység tilos, míg a hidrogeológiai „A” védőterületen - új vagy meglévő létesítménynél, tevékenységnél - a környezeti hatásvizsgálat, illetve a környezetvédelmi felülvizsgálat, illetve az ezeknek megfelelő tartalmú egyedi vizsgálat eredményétől függően megengedhető. A fentiek mellett figyelembe kell venni a HÉSZ 53. §-ban megfogalmazott korlátozásokat: A kórházi savanyúvíz kutak hidrogeológiai védőterületében a felszín alatti vizek védelme - a garantáltan vízzáróan kialakított szennyvízcsatorna hálózat és műtárgyak kiépítésével, valamint az erre való rákötés kötelezettségével - feltétlen biztosítandó. A területen meglévő szennyvízgyűjtő, illetve szikkasztórendszereket fel kell számolni. A fenti jogszabályok a zöldterület vonatkozásában nem mondanak korlátozásokat, az Eszterházy kastély területén a területen folytatott fejlesztés esetén előre meg kell határozni vizsgálatokkal a fedő- vagy vízvezető rétegek, s ennek megfelelően kell meghatározni a fejlesztést. Balatonfüred jelentős részét Sz-1 jelű, Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezetbe sorolja a Balaton törvény. Az övezet a tervezési terület is érinti, a területeken nem került kijelölésre hulladéklerakó. Mivel a tervezési területek belterületen találhatók, így a környezetkímélő mezőgazdasági gyakorlatra vonatkozó előírásokat nem tudja a módosítás figyelembe venni. Felszíni vizek A város partmenti fekvéséből és idegenforgalmi jellegéből adódóan kiemelten fontos a Balaton vízminősége. A városnak - a tó nagyságára való tekintettel – nincsenek önálló eszközei a vízminőséget befolyásoló szennyeződések megelőzésére. A hatályos országos és helyi jogszabályok nem engednek semmilyen újabb szennyező funkciót a parti sávba, a HÉSZ előírja a szennyvízcsatorna teljes kiépítését, és támogatja a meglévő természetközeli területek megóvását. A tó vize mennyiségileg és minőségileg is megfelelő volt az utóbbi 8 évben, ám jelentős vízszint csökkenés volt tapasztalható a 2000-2003 közötti rendkívül száraz időszakban. Ennek valószínűsége a legújabb kutatások eredményei alapján az elkövetkező évtizedekben egyre növekszik. A vízminőség közvetlen hatása a strandoknál és a kikötőknél jelentkezik, ahol a természetes állapotváltozáson túl a hínár irtásával és a meder homokozásával, mederkotrással segítheti az önkormányzat a minőség javulását. Az utóbbi években a klímaváltozással összefüggésben megemelkedett a hirtelen fellépő, nagy intenzitású esők gyakorisága, ami a helytelen földhasználat miatt bekövetkező eróziót fokozza. A nagy lejtésű mezőgazdasági területekről lefolyó víz erősen megterheli a kis vízgyűjtő területű és kis átlagos vízhozamú folyóvizeket. A meredekebb területeken felgyorsuló víz jelentős mennyiségű hordalékot képes szállítani, amit aztán a kisebb esésű szakaszokon lelassulva lerak. Az így létrejövő feliszapolódások megakadályozzák a zavartalan lefolyást, és a mederből kilépő víz eróziós károkat tud okozni mezőgazdasági területeken és belterületen egyaránt. A vízminőséget illetően kedvezőtlen a művelt területekről az erózió következtében bemosódó hordalék, ugyanis szerves anyagok és növényi tápanyagok mellett szervetlen és szerves mikroszennyezők is a vízfolyásokba kerülhetnek. Különösen kockázatos ez a Balaton vízgyűjtő területén. A vízelvezető hálózat – megfelelő karbantartás, tisztítás, felújítás elvégzését követően – alkalmas lehet a felszíni vizek levezetésére, ám a patakhoz hasonlóan a csapadékvíz-levezető árkokon is hordalékfogókat kell létesíteni. Az új beruházások, fejlesztések esetén a felszíni vizek összefolyását meg kell oldani. A tervezett módosításnak nincsen közvetlenül hatása a település felszíni vizeire. A tervezési területeken meg kell oldani a parkoló felületeken összegyűlő vizek esetében a szivárgó olajak összegyűjtését olajfogó műtárgyak elhelyezésével.




