t e c hni s c heo ms c hr i j v i ng
Project: 12 koopwoningen THUIS aan de Lanen van Luijendijk-Zuid ALGEMENE PROJECTGEGEVENS
OPDRACHTGEVER:
Heijmans Vastgoed B.V. Rooseveltweg 11 Postbus 10347 1301 AH Almere
BOUWBEDRIJF:
Heijmans Woningbouw B.V. Rooseveltweg 11 Postbus 10083 1301 AB Almere
ARCHITECT:
TWA Architecten Weesperstraat 3 Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard
Heijmans Vastgoed B.V. 10 december 2012 (versie 2 – status definitief)
TECHNISCHE OMSCHRIJVING. Algemeen Het project wordt uitgevoerd overeenkomstig de eisen van het huidige Bouwbesluit. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond. Onder de begane grondvloer van de woningen bevindt zich een bodemafsluiting van zand. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht van circa 100 mm dik. Terreininrichting Bestrating In de voor- en achtertuin worden enkele ‘staptegels’ opgenomen t.b.v. de bereikbaarheid van de voordeur en buitenberging, afmetingen 400x600x50mm. Erfafscheidingen Ter markering van de kavels worden, voor zover een en ander niet ‘voor zich spreekt’, perkoenpaaltjes op de perceelshoeken geplaatst. Langs de erfgrenzen van bouwnummers 53, 60, 61 en 63 wordt een hekwerk geplaatst van hardhouten palen met gaasrasters en hederastekken. In de voortuinen worden aan de voorzijden van de kavelgrens streekgebonden stekken (welke uitgroeien tot haagjes) geplant. Het beplanten van de stekken is afhankelijk van de weersomstandigheden en het kan daarom voorkomen dat op de opleveringsdatum nog niet zijn geplant. Dit zal dan op een latere geschikte datum geschieden.
Bergingen In de tuin van de woning wordt een prefab houten berging geplaatst in dubbele uitvoering overeenkomstig de situatietekening. Constructie Fundering De fundering van de woning bestaat uit geprefabriceerde funderingsbalken van gewapend beton, die op betonpalen rusten. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur. De prefab houten bergingen worden gefundeerd op een betonnen geprefabriceerde plaat, die op betonnen heipalen rust. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning is een vrijdragende geïsoleerde systeemvloer,welke wordt voorzien van het op tekening aangegeven kruipluik. De isolatiewaarde Rc bedraagt 4,0 m2K/W. Verdiepingsvloer De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen geprefabriceerde systeemvloer. De v-naden aan de onderzijde van de vloerplaten blijven in het zicht. Dak De schuine daken van de woningen worden uitgevoerd met geïsoleerde dakelementen. De onderzijde van deze dakelementen op de zolder bij de woningen met een kap, bestaat uit fabrieksmatig witte afgewerkte vochtbestendige spaanplaat. Op de overgangen tussen de elementen worden kunststof profielen aangebracht. In het element zijn nagels zichtbaar ter bevestiging van de spaanplaat. De isolatiewaarde van alle schuine daken is Rc= 5,0 m2K/W. Het platte dak van de prefab houten bergingen bestaat uit een houten balklaag welke wordt voorzien van een dakbeschot van watervast verlijmde spaanplaat.
