SZABADFELHASZNÁLÁSÚ KÖLCSÖNSZERZŐDÉS

Hatályos: 2017. július1. napjától Alkalmazandó: a 2017. július 1. napjától átvett ügyek esetében

Szerződésszám:…………………. „FHB Ötös Fix / FHB Tízes Fix / FHB Hatos Referencia1 Kölcsön szabadfelhasználásra” Ingatlanra alapított önálló zálogjoggal biztosított SZABADFELHASZNÁLÁSÚ KÖLCSÖNSZERZŐDÉS Szerződés tervezet amely a Hitelező kötelező erejű ajánlatát tartalmazza, és amely készült ……. (.év) ……(hónap) …… (…..) napján, a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény 13.§ szerinti tájékoztatási kötelezettség alapján 2

amely létrejött egyfelől az FHB Kereskedelmi Bank Zártkörűen Működő Részvénytársaság (1082 Budapest, Üllői út 48., cégjegyzék száma: 01-10-045459, céget nyilvántartó bíróság: Fővárosi Törvényszék, mint Cégbíróság, statisztikai számjele: 13750664-6419-114-01) (ügyintézés helye: Fiók, ………………………..; hitelközvetítő neve/cégneve: …………., levelezési cím/székhely:……….3) a továbbiakban, mint Hitelező/Zálogjogosult, valamint Név: Születési név: Anyja neve: Születési hely, idő: Személyi szám: Szig. szám: Állampolgárság: Állandó lakcím: Levelezési címe:

a továbbiakban, mint Adós/Zálogkötelezett4, valamint

Adóstársként Név: Születési név: Anyja neve: Születési hely, idő: Személyi szám:6 Szig.szám: Állampolgárság: Állandó lakcím: Levelezési címe:

a továbbiakban, mint Adós/Zálogkötelezett7,

5

8 9

Adósok a továbbiakban együttesen: Adós Zálogkötelezettek a továbbiakban együttesen: Zálogkötelezett

Kölcsöntípusnak megfelelően kiválasztandó. A 3 napos okirat átadási kötelezettségünk keretében kötelező, a végleges aláírandó szerződésből törlendő. 3 Amennyiben nincs hitelközvetítő, a kipontozott rész kihúzással jelölendő. 4 A nem megfelelő törlendő. 5 Amennyiben csak egy Adós van, úgy ezen bekezdés törlendő. 6 A személyi szám megadása csak Zálogkötelezett esetében szükséges. 7 A nem megfelelő törlendő. 8 Amennyiben csak egy adós van, úgy e sor törlendő. 9 Amennyiben csak egy zálogkötelezett van, úgy e sor törlendő. 1 2

1


együttesen: Felek/Szerződő Felek 10

valamint jelen vannak:………

között az alábbi feltételekkel: I. rész 1. A Kölcsön összege, futamideje és járulékai A Hitelező a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel, ingatlanon alapított önálló zálogjog fedezet mellett az Adós részére szabadfelhasználású kölcsönt (a továbbiakban: Kölcsön) nyújt. Adós kötelezi magát a Kölcsön, és e szerződés szerinti járulékai megfizetésére. A Kölcsön nem használható fel közerkölcsöt sértő és a jogszabály által tiltott tevékenységekre. A későbbiekben jelen Kölcsönszerződésből eredő bármiféle levelezés, tájékoztatás a szerződésszámra történő hivatkozással történik. Szerződő Felek kijelentik, hogy a jelen Kölcsönszerződésben szereplő Adós által Hitelező részére fizetendő valamennyi kamat, díj, jutalék és költség induló mértéke a Kölcsönszerződés alapjául szolgáló Kölcsönkérelem Hitelezői jóváhagyásának időpontjában (11201…..napján) hatályos lakossági jelzáloghitel Hirdetmény (a továbbiakban:Hirdetmény) szerint az alábbi táblázatba (a továbbiakban: Táblázat) foglaltan került meghatározásra. Kölcsön teljes összege (a továbbiakban: Kölcsön):

…….,- Ft, azaz …………..… forint 12 13 A Kölcsön összegéből meghitelezett díjak: …….,Ft, azaz …………..… forint, melyből ………. ,- Ft, azaz ……… forint ingatlannyilvántartási költség - …….,Ft, azaz …………..… forint közjegyzői költség - …….,Ft, azaz …………..… forint TAKARNET lekérdezési költség …….,- Ft, azaz …………..… forint folyósítási jutalék Futamidő: ….. hónap, azaz ……. hónap Türelmi idő a fenti futamidőből14: ….. hónap, azaz …….. hónap Kölcsön törlesztésének esedékességi napja (a továbbiakban: minden hónap …., azaz …….. Esedékességi nap) napja Ha az ügyletszereplők valamelyike nem érti a magyar nyelvet, Tolmács és ügyleti tanúk jelenléte szükséges, akiket az okirat bevezető részében személyi adataikkal együtt nevesíteni kell! Ha a döntés szerint Telekkönyvön kívüli tulajdonosnak/Nyilatkozattevőnek is alá kell írnia a szerződést, úgy őket személyes adataikkal együtt nevesíteni kell! 11 A jóváhagyó döntés/döntésmódosítás időpontja beírandó 12 Díjmeghitelezés esetén 13 Döntés szerint kitöltendő, illetve törlendő 14 Amennyiben nincs türelmi idő, úgy törlendő. 10

2


A Kölcsön várható Kezdőnapja/A Kölcsön tervezett (első) ……, azaz ……évi….hónap folyósításának napja: …., azaz ……. napja 16 Kölcsön legkésőbbi tervezett folyósítási dátuma: ……., azaz ………………….. évi ……………… hónap ...., azaz ………... napja 17 Kölcsön végső (tervezett) lejárata : ……., azaz ………………….. évi ……………… hónap ...., azaz ………... napja 18 Folyósítási feltételek legkésőbbi teljesítési határideje : ……., azaz ………………….. évi ……………… 15

hónap ...., azaz ………... napja 19 …… Adós Hitelezőnél vezetett Bankszámlája száma, amelyről …………-………………a törlesztés történik: ………… 20 Hitel-nyilvántartási számlaszám: …………-………………………… Kölcsön kamata 21 Kamatozás típusa: kamatperiódusokban rögzített (fix)/referencia-kamatlábhoz kötött változó 22 Kamatperiódus: 5 (Öt) év / 10 (Tíz) év / 6 (Hat) hó 23 Kamatfelárperiódus: 5 (Öt) év Induló, kedvezmény nélküli ügyleti kamat mértéke a jelen 24 ….%, azaz ….. százalék / 6 Kölcsönszerződés megkötésének időpontjában (a (Hat) havi BUBOR (….) + kölcsönkérelem Hitelezői jóváhagyásának napján hatályos …% kamatfelár, amely Hirdetményben meghatározott mérték): összesen ……%, azaz ….. százalék 25 Kamatkedvezmény mértéke (összesen): ….. %, azaz ….. százalék Hitelező a jelen Kölcsönszerződés megkötésének időpontjában - a Hirdetményben irányadó (a kölcsönkérelem Hitelezői jóváhagyásának napján meghatározott 26 hatályos) lakossági jelzáloghitel Hirdetményben foglalt Bronz/Ezüst/Arany feltételek teljesítése esetén – Adós részére a Hirdetményben e fokozatú kölcsöntípusra meghatározott ügyleti kamat legfelső mértékéből kamatkedvezmény az alábbiak szerinti kamatkedvezményt biztosít mindaddig, amíg Adós teljesíti azok feltételeit. A kamatkedvezmény közös feltételeként Adós vállalja, hogy a Kölcsön teljes futamideje alatt fenntartja az FHB Bank Zrt. által vezetett bankszámláját, és arra a Hirdetmény szerinti rendszeres Hitelintézeti gyakorlatnak megfelelő verzió választandó, a nem kívánt rész törlendő, FHB esetén a / jel utáni szövegrész törlendő. 16 Szerződéskötés + 90 naptári nap. 17 Legkésőbbi folyósítási nap + futamidő években; következő törlesztési nap. 18 Szerződéskötés + 90 naptári nap – 5 munkanap. 19 Ha Adósnak van Bankszámlája a Hitelezőnél, azt az adóst kell nevesíteni aki a számla fő tulajdonosa. 20 Ha Adósnak nem nyitottak Bankszámlát az FHB Bank Zrt.-nél. 21 Kamatozás típusa szerint választandó. 22 Kamatperiódus hossza szerint választandó, illetve törlendő. 23 Referencia kamat esetén. 24 Kölcsöntípusnak megfelelően kiválasztandó, a másik törlendő (a kedvezmény nélküli bruttó kamat mértéke). 25 Kamatkedvezmény esetén. 26 A megfelelő kamatkedvezménytípus kiválasztandó. 15

3


havi legalább 150.000,- Ft, azaz Egyszázötvenezer forint jóváírás teljesítését. Kamatkedvezménnyel számított éves ügyleti kamat mértéke: Ügyleti kamat összegszerűen (28a teljes Kölcsön egyösszegben a Kezdőnapon történő igénybe vételét és szerződésszerű visszafizetését valamint a futamidő alatt változatlan a kamatkedvezménnyel csökkentettkamatmértékeket feltételezve/a folyósítás tervezett napján): 29 Induló havi törlesztő részlet várható összege a türelmi idő alatt: 27

….. %, azaz ….. százalék …….,- Ft, azaz …………. forint,

…….,- Ft, azaz …………. forint

Induló havi törlesztő részlet várható összege (ha nincs türelmi …….,- Ft, azaz …………. idő, illetve a türelmi időt követően): forint Törlesztési kötelezettség darabszáma: …., azaz … alkalom Teljes Hiteldíj Mutató (THM):

……..%, azaz ……. százalék

Kölcsön igényléséhez kapcsolódó díj, jutalék és költség Vagyonbiztosítás havi költségének várható összege:

30

…….,- Ft, azaz …………. forint

Közjegyzői költség kedvezmény nélküli várható összege:

…….,- Ft, azaz ……….…. forint

Folyósítási jutalék kedvezmény nélküli összege: A Kölcsön folyósításáért a Hitelező a kölcsönösszeg után folyósítási jutalékot számít fel, melynek mértéke a szerződés alapjául szolgáló Kölcsönkérelem Hitelezői jóváhagyásának időpontjában hatályos Hirdetmény szerint 1,00%, azaz Egy százalék, de legfeljebb 200.000,- Ft, azaz Kettőszázezer forint. 31 Értékbecslési/felülvizsgálati díj kedvezmény nélküli összege: TAKARNET költség kedvezmény nélküli összege: A fedezeti és a hitelcél szerinti ingatlan(ok) ellenőrzéséhez a Hitelező a Földhivatali elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerből (Takarnet rendszer) történő lekérdezésért a mindenkor hatályos Hirdetménye szerinti költséget (a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszerből lekérdezés útján szolgáltatható egyes ingatlan-nyilvántartási adatok igazgatási szolgáltatási díját) számítja fel Zálogjog bejegyzés, bejegyzés-módosítás iránti eljárás költsége ingatlanonként (ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díja):

…….,- Ft, azaz ……. forint

………..,-Ft, azaz …….. forint …….,- Ft, azaz ………. forint

12.600,Ft, azaz Tizenkettőezer-hatszáz forint

Kamatkedvezmény esetén (a bruttó kamat-kamatkedvezmény=ügyfél által fizetett nettó kamat összege). A Hitelintézeti gyakorlatnak megfelelő verzió választandó, a nem kívánt rész törlendő, FHB esetén a / jel utáni szövegrész. 29 Ha van türelmi idő. 30 Az összeg számítása: forgalmi érték szorozva 5,25 ezrelékkel osztva 12-vel vagy az Ügyfél meglévő vagyonbiztosításának havi díja. 31 Minden esetben a kedvezmény nélküli összeg beírandó 27 28

4


Egyéb kedvezmények Hitelező – az itt felsorolt és a jelen Kölcsönszerződés megkötésének időpontjában irányadó (a kölcsönkérelem Hitelezői jóváhagyásának napján hatályos) Hirdetményben foglalt feltételek teljesítése esetén – Adós részére a Hirdetményben e kölcsöntípusra meghatározott alábbi kedvezmény(eke)t biztosítja mindaddig, amíg Adós teljesíti azok feltételeit. 33 Közjegyzői okirat költségének Közjegyzői költség átvállalása tényleges összegét, de legfeljebb 50.000,- Ft-ot, azaz Ötvenezer forintot a Hitelező átvállal az Adóstól. Az átvállalás feltétele, hogy az Adós a közjegyző által Hitelező nevére legfeljebb 50.000,- Ft, azaz Ötvenezer forint erejéig kiállított számla eredeti példányát legkésőbb a Kölcsön (első részlete) folyósítási feltételeinek teljesítésével egyidejűleg Hitelező részére benyújtsa. 32

Folyósítási jutalék kedvezmény

Folyósítási jutalék 100%-a (Egyszáz százaléka) elengedésre kerül.

Takarnet költség kedvezmény:

Hitelező nem számítja fel: - legfeljebb 3 db, azaz Három darab tulajdoni lap szemle és 1 db, azaz Egy darab térképmásolat Takarnet lekérdezési költségét.

