STATUTÁRNÍ MĚSTO OSTRAVA MĚSTSKÝ OBVOD MARIÁNSKÉ HORY A HULVÁKY
ZÁSADY pro prodej bytů, nebytových prostorů a souvisejících pozemků z vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených městskému obvodu Mariánské Hory a Hulváky (dále jen „zásady“)
Čl. 1 Úvodní ustanovení 1. Zásady určují pravidla a podmínky prodeje bytů, nebytových prostorů a souvisejících pozemků z vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených městskému obvodu Mariánské Hory a Hulváky (dále jen „městský obvod“), které: a) byly ke dni 31.12.2013 vymezené jako jednotky na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorů a doplňují některé zákony (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“), b) budou vymezené jako jednotky na základě zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) (dále obojí jen jako „jednotka“). 2. Městský obvod realizuje prodej jednotek do vlastnictví fyzických nebo právnických osob v souladu s výše uvedenými zákony a zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů a obecně závaznou vyhláškou č. 14/2013, Statut města Ostravy, ve znění pozdějších změn a doplňků (dále jen „statut“). 3. Prodej jednotek je podmíněn rozhodnutím příslušného orgánu dle statutu. Čl. 2 Podmínky prodeje jednotek 1. Úkony k prodeji jednotek budou zahájeny pouze v případě, že bude podána společná písemná žádost všech stávajících nájemců jednotek o koupi pronajatých jednotek (dále jen „žadatelé“), v níž se zaváží koupit všechny jednotky v domě (dále jen „žádost“). 2. Ke dni podání žádosti, nesmí být u žádného z žadatelů: a) ukončen nájemní poměr, b) dána výpověď z nájmu bytu dle příslušných ustanovení občanského zákoníku nebo podle dřívějšího právního předpisu, c) evidován dluh na nájemném a službách spojených s užíváním bytu či nebytového prostoru, d) evidovány ostatní pohledávky spojené s užíváním bytu či nebytového prostoru (např. za poškození věcí pronajímatele apod.). 3. V domě, u něhož jsou společné ležaté rozvody teplé užitkové vody a tepla, tzv. „napojovací uzel“, společné rozvody studené vody, případně jiné společné rozvody (dále jen „rozvody“) a společné průchozí prostory (např. sklepy, půdy apod.) s ostatními domy, je prodej jednotek v tomto domě možný pouze za splnění jedné z následujících podmínek: a) prodej veškerých jednotek všech domů, pro které jsou využívány výše uvedené rozvody a společné průchozí prostory, b) žadatelé se písemně zaváží uhradit městskému obvodu náklady vzniklé v souvislosti s úpravou rozvodů pro samostatné měření spotřeby energií, vody apod. a úpravu společných průchozích prostorů tak, aby mohl dům plnit samostatnou funkci, nebo se písemně zaváží zajistit tyto úpravy na své náklady. V případě, že nelze ze závažných technických důvodů výše uvedené úpravy provést, nebudou jednotky prodány. 4. Ode dne podání žádosti bude městským obvodem prováděna pouze záchovná údržba domu a činnosti spojené s chodem domu vyplývající z právních předpisů.
2/8
5. V průběhu přípravy a samotného prodeje jednotek nebudou povolovány v domě žádné stavební úpravy, které by měly za následek změnu výměry podlahové plochy jednotky včetně příslušenství nebo změnu užívání stavby. 6. O prodeji jednotek, které vznikly z půdních prostorů, střešních nástaveb a jiných prostorů rekonstrukcí na základě smlouvy uzavřené v souladu s rozhodnutím příslušného orgánu dle statutu, rozhodne příslušný orgán dle statutu. Čl. 3 Kupní cena jednotky 1. Kupní cena bytové jednotky Základní cena bude určena znaleckým posudkem o ceně bytové jednotky za m2. V případě, že cena za 1 m2 zjištěná znaleckým posudkem bude vyšší než 5.000 Kč, bude kupní cena bytové jednotky činit 5.000 Kč za 1 m2. K takto stanovené ceně bude připočtena částka odpovídající 50 % vynaložených nákladů na opravy domu (ve výši podílu na společných částech domu a pozemku nebo podílu na společných částech nemovité věci) za předcházejících 5 let ke dni podání žádosti. 