Stanovy společenství vlastníků
Název společenství
Společenství vlastníků pro dům Hutník 1480-1485,698 01 Veselí nad Moravou
IČ
268 86 103
Sídlo společenství
Hutník 1482,698 01 Veselí nad Moravou
Kraj
Jihomoravský
Země
Česká Republika
Statutární společenství Nejvyšší společenství
orgán orgán
Výbor společenství který má 6 členů Shromáždění vlastníků bytových jednotek
SPOLEČENSTVÍ JE ZAPSÁNO V OBCHODNÍM REJSTŘÍKU VEDENÉHO U KRAJSKÉHO SOUDU V BRNĚ, ODDÍL S, VLOŽCE ČÍSLO 3078.
Čl.1 NÁZEV A SÍDLO 1. 2. 3.
Název společenství: Společenství vlastníků pro dům Hutník čp. 1480 - 1485, 698 01 Veselí nad Moravou (dále jen „společenství“) Sídlo společenství: Hutník 1480, 698 01 Veselí nad Moravou IČO: 268 86 103
Čl.2 PODSTATA A ÚČEL SPOLEČENSTVÍ 1.
2. 3.
Společenství je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu Hutník čp.1480-1485 a pozemku v k.ú.Veselí-Předměstí st.p.č.1894 při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech. Společenství může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.
Čl.3 POSLÁNÍ SPOLEČENSTVÍ Společenství je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku. Čl.4 SPRÁVA DOMU Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.
Čl.5 1. 2.
JEDNÁNÍ ZA SPOLEČENSTVÍ Za společenství jednají vždy alespoň dva členové výboru společně. Za společenství členové výboru podepisují tak, že k názvu společenství připojí svůj vlastnoruční podpis.
Čl.6 ČINNOSTI TÝKAJÍCÍ SE SPRÁVY DOMU A POZEMKU 1.
2.
Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména: 1.1. provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení nebo stanov společenství nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady, 1.2. revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu, 1.3. údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku, 1.4. současně s uplatněním práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, také oprávnění v odůvodněných případech požadovat předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části. Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména: 2.1. zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby
3.
4.
5.
6.
odpovídající jejímu skutečnému provedení podle příslušných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z právních předpisů týkajících se správy domu a pozemku, 2.2. vedení seznamu členů společenství a evidence počtu uživatelů jednotlivých bytů (čl. 11 odst. 5 a 6 stanov), 2.3. stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání, 2.4. vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, 2.5. uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají právní předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství a z usnesení shromáždění přijatých v souladu s právními předpisy a se stanovami společenství, 2.6. činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání s tím souvisejících smluv, 2.7. výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek. Neplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat byt tak, jak to vyžaduje nezávadný stav domu, a přímo hrozí nebezpečí, že dojde k poškození jiného bytu, je osoba odpovědná za správu domu oprávněna činit opatření ke zjednání nápravy i v případě, že nejde o ohrožení nezávadného stavu domu jako celku. Právo vlastníka jednotky činit opatření k nápravě tím není dotčeno. Pro účely správy domu a pozemku je osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávněna sjednávat smlouvy týkající se zejména: 4.1. zajištění činností spojených se správou domu a pozemku, 4.2. zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo, 4.3. pojištění domu, 4.4. nájmu společných částí domu, 4.5. zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí a s užíváním jednotek, ke kterým nemá osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávnění je provozovat, jako jsou domovní kotelny a podobná vyhrazená technická zařízení, např. výtahy, 4.6. přijetí úvěru na krytí nákladů spojených se správou domu bez zástavy bytových jednotek, 4.7. zástavy finančních prostředků na bankovním účtu společenství a to jako jistiny poskytovateli úvěru na krytí nákladů spojených se správou domu, 4.8. vymáhání plnění povinností uložených vlastníkům jednotek (zejména placení zálohových plateb). Osoba odpovědná za správu domu a pozemku je oprávněna, určí-li tak shromáždění, uzavřít nebo měnit smlouvu s osobou, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku. Uzavřením této smlouvy nemůže být dotčena rozhodovací působnost orgánů společenství stanovená zákonem nebo určená stanovami společenství; ustanovení § 10 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, se použije obdobně. Osoba odpovědná za správu domu a pozemku dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany.
