SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: , Fax: ,

Megrendelő:

Tervező:

KEREPES VÁROS ÖNKORMÁNYZATA 2144 Kerepes, Vörösmarty utca 2.

KASIB

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected] DIN EN ISO 9001:2000 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva

www.kasib.hu

Mérnöki Manager Iroda

Kerepes Város

2013. december hó

a 3.sz. főközlekedési út nyugati oldala menti Gksz és keleti oldala menti Gip területfelhasználású területek TSZT módosítása, valamint Szabályozási Tervének és Helyi Építési Szabályzatának készítése

T.sz.: 1214

A 265-266/2013. (XII.16.) Kt. határozaal elfogado és a 43/2013.(XII.18.) ök. rendeleel jóváhagyo tervdokumentáció - ÉTV. 9.§ (8) bek. szerint dokumentálva -

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. ALÁÍRÓLAP Kerepes Város: 3-as számú főközlekedési út nyugati oldala menti Gksz és keleti oldala menti Gip területfelhasználású területek Településszerkezeti terv módosítása, valamint Szabályozási Tervének és Helyi Építési Szabályzat módosításának készítése A 265-266/2013. (XII.16.) Kt. határozattal elfogadott és a 43/2013.(XII.18.) ök. rendelettel jóváhagyott tervdokumentáció - ÉTV. 9.§ (8) bek. szerint dokumentálva -

MEGBÍZÓ:

Kerepes Város Önkormányzata Polgármesteri Hivatal 2144 Kerepes, Vörösmarty u. 2. Képviseli: Franka Tibor polgármester

TERVEZŐ:

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. Székhely: 1183 Budapest, Üllői út 455. Képviseli: Zajovics András ügyvezető

VEZETŐ TERVEZŐ:

Zajovics András okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szakmérnök okl. városép. –városgazd. szakmérnök vezető településrendező tervező TT/1É 01-4075/11, Mérnöki kamarai sz.: 01-3526 K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell

IRÁNYÍTÓ TERVEZŐ: Zorgelné Sin Emília településmérnök okl. városép. –városgazd. szakmérnök TT/1 01-4657/11

FELELŐS TERVEZŐ: Fejős László okl. építészmérnök É 01-6039

KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰ: Dobrai Béla építőmérnök Mérnöki kamarai sz.: 01-3537 K1d-1-Tell, KÉ-Sz, KÉ-T, TE-T. TV-T-Tell

ZÖLDFELÜLET ÉS KÖRNYEZETVÉDELEM:

Szűts Orsolya okl. tájépítészmérnök K 01-5226, TK 01-5226

TERÜLETRENDEZÉS: Koprda Ildikó okl. táj- és kertépítészmérnök K 01-5171, TK 01-5171, TR 01-5171

Budapest, 2013. december hó Témaszám: 1214/2008-13 SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva www.kasib.hu

1

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft.

Kerepes, Város: a 3.sz. főközlekedési út nyugati oldala menti Gksz és keleti oldala menti Gip területfelhasználású területek Településszerkezeti terv módosítása, valamint Szabályozási Tervének és Helyi Építési Szabályzat módosításának készítése TARTALOMJEGYZÉK SZÖVEGES MUNKARÉSZEK I. - VIZSGÁLAT l.

Vizsgálat 1.0. Előzmények 2.0. Tervi előzmények 3.0. Településrendezési vizsgálat 3.1 A tervezési területek bemutatása 3.2. A tervezési terület forgalmi fejlesztésének előzményei 3.3. Magasabb szintű területrendezési tervek, regionális összefüggések vizsgálata 3.3.1. Az Országos Területrendezési Terv 3.3.1.1. Országos Szerkezeti Terv térségi területfelhasználási kategóriái 3.3.1.2. Országos övezetek kivonatai 3.3.2. Budapest Agglomerációs Területrendezési terve 3.3.2.1. Térségi Szerkezeti Terv területfelhasználási kategóriái 3.3.2.2. Térségi övezetek kivonatai 3.4. Településszerkezeti és Szabályozási Terv vizsgálata 3.4.1. Településszerkezeti terv 3.4.2. Szabályozási terv 3.5. Területhasználat és beépítési vizsgálat 3.6. Tulajdonvizsgálat 4.0. Táj- és természetvédelem, zöldfelületek 5.0. Közlekedés vizsgálat 5.1 Meglévő közúti kapcsolatok 5.2 Jelenlegi parkolási rend 5.3. Közösségi közlekedési kapcsolatok 5.4. Kerékpáros és gyalogos közlekedés 6.0. Közművizsgálatok 6.1 Vízellátás 6.2 Szennyvízelvezetés 6.3 Csapadékvíz elvezetés 6.4 Gázellátás 6.5 Elektronikus hírközlés 7.0. Környezetvédelem 7.1. Levegőszennyezés 7.2. Talaj, felszíni és felszín alatti vizek 7.3. Zaj és rezgésterhelés 7.4. Hulladékkezelés 8.0. Kulturális örökségvédelem 8.1. Régészeti örökség 8.2. Településszerkezet és területhasználat 8.3. Helyi építészeti örökségek 8.4. Természeti örökségek vizsgálata- táj- és természetvédelem

Témaszám: 1214/2008-13 SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva www.kasib.hu

2


SZÖVEGES MUNKARÉSZEK II. - JAVASLAT 1.0. A tervezési területek beépíthetőségére javasolt előírások 1.1. Településszerkezeti terv javasolt módosítása és javasolt építési övezetek 1.1.1. A TSZT-t érintő módosítások és javaslatok 1.1.2. Az Országos Területrendezési Tervet érintő változások 1.1.3. Budapest Agglomerációs Területrendezési tervét érintő változások 1.1.4. Javasolt építési övezetek és övezetek, területi kimutatások 1.2. Területi kimutatás 1.3. Környezetalakítási javaslat 2.0. Közlekedési javaslat 2.1. Közúti közlekedés 2.2. Kerékpáros, gyalogos közlekedés 2.3. Közösségi közlekedés 3.0. Közműfejlesztési javaslat 3.1. Vízellátás 3.2. Vízelvezetés 3.2.1. Szennyvízelvezetés 3.2.2. Csapadékvíz elvezetés 3.3. Energia ellátás 3.3.1. Villamosenergia ellátás 3.3.2. Földgáz ellátás 3.4. Elektronikus hírközlés 3.4.1. Vezetékes hírközlési létesítmények 3.4.2. Vezeték nélküli hírközlési létesítmények 4.0. Környezetvédelmi javaslat 4.1. Talaj- és talajvíz védelem 4.2. Levegőtisztaság védelem 4.3. Zaj- és rezgésterhelés 4.4. Hulladékgazdálkodás 5.0. Tájba illesztési és zöldfelületi javaslat 5.1. Utak tájba illesztése 5.2. Eltérő területhasználatok elválasztása 5.3. Gazdasági, ipari területeken belüli zöldfelületek tájképvédelmi szempontú kialakítása 5.4. Erdőterületek igénybevétele 6.0. Kulturális örökségvédelem 6.1.Változtatási szándékok 6.1.1. Településhálózati és tájhasználati változás 6.1.2. Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás 6.1.3. Infrastrukturális változás 6.2.Hatáselemzés 6.2.1. Történeti településhálózati következmények 6.2.2. Természeti, táji hatások 6.2.3. A településkép feltárulásának változásai 6.2.4. Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának, vagy pusztulásának lehetőségei 6.2.5. Történeti térbeli rendszerek alakulása 6.2.6. Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében 6.2.7. Műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei 6.2.8. Településkarakter változásának hatásai 6.2.9. Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései 6.2.10. Folyamatok iránya, visszafordíthatósága 6.3.Összefoglalás


3

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK a 265-266/2013.(XII.16.) Kt. határozattal elfogadott TSZT módosítás T-1

Hatályos TSZT tervezett módosítása

M=1:10 000

a 43/2013. (XII.18.) Ök. rendelettel jóváhagyott HÉSZ módosítás SZT-8 HÉSZ 8. sz. melléklete

M=1:2 500

RAJZI MUNKARÉSZEK Vizsgálat V-1 V-2/a/b V-3/a V-3/b V-3/c V-4 V-5 V-6 V-7

Légifotó beillesztés Fotódokumentáció Településszerkezeti terv kivonat Külterületi szabályozási terv kivonat Belterületi szabályozási terv kivonat Összefoglaló vizsgálat Jelenlegi forgalmi vizsgálat Jelenlegi közlekedéshálózati vizsgálat Meglévő mintakeresztszelvények

Javaslat J-1 J-2 J-3 J-4a/b J-5/a J-5/b KF-V KF-E

TSZT módosítási javaslatok Telekalakítási javaslat Környezetalakítási javaslat Tervezett mintakeresztszelvények Várható forgalomáramlás I. Várható forgalomáramlás II. Közműfejlesztési javaslat: Vízellátás Közműfejlesztési javaslat: Energiaközművek

MELLÉKLETEK     

Tervezői egyeztetések Étv. 9. § (4) bek szerinti tervezői válaszok Étv. 9. § (2), (3) szerint beérkezett vélemények Régészeti hatástanulmány Biológiai tanulmány


4


SZÖVEGES MUNKARÉSZEK I. - VIZSGÁLAT I. VIZSGÁLAT

1.0. Előzmények A KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. Kerepes Város Önkormányzata Polgármesteri megbízásából készíti jelen tervet Kerepes: a 3.sz. főközlekedési út nyugati oldala menti Gksz és keleti oldala menti Gip területfelhasználású területek vonatkozásában. A rendezés célja: 

   



A hatályban lévő szabályozási terv módosítása Kerepes észak-keleti, külterülettel határos belterületi gazdasági kereskedelmi-szolgáltató (Gksz), valamint gazdasági ipari területfelhasználásba sorolt, részben beépült településrészét érintően. Az Önkormányzat a telektulajdonosok szempontjait is tekintetbe véve a kívánja a két gazdasági területre vonatkozóan megalkotni az építés feltételeit, mivel a hatályos településszerkezeti terv szerint csak a gazdasági területnek kijelölt területre vonatkozó szabályozási terv készítését követően fejleszthető terület. További cél a tervezési területet kiszolgáló, határoló lakóutcáinak rendezése a jelenlegi szabályozatlanság és kiépítetlenségéből adódó megközelítési és csapadékvíz elvezetési problémák kezelhetőségének megalapozásául. A tervezés során korábban felmerült az épülő M31- és a 3-as út összekötése, illetve MogyoródKerepes összekötő út kiépítése is, amelyek a térségi közlekedési hálózatot meghatározzák, és a tervezési területen belül jelentős közlekedési fejlesztéseket von maga után. A tervezés elhúzódása miatt, a az időközben felmerült tulajdonosi igényeknek megfelelően (korábban Gksz területfelhasználás, ill. tervezett Gksz-3 építési övezet) a 084/8 hrsz.-ú ingatlan vonatkozásában Gip, ipari-gazdasági területbe kívánja sorolni. Az M31 autópálya és a település közötti már engedélyezés alatt álló bekötő út 3.sz. főútig történő átvezetésének vizsgálata tanulmányterv alapján a terület súlypontjában, a 3-as út elhúzásával és egy új, körforgalmi csomópont kiépítését a Magyar Közút Nonprofit Zrt. a 2012.-ben megismételt Étv. 9.§(3) bek. szerinti véleményezési eljárás során - ellentétben korábbi véleményével - nem támogatta. A fenti okok miatt a szintbeli csomópont kialakítása helyett a 3. sz. főutat különszintben keresztező feltáró út, és távlatban akár az M3-M31-es összeköttetést is biztosítani tudó úthálózati rendszer került betervezésre. Ezen változatási szándékok a korábbi szabályozási tervek helyett egy teljesen új megoldást eredményeztek, így az Étv. 9§.(3) bek. szerinti véleményezési eljárást újfent meg kell ismételni.

A rendezés várható hatása: 

A módosítás a településre hatályos magasabb rendű településrendezési eszközök tartalmában a fentiek szerinti kismértékű változást eredményez, ezen túl a település jelenlegi, illetve tervezett Témaszám: 1214/2008-13

SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva www.kasib.hu

5

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. gazdasági területein belül mozog, további beépítésre nem szánt területek beépítésre szánt területté nyilvánítása nem célja. 

A jelen tervezéssel kiépítésre kerülhet egy, a térséget kiszolgáló gazdasági- kereskedelmi komplexum, mely a környéken élőknek munkahely teremtési lehetőségén túl a térség vásárlási szokásait (területei vonatkozásban értendő) is átrendezi, várhatóan csökkentve ezzel a főváros irányába tartó, vásárlási célforgalomból eredő gépjárműforgalmat.

Jelen szabályozási terv a terület az Önkormányzat és a telek tulajdonosok jövőbeni fejlesztési elképzeléseit bemutató dokumentum, mely a területi adottságokból eredő lehetőségek kiaknázását célozza meg a jogszabályok adta lehetőségek között. A javasolt környezetalakítás beépítéseinek paraméterei kerültek rögzítésére a szabályozási tervben és a Helyi Építési Szabályzatban, és a Településszerkezeti Tervével összhangban. A szabályozási tervet az épített környezet alakításáról szóló módosított 1997. évi LXXVIII. Tv. (Étv.), az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló módosított 253/1997. (XII. 20.) Kormány rendelet (OTÉK), Kerepes képviselő-testületének 107/2007. (VI.28.) sz. határozata a Nagyközség Településszerkezeti Tervéről, valamint Kerepes Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 19/2007. (VII.12.) Kt. rendelet (HÉSZ) alkalmazásával készült. A tervvel kapcsolatban előzetes véleménykérés céljából megkeresett, az 1997. évi LXXVIII. sz., az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény 9.§-ában foglaltak szerint a településrendezési tervek és helyi építési szabályzat véleményezési eljárásában érdekelt államigazgatási szervek válaszlevelei mellékletként kerültek dokumentálásra. Megküldésre kerültek a környezet védelméért felelős szervek a 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet értelmében a környezeti értékelés elkészítés e szükségességének megállapítása céljából. Az előzetesen beérkezett vélemények eredménye képen a kidolgozó nem tartotta szükségesnek azon tervdokumentáció elkészítését. (lásd a mellékletben ledokumentált levelezések) Átnézeti helyszínrajz a teljes tervezési területről:


6


2.0. Tervi előzmények Magasabb szintű területrendezési tervek: - Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXXI. törvény. - A 2005. évi LXIV. törvény a Budapest Agglomerációs Területrendezési tervéről. 2007-ben kerültek jóváhagyásra a Nagyközség teljes területére elkészült településrendezési eszközök, úgy mint: Kerepes Településfejlesztési koncepciója -

2007.-ben KT. határozattal elfogadva

Kerepes Településszerkezeti Terve

-

107/2007.(VI.28.)

Kerepes Helyi Építési Szabályzata

-

19/2007.(VII.12.) KT rendelettel elfogadva

KT

Határozattal

elfogadva

3.0. Településrendezési vizsgálat 3.1

A tervezési területek bemutatása

Kerepes Nagyközség a 3. sz főút vonalán, Budapesttől mintegy 20 Km-re található. A tervezési terület a település északi határának közelében helyezkedik el, a belterület határán. A 3.sz. főút a mintegy 72 ha területű tervezési területet két részre vágja. A nyugati oldali 33 ha-nyi, beépítetlen mezőgazdasági terület, míg a keleti oldali területrész 39 ha, melyet szórványosan gazdasági-ipari beépítés, valamint jelentős szántóterület jellemez. 3.2. A tervezési terület forgalmi fejlesztésének előzményei Kerepes Nagyközség Önkormányzata közlekedési tanulmánytervet készítetett a tervezési terület elkerülő út nyomvonalának felülvizsgálatának céljából: az M 31 autópálya és a település közötti már engedélyezés alatt álló bekötő út 3. sz. főúton történő átvezetésének illetve Mogyoród irányába való továbbvezetésének vizsgálata címmel. A TSZT-ben szereplő nyomvonal korrekció mellett az iparigazdasági területeknek a 3.sz. főútról történő feltárhatóságának a biztosítása is a tanulmányterv szerves részét képezte. A vizsgálati munkarészek megkezdését követően hamarosan nyilvánvalóvá vált, hogy a 3. sz. főút kelet-nyugati irányban kijelölt gazdasági területek összekötése a TSZT-ben jelölt – a tervezési területet északról határoló – nyomvonal (Mogyoródi kapcsolat) sem a terepviszonyok, sem a csomóponti távolságok tekintetében nem megfelelő. A tanulmányterv főbb elemei a következők: 

A bekötő út terveit az UNITEF’83 Zrt. generáltervezésében az UNITEF-SZALAMANDRA Kft készítette, ezért a tervezés során a nyomvonalakat és csatlakozást velük is egyeztettük.


7

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 

Az UNITEF- SZALAMANDRA Kft. által tervezett bekötő út nyomvonala, amely a buszforduló mellett csatlakozna a 3. sz. főközlekedési úthoz, nem vezethető tovább, mivel a területen családi házas beépítésű övezet helyezkedik el.



A jelenleg érvényben lévő település szerkezeti tervben javasolt Kerepestől északra lévő erdő melletti nyomvonal kialakítását az erdő közelsége miatt az erdészet nem támogatta.



A tanulmányterv nyomvonal változatai be lettek mutatva véleményezésre a Magyar Közút NZrt. Pest Megyei Igazgatóságának és a Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központnak, majd ezt követően került kidolgozásra a végleges kialakítás.

A több éven át húzódó egyeztetési-véleményezési eljárások során időközben az M31-es autóút megvalósult, és időközben a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. megbízásából az M3 autópályát (Mogyoród) és az M31-es autóútat (Kerepes) összekötő térségi út tervezése is jelenleg folyamatban van, melynek térségi vonatkozásit jelen tervben (folyamatosan egyeztetve az utat tervező konzorcium tervezőivel) figyelembe vételre kerültek. A 2008-ban készült, és többször véleményezett tanulmánytervben szereplő szintbeli csomóponti kialakítást a 2012 májusban Étv. 9§ (3) bek. szerinti véleményezés során a Magyar Közút Nonprofit Zrt. korábbi véleményeivel ellentétesen - immáron nem járult hozzá. Irodánk 2013 áprilisában személyes egyeztetést kezdeményezett a helyzet tisztázása érdekében. A személyes egyeztetés során a Magyar Közút képviselői továbbra is fenntartották azon véleményüket, miszerint a 3-as főúton körforgalomjellegű szintbeli csomópont kialakításához nem járulnak hozzá. A jelen tervben szereplő különszintű csomóponti-, és a hozzá kapcsolódó forgalomtechnikai javaslatot a Kasib Kft. 2013. április 18-án előzetes véleményezésre megküldte a Magyar Közút Nonprofit Zrt.-nek, melyre 2013. április 23-án e-mailben Irodánk részére megérkezett a Magyar Közút előzetes hozzájáruló véleménye. A tárgyi levél jelen tervdokumentáció mellékletét képezi.


8

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. Magasabb szintű területrendezési tervek, regionális összefüggések vizsgálata

3.3.

A településrendezési terveknek összhangban kell lennie a tervhierarciában felette álló országos és megyei területrendezési tervekkel. Az alábbiakban ennek értelmében az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. Törvényt és a Budapest Agglomerációs Területrendezési tervét vettük vizsgálat alá. 3.3.1. Az Országos Területrendezési Terv Országos Területrendezési Terv (OTrT) meghatározta az ország egyes térségei terület-felhasználásának feltételeit,- a műszaki-infrastrukturális hálózatok összehangolt térbeli rendjét, az ország szerkezeti tervét, valamint az országos térségi övezeteket és az ezekre vonatkozó szabályokat. A Kerepest érintő szerkezeti tervi elemek és térségi övezetek az alábbiak szerint.: 3.3.1.1. Országos Szerkezeti Terv térségi területfelhasználási kategóriái: A tervezési területet érinti: 

Vegyes területhasználatú térség Az a területfelhasználási kategória, amelybe mozaikos szerkezetű erdőgazdálkodási, mezőgazdasági és települési térségek tartoznak.



220 kV-os átviteli hálózat távvezeték elemei



Főút

A tervezési területtel határos:  Erdőgazdálkodási térség Olyan meglévő erdőterületek, valamint a erdőtelepítésre alkalmas területek találhatók, amelyek erdőgazdálkodásra való alkalmassága termőhelyi viszonyaik alapján kedvező és az erdőtelepítés környezetvédelmi szempontból is szükséges, vagy indokolt.  Települési térség: 100-500 ha közötti települési térség  400 kV-os átviteli hálózat távvezeték elemei


9

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 3.3.1.2. Országos övezetek kivonatai:  Országos ökológiai hálózat övezete – Érinti Az országos ökológiai hálózat övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória, illetve olyan övezet jelölhető ki, amely az ökológiai hálózat természetes és természetközeli élőhelyeit és azok kapcsolatait nem veszélyezteti. Az övezetben bányászati tevékenységet folytatni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó előírások alkalmazásával lehet. Az országos ökológiai hálózat övezetét a kiemelt térségi és a megyei területrendezési tervekben magterület, ökológiai folyosó, valamint pufferterület övezetbe kell sorolni.



Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete – Nem érinti


10


 Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete - Érinti

 Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezete – Nem érinti

      

Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete: nem érinti Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete: nem érinti Kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezete: nem érinti Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete: nem érinti Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete: nem érinti Együtt tervezhető térségek övezete: nem érinti Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete: nem érinti


11

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 3.3.2. Budapest Agglomerációs Területrendezési terve 3.3.2.1.Térségi Szerkezeti Terv területfelhasználási kategóriái:

 Térségi területfelhasználás elemei: Kerepes közigazgatási területe városias települési térségből, erdőgazdálkodási térségből, zöldövezet részét képező mezőgazdasági térségből és mezőgazdasági térségből áll. A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervről szóló 2005. évi LXIV. törvény rendelkezik az egyes térségi területfelhasználási területeken belül meghatározható települési területfelhasználási egységek köréről, a megengedhető százalékos eltérések szabályozása mellett.  Országos műszaki infrastruktúra hálózatok és egyedi építmények elemei: A tervezési területen áthalad 200- és 400 kV-os távvezeték  Közlekedés hálózati elemek: Az OTrT-ben meghatározott hálózati elem a 3. sz. főút nyomvonala.


12

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. A BATrT tervlapját megvizsgálva kitűnik, hogy a 3. sz. főúttól nyugatra eső terület beépítésre nem szánt – mezőgazdasági térségbe esik, viszont ez a terület még a BATrT előtti ÁRT-ben is beépítésre szánt területként szerepelt, amit a 2007-ben jóváhagyott TSZT és HÉSZ is szerepeltet, ezért a BATrT 21.§ (5) bekezdése rendelkezik a térségi és települési tervekben lévő eltérő előírások értelmezéséről, mely szerint a vizsgált terület beépítésre szánt területbe soroltnak tekinthető. Ennek kapcsán, a BATrT - Kerepes Nagyközség területére meghatározott mezőgazdasági térség területének mértékét mintegy 31,7 ha-al csökken. BATrT 21.§.(5): „Az olyan beépítésre szánt területet, amelyet az elfogadott településrendezési eszköz e törvény hatálybalépése előtt már beépítésre szánt területnek nyilvánított, továbbra is ilyen területnek kell tekinteni, kivéve, ha ez a terület a 2. számú (térképi) mellékletben meghatározott Szerkezeti Terv szerinti műszaki infrastruktúra-hálózatok, vagy egyedi építmények területére esik. Az ilyen beépítésre szánt terület tekintetében - amennyiben nem esik az említett műszaki infrastruktúra-hálózatok, illetve egyedi építmények területére - a (3) bekezdésben foglalt rendelkezést nem kell alkalmazni.”

Összefoglalva, a teljes tervezési terület Városias települési térségbe esik, így a tervezett fejlesztés a BATrT-vel összhangban van. Egyéb vonatkozásban az OTrT-ben foglaltakhoz képest új elemeket nem tartalmaz.


13

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 3.3.2.2.Térségi övezetek kivonatai: 

Zöldövezet – Nem érinti

A zöldövezet a térség olyan (védett és nem védett) területei alkotják, amelyek biológiailag aktív, rendszeresen növényzettel fedett területek. 

 Országos és térségi ökológiai hálózat vezete – Nem érinti Az „országos és térségi ökológiai hálózat” részét képező védett természeti területek övezetébe az országos és a helyi jelentőségű védett természeti területek tartoznak. Az övezetben a kialakult hagyományos beépítési módot megváltoztatni nem szabad.

 Tájképvédelmi területek övezete - Érinti Az övezetbe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti.


14

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft.  Vizek védelme érdekében védendő területek övezete – nem érinti

     

Kiváló termőhelyi adottságú szántó területek övezete - nem érinti Térségi tájrehabilitációt igénylő terület övezete: nem érinti Kertgazdasági területek övezete: nem érinti. Vizek védelme érdekében védendő területek övezete: nem érinti Komplex környezeti rehabilitációt igénylő területek övezete: nem érinti Térségi hulladékkezelő létesítmények kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete: nem érinti  Honvédelmi és katasztrófavédelmi területek övezete: nem érinti


15

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 3.4.Településszerkezeti és Szabályozási Terv vizsgálata Kerepes Nagyközség Településszerkezeti terve a tervezési területeket a következő területfelhasználási egységbe sorolja: 3.4.1. Településszerkezeti Terv szerint: A jóváhagyott településszerkezeti terv a tervezési területet az alábbi területfelhasználási egységekbe sorolja: Gksz/1,2 - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Gip/1,2 - Ipari gazdasági terület Lke/0,6 - Kertvárosias lakóterület Országos főút Települési mellékút A TSZT tervlapot megvizsgálva egyértelműen kitűnik, hogy bár a jelenlegi közterületi kiszolgáló utak által határolt tömbök kerültek az adott beépítésre szánt területfelhasználásokba, de a két összefüggő terület egységes rendezéséhez és a közlekedési valamint infrastrukturális hálózat kialakításához elengedhetetlen feltétel, hogy tervezési területen belül a közterületeket is magába foglaló egybefüggő területfelhasználási egységeként kell a tervezés során figyelembe venni.


16

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. A hatályos TSZT területi mérlege a tervezési terület vonatkozásában: A terület 3-as számú főközlekedési úttól nyugatra eső oldala (Gksz): Beépítésre szánt területek: Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területek (Gksz):

22,6 ha

Kertvárosias lakóterület (Lke):

6,2 ha

A terület 3-as számú főközlekedési úttól keletre eső oldala (Gip): Beépítésre szánt területek: Ipari gazdasági területek (Gip):

30,6 ha

Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területek (Gksz):

8,8 ha

Beépítésre nem szánt területek: Mezőgazdasági terület (Má):

1,3 ha

A TELJES tervezési terület mérlege: Beépítésre szánt területek: Ipari gazdasági területek (Gip):

30,6 ha

Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területek (Gksz):

31,4 ha

Kertvárosias lakóterület (Lke):

6,2 ha

Beépítésre nem szánt területek: Mezőgazdasági terület (Má):

1,3 ha

3.sz. főközlekedési út területe (KÖu):

8,1 ha


17

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 3.4.2. Szabályozási Terv szerint: Kerepes Nagyközség Szabályozási terve a tervezési területeket a következő övezetekbe sorolja: Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek: Ipari gazdasági terület: Mezőgazdasági terület: Közlekedési terület:

- Gksz-1, Gksz-2 - Gip-2 - Má-k - Köu

3.5. Területhasználat és beépítés vizsgálat A vizsgált terület külterületen, jellemzően szántó művelési ágú mezőgazdasági területen fekszik, melyen beékelődve találhatók kisebb gazdasági, ipari tevékenységet folytató telephelyek. A tervezési területet keleti, északi és nyugati irányban erdőterületek határolják, dél felől a lakóterületek beépített részeihez közvetlen csatlakozik.


18

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 3.6. Tulajdonvizsgálat A tervezési terület ingatlanaira vonatkozó részletes tulajdonlást a tulajdoni lapok adatait összegző táblázat, valamint a „Tulajdonvizsgálat” c. rajzi munkarész mutatja be. Sor sz. 1. 2. 3. 4. 5.

HRSZ

Terület (m2)

Megnevezés

Tulajdonos

077 078 079 080/2

2.408 2.674 262 422

Magyar állam Gazdasági társaság Gazdasági társaság Magánszemély

080/3

156

Kivett országos közút Kivett telephely Kivett saját használatú út Kivett vízmosás Kivett nyomásszabályozó állomás

Tulajdoni hányad 1/1 1/1 1/1 1/1

TIGÁZ-DSO Kft.

1/1

6.

080/4

13.765

7.

081

1.465

8.

084/2

2.655

9.

084/3

3.770

10.

084/4

2.561

11.

084/5

1.732

12.

084/6

3.415

13.

084/8

10.000

Terheli: földhasználati jog 084/8/a-e hrsz-t 084/9 5.173 14. 084/10 10.000 15. 084/11 6.893 16. 084/12 6.894 17. 084/13 23.374 18. 084/14 5.587 19.

Gyep (legelő) m.o. 4. Kivett saját használatú út Kivett telephely és fatelep kiszolg. ép. Kivett közút Kivett lakóház, ud-var és gazdasági ép. Kivett lakóház, ud-var és gazdasági ép. Kivett lakóház, ud-var és gazdasági ép. Kivett major és hulladékfeldolgozó üzem Kivett major Kivett major Kivett major Kivett major Kivett major Kivett major, raktár a)erdő (m.o.1.) b)gyep-legelő(m.o.4) Kivett közút Kivett telephely (ipari) Kivett telephely és iroda, tartózkodóhely és mérleg

Kerepes önk.

2/6 2/6 1/6 1/6 1/1

Gazdasági társaság

1/1

Kerepes önk.

1/1 1/2 1/2 1/2 1/2

Magánszemélyek

Magánszemélyek Magánszemélyek Magánszemély

1/1


1/1

Gazdasági társaság Gazdasági társaság Gazdasági társaság Gazdasági társaság Magánszemély Magánszemély Kerepes önk. Magánszemély

1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/2 1/2 1/1 1/1

Magánszemély

1/1 1/2 1/2 1/1 1/2 1/2 1/1

Magánszemélyek

20.

0173

83.648

21. 22.

0174 088/1

2.632 970

23.

088/2

969

24.

088/245

175

Kivett transzformátorház

Magánszemély

25.

088/51

971

szántó

Magánszemély

26.

088/52

969

szántó

Magánszemély

27.

088/53

969

szántó

Magánszemély


19


28.

088/54

972

szántó

Magánszemély

1/1

29.

088/55

970

szántó

Magánszemély

1/1

30.

088/56

971

szántó

Magánszemély

1/1

31.

088/57

969

szántó

Magánszemély

1/1

32.

088/58

972

szántó

Magánszemély

1/1

33.

088/59

971

szántó

Magánszemély

1/1

34.

088/60

969

szántó

Magánszemély

1/1

35.

088/61

970

szántó

Magánszemély

1/1

36.

088/62

970

szántó


1/1

37.

088/63

970

szántó


1/1

38.

088/64

969

szántó


1/1

39.

088/65

970

szántó


1/1

40.

088/66

970

szántó


1/1

41.

088/67

969

szántó


1/1

42.

088/68

971

szántó

Magánszemély

1/1

43.

088/69

969

szántó

Magánszemély

1/1

44.

088/70

970

szántó

Magánszemély

1/1

45.

088/71

971

szántó

Magánszemély

1/1

46.

088/72

970

szántó

Magánszemély

1/1

47.

088/73

970

szántó

Magánszemély

1/1

48.

088/74

969

szántó

Magánszemély

1/1

49.

088/75

971

szántó

Magánszemély

1/1

50.

088/76

969

szántó

Magánszemély

1/1

51.

088/77

971

szántó

Magánszemély

1/1

52.

088/78

970

szántó

Magánszemély

1/1

53.

088/79

970

szántó

Magánszemély

1/1

54.

088/80

970

szántó

Magánszemély

1/1

Magánszemély

1/4 1/4 1/4 1/4

55.

088/3

971

szántó

56.

088/4

970

szántó

Magánszemély

1/4 1/4 1/4 1/4

57.

088/5

970

szántó

Magánszemély

1/1

58.

088/7

1940

kivett műhely és udvar

Magánszemély

1/1

59.

088/9

1940

szántó

Magánszemély

1/1


20


60.

088/10

970

szántó

Magánszemély

1/1

61.

088/11

971

szántó

Magánszemély

1/1

62.

088/13

1940

Kivett telephely (ipari)

Magánszemély

1/1

Magánszemély

1/20 1/20 9/20 9/20

Magánszemély

1/20 1/20 9/20 9/20

63.

64.

088/14

088/15

970

970

szántó

szántó

65.

088/16

970

szántó

Magánszemély

1/20 1/20 9/20 9/20

66.

088/17

970

szántó

Magánszemély

1/1

67.

088/18

969

szántó

Magánszemély

1/1

68.

088/19

971

szántó

Magánszemély

1/1

69.

088/20

971

szántó

Magánszemély

1/1

70.

088/21

970

szántó

Magánszemély

1/1

71.

088/22

970

szántó

Magánszemély

1/1

72.

088/23

970

szántó

Magánszemély

1/1

73.

088/24

970

szántó

Magánszemély

1/1

74.

088/25

970

szántó

Magánszemély

1/1

75.

088/26

970

szántó

Magánszemély

1/1

76.

088/27

969

szántó

Magánszemély

1/1

77.

088/28

971

szántó

Magánszemély

1/1

78.

088/29

970

szántó

Magánszemély

1/1

79.

088/30

971

szántó

Magánszemély

1/1

80.

088/31

970

szántó

Magánszemély

1/1

81.

088/32

969

szántó

Magánszemély

1/1

82.

088/33

969

szántó

Magánszemély

1/1

83.

088/34

972

szántó

Magánszemély

1/1

84.

088/35

970

szántó

Magánszemély

1/1

85.

088/36

969

szántó

Magánszemély

1/1

86.

088/37

970

szántó

Magánszemély

1/2 1/2


21


87.

088/38

971

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

88.

088/39

970

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

89.

088/40

971

szántó

Magánszemély

1/1

90.

088/41

968

szántó

Magánszemély

1/1

91.

088/42

971

szántó

Magánszemély

3/6 1/6 1/6 1/6

92.

088/43

971

szántó

Magánszemély

1/1

93.

088/44

970

szántó

Magánszemély

1/1

94.

088/45

971

szántó

Magánszemély

1/1

95.

088/46

971

szántó

Magánszemély

1/1

96.

088/47

969

szántó

Magánszemély

1/1

97.

088/48

970

szántó

Magánszemély

1/1

98.

088/49

970

szántó

Magánszemély

1/1

99.

088/50

971

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

100.

088/51

971

szántó

Magánszemély

1/1

101.

088/52

969

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

102.

088/53

969

szántó

Magánszemély

1/1

103.

088/54

972

szántó

Magánszemély

1/1

104.

088/55

970

szántó

Magánszemély

1/1

105.

088/56

971

szántó

Magánszemély

1/1

106.

088/57

969

szántó

Magánszemély

1/1

107.

088/58

972

szántó

Magánszemély

1/1

108.

088/82

970

szántó

Magánszemély

1/1

109.

088/83

970

szántó

Magánszemély

1/1

110.

088/84

971

szántó

Magánszemély

1/1

111.

088/85

969

szántó

Magánszemély

1/1

112.

088/86

970

szántó

Magánszemély

1/1

113.

088/87

970

szántó

Magánszemély

1/1

114.

088/88

970

szántó

Magánszemély

1/1

115.

088/89

971

szántó

Magánszemély

1/1

116.

088/90

969

szántó

Magánszemély

1/1

117.

088/91

969

szántó

Magánszemély

1/2 1/2


22

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 118.

088/92

970

szántó

Magánszemély

1/1

119.

088/93

972

szántó

Magánszemély

1/1

120.

088/94

969

szántó

Magánszemély

1/1

121.

088/95

971

szántó

Magánszemély

1/1

122.

088/96

969

szántó

Magánszemély

1/1

123.

088/97

971

szántó

Magánszemély

1/1

124.

088/98

970

szántó

Magánszemély

1/1

125.

088/99

970

szántó

Magánszemély

1/1

126.

088/100

970

szántó

Magánszemély

1/1

127.

088/101

970

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

128.

088/102

969

szántó

Magánszemély

1/1

129.

088/103

971

szántó

Magánszemély

1/1

130.

088/104

970

szántó

Magánszemély

1/1

131.

088/105

970

szántó

Magánszemély

1/1

132.

088/106

970

szántó

Magánszemély

1/1

133.

088/107

970

szántó

Magánszemély

1/1

134.

088/108

970

szántó

Magánszemély

1/1

135.

088/109

969

szántó

Magánszemély

1/1

136.

088/110

970

szántó

Magánszemély

1/1

137.

088/111

971

szántó

Magánszemély

1/1

138.

088/112

969

szántó

Magánszemély

1/1

139.

088/113

970

szántó

Magánszemély

1/1

140.

088/114

970

szántó

Magánszemély

1/1

141.

088/115

971

szántó

Magánszemély

1/1

142.

088/117

970

szántó

Magánszemély

1/1

143.

088/118

970

szántó

Magánszemély

1/1

144.

088/119

970

szántó

Magánszemély

1/1

145.

088/120

970

szántó

Magánszemély

1/1

146.

088/121

970

szántó

Magánszemély

1/1

147.

088/122

971

szántó

Magánszemély

1/1

148.

088/123

970

szántó

Magánszemély

1/1

149.

088/124

970

szántó

Magánszemély

1/1

150.

088/125

970

szántó

Magánszemély

1/1

151.

088/126

970

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

152.

088/127

970

szántó

Magánszemély

1/1

153.

088/128

970

szántó

Magánszemély

1/1


23


088/129

971

szántó

Magánszemély

1/1

155.

088/130

969

szántó

Magánszemély

1/1

156.

088/131

970

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

157.

088/132

971

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

158.

088/133

969

szántó

Magánszemély

1/1

159.

088/134

970

szántó

1/1

160.

088/135

970

szántó

161.

088/136

970

szántó

162.

088/137

970

szántó

163.

088/138

970

szántó

Magánszemély Kerepes Nagyközség Önk. Magánszemély Kerepes Nagyközség Önk. Magánszemély

164.

088/139

970

szántó

Magánszemély

1/1

165.

088/140

970

szántó

Magánszemély

1/1

166.

088/141

969

szántó

Magánszemély

1/1

167.

088/142

971

szántó

Magánszemély

1/1

168.

088/143

971

szántó

Magánszemély

1/1

1/1 1/1 1/1 1/1

169.

088/144

970

szántó

Magánszemély

5/90 3/90 3/90 3/90 3/90 73/90

170.

088/145

970

szántó

Magánszemély

1/1

171.

088/146

969

szántó

Magánszemély

1/1

172.

088/147

971

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

173.

088/148

971

szántó

Magánszemély

1/1

174.

088/149

970

szántó

Magánszemély

1/1

175.

088/150

970

szántó

Magánszemély

1/1

176.

088/151

968

szántó

Magánszemély

1/1

177.

088/152

971

szántó

Magánszemély

1/1

178.

088/153

971

szántó

Magánszemély

1/1

179.

088/154

969

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

180.

088/155

971

szántó

Magánszemély

1/1

181.

088/156

968

szántó

Magánszemély

1/1

182.

088/157

971

szántó

Magánszemély

1/1

183.

088/158

971

szántó

Magánszemély

1/1


24


088/159

970

szántó

Magánszemély

1/1

185.

088/160

970

szántó

Magánszemély

1/1

186.

088/161

970

szántó

Magánszemély

1/1

187.

088/162

970

szántó

Magánszemély

1/3 2/3

188.

088/163

970

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

189.

088/164

971

szántó

Magánszemély

1/1

190.

088/165

970

szántó

Magyar Állam

1/1

191.

088/166

971

szántó

Magánszemély

1/1

192.

088/167

969

szántó

Magánszemély

1/1

193.

088/168

968

szántó

Magánszemély

1/1

194.

088/169

971

szántó

Magánszemély

1/1

195.

088/170

970

szántó

Magánszemély

1/1

196.

088/171

970

szántó

Magánszemély

1/1

197.

088/172

970

szántó

Magánszemély

1/1

198.

088/173

970

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

199.

088/174

970

szántó

Magánszemély

1/1

200.

088/175

971

szántó

Magánszemély

1/1

201.

088/176

970

szántó

Magánszemély

1/1

202.

088/177

970

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

203.

088/178

969

szántó

Magánszemély

1/1

204.

088/179

970

szántó

Magánszemély

1/1

205.

088/180

970

szántó

Magánszemély

1/1

206.

088/181

970

szántó

Magánszemély

1/1

207.

088/182

970

szántó

1/1

208.

088/183

970

szántó

209.

088/184

970

szántó

210.

088/185

970

szántó

211.

088/186

970

szántó

212.

088/187

970

szántó

213.

088/188

970

szántó

214.

088/189

970

szántó

215.

088/190

970

szántó

Magánszemély Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Magánszemély


1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1

25


088/191

970

szántó

Magánszemély

1/1

217.

088/192

970

szántó

Magánszemély

1/1

218.

088/193

970

szántó

Magánszemély

1/1

219.

088/194

970

szántó

Magánszemély

1/1

220.

088/195

970

szántó

Magánszemély

1/1

221.

088/196

970

szántó

Magánszemély

1/1

222.

088/197

970

szántó

Magánszemély

1/1

223.

088/198

971

szántó

Magánszemély

1/1

224.

088/199

970

szántó

Magánszemély

1/1

225.

088/200

970

szántó

Magánszemély

1/1

226.

088/201

970

szántó

Magánszemély

1/1

227.

088/202

969

szántó

Magánszemély

1/1

228.

088/203

970

szántó

Magánszemély

1/1

229.

088/204

970

szántó

Magánszemély

1/1

230.

088/205

970

szántó

Magánszemély

1/1

231.

088/206

970

szántó

Magánszemély

1/1

232.

088/207

970

szántó

Magánszemély

1/1

233.

088/208

970

szántó

Magánszemély

1/1

234.

088/209

970

szántó

Magánszemély

1/1

235.

088/210

970

szántó

Magánszemély

1/1

236.

