Tata Város Polgármesterétől __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
H-2890 Tata, Kossuth tér 1. : (36) (34) 588-611 Fax: (36) (34) 586-480 E-mail:
[email protected]
Szám:I/1-136 /2014.
ELŐTERJESZTÉS Tata Város Önkormányzati Képviselő-testületének 2014. június 25 -i ülésére
Tárgy: A Piac téri ingatlanok szabályozási terv szerinti kialakítása Előterjesztő: Michl József polgármester Előadó: dr. Fogarasi Richárd városüzemeltetési és vagyongazdálkodási csoportvezető Kiss Zsolt főépítész Meghívott:
Kukucska Dávid, Lidl Bt. cégvezető
Az előterjesztést előzetesen véleményezi: a Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottság
Tisztelt Képviselő-testület! Tata Város Önkormányzat Képviselő-testülete a 186/2008. (VI.25.) Tata Kt. határozatában döntött arról, hogy elsősorban adás-vétel útján, ennek hiányában kisajátítás útján megszerzi a Tata, belterület 1880/3. és a 1880/6. hrsz.ú ingatlan szabályozási terv szerint szükséges részét út kialakítása céljából. A Felek a határozat alapján egyeztetéseket folytattak, amelyek nem vezettek eredményre. A sikertelen tárgyalásokat követően az Önkormányzat VI/60-20/2011. számú levelével kisajátítást kezdeményezett a Komárom- Esztergom Megyei Kormányhivatalnál. A Kormányhivatal XII-B-4/53-18/2012. számú határozatával (továbbiakban: Kisajátítási határozat) a 1880/3. hrsz.ú ingatlan kisajátításáról rendelkezett, és az Önkormányzat, a határozatnak megfelelően, a részére megállapított 12 241 000.- Ft összegű kártalanítási díjat megfizetett Bt. részére. A Bt. a Kisajátítási határozat ellen keresettel élt bírósági felülvizsgálat iránt, amely alapján a Tatabányai Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság előtt 3.K.27.245/2013 szám alatt jelenleg folyamatban van a per. A keresetben a Bt. vitatta elsősorban a kisajátítás jogalapját, másodsorban pedig a kártalanítás összegét. A per során Felek egyeztetéseket folytattak, és körvonalazódott egy megállapodás lehetősége. A Bt. számára ugyanis elfogadható megoldás lenne, ha a tulajdonát képező 1880/3. hrsz.ú ingatlant elcserélhetné egy, az Önkormányzat tulajdonában lévő területtel. A Bt. érdeke, hogy egy egységes építési területtel rendelkezzen, ezt úgy tudja megvalósítani, hogy a tulajdonában lévő 1879/1., 1879/2. és 1879/3. hrsz.ú ingatlanokat összevonja. Az összevonást csak úgy tudja megvalósítani, ha a három terület által közrefogott, az Önkormányzat tulajdonát képező 1879/6. hrsz.ú útból az Önkormányzat átadna a Bt. részére, 1
a szabályozási terv szerint, az útból kialakítandó, beépítetlen területként szabályozott ingatlanból, a 1880/3. hrsz.ú ingatlannal csere-érték arányos területet. A telekalakításokat a Terrénum Geodéziai Kft. 100/2014. számú változási vázrajz mutatja, amely az előterjesztés 1. mellékletét képezi. A részletes rajzi megjelenítést az előterjesztés 3. melléklete tartalmazza, a sraffozott területrészek kerülnek a Lidl Bt. tulajdonába. A vonatkozó szabályozási terv rajzos megjelenítését az előterjesztés 4. melléklete tartalmazza, amelyen látható, hogy a Lidl Bt. részére a 1879/28. hrsz.ú ingatlanhoz hozzácsatolásra kerülő területeket a szabályozási terv már nem útként, hanem beépíthető területként jelöli. Az egyes területek jelenlegi tulajdoni állapotai: Lidl Bt. tulajdona jelenleg: -
Lidl Bt. tulajdona lesz:
1879/1. hrsz. 1879/2. hrsz. 1879/3. hrsz. 1880/3. hrsz.
- 1879/28. hrsz. - 1879/27. hrsz.
Önkormányzat tulajdona jelenleg: -
Önkormányzat tulajdona lesz:
1879/6. hrsz. 1879/14. hrsz. 1879/9. hrsz.
- 1879/23. hrsz. - 1879/24. hrsz. - 1879/25. hrsz. - 1879/26. hrsz. - 1879/29. hrsz. - 1879/30. hrsz. - 1880/3. hrsz.
