STRAATWEG 152 MAARSSEN

STRAATWEG 152 MAARSSEN

STRAATWEG 152 MAARSSEN

Op prachtige locatie, direct aan de Vecht gelegen, vrijstaand woonhuis gebouwd aan het begin van de vorige eeuw. Dit fraaie woonhuis is gesitueerd op een heerlijke kavel van maar liefst 900 m2 met brede steiger aan de Vecht met mogelijkheid voor het aanleggen van een boot. Er is volop leefruimte in huis. Het vrijstaande bijgebouw biedt daarnaast de mogelijkheid bedrijf aan huis te vestigen, maar kan ook gebruikt worden om meerdere auto s binnen te parkeren of lekker te hobbyen. Vraagprijs Aanvaarding

: 895.000,= kosten koper : in overleg

STRAATWEG 152 TE MAARSSEN






Straatweg 152 te Maarssen Vraagprijs:

895.000,= k.k.

Kadastrale aanduiding

:

Gemeente Maarssen, sectie A, nummer 5399 en 5833

Perceelsoppervlakte

:

750 m2 en 150 m2, tezamen derhalve 900 m2

Woonoppervlakte

:

320 m²

Inhoud woning

:

875 m³

Bouwjaar

:

1902

Isolatie

:

Gedeeltelijk v.v. isolatieglas

Verwarming

:

Nefit combiketel (2003) en gedeeltelijk vloerverwarming

Omschrijving woning

:

Op prachtige locatie, direct aan de Vecht gelegen, vrijstaand woonhuis gebouwd aan het begin van de vorige eeuw. Dit fraaie woonhuis is gesitueerd op een heerlijke kavel van maar liefst 900 m2 met brede steiger aan de Vecht met mogelijkheid voor het aanleggen van een boot. Er is volop leefruimte in huis; het pand is dermate zeer geschikt voor een gezin. Het vrijstaande bijgebouw biedt daarnaast de mogelijkheid bedrijf aan huis te vestigen, maar kan vanzelfsprekend ook gebruikt worden om meerdere auto s binnen te parkeren of lekker te hobbyen. Indeling: de hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde. De voordeur biedt toegang tot de vestibule en van daaruit zijn de royale hal en een kamer aan de voorzijde (werkkamer) toegankelijk. De hal is v.v. royale garderobe en een tweetal deuren naar de woonkamer. De woonkamer (ca. 13.20 x 3.90/6.60) is gesitueerd aan de rechterzijde van het huis en bestaat uit een voorkamer met originele erker v.v. glas-inlood en een achterkamer. Tussen deze ruimtes zijn de originele kamer-en-suite deuren nog aanwezig met aan beide zijden een vaste kast. De achterkamer gaat naadloos over in de riante woonkeuken (ca. 7.60 x 4.23) die groot genoeg is om een grote eettafel te plaatsen. De woonkamer beschikt aan de achterzijde over een deur en een schuifpui naar de heerlijke tuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een tweede entree met hal. Deze hal leidt naar de keuken en de werkkamer aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is de ruime en droge kelder bereikbaar. 1e Verdieping: royale overloop, 3 grote slaapkamers resp. ca. 4.50x3.90 met balkon aan de voorzijde, 11.00x4.15/3.20 en 5.00x3.00 v.v. een deur naar het platte dak aan de achterzijde, een drietal Veluxvensters en een sauna. Voorts op deze etage de ruime badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel, een 2e separaat toilet en

een praktische waskamer ca. 2.80x1.90 met aansluitingen voor wasmachine en droger. 2e Verdieping: grote, via vaste trap bereikbare zolderverdieping waar nog eens 2 slaapkamers (met mogelijk voor nog 2 extra slaapkamers) zijn gerealiseerd, resp. ca. 4.70x4.30 en 5.00x3.00; alle kamers beschikken over een wastafel. Voorts een tweede badkamer met douche en een separaat toilet.

De woning beschikt rondom over een heerlijke tuin. De achtertuin is prachtig gesitueerd aan de Vecht en biedt meerder terrassen om altijd een zon- of schaduwplekje te kunnen vinden. Aan de Vechtkant staat tevens een sfeervol tuinhuisje c.q. veranda waar zelfs met slecht weer buiten genoten kan worden. De voortuin is fraai aangelegd met buxushagen en grindpad. Hier kunnen meerdere auto s geparkeerd worden. Links naast de woning bevindt zich het grote bijgebouw (ca. 30.00x6.00) met tal van mogelijkheden. Een leuk idee is het dak van het bijgebouw aan te passen aan de stijl van de woning, zodat een prachtig geheel ontstaat. Dit woonhuis biedt naast de prachtige ligging aan de Vecht en een zee aan woonruimte volop mogelijkheden om wonen te combineren met werken of een hobby. Een bezichtiging van dit object zal u overtuigen van de mogelijkheden. Afmetingen

:

Begane grond: woonkamer : woonkeuken : werkkamer/bijkeuken :

ca. 13.20 x 3.90/6.60 ca. 7.60 x 4.23 ca. 3.80 x 3.20

kelder

:

ca. 10.20 x 4.20/2.90

1e Verdieping: slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer waskamer

: : : : :

ca. 5.00 x 3.00 ca. 4.50 x 3.90 ca. 11.00 x 4.15/3.20 ca. 3.99 x 3.90 ca. 2.80 x 1.90

2e Verdieping: slaapkamer 4 slaapkamer 5 Tussenruimte Badkamer

: : : :

ca. ca. ca. ca.

bijgebouw

:

ca. 30.00 x 6.00

4.70 x 4.30 5.00 x 3.00 6.00 x 3.10/1.80 1.50 x 1.10

Bijzonderheden

:

 Vrijstaand woonhuis direct aan de Vecht.  Kavel 900 m2 met steiger voor het aanleggen van een boot.  Het vrijstaande bijgebouw biedt bijvoorbeeld de mogelijk voor bedrijf aan huis of om meerdere auto s binnen te parkeren of te hobbyen.  Royale garderobe.  Gehele begane grond is v.v. marmeren vloer en vloerverwarming.  Begane grond is tevens v.v. een (werk)kamer en kelder.  Woonkamer v.v. voorkamer met originele erker met glas-in-lood en achterkamer. De originele kamer-ensuite deuren zijn nog aanwezig. Achterzijde woonkamer is v.v. schuifpui.  Riante woonkeuken v.v. keuken met diverse apparatuur.  In totaal 5 slaapkamers, met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers.  1e Verdieping o.a. v.v. balkon, deur naar platte dak, 3 Veluxvensters, waskamer, sauna en 2e separaat toilet.  Badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.  2e Verdieping bereikbaar via vaste trap en is v.v. 2e badkamer met douche en separaat toilet.  Alle slaapkamer op de 2e verdieping zijn v.v. vaste wastafel.  Rondom tuin, waarvan de achterzijde aan de Vecht grenst en voorzien is van tuinhuis c.q. veranda.  Voortuin v.v. buxushagen en grindpad.  Parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein.

De informatie, maten en plattegronden zijn zo zorgvuldig mogelijk weergegeven. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.

VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING Behorende bij het perceel: Straatweg 152 te Maarssen 1. Andere overeenkomsten: Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zo ja, welke zijn dat? Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen?

nee

niet van toepassing

Zo ja, welke zijn dat? 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verpichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, ja opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke zijn dat? Is er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Zo ja, hoe hoog is het canon per jaar? Zo ja, Wordt deze canon geïndexeerd? 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Zo ja, hoeveel jaar nog? Is er sprake van ruilverkaveling: Is er sprake van onteigening? Is er een anti-speculatie beding van toepassing op de woning? Zo ja, hoeveel jaar nog?

