2014 22. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Nekünk a Balaton... .................................................. 4 Irodapiaci hírek ..................................................... 5 Az iroda mindenkié ................................................... 6 Új plazmaferezis állomás nyílik a City Centerben ............................ 7 362 négyzetméter ................................................... 8 Indul a V17 irodaház fejlesztése a Váci úton ................................ 9 Megújult a Gundel Étterem 2500 négyzetméteres kertje ..................... 10 Nyíltpiaci tender során lett új tulajdonosa a StefániaParknak .................. 11 Budapest a magasból ................................................ 13 Logisztikai hírek ................................................... 14 Orosz kereskedelmi lánc jön Magyarországra .............................. 15 19 bérleti szerződés ................................................. 16 94000 négyzetméternyi logisztikai bérbeadás ............................. 17
2/17
Lakáspiaci hírek 2014 22. hét
3/17
Nekünk a Balaton... 2014. Május 28. Szerda Az országos trendeket követve, tavalyhoz képest csaknem 20 százalékos keresletbővüléssel indult az év a tóparti ingatlanok piacán. Az Otthon Centrum az idei teljes évre nagyságrendileg 2.500 – 2.700 tranzakcióra számít a Balatonon.
Az Otthon Centrum balatoni lakóingatlan- és üdülő forgalma csaknem 20 százalékkal bővült az idei első négy hónapban, az előző év azonos időszakához képest. A kereslet élénkülése további tranzakciókat vonzhat, az OC vezetője szerint „sokakat késztethet gyors vásárlásra, nehogy a legjobb ajánlatokat, mind az árak, mind az ingatlan jellemzői tekintetében elorozzák előlük.” Balatonlellén és Keszthelyen leginkább a 10-15 millió forint közözött árfekvésű ingatlanok a legkeresettebbek, Balatonfüreden a 25 milliós nyaralókra is van kereslet de nem ritka a 30 milliót meghaladó vételár sem. Az árak enyhén növekednek, és van piaca az akár 1 milliós négyzetméterárú, közvetlenül a vízparton épült ingatlanoknak is. Siófokon szintén a 10-15 millió forintos ingatlanokat keresik, amiért 100-150 négyzetméteres családi házat vagy 50-60 négyzetméteres új építésű vízparti lakást lehet vásárolni. A vásárlók túlnyomórészt továbbra is belföldiek. A déli part a könnyű megközelíthetőség miatt főleg a fővárosiaknak vonzó, de nem ritka a budapesti vásárló Keszthelyen sem. A déli part a dél-nyugati nagyvárosokból is sok vásárlót vonz, Kaposvárról, Pécsről, azonban a Balaton ismertsége, kedveltsége szinte az egész országot megmozgatja ingatlanvásárlás szempontjából is. A vevőket jobbára befektetési szándék motiválja a vásárlásnál, még az ingatlant kimondottant nyaralási céllal vásárlók esetében is. Az ingatlan kiválasztása során sokaknál szempont, hogy több generáció igényeit is figyelembe veszik a családok, és a nyaralót a szezonban egymás között megosztva használják. A Velencei-tónál is tapasztalható a kereslet bővülése a tavalyi évhez képest. Itt eginkább 8 és 10 millió forint közötti nyaralók a keresettek, ezek jellemzően kisebb önálló házak, vagy ikerház felek. A használt téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterára 175.000 Ft körül alakult az év első négy hónapjában a tó menti településeken. A vásárlók nagy része Budapestről jön, és nem ritka hogy valaki életvitelszerűen költözik a tó partjára. A fő motiváció azonban továbbra is a nyaralóvásárlás. Az viszont ritka, hogy valaki párhuzamosan keres nyaralót mindkét tó partján.
Forrás: Otthon Centrum
4/17
Irodapiaci hírek 2014 22. hét
5/17
Az iroda mindenkié 2014. Május 30. Péntek Mindenki igényét kielégíthető irodabútort tervezett a Kinnarps
A Mozgássérültek Budapesti Egyesülete (MBE) által működtetett Egyetemes Tervezés Információs és Kutató Központ (ETIKK) tavaly októberben nyitotta meg kapuit. A projekt keretében olyan, mindenki számára megoldást nyújtó tervezési módszerrel készült termékeket népszerűsítenek, amelyek az akadálymentesítés helyett az akadályok megelőzésére fektetik a hangsúlyt. A Lurdy Házban található központ irodájának és konferenciatermének tervezésekor a bútorozáshoz az Európa-szerte ismert Kinnarps cég segítségét kérték. A Kinnarps az egyetemes tervezés és az ETIKK elveivel összhangban fejleszti az ép és fogyatékkal élők igényeit egyaránt kielégítő bútorait, hogy azok a felhasználók lehető legszélesebb köre számára kényelmesen és biztonságosan legyenek használhatók. A Központban dolgozók munkáját így ergonomikus, könnyen mozgatható és állítható bútorok (polcok, székek, asztalok) segítik, amely mindenki számára optimális használatot tesz lehetővé. Az asztalokhoz magasságban állítható és dönthető lábtartók kerültek elhelyezésre, amelyek a dolgozók adottságaihoz igazíthatók. „Úgy gondolom az ETIKK tökéletesen tükrözi azt az emberközpontúságot, amit a Kinnarps is Európa piacvezető irodai megoldásokat szállító vállalataként képvisel. Mi a Kinnarps-nál hiszünk abban, hogy körültekintő egyetemes tervezéssel és termékválasztással olyan ergonomikus munkakörnyezet teremthető, amelyben a kollégák kortól, nemtől, egészségi állapottól, szociális helyzettől és kulturális különbözőségtől függetlenül jól érzik magukat.” – mondta el az ETIKK csütörtöki sajtótájékoztatóján Soltész Tiberius a Kinnarps Hungary Kft. ügyvezető igazgatója. A bútorok népszerűsítésébe a Dumaszínház művészei is beszálltak, a kisfilmből megtudhatjuk, hogy mi mindenre jó az állítható magasságú asztal.
Forrás: KÖKI Terminál
6/17
Új plazmaferezis állomás nyílik a City Centerben 2014. Május 28. Szerda Az új, mintegy 900 négyzetméteres állomás kialakítására a Deák tér és a megújult Erzsébet tér közelében lévő, kiválóan megközelíthető City Center irodaházban került sor.
A plazmaferezis emberi vérplazma nyerésére szolgáló eljárás, a kinyert plazma gyógyszergyártási körülmények között tisztított plazmakészítmények előállításához szolgál alapanyagul. Számos, ma még gyógyíthatatlan betegségben szenvedőnek, vagy sérültnek lehet szüksége azokra az életmentő készítményekre, amelyek az emberi plazmából készülnek. „Cégünk komoly tapasztalattal rendelkezik az ÁNTSZ követelményeinek megfelelő, modern egészségügyi létesítményének kialakításában, hiszen a közelmúltban már átadtunk egy fogorvosi rendelő-komplexumot.” mondta el Sermer Katalin, az S Immo magyarországi portfóliójáért felelős ügyvezető. Hozzátette: „Elismerésre méltó az Eston szakembereinek hozzáállása, mellyel a City Center irodaházban kialakítandó plazmaferezis állomás létrejöttét támogatták. Az adott bérleti megállapodás számos egyedi kritérium alapján született meg, a tárgyalásokat az Eston csapata megfelelő szakmai támogatással mozdította előre. Az eredménnyel igazán elégedettek vagyunk: irodaházunk hosszú távon ad helyet egy nemes feladatot ellátó központ számára.” A bérbeadásban közreműködő Eston vezérigazgatója szerint azért a City Center az ideális helyszíne egy ilyen létesítménynek, mert a ház rendkívül könnyen megközelíthető, rendelkezésre álltak az állomás kialakításához szükséges optimális területek, amelyeket a tulajdonos rugalmas és proaktív hozzáállásával sikerült az egyedi igényeknek megfelelően kialakítani a speciális tevékenység kiszolgálására. A központ 10 évre szóló bérleti szerződést írt alá a ház legnagyobb egybefüggő területére. A központi elhelyezkedésű, impozáns megjelenésű City Center irodaház karbantartására a tulajdonos nagy figyelmet fordít, a közelmúltban megújultak például az épület közös területei és a recepciós tér. Lehetőség van még néhány kisebb alapterületű irodabérlemény lekötésére, a jelenleg üresen álló területek jellemzően 60-300 négyzetméter közötti egységek.
Forrás: Eston
7/17
362 négyzetméter 2014. Május 28. Szerda Hiányoznak a nagyméretű bérbeadások a budapesti irodapiacon, tudtuk meg a BRF első negyedéves elemzéséből.
Jó hír, hogy 2014 első negyedévében átadtak egy új fejlesztést, a Horizon Development fejlesztésében, a 14500 négyzetméteres Eiffel Palace irodaházat. A több, mint 2,5 millió négyzetméteres spekulatív irodaállományhoz viszont mindössze 57 200 négyzetméternyi kereslet mutatkozott. A tranzakciók mérete átlag 362 négyzetméter, ami 12,8 százalékkal alacsonyabb érték 2013 ugyanezen időszakához képest és majdnem fele az előző negyedév értékének. E viszonylag kis méret oka a nagy, 5 000 négyzetméter feletti tranzakciók hiánya, és a kisméretű tranzakciók nagy aránya volt. A szerződések 80 százalékát kevesebb, mint 500 négyzetméterre kötötték. 10 szerződést írtak alá 1 000 négyzetméternél nagyobb területre, melyekből 7 új bérbeadás és területbővülés volt. A legnagyobb tranzakció az Infopark E épületben a Lufthansa szerződés hosszabbítása volt 4500 négyzetméteren, míg a legnagyobb új bérbeadás a Krisztina Palace-ban történt 3150 négyzetméterre. A negyedév legnagyobb területbővülése a GE a Váci Greens-ben, 2900 négyzetméterrel. A kereslet összetételét tekintve az új bérlők domináltak, a teljes bérbeadás 44,1 százalékát tették ki. Ezt követték a szerződés-hosszabbítások (35%), majd pedig a bővülések (20,9%). Az ábrán a főváros irodai részpiacait láthatjuk. Jelenleg az irodák kihasználatlansági mutatója átlagosan 23 százalék. A legalacsonyabb kihasználatlanság ebben az időszakban is Dél-Budán volt mérhető (12,2%), míg továbbra is az Agglomerációban maradt a legmagasabb (33,6%).
Forrás: BIEF
8/17
Indul a V17 irodaház fejlesztése a Váci úton 2014. Május 26. Hétfő A 12.700 négyzetméternyi területnek közel 70 százalékát már kiadták. Átadása 2016 nyarán várható.
A V17 a Váci út elején, a Lehel téri metrónál, világszínvonalú műszaki felszereltséggel rendelkező, költséghatékony és környezettudatos irodákat kínál. A ház impozáns, 18 méter magas átriumos lobbytere és kör alakú impozáns recepciója reprezentatív környezetet nyújt egy cégközpontnak, a dolgozóknak pedig barátságos légkört és hatékony irodákat. A high-tech megjelenésű hétemeletes „A” kategóriás V17 földszintjén kávézó, étterem és egy üzlethelyiség van, a mélygarázsában 209 gépkocsi parkolhat. A -1. szinten 95 kerékpár befogadására alkalmas kerékpártároló lesz, zuhanyzókkal és öltözőkkel. A ház a BREEAM very good zöld minősítést célul tűzve épül. Az épület 900 négyzetméteres belső udvara új zöld felületet jelent a Váci út mentén, ami helye lehet a napi pihenésnek és egyben a irodaterületek természetes fényforrása is. A V17 a vezető hazai ingatlanvállalkozás, a WING fejlesztésében valósul meg. A magyar, magántulajdonban álló cég olyan meghatározó épületek fejlesztője, mint például a Millenáris Irodaházak, a Corvinus Egyetem, az Allianz székház, a Hegyvidék Bevásárlóközpont és stratégia fontosságú projektek gazdája, mint a nemrég átadott GE központ az East Gate Business Parkban. A WING csoport leányvállalatai főszerepet vállalnak a V17 megvalósulásában, a tervező az Aspectus Architect, az üzemeltető a Strabag PFS, a fővállalkozó pedig a Fradi stadiont is építő Market Építő.
Forrás: WING Zrt.
9/17
Megújult a Gundel Étterem 2500 négyzetméteres kertje 2014. Május 26. Hétfő Átadták a Gundel Étterem 120 millió forintos beruházással felújított kerthelyiségét.
A városligeti palotában 120 éve működik étterem, 1910-óta Gundel Étterem néven. A hungarikum jelzést is viselő Gundel egyike a főváros legismertebb vendéglátó intézményeinek. Alföldy Tádé, a Gundel éttermet üzemeltető Gundel Kft. ügyvezető igazgatója a megnyitó ünnepségen elmondta: a féléves felújítási munkálatok során megújult a közel 2,5 ezer négyzetméteres kert, növelték a parkosított részt. A beruházás részeként a palota felső teraszát is felújították, az étterem főbejáratával együtt, a beruházást a Kft. saját erőből finanszírozta. A cég 2013-ban 1,64 milliárd forintra növelte az árbevételét az egy évvel korábbi 1,3 milliárd forintról. A Gundel Kft. jelenleg több mint 140 dolgozót foglakoztat, a kft. tulajdonosa 100 százalékban a Danubius Szálloda és Gyógyüdülő Nyrt.
Forrás: MTI
10/17
Nyíltpiaci tender során lett új tulajdonosa a StefániaParknak 2014. Május 26. Hétfő A StefániaPark eladásával 2014 első jelentős befektetési tranzakciója jött létre a magyar ingatlanpiacon. A vevőt, egy német magántőke befektetőt, a Colliers International; az eladót, a szintén német IVG-t a JLL képviselte. A tranzakció értékét a felek nem hozták nyilvánosságra.
A vevő - aki a térség más országaiban már több sikeres befektetést is maga mögött tudhat - az irodaház megvásárlásával az első tranzakcióját hajtotta végre a magyar irodapiacon. Ezúttal egy ’A’ kategóriás irodaházzal bővítette portfólióját. „A StefániaPark az egyik legkedveltebb irodaházunk, amely ötvözi a modern kialakítást, a környezettudatos megoldásokat és az esztétikát. Büszkék vagyunk arra, hogy ezt nem csupán mi látjuk így, hanem az új tulajdonos is. Az irodaház kialakításának magas minősége fontos szerepet játszott ennek a tranzakciónak a létrejöttében, annak ellenére, hogy a magyar ingatlanpiac jelenleg nem tartozik a nemzetközi befektetők legkedveltebb célpontjai közé.”- mondta Madler Attila, az IVG Hungary Kft. asset menedzsere. A vevő szerint Budapest vonzó célpiac a befektetők számára és mivel az árak valószínűleg mostanra érték el mélypontjukat, ez a legmegfelelőbb időszak a vásárlásra. “Biztos vagyok benne, hogy a kiemelkedő minőségű irodaépület, amely a Városliget szélén, a csendes, de mégis központi fekvésű diplomatanegyedben helyezkedik el, kiváló befektetésnek bizonyul majd. A tranzakció egy pozitív jel a helyi ingatlanpiac számára, amely úgy tűnik elkezd megélénkülni. Budapest nagyszerű lehetőség azon befektetőknek, akik minőséget keresnek, prémium hozammal más közép-kelet európai piacokhoz hasonlítva. Egyre erősebb befektetési érdeklődést tapasztalunk Magyarország iránt, főleg az iroda és a retail ingatlanok szegmensében és biztosak vagyunk benne, hogy a jelenlegi alacsony tranzakciószám újra emelkedni fog.” - közölte Vécsey Bence, a Colliers International befektetési igazgatója. “Ez az ügylet, ami a 2014-es év első lezárt irodapiaci tranzakciója, véleményünk szerint igazi fordulatot jelent a befektetési piacon. Évek óta nem láthattunk nyílt piaci tender útján való értékesítést, így ez a tranzakció minden bizonnyal új fejezetet nyit a hazai piacon és kifejezetten örülünk, hogy az IVG oldalán dolgozhattunk ebben a sikeres ügyletben.“ - nyilatkozta Benjamin Perez-Ellischewitz, a JLL befektetési üzletágának vezetője. A diplomatanegyedben található volt NSZK nagykövetségi épületet az IVG elsőosztályú irodaházzá fejlesztette 2007-ben. Az 5320 négyzetméter bérbeadó területtel, mélygarázzsal, felszíni parkolóval és saját belső kerttel rendelkező ingatlan 95%-os kiadottságú. Az épület 2012-ben elnyerte az 'EuropaProperty CEE Green Building Awards' díjat.
11/17
Forrás: JLL
12/17
Budapest a magasból 2014. Május 26. Hétfő A 65 méter magas óriáskerék októberig várja az érdeklődőket a fővárosi Erzsébet téren. A Sziget Eye-t az idén nem szállítják ki a fesztiválra, de ott is lesz egy kisebb szerkezet.
"Az óriáskerék paraméterei megegyeznek a tavalyival, ugyanaz a gyártó is. Jelenleg ez a 65 méter magas építmény a legnagyobb a hasonló, ideiglenesen telepíthető eszközök közül Európában. Maximális kapacitása 332 fő, a menetidő átlagosan tíz perc" - mondta Gerendai Károly, a Sziget fesztivál főszervezője a hétfői sajtótájékoztatón. A vasárnaptól már működő Sziget Eye összesen 41 darab nyolcfős, légkondicionált zárt kabinnal, valamint egy négyfős VIP-kabinnal működik. Alkotóelemeit 24 konténerben szállították a helyszínre, ahol daruk segítségével tizenöt ember építette nyolc nap alatt. Működése egy elektromágneses rendszernek köszönhetően zajmentes. A Sziget szervezésében először 2012-ben állítottak fel egy óriáskereket, a fesztivál területén. Tavaly júniustól hat héten át működött az Erzsébet téren a mostanihoz hasonló méretű óriáskerék, majd lebontották és a látványosság augusztusban áttelepült a Hajógyári-szigetre.
Forrás: MTI
13/17
Logisztikai hírek 2014 22. hét
14/17
Orosz kereskedelmi lánc jön Magyarországra 2014. Május 30. Péntek Az elhúzódó ukrán-orosz válság ellenére is zöld utat kapott a Magnit magyarországi beruházása. Az orosz kereskedelmi cég igazgatósága az elmúlt héten döntött a logisztikai központot és fuvarozási részleget is magában foglaló vállalkozás elindításáról.
Az orosz szupermarketlánc ezer kamionból álló járműflottát, és az azt kiszolgáló infrastruktúrát hoz létre, ami több mint 2000 munkahelyet teremt elsősorban a telephelynek kiszemelt Kelet-Magyarországon. A Nemzeti Külgazdasági Hivatal (HITA) és az orosz cég stratégiai együttműködési megállapodást is kötött az elmúlt évben. Ennek értelmében a Magnit mindent megtesz, hogy a lehető legtöbb munkahelyet hozza létre Magyarországon, és a lehető legtöbb céget alkalmazza alvállalkozóként. A HITA pedig vállalta, hogy a jogszabályi keretek között a lehető legtöbb támogatást adja a cég beruházásához, itteni tevékenységéhez. Idén éppen 20 éves Magnit árukínálata szűk, forgalma viszont visszafogott árainak köszönhetően hatalmas. Az eredetileg háztartás vegyipari termékeket forgalmazó cég első boltját Krasznodarban nyitotta egy évvel később. A lánc ma már 8256 egységből áll - ebből 7341 kis üzlet, 165 hipermarket és 700 kozmetikai szaküzlet. A cégháló 1905 oroszországi településen működik ezek kétharmada olyan város, amelynek lakossága nem éri el a félmilliót. A Magnit 23 logisztikai központból szolgálja ki az üzleteket, az árukat 5720 jármű szállítja országszerte. A Magnit magyarországi megtelepedéséről tavaly decemberben állapodott meg Szijjártó Péter külgazdasági államtitkár és Hacsatur Pombuhcsan, a Magnit igazgatósági tanácsának elnöke. Idén márciusban Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében tartott terepszemlét Oleg Sidnin, a Magnit fuvarozási osztályának vezetője, aki Záhonyban és Fényeslitkén nézett körül, várhatóan Záhonyt választja ideális földrajzi elhelyezkedése miatt. Idén nyáron elindulhat a beruházás.
Forrás: Napi.hu
15/17
19 bérleti szerződés 2014. Május 28. Szerda Az ipari ingatlanok piacán ennyi tranzakciót kötöttek a BIEF 2014 első negyedéves jelentése szerint, és ebből csak kettő haladta meg a tízezer négyzetmétert.
Enyhén növekvő kihasználatlanság mellett majdnem egymillió nyolcszázötvenezer négyzetméternyi kínálatot és 55 650 négyzetméternyi keresletet mért a BIEF 2014 első három hónapjában. Egy új raktárépülettel bővült az állomány, miután átadtak az East-Gate Business Parkban egy 11 090 négyzetméteres új ingatlant, melyet a GE Oil&Gas egyedi igényei alapján fejlesztettek. A kereslet 77 százalékos növekedése előző időszakhoz képest mindössze 28 százalékban jelent új bérlőket, a többi szerződéshosszabbításokból adódott össze. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 20 600 négyzetméteres hosszabbítás volt a ProLogis Park Budapest-Szigetben, míg a legjelentősebb, 5 360 négyzetméteres bővülés a Tulipán Parkban történt. A legnagyobb új szerződést a WestLog DC-ben kötötték 1 070 négyzetméteren. Összehasonlításképpen csak a Prologis nevéhez köthető bérbeadások a Varsó környéki piacokon 94 000 négyzetmétert adtak ki, csak áprilisban, egy hónap alatt.
Forrás: BIEF
16/17
94000 négyzetméternyi logisztikai bérbeadás 2014. Május 26. Hétfő A döbbenetes teljesítményt egyetlen cég egy adott régióban érte el, egy hónap leforgása alatt.
A Prologis hat bérleti megállapodást kötött összesen 94 000 négyzetméternyi területről a varsói régióban. Az áprilisban kötött új szerződések, hosszabbítások és bővülések részletei: · 35 000 négyzetméterbérleti megállapodását hosszabbította meg a Procter & Gamble, az egyik legnagyobb FMCG vállalat a Prologis Park Sochaczew területén, · 34 000 négyzetméterbérleti megállapodását hosszabbította meg a Viva, az egyik legnagyobb csomagolóanyag gyártó a Prologis Park Teresin területén, · 11 600 négyzetméterrenövelte az eddig 11 000 négyzetméteres területét a VTS, egy szellőzés technikai és légkondicionáló berendezéseket gyártó vállalat · 5 222 négyzetméter bérleti megállapodását hosszabbította meg a PPG Deco Polska, egy vezető festékgyártó a Prologis Park Błonie területén, · 5 000 négyzetméterrelnövelte meg bérelt területét a világ egyik legnagyobb futár és logisztikai szolgáltatója a Prologis Park Sochaczew-ben, · 3 500 négyzetméterterületet bérel a Pilot Unlimitied és a Helix, az élelmiszeri és vegyipari termékek nemzetközi disztribútorai. „A varsói régió meglehetősen versenyképes piac, áprilisban napi 3 100 négyzetméter területet adtunk ki átlagosan” – mondta Michal Czarneczki, a Prologis lengyelországi bérbeadásért felelős alelnöke. „Létesítményeink minősége ismét bizonyított, és ez nem csak korábbi ügyfeleinket győzi meg újra, de új ügyfeleket is vonz.” A Prologis, amely körülbelül 3,7 millió négyzetméteres logisztikai és disztribúciós-terület portfóliójával a régió öt országában (Lengyelország, Csehország, Magyarország, Szlovákia és Románia) aktív, vezető ipari-terület szolgáltató Közép- és Kelet-Európában.
Forrás: ProLogis
17/17
