Destijds was het ondenkbaar Er is een duidelijke tendens waar te nemen in wonen land (van klassiek naar nieuw/anders). De sector zit in een transitie dan wel emancipatiefase (komt ook mede omdat de klant niet meer elk aanbod aanvaard/keuze). Raakt a e tafels, maar dat is logisch. Gaat over klant centraal ipv aanbod, verduurzaming ipv goedkoop, etc…. verhouding, ro en en posities zijn veranderd. A e tafels
A ianties zorgen ook voor kleine ontwi elingen Het gaat niet a een om grote en nieuwe projecten. Juist de kleine ontwi elingen kunnen heel belangrijk zijn en een concreet vliegwiel zijn voor verdere ontwi eling. Maak resultaten zichtbaar hoe klein dan ook, dat enthousiasmerend en leidt tot meer betro enheid Tafel Wonen bij OV locaties
Moeten, wi en, kunnen Een heel wezenlijk beginsel waar nog niet vaak bij stil wordt gestaan. Vaak ontbreekt een van de punten van de driehoek.
Help investeerders met hun investeringsdruk Beleggers e.d. hebben voldoende middelen maar ook is er druk om te investeren (targets halen). Hoe verleid je ze ? Probeer één taal te spreken, zorg voor duidelijkheid, zorg voor verbindingsbruggetjes. Het kan al helpen om dingen formeel te benoemen. Een goed voorbeeld hiervan is dat sinds het opnemen van het begrip ‘beleggerswoning’ in de wet, beleggers steeds meer in de stad investeren.
Tafel Zorgvastgoed
Tafel Beleggers, Tafel Corporaties
Het geld zit bij de particulieren Particulier is zowel de markt als ook individu en eigenaar. Tafel Beleggers, Tafel Kluswoningen, Tafel Duurzaamheid en woonlastenverlaging
Het begint met enthousiasme bij duurzaamheid Als mensen bewust zijn van duurzaamheid dan worden ze enthousiast en bereidwi ig tot investeren in de eigen woning. Enthousiasme bij bewoners/gebruikers is ook relevant bij a e andere tafels. Tafel Duurzaamheid en woonlastenverlaging
Dromen van mensen volgen Stel de consument centraal en luister naar wat ze te zeggen hebben en wi en. Klantgericht bouwen i.p.v. aanbod gestuurd). Bij kluswoningen hoe dat niet altijd, daar kan aanbod wel werken. Kluswoningen zijn voor een andere doelgroep met een andere ambitie. Tafel Kluswoningen
Ga uit van behoe en en voorzieningen in de buurt Niet a een focus op op wonen en woning maar ook op lee aarheid en beleving van de omgeving. Tafel Corporaties, Tafel Wonen bij OV locaties, Tafel Zorgvastgoed, Tafel Beleggers
20 minuten is de menselijke maat 20 minuten is de maximale afstand van woning naar OV te komen, voor hen die geen auto prefereren. Tafel Wonen bij OV locaties
Buitenlandse investeerders uit China en India; onbekend maakt onbemind? Er zijn nieuwe, onbekende spelers (investeerders) in opkomst ! Niet a een op kleinschalig niveau maar ook grote beleggers beginnen de Nederlandse woningmarkt te ontde en. Niet a een vanuit Duitsland en Engeland, maar ook China, India en het Midden Oosten. Mede gelet op berichten in de media lijkt het erop dat er huivering en wantrouwen ontstaat als deze spelers wi en toetreden tot de Nederlandse markt. Maar we wi en toch juist de investeringskracht in de regio vergroten ? Tafel Nieuwe nancieringsvormen en locaties
Zwaan klee aan; grote jongens moeten samen met de kleine ontwi elaars Het is een i usie om te veronderste en dat met kleine nieuwe spelers a een de woningmarkt/het stedelijk wonen tijdig en voldoende gestimuleerd kan worden. Grotere ontwi elaars blijven nodig om massa te maken en ruimte te bieden voor kleinere en nieuwe spelers. Het gaat hand in hand.
Ha d Frites: ik ben ook een fan van nieuwbouw Nieuwbouw kan ook mooi zijn en blij nodig gezien de toenemende trek naar de (rand)stad ! Daarnaast is er ook een toenemende “nieuwe” vraag die niet altijd in de bestaande voorraad/bouw kan worden opgevangen.
Tafel: Nieuwe investeerders en a ianties Tafel Nieuwe nancieringsvormen en locaties
Tafel Nieuwe nancieringsvormen en locaties
Het onmogelijke mogelijk maken (Binnenstedelijke) opgaven die voorheen als te moeilijk, onhaalbaar en te kostbaar werden beschouwd en daarom niet werden opgepakt, worden nu anders bekeken en aangepakt. Er wordt gekeken vanuit kansen, uitdagingen en behoe en. Hoe maken we het wel mogelijk! A e Tafels
Tafel Wonen bij OV locaties
Verbindingen zoeken (’beleggerswoning’) Dezelfde taal spreken door heldere kaders en begrippen te formuleren, maakt het speelveld en de posities transparant en biedt ruimte voor perspectief in plaats van onzekerheid en wantrouwen. A e Tafels
Zelfvoorzienendheid is het volgende verhaal Er is op nog wel een weg te gaan om meer bewustwording en tempo te krijgen in het verduurzamen van de woningvoorraad, maar de volgende grote uitdaging is te komen tot zelfvoorzienendheid op het terrein van energiegebruik en duurzaamheid.