2. Kupní cena bytové jednotky, která vznikla rekonstrukcí půdního nebo jiného prostoru Základní cena této bytové jednotky bude stanovena ve výši 7 % z ceny zjištěné znaleckým posudkem o ceně bytové jednotky ke dni nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí (souhlasu) na prodávanou jednotku. K této ceně bude připočteno 50 % vynaložených nákladů na opravy společných částí domu (ve výši podílu na společných částech domu a pozemku nebo podílu na společných částech nemovité věci) za předcházejících 5 let ke dni podání žádosti. V případě, že kolaudační rozhodnutí (souhlas) nabylo právní moci v období mezi dnem podání žádosti a předcházejícími 5 lety, budou tyto náklady započteny ode dne nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí (souhlasu). 3. Kupní cena bytové jednotky, která vznikla rozšířením původního bytu o půdní nebo jiný prostor Základní cena této bytové jednotky bude vypočtena kombinací předcházejících určení základních cen, přičemž cena původního bytu bude stanovena dle odst. 1 tohoto článku a nově vybudovaná část dle odst. 2 tohoto článku. 4. Kupní cena nebytové jednotky Cena nebytové jednotky bude určena znaleckým posudkem. O výši kupní ceny rozhodne zastupitelstvo. 5. Kupní cena souvisejícího pozemku Kupní cena pozemku, který tvoří s domem, kde již byly prodány jednotky, funkční celek (např. zahrada), se stanoví na základě znaleckého posudku. V případě, že cena pozemku stanovená znaleckým posudkem bude vyšší než 300 Kč za 1 m2, bude kupní cena pozemku činit 300 Kč za 1 m2. 6. Znalecký posudek o ceně jednotky nebo pozemku pro určení kupní ceny dle odst. 2 až 5 tohoto článku zajistí na své náklady kupující. 7. Městský obvod si vyhrazuje zřídit k převáděným jednotkám předkupní právo jako právo věcné, zapisované do veřejného seznamu. Pokud by kupující nebo jeho právní nástupce zamýšlel převést prodávanou jednotku na jinou osobu je povinen učinit písemnou nabídku městskému obvodu, a to za stejnou kupní cenu, za jakou jednotku nabyl. Neuzavře-li městský obvod kupní smlouvu do čtyř měsíců ode dne doručení písemné nabídky, má se za to, že svého předkupního práva nevyužil a předkupní právo mu dále zůstává zachováno i vůči dalším nabyvatelům 3/8
prodávané jednotky. Toto předkupní právo se sjednává na dobu pěti let od právních účinků zápisu práva vyplývajícího z kupní smlouvy a smlouvy o věcném právu předkupním. 8. Předkupní právo uvedené v odst. 7 tohoto článku se nevztahuje na byty vzniklé rekonstrukcí z půdních prostorů, střešních nástaveb a jiných prostorů na základě smlouvy uzavřené v souladu s rozhodnutím příslušného orgánu dle statutu. Čl. 4 Úhrada kupní ceny 1. Kupní cena jednotky může být kupujícím uhrazena jedním z následujících způsobů: a) bezhotovostním převodem, přičemž finanční prostředky v plné výši musí být připsány na účet městského obvodu nejpozději ke dni uzavření kupní smlouvy, b) formou úvěru, přičemž kupní cena v plné výši bude připsána na účet městského obvodu nejpozději do 60 dnů ode dne uzavření kupní smlouvy. 2. Při způsobu úhrady kupní ceny podle odst. 1 písm. b) bude v kupní smlouvě uvedena odkládací podmínka. Odkládací podmínkou pro podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a k nabytí věcněprávních účinků z kupní smlouvy bude zaplacení kupní ceny kupujícím. Nesplnění této sjednané odkládací podmínky brání podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, jakož i nabytí věcněprávních účinků z kupní smlouvy. 3. Nebude-li kupní cena dle odst. 1 písm. b) tohoto článku zaplacena ve stanoveném termínu, je kupující povinen uhradit prodávajícímu úrok z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 4. Podmínkou pro podání návrhu na vklad vlastnického práva k jednotkám ve prospěch kupujících do katastru nemovitostí je uzavření kupních smluv ke všem jednotkám v domě a úhrada kupních cen za všechny jednotky v domě. Návrh na vklad vlastnického práva k jednotkám bude podán městským obvodem hromadně za všechny jednotky v domě nejpozději do 30 dnů ode dne přijetí poslední platby za prodávané jednotky. 5. Při nesplnění platebních podmínek dle těchto zásad bude každý jednotlivý případ řešen individuálně v souladu s platnými právními předpisy. 6. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude kupující. Čl. 5 Příjmy z prodeje Příjmy z prodeje nemovitého majetku budou použity výhradně na pořízení nemovitého majetku nebo na správu, údržbu, opravy a rekonstrukce nemovitého majetku, svěřeného městskému obvodu.
