Start construction: 2015 Completion: 2016 Start bouw: 2015 Oplevering: 2016 All information provided by us is without any obligation and only meant for the addressee, the details above are produced in good faith and are set out as a general guide only and do not constitute any part of a contract. All information is assembled with care and in our opinion issued from a reliable source. According to the correctness we, however, cannot accept liability.
For more information about the XL Building please contact: Somerset Real Estate Schijfstraat 26 5061 KB Oisterwijk The Netherlands P.O. Box 340 5060 AH Oisterwijk The Netherlands T +31 (0)13 – 529 30 50 E
[email protected] I www.somersetrealestate.nl © 2015 | Ariëns Groep
XL building
XL building
AHOLD
A2
7
V&D
XL
Introduction The Municipality of Nieuwegein and Somerset Real Estate have worked on a strong vision for the sustainable development of the XL Building suitable for an XL logistic development.
De Gemeente Nieuwegein en Somerset Real Estate hebben gezamenlijk gewerkt aan een sterke visie voor de duurzame ontwikkeling van het XL Building geschikt voor XL logistiek vastgoed.
Somerset Real Estate (SRE) is a Dutch developer of light industrial and logistic warehouse space at multi modal locations. On business Park Het Klooster SRE has developed a single building suitable for XL logistic. This brochure presents the available information. If you have any questions about this development please contact Somerset Real Estate.
Somerset Real Estate (SRE) is een Nederlandse ontwikkelaar van bedrijfsmatig en logistiek vastgoed op multimodale locaties. SRE heeft op business park Het Klooster een gebouw ontwikkeld geschikt voor XL logistiek. In deze brochure treft u de beschikbare informatie aan. Mocht u nog vragen hebben over deze ontwikkeling dan kunt u contact opnemen met Somerset Real Estate.
SRE co-operates with the same partners already for many years. This enables us to quickly and flexible anticipate to any requirements from the tenant. In recent years SRE has developed over 350,000 m² of logistic warehouses in the Netherlands.
Door een jarenlange samenwerking met dezelfde partners zijn wij in staat om snel en flexibel met de wensen van onze klanten om te gaan. De afgelopen jaren hebben wij in totaal circa 350.000 m² logistieke bedrijfsruimten in Nederland ontwikkeld.
Het Klooster - XL Building
Het Klooster - XL Building
XL Building is a development of one single building with unit sizes from 13,600 m² to 50,000 m². XL Building offers a free height of approx. 12,2 metres. With this approach SRE appeals to the current requirements of the users for modern logistic space. Because of the knock out system extra docks can be added to the units.
XL Building is een ontwikkeling van één gebouw op te delen in units vanaf 13.600 m2 tot 50.000 m2. XL Building heeft een vrije hoogte van circa 12,2 meter. Met deze benadering beantwoordt SRE aan de meest recente eisen uit de logistieke markt ten aanzien van modern vastgoed. Vanwege het knock-out systeem kunnen daar waar mogelijk extra dock deuren worden toegevoegd.
building
Somerset Real Estate Schijfstraat 26 5061 KB Oisterwijk The Netherlands
- Direct connection to the A27 motorway with high visibility; - Directly in the heart of the East-West and North-South motorway network; - Water connection using the barge terminal Utrecht (CTU); - Business Park Het Klooster already houses two large companies specialised in handling fast moving consumer goods;
- Wide roads suitable for twin trailer trucks; - Park management ensures lasting maintenance of the site and guarantees long-term value; - Nieuwegein and Utrecht within easy reach with various facilities such as hotels, congress areas, restaurants etc.
- Directe aansluiting op de A27 met zeer hoge zichtbaarheid vanaf de snelweg; - Centraal gelegen tussen de oost-west en noord-zuid snelwegen; - Verbinding via het water door middel van de binnenvaart terminal Utrecht(CTU); - Op bedrijventerrein Het Klooster hebben zich reeds twee grote logistieke ondernemingen gevestigd gespecialiseerd in de handling van fast moving consumer goods; - Brede wegen geschikt voor LZV’s; - Park management zorgt voor duurzaam beheer van de locatie en waardebehoud op lange termijn; - Nieuwegein en Utrecht zijn makkelijk bereikbaar en bieden diverse faciliteiten zoals hotels, congresruimtes, restaurants etc.