Woningscheidende wanden De dragende woningscheidende wanden van de woningen worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen als een ankerloze spouwmuurconstructie. Overige dragende wanden Alle binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen. Metaalwerken In de verdiepingsvloeren worden naast de trapgaten thermisch verzinkt stalen raveelijzers aangebracht. De benodigde metselwerk ondersteuningsprofielen en lateien worden aangebracht in thermisch verzinkt stalen uitvoering en worden, wanneer zichtbaar, in kleur gecoat. Gevels en dakafwerking Gevelmetselwerk De gevels van de woningen worden uitgevoerd in 4 soorten gebakken gevelsteen in een halfsteens verband, kleuren conform kleurenstaat. De metselwerkvoegen zijn iets terugliggend. Boven- en onderzijde van de kozijnen worden voorzien van lateien, prefab beton kantplanken, vinyl- c.q. loodslabben e.d.. De luchtspouw van de buitengevels van de woningen wordt bijna geheel gevuld met isolatie van minerale wol. De isolatiewaarde van de totale geïsoleerde gevelconstructie bedraagt Rc= 4,0 m2K/W. Buitenbetimmeringen buitenberging De buitenwanden van de eerder genoemde prefab houten bergingen, bestaan uit horizontaal aangebrachte rabatdelen van verduurzaamd vurenhout op een vuren houten regelwerk. De rabatdelen worden niet nader afgewerkt. De tussenwand van de dubbele bergingen bestaat uit een vuren houten stijl- en regelwerk, waarop tweezijdig een watervaste spaanplaat wordt aangebracht. Buitenbetimmeringen woning Bij de bouwnummers 53, 56, 64 wordt aan de buitenzijde tegen het prefab betonnen skelet een geïsoleerde houtskeletbouwwand geplaatst. Aan de buitenzijde wordt het wand bekleed met verticale Western Red Redar rabatdelen. De
witte sierlijsten worden uitgevoerd in waterbestendig plaatmateriaal. De houten bekleding wordt vervolgens geschilderd in de kleuren conform de kleurenstaat. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en -ramen van de woning worden vervaardigd van hardhout, in de kleur conform kleurenstaat. De draaiende delen worden uitgevoerd als draaikiep raam. De houten roeden conform verkooptekeningen worden zowel aan de binnen- en buitenzijden van het glas geplakt. Het kozijn en de buitendeur van de houten buitenberging worden vervaardigd van hardhout. De voordeur is een vlakke, geïsoleerde, in kleur afgelakte houten deur, voorzien van een op tekening aangegeven glasopening, een brievenbussleuf en een sierraster. De buitendeur in de achtergevel van de woning wordt gemaakt van hardhout en is voorzien van de op de tekening aangegeven glasopening. Het kozijn en de buitendeur van de houten buitenberging worden vervaardigd van hardhout. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde, ter plaatse van gemetselde borstweringen, prefab betonnen waterslagen, conform kleurenstaat aangebracht. Het kader rondom de voordeur is uit 3 delen bestaand prefab betonnen element, zie verkooptekeningen waar van toepassing. Buitenbeglazing In alle glasopeningen van de buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woningen wordt isolerende HR++ beglazing aangebracht. De houten buitendeur van de prefab houten buitenberging wordt uitgevoerd met enkel, gelaagd, helder glas. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van alle gevelkozijnen, inclusief de deur van de buitenberging, voldoet aan de eisen van het politiekeurmerk “Veilig Wonen”. Alle buitendeuren van de woning en van de buitenberging, worden voorzien van gelijksluitende cilinders. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen, met uitzondering die van de buitenberging, worden voorzien van tochtprofielen.
Buitenschilderwerk De kozijnen, ramen en deuren in de gevels alsmede de houten delen in de gevel worden dekkend geschilderd. Dakafwerking De schuine dakvlakken van de woningen worden afgewerkt met keramische dakpannen in 2 kleuren conform kleurenstaat. De goten aan de voorgevel worden bekleed met waterbestendig plaatmateriaal. Het dak van de buitenbergingen wordt afgewerkt met bitumineuze dakbedekking zonder ballast. De dakranden afgewerkt met een verzinkt stalen afdekkap, kleur wit. Het dakkapel dak van bouwnummer 56 wordt aan de bovenzijde afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. Binneninrichting Binnenwanden/ knieschotten De lichte scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 of 100 mm, één en ander zoals op de tekening is aangegeven. Op de tweede verdieping van de woningen met een kap, worden constructieve knieschotten aangebracht, bestaande uit vurenhouten regelwerk met een beplating van vochtbestendige spaanplaat. Aan elke zijde van het dakvlak bevindt zich een uitschroefbaar luik. Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De bovenlichten, m.u.v. meterkast en de trapkast, worden voorzien van enkel glas. De bovenlichten van de meterkast en trapkast en van de technische ruimte worden voorzien van een dicht paneel (meterkast met ventilatiesleuf). De kozijnen van het toilet en van de badkamer worden voorzien van kunststeen dorpels. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en
deurkrukken. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken. Vensterbanken De gemetselde borstweringen van de raamkozijnen worden aan de binnenzijde afgedekt met een witte marmer composiet vensterbank. Vloerafwerking De vloeren in de woning, met uitzondering van de betegelde gedeelten en de gedeelten achter de knieschotten bij de woning met een kap, worden voorzien van een cementdekvloer, dik 70 mm ter plaatse van de begane grond en de 1e verdieping; op de 2e verdieping dik 50 mm. Wand- en plafondafwerking en overige binnenbetimmeringen De wanden boven de wandtegels in het toilet en in de badkamer en alle betonplafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De niet betegelde binnenwanden in de woning, m.u.v. de wanden in de meterkast, worden ’behangklaar’ afgewerkt. NB. ‘Behangklaar betekent dat er geen behang wordt aangebracht op de wand’. Verder worden de nodige aftimmeringen e.d. aangebracht. Er worden geen vloerplinten geleverd of aangebracht. Tegelwerk De vloeren van het toilet en van de badkamer worden voorzien van vloertegels merk Mosa. De wanden van de badkamer tot 2200 mm+ en van het toilet tot 1200 mm+, worden voorzien van wandtegels merk Mosa, een en ander overeenkomstig de “Staat van afwerking”. Heijmans biedt u de mogelijkheid om de keuze van het tegelwerk in de badkamer en in het toilet naar eigen wensen aan te passen. Hiervoor kunt u terecht bij onze projectleverancier. Keuken De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Derhalve is een gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van toepassing. De garantie op de keuken dient u van uw keukenleverancier ontvangen. De aansluitpunten worden standaard conform de op tekening aangegeven plaatsen aangebracht. Heijmans biedt de mogelijkheid om de aansluitpunten naar uw eigen wensen
aan te passen, zie de toelichting kopers meeren minderwerk. Trap De trap naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap met stootborden van spaanplaat; de trap naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. De trappen worden in de grondverf opgeleverd. De in het zicht blijvende delen van de trapbomen en van de spil worden dekkend afgeschilderd (de onderzijde van de trap in de trapkast worden niet nader afgewerkt). Langs het trapgat en op de trapboom langs de open zijde van de trap, wordt een houten spijlenhek aangebracht, dekkend afgeschilderd. Aan de wand naast de trap wordt een hardhouten muurleuning bevestigd. Deze leuning wordt blank afgelakt. Installaties Buitenriolering en drainage De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd en wordt aangesloten op het gemeenteriool. Midden onder de woningen wordt een drainageleiding aangebracht welke afwatert op het riool. Hemelwaterafvoeren en goten De hemelwaterafvoerleidingen zijn van zink. De dakgoot aan voorgevel en zijgevel (bij de hoekwoningen) wordt uitgevoerd in een zinken bakgoot. Aan de achtergevel zijn alle goten uitgevoerd als zinken mastgoot. Binnenriolering De leidingen van de binnenriolering zijn van kunststof. Sanitair Als standaard sanitair wordt de Villeroy & Boch O.novo-serie toegepast met Grohe kranen. Zie hiervoor de bijgevoegde staat van afwerking. Heijmans biedt u de mogelijkheid om eventueel het sanitair naar uw eigen wensen aan te passen bij de sanitairleverancier. Mechanische ventilatie De mechanische ventilatie van de woningen wordt geregeld door middel van natuurlijke toevoer via zelfregulerende roosters in de gevel boven de kozijnen en een mechanische afvoer.