4/8
Čl. 6 Další ujednání Při splnění všech podmínek stanovených těmito zásadami a po vydání souhlasného stanoviska s prodejem jednotek příslušnými orgány dle statutu je každý žadatel o koupi jednotky povinen uzavřít Dohodu o úhradě nákladů spojených s prodejem jednotky (jedná se zejména o náklady spojené s vymezením jednotek, geometrickým zaměřením, náklady spojené s vkladem práv do katastru nemovitostí apod.) a uhradit stanovenou částku. Čl. 7 Závěrečná ustanovení 1. Z prodeje podle těchto zásad jsou vyňaty domy uvedené v příloze č. 1. 2. Vztahy v těchto zásadách výslovně neřešené se řídí ustanoveními občanského zákoníku, zákona o vlastnictví bytů, případně dalšími platnými právními předpisy. 3. Příslušné orgány dle statutu si vyhrazují právo v odůvodněných případech rozhodnout o prodeji jednotek odlišně od těchto zásad. Čl. 8 Účinnost 1. Tyto zásady byly schváleny Zastupitelstvem městského obvodu Mariánské Hory a Hulváky na 2. zasedání konaném dne 18.12.2014 pod číslem usnesením 0022/ZMOb-MH/1418/2 a nabývají účinnosti dnem 18.12.2014. 2. Ke dni 17.12.2014 pozbývají platnosti zásady, které schválilo Zastupitelstvo městského obvodu Mariánské Hory a Hulváky na 21. zasedání konaném dne 22.06.2009 pod číslem usnesení 248/21 včetně Dodatku č. 1 schváleného Zastupitelstvem městského obvodu Mariánské Hory a Hulváky na 7. zasedání konaném dne 13.09.2011 pod číslem usnesení 94/7. O zrušení těchto zásad včetně Dodatku č. 1 rozhodlo Zastupitelstvo městského obvodu Mariánské Hory a Hulváky na 2. zasedání konaném dne 18.12.2014 pod číslem usnesení 0022/ZMOb-MH/1418/2.
5/8
Příloha č. 1
Domy vyňaté z prodeje podle těchto zásad Ulice Baarova Baarova Bedřišská Bedřišská Bedřišská Bedřišská Bedřišská Bedřišská Bedřišská Bedřišská Bedřišská Bedřišská Bedřišská Bílá Bílá Bílá Bílá Bílá Cottonové Cottonové Cottonové Cottonové Cottonové Cottonové Cottonové Cottonové Cottonové Cottonové 28. října 28. října 28. října 28. října 28. října 28. října id. 5/8 E. Filly F. Šrámka F. Šrámka F. Šrámka F. Šrámka F. Šrámka F. Šrámka F. Šrámka F. Šrámka F. Šrámka F. Šrámka F. Šrámka F. Šrámka F. Šrámka F. Šrámka F. Šrámka
č. or. 4 6 1 2 3 4 5 6 8 9 10 11 18 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 155 157 159 202 204 247 14 4 6 7 8 9 10 11 12 14 16 18 20 22 24 26
č. pop. 2073 2074 1548 1538 1547 1539 1546 1860 1540 1544 1861 1543 367 1971 1975 1972 1974 1973 1961 1970 1962 1969 1963 1968 1964 1967 1965 1966 2658 2659 2660 1081 1093 879 1105 2450 2451 2435 2452 2436 2440 2437 2439 2438 2508 2509 2453 2454 2455 2456
6/8
pozemek st. p. č. 3263 st. p. č. 3264 bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku st. p. č. 2884 st. p. č. 2864 st. p. č. 2885 st. p. č. 2863 st. p. č. 2886 st. p. č. 2896 st. p. č. 2887 st. p. č. 2895 st. p. č. 2888 st. p. č. 2894 st. p. č. 2889 st. p. č. 2893 st. p. č. 2890 st. p. č. 2892 st. p. č. 2891 st. p. č. 1451 st. p. č. 1449 st. p. č. 1447 st. p. č. 124/ st. p. č. 124/1 st. p. č. 815 st. p. č. 437 st. p. č. 1481 st. p. č. 1480 st. p. č. 2867 st. p. č. 1479 st. p. č. 2866 st. p. č. 1478 st. p. č. 2865 st. p. č. 1497 st. p. č. 1496 st. p. č. 1494 st. p. č. 1495 st. p. č. 1477 st. p. č. 1476 st. p. č. 1475 st. p. č. 1474
k. ú. Mariánské Hory Mariánské Hory Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory
Příloha č. 1