A2
7
P.O. Box 340 5060 AH Oisterwijk The Netherlands T +31 (0)13 – 529 30 50 E
[email protected] I www.somersetrealestate.nl AMS Zone 004 | Somerset Real Estate | 2015
3
SITE PLAN
Location XL Building is situated on Business Park Het Klooster in Nieuwegein. This is one of the most strategic logistic location in the Netherlands. Business park Het Klooster is located at the logistic hotspot Nieuwegein-UTR and is situated at the motorway triangle which is A-27, A-2 and A-12, with a direct exit on the A-27. This provides easy access to all the major cities in the Netherlands: the highway A-2 from Amsterdam to Maastricht, the A-27 from Utrecht to Breda and the A12 from The Hague to Arnhem with a direct link to Germany. Also, the location has a water connection using the inland terminal in Utrecht (CTU).
Ahold
V&D
A27
building
XL Building is gelegen op Business Park Het Klooster te Nieuwegein: één van de meest strategische logistieke locaties van Nederland. Het Klooster gesitueerd op de logistieke hot spot Nieuwegein-UTR ligt in de driehoek van de verkeersaders van Nederland: de A27, A2 en A12 en is direct aangesloten op de A27. Via deze wegen zijn de belangrijkste steden in heel Nederland goed bereikbaar: via de A2 van Amsterdam naar Maastricht, de A27 van Utrecht naar Breda en de A12 van Den Haag naar Arnhem met een directe verbinding richting Duitsland. Tevens heeft de locatie een waterverbinding gebruik makende van de binnenvaart terminal in Utrecht (CTU). Schiphol, het op vier na grootste passagiersvliegveld van Europa is gelegen op 40 km afstand van Het Klooster. Met ruim 46 miljoen passagiers per jaar en 250 bestemmingen staat Schiphol op de derde plaats in Europa waar het gaat om vrachtvolume. Rotterdam, de belangrijkste zeehaven van Europa, ligt op 63 km afstand. De treinverbinding vanaf Utrecht Centraal met de rest van Nederland en Europa zijn uitstekend. Treinen (incl. hoge snelheidstreinen) vertrekken van Utrecht Centraal (15 minuten van XL Building) naar Brussel, Parijs, Frankfurt, Berlijn en vele andere locaties in Europa. Tevens kan er gebruik gemaakt worden van een directe busverbinding.
4
d
Inun
k
do e i t a
FIETSENSTALLING min. 3,7 m²
C
B
A
k iedo erlin Wat
XL
The railway connections from Utrecht Central Station to the rest of the Netherlands and Europe are excellent. Trains (including high-speed trains) depart from Utrecht Central Station (at a distance of 15 minutes from the XL Building) to Brussels, Paris, Frankfurt, Berlin and many other key destinations in Europe. A direct bus connection stops at the site.
A27
Het Klooster, Nieuwegein
Schiphol, the fourth largest passenger airport in Europe is located 40 km from Business Park Het Klooster. Schiphol is third place in Europe in terms of cargo volume with over 250 destinations and 46 million passengers per year. Rotterdam, the main seaport in Europe, is 63 km away.
AMS Zone 004 | Somerset Real Estate | 2015
5
FLOOR AREA SPECIFICATIONS Warehouse 50.000 m²
13,680 m² Warehouse A Warehouse B 13,680 m² 13,680 m² Warehouse C Ground floor Warehouse (120 m1 deep, 15 x 22,8 m1 wide) 41,000 m² Office (400 + 200 + 200 m²) 800 m² First floor Office 825 m² Second floor Office (925 + 275 m²) 1,200 m² Mezzanine 6,000 m² Total 49,825 m²
6
AMS Zone 004 | Somerset Real Estate | 2015
7
GROUNDPLAN
342200 114000 22800
22800
22800
22800
22800
A
22800
22800
114000 22800
B
22800
45600
22800
22800
22800
C
120000
100000
46380
114000
P=0.85+NAP
P=0.85+NAP
20000
20000
100000
GROUND LEVEL
SECTION
BEGANE GROND
OFFICE FIRST FLOOR
DOORSNEDE
KANTOOR EERSTE VERDIEPING
FACTS XL BUILDING
- a light, transparent building - BREEAM certification - perfect sound insulation - tailor-made safety and security - construction starts in 2015 - units sizes from 13,600 m² to 50,000 m² - sufficient dock levellers and overhead doors. Doors can be added - units can be linked - each unit with its own office space - each unit with its separate heat, water and electricity meters - warehouse and office fully sprinklered; ESFR K25 - ample maneuvering space for trucks, sufficient space for loading, unloading and driving - the core and shell of the building is TAPA prepared
8
Office section
- offices on ground floor and first floor - open space to be arranged as one pleases - cooling and heating - ceiling ground floor: up to 3 m1 - ceiling first floor: up to 5 m1 - pantry and toilets on ground floor and first floor - spacious parking facilities; at least 1 parking place per 50 m² office space and 1 parking place per 200 m² warehouse
Warehouse section
- maximum floor load 4 tons/m², 40kN/m² - free height 12,2 m1 on average - loading docks approx. 1/800 m² warehouse - general column spacing of 22,8 x 16,5 m1 - flatness warehouse floor class 2, suitable for narrow corridors and possibility for induction cables
XL BUILDING
- een licht en transparant gebouw - BREEAM certificering - uitstekende geluidsisolatie - beveiligd en veilig op gebouw niveau - start realisatie 2015 - unit oppervlakte vanaf 13.600 m² tot 50.000 m² - voldoende dock levellers en overhead deuren - extra docks kunnen waar mogelijk worden toegevoegd - de units kunnen worden gekoppeld - iedere unit heeft aparte verwarmings-, water- en elektriciteitsmeters - het gehele gebouw is gesprinklerd: ESFR K25 - meer dan voldoende manoeuvreerruimte voor trucks ivm laden, lossen en rijden - het gebouw is TAPA voorbereid
KANTOOR
- kantoor op de begane grond en op de eerste verdieping - open ruimte kan naar eigen wens worden ingericht - koeling en verwarming - plafondhoogte begane grond circa 3 m1 - plafondhoogte verdieping circa 5 m1 - pantry’s en toiletten op de begane grond en de verdieping - voldoende parkeerplaatsen; minimaal 1 parkeerplaats per 50 m² kantoor en 1 parkeerplaats per 200 m² hal
Warehouse
- maximale vloerbelasting 4 ton/m², 40kN/m² - vrije hoogte gemiddeld 12,2 m1 - dock levellers circa 1/800 m² warehouse - kolommen afstand 22,8 x 16,5 m1 - vloer vlakheidsklasse 2, geschikt voor smalle gangen en de mogelijkheid voor het plaatsen van inductiekabels
AMS Zone 004 | Somerset Real Estate | 2015
9
Sustainability
FACADE
BREEAM High (environmental) requirements, Sustainability, Future-oriented BREEAM is the world’s foremost environmental assessment method and rating system for buildings, with 250,000 buildings with certified BREEAM assessment ratings and over a million registered for assessment since it was first launched in 1990. BREEAM sets the standard for best practice in sustainable building design, construction and operation and has become one of the most comprehensive and widely recognized measures of a building’s environmental performance. It encourages designers, clients and others to think about low carbon and low impact design, minimizing the energy demands created by a building before considering energy efficiency and low carbon technologies.
14.000+P Highest Point
A BREEAM assessment uses recognized measures of performance, which are set against established benchmarks, to evaluate a building’s specification, design, construction and use. The measures used represent a broad range of categories and criteria from energy to ecology. They include aspects related to energy and water use, the internal environment (health and well-being), pollution, transport, materials, waste, ecology and management processes.
8.000+P SECOND FLOOR
The aim for Somerset Real Estate is that the XL Building will receive a BREEAM Good or Very Good Certificate.
