stappe

Examen: Toetsnummer: Agglomeratie: Examen datum:

Praktijktoets Wonen versie 2013 (alleen Wonen) 51-16 Breda/Oosterhout/Etten-Leur/Ulvenhout-Breda 12 juni 2013

Rubriek: A. Opdracht/opname Maximaal te behalen punten: 0 (nog te verdelen punten 0)

Vraag:

1

Omschrijving: Maximaal te behalen punten: 0 Subvraag: Omschrijving: Normantwoord:

1.1 Opdracht is uitgevoerd door taxateur

Subvraag: Omschrijving: Normantwoord:

1.2 Datum opname en inspectie

Rubriek: B. Doel van de taxatie Maximaal te behalen punten: 1 (nog te verdelen punten 0)

Vraag:

1

Omschrijving:

Het vaststellen van de marktwaarde ten behoeve van het verkijgen van (hypothecaire) financiering Maximaal te behalen punten: 1


1.1 Verkrijging Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ja nee

Rubriek: C. Waardering Maximaal te behalen punten: 55 (nog te verdelen punten 0)

Vraag:

1 Marktwaarde

Omschrijving: Marktwaarde Maximaal te behalen punten: 55 Normantwoord: Max punten 20 Marktwaarde0% >= 10%10% >= 12%12% >= 14%14% >= 16%16% >= 18%18% >= 20%20% >= 999% Max punten 55 27 13 6 3 2 0

Rubriek: D. Bijzondere aandachtspunten Maximaal te behalen punten: 7 (nog te verdelen punten 0)

Vraag:

1

Omschrijving:

Deze opsomming geeft enige conclusies uit het rapport weer die voor de financiering van het object van belang kunnen zijn. Voor een goed beeld blijft kennisname van de integrale tekst van het rapport noodzakelijk. Maximaal te behalen punten: 7 Subvraag: Omschrijving:

1.1 Bij de taxatie zijn waarde beïnvloedende privaatrechtelijke bijzonderheden naar voren

https://svmnivo.examenmanagementomgeving.nl/praktijkexamens/servlet/praktijkexamen/action/Stappe... 15-3-2013

gekomen (vraag E.2). Normantwoord: Subvraag: Omschrijving: Normantwoord: Subvraag: Omschrijving: Normantwoord: Subvraag: Omschrijving:

Ja Nee 1.2 De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving Ja Nee 1.3 De onderhouds- of bouwkundige staat is in zijn algemeenheid "slecht". Ja Nee 1.4 De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud bedragen meer dan 10% van de getaxeerde martkwaarde (vraag G.2.4).

Normantwoord: Subvraag: Omschrijving:

Ja Nee 1.5 Bij de taxatie is naar voren gekomen dat er sprake is, danwel een vermoeden bestaat, dat verontreiniging aanwezig is (vraag H.2).

Normantwoord: Subvraag: Omschrijving: Normantwoord:

Ja Nee 1.6 Er is een indicatie dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen. Ja Nee

Rubriek: E. Privaatrechtelijke aspecten Maximaal te behalen punten: 15 (nog te verdelen punten 0)

Vraag:

1 Geraadpleegde informatie

Omschrijving: Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd: Maximaal te behalen punten: 10 Subvraag: Omschrijving: Normantwoord:




Vraag:

1.1 Eigendomsbewijs

Ja Nee, omdat (vermeld in opmerkingenveld) 1.2 Kadastraal plan

Ja Nee, omdat (vermeld in opmerkingenveld) 1.3 Kadastraal uittreksel

Ja Nee, omdat (vermeld in opmerkingenveld) 1.4 Overig:

2 Kenmerken

Omschrijving: Onderstaande subvragen a, b of c invullen (indien van toepassing!). Maximaal te behalen punten: 5 Subvraag: Omschrijving:

a.1 Het perceel/perceel met opstal(len), kadastraal bekend als (omschrijving gemeente, sectie, nummer(s) en grootte)


a.2 Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten en beperkingen met betrekking tot genoemd perceel/percelen

Normantwoord: Subvraag:

b.1


Omschrijving:

Het appartementsrecht ondermeer rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het appartement kadastraal bekend als (omschrijving gemeente, sectie, complexaanduiding, appartementsindex)


b.2 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: Wie is de bestuurder/administrateur


b.3 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: KvK-nummer van VvE


b.4 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: Periodieke en eenmalige bijdragen aan VvE


b.5 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: Is er door de VvE een meerjaren onderhoudsplan opgesteld

Normantwoord:

Subvraag: Omschrijving:

ja, nee, b.6 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: Het meerjaren onderhoudsplan loopt tot .... /niet ingezien


b.7 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: Saldo reservefonds en bestemmingsfonds(en) VvE


b.8 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: De taxateur acht het saldo van het algemeen reserve fonds en het voor onderhoud bestemde fonds voldoende in relatie tot het meerjaren onderhoudsplan

Normantwoord:


ja, nee, b.9 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: Bijzondere gebruiksbepalingen


b.10 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten en beperkingen

Normantwoord: Subvraag: Omschrijving: Normantwoord: Subvraag: Omschrijving: Normantwoord:


c.1 Het complex staat op eigen grond ja nee c.2 Recht van (onder)erfpacht

nee, ja, c.3 T.a.v. Het recht van erfpacht/vruchtgebruik/gebruik en bewoning /opstal /anders: einddatum van het recht

Normantwoord: Subvraag:

c.4


Omschrijving:

T.a.v. Het recht van erfpacht/vruchtgebruik/gebruik en bewoning /opstal /anders: canon/vergoeding


c.5 T.a.v. Het recht van erfpacht/vruchtgebruik/gebruik en bewoning /opstal /anders: herzieningsdatum canon


c.6 T.a.v. Het recht van erfpacht/vruchtgebruik/gebruik en bewoning /opstal /anders: bijzondere erfdienstbaarheden, bijzonder kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen


c.7 T.a.v. Het recht van erfpacht/vruchtgebruik/gebruik en bewoning /opstal /anders: eerstkomende indexering

Normantwoord:

Rubriek: F. Omschrijving object en omgeving Maximaal te behalen punten: 55 (nog te verdelen punten 20)

Vraag:

1 Object

Omschrijving: Object Maximaal te behalen punten: Subvraag: Omschrijving: Normantwoord:

1.1 Nadere omschrijving van het object


1.2 Toegepaste constructie, materialen en installaties


1.3 Bijzonderheden met het oog op duurzaamheid


1.4 Bouwjaar


1.5 Gerealiseerde aanzienlijke wijzigingen/ uitbreidingen


1.6 Indeling


1.7.1 (maximaal te behalen punten 12) Gebruikersoppervlakte WONEN (volgens NEN 2580) in m2.

Max punten 20 Gebruiksoppervlakte WONEN0% >= 10%10% >= 12%12% >= 14%14% >= 16%16% >= 20%>20% Max punten 12 7 5 2 1 0 Subvraag: 1.7.2 (maximaal te behalen punten 3) Omschrijving: Gebruikersoppervlakte OVERIGE INPANDIGE RUIMTE (volgens NEN 2580) in m2. Normantwoord: Max punten 20 Gebruikersoppervlakte OVERIGE INPANDIGE RUIMTE0% >= 10%10% >= 14%14% >= 20%>20% Max punten 3 2 1 0 Subvraag: 1.7.3 (maximaal te behalen punten 2)


Omschrijving:

Gebruikersoppervlakte GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE (volgens NEN 2580) in m2.

Normantwoord: Max punten 20 Gebruikersoppervlakte GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE0% >= 10%10% >= 20%>20% Max punten 2 1 0 Subvraag: 1.7.4 (maximaal te behalen punten 3) Omschrijving: Gebruikersoppervlakte EXTERNE BERGRUIMTE (volgens NEN 2580) in m2. Normantwoord: Max punten 20 Gebruikersoppervlakte EXTERNE BERGRUIMTE0% >= 10%10% >= 14%14% >= 20%>20% Max punten 3 2 1 0 Subvraag: 1.8 (maximaal te behalen punten 15) Omschrijving: Indicatie bruto inhoud in m3 (EXCLUSIEF bijgebouwen als garages e.d.)) Normantwoord: Max punten 20 Inhoud 0% >= 10%10% >= 12%12% >= 14%14% >= 16%16% >= 18%18% >= 20%>20% Max punten15 10 8 6 4 2 0