Keuken, badkamer, toilet en wasopstelmachineplaats worden op het mechanisch ventilatiesysteem middels metalen kanalen in de vloeren aangesloten. De hoofdbediening met CO2 melder bevindt zich in de woonkamer. De nevenbediening (zogenaamde 3 standen schakelaar) bevindt zich in de keuken. In de keuken is een tweede afzuigopening aangebracht waarop een eventuele motorloze afzuigkap aangesloten kan worden. In slaapkamers wordt een CO2-melder gemonteerd. De CO2 melder stuurt bij een te hoge meting van het CO2 gehalte in de ruimte direct en alleen de mechanische ventilatorbox aan, welke zich bevindt in de technische ruimte. Centrale verwarming Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening, (Intergas Kombi Kompact HRE 28/24) geïnstalleerd, voorzien van een Honeywell kamerthermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de “Staat van afwerking”, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. Ruimte Verblijfsruimte Badkamer Onbenoemde ruimte Verkeersruimte
Temperatuur 20 graden Celsius 22 graden Celsius 15 graden Celsius 15 graden Celsius
Daar waar geen verwarmingselement wordt geplaatst, zoals toilet of trapkast wordt geen temperatuursgarantie afgegeven. De exacte plaats, het aantal en de afmeting van de radiatoren worden nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installateur. De temperatuursregeling in de woonkamer / keuken vindt plaats door de kamerthermostaat, de plaats is op tekening aangegeven. De cvinstallatie wordt uitgevoerd met kunststof aanvoer- en retourleidingen. Deze worden aangebracht in de dekvloer, daarom mag er niet
in de dekvloer gehakt, gespijkerd of geboord worden.
Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de centrale verwarmingsinstallatie. In de woning wordt een douche WTW geplaatst, bedoeld voor de terugwinning van warmte uit het afgevoerde douchewater. De douche WWT is bereikbaar via het luik in het hal op tekening aangegeven. De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van het SWK, met dien verstande dat, in het geval er sprake is van twee badruimten, de in het SWK genoemde waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater, alsmede het product van de hoeveelheid liters per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warmwater, gelden voor afzonderlijk gebruik en niet van toepassing zijn voor gelijktijdig gebruik van tappunten. Eventueel kan hiervoor een zwaardere CW5 ketel of indirect gestookte boiler worden aangeboden als meerwerk optie. Dit zal echter de energiebesparende werking van de totale installatie beïnvloeden. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozen systeem.
dozen
circa 1050 mm
De installatie voldoet aan de voorschriften van het Energiebedrijf en de NEN 1010, versie 2007. Alle woningen worden voorzien van een deurbelinstallatie ter plaatse van de voordeur. De kosten voor het aansluiten van de elektrische installatie op het openbare net zijn bij de koop-/aannemingsovereenkomst inbegrepen. De levering van elektriciteit dient u zelf aan te vragen. Veiligheid In de hal en op de overloop van de eerste verdieping worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert. Telecommunicatie In de woonkamer bevinden zich bedrade aansluitpunten ten behoeve van de telefoon en centrale antenne inrichting. In slaapkamer 1 bevinden zich standaard twee loze leidingen voorzien van een blinde afdekplaat. De kosten voor het aansluiten op het telefoonen kabeltelevisienet dient u zelf aan te vragen. Deze aansluitingen zijn niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen. Terminologie bouwbesluit
Schakelaars, wandcontactdozen e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof en inbouwuitvoering, Uitgezonderd de buitenberging, de meterkast en de schakelaar op de zolder (tegen het hekwerk), waar inclusief het leidingwerk, opbouw wordt toegepast. Hoogte(n) Schakelaars Wandcontactdozen Telefoon en CAI dozen Wandcontactdozen Wandcontactdoos magnetron Wandcontactdozen koelkast en vaatwasser Wandcontactdoos afzuigkap Overige wandcontact-