Waterkeringssluisje en rioolpomp op erf. nee svp keuze maken

nee nee nee nee

4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

nee

Zo ja, waaruit bestaat deze afwijking: Van wie zijn de erfafscheidingen? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:

nee

5. Verhuur Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen nee in gebruik? Zo ja, is er een huurcontract? svp keuze maken Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? Alleen anti kraak bewoning.

heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? Heeft u nog andere afspraken gemaakt met de huurders gemaakt?

svp keuze maken svp keuze maken

Zo ja, welke? 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of soortgelijke instanties? Zo ja, welke is/zijn dat: Zijn er (ver)bouwplannen bekend van omliggende buren? Zo ja, welke is/zijn dat: 7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is het object aangewezen als: Rijksmonument Gemeentelijk monument Beschermd stads- of dorpsgezicht Beeldbepalend pand

nee

nee

nee nee nee nee

8. Aanschrijvingen Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen nee voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? 9. Subsidies of premies Zijn er in het verleden subsidies of premies die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? 10. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

11. Gebruik Hoe gebruikt u de woning nu?

nee

nee

Woning. De loods heeft nog licht agrarische bestemming als ex onderdeel van de VIOD fabriek.

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

ja

12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand (ooit) onbewoonbaar verklaard?

nee

13. Verbouwingen Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of ja om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn Het achterste 3/4 deel van de loods was deze uitgevoerd? onderdeel van de VIOD fabriek en is door verkoper later bijgekocht op grond van een optierecht bij koop van het pand. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Zo ja, welke?

nee

14. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? Eventuele toelichting: 15. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? Eventuele toelichting: 16. Kozijnen, ramen en deuren In welk jaar zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schilders-bedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? Is er sprake van isolerende beglazing? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Eventuele toelichting: 17. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?

nee svp keuze maken svp keuze maken soms nee svp keuze maken Er is bij verkoper geen kruipruimte bekend.

nee

nee

nee

nee

nee

ja

2010 ja ja ja nee svp keuze maken

nee

nee

Zo ja, waar? Zijn de gevels geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Eventuele toelichting: 18. Dak(en) Hoe oud is het dak? Hoe oud zijn de platte daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

nee nee

Niet bekend bij verkoper. nee nee

Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Zo ja, wanneer? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Is het dak geïsoleerd? Eventuele toelichting:

ja ja nee Is verkoper niet bekend.

19. Installaties Is er een c.v.-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel en is het en wat is het bouwjaar? In welk jaar is deze voor het laatst onderhouden? Hoe vaak per jaar is het noodzakelijk om de CV-installatie bij te vullen?

ja Hoge rendementsketel op gas. Wordt elk jaar onderhouden door REMU. Niet

Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, welke? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie in het verleden vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? Zo ja, wanneer? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Eventuele toelichting:

nee

nee nee nee nee Niet bekend, schoorsteen wordt niet gebruikt anders dan misschien voor de CV op gas. niet van toepassing ja Totaal ja 1992 nee

20. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, nee gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en ja kranen goed door?

Zo nee, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, nee stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk nee aanwezig? Eventuele toelichting: 21. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen nee overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, apparatuur etc? Zo ja, welke? 22. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Zo ja,Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?

Omstreeks 1920 nee nee nee Althans niet bekend bij verkoper. nee svp keuze maken svp keuze maken nee svp keuze maken svp keuze maken nee nee svp keuze maken nee

Eventuele toelichting: 23. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijv. c.v.-ketel, kozijnen, keuken)? Welke en hoe lang lopen deze contracten nog? 24. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Heeft u alle erfpachtcanons betaald?

nee

ja nee svp keuze maken

Eventuele toelichting: 25. Parkeren Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?

nee

Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 26. Is uw pand aangesloten op de volgende leidingnetwerken? Gas: Water: Elektra: Riool: Kabel-TV: Telefonie: Glasvezel: 27. Omgeving Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast, mogelijke bestemmingsplanwijzingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie enz.)? Hoe is de samenstelling van de buren?

28. Overige Energielabel: Is er verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn?

ja ja ja ja ja ja nee

Neen

Alleen buren op Straatweg 150, andere kant is leeg.

er is geen energieprestatiecertificaat beschikbaar. Neen

Lijst van zaken Betreffende het perceel: Straatweg 152 te Maarssen Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -

gordijnrails/gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

-

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Vloerdecoratie, te weten: -

vloerbedekking

-

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires: Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau

Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires: Badkameraccessoires: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: -

STRAATWEG 152 TE MAARSSEN BEGANE GROND

STRAATWEG 152 TE MAARSSEN KELDER

STRAATWEG 152 TE MAARSSEN 1e VERDIEPING

STRAATWEG 152 TE MAARSSEN 2e VERDIEPING

Bouwtechnisch rapport

Straatweg 152 Maarssen

Bouwkundige Adviezen Bemiddeling Bouwgeschillen Kerkdijk 47b 3615 BB Westbroek E-mail: [email protected]

BTW nr. 853107348B01

Bouwkosten Bouwbegeleiding Tel. 0346-215215 Rabobank K.v.K. Utrecht 58600256

Energielabels / Adviezen NL20 RABO 0104 636 408 www.mob.nl

Op onze dienstverlening zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals bijgevoegd en gedeponeerd bij de Rechtbank te Den Haag onder nummer 26/2015.

Rapportnummer 15.0487

Algemene gegevens Opdrachtgever Adres Postcode en plaats

: : :

Telefoonnummer E-mailadres

: Ons niet bekend :

Keuringsdatum Rapportdatum Inspecteur

: 5 juni 2015 om 11:00 uur. 2 juli aanvullende inspectie met fa HBS betreffende brandschade. : 2 juli 2015 : A.C. (Arie) de Bree

Straat Postcode en plaats

Objectgegevens : Straatweg 152 : 3603 CS Maarssen

Woningtype Bouwjaar/verbouwjaar Bewoond t.t.v. keuring

: Vrijstaande villa : Volgens de verkopende makelaar is de woning in 1902 gebouwd. : Ja (verhuurd)

Verkopend makelaar Namens makelaar aanwezig

Opmerkingen vooraf : Eigeman Makelaardij : Dhr. E. Eigeman.

Overige aanwezigen

: De bewoonster.

Weersgesteldheid Temperatuur

: Droog : Circa 25º C

Niet onderzochte ruimten/ on- : De kruipruimte en de daarin bevindende onderdelen. derdelen Opmerkingen verkopende partij Er zijn geen specifieke gebreken door de verkopende partij gemeld.

Wij verzoeken u zich, z.s.m. na ontvangst, op de hoogte te stellen van de inhoud van dit rapport en ingeval van onvolledigheid of onjuistheden ons hiervan direct in kennis te stellen.

pagina 2 van 22


Samenvatting algemene beoordeling woning in relatie tot het bouwjaar De woning verkeert casco in een redelijke staat, de voornaamste (aandachts)punten zijn: -

Het vervangen van de hellende dakvlakken vanwege brandschade. Het vervangen van de lekke ruiten van de dakramen. Het nazien van alle dakaansluitingen. Het repareren van de in het metselwerk aanwezige scheuren. Het geheel of gedeeltelijk vervangen van de door houtrot aangetaste kozijnen, ramen en deuren. Het uitvoeren van het buitenschilderwerk. Het nazien en beter gangbaar en sluitend maken van de draaiende delen in de kozijnen.