34

35

36

Előtörlesztési díj kedvezmény

Törlesztő részlet visszatérítés kedvezmény

Előtörlesztési díj 100%-a, azaz Egyszáz százalék elengedése kerül a futamidő 3. (harmadik) évét követő elő/végtörlesztés esetén 1 (egy) alkalommal, legfeljebb a ténylegesen kifolyósított kölcsönösszeg 50%-ának (Ötven százalékának) megfelelő mértékig. A Hitelező Törlesztőrészlet

Hirdetménynek/döntésnek megfelelően benne hagyandó/törlendő/módosítandó. Döntés/Hirdetmény szerint szerepeltetendő. 34 Döntés/Hirdetmény szerint szerepeltetendő. 35 Döntés / Hirdemény szerint szerepeltetendő. 36 Döntés/Hirdetmény szerint szerepeltetendő. 32 33

5


visszatérítési kuponakció keretében az első törlesztőrészlet összegének megfelelő összeget, de legfeljebb 100.000,Ft-ot (azaz Egyszázezer forintot) legkésőbb az első törlesztő-részlet maradéktalan, határidőben történő megfizetését követő második hónap utolsó napjáig jóváírja az Adós Hitelezőnél vezetett, jelen szerződésben rögzített, hiteltörlesztésre megjelölt bankszámláján. Amennyiben az első törlesztőrészlet nem kerül teljes körűen megfizetésre, a Hitelező a jóváírást nem teljesíti. Adós a Hitelező által fenti kedvezmények szerint elengedett/átvállalt/fel nem számított/visszatérített díj/költség összegét a mindenkor hatályos Hirdetménye szerint köteles megtéríteni, amennyiben a Kölcsön a futamidő első 3 (Három) évében részben vagy egészben előtörlesztésre kerül. Adós jelen szerződés aláírásával felhatalmazza Hitelezőt, a megtérítendő összeg bármely, Hitelezőnél vezetett Bankszámlájáról történő beszedésére/Adós köteles a megtérítendő összeget a hitel-nyilvántartási számlára teljesíteni37. 38 Hirdetmény szerint az Értékbecslési díj elengedése értékbecslési díj egy ingatlan vonatkozásában elengedésre kerül. 39

Értékbecslési díj visszatérítése

…………...,-Ft, azaz ………….. forint, melyet a kölcsön folyósítását követően Hitelező visszatérít az Adós részére a Kölcsön törlesztésére megjelölt bankszámlára.

2. A Kölcsön célja és folyósításának módja 2.1. A kölcsön célja szabad felhasználású. A Kölcsönt a Hitelező valamennyi, jelen szerződés I. rész 3. pontjában meghatározott folyósítási feltétel maradéktalan teljesülését követő 5, azaz Öt munkanapon belül forintban folyósítja az Adós Hitelezőnél vezetett a Táblázatban megadott bankszámlájára (a továbbiakban: Bankszámla). 2.2. Ha a Kölcsön folyósításának feltételei legkésőbb a Táblázatban meghatározott dátumig nem teljesülnek, a Hitelezőt a Kölcsön érintett részlete rendelkezésre bocsátásának kötelezettsége nem terheli. Amennyiben a Kölcsön teljes összege nem került igénybe vételre, az igénybe nem vett résszel a Kölcsön összege automatikusan csökken, és az így esetlegesen fennmaradó összeg folyósítását az Adós utóbb nem követelheti. A megfelelő aláhúzott szöveg kiválasztandó aszerint, hogy Adós nyitott bankszámlát Hitelezőnél, vagy nem nyitott, hanem hitel-nyilvántartási számlára teljesít (a nem kívánt rész törlendő). 38 Döntés/Hirdetmény szerint szerepeltetendő. 39 Döntés/Hirdetmény szerint szerepeltetendő 37

6


2.3. A Kölcsön további célja a Kölcsön felvételével összefüggésben Adóst terhelő a Táblázatban szereplő Meghitelezett díjak megfizetése azzal, hogy a Hitelező az Adós jelen szerződés aláírásával adott megbízása alapján átutalással teljesíti azokat a Táblázatban meghatározott összegek erejéig. Amennyiben a Kölcsön folyósítási feltételei a Táblázatban meghatározott dátumig nem teljesülnek, a Meghitelezett díjak egyösszegben esedékessé válnak, és Adós köteles azokat Hitelező felhívására – az ott meghatározottak szerint – megfizetni. 41Amennyiben Adós ezen kötelezettségének nem tesz eleget, ezen összeggel Hitelező Adós jelen szerződés aláírásával adott felhatalmazása alapján jogosult megterhelni Adós Bankszámláját. 40

Szerződő Felek rögzítik, hogy a Meghitelezett díjak folyósításakor a közjegyzői költség tekintetében az eljáró közjegyző által kiállított számlán szereplő, vonatkozó összege(ke)t tekintik irányadónak a Táblázatban rögzített összegtől való esetleges eltérés esetén. Szerződő Felek rögzítik, hogy amennyiben esetlegesen a ténylegesen folyósított közjegyzői költség összege kevesebb, mint a Táblázatban rögzített összeg, úgy Hitelező a különbözetnek megfelelő összeget a közjegyzői költség folyósításával egyidejűleg, az Adós külön rendelkezése nélkül átutalja az Adós Hitelezőnél vezetett számlájára, azzal, hogy ezen összeget a Hitelező szabad-felhasználási célra nyújtja. Amennyiben esetlegesen a közjegyzői költség összege magasabb, mint a Táblázatban rögzített összeg, úgy Hitelező a magasabb összegű közjegyzői költség kiegyenlítésére nem köteles. Ez esetben a közjegyzői költség teljes összegének megfizetésére Adós kötelezettséget vállal. 42

3. A Kölcsön folyósításának együttes feltételei 3.1. A Kölcsön folyósításának feltételei 43 3.1.1. A jelen szerződés II. rész 1. pontjában megjelölt biztosítékul lekötött ingatlan(ok)ra, --- a Hitelező javára a kölcsönszerződés biztosítására a II. rész 1. pontban meghatározott zálogjogi ranghelyre az 44egyetemleges önálló zálogjogot, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat az illetékes földhivatal legalább széljegyezte, valamint a földhivatal által érkezetett bejegyzési kérelmet és a földhivatal által érkeztetett magánokiratba foglalt kölcsön- és zálogszerződést, 45valamint a földhivatali eljárási költség (ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díja) megfizetését igazoló bizonylatot az Adós a Hitelezőnek bemutatta, és 46 --- a Hitelező önálló zálogjogának a kölcsönszerződés biztosítására a biztosítékul felajánlott ingatlanra a II. rész 1. pontban meghatározott véglegesen zálogjogi ranghelyre történő bejegyzése érdekében a ranghelycsere megállapodás megkötésre került és azt az illetékes földhivatal legalább széljegyezte, és ez utóbbi igazolása esetén a földhivatal által érkeztetett bejegyzési kérelmet és a földhivatal által érkeztetett ranghelycsere megállapodást, 47valamint a földhivatali eljárási költség (ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díj) megfizetését igazoló bizonylatot az Adós a Hitelezőnek bemutatta, és --- 48a ………… javára …………,-Ft/CHF/EUR, azaz …………… forint/svájci frank/euró49 és járulékai erejéig ………………. határozatszámon bejegyzett haszonélvezeti jogot/özvegyi jogot/jelzálogjogot/önálló zálogjogot/keretbiztosítéki jelzálogjogot/valamint elidegenítési és Díjmeghitelezés esetén alkalmazandó pont, ha nincs díjmeghitelezés a teljes 2.3. pont törlendő. A mondat akkor alkalmazandó, ha Adósnak van Bankszámlája az FHB Bank Zrt.-nél. Ha nincs, akkor törlendő. 42 Közjegyzői díj meghitelezés esetén alkalmazandó bekezdés, ha nincs ilyen meghitelezett díjtétel, törlendő a teljes bekezdés. 43 Ingatlanonként megismételve töltendő ki, valamennyi alpontra kiterjedően. 44 Több fedezet esetén 45 E díj meghitelezése esetén a dőlt betűs rész törlendő. 46 Ha a vonatkozó döntés előírja a ranghelycsere megállapodás esetét. 47 Eljárási díj meghitelezése esetén a dőlt betűs szövegrész törlendő. 48 Az engedélyező döntés szerinti teher törlését kell feltüntetni, ha ilyen nincs, a pont törlendő. 49 A megfelelő devizanem szerepeltetendő. 40 41

7


terhelési tilalmat................................ 50 az illetékes földhivatal határozattal törölte, vagy a törlésre irányuló eljárás széljegyzett tulajdoni lappal igazolható és a megfelelő tartalmi és alaki kellékekkel ellátott törlés iránti kérelem földhivatal által érkeztetett példányát, 51valamint a földhivatali eljárási költség (ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díja megfizetését igazoló bizonylatot az Adós a Hitelezőnek bemutatta, és --- ezen ingatlan fedezeti biztonságát sértő változás a …., azaz … évi……… hónap ….., azaz …. napján kiállított és a jelen szerződés megkötéséhez alapul vett tulajdoni lap másolat vagy szemle szerinti állapothoz képest nem következett be és ezért a Zálogkötelezett szavatol, valamint --- mindezt az Adós az érintett ingatlan 30, azaz Harminc napnál nem régebbi hiteles és teljes tulajdoni lapjával/szemléjével a Hitelezőnek igazolta. -- 52Az ingatlant már terhelő, és fennmaradó jelzálogjog/önálló zálogjog jogosultja által kiállított bejegyzési hozzájárulás illetékes földhivatal által érkeztetett eredeti példányát Adós a Hitelező részére bemutatta. 3.1.2. A II. rész 1. pontban meghatározott, zálogul lekötött valamennyi felépítményes ingatlanfedezet (mindaz az ingatlan, amelynek tulajdoni lapján épület van/lesz feltüntetve) legalább tűz és elemi kár – építés alatt álló ingatlan esetén az építési munkálatokhoz kapcsolódó egyes speciális kockázatokra is kiterjedő – kockázatokra, legalább a biztosító által elfogadott újjáépítési értéket elérő biztosítási összeg erejéig, a Kölcsön teljes futamidejére vagyonbiztosítással biztosítva van. A vagyonbiztosításnak a Kölcsön és járulékai erejéig a Hitelezőt a biztosítási szolgáltatás zálogjogosultjaként kell feltüntetnie, valamint a Zálogkötelezett értesítette a biztosítót az ingatlan elzálogosításáról és az értesítésben a Hitelezőt teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként jelölte meg a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Több zálogjogosult esetén a biztosítási szolgáltatásra vonatkozó kielégítési sorrend a Hitelező szempontjából nem lehet hátrányosabb, mint a fedezetül szolgáló ingatlan tulajdoni lapja szerint a Hitelezőt megillető zálogjogi ranghely. Mindezt az Adós a Hitelezőnél a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata, valamint a vagyonbiztosítási meghatalmazás bemutatásával a díjfizetés rendezettségének igazolása mellett köteles igazolni. 3.1.3. Adós Hitelezővel szemben a jelen kölcsönszerződésben foglalt minden kötelezettségének késedelem nélkül eleget tett. 3.1.4. A jelen okirat szerinti kölcsön- és zálogszerződés egyoldalú kötelezettségvállalást tartalmazó közjegyzői okiratba foglalása megtörtént, és a Hitelező részére e közokirat kettő hiteles kiadmánya benyújtásra került. 3.1.5. Az Adós a jelen Kölcsönszerződéshez kapcsolódó kamat-, és egyéb kedvezmények Hitelező általi biztosítása érdekében a Hitelezőnél lakossági bankszámlát nyitott (a továbbiakban: Bankszámla). Adós tudomásul veszi, hogy a Kölcsön folyósítása ezen Bankszámlára történik, és egyidejűleg kötelezettséget vállal a Kölcsön ezen Bankszámláról való törlesztésére, amelynek céljából külön okiratba foglalt felhatalmazást ad Hitelező részére. E Bankszámlának a Kölcsön futamideje alatti folyamatos fenntartására az Adós a jelen Kölcsönszerződés aláírásával kötelezettséget vállal, egyben elfogadja, hogy e Bankszámlát a Kölcsön futamideje alatt kizárólag Szerződő felek közös megegyezésével módosíthatja. 53

A megfelelő kiválasztandó, illetve beírandó E díj meghitelezése esetén a dőlt betűs rész törlendő. 52 Amennyiben az ingatlanra történő zálogjogbejegyzéshez a megelőző teher jogosultjának hozzájárulása szükséges ,egyéb esetben törlendő. 53 Ez a pont akkor alkalmazandó, ha az Adós az FHB Bank Zrt.-nél bankszámlát nyitott, ha nem nyitott bankszámlát, akkor a pont törlendő, és a pontok átszámozandóak. 50 51

8


3.1.6. A folyósítási jutaléknak megfelelő összeg a Táblázatban szereplő Hitelezőnél vezetett számlán rendelkezésre áll. 54