A Bt. a 1879/6. hrsz.ú útból megkapna 876 m2-t, míg a Bt. az Önkormányzat részére tulajdonba adja a 1880/3. hrsz.ú ingatlan teljes egészét, illetve a szabályozási terv jelöli, hogy a 1879/1. hrsz.ú ingatlan alsó sarkából egy részt (7 m2) a kialakítandó 1879/28. hrsz.ú kivett közterülethez kell hozzácsatolni. A 1880/3. hrsz.ú és a 1879/6. hrsz.ú ingatlan értékei megegyeznek, így azok cseréje megvalósulhat értékkülönbözet fizetése nélkül, azzal, hogy a cserék során a Lidl Bt. oldalán ÁFA fizetési kötelezettség keletkezne. A Képviselő-testület a kifejtetteket első ízben a 2013. decemberi ülésén már tárgyalta, és az alábbi 585/2013. (XII.19.) Tata Kt. határozatot hozta: „Tata Város Önkormányzat Képviselő-testülete 1. kivonja a forgalomképtelen vagyoni körből a 1879/6. hrsz.ú ingatlanból az I.11-353/2013. sz. előterjesztés 1. mellékletét képező vázrajz és a 2. mellékletét képező csereszerződés szerint kialakításra kerülő, a 1879/35. kivett közút és 1879/39. hrsz.ú kivett közterület kialakítását követően visszamaradó területet, és üzleti vagyonná minősíti, mivel a visszamaradó ingatlanrész közcélú funkciója már megszűnt és az ingatlan vagyon ezen részének átminősítése összhangban áll az érvényes szabályozási tervben foglaltakkal. 2
2. kivonja a forgalomképtelen vagyoni körből a 1879/14. hrsz-ú ingatlant, és kivett beépítetlen területté minősíti a az I.11-353/2013. sz. előterjesztés 1. mellékletét képező vázrajz és a 2. mellékletét képező csereszerződés szerint kialakításra kerülő 1879/39. hrsz-ú ingatlant, mivel az ingatlan közcélú funkciója már megszűnt és az ingatlan vagyon ezen részének átminősítése összhangban áll az érvényes szabályozási tervben foglaltakkal. 3. felhatalmazza a polgármestert, hogy az I.11-353/2013. sz. előterjesztés 2. mellékletét képező csereszerződést a Lidl Bt.-vel aláírja.” A határozatról értesítettük a Lidl Bt.-t, ugyanakkor ő egyéb feltételeket is támasztott a szerződés aláírásához, amelyekről 2014. januárban egy egyeztetést tartottunk. Az egyeztetés alapján egyetlen a Bt. által támasztott feltétel elfogadható, nevezetesen az építménymagasságra vonatkozó előírás felülvizsgálata. A Bt. célja, hogy az építménymagasság minimális mértéke kerüljön csökkentésre a jelenlegi 7,5 m-ről. A helyi építési szabályzat - a terület településközponti építészeti arculatának erősítése érdekében - a megengedett legkisebb építménymagasságot is szabályozza az "Új Központ"nak nevezett területen. A Bt. tervezett áruháza nem teljesíti ezt az előírást, ezért kérték az előírás felülvizsgálatát. A településkép védelme érdekében időközben a központi jogszabályok erős jogosítványt adtak az önkormányzatok kezébe a polgármesterek településképi véleményezési lehetőségén keresztül. A helyi építési szabályzat építészeti minőségre vonatkozó egyéb előírásainak, valamint a településképi véleményezési eljárásnak köszönhetően kellő garanciát látok a településképi elvárások teljesülésére. Ezt a kérdést a Képviselő-testület 2014. március 13-i ülésén megvizsgálta, ahol azt a döntést hozta, hogy a decemberben elfogadott határozaton nem kíván módosítani. Erről értesítettük a Lidl Bt.-t, aki egy újabb javaslattal állt elő, amit a legutóbbi bírósági tárgyaláson is ismertetett. Ennek a lényege, hogy ha a Képviselő-testület nem kívánja a jelenleg összeállított csereszerződés 17. pontjának A variációját elfogadni, úgy egy kompromisszumos megoldásként elfogadható lenne a 17. pont B variációja, amelynek a lényege, hogy a Felek kölcsönösen együttműködnek, hogy a lehető legköltséghatékonyabb szabályozási megoldást találják meg a területre vonatkozóan. A Bíróság ennek ismeretében felkérte a Feleket, hogy ezen álláspontot is vitassák meg, és annak eredményét terjesszék a júliusban tartandó következő tárgyalási napon a Bíróság elé. A piac térre vonatkozó szabályozási tervnek megfelelő telekalakítások során a jelenlegi megállapodás elfogadása az Önkormányzatra nem róna plusz terhet, ugyanakkor lehetővé válna, hogy a rég óta húzódó terület alakítások végbe mehetnének, mivel a szabályozás jelenleg nem teszi lehetővé, hogy a Lidl Bt. nélkül az Önkormányzat a saját telkét is alakítsa. A fentiek alapján tehát célszerű lenne a megállapodást megkötni, ugyanis ezzel a per megszüntetésre kerülne, és a piac téri kiszolgáló út kialakításával kapcsolatban már csak egy ingatlan sorsa lenne kérdéses a 1880/6. hrsz.ú ingatlané. Ugyanis a 1880/6. hrsz.ú ingatlant is kisajátította a Kormányhivatal az Önkormányzat részére, azonban azt a határozatot is megtámadta bírói úton az ingatlan tulajdonosa. Az ügyfél a keresetében vitatta a kártalanítás mértékét, azonban ez az ügy már előrehaladott állapotban van, mivel a Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság ítéletében helyben hagyta a Kormányhivatal döntését, megítélése szerint a kártalanítás mértéke (amit az Önkormányzat már szintén megfizetett) megfelelő volt. Ezt az ítéletet az ügyfél a Kúria előtt megtámadta. A Kúria januárban tartott tárgyalásán a 3
Kormányhivatalt új eljárás lefolytatására utasította, azzal, hogy a Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság eljárása során kirendelt szakértő által meghatározott értéken kell a kártalanítás összegét meghatározni, amely magasabb, mint a korábban már megfizetett összeg, ugyanakkor ezen összeg a 2014. évi költségvetésben betervezésre került. A megismételt eljárás még nem folytatódott le. A fentiek alapján kérem a Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztés megtárgyalására, és az alábbi határozati javaslat elfogadására. Tata, 2014. június 4.
Michl József polgármester dr. Fogarasi Richárd csoportvezető
Kiss Zsolt főépítész
4
Határozati javaslat: ……./2014. (….) Tata Kt. határozata A Piac téri ingatlanok szabályozási terv szerinti kialakítása I. AVk-HF-4 övezet megengedett legkisebb építménymagasságról szóló előírására vonatkozóan Tata Város Önkormányzat Képviselő-testülete 1. kezdeményezi Tata város Építési Szabályzatáról szóló 38/2005.(XII.6.) önkormányzati rendeletének módosítását a Vk-HF-4 övezet megengedett legkisebb építménymagasságról szóló előírására vonatkozóan, a Lidl Magyarország Kereskedelmi Betéti Társaság (cégj.: 0106-757718) költségviselése mellett. 2. Tata város Önkormányzata a partnerségi egyeztetésbe a Lidl Magyarország Bt.-t vonja be 3. A partnerek - tájékoztatásának módja és eszközei, - a javaslatainak, véleményeinek dokumentálása, nyilvántartásának módja, - az el nem fogadott javaslatok, vélemények indokolásának módja, a dokumentálásuk, nyilvántartásuk rendje a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervekkel azonos módon történik. 4. Tata város Önkormányzata a településrendezési eszköz módosításának teljes dokumentációját a beérkezett véleményekkel együtt, valamint az elfogadott koncepció, stratégia és településrendezési eszközök Tata város honlapján közzé teszi. Határidő: Felelős:
az államigazgatási egyeztetésének megindítására: 2014. július 31. a vélemények közzétételére: a beérkezéstől számított 5 munkanap Michl József polgármester
5
II. Tata Város Önkormányzat Képviselő-testülete 1. visszavonja a 585/2013. (XII.19.) Tata Kt. határozatát. 2. kivonja a forgalomképtelen vagyoni körből a 1879/6. hrsz.ú ingatlanból az ……….. sz. előterjesztés 1. mellékletét képező vázrajz és a 2. mellékletét képező csereszerződés szerint kialakításra kerülő, a 1879/23. kivett közút és 1879/30. hrsz.ú kivett közterület kialakítását követően visszamaradó területet, és üzleti vagyonná minősíti, mivel a visszamaradó ingatlanrész közcélú funkciója már megszűnt és az ingatlan vagyon ezen részének átminősítése összhangban áll az érvényes szabályozási tervben foglaltakkal. 3. kivonja a forgalomképtelen vagyoni körből a 1879/14. hrsz-ú ingatlant, és kivett beépítetlen területté minősíti a ……….. sz. előterjesztés 1. mellékletét képező vázrajz és a 2. mellékletét képező csereszerződés szerint kialakításra kerülő 1879/29. hrsz-ú ingatlant, mivel az ingatlan közcélú funkciója már megszűnt és az ingatlan vagyon ezen részének átminősítése összhangban áll az érvényes szabályozási tervben foglaltakkal. 4. felhatalmazza a polgármestert, hogy a …………. sz.ú előterjesztés 2. mellékletét képező csereszerződést a Lidl Bt.-vel aláírja. Határidő: Felelős:
2014. július 15. Michl József polgármester Dr. Kórósi Emőke jegyző
6
Tata
Terrénum Geodéziai Iroda Kft. Tata, Dobroszláv u. 14-16.
