Stanovy bytového družstva I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Družstvo je otevřeným společenstvím osob založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů.--------------------------------------------------------------------------------Článek 1 Obchodní firma a sídlo družstva 1. Obchodní firma družstva zní: Dvouřádky, bytové družstvo.-----------------------------2. Sídlem družstva je: Brno, třída Kpt. Jaroše 1845/26, PSČ 602 00.----------------------Článek 2 Vznik a trvání družstva 1. Družstvo vzniká dnem jeho zápisu do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Brně.--------------------------------------------------------------------------------2. Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou.----------------------------------------------------Článek 3 Předmět činnosti družstva 1. Předmětem činnosti družstva je pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, včetně poskytování základních služeb zajišťujících jejich řádný provoz.-------------2. Předmět činnosti dle odst. 1. družstvo realizuje zejména tím, že:---------------------a) vykonává investiční činnost související s výstavbou bytových domů na pozemkových parcelách číslo 2212, 2213, 2214, 2215, 2216, 2217, 2218, 2219, 2220, 2221 a 2223/2 v k. ú. Černovice (dále jen „pozemek“),-------------b) zabezpečuje správu, provoz, údržbu a opravy bytových prostor v bytových domech zejména po stránce právní, finanční a účetní,------------------------------c) zabezpečuje správu, provoz a údržbu společných částí a technologických zařízení bytového domu,----------------------------------------------------------------d) zajišťuje základní služby spojené s užíváním bytů,---------------------------------e) uzavírá nájemní smlouvy a převádí jednotky do vlastnictví členů na základě zákona o vlastnictví bytů.---------------------------------------------------------------Článek 4 Právní postavení družstva 1. Družstvo je právnickou osobou a v právních vztazích vystupuje svým jménem. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.-----------------------------2. Členové družstva neručí za jeho závazky, pokud další ustanovení těchto stanov neurčují jinak.---------------------------------------------------------------------------------3. Na trvání družstva nemá vliv přistoupení dalších členů nebo zánik členství dosavadních členů. Družstvo však musí mít stále nejméně 5 členů pokud se jedná o fyzické osoby, nebo nejméně 2 členy, jsou-li tyto osobami právnickými.-------------
II. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU Článek 5 Vznik členství 1. Členy družstva mohou být osoby fyzické i právnické.----------------------------------2. Členství v družstvu není podmíněno pracovněprávním vztahem k družstvu.--------3. Při zakládání družstva se stává dnem vzniku družstva členem družstva uchazeč o členství v družstvu, jestliže zároveň splnil tyto podmínky:-----------------------------a) podal písemnou přihlášku za člena družstva nejpozději na ustavující členské schůzi družstva,---------------------------------------------------------------------------b) zaplatil základní členský vklad,---------------------------------------------------------4. Za trvání družstva vzniká členství v družstvu:---------------------------------------------a) přijetím za člena družstva na základě písemné členské přihlášky, o přijetí rozhoduje představenstvo družstva, členství vzniká až zaplacením členského vkladu,---------------------------------------------------------------------------------------b) převodem členství v družstvu za podmínek daných zákonem a těmito stanovami, c) přechodem členství - děděním, přechodem členství v důsledku sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva.------------------------------------------------------------------5. Ke vzniku členství podle odstavce 4. písm. a) je nezbytný souhlas příslušných orgánů Statutárního města Brna, Městské části Brno-Černovice.----------------------6. Písemná přihláška do družstva musí obsahovat:------------------------------------------a) označení, že jde o přihlášku do družstva,----------------------------------------------b) označení přihlašované osoby, tj. jméno, příjmení, rodné číslo, číslo občanského průkazu a bydliště v případě fyzické osoby, obchodní firmu, sídlo a identifikační číslo v případě právnické osoby,----------------------------------------c) závazek ke splacení základního členského vkladu a příspěvku na provoz družstva,------------------------------------------------------------------------------------d) specifikaci domu, nadzemního podlaží a bytu, o jehož nájem projevil uchazeč o členství zájem,-----------------------------------------------------------------------------e) datum sepsání přihlášky,-----------------------------------------------------------------f) podpis přihlašované osoby.--------------------------------------------------------------Článek 6 Převod členství 1. Člen družstva je oprávněn převést členská práva a povinnosti v družstvu na jinou osobu písemnou smlouvou.------------------------------------------------------------------2. Člen družstva je povinen minimálně dva měsíce předem oznámit členské schůzi družstva svůj záměr převést členský podíl v družstvu a sdělit osobu nabyvatele.---Článek 7 Přechod členství děděním 1. Smrtí člena družstva přechází jeho členská práva a povinnosti na dědice, kterému připadl členský podíl na základě pravomocně ukončeného dědického řízení.-------2. Členem družstva se v důsledku dědění může stát i nezletilá osoba.--------------------
Článek 8 Společné členství manželů 1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu bytu, vznikne se společným nájmem bytu manželů i společné členství manželů v družstvu.--------------------------------------------------------------------------2. Ze společného členství jsou manželé oprávněni a povinni jednat společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování na členské schůzi družstva 1 hlas.3. Právo společného nájmu bytu manželů i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů za trvání manželství podle čl. 6 a 7 těchto stanov.---------------------------------------------------4. Vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne oběma manželům společný nájem bytu uzavřením manželství. Pro zánik práva nájmu platí ustanovení § 705 odst. 2 občanského zákoníku.------------------------------------------------------------------------5. Společné členství manželů v družstvu nevznikne, jestliže spolu manželé trvale nežijí.-------------------------------------------------------------------------------------------6. Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva i nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva i nájemcem družstevního bytu ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu.---------------------------------------------------------------------------Článek 9 Zánik členství 1. Členství v družstvu zaniká:------------------------------------------------------------------a) písemnou dohodou,------------------------------------------------------------------------b) vystoupením,-------------------------------------------------------------------------------c) vyloučením,---------------------------------------------------------------------------------d) smrtí fyzické osoby,-----------------------------------------------------------------------e) vstupem do likvidace, prohlášením konkurzu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena,----------------------------------f) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností,----------------------------------------------------------------------------------g) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce,-------------------------------------------------------h) zánikem družstva.--------------------------------------------------------------------------2. Písemná dohoda musí být podepsána předsedou nebo místopředsedou družstva a musí obsahovat datum, ke kterému členství zaniká a datum, kdy dojde k vyklizení a předání bytu.------------------------------------------------------------------------------------3. Vystoupením zaniká členství po uplynutí dvou měsíců ode dne, kdy člen písemně oznámil svoje vystoupení družstvu. Dnem oznámení je den, kdy bylo písemné oznámení družstvu doručeno.---------------------------------------------------------------4. Člen družstva může být družstvem vyloučen, jestliže:-----------------------------------
a) opakovaně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, anebo obecně závazné právní předpisy, které se na členství a nájem vztahují. Tomuto vyloučení musí předcházet písemné napomenutí, které musí obsahovat uvedení důvodu, pro kterýje napomenutí udíleno. Tento důvod nemůže být dodatečně změněn. Rozhodnutí o napomenutí musí být členu družstva doručeno do vlastních rukou a musí v něm být určena lhůta k vyjádření.---------------------------------------------------------------b) nesplatil další členský vklad, resp. příspěvek na provoz družstva, ani v náhradním termínu 30 dnů po lhůtě splatnosti. Toto jednání se považuje za hrubé porušení členských povinností, se kterým je spojeno vyloučení z družstva.---------------------c) byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo členu družstva,--------------------------------------------------------------------------d) zneužil majetku družstva pro svou soukromou potřebu nebo použil majetku družstva pro své podnikání bez souhlasu družstva,--------------------------------------e) přijal majetkový či jiný prospěch od jiné osoby za účelem jejího zvýhodnění při vztazích vůči družstvu.-----------------------------------------------------------------------f) nezaplatil po delší dobu než dva měsíce nájemné, zálohy na služby a energie nebo příspěvek na provoz družstva, popř. ostatní částky, určené členskou schůzí či vyplývající přímo z těchto stanov.----------------------------------------------------------5. O vyloučení člena rozhoduje představenstvo družstva.----------------------------------6. Rozhodnutí o vyloučení se doručuje členovi do vlastních rukou.----------------------7. Proti rozhodnutí o vyloučení má člen právo podat odvolání k členské schůzi. Odvolání má odkladný účinek. Není-li toto právo uplatněno do 3 měsíců ode dne, kdy se člen o vyloučení dověděl nebo mohl dovědět, zaniká.--------------------------8. Má-li právnická osoba, jejíž členství v družstvu zaniká, svého právního nástupce, vstupuje tento nástupce do všech dosavadních jejích členských práv a povinností.-Článek 10 Evidence členů 1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisují tyto skutečnosti:a) jméno, bydliště a rodné číslo (u člena - fyzické osoby), n ázev, sídlo a identifikační číslo (u člena - právnické osoby),---------------------------------------b) datum vzniku členství,-------------------------------------------------------------------c) výše členského vkladu,------------------------------------------------------------------d) výše splaceného členského vkladu, resp. dalšího vkladu ,--------------------------e) datum zániku členství a výše vypořádacího podílu,---------------------------------f) číslo bytového či nebytového prostoru, který je členem užíván, stav a popis vybavení bytového či nebytového prostoru v době vzniku členství,--------------g) veškeré změny evidovaných skutečností u stávajících členů.----------------------2. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu.-----------------------------------------------------Článek 11 Práva a povinnosti členů družstva 1. Člen družstva má zejména tato práva:-------------------------------------------------------
a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům družstva,--------------------------------------------------------------b) volit a být volen za člena orgánů družstva má-li plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhl-li v době volby 18 let věku,-----------------------------------------c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje,--------------------------------------------------------------------------d) vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku, jeho orgánů a pracovníků. O vyřízení musí být informován do 30 dnů po jejich podání písemně,---------------------------------------------------------------------e) být seznámen obvyklým způsobem s roční uzávěrkou družstva a na požádání obdržet její písemné vyhotovení,--------------------------------------------------------f) být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytových či nebytových prostor a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním,----------------------------------------------------------------------------g) nerušeně užívat své bytové prostory v objektu družstva, užívat společné prostory a zařízení v objektu k účelům ke kterým jsou určeny a využívat služeb s tím spojených,-----------------------------------------------------------------------------------h) po splnění všech podmínek stanovených zákonem nebo těmito stanovami právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu bytových prostor,----------------------------i) právo na stanovení výše poplatků podle příslušných právních předpisů,----------j) právo na převod členských práv podle těchto stanov a platných právních předpisů,-------------------------------------------------------------------------------------k) právo na uzavření smlouvy o převodu vlastnictví družstevního bytu, a to za podmínek určených těmito stanovami a právními předpisy platnými v době převodu.-------------------------------------------------------------------------------------2. Člen družstva má zejména následující povinnosti:----------------------------------------a) zaplatit základní a další členský vklad ve výši a termínech upravených těmito stanovami, ke kterým se zavázal podpisem přihlášky za člena družstva.Porušení těchto povinností je sankcionováno způsobem uvedeným v čl. 14., 15. a 16. těchto stanov,-------------------------------------------------------------------------------b) kromě základního a dalšího členského vkladu je každý člen povinen současně s předložením přihlášky do družstva uhradit příspěvek na provoz družstva do doby, než bude člen hradit nájem za užívání bytu, a to ve výši 3.000,- Kč. Jestliže družstvo nebo příslušné orgány Statutárního města Brna, Městská část Brno - Černovice rozhodnou o nepřijetí žadatele za člena družstva, je družstvo povinno vrátit žadateli tento příspěvek nejpozději do 30 dnů od rozhodnutí o nepřijetí žadatele za člena družstva.-----------------------------------------------------c) člen družstva je povinen po podpisu nájemní smlouvy ode dne předání a převzetí bytu hradit měsíční příspěvek na běžný chod družstva, který je zahrnut do platby za služby a bude hrazen současně s nájemným,---------------------------d) platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytových prostor včetně úhrad do fondu oprav, jakož i úhrady za služby spojené s užíváním bytových jednotek. Prodlení platby proti stanovenému termínu je sankcionováno v souladu s právními předpisy platnými v době porušování těchto členských povinností (tj.
zejména penále z prodlení). O případném zmírnění tvrdostí sankce může rozhodnout pouze členská schůze nadpoloviční většinou přítomných.-------------e) dodržovat stanovy a vnitřní předpisy družstva a dbát, aby i další osoby, užívající s ním bytový prostor, plně respektovali práva ostatních nájemců v objektu,------f) chránit zájmy a majetek družstva, zejména upozorňovat orgány družstva na všechny případy jeho ohrožení,----------------------------------------------------------g) usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva,--------------------h) oznamovat družstvu včas změny, týkající se člena a ostatních osob užívajících s ním bytový či nebytový prostor, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb,------------------------------------------------i) podílet se poměrnou částí na úhradě výdajů na činnost družstva a přispívat poměrnou částí na úhradu případné ztráty družstva, a to až do výše trojnásobku základního členského vkladu,------------------------------------------------------------j) umožnit zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu užívaného bytového či nebytového prostoru,-------------------------------------------k) řídit se rozhodnutími orgánů družstva.--------------------------------------------------3. Družstvo je oprávněno zejména:-------------------------------------------------------------a) kontrolovat, zda je chráněn majetek družstva a dodržován domovní řád a provádět opatření na ochranu tohoto majetku a dodržování domovního řádu,----b) oznamovat na nástěnkách v jednotlivých domech členy družstva, kteří porušují svoje povinnosti, zejména tím, že neplatí zálohy na služby spojené s užíváním bytu apod.-----------------------------------------------------------------------------------Článek 12 Majetkoprávní poměry výstavby bytových domů 1. Výstavba bytových domů bude probíhat na základě sdružení finančních prostředků Města Brna a obchodní společnosti REKO a.s. Město Brno vkládá do výstavby finanční prostředky státní dotace a finanční prostředky Fondu bytové výstavby Města Brna a REKO a.s. vkládá do výstavby inženýrské sítě a finanční prostředky. 2. Po ukončení výstavby bude provedeno majetkoprávní vypořádání, podle kterého se stanou Město Brno a družstvo spoluvlastníky bytových jednotek, včetně odpovídajících spoluvlastnických podílů na společných částech budov a REKO a.s. bude finančně vypořádáno podle Smlouvy o sdružení.-----------------------------3. Družstvo se zavazuje respektovat podmínky Programu na podporu výstavby nájemního bydlení, tj. zejména:-------------------------------------------------------------a) byty postavené se státní dotací musejí být po dobu 20 let od jejich kolaudace užívány k trvalému nájemnímu bydlení,----------------------------------------------b) členství budoucích nájemců v družstvu vzniká až schválením příslušnými orgány Statutárního města Brna, Městské části Brno-Černovice,---------------c) po kolaudaci bytových domů se zřídí ve prospěch České republiky zástavní právo k předmětným bytovým jednotkám, včetně odpovídajících spoluvlastnických podílů na společných částech domů a pozemcích. Tímto -----
zástavním právem bude zajišťována pohledávka státu ve výši poskytnuté dotace po dobu 20 let.-----------------------------------------------------------------------------4. Účastníci smlouvy o sdružení souhlasí se zřízením zástavního práva ve prospěch peněžního ústavu poskytujícího hypoteční úvěr družstvu. Toto zástavní právo bude zřízeno před zástavním právem ve prospěch státu.---------------------------------------5. Statutární město Brno, Městská část Brno - Černovice se smluvně zavázalo, že po uplynutí dvaceti let od kolaudace budov převede bezplatně vlastnictví svého podílu na jednotkách do vlastnictví družstva, popř. jednotlivých nájemců - členů družstva. Článek 13 Vymezení práva užívání bytových a nebytových prostor Podrobnou úpravu a obsah práv a povinností spojených s užíváním bytových a nebytových prostor určí vnitřní předpis družstva.--------------------------------------------III. ZÁKLADNÍ KAPITÁL DRUŽSTVA A ČLENSKÝ VKLAD Článek 14 Základní kapitál družstva 1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva.----------------------------------------------------2. Zapisovaný základní kapitál družstva činí 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých). Pod tuto stanovenou hranici nesmí zapisovaný základní kapitál klesnout.----------------------------------------------------------------------------------------
1. 2. 3. 4.
Článek 15 Základní členský vklad Základní členský vklad je určen stejnou částkou pro všechny členy družstva, bez ohledu na výši podílu podlahové plochy pronajatého bytu či nebytového prostoru člena družstva k podlahové ploše objektu.------------------------------------------------Základní členský vklad fyzické i právnické osoby při založení družstva činí 25.000,- Kč (dvacet pět tisíc korun českých).---------------------------------------------Při přijímání nových členů činí základní členský vklad 3.000,-Kč (tři tisíce korun českých). Nově přijatý člen je povinen splatit základní členský vklad do 15 dnů ode dne podání přihlášky za člena, jinak členství nevznikne.--------------------------------Ke vzniku členství je nezbytný souhlas příslušných orgánů města Brna, Městská část Brno – Černovice. Bez udělení souhlasu členství nevznikne.----------------------
Článek 16 Další členský vklad 1. Členové družstva jsou povinni zaplatit další členský vklad, k jehož splacení se zavázali podpisem přihlášky do družstva. Jeho výši stanoví představenstvo družstva. Tento další vklad je splatný ve lhůtě tří měsíců od podepsání přihlášky do družstva za člena. V případě, že v době splatnosti dalšího vkladu nebyly zahájeny stavební práce na výstavbě bytového domu, v němž se bude nacházet ----------------
byt, jehož nájemcem se člen družstva má stát, je termínem splatnosti den zahájení těchto prací. Na tuto skutečnost je družstvo povinno upozornit člena nejméně jeden týden před zahájením prací. Výše dalšího členského vkladu může být přiměřeně valorizována o míru inflace zveřejněnou Českým statistickým úřadem.2. Pokud člen nesplatí další členský vklad ani v náhradním termínu 30 dnů po lhůtě splatnosti dalšího členského vkladu, považuje se toto jednání za hrubé porušení členských povinností, se kterým je spojeno vyloučení z družstva. O takovém vyloučení rozhodne představenstvo družstva.-------------------------------------------3. Na základě žádosti člena může představenstvo družstva upravit z důležitých důvodů lhůtu splatnosti dalšího vkladu člena, a to odchylně od ustanovení těchto stanov.------------------------------------------------------------------------------------------Článek 17 Společná ustanovení k členským vkladům 1. Členské vklady se splácejí na účet družstva nebo v hotovosti.-------------------------2. Členské vklady mohou být pouze peněžité.-----------------------------------------------Článek 18 Vypořádací podíl 1. Zanikne-li členství za trvání družstva, má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl, který je určen poměrem splaceného vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství, k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených počtem ukončených roků jejich členství.--------------------2. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav čistého obchodního majetku družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží k majetku, jež je v nedělitelném fondu, v jiných zřízených zajišťovacích fondech a k příspěvku na provoz družstva. Rovněž se nepřihlíží ke vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se roční účetní závěrka sestavuje.----------------------------------------------------------3. Vypořádací podíl se vyplácí takto:----------------------------------------------------------a) část odpovídající výši základního členského vkladu je splatná do 3 měsíců ode dne schválení účetní uzávěrky za rok ukončení členství,-----------------------------b) zbývající část je splatná do jednoho roku ode dne schválení účetní uzávěrky za rok ukončení členství.---------------------------------------------------------------------4. Výplata vypořádacího podílu je vždy vázána na uvolnění bytu.------------------------5. Při převodu bytu do vlastnictví člena družstva - nájemce nevzniká členovi nárok na vypořádací podíl.------------------------------------------------------------------------------6. Vypořádací podíl se hradí v penězích, nedohodne-li se družstvo se členem na vypořádání jiným způsobem.----------------------------------------------------------------7. Při výplatě vypořádacího podílu je družstvo oprávněno jednostranně započíst své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží.-----------------------------------------------------------------------8. Zaniká-li členství v družstvu v důsledku nesouhlasu člena s převodem práv a povinností družstva na právního nástupce družstva, vzniká nárok člena vůči právnímu nástupci družstva. Vypořádací podíl je splatný do tří měsíců ode dne, kdy
na právního nástupce přešlo jmění družstva, nedohodne-li se člen s právním nástupcem družstva jinak.-------------------------------------------------------------------9. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených se členstvím v družstvu nebo výměnou bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou.-----------------------------------------------------------------------10. Případné spory o výši vypořádacího podílu rozhoduje členská schůze družstva.----IV. ORGÁNY DRUŽSTVA Článek 19 Struktura orgánů družstva a jejich jednání 1. Orgány družstva jsou:-------------------------------------------------------------------------a) členská schůze,-----------------------------------------------------------------------------b) představenstvo,-----------------------------------------------------------------------------c) kontrolní komise.--------------------------------------------------------------------------2. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let a osoby navržené právnickými osobami, které jsou členy družstva, a to i opětovně.-----------3. Je-li členem družstva právnická osoba jedná jejím jménem její statutární zástupce. 4. Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, týkajících se družstva a jeho činnosti, které podle těchto stanov spadají do jejich působnosti.-----------------------5. Pokud tyto stanovy neurčují jinak, vyžaduje se pro platnost usnesení orgánů družstva jejich řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny všech jejich členů a souhlas většiny hlasů přítomných členů.--------------------------------------------------6. Členové představenstva nemohou být bez souhlasu členské schůze členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti.----------------------------------------------------------------------------------------7. Člen družstva, který byl do funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to písemně orgánu, jehož je členem. Výkon jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projedná orgán, jehož je členem. Příslušný orgán projedná odstoupení na svém nejbližším zasedání, nejpozději však do 3 měsíců od doručení odstoupení, jinak výkon funkce zaniká uplynutím této lhůty. Tento orgán je také oprávněn pověřit výkonem uvolněné funkce náhradníka, a to až dob, než bude řádně zvolen nový člen tohoto orgánu.-----------------------------------------------------
1. 2. 3. 4.
Článek 20 Členská schůze Schůze členů družstva je nejvyšším orgánem družstva.---------------------------------Členská schůze je svolávána představenstvem podle potřeby, nejméně však jednou za rok písemnou pozvánkou zaslanou členům doporučeným dopisem anebo předanou osobně předsedou proti podpisu nejméně 15 dnů před konáním schůze.-Představenstvo je povinno svolat členskou schůzi, požádá-li o to s uvedením důvodu nejméně třetina členů nebo kontrolní komise.----------------------------------Do působnosti členské schůze patří:--------------------------------------------------------a) přijímat a měnit stanovy,-----------------------------------------------------------------b) volit a odvolávat členy představenstva družstva,--------------------------------------
c) d) e) f) g) h)
volit a odvolávat členy kontrolní komise družstva,-----------------------------------schvalovat roční účetní uzávěrku,-------------------------------------------------------rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. o úhradě ztráty,-------------------------rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu,-----------rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,--------------------rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení, o zrušení družstva nebo o změně právní formy,------------------------------------------------------------------------------i) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutím představenstva družstva,--------------j) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty. Takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká. To neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt do vlastnictví člena, který je nájemcem.------------------------------------------------------------------------k) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí představenstva družstva o vyloučení člena družstva.-----------------------------------------------------------------------------5. Členská schůze může rozhodovat i o dalších otázkách, pokud si rozhodování o příslušné otázce vyhradila.-------------------------------------------------------------------6. Členská schůze je usnášeníschopná, jestliže je přítomna nadpoloviční většina členů.-------------------------------------------------------------------------------------------7. Na členské schůzi se hlasuje veřejným hlasováním.-------------------------------------8. Pro přijetí usnesení členské schůze je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny přítomných hlasů, nestanoví-li zákon potřebu vyššího počtu hlasů.-------------------9. Při hlasování členské schůze má každý člen družstva 1 hlas. Společní členové – manželé – mají společně jeden hlas.--------------------------------------------------------10. Pokud jsou manželé společnými členy družstva ke dni konání členské schůze, postačí, zúčastní-li se schůze jeden z nich.------------------------------------------------11. Člen družstva může být na členské schůzi zastoupen, a to na základě plné moci. Podpis na této plné moci musí být úředně ověřen.---------------------------------------12. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo družstva náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat původně svolaná členská schůze. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání a je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení odstavce 6. tohoto článku stanov. Další náležitosti stanoví zákon.--------------------------------------------13. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: ---------------------a) datum a místo konání schůze,-----------------------------------------------------------b) přijatá usnesení,---------------------------------------------------------------------------c) výsledky hlasování.-----------------------------------------------------------------------d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.-----------------14. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ní a podklady, které byly předloženy k jednotlivým bodům jednání. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.-----------------------------------------------------------15. Člen družstva může podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, jestliže požádal o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil předsedovi družstva do jednoho měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode
dne, kdy člen požádal o zaprotokolováni námitky, nebo od oznámení námitky předsedovi družstva.---------------------------------------------------------------------------
1. 2. 3. 4.
5. 6. 7.
1. 2. 3. 4. 5. 6.
Článek 21 Představenstvo Představenstvo družstva řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou stanovami nebo zákonem vyhrazeny jinému orgánu družstva.----------------------------------------------------------------------------------------Představenstvo je voleno členskou schůzí družstva.-------------------------------------Představenstvo má tři členy a jejich funkční období jsou tři roky.---------------------Představenstvo volí ze svého středu předsedu družstva, který rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou těmito stanovami nebo zákonem vyhrazeny jinému orgánu družstva, a místopředsedu družstva. Za svoji činnost odpovídají předseda a místopředseda představenstvu družstva.---------------------------------------------------Představenstvo je statutárním orgánem družstva.----------------------------------------Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost.--------Za představenstvo jedná navenek jeho předseda nebo místopředseda. Je-li pro právní úkon, který činí představenstvo předepsána písemná forma, je třeba podpisu předsedy a místopředsedy.-------------------------------------------------------------------Článek 22 Kontrolní komise Kontrolní komise je volena členskou schůzí družstva.----------------------------------Kontrolní komise má tři členy a jejich funkční období jsou tři roky.-----------------Kontrolní komise volí ze svého středu předsedu.----------------------------------------Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva, na zjištěné nedostatky upozorňuje představenstvo. Je oprávněna účastnit se zasedání všech orgánů družstva.------------------------------------------------------------------------------Kontrolní komise se schází minimálně jednou za tři měsíce a je oprávněna požadovat od představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva.----------Funkce člena kontrolní komise je neslučitelná s funkcí člena představenstva.-------V. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA
Článek 23 Společná ustanovení k hospodaření družstva 1. Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet.--------------2. Náklady hradí družstvo z fondů vytvářených z příjmů získaných z bytového hospodářství a ze své případné ostatní činnosti.------------------------------------------Článek 24 Způsob použití zisku a úhrada případné ztráty 1. Členská schůze se při projednání roční účetní závěrky usnese na použití zisku, případně na způsobu úhrady ztrát.----------------------------------------------------------
2. Podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se stanoví poměrem jeho splaceného vkladu ke splaceným vkladům všech členů ke dni jednání členské schůze.-----------------------------------------------------------------------------------------3. Případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím zajišťovacích fondů. Pokud tyto fondy nepostačují k úhradě ztráty, podílí se na ztrátě členové družstva poměrem, ve kterém se vypočte jejich podíl na zisku, s omezením podle Článku 11, bod 2, písm. i) stanov.-------------------------------------------------------------------Článek 25 Nedělitelný fond Družstvo zřizuje při svém vzniku nedělitelný fond minimálně ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu. Tento fond družstvo doplňuje o 10% ročního čistého zisku, a to až do doby, kdy výše tohoto fondu dosáhne částky, rovnající se polovině základního zapisovaného kapitálu.--------------------------------------------------Článek 26 Fond údržby, dlouhodobých investic a správy objektu 1. Do tohoto fondu se převádí částka nejméně 80% ročního čistého zisku. Členská schůze může určit částku vyšší. Je určen k investicím do bytových domů, k úhradě plateb spojených s opravami a údržbou bytových domů a k úhradě nákladů na správu objektů. Nevykáže-li družstvo zisk, jsou povinni tento fond vytvářet členové, a to pravidelnými měsíčními částkami podle usnesení členské schůze, splatnými vždy do l5.dne každého měsíce, počínaje prvním měsícem následujícím po schválení roční závěrky.------------------------------------------------------------------2. Úhrady za bydlení a služby spojené s bydlením a termín jejich splatnosti stanoví družstvo individuálně pro každého nájemce bytu, podle jednotlivých kritérií vydaných vnitřním předpisem družstva v souladu s právními předpisy.--------------3. Člen družstva je povinen po podpisu nájemní smlouvy ode dne předání a převzetí bytu hradit měsíčně nájemné, které nepřesáhne výši věcně usměrňovaného nájemného. Toto nájemné bude stanoveno pro každého člena družstva individuálně v souladu s právními předpisy. Část nájemného odpovídající spoluvlastnickému podílu družstva bude použita ke splácení hypotečního úvěru družstva, část nájemného odpovídající spoluvlastnickému podílu města bude evidována na odděleném účtu družstva a bude využita ke krytí nákladů na opravy, údržbu a správu nemovitostí.---------------------------------------------------------------------------4. Člen družstva je povinen po podpisu nájemní smlouvy ode dne předání a převzetí bytu hradit měsíční příspěvek na běžný chod družstva, který je zahrnut do platby za služby a bude hrazen současně s nájemným.------------------------------------------VI. ZÁNIK, ZRUŠENÍ A LIKVIDACE DRUŽSTVA, ZMĚNA PRÁVNÍ FORMY Článek 27 Zánik družstva 1. Družstvo zaniká ke dni výmazu z obchodního rejstříku. ------------------------------2. Družstvo se ruší:-------------------------------------------------------------------------------
a) usnesením členské schůze,--------------------------------------------------------------b) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkurzu, nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku,-------------c) rozhodnutím soudu o zrušení družstva a to dnem, uvedeným v tomto rozhodnutí, jinak dnem, kdy toto rozhodnutí nabude právní moci,----------------d) usnesením členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení, popř. pokud tento den není uveden dnem, kdy toto usnesení bylo přijato.----------------------------------------------------------------------
1.
2.
3. 4. 5.
Článek 28 Sloučení, splynutí, rozdělení družstva a přechod jmění Usnesení členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení jmění, které na něj přechází. Při rozdělení družstva členská schůze určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí.----------------------------------------------------------------------------------------Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, jestliže to oznámí předsedovi družstva do jednoho týdne po usnesení členské schůze. Nárok na vypořádací podíl podle ustanovení článku 18 těchto stanov je povinen uhradit členu, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něj přešlo jmění družstva.------------Při sloučení družstva s jiným družstvem jmění slučovaného družstva a členství přecházejí na přejímající družstvo ke dni výmazu slučovaného družstva z obchodního rejstříku.------------------------------------------------------------------------Při splynutí družstev přechází jmění a členství na nově vzniklé družstvo dnem, ke kterému bylo nově vzniklé družstvo zapsáno do obchodního rejstříku.----------Při rozdělení družstva přechází jmění družstva a členství na družstva vzniklá rozdělením ke dni, kdy tato družstva byla zapsána do obchodního rejstříku.-------
Článek 29 Likvidace družstva 1. Likvidace družstva se provede podle příslušného zákona. Vstup družstva do likvidace se zapisuje do obchodního rejstříku. Po dobu likvidace se užívá obchodního jména družstva s dovětkem „v likvidaci“.----------------------------------2. Likvidátory družstva jmenuje členská schůze. Likvidátoři jsou povinni vypracovat návrh na rozdělení likvidačního zůstatku, který projedná členská schůze. Návrh na rozdělení likvidačního zůstatku musí být na požádání předložen každému členu družstva.---------------------------------------------------------------------------------------3. Každý člen družstva nebo jiná oprávněná osoba musí do tří měsíců ode dne konání členské schůze navrhnout, aby soud prohlásil usnesení členské schůze o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo těmito stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí tří měsíců, nebo do pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen.------------------------------------------------------------
Článek 30 Změna právní formy 1. Družstvo může změnit právní formu na obchodní společnost, přičemž jako právnická osoba nezaniká.-------------------------------------------------------------------2. Na změnu právní formy se použijí přiměřeně ustanovení obchodního zákoníku o změně právní formy obchodních společností.--------------------------------------------3. Člen družstva, který s takovou změnou nesouhlasí, má právo na vypořádání, avšak pouze za předpokladu, že se účastnil členské schůze, která rozhodla o přeměně, nehlasoval pro ni a po změně právní formy nevykonával práva společníka.---------VII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 31 Platnost a účinnost stanov 1. Tyto stanovy nabývají platnosti dnem jejich schválení ustavující schůzí družstva. Účinnosti nabývají dnem zápisu družstva do obchodního rejstříku.-------------------2. O změně stanov rozhoduje členská schůze po předchozím souhlasu Statutárního města Brna, Městská část Brno - Černovice. Představenstvo družstva je povinno do 30 dnů od schválení změny stanov uvědomit o tom rejstříkový soud.----------------Článek 32 Stanovy a obecně platné právní předpisy Pokud v těchto stanovách není určena zvláštní úprava, platí ustanovení obchodního zákoníku, občanského zákoníku a navazujících právních předpisů.------------------------