De woning dient ons inziens inpandig gerenoveerd, gemoderniseerd te worden. Hiervoor zijn geen kosten begroot, deze zijn afhankelijk van de eisen/wensen aspirant koper. Om een complete indruk te krijgen het gehele rapport lezen! Prognose onderhoudskosten direct

Prognose onderhoudskosten termijn

Onderdeel Dak Gevels Buitenschilderwerk Algemeen Kap en vloerconstructie Muren en plafonds Trappen, kruipruimte, algemeen Installaties Milieu

3000,00 6000,00 15000,00 800,00 35000,00

TOTAAL incl. 21% BTW

61600,00

1800,00

Er zijn geen kosten voor klein onderhoud en/of modernisatie opgenomen. De kosten opgenomen in de kolom “Prognose onderhoudskosten termijn” zijn van het prijspeil ten tijde van het opstellen van het rapport. De 6% BTW regeling is van toepassing op schilder en stukadoorswerk onder de navolgende voorwaarden: • De woning moet ouder zijn dan 2 jaar. • De woning moet particulier bezit zijn. • De woning moet particulier bewoond worden. Het kabinet heeft in februari 2013 besloten dat er een verlaagd btw tarief van 6% gaat gelden op arbeidskosten. Arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen. De tijdelijke regeling gaat in op 1 maart 2013 en loopt tot 1 juli 2015. Zie voor verder informatie de website van de overheid of het nieuwsbericht op onze website.

pagina 3 van 22


De bouwtechnische keuring Een bouwtechnische keuring is een visuele inspectie om inzicht te verkrijgen in de onderhoudstoestand van een object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen. Een visuele inspectie houdt in dat er geen specialistische en/of destructieve onderzoeken worden verricht. Dit betekent dat er geen metingen of berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd om achterliggende constructies c.q. onderdelen te kunnen beoordelen. De bouwtechnische keuring is een momentopname en geeft de situatie weer zoals deze door de inspecteur ten tijde van de inspectie is aangetroffen. Dit houdt in, dat de omstandigheden van dat moment mede de inspectie kunnen beïnvloeden. Als het bijvoorbeeld langdurig droog is, kan een (kleine) lekkage onzichtbaar zijn. Wanneer woningen (deels) zijn gestoffeerd en/of afwerkingen zijn aangebracht op wanden, vloeren en plafonds is er slechts een beperkte inspectie mogelijk. Er wordt geen inboedel verplaatst ten behoeve van de inspectie. Toegangsluiken dienen op een normale manier geopend te kunnen worden, zodat een vrije toe- en doorgang mogelijk is. Indien dit niet het geval is, wordt het desbetreffende onderdeel niet beoordeeld. De indeling van het object en de netheid van de afwerkingen van de onderdelen wordt niet in de beoordeling opgenomen. Bepaalde onderwerpen zijn pas diepgaand te onderzoeken d.m.v. een specialistisch onderzoek. Indien bijvoorbeeld de toestand van de niet zichtbare fundering onderzocht dient te worden, zijn hier extra kosten aan verbonden. Een dergelijk onderzoek wordt niet tijdens een “normale keuring” uitgevoerd. Wel zal onze bouwkundige aangeven of hij het raadzaam acht een dergelijk onderzoek te laten uitvoeren. Met uitzondering voor een eventueel aanvullend onderzoek naar de aanwezigheid van asbest. Eventuele bodemverontreiniging, oude olietanks etc. worden buiten beschouwing gelaten. Zogenaamde “verborgen gebreken” kunnen per definitie niet worden waargenomen. Deze gebreken zult u derhalve niet in onze rapportage aantreffen. Ongeacht de staat en het bouwjaar van de woning kunnen verborgen gebreken voorkomen. Alle bouwdelen van het object zijn, indien redelijkerwijs (veilig) bereikbaar, onafhankelijk beoordeeld in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. De inspecteur beschikt over een ladder van maximaal 6 meter, onderdelen welke hiermee niet bereikbaar zijn, zijn voor zover mogelijk van afstand beoordeeld. De begane grondvloer wordt, indien mogelijk, aan de onderzijde geïnspecteerd. Voorwaarde hierbij is dat er voldoende kruipruimte (minimaal 50 tot 60 centimeter hoog) aanwezig is en deze niet belemmerd wordt door leidingen, buizen of andere obstakels. Wanneer er water staat in de kruipruimte wordt deze niet geïnspecteerd. Ook als er scherp puin in de kruipruimte of een deel van de kruipruimte ligt wordt deze niet of slechts gedeeltelijk geïnspecteerd. Bouwdelen die buiten de keuring vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfafscheidingen, pergola’s en dergelijke. Het bouwtechnisch rapport Het hierbij uitgebrachte rapport heeft niet de bedoeling anders en/of meer te zijn dan een indicatie voor eventueel te verwachten kosten zoals aangegeven, hetgeen niet uitsluit dat zich met betrekking tot het gekeurde pand gebreken kunnen voordoen, met de daar bijbehorende kosten van reparatie en/of onderhoud welke niet gesignaleerd zijn. Het is de opdrachtgever bekend dat de uitgevoerde keuring slechts een indicatie van de te verwachten werkzaamheden geeft en niet de bedoeling heeft volledig te zijn. In het bouwtechnisch rapport worden de volgende zaken weergegeven: • Waardering staat van onderhoud per onderdeel; • Constateringen en opmerkingen m.b.t. de conditie van een onderdeel; • Kostenraming voor herstel- c.q. vervangingswerkzaamheden welke direct noodzakelijk zijn omdat de functievervulling niet meer gewaarborgd is of de kans op (vervolg)schade bestaat; • Kostenraming voor herstelkosten op termijn; • Evt. adviezen voor het (laten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken zoals: -onderzoek naar houtborende insecten; -onderzoek naar houtaantastende schimmels (zwam); -constructief onderzoek (sterkteberekeningen); -onderzoek naar betonrot.

pagina 4 van 22


In de grijze vlakken wordt standaard met cursieve tekst een toelichting gegeven over het betreffende onderdeel. Hoewel deze informatie een algemeen karakter heeft dient deze, indien van toepassing, te worden gezien als aanvulling op het onderdeel “constateringen en opmerkingen”. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport verslechtert. In het bouwtechnisch rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende te verwachten levensduur en/of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet gezien te worden als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeid zijnde kosten. De geldigheidsduur van het rapport is zes maanden na datum van keuring. Indien in deze periode geen transactie heeft plaats gevonden, dient een nieuwe keuring te worden uitgevoerd en kan aan dit rapport geen enkel recht meer worden ontleend. Bij een wijziging of aanpassing van één of enkele punten van het rapport binnen de periode van zes maanden blijft de eerste, de oorspronkelijke, keuringsdatum met betrekking tot de geldigheidsduur van het rapport van toepassing. Ook ten aanzien van de gewijzigde punten. Eventuele klachten met betrekking tot de inhoud van het rapport dienen binnen de geldigheidsduur van het rapport gemeld te worden aan M.O.B. Consultancy Westbroek b.v. Zonodig wordt een schadeformulier verstrekt, de eisende partij is verplicht dit volledig en naar waarheid in te vullen. Klachten gemeld buiten de gestelde termijn worden niet in behandeling genomen, deze worden niet gehonoreerd. De bouwtechnische keuring ontslaat de verkoper niet van zijn meldingsplicht en de aankoper niet van zijn onderzoeksplicht. Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het object wordt niet getoetst aan het Bouwbesluit. Waardering van de staat van onderhoud (Wrd) Waardering en conditie-omschrijving ++ +

--

zeer goed - Het onderdeel vertoont geen verouderingsverschijnselen. Geen of minimale tekortkomingen, “zo goed als nieuw”. goed - Het onderdeel vertoont nauwelijks verouderingsverschijnselen. Plaatselijk kunnen tekortkomingen voorkomen, “regulerend onderhoud”. redelijk - Het verouderingsproces van het onderdeel is op gang gekomen. Regelmatig komen tekortkomingen en/of gebreken voor “meer dan regulerend onderhoud noodzakelijk”. matig - Het verouderingsproces van het onderdeel is duidelijk op gang gekomen. Plaatselijk komen gebreken voor, “inhaalslag regulerend onderhoud noodzakelijk”. slecht - Het einde van de technische levensduur van het onderdeel is bereikt. Regelmatig komen (ernstige) gebreken voor, “vervanging of renovatie op korte termijn noodzakelijk”.

pagina 5 van 22


Bij de bouwdelen kunnen de symbolen #, #(….), ! en ? zijn aangegeven. Deze symbolen hebben de onderstaande betekenis: #

Het was niet mogelijk dit onderdeel visueel te inspecteren. Er kan geen beoordeling van de staat van het onderhoud worden gegeven. #(++/+/ /-/--) Het was niet of beperkt mogelijk dit onderdeel visueel te inspecteren, echter gezien de functievervulling en de verbandhoudende onderdelen is dit onderdeel op basis van inschatting wel gewaardeerd. ! Mogelijk risico van het onderdeel. Twijfels omtrent duurzaamheid en kwaliteit van het onderdeel. ? Het is niet mogelijk dit onderdeel te beoordelen, een nader specialistisch onderzoek is noodzakelijk.

Kostenindicatie De in dit rapport vermelde kosten zijn globale ramingen van de noodzakelijke herstel- of vervangingskosten van de onderdelen welke noodzakelijk zijn om de functievervulling van het onderdeel te waarborgen. Bij de raming is primair van herstel uitgegaan. Indien herstel niet meer mogelijk is of indien met herstel de functievervulling van het onderdeel voor de nabije toekomst niet meer gewaarborgd is, zulks uitsluitend ter beoordeling van de inspecteur, wordt van vervanging uitgegaan. Daar ten tijde van de inspectie geen hoeveelheden worden ingemeten en met betrekking hiertoe meestal schattingen worden gedaan, is een exacte calculatie van de kosten niet goed mogelijk. Hoewel getracht wordt een zo nauwkeurig mogelijke prijsindicatie te geven, kunnen aan de in het rapport vermelde bedragen geen rechten worden ontleend. Het is voor bepaalde onderdelen bijzonder moeilijk een prijsindicatie te geven. Tevens kan het tijdens de uitvoering van de herstel- en vernieuwingswerkzaamheden blijken dat er ingrijpender werkzaamheden noodzakelijk zijn dan er tijdens de inspectie redelijkerwijs kon worden voorzien. Aan de kosten op termijn kunnen geen rechten ontleend worden met betrekking tot het moment dat vervanging noodzakelijk is en het hieraan verbonden bedrag. Temeer daar dit soort zaken zich volledig buiten de invloedsfeer van het keuringsbureau bevindt. Er wordt geen rekening gehouden met de noodzaak tot vervanging of herstel door en/of vanwege door de overheid uitgevaardigde voorschriften en/of aanschrijvingen. Prognose onderhoudskosten direct houdt in dat bouwtechnisch/kwalitatief niet meer gewacht kan worden met onderhoud. Prognose onderhoudskosten op termijn houdt in dat het einde van de levensduur op het moment van opname nog niet is bereikt maar dat er op termijn wel meer dan regulerend onderhoud of zelfs vervanging moet plaatsvinden. Kosten voor regulerend onderhoud zoals het schoonmaken van dakgoten, schilderwerk op termijn en dergelijke zijn niet opgenomen. Wij gaan er van uit dat de genoemde werkzaamheden aan de diverse onderdelen genoemd in de “prognose onderhoudskosten direct” gelijktijdig worden uitgevoerd. Gebleken is dat prijzen per regio of aannemer sterk kunnen verschillen. Het is derhalve raadzaam meerdere offertes aan te vragen. Indien een object voor wat betreft het interieur en/of exterieur in een dermate staat verkeert dat meer aan renovatie of gedeeltelijke herbouw dan aan onderhoud gedacht moet worden, ligt het niet in de lijn van deze rapportage hiervoor kosten vast te stellen. Een totaalbeeld dat zo dicht mogelijk bij de werkelijkheid ligt, kan pas worden verkregen nadat alle, in de rapportage als niet of beperkt te inspecteren onderdelen (#) kunnen worden beoordeeld. En eventuele nadere (specialistische) onderzoeken zijn uitgevoerd. Op dit rapport zijn de Algemene Voorwaarden van M.O.B. Consultancy Westbroek b.v. van toepassing, gedeponeerd bij de Rechtbank te Den Haag 26/2015. Deze voorwaarden zijn aan u verstrekt bij de opdrachtbevestiging zodat u hiervan vooraf kennis hebt kunnen nemen. Tevens zijn de Algemene Voorwaarden op de laatste bladzijde van het rapport afgedrukt.

pagina 6 van 22


BUITEN Onderdeel

DAKBEDEKKING Plat dak

Wrd

Constateringen en opmerkingen

+

Prognose Prognose direct op termijn

De dakbedekking van het lager gelegen dakvlak, balkon aan de voorzijde en de dakbedekking van de loods.

Platte daken zijn vaak voorzien van mastiek, bitumineuze of kunststof bedekking. Mastiek wordt niet meer toegepast en is een milieubelastend materiaal. Moderne bitumineuze dakbedekkingen hebben, mits goed aangebracht, een levensduur van 15 tot 20 jaar. Kritieke punten bij dit soort daken zijn de diverse detailleringen en aansluitingen.

Afwatering Hellend dakvlak

+ +/

Op de hellende daken liggen keramische (gebakken) dakpannen. Vanwege de brandschade, het pannendak vervangen. Zie opmerkingen en kosten bij dakbeschot en dakconstructie. De meeste daken zijn voorzien van betonnen of keramische dakpannen. Met name de oude keramische soorten vertonen nogal eens vochtdoorslag. Dit kan geen kwaad mits het dakbeschot en de panlatten door middel van voldoende ventilatie snel weer kunnen drogen. De levensduur van pannen bedraagt gemiddeld 50 - 80 jaar. Bij vervanging dient rekening te worden gehouden met nieuwe daktengels, panlatten en plaatselijk reparatie van het dakbeschot.

Dakdoorvoeren Boeiboord/overstek

+ +

Tijdens het uitvoeren van het buitenschilderwerk rekenen met stop- en vulwerk en kleine reparaties. Volgens de voorschriften van de leverancier mag multiplex niet in verstek worden aangebracht. Tevens dienen de kopse kanten bereikbaar te zijn voor schilderonderhoud.

Tengels/panlatten

#(+)

Steekproefsgewijze controle, daarnaast geeft de ligging van de dakpannen de indruk dat de panlatten nog van voldoende kwaliteit zijn. Enkele panlatten aan de dakvoet vervangen vanwege breuken lekkages. Bij dakwerkzaamheden altijd rekenen op enig herstel of vernieuwing van de panlatten. Het doorroesten van bevestigingsmiddelen is bij “oudere” woningen niet uit te sluiten.

Dakraam/koepel ++ = zeer goed. + = goed.

Er zijn diverse Velux dakramen aanwezig. meerdere ruiten zijn lek. Het lekke glas vervangen.

2400,00

= redelijk. - = matig. -- = zeer slecht. #(++/+/ /-/--) niet of beperkt te inspecteren doch ingeschat als….. # = niet te inspecteren. ! = onderdeel met mogelijk risico. ? = nader onderzoek.

Pagina 7 van 22


Onderdeel

Wrd



Vanwege de aangebrachte isolatielaag op het dakbeschot (in combinatie met folie) liggen de dakramen te diep in het dakvlak. De aanwezige loodstroken zijn daardoor ingescheurd. Deze vervangen.

Luifel Dakaansluitingen

+

Als terugliggend geveldeel ter plaatse van de entree. Zie bij ter zake onderdelen. Loodslabben dienen te zijn aangebracht in lengtes van maximaal 1 meter. Bij langere stukken bestaat t.g.v. werking de kans op scheuring.

Diversen DAK ALGEMEEN Schoorsteen

N.v.t. +/ !

Gemetseld uitvoering. De verouderde loodstroken van de schoorsteen vervangen. Teven het voegwerk van de schoorsteen vervangen. Op de gemetselde schoorsteen is een asbest pijp aanwezig.

600,00

Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenzijde te inspecteren. Geadviseerd wordt de schoorsteenkanalen welke in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en i.v.m. brand- en opstalverzekering periodiek te laten vegen door een erkend bedrijf. Roestende bevestigingsmiddelen kunnen schades (aan metselwerk) tot gevolg hebben.

Antenne Bliksembeveiliging

Indien aanwezig buiten beschouwing gelaten. Indien aanwezig buiten beschouwing gelaten. Het verdient aanbeveling de bliksembeveiliging periodiek te laten controleren.

++ = zeer goed. + = goed.


Pagina 8 van 22


Onderdeel

Wrd



GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Goten + Zinken beugelgoten. (aan de rechterzijde van de woning). Zinken goten hebben een levensduur van 25 tot 30 jaar. Indien niet correct aangebracht kunnen soldeernaden gaan scheuren. Oud zink kan moeilijk opnieuw gesoldeerd worden. Bij vervanging van zink in houten gootconstructies dient rekening te worden gehouden met herstel van de gootconstructie.

Hemelwaterafvoeren Putten

+ #

Buitenriolering

#

De gesteldheid van een put onder het maaiveld is niet vast te stellen. De buitenriolering is visueel niet te inspecteren en derhalve niet beoordeeld.

Toelichting dak:

Totaal kosten dak


3000,00


Pagina 9 van 22


Onderdeel

Wrd


GEVELS Metselwerk

+/ /?

Op diverse plaatsen zijn er scheuren in de gevels zichtbaar, o.a. in de achtergevel ter plaatse van het nieuwe naar het oude gedeelte. Boven het achtergevelkozijn een latei aanbrengen. Ten behoeve van de overige scheuren extra verstevigingen aanbrengen middels total wall concept. Info total wall concept: Voor het repareren van scheuren in muren worden een of meerdere roestvrijstalen wokkelvormige staven gebruikt. De dikte, lengte en eventuele buigvorm van deze Helibar wapeningsstaven worden nauwkeurig bepaald. De Helibar wapening wordt ingebracht in een bestaande voeg en vastgezet met een speciale krimpvrije tweecomponentenmortel; de Helibond mortel. De Helibar wapeningsstaaf zorgt in combinatie met de Helibond mortel voor optimale hechting, waarmee ook nieuwe schade aan uw muren wordt voorkomen. De kosten voor het herstel zijn lastig in te schatten, echter men moet in ieder geval rekenen met een kostenpost van naar schatting € 5000 a 7000 euro


1500,00

Bij massief metselwerk bestaat de kans op vochtdoorslag. Pas echter op met impregneermiddelen. Indien niet correct aangebracht kan dit leiden tot schade aan het metselwerk. Indien scheurvorming is waargenomen, is voor zover mogelijk de oorzaak aangegeven. Oppervlaktereparaties van scheurvorming zijn vaak van tijdelijke aard.

Voegwerk

Zie opmerkingen bij metselwerk. Het voegwerk is op meerdere plaatsen zanderig, sowieso rekenen met enig herstel.

3000,00

Uitgesleten voegwerk kan plaatselijk gerepareerd worden, hierbij bestaat echter de kans op kleurverschil. Indien het voegwerk zacht is, dient met vervanging binnen 5 tot 10 jaar rekening te worden gehouden.

Gevelpleisterwerk

+

Aan de voorzijde links als gevelvulling. Onthechting is niet altijd visueel waar te nemen. Altijd rekenen op enig herstel.

Lateien

#(+) ++ = zeer goed. + = goed.

Zie opmerkingen bij metselwerk algemeen. = redelijk. - = matig. -- = zeer slecht. #(++/+/ /-/--) niet of beperkt te inspecteren doch ingeschat als….. # = niet te inspecteren. ! = onderdeel met mogelijk risico. ? = nader onderzoek.

Pagina 10 van 22


Onderdeel

Waterslagen/ lekdorpels Kozijnen

Wrd

+ +/



Hardstenen onderdorpels. Op diverse plaatsen en met name aan de voorgevel zijn aan de onderzijde van de dorpels sporen van houtrot zichtbaar. Tijdens de buitenschilderbeurt, houtrotherstel uitvoeren. Zie voor kosten buitenschilderwerk.

Houtrot is niet altijd visueel waarneembaar, met name bij geschilderde onderdelen wanneer dit van binnen uit komt. De expansie van houtrot kan snel gaan, vooral bij hoge(re) temperaturen of bij een hoge luchtvochtigheidsgraad. Kozijnen kunnen, mits de aantasting niet te groot is, hersteld worden. Reparaties dienen echter uitgevoerd te worden met een kwalitatief goed vulmiddel en het aangetaste hout moet voldoende verwijderd worden. Bij het uitstukken van kozijnen dient bijzonder veel aandacht aan de lasnaden besteed te worden.

Ramen

Diverse ramen hebben speling op de verbindingen. Deze verstevigen met metalen hoeken. Indien het vervangen van de ramen wenselijk is rekenen met een kostenpost van naar schatting 500 euro per raam.

Deuren Borstweringen/ gevelbekledingen Diversen

Onderdeel

+/ + De markiezen zijn buiten beschouwing gelaten.

Wrd

HANG EN SLUITWERK Ramen/deuren +/

Inbraakpreventie


Meerdere bewegende delen nazien, waar nodig het hang- en sluitwerk vastzetten of vernieuwen en de bewegende delen beter gangbaar maken. Voorzieningen ten behoeve van inbraakpreventie zijn buiten beschouwing gelaten.


1500,00

Toelichting gevels: ++ = zeer goed. + = goed.


Pagina 11 van 22


Totaal kosten gevels

Onderdeel

6000,00

Wrd


GLAS EN SCHILDERWERK Kozijnen, ramen en Schilderen als de weersomstandigheden en de houtvochtigdeuren heidsgraad (5 tot 20 %) dit toelaten.


15000,00

Buitenschilderwerk dient minimaal eens in de zes jaar volledig uitgevoerd te worden met tussentijds een bijwerkbeurt. Bij lakwerk is de onderhoudscyclus beduidend korter. Schilderwerk op termijn is niet opgenomen dit is regulier onderhoud.

Overstekken/goten Beglazing

-

Zie bovenstaand, kosten ook daar opgenomen. De woning is deels voorzien van isolerende en deels van enkele beglazing. Bij schilderwerk de beglazingskit, stopverfwerken en glaslatten nazien en waar nodig herstellen/vernieuwen. Kosten opgenomen bij schilderwerk kozijnen, ramen en deuren. In de isolerende beglazing is geen lekkage zicht- en/of herkenbaar, anders dan genoemd; deze is mogelijk door vervuiling en/of de weersomstandigheden moeilijk herkenbaar of vast te stellen (en geeft derhalve geen garanties). Met name bij ouder glas neemt de kans op lekslaan toe, dit kan zich spontaan openbaren in de vorm van condens en/of kalkaanslag. Indien isolerende beglazing niet ventilerend is geplaatst, kan dit tot voortijdige vervanging van het glas en/of houtwerk leiden.

Diversen

N.v.t.

Toelichting glas en schilderwerk:

Totaal kosten glas en schilderwerk


15000,00


Pagina 12 van 22


Onderdeel

Wrd


ALGEMEEN Overige/bijgebouwen


Aan de linkerzijde van het pand staat een grote loods met een plat dak. Aan de voorzijde zijn garagedeuren aanwezig. De gevelbekleding bestaat uit damwandprofielplaten. Bouwdelen die buiten de keuring vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfafscheidingen, pergola’s en dergelijke.

Zonwering Trap Balkon/dakterras

Zonwering behoort tot de roerende goederen en wordt indien aanwezig niet beoordeeld. N.v.t. +/

Serre/aanbouw

Aan de voorzijde is een balkon aanwezig. het balkonhek vertont op meerdere plaatsen sporen van houtrot, rekenen met het opknappen en beter vastzetten van het hekwerk. Zie bij ter zake onderdelen.

800,00

Bij aanbouwen zoals een serre bestaat de kans op ongelijke zetting ten opzichte van de woning. Hierdoor kan scheurvorming, met name ter plaatse van de aansluiting van de woning ontstaan.