3.2. A Kölcsön folyósítását követő feltételek 3.2.1. Adós kötelezettséget vállal arra, hogy a Kölcsön teljes összegének folyósítását követő 90 (Kilencven) napon belül --- A Hitelező javára a kölcsönszerződés biztosítására 30 (Harminc) napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lapjával/ szemléjével igazolja, hogy a biztosítékul lekötött jelen szerződés II. rész 1 pontjában szerepelő ingatlanra a Hitelező által elvárt zálogjogi ranghelyre az 55egyetemleges önálló zálogjogot, valamint e zálogjog biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalmat a földhivatal határozattal bejegyezte. ---56A ….. határozatszámmal bejegyzett jelzálogjogot / önálló zálogjogot / keretbiztosítéki jelzálogjogot / valamint elidegenítési és terhelési tilalmat................................ 57 az illetékes földhivatal határozattal törölte, ---58továbbá az ………… javára …………… határozatszámon bejegyzett59 özvegyi jogot / haszonélvezeti jogot az illetékes földhivatal határozattal törölte. 3.2.2. Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a fenti pontban vállalt kötelezettségének nem tesz eleget, akkor Hitelező az önálló zálogjog bejegyzés ellenőrzéséhez kapcsolódóan a mindenkor hatályos Hirdetményben meghatározottak szerinti ügyintézési díjat számít fel, 60 amelynek Adós Hitelezőnél vezetett bármely számlájáról történő beszedésére Adós jelen szerződés aláírásával felhatalmazza Hitelezőt. 61 amelyet Adós köteles Hitelező felszólítására - az ott megjelölt határidőben – a Táblázatban szereplő hitel-nyilvántartási számlájára megfizetni. 4. A Kölcsön futamideje és járulékai, azok megfizetésének módja 4.1. Kölcsön Kezdőnapja megegyezik a Kölcsön folyósítását követő első Esedékességi nappal. A Kezdőnapon Adóst törlesztési kötelezettség nem terheli. A Kölcsön folyósítására, törlesztésére és végső lejáratára vonatkozó dátumokat a Táblázat tartalmazza. Amennyiben a szerződéskötéstől számított 90 (Kilencven) napon belül bármely okból nem történik meg a Kölcsön folyósítása, jelen szerződés a 90. (Kilencvenedik) napon a Szerződő Felek minden további nyilatkozata vagy rendelkezése nélkül megszűnik. A törlesztés/törlesztő részlet aktuális kamatperiódusra/kamatfelár-periódusra érvényes nagyságáról a Kölcsön minden egyes részfolyósításakor, minden kamatperiódus/kamatfelár periódus első napjával, továbbá minden ügyleti év első napjával a vonatkozó jogszabályi rendelkezések keretei között Hitelező Pénzügyi Szolgáltatási Üzletági Üzletszabályzatában (a továbbiakban: Üzletszabályzat) és a lakossági jelzálogkölcsönök Általános Szerződési Feltételeiben (a továbbiakban: ÁSZF) rögzítettek szerint, az eredeti esedékességi időpontok változatlanul hagyásával új törlesztést/ törlesztő részletet állapít meg, melyről az Adóst 15, azaz Tizenöt napon belül egyenlegértesítő megküldésével írásban értesíti.

Amennyiben folyósítási jutalék nem kerül felszámításra vagy meghitelezésre kerül, vagy a kölcsönösszegből kerül levonásra a bekezdés törlendő. 55 Több fedezet esetén 56 A fedezeti ingatlanra bejegyzett törlendő teher esetén alkalmazandó bekezdés, ha a döntés szerint folyósításra csak széljegyes törlés lett előírva. 57 A megfelelő kiválasztandó, illetve beírandó. 58 Amennyiben a fedezeti ingatlanon van törlendő özvegyi/haszonélvezeti jog, egyéb esetben törlendő. 59 A megfelelő kiválasztandó, illetve beírandó. 60 Ha Adós nyitott Bankszámlát az FHB Bank Zrt.-nél, ha nem nyitott törlendő. 61 Ha Adós nem nyitott Bankszámlát az FHB Bank Zrt.-nél, ha nyitott törlendő. 54

9


Az egyenlegértesítő tartalmazza az aktuális kamatperiódus alatt fizetendő törlesztést/törlesztő részletet, valamint esedékességének dátumát. 4.2. Az Adós az igénybevett kölcsön összege után jelen szerződés alapján kamatot köteles fizetni. 62 Türelmi idős konstrukció esetében a türelmi idő alatt a folyósított kölcsönösszeg után kizárólag kamatfizetés történik. A tőke törlesztése türelmi idős konstrukció esetében a türelmi idő leteltét követően kezdődik meg. A Kölcsön éves ügyleti kamatlábának induló mértéke a Kölcsönkérelem Hitelezői jóváhagyásának napján hatályos Hirdetményben megállapított kamat figyelembe vétele mellett került meghatározásra. Az ügyleti kamat a folyósítás napjától kezdődően kerül felszámításra. --- Adós tudomásul veszi, hogy a Kölcsön futamideje alatt a Kölcsön kamatára a mindenkor hatályos lakossági jelzáloghitelek esetén alkalmazott kondíciókról szóló Hirdetménye (az előzőekben és a továbbiakban: Hirdetmény) az „FHB Ötös Fix Kölcsön szabad felhasználásra” termékekre vonatkozó kondíciók az irányadóak. A Kölcsön éves ügyleti kamatlába minden, a Kölcsön futamideje alatt bekövetkező 5 (Öt) éves kamatperiódusonként változó, de kamatperióduson belül, valamint ha a futamidő a kamatperiódusnál nem hosszabb, akkor a futamidő alatt állandó. Az első kamatperiódus első napja a Kezdő nappal azonos. A Hitelező tájékoztatja az Adóst, hogy a teljes Kölcsön egyösszegben a Kezdőnapon történő igénybe vételét és szerződésszerű visszafizetését, valamint a futamidő alatt változatlan – amennyiben kamatkedvezmény jóváhagyásra került, és amelynek mértékét a Táblázat tartalmazza, úgy a jelen pont szerinti, az ügyleti kamat legfelső mértékéből nyújtott kedvezménnyel csökkentett – kamatmértékeket feltételezve a jelen szerződés alapján az Adós által fizetendő ügyleti kamat összegszerűen a Táblázatban szereplő összeg, amely kizárólag tájékoztató adatnak tekinthető és a feltételezésektől való eltérés esetén nem egyezik meg a futamidő alatt ténylegesen megfizetendő kamatösszeggel. A Hitelező a Kölcsön ügyleti kamatlábát az egyes kamatperiódusok fordulónapján jogosult egyoldalúan megváltoztatni. A módosított kamatmérték meg kell egyezzen – a jelen pontban fentiekben meghatározott kamatperiódus figyelembe vételével – az érintett fordulónapokon érvényes a Hitelező mindenkor hatályos Hirdetményében a jelen kölcsöntípusra közzétett ügyleti kamat mértékével és ha kamatkedvezmény jóváhagyásra került, úgy csökkentve annak mértékével, amennyiben Adós jogosultsága e kedvezményre még fennáll. A Hitelező a kamat változtatására kizárólag az ÁSZF-ben a Hitelező egyoldalú módosításra vonatkozó jogosultságára meghatározott feltételek szerint jogosult a Hirdetményben és a Magyar Nemzeti Bank (MNB) honlapján (www.mnb.hu) is közzétett H1K5 (5 (Öt) éves állampapír piaci referenciahozam (ÁKK) változása szorozva 1,25-tel) kamatváltoztatási mutató alapján. 63

--- Adós tudomásul veszi, hogy a Kölcsön futamideje alatt a Kölcsön kamatára a mindenkor hatályos lakossági jelzáloghitelek esetén alkalmazott kondíciókról szóló Hirdetménye (az előzőekben és a továbbiakban: Hirdetmény) az „FHB Tízes Fix Kölcsön szabad felhasználásra” termékekre vonatkozó kondíciók az irányadóak. A Kölcsön éves ügyleti kamatlába minden, a Kölcsön futamideje alatt bekövetkező 10 (Tíz) éves kamatperiódusonként változó, de kamatperióduson belül, valamint ha a futamidő a kamatperiódusnál nem hosszabb, akkor a futamidő alatt állandó. Az első kamatperiódus első napja a Kezdő nappal azonos. A Hitelező tájékoztatja az Adóst, hogy a teljes Kölcsön egyösszegben a Kezdőnapon történő igénybe vételét és szerződésszerű visszafizetését, valamint a futamidő alatt változatlan – amennyiben kamatkedvezmény jóváhagyásra került, és amelynek mértékét a Táblázat tartalmazza, úgy a jelen pont szerinti, az ügyleti kamat legfelső mértékéből nyújtott 64

A dőlt betűs rész türelmi idő esetén alkalmazandó, egyéb esetben törlendő. A teljes bekezdés a következő --- bekezdésig az FHB Ötös Fix Kölcsön esetén alkalmazandó, egyébként törlendő 64 A teljes bekezdés a következő --- bekezdésig az FHB Tizes Fix Kölcsön esetén alkalmazandó, egyébként törlendő 62 63

10


kedvezménnyel csökkentett – kamatmértékeket feltételezve a jelen szerződés alapján az Adós által fizetendő ügyleti kamat összegszerűen a Táblázatban szereplő összeg, amely kizárólag tájékoztató adatnak tekinthető és a feltételezésektől való eltérés esetén nem egyezik meg a futamidő alatt ténylegesen megfizetendő kamatösszeggel. A Hitelező a Kölcsön ügyleti kamatlábát az egyes kamatperiódusok fordulónapján jogosult egyoldalúan megváltoztatni. A módosított kamatmérték meg kell egyezzen – a jelen pontban fentiekben meghatározott kamatperiódus figyelembe vételével – az érintett fordulónapokon érvényes a Hitelező mindenkor hatályos Hirdetményében a jelen kölcsöntípusra közzétett ügyleti kamat mértékével és ha kamatkedvezmény jóváhagyásra került, úgy csökkentve annak mértékével, amennyiben Adós jogosultsága e kedvezményre még fennáll. A Hitelező a kamat változtatására kizárólag az ÁSZFben a Hitelező egyoldalú módosításra vonatkozó jogosultságára meghatározott feltételek szerint, jogosult a Hirdetményben és a Magyar Nemzeti Bank (MNB) honlapján (www.mnb.hu) is közzétett H1K10 (10 (Tíz) éves állampapír piaci referenciahozam (ÁKK) változása szorozva 1,25-tel) kamatváltoztatási mutató alapján. --- Adós tudomásul veszi, hogy a Kölcsön futamideje alatt a Kölcsön kamatára a mindenkor hatályos lakossági jelzáloghitelek esetén alkalmazott kondíciókról szóló Hirdetménye (az előzőekben és a továbbiakban: Hirdetmény) az „FHB Hatos Referencia Kölcsön szabad felhasználásra” termékekre vonatkozó kondíciók az irányadóak. A Kölcsön ügyleti kamatlába a Táblázat szerinti referencia kamat és kamatfelár összege. A kamatfelár 5 (Öt) éves kamatfelár periódusonként változó, de kamatfelár-perióduson belül állandó. Az első kamatperiódus első napja a Kezdő nappal azonos. A Hitelező tájékoztatja az Adóst, hogy a teljes Kölcsön egyösszegben a Kezdőnapon történő igénybe vételét és szerződésszerű visszafizetését valamint a futamidő alatt változatlan – amennyiben kamatkedvezmény jóváhagyásra került, és amelynek mértékét a Táblázat tartalmazza, úgy a jelen pont szerinti, az ügyleti kamat legfelső mértékéből nyújtott kedvezménnyel csökkentett – kamatmértékeket feltételezve a jelen szerződés alapján az Adós által fizetendő ügyleti kamat összegszerűen a Táblázatban szereplő összeg, amely kizárólag tájékoztató adatnak tekinthető és a feltételezésektől való eltérés esetén nem egyezik meg a futamidő alatt ténylegesen megfizetendő kamatösszeggel. A Kölcsön kamatlába referencia kamathoz kötött, mértéke 6 (Hat) havi BUBOR+ a mindenkor hatályos Hirdetmény szerinti kamatfelár, amely tájékoztató jelleggel a szerződés alapjául szolgáló Kölcsönkérelem Hitelezői jóváhagyásának napján összesen a Táblázatban meghatározott, és amely a jóváhagyást megelőző hónap utolsó munkanapját 2 (Kettő) nappal megelőzően jegyzett 6 (Hat) havi BUBOR mérték, és a jelen szerződés alapjául szolgáló Kölcsönkérelem Hitelezői jóváhagyásának napján hatályos Hirdetményben megállapított kamatfelár figyelembe vétele mellett került meghatározásra. Felek megállapodnak abban, hogy a Hitelező az ügyleti kamat részét képező referenciakamat mértékének megváltozásáról akként értesíti Adóst, hogy a www.fhb.hu honlapján és valamennyi ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségében (fiókjában) közzéteszi a referenciakamat aktuális értékét. E közzétételi kötelezettségének a Hitelező a teljes futamidő alatt havonta rendszeresen, a tárgyhónapra érvényes aktuális éves %-ban (százalékban) meghatározott kamatérték meghatározásával, legkésőbb az érintett hónap első munkanapjától tesz eleget. A BUBOR számítására vonatkozó rendelkezéseket a mindenkor hatályos lakossági jelzálogkölcsönökről szóló Általános Szerződési Feltételek tartalmazzák. Adós tudomásul veszi, hogy általa is ismerten jelen szerződés kamata a 6 (Hat) havi BUBOR-hoz viszonyított referencia kamatból, és 5 (Öt)éves kamatfelár periódusú kamatfelárból áll. A kamatfelár módosítására a Hitelező az ÁSZF-ben a Hitelező egyoldalú módosításra vonatkozó jogosultságára meghatározott feltételek szerint jogosult, a Hirdetményben és a Magyar Nemzeti Bank (MNB) honlapján (www.mnb.hu) is közzétett H1F5 (5 (Öt) éves állampapír referenciahozam (ÁKK) változása szorozva 0,25-tel) kamatfelár változtatási mutató alapján. 65