Boven de vloer gemeten circa 1050 mm circa 300 mm in verblijfsruimten circa 300 mm circa 1250 mm t.p.v. de opstelplaats van de keuken circa 1850 mm circa 650 mm circa 2450 mm
Verblijfsruimte :
Verkeersruimte : Toiletruimte : Badruimte : Bergruimte: Onbenoemde ruimte :
Woonkamer Keuken Slaapkamer Hal en overloop Toilet Badkamer Buitenberging / Berging / Trapkast Zolder
KLEURENSCHEMA De kleuren en materialen worden in overleg met de gemeente Landsmeer, architect en Heijmans vastgesteld en zijn onder voorbehoud. Onderdeel
Omschrijving kleur
Metselwerk
Gevelsteen 1 bouwnrs. 60, 64 Gevelsteen 2 bouwnrs. 58, 59, 63 Gevelsteen 3 bouwnrs. 54, 57, 62 Gevelsteen 4 bouwnrs. 53, 55, 56, 61 Voegkleur 1 bouwnrs. 53, 55, 56, 58-61, 63, 64 Voegkleur 2 bouwnrs. 54, 57, 62
Rood Bruin-geel Geel Bruin Donkergrijs Lichtgrijs
Houtwerk
Verticale houten rabatdelen bouwnr. 53, 56, 61 Sierlijsten waterbestendig multiplex bouwnr. 53, 56, 61 Zijwangen en dakkapel bouwnr. 56
Loofgroen Wit Wit
Kozijnen
Kozijnen Draai-kiep ramen Voordeur Achterdeur (Plak)roeden op het glas Ventilatierooster Lateien Waterslagen Glasvulling Kader om voordeur
Wit Omber-grijs Omber-grijs Omber-grijs Omber-grijs Naturel Antraciet Antraciet-grijs Transparant Naturel beton grijs
Daken
Dakpan 1 bouwnrs. 54, 55, 57, 60, 61,62, 64 Dakpan 2 bouwnrs. 53, 56, 58, 59, 63 Dakdoorvoer(en) Gootplank en gootbekleding Hemelwaterafvoer (voor- en achtergevel) Mastgoot achtergevel
Natuurrood Leigrijs Zwart Wit Naturel Naturel
Berging
Houten buitenbergingen Kozijn buitendeur berging Buitendeur berging
Verduurzaamd vurenhout Wit Wit
Terrein
Staptegels Hekwerk van hardhouten palen, gaasraster en hedera
Grijs Naturel
STAAT VAN AFWERKING Schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen volgens NEN1010 voor posities en aantallen zie verkooptekeningen. Rookmelders conform voorschriften. Ruimte
Temp Voorzieningen en installaties c.v.
Afwerking vloer
wand
plafond
Entree
afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
Meterkast
kunststofplaat
plaatmateriaal niet nader afgewerkt
Toilet
vloertegels * wandtegels * structuur (Mosa) (Mosa) tot een spuitwerk hoogte van ca.1,2 m1, daarboven structuur spuitwerk
15°C
- 1x dubbele schakelaar voor lichtpunt en buitenlichtpunt - 1x buitenlichtpunt naast voordeur - 1x plafondlichtpunt e - 1x wisselschakelaar overloop op 1 verdieping - 1x enkele wandcontactdoos - 1x rookmelder - 1x radiator
-
- 1x belinstallatie - 1x dubbele wandcontactdoos - meetapparatuur en aansluitpunten nutsbedrijven
15°C
- 1x wandcloset (fabrikaat Villeroy & Boch) - 1x fontein (fabrikaat Villeroy & Boch) - 1x fonteinkraan (fabrikaat Grohe) - 1x closetrolhouder, verchroomd - 1x afzuigpunt t.b.v. de mechanische ventilatie - 1x schakelaar - 1x plafondlichtpunt
(geen radiator)
Woonkamer
afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
20°C
- 1x bedraad aansluitpunt voor telefoon - 1x bedraad aansluitpunt voor CAI - 1x thermostaatregeling c.v. - 1x hoofdbediening met CO2-melder t.b.v. ventilatiesysteem - 1x schakelaar voor buitenlichtpunt - 1x buitenlichtpunt op achtergevel - 3x radiatoren - 4x dubbele wandcontactdoos - 2x plafondlichtpunt en bijhorende schakelaar
Trapkast (beperkte hoogte)
afwerkvloer
behangklaar
onderkant houten trap in de grondverf
-
- 1x wandlichtpunt - 1x schakelaar - 1x enkele wandcontactdoos
Keuken
afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
20°C
- 1x plafondlichtpunt en bijhorende schakelaar - 2x dubbele wandcontactdoos voor huishoudelijk gebruik - 1x enkele wandcontactdoos afzuigkap - 1x enkele wandcontactdoos koelkast - 1x bedraad aansluitpunt vaatwasser (op een aparte groep) - 1x bedraad aansluitpunt oven/magnetron (op een aparte groep) - 1x loze leiding voor elektrisch koken of vonkontsteking gaskookplaat - 1x loze leiding op 100+ vloerpeil - afgedopte koudwateraansluitpunten voor keukenkraan en vaatwasser - afgedopte rioolafvoer - afgedopt aansluitpunt gas