belterület Adatszolgáltatás iktatószáma: 2-175/2014
1 /2 )
VÁLTOZÁSI VÁZRAJZ
1879/30
-
-
2.2795 -
Vezetékjog 1 m2-re (6297/2010.) Jogosult: E.ON ZRT, 9027 GYÕR Kandó K. u. 11-13 33974/2011.06.20 Vezetékjog 20 KW földkábel, Jogosult: E.ON ZRT, 9027 GYÕR Kandó K. u. 11-13 31083/2001.2000.11.02 Használati és szolgalmi jog talajvíz-észlelõ kút létesítése, üzemeltetése céljából Jogosult: ÉDV ZRT, 9021 GYÕR Árpád utca 28-32. 31535/2/2006.02.23
2.2795 -
....................................................................... Tata, 2014. június 10.
Tata, 2014. ......................... hó ...... nap
ifj. Maszlavér Imre
Digicart - nyomtatvány (11096)
földmérő ig. száma: 3527/2008 Ing. rend. min. szám: 1843/2004 Geod. terv. min. száma:GD-T/110562
P.h.
Záradékoló: .......................................... Ing. rend. min. száma: ....../.............
Új út
1 88
0/3
)
Készítő és minőséget tanusító: ..................................................
18 80 /1 5
(1367/2
vízfolyás
k uta
út
(1 87
9 0/1
0/18
9 /7 ) ők
°°
kt
A helyrajzi számozás és területszámítás helyes. Ez a záradék a keltezéstől számított egy évig hatályos, későbbi felhasználás előtt a vázrajzot újra záradékoltatni kell.
(1364)
.......................................................................
mag ánút
l zle -és jvíz a l ta
A változás akaratunknak megfelelően történt: .......................................................................
1 88
0.1766
1879/27
18 8
-
Büf é
kivett közterület
Vezetékjog 54 m2-re (6297/2010.) Jogosult: E.ON ZRT, 9027 GYÕR Kandó K. u. 11-13 33974/2011.06.20 szennyvízcsatorna szolgalmi jog 289 m2-re Jogosult: ÉDV ZRT. 2800 Tatabánya Sárberek 100. 33747/2/2013.07.24
9/4
-
1 87
0.6370
9/28
-
9/2
-
közforgalom számára megnyitott
1 87
0.8010
Bányaszolgalmi jog 112 m2-re 6-79/2010 Jogosult: Égáz-Dégáz ZRT 9027 GYÕR Puskás T. utca 37. 34964/2010.08.18
1
-
-
-
1879/21
1879/29
kivett beépítetlen terület kivett beépítetlen terület
0.0166
közforgalom számára megnyitott
1879/22
-
-
-
kt
1879/28
kivett magánút
0.1955
(1879/30)
0.5478
-
-
1 87
-
1879/27
kivett magánút
9/ 1
kivett közterület
0.3832
-
187
-
1879/26
mag ánút
kivett beépítetlen terület
0.6178 -
1879/9
1879/26
-
/ 16 18 80
Bo lt 4
Vezetékjog 18 m2-re (FES-01/06153/2013) Jogosult: E.ON ZRT, 9027 GYÕR Kandó K. u. 11-13 31650/2013.03.19 Bányaszolgalmi jog 339 m2-re 6-79/2010 Jogosult: Égáz-Dégáz ZRT 9027 GYÕR Puskás T. utca 37. 34964/2010.08.18 Vezetékjog 137 m2-re (FES-01/06153/2013) Jogosult: E.ON ZRT, 9027 GYÕR Kandó K. u. 11-13 31650/2013.03.19 Bányaszolgalmi jog 243 m2-re 6-79/2010 Jogosult: Égáz-Dégáz ZRT 9027 GYÕR Puskás T. utca 37. 34964/2010.08.18
-
(1 87 9/ 25 )
-
1879/25
80 /1
0.1191
0.0860 -
18
-
-
1880/13
Vezetékjog 27 m2-re (FES-01/06153/2013) Jogosult: E.ON ZRT, 9027 GYÕR Kandó K. u. 11-13 31650/2013.03.19
közút
-
-
kivett közút
Összesen:
0.1495
1879/24
9/3
-
-
0.4627 -
18 7
1879/14
-
kivett beépítetlen terület kivett közterület
-
Bo lt
1879/9
-
-
kt
1879/6
0.1842
(1879/23)
-
-
út
1879/3
kivett közút
(1879/6)
-
-
Oroszlá nyi út
1879/24
14
9/29
1879/2
1879/23
13
1 87
-
12
)
0.1820
11
9 /1 4
-
10
(1 87
kivett beépítetlen terület kivett beépítetlen terület kivett beépítetlen terület
9
9 /1 5
-
8
1 87
1879/1
7
út
9/1 6
6
AK
1 87
5
2
9/1 7
4
ha. m
1 87
3
müv. ága
9 /1 8
2
Jel
AK
/1 1 )
1 87
1
2
Szolgalmi és egyéb jogok
(1 87 9
árok
ha. m
3
(1879/13)
müv. ága
Hrsz
Terület min.o.
Jel
min.o.
Hrsz
Alrészlet
Terület
árok
Alrészlet
Változás utáni állapot
1 879/3
Megjegyzés
Változás előtti állapot
(1 88
a 1879/1, :/2, :/3, :/6, :/9 és :/14 helyrajzi számú földrészletek határrendezéséről Méretarány: 1:1000
18 79/3 4
út
18 81/3
(138 7/2)
Munkaszám: 100/2014
Csereszerződés
2. melléklet
mely létrejött egyrészről név: Lidl Magyarország Kereskedelmi Bt. székhely: képviselő: Adószám: KSH szám: Cégjegyzékszám:
Bankszámlaszám: mint tulajdonos, a továbbiakban Bt., másrészről Név: Tata Város Önkormányzata Székhely: 2890. Tata. Kossuth tér 1. Képviselő: Michl József polgármester KSH szám: 15385004-8411-321-11 Bankszámlaszám: mint tulajdonos, a továbbiakban Önkormányzat között: Előzmények: Tata Város Önkormányzat Képviselő-testülete a 186/2008. (VI.25.) Tata Kt. határozatában döntött arról, hogy elsősorban adás-vétel útján, ennek hiányában kisajátítás útján megszerzi a Tata, belterület 1880/3. hrsz.ú ingatlan szabályozási terv szerint szükséges részét út kialakítása céljából. A Felek a határozat alapján egyeztetéseket folytattak, amelyek nem vezettek eredményre. A sikertelen tárgyalásokat követően Önkormányzat VI/60-20/2011. számú levelével kisajátítást kezdeményezett a Komárom- Esztergom Megyei Kormányhivatalnál. A Kormányhivatal XII-B-4/53-18/2012. számú határozatával (továbbiakban: Kisajátítási határozat) a 1880/3. hrsz.ú ingatlan kisajátításáról rendelkezett, és a Önkormányzat részére megállapított 12 241 000.- Ft összegű kártalanítási díjat, amelyet Önkormányzat 2012. 04. 05. napján megfizetett Bt. részére. Bt. a Kisajátítási határozat ellen keresettel élt bírósági felülvizsgálat iránt, amely alapján a Tatabányai Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság előtt 3.K.27.245/2013 szám alatt jelenleg folyamatban van a per. A per során Felek egyeztetéseket folytattak, amelynek eredményeként jelen csereszerződést kötik. A Bt. célja a jelen megállapodás megkötésével, hogy a Bt. aktuális koncepciójának megfelelően áruház létesítése céljára egybefüggő telekingatlant szerezzen. 1. A tatai 1880/3 hrsz-ú, 869 m2 nagyságú, kivett beépítetlen terület megnevezésű, Tata belterületén található ingatlan Bt. tulajdonát képezi. Az ingatlant az Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zrt. javára szóló bányaszolgalmi jog terheli a 6-81/2010. számú változási vázrajz és terület-kimutatás szerinti 214 m2-re. Az ingatlanon széljegyként szerepel a Önkormányzat által megindított kisajátítási eljárás. 2. A tatai 1879/1 hrsz-ú, 1820 m2 nagyságú, kivett beépítetlen terület megnevezésű, Tata belterületén található ingatlan Bt. tulajdonát képezi. 3. A tatai 1879/2 hrsz-ú, 4627 m2 nagyságú, kivett beépítetlen terület megnevezésű, Tata belterületén található ingatlan Bt. tulajdonát képezi.
4. A tatai 1879/3 hrsz-ú, 860 m2 nagyságú, kivett beépítetlen terület megnevezésű, Tata belterületén található ingatlan Bt. tulajdonát képezi. Az ingatlant az Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zrt. javára szóló bányaszolgalmi jog terheli a 6-79/2010. számú változási vázrajz és terület-kimutatás szerinti 112 m2-re. 5. A tatai 1879/6 hrsz-ú, 6178 m2 nagyságú, kivett közút megnevezésű, Tata belterületén található ingatlan Önkormányzat tulajdonát képezi. Az ingatlant az Észak-dunántúli Áramszolgáltató Vállalat javára 20 kV-os elektromos földkábel tekintetében bejegyzett vezetékjog terheli. Az ingatlant az Észak-dunántúli Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság javára bejegyzett használati és szolgalmi jog terheli talajvíz-észlelő kút létesítése, üzemeltetés céljából a változási vázrajz szerint megjelölt területre. Az ingatlant az E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt javára bejegyzett vezetékjog terheli 20 kV-os földkábel vonatkozásában az E037/25/2010. munkaszámú vázrajz és terület-kimutatás szerinti 9 m2 területre. Az ingatlant az E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt javára bejegyzett vezetékjog terheli 0,4 kV-os közcélú kábelhálózat vonatkozásában vázrajz és terület-kimutatás szerinti 20 m2 területre. 6. A tatai 1879/14 hrsz-ú, 5478 m2 nagyságú, kivett közterület megnevezésű, Tata belterületén található ingatlan Önkormányzat tulajdonát képezi. Az ingatlant terheli az E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt. javára vezetékjog 20 kV-os földkábel vonatkozásában az E037/25/2010. munkaszámú változási vázrajz és terület-kimutatás szerinti 46 m2 területre. Az ingatlant terheli az Északdunántúli Vízmű Zrt. javára szennyvízcsatorna szolgalmi jog 289 m2 területre az okirat és vázrajz (4-236/2010 zár. sz. vázrajz közérdekű szolgalmi jog) szerint. 7. A tatai 1879/9 hrsz-ú, 3832 m2 nagyságú, kivett beépítetlen terület megnevezésű, Tata belterületén található ingatlan Önkormányzat tulajdonát képezi. Az ingatlant az Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zrt. javára szóló bányaszolgalmi jog terheli a 6-79/2010. számú változási vázrajz és terület-kimutatás szerinti 582m2-re. Az ingatlant az E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt javára bejegyzett vezetékjog terheli 0,4 kV-os közcélú kábelhálózat vonatkozásában vázrajz és terület-kimutatás szerinti 162 m2 területre. 8. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bt. cserébe adja az 1. pontban megjelölt, 869 m2 nagyságú ingatlant Önkormányzat részére a szabályozási terv szerinti út kialakítása céljából, amelynek értéke nettó 12 241 000.- Ft, azaz nettó tizenkétmillió-kettőszáznegyvenegyezer forint. 9. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bt. cserébe adja Önkormányzat részére, a jelen okirat mellékletét képező a Terrénum Geodéziai Kft. által az 1-7. pontban megjelölt ingatlanok változásáról készített 145/2013. számú változási vázrajz szerint a 2. pontban meghatározott ingatlanból 7 m2-nyi területet, amely hozzá csatolásra kerül az 5. pontban meghatározott ingatlanból kialakításra kerülő 1879/30. hrsz.-ú 1779 m2 nagyságú kivett közút megnevezésű ingatlanhoz. Ennek a területnek az értéke nettó 98 604.- Ft, azaz kilencvennyolcezer-hatszáznégy forint. 10. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Önkormányzat cserébe adja Bt. részére, a jelen okirat mellékletét képező a Terrénum Geodéziai Kft. által az 1-7. pontban megjelölt ingatlanok változásáról készített 145/2013. számú változási vázrajz szerint az 5. pontban meghatározott ingatlanból 876 m2 nagyságú területet, amely hozzá csatolásra kerül a kialakításra kerülő 1879/28. hrsz.ú 8009 m2 nagyságú, kivett beépítetlen területű ingatlanhoz.
Ennek a területnek az értéke nettó 12 339 604.- Ft, azaz nettó tizenkettőmillióháromszázharminckilencezer-hatszáznégy forint. 11. A jelen szerződés szerint elcserélt ingatlanok nettó értéke azonos. A tulajdont cserélő területekről számlát állít ki az Önkormányzat és a Bt. is egyaránt, azzal, hogy a Bt. által kiállított számlának ÁFA értéke 0, míg az Önkormányzat által kiállított számla értéke 12 339 604.- Ft + ÁFA, azaz bruttó 15 671 297.- Ft, így Bt. az ÁFA értékét a kiállításra kerülő számla alapján megfizeti Önkormányzatnak. A Kisajátítási határozat szerint Önkormányzat már megfizette Bt.-nek a 8. pont szerinti ellenértéket kártalanítás címén, ezért Bt. kötelezi magát, hogy az elcserélt ingatlanok birtokbaadását követően 15 naptári napon belül a már kifizetett ellenértéket visszautalja Önkormányzat fent megnevezett bankszámlájára. 12. Jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják Felek, hogy a 9-10. pontban jelzett telekalakítás alapján az ingatlan-nyilvántartásba az alábbiak kerüljenek bejegyzésre: a) 1880/3. hrsz-on kivett beépítetlen terület megnevezéssel, 869 m2 területtel, 1/1 tulajdoni illetőségre, Tata Város Önkormányzat javára tulajdonjog bejegyzése közérdekű célra kötött csere jogcímén, az Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zrt. javára szóló bányaszolgalmi jog 681/2010. számú változási vázrajz és terület-kimutatás szerinti 214 m2-re történő visszajegyzésével egyidejűleg. b) 1879/28 hrsz-on kivett beépítetlen terület megnevezéssel, 8010 m2 területtel, 1/1 tulajdoni illetőségre, Lidl Magyarország Kereskedelmi Bt. javára tulajdonjog bejegyzése telekalakítás és közérdekű célra kötött csere jogcímén, c) 1879/23. hrsz-on kivett közút megnevezéssel, 1842 m2 területtel, 1/1 tulajdoni illetőségre, Tata Város Önkormányzat javára tulajdonjog bejegyzése telekalakítás jogcímén, d) 1879/30. hrsz-on kivett közterület megnevezéssel, 1766 m2 területtel, 1/1 tulajdoni illetőségre, Tata Város Önkormányzat javára tulajdonjog bejegyzése telekalakítás és közérdekű célra kötött csere jogcímén, da) az E-On Zrt. javára vezetékjog 20 kV-os elektromos földkábel tekintetében, db) az Észak-dunántúli Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság javára használati és szolgalmi jog talajvíz-észlelő kút létesítése, üzemeltetés céljából a változási vázrajz
szerint megjelölt területre, dc) az E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt javára vezetékjog 1m2 területre (6297/2010), egyidejű visszajegyzése mellett. e) 1879/29 hrsz.on kivett beépítetlen terület megnevezéssel, 6370 m2 területtel, 1/1 tulajdoni illetőségre, Tata Város Önkormányzat javára tulajdonjog bejegyzése telekalakítás jogcímén, ea) az E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt javára vezetékjog 54 m2 területre (6297/2010), eb) az Északdunántúli Vízmű Zrt. javára szennyvízcsatorna szolgalmi jog 289 m2 területre az okirat és vázrajz (4-236/2010 zár. sz. vázrajz közérdekű szolgalmi jog) szerinti egyidejű visszajegyzése mellett. f) 1879/27 hrsz.on kivett magánút megnevezéssel, 166 m2 területtel, 1/1 tulajdoni illetőségre, Lidl Magyarország Kereskedelmi Bt. javára tulajdonjog bejegyzése telekalakítás jogcímén, az ÉgázDégáz Földgázelosztó Zrt. javára szóló bányaszolgalmi jog 6-79/2010. számú változási vázrajz és terület-kimutatás szerinti 112 m2-re történő visszajegyzésével egyidejűleg. g) 1879/24 hrsz.on kivett beépítetlen terület megnevezéssel, 1495 m2 területtel , 1/1 tulajdoni illetőségre, Tata Város Önkormányzat javára tulajdonjog visszajegyzése telekalakítás jogcímen,
az E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt javára vezetékjog 27m2 területre (FES01/06153/2013) egyidejű visszajegyzése mellett, h) 1879/26 hrsz.on kivett, közforgalom számára megnyitott magánút megnevezéssel, 1955 m2 területtel, 1/1 tulajdoni illetőségre, Tata Város Önkormányzat javára tulajdonjog visszajegyzése telekalakítás jogcímen, ha) az Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zrt. javára szóló bányaszolgalmi jog 6-79/2010.
számú változási vázrajz és terület-kimutatás szerinti 243 m2 területre, hb) az E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt javára vezetékjog 137m2 területre (FES-01/06153/2013), egyidejű visszajegyzésével. i) 1879/25 hrsz.on kivett közterület megnevezéssel, 1191 m2 területtel, 1/1 tulajdoni illetőségre, Tata Város Önkormányzat javára tulajdonjog bejegyzése telekalakítás jogcímén ia) az E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt javára vezetékjog 18m2 területre (FES01/06153/2013), ib) az Égáz-Dégáz Zrt. javára bányaszolgalmi jog 339 m2-re (6-79/2010) egyidejű visszajegyzésével. 13. Szerződő felek kijelentik, hogy szavatosságot vállalnak a csere tárgyát képező ingatlanaik 1-7. pontban jelzetteken felül per- teher- és igénymentességéért. 14. Szerződő felek az elcserélt ingatlanokat jelen szerződés hatályba lépését követő 10 munkanapon belül adják birtokba, ettől a naptól kezdve viselik azok terheit és élvezik hasznait. 15. Szerződő felek kijelentik, hogy magyarországi jogi személyek, és jelen szerződés megkötésére felhatalmazással rendelkeznek. 16. Jelen szerződés megszerkesztésével (így a vázrajzok elkészítésével is) felmerülő költség Tata Város Önkormányzatát terheli, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel és a vagyonszerzéssel felmerülő díj és illeték feleket akként terheli, hogy mindenki viseli a megszerzett ingatlan vonatkozásában annak költségét. 17. A variáció Az Önkormányzat a jelen csereszerződéssel kialakuló, és a Bt. tulajdonába kerülő 1879/28. hrsz.ú ingatlan vonatkozásában vállalja a szabályozási terv módosításának a kezdeményezését a megengedhető legkisebb építménymagasság vonatkozásában (kezdeményezi a legkisebb építménymagasság, 7,5 m-es magasságcsökkentését), azzal, hogy a szabályozási terv módosításának eljárási és minden egyéb költségét a Bt. viseli, és amennyiben az Önkormányzaton kívüli államigazgatási szerv a szabályozási terv kezdeményezett módosításával nem ért egyet, és az eljárást megszünteti, vagy elutasítja a kezdeményezést úgy az Önkormányzatot felelősség nem terheli, és Bt. tudomásul veszi, hogy a módosítás nem végrehajtható. 17. B variáció Figyelemmel arra, hogy a telekalakítás és a csere célja, hogy a Bt. a 12. b) pontban meghatározott kialakuló, egybefüggő ingatlanon áruházat létesítsen, ezért a felek mindent megtesznek azért, hogy a későbbi engedélyeztetések során, kizárólag ezen ingatlanra vonatkozóan - különösen a Vk HF-4 övezet vonatkozásában -, az építménymagasságot illetően, a jogszabályoknak és a városképi összhangnak megfelelő, de egyben költséghatékony megoldást elősegítsék. Bt. kijelenti, hogy amennyiben felek ezen folyamat során a szabályozási terv módosítását eszközölik, úgy annak eljárási és minden egyéb költségét viseli.
18. A Felek jelen megállapodást az 1. pontban meghatározott perben bejelentik, és kérik az eljáró bíróságot, hogy a megállapodásban foglaltakat a Pp. 148.§-ban meghatározottak szerint egyezségként hagyja jóvá, és a bíróság I. rendű alperes XII-B-4/53-18/2012. sz. határozatát helyezze hatályon kívül, Felek rögzítik, hogy a fellebbezés jogáról lemondanak a felek maguk viselik a perben felmerült költségeiket. Felek rögzítik, hogy jelen megállapodás hatálybalépésének feltétele, hogy a megállapodást jóváhagyó perbeli egyezség jogerőre emelkedjen. 19. Felek kijelentik, hogy az ingatlan értékesítése miatt személyi jövedelemadó bevallási, és esetlegesen adófizetési kötelezettség és illetékfizetési kötelezettség tekintetében az eljáró ügyvédtől a szükséges tájékoztatást megkapták. 20. Szerződő felek kijelentik, hogy a szerződés tartalmát megértették, és az egyben tényvázlatnak is minősül. 21. Szerződő felek jelen szerződés aláírásával meghatalmazzák Dr. Nedeczky Enikő ügyvédet, hogy őket a Tatai Járási Hivatal Járási Földhivatala előtt a telekalakítás és a tulajdonjog bejegyzése során képviselje. Felek rögzítik, hogy a megállapodás földhivatali beadására a megállapodás
aláírásától számított 30 napon belül, de csak a hatálybalépést követően kerül sor. 22. Ezen szerződést a felek, elolvasás és megmagyarázás után, mint akaratukkal mindenben
megegyezőt, Dr. Nedeczky Enikő ellenjegyzése mellett írták alá 10 példányban. Felek jelen szerződés aláírásával kijelentik, hogy jelen szerződés egy eredeti példányát okiratszerkesztő ügyvédtől átvették. Felek jelen szerződés aláírásával hozzájárulnak ahhoz, hogy okiratszerkesztő ügyvéd a 2007. évi CXXXVI. tv-ben foglalt kötelezettségének eleget téve, személyazonosító okmányaikat lefénymásolja és adataikat a jelen szerződés szerkesztése, valamint a földhivatali bejegyzési eljárás során felhasználja. Kelt.: Tata, 2014. Tata Város Önkormányzata
LIDL Magyarország Kereskedelmi Bt.
Képviseli: Michl József
Képviseli: Tóth Péter és Kukucska Dávid
Polgármester
Ügyvezető igazgató és cégvezető
Záradék:
Alulírott ........................................................................... mint a Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal (2800 Tatabánya, Fő tér 4.) képviselője, és mint a jelen megállapodás Előzmények részében rögzített Tatabányai Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság előtt 3.K.27.245/2013 szám alatti per I. r. alperese, nyilatkozom, hogy jelen megállapodásban foglaltakat megismertem, azokat tudomásul vettem. A 18. pontban rögzítettekhez hozzájárulok. .........................., 2014, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal képviseletében