65

A teljes bekezdés a következő pontig Referencia kamat esetén alkalmazandó, egyébként törlendő. 11


Adós tudomásul veszi, hogy a BUBOR (mint referenciakamat) mérték megváltozása nem minősül a Hitelező általi egyoldalú módosításnak. A Hitelező a referenciakamat mértékét a referenciakamat futamidejének megfelelő időközönként – azaz 6 (Hat) havonta – a fordulónapot megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 (Kettő) nappal érvényes referencia-kamatlábhoz igazítja. 4.3. Adós tudomásul veszi, hogy Hitelező – amennyiben a Táblázat szerint kamatkedvezményt nyújtott az Adós részére – a kamatkedvezményre vonatkozó feltételek fennállását – a lenti bekezdésben meghatározott feltétel kivételével – a Kezdő naptól számított 3 (Három) havonta felülvizsgálja. Adós tudomásul veszi továbbá, hogy amennyiben a kamatkedvezmény nyújtásának valamely feltétele a felülvizsgálattal érintett időszakban nem teljesül, úgy Adósnak a kamatkedvezményre való jogosultsága a Kölcsön hátralévő futamidejére – a feltétel nem teljesítését megállapító felülvizsgálati időpontot követő, – a Kölcsön törlesztésére meghatározott következő Esedékességi naptól kezdődően a Hitelező által megvonásra kerülhet. Ebben az esetben az ügyleti kamat mértéke ezt követően a kamatkedvezmény nélkül számított, az érintett kamatperiódus fordulónapján a mindenkor hatályos Hirdetményben e kölcsöntípusra meghatározott kamat felső mértékének figyelembevételével kerül megállapításra, a teljes kamatkedvezmény elvesztése esetén a legfelső mértékével egyezik meg. Amennyiben Adós a kamatkedvezményre vonatkozó feltételeket újra teljesíti, úgy a feltétel teljesítését megállapító felülvizsgálati időpontot követő Esedékességi naptól kezdődően a kamatkedvezmény a Hitelező által visszaállításra kerül. Adós tudomásul veszi, hogy, amennyiben a kamatkedvezmény fenntartásának feltételeit nem teljesíti, a feltételhez tartozó kamatkedvezményt a Hitelező a teljes hátralévő futamidőre megvonhatja, és a kamatkedvezmény nélkül számított törlesztő részlet megfizetésére köteles, melyről a Hitelező írásban értesíti. Amennyiben Adós a kamatkedvezmény fenntartásának feltételeit újra teljesíti, úgy a feltétel teljesítését megállapító felülvizsgálati időpontot követő Esedékességi naptól kezdődően a kamatkedvezmény a Hitelező által visszaállításra kerül. A kamatkedvezmény fenntartásának feltételeként Adós vállalja továbbá, hogy az FHB Bank Zrt. által vezetett bankszámláját a teljes futamidő alatt fenntartja, valamint a törlesztési kötelezettségének szerződésszerűen eleget tesz, melynek teljesülését Hitelező folyamatosan vizsgálja. Tudomásul veszi, hogy amennyiben az FHB Bank Zrt. által vezetett bankszámláját megszünteti vagy törlesztési késedelme – bármely összegben – meghaladja a 60 (Hatvan) napot, úgy a fenti kamatkedvezményre meghatározott feltétel teljesítése esetén is, a kapott teljes kamatkedvezmény a Hitelező által megvonásra kerülhet. Amennyiben Adós törlesztési kötelezettségének ismét szerződésszerűen - késedelemmentesen - tesz eleget és a késedelemmentesség a teljes fennálló Kölcsöntartozás tekintetében újra fennáll, továbbá az FHB Bank Zrt. által vezetett bankszámláját fenntartja, úgy a késedelemmentességet megállapító felülvizsgálat időpontját követő Esedékességi naptól kezdődően a kamatkedvezmény a Hitelező által visszaállításra kerül. 66

4.4. A Hitelező rendelkezésre tartási jutalékot nem számít fel. 4.5. A Kölcsön teljes hiteldíj mutatója (THM) mértékét a Táblázat tartalmazza, melynek meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt és a feltételek változása esetén e mutató mértéke módosulhat. A THM kiszámításánál figyelembe vett valamennyi feltétel a jelen kölcsönszerződés aláírásának időpontjára vonatkoztatva: az Adós által a kölcsönszerződés kapcsán fizetendő esetlegesen felmerülő összes díj (kamat, díj, jutalék, költség, adó), valamint a kölcsönhöz kapcsolódó esetlegesen felmerülő járulékos szolgáltatások költségei, (az ingatlanfedezet(ek)re vonatkozóan megkötendő vagyonbiztosítás költsége ingatlan fedezet értékbecslési díja, ingatlan felülvizsgálat díja, a Bankszámlavezetés és kártyahasználat költségei, fizetési műveletekkel kapcsolatos egyéb költségek, hitelközvetítőnek fizetendő díj, 66

Kamatkedvezmény esetén alkalmazandó pont. 12


ingatlan-nyilvántartási eljárási díj, egyéb). A THM - re vonatkozó rendelkezéseket az Üzletszabályzat, a számításánál figyelembe vett összes díjat azok mértékét, számítási módszerét a vonatkozó Hirdetmény tartalmazza. A teljes hiteldíj mutató értéke nem tükrözi a Kölcsön kamatkockázatát. A teljes hiteldíj mutató számítása során nem került figyelembe vételre e kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalása miatt felmerülő közjegyzői költség, valamint a prolongálási (futamidő hosszabbítási) szerződésmódosítási díja költsége, a késedelmi kamat, illetőleg egyéb olyan fizetési kötelezettség (díj, költség vagy jutalék), amely a szerződésben vállalt kötelezettség nem teljesítéséből származik. 4.6. Az Adós tudomásul veszi és hozzájárul, hogy a Kölcsönt biztosító, az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre került önálló zálogjog egészét a Hitelező refinanszírozás céljából az FHB Jelzálogbank Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (székhely: 1082 Budapest, Üllői út 48., a továbbiakban: Jelzálog-hitelintézet) részére átruházza. Az átruházás megtörténtével jelen kölcsönszerződés jelzáloglevéllel finanszírozottnak minősül, így rá ezen időponttól az erre vonatkozó szabályok lesznek irányadóak. Ennek értelmében a Hitelező egyoldalú, Adós számára kedvezőtlen esetleges szerződésmódosítása miatt bekövetkező előtörlesztés esetén Hitelező jogosult a lejárat előtti visszafizetéssel járó költségeit érvényesíteni a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló törvény rendelkezései szerint. A Hitelező egyoldalú, Adós számára kedvezőtlen esetleges szerződésmódosítása miatt, Adós a módosítás hatályba lépése előtt a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló törvény rendelkezései szerint jogosult a kölcsönszerződés díjmentes felmondására. 4.7. A jelen kölcsönszerződésben szereplő, valamint a külön nem nevesített, de a futamidő alatt esetlegesen felmerülő – illetőleg a nem szerződésszerű teljesítés miatt felszámítható – díjak, költségek, jutalékok és (késedelmi) kamat fajtáit, mértékét és módosításának feltételeit az ÁSZF és a vonatkozó Hirdetmény tartalmazza. Adós kijelenti, hogy a kamatok, díjak, jutalékok, költségek változtatásának feltételeit megismerte és tudomásul vette. 67 Adós tudomásul veszi, hogy a Táblázatban szereplő Bankszámla havi fenntartásának költségét, a Kölcsön törlesztésének felhatalmazáson alapuló havi beszedési díjat és annak átutalási díját, valamint a bankszámlához kapcsolódó valamennyi jutalék, díj, költség vagy egyéb fizetési kötelezettség fajtáját, esedékességét, konkrét mértékét, felszámításának körét a Hitelező mindenkor hatályos lakossági bankszámlákra vonatkozó Hirdetménye tartalmazza. 4.8. Az Adós tudomásul veszi, hogy havi összes kölcsöntörlesztési és kamatfizetési kötelezettségének megállapítása a kölcsön futamideje alatt, a rendelkezésre tartási idő / türelmi idő kikötése esetében a Táblázatban szereplő türelmi idő leteltét követően az úgynevezett annuitás módszerével történik. Adós törlesztési kötelezettségének a Kölcsön futamideje alatt a Táblázatban meghatározott alkalommal köteles eleget tenni. 4.9. A rendelkezésre tartási idő / türelmi idő kikötése esetében a Táblázatban szereplő türelmi idő alatt a kamat havonta esedékessé váló része képezi a havi törlesztést, a rendelkezésre tartási idő / türelmi idő kikötése esetében a Táblázatban szereplő türelmi idő leteltét követően a tőke, valamint a kamat havonta esedékessé váló része együttesen képezi a havi törlesztő részletet. A törlesztő részlet kamatperióduson belül változatlan. A törlesztő részletben a tőke és kamat egymáshoz viszonyított aránya változó. 4.10. Adós kizárólag a részére ténylegesen kifolyósított kölcsönösszegre számolt törlesztést / törlesztő részletet köteles a Hitelező részére, annak esedékességekor megfizetni. A Kölcsön teljes összegének igénybevételét feltételezve a Kölcsön induló havi törlesztése:

A bekezdés akkor alkalmazandó, ha Adós Bankszámlát nyitott az FHB Bank Zrt.-nél, ha nem nyitott, akkor a törlendő. 67

13


--- a rendelkezésre tartási idő alatt / türelmi idő kikötése esetében a Táblázatban szereplő, a türelmi idő alatt napi kamatszámítással kerül megállapításra az aktuális tőketartozás után, ezért a kamat havonta fizetendő összege a napi kamatszámításra tekintettel az adott törlesztési esedékességi hónap napjai számának függvényében változik; --- a rendelkezésre tartási idő / türelmi idő kikötése esetében a Táblázatban szereplő, a türelmi idő után a tőke és a kamat havonta fizetendő együttes összege az első kamatperiódusban változatlan. Az Adós tudomásul veszi, hogy a Táblázatban szereplő összegek tájékoztató jellegűek. 4.11. 68 Az első törlesztő összeg a Kezdőnap hónapját követő hónap törlesztésre megjelölt Esedékességi napján válik esedékessé./Az első törlesztő részlet esedékessége a folyósítást követő hónap …(….) napja (első Esedékességi nap) 69legkorábban …….. . A törlesztő összegek minden naptári hónapnak az Esedékességi nappal megegyező napján, illetve a Kölcsön lejáratának napján, a kölcsönszerződés megszűnése esetén pedig a megszűnés napján esedékesek. Ha az előzőek szerint meghatározott esedékesség napja munkaszüneti nap vagy bankszünnap, úgy a fizetési határidő napja a munkaszüneti napot vagy bankszünnapot közvetlenül követő első banki munkanap. Amennyiben a törlesztések / törlesztő részletek esedékességi napjával megegyező számú naptári nap az adott hónapban nincs, a törlesztés / törlesztő részlet az adott hónap utolsó napján válik esedékessé. 4.12. A Kölcsön törlesztése úgy történik, hogy a Hitelező esedékességkor megterheli az Adós Táblázatban szereplő Bankszámláját az Adós által külön okiratba foglalt felhatalmazó levéllel megadott felhatalmazása alapján a jelen szerződésből eredő mindenkori esedékessé vált követelése erejéig. A törlesztésnek, illetve törlesztő részletnek az Adós lakossági Bankszámláján a Táblázatban szereplő esedékességi napon rendelkezésre kell állnia. Amennyiben az ily módon megterhelendő lakossági Bankszámla devizaneme nem forint, úgy a Hitelező a hitel törlesztéséhez szükséges deviza összeget az adott napon érvényes számlakonverziós középárfolyamon forintra átváltja, majd ezt követően hiteltörlesztésre elszámolja. Adós kötelezettséget vállal arra, hogy - amennyiben a Kölcsön törlesztése céljából a Hitelezőnél vezetett új számlát kíván megjelölni, úgy ezen új számlára vonatkozóan is megadja felhatalmazó levéllel a felhatalmazást Hitelező részére a törlesztő összegek beszedésére, - mindaddig, amíg a jelen kölcsönszerződésből eredő összes tartozása maradéktalanul nem kerül kiegyenlítésre, a felhatalmazó levelet fenntartja, azt nem vonja vissza, - amennyiben Adós Hitelezőnél vezetett Bankszámlája bármely okból Hitelezőnél új bankszámla nyitása nélkül megszűntetésre kerül, úgy Adósnak lehetősége van a Hitelezővel szemben a Kölcsönszerződésből eredően fennálló valamennyi fizetési kötelezettségét a Hitelező hitelnyilvántartási számlájára teljesíteni Adós erre irányuló írásbeli kérelme esetén szerződésmódosítás nélkül Hitelező hitel-nyilvántartási számlaszámot tartalmazó írásbeli visszaigazolásának feltételével. Adós tudomásul veszi és kifejezetten elfogadja, hogy ebből eredő esetleges késedelem, vagy bármely más jogkövetkezmény Adóst terheli, valamint, hogy ebben az esetben kamatkedvezmény nem illeti meg. 70