Ulice Gen. Hrušky Gen. Hrušky Gen. Hrušky Gen. Hrušky Gen. Hrušky Gen. Hrušky Gen. Hrušky Gen. Hrušky Gen. Hrušky Gen. Hrušky Gen. Hrušky Gen. Janka H. Kvapilové H. Kvapilové H. Kvapilové H. Kvapilové H. Kvapilové H. Kvapilové H. Kvapilové H. Kvapilové H. Kvapilové H. Kvapilové H. Kvapilové Jahnova Jahnova Jasinkova Jasinkova Jasinkova Jasinkova Jasinkova Jasinkova Jasinkova Jasinkova Jasinkova Klicperova Knüpferova Knüpferova Knüpferova Knüpferova Kordova Kordova Kordova Kordova Korunní Korunní Korunní Lázeňská Lázeňská Lázeňská Lázeňská Lomená
č. or. 1 4 6 8 10 12 14 16 18 20 23 7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 11 11a 3 4 5 6 7 8 9 10 12 9 1 2 3 4 6 8 9 10 30 62 64 1 2 3 4 1
č. pop. 2035 1198 1199 1207 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1216 1159 2006 2000 2005 1999 2004 1998 2003 1997 2002 2007 2001 1076 2018 1558 1549 1557 1550 1556 1551 1862 1552 1553 1032 1458 1457 1456 1455 1559 1560 506 1561 1025 1058 1054 1462 1461 1460 1459 935
7/8
pozemek st. p. č. 2822 st. p. č. 1730 st. p. č. 1728 st. p. č. 1727 st. p. č. 1726 st. p. č. 1725 st. p. č. 1724 st. p. č. 1723 st. p. č. 1722 st. p. č. 1721 st. p. č. 1718 st. p. č. 1561 st. p. č. 2907 st. p. č. 2901 st. p. č. 2906 st. p. č. 2900 st. p. č. 2905 st. p. č. 2899 st. p. č. 2904 st. p. č. 2898 st. p. č. 2903 st. p. č. 2897 st. p. č. 2902 st. p. č. 1118 st. p. č. 1119 bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku st. p. č. 1044 st. p. č. 1533 st. p. č. 1532 st. p. č. 1531 st. p. č. 1530 bez pozemku bez pozemku bez pozemku bez pozemku st. p. č. 1048 st. p. č. 1278 st. p. č. 792 st. p. č. 1537 st. p. č. 1536 st. p. č. 1535 st. p. č. 1534 st. p. č. 918
k. ú. Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Mariánské Hory Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Mariánské Hory
Příloha č. 1
Ulice Mariánské nám. Mariánské nám. Nájemnická Nájemnická Nájemnická Novoveská Novoveská Novoveská Novoveská Novoveská Přemyslovců Přemyslovců Přemyslovců Rtm. Gucmana Rtm. Gucmana Stojanovo nám. Strmá Strmá Strmá Sušilova Šimáčkova Šimáčkova Šimáčkova Tvorkovských Tvorkovských Tvorkovských U Nových Válcoven U Nových Válcoven U Nových Válcoven U Nových Válcoven Vršovců Vršovců Výstavní Výstavní Výstavní Výstavní Výstavní Výstavní Výstavní Závišova Zelená Zelená Zelená Zelená Zelená Zelená
č. or. 3 11 12 14 16 6 8 14 24 34 24 26 32 1 3 1 3 5 7 2 23 25 27 19 21 23 2 4 6 8 56 58 2 2a 4 6 16 18 20 4 72 86 88 90 92 94
č. pop. 1041 600 947 948 949 978 979 1168 509 63 1029 1030 793 1191 1190 1072 1013 808 1012 1052 1010 1011 1148 1102 1103 1104 338 340 342 344 1126 1127 2639 2640 2476 2475 2370 2369 2368 1031 2524 2527 2528 2529 2530 2531
8/8
pozemek st. p. č. 1431 st. p. č. 890/1 st. p. č. 958 st. p. č. 959 st. p. č. 960 st. p. č. 1008 st. p. č. 1009 st. p. č. 1502/2 st. p. č. 1033 st. p. č. 1005 st. p. č. 1045 st. p. č. 1042 st. p. č. 704 st. p. č. 1553 st. p. č. 1554 st. p. č. 1279 st. p. č. 996 st. p. č. 731 st. p. č. 995 st. p. č. 1276 st. p. č. 1275 st. p. č. 1006 st. p. č. 1007 st. p. č. 1600 st. p. č. 438/2 st. p. č. 438/1 st. p. č. 1071 st. p. č. 352 st. p. č. 353 st. p. č. 354 st. p. č. 355 st. p. č. 1123 st. p. č. 1122 st. p. č. 1597 st. p. č. 1596 st. p. č. 1501 st. p. č. 2873 st. p. č. 2930/1 st. p. č. 2930/2 st. p. č. 2930/3 st. p. č. 1043 st. p. č. 2879 st. p. č. 2912 st. p. č. 2911 st. p. č. 2910 st. p. č. 2909 st. p. č. 2908
k. ú. Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Zábřeh-Hulváky Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory
