STANOVY DRUŽSTVA TROJA Článek 1 Družstvo 1. Družstvo přijalo obchodní firmu Družstvo TROJA, (dále jen družstvo), se sídlem Štúrova 1701/55, Praha 4. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založené za účelem zajišťování hospodářských, sociálních a jiných potřeb svých členů v oblasti bydlení a podnikání. Družstvo se zakládá na dobu neurčitou. 3. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svou firmou a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva, na základě rozhodnutí členské schůze mohou mít však uhrazovací povinnost přesahující členský vklad na krytí ztrát družstva, uhrazovací povinnost však nesmí přesáhnout trojnásobek členského vkladu. ---------------------------------------Článek 2 Činnost družstva 1. Předmětem činnosti družstva je poskytování do užívání bytových a nebytových prostor, a to družstevních jednotek nebo společných prostor v nemovitostech ve vlastnictví či spoluvlastnictví družstva, členům družstva nebo jiným osobám, a poskytování základních služeb spojených s užíváním družstevních jednotek a společných prostor; účelem této činnosti není dosažení zisku. ------------------------------------------------------2. Činností družstva se rozumí zejména: ------------------------------------------------------------------------------------a) přidělování družstevních jednotek členům družstva, ---------------------------------------------------------------b) převádění družstevních jednotek do vlastnictví členů družstva, --------------------------------------------------c) uzavírání smluv o užívání družstevních jednotek, nájemních smluv nebo jiných smluv k družstevním jednotkám popřípadě společným prostorům s členy družstva nebo jinými osobami, --------------------------d) zabezpečování úklidu, údržby a oprav, popř. rekonstrukce a modernizace nemovitostí ve vlastnictví či spoluvlastnictví družstva, -----------------------------------------------------------------------------------------------e) zabezpečování správy nemovitostí ve vlastnictví či spoluvlastnictví družstva, ---------------------------------f) zabezpečování provozu nemovitostí ve vlastnictví či spoluvlastnictví družstva a provádění kontrol jejich technického stavu. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Článek 3 Vznik členství 1. Členem družstva může být každá fyzická i právnická osoba, která skýtá záruku řádného plnění členských povinností. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Členství v družstvu vzniká: ------------------------------------------------------------------------------------------------- přijetím uchazeče o členství za člena dle odst. 3. tohoto článku, ------------------------------------------------ převodem a přechodem členství, ------------------------------------------------------------------------------------- jiným způsobem stanoveným zákonem. -----------------------------------------------------------------------------3. Členství dalšího uchazeče vzniká dnem, kdy družstvo rozhodne o přijetí uchazeče za člena. O členství dalšího uchazeče je družstvo povinno rozhodnout do 30 dnů ode dne doručení jeho přihlášky za člena družstva, k níž musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu dle čl. 4 odst. 4. těchto stanov a nabývací titul k družstevní jednotce. ---------------------------------------------------------------------------4. Rozhodnutí o přijetí za člena družstva musí být uchazeči oznámeno doporučeným dopisem nebo vydáním rozhodnutí proti podpisu. --------------------------------------------------------------------------------------------------5. Zamítavé rozhodnutí musí být písemné a uchazeči o členství musí být doručeno doporučeným dopisem nebo vydáním proti podpisu. Zamítavé rozhodnutí musí být odůvodněno. -------------------------------------------------
1
Článek 4 Základní kapitál družstva a základní členský vklad 1. Základní kapitál je tvořen souhrnem základních členských vkladů a dalších členských vkladů členů družstva, k jejichž splacení se zavázali. ----------------------------------------------------------------------------------------------2. Základní kapitál zapisovaný do obchodního rejstříku činí 50.000,-Kč. ----------------------------------------------3. Základní členský vklad zakládajícího člena družstva činí 25.000,-Kč. -----------------------------------------------4. Základní členský vklad každého dalšího člena činí 5.000,-Kč. --------------------------------------------------------5. Družstvo vrátí základní členský vklad dalšímu uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do 15 dnů od vydání rozhodnutí o zamítnutí členství. ----------------------------------------------------------------------------------6. Základní členský vklad se po přijetí člena stává součástí provozního fondu družstva. ----------------------------Článek 5 Další členský vklad 1. Členové družstva mohou vložit do základního kapitálu družstva další členský vklad ve formě peněžité nebo nepeněžité. Vložení dalšího členského vkladu musí mít písemnou formu, v případě vkladu nemovitostí s notářsky ověřenými podpisy. Nepeněžité vklady se ocení tím způsobem, že vkladatel a družstvo se dohodnou písemně na výši peněžní hodnoty vkladu. Podkladem pro toto ocenění jsou příslušné cenové předpisy a předpisy o vedení účetnictví, případně znalecký posudek. K přechodu vlastnictví u vkladu nemovitostí dojde vkladem změny vlastnického práva ve prospěch družstva do katastru nemovitostí. ---------2. Další členský vklad může být poskytnut zejména za účelem pořízení nemovitostí do vlastnictví družstva a za účelem financování oprav a rekonstrukce pořízených nemovitostí. ---------------------------------------------3. Další členský vklad (nebo jeho část) může být členovi na jeho žádost vrácen anebo vypořádán rozhodnutím družstva, není-li to v rozporu se zájmy družstva a nedojde-li tím k omezení těmito stanovami daných či zákonných práv ostatních členů družstva. Je-li to v zájmu družstva, lze vypořádat nepeněžitý vklad členovi plně nebo částečně v penězích. Peněžitý vklad lze vypořádat plně nebo částečně v nepeněžité formě, např. přidělením družstevní jednotky či převodem části nemovitostí ve vlastnictví družstva do vlastnictví člena. Vrácení anebo vypořádání dalšího členského vkladu musí mít písemnou formu a při jeho realizaci se použijí analogicky ustanovení prvého odstavce tohoto článku stanov. Na vrácení anebo vypořádání dalšího členského vkladu nemá člen právní nárok. --------------------------------------------------------------------------------
Článek 6 Další majetková účast na podnikání družstva 1. Další majetková účast člena na podnikání družstva je přípustná pouze po dohodě s družstvem a o podmínkách této účasti musí být sepsána smlouva. -----------------------------------------------------------------2. Další majetková účast nespoluvytváří základní kapitál družstva a neovlivňuje výši členského vkladu člena družstva. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Článek 7 Družstevní jednotky 1. Družstevní jednotkou se rozumí jakýkoli prostor, který družstvo jako družstevní jednotku vymezí pokud bude dle účelu užití splňovat požadavky příslušných právních předpisů, zejména zák. č. 50/1976 Sb. ve znění pozdějších předpisů (Stavební zákon), a norem souvisejících, zejména požárních a hygienických.. Zároveň se stanoví, že družstevní jednotky vymezené družstvem nemusí vždy odpovídat vymezení jednotek ve smyslu zák. č. 72/1994 v platném znění. -----------------------------------------------------------------------------------------2. Na základě písemného návrhu vkladatele dalšího členského vkladu dle čl. 5 stanov mohou být v nemovitostech, které se v důsledku vkladu stanou vlastnictvím družstva, rozhodnutím družstva vymezeny a označeny družstevní jednotky, a to i rozestavěné jednotky a jednotky, jejichž výstavba je plánována. Držitelem všech takto vymezených družstevních jednotek v nemovitostech ve vlastnictví družstva se stane vkladatel, jemuž družstvo vydá nejpozději do 15 dnů od doručení rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu změny práva vlastnického k nemovitostem na družstvo rozhodnutí družstva o přidělení příslušných družstevních jednotek. Je-li vkladatelů více, přihlíží se při přidělení družstevních jednotek k poměru hodnot vkladů jednotlivých vkladatelů. -----------------------------------------------------------------------
2
3. Družstvo není oprávněno odmítnout schválení předloženého návrhu na vymezení družstevních jednotek, pokud budou dodrženy následující podmínky: vymezení družstevních jednotek v budovách bude splňovat požadavky příslušných právních předpisů, zejména zák. č. 50/1976 Sb. ve znění pozdějších předpisů (Stavební zákon), a norem souvisejících, zejména požárních a hygienických. --------------------------------------4. Družstevní jednotku může držitel převést na jinou osobu, která není členem družstva, za předpokladu, že tato osoba zaplatí základní členský vklad dle čl. 4, odst. 4. těchto stanov a stane se členem družstva, anebo na ni přejde zároveň s převodem družstevní jednotky i členství v družstvu. -----------------------------------------------5. Držitelem družstevní jednotky nemůže být osoba, která není členem družstva, pokud se nejedná o společné členství manželů, kdy k jeho vzniku stačí, aby alespoň jeden z manželů se stal členem družstva. 6. Družstevní jednotky lze dále dělit na menší díly či slučovat ve větší celky, a tak vytvářet nové družstevní jednotky. Návrh na vymezení nových družstevních jednotek jsou držitelé povinni předložit družstvu ke schválení, přičemž platí ustanovení odst. 1 a odst. 2 tohoto článku. ---------------------------------------------Článek 8 Členský podíl 1. Členský podíl zakládajícího člena je tvořen jeho základním členským vkladem dle čl. 4, odst. 3. těchto stanov a případně družstevními jednotkami, jichž je držitelem. ---------------------------------------------------------------2. Členský podíl každého dalšího člena je tvořen základním členským vkladem dle čl. 4, odst. 4. těchto stanov a zároveň družstevními jednotkami, jichž je držitelem. ----------------------------------------------------------------Článek 9 Převod členských práv a povinností 1. Převod členských práv a povinností v družstvu může proběhnout pouze na základě písemné dohody převodce s nabyvatelem. Tato dohoda nepodléhá souhlasu družstva, pouze její registraci družstvem. ---------------------2. Písemná dohoda o převodu členských práv a povinností v družstvu musí obsahovat : ---------------------------- označení smluvních stran (v případě fyzické osoby její jméno, příjmení, datum narození, rodné číslo, bydliště, u právnické osoby její jméno, sídlo, IČO), --------------------------------------------------------------- den převodu členských práv a povinností, -------------------------------------------------------------------------- formu a způsob vzájemného majetkového vypořádání s tím, že nabyvatel členských práv a povinností v družstvu přejímá pohledávky i závazky převodce vůči družstvu, --------------------------------------------- prohlášení nabyvatele, že byl seznámen se stanovami družstva a že se jimi bude řídit. ----------------------3. V případě, že dohoda nebude mít náležitosti uvedené v předcházejícím odstavci, družstvo tuto dohodu není oprávněno zaregistrovat a nabyvatel nemůže být přijat za člena družstva. ------------------------------------------4. Členská práva a povinnosti přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením dohody o převodu členských práv a povinností v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě. -----------------------5. Tytéž účinky jako při předložení dohody o převodu členských práv a povinností nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení převádějícího člena o převodu členských práv a povinností a písemný souhlas nabyvatele. Písemný souhlas nabyvatele musí obsahovat stejné náležitosti jako dohoda o převodu členských práv a povinností (viz odst. 2 tohoto článku). ----------------------------------------------------------------------------6. Dohodou o převodu členských práv a povinností v družstvu na nabyvatele se členství v družstvu nepřevádí, pokud převodce po převodu zůstane držitelem alespoň jedné družstevní jednotky. --------------------------------7. Dohodou o převodu členských práv a povinností v družstvu je převedeno i členství v družstvu, pokud převodce po převodu již není držitelem žádné družstevní jednotky. Členství převodce členských práv a povinností v tomto případě zaniká dnem, kdy vzniklo členství nabyvatele členských práv a povinností. ----8. Dohodou o převodu členských práv a povinností v družstvu, pokud převodce po převodu již není držitelem žádné družstevní jednotky, se členství v družstvu nepřevádí, je-li nabyvatel již před tímto převodem členem družstva. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9. Na nabyvatele družstevní jednotky přecházejí veškerá práva a povinnosti, pohledávky a závazky vůči družstvu spojené s převedenou jednotkou. Vzájemné závazky a pohledávky s tímto převodem související si nabyvatel a převodce vypořádají mezi sebou. ---------------------------------------------------------------------------10. Každý převod členských práv a povinností v družstvu podléhá povinné registraci družstvem, které vydá nabyvateli potvrzení o registraci převodu. --------------------------------------------------------------------------------3
11. Registrace převodu členských práv a povinností družstvem je při převodu ze zakládajícího člena na přistupujícího člena bezplatná, každý další převod podléhá registračnímu poplatku ve výši 1.000,-Kč. Registrační poplatek se stává součástí provozního fondu družstva a hradí jej převodce a nabyvatel společně a nerozdílně. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Článek 10 Společné členství manželů a podílových spoluvlastníků 1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství členství v družstvu, vznikne tím i společné členství manželů v družstvu; z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé si mezi sebou určí zástupce, který je vůči družstvu zastupuje, zejména při jednání členské schůze či orgánů družstva. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle článku 9 a článku 17 těchto stanov. -------------------------------------------------------------------Článek 11 Členská práva a povinnosti 1. Člen družstva má právo zejména: -----------------------------------------------------------------------------------------a) účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze, --------------------------------------------------------------b) být volen do orgánu družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhl-li věku 18 let, ---------c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje, ------------------d) na uzavření smlouvy o užívání či nájemní smlouvy k družstevní jednotce, jíž je držitelem, -----------------e) užívat spolu s družstevní jednotkou, jíž je držitelem, společné prostory v domě, které nejsou družstevními jednotkami, rovněž tak užívat pozemky užívané družstvem, ------------------------------------------------------f) družstevní jednotku dále dávat do užívání či podnájmu, uživatel však plně odpovídá za dalšího uživatele, jakoby družstevní jednotku užíval sám, ------------------------------------------------------------------------------g) na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním družstevní jednotky, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------h) na uzavření smlouvy s družstvem o bezúplatném převodu družstevních jednotek a spoluvlastnictví ke společným částem budov, ve vlastnictví družstva do vlastnictví člena dle zákona č. 72/1994 ve znění zákonů následujících, v dohodnuté, přiměřené lhůtě, a to za předpokladu, že podal družstvu písemnou žádost a že jsou splněny všechny podmínky pro převod a zejména že uhradil nebo byly uhrazeny všechny pohledávky družstva, které se vztahují k převáděným družstevním jednotkám, a poplatky s převodem související (poplatek za zpracovaní příslušných smluv, správní a notářské poplatky, příp. daň z převodu nemovitostí, je-li vyměřena). -------------------------------------------------------------------------------------------2. Člen družstva je povinen zejména: ----------------------------------------------------------------------------------------a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, ---------------------------------------------------------------b) platit včas a předepsaným způsobem úhrady za užívání družstevní jednotky, jíž je držitelem, (dále jen úhrady za užívání) a za služby poskytované v souvislosti s užíváním družstevní jednotky (dále jen úhrady za služby), jakož i zálohy na ně a nedoplatky z vyúčtování, ve výši určené družstvem, ----------------------c) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat družstevní jednotky, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně a hospodárně užívat služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním družstevních jednotek, --------------------------------------------------d) udržovat družstevní jednotku, jíž je držitelem, na vlastní náklady v dobrém technickém stavu, tak aby nemohlo docházet ke škodám na ostatních prostorech v domě, ---------------------------------------------------e) umožnit pověřeným zástupcům obstaravatele správy, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu družstevní jednotky, popřípadě odstranění závad, které by mohly mít za následek vznik škody na podstatě domu, společných prostorách či ostatních družstevních jednotkách, ---------------------------------------------f) oznamovat družstvu bez zbytečného odkladu změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské evidence, ---------------------------------------------------g) hradit příspěvky na činnost družstva, zejména příspěvky do provozního fondu, ve výši určené družstvem, 4
h) při převodu družstevní jednotky do svého vlastnictví zaplatit příspěvek do provozního fondu družstva odpovídající dani z převodu nemovitostí (pokud bude vyměřována) a nákladům s převodem vlastnictví spojeným dle rozhodnutí družstva a dále uhradit všechny pohledávky družstva, které se vztahují k převáděné družstevní jednotce, -------------------------------------------------------------------------------------i) při poskytnutí družstevní jednotky do dalšího užívání třetí osobě písemnou formou oznámit obstaravateli správy jména dalších uživatelů se všemi údaji potřebnými k evidenci. -------------------------------------------
Článek 12 Smlouva o užívání družstevní jednotky 1. Družstvo uzavře s držitelem družstevní jednotky smlouvu o užívání družstevní jednotky. -----------------------2. Všichni uživatelé družstevních jednotek jsou povinni platit úhradu za užívání a zálohy na úhradu za služby způsobem a v termínech stanovených ve smlouvě o užívání družstevní jednotky, popřípadě dle rozhodnutí družstva. Za prodlení s placením je družstvo oprávněno účtovat poplatek smluvní pokutu dle rozhodnutí družstva. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Výše záloh a termíny jejich splatnosti jsou stanoveny v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období. Zálohy jsou splatné vždy do stanoveného dne měsíce, za který se platí zálohy. Náklady spojené s užíváním jednotky jsou vyúčtovány nejméně jednou ročně dle skutečně zjištěných spotřeb na základě instalovaných měřidel energií, dle příslušných cenových a jiných předpisů a smluv uzavřených s dodavateli služeb. -------------------------------------------------------------------------------------------4. Nedoplatky z vyúčtování úhrad za užívání a záloh na služby je povinen uživatel zaplatit do 15 dnů po doručení vyúčtování. Vyúčtování schvaluje družstvo. Uživatel může podat proti rozhodnutí družstva o vyúčtování odvolání. Podané odvolání nemá odkladný účinek. -----------------------------------------------------5. Smlouva o užívání družstevní jednotky je uzavírána na dobu určitou – 6 měsíců – a je automaticky prodlužována vždy o 6 měsíců, pokud držitel družstevní jednotky má uhrazeny všechny závazky vůči družstvu, zejména zálohy na služby spojené s užíváním družstevní jednotky a jejich vyúčtování. -------------6. Pokud držitel družstevní jednotky neuhradí všechny své nedoplatky vůči družstvu, zejména zálohy na služby spojené s užíváním družstevní jednotky a jejich vyúčtování, pokud bylo provedeno, ani do konce měsíce následujícího po ukončení šestiměsíčního období, tato smlouva zaniká a družstvo postupuje podle ustanovení čl. 18 a 21 stanov družstva. ---------------------------------------------------------------------------------------------7. Platnost této smlouvy trvá i v případě, že uživatel družstevní jednotky převede družstevní jednotku do svého vlastnictví dle čl. 11 odst.1., písm. h) Stanov družstva a současně družstvo nebude již výlučným vlastníkem všech jednotek v domě.-----------------------------------------------------------------------------------------------------8. Družstvo může, odpovídá-li charakter jednotky výhradně komerčnímu využití, uzavřít s držitelem družstevní jednotky i jiný druh smlouvy, zejména nájemní smlouvu. ---------------------------------------------------------
Článek 13 Členská evidence 1. Družstvo vede seznam všech svých členů a udržuje jej v souladu se skutečným stavem.--------------------------2. Do členského seznamu se zapisuje kromě firmy nebo názvu a sídla právnické osoby nebo jména a bydliště fyzické osoby jako člena i výše jejího členského vkladu a výše, v níž byl splacen, přidělené družstevní jednotky, počet hlasů člena, popř. další rozhodné skutečnosti. V seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. ------------------------------------------------------------
Článek 14 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: -----------------------------------------------------------------------------------------------------a) písemnou dohodou, -------------------------------------------------------------------------------------------------b) vystoupením člena, --------------------------------------------------------------------------------------------------
5
c) prohlášením konkurzu na majetek člena, zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce, --------------------------------------------------------------------------------------------------------------d) úmrtím člena – fyzické osoby, zánikem člena - právnické osoby, -------------------------------------------f) vyloučením člena, ---------------------------------------------------------------------------------------------------g) zánikem družstva. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
Článek 15 Zánik členství dohodou 1. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. ------------------------------------------------------2. V dohodě o ukončení členství se uvedou: --------------------------------------------------------------------------------- smluvní strany, --------------------------------------------------------------------------------------------------------- den ukončení členství, ------------------------------------------------------------------------------------------------ forma a způsob vypořádání závazků a pohledávek člena vůči družstvu, -------------------------------------- vypořádací podíl, ------------------------------------------------------------------------------------------------------ požádá-li o to člen družstva, uvedou se i důvody ukončení členství. ------------------------------------------3. Členství v družstvu může zaniknout též dohodou o převodu členských práv a povinností na jinou osobu. ------Článek 16 Zánik členství vystoupením 1. Členství zaniká uplynutím doby 1 měsíce; tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena družstvu o jeho vystoupení z družstva. ----------------------------------2. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. ---------------------------------
Článek 17 Zánik členství úmrtím člena nebo zánikem právnické osoby 1. Zemře-li člen družstva, přechází dnem smrti člena členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský podíl a který požádal o členství. Dědic doloží dědictví příslušným dokladem, a pakliže splňuje podmínky pro vznik členství stanovené zákonem a těmito stanovami, družstvo nesmí jeho členství odmítnout. ---------------2. V době od úmrtí člena družstva do ukončení dědického řízení je družstvo oprávněno s osobou, či osobami, které hodnověrně prokáží své oprávnění s družstevní jednotkou nakládat, uzavřít smlouvu o užívání družstevní jednotky do doby právní moci rozhodnutí o vypořádání dědictví. ---------------------------------------3. Nepřešlo-li členství na dědice (dědic neprojevil zájem o členství), zaniká dnem úmrtí člena. Dědic, který se nestal členem, má nárok na vypořádací podíl, který se stanoví dle čl. 21 stanov. Do vyplacení vypořádacího podílu má dědic právo užívat družstevní jednotku dle předchozího odstavce. --------------------------------------4. Členství právnické osoby v družstvu zaniká jejím vstupem do likvidace nebo prohlášením konkurzu popř. jejím zánikem. Má-li právnická osoba právního nástupce, vstupuje nástupce do všech dosavadních jejích členských práv a povinností. ------------------------------------------------------------------------------------------------
Článek 18 Zánik členství vyloučením člena 1. Družstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže: ----------------------------------------------------------------a) člen závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, zejména: ----------------------------------------------------------------------------------------------6
užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká škoda, nebo trpí, aby se majetek družstva takto užíval, buď sám, nebo ti, kdo jeho družstevní jednotku užívají, hrubým způsobem porušují zásady občanského soužití v domě, zejména porušují pořádek v domě nebo takové porušování umožňují, ---- neplatí úhrady za užívání nebo za služby či předepsané příspěvky do fondů družstva za období delší než tři měsíce; -------------------------------------------------------------------------------------------------------- hrubým způsobem porušuje dobré mravy ve vztahu k ostatním členům družstva, -------------------------b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi doručeno doporučeným dopisem. Členství zaniká dnem, kdy rozhodnutí o vyloučení bylo doručeno členovi, pokud člen nepodá odvolání. --------------------------------3. Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, může podat odvolání ke členské schůzi dle § 231 obch. zákoníku. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4. Pravomocným vyloučením člena zaniká smlouva o užívání družstevní jednotky, jíž je bývalý člen držitelem, jakož i právo užívání družstevní jednotky pro všechny osoby, které družstevní jednotku dosud užívaly. Bývalý člen je povinen družstevní jednotku uvolnit bez nároku na náhradní bydlení, má však nárok na vypořádací podíl dle čl. 21 stanov. ----------------------------------------------------------------------------------------5. Člen, jemuž hrozí vyloučení z družstva, má právo převést svoji družstevní jednotku spolu s členstvím na libovolnou třetí osobu, která splňuje podmínky vzniku členství v družstvu dané zákonem a těmito stanovami, za předpokladu, že při převodu budou uhrazeny veškeré závazky převodce vůči družstvu. Vyloučení v tom případě nenabude účinnosti vůči nabyvateli členství. --------------------------------------------------------------------
Článek 19 Zánik členství zánikem družstva Členství zaniká dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. -----------------------------------------------------------
Článek 20 Zánik společného členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu zaniká: ---------------------------------------------------------------------------a)
smrtí jednoho z manželů, -----------------------------------------------------------------------------------------------
b) písemnou dohodou rozvedených manželů, ----------------------------------------------------------------------------c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu družstevní jednotky rozvedených manželů. ---------2. Společné členství manželů v družstvu zaniká i přechodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva. ---------------------3. Jestliže společné členství manželů zaniklo, zůstává druhému manželovi členství i nadále zachováno jako členství individuální. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Článek 21 Majetkové vypořádání 1. Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl.--2. Vypořádací podíl u bývalých členů, kteří nebyli držiteli družstevní jednotky, odpovídá hodnotě základního členského vkladu člena snížené o částku, která byla použita v souladu se stanovami pro potřeby družstva. ---3. Jestliže se družstvo rozhodlo vymáhat dlužnou částku na úhradách za užívání družstevní jednotky vůči členu družstva na základě občanského soudního řádu podle § 320, dle kterého lze výkon rozhodnutí nařídit postižením jiného práva než mzdy, peněžité pohledávky nebo nároku uvedeného v § 299, v tomto případě pozbytím členských práv a povinností v družstvu, výše vypořádacího podílu se stanoví dle čl. 17 odst. 2 těchto stanov po odečtení pohledávek družstva vůči členu družstva. Bývalý člen družstva může v bytě zůstat jako nájemník s vyměřeným tržním nájemným. Zánik členství nastává dle čl. 14 písm. c) těchto stanov, tzn. 7
prohlášením konkurzu na majetek člena, zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce.-------------------4. Vypořádací podíl u bývalých členů, kteří byli držiteli družstevní jednotky, je vždy vztažen k této družstevní jednotce a odpovídá její peněžní hodnotě. Peněžní hodnota družstevní jednotky se stanoví dohodou držitele družstevní jednotky s družstvem anebo prodejem družstevní jednotky ve veřejné obchodní soutěži či ve veřejné dražbě. V případě dohody držitele družstevní jednotky s družstvem je vypořádací podíl v dohodnuté výši vyplacen bývalému členu z prostředků družstva a družstvo má právo uvolněnou družstevní jednotku zpeněžit samo nebo prostřednictvím třetí osoby. V případě prodeje družstevní jednotky ve veřejné obchodní soutěži či ve veřejné dražbě je vypořádacím podílem dosažená kupní cena. -------------------------------------5. Při zániku členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím nebo výměnou družstevní jednotky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají vzájemné nároky mezi sebou. ---------------------------6. Nárok na vypořádací podíl je splatný do tří měsíců od zániku členství člena v družstvu. V případě, že je družstevní jednotka prodávána ve veřejné obchodní soutěži, je vypořádací podíl splatný do dvou měsíců od určení vítěze veřejné obchodní soutěže. V případě dražby se postupuje dle zákona č. 26/2000 Sb. o veřejných dražbách a vypořádací podíl je splatný do jednoho měsíce od uhrazení vydražené ceny vydražitelem. ---------7. Výplata vypořádacího podílu dle předchozích odstavců tohoto článku je vázána vždy na uvolnění a vyklizení družstevní jednotky bývalým členem družstva a na jejím předání družstvu nebo dalšímu uživateli ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení. --------------------------------------------------------------------------------------8. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží. ------------------------------------------------------------------------9. Při převodu družstevní jednotky do vlastnictví člena nevzniká členovi nárok na vypořádací podíl, neboť základní členský vklad byl plně spotřebován na činnost družstva.----------------------------------------------------10. Vzhledem k tomu, že účelem činnosti družstva není dosažení zisku, nevzniká při zániku členství dosavadnímu členu nárok na podíl na zisku. ------------------------------------------------------------------------------
Článek 22 Orgány družstva 1. Orgány družstva jsou členská schůze a předseda družstva. ------------------------------------------------------------2. Předseda družstva je oprávněn zřídit poradní komise, buď trvalé nebo dočasné. -----------------------------------3. Ve smyslu § 245 odst. 1 Obch. zák. vykonává působnost představenstva a kontrolní komise členská schůze. Statutárním orgánem je předseda družstva. Za družstvo jedná navenek předseda družstva. Je-li pro právní úkon předepsána písemná forma, je třeba k názvu družstva připojit podpis předsedy družstva.------------------4. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let a zástupci právnických osob, které jsou členy družstva. Právnická osoba, která je členem družstva, je povinna zmocnit k jednání v orgánu družstva fyzickou osobu starší 18 let.--------------------------------------------------------------------------------------Článek 23 Společná ustanovení o způsobu rozhodování orgánů družstva 1. Orgány družstva mohou jednat a rozhodovat o těch záležitostech, které podle zákona nebo stanov družstva spadají do jejich působnosti. -----------------------------------------------------------------------------------------------2. Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu. Orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina všech členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných hlasů. -------------------------------------------------------------------------------3. Na schůzích všech orgánů družstva se hlasuje veřejně, pokud se konkrétní orgán neusnese hlasovat tajně. -4. Zasedání kolektivních orgánů družstva jsou neveřejná. -----------------------------------------------------------------
8
Článek 24 Členská schůze družstva 1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. ------------------------------------------------------------------------2. Předseda družstva svolává členskou schůzi podle potřeby, nejméně však jednou ročně; členská schůze je svolávána písemnou pozvánkou dle čl. 33 odst. 3. těchto stanov, nejméně 14 dní před konáním členské schůze. Členská schůze může být svolána i jiným způsobem, v tom případě však může proběhnout pouze jsou-li přítomni všichni členové družstva. --------------------------------------------------------------------------------3. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina všech členů družstva.-----------
Článek 25 Působnost členské schůze 1. Do působnosti členské schůze patří: --------------------------------------------------------------------------------------a) měnit stanovy, -------------------------------------------------------------------------------------------------------------b) volit a odvolávat předsedu družstva,-----------------------------------------------------------------------------------c) schvalovat řádnou účetní závěrku, --------------------------------------------------------------------------------------d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. o způsobu úhrady ztráty, ---------------------------------------------e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, -------------------------------------------f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, ----------------------------------------------------g) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení nebo o změně právní formy družstva, ---------h) rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných významných majetkových dispozicích, ----------------i) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty, takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů družstva, kteří jsou nájemci či uživatelé jednotek v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem či uživatelem družstevní jednotky. ------------------------------------------------------------------------2. Členská schůze rozhoduje i o dalších záležitostech družstva a jeho činnosti, pokud tak stanoví zákon nebo stanovy anebo si rozhodování o některé věci vyhradila. ----------------------------------------------------------------
Článek 26 Průběh členské schůze 1. Členská schůze je usnášeníschopná, je-li přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva. -----------------2. Při počtu členů družstva 2 je členská schůze usnášeníschopná, jsou-li přítomni oba členové družstva. Usnesení členské schůze je přijato, pokud pro ně hlasovali oba členové družstva v případě, že má každý z nich stejný počet hlasů, v případě, že počet jejich hlasů je rozdílný, usnesení je přijato, pokud pro ně hlasoval člen s vyšším počtem hlasů. V případě, že počet členů družstva je 3 – 4 a členové jsou právnické osoby, je členská schůze usnášeníschopná, jsou-li přítomni alespoň dva členové mající dohromady nadpoloviční většinu všech platných hlasů v družstvu a usnesení je platné, hlasuje-li pro jeho přijetí nadpoloviční většina přítomných hlasů. Při rovnosti hlasování rozhoduje předseda družstva --------------------3. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá statutární orgán náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. -----------------------------------------4. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být zveřejněna na vývěsce družstva nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na to, je-li přítomna nadpoloviční většina členů. ----------------------------------5. Při hlasování má každý člen tolik hlasů, kolik jich odpovídá jeho členskému podílu v družstvu. Jeden hlas se váže k jedné nejmenší jasně vymezené a označené družstevní jednotce. --------------------------------------------6. Členové, kteří jsou držiteli větší družstevní jednotky, mají tolik hlasů, kolik představuje podíl podlahové plochy jejich družstevní jednotky k podlahové ploše nejmenší jasně vymezené a označené družstevní jednotky, zaokrouhlený na celá čísla směrem dolů. --------------------------------------------------------------------9
7. U družstevních jednotek představovaných krytými garážovými stáními má držitel každého vyznačeného stání adekvátní podíl z celkového počtu hlasů příslušejících družstevní jednotce, v níž se stání nacházejí. ----------8. U členů, kteří jsou držiteli více družstevních jednotek, se podlahové plochy či výměry družstevních jednotek nesčítají, nýbrž se každá družstevní jednotka posuzuje zvlášť. -------------------------------------------------------9. Při společném členství manželů mají tito společně počet hlasů příslušející danému členskému podílu. --------10. Zakládající člen, který není držitelem družstevní jednotky, má jeden hlas. -----------------------------------------11. V případě hlasování o věcech uvedených v čl. 25 odst. 1.a), g) a h) stanov má každý člen družstva pouze jeden hlas. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------12. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------13. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat:
--------------------------------------------
datum a místo konání schůze, ----------------------------------------------------------------------------------- přijatá usnesení, --------------------------------------------------------------------------------------------------- výsledky hlasování, ----------------------------------------------------------------------------------------------- nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. ------------------------------------------Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze s vyznačením počtu jejich hlasů, pozvánka na schůzi a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------14. Člen, který se domnívá, že usnesení členské schůze je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva, může podat soudu návrh na určení neplatnosti usnesení členské schůze. V takovém případě je postup upraven § 242 Obchodního zákoníku v platném znění. ---------------------------------------------------------
Článek 27 Předseda družstva 1. Funkční období předsedy družstva je 5 let. Předseda družstva však setrvá ve své funkci do zvolení nového zástupce. Předseda družstva může být volen opětovně. První předseda družstva po založení družstva je volen na období 3 let. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Neplní-li předseda družstva řádně svoji funkci, může jej orgán, který jej zvolil do této funkce, odvolat i před uplynutím volebního období. -----------------------------------------------------------------------------------------------3. Předseda družstva může z funkce odstoupit, je však povinen svolat v co nejkratším možném termínu členskou schůzi družstva. Funkce odstupujícího předsedy družstva končí dnem, kdy odstoupení projedná členská schůze. Členská schůze se musí sejít nejdéle do tří měsíců od oznámení o odstoupení předsedy družstva. Členská schůze musí zvolit nového předsedu družstva. Toto ustanovení analogicky platí v případě, že předseda družstva dlouhodobě nemůže vykonávat svou funkci v družstvu. Nelze-li ve stanoveném termínu zvolit nového předsedu družstva, anebo pokud je to pro jednání družstva potřebné, může odstupující předseda družstva povolat zastupujícího člena statutárního orgánu družstva až do doby, kdy může být provedena řádná volba nového člena. Zastupující má práva a povinnosti předsedy družstva.---------------------4. Předseda družstva plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost, řídí chod družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, pokud tyto nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze družstva vyhrazeny rozhodnutí členské schůze.--------------------------------------------------------------------------
Článek 28 Fondy družstva Družstvo zřizuje za svého trvání fondy, v nichž jsou shromažďovány finanční prostředky určené na činnost a pro potřeby družstva. O způsobu tvorby a použití prostředků družstva, o jejich rozdělení do jednotlivých fondů a o hospodaření s nimi rozhoduje členská schůze družstva nebo předseda družstva.-----------------------------------------
10
Článek 29 Nedělitelný fond 1. Při svém vzniku zřizuje družstvo nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu. -----------2. Družstvo doplňuje nedělitelný fond nejméně o 10 % ročního čistého přebytku z činnosti až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva. -3. Prostředky nedělitelného fondu mohou být užívány za trvání družstva jako součást provozního fondu. Prostředky fondu nelze použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy družstva. O použití prostředků z tohoto fondu rozhoduje členská schůze nebo předseda družstva. ----------------------------------------------------
Článek 30 Provozní fond a fond oprav 1. Provozní fond je tvořen základními členskými vklady členů družstva, pravidelnými měsíčními úhradami placenými členy družstva nebo uživateli družstevních jednotek (čl. 11 odst. 2, písm. b) stanov), a dalšími příspěvky členů dle rozhodnutí družstva. ---------------------------------------------------------------------------------2. Prostředky fondu se používají na úhrady za běžné provozní a správní náklady, údržbu a opravy nemovitostí, které proplácí družstvo zejména na základě došlých faktur a jiných účetních dokladů. ---------------------------3. Do provozního fondu mohou být předisponovány prostředky z jiných fondů družstva, popřípadě se z něj mohou vyčlenit prostředky do jiných fondů, na základě rozhodnutí družstva. --------------------------------------4. Při potřebě rozsáhlejších investic družstva, např. velkých oprav či rekonstrukcí nemovitostí ve vlastnictví družstva, může předseda družstva zřídit fond oprav, v němž jsou kumulovány příspěvky členů ve výši určenou členskou schůzí, tak aby byly zabezpečeny dostatečné finanční prostředky k pokrytí předpokládaných nákladů spojených s plánovanými investicemi. ----------------------------------------------------Článek 31 Způsob použití zisku a úhrady případné ztráty 1. Případný zisk z činnosti družstva se za trvání družstva nedělí mezi členy, nýbrž zůstává součástí provozního fondu družstva a slouží k doplnění nedělitelného fondu, překlenutí případného přechodného finančního nedostatku družstva (např. v zimním období, kdy jsou vysoké platby za energie) a dále pak ke krytí nákladů družstva.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Členové družstva mohou být povinni na základě rozhodnutí členské schůze hradit ztráty družstva pouze v souladu se zákonem a čl. 1 odst. 3 těchto stanov. ---------------------------------------------------------------------Článek 32 Zrušení, zánik, likvidace a změna právní formy družstva Zrušení družstva, zánik družstva, likvidace družstva a změna právní formy družstva se řídí příslušnými ustanoveními Obchodního zákoníku v platném znění, zejména § 254-259 Obch. Zák. --------------------------------Článek 33 Doručování 1. Rozhodnutí či sdělení týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručena do vlastních rukou předáním oproti podpisu nebo doporučeným dopisem v případech stanovených zákonem, stanovami nebo rozhodnutím družstva. -------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Rozhodnutí se považuje za doručené, i když nebylo adresátem převzato, bylo-li doručeno na posledně známou adresu, kterou družstvo má v evidenci. -------------------------------------------------------------------------3. Rozhodnutí či sdělení, která se týkají všech členů družstva, jakož i svolání členské schůze, se oznamují zveřejněním na vývěsce družstva. Družstvo určí, která rozhodnutí či sdělení budou kromě zveřejnění na vývěsce rozeslána na poslední známé adresy členů. ---------------------------------------------------------------------
11
Článek 34 Závěrečná ustanovení 1. Vztahy mezi členy družstva a družstvem, jakož i právní postavení družstva a jeho činnost se řídí těmito stanovami, Obchodním zákoníkem v platném znění, případně dalšími platnými právními předpisy k družstvu se vztahujícími. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Stanovy v tomto znění byly přijaty usnesením členské schůze družstva dne 26.10.2010 a nabývají platnosti stejným dnem. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
V Praze dne
předseda družstva
12