Toelichting algemeen:

Totaal kosten algemeen


800,00


Pagina 13 van 22


BINNEN Onderdeel

Wrd


KAP- DAK- EN VLOERCONSTRUCTIE Spanten, gordingen ! De dakconstructie op zolder is helemaal zwart geblakerd. en dakbalken Dit komt door brandschade. Dakbeschot -/! Het dakbeschot op de zolder is helemaal zwart geblakerd. De komt door brandschade uit de jaren ’90. # Op advies van HBS brandschade expert is het dakbeschot sterk aangetast, vervanging van het dakbeschot is noodzakelijk. Het dakbeschot ne dakconstructie is op de 2e verdieping deels zichtbaar vanwege plafondafwerkingen. Het dakbeschot is aan de buitenzijde bekleed met polystyreen isolatieplaten. En folie.


35000,00

Mogelijk was bij opname het opbouwpakket van de kap niet vast te stellen. Bij isoleren van binnenuit dient de opbouw te zijn: afwerking, dampremming, isolatie, luchtspouw en bestaand pakket. De luchtspouw dient ventileerbaar te zijn, bij schuindak door voldoende gaten in het dakbeschot en bij platdak door een ventilerende boeiboord constructie.

Houten vloerbalklagen

# #(+)

De vloer van de begane grond is niet aan de onderzijde te inspecteren. De verdiepingsvloer(en) zijn beperkt te inspecteren vanwege vloeren plafondafwerkingen. Bij het belopen van de vloeren was geen noemenswaardige vering voelbaar, wat bij aanwezigheid op eventuele gebreken zou kunnen wijzen. Er is wel duidelijk sprak van scheefstand. De vliering is maar deels beloopbaar. De begane grondvloer wordt, indien mogelijk, aan de onderzijde geïnspecteerd. Voorwaarde hierbij is dat er voldoende kruipruimte (minimaal 50 tot 60 cm) aanwezig is en deze niet belemmerd wordt door leidingen, buizen of andere obstakels. Wanneer er water staat in de kruipruimte wordt deze niet geïnspecteerd. Ook als er scherp puin in de kruipruimte of een deel van de kruipruimte ligt wordt deze niet of slechts gedeeltelijk geïnspecteerd. Houtvernielers zijn houtworm, boktor, zwam, schimmels e.d. Strijkbalken zijn beperkt controleerbaar, deze liggen dicht tegen de gevel en worden hierdoor sneller aangetast door vocht. Indien de oplegging van



Pagina 14 van 22


Onderdeel

Wrd



de vloerbalken in massieve buitenmuren is aangebracht, kan er door het vocht in de muren houtrot in de balkkoppen ontstaan.

Vloerdelen / -platen

#(+)

Steenachtige vloeren

#(+)

Door de vloerafwerkingen zijn de onderliggende vloerdelen en/of -platen niet inspecteerbaar. Altijd rekening houden met enig herstel (zoals het vastzetten van krakende en losse vloerdelen). Geen kosten opgenomen. De vloer van de begane grond is niet aan de onderzijde te inspecteren. De begane grondvloer wordt, indien mogelijk, aan de onderzijde geïnspecteerd. Voorwaarde hierbij is dat er voldoende kruipruimte (minimaal 50 tot 60 cm) aanwezig is en deze niet belemmerd wordt door leidingen, buizen of andere obstakels. Wanneer er water staat in de kruipruimte wordt deze niet geïnspecteerd. Ook als er scherp puin in de kruipruimte of een deel van de kruipruimte ligt wordt deze niet of slechts gedeeltelijk geïnspecteerd.

Dekvloeren

Tegelvloeren

#(+)

Bij het verwijderen van de vloerafwerkingen altijd rekenen op enig herstel aan of het afsmeren en egaliseren van de zandcement dekvloeren, geen kosten opgenomen. De marmeren tegels in de badkamer zijn niet geschikt als vochtwerende laag. Rekenen met vervangen van deze tegels. In de vloertegels in de woonkamer is een duidelijke scheur zichtbaar. Vloerafwerkingen worden niet beoordeeld, deze worden vrijwel altijd vervangen en behoren tot roerende goederen.

/!

Vloerafwerkingen

Bij verwijdering van afwerkingen kunnen zich mogelijk nu niet zichtbare schades/scheuringen openbaren.

Diversen

N.v.t.

Toelichting kap- dak- en vloerconstructie:

Totaal kosten kap- dak- en vloerconstructie


35000,00


Pagina 15 van 22


Onderdeel

Wrd

MUREN EN PLAFONDS Constructie muren



Steenachtige muren. Op meerdere plaatsen is er scheurvorming in de binnenmuren zichtbaar o.a. rond deuropeningen. Dit komt waarschijnlijk door zetting/verzakking uit het verleden. Constructie zijn deze scheuren niet van invloed. Herstel van deze scheuren is afwerking. Mogelijk als wandafwerking kiezen voor glasvlies. Ter plaatse van de badkamer zijn er vochtige doorslag plekken op de muur zichtbaar. Zie opmerkingen bij badkamer.

Wanneer voorzetwanden tegen de binnenzijde van de buitenmuren zijn aangebracht, is dit in het algemeen gebeurd in verband met vochtdoorslag, optrekkend vocht of heeft men de muur willen isoleren. Visueel is vaak niet waarneembaar of de muur gebreken vertoont en of de bouwfysische opbouw van de wand correct is.

Separatiewanden Stukadoorswerk

+/

In steenachtige en holle wanden uitgevoerd. Plaatselijk hol klinkend stucwerk, dit duidt op een onvoldoende hechting aan de ondergrond en kan op termijn los komen. Bij verwijdering van wandafwerkingen, huisraad en dergelijke altijd rekening houden met herstel mogelijk vernieuwing stucwerk.

Wandafwerkingen

Wandafwerkingen worden niet beoordeeld, deze worden vrijwel altijd vervangen. Bij verwijdering van afwerkingen, huisraad en dergelijke kunnen zich mogelijk nu niet zichtbare schades/scheuringen openbaren.

Wandtegelwerk

/!

De wandtegels in de badkamer zijn (deels) op een holle wand geplakt, bij verkeerde toepassing en/of behandeling van materialen kan dit problemen geven. Ook is er als wandtegelwerk in de badkamer marmer toegepast. Dit geeft problemen met de waterdichtheid. Wandtegelwerk in andere ruimten dan sanitaire ruimten is buiten beschouwing gelaten en wordt beschouwd als wandafwerkingen.

Plafonds

+/


In enkele stucplafonds zit scheurvorming/barsten, dit is het gevolg van de combinatie houten vloeren/daken met de = redelijk. - = matig. -- = zeer slecht. #(++/+/ /-/--) niet of beperkt te inspecteren doch ingeschat als….. # = niet te inspecteren. ! = onderdeel met mogelijk risico. ? = nader onderzoek.

Pagina 16 van 22


Onderdeel

Wrd



stucondergrond die geen trek kan opnemen, constructief niet van invloed. Plafonds zijn niet beoordeeld op geluids- en brandisolatie. Indien er (oude) vocht/lekkageplekken in de plafonds aanwezig zijn, dient rekening te worden gehouden met herstel en/of vochtschade aan de bovenliggende constructie. Wij adviseren eventueel polystyreen platen, zachtboard platen en kunststof schroten te verwijderen of te bekleden, daar deze bij verbranding gevaarlijk zijn (inademen van vrijkomend gas en druppelen). Tevens dragen deze plafonds bij aan een snellere brand voortplanting.

Diversen

N.v.t.

Toelichting muren en plafonds:

Totaal kosten muren en plafonds



Pagina 17 van 22


Onderdeel

Wrd


TRAPPEN Constructie

De keldertrap is door houtrot/vocht aangetast, deze vervangen. Overige, de treden van de overige trappen zijn enigszins uitgesleten. De vliering heeft geen vaste trapopstelling. Altijd rekening houden met het vastzetten van leuningen, hekwerken en dergelijke. Mogelijk zelfwerkzaamheid, geen kosten opgenomen.

+

Leuningen en hek

+

KRUIPRUIMTE Bodemafsluiting


1800,00

Door het ontbreken van een kruipluik was de bodemafsluiting niet zichtbaar. De kruipruimte dient voldoende te worden geventileerd, om vocht en condens aan de onderzijde van de begane grondvloer weg te kunnen ventileren. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat is het aan te bevelen om gas en c.v.-leidingen te isoleren om roestvorming te voorkomen. Leidingen dienen onder geen voorwaarde in het water te liggen.

Bereikbaarheid Zie bovenstaand. Fundering #(+) Gezien het gevelbeeld en de dragende wanden. Ventilatie + Voorzieningen zijn aanwezig. GLAS EN SCHILDERWERK Schilderwerk algeBinnenschilderwerk wordt niet beoordeeld, er wordt vrijwel meen altijd opnieuw geschilderd. Indien gevelkozijnen onvoldoende in de verf staan kan dit problemen geven bij het buitenschilderwerk en mogelijk aantasting tot het gevolg hebben. Voor binnenschilderwerk worden in dit rapport standaard geen kosten opgenomen.

Beglazing

Buiten beschouwing gelaten. Bij schilderwerk altijd rekenen op herstel kitwerken.

ALGEMEEN Hang en sluitwerk

Binnendeuren/ -kozijnen Kelder

Diversen

+/

De deuren nazien, waar nodig het hang- en sluitwerk vastzetten of vernieuwen en beter sluitbaar en te openen maken, geen kosten opgenomen. Enkele binnendeuren zijn krom/scheluw.

+/ /!

In de kelder zijn op de muren vochtige plekken zichtbaar. Op meerdere plaatsen is het metselwerk al beplaat met hout. Mogelijk is de oorzaak een te hoge grondwaterstand is de oorzaak daardoor niet weg te nemen.

N.v.t.

Toelichting trappen, kruipruimte, glas- en schilderwerk en algemeen:

Totaal kosten trappen, kruipruimte, glas- en schilderwerk en algemeen


1800,00


Pagina 18 van 22


Onderdeel

Wrd



ELEKTRISCHE INSTALLATIE Installatie Een meer -groepsinstallatie voorzien van koperdraad met een kunststof mantel. De installatie is voorzien van één of meerdere aardlekschakelaar(s). Rekenen op uitbreiding/modernisatie van de installatie, geen kosten opgenomen. Zekeringen en aardlekschakelaars zijn niet op hun werking getest en de aarding is niet doorgemeten. Woningen van voor 1960 kunnen nog geheel of gedeeltelijk zijn voorzien van jute bedrading. In dergelijke gevallen dient deze bedrading te worden vervangen. Indien nog stalen leidingen aanwezig zijn wordt, i.v.m. Stroomgeleiding, geadviseerd deze leidingen te vervangen. Indien er minder dan 4 groepen aanwezig zijn, wordt geadviseerd het aantal groepen uit te breiden. Kosten hiervoor worden niet in deze rapportage opgenomen. Indien geen aardlekschakelaar aanwezig is, wordt geadviseerd deze alsnog aan te laten brengen. De kosten hiervoor bedragen ± . 500,00.

Aarding

# De aarding is door ons niet doorgemeten.

Wandcontactdozen en schakelaars

Rekening houden met enig herstel en naar wens uitbreiden, geen kosten opgenomen. Bij “oude” woningen zijn over het algemeen (te) weinig wandcontactdozen aangebracht. Ook zijn de wandcontactdozen vaak niet voorzien van randaarde.

Diversen N.v.t. GAS INSTALLATIE Installatie #(+)

Er was geen gaslucht ruikbaar tijdens de inspectie. Gasleidingen worden voor zover mogelijk visueel beoordeeld, niet afgeperst.

VERWARMINGSINSTALLATIE Soort installatie Cv-installatie. C.v. leidingwerk #(+/ ) Er is veelal dikwandig oudere leidingwerk aanwezig. C.v. kranen, convecAltijd rekening houden met het vastzetten van onderdelen, toren en/of radiatoren geen kosten opgenomen. C.v. ketel Een “Nefit Ecomline HR” combiketel volgens opgave van het bouwjaar 2003. De technische levensduur van een cv-ketel bedraagt gemiddeld 15 jaar. Een ketel van die leeftijd behoeft echter lang niet altijd te worden vervangen, het rendement van de ketel zal zeker teruglopen.

Gevel/gaskachels Openhaard/ rookkanaal

#/!

Dit betreft roerende goederen en worden niet beoordeeld. Het kanaal is inwendig niet te inspecteren. Het verdient aanbeveling het rookkanaal voor gebruik door een erkend schoorsteenveegbedrijf te laten vegen en controleren. Let op! m.b.t. de asbest pijp. De openhaard/ het rookkanaal is niet op werking getest. Ook kan visueel niet worden vastgesteld of de openhaard op een daarvoor geëigend schoorsteenkanaal is aangesloten.

Diversen



Pagina 19 van 22


Onderdeel

Wrd



Gas-verbrandingstoestellen kunnen te allen tijde problemen geven; toestellen welke enige tijd zijn afgesloten (veelal bij de overdracht) kunnen opstart problemen geven. De eventueel aanwezige elektrische vloerverwarming is niet op werking getest.

KOUD EN WARM WATERINSTALLATIE Installatie #(+) Kranen Bij vervangen van toilet en badkamer, worden de kranen in de regel ook vervangen. Boiler Er is een door de cv ketel direct gestookte boiler aanwezig. RIOLERING Installatie #(+) De riolering was niet inspecteerbaar. Zie onderstaande cursieve tekst. Toegepaste materialen anders dan kunststof kunnen nog jaren meegaan, maar ook op korte termijn problemen geven.

Aansluitingen VENTILATIE Installatie

Er waren geen lekkende aansluitingen tijdens de opname. Alle natte ruimten worden mechanisch geventileerd. Op zolder is een mechanische ventilatie unit aanwezig.

SANITAIR EN KEUKEN Toiletten + Badkamer -

Keukenblok

+

De badkamer is in mindere staat, in de douchehoek is een duidelijke lekkage aanwezig. het aanwezige marmer is niet beschikt als afwerking en waterdichte laag voor een badkamer. Rekenen met het vervangen van de badkamer. Bij handhaving altijd rekenen op enig herstel, zoals het vastzetten van onderdelen. Geen kosten opgenomen.

Toelichting installaties: Tijdens de inspectie worden de technische installaties, voor zover mogelijk, visueel beoordeeld op hun fysieke conditie. Dit houdt in dat de installaties en de toestellen niet op hun goede werking en capaciteit (kunnen) worden beoordeeld en niet kan worden vastgesteld of ze voldoen aan de huidig geldende eisen en voorschriften. De nutsbedrijven en/of Uneto-VNI-erkende installateurs kunnen u een volledig inzicht geven in de staat van de installaties en deze toetsen aan de geldende eisen. Totaal kosten installaties



Pagina 20 van 22


Onderdeel

MILIEU Asbest

Houtvernielers

Wrd


!/?

Hieronder zijn alleen de door ons herkende (mogelijk) asbesthoudende materialen genoemd. Wij pretenderen niet hiermee volledig te zijn, ook kunnen hier geen rechten aan worden ontleend, M.O.B. Consultancy Westbroek b.v. is geen gespecialiseerd asbestinventarisatie bedrijf. Inventarisatie is alleen mogelijk door een (nader) specialistisch onderzoek. In deze rapportage zijn geen kosten opgenomen voor inventarisatie en eventuele sanering. De volgende (mogelijk) asbesthoudende materialen zijn door ons aangetroffen: - Asbesthoudende doorvoerbuis op het schoorsteen kanaal.

!

In de woning zijn geen noemenswaardige aantastingen van houtvernielers aangetroffen, echter bij oude woningen is dit nooit uit te sluiten.


Indien aanwezig is altijd een specialistisch onderzoek aan te bevelen, dit uit preventief oogpunt. Dit uit laten voeren door een bedrijf met speciaal daar voor opgeleid personeel. Personeel opgeleid aan de SVO (Stichting Vakopleiding Ongediertebestrijding) en / of EVM (Exameninstituut Voor Milieuhygiëne) gediplomeerd personeel. Houtvernielers zijn houtworm, boktor, zwam, schimmels e.d.

Olietank Verontreiniging

Door ons is geen onderzoek gedaan naar een eventueel aanwezige olietank. Aan ons zijn geen meldingen gedaan van eventuele verontreinigingen, er wordt door ons ook geen onderzoek gedaan naar eventuele verontreinigingen (specialistisch onderzoek).

Totaal kosten milieu



Pagina 21 van 22

ALGEMENE VOORWAARDEN

1.

2.

3. 4.

5.

6.

7.

8.

In deze voorwaarden wordt M.O.B. Consultancy Westbroek B.V., ingeschreven in het handelsregister van de KvK Midden-Nederland onder nummer 58600256, aangeduid als “MOB” en de wederpartij als “WP”. Deze voorwaarden zijn van toepassing op en maken integraal deel uit van alle door MOB gedane aanbiedingen, gesloten overeenkomsten en de uitvoering daarvan. WP bevestigt en aanvaardt de (algemene) voorwaarden middels een opdrachtbevestiging. Eventuele algemene voorwaarden van WP worden uitdrukkelijk uitgesloten. Alle door MOB in de onderhandelingen en/of overeenkomsten genoemde termijnen zijn slechts indicatief tenzij een dergelijke termijn onvoorwaardelijk en schriftelijk als fataal is aangemerkt. Voor de door MOB te verrichten werkzaamheden gelden de prijzen exclusief BTW zoals deze periodiek door MOB vastgesteld en aan WP verstrekt worden. Indien MOB op basis van nacalculatie een opdracht zal uitvoeren, dan wordt zulks vooraf door partijen schriftelijk vastgelegd. Heeft MOB vooraf een offerte uitgebracht die door WP werd aanvaard, dan gelden naast de overige daaruit blijkende voorwaarden de daarin genoemde prijzen. Betaling van het door WP aan MOB verschuldigde bedrag dient te geschieden door automatische incasso waarvoor toestemming wordt gegeven door een eenmalige machtiging. Indien er geen eenmalige machtiging is verstrekt dient de betaling te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum. Zo niet, dan is WP van rechtswege in verzuim en een rente verschuldigd van 1% per maand. Indien WP in gebreke of in verzuim is in de (tijdige) nakoming van haar verplichtingen, dan komen alle redelijke kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte voor rekening van WP. Bij een geldvordering bestaan de vorengenoemde kosten minimaal uit de incassokosten berekend overeenkomstig het op dat moment geldende incassotarief van de Nederlandse orde van Advocaten. De door MOB te verrichten werkzaamheden (o.a. bouwconsult, onderzoek of keuring) worden uitsluitend uitgevoerd op basis van visuele uitwendige waarneming teneinde te komen tot een indicatieve rapportage van hetgeen zodoende is waargenomen. Niet of moeilijk te bereiken onderdelen worden niet onderzocht noch beoordeeld. Tussenruimten worden slechts onderzocht indien eenvoudig toegankelijke toegangsluiken aanwezig zijn en uitsluitend in de directe nabijheid van deze luiken. Onderdelen en/of technische installaties worden niet gedemonteerd. Ook dienaangaande wordt volstaan met een visueel onderzoek van het uiterlijk. MOB kan nimmer aansprakelijk gesteld worden voor gebreken en/of schade die zich na het afronden van haar werkzaamheden openbaren en die niet op grond van de in het onderhavige artikel bepaalde visuele wijze geconstateerd hadden kunnen worden.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

De door MOB te noemen herstelkosten hebben steeds slechts een indicatieve strekking. Bij haar werkzaamheden houdt MOB geen rekening met de noodzaak tot vervanging of herstel door en/of vanwege door de overheid uitgevaardigde voorschriften en/of aanschrijvingen. MOB zal de aan haar op te dragen werkzaamheden verrichten conform de daaraan in de markt te stellen gebruikelijke eisen en normen. Tijdens de inspectie wordt er niet specifiek gezocht naar milieubelastende materialen zoals asbest, olietanks en dergelijke. Specifieke afspraken betreffende de uit te voeren opdracht en afwijkingen van de onderhavige voorwaarden dienen steeds schriftelijk te worden vastgelegd. MOB is bevoegd de overeenkomst met WP te (doen) ontbinden indien zich omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat nakoming van de overeenkomst onmogelijk of naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet langer kan worden gevergd dan wel indien zich anderszins omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst in redelijkheid niet mag worden verwacht. Tot het tijdstip waarop de WP al zijn verplichtingen heeft voldaan blijft de te verstrekken rapportage eigendom van MOB. MOB heeft het recht de door MOB vervaardigde rapportages aan derden te verstrekken. WP is gehouden aan MOB al die informatie te verstrekken waarvan WP in redelijkheid kan vermoeden dat deze informatie voor de uitvoering van de aan MOB verstrekte opdracht van belang kan zijn. Met inachtneming van het in deze voorwaarden bepaalde is MOB slechts aansprakelijk voor schade veroorzaakt door haar opzet dan wel grove schuld. MOB is nimmer aansprakelijk voor de aanwezigheid van milieubelastende materialen zoals olietanks, asbest enz. als deze niet direct zichtbaar zijn of niet gemeld zijn door de verkopende partij. Indien MOB (alsdan) aansprakelijk is voor directe schade, dan is die aansprakelijkheid beperkt tot maximaal het bedrag van 4 maal het gefactureerde bedrag ten behoeve van die verstrekte dienst over een periode van maximaal 2 maanden. MOB is nimmer aansprakelijk voor indirecte schade daaronder begrepen gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen en schade door bedrijfsstagnatie. Indien MOB met inachtneming van het vorenstaande aansprakelijk is voor schade betreffende herstel en/of vervanging aan de beoordeelde onroerende zaak, dan dient MOB altijd in de gelegenheid te worden gesteld dit herstel en/of deze vervanging zelf uit te laten voeren. Dit op straffe van verval van de bevoegdheid van de WP om schadevergoeding te vorderen. Alle aanspraken van de WP vervallen 6 maanden na de rapportage datum. Ter zake is Nederlands recht van toepassing en geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Utrecht.

Op onze dienstverlening zijn de bovenstaande tevens bij de rechtbank te Den Haag onder nummer 26/2015 gedeponeerde algemene voorwaarden van toepassing

Voorwaarden: Koopakte

: Conform NVM-model 2014.

Notaris

: Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld).

Oplevering

: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Financiering

: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van vijf weken na wilsovereenstemming.

Waarborgsom /bankgarantie

: Tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door deze uiterlijk binnen zes weken na wilsovereenstemming een waarborgsom in handen van de notaris gestort, dan wel een bankgarantie van een in Nederland gevestigde bank- of verzekeringsinstelling gesteld, welke 10% van de koopsom bedraagt.

Baten en lasten : Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van het notarieel transport. De dan lopende baten, lasten en canons, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting voor het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt plaats gelijktijdig met de betaling van de koopsom. Bedenktijd

: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een bedrijf of beroep heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Legitimatie

: Op grond van de Wet WWFT zijn verkoper en koper verplicht zich rechtsgeldig te legitimeren.

Registratie koopakte bij het kadaster : Indien koper gebruik maakt van het recht de koopakte te laten registreren bij het kadaster, geschiedt dit voor kosten van de koper. De wet verbindt aan die inschrijving de volgende consequenties: - op de onroerende zaak kan geen beslag meer worden gelegd; - wel kan beslag bij de notaris op de verkoopopbrengst worden gelegd; - een onder bewindstelling/faillissement, surséance of schuldsanering van verkoper is niet meer van invloed op de koop; - de bescherming, die een ingeschreven koopcontract biedt, duurt maximaal 6 maanden. Koper staat verkoper in bovenstaand geval wel toe dat deze tot aan de overdrachtsdatum een overbruggingshypotheek vestigt.

STRAATWEG 152 MAARSSEN

Recommend Documents