4.500+P FIRST FLOOR 1
2
3
4
5
6
7
8
BREEAM Hoge (omgevings) standaarden, Duurzaam, Toekomstgericht
0+P GROUND LEVEL
BREEAM is de meest bekende toetsing en waarderingsmethode voor gebouwen in de wereld met meer dan 250.000 gebouwen met een BREEAM certificering en meer dan een miljoen geregistreerde aanmeldingen sinds de oprichting in 1990. BREEAM is de standaard voor best practice in duurzame gebouwontwikkeling, realisatie en beheer en is erkend als een van de beste meetinstrumenten om gebouwprestaties te meten als onderdeel van haar omgeving.
FRONT VIEW VOORAANZICHT
10
Een toetsing op basis van BREEAM geschiedt op basis van het meten van prestaties die worden afgezet tegen gevestigde benchmarks om op die wijze te komen tot een evaluatie van de gebouwspecificaties, het design, de realisatie en het gebruik. De metingen zoals gehanteerd vertegenwoordigen een breed scala aan categorieën en criteria van energie tot ecologie. Zo wordt er onder meer gekeken naar energie- en watergebruik, de interne leefomgeving (gezondheid en welzijn), vervuiling, transport, materiaal, afval, ecologie en managementprocessen. Somerset Real Estate heeft als uitgangspunt dat XL Building een BREEAM Good of Very GOOD zal ontvangen.
AMS Zone 004 | Somerset Real Estate | 2015
11
12
AMS Zone 004 | Somerset Real Estate | 2015
13
LEASE CONDITIONS Lease agreement Standard ROZ agreement Warehouse space EUR € 60 per m² / per year excl. VAT Office space EUR € 125 per m² / per year excl. VAT Mezzanine space EUR € 30 per m² / per year excl. VAT Parking EUR € 450 per parking lot / per year excl. VAT The forementioned prices are per year, price level 2015, excluding VAT, service charges and park-management costs. Upon request we can deliver a lease proposal based on your specific needs and requirements.
Huurovereenkomst Standaard ROZ overeenkomst Warehouse EUR € 60 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten Kantoorruimte EUR € 125 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten Mezzanine EUR € 30 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten Parkeren EUR € 450 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW De genoemde prijzen zijn per jaar, prijspeil 2015, exclusief BTW, service- en parkmanagementkosten. Wij kunnen op uw verzoek een huurvoorstel op basis van uw specifieke wensen en behoeften aanleveren.
14
AMS Zone 004 | Somerset Real Estate | 2015
15
Availability Available in Q1 2016: XL Building is the third XL logistic building to be developed on Het Klooster. The building permit is in hand. Construction can start immediately. The first companies are expected to move in Q1 2016. The design is modern, with clear lines using glass, lending its transparent and bright character. The flexible concept and the possibility of linking the various sections allow for tailor-made light industrial/logistic space. In principle, every unit has its own entrance and its own water and electricity supply — metres. Office The office will be designed with a modern and industrial look and feel, with clear lines and glass. The offices are spacious and comfortable, situated on the mezzanine floor above the docks and partly on the ground floor. The office which is located nearest to the highway A-27 will attract the attention by it’s look and design.
Beschikbaar in Q1 2016: XL Building is het derde gebouw dat wordt ontwikkeld op Het Klooster. De bouwvergunning is afgegeven. De realisatie kan per direct beginnen. De eerste bedrijven zullen naar verwachting in Q1 2016 het gebouw betrekken. Het ontwerp is modern met strakke lijnen, en helder en transparant door het gebruik van veel glas. Door de flexibele indeling en de mogelijkheid om units onderling te koppelen, is het mogelijk de bedrijfsruimten op maat te realiseren. Elke unit heeft zijn eigen entree, eigen aansluitingen en meters voor water, elektra en warmte. Kantoor Het kantoor is modern met een industriële uitstraling. Ook hier zijn er strakke lijnen en veel glas. De kantoren zijn ruim en comfortabel gelegen op de mezzanine vloer boven de docks en gedeeltelijk op de begane grond. Het kantoor aan de zichtzijde van de A-27 zal opvallen door zijn design en uitstraling.
16
AMS Zone 004 | Somerset Real Estate | 2015
17