088/211

970

szántó

Magánszemély

1/1

237.

088/212

969

szántó

Magánszemély

1/1

238.

088/213

972

szántó

Magánszemély

1/1

239.

088/214

970

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

240.

088/215

969

szántó

Magánszemély

1/1

241.

088/216

971

szántó

Magánszemély

1/1

242.

088/217

970

szántó

Magánszemély

1/1

243.

088/218

969

szántó

Magánszemély

1/1

244.

088/219

970

szántó

Magánszemély

1/1

245.

088/220

970

szántó

Magánszemély

1/1

246.

088/221

970

szántó

Magánszemély

1/1

247.

088/222

970

szántó

Magánszemély

1/1

248.

088/223

970

szántó

Magánszemély

1/1

249.

088/224

969

szántó

Magánszemély

1/1

250.

088/225

971

szántó

Magánszemély

1/1

251.

088/226

969

szántó

Magánszemély

1/1

252.

088/227

971

szántó

Magánszemély

1/1

253.

088/228

970

szántó

Magánszemély

1/1


26


088/229

970

szántó

Magánszemély

1/1

255.

088/230

970

szántó

Magánszemély

1/1

256.

088/231

970

szántó

Magánszemély

1/1

257.

088/232

970

szántó

Magánszemély

1/2 1/2

258.

088/233

970

szántó

Magánszemély

1/1

259.

088/234

971

szántó

Magánszemély

1/3 1/3 1/3

260.

088/235

970

szántó

Magánszemély

1/1

261.

088/236

971

szántó

Magánszemély

1/1

262.

088/237

970

szántó

Magánszemély

1/1

263.

088/238

969

szántó

Magánszemély

1/1

264.

088/239

971

szántó

Magánszemély

1/1

265.

088/240

969

szántó

Magánszemély

1/1

266.

088/241

970

szántó

Magánszemély

1/1

267.

088/242

971

szántó

Magánszemély

1/1

268.

087/4

10068

kivett major


1/1

269.

087/7

10000

Kivett 2 gazdasági épület és udvar


1/1


1/1

087/4 HRSZ-t illető átjárási és úthasználati szolgalom 270.

087/10

14009 445 14454

kivett major kivett út

087/4 HRSZ-t illető átjárási és úthasználati szolgalom

271.

087/11

1216

kivett lakóház és udvar

Magánszemélyek

1908/3648 870/3648 290/3648 290/3648 290/3648

272.

087/12

1500

kivett lakóház és udvar és 2 gazdasági épület

Magánszemélyek

637/1500 863/1500

273.

087/14

893

kivett major

Magánszemély

1/1

274.

087/16

1067

kivett major


1/1


1/1

087/18 HRSZ-t illető átjárási szolgalom 476 nm nagyságú területen 275.

087/18

900

kivett major

087/16 HRSZ-t illető átjárási szolgalom 188 nm nagyságú területen 276.

087/19

900

kivett major


1/1

277.

085

1536

kivett országos út

Magyar Állam

1/1


27


278.

086

12321

kivett közút

279.

087/2

2036

kivett saját használatú út

280.

088/243

4905

kivett út

281.

088/244

7284

gyep (legelő)

282.

088/161

2956

kivett út

283.

088/81

4786

kivett út

284.

089

4540

kivett út

285.

062/3

1848

kivett út

286.

062/4

2495

szántó

Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Magánszemély

287.

062/5

2506

szántó

Magánszemély

1/1

288.

062/6

2486

szántó

Magánszemély

1/1

289.

062/7

2512

szántó

Magánszemély

1/1

290.

062/46

20629

kivett telephely


1/1


1/1

1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1

Földhasználati jog földmérési jelek elhelyezését és karbantartását biztosító 291.

062/47

14236

kivett telephely

Földhasználati jog földmérési jelek elhelyezését biztosító használati jog 292.

062/48

2509

szántó

Magánszemély

1/1

293.

062/49

2494

szántó

Magánszemély

1/1

294.

062/9

4998

szántó

Magánszemélyek

2/4 1/4 1/4

295.

062/10

5001

szántó

Magánszemélyek

3/6 1/6 1/6 1/6

296.

062/11

5001

szántó

Magánszemély

1/1

297.

062/12

4999

szántó

Magánszemélyek

1/2 1/2

298.

062/13

2500

szántó

Magánszemélyek

1/2 1/2

299.

062/14

2500

szántó

Magánszemély

1/1

300.

062/16

7840

szántó

Magánszemély

1/1

301.

062/17

4999

szántó

Magánszemély

1/1

302.

062/19

5001

szántó

Magánszemélyek

399/799 200/799 200/799


28


303.

062/20

5000

szántó

Magánszemély

1/1

304.

062/24

20001

szántó

Magánszemély

1/1

305.

062/25

13191

erdő

Magánszemély

1/1

306.

062/26

10624

szántó

Magánszemély

1/1

307.

062/27

10624

szántó

Magánszemélyek

738/1477 370/1477 369/1477

308.

062/29

17503

szántó

Magánszemély

1/1

309.

062/30

16781

szántó

Magánszemély

1/1

310.

062/31

1699

gyep (legelő)

Magánszemély

1/1

311.

062/33

4559

szántó

Magánszemély

1/1

312.

062/34

4559

szántó

Magánszemély

1/1

313.

062/35

4559

szántó

Magánszemély

1/1

314.

062/36

4560

szántó

Magánszemély

1/1

315.

062/37

4558

szántó

Magánszemély

1/1

316.

062/38

4469

szántó

Magánszemély

1/1

317.

062/39

29823 1624 31447

szántó gyep (legelő)

Magánszemélyek

603/2413 1207/2413 603/2413

318.

062/40

4389

szántó

Magánszemély

1/1

319.

062/41

4521

szántó

Magánszemély

1/1

320.

062/42

4521

szántó

Magánszemély

1/1

321.

062/43

4522

szántó

Magánszemély

1/1

322.

062/44

4520

szántó

Magánszemély

1/1

323.

062/45

4521

szántó

Magánszemélyek

126/935 206/935 206/935 206/935 191/935

324.

2957

13826

kivett telephely ipari és kereskedelmi

Magánszemély

1/1

325.

063

3945

kivett közút

326.

069/4

4573

kivett út

327.

075

7166

kivett út

328.

076

62696

kivett országos közút

329.

062/2

6293

kivett út

330.

062/15

2649

kivett út

Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Magyar Állam Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk.


1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1

29


062/21

1174

kivett út

332.

062/23

5283

kivett út

333.

062/28

3277

kivett út

334.

062/32

4784

kivett út

Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk. Kerepes Nagyközség Önk.

1/1 1/1 1/1 1/1

A tulajdonvizsgálatból megállapítható, hogy a tervezési terület jogi viszonyai rendezettek, így a tervezett fejlesztések a tulajdonviszonyok alapján könnyen megvalósíthatók. A táblázat a Földhivataltól kapott hivatalos pecséttel ellátott tulajdoni lapok feldolgozását tartalmazza. Az eredeti tulajdoni lapok hivatalos másolata a mellékletek részét képezi.


30


4.0.

Táj- és természetvédelem, zöldfelületek, erdőterületek

A tervezési terület a változatos domborzati adottságú Gödöllői-Ceglédberceli dombság nyugati peremén helyezkedik el, tájképi szempontból meghatározó fekvésének dombvidéki jellege. A terület jellemzően enyhe lejtésszöggel É-D-i irányban az Szilas-patak völgyéig lejt. A vizsgált terület külterületen, jellemzően szántó művelési ágú mezőgazdasági területen fekszik, melyen beékelődve találhatók kisebb gazdasági, ipari tevékenységet folytató telephelyek. A tervezési területet keleti, északi és nyugati irányban erdőterületek határolják, dél felől a lakóterületek beépített részeihez közvetlen csatlakozik. A terület mezőgazdasági jellege miatt a térségre jellemző értékes növényállományú potenciális társulások már nem találhatók meg a területen, azonban a dűlőutakat, valamint a 3-as számú országos főutat jelentős fás szárú növényállomány szegélyezi. A tervezési terület felhagyottan álló szántóin, rétjein, illetve legelőin, különösen a szomszédos erdőterületekhez kapcsolódó részeken megindult a erdősülés folyamata. A leromlott természetességű gyepeken megjelentek a nagy tűrőképességű, pionír jellegű cserjék. A vizsgált terület nem rendelkezik kiemelkedő természeti-, ökológiai értékkel. Országos jelentőségű természetvédelmi terület, Natura 2000 terület nem érinti. A Nemzeti Ökológiai Hálózat ökológiai folyosó eleme a tervezési terület dél-keleti sarkában található, melybe a 080/3-as hrszú terület (nyomásszabályozó állomás területe), valamint a 080/4 hrsz-ú legelő terület (L4-es minőségi osztály) ingatlanjai tartoznak. A fenti területek ökológiai folyosóval való érintettségük ellenére jelentős természetvédelmi értékkel nem rendelkeznek. A tervezési területet körbe fogó erdőterületek az ökológiai hálózat magterület részét képzik. Erdőterületek vizsgálata: Az Országos Erdőállomány Adattár térképi állománya szerint (a http://erdoterkep.mgszh.gov.hu linkjén elérhető honlap adatait felhasználva) megállapítható, hogy a tervezési területet a Kerepes 48/G, 48/C, 48/NY jelű erdőtagok érintik. Az Adattár állományát a földhivatalai alaptérképpel összevetve (lásd az 32. oldalon található rajzi mellékletet) jól látható, hogy a tárgyi erdőtagok közül a 48/G tag 1,17 ha-nagyságú területe a 062/46 hrsz.-ú telephelyként nyilvántartott ingatlanra esik (nem a teljes ingatlant fedi az erdőtag), míg a 48/C és 48/NY tagok az erdőként nyilvántartott 062/28 hrsz.-ú ingatlant teljes mértékben fedik le.


31

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. Az Országos Erdészeti Adattár szerinti erdőterületek a tervezési területet vonatkozásában

A 48/G erdőrészlet Országos Erdőállomány Adattár szerinti adatai:


32

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. A 48/C erdőrészlet Országos Erdőállomány Adattár szerinti adatai:

A 48/NY erdőrészlet Országos Erdőállomány Adattár szerinti adatai:

Az Országos Erdőállomány Adattár és a földhivatali alaptérkép összehasonlítása:


33


5.0.

Közlekedés vizsgálat

5.1. Meglévő közúti kapcsolatok Kerepes Nagyközség a 3. számú országos főút vonalán, Budapesttől mintegy 20 Km-re fekszik. A községnek egyéb kapcsolata, mely az országos úthálózatba tartozik, nincs. A tervezési terület a település északi oldalán helyezkedik el, a belterület határán. Közlekedéshálózati szempontból fontos megemlíteni a 2101. jelű utat, mely ugyan kívül esik a tervezési területen, illetve Kerepes területének határán, de Mogyoród, Fót, illetve az M3 autópálya felől érkező forgalma a 3. sz. főközlekedési utat terheli. Forgalma megoszlik az M0 és Gödöllő irányok között. A tervezési terület jelenleg egy részben burkolt (tervezési terület déli harmadára eső szakasz) úton közelíthető meg . Kapcsolata a 3. számú főúttal a buszfordulónál, illetve a terület északi oldalán van. 3. számú elsőrendű főközlekedési út A 3. sz. elsőrendű főközlekedési út az érintett szakaszon jelentős szintkülönbséget küzd le (az útpálya emelkedése jellemzően 4-5%), ezért a 2x1 forgalmi sáv mellett, a nehézgépjárművek számára kapaszkodó sáv biztosítja a folyamatos haladást. A 3 sz. főút érintett +20 km-tól +24km+100m-ig terjedő szakaszán "Az országos közutak 2012. évre vonatkozó keresztmetszeti forgalma" c. Magyar Közút 2013. júniusi kiadványában szereplő közúti forgalmi adatok szerint a forgalomnagyság MOF=1802 egységjármű/ óra/ 2 irány. 2101. számú országos összekötő út A 2101. jelű összekötő út 2x1 forgalmi sávos, a 3. sz. főúthoz kiépített teljes értékű „T” csomóponttal alárendelt útként csatlakozik. Jelenlegi, 2012. évi forgalma még 37 % tartalékkal rendelkezik a megfelelő forgalomnagysághoz képest. A 2101.sz. országos összekötő út érintett +14 km-es szakaszán "Az országos közutak 2012. évre vonatkozó keresztmetszeti forgalma" c. Magyar Közút 2013. júniusi kiadványában szereplő közúti forgalmi adatok szerint a forgalomnagyság MOF=631 egységjármű/ óra/ 2 irány. M31-es országos gyorsforgalmi út A tervezési területet ugyan nem érintő, de a tervezett térségi úthálózatba távlatban bekapcsolandó gyorsforgalmi út jelenleg Kerepes keleti- beépítetlen külterületén halad keresztül É-D-i irányban. Az M31-es országos gyorsforgalmi út érintett +4km+100m-es szakaszán "Az országos közutak 2012. évre vonatkozó keresztmetszeti forgalma" c. Magyar Közút 2013. júniusi kiadványában szereplő közúti forgalmi adatok szerint a forgalomnagyság MOF=1864 egységjármű/ óra/ 2 irány.


34

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 5.2. Jelenlegi parkolási rend A tervezési területen jelenleg előforduló létesítmények parkolási szükséglete telken belül van megoldva. A tervezési területen egyéb, közterületen kialakult parkolók nem találhatóak. 5.3. Közösségi közlekedési kapcsolatok Kerepes Nagyközség területén áthalad a Budapest - Gödöllő HÉV vonal, amely közösségi közlekedési szempontból meghatározó. A tervezési területtől észak-keleti, illetve déli irányban a HÉV legközelebbi megállója egyaránt mintegy 2,5 km távolságban található. Kerepes Nagyközség tömegközlekedési rendszerét a Budapest- Gödöllő HÉV vonalon kívül Volán autóbuszjáratok biztosítják. Ezek a következők: Volán viszonylat: - Budapest, Stadionok buszpályaudvar – Kerepes, Templom tér – Gödöllő buszpályaudvar Helyi viszonylat: - HÉV állomás – Szilasliget – Patkó csárda (buszforduló) - Patkó csárda (buszforduló) – Szilasliget Bár a HÉV kihasználtsága folyamatosan bővül, ennek ellenére a fő utazási eszköz az autóbusz és a személygépjármű maradt. 5.4. Kerékpáros és gyalogos közlekedés A tervezési területen belül nem találhatókiépített kerékpáros útvonal, illetve gyalogjárda.


35


6.0.

Közművizsgálat

A tervezési terület a Kerepes beépített területétől északra, a 3. sz. út mellett, keleti és nyugati irányban fekvő nem beépített területén helyezkedik el. A 3-as út keleti oldalán fekvő terület déli részén gazdasági funkciójú és mezőgazdasági feldolgozó beépítésű telkek találhatók, az északi részén és a 3-as úttól nyugatra fekvő területi egységen mezőgazdasági területek fekszenek. A területen lévő beépítetlen tervezési területi egységek közműellátás szempontjából ellátatlannak tekintendők, a területre a közműbekötések nem épültek ki. A beépítetlen tervezési területeken ugyanakkor keresztülhaladnak más területeket ellátó közművezetékek, ezek a 400, a 220 és a 20 kV-os villamos légvezetékek. A tervezési területen lévő beépített területek és a területet délről határoló beépített, főleg lakó funkciójú terület ellátására azonban a közműellátás kiépült. A térségben a szomszédos beépítések igényeinek megfelelően így megoldott a vízellátás, a szennyvízelvezetés, a villamosenergia ellátás, a földgázellátás és a távközlés, továbbá a felszíni vízelvezetésre nyílt árkos csapadékvíz elvezetés. Lényeges, hogy a terület déli részén, a völgy mélyvonalán ered a Szilas patak, amely a későbbi szakaszain a település fő vízelvezető vízfolyása. A tervezési terület közművizsgálata a területről készített geodéziai térkép alapján, az üzemeltetők nyilvántartásainak a felhasználásával, a helyszíni bejárás alapján szerzett tapasztalatokkal kiegészítve készült. 6.1. Vízellátás Kerepes vízellátását a Szilasvíz Víz- és Csatorna Szolgáltató Üzem biztosítja. Az ellátás alapbázis szempontjából két oldalról történik, az egyik a település saját kútjai által kitermelt vízmennyiség, a másik a Dunamenti Regionális Vízművek Rt.-től átvett víz. A 9 db. saját kutakból kb. napi 3800-4000 m3 ivóvíz termelhető ki. Ez a vízmennyiség a téli, alacsony fogyasztású időszakban elegendő, míg a nyári csúcsfogyasztási időszakokban ez a DMRV zrt. regionális rendszeréről átvett vízmennyiséggel egészül ki. A Regionális Vízmű a Duna partjára telepített kutakból termel ki ivóvizet, valamint van lehetősége a Fővárosi Vízműtől is vizet átvenni. A regionális rendszer felőli átvétel jelenleg Fót felől NÁ 500-as vízvezetéken keresztül történik. A tervezési terület a város belterületétől északra helyezkedik el, amelynek legnagyobb részén a vízellátó hálózat nem épült ki. A tervezési terület körzetében a Miskolci úton épült ki vízvezeték az utolsó fogyasztási helyig, a 3-as út keleti oldalán pedig Madarász utcai NÁ 100-as vezetékről épült ki egy 80-as vezeték a gazdasági létesítmények ellátására. A tervezési terület tágabb körzetében is az utcák nyomvonalán csak NÁ 80-as és NÁ 100-as vezetékek üzemelnek, Ennél nagyobb vezeték csak a Szabadság út, Mogyoródi út nyomvonalú NÁ 150-es vezeték, illetve a Szabadág úti NÁ 300-as vezeték, amely déli irányból a Vízműig van kiépítve. A település hálózatában a víznyomást a rendszer 500 m3-es magastározójának (tfsz: 257,70 mAf) túlfolyó szintje határozza meg, a tervezési terület körzetében nyomásproblémák nincsenek.


36

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 6.2. Szennyvízelvezetés Kerepesen elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna hálózat üzemel. A hálózattal elvezetett szennyvizek Kistarcsa nyugati részén, a Szilas patak mellett megépített szennyvízátemelő telepre gravitálnak, ahonnan egy nyomóvezetéken keresztül nyomják a befogadó Fővárosi Csatornázási Művek Zrt. csatornahálózatába. A szennyvizek a fővárosi csatornahálózaton keresztül a szennyvíztisztító telepre kerülnek, ahol a szennyvizeket megtisztítják, tisztított szennyvizek befogadója a Duna. A tervezési területet körzetében a beépített területeken minden utcában kiépült a szennyvízcsatorna. A tervezési területen belül a 30-as út keleti oldalán lévő gazdasági terület szennyvizeinek elvezetésére épült ki a szennyvízcsatorna. Ez a csatorna a Madarász utcai csatornához csatlakozik, egy, a 148-as hrsz.-ú telken szolgalmi joggal megépített csatornán keresztül. 6.3. Csapadékvíz elvezetés Kerepes csapadékvizeinek befogadója a Szilas-patak és annak mellékágai. A településen kevés helyen épült ki zárt csapadékcsatorna, a község legnagyobb részén a csapadékvizeket nyílt árkos rendszerrel szállítják el. A tervezési terület a Szilas patak közvetlen vízgyűjtőjén fekszik, a patak eredő pontja a terület déli részén, egy Vízműterület mellett található. Ettől a ponttól ÉNY-i irányban a 3-as út alatti átereszig egy vízmosásokkal szabdalt vízfolyásszakasz található, majd a 3-as út nyugati oldalán a vízfolyás a völgy mélyvonalán halad tovább, szintén ÉNY-i irányban. 6.4. Gázellátás Kerepes földgázellátását a TIGÁZ DSO kft Gödöllői Üzemigazgatósága szolgálja. A földgázellátás bázisa a település gázfogadója, amelyről az elosztás középnyomású hálózattal épült ki. A fogyasztói igények kielégítése helyi egyedi nyomáscsökkentők segítségével biztosított. A tervezési terület körzetében a meglevő családi házak és üzemek ellátására minden utcában kiépült a középnyomású földgáz vezeték. A középnyomású vezetékről épített bekötések táplálják a helyi egyedi nyomáscsökkentőket, amelyről a fogyasztók kielégíthetőek. A körzet és a település fő alapvezetéke a Szabadság út déli oldalán megépített NÁ 160-as KPE vezeték, amelynek kedvező a szállítókapacitása, jelenlegi leterheltsége mellett, tartalékkal is rendelkezik. Ez a vezeték a Madarász János utca, 142 hrsz.-ú út nyomvonalon a tervezési terület déli részén lévő gazdasági területig van kiépítve, ami a terület ellátására kedvező adottság.


37

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 6.5. Elektromos ellátás A település villamosenergia ellátásának üzemeltetője Üzletigazgatóságához tartozó Kerepesi Kirendeltség.

az

ELMŰ-ÉDÁSZ

Zrt.

Észak-Pesti

Kerepes villamosenergia ellátása 20 kV-os feszültségszinten történik. A 20 kV-os hálózatot 120/20 kV-os alállomásokról táplálják be. A körzet hálózatának betápláló alállomásai a Rákoskeresztúri és a Gödöllői 120/20 kV-os alállomások, amelyeknek a 120 kV-os betáplálása az országos 120 kV-os hálózati rendszerről, a Mátrai és Kőbányai alállomások között haladó kétrendszerű 120 kV-os hálózatról biztosított. Az alállomásokból induló 20 kV-os hálózati rendszer fűzi fel a fogyasztói transzformátorokat. A transzformátorokról táplált kisfeszültségű hálózatról történik közvetlen a fogyasztói igények kielégítése. A tervezési területen a 3-as út keleti oldalán halad a középfeszültségű hálózati rendszerhez tartozó, oszlopokra fektetett 20 kV-os vezeték. Erről ágazik le egy ágvezeték, amely a 3-as út nyugati oldalán üzemelő transzformátor állomást táplálja be. A tervezési terület térségében levő fogyasztók a transzformátor állomásról táplált kisfeszültségű hálózatról épített bekötésen keresztül kapnak ellátást. A kisfeszültségű villamosenergia elosztás a térségben egységesen oszlopon vezetett szabadvezetékkel történik. A térségben a közvilágítás csak a feltáró utak mentén irányfény igényt kielégítő szinten tekinthető megoldottnak. A tervezési terület déli részén ÉNY-DK irányban keresztülhalad egy 220 kV-os szabadvezeték, valamint a tervezési terület keleti oldalán É-D irányban egy 400kV-os és egy 20 kV-os szabadvezeték, ezek a vezetékek a beépítéseknél jelentősen korlátozó tényezőként szerepelnek. 6.6. Elektronikus hírközlés Vezetékes hírközlési létesítmények A település vezetékes távközlési szolgáltatója az INVITEL Rt. A Budapest szekunder központhoz tartozó 34-es körzetszámú Gödöllő primer központ Kerepes vezetékes távközlési hálózatának bázisa. A település 28-as távhívó számon csatlakozik az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz. A hálózat vegyesen, földkábelekkel vagy oszlopokra szerelt légkábellel épült ki. Vezeték nélküli hírközlési létesítmények A távközlési ellátottságot lényegesen növeli a mobiltelefonok használata. Ennek területi korlátja nincs. Kerepesen valamennyi vezeték nélküli táv- (T-COM, Pannon, Vodafone,) és hírközlési szolgáltató megfelelő vételi lehetőséget tud biztosítani.


38


7.0.

Környezetvédelem

7.1.

Levegőszennyezés

Levegőminőség-védelmi szempontból, az 1/2005. (I. 13.) KvVM rendelet által módosított 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet a légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről, a települést az 1. kategóriába sorolja. Ez Budapest és környéke légszennyezettségi agglomerációját jelenti. Ennek alapján a légszennyezettségi agglomeráció az alábbi zóna csoportokba tartozik: Zónacsoport a szennyező anyagok szerint PM 10 Nitrogé Talaj- PM10 PM10 PM10 PM10 Szén- PM benz(a)n10 Benzol közeli Arzén Kadmium Nikkel Ólom monoxid pirén dioxid ózon (As) (Cd) (Ni) (Pb) (BaP) Légszennyezettségi agglomeráció 1. Budapest és környéke E B D B E O-I F F F F B Kéndioxid

A 4/2002-es rendelet alkalmazásában zónacsoport vagy zónatípus (a továbbiakban együtt: zónacsoport) a légszennyezettség alapján kijelölt olyan területegységet jelent, amelyen belül a környezetvédelmi hatóság által meghatározott helyen, a szennyező anyag koncentrációja tartósan vagy időszakosan a levegőterheltségi szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 4/2011. (I. 14.) VM rendelet (a továbbiakban: VM rendelet) 5. mellékletében meghatározott tartományok valamelyikébe esik. Ezek a következők: 1. A csoport: agglomeráció: az Lvr. szerint. 2. B csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a levegőterheltségi szintre vonatkozó határértéket és a tűréshatárt meghaladja. Ha valamely légszennyező anyagra tűréshatár nincs megállapítva, de a területen e légszennyező anyag tekintetében a levegőterheltségi szint meghaladja a határértéket, a területet ebbe a csoportba kell sorolni. 3. C csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a levegőterheltségi szintre vonatkozó határérték és a tűréshatár között van. 4. D csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a felső vizsgálati küszöb és a levegőterheltségi szintre vonatkozó határérték között van. 5. E csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a felső és az alsó vizsgálati küszöb között van. 6. F csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint az alsó vizsgálati küszöböt nem haladja meg. 7. O-I csoport: azon terület, ahol a talaj közeli ózon koncentrációja meghaladja a célértéket. 8. O-II csoport: azon terület, ahol a talaj közeli ózon koncentrációja meghaladja a hosszú távú célként kitűzött koncentráció értéket. 9. Az alsó és felső vizsgálati küszöbérték meghatározása a levegőterheltségi szint és a helyhez kötött légszennyező források kibocsátásának vizsgálatával, ellenőrzésével, értékelésével kapcsolatos szabályokról szóló jogszabály szerint történik.

A közlekedési eredetű légszennyezésben a 3.sz. főút forgalma által okozott terhelés a meghatározó, melynek jelentős gépjárműforgalma a szomszédos területeken számottevő légszennyezés és porterhelést okoz. A közlekedési eredetű emissziót jellemzően szén-monoxid, szén-dioxid, nitrogén-oxidok, ólom és telítetlen szénhidrogének alkotják. Ezek közül az ólom és a telítetlen szénhidrogének közvetlenül az utak Témaszám: 1214/2008-13 SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva www.kasib.hu

39

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. környezetében rakódnak le. A főút környezeti terhelését, így a levegőszennyezését is csökkenti az út menti erdősáv, illetve fasorok. A területen található gazdasági objektumok közül az önbevallásos alapon működő OKIR adatbázis alapján a Szabadság utca 183. szám alatt található Rózsahegyi Kft. bejelentett szennyező anyag kibocsájtó, melynek szennyezése főleg szén-dioxid emisszióban nyilvánul meg. A vizsgálati területet jellemzően külterületi szántók alkotják, így a növényzettel időszakosan fedett szántóföldekről illetve burkolatlan utakról származó por diffúz légszennyezést okoz.

7.2.

Talaj, felszíni és felszín alatti vizek

A felszín alatti víz szempontjából a települések szennyeződésérzékenységi besorolását a 7/2005. (III. 1.) KvVM rendelet által módosított 27/2004. (XII. 25.) KvVM. rendelet határozza meg a 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet értelmében. Ez alapján a település a felszín alatti víz állapotának érzékenysége szempontjából „fokozottan érzékeny" területi kategóriába tartozik, valamint ezen belül „kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület". A település területén ered a Gödöllői-dombság egyik legjelentősebb kisvízfolyása, a Szilas-patak. A vízfolyás két ágból ered, az egyik a belterület középső részén, a HÉV vonaltól nyugatra, a Látó -hegy aljában, míg a másik a belterület, illetve a 3-as út keleti oldalán, a Simó-hegy lábánál fakad. A Szilaspatak a Duna bal parti vízgyűjtőjéhez tartozik, teljes hossza 27 km, vízgyűjtője 169 km2, a Szilaspatakba torkollik a Mogyoródi- és a Csömöri-patak. A Szilas-patak a tervezési területtől nyugati irányban, kb. 600 méter távolságban helyezkedik el, így a területet felszíni vízfolyás nem érinti. A tervezési terület vízbázis védőterületét sem érinti. A területeken talaj és felszín alatti vizek vonatkozásában nem készültek környezetvédelmi vizsgálatok, a helyszínelés során szennyezett talajfelszín nem volt fellelhető, így feltételezhető, hogy közvetlenül a tervezési területen egyéb forrásból eredő talajszennyezés nem áll fenn. A területen áthaladó nagy forgalmat bonyolító 3-as számú főút potenciális közlekedési eredetű talajszennyező forrás. A szennyezőanyagok először a levegőbe jutnak, majd a részecskék ülepedése és a csapadék kimosó hatása következtében kerülnek a talajra és a talajvízbe. Kedvező adottság ugyanakkor, hogy a 3-as számú főút mentén jelentős mennyiségű, részben erdészeti nyilvántartásban szereplő faállomány található, mely szerepet játszik a forgalom általi környezeti terhelés csökkentésében. Veszélyforrást jelent a területen a mezőgazdasági tevékenységből származó diffúz szennyezés. A mezőgazdasági területek művelése során a kemikália használat, a talajt, a talajvizeket, és a felszíni vizeket veszélyezteti.

7.3.

Zaj és rezgésterhelés

A terület általános zajterhelését a közúti közlekedésből és a telephelyek működéséből származó zaj mértéke határozza meg. Közlekedési zajterhelés forrása a területet észak-déli irányban átszelő 3-as számú főút személy- és tehergépjármű forgalma.


40


Budapest és vonzáskörzete stratégiai zajtérkép adatai Közúti zajterhelés nappal (Lden) Közúti zajterhelés éjjel (Léjjel

Konfliktustérkép - stratégiai küszöbérték túllépés (Lden)

konfliktustérkép - stratégiai küszöbérték túllépés (Léjjel)

Üzemi zajterhelés nappal (Lden)

Konfliktus térkép - stratégiai küszöbérték túllépés (Lden)

dB (A)

A stratégiai zajtérképeken a zajhelyzetet kétféle mutatóval ábrázolják −Lden és Léjjel. Az Lden egy nap teljes 24 órájának jellemzésére szolgál, azaz egy éves időtartamra vetített „átlagos” napi zajszint (számított és nem mért), amelyben az esti (18:00-22:00) és az éjszakai (22:00-06:00) időszakokat Témaszám: 1214/2008-13 SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva www.kasib.hu

41

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. súlyozottan veszik figyelembe (5, illetve 10 db-kel). Az Léjjel az éjszakai (22:00 és 6:00 óra közötti) időszak átlagos zajszintje. A zajtérképek egy része, az ún. „zajterhelési térképek” az egyes térképi pontokban észlelhető zaj mértékét ábrázolják. A konfliktustérkép pedig azt mutatja, hogy a zajterhelés az egyes pontokban mennyivel magasabb, mint a stratégiai küszöbérték. Az előbb említett küszöbérték alatt nem határértéket, csupán elérendő célértékeket kell érteni. Budapest és vonzáskörzete stratégiai zajtérképe alapján is megállapítható, hogy a területet közlekedési eredetű zajterhelés a 3-as számú főút közvetlen közelében, míg üzemi eredetű konfliktust jelentő zajterhelés kizárólag a Rávisz Kft. telephelye közvetlen környezetében jelentkezik. A vizsgálati területet külterületi mezőgazdasági szántók és gyepek, illetve erdőterületek alkotják így egyéb zaj- és rezgésvédelmi szempontból zavaró tevékenység, üzemi zajforrás nem található a területen.

7.4.

Hulladékkezelés

A tervezési terület környezetében a kommunális hulladékok gyűjtése megoldott. A kommunális szilárd hulladékot szervezett keretek között a települési hulladéklerakóba szállítják. Az Országos Környezetvédelmi Információs Rendszer (OKIR) alapján a tervezési területtől délre található Rávisz Kft. Patkó utca 9-11. szám alatt telephelyén jelentős mennyiségű hulladék képződik, melyre vonatkozóan a Közép-Duna-völgyi KTVF adott ki nem veszélyes és veszélyes hulladék előkezelési, hasznosítási, ártalmatlanítási engedélyt.


42


8.0.

Kulturális örökség védelem

8.1.Régészeti örökség A tervezési területen belül régészeti lelőhely nem található. 8.2.Településszerkezet és területhasználat A jelenlegi területhasználat jellemzően mezőgazdasági szántóterület minimális beépítéssel. A terület úthálózata néhány földútból áll csupán. 8.3.Helyi építészeti örökségek A tervezési területeken és környezetében művi értékek nem találhatóak, mivel a két terület nem-, vagy csak alig beépített. 8.4. Természeti örökségek vizsgálata- táj- és természetvédelem A tervezési területen nem található védett természeti érték.


43


SZÖVEGES MUNKARÉSZEK II. – JAVASLATOK

1.0.

A tervezési területek beépíthetőségére javasolt előírások

Jelen terv keretei között a tulajdonosok azon szándékát kívánjuk megvalósítani, amely új telkek és építési helyek kialakításával a beépítésre szánt területek jobb kihasználhatóságát és munkahelyteremtő képességének növelését célozza meg. A tájképvédelem és tájba illeszthetőség érdekében látványvédelmi fasorok, zöldfelületi- és beültetési előírások kerültek meghatározásra, az építménymagasság korlátozása mellett. A hatályos TSZT a tervezési területen belül mintegy 6 ha-nyi Lke- kertvárosias lakóterületet határozott meg, amely – az Önkormányzattal történt egyeztetés alapján – megszűntetésre került, és helyette Gksz – kereskedelmi-szolgáltató gazdasági és KÖu - közúti közlekedési területfelhasználás került kijelölésre. 1.1.

Településszerkezeti terv javasolt módosítása és javasolt építési övezetek

1.1.1. A TSZT-t érintő módosítások és javaslatok a) A településszerkezeti tervet érintő változások: A TSZT-t érintő módosítási javaslatok részletes kimutatása: 1.) 2.) 3.) 4.) 5.)

Gksz Gksz Lke Gksz Gksz

→ → → → →

E E Gksz Gip V

1,34 ha 1,41 ha 5,93 ha 0,94 ha 0,45 ha

A hatályos TSZT-n kijelölt belterületbe vonandó területek az alábbiak szerint területfelhasználások tükrében: 1.) 2.) 3.) 4.) 5.)

E E Gksz Gip V

1,34 ha 1,41 ha 5,93 ha 0,94 ha 0,45 ha

változnak

a

javasolt

Külterület megtartása Belterületbe vonás Belterületbe vonás Belterületbe vonás Belterületbe vonás

(Lásd J-1 TSZT módosítási javaslat c. rajzi munkarészt)


44

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. b) közlekedéshálózatbeli változások: A térségi közlekedési hálózatok vonatkozásában a területen kívül- és belül jelentős változások következnek be. A jóváhagyott TSZT-ben már szereplő ún. mogyoródi kapcsolat valamint az UNITEF–Szalamandra által tervezett bekötő út tervezési területet érintő átvezetése és a 3. számú főútra való kikötése, a gazdasági területek feltárása a tervezési területet-, illetve közvetlen környezetét érintő, a hatályos TSZT-n jelölt közlekedési nyomvonalak felülvizsgálatát tette szükségessé, amely a nyomvonal hálózatok megváltoztatását, és a forgalmi rend újragondolását vonta maga után. Jelen szabályozási tervet megelőzően az Önkormányzat elkészítetett egy közlekedési hatástanulmányt, melynek kapcsán mind a Magyar Közút NZrt. Pest Megyei Igazgatóságával, mind a Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központtal lefolytatott egyeztetések alapján alakította ki a tervezett nyomvonalat. A több éven át húzódó egyeztetési-véleményezési eljárások során időközben az M31-es autóút megvalósult, és időközben a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. megbízásából az M3 autópályát (Mogyoród) és az M31-es autóútat (Kerepes) összekötő térségi út tervezése is jelenleg folyamatban van, melynek térségi vonatkozásit jelen tervben (folyamatosan egyeztetve az utat tervező konzorcium tervezőivel) figyelembe vételre kerültek. A 2008-ban készült, és többször véleményezett tanulmánytervben szereplő szintbeli csomóponti kialakítást a 2012 májusban Étv. 9§ (3) bek. szerinti véleményezés során a Magyar Közút Nonprofit Zrt. - korábbi véleményeivel ellentétesen - immáron nem járult hozzá. Irodánk 2013 áprilisában személyes egyeztetést kezdeményezett a helyzet tisztázása érdekében. A személyes egyeztetés során a Magyar Közút képviselői továbbra is fenntartották azon véleményüket, miszerint a 3-as főúton körforgalom-jellegű szintbeli csomópont kialakításához nem járulnak hozzá. A jelen tervben szereplő külön szintű csomóponti-, és a hozzá kapcsolódó forgalomtechnikai javaslatot a Kasib Kft. 2013. április 18-án előzetes véleményezésre megküldte a Magyar Közút Nonprofit Zrt.-nek, melyre 2013. április 23-án e-mailben Irodánk részére megérkezett a Magyar Közút előzetes hozzájáruló véleménye. A tárgyi levél jelen tervdokumentáció mellékletét képezi. A tervezett átkötő térségi útra további gazdasági és rekreációs területek felfűzésének terveire, továbbá az Önkormányzat azon szándékára, miszerint. 5-10 éves távlatban tervezi a 3.sz. főút– M31-es út összekötését, a jelenleg keleti átkötő út felfejlesztésére és annak az M31-esre történő teljes értékű csomóponti kapcsolattal való kiépítésére tekintettel fejlesztendő gazdasági területek mindegyike jelentős úthálózati változásokat generál, amely időbeni sorrendje még nem eldöntött, így ezek ütemezésének meghatározása fontos feladat.


45

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. Jelen tervben az alábbi közlekedéshálózat kiépítési ütemezést feltételeztük: I.ütem: a./ A 3.sz. főutat és az M31-es gyorsforgalmi utat összekötő tervezett út kiépül az M31-esre való rácsatlakozása nélkül, 2x1 sávos kialakítással. b./ A 3. sz. főút belterületi határ menti csomópontjának fejlesztése (+ kanyaradó sávok kiépítése), és az már a terület keleti oldalán beépült gazdasági területek ráfűzése a tervezett átkötő útra. II. ütem: a./ M31 és 3 számú főutat összekötő út M31-es csomópontjának kiépülése, valamint a távlati M3as felé történő átkötés (Mogyoródi kapcsolat) megvalósulása. b./ Mindkét oldali ipari-gazdasági területek teljes belső gyűjtő és kiszolgáló útjainak-, valamint a helyi mellékút kategóriájú különszintű átkötés megépülése. Az M3-M31-et összekötő úthálózat becsatlakoztatása a kiszabályozott helyi mellékút körforgalmi csomópontjaiba, valamint a 70 km/h sebességre történő nyomvonal korrekció megvalósulása. A nyomvonal korrekció megvalósulásával az I. ütemben megépült, a település keleti szélét érintő átkötő útszakasz elbontásra kerül. Ezen úthálózati elemek megvalósulásával a két gazdasági terület zavartalan működése biztosítottá válik. 1.1.2. Az Országos Területrendezési Tervet érintő változások  Országos Szerkezeti Terv vonatkozásában A tervezési területen belüli változások összhangban vannak az Országos Szerkezeti Tervvel.


46

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. Az Országos övezetek vonatkozásában:  Országos övezete

ökológiai

hálózat

Az Országos Ökológiai hálózat tekintetében a jelenlegi területfelhasználás kapcsán (Má) változtatási szándék nem merül fel.

 Felszíni vizek víz-minőség védelmi vízgyűjtő területének övezete Mivel Kerepes egész területe ezen övezetbe van sorolva, így a területen belül külön szabályozás szükséges a vízminőség-védelem elősegítése érdekében.


47

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 1.1.3. Budapest Agglomerációs Területrendezési tervét érintő változások  A tervezés elindításakor hatályos Térségi Szerkezeti Terv vonatkozásában A területfelhasználási változások mind a városias települési térségen belül találhatók, így a fejlesztés összhangban van a BATrT-vel.


48

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft.  A 2011-ben jóváhagyott Térségi Szerkezeti Terv vonatkozásában A területfelhasználási változások mind a városias települési térségen belül találhatók, így a fejlesztés összhangban van a BATrT-vel.


49

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. A Térségi övezetek vonatkozásában:  Tájképvédelmi területek övezete Mivel Kerepes egész területe ezen övezetbe van sorolva, így a területen belül külön szabályozás szükséges a tájképvédelem biztosítása érdekében.

Sorszám

1. 2. 3. 4. 5.

A TSZT-t érintő változás

Területe (ha)

BATrT városias térségét érintő változás (ha)

→ → → → →

1,34 1,41 5,93 0,94 0,45

-

Gksz Gksz Lke Gksz Gksz

E E Gksz Gip V

A BATrT 21.§.(5) szerinti városias térséget érintő változás (ha) 134 1,41 0,83 -

A fentiek alapján az Agglomerációs tervet összevetve a TSZT-t érintő módosításokkal megállapítható, hogy a tervezett változtatások a BATRT városias térségén belül történnek, így a települési mérleget nem szükséges megváltoztatni és az összhang a BATRT előírásaival biztosított.


50

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 1.1.4. Javasolt építési övezetek és övezetek, területi kimutatások Kerepes Nagyközség Helyi Építési Szabályzata nem rendelkezik a tervezési területen tervezett építési paramétereket megfelelően kezelő Gksz építési övezettel, így újabb építési övezet beillesztése szükséges a HÉSZ módosításával. A szabályozási tervlap a javasolt építési övezetek megjelölésével és az építési telkek megközelítést szolgáló közlekedési területek szabályozási szélességeinek megnövelésével, kialakítását, valamint a minden nemű (közlekedés, közmű, természetvédelem) védőterületeit tartalmazza. A hatályos HÉSZ-t az alábbi Gksz-3 jelű építési övezettel javasolt kiegészíteni: Beépítésre szánt területek: A Gksz-3 jelű építési övezet rajzi jele: Gksz-3

SZ 9,0* m

40% 3000 m2

0,6 m2/m2 30%

* Az építmény legnagyobb magassága technológiát kiszolgáló épületnek nem minősülő sajátos építmény esetén elérheti a 30,0 métert.

Az építési övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi előírásokat betartva kell meghatározni. A beépítési mód: A beépítés legnagyobb mértéke: A térszín alatti beépítés mértéke (csak parkolási célra): A megengedett legnagyobb építménymagasság: A szintterületi mutató megengedett maximuma: A zöldfelület legkisebb mértéke: A kialakítható legkisebb telekterület mérete:

szabadon álló 40% 20% 9,0 m* 0,6 m2/m2 30 % 3000 m2.



Az építési övezetben nem helyezhetők el a Kerepesi HÉSZ 20. §. (2) bek. a) és b), valamint (3) bek. e) és g) funkciók.



Az építési övezetben meglévő, önálló lakó funkciójú épületeken kizárólag az állagmegóvás céljából történő építési tevékenység megengedett.



A közműellátást szolgáló mérnöki létesítmények, illetve magánutak számára, az építési övezet előírásaitól eltérő műszakilag szükséges méretű telek is kialakítható.



A magánutak kialakítása esetén azt közterületi jellegű útként kell kialakítani és fenntartani az SZT-5 jelű szabályozási tervlapon jelöltek szerinti méretezéssel.



A telkek építési helyén több épület is elhelyezhető.



Lapos és magastetős épület elhelyezése egyaránt lehetséges. Témaszám: 1214/2008-13

SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva www.kasib.hu

51

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 

Az övezet telkein a telekhatárok mentén, oldalkert-3m, hátsókert-6m szélességben zöldfelület kialakításával kötelező.



5 000 m2 és az 5000 m2 feletti építési telek kialakítása esetén kötelező az előírt zöldfelületek egy részét az oldalhatár mentén min. 5,0 m, a hátsó telekhatár mentén min. 10,0 méteres szélességben egybefüggően kialakítani, és fenntartani.



Az övezetre előírt minimális zöldfelület mértéke többszintes növényállománnyal, valamint homlokzati zöldfelület alkalmazásával nem csökkenthető.



Az övezetben meghatározásra került paraméterek által előírt zöldfelület számításánál a lélegző burkolat, valamint a zöldbeton nem vehető figyelembe.



A növénytelepítések során előnyben kell részesíteni a tájba illő, őshonos, az ökológiai- és talajadottságoknak megfelelő környezettűrő fajokat. A növénytelepítéseket 2/3 arányban őshonos fa- és cserjefajok, és azok fajtái alkalmazásával kell megoldani.



Diffúz légszennyezéssel járó tevékenység során a kiporzás elleni maximális védelmet (nedvesítéssel, takarással, megkötéssel, növénysávokkal stb.) biztosítani kell, bűzt okozó tevékenységek nem folytathatók.



Tájkarakter védelme érdekében a 1,5 méternél nagyobb rézsűk, feltöltések és bevágások egy tagban nem alakíthatók ki, tagolásuk szükséges. Rézsűk max. hajlásszöge 30.



Az épületek külső burkolatainak, tetőhéjalásának kialakításánál törekedni kell a rikító, kirívó színek mellőzésére.



A magastetők 15-35 fok hajlásszögűek lehetnek, a tetőhéjalásnál hullámpala nem alkalmazható.


52

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. A Gip-3 jelű építési övezet rajzi jele: Gip-3

SZ 12,0* m

50% 3000 m2

0,8 m2/m2 25%

* Az építmény legnagyobb magassága technológiát kiszolgáló épületnek nem minősülő sajátos építmény esetén elérheti a 30,0 métert.

Az építési övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi előírásokat betartva kell meghatározni. A beépítési mód: A beépítés legnagyobb mértéke: A térszín alatti beépítés mértéke (csak parkolási célra): A megengedett legnagyobb építménymagasság: A szintterületi mutató megengedett maximuma: A zöldfelület legkisebb mértéke: A kialakítható legkisebb telekterület mérete:

szabadon álló 50% 20% 12,0 m* 1,0 25 % 3000 m2.



Az építési övezetben nem helyezhetők el a Kerepesi HÉSZ 20. §. (1) bek. b) és e), (2) bek. a) és b), valamint a (3) bek. e) és g) funkciók.



A rendelet 20. §. pontjában meghatározott létesítményeken túlmenően egyéb, jelentős zavaró hatású (környezeti hatásvizsgálat alapján kimutatható, az építési teleken belül környezetterhelési határértékeket meghaladó kibocsájtással járó -bűz, zaj, por, egyéb- tevékenység) gazdasági , ipari épület, építmény.



A védőtávolságot igénylő ipari funkció esetén az építési engedélyezési eljárás során az illetékes szakhatóság(ok) által előírt, tervezett létesítmény védőtávolsága a meglévő és tervezett lakóterületek telkeit nem érintheti.



A közműellátást szolgáló mérnöki létesítmények, illetve magánutak számára, az építési övezet előírásaitól eltérő műszakilag szükséges méretű telek is kialakítható.

 A magánutak kialakítása esetén azt közterületi jellegű útként kell kialakítani és fenntartani az SZT-5 jelű szabályozási tervlapon jelöltek szerinti méretezéssel. 

A telkek építési helyén több épület is elhelyezhető.

Beépítésre nem szánt területek: Közlekedési övezetek: KÖu-f – 3. sz. főút külterületi szakasza KÖu-hm – Helyi mellékút külterületi szakasza


53

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 1.2. Területi kimutatás Az egyes ingatlanokat érintő módosítási javaslatok részletes területi kimutatása: S.sz.

Változással érintett hrsz.

Jelenlegi területfelhasználás

1.

062/47

Gksz

2.

062/3

Gksz

Tervezett területfelhasználás

Tervezett övezeti besorolás

Tervezett terület (m2)

→

Gksz-3

13927

Gksz

Övezetbe nem sorolt közterület

306

→

Gksz-3

1718,5

Gksz


129,5

Tervezett belterületbe vonás (m2)

14233

1848 2319

062/4

Gksz

→

Gksz-3

3.

Gksz


175,5 2331

062/5

Gksz

→

Gksz-3

4.

Gksz


175,5 2310

062/6

Gksz

→

Gksz-3

5.

Gksz


176 2336,5

062/7

Gksz

→

Gksz-3

6.

Gksz


176 2330,5

062/48

Gksz

→

Gksz-3

7.

Gksz


178 2318,5

062/49

Gksz

→

Gksz-3

8.

Gksz


175,5 4643,5

062/9

Gksz

→

Gksz-3

9.

Gksz


354,5 4645,5

062/10

Gksz

→

Gksz-3

10.

Gksz


356 4644

062/11

Gksz

→

Gksz-3

11.

Gksz


357 4640,5

062/12

Gksz

→

Gksz-3

12.

Gksz


358 2320,5

062/13

Gksz

→

Gksz-3

13.

Gksz


179,5 2320

062/14

Gksz

→

Gksz-3

14.

Gksz


180 5718

062/16

Gksz

→

Gksz-3

15.

Gksz


2122,5 4906

062/17

Gksz

→

Gksz-3

16.

Gksz


93

17.

062/18

Gksz

Gksz

Gksz-3

4999

4999

18.

062/19

Gksz

Gksz

Gksz-3

5000

5000

19.

062/20

Gksz

Gksz

Gksz-3

5000

5000

→ → →


2494,5 2506,5 2486 2512,5 2508,5 2494 4998 4999,5 5001 4998,5 2500 2500 7840,5 4999

54


21.

22.

23.

24.

25.

26.

2957

062/46

062/15

062/2

062/21

062/23

062/24

Gksz

Gksz

Közterület

Közterület

Közterület

Közterület

Gksz

Gksz-3

11200,5

Gksz


2622,5

Gksz

→

Gksz-3 Ev

6935 12387

Erdő


1244

→

Gksz-3

173,5

Gksz


2475,5

Erdő

Ev

451,5

Gksz-3

544

→

→

Gksz

5465

Gksz-3

1054


120

Gksz

→

Gksz-3

4865

Gksz


417,5

Gksz

Gksz-3 Ev

10066,5 504,5

Erdő


9396,5

Ev

12575,5

062/25

Gksz

→

Erdő


590,5

28.

062/39

Gksz

→

Gksz

Gksz-3

31455

062/38

Gksz

→

Gksz

Gksz-3 Mellékút területe Gksz-3

4315

29.

1047,5


2765

31.

32.

33.

062/37

062/36

062/35

062/34

Gksz

Gksz

Gksz

Gksz

→ → → →

Gksz

Gksz

Gksz

Gksz

2649

1174

27.

30.

8179

6460,5 Övezetbe nem sorolt közterület

→

→

-

148,5

Mellékút területe Gksz-3

2991


1094

5282,5

19967,5

13166

31455

4463,5

4558,5

746


3375


718,5

4558

473


3380,5


713,5

Mellékút területe

464

4559,5

466


4558

55


34.

35.

36.

37.

38.

39.

40.

41.

42.

43.

44.

45.

062/33

062/32

062/40

062/41

062/42

062/43

062/44

062/45

062/31

062/27

062/26

062/28

Gksz

Közterület

Gksz

Gksz

Gksz

Gksz

Gksz

Gksz

Közterület

Lke

Lke

Közterület

→ → → → → → → → → → →

→

Gksz

Gksz

Gksz-3

3369,5


701


1958,5


338,5

Mellékút területe Gksz-3 Mellékút területe Gksz-3

Gksz

Gksz

Gksz

Gksz

Gksz

Gksz

Gksz

Gksz


4229 159,5 2470

3287,5 765

3331,5


721,5

3334 716,5

3385,5 698

1215,5


249

1699

234,5 8394 1772,5

5764,5


2562,5


4515

431,5

Mellékút területe Gksz-3 Mellékút területe

Gksz

4516,5

466


Gksz-3 Mellékút területe

4521,5

468,5


Gksz

4521,5

469



4514,5

743,5



4388,5

1301



4783

2486



4551,5

481

10600,5

434

2265,5

10592,5

443,5 2417,5

3270

409


56


46.

47.

48.

49.

50.

062/30

062/29

075

076

088/1

Lke

Lke

Közterület

Közterület

Gip

51.

085

Közterület

52.

087/2

Közterület

53.

54.

084/12

084/11

Gksz

Gkrsz

→ →

→

→ → → → → →


Gksz



Gksz

12480,5 2052,5 2221 15117,5 355,5


2010

Gksz-3

1623

Gksz Övezetbe nem sorolt közterület

5656

Főút

35407,5

Közterület

1987 Övezetbe nem sorolt közterület

1987


307

Gip

660

Gksz


1461

1461

Gksz


2038

2038

Gksz

Gksz-3 Mellékút

2301,5 2294,5


6874

2278

Gip

Gksz

Gksz-3

3866,5


704,5

Mellékút Gksz-3

2298 4549,5

084/10

Gksz

→

Gksz


610,5 4077

084/9

Gksz

→

Gksz-3

56.

Gksz


1096

57.

084/14

Gksz

→

Gksz

Gksz-3

5587 9367,5

084/8

Gksz

→

Gip-3

58.

Gksz


632,5

Gksz-3

14928

Gksz


4253,5

Vízgad. ter.

V-2 Gksz-3

4179,5 1206

084/13

Gksz

→

17483

7279

55.

59.

16754

60.

084/5

Gksz

→

Gksz


526 3265

084/6

Gksz

→

Gksz-3

61.

Gksz


150


967

6869

5160

5173 5587 10000

23361

1732 3415

57

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. Gksz-3

62.

084/4

Gksz

→

Gksz

63.

084/3

Közterület

→

Gksz

2556 2562

Övezetbe nem sorolt közterület Övezetbe nem sorolt közterület

3521,5

Gksz-3

46,5

Gksz

Gksz-3

2771

2771

Gksz

Gksz-3

250

250

6

3568

64.

084/2

Gksz

65.

079

Gksz

→ →

2502

078

Gksz

→

Gksz-3

66.

Gksz


53

67.

077

Közterület

→

Közterület

Főút

2433

Má

Má-k

8836

68.

080/4

Má

Mellékút

4502


170

Gip


1274

1274

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

69.

081

Közterület

70.

088/59

Gip

71.

088/60

Gip

72.

088/61

Gip

73.

088/62

Gip

74.

088/63

Gip

75.

088/64

Gip

76.

088/65

Gip

77.

088/66

Gip

78.

088/67

Gip

79.

088/68

Gip

80.

088/69

Gip

81.

088/70

Gip

82.

088/71

Gip

83.

088/72

Gip

84.

088/73

Gip

85.

088/74

Gip

86.

088/75

Gip

87.

088/76

Gip

88.

088/77

Gip

89.

088/78

Gip

90.

088/79

Gip

91.

088/80

Gip

→ → → → → → → → → → → → → → → → → → → → → → → →

Közterület


2555 2433

170

58


088/81

Közterület

→

Gip


3926,0

Gip-3 Gip-3

860,5 878,5


90,5

93.

088/2

Gip

→

Gip

767,5

088/3

Gip

→

Gip-3

94.

Gip


202,5 837,5

088/4

Gip

→

Gip-3

95.

Gip


131,5 871

088/5

Gip

→

Gip-3

96.

Gip


98 1757

088/7

Gip

→

Gip-3

97.

Gip


182 1768,5

088/9

Gip

→

Gip-3

99.

Gip


171 887,5

088/10

Gip

→

Gip-3

100.

Gip


82,5

101.

088/11

Gip

→

103.

088/13

Gip

→

Gip

894,5

088/14

Gip

→

Gip-3

104.

Gip


75,5 896

088/15

Gip

→

Gip-3

105.

Gip


74,5 897,5

088/16

Gip

→

Gip-3

106.

Gip


73 898

088/17

Gip

→

Gip-3

107.

Gip


72 898,5

088/18

Gip

→

Gip-3

108.

Gip


70,5 901

088/19

Gip

→

Gip-3

109.

Gip


69,5 902

088/20

Gip

→

Gip-3

110.

Gip


68,5 902,5

088/21

Gip

→

Gip-3

111.

Gip


67,5 903,5

088/22

Gip

→

Gip-3

112.

Gip


67,5 904,5

088/23

Gip

→

Gip-3

113.

Gip


65,5 905,5

088/24

Gip

→

Gip-3

114.

Gip


64,5

Gip

Gip-3

890


80

Gip-3

1784,5


156


4787 969 970 969 969 1939 1940 969 970 1940,5 970 970 970 970 969 970 970 970 971 970 970

59

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 906

088/25

Gip

→

Gip-3

115.

Gip


64 907

088/26

Gip

→

Gip-3

116.

Gip


63 907

088/27

Gip

→

Gip-3

117.

Gip


62 909

088/28

Gip

→

Gip-3

118.

Gip


61,5 909,5

088/29

Gip

→

Gip-3

119.

Gip


60,5 911,5

088/30

Gip

→

Gip-3

120.

Gip


59,5 911,5

088/31

Gip

→

Gip-3

121.

Gip


58,5 911,5

088/32

Gip

→

Gip-3

122.

Gip


59,5 912,5

088/33

Gip

→

Gip-3

123.

Gip


57 915,5

088/34

Gip

→

Gip-3

124.

Gip


56

125.

088/35

Gip

→

126.

088/36

Gip

→

Gip

915,5

088/37

Gip

→

Gip-3

127.

Gip


54,5 917

088/38

Gip

→

Gip-3

128.

Gip


54 916,5

088/39

Gip

→

Gip-3

129.

Gip


53,5 917,5

088/40

Gip

→

Gip-3

130.

Gip


53 915,5

088/41

Gip

→

Gip-3

131.

Gip


52,5 919

088/42

Gip

→

Gip-3

132.

Gip


52 918,5

088/43

Gip

→

Gip-3

133.

Gip


52

Gip

Gip-3

914


55,5

Gip-3

914


54,5


970 970 969 971 970 971 970 969 970 972 970 970 970 971 970 971 968 971 971

60


918,5

088/44

Gip

→

Gip-3

134.

Gip


51,5 919,5

088/45

Gip

→

Gip-3

135.

Gip


51 920,5

088/46

Gip

→

Gip-3

136.

Gip


51 918

088/47

Gip

→

Gip-3

137.

Gip


50,5 920

088/48

Gip

→

Gip-3

138.

Gip


50 920

088/49

Gip

→

Gip-3

139.

Gip


49,5 921,5

088/50

Gip

→

Gip-3

140.

Gip


49,5 922

088/51

Gip

→

Gip-3

141.

Gip


49 920,5

088/52

Gip

→

Gip-3

142.

Gip


48,5 921

088/53

Gip

→

Gip-3

143.

Gip


48 923,5

088/54

Gip

→

Gip-3

144.

Gip


48 922

088/55

Gip

→

Gip-3

145.

Gip


47 924

088/56

Gip

→

Gip-3

146.

Gip


47 922

088/57

Gip

→

Gip-3

147.

Gip


46,5

148.

088/58

Gip

→

Gip

Gip-3

972

972

149.

088/82

Gip

Gip

Gip-3

970

970

150.

088/83

Gip

Gip

Gip-3

970

970

151.

088/84

Gip

Gip

Gip-3

971

971

152.

088/85

Gip

Gip

Gip-3

969

969

153.

088/86

Gip

Gip

Gip-3

970

970

154.

088/87

Gip

Gip

Gip-3

970

970

155.

088/88

Gip

Gip

Gip-3

970

970

→ → → → → → →


970 971 971 969 970 970 971 971 969 969 972 969 971 969

61


Gip-3

565

156.

088/89

Gip

→

Gip

157.

088/90

Gip

→

Gip

158.

088/91

Gip

→

Gip

159.

088/92

Gip

→

Gip

160.

088/93

Gip

→

Gip

161.

088/94

Gip

→

Gip

868

088/95

Gip

→

Gip-3

162.

Gip


102 866

088/96

Gip

→

Gip-3

163.

Gip


102 867

088/97

Gip

→

Gip-3

164.

Gip


102 865,5

088/98

Gip

→

Gip-3

165.

Gip


102 866

088/99

Gip

→

Gip-3

166.

Gip


102 865,5

088/100

Gip

→

Gip-3

167.

Gip


101,5 866

088/101

Gip

→

Gip-3

168.

Gip


102 865,5

088/102

Gip

→

Gip-3

169.

Gip


102 867

088/103

Gip

→

Gip-3

170.

Gip


102,5 865,5

088/104

Gip

→

Gip-3

171.

Gip


102,5 866

088/105

Gip

→

Gip-3

172.

Gip


103 866

088/106

Gip

→

Gip-3

173.

Gip


103,5


406 969

Gip-3

496


473,5

Gip-3

868


102

Gip-3

869


102

Gip-3

866


102


971 969 969

970

971

968

970

968

969

968

968

968

968

968

970

969

969

970

62

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 866,5

088/107

Gip

→

Gip-3

174.

Gip


103,5 849,5

088/108

Gip

→

Gip-3

175.

Gip


120,5 247

088/109

Gip

→

Gip-3

176.

Gip


722 172,5

088/110

Gip

→

Gip-3

177.

Gip


798 846,5

088/111

Gip

→

Gip-3

178.

Gip


124 854,5

088/112

Gip

→

Gip-3

179.

Gip


124 852,5

088/113

Gip

→

Gip-3

180.

Gip


117 851

088/114

Gip

→

Gip-3

181.

Gip


119 849

088/115

Gip

→

Gip-3

182.

Gip


121,5 845,5

088/116

Gip

→

Gip-3

183.

Gip


123,5 844,5

088/117

Gip

→

Gip-3

184.

Gip


126 841,5

088/118

Gip

→

Gip-3

185.

Gip


128,5 839

088/119

Gip

→

Gip-3

185.

Gip


131 858,5

088/120

Gip

→

Gip-3

186.

Gip


111,5 936,5

088/121

Gip

→

Gip-3

187.

Gip

188.

088/122

Gip

189.

088/123

Gip

Gip

Övezetbe nem sorolt közterület Övezetbe nem sorolt közterület Övezetbe nem sorolt közterület

190.

088/124

Gip

Gip

191.

088/125

Gip

192.

088/126

Gip

193.

088/127

Gip

194.

088/128

Gip

195.

088/129

Gip

196.

088/130

Gip

197.

088/131

Gip

→ → → → → → → → → →

Gip

33,5

970 970 969

971 971 969 970 970 971 969 971 970 970 970 970

971

971

970

970

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

970

970


63


088/132

Gip

199.

088/133

Gip

200.

088/134

Gip

201.

088/135

Gip

202.

088/136

Gip

203.

088/137

Gip

204.

088/138

Gip

205.

088/139

Gip

206.

088/140

Gip

207.

088/141

Gip

208.

088/142

Gip

209.

088/143

Gip

210.

088/144

Gip

211.

088/145

Gip

212.

088/146

Gip

213.

088/147

Gip

214.

088/148

Gip

→ → → → → → → → → → → → → → → → →

215.

088/149

Gip

→

216.

088/150

Gip

217.

088/151

Gip

218.

088/152

Gip

219.

088/153

Gip

220.

088/154

Gip

221.

088/155

Gip

222.

088/156

Gip

223.

088/157

Gip

→ → → → → → → →

224.

088/158

Gip

→

225.

088/159

Gip

226.

088/160

Gip

→ →

227.

088/161

Közút

→

228.

088/162

Gip

229.

088/163

Gip

→ →

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

971

971

Gip-3

527,5

Gip

965

Gip


Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

968

968

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip-3

2605,5

Gip


349,5

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

437,5 970

970

968

968


2955

64


088/164

Gip

231.

088/165

Gip

→ →

232.

088/166

Gip

233.

088/167

Gip

234.

088/168

Gip

235.

088/169

Gip

236.

088/170

Gip

237.

088/171

Gip

238.

088/172

Gip

239.

088/173

Gip

240.

088/174

Gip

241.

088/175

Gip

242.

088/176

Gip

243.

088/177

Gip

244.

088/178

Gip

245.

088/179

Gip

246.

088/180

Gip

→ → → → → → → → → → → → →

247.

088/181

Gip

→

248.

088/182

Gip

249.

088/190

Gip

250.

088/191

Gip

251.

088/192

Gip

252.

088/193

Gip

253.

088/194

Gip

254.

088/195

Gip

255.

088/196

Gip

256.

088/197

Gip

257.

088/198

Gip

258.

088/199

Gip

259.

088/200

Gip

260.

088/201

Gip

261

088/202

Gip

262.

088/203

Gip

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

970

970

→

Gip-3

167,5

Gip


803,5

→

Gip-3

470,5

Gip


498,5

Gip

Gip-3

968

968

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip Gip


Gip

→ → → → → → → → → → → → → → →

Gip-3

971 969

819 151,5

970

970

970

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

970

970


65


088/204

Gip

264.

088/205

Gip

265.

088/206

Gip

266.

088/207

Gip

267.

088/208

Gip

268.

088/209

Gip

269.

088/210

Gip

270.

088/211

Gip

271.

088/212

Gip

→ → → → → → → → →

645,5

088/213

Gip

→

Gip-3

272.

Gip


326 754,5

088/214

Gip

→

Gip-3

273.

Gip


215 766,5

088/215

Gip

→

Gip-3

274.

Gip


200,5 768,5

088/216

Gip

→

Gip-3

275.

Gip


198,5 767

088/217

Gip

→

Gip-3

276.

Gip


196,5 768

088/218

Gip

→

Gip-3

277.

Gip


195 770,5

088/219

Gip

→

Gip-3

278.

Gip


193,5 772

088/220

Gip

→

Gip-3

279.

Gip


192 774

088/221

Gip

→

Gip-3

280.

Gip


190,5 774

088/222

Gip

→

Gip-3

281.

Gip


191 773,5

088/223

Gip

→

Gip-3

282.

Gip


192,5 771,5

088/224

Gip

→

Gip-3

283.

Gip


193,5 771,5

088/225

Gip

→

Gip-3

284.

Gip


196 768

088/226

Gip

→

Gip-3

285.

Gip


197,5 768

088/227

Gip

→

Gip-3

286.

Gip


200 766

088/228

Gip

→

Gip-3

287.

Gip


202

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

730

970

970

970

969

969

Gip Gip



972 970 969 967 964 963 964 964 965 965 966 965 968 967 968 968

66


088/229

Gip

→

Gip-3

288.

Gip


204 763,5

088/230

Gip

→

Gip-3

289.

Gip


204,5 763,5

088/231

Gip

→

Gip-3

290.

Gip


204,5 762,5

088/232

Gip

→

Gip-3

291.

Gip


206,5 763

088/233

Gip

→

Gip-3

292.

Gip


206,5 703,5

088/234

Gip

→

Gip-3

293.

Gip

294.

088/235

Gip

295.

088/236

Gip

Gip


296.

088/237

Gip

Gip

297.

088/238

Gip

298.

088/239

Gip

298.

088/240

Gip

299.

088/241

Gip

300.

088/242

Gip

301.

088/243

Gip

302.

088/244

Gip

303.

088/245.

Gip

304.

086/1

Gip

→ → → → → → → → → → →

Gip

267

969 968 968 969 969 971

970

970

970

970

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

971

971

Gip

Gip-3

969

969

Gip

Gip-3

970

970

Gip

Gip-3

966

966

Gip


4905

4905

Gip

Gip-3

7249

7249

Gip

Gip-3

176

176

→

Gip


5586

Gip-3

696

6281

305.

086/2

Gip

→

Gip

Gip-3

1988 3456,5

086/3

Gip

→

Gip-3

306.

Gip


410,5 10 039,5

087/4

Gip

→

Gip-3

307.

Gip


29

308.

087/7

Gip

Gip

Gip-3

10000

10000

309.

087/10

Gip

Gip

Gip-3

14455

14455

310.

087/11

Gip

→ → →

Gip

Gip-3

1214

1214

1495,5

087/12

Gip

→

Gip-3

311.

Gip


4,5 792

087/14

Gip

→

Gip-3

312.

Gip


97,5 941,5

087/16

Gip

→

Gip-3

313.

Gip


126


1988 3867 1069

1500 890 1068

67


087/18

Gip

→

Gip-3

314.

Gip


32,5 826,5

087/19

Gip

→

Gip-3

315.

Gip

316.

080/2

Közterület

317.

080/3

Közterület

318.

089

Gip

319.

080/4

Má

→ → → →

Övezetbe nem sorolt közterület Övezetbe nem sorolt közterület Övezetbe nem sorolt közterület Övezetbe nem sorolt közterület

Má-k KÖu-hm

Gip Gip Gip Má

61,5

900 888

422

-

156

-

4820

4820

9010 4501,5

13512

A módosítások összesített területi kimutatása: A TSZT módosítása után kialakuló területfelhasználási mérleg: Gksz, kereskedelmi-szolgáltató területfelhasználás összesen:

33,75 ha

- ebből a 3. sz. főút keleti oldalán: - és a nyugati oldalán:

6,33 ha 27,42 ha

Gip, gazdasági-ipari területfelhasználás összesen: 31,88 ha E - erdőterületek összesen:

2,60 ha

Má, mezőgazdasági területfelhasználás összesen: 1,85 ha V vízgazdálkodási területfelhasználás összesen:

0,45 ha

3. sz. főút KÖu - közúti közlekedési területe összesen:

3,80 ha

Helyi mellékút közlekedési övezete összesen:

2,80 ha

Mindösszesen:

77,00 ha

Összes belterületbe vont terület:

72,20 ha


68

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. A szabályozási terv jóváhagyása után kialakuló új területi mérleg: Gksz-3 kereskedelmi-szolgáltató övezet összesen:

28,35 ha

- ebből a 3. sz. főút keleti oldalán: - és a nyugati oldalán:

4,95 ha 23,40 ha

Gip-3 gazdasági-ipari övezet összesen:

26,75 ha

Ev - véderdő övezet összesen:

2,60 ha

V vízgazdálkodási övezet összesen:

0,42 ha

Má-k, mezőgazdásági övezet összesen:

0,88 ha

3. sz. főút KÖu - közúti közlekedési övezete összesen:

3,78 ha

Helyi mellékút közlekedési övezete összesen:

2,77 ha

Feltáró utak közterületi övezetei összesen:

11,69 ha

Mindösszesen:

77,00 ha


69

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 1.3. Környezetalakítási javaslat A környezetalakítási javaslat elkészítésekor a terület teljes beépülését, valamint a tervezett közúti fejlesztések megvalósulását feltételeztük. A tervezett főbb közúti fejlesztések az alábbiak: A 3. sz. főút belterületi határán lévő szintbeli csomópont fejlesztése megvalósult A helyi mellékút kategóriában lévő különszintű átkötést biztosító útszakasz és körforgalmi csomópontjai kiépültek A 3.sz. főútat és az M31-es gyorsforgalmi utat összekötő tervezett út kiépült A belső feltáró utak mind kiépültek Az M3-as felé a mogyoródi átkötés (NIF-es fejlesztés) megvalósult és a helyi mellékút körforgalmába csatlakozik, a 70 km/h-ra tervezett nyomvonalkorrekcióval együtemben a település keleti oldalát érintő I. ütemben megvalósult helyi mellékút szakasz elbontásra került. A Kerepes Panoráma-lakópark tervezett beépítését figyelembe véve, a lakópark belső feltáró útjának bekötése a nyugati oldali mellékút körforgalmi csomópontjába. A beépítés az eltérő övezeti besorolás miatt alapvetően két részre bomlik. A keleti oldalon mintegy 26,8 ha ipari, és a tervezett országos mellékúttól délre eső részen 5,0 ha kereskedelmi-szolgáltató terület alakul ki. A nyugati oldal teljes egészében kereskedelmi-szolgáltató területként funkcionál, összesen 23,4 ha-nyi területen. Mivel konkrét beruházó(k) mindezidáig nem jelentkezett, így feltételezhetjük, hogy a telkek kiosztása túlnyomórészt a kisebb, a helyi vállalkozók és befektetők igényei szerinti (~3-5.000 m2) telekméret fogja követni. Elszórtan, főleg a frekventáltabb helyeken alakulnak majd ki nagyobb (~8-10.000 m2) méretű ingatlanok. A kereskedelmi-szolgáltató övezetben elhelyezett épületek, a helyi kiskereskedelmi egységektől a nagyobb üzletházakig bezárólag kerültek ábrázolásra. Az ipari területen a már meglévő kisebb üzemi épületek folytatásaként hasonló léptékű kisipari/üzemi csarnokok kerültek feltüntetésére, valamint a 3. sz. főút mentén nagyobb gyártócsarnokok, üzemeket is ábrázoltunk. A kereskedelemi-szolgáltató épületek lapostetős kivitelben, F, illetve F+1 szintmagassággal (tekintettel a magasfeszültségű légvezetékek magasságkorlátozó hatására). Az ipari terület üzemi- és gyártócsarnokai pedig földszintes, de nagyobb belmagasságú (6-10 m) kialakítással kertültek ábrázolásra. A parkolást mindenhol telken belül, felszíni parkolók kialakításával oldottuk meg. A telken belüli zöldfelületek kialakításánál főleg az egybefüggő, telekhatár menti zöldfelületeket alkalmaztunk, ezzel is növelve a biológiailag aktív felületek arányát, melynek segítségével a tájesztétikai és környezetvédelmi szempontból kedvezőbb munkahelyi környezet alakulhat ki. A tervezési terület nyugati oldala és a vele szomszédos tervezett lakóterület határán kialakuló kereskedelmi-szolgáltató területek és a feltáró út között kialakuló 10 méter széles sávban, teljes szélességben többszintű fásítást ábrázoltunk, mely a különböző területhasználatokat jól elhatárolja egymástól, védelmet biztosítva a lakóépületeknek az esetleges zavaró hatásoktól, illetve a gazdasági területek épületeinek látványától. A parkolók fásítására vonatkozóan az OTÉK által előírtak mérvadóak. Témaszám: 1214/2008-13 SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva www.kasib.hu

70


2.0

Közlekedési javaslat

2.1. Közúti közlekedés A 3. sz. elsőrendű főközlekedés Az ún. "kerepesi bekötőút" már engedéllyel rendelkező, az UNITEF’83 Zrt. generáltervezésében az UNITEF-SZALAMANDRA Kft. által tervezett buszforduló melletti útcsatlakozás megvalósulása esetén a gazdasági területek keleti oldalán lévő belső feltáró úthálózat a főútra történő közvetlen rákötése biztosítható. A fent említett engedélyes út nyomvonala a jelen szabályozási terv során módosul, mivel a 3-as út kétoldali ipari-gazdasági területeinek összekötését a tervi előzményekben taglalt okokból kifolyólag különszintű csomóponttal (hídszerkezet) lehet csak gazdaságosan, a 3-as főút átépítése nélkül megoldani. Ezen megoldás, a terület keleti oldalán már meglévő, beépült gazdasági területek rendezett feltárását teszi lehetővé, így a tervezés során ezt tekintettük az I. megvalósulási ütemnek. 3. sz. főút forgalmi változásai - I. ütem Terület típusa Területe (ha) A 3-as menti gazdasági területek Keleti oldal - 15,0 I. ütemében beépülő területek Nyugati oldal - 0,00 Tervezett Gksz és Gip területek M31-es menti területek 12 szabályozási terve Összesen: 3. számú főút 2013 évi forgalma az érintett szakaszon: Összesen forgalma a gazdasági területekkel együtt: 2101. sz. országos mellékút 2013 évi forgalma az érintett szakaszon: Összesen forgalma a gazdasági területekkel együtt: Az I. ütemben kiépülő M31-es gazdasági területeket feltáró út (M31-es rákötés nélkül) tervezett forgalma:

Gerjesztett forgalom (E/h) 95 100 195 1802 E/h 1947 E/h 631 E/h 676 E/h 100 E/h

Az útkategóriának megfelelő forgalom szabvány szerint Megfelelő Eltűrhető Külterület - 1500 E/h 2000 E/h

Lásd a J-3/a jelű Várható forgalom áramlás - I. ütem c. tervlapot Az új helyi mellékút nyomvonalon a nagyobb (70 km/h) sebességkategória érdekében 250 m sugarú ívekkel került betervezésre. Ezen tervezett helyi mellékút a 3.sz. főút felett - a közúti űrszelvény magassági biztosításával - mintegy 100 m hosszú vasbeton szerkezetű közúti híd segítségével teremt kapcsolatot a fejlesztési terület két oldala között. A helyi mellékút mindkét ipari-gazdasági területen található végén egy-egy körforgalmi csomópont került betervezésre, mely egyrészt a fejlesztési területek Témaszám: 1214/2008-13 SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva www.kasib.hu

71

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. belső feltáró úthálózatát fogadja, másrészt lehetőséget teremt a két átkötő út fejlesztés, azaz M31-es irányába-, valamint az M3-as irányába történő átkötés fogadására. A nyugati oldalon tervezett körforgalmi csomópont déli (negyedik) ága a már kiszabályozott és megvalósult telekalakítással rendelkező "panoráma-lakópark" (várhatóan mintegy 500 db lakóingatlan) gépjárműforgalmát kivezető gyűjtőút bekötését is fogadni tudja. Ezen utak időbeni megvalósulása - a kivitelezéstől függően - eltérő, ezért mint a II. ütemű (nagy távlati) megvalósulás számoltunk velük. 3. sz. főút forgalomi változásai - II. ütem Terület típusa A 3-as menti gazdasági területek II. ütemében beépülő területek Tervezett Gksz és Gip területek M31-es menti területek szabályozási terve A tervezett -szomszédospanoráma lakópark teljes kiépülése esetén A megvalósult M3-M31-es átkötés tervezett alapforgalmi Összesen:

Területe (ha) Keleti oldal - 25 Nyugati oldal - 36

Gerjesztett forgalom (E/h) 260 240

26,5

200

-

100

-

400 1300

3. számú főút 2013 évi forgalma az érintett szakaszon: Összesen forgalma a gazdasági és lakóterületekkel együtt: M31-es sz. gyorsforgalmi út 2013 évi forgalma az érintett szakaszon: Összesen forgalma a gazdasági és lakóterületekkel együtt: M3-M31-est összekötő tervezett út alap-forgalma: Összesen forgalma a gazdasági és lakóterületekkel együtt:

1802 E/h 1904 E/h 1864 E/h 2189 E/h 400 E/h 814 E/h

Az útkategóriának megfelelő forgalom szabvány szerint Megfelelő Eltűrhető Külterület - 1500 E/h 2000 E/h

Lásd a J-3/b jelű Várható forgalom áramlás - II. ütem c. tervlapot Kerepesen a 3. számú főút mentén létesülő ipari illetve kereskedelmi-szolgáltató területek gerjesztett forgalmát a fenti táblázat mutatja. A táblázatból látszik, hogy a tervezett beépítések mellett a teljes terület gerjesztett forgalma 1404 E/h. Ezt a forgalmi többletet a 3. számú főút 2023. évi felszorzott forgalma még az eltűrhető szinten belül képes lebonyolítani. Tehát a jelenlegi kiépítettség biztonsággal képes lebonyolítani a tervezési területről érkező plusz forgalmakat! Mindenképpen meg kell jegyezni, hogy számításainknak jelentős részét képezte az M31 autópálya elszívó hatása, továbbá, hogy a forgalom alakulás szempontjából legkedvezőtlenebb gazdasági folyamatokat igyekeztünk figyelembe venni, vagyis, hogy minden beépül, és használatba kerül a tervezett ütemezettség szerint. Témaszám: 1214/2008-13 SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva www.kasib.hu

72

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. Tervezett útkategóriák: Meglévő 3-as sz. főút Tervezési osztály: Szabályozási szélesség:

Belter B. III.a.C. Külter K III.B. 25 és 38 méter között változó

A meglévő és kialakult burkolatszélesség és kialakítás megtartásra került. Tervezett Kerepesi bekötőút (helyi mellékút) Tervezési osztály: K.V.A. Szabályozási szélesség: 30.00-40.00 m. Az út 7.0 méter széles burkolt útpályával, kétoldali 2.0 méter széles padkával, valamint kétoldali nyílt árokkal kerül megépítésre. A bekötő út mellett a buszfordulótól a bekötő út melletti fejlesztési területig önálló kerékpárút kerül kialakításra. Tervezett feltáró utak Tervezési osztály: Szabályozási szélesség:

B.VI.d.A 20 és 30 méter között változó

A feltáró utak 6.5 méter széles burkolt útpályával kiemelt szegéllyel, 1.5 méter széles padkával, 1:1,5-es rézsűvel, töltésben övárokkal, és egyoldali gyalogosjárdával kerülnek megépítésre. Az úton keletkező csapadékvizet zárt csatornában gyűjtik össze és vezetik el. Az M31 kerepesi autópálya pihenőnél a Kerepesi bekötőút és az autópálya között a pihenőhelyen keresztül kapcsolat épül ki. A pihenőhelytől keletre, illetve nyugatra körforgalmú csomópont épül ki. Tervezett pihenőhelyi csomóponti ág (tervezési területen kívül eső szakaszon) Tervezési osztály:

K.I.C

A csomóponti ágak jellemzően 2x5.5 méteres burkolt pályával, középen szalagkorláttal elválasztva, 2.0 méteres padkával, és kétoldali nyílt árokkal kerülnek megépítésre.


73

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 2.2. Kerékpáros, gyalogos közlekedés A Kerepesi bekötőút megépülésével egyszerre, azzal párhuzamosan egyoldali, két irányú, 2,6 méter széles kerékpárút kerül kialakításra a tervezési területtől délkeletre, ennek a kerékpárútnak a 3. sz. országos főút mellett kialakítandó kerékpárúttal a kapcsolatát a buszfordulótól a tervezett Kerepesi bekötő útig tartó, de avval csomópontot nem alkotó úton történő kerékpározás biztosít. A terület gyalogos megközelíthetőségét a J-2 - Környezetalakítási terven ábrázolt járdák és gyalogátkelő helyek biztosítják. A tervezett híd szélessége helyet biztosít egyoldali járdának, mely a két fejlesztési terület közötti gyalogos átkelést biztosítja. 2.3. Közösségi közlekedés Jelentősebb tömegközlekedési fejlesztést nem javasolunk, de a tervezett belső úthálózat lehetővé teszi a fejlesztési területen helyi közösségi busz közlekedés távlati bevezetését a gazdasági területekre, mely hálózat megállóit a környezetalakítási javaslaton ábrázoltuk.


74


3.0. Közműfejlesztési javaslat A tervezési terület Kerepes északi részén, a 3-as út keleti és nyugati oldalán, a belterülettől északra helyezkedik el. A területet északról és keletről erdő, délről a település beépített részének lakóterülete, nyugatról mezőgazdasági terület határolja. A tervezési terület körzetében lévő belterületi lakóterület és a gazdasági terület számára a teljes közműellátás különböző közmű szakági hálózatai rendszerei kiépültek. A jelenlegi tervezési területen belül azonban közműhálózati rendszerek legnagyobb részben még nem épültek ki, csak egy, a terület déli részén üzemelő gazdasági területek számára épültek ki a közművek, illetve más területi egységeket kiszolgáló célvezetékek haladnak át a tervezési területen. Ezek a vezetékek a 3-as út keleti oldalán haladó 20 kV-os villamos szabadvezeték, az ÉNY-DK irányban haladó 120 kV-os villamos szabadvezeték és az É-D irányban áthaladó 400 kV-os szabadvezeték. A településrendezési javaslat szerint az építésügyi előírásoknak megfelelően a terület legnagyobb részén gazdasági-kereskedelmi-szolgáltató terület, kisebb részén gazdasági iparterület alakítható ki. A 3-as út két oldalán a két gazdasági területi egységen összességében kb. 405.000 m2 bruttó szintterület építése engedélyezhető. A kedvező topográfiai, közlekedési adottságú tervezési területen a tervezett komfortos, kényelmes élet- és munkakörülményt, hatékony gazdálkodási lehetőséget nyújtó igényes telkek számára a környezetvédelmi igényeket is kielégítő teljes közműellátás kiépítése szükséges. A teljes közműellátás biztosítására kiépítendő a terület vízellátása, szennyvízcsatornázása, felszíni vízrendezése, korszerű vezetékes energiaellátása és a vezetékes hírközlése. A közműfejlesztési javaslat a kialakításra kerülő terület kiszolgálásához szükséges közmű infrastruktúrafejlesztési feladatokat határozza meg, amely keretében felül kell vizsgálni, hogy a javasolt beépítési lehetőség teljes megvalósulása esetén a már megépített vezetékek megfelelnek-e a várható igények kielégítésére. A megengedett max. beépítési lehetőség megvalósulását követően a teljes közműellátás biztosítása esetén várható összes közműigények (kerekítve): Vízigény: Elvezetendő szennyvíz mennyisége: Villamosenergia igény: Földgáz igény:

320 m3/nap 290 m3/nap 25,5 MW 5300 Nm3/h

Ezek az igények a max. beépítési lehetőség teljes kihasználása esetén jelentkeznek várhatóan. A terület telítődése azonban egy hosszabb folyamat eredménye lesz. Ezért ezek az igények csak a gerinchálózatok méretezésénél-ellenőrzésénél veendők figyelembe.