Vraag:

2 Omgeving

Omschrijving: Omgeving Maximaal te behalen punten: Subvraag: Omschrijving: Normantwoord:

2.1 Wijk, stand, voorzieningen


2.2 Aard van de belendingen


2.3 De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving


Nee, omdat (vermeld in opmerkingenveld) Ja, omdat (vermeld in opmerkingenveld) 2.4 De taxateur heeft omgevingsfactoren waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden. (bijv. omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkeling, planologische ontwikkelingen)

Normantwoord: Nee, omdat (vermeld in opmerkingenveld) Ja, omdat (vermeld in opmerkingenveld) Rubriek: G. Onderhoudstoestand Maximaal te behalen punten: 15 (nog te verdelen punten 15)

Vraag:

1 Nieuwbouw

Omschrijving: Nieuwbouw (invullen indien van toepassing) Maximaal te behalen punten: Subvraag: Omschrijving: Normantwoord:



1.1 De taxateur heeft de bouwtekeningen ingezien

ja, nee, 1.2 De taxateur heeft het bestek ingezien

ja, nee, 1.3 De bouw is reeds aangevangen


nee, ja, de bouw bevindt zich in de fase (vermeld in opmerkingenveld)

Vraag:

2 Bestaande bouw

Omschrijving: Bestaande bouw Maximaal te behalen punten: Subvraag: Omschrijving:

2.1 In zijn algemeenheid kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven: binnenonderhoud


goed voldoende slecht 2.2 In zijn algemeenheid kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven: buitenonderhoud


goed voldoende slecht 2.3 In zijn algemeenheid kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven: bouwkundige constructie


goed voldoende slecht 2.4 De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde

Normantwoord:


nee, ja, 2.5 De indruk die de taxateur heeft verkregen van het object geeft aanleiding tot nader (bouwkundig) onderzoek

Normantwoord: nee, ja,

Vraag:

3 Verbouwing / renovatie

Omschrijving: Verbouwing / renovatie (invullen indien van toepassing) Maximaal te behalen punten: Subvraag: Omschrijving:

3.1 Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie: Belangrijkste werkzaamheden


3.2 Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie: Huidige stand van de werkzaamheden


3.3.1 Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie: Volgens opgave van


3.3.2 Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie: Volgens opgave van XX (zie 3.3.1) bedragen de geschatte kosten van de werkzaamheden: EUR


3.4 Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie: Volgens de taxateur geeft deze opgave een reëel beeld van de kosten

Normantwoord: ja, want (vermeld in opmerkingenveld) nee, want (vermeld in opmerkingenveld)



3.5 Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen: Belangrijkste werkzaamheden


3.7.2 Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen: worden er werkzaamheden zelf uitgevoerd

Normantwoord:


nee, ja, 3.6 Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen: Huidige stand van de werkzaamheden


3.7.1 Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen: Volgens opgave van


3.7.3 Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen: Volgens opgave van XX (zie 3.7.1) bedragen de geschatte kosten van de werkzaamheden EUR


3.8 Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen: Volgens de taxateur geeft deze opgave een reëel beeld van de kosten

Normantwoord:


ja, nee, 3.9 Bedraagt de waardevermeerdering na de werkzaamheden meer dan de gedane investering

Normantwoord: nee, ja Rubriek: H. Milieu/verontreiniging Maximaal te behalen punten: 13 (nog te verdelen punten 13)

Vraag:


Omschrijving: In dit kader zijn door de taxateur de volgende instanties en/ of personen geraadpleegd: Maximaal te behalen punten: Subvraag: Omschrijving:

1.1 In dit kader zijn door de taxateur de volgende instanties en/ of personen geraadpleegd: Kadaster

Normantwoord:


ja 1.2 In dit kader zijn door de taxateur de volgende instanties en/ of personen geraadpleegd: Gebruiker / eigenaar

Normantwoord:


ja, nee, 1.3 In dit kader zijn door de taxateur de volgende instanties en/ of personen geraadpleegd: overige, te weten .............