4.12. A Kölcsön törlesztése úgy történik, hogy Adós a havi törlesztő összeget átutalással minden hónapnak a Kölcsönszerződésben a havi törlesztésre meghatározott esedékességi nappal azonos 71

A Hitelintézeti gyakorlatnak megfelelő szöveg választandó, a nem kívánt rész törlendő. FHB esetén a dőlt betűs mondat szerepeltetendő, a következő / jel utáni mondat törlendő. 69 Amennyiben annak megjelölése a Hitelintézet gyakorlatában szerepel, és pontosan meghatározható, úgy a legkorábbi első esedékességi nap is megjelölhető. 70 Ez a pont akkor alkalmazandó, ha Adós nyitott Bankszámlát az FHB Bank Zrt.-nél, ha nem nyitott, akkor ez a pont törlendő. 71 Ez a pont akkor választandó, ha Adós nem nyitott Bankszámlát az FHB Bank Zrt.-nél, hanem a hitel-nyilvántartási számlára teljesít. Ha nyitott, akkor ez a pont törlendő. 68

14


napjáig – elsőként a Kezdőnap hónapját követő hónap esedékességi napján – maradéktalanul köteles a Hitelező Táblázatban szereplő hitel-nyilvántartási számlájára teljesíteni. Adós a jelen szerződésből eredő bármely más fizetési kötelezettségét azok esedékességének időpontjára Hitelező fent megjelölt hitel-nyilvántartási számlájára köteles teljesíteni. 4.13. A Hitelező az egyes törlesztések/törlesztő részletek késedelmes teljesítése esetén (mind a meg nem fizetett tőketartozás után, mind a meg nem fizetett ügyleti kamat után), valamint minden egyéb lejárt követelés esetében azok esedékessé válásától számítottan a késedelem időtartamára a késedelem időpontjában érvényes, a Hitelező Hirdetményében meghatározott mértékű késedelmi kamatot jogosult felszámítani. A késedelmi kamat mértéke a meg nem fizetett, lejárt tartozás után jelen szerződésben rögzített mindenkori ügyleti kamat 1,5-szerese + 3,00%, de legfeljebb a mindenkor hatályos THM legfelső mértéke. A késedelmi kamat a késedelmes tartozás megfizetésekor esedékes. 4.14. Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a kölcsön törlesztési, vagy a jelen szerződésből eredő bármely más fizetési kötelezettségével akár részben is késedelembe esik, úgy a Hitelező jogosult beszámítási jogával élve a lejárt követeléseivel az Adós Hitelezőnél vezetett bármely bankszámláját – az Adós külön rendelkezése nélkül – megterhelni. 4.15. Az előtörlesztés szabályait az ÁSZF és a vonatkozó hatályos Hirdetmény tartalmazza. 5. A Kölcsön dologi biztosítéka(i) – az önálló zálogjog 5.1. A Szerződő Felek a Hitelező, mint zálogjogosult javára a kölcsönszerződésből eredő fizetési kötelezettség biztosítására a jelen okirat II. részében foglalt zálogszerződés szerint önálló zálogjogot valamint elidegenítési és terhelési tilalmat alapítanak az ott megjelölt ingatlano(ko)n, valamint jelen okirat III. részében az ingatlanból, mint zálogtárgyból történő kielégítési jog gyakorlásának feltételeit a Zálogjogosult és a Zálogkötelezett által kötött biztosítéki szerződésben határozzák meg. Az Adós kötelezi magát, hogy a II. rész 1. pontjában meghatározott biztosítékul szolgáló valamennyi felépítményes ingatlanára (mindaz az ingatlan, amelynek tulajdoni lapján épület van feltüntetve) vagyonbiztosítást köt vagy köttet a Zálogkötelezettel. Az Adósnak gondoskodnia kell arról, hogy a kölcsön futamideje alatt illetve mindaddig, amíg tartozása áll fenn Hitelezővel szemben a jelen szerződésből eredően a biztosítási jogviszony folyamatosan fennálljon, valamint a biztosítási szerződést a Hitelező hozzájárulása nélkül nem módosítható, és nem szüntetheti meg. Ezen előírások megszegése bármely biztosítási szerződés vonatkozásában súlyos szerződésszegésnek minősül. 5.2. Az Adós jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Hitelező a jelen Kölcsön fedezetéül jelen szerződés I. rész 5.1. pontjában hivatkozott zálogszerződéssel alapított és a jelen szerződésből eredő követeléstől függetlenül fennálló önálló zálogjog egészét a zálogjog bejegyzését követően a Kölcsön futamideje alatt a Jelzálog-hitelintézet részére refinanszírozás céljából átruházza. Az Adós és a Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy az önálló zálogjog átruházásával a refinanszírozó Jelzálog-hitelintézet a biztosítéki szerződésben az átruházó Hitelező helyébe lép, de a Hitelező személye nem változik, valamint, amennyiben a zálogjog érvényesítésének feltételei bekövetkeznek, az érvényesítés joga – az önálló zálogjog Hitelező részére történő visszaruházásával – a Hitelezőt illeti meg. A Hitelező kifejezetten megerősíti, hogy – a közte és a Jelzálog-hitelintézet közti megállapodás értelmében – a Jelzálog-hitelintézetet az önálló zálogjog érvényesítésének jogát csak kivételesen, abban az esetben gyakorolja, ha a jelen szerződés törvényi engedményezésére kerül sor, melyről a Jelzálog-hitelintézet írásban köteles értesíteni az Adóst. Az Adós az önálló zálogjog átruházása érdekében ezennel felhatalmazást ad a Hitelező részére, hogy az e szerződésből eredő ügylethez kapcsolódó, a hitelintézetekről és a pénzügyi 15


vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvény (Hpt.) alapján banktitoknak minősülő adatait a Jelzálog-hitelintézet részére átadja. 6. A szerződés felmondásának szabályai 6.1. A Hitelező jogosult a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha az Adós, a Zálogkötelezett a jelen szerződésben foglaltak alapján fennálló kötelezettségét súlyosan megszegi, avagy az őket e jogviszonyokban jogszabály, az Üzletszabályzat, az ÁSZF, illetőleg Hirdetménye szerint terhelő valamelyik kötelezettségüket súlyosan megszegve nem tesznek eleget. Súlyos szerződésszegésnek minősülnek a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény („Ptk.”) 6:384.§ illetve 6:387. §-ában, a jelen szerződésben, valamint az Üzletszabályzatban és az ÁSZF-ben foglalt esetek, így különösen: --- ha az Adós a jelen szerződésből eredő bármely fizetési kötelezettségét annak esedékességét követő 30 (Harminc) napon belül nem teljesíti; és mulasztását a Hitelező írásbeli felszólítása ellenére sem pótolja --- ha az Adósnak a Hitelezőnél nyitott és a kölcsön törlesztésének alapjául szolgáló számlája Hitelező írásbeli hozzájárulása nélkül megszüntetésre kerül, és legkésőbb a számlamegszűnés napjáig Adós új törlesztésre szolgáló számlát nem jelöl meg, és/vagy amelyre a beszedésre vonatkozó felhatalmazást ezen időpontig nem adja meg, illetve nem kéri a Hitelezőtől hitelnyilvántartási számlaszám megadását; --- ha az Adós a Kölcsön törlesztő-összegének beszedésére adott felhatalmazását visszavonja; ---ha jelen szerződés I. rész 5.1. pontjában meghatározott bármely biztosítási szerződés bármely okból megszűnik; illetve ha a biztosítás díját az arra kötelezett nem, vagy csak részben fizeti meg, vagy e biztosítási szerződést valamely lényeges részében (pl. zálogjogosulti kockázati kör, biztosítási összeg) a Hitelezőre hátrányos módon megváltoztatja, vagy ha a Zálogkötelezett az ingatlan fedezetben bekövetkezett káresemények miatt a Hitelező által helyreállítási kötelezettséggel átadott biztosítási összeget e céltól eltérően használja fel. Amennyiben a biztosítási összeg nem kerül befizetésre és/vagy a biztosítási szerződés megszűnik, és/vagy a biztosítási összeg eltérő célra kerül felhasználásra, úgy Hitelező az Adóst írásban felszólítja a mulasztás pótlására; --- ha az Adós az Ingatlant a Hitelező előzetes írásos hozzájárulása nélkül bérbe vagy használatba adja, illetve elidegeníti bármely jogcímen, vagy ezek bármelyikét megkísérli; --- ha a Kölcsön biztosítékául szolgáló bármely ingatlanra a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül olyan jogot, vagy tényt jegyeznek be – vagy a földhivatali nyilvántartásban széljeggyel igazolhatóan ilyennek bejegyzése folyamatban van –, amely a Hitelező kielégítési jogának lehetséges mértékét vagy igényérvényesítésének lehetséges időpontját a Hitelező számára kedvezőtlenül befolyásolhatja (pl. végrehajtási jog, további jelzálogjog, perfeljegyzés); --- ha az Adós vagyonára, avagy a jelzálogul lekötött valamelyik zálogtárgyra – a Hitelezőnek a jelen szerződés szerinti követelése kivételével – bármely kötelezettség fejében, akár bírósági, akár más hatósági eljárás indul, avagy valamelyik zálogtárgyra más zálogjogosult a bírósági végrehajtás mellőzésével őt megillető kielégítési jogát gyakorolja; --- ha a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan biztosíték állaga bármely okból tartósan romlik, vagy hitelbiztosítéki értéke tartósan csökkent, vagy a zálog romlása (akár a zálogtárgy állagromlása, akár egyéb ok miatt a zálogfedezet értékének csökkenése) olyan mértékű, hogy az a biztosított követelésnek zálogból való kielégítését veszélyezteti és az Adós, illetve a Zálogkötelezett a Hitelező által megjelölt határidőig annak állagát nem állította helyre, vagy a Kölcsön fedezetét további ingatlan-biztosítékkal nem, vagy nem kellő mértékben egészíti ki; --- ha az Adós, a Zálogkötelezett a kölcsön fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot – figyelmeztetés ellenére – akadályozza, ideértve azt az esetet is, ha az ÁSZF vagy a jelen szerződés, valamint a jogszabályban előírt adatszolgáltatási, együttműködési kötelezettségét bármely fél megszegi; --- ha az Adós jelen szerződésben meghatározott kötelezettségének nem, vagy nem szerződésszerűen tesz eleget. 16


--- ha az Adós a jelen szerződésben rögzített hitelcélt bármely okból nem valósítja meg. 6.2. Felmondás esetén a jelen szerződés alapján fennálló valamennyi követelés lejárttá válik, és megnyílik a Hitelező kielégítési joga. A jogkövetkezmények – amennyiben a Hitelező a felmondásában más időpontot nem határoz meg – a kézbesítést követő napon állnak be. Több Adós esetén a felmondás hatálya a felmondásnak bármelyik Adós részére történő kézbesítésével mindegyik Adóssal szemben beáll. A felmondást személyesen kell átadni, vagy – szükség esetén közjegyző közreműködésével – tértivevényes levélben kell kézbesíteni. 6.3. Adós felmondási jogának szabályait az ÁSZF tartalmazza. II. rész EGYETEMLEGES72 ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOGOT ALAPÍTÓ SZERZŐDÉS INGATLANRA 1. A Zálogkötelezett és a Hitelező ……………….73,- Ft, azaz ………………… forint összeg erejéig ingatlant terhelő egyetemleges74 önálló zálogjogot alapítanak a Hitelező javára az alant írott ingatlano(ko)n az ott meghatározott zálogjogi ranghelye(ke)n, valamint ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kötnek ki a Hitelező javára. A Hitelezőt a zálogjog az alábbi ingatlan(ok) (a továbbiakban: zálogtárgy/ingatlan) tekintetében illeti meg a következő ranghelye(ke)n, 75 1.1. A zálogtárgy helyrajzi száma: ……, természetbeni címe: ………………, ……………….. utca ….. szám/tulajdoni lapon cím nem szerepel76, megjelölése: lakás,/lakóház, udvar, kert/lakóház, udvar, gazdasági épület/beépítetlen terület/……………77,, a zálogjoggal terhelt tulajdoni hányad mértéke:78 ….., tulajdonosa: 79……………….. (tulajdoni hányad …), zálogjogi ranghely: ……., a Hitelező által megállapított és Zálogkötelezett által elfogadott hitelbiztosítéki értéke ……………,- Ft, azaz……………….. forint, várható hitelbiztosítéki értéke ……………,Ft, azaz …………forint.80 2. A zálogtárgyon létesített felépítménynek az e szerződés szerinti zálogjog bejegyzését követően az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként történő feltüntetése a Hitelező zálogjogának hatályát nem érinti, a zálogjog e szerződésben foglaltak szerint az önálló ingatlanként feltüntetett felépítményre is kiterjed. 3. A Zálogkötelezett jótáll azért, hogy az elzálogosított vagyontárgyak a hitelbírálat során általa közölt és a Hitelező által elfogadott terheken túl per-, teher- és igénymentesek, azokon a rendelkezési joga harmadik személyek által nem korlátozott, ez a jótállási kötelezettség a Zálogkötelezettet az e szerződés szerinti zálogjog fennállása teljes tartamára terheli. Zálogkötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy Zálogjogosult részére 5 (Öt) napon belül bejelenti, ha a zálogtárgy lakottságára, hasznosítására vonatkozóan a hitelbírálat során általa közölt és Hitelező által elfogadott információk, adatok megváltoznak (pl. Zálogkötelezett