75

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. A terület telítődésének reális felfutása szerint rövidtávon a javasolt beépítés kb. 15 %-a megvalósulása prognosztizálható. Ennek megfelelően a kielégítendő közműigények is ehhez mérten alakulnak: Vízigény: Elvezetendő szennyvíz mennyisége: Villamosenergia igény: Földgáz igény:

48 m3/nap 43 m3/nap 3,8 MW 800 Nm3/h

A közműigények kielégítését is ennek az igényfelfutásnak megfelelően kell biztosítani. A prognosztizált igények kielégítésének a lehetőségét a közmű-áganként készített fejlesztési javaslat rögzíti. A közműellátás feltétele a műszaki kapcsolat biztosításán túl, a közműfejlesztési hozzájárulás befizetése közművenként alapbázis fejlesztésre. 3.1. Vízellátás Kerepes vízellátását a Szilasvíz Víz- és Csatorna Szolgáltató Üzem biztosítja. Az ellátás alapbázis szempontjából két oldalról történik, az egyik a település saját kútjai által kitermelt vízmennyiség, a másik a Dunamenti Regionális Vízművek Rt.-től átvett víz. A 9 db. saját kutakból kb. napi 3800-4000 m3 ivóvíz termelhető ki. Ez a vízmennyiség a téli, alcsony fogyasztású időszakban elegendő, míg a nyári csúcsfogyasztási időszakokban ez a DMRV Rt. regionális rendszeréről átvett vízmennyiséggel egészül ki. A Regionális Vízmű a Duna partjára telepített kutakból termel ki ivóvizet, valamint van lehetősége a Fővárosi Vízműtől is vizet átvenni. A regionális rendszer felőli átvétel jelenleg Fót felől NÁ 500-as vízvezetéken keresztül történik. A tervezési terület a város belterületétől északra helyezkedik el, amelynek legnagyobb részén a vízellátó hálózat nem épült ki. A tervezési terület körzetében a Miskolci úton épült ki vízvezeték az utolsó fogyasztási helyig, a 3-as út keleti oldalán pedig Madarász utcai NÁ 100-as vezetékről épült ki egy 80-as vezeték a gazdasági létesítmények ellátására. A tervezési terület tágabb körzetében is az utcák nyomvonalán csak NÁ 80-as és NÁ 100-as vezetékek üzemelnek, Ennél nagyobb vezeték csak a Szabadság út, Mogyoródi út nyomvonalú NÁ 150-es vezeték, illetve a Szabadág úti NÁ 300-as vezeték, amely déli irányból a Vízműig van kiépítve. A település hálózatában a víznyomást a rendszer 500 m3-es magastározójának (tfsz: 270 mAf) túlfolyó szintje határozza meg, a tervezési terület körzetében nyomásproblémák nincsenek. A tervezési területen az új létesítmények prognosztizált vízigénye rövidtávon 48, a hosszútávú maximális végleges beépítés esetén 320 m3/nap. Ezeket a vízmennyiségeket alapbázis szempontjából a Kerepesi területeken vízellátást szolgáltató Szilasvíz Víz- és Csatorna Szolgáltató Üzem a meglévő alapbázisairól biztosítani tudják. A tervezési terület ellátására a feltáró közterületi utak nyomvonalán a vízellátó vezetékeket ki kell építeni. Az első ütemben a beépített területek közelében építendő létesítmények ellátására a meglévő hálózat még továbbépíthető, de fel kell hívni figyelmet arra, hogy a körzetben főleg csak NÁ 80-as vezetékek találhatók, valamint arra, hogy a tervezett terület magassági elhelyezkedése csak az alacsonyabban fekvő területek beépítését teszik lehetővé a meglévő nyomászónáról. A nagyobb volumenű és a magasabban Témaszám: 1214/2008-13 SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva www.kasib.hu

76

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. lévő területi egységek számára létre kell hozni egy új nyomászónát, amelyet egy nagyobb átmérőjű vezetékről lehet csak betáplálni. Ilyen nagyobb vezeték a Mogyoródi úti NÁ 150-es vezeték, vagy a Vízmű előtti NÁ 300-as vezeték. A területen belül a biztonságosabb ellátás érdekében a körvezetékes rendszer kialakítását javasoljuk A tervezési területen belül NÁ 100-as-paraméternél kisebb keresztmetszetű vezeték a megfelelő tűzivízigény biztosítása érdekében nem építhető. Az építendő vízellátó hálózatra a biztonságos tüzivíz ellátás érdekében a rendeletekben előírt sűrűségben föld feletti tűzcsapokat kell elhelyezni. 3.2. Vízelvezetés 3.2.1. Szennyvízelvezetés Kerepesen elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna hálózat üzemel. A hálózattal elvezetett szennyvizek Kistarcsa nyugati részén, a Szilas patak mellett megépített szennyvízátemelő telepre gravitálnak, ahonnan egy nyomóvezetéken keresztül nyomják a befogadó Fővárosi Csatornázási Művek Zrt. csatornahálózatába. A szennyvizek a fővárosi csatornahálózaton keresztül a szennyvíztisztító telepre kerülnek, ahol a szennyvizeket megtisztítják, tisztított szennyvizek befogadója a Duna. A tervezési területet körzetében a beépített területeken minden utcában kiépült a szennyvízcsatorna. A tervezési területen belül a 30-as út keleti oldalán lévő gazdasági terület szennyvizeinek elvezetésére épült ki a szennyvízcsatorna. Ez a csatorna a Madarász utcai csatornához csatlakozik, egy, a 148-as hrsz.-ú telken szolgalmi joggal megépített csatornán keresztül. A tervezési területen a tervezett létesítmények megvalósulása esetén várhatóan rövidtávon 43, a véglegesen 290 m3/nap szennyvíz fog keletkezni A szennyvizek elvezetését a talaj- és talajvíz védelme érdekében elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna hálózaton keresztül kell megoldani. A területen az előközművesítés keretében kell a kiépítendő utak nyomvonalán a szennyvízcsatorna hálózatot megépíteni. A tervezési terület topográfiai szempontból a Szilas patak irányába lejt, így a kiépítendő gravitációs szennyvízcsatorna hálózati rendszert is ebbe az irányba gravitálóan lehet kialakítani. A terület mélypontján kell egy szennyvíz átemelő berendezést kell építeni, amelyekből nyomóvezetéken keresztül lehet a szennyvizeket a meglévő elvezető rendszerbe juttatni. Befogadóként kedvező adottság a tervezési terület déli részén már kiépült szennyvízcsatorna. A területről elvezetett szennyvizek végső befogadója a Budapesti Északpesti szennyvíztisztító-telep, a telep rendelkezik a fogadáshoz szükséges szabad tisztító kapacitással. Meg kell még említeni, hogy közcsatornába majd csak a rendeletekben előírt szennyezettségű szennyvizek engedhetők. Az egyes telkekről, ha azon valaki valamilyen vállalkozást is folytat, a vállalkozás tevékenységéből származó, a kommunális szennyvíztől eltérő szennyezettségű vizeket telken belül elő kell tisztítani és csak a megengedett paraméterű szennyezettségű szennyvizet lehet a közcsatornába továbbítani.


77

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 3.2.1. Csapadékvíz elvezetés Kerepes község a Szilas patak vízgyűjtőterületén helyezkedik el, a település területére eső csapadékvizek ebbe a vízfolyásba gravitálnak. A patak társulati kezelésű vízfolyás, a kezelő a Vác és Gödöllő Térség Vízgazdálkodási Társulat. A Szilas patak medre a Szilasligeti mellékággal való csatlakozási ponttól a befogadójáig rendezett, a csatlakozási ponttól a forrásáig rendezetlen, növényzettel benőtt, a medrén sok a feliszapolódás. A tervezési területre eső csapadékvizek zöme jelenleg a mezőgazdasági művelésű területen elszikkad, csak a vizek kis része gravitál a terület középvonalán végighaladó mélyvonalra. A tervezési területen létesítendő építmények, utak, parkolók burkolt felületeire eső, megnövekedett mennyiségű, gyorsan elvezetendő csapadékvizeket továbbra is a Szilas patakkal kell elvezetni. Abban az esetben, ha a területen az engedélyezett mennyiségű burkolt felületek megépülnek, akkor a területről a két éves gyakoriságú, 15 perc időtartamú esővel számolva 8,45 m3/sec csapadékvíz mennyiséget fognak a patakba vezetni. A patak jelen állapotában ezt a többlet vízmennyiséget nem tudja kiöntésmentesen elszállítani, így a területen belüli, csökkentett kifolyású záportározókkal kell a vizeket visszatartani és azokat kis vízhozammal a befogadóba bevezetni. A tervezési területen belül, -ahol azt a gravitációs viszonyok lehetővé teszik- a csapadékvizek elvezetésére zárt csapadékcsatornákat javasolunk építeni a közterületeken és a telkeken belül is, ez lehetővé teszi az esetlegesen szennyeződésnek kitett helyeken az olajfogók elhelyezését. Mind a csapadékvíz szikkasztásnál, mind pedig a patakba való vezetésnél nagy figyelmet kell arra fordítani, hogy a szennyezett csapadékvizeket sem elszikkasztani, sem pedig befogadóba vezetni nem szabad. Így azokon a helyeken, ahol a csapadékvizek szennyezésének veszélye fennáll, ott az elvezetés előtt hordalék, illetve szénhidrogén-származék eltávolító berendezés alkalmazása szükséges. 3.3. Energia ellátás A tervezési terület korszerű, környezetbarát, komfortos, automatikus üzemvitelű energiaellátása csak vezetékes energiahordozóval biztosítható. A településen, így a tervezési terület kiszolgálására is vezetékes energiahordozók közül a villamosenergia és a földgáz vehető figyelembe. Energetikailag, beruházási és üzemeltetési költségeket is figyelembe véve a legkedvezőbben, a villamosenergia világításra és erőátviteli célú energiaigények kielégítésére, a földgáz komplex termikus célú energiaellátásra alkalmas. 3.3.1. Villamosenergia ellátás A település villamosenergia ellátásának üzemeltetője Üzletigazgatóságához tartozó Kerepesi Kirendeltség.

az

ELMŰ-ÉDÁSZ

Zrt.

Észak-Pesti

Kerepes villamosenergia ellátása 20 kV-os feszültségszinten történik. A 20 kV-os hálózatot 120/20 kV-os alállomásokról táplálják be. A körzet hálózatának betápláló alállomásai a Rákoskeresztúri és a Gödöllői 120/20 kV-os alállomások, amelyeknek a 120 kV-os betáplálása az országos 120 kV-os hálózati Témaszám: 1214/2008-13 SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva www.kasib.hu

78

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. rendszerről, a Mátrai és Kőbányai alállomások között haladó kétrendszerű 120 kV-os hálózatról biztosított. Az alállomásokból induló 20 kV-os hálózati rendszer fűzi fel a fogyasztói transzformátorokat. A transzformátorokról táplált kisfeszültségű hálózatról történik közvetlen a fogyasztói igények kielégítése. A tervezési területen a 30-as út keleti oldalán halad a középfeszültségű hálózati rendszerhez tartozó, oszlopokra fektetett 20 kV-os vezeték. Erről ágazik le egy ágvezeték, amely a 30-as út nyugati oldalán üzemelő transzformátor állomást táplálja be. A tervezési terület térségében levő fogyasztók a transzformátor állomásról táplált kisfeszültségű hálózatról épített bekötésen keresztül kapnak ellátást. A kisfeszültségű villamosenergia elosztás a térségben egységesen oszlopon vezetett szabadvezetékkel történik. A tervezési terület déli részén északnyugat-délkelet irányban keresztülhalad egy 220 kV-os szabadvezeték, valamint a tervezési terület keleti oldalán közel észak-dél irányban egy 400kV-os és egy 20 kV-os villamos szabadvezeték, ezek a vezetékek a beépítéseknél erősen korlátozó tényezőként lépnek fel. A prognosztizált rövidtávú 3,8 MW, nagytávon 25,5 MW villamosenergia igény kielégítésére 3, illetve +5 fogyasztói transzformátor állomás telepítése szükséges. Az igényfelfutás időben való eltolódása várható, ezért a transzformátor állomás gépkapacitását szorosabban kell a ténylegesen jelentkező igényekhez igazítani. A területen építettházas, illetve építményben elhelyezett transzformátor állomások elhelyezését javasoljuk, a területen belüli 20 kV-os és a 0,4 kV-os hálózatot földkábelekkel javasoljuk kiépíteni. A területen keresztülhaladó 20 kV-os szabadvezeték a terület optimális használhatóságát akadályozzák, így azokat földkábelekkel új nyomvonalra javasoljuk átépíteni. A 400 és a 220 kV-os szabadvezetékek védőtávolságán belül csak a szakági előírások szerint lehet építményt elhelyezni. A két nagyfeszültségű szabadvezeték a külterületi, mezőgazdasági besorolású területi jelleg szerint épült meg. A területi besorolás a jelen terv szerint beépített területi besorolásra fog változni, így várható, hogy a funkcióváltás miatt a vezetékek nagyobb biztonságra való átépítését fogják előírni. 3.3.2. Földgáz ellátás Kerepes földgázellátását a TIGÁZ DSO kft Gödöllői Üzemigazgatósága szolgálja. A földgázellátás bázisa a település gázfogadója, amelyről az elosztás középnyomású hálózattal épült ki. A fogyasztói igények kielégítése helyi egyedi nyomáscsökkentők segítségével biztosított. A tervezési terület körzetében a meglevő családi házak és üzemek ellátására minden utcában kiépült a középnyomású földgáz vezeték. A középnyomású vezetékről épített bekötések táplálják a helyi egyedi nyomáscsökkentőket, amelyről a fogyasztók kielégíthetőek. A körzet és a település fő alapvezetéke a Szabadság út déli oldalán megépített NÁ 160-as KPE vezeték, amelynek kedvező a szállítókapacitása, jelenlegi leterheltsége mellett, tartalékkal is rendelkezik. A tervezési terület déli részén, a gazdasági területen van megépítve a település egyik nyomáscsökkentő állomása, ettől van az NÁ 160-as vezeték a 142 hrsz.-ú út, Madarász János utca, Miskolci út nyomvonalon megépítve. A gáznyomáscsökkentő állomást egy keleti irányból megépített nagyközépnyomású vezeték táplálja be. Témaszám: 1214/2008-13 SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva www.kasib.hu

79

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. A tervezési területen az új létesítmények prognosztizált földgáz igénye rövidtávon 800, a nagytávon 5300 Nm3/nap. A rövidtávú igényt alapbázis szempontjából a Tigáz Zrt. szolgáltatni, míg a nyagytávú 5300 Nm3/nap igény kielégítésére várhatóan új nagyközépnyomású vezeték építésére lesz szükség. A területen belüli, a későbbiekben kialakítandó utak nyomvonalán kell a földgázellátó hálózatot kiépíteni. A hálózati rendszert a fent említett középnyomású vezetékekről lehet betáplálni. A területen belüli ellátást középnyomású hálózati rendszerrel javasoljuk megoldani. Az elosztó hálózatról létesített bekötésekre telkenként helyi egyedi nyomásszabályozókat kell telepíteni, amelyekkel előállított kisnyomású földgázzal lehet közvetlen a fogyasztói igényeket kielégíteni. A földgáz alkalmas egyedi berendezésekkel, jól szabályozható, a környezetvédelmi igényeket kielégítő, környezetbarát, automatikus üzemvitelű, teljes komfortot nyújtó termikus célú energiaellátás biztosítására. Fűtésre, használati melegvíz termelésre és főzésre egyaránt energiatakarékosan, gazdaságosan hasznosítható. A tervezési területen a közép- és telkeken belül a kisnyomású hálózat is csak föld alatti elhelyezéssel építhető. Az épületek homlokfalára gázvezeték nem helyezhető el. 3.4. Elektronikus hírközlés 3.4.1. Vezetékes hírközlési létesítmények A település vezetékes távközlési szolgáltatója az INVITEL Rt. A Budapest szekunder központhoz tartozó 34-es körzetszámú Gödöllő primer központ Kerepes vezetékes távközlési hálózatának bázisa. A település 28-as távhívó számon csatlakozik az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz. A hálózat vegyesen, földkábelekkel vagy oszlopokra szerelt légkábellel épült ki. A vezetékes távközlés bár műszaki megjelenésében közmű jellegű, szolgáltatása alanyi jogon történik. Ezért az igénylők ellátása is egyéni elbírálással, egyéni szerződéskötés alapján történik. A szükséges hálózatfejlesztést a szolgáltató saját beruházásként valósítja meg. Az új beépítésű területeken a távközlési hálózatfejlesztést már a területfejlesztéssel egyidejűleg földkábelekkel célszerű kivitelezni. 3.4.2. Vezeték nélküli hírközlési létesítmények A távközlési ellátottságot lényegesen növeli a mobiltelefonok használata. Ennek területi korlátja nincs. Kerepesen valamennyi vezeték nélküli táv- (T-COM, Pannon, Vodafone,) és hírközlési szolgáltató megfelelő vételi lehetőséget tud biztosítani.


80


4.0 Környezetvédelmi javaslat 4.1. Talaj- és talajvíz védelem A tervezési területen talaj, illetve talajvíz minőségi vizsgálatok nem folytak, így annak állapotára vonatkozóan nem áll rendelkezésünkre információ. Jelenlegi vagy múltbéli tevékenységből adódó talajt vagy talajvizet érintő jelentősebb terhelés nem feltételezhető. Ennek ellenére a területen a tereprendezések és építkezések során a kitermelt talaj minőségét meg kell vizsgálni. A vizsgálati eredmények alapján dönthető el a kitermelt talaj elhelyezésének módja. Területfeltöltések során csak szennyezetlen talaj használható. A tervezési területen építmények elhelyezése csak a települési csatornahálózatra történő rákötéssel, vagy egyedi kompakt szennyvíztisztító berendezés telepítésével engedélyezett. A technológiai eredetű szennyvíz tisztítását a vonatkozó rendeletek szerint a telephelyen belül kell megoldani olyan mértékben, hogy az a közcsatornába vezethető legyen. Veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek közvetlenül nem vezethetők a közcsatornába, megfelelő előtisztításukról gondoskodni kell. A talaj és felszín alatti vizek szennyeződésének megelőzése érdekében a talaj állapotát veszélyeztető tevékenységek csak vízzáró (szénhidrogénzáró) aljzaton végezhetők. Gépjármű parkoló, járműtároló kialakítása csak kiemelt szegéllyel és szilárd burkolattal ellátva történhet, melyről a csapadékvíz összegyűjthető. Az így összegyűjtött csapadékvizek kizárólag hordalékfogó és olajfogó műtárgyon keresztül vezethetők közcsatornába, szennyvíztisztítóba. Semmilyen tevékenység nem folytatható a területen, amely a víz és a talaj határérték feletti károsodását okozhatja. A telepítendő tevékenységek vonatkozásában a felszín alatti vizek és a talaj védelme érdekében a 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet előírásait be kell tartani. A termőföldön végzett beruházások esetében gondoskodni kell a humuszos termőréteg megmentéséről, összegyűjtéséről és újrahasznosításról. Lehetséges mértékig helyben kell a letermelt humuszos termőréteget felhasználni. Termőföld védelme érdekében a művelés alóli kivonást a beruházás megvalósulásának üteme szerint javasolt végrehajtani, annak megkezdéséig a meglévő mezőgazdasági területhasználatot folytatni. A tervezett beruházásokat úgy kell megvalósítani, hogy a környezetükben lévő mezőgazdasági területeken történő gazdálkodás feltételei ne romoljanak. Erózió elleni védelem és a talaj megkötése érdekében a meredekebb lejtésű területeken a növényállomány védelmi jelleggel megtartandók. 4.2.