Nieuwe Nederlanders; minder xatie op kwaliteit/denken in generaties Demogra sche ontwi elingen, veranderende kwalitatieve vraag, grootste behoe estijging bij a ochtonen. Wat betekent dat ? Kijk naar de drijfveren achter de veranderende vraag, het niet meer a een om de kwaliteit van de woning en de woonomgeving (het woongenot). Er zijn steeds meer andere (cultuur)factoren die een rol spelen (de woning als investering, ontmoetingsplaats etc..). Dit biedt bijvoorbeeld kansen voor zogeheten “brown elds”.
Tafel Duurzaamheid en woonlastenverlaging
Tafel Nieuwe nancieringsvormen en locaties
Door klushuizen behoud je bestaande bouw Behoud dan wel ”in ere herste en” van de bestaande voorraad! Daar zit de grootste opgave.
Keurmerk en deregulering komen pas aan het einde Stel niet een keurmerk of deregulering als doel centraal, maar begin bij wat je nodig hebt om een gewenst resultaat te bereiken!
Tafel Kluswoningen
Tafel Wonen bij OV-locaties
Nieuwbouw is ‘not the answer’ Wat er nog aan nieuwbouw moet worden toegevoegd staat in schril contrast met de opgaven in de bestaande woningvoorraad en de potenties daarvan (kwalitatieve en economische versterking van de stad). Benut daarnaast leegstaand maatschappelijk en rijksvastgoed ook meer en beter. Tafel Kluswoningen
Onder de marktwaarde? Dat mag helemaal niet Verkoop van corporatiewoningen en maatschappelijk vastgoed (ook rijksvastgoed) is teveel gebonden aan nanciële regels en normen. Er moet meer worden gekeken naar behoe en en meerwaarden.
Vrouwelijke ontwi elaars zorgen voor mooiere woningen Vrouwelijke ontwi elaars hebben kennelijk meer aandacht en gevoel voor de mens (als gebruiker/bewoner) en zijn behoe en/wensen. Dat leidt tot mooiere producten ! Tafel Nieuwe nancieringsvormen en locaties
Tafel Kluswoningen
80.000 ? (het gaat om de essentie, niet om de cijfers) Het bouwen van 80.000 woningen is geen doel op zich. Het gaat veeleer om wie zijn de toekomstige gebruikers van die woningen. Het gaat ook om samenhang met bijvoorbeeld werk en recreatie en bezien vanuit de behoe en van de klant/gebruiker (verleiding). Gebiedsgericht dus (bijvoorbeeld China Town Den Haag). En natuurlijk ook ter ondersteuning/versterking van de onderliggende business case. Tafel Nieuwe nancieringsvormen en locaties
Gemeente (en rijk) blij hangen in dezelfde groef De markt, de scope en de spelers veranderen, dat vraagt om andere inzichten en aanpa en om de investeringskracht in de stad te versterken en (binnenstedelijke) opgaven te beslechten. Faciliteer nieuwe spelers/investeerders en a ianties door het bieden van ruimte en heldere kaders die stimuleren in plaats van beperkingen opleggen. Tafel Nieuwe nancieringsvormen en locaties
Je kan ook naar Almere verhuizen Als het sec om de woning gaat dan kan men ook elders gaan wonen, maar ondanks de grote druk en wach ijden op de woningmarkt in de Zuidvleugel blij men hier/wil men hier blijven en neemt de trek a een maar toe. Kennelijk spelen er andere factoren die in belangrijke mate de keuze om hier te blijven/komen beïnvloeden. Daar moeten we met zijn a en goed en tijdig op inspelen, anders gaat men alsnog naar Almere !
De Markt kiest De markt kiest, buiten de gewilde zones, te vaak voor eenzijdige oplossingen. Te vaak bijvoorbeeld voor studentenwoningen! Behoe e bestaat aan vernieuwende concepten die voor meer kwaliteit zorgen.
Tafel Nieuwe nancieringsvormen en locaties
Tafel Rijksvastgoed
De woonvraag De woonvraag op de langere termijn verdient meer aandacht. Dat bevordert investeren in nu nog niet zo populaire stadsdelen. Gemeenten helpen beleggers door zelf te investeren in de openbare ruimte, als pri el om over de brug te komen Tafel Rijksvastgoed
Beleggers Ten onrechte wordt meer over beleggers gesproken dan met beleggers. Tafel Beleggers
Verkeerde ple en Beleggers hebben het gevoel die ple en in de stad toebedeeld te krijgen die voor corporaties minder aantre elijk zijn.
Data delen Data delen over huurtransacties helpt om de kloof tussen corporaties en beleggers te slechten. In plaats van elkaar te beconcurreren moet het gaan om de vraag: wat durf je aan elkaar te geven!
Tafel Beleggers
Tafel Marktkennis
Weggedreven Zowel beleggers als corporaties zijn te ver weggedreven van (de wensen van) de consument.
Zuidelijke Randstad De steden in de Zuidelijke Randstad zijn het waard om in te investeren. Voor beleggers, ontwi elaars, overheden, corporaties, nieuwe investeerders en bewoners bestaan volop kansen.
Tafel Marktkennis
A e tafels
Kies de stad Kies voor de steden, bouw niet of nauwelijks in het buitengebied !
Mengen Menging loont: Bijvoorbeeld het combineren van sociale woningen en middel dure beleggerswoningen in een complex, of functiemenging. A e tafels
A e tafels
Leefcontract Op naar leefcontracten. Niet meer vastzi en aan de woon-, werk- of andere enkelvoudige functies in een object, maar variëren in het gebruik met oog voor kwaliteit in de omgeving.
Krediet Het krediet zit in het gebied; benut de nanciële stromen door gebieden
Tafel Tijdelijk en exibel gebruik
Tafel Tijdelijk en exibel gebruik