Talajvédelem Földtani veszélyforrások nem veszélyeztetik a tervezési területet. A földtani környezet szennyeződésre érzékeny, amit a tervezett fejlesztéseknél figyelembe kell venni. A tervezést ásványvagyon-védelmi szempont nem befolyásolja, nyilvántartott ásványvagyon, bányatelek nincs. Környezetvédelmi szempontból komolyabb hatásra csupán a beruházás építési fázisában kell számítani, az üzemeltetés során várhatóan nem lesz jelentős környezeti hatás. Az építés során kiemelt figyelmet kell fordítani a talaj erodálódásának, valamint a talaj elszennyezésének megakadályozására. Fontos a munkálatok szakszerű – talajmechanikai adottságokat figyelembe vevő – tervezése és kivitelezése. Az építés időszakában keletkező hulladékmennyiség csak kis része veszélyes hulladék, ugyanakkor mind a kommunális, mind a veszélyes hulladék elszállításáról és megfelelő elhelyezéséről gondoskodni kell. A termőréteg megfelelő deponálásáról és hasznosításáról gondoskodni kell. A módosítás során nem került kijelölésre beépítésre szánt terület termőföldön.

8.2. LEVEGŐTISZTASÁG-VÉDELEM A légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről szóló 4/2002. (X.7.) KvVM rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza, hogy Alsóörs, Balatonalmádi, Balatonfűzfő, Balatonfüred, Csopak és Tihany a 4. számú légszennyezettségi zónába tartozik. Balatonfüred térségében a 71. sz. Lepsényfenékpusztai II. rendű főút menti területek érintettek elsősorban légszennyezőanyag kibocsátással. A város területén mobil mérőállomás üzemel az év több időszakában. Tekintettel a 71. számú főút fontos szerkezeti szerepére a szezonon kívüli forgalom is számottevő, ezért a légszennyezéssel – bár kisebb mértékben – az év többi időszakában is számolni kell. Miután a 71. számú parti főút forgalmát csökkentő közlekedési beruházások – M8-as, 77-es főút – igen lassan valósulnak meg belátható ideig a közlekedés lég- és zajterhelő hatása ellen a területen kell védekezni. A tervezési területen a légszennyezőanyag-kibocsátást a lakossági és intézményi fűtés határozza meg, említésre méltó ipari eredetű tevékenység nem működik. A tervezett módosítások nincsenek közvetlen hatással a levegő szennyezettségére.

8.3. HULLADÉKKEZELÉS A hulladék gyűjtésével, ártalmatlanításával kapcsolatos tevékenységet a hulladékról szóló 2012. évi CLXXXV. törvény szerint kell végezni, mely a környezetvédelemről szóló törvénnyel összhangban meghatározza a hulladékgazdálkodás alapelveit. A környezetvédelmi rendelet 2. §-a alapján a város közigazgatási területén a települési hulladékkal kapcsolatos kötelező helyi közszolgáltatás teljesítésére jogosult és kötelezett közszolgáltató: a Balatonfüredi Hulladékgazdálkodási Nonprofit Kft. (a továbbiakban: Közszolgáltató). A települési hulladék környezetkímélő módon történő feldolgozását, kezelését, ártalmatlanítását az ÉBH Északbalatoni Hulladékgazdálkodási Kft. (a továbbiakban: ÉBH Kft.) üzemelésében lévő Királyszentistváni Hulladékkezelő Központ végzi. Az elkülönítetten gyűjtött hulladék esetében a zöld hulladék előkezelése, hasznosítása az ÉBH Kft. üzemelésében lévő Balatonfüredi Komposzt Telepen, a többi elkülönítetten gyűjtött hulladék előkezelése, hasznosításra történő átadása az ÉBH Kft. üzemelésében lévő Veszprémi Válogatócsarnokban történik. Az ÉBH Kft. az elkülönítetten gyűjtött hulladék begyűjtését, előkezelését, hasznosításra történő átadását a Közszolgáltató bevonásával végzi. A Közszolgáltató feladata az önkormányzati rendeletben előírt módon a települési hulladék ingatlanhasználótól történő begyűjtése, elszállítása a Királyszentistváni Hulladékkezelő Központba. A módosítással érintett területen a hulladékok gyűjtése és kezelése megoldott. A szilárd hulladékok rendszeres elszállításáról gondoskodnak, a területen illegális hulladéklerakó nem található. A területekről származó folyékony hulladékok gyűjtése és kezelése a csatornahálózat kiépítettsége folytán megoldott. A hulladékkezelésről az érintett kormányrendeletekben, illetve a város környezetvédelmi programjában, hulladékkezelési tervében rögzítettek szerint kell gondoskodni. A gyógyászatból származó hulladékok kezeléséről külön jogszabályok szerint gondoskodni kell.