Levegőtisztaság védelem

A területen a tervezett kereskedelmi-, szolgáltató gazdasági területek megjelenésével megjelenik a technológiai eredetű levegőszennyezés is. A tervezési területen kizárólag olyan tevékenység folytatható, olyan létesítmény létesíthető, üzemeltethető, amelynek légszennyezőanyag-kibocsátása az előírt határértéket nem lépi túl. A levegő védelméről szóló 306/2010. (XII. 23.) sz. kormányrendelet és a a levegőterheltségi szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 4/2011. (I. 14.) VM rendelet előírásait kell alkalmazni. Témaszám: 1214/2008-13 SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva www.kasib.hu

81

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. A közlekedésből származó légszennyezés a tervezett létesítmények feltárását szolgáló új utak kialakításával és a forgalom várható növekedésével kissé növekszik. Káros hatásainak csökkentése miatt az újonnan létesítendő utak is fásítandók. A gazdasági területek lakóterület felé eső szélein erőteljesebb növénytelepítés javasolt, így a különböző funkciók szeparációja, egymás zavaró hatásainak mérséklése, az üzemi tevékenységből származó diffúz szennyezés hatása mérsékelhető. A továbbiakban a fásításokra vonatkozó javaslatok a „tájba illesztési és zöldfelületi javaslat” című munkarészben részletesen kifejtésre kerül. Diffúz légszennyezéssel járó tevékenység során a kiporzás elleni maximális védelmet (nedvesítéssel, takarással, megkötéssel, növénysávokkal stb.) biztosítani kell, bűzt okozó tevékenységek nem folytathatók. A be nem épített telkeknek, illetve a telkek zöldfelületeinek allergiakeltő gyomnövényektől (különösen a parlagfűtől) való megóvása a tulajdonosok kötelessége.

4.3.

Zaj- és rezgésterhelés

A tervezési területen a jövőben is közlekedési eredetű és üzemi létesítményektől származó zajterheléssel kell számolni. Zajt, illetve rezgést kibocsátó új üzemi létesítményt, berendezést, technológiát egyéb helyhez kötött külső zajforrást, csak olyan módon lehet létesíteni, üzembe helyezni, hogy az a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM –együttes rendeletben megállapított zaj és rezgésterhelési határértékeket ne haladja meg. A területen új üzemi zajforrás létesítése csak a határérték teljesülését biztosító zajvédelmi tervezés alapján engedélyezhető. Az új tevékenységek, telephelyek esetében az üzemi jellegű zajkibocsátás meghatározására csak a beruházás ismeretében van lehetőség, ezért a tevékenységek hatásainak vizsgálatakor a rendelet meghatározott paraméterei az irányadók. Bár a tervezett fejlesztés célja alapvetően gazdasági és iparterületek kijelölése, a tervezési területtől délre lévő lakóterület zajtól védendő terület, így zajvédelméről gondoskodni kell. A „gazdasági, ipari területeken belüli zöldfelületek tájképvédelmi szempontú kialakítása” címszó alatt a telephelyeken belüli zajvédelmet is szolgáló növénytelepítésre tettünk javaslatot. A gazdasági és lakóterületek esetében az alábbi paramétereket biztosítandók: Üzemi és szabadidős létesítményektől származó zaj terhelési határértékei a zajtól védendő területeken Határérték (LTH) az LAM Zajtól védendő terület megítélési szintre (dB) nappal 6-22 óra éjjel 22-6 óra Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű 2 beépítésű), különleges területek közül az oktatási 50 40 létesítmények területe, a temetők, a zöldterület 4 Gazdasági terület 60 50


82

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. A közlekedésből származó légszennyezés, a fejlesztési területek környezetében, a tervezett létesítmények feltárását szolgáló új utak kialakításával és a forgalom várható növekedésével kissé növekszik. Új közlekedési zajforrás létesítése esetén a meglévő védendő területen, illetve meglévő utak esetén új védendő terület kijelölésekor a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM – a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló együttes rendelet 3. mellékletének határértékeinek kell teljesülniük. A közlekedéstől származó zaj terhelési határértékei zajtól védendő területeken Határérték (LTH) az LAM,kö megítélési szintre (dB) országos közúthálózatba országos közúthálózatba tartozó mellékutaktól, a tartozó gyorsforgalmi utaktól település tulajdonában és főutaktól, a települési önk. lévő gyűjtőutaktól és tulajdonában lévő belterületi Kiszolgáló úttól; külterületi közutaktól, a gyorsforgalmi utaktól, elsőlakóúttól származó vasúti mellékvonaltól és és másodrendű főutaktól, az Sorsz Zajtól védendő zajra pálaudvarától, a autóbusz pályaudvartól, a ám terület repülőtértől, a nem vasúti fővonaltól és a nyilvános fel- és pályaudvarától, a repülőtértől, leszállóhelyektől és a nem nyilvános fel- és származó zajra leszállóhelytől származó zajra nappal éjjel nappal éjjel nappal éjjel 6-22 óra 6-22 óra 6-22 óra 6-22 óra 6-22 óra 6-22 óra 4. Gazdasági terület 65 55 65 55 65 55

A területen a jelenlegi legfőbb zajforrást adó 3-as számú főút mentén a meglévő növényállomány megtartása javasolt a zajtól védendő területek, gazdasági telephelyek terhelésének csökkentése miatt, melyet a zaj és rezgésterhelésen kívül a légszennyezés csökkentése is indokol. A tervezési területén a jövőben építkezések fognak folyni. A folyamatban lévő építkezések okozta időszakos zajterheléssel számolni kell. Erre vonatkozóan az alábbi határértékek érvényesek: Építési kivitelezési tevékenységből származó zaj terhelési határértékei a zajtól védendő területeken Határérték (LTH) az LAM ’ megítélési szintre*(dB) ha az építési munka időtartama Sorszá Zajtól védendő 1 hónap vagy kevesebb 1 hónap felett 1 évig 1 évnél több m terület nappal éjjel nappal éjjel nappal éjjel 06-22 óra 22-06 óra 06-22 óra 22-06 óra 06-22 óra 22-06 óra Lakóterület, különleges területek közül az oktatási 2. 65 50 60 45 55 40 létesítmények területei, a temetők, a zöldterület 4. Gazdasági terület 70 55 70 55 65 50


83


4.4.

Hulladékgazdálkodás

A terület tervezett létesítményeiben keletkező kommunális szilárd hulladék elhelyezésről és elszállításáról a településen működő szervezett hulladékgyűjtési rendszer keretein belül kell gondoskodni. A hulladékgazdálkodás szempontjából figyelembe kell venni a hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII törvényt, betartva annak a hulladékkezeléssel és hulladékhasznosítással kapcsolatos előírásait. A tervezési területen a hulladék elhelyezése és égetése tilos. A várható építkezések során keletkező építési törmelékek kezelése külön figyelmet érdemel. A szükségessé váló feltöltések, tereprendezések kizárólag hulladéknak nem minősülő anyagok felhasználásával történhetnek. Veszélyes hulladék keletkezésével járó tevékenységek közül, elsősorban a kis mennyiségben keletkező szolgáltató jellegű tevékenységek engedélyezhetők. A keletkező veszélyes hulladékot közvetlenül a keletkezés helyén, biztonságosan, a környezet szennyezését kizáró, elkülönített zárt tárolókban kell elszállításig elhelyezni. Idegen veszélyes hulladék nem tárolható és kezelhető. A veszélyes hulladékok kezelése során a veszélyes hulladékkal kapcsolatos tevékenységek végzésének, feltételeiről szóló 98/2001. (VI. 15.) Korm. rendelet előírásait kell betartani.


84


5.0

Tájba illesztési és zöldfelületi javaslat

A tervezési terület jellemzően mezőgazdasági területek és erdők közé ékelődve helyezkedik el. Domborzati adottságainak köszönhetően a tervezet létesítmények kialakításánál figyelmet kell fordítani a tájképvédelem szempontjaira. A tájba illesztési javaslatokat a meglévő táji elemek figyelembevételével, a domborzathoz való alkalmazkodással és a terület környezetbe illő zöldfelületi fejlesztésével alakítottuk ki. 5.1. Utak tájba illesztése - fasor telepítések A 3-as számú főút egyes szakaszai mentén szegélynövényzet található, mely részben az út telkén belül, részben pedig a szomszédos területeken helyezkedik el. Bár az akácból álló faállomány természetvédelmi szempontból nem képvisel jelentős értéket, ennek ellenére megtartása javasolt, tekintve, hogy fontos védelmi funkciója van. Az útnak tehát azon szakaszai mentén, ahol az út telkén belül helyezkedik el a szegélynövény, ott a növényzetet meg kell tartani, azon területeken, ahol építési telekre esik az út menti szegélynövény, ott a telken belüli zöldfelületeket úgy kell kialakítani, hogy az út menti növényállomány lehetőség szerint megtartható legyen. A 3-as számú főút azon részein, ahol az utat határoló növényzet teljes mértékben hiányzik, javasolt a fasor telepítése, mely szintén a tájkép javítását szolgálja. A helyi mellékutak területén két oldali-, a gyűjtő és kiszolgáló utak területén pedig egy oldali fasort kell telepíteni. A lakóterületekkel határos kiszolgáló utak lakóterület felé eső oldalán kell a fasort kialakítani. A fasor telepítés amellett hogy környezetvédelmi szempontból fontos, zöldfelületi szerepe hangsúlyozandó, lévén hogy emeli a környezet minőséget. A fajok megválasztásánál tekintettel kell lenni a termőhelyi viszonyokra, illetve a forgalom esetleges környezeti terhelésére, ezért azon taxonok telepítése támogatott, melyek nagy lombkoronát növelnek, magas levélfelületi indexel rendelkeznek, valamint ellenállóak a légszennyezéssel szemben. A nyár (Populus sp.) fajok telepítése (bar nagy hagyománnyal bír) kerülendő az utak mentén, mivel hamar elöregednek, és különösen törékennyé vállnak, ami a forgalom szempontjából balesetveszélyt jelenthet. A fák ültetési távolsága a fajok ismeretében határozható meg, de minimálisan 8 méteres tőtávolság javasolt. Az utak menti fatelepítésnél figyelemmel kell lenni a közművekre, valamint a légvezetékekre. Új közmű elhelyezésénél, kiváltásnál, vagy nyomvonal módosításánál lehetőség szerint a nyomvonalat úgy kell kijelölni, hogy az út menti fasor telepítését ne korlátozza, akadályozza. Ahhoz, hogy a fasorok biológiai és esztétikai értéke is megmaradjon szükséges az elöregedett, beteg, vagy sérült fákat lecserélni, azonos, a helyi adottságoknak megfelelő fajt telepíteni. A közlekedési zöldfelület intenzív fenntartásához a gyepfelületek tisztítása és állandó kaszálása is szükséges. A fenntartási munkálatokat évente el kell végezni, így a rendszeres kármentesítéssel elérhető, hogy a fasorok, zöldsávok szépsége hosszú távon megmaradjon.


85

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 5.2. Eltérő területhasználatok elválasztása - beültetési kötelezettség A tájba illesztés egyik eszköze a növénytelepítés, melynek során a szabálytalan vonalvezetéssel ültetett többszintes fa- és cserjeszintből álló növénysáv telepítésével a művi beavatkozás nyomai tompíthatók. A növényzet telepítése segít a természetszerű szegélyhatás felidézésében, tájesztétikai jelentőségén túlmenően környezetvédelmi és ökológiai szempontból is kedvező, mert ökológiai és kondicionáló értéke jóval magasabb a csak gyepszintből álló zöldfelületekhez képest. A különböző területhasználatok elválasztása érdekében, illetve a negatív környezeti hatások, valamint a kedvezőtlen látványú területek ellensúlyozása céljából magas növekedésű cserjékből, fasorból álló növénysáv telepítése tervezett. A Gksz-3 övezetbe eső területek lakóövezetek felé eső telekhatára mentén 10 méter szélességben, míg a Gksz-3, illetve a Gip-3 jelű övezetek ökológiai hálózattal szomszédos telekhatárai mentén 5 méter szélességben beültetési kötelezettséget írtunk elő az alábbiak szerint. A 10 méter széles beültetési kötelezettség által érintett területeken: Az SZT-n 10 méter szélességben beültetési kötelezettséggel érintett lakóterület menti Gksz-3 építési övezetén belül két sor, kötésben elhelyezett fasort, és azt két oldalról szegélyező cserjesávot kell telepíteni. Az ültetendő dupla fasor tőtávolsága minimum 8 méter, melyet két oldalról minimum 1,5 méter tőtávolságú középmagas, magas fajokból álló cserjetelepítéssel kell kialakítani. A többszintű fásítás a különböző területhasználatokat jól elhatárolja egymástól, védelmet biztosítva a lakóépületeknek az esetleges zavarástól, a gazdasági területek épületeinek látványától. A 5 méter széles beültetési kötelezettség által érintett területeken: A tervezési terület és az ökológiai hálózattal érintett terület mentén, az SZT-n 5 méter szélességben beültetési kötelezettséggel érintett Gksz-3, illetve Gip-3 jelű építési övezetén belül a telekhatár mellett dupla cserjesávot kell telepíteni. Az ültetendő cserjesáv tőtávolsága minimum 1,5 méter, melyet kötésben kell elhelyezni. A sűrű növénytelepítéssel elérhető a környezeti terhelés, zavarás tényleges csökkentése, így a védendő területek megóvása. 5.3. Gazdasági, ipari területeken belüli zöldfelületek tájképvédelmi szempontú kialakítása Táji-, tájképvédelmi szempontból a zöldfelület fejlesztési javaslatok és előírások a fenti fejezetben említetteken túlmenően kiterjednek a telken belüli zöldfelületek kialakítására is. A tervezett kereskedelmi szolgáltató terület jelenlegi kialakítása során tájképet befolyásoló beépítés jelenik meg, melyet látványvédelemmel ellensúlyozni lehet, ez elsősorban növénytelepítéssel érhető el.


86

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. A kereskedelmi szolgáltató terület telkein min. 30 % zöldfelület, a gazdasági ipari terület telkein 25%-os zöldfelület alakítandó ki. Ezek jelentős részén tájesztétikai és környezetvédelmi szempontok miatt, lehetőség szerint a telekhatárok mentén kell biztosítani. Az 5 000 m² és a fölötti építési telek kialakítása esetén az előírt zöldfelületek egy részét az oldalhatár mentén min. 5,0 m, a hátsó telekhatár mentén min. 10,0 méteres szélességben egybefüggően kötelező kialakítani, és fenntartani. A zöldfelületek kialakításakor tájba illő, őshonos, az ökológiai- és talajadottságoknak megfelelő fajokat kell alkalmazni, mely egyrészt ökológia szempontból, másrészt a táj karakterének megőrzésében játszik fontos szerepet. A növénytelepítéseket 2/3 arányban őshonos fa- és cserjefajok, és azok fajtái alkalmazásával kell megoldani. A gazdasági területeken törekedni kell a terepadottságokhoz illeszkedő épületek, építmények kialakítására. A szükségessé váló részűk, feltöltések és bevágások létrehozásakor egy tagban max. 1,5 m magasság engedhető meg. A merev vonalvezetésű rézsűk támfalak oldására növényzet telepítése javasolt. A tervezési területre meghatározásra került beépítési paraméterek által előírt zöldfelületének számításánál a lélegző burkolat, valamint a zöldbeton nem vehető figyelembe. Az övezetre előírt minimális zöldfelület mértéke többszintes növényállománnyal, valamint homlokzati zöldfelület alkalmazásával nem csökkenthető. A parkolók fásítására vonatkozóan az OTÉK által előírtak követendők, mely szerint négy férőhelynél nagyobb gépkocsi-várakozóhely csak fásított parkolóként alakítható ki, 4 db parkolóhelyenként 1 db közepes, nagy lombkoronát növelő fa telepítésével. Az épületre használatbavételi engedélyt csak az előírt zöldfelületek kialakítása, vagy a zöldfelületekre vonatkozó terv elkészítése, illetve az építés miatt kivágott fák pótlása után adható ki.


87

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 5.4. Erdőterületek igénybevétele A tervezett fejlesztések a meglévő erdőterületek tekintetében minimális igénybevétellel járnak, és a szabályozási terv lehetőséget biztosít az igénybevétel területen belüli pótlására. Az összes igénybevételt a 48/C jelű erdőrészlet nyugati részén, mintegy 594 m2-nyi útfejlesztés-, míg a pótlást a 48/C és 48/G erdőrészletek tervezett utakkal határolt területe felé bővítése (+504, +456 és +729 m2) jelenti, amely kompenzáció mintegy háromszorosa (x2,8) az igénybevételnek. Az erdőterületek igénybevétele - földhivatalai alaptérképre vetítve

A rendezési tervekben jelölt távlati hasznosítási cél rajzi megjelenítésével, elfogadásával az erdőként nyilvántartott földrészletek nem válnak ki automatikusan az erdőtörvény hatálya alól. Az Erdészeti Igazgatóság az erdő tényét az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról 2009.XXXVII. évi tv. (továbbiakban:Ev.) alkalmazása szerint állapítja meg, azaz az Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott területet tartja annak, mely tényállás megváltoztatása az Erdészeti Hatóság hatáskörébe tartozik. Ezáltal a rendezési tervekben történő övezeti átsorolást nem tekinti a nyilvántartott, természetbeni erdők automatikus megszüntetésének lehetséges módjaként. Az erdők igénybevételét hatósági eljárás keretében megfizetendő erdővédelmi járulék megfizetéséhez (Ev.81.§)-, illetve annak ellentételezéseként csererdősítéshez (82.§) köti.


88


6.0

Kulturális örökségvédelmi javaslat

6.1. Változtatási szándékok 6.1.1. Településhálózati és tájhasználati változás A terület feltárása településhálózati és tájhasználati változásokat hordoz magában, hiszen a jelenleg túlnyomóan beépítetlen terület. Településhálózati változások:   

a tervezési terület felosztása kereskedelmi-szolgáltató, és ipari területhasználatú építési övezetekkel, a tervezett útfejlesztések (3-as sz. főút nyomvonalának megváltoztatása, új országos- és helyi mellékutak, valamint gyűjtő és feltáró utak) beillesztése a jelenlegi településhálózatba, a teljes közművesítettség követelményének meghatározása, a fenntartható fejlődés szempontjait figyelembe véve.

Tájhasználati változás: 

a jelenleg be nem épített terület, belterületi beépítésre szánt területegységként funkcionál majd, a közterületi zöldfelületek, és a közlekedési területek kivételével.

6.1.2. Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás A Településszerkezeti, területhasználati és beépítettség változik, a terület szabályozásánál a TSZT-ben meghatározott területhasználati elemek szabályozása a legfőbb cél a fenntartható fejlődés figyelembevételével. 6.1.3. Infrastrukturális változás A szabályozási terv készítésének egyik elsődleges célja az infrastruktúra fejlesztés irányainak és paramétereinek meghatározása, különös tekintettel a közműfejlesztésekre, mely minden további fejlesztés és a környezetvédelem alapja. 6.2. Hatáselemzés 6.2.1. Történeti településhálózati következmények A javasolt szabályozás célja, hogy a tervezési terület környezetében kialakult lakókörnyezetben, a tervezett fejlesztéseket követően minőségi változás következzen be.


89

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 6.2.2. Természeti, táji hatások A szabályozási terv célja, hogy az akcióterületen, távlati fejlesztési elképzelésekbe illeszkedő, a fenntartható fejlődés szempontjainak és a környezetvédelem követelményeinek is megfelelő területhasználat alakuljon ki, ezért csak az emissziós határértékek alatti kibocsátású, környezetét sem zajjal, sem levegőszennyezéssel, sem víz, vagy talajszennyezéssel nem terhelő funkció megtelepülése lehetséges. 6.2.3. A településkép feltárulásának változásai A településkép változásának szempontjából a terület fejlesztése során a település északi széléhez kapcsolódóan új beépítésre szánt területek kerülnek kijelölésre. A beépítés feltételei között meghatározott táji- és építészeti előírások szerinti beépítés a terület feltárulásának látványát a jelenlegi beépítetlen állapothoz képest jelentősen megváltoztatja. 6.2.4. Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei A tervezési területen nem található régészeti érték, vagy lelőhely. 6.2.5. Történeti térbeli rendszerek alakulása A terület történeti térbeli rendszert nem érint. 6.2.6. Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében A területen műemlék, műemléki együttes nem található. 6.2.7. Műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei A területen műemlék, műemléki együttes nem található. 6.2.8. Településkarakter változásának hatásai A szabályozási terv készítése során a tervezett paraméterek összhangban vannak a TSZT-ben meghatározott területfelhasználás, OTÉK-ban, és a fejlesztést érintő hatályos jogszabályokban meghatározottakkal. 6.2.9. Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései A terület környezetében meglévő épületek nem védettek, a terület beépítése során kedvezőtlen hatás nincsen.


90

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 6.2.10. Folyamatok iránya, visszafordíthatósága A folyamatok iránya a kialakult, meglévő folyamatokat követi a szabályozási terv által rögzített előírások alapján.

6.3. Összefoglalás A területen épített érték nem található. A szabályozási terv rendelkezései biztosítják a fenntartható fejlődés követelményeit. A tervezett beépítés a szabályozási előírások teljes körű betartása esetén a környezetre táji és településképi szempontból jelentős negatív hatást nem gyakorol, a település összképét, történeti arculatát nem érinti, illetve befolyásolja, várhatóan elősegíti a terület koordinált igényes fejlődését.

Budapest, 2013. december hó

Fejős László okl. építészmérnök É 01-6039

Zajovics András okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szakmérnök okl. városép.–városgazd. szakmérnök vezető településrendező tervező TT/1É 01-4075/11, Mérnöki kamarai sz.: 01-3526 K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell


91

SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: , Fax: ,

Recommend Documents