Az egyetemleges jelző törlendő, amennyiben a kölcsönt egyetlen ingatlan fedezi. Döntés szerint beírandó (képlet: kölcsönösszeg x 130 %, ezerre felfelé kerekítve). 74 Ha nem több ingatlan kerül elzálogosításra, akkor törlendő. 75 Több ingatlan fedezet esetén ingatlanonként ismétlendő 76 A megfelelő kiválasztandó, illetve ha szükséges szerepeltetni a cím hiányát. 77 A megfelelő kiválasztandó, eltérés esetén a tulajdoni lap szerinti megnevezés szerepeltetendő. 78 Ide a teljes tulajdoni hányad írandó be melyre a zálogjog kiterjed. 79 Amennyiben több tulajdonos is van, akkor a nevük mellett a tulajdoni hányadukat is fel kell tüntetni. 80 Amennyiben nincs várható hitelbiztosítéki érték, a dőlt betűs rész törlendő. 72 73

17


elköltözik a zálogtárgyból, vagy beköltözik a zálogtárgyba, ha eredetileg nem lakott benne, vagy bérbeadás útján hasznosítani kívánja, vagy a meglévő bérleti jogviszonyt megszünteti, … stb.). 4. Szerződő Felek rögzítik, hogy a jelen szerződéssel alapított önálló zálogjogot a Kölcsönszerződés szerinti követelés fedezetéül, de önállóan átruházható, a követelést önmagában is megtestesítő zálogjogként alapítják. Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy a jelen szerződéssel alapított önálló zálogjog forgalomképes, azt a Zálogjogosult a zálogjog bejegyzését követően a Zálogjogosult és az FHB Jelzálogbank Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (székhelye: 1082 Budapest, Üllői út 48., a továbbiakban: Jelzálog-hitelintézet) közötti külön megállapodás alapján jogosult átruházni a Jelzálog-hitelintézet részére. Szerződő Felek rögzítik, hogy ezen önálló zálogjog-átruházás során a zálogjogból való kielégítési jog nem válik terhesebbé a Zálogkötelezett részére, továbbá az önálló zálogjog alapjául szolgáló jogviszonyból eredő jogait és kifogásait a kétszeres teljesítés veszélyét kizárva az új Zálogjogosulttal szemben is érvényesítheti. A Zálogkötelezett az önálló zálogjog átruházása érdekében ezennel felhatalmazást ad a Hitelező részére, hogy az e szerződésből eredő ügylethez kapcsolódó, a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvény (Hpt.) alapján banktitoknak minősülő adatait a Jelzálog-hitelintézet részére átadja. 5. A Zálogkötelezett jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja a Hitelező javára alapított önálló zálogjognak, valamint az önálló zálogjog biztosítására a Hitelező javára elidegenítési és terhelési tilalomnak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez. A bejegyzésről a Hitelező jogosult, a Zálogkötelezett pedig köteles gondoskodni. 6. Amennyiben a Hitelező javára, valamint ezt megelőzően bejegyzett jelzálogjogok alapján a jelen szerződésben meghatározott zálogtárgy(ak)at terhelő valamennyi tőketartozás összege meghaladja ezen ingatlan(ok) Hitelező által a vonatkozó jogszabályi rendelkezések betartásával utoljára meghatározott hitelbiztosítéki értékének 100%, azaz Egyszáz százalékát, úgy az Adós köteles a Hitelező írásbeli felszólítására 30, azaz Harminc naptári napon belül a fenti vagy ennél alacsonyabb százalékos arányt pótfedezet nyújtásával vagy egyéb módon biztosítani. A pótfedezet nyújtási kötelezettségének az Adós akkor tesz eleget szerződésszerűen, ha az előírt határidőben a Hitelezővel önmaga és/vagy az érdekében eljáró harmadik személy jelzálogszerződést köt, mely alapján a Hitelezőt első ranghelyű további önálló zálogjog valamint elidegenítési és terhelési tilalom illeti meg a Hitelező által elfogadott további magyarországi ingatlano(ko)n. A zálogtárgyakat aktuálisan terhelő tőketartozások meghatározása körében a Hitelező a devizatartozásokat a Hitelező által az érintett tartozás devizanemére vonatkozóan közölt mindenkori hitelkonverziós árfolyamán számolt forint ellenértékén veszi figyelembe. 7. Ha a zálogtárgy értékének bármely okból történő csökkenése a biztosított követelések kielégítését veszélyezteti és a Zálogkötelezett – a Zálogjogosult megfelelő határidőt tartalmazó felszólítása ellenére – a zálogtárgy állapotát nem állítja helyre, nem ad a Zálogjogosult által elfogadott megfelelő új zálogtárgyat vagy az értékcsökkenés mértékének megfelelő kiegészítő biztosítékot, a Zálogjogosult a biztosított követelések lejártának hiányában is jogosult a zálogtárgyat értékesíteni, valamint az esetlegesen a zálogtárgy helyébe lépett biztosítási összeg kötelezettjének teljesítési utasítást adni. A Szerződő felek már most megállapodnak abban, hogy a zálogromlás körében kielégítést veszélyeztető mértékű csökkenésnek minősül különösen, ha a Kölcsön aktuális tőketartozása, valamint a megelőző ranghelyen bejegyzett jogok bejegyzett tőke része együttes összegének és a zálogtárgy Hitelező által újraértékeléssel megállapított aktuális hitelbiztosítéki értékének az aránya jelen szerződés II. rész 6. pontjában megjelölt aránynál magasabb. 8. A zálogjog érvényesítése a Zálogjogosult választása szerint bírósági végrehajtás útján, vagy bírósági végrehajtáson kívül történhet. Bírósági végrehajtáson kívüli érvényesítés feltétele, hogy a

18


Zálogjogosult és a Zálogkötelezett a kielégítési jog megnyílta után írásban megállapodik a zálogtárgy Zálogjogosult által történő értékesítésének módjában. Zálogjogosult Zálogkötelezettel bírósági végrehajtás esetére megállapodnak az ingatlan egyszerűsített végrehajtási értékesítésében, amelynek érdekében legalacsonyabb eladási árként az eladással érintett ingatlanra a vonatkozó jogszabályok alkalmazásával, a Hitelező által a kielégítési jog megnyílását követően készíttetett ingatlan-értékbecslés alapján a Hitelező által aktuálisan meghatározott hitelbiztosítéki érték 70%-át (Hetven százalékát) határozzák meg. A zálogtárgy értékesítése előtt a jogszabályban előírtak szerint a Zálogjogosultat tájékoztatási kötelezettség terheli. 9. A jelen szerződéssel alapított önálló zálogjog és zálogkötelezetti felelősség a zálogjoggal biztosított követelés biztosítékaként változatlan tartalommal akkor is fennmarad, ha a zálogjoggal biztosított követelés kötelezettje személyében változás következik be. A Zálogkötelezett kezdeményezheti jelen zálogszerződés módosítását, amennyiben a Zálogkötelezett vagy más személy jelen szerződésben foglalt zálogtárgytól eltérő olyan ingatlan zálogjogát ajánlja fel, amelyet a Hitelező – a Kölcsönből még fennálló tartozás valamint a zálogtárgyra vonatkozó követelményei figyelembe vételével – elfogad, és Zálogkötelezett vállalja a szerződésmódosítás valamennyi költségét. 10. A Zálogkötelezett feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettséget vállal arra, hogy a biztosítékul szolgáló ingatlanra a Hitelező javára alapított önálló zálogjog bejegyzése, a bejegyzés esetleges módosítása és törlése esetén az eljárás lefolytatásáért az 1996. évi LXXXV. törvény (ún. Díjtörvény) rendelkezései szerint fizetendő költséget (ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díjat) – amennyiben azt az Adós nem fizeti meg – megfizeti. 11. Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy Hitelező kielégítési jogának megnyílta esetén jogosult közvetlen és kizárólagosan a jelzálogjoggal terhelt ingatlanból kielégítést keresni az Adóssal szembeni eljárás mellőzése mellett is, Zálogkötelezett pedig köteles tűrni a zálogjogból való kielégítést. Az Adóssal szembeni kielégítési jog teljes mellőzésére Hitelező akkor jogosult, ha az Adós egyben nem zálogkötelezett is, vagy ha a követelés megítélése szerinti viszonylag rövidebb időn belüli behajtására nincs lehetőség. 12. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Zálogkötelezett biztosítani köteles, hogy a Hitelező megbízottja vagy a vele együttműködő személy a jelen szerződés fennállása alatt a fedezet értékét a helyszínen ellenőrizze. 13. Amennyiben Zálogkötelezett ellen a Hitelezőn kívül más személy kérelmére indul végrehajtási eljárás, amelybe a Hitelező bekapcsolódik, úgy Adós és Zálogkötelezett egyetemlegesen felelnek ezen végrehajtási eljárás költségeinek megfizetéséért. 14. Zálogkötelezett kötelezettséget vállal a felépítményes zálogtárgyra vonatkozó vagyonbiztosítás teljes futamidő alatti – illetve mindaddig, amíg a kölcsönszerződésből eredően tartozás áll fenn – fenntartására. III. rész AZ INGATLANRA ALAPÍTOTT ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOGRA VONATKOZÓ BIZTOSÍTÉKI SZERZŐDÉS 1. Zálogjogosult és Zálogkötelezett kijelentik, hogy a jelen okirat II. részébe foglalt zálogszerződéssel alapított önálló zálogjogot biztosítéki céllal, a jelen okirat I. részében meghatározott Kölcsönszerződésből eredő valamennyi fizetési kötelezettség – ide értve az esetleges jogérvényesítés költségeit is – biztosítására alapították. A Hitelező, mint zálogjogosult 19


az önálló zálogjoggal terhelt ingatlan(ok)ból, mint zálogtárgy(ak)ból kielégítési jogát kizárólagosan a Kölcsönszerződésből, mint biztosított jogviszonyból eredő valamennyi követelése erejéig, de legfeljebb a zálogszerződésben meghatározott összeg erejéig jogosult gyakorolni, melynek tűrésére Zálogkötelezett köteles. 2. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Hitelezőnek, mint Zálogjogosultnak az önálló zálogjogból történő kielégítési joga – erről szóló külön értesítés nélkül – megnyílik --- amikor a Kölcsönszerződésből, mint biztosított követelésből eredő fizetési kötelezettség esedékessé válik és azt az Adós nem vagy nem szerződésszerűen teljesíti, vagy (--- amikor a Kölcsönszerződés felmondással akként szűnik meg, hogy abból fakadóan Adósnak fizetési kötelezettsége még fennáll. A Zálogjogosult kielégítési jogát olyan mértékig gyakorolhatja, amilyen mértékig a Kölcsönszerződésből fakadó, már esedékessé vált fizetési kötelezettségét az Adós nem teljesítette. 3. Zálogjogosult vállalja, hogy a zálogjogot kizárólag a biztosított követelésre tekintettel, az abban rögzített szerződésszegő magatartás bekövetkezése esetén fogja érvényesíteni, és kizárólag olyan mértékben, amilyen mértékben a biztosított követelés kötelezettje fizetési kötelezettségének még nem tett eleget. Zálogjogosult kijelenti, hogy zálogjogának gyakorlása során befolyó bevételeket a biztosított követelés teljesítésére számolja el és az ezt meghaladó bevételeivel köteles a Zálogkötelezett felé elszámolni. Szerződő Felek rögzítik, hogy a zálogjog értékesítését követően is a mindenkori Zálogjogosult és a Hitelező követelését ezen zálogjog alapján kizárólag egyszeri jogosultságként és egymásra tekintettel jogosult érvényesíteni. A Zálogkötelezett az önálló zálogjog mindenkori jogosultjával szemben hivatkozhat azokra a kifogásokra is, amelyek az Adóst, mint a Kölcsönszerződés kötelezettjét megilletik. A jelen biztosítéki szerződés szerint kielégíthető követelés összegét a kielégítési jog gyakorlása során befolyt vételár csökkenti. 4. Jelen biztosítéki szerződés megszűnik, ha a Hitelező Kölcsönszerződésből fakadó valamennyi követelése megszűnik, avagy a Kölcsönszerződés még a Kölcsön folyósítása előtt bármely okból megszűnik. Felek rögzítik, hogy ha a biztosítéki szerződés megszűnik, a Hitelező, mint zálogjogosult a zálogkötelezett írásbeli felszólítására köteles hozzájárulni vagy ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartásba az önálló zálogjog jogosultjaként a zálogkötelezettet vagy az általa megjelölt pénzügyi intézményt jegyezzék be, vagy ahhoz, hogy az önálló zálogjogot töröljék az ingatlan-nyilvántartásból. IV. rész ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 1. Jelen szerződés aláírásával az Adós, a Zálogkötelezett a kölcsönigénylési illetve bármely más nyomtatványon az ott meghatározott adatok kezelésére adott felhatalmazását kifejezetten megerősíti, valamint az alábbi nyilatkozatokat teszi: --- Személyes adataim kezelésének jogalapja jelen szerződés aláírásával megadott önkéntes hozzájárulásom, mellyel hozzájárulok ahhoz, hogy a jelen szerződésben és a jogügylethez kapcsolódó bármely dokumentumban szereplő, az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény (Infotv.) szerint személyes adatnak minősülő adataimat a szerződéses jogviszonyhoz kapcsolódó jogosultságok, kötelezettségek, az ügyfélminősítési kategóriákba történő besorolásom teljesítése céljából nyilvántartásba vegye, ellenőrizze és a vonatkozó jogszabályokban az adatkezeléshez, adatmegőrzéshez mindenkor meghatározott (polgári jogi elévülési, pénzmosás megelőzési dokumentum megőrzési, adattovábbítási nyilvántartás megőrzési stb.) időtartamig kezelje, valamint külön hozzájáruló nyilatkozatom vagy jogszabály rendelkezése esetén harmadik személy részére továbbítsa. 20