8.4. ZAJ- ÉS REZGÉSVÉDELEM A vizsgált területen számottevő zaj és rezgésterheléssel nem kell számolni, mivel a jelentős tranzitforgalommal rendelkező 71-es számú főút a tervezési területtől távolabb található. A tervezési területen, illetve annak közelében nem található komoly zajforrásnak számító üzemi létesítmény, azonban a területen található egészségügyi intézményekre zajvédelmi szempontból különösen figyelni szükséges. A környéken jelentős turisztikai attrakciók találhatóak, ahol a szabadidős létesítményektől származó zajterhelés – leginkább a nyári időszakban – időszakosan meghaladhatják a határértéket. Közlekedéstől származó zajforrás A módosítással érintett területekről mért adatokkal nem rendelkezünk. A közlekedésből származó zajterhelési határértékeket a területen, a 27/2008.(XII.3.) KöM–EüM együttes rendelete – a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról - 3. számú melléklete alapján az alábbi táblázat tartalmazza: Közlekedési zajtól származó határértékek Zajtól védendő terület Különleges területek közül az egészségügyi területek Vegyes terület

Kiszolgáló úttól, lakóúttól származó zaj nappal 6-22 óra éjjel 22-6 óra 50 dB 40 dB 60 dB 50 dB

Különös figyelmet kell fordítani a terület kialakításánál a passzív és az aktív zajvédelemre: növényzet telepítésére, nyílászárók, homlokzatok szigetelésére, valamint az épületek, illetve az épületen belüli helyiségek elhelyezésére, tájolására. A zajemisszió enyhén növekedhet a gépjármű forgalom kismértékű növekedése következtében, ez azonban feltehetően nem lesz számottevő. Szabadidős létesítménytől származó zajforrás Balatonfüreden, mint az egyik legfontosabb és legforgalmasabb fürdővárosban a Balaton parton, az üdülési szezonban megnövekszik a szórakozóhelyekhez, illetve rendezvényekhez kapcsolódó zajterhelés. A tervezési területen jelentős zajforrással üzemelő ipari tevékenység nincs. A rendelet 27/2008 (XII.3.) KöM-EüM rendelet 1. számú melléklete üzemi létesítményektől származó zaj terhelési határértékeire vonatkozóan is tartalmaz adatokat. A tervezési területen az alábbi zajterhelési határértékek érvényesek: Az üzemi és szabadidős létesítményektől származó zajterhelési határértékek: Zajtól védendő terület Különleges területek közül az egészségügyi területek Vegyes terület

nappal 6-22 óra 45 dB 55 dB

éjjel 22-6 óra 35 dB 45 dB

A környezetvédelmi rendelet VI. fejezete meghatározza az üzemi és szabadidős tevékenységek esetén a legfontosabb szabályokat. A szabadidős létesítményektől származó zajterhelés hatása csökkenthető, a tevékenység idősávhoz történő kötésével, megfelelően telepített zajforrásokkal, megfelelő technika alkalmazásával.



47 MELLÉKLETEK

IV. MELLÉKLETEK VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft. 2016. www.vzm.hu



48 MELLÉKLETEK

BALATONFÜRED TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA FŐÉPÍTÉSZI ZÁRÓ VÉLEMÉNYEZÉSRE

49 MELLÉKLETEK

A. MELLÉKLET ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI SZAKASZ VÉLEMÉNYEINEK ÖSSZEFOGLALÁSA VÉLEMÉNYEZŐK

TOVÁBBI ELJÁRÁSBAN RÉSZT KÍVÁN VENNI

TOVÁBBI ELJÁRÁSBAN NEM KÍVÁN RÉSZT VENNI

NEM NYILATKOZO TT

MEGJEGYZÉS

ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERVEK 1.

2.

3.

4.

Veszprém Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály 8200 Veszprém, Megyeház tér 1. X

Tájékoztat, hogy az Eljr.37. § (3) bekezdése szerint az előzetes tájékoztatóban beazonosíthatóan meg kell határozni a rendezés alá vont területet, ismertetni kell a rendezés célját és várható hatását oly módon és részletességgel, hogy az érintett véleményezők azzal kapcsolatban észrevételeket, javaslatokat tehessenek. A megküldött tájékoztató anyag ennek nem minden esetben felel meg: a rendezés célja és várható hatása nem kellően részletezett az egyes módosítások nem egyértelműen kerültek megfogalmazásra a módosítás területi lehatárolása hibás Kéri, hogy a véleményezési dokumentációban a szükséges döntés meghozatala után a fentiek pontosítása történjen meg. A környezeti vizsgálatok lefolytatását nem tartja szükségesnek. Felhívja a figyelmet a tervezés során figyelembeveendő törvényekre, jogszabályokra, valamint műszaki előírásokra. A szakmai véleményezéshez a tervdokumentációt papíralapú és nyomtatott formában is kéri benyújtani.

X

Tájékoztat, hogy a Btv. 6/A. §-a alapján zöldterület átminősítésével gondoskodni kell legalább azonos alapterületű, a települési önkormányzat tulajdonában lévő új zöldterület kijelöléséről és megvalósításáról. Az átsorolás következtében újonnan kijelölt zöldterületet legkésőbb a zöldterület zöldfelületének megbontásáig meg kell valósítani. Felhívja a figyelmet, hogy a tájékoztatást kérő megkeresés a 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet 4. § (3) bekezdésében foglalt minimális tájékoztatásnak nem felel meg teljes körűen (módosítások célja, a tervezési fejlesztések több esetben nem kerültek részletezésre), így kéri, hogy a fejlesztési/módosítási szándékok a véleményezési dokumentációnak képezzék részét a 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet 4. §-ának megfelelő részletezettséggel. Kéri a tervdokumentációt CD-n megküldeni.

Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság 8229 Csopak, Kossuth u. 16.

X

Általánosan tájékoztat a jogszabályi környezetről.

Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 8201 Veszprém, Pf.: 403.

X

Tájékoztat, hogy Balatonfüred város területén veszélyes anyagokkal foglalkozó üzem nem működik, így követelmények megfogalmazása nem indokolt. Tájékoztat a tervezés során figyelembeveendő törvényekre, módosításokra, valamint

Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály 8002 Székesfehérvár, Pf.:137.


BALATONFÜRED TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA FŐÉPÍTÉSZI ZÁRÓ VÉLEMÉNYEZÉSRE VÉLEMÉNYEZŐK



50 MELLÉKLETEK NEM NYILATKOZO TT

MEGJEGYZÉS

műszaki előírásokra. Kéri az elfogadott tervdokumentációt elektronikus formában megküldeni.

5.

Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 8050 Szfv. Pf:947

Tájékoztat, hogy a módosítás érinti a Kossuth Lajos forrás szívkórházi forrásainak, a 12002/2005. ügy és 87011/208. iktatószámú határozattal kijelölt külső védőterületét. A tervezett módosításhoz hozzájárulnak azzal, hogy a területhasználat csak a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vzilétesítmények védelméről szóló 123/1997. (VII.18) Korm. rendelet, valamint az említett határozat figyelembevételével történhet. A védőterület lehatárolásának térképi kivágatait mellékelten megküldte.

X

6/A

Országos Vízügyi Főigazgatóság 1012 Budapest, Márvány u. 1.

6/B

Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság 8600 Siófok Pf.: 32

7.

8.

9.

10.

11.

12.

X

Veszprém Megye Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály 8210 Veszprém, József Attila u. 36. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala 1387 Budapest 62, Pf.: 30

X

X

Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ 1535 Budapest, Pf.: 721

Veszprém Megyei Kormányhivatal Balatonfüredi Járási Hivatal Járási

Felhívja a figyelmet a tervezés során figyelembeveendő törvényekre, jogszabályokra, valamint műszaki előírásokra. A dokumentációt kéri elektronikus formában megküldeni, valamint az eljárás gyorsítása érdekében online felületen elérhetővé tenni.

X

Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal 1675 Budapest, Pf.: 41.

Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály 8200 Veszprém, Budapest u. 3-5.

Amennyiben a véleményezett tervezetben módosítást kezdeményez az Önkormányzat, úgy kéri megküldeni.

X

A településrendezési eszközök módosításához hozzájárul.

X

Felhívja a figyelmet, hogy az eszterházy kastély tervezési területe műemléki jelentőségű terület és műemléki környezetet érint.

