Stanovy společenství vlastníků Společenství vlastníků domu

Stanovy společenství vlastníků Společenství vlastníků domu ……………………………… ČÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ Článek první Název a sídlo společenství 1) 2)

Název společenství zní: Společenství vlastníků domu …………………………………../dále jen také „společenství“/. Sídlem společenství je: ……………………………….. Článek druhý Vznik společenství

Společenství vzniklo dle ustanovení § 9 odst. 3 zák. č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších právních předpisů.

ČÁST DRUHÁ PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ Článek třetí Předmět činnosti společenství 1) Společenství je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku a to pozemku parc.č. …………………….,jehož součástí je ……………………………..(dále také nemovitosti nebo nemovitá věc), která je při naplňování svého účelu způsobilá nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. 2) Společenství vlastníků nesmí podnikat, ani se přímo nebo nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem 3) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu, a vztahuje se i na společné části, které slouží k výlučnému užívání jen některého ze spoluvlastníků. Správou domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména a) provoz, údržba, opravy, modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy a jiné změny, včetně změn vedoucích ke změně v účelu užívání i. společných částí domu; ii. technických zařízení domu jako společných částí; a iii. společných částí domu vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení nebo těchto stanov nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady; přičemž společné části a vymezení společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky jsou určeny prohlášením o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám;

1

b) revize a opravy společných částí technických sítí, rozvodů el. energie, tepla, plynu, vody a odvodu odpadních vod, společných zařízení pro příjem televizního signálu, dalších telekomunikačních zařízení a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších společných technických zařízení dle vybavení domu, c) prohlídek, čištění, opravy a údržby větrací šachty, d) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, vč. vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, e) údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku, f) uplatnění práva vstupu do jednotky v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svou jednotku, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu. g) zabezpečení dodávek el. energie do společných prostor domu, h) další činnosti, které vyplývají z ustanovení platných právních předpisů a z technických postupů spojených se správou a údržbou domu. 4) V rámci správy domu je společenství oprávněno a povinno zejména: a) sjednávat smlouvy za účelem zajištění dodávek médií a jiných plnění spojených nebo souvisejících s užíváním jednotek /dále jen také společně „Služby“/, nejde-li o Služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují přímo u příslušných dodavatelů, b) zajišťovat kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle písm. a/ tohoto bodu, c) uplatňovat nároky z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů či jiných smluvně zavázaných osob, d) vybírat úhrady a zálohy na úhrady za Služby zajišťované společenstvím, e) stanovit způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství, f) vést potřebné evidence spojené se zajišťováním Služeb a jejich úhradami, včetně zajišťování vyúčtování zálohových plateb, g) vybírat předem určené finanční prostředky od členů společenství, příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku /dále jen také „Příspěvky na správu domu a pozemku"/, popřípadě další příspěvky potřebné na modernizaci, rekonstrukci či opravy společných částí domu či pozemku, příp. na jejich změny, h) vést evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene d/ a g/ vybírány, i) vést evidenci nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství, j) zřídit účet u banky a hospodařit s finančními prostředky, k) vést účetnictví v souladu s platnými právními předpisy, l) řádně hospodařit se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými členy společenství, m) zajistit včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství, n) sjednávat smlouvy za účelem pojištění domu a pozemku, o) zajišťovat činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství, včetně uzavírání s tím souvisejících smluv. ČÁST TŘETÍ ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ Článek čtvrtý Vznik členství ve společenství 1) Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce (bytové i nebytové) v domě, pro který společenství vzniklo. a. Členství těchto osob vzniká :

2

-

buď dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství, anebo dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.

2) Spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů, jsou společnými členy společenství. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně. 3) Společní členové jsou povinni pro výkon svých práv vůči osobě odpovědné za správu domu zmocnit společného zástupce, který je bude zastupovat vůči osobě odpovědné za správu domu i na zasedání shromáždění. 4) Společenství vede prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu evidenci údajů o vlastnících jednotek, do níž zapisuje u každého vlastníka jednotky: i. jméno, datum narození, adresu bydliště, příp. el. adresu pro doručování podání, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost, ii. změny těchto údajů, a iii. přenechal-li vlastník jednotky jednotku do užívání jiné osobě, také její jméno a adresu. 5) Změny v počtu osob se zapisují vždy u osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. 6) Za dluhy společenství vlastníků ručí člen společenství v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech. 7) Při převodu vlastnického práva člena společenství k jednotce nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ani zálohy na služby spojené s užíváním jednotky ke dni účinnosti převodu. 8) Společenství vlastníků je povinno na základě žádosti člena společenství vyhotovit tomuto členovi potvrzení pro převod vlastnického práva k jednotce o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Článek pátý Členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob jejich uplatňování 1) Člen společenství má práva určená v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek určených těmito stanovami a obecně závaznými právními předpisy, b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, včetně účasti na rozhodování mimo zasedání, c) volit a být volen do orgánů společenství, d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty k činnosti společenství a k odstranění nedostatků v činnosti společenství, e) seznámit se s hospodařením společenství, a způsobem správy nemovité věci, včetně nahlížení do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů, přičemž pro nahlížení platí pravidla uvedená v odstavci 5); f) nahlížet v souladu s pravidly uvedenými v odstavci 5) do písemných podkladů pro jednání shromáždění, zápisů ze schůze shromáždění, jakož i do podkladů, z nichž vyplývá určení jeho povinnosti podílet se na nákladech na správu nemovité věci, na nákladech na služby a podílet se na úhradě ztráty společenství, g) žádat statutární orgán společenství o sdělení jména a adresy kteréhokoliv člena společenství nebo nájemce jednotky v domě, h) obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do čtyř měsíců od skončení kalendářního roku, i) obdržet přeplatek z vyúčtování záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování.

3

2) Člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména a) dodržovat právní předpisy, tyto stanovy, plnit usnesení orgánů společenství přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, b) včas hradit příspěvky na správu nemovité věci, c) včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování, d) podílet se na úhradě ztráty společenství, e) v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních předpisů, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10,Kč za každý i započatý měsíc prodlení, f) řídit se při užívání společných částí pravidly pro užívání společných částí nemovité věci a společných zařízení domu, obsaženými v těchto stanovách, v domovním řádu, pokud bude přijat, a v v usneseních orgánů společenství schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, včetně pokynů stanovených pro provoz společných zařízení výrobcem nebo správcem technických zařízení, g) řídit se pravidly pro správu domu uvedenými v obecně závazných právních předpisech, v těchto stanovách a v usneseních orgánů společenství schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, h) udržovat svůj byt a společné části, které má vyhrazeny k výlučnému užívání tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, zdržet se ohrožení, změny nebo poškození společných částí nebo ztížení výkonu oprávnění svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt a užívat společné části jiným členům společenství, i) zajistit dodržování pravidel pro správu domu a pro užívání společných částí, jakož i plnění výše uvedených povinností osobami, jimž umožnil vstup do domu nebo bytu, j) oznámit společenství vlastníků do jednoho měsíce: i. nabytí jednotky do vlastnictví, ii. svoji adresu (adresu pro doručování), iii. číslo svého bankovního účtu iv. počet osob, které budou mít v bytě domácnost, v. počet osob, jež v bytě bydlí po dobu činící v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce; vi. jméno a adresu osoby, jíž člen společenství přenechal byt do užívání, včetně údajů uvedených pod body iv. a v.; a vii. jakoukoli změnu údajů uvedených pod body ii. až vi. k) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných bytech nebo společných částech nemovité věci způsobil sám nebo osoby, kterým umožnil do domu nebo bytu vstup, l) umožnit umístění, údržbu, výměnu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby plynu, vody, tepla a jiných energií v bytě, odečet naměřených hodnot z těchto zařízení a zdržet se všeho, co by mohlo ovlivnit správnost funkce těchto zařízení nebo bránilo jejich umístění, údržbě a výměně na základě předchozí výzvy společenství vlastníků. Společenství je oprávněno ke kontrole těchto zařízení kdykoli bez předchozí výzvy za přítomnosti osoby oprávněné k pobývání v bytě, m) zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, modernizaci, rekonstrukci, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o níž bylo řádně společenstvím rozhodnuto, umožnit přístup do bytu nebo společné části, která mu výlučně slouží k užívání, pokud má být údržba, oprava, modernizace, rekonstrukce, úprava, přestavba nebo jiná změna společných částí domu prováděna uvnitř bytu nebo na společné části, která mu výlučně k užívání slouží, pokud byl k tomu předem vyzván společenstvím vlastníků, n) oznámit společenství předem provádění stavebních úprav v bytě a umožnit přístup společenství i jím přibraným třetím osobám do bytu na základě předchozí výzvy společenství vlastníků pro ověření, zda jím prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to i opakovaně,

4

o)

p) q) r)

s)

t)

zásahy do společných částí nemovité věci, a to i když se nacházejí uvnitř bytu nebo jsou přístupné pouze z bytu, provádět výlučně s předchozím písemným souhlasem společenství, předat společenství k rukám statutárního orgánu ověřenou projektovou dokumentaci v případě, kdy provádí změnu stavby (stavební úpravy bytu), i bez předchozí výzvy umožnit vstup společenství vlastníků do bytu, pokud je odstraňována havárie nebo pokud jsou zjišťovány její příčiny, pro případ havarijních situací sdělit na vyzvání společenství telefonní číslo a adresu osoby v ČR, která umožní bez zbytečného prodlení vstup do bytu a udržovat tyto informace v aktuálním stavu, oznámit svou nepřítomnost v bytě, která má být delší než dva měsíce, včetně označení osoby, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu, bude-li toho nezbytně zapotřebí. Nemá-li člen společenství takovou osobu po ruce, je touto osobou kterýkoliv člen statutárního orgánu společenství, oznamovat včas, nejpozději do třiceti dnů, ode dne změny, veškeré změny a skutečnosti rozhodné pro rozúčtování nákladů na služby.

3) Výzvu k umožnění přístupu do bytu nebo na společnou část sloužící výlučně členu společenství podle odstavce 2) písmene l), m) a n) je povinen učinit statutární orgán členovi společenství nejméně tři dny před zamýšleným datem realizace přístupu. 4) Svá práva uplatňuje člen společenství vůči statutárnímu orgánu nikoli osobě, vykonávající správu na základě smlouvy, uzavřené v souladu s příslušnými ustanovením občanského zákoníku a těmito stanovami, jakož i v souladu s rozhodnutím Shromáždění vlastníků. Při konání zasedání shromáždění uplatňuje svá práva vůči shromáždění. 5) V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odstavce 1) písmeno e) a f) nemá člen společenství právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice, ani právo pořizovat si jejich fotokopie. Nahlížení lze realizovat každé první a třetí pondělí v daném měsíci, které je pracovním dnem po předchozí domluvě se statutárním orgánem společenství. V případě, že bude člen společenství vyžadovat nahlížení do dokumentů souvisejících s hospodařením společenství a s určením jeho povinnosti podílet se na nákladech správy nemovité věci podle odstavce 1), písmeno e) a f) častěji než …… krát ročně, je povinen uhradit společenství zvýšené náklady na zajištění tohoto práva ve výši…… Kč za každou i započatou hodinu, po kterou bude nahlížet do dokumentů trvat. Stejnou povinnost bude mít člen společenství, pokud bude vyžadovat nahlížení do podkladů pro jednání shromáždění nebo zápisů ze shromáždění podle odstavce 1) písmeno f) častěji než jedenkrát pro každé shromáždění. 6) V případě chovu domácích zvířat je člen společenství povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Je povinen zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu a na pozemku, dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala okolí domu a v případě vzniku znečištění toto ihned svým nákladem odstranit. Člen společenství je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu nevhodných, případně nebezpečných druhů. 7) Člen společenství je povinen zdržet se umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných částech a společných prostorách domu, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně, kouření ve společných prostorách domu, výtahové kabině a v prostoru na střeše nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání bytu do společných vnitřních prostorů domu. 8) V případě pohybu ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla je povinen člen společenství zajistit, aby bylo při jeho odchodu v těchto prostorách zhasnuto, je povinen dbát na uzavírání oken ve sklepě či komorách, pokud venkovní teplota dosáhne bodu mrazu.

5

9) Člen společenství je povinen se zdržet užívání balkonu a lodžií jako skladiště, zajistit, aby předměty umístěné na balkonech a lodžiích byly zabezpečeny proti pádu, při zalévání zde umístěných květin dbát na to, aby nedocházelo ke stékání vody do nižších podlaží. 10) Vývěsky, nápisy a další informační zařízení mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem statutárního orgánu společenství; tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění informačního zařízení se člen společenství zavazuje neprodleně toto zařízení odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. Člen společenství se zdrží umisťování reklam a vývěsek na informační tabuli sloužící pro podávání informací statutárním orgánem společenství. 11) Člen společenství je povinen dbát na správné označení zvonku do jednotky jménem svým nebo jménem osoby, jíž umožnil užívání jednotky. 12) Pokud je nezbytné, aby člen společenství uzavřel domovní uzávěry vody, projedná to předem se statutárním orgánem společenství a vyžádá si jeho souhlas. Člen společenství zajistí, aby uzavření a otevření uzávěrů bylo včas oznámeno ostatním dotčeným členům společenství. To neplatí v případě havárií nebo při odvracení nebezpečných situací. K hlavním uzávěrům vody, plynu, kanalizačním čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorách musí být vždy zajištěn volný přístup. Pokud jsou tato zařízení umístěna v prostorách ve výlučném užívání člena společenství (sklepní kóje, garáže apod.), musí být přijata taková opatření, aby byl k těmto umožněn přístup i za nepřítomnosti člena společenství. 13) Klíče od uzamykaných společných prostor v domě od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu, plynovodu, strojovny výtahu a dalších důležitých zařízení, jsou uloženy na místě k tomu určeném. 14) Každý člen společenství je povinen si při užívání jednotky počínat v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů společenství; při provádění stavebních prací v jednotkách je povinen oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu společenství a ostatním členům společenství a dbát na to, aby práce byly prováděny pouze v pracovních dnech v době od 8:00 hod. do 18:00 hod. V době od 22:00 hod. do 6:00 hod. se každý člen společenství zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace. 15) Člen společenství je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepních prostorách, zdržet se umisťování snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných látek a předmětů do sklepních prostor. 16) Statutární orgán společenství zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání s jejich původním určením. V případě zájmu člena společenství o využití společných částí, včetně společných domovních prostor, uzavírá člen společenství dohodu s ostatními vlastníky jednotek prostřednictvím společenství vlastníků. Článek šestý Zánik členství ve společenství 1) Členství ve společenství zaniká a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, b) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství, c) dalším způsobem, pokud to stanoví občanský zákoník. 2) Společné členství ve společenství se přemění na výlučné členství, pokud dojde ke změně předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jednoho z předchozích spoluvlastníků jednotky, a to ke dni, ke kterému byl podán návrh na zápis změny vlastnického práva k jednotce

6

do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit společenství. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. ČÁST ČTVRTÁ ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ Článek sedmý Společná ustanovení 1) Orgány společenství jsou: a. shromáždění, b. výbor c. předseda společenství vlastníků, není-li zvolen výbor 2) Orgán uvedený v bodě 1 písm. b) a c) tohoto článku je volený orgán společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo zástupcem právnické osoby jako člena takového orgánu může být jen ten, kdo je plně svéprávný a bezúhonný ve smyslu živnostenského zákona. 3) Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství. 4) Člen voleného orgánu musí vykonávat svou funkci s nezbytnou loajalitou, potřebnými znalostmi a pečlivostí (tzn. zejména je povinen jednat v souladu a v rozsahu určeném těmito stanovami, rozhodnutím shromáždění vlastníků a platnými právními předpisy). Odpovědnost člena voleného orgánu za škodu, kterou způsobil porušením povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními právních platných předpisů. 5) Člen voleného orgánu společenství vykonává funkci osobně. Pro jednotlivý případ může člen voleného orgánu společenství zmocnit jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval. 6) Funkční období výboru a dalších orgánů zakotvených v ustanovení bodu 1 písm. b a c) tohoto článku činí ……. roky a počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období daného orgánu. Členství ve voleném orgánu dále končí: a) odstoupením z funkce, b) odvoláním z funkce, c) okamžikem, kdy člen orgánu přestane splňovat podmínky pro své zvolení, d) smrtí, anebo e) na základě dalších právních skutečností zakotvených v ustanovení platných právních předpisů. 7) Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně. 8) Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním. 9) Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 60 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení orgánu společenství, jehož je členem. 10)V případě, že funkce člena voleného orgánu skončí před uplynutím funkčního období voleného orgánu, zvolí shromáždění nového člena, který nastupuje na místo původního člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, ke dni jeho zvolení. Takto nově zvolený člen je volen pouze na funkční období svého předchůdce a jeho funkce končí uplynutím funkčního období původního člena orgánu. 11)Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování. Článek osmý Shromáždění 1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří všichni vlastníci jednotek (tj. členové společenství).

7

2) Do výlučné působnosti shromáždění náleží zejména: 1. změna stanov, 2. změna prohlášení o rozdělení práva k domu a k pozemku na vlastnické právo k jednotkám, 3. volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, 4. schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvku na správu domu a pozemku pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, 5. schválení druhu Služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen Služeb na jednotky, 6. rozhodování: a) o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení, b) o změně účelu užívání domu nebo jednotky, c) o změně podlahové plochy jednotky, d) o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, e) o změně podílu na společných částech, f) o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky, g) o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku …………………….,-Kč, h) o rozhodování o nabytí nemovitých a movitých věcí v hodnotě vyšší, než-li hodnota, uvedená v článku 9 těchto stanov, týkajících se způsobu zastupování společenství 7. o udělování předchozího souhlasu: a) k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, b) k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku ……………………,-Kč, nebo k jinému nakládání s nimi, c) k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků, včetně schválení výše a podmínek úvěru, d) k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, 8. určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti, 9. rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodování vyhradí. 3) Shromáždění je povinen svolat statutární orgán tak, aby se konalo nejméně jednou za rok. Statutární orgán je dále povinen svolat shromáždění na základě podnětu alespoň dvou vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 (slovy: třiceti) dnů od doručení tohoto podnětu. 4) V případě, že by statutární orgán nesvolal shromáždění z tohoto podnětu v uvedené lhůtě, jsou oprávněni shromáždění svolat tito vlastníci jednotek. 5) Svolavatel připravuje podklady pro jednání shromáždění. 6) Shromáždění se svolává pozvánkou, která musí být vyvěšena v domě na domovní vývěsce společenství a současně se doručí členům společenství na jejich el. adresy zapsané v evidenci údajů o vlastnících jednotek a v případě, pokud u člena není evidována el. adresa, doručí se pozvánka členovi osobně oproti podpisu anebo písemně na jeho adresu bydliště uvedenou v evidenci vlastníků jednotek. 7) Pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena na domovní vývěsce nejméně 15 (slovy: patnáct) dní přede dnem konání shromáždění. Pozvánka musí obsahovat čas, místo konání a program jednání zasedání shromáždění, příp. obeznámení, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny. 8) Záležitosti neuvedené v pozvánce lze projednat na shromáždění, pouze jsou-li přítomni a souhlasí-li s jejich projednáním všichni členové společenství. 9) Jednání shromáždění jako jeho předsedající řídí svolavatel anebo jím zmocněný člen společenství. V případě pokud je svolavatelem výbor společenství, řídí shromáždění předseda výboru anebo výborem pověřený člen či jiná pověřená osoba. Shromáždění volí ze svých řad zapisovatele z jednání.

8

10)Shromáždění je usnášeníschopné, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, ledaže zákon nebo tyto stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. 11)K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů společenství. Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o změně velikosti podílů na společných částech všem vlastníkům jednotek – členům společenství, nebo o změně poměrů výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílu na společných částech, je vyžadován souhlas všech členů společenství. Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o způsobu rozúčtování nákladů na služby (vyjma nákladů na dodávku tepla a teplé vody) na vlastníky jednotek a o uzavření úvěrové smlouvy, je vyžadován souhlas alespoň ¾ většiny hlasů vlastníků přítomných na shromáždění. 12)Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu. 13) Člen společenství se zúčastňuje zasedání shromáždění osobně anebo v zastoupení jiného člena společenství. Plná moc musí být udělena písemně. 14)Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný člen společenství jako vlastník jednotky anebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl, příp. může v rámci toho navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Návrh je nutno podat u soudu do 3 (slovy: tří) měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jinak toto právo zaniká. 15)Je-li pro to důležitý důvod, může každý člen společenství jako vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale nebylo o ní rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění se usnášet. 16)Ze zasedání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat zejména: a) čas a místo konání shromáždění, b) nezbytné údaje prokazující řádné svolání shromáždění a jeho usnášeníschopnost, c) v případě spoluvlastnictví jednotky – označení společného zástupce, který byl pověřen k zastupování na zasedání shromáždění jako jejich společný zástupce a k hlasování za spoluvlastníky jednotky, d) údaje o průběhu jednání, e) plné znění přijatých usnesení a výsledky hlasování, f) výsledky voleb, pokud byly volby prováděny, g) námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování, h) podpis předsedajícího shromáždění a jeho zapisovatele. 17)Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. 18)Ustanovení odstavce 8.16 se přiměřeně použije pro zápisy z jednání výboru, příp. dalších orgánů společenství. 19)Každý z vlastníků jednotek má právo nahlédnout do zápisu ze zasedání shromáždění a právo na kopii zápisu, kterou vyhotoví v přiměřené lhůtě na žádost vlastníka a na jeho náklady některý ze členů výboru. Článek devátý Výbor 1) Výbor je statutárním orgánem společenství, který má …… členy. Výbor řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle těchto stanov anebo podle platných právních předpisů ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. 2) Výbor odpovídá za svou činnost shromáždění. Výbor zastupuje společenství ve všech záležitostech tak, že právní jednání činí vždy buď předseda výboru společně s dalším členem výboru anebo místopředseda výboru společně s dalším členem výboru. 3) Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí anebo odvolává výbor z řad svých členů.

9

Komentář [U1]: Možno změnit tak, že všichni členové výboru zastupují společenství ve všech záležitostech samostatně.

4) Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství. 5) Výbor svolává kterýkoliv člen výboru písemnou pozvánkou, která musí být vyvěšena v domě na domovní vývěsce společenství alespoň dva dny přede dnem konání jeho schůze. Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí. 6) Záležitosti neuvedené v pozvánce lze projednat na schůzi výboru pouze, jsou-li přítomni a souhlasí-li s jejich projednáním všichni členové výboru. 7) Jednání výboru řídí jeho předseda a není-li přítomný, jeho svolavatel. Výbor volí ze svých řad zapisovatele schůze. 8) Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Každý člen výboru má jeden hlas. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho odchylný názor na přijaté usnesení, popřípadě též jeho důvody. 9) Výbor zabezpečuje zejména výkon těchto činností pro společenství: a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a další činností společenství týkajících se předmětu činnosti společenství v souladu s těmito stanovami nebo vyplývající z ustanovení občanského zákoníku, pokud se nejedná o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění, a zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost, b) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek a společných prostor domu a pozemku, a dohlíží nad plněním jejich obsahu a činí vůči dodavatelům potřebná právní jednání k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody, c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení daňových přiznání, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů, d) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává zasedání shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu Příspěvků na správu domu a pozemku, e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat, f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství, g) zajišťuje sdělení jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši Příspěvků na správu domu a pozemku a výši záloh na úhradu za Služby, h) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za Služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků, i) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství, j) má povinnost vymáhat plnění povinností uložených členům společenství (tzn. zejména vyzvat vlastníky jednotek, jež dluží zálohy na Služby anebo na úhrady na Příspěvky na správu domu a pozemku, soudně vůči nim vymáhat vzniklé pohledávky, atd.), k) je povinen vymáhat veškeré pohledávky společenství, a to v souladu s ustanoveními platných právních předpisů, l) vykonává působnost v dalších záležitostech společenství, pokud nespadají do pravomoci shromáždění nebo pokud si shromáždění rozhodování o těchto záležitostech nevyhradí. 10)Prvními členy výboru byli určeni: ………………….. ………………….. …………………..

10

Komentář [U2]: Nutno vyjmenovat s uvedením jména, příjmení, data narození a bydliště

Shromáždění může rozhodnout, že výbor nebude zvolen a jeho funkci bude vykonávat předseda společenství vlastníků. Předseda 1) Pro případ, že se Shromáždění rozhodlo nezvolit výbor, je Statutárním orgánem společenství předseda společenství vlastníků. Předseda zastupuje společenství ve všech záležitostech samostatně. Předseda společenství vlastníků podepisuje za společenství tak, že k názvu společenství připojí svůj podpis a údaj o své funkci. 2) Předseda společenství vlastníků je výkonným orgánem společenství, řídí a organizuje běžnou činnost společenství, rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou těch věcí, které jsou obecně závazným právním předpisem a těmito stanovami svěřeny do výlučné působnosti shromáždění, nebo které si shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. 3) Za svou činnost odpovídá shromáždění. 4) Je volen a odvoláván shromážděním. 5) Funkce předsedy společenství vlastníků zaniká volbou nového předsedy společenství vlastníků. Předseda společenství může být z funkce odvolán shromážděním. Též může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí oznámit společenství písemně. Jeho funkce končí dnem, kdy shromáždění jeho odstoupení projednalo, jinak uplynutím dvou měsíců ode dne doručení oznámení o odstoupení. Prvním předsedou společenství vlastníků je ……………………………… Společná ustanovení 1) Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o nabytí nemovitých a movitých věcí v souladu se schváleným rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o : a) nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku ………………….,-Kč b) o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena, jde-li o dlouhodobý hmotný nebo dlouhodobý nehmotný majetek, nebo cena obvyklá, jde-li o jiný movitý majetek, v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku ……………………..,-Kč. 2) Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku ……………,-Kč; tento limit neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy. 3) Při zadání opravy, modernizace nebo rekonstrukce v očekávané souhrnné částce do …………………,-Kč je oprávněn statutární orgán oslovit jednoho potencionálního dodavatele přímo, bez výběrového řízení; v ostatních případech je povinen oslovit nejméně tři potencionální dodavatele.

Článek desátý Jednání dalších osob za společenství 1) Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy anebo na základě dohody o pracích konaných mimo pracovní poměr.

11

2) Statutární orgán po přijetí usnesení shromáždění dle bodu 1 tohoto článku vykonává vůči zaměstnanci práva a povinnosti zaměstnavatele, tzn. zejména zajišťuje sjednání příslušné smlouvy a činí veškerá právní jednání s ní související a z ní vyplývající. Článek jedenáctý Rozhodování mimo zasedání 1) Není-li shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání shromáždění svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o záležitostech uvedených v pozvánce mimo zasedání. 2) Návrh musí obsahovat návrh usnesení, které má být přijato, podklady potřebné pro jeho posouzení anebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Lhůta činí 15(slovy: patnáct) dní. 3) K platnosti hlasování je zapotřebí doručit společenství ve shora uvedené lhůtě písemné vyjádření vlastníka jednotky obsahující minimálně tyto náležitosti: a/ plné znění návrhu rozhodnutí, b/ text „souhlasím s předloženým návrhem“ anebo „nesouhlasím s uvedeným návrhem“, c/ den, měsíc a rok, kdy bylo vyjádření učiněno, d/ podpis vlastníka jednotky (resp. společného správce). Budou-li k souhlasu s předloženým návrhem připojeny jakékoliv podmínky, považuje se vyjádření vlastníka jednotky za neplatné. 4) Statutární orgán je povinen oznámit vlastníkům jednotek písemně výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato i jeho celý obsah. Nesplní-li tuto povinnost statutární orgán bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady společenství ten, kdo usnesení navrhl. 5) Rozhodnutí mimo zasedání se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů. ČÁST PÁTÁ SPRÁVCE Článek dvanáctý Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem 1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu, resp. v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, prostřednictvím osoby pověřené správou domu /dále jen také „Správce“/, a to na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba. 2) Smlouva se správcem musí obsahovat minimálně a) vymezení činností, které bude správce vykonávat, b) určení způsobu hospodaření s Příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu Služeb včetně jejich evidence, c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, byl-li správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání, d) povinnost správce předložit jednou ročně statutárnímu orgánu společenství vyúčtování Služeb, Příspěvků na správu domu a pozemku, účetní závěrku a výroční zprávu, obsahující zejména údaje o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků poskytovaných členy společenství na úhradu Příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku, dále finančních prostředků poskytovaných členy společenství na úhradu za Služby spojené s užíváním jednotek, společně s vyúčtováním zálohy na úhrady na Služby, příp. o jiných významných skutečnostech, e) povinnost správce předkládat statutárnímu orgánu společenství ke schválení doporučení na změnu výše Příspěvků na správu domu a pozemku a změnu výše záloh na úhradu za Služby placené členy společenství, minimálně 1x ročně,

12

f)

povinnost správce bezprostředně po ukončení jeho činnosti podat společenství zprávu o své činnosti a předat statutárnímu orgánu společenství všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti. 3) Určení osoby správce jakož i rozhodnutí o její změně a o schválení smlouvy se správcem a změny smlouvy v ujednání o ceně nebo rozsahu činnosti činí shromáždění. 4) Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 12.1 až 12.3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí z těchto stanov a z ustanovení občanského zákoníku. ČÁST ŠESTÁ HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ Článek třináctý Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem 1) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu Příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za Služby spojené s užíváním jednotek, společných částí domu a pozemku a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství. 2) Společenství může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. 3) Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství k tomu příslušným orgánem společenství. 4) Členové společenství jsou z právních jednání týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu. 5) Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Článek čtrnáctý Rozpočet, úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby 1) 2)

3)

Rozpočet společenství je vytvářen vždy na období běžného kalendářního roku a je tvořen ze souhrnu plánovaných nákladů a zdrojů k jejich krytí. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném kalendářním roce a vytvoření dostatečně velké dlouhodobé zálohy finančních prostředků na opravy, rekonstrukce a modernizace společných částí domu a pozemku plánované v letech budoucích. Nevyčerpaný zůstatek na platbách na Příspěvky na správu domu a pozemku a provoz společných částí domu se nevypořádává a převádí se do následujícího roku. Vlastníci jednotek mohou rozhodnout za souhlasu všech vlastníků jednotek, že s nevyčerpaným zůstatkem bude naloženo jiným způsobem. Rozpočet je tvořen zejména z finančních prostředků získaných z Příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku a záloh na úhradu Služeb. Rozpočet zpravidla zahrnuje dvě části: a) hospodaření s dlouhodobou zálohou na opravy a technické zhodnocení společných částí domu s těmito údaji: - zůstatek k 1. lednu, - tvorba z pravidelných i mimořádných příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, - čerpání na jmenovitě uvedené opravy, modernizace a rekonstrukce společných částí domu, - zůstatek k 31.12.; b) náklady nehrazené z dlouhodobé zálohy podle písm. a), zejména: - údržba, opravy, revize a prohlídky společných částí, - pojištění domu a pozemku,

13

a -

odměny členů orgánů společenství včetně povinného pojistného na veřejnoprávní pojištění, odměna osoby zajišťující některé činnosti správy domu a pozemku a vedení účetnictví společenství, chod kanceláře společenství, včetně jejího vybavení a kancelářských potřeb, rozúčtování a vyúčtování nákladů na služby, včetně provedení odečtů z měřidel spotřeby vody a zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo a dalších energií, bankovní poplatky, členské příspěvky zájmovému sdružení společenství vlastníků jednotek výnosy, zejména: příspěvky členů společenství na správu domu a pozemku vyjma části příspěvků určených do dlouhodobé zálohy podle písm. a), úroky z vkladů na bankovních účtech společenství a jiné finanční výnosy.

4)

Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za Služby, platí členové společenství ve výši a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství, nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce.

5)

Pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to : a)

stejnou částkou za jednotku - na náklady vlastní správní činnosti společenství (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku), b) ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě – na ostatní náklady; plocha společné části sloužící k výlučnému užívání jen některému vlastníků jednotky se započítá takto: - balkon […………] % plochy, - lodžie […………] % plochy, - terasa […………] % plochy, nedohodnou-li se všichni vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a pozemku. 6)

Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha. Pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků. Výši měsíčního příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví statutární orgán na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí. O mimořádném příspěvku mimo pravidelné měsíční platby může rozhodnout shromáždění vlastníků, a to nejméně nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů.

7)

Zálohový příspěvek na správu domu a pozemku, vyjma dlouhodobé zálohy, se s každým členem vyúčtuje nejpozději do 4 měsíců po skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování, nerozhodne-li shromáždění vlastníků jinak. Dlouhodobá záloha se s každým členem vyúčtuje v minimálním členění na náklady na opravy a na výdaje na modernizace a rekonstrukce společných částí, a to do 4 měsíců po skončení kalendářního roku; nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy se nevypořádává a převádí se do dalšího roku.

8)

Pokud není pro daný kalendářní rok společenstvím vlastníků rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku.

9)

Společenství vlastníků zajišťuje tyto služby: [dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu] a další služby, o jejichž poskytování rozhodne shromáždění vlastníků.

14

10) Na náklady na služby jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k […………]. dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok. 11) Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují takto: a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech, b) provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů, c) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek, d) provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle podlahových ploch jednotek stanovených podle čl. 8 odst. 1 písm. b), e) dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, nedojde-li k ujednání všech vlastníků jednotek o jiném postupu, nerozhodne-li u nákladů uvedených v písm. a) až d) shromáždění vlastníků jinak. 12) Vyúčtování záloh na služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu a zároveň se uveřejní informace o provedeném vyúčtování na vývěsce v domě. Od doručení vyúčtování běží členům společenství lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství. 13) Stanoví-li zvláštní zákon pro dluhy z titulu úhrad za služby poplatek z prodlení, je člen společenství, který dluží platbu příspěvku na správu domu a pozemku, povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši odpovídající tomuto poplatku z prodlení. 14) Statutární orgán je povinen po zjištění vzniku dluhu upozornit písemně člena společenství na dluh a vyzvat jej k úhradě. Nedojde-li k úhradě ani v průběhu měsíce následujícího po upozornění statutárním orgánem, je oprávněn statutární orgán podat žalobu na zaplacení dlužné částky proti členu společenství, když veškeré náklady spojené s vymáháním dluhu včetně nákladů na soudní poplatek a náklady právního zastoupení je povinen hradit dlužící člen společenství. 15) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky, a to ve lhůtě nejpozději do 6 (slovy: šesti) měsíců po skončení předcházejícího zúčtovacího období. ČÁST SEDMÁ PRAVIDLA PRO SPRÁVU DOMU A POZEMKU A UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ Článek patnáctý Pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí 1) Členové společenství jako vlastníci jednotek jsou povinni a oprávněni dodržovat ve vztahu ke správě domu a pozemku a užívání společných částí domu práva a povinnosti zakotvené v ustanovení článku pět těchto stanov pod bodem 1 a), 2 d), e), f), g), i), j), k), l) a m). 2) Každý vlastník jednotky je oprávněn užívat společná zařízení a vybavení domu, a to s péčí řádného hospodáře a pouze v rozsahu tak, aby svým jednáním neohrožoval tatáž práva ostatních vlastníků jednotek.

15

3) Ve společných prostorách domu je zakázáno odkládat jakékoliv předměty, pokud nestanoví vlastníci jednotek rozhodnutím shromáždění jinak. 4) Společné prostory domu slouží výhradě k účelům, k nimž byly stavebně určeny. 5) Vlastníci jednotek jsou povinni před zahájením provádění stavebních prací na jednotce, informovat společenství o tomto záměru, zejména o rozsahu prováděných stavebních úprav či oprav jednotky jakož i o délce trvání, a dále během provádění prací dodržovat platné právní předpisy. 6) Vlastníci jednotek jsou povinni dodržovat domovní řád domu, jehož obsah musí být schválen rozhodnutím shromáždění.

16

Komentář [U3]: Vhodné vytvořit domovní řád a schválit na Shromáždění