--- Tájékoztatást kaptam, illetve tudomással bírok arról, hogy személyes adataimat a jelen szerződéssel megvalósuló pénzügyi szolgáltatás nyújtásához kapcsolódó tevékenységet végző munkavállalók, kiszervezett tevékenységet végzők, adatfeldolgozók és egyéb megbízottak megismerhetik, illetőleg hogy személyes adataim a kiszervezéssel, adatfeldolgozással, megbízotti tevékenységgel kapcsolatosan továbbá jogszabályi rendelkezések alapján (pl. KHR) harmadik személy részére továbbíthatók. --- Tájékoztatást kaptam továbbá, illetőleg tudomással bírok arról, hogy az adatkezelés sérelmezése esetén jogorvoslati lehetőségekkel élhetek (panasz a www.fhb.hu honlapon közzétett általános panaszkezelési eljárásrend szerint, panasz a felügyeleti szervnél továbbá az Infotv.-ben meghatározott tiltakozási jog, bírósági jogérvényesítés, adatvédelmi hatósági vizsgálat kezdeményezése). --- Kijelentem, hogy a Hitelező nevében eljáró személy ezen tájékoztatás megtörténte mellett külön is felhívta figyelmemet, illetőleg tudomással bírok róla, hogy a www.fhb.hu honlapon valamint az ügyfelek számára nyitva álló helyiségben további részletes adatkezelési tájékoztató áll rendelkezésre, valamint, hogy a kiszervezett tevékenységet végző adatfeldolgozókat a Hitelező Üzletszabályzatai ismertetik. A személyes adatok kezelésének egyéb szabályai tekintetében a mindenkor hatályos jogszabályok, jelenleg különösen az Infotv., valamint a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvény (Hpt.) – különösen annak a banktitokra és a kiszervezésre vonatkozó – rendelkezései az irányadók. 2. Amennyiben jelen szerződés a Hitelező és több Adós vagy több Zálogkötelezett között jön létre, akkor ahol a szerződés Adóst, Zálogkötelezettet említ, azon valamennyi, azonos státuszú Szerződő Felet érteni kell. A felek megállapodnak abban, hogy az Adósokat az e szerződésből eredő kötelezettségek a Hitelezővel szemben egyetemlegesen terhelik, így mindegyik Adós az egész szolgáltatással tartozik, valamint egymás szerződésszegéseiért is egyetemlegesen felelnek, továbbá a Hitelezőnek az Adósok bármelyikéhez intézett nyilatkozata valamennyi Adóssal szemben hatályos. 3. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Hitelező által az Adóshoz, illetve Zálogkötelezetthez intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket Hitelező a jelen Szerződés Szerződő Feleket/egyéb ügyletszereplőket személyi adataikkal együtt meghatározó bevezető részében szereplő névvel, mint címzett megjelölésével Adós/Zálogkötelezett/egyéb ügyletszereplő részére, és ugyanezen részben levelezési címként általuk megadott címre, illetve az Adós, Zálogkötelezett által a Hitelezőhöz intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket FHB Kereskedelmi Bank Zártkörűen Működő Részvénytársaság címzett megjelölésével, 1082 Budapest, Üllői út 48. címre tértivevényes postai küldeményként szabályszerűen postára adtak, a másik féllel közöltnek, részére kézbesítettnek kell tekinteni akkor is, ha a küldemény ténylegesen kézbesíthető nem volt, vagy azokról a másik fél nem szerzett tudomást, - mégpedig a küldeménynek az első postai kézbesítése megkísérlésének napjától, - ha ez nem állapítható meg, akkor a postai kézbesítés második megkísérlésének napjától számított ötödik munkanapon, - ha ez sem állapítható meg, vagy a kézbesítés másodszori megkísérlésére nem is került sor, akkor azon a napon, amelyen a kézbesítetlen küldeményt a posta a feladónak visszaküldte. Jelen rendelkezéstől eltérően az ÁSZF az ún. egyoldalú módosítással kapcsolatos kézbesítési vélelem tekintetében eltérő szabályokat állapít meg. A Szerződő Felek kötelezik magukat, hogy a fenti a nyilatkozatok közlésére és kézbesítésére vonatkozó megállapodásukra tekintettel gondoskodnak arról, hogy a fentiekben megadott kézbesítési címen e szerződés megkötésétől kezdve a szerződés megszűnéséig folyamatosan rendelkezzenek a postai küldemények átvételére jogosult személlyel /képviselővel/. 21


Ennek elmulasztása esetén, az átvételre jogosult személy /képviselő/ hiányára, előnyök szerzése végett a mulasztó fél nem hivatkozhat. Adós kijelenti, hogy amennyiben Kézbesítési Megbízottat jelöl ki, úgy a Hitelező Kézbesítési Megbízott részére küldött értesítéseit egyenértékűnek tekinti azzal, mintha Hitelező azokat részére közvetlenül küldte volna meg, és tudomásul veszi, hogy a Kézbesítési Megbízott általi esetleges késedelemre hivatkozással kifogást a Hitelező felé nem érvényesíthet. Adós tudomásul veszi továbbá, hogy minden határidő a Kézbesítési Megbízott általi kézhezvételtől kezdődik, illetve a Kézbesítési Megbízott részére történő kézbesítéssel a kézbesítéshez kapcsolódó valamennyi vélelem beáll. A Szerződő Felek abban állapodnak meg, hogy a Zálogkötelezettek egyikéhez intézett zálogjogosulti nyilatkozat az e Zálogkötelezettel a zálogul lekötött ingatlanban tulajdonostárs többi zálogkötelezettel szemben is hatályos. 4.1. Szerződő Felek megállapítják, hogy a Hitelező a jogszabály szerint elvárt szóbeli és írásbeli tájékoztatási kötelezettségének eleget tett (így különösen átadta az összehasonlító táblát, ismertette a hiteltermékek legfontosabb jellemzőit, az esetleges jövedelem- valamint a kamatváltozás fogyasztó pénzügyi helyzetére gyakorolt hatását és a fizetés elmulasztásának következményeit, a késedelmi kamatot, a hitel felmondását, és a biztosítékok érvényesítését), illetve valamennyi szerződő fél részére a jelen szerződés aláírását megelőzően kellő időben ismertette és átadta az Üzletszabályzatot az ÁSZF-et, a vonatkozó hatályos Hirdetményt, valamint az Általános és személyes tájékoztatás a jelzáloghitelekről elnevezésű nyomtatványt, továbbá Adós részére átadta jelen – a Hitelező kötelező erejű ajánlatát tartalmazó – szerződés tervezetét az erről szóló tájékoztató levéllel együtt a szerződéskötést megelőző 3 (Három) nappal megelőzően. Az Adós kijelenti továbbá, hogy a Hitelező jelenleg érvényes Üzletszabályzatát, az ÁSZF-et és Hirdetményét – ideértve a lakossági bankszámla Hirdetményét is – megismerte és magára nézve kötelezőnek elfogadta. 4.2. Szerződő Felek megállapítják, hogy Hitelező a személyre szóló tájékoztatás során és a jelen szerződés keretében tájékoztatta Adóst, hogy a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény (Fhtv.) értelmében – mely tartozás minősül idegen pénznemben fennállónak, – az idegen pénznemben fennálló tartozás átváltásának lehetőségéről és – az árfolyamkockázatot korlátozó eszközökről. 4.2.1. Ezen tájékoztatásra tekintettel Szerződő Felek kijelentik, hogy az Fhtv.21/C. § (1) bekezdése szerint a jelen Kölcsön igénylésének időpontjában a tartozás nem minősül idegen pénznemben fennállónak. 82 4.2.1. Ezen tájékoztatásra tekintettel Szerződő Felek kijelentik, hogy az Fhtv.21/C. § (1) bekezdése szerint a jelen Kölcsön igénylésének időpontjában a tartozás idegen pénznemben fennállónak minősül, és kijelentik, hogy jelen Kölcsönszerződés aláírásának időpontjától Adós jogosult a futamidő alatt bármely negyedév utolsó napjával a Hitelezőhöz benyújtott egyoldalú írásbeli jognyilatkozattal (a továbbiakban: Átváltó Nyilatkozat) dönteni a Kölcsönszerződés alapján fennálló tartozása pénznemének a módosításáról. Amennyiben Adós a jelen Kölcsönszerződés aláírásának időpontját követő második naptári negyedéven túl nyújtja be Hitelezőnek az Átváltó Nyilatkozatot, úgy Hitelező jogosult a tartozás idegen pénznemben fennállásának feltételeit ismételten megvizsgálni Adós írásbeli bejelentése kézhezvételétől számított 30 (Harminc) napon belül. A vizsgálathoz Adósnak be kell nyújtania a tartozás idegen pénznemben fennállását igazoló okiratokat. Hitelező szükség esetén jogosult Adóstól – a 30 (Harminc) napos határidőt meghosszabbító határidő tűzésével – további dokumentumokat 81

Ezen 4.2.1. pont alkalmazandó akkor, ha a Kölcsön igénylésének időpontjában a tartozás nem minősül idegen pénznemben fennállónak (főadós állandó lakcíme Magyarországon van). 82 Ezen 4.2.1. pont alkalmazandó akkor, ha a Kölcsön igénylésének időpontjában a tartozás idegen pénznemben fennállónak minősül (főadós állandó lakcíme külföldön van). 81