X

X






MEGJEGYZÉS

Építésügyi Osztály 8200 Veszprém, Budapest u. 3-5.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály 8200 Veszprém, Vörösmarty tér 9.

X

Megállapította, hogy a tervezett módosítások földvédelmi szempontból változást nem jelentenek, így a Veszprém Megyei Kormányhivatal a módosítások ellen kifogást nem emel. Az elfogadott tervdokumentációt egy példányban, papír alapon kéri megküldeni.

Veszprém Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály 8210 Veszprém, Pf.: 1122.

X

Megállapítja, hogy a tervezett településrendezési eszközök módosítása erdőgazdálkodási térséget nem változtatja meg.

Veszprém Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága 8200, Veszprém, József Attila u. 36.

X

Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője 1555 Budapest, Pf.: 70.

X

A módosítások a honvédelem érdekeit nem érintik, külön észrevételt nem tesznek.

Veszprém Megyei Rendőrfőkapitányság, Rendészeti Igazgatóság 8200 Veszprém, Bajcsy-Zs. u. 2., Pf.: 80.

X

Tájékoztat, hogy észrevétele, illetve indítvány nincs, illetve a várossal összefüggő, a koncepció készítéséhez rendelkezésre bocsátható adat nincs.

X

Kijelenti, hogy észrevételt nem tesz, kifogást nem emel.

Veszprém Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály 8210 Veszprém, Pf.: 1098. Nemzeti Média - és Hírközlési Hatóság Hivatala 9401 Sopron, Pf.: 123.

Felhívja a figyelmet a tervezés során figyelembeveendő törvényekre, jogszabályokra, valamint műszaki előírásokra. Felhívja a figyelmet, hogy a „Digitális Nemzet Fejlesztési Program” megvalósítása folyamatban van, és ez befolyásolhatja a településrendezési eszközök módosítását. Kérik a tervet a Hatóság részére, az iktatószám feltüntetésével együtt véleményezésre megküldeni.

X

ÖNKORMÁNYZATOK 20.

Tihany Község Önkormányzata

X






21.

Aszófő Község Önkormányzata

X

22.

Balatonszőlős Község Önkormányzata

X

23.

Csopak Község Önkormányzata

X

24.

Hidegkút Község Önkormányzata

X

25.

Veszprémfajsz Község Önkormányzata

26.

Zamárdi Község Önkormányzata

MEGJEGYZÉS

Észrevételt nem tesz.

X X

MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT, ELJÁRÓ ÉPÍTÉSI HATÓSÁG 27.

28.

Veszprém Megyei Önkormányzati Hivatal, Megyei Főépítész 8200 Veszprém, Megyeház tér 1.

Az ismert változtatásokkal szemben elvi kifogást nem emel. A dokumentációt elektronikus adathordozón kérik megküldeni.

X

Balatonfüredi Közös Önkormányzati Hivatal I. fokú Építésügyi Hatóság 8230 Balatonfüred, Szent István tér 1.

X

EGYÉB 29.

DRV Zrt. 8601 Siófok, Tanácsház u. 7.

X

30.

EON Közép-Dunántúli Gázszolgáltató Zrt. 8200 Veszprém, Mártírok útja 9.

X

EON Észak-Dunántúli Áramszolgáltató Zrt. 8200 Veszprém, Pf. 9.

X

31.

32.

Magyar Közút Nonprofit Zrt. Veszprém megyei Igazgatósága 8200 Veszprém, Mártírok útja 1.

X

A tervezett módosítások ellen közútkezelői kifogásuk nincs, közútkezelői érdekeit nem érinti. Az országos közúthálózat fejlesztésére vonatkozóan a Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ jogosult nyilatkozni. További egyeztetési fázisban csak akkor kíván részt venni, ha azok országos közutat érintik.



B. MELLÉKLET ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZATOK


53 MELLÉKLETEK



54 MELLÉKLETEK



55 MELLÉKLETEK


C. MELLÉKLET TULAJDONI LAP MÁSOLAT


56 MELLÉKLETEK



57 MELLÉKLETEK


D. MELLÉKLET VÉLEMÉNYEZÉSI SZAKASZ VÉLEMÉNYEI


58 MELLÉKLETEK


E. MELLÉKLET VÉLEMÉNYEZÉSI SZAKASZT LEZÁRÓ KÉPVISELŐ-TESTÜLETI HATÁROZAT


59 MELLÉKLETEK

Településrendezési eszközök módosítása

Recommend Documents