Čl.7 HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ PŘI SPRÁVĚ DOMU A POZEMKU 1. 2.
3.
Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění, které také schvaluje výsledky jeho plnění v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství. Příjmem společenství jsou zejména 2.1. příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“), 2.2. úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemku podle § 1180 občanského zákoníku, 2.3. úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky podle § 1181 občanského zákoníku, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, a pokuty za nesplnění povinnosti vlastníka jednotky podle § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, 2.4. úroky z vkladů na bankovních účtech společenství, 2.5. penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek, 2.6. pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh a 2.7. příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství. Příjmem společenství nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to ani v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství; jde zejména o tyto příjmy
nájemné z pronájmu společných částí domu, úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s platbami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování a 3.3. příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby Tyto příjmy jsou příjmy vlastníků jednotek. Vlastníci jednotek mohou rozhodnout usnesením shromáždění, že příjmy uvedené v odst. 3. tohoto článku budou převedeny do dlouhodobých záloh na opravy a údržbu domu.
3.1. 3.2.
4.
Čl.8 1.
2. 3.
4.
PŘÍSPĚVKY NA SPRÁVU DOMU A POZEMKU Vlastník jednotky je povinen přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Náklady vlastní správní činnosti podobné nákladům uvedeným v odst. 2. se rozumí zejména: 3.1. náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství, 3.2. náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo, 3.3. náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemku. Příspěvky jsou splatné v penězích pravidelně vždy do konce kalendářního měsíce, za který jejich platba přísluší. Nezaplacení příspěvku řádně a včas zakládá právo společenství vlastníků uplatňovat vůči vlastníku jednotky vzniklý dluh a příslušný postih podle právních předpisů.
Čl.9 PRAVIDLA PRO TVORBU ROZPOČTU 1.
2. 3.
Výbor v součinnosti se správcem sestavuje na každý kalendářní rok rozpočet společenství vlastníků, který představuje přehled plánovaných výnosů a nákladů na správu domu a pozemku, zejména nákladů na údržbu, úklid, opravy společných částí domu a pozemku, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, nákladů na zajišťování služeb a jejich dodávek, případně další investice a zdroje na jejich krytí. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření společenství vlastníků v kalendářním roce a vytvoření dostatečné zálohy finančních prostředků na opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, plánované k realizaci v letech budoucích. Shromáždění rozpočet následně schvaluje. Výbor, popřípadě správce, je povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a vztahu finančních prostředků určených jako dlouhodobá záloha na opravy nejméně jedenkrát ročně, a to na shromáždění.
Čl.10 1.
2.
3.
ÚHRADA SLUŽEB Vlastníci jednotek hradí zálohy na služby; při stanovení záloh a jejich vyúčtování se postupuje podle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor v domě s byty a podle vyhlášky č. 372/2001 Sb. kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele. Vyúčtování skutečné výše nákladů a záloh na jednotlivé služby za zúčtovací období schvaluje výbor. Vyúčtování doručí společenství vlastníku jednotky nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Pro splatnost měsíčních záloh na služby platí ustanovení čl. 8 odst. 4 obdobně. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné do 3 měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 2. Vlastník jednotky není oprávněn vlastním prohlášením jednostranně započítat svoji pohledávku z vyúčtování proti pohledávce společenství vlastníků. Čl.11 PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA SPOLEČENSTVÍ
1.
2. 3.
4.
5.
6.
7. 8.
9.
10.
11.
12.
Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Veškeré stavební úpravy bytu je vlastník dotčené jednotky povinen hlásit předem výboru s předstihem 15 dnů a to i ty, které nepodléhají schválení příslušného stavebního úřadu. Vlastník jednotky je povinen udržovat svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání. Vlastník jednotky je povinen na své náklady provádět běžnou údržbu a drobné opravy společných částí domu nacházejících se v jeho bytě v rozsahu § 2257 odst. 2 občanského zákoníku, zejména je povinen na své náklady provádět opravy nátěry a opravy resp. výměnu těsnění ventilů a přívodů vytápění a vody. V případě, že dojde k poškození měřidla spotřeby tepla nebo teplé nebo studené vody, je vlastník povinen uhradit náklady na opravu či výměnu měřidla. Každý člen je oprávněn účastnit se zasedání shromáždění a požadovat i dostat na něm vysvětlení záležitostí společenství, vztahuje-li se požadované vysvětlení k předmětu zasedání shromáždění. Požaduje-li člen na zasedání sdělení o skutečnostech, které zákon uveřejnit zakazuje nebo jejichž prozrazení by společenství způsobilo vážnou újmu, nelze mu je poskytnout. Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, je povinen oznámit to včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, vlastníkům jednotek prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení. Vlastník jednotky je povinen oznámit společenství bez zbytečného odkladu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby. Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě. Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů. Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, je povinen umožnit do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. Vlastník jednotky se musí zdržet všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií. Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce 10 nahradí vlastníku jednotky škodu společenství. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám. Dále je člen společenství povinen zejména: 12.1. dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů společenství, 12.2. řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství a pokyny výrobce či správce technických zařízení, 12.3. neprodleně upozorňovat výbor na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a další skutečnosti, které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně provádění činnosti směřující k předcházení škod, 12.4. hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, 12.5. řádně a včas hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování, 12.6. umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot, 12.7. podílet se na úklidu ve společných prostorách dle rozpisu schváleného výborem, není-li dohodnuto jinak, a v zimním období provádět úklid sněhu a udržovat schůdnost vstupů do domu.
Čl.12 ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ Orgány společenství jsou: 1. shromáždění vlastníků jednotek v domě (dále jen shromáždění), 2. výbor společenství (dále jen "výbor").
Čl.13 SHROMÁŽDĚNÍ 1. 2. 3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10. 11.
Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění. Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství, k jeho hlasu se nepřihlíží. Do výlučné pravomoci shromáždění patří: 3.1. změna stanov, 3.2. změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, 3.3. volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, 3.4. schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, 3.5. schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, 3.6. rozhodování 3.6.1. o členství společenství v právnické osobě působící v oblasti bydlení, 3.6.2. o změně účelu užívání domu nebo bytu, 3.6.3. o změně podlahové plochy bytu, 3.6.4. o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, 3.6.5. o změně podílu na společných částech, 3.6.6. o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky, 3.6.7. o opravě, údržbě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1.000,- Kč na jednu bytovou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy nebo o údržbu uvedené ve schváleném rozpočtu, 3.7. udělování předchozího souhlasu 3.7.1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, 3.7.2. k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku stanovenou § 13 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., nebo k jinému nakládání s nimi, 3.7.3. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru, 3.7.4. k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, 3.8. určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti, 3.9. rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí. K nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí ve vlastnictví společenství nebo k jinému nakládání s nimi může shromáždění dát předchozí souhlas jedině, jde-li o nabytí nemovité věci pro účely správy domu a pozemku; rozhodování v této záležitosti výboru společenství nepřísluší. Ke sjednání úvěru a k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, je oprávněno shromáždění dát souhlas jedině pro účely správy domu a pozemku, především pro opravy, úpravy společných částí nebo změny stavby, jejichž realizace byla schválena usnesením shromáždění. K uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků bez zástavy bytových jednotek postačí souhlas shromáždění; tato smlouva může být využita jedině pro účely správy domu a pozemku, především pro opravy, úpravy společných částí nebo změny stavby. Shromáždění svolává nejméně jedenkrát v kalendářním roce výbor; shromáždění musí být svoláno rovněž z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než jednu čtvrtinu hlasů. Nesplní-li výbor povinnost svolat shromáždění, mohou jej svolat sami žadatelé, shromáždění pak řídí jimi určený člen. Náklady na svolání nese společenství. Kdo zasedání svolal, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jako bylo svoláno. Stane-li se tak méně než týden před oznámeným datem zasedání, nahradí společenství členům, kteří se dostavili podle původní pozvánky, účelně vynaložené náklady. Je-li zasedání svoláno na žádost vlastníků jednotek, lze je odvolat či odložit jen s jejich souhlasem. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která musí být vyvěšena ve společných prostorách domu na místě obvyklém pro vyvěšování oznámení a to nejméně 15 dnů před konáním shromáždění, vlastníkům, kteří nebydlí v domě, musí být v též lhůtě zaslána poštou, nebo pokud člen sdělil adresu elektronické pošty, elektronickou poštou. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a program jednání schůze shromáždění a uvedení času a místa, kde se vlastník může seznámit s podklady pro jednání shromáždění. Záležitosti, které nebyly zařazeny v programu jednání schůze shromáždění uvedeném v pozvánce, lze na schůzi shromáždění rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech vlastníků jednotek. Jednání shromáždění organizuje a řídí předseda výboru nebo člen výboru, kterého řízením shromáždění výbor pověřil. Podklady pro jednání shromáždění připravuje výbor.