22


bekérni. Hitelező Adóst az ismételt vizsgálat eredményéről írásban értesíti. Amennyiben Adós Átváltó Nyilatkozatra jogosult volt, úgy a tartozás pénznemének módosítását a Hitelező jelen szerződés szabályai szerint végrehajtja és átváltást követően új pénznemben fennálló tartozás összegéről, a kamatról a törlesztő részletről valamint az átváltást követő esedékességről írásban tájékoztatja Adóst. Adós tudomásul veszi, hogy a tartozás átváltásáról szóló értesítés kézhezvételének időpontjáig a Kölcsönszerződés alapján fennálló fizetési kötelezettségeit az átváltást megelőző pénznemben köteles teljesíteni. 4.2.2. Szerződő Felek megállapodnak, hogy az Adós által az átváltással kapcsolatosan a választható pénznem az Adósnak a Kölcsönszerződés megkötésekor vagy a pénznem módosításakor bejelentett állandó lakóhelye szerinti tagállam pénzneme lehet. Adós tudomásul veszi, hogy Hitelező törvényi felhatalmazás alapján jogosult az Adós által választható pénznemeket korlátozni, mely jogosultságát Hitelező gyakorolni kívánja és ennek alapján rögzíti, hogy Adós kizárólag HUF (magyar forint) valamint EUR (euro) devizanemek közül jogosult Átváltó Nyilatkozatában választani. 4.2.3. A fennálló tartozás más devizanemre történő átszámítása az Átváltó Nyilatkozattal érintett negyedév utolsó napján érvényes Hitelező által megállapított és közzétett saját deviza-közép árfolyam alkalmazásával történik. Szerződő Felek az idegen pénznemben fennálló tartozás átváltása esetén a kamatot az Fhtv. rendelkezései szerint állapítják meg. A Kölcsönszerződésben a tartozás átváltását megelőzően érvényesen meghatározott díj, jutalék és költség a tartozás átváltását követően is a szerződés része marad. 4.2.4. Adós a tartozás átváltott pénzneme szerinti fizetési kötelezettsége az Adós Átváltó Nyilatkozatának a Hitelezőhöz történő benyújtását követő második törlesztőrészlet megfizetésének esedékességével áll be. 4.2.5. Adós köteles megtéríteni Hitelező részére az átváltással kapcsolatosan Hitelezőnél felmerülő költségeket, amelynek mértéke az átváltás időpontjában fennálló tartozás összegének 2,00%-a (Kettő százaléka), és amelynek Adós Hitelezőnél vezetett bármely számlájáról történő beszedésére Adós jelen szerződés aláírásával felhatalmazza Hitelezőt, vagy amelyet Adós köteles Hitelező felszólítására – az ott megjelölt határidőben – Hitelező hitelnyilvántartási számlájára megfizetni. 4.2.6. Szerződő Felek megállapodnak, hogy amennyiben Adós fennálló tartozását olyan pénznemre kívánja átváltani, amely eltér attól a pénznemtől, amelyben a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan értékesítésére sor kerülhet, úgy a tartozás átváltása esetére Adós a vonatkozó jogszabályi rendelkezések betartásával meghatározott pótfedezet nyújtására köteles. A pótfedezet nyújtási kötelezettségének teljesítése céljából Adós a Hitelezővel a tartozás átváltását megelőzően ingatlan-jelzálogszerződést köt, mely alapján a Hitelezőt első ranghelyű zálogjog valamint elidegenítési és terhelési tilalom illeti meg a Hitelező által pótfedezetül elfogadott ingatlano(ko)n. A tartozás pénznemének a fenti IV. rész 4.2.4. pont szerinti időpontját pótfedezet nyújtási kötelezettség esetén akként kell megállapítani, hogy a második törlesztő részletre vonatkozó határidő számítása a pótfedezete(ke)t terhelő, a Hitelező javára alapított jelzálogjog valamint elidegenítési és terhelési tilalom szabályszerű földhivatali bejegyzése időpontjától indul. A pótfedezetet képező ingatlan értékbecslésének díja, és az ingatlan jelzálogszerződés alapján a jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom földhivatali bejegyzésének díja (ingatlannyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díj), valamint, ha a pótfedezetet nem az Adós nyújtja, akkor a jelzálogszerződés közjegyzői okiratba foglalásának díja Adóst terheli. 4.2.7. A tartozás pénznemének módosítása nem minősül szerződésmódosításnak, azt közjegyzői okiratba foglalni nem kell, a korábbi közjegyzői okirat – ideértve a nem pótfedezetre vonatkozó 23


jelzálogjogszerződést és a jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom ingatlannyilvántartási bejegyzését is – a tartozás pénzneme módosításának keretei között érvényes. Adós tudomásul veszi, hogy erre tekintettel a Kölcsönszerződésből eredő bármely fizetési kötelezettségét a tartozás pénznemének átváltását követően is jelen szerződésben foglaltaknak megfelelően kell teljesítenie. Amennyiben Adós jelen szerződésben foglaltaktól eltérően, a tartozás pénznemének átváltását követően fizetési kötelezettségét az átváltott pénznemben kívánja teljesíteni, úgy erre irányuló írásbeli kérelme esetén szerződés-módosítás nélkül Hitelező írásbeli visszaigazolásának feltételével és időpontjától lehetősége van: - a Hitelezőnél vezetett devizaszámláról a vonatkozó hatályos Hirdetmény szerinti kondíciókkal, vagy - a Hitelező hitel-nyilvántartási számlájárateljesíteni, amennyiben kérelem benyújtásának időpontjában hatályos jogszabályi rendelkezések eltérően nem rendelkeznek. 4.2.8. Hitelező kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a jelen Kölcsönszerződés aláírásának időpontjában, vagy a futamidő alatt bármikor megállapításra kerül, miszerint a tartozás idegen pénznemben áll fenn, úgy a megállapítás időpontjától kezdődően mindaddig, amíg a tartozás idegen pénznemben áll fenn, figyelmezteti Adóst abban az esetben, ha a még fennálló, az Adós által fizetendő teljes összeg vagy a rendszeresen fizetendő törlesztőrészlet összege az Fhtv. rendelkezéseiben meghatározott mértékben – jelen szerződés megkötésekor 20%-ban (Húsz százalékban) – eltér attól az összegtől, mint amennyi a Kölcsönszerződés megkötésekor érvényes árfolyam alapján lenne. A figyelmeztetésben Hitelező tájékoztatja Adóst az általa fizetendő teljes összeg emelkedéséről és --- a tartozás más pénznemre történő átváltásának lehetőségéről, ennek feltételeiről, vagy --- az árfolyamváltozás adós számára kedvezőtlen hatásainak megszüntetésére vonatkozó egyéb lehetőségekről. 5. A jelen szerződés a Szerződő Felek által való aláírásával lép hatályba. 6. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Hitelező Üzletszabályzatának és az ÁSZF-nek valamint a IV. rész 4.1. pontban meghatározott Hirdetményeinek mindenkori, az e kölcsönszerződés fennállása alatt bekövetkező módosulásai a Hirdetmények vonatkozásában minden külön jogcselekmény nélkül, az Üzletszabályzat és az ÁSZF vonatkozásában akkor válnak jelen szerződés részévé, ha annak tartalmát az Adós, a Zálogkötelezett kifejezetten vagy ráutaló magatartással elfogadta. 7. A kölcsön fedezetéül szolgáló felépítményes ingatlan(ok)ra, vagyonbiztosítás megkötése kötelező. Ennek díja az Adós által választott módozat tartalmától, valamint az ingatlan(ok) földrajzi elhelyezkedésétől, a biztosított felépítmények, épületek jellegétől és állagától, továbbá az Adós által választott biztosító társaság személyétől függően változik. E vagyonbiztosítás havi költsége Hitelező becslése szerint várható összegét a Táblázat tartalmazza. Az 1996. évi LXXXV. törvény (Díjtörvény) jelen szerződés alapjául szolgáló Kölcsönkérelem Hitelezői jóváhagyásának időpontjában hatályos rendelkezése szerint a fedezetül szolgáló ingatlan(ok) vonatkozásában az illetékes Fölhivatal részére fizetendő díj összegét a Táblázat tartalmazza. 8. Adós tudomásul veszi, hogy a jelen szerződés alapján készített egyoldalú kötelezettség vállaló nyilatkozat közokiratba foglalása a hitel folyósításának feltétele, melynek költségeit az Adós viseli. A közjegyzői okiratba foglalásért az Adóst terhelő – és az induló teljes hiteldíj-mutató számítása során figyelembe nem vett – közjegyzői költség a közjegyzői díjszabásról szóló 14/1991. (XI. 26.) IM rendelet alapján a közjegyző által kerül meghatározásra, amelynek a 24


Hitelező által becsült várható mértéke a Táblázatban meghatározott összeg. A díj pontos összegéről az okiratot készítő közjegyző tájékoztatja az Adóst Az Adós kijelenti, hogy a Hitelezőnél/Zálogjogosultnál vezetett számlák, a Hitelező/ Zálogjogosult bizonylatai, nyilvántartásai és üzleti könyvei alapján készített közjegyzői ténytanúsítványt elfogadja az ingatlanvásárlási kölcsönszerződés szerinti Kölcsön folyósításának időpontja, a folyósított kölcsön összege, valamint a jelen közjegyzői okirat szerinti jogügyletek alapján keletkezett, valamint fennálló kölcsön, járulék és egyéb tartozás mindenkori összege közokirati tanúsításaként, és aláveti magát annak, hogy az e jogügyletekből keletkezett, valamint a fennálló tartozás mértékét, esetleges végrehajtási eljárás kezdeményezése esetére is, a Hitelező vagy a Zálogjogosult felkérésére a fenti módon közjegyző tanúsítsa. 9. A jelen szerződésből eredő jogvitákra vonatkozó rendelkezéseket az Üzletszabályzat tartalmazza. 10. A Hitelező felügyeleti hatóságának nevét és székhelyét az Üzletszabályzat tartalmazza. 11. Alulírott Adós kijelenti, hogy a jelen okiratba foglalt kölcsönszerződés megkötését megelőzően a Hitelező a vonatkozó 2011. évi CXXII. törvény által elvárt – a központi hitelinformációs rendszerbe (KHR) kerülés feltételei, illetve az átadandó adatok tekintetében az – előzetes tájékoztatást megadta. E tájékoztatás keretében közlésre került, hogy a jogszabály által nevesített személyes és szerződéses adatok a központi hitelinformációs rendszer ún. pozitív adóslista adatbázisába a jogszabály által elvárt időpontokban a KHR-t kezelő gazdálkodó szervezet részére átadásra kerülnek, melyek megtörténtéről a Hitelező Adóst értesíteni köteles. Adós elismeri, hogy a Hitelező ezen értesítési kötelezettségét a szerződéskötés alapján teljesítette, melyet Adós tudomásul vett. 12. Szerződő Felek kölcsönösen és egybehangzóan megállapodnak, hogy Hitelező jelen szerződésből eredő bármely követelésének elévülési idejét a Ptk. vonatkozó rendelkezésein túlmenően az alábbi események szakítják meg: – a követelés teljesítésére vonatkozó írásbeli felszólítás, – a követelés megegyezéssel történő módosítása, ideértve az egyezséget is, – jelen szerződés alapján készített egyoldalú kötelezettség vállaló nyilatkozat végrehajtási záradékkal történő ellátása, – a követelés bírósági úton történő érvényesítése, – bármely végrehajtási cselekmény. 13. Szerződő Felek kijelentik, hogy a jelen szerződés magyar nyelven készült, és a szerződésre a magyar jog az irányadó. Alulírott ………………, mint ………… kijelenti, hogy jelen szerződés előtte és az …………, valamint az ügyleti tanúk előtt a Hitelező által felolvasásra, megmagyarázásra és mindez a Tolmács által lefordításra került, az ügyleti tanúk előtt kijelenti továbbá, hogy az okirat tartalmát megértette, az a valóságos ügyleti akaratának, jognyilatkozatainak mindenben megfelel, ezért azt saját kezűleg jóváhagyóan aláírta. Kijelenti továbbá, hogy a Hitelező által részére magyar nyelven küldendő bármely írásbeli nyilatkozatot joghatályosnak ismeri el, annak lefordításáról saját hatáskörben gondoskodik, a magyar nyelv nem ismeretével összefüggésben a Hitelező felé semmilyen igénnyel sem perben, sem peren kívül nem él. 83

Ha az ügyletszereplők valamelyike nem érti a magyar nyelvet, Tolmács és ügyleti tanúk jelenléte szükséges, akiket az okirat bevezető részében személyi adataikkal együtt nevesíteni kell és az okirat végén ezen bekezdést kell alkalmazni. Egyéb esetben törlendő. 83

25


14. Alulírott, ………………….., mint ……….. házastársa/élettársa, mint az ezen szerződés … pontjában körülírt ingatlan telekkönyvön kívüli tulajdonosa a jelen szerződést, valamint az abban foglaltakat annak elolvasása és megértése után tudomásul vettem és feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettséget vállalok arra, hogy amennyiben az ingatlanban a későbbiekben bármilyen jogcímen tulajdonjogot szerzek, a jelen okirattal alapított jelzálogjogot/elidegenítési és terhelési tilalmat semmilyen jogcímen, sem peres úton, sem peren kívül nem támadom, erre vonatkozóan igényt nem támasztok. 84

14. Alulírott……,, mint ……….. Zálogkötelezett házastársa/élettársa kijelentem, hogy a jelen közokiratba foglalt zálogszerződés tartalmát megismertem az abban foglaltakat tudomásul veszem és elfogadom. Kijelentem, hogy a…-i…… helyrajzi számú ingatlan telekkönyvön kívüli tulajdonosa jelenleg nem vagyok és amennyiben bármilyen jogcímen tulajdoni hányadot szerzek, tudomásul veszem, hogy az a Hitelező jelzálogjogával terhelt. 85

Kelt, ………………….., …… (…………………….) évi ……… hónap … (……) napján. ……………………………. meghatalmazott az FHB Kereskedelmi Bank Zártkörűen Működő Részvénytársaság, Hitelező/Zálogjogosult képviseletében

……………………………. meghatalmazott az FHB Kereskedelmi Bank Zártkörűen Működő Részvénytársaság, Hitelező/Zálogjogosult képviseletében

……………………………. Adós/Zálogkötelezett

……………………………. Adós/Zálogkötelezett

……………………………. 86 Telekkönyvön kívüli tulajdonos/Nyilatkozattevő/Tolmács/Ügyleti tanúk

Tanúk: 1. Név: ………………………………….. Aláírás: ............................................ Cím: ………………………………….. Szig.szám: ……………………………

2. 2. Név: Név: ………………………………….. ………………………………….. Aláírás: Aláírás: ............................................ ............................................ Cím: Cím: ………………………………….. ………………………………….. Szig.szám: Szig.szám: …………………………… …………………………..

2. Név: …… Aláírá Cím: …… Szig.szá

Amennyiben a döntés szerint Telekkönyvön kívüli tulajdonos is aláírja a szerződést Amennyiben a döntés szerint Nyilatkozattevő is aláírja a szerződést. 86 A megfelelő kiválasztandó, ha nem szerepelnek a szerződésben törlendő. 84 85

26

SZABADFELHASZNÁLÁSÚ KÖLCSÖNSZERZŐDÉS

Recommend Documents