Normantwoord:

Vraag:

2 Bijzonderheden

Omschrijving: Bijzonderheden Maximaal te behalen punten:




2.1 Het Kadaster geeft een milieumelding

nee, ja, 2.2 Op basis van de onder J.1 geraadpleegde instanties of personen kan worden vastgesteld dat er sprake is/kan zijn van bodemverontreiniging

Normantwoord:


nee, ja, 2.3 Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de taxateur bijzondere aanleiding om (een risico van) verontreiniging aanwezig te achten

Normantwoord:


nee, ja, 2.4 De taxateur heeft asbestverdacht materiaal waargenomen/ heeft aanwijzingen dat dit materiaal aanwezig is

Normantwoord:


nee, ja, 2.5 Het aangetroffen asbestverdachte materiaal heeft een waardeverminderend effect

nee, ja, Rubriek: I. Onderbouwing waardeoordeel Maximaal te behalen punten: 25 (nog te verdelen punten 25)

Vraag:

1 Toegepaste methodiek

Omschrijving: Waarde Onderbouwing Maximaal te behalen punten: Subvraag: Omschrijving: Normantwoord:

1.1 De onderhavige waardering is mede gebaseerd op:


1.2 Waardeer de locatie van het getaxeerde ten opzichte van vergelijkbare woningen in deze plaats op een schaal van 0 tot 10 (0 is zeer slecht en 10 is uitmuntend). Geef vervolgens beknopt aan waaróm dit type pand op deze locatie volgens u deze waardering verdient.

Normantwoord:

Vraag:

2 Courantheid

Omschrijving: Courantheid Maximaal te behalen punten: Subvraag: Omschrijving:

2.1 Bij aanbieding aan de markt tegen de getaxeerde waarde zal deze waarde naar verwachting van de taxateur kunnen worden gerealiseerd binnen een termijn van circa

Normantwoord: 0 tot 3 maanden 3 tot 6 maanden 6 tot 9 maanden 9 tot 12 maanden anders en wel (vermeld in motivatieveld) Rubriek: J. Publiekrechtelijke aspecten Maximaal te behalen punten: 15 (nog te verdelen punten 15)

Vraag:


Omschrijving: Geraadpleegde informatie Maximaal te behalen punten: Subvraag:

1.1


Omschrijving: Normantwoord:

Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen:


1.2 Het gebruik van het object is conform het bestemmingsplan:


ja, nee, 1.3 Er zijn aanschrijvingen ex. Art. 13 t/m 16 Woningwet resp. een vooraanzegging daartoe:

nee, ja,

Vraag:

2 Bijzonderheden

Omschrijving:

Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie M.1) en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig:

Maximaal te behalen punten: Subvraag: Omschrijving:

2.1 Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie J.1) en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: Vestigingseisen


2.2 Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie J.1) en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: Gebruiksbelemmerende bepalingen


2.3 Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie J.1) en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: Verkoopbelemmerende bepalingen

Normantwoord:

Vraag:

3 WVG

Omschrijving: Wet voorkeursrecht gemeenten Maximaal te behalen punten: Subvraag: Omschrijving:

3.1 Het object is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten:

Normantwoord: nee, ja,

Vraag:

4 Monument

Omschrijving: Monument Maximaal te behalen punten: Subvraag: Omschrijving:

4.1 Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van het object: als beschermd monument (ex artikel 3 Monumentenwet)

Normantwoord:


nee, ja, 4.2 Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van het object: tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe (ex artikel 35 Monumentenwet)

Normantwoord:


nee, ja, 4.3 Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van het object: tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument


Normantwoord: nee, ja, Rubriek: K. Nadere mededelingen Maximaal te behalen punten: 9 (nog te verdelen punten 0)

Vraag:

1 Nadere mededelingen

Omschrijving: Lees de opdracht wat hier ingevuld moet worden. Maximaal te behalen punten: 9 Normantwoord:


stappe

Recommend Documents