12.
13. 14. 15.
16. 17.
18.
19.
Člen společenství může být na jednání shromáždění zastoupen zástupcem na základě plné moci. Plná moc musí být udělena písemně a v případě, že je určena k zastupování na více jednáních shromáždění v určitém časovém období, musí to v ní být výslovně uvedeno. Úřední ověření podpisu zmocnitele na plné moci se nevyžaduje. Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek. Na shromáždění se hlasuje veřejně. Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká. Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla na shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, který musí obsahovat: 19.1. datum a místo konání shromáždění, 19.2. přijatá usnesení, 19.3. výsledky hlasování, 19.4. námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování, 19.5. označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společného člena, 19.6. podpis svolavatele, případně toho, kdo shromáždění předsedal nebo koho tím shromáždění pověřilo. Přílohu zápisu z jednání shromáždění tvoří listina přítomných s označením a podpisy členů nebo jejich zástupců, plné moci opravňující k zastoupení členů, podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Zápis musí být vyhotoven do 30 (třiceti)dnů od zasedání a na dobu 15 dnů vyvěšen v každém vchodu do domu. Každý člen společenství má právo nahlížet do zápisů ze zasedání, musí však o nahlédnutí požádat alespoň týden předem. Do zápisů lze nahlížet buď v sídle společenství, nebo ve společných prostorách domu. Člen si může ze zápisů pořizovat výpisy a opisy.
Čl.14 1.
2.
3. 4.
5.
ROZHODOVÁNÍ SHROMÁŽDĚNÍ MIMO ZASEDÁNÍ Osoba, která je oprávněna svolat shromáždění, může v písemné formě navrhnout, aby vlastníci jednotek rozhodli o navržených záležitostech mimo zasedání. Tato forma rozhodování je přípustná kdykoliv. Návrh musí obsahovat alespoň návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Lhůta pro vyjádření nesmí být kratší než patnáct dnů. K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. Statutární orgán oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady společenství ten, kdo usnesení navrhl. Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže zákon nebo stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Čl.15 VÝBOR
1. 2. 3.
Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Výbor má 6 členů. Výbor je kolektivním orgánem. Výboru náleží veškerá působnost, kterou zákon nebo stanovy nesvěřují shromáždění. Výbor zejména: 3.1. jedná ve věcech správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo, 3.2. svolává shromáždění, připravuje podklady pro jejich jednání a řídí a organizuje jednání, 3.3. odpovídá za vedení účetnictví a sestavení účetní závěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení, 3.4. odpovídá za vedení písemností (vedení evidence členství), zápisů ze shromáždění, usnesení apod., 3.5. sjednává dohody o provedení prací, o dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky služeb,
3.6.
4.
5. 6.
sděluje vlastníkům jednotek výši jejich zálohy na úhradu příspěvku na náklady spojené se správou společných částí domu, popřípadě dalších příspěvků, 3.7. činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku a záloh na služby, 3.8. má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby do doby než vlastník jednotky dlužící zálohy na služby své dluhy uhradí, složili na účet společenství zálohu na pokrytí těchto dluhů, aby nedošlo k platební neschopnosti společenství a dodávka služeb nebyla přerušena. V působnosti výboru je dále rozhodování o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnně částky 20.000,- Kč, dále o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 10 000,Kč. K uzavření smlouvy o úvěru, který přijme společenství, a ke všem změnám smlouvy o úvěru je nutný předchozí souhlas shromáždění. Pokud společenství přijalo úvěr nebo půjčku, je výbor povinen v případě prodlení vlastníka s placením tří nebo více splátek úvěru podat proti dlužníkovi žalobu (návrh na vydání platebního rozkazu), a bude-li společenství pohledávka pravomocně přisouzena, je povinen neprodleně podniknout všechny právní kroky k vymožení pohledávky.