- 2x afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie, waarvan 1 afzuigpunt gebruikt kan worden voor een motorloze afzuigkap - nevenbediening t.b.v. de mechanische ventilatie Overloop e 1 verdieping
afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
15°C
- 1x plafondlichtpunt - 1x wisselschakelaar gecombineerd met enkele wandcontactdoos e - 1x wisselschakelaar voor lichtpunt op 2 verdieping - 1x rookmelder
Badkamer
vloertegels * wandtegels * (Mosa) (Mosa) tot 2,2 m1, daarboven structuur spuitwerk
structuur spuitwerk
22°C
- 1x wastafelcombinatie (fabrikaat Villeroy en Boch) met verchroomde mengkraan (fabrikaat Grohe), spiegel en planchet - 1x douchecombinatie met handdouche, opsteekpen en een douchemengkraan (fabrikaat Grohe) - 1x wandcloset (fabrikaat Villeroy en Boch) met ingebouwd spoelreservoir - 1x afzuigpunt t.b.v de mechanische ventilatie - 1x handdoek radiator - 1x plafondlichtpunt met bijhorende schakelaar - 1x wandlichtpunt met bijhorende schakelaar - 1x enkele wandcontactdoos
Slaapkamer 1
afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
20°C
- 1x plafondlichtpunt - 1x schakelaar - 3x dubbele wandcontactdoos - 2x loze leiding voor telefoon en CAI - 1x een radiator - 1x CO2-melder t.b.v. ventilatiesysteem
Slaapkamer 2 afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
20°C
- 1x plafondlichtpunt - 1x schakelaar - 2x dubbele wandcontactdoos - 1x radiator - 1x CO2-melder t.b.v. ventilatiesysteem
Slaapkamer 3 afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
20°C
- 1x plafondlichtpunt - 1x schakelaar - 2x dubbele wandcontactdoos - 1x radiator - 1x CO2-melder t.b.v. ventilatiesysteem
Zolder **
afwerkvloer
behangklaar
15°C Dakplaat fabrieksma tig wit
- 1x wandlichtpunt - 1x wisselschakelaar (opbouw) - 2x dubbele wandcontactdoos - 1x radiator
Berging / c.v. ruimte **
afwerkvloer
behangklaar
Dakplaat fabrieksma tig wit
- 1x c.v.-ketel met warmtapwatervoorziening met bijhorende aansluitpunten voor riolering, water, gas en elektra - 1x mechanische ventilatie unit inclusief aansluitpunt voor elektra - 1x opstelplaats wasmachine met bijhorende aansluitpunten voor riolering, water en elektra - 1x wandlichtpunt met bijhorende schakelaar - 1x loze leiding (t.b.v. wasdroger)
Overloop zolder ***
afwerkvloer
behangklaar
Dakplaat fabrieksma tig wit
- 1x wandlichtpunt - 1x wisselschakelaar - 1x dubbele wandcontactdoos - 1x rookmelder
Slaapkamer 4 afwerkvloer ***
behangklaar
20°C Dakplaat fabrieksma tig wit
- 1x wandlichtpunt - 1x schakelaar - 2x dubbele wandcontactdoos - 1x radiator - 1x CO2-melder t.b.v. ventilatiesysteem
Berging / c.v. ruimte ***
afwerkvloer
behangklaar
Dakplaat fabrieksma tig wit
- 1x c.v.-ketel met warmtapwatervoorziening met bijhorende aansluitpunten voor riolering, water, gas en elektra. - 1x mechanische ventilatie unit inclusief aansluitpunt voor elektra - 1x opstelplaats wasmachine met bijhorende aansluitpunten voor riolering, water en elektra - 1x wandlichtpunt met bijhorende schakelaar - 1x dubbele wandcontactdoos - 1x loze leiding (t.b.v. wasdroger)
Buitenberging (separaat)
vlak afgewerkte betonvloer
houten rabatdelen, niet nader afgewerkt
onderkant dakplaten, niet nader afgewerkt
* ** ***
-
- 1x binnen- en buitenlichtpunt met bijhorende schakelaars - 1x enkele wandcontactdoos in de berging - 1x wandlichtpunt in de berging - 1x buitenarmatuur
Kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst en individuele keuze via showroom Alleen van toepassing op de tussenwoningen Alleen van toepassing op de hoekwoningen
ALGEMENE KOPERSINFORMATIE Verkoopdocumentatie Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed B.V. is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de verkoopdocumentatie zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel) plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand- of tegelafwerking. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra. Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft
waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat
het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.
Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop -/ aannemingsovereenkomst. Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop -/ aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan. Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen: • De notariskosten inzake levering/eigendomsakte; • BTW, thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; • De kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aansluitkosten ten behoeve van water, elektra, telefoon en CAI; • kosten ten behoeve van het garantiecertificaat (SWK).
De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de (eventuele) hypotheekakte; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. • kosten voor levering van telefoon en CAI. Leveringsakte De leveringsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop -/ aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. Voor de datum van notarieel transport stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Termijnen en betalingen In uw koop-/aannemingsovereenkomst staat per wanneer u de termijn grondkosten bent verschuldigd (peildatum). Zodra u de leveringsakte tekent, wordt deze termijn (met eventueel verschuldigde rente) met u verrekend. De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de notariële overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden en aan de opschortende voorwaarden is voldaan. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen tot de notariële overdracht. U dient wel rekening te houden met zogenaamde
uitstelrente. Vanaf de peildatum dat de grond rentedragend wordt, is rente verschuldigd. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldverstrekker er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van levering van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; en 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd over de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop/aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van
een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleverdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden. Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen. Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten. Gevolgen van liberalisering elektriciteitmarkt Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit geliberaliseerd. In de vrije markt is door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid).
Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van water en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit. LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u? Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteitleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Onderhoudsperiode met garantie / Garantie– en Waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie– en Waarborgregeling, van de in de vereenkomst genoemde waarborgende instelling in. Mogelijkheden meerwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen,
zoals vermeld in de keuzelijst KAO, Ruwbouw en sanitair, tegels en keuken. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN–normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK. Sanitair en tegelwerk Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met onze projectleveranciers, alwaar men u graag van dienst is. Meer informatie aangaande meer- en minderwerk staat vermeld in de algemene toelichting meer- en minderwerk behorende bij de betreffende keuzelijsten. Wet bescherming persoonsgegevens Heijmans Vastgoed B.V. respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk
wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAWgegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekken wij uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleverancier zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed B.V. T.a.v. afdeling Verkoop Postbus 10347 1301 AM Almere Heijmans is ook via e-mail te bereiken op
[email protected]. Heijmans Vastgoed B.V. December 2012
v e r k o o p t e k e ni ng e n