Čl.16 PODMÍNKY ČLENSTVÍ VE VÝBORU, ODPOVĚDNOST ČLENŮ VÝBORU 1. 2. 3. 4. 5.
6.
7.
8. 9.
10.
Členem výboru může být osoba fyzická i právnická. Podmínkou členství ve výboru je vlastnictví bytové jednotky v domě. Je-li členem výboru právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak právnickou osobu zastupuje člen jejího statutárního orgánu. Fyzická osoba musí být plně svéprávná. Je-li členem výboru osoba právnická, musí být plně svéprávný její zástupce ve výboru. Člen výboru musí být bezúhonný ve smyslu zákona o živnostenském podnikání, tj. že nebyl pravomocně odsouzen pro trestný čin spáchaný úmyslně, jestliže byl tento trestný čin spáchán v souvislosti s podnikáním, anebo s předmětem činnosti společenství, pokud se na něj nehledí, jako by nebyl odsouzen. Bezúhonnost se prokazuje: 6.1. u občanů České republiky výpisem z evidence Rejstříku trestů, 6.2. je-li člen výboru občanem jiného členského státu Evropské unie, výpisem z evidence trestů nebo rovnocenným dokladem vydaným příslušným soudním nebo správním orgánem tohoto státu nebo členského státu posledního pobytu; je-li členským státem posledního pobytu Česká republika, výpisem z českého Rejstříku trestů. Nevydává-li tento stát výpis z evidence trestů nebo rovnocenný doklad, předloží fyzická osoba čestné prohlášení o bezúhonnosti učiněné před notářem nebo orgánem členského státu, jehož je občanem, nebo před notářem nebo orgánem členského státu posledního pobytu. Tyto doklady nesmí být starší než 3 měsíce, 6.3. je-li člen výboru občanem jiného státu než státu uvedeného v odst. 6.2, výpisem z evidence trestů nebo rovnocenný doklad vydaný státem, jehož je fyzická osoba občanem. Nevydává-li tento stát výpis z evidence trestů nebo rovnocenný doklad, předloží fyzická osoba čestné prohlášení o bezúhonnosti učiněné před notářem nebo orgánem státu, jehož je občanem, nebo před notářem nebo orgánem státu posledního pobytu. Tyto doklady nesmí být starší než 3 měsíce. Kdo přijme funkci člena výboru, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky. Člen výboru vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval. Člen výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti při výkonu své funkce. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpovědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnění vznikla společenství škoda a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápise o jednání výboru, které přijalo předmětné rozhodnutí. Nenahradil-li člen výboru společenství škodu, kterou mu způsobil porušením povinnosti při výkonu funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli společenství za jeho dluh v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se věřitel plnění na společenství nemůže domoci.
Čl.17 1.
VZNIK A ZÁNIK ČLENSTVÍ VE VÝBORU Členy výboru volí shromáždění.
2.
3. 4. 5. 6. 7. 8.
Funkční období člena výboru činí 5 (pět) let a počíná dnem jejich zvolení. Na svém prvním zasedání výbor zvolí předsedu. První zasedání výboru svolává jeho nejstarší člen, který také řídí jeho zasedání do zvolení předsedy. Shromáždění může rozhodnout, že členům výboru může být poskytnuta odměna za výkon funkce, a určí její výši. Člen výboru může být volen opakovaně. Člen výboru může být během funkčního období shromážděním odvolán, a to i bez uvedení důvodu. Člen výboru může ze své funkce odstoupit písemným prohlášením doručeným společenství. V takovém případě funkce člena výboru zaniká uplynutím 30 dnů od dojití prohlášení společenství. Pozbytím vlastnictví jednotky v domě členství ve výboru zaniká. Výbor, jehož počet členů neklesl pod polovinu, může za člena, jemuž zaniklo členství, jmenovat na dobu do nejbližšího zasedání shromáždění náhradního člena.
Čl.18 ZASEDÁNÍ VÝBORU
1. 2. 3. 4. 5. 6.
7.
8. 9. 10.
Výbor rozhoduje v plénu. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna většina jeho členů. Výbor rozhoduje většinou hlasů přítomných členů. Každý člen výboru má jeden hlas se stejnou váhou. Zasedání výboru se konají podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí. Zasedání svolává předseda výboru, v případě, že předseda nemůže po delší dobu vykonávat svou funkci, kterýkoliv člen výboru. Předseda výrobu je povinen svolat zasedání výboru na žádost kteréhokoliv člena výboru. Pokud předseda výboru výbor nejpozději do 15 (patnácti) dnů od doručení žádost nesvolá, může zasedání svolat žadatel sám. Z jednání výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat: 7.1. datum a místo konání, 7.2. přijatá usnesení, 7.3. výsledky hlasování členů výboru, 7.4. námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru, kteří požádali o jejich zaprotokolování, členové výboru. Je-li rozhodnutí přijato, zaznamená se na žádost člena výboru, který návrhu odporoval, jeho odchylný názor. Byl-li návrh přijat za neúčasti některého z členů, je tento člen oprávněn dozvědět se obsah rozhodnutí. Každý člen společenství má právo nahlížet do zápisů z jednání výboru. Pro nahlížení platí čl. 13 odst. 19 stanov.
Čl.19 NEPLATNOST ROZHODNUTÍ ORGÁNU SPOLEČENSTVÍ 1.
2. 3. 4. 5. 6.
Každý člen společenství nebo ten, kdo na tom má zájem hodný právní ochrany, může navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti rozhodnutí orgánu společenství pro jeho rozpor se zákonem nebo se stanovami, pokud se neplatnosti nelze dovolat u orgánů společenství. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se navrhovatel o rozhodnutí dozvěděl nebo mohl dozvědět, nejpozději však do jednoho roku od přijetí rozhodnutí. Soud neplatnost rozhodnutí nevysloví, došlo-li k porušení zákona nebo stanov, aniž to mělo závažné právní následky, a je-li v zájmu společenství hodném právní ochrany neplatnost rozhodnutí nevyslovit. Soud neplatnost rozhodnutí nevysloví ani tehdy, bylo-li by tím podstatně zasaženo do práva třetí osoby nabytého v dobré víře. Porušilo-li společenství základní členské právo člena závažným způsobem, má člen právo na přiměřené zadostiučinění. Namítne-li to společenství, soud právo na zadostiučinění členu společenství nepřizná, nebylo-li uplatněno: 6.1. v době stanovené pro podání návrhu na vyslovení neplatnosti rozhodnutí, nebo 6.2. do tří měsíců ode dne právní moci rozhodnutí o zamítnutí návrhu, byl-li tento návrh zamítnut podle § 260 občanského zákoníku
Čl.20 ZÁNIK ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ 1.
2.
Členství ve společenství zaniká: 1.1. úmrtím člena společenství - fyzické osoby nebo zánikem člena společenství – právnické osoby bez právního nástupce, 1.2. převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, 1.3. zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství. Společné členství spoluvlastníků zaniká i tehdy, pokud v důsledku úmrtí členů nebo zániku jednotek zůstane ze spoluvlastníků pouze jediný vlastník jednotky.
3.
Při vypořádání závazku společenství vůči bývalému vlastníku jednotky se nepřihlíží k zálohám, které uhradil jako zálohy na úhradu příspěvků na náklady spojené se správou společných částí domu, popřípadě dalších dohodnutých příspěvků.
Čl.21 ZRUŠENÍ SPOLEČENSTVÍ 1. 2.
3.
Společenství se zrušuje dnem zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě. Rozhodnutím vlastníků lze společenství zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek v domě klesl na méně než pět. V takovém případě vlastníci jednotek přijmou pravidla pro správu domu a pozemku a pro příspěvky na ni. Při zrušení společenství se neprovádí likvidace. Práva a povinnosti společenství přecházejí dnem jeho zániku na vlastníky jednotek v poměru stanoveném podle podílu každého vlastníka jednotky na společných částech.
Čl.22 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Není-li těmito stanovami určeno jinak, řídí se právní poměry společenství a právní vztahy vlastníků jednotek ke společenství občanským zákoníkem.
