STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA

Starobrněnský dvůr, bytové družstvo, se sídlem Dvorského 4, Brno, PSČ 639 00 IČ: 26308746, zapsané v OR vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl Dr., vložka 3631

________________________________________________________________________________

STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA Článek 1.

Právní postavení 1.1. Starobrněnský dvůr, bytové družstvo (dále také jen „družstvo“) je společenství nejméně tří fyzických nebo právnických osob, avšak dále neuzavřeného počtu fyzických nebo právnických osob a je založené za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů.------------------------------1.2. Bytové družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí ustanoveními zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále jen ZOK), ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen NOZ) a těmito stanovami.--------------------------------------------------1.3. Za porušení svých závazků odpovídá bytové družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky bytového družstva, mimo uhrazovací povinnost v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.4. Bytové družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku přístupnou všem členům družstva, zároveň se informační deska zpřístupní členům družstva prostřednictvím internetových stránek.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------Článek 2.

Obchodní firma a sídlo družstva 2.1. Obchodní firma: Starobrněnský dvůr, bytové družstvo.----------------------------------------------2.2. Sídlo družstva: Dvorského 4, Brno, PSČ 639 00.-----------------------------------------------------2.3. IČ: 263 08 746.---------------------------------------------------------------------------------------------Článek 3.

Předmět činnosti družstva 3.1. Základním předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb svých členů podle těchto stanov.------------------------------------------------------------------------------------------------------3.2. Družstvo zajišťuje veškeré činnosti příslušející vlastníkovi nemovitostí a pronajímateli, včetně uzavírání příslušných smluv, spolu s veškerou správou a zajišťováním provozu domu a bytů pro své členy jako nájemce, včetně zajišťování služeb spojených s bydlením, a spolu s činnostmi spojenými s organizováním a řízením záležitostí družstva a s činností jeho orgánů.---------------------------------3.3. Bytové družstvo může spravovat domy s byty nebo nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má ve vztahu k činnosti podle odstavců 1. a 2. tohoto článku, pouze doplňkový nebo vedlejší charakter.------------3.4. Bytové družstvo zajišťuje veškeré uvedené činnosti i za účelem podnikání, spočívající především v nájmech bytů a nebytových prostor osobám, které nejsou členy družstva.-----------------

3.5. Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se obdobně vztahují také na družstevní nebytové prostory, nevyplývá-li výslovně z jednotlivých ustanovení stanov, nebo z povahy věci něco jiného.---------------------------------------------------------------------------------------Článek 4.

Družstevní podíl – obecná ustanovení 4.1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v bytovém družstvu. 4.2. Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje mimo družstevní podíl ve společném jmění manželů.------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.3. Zastavit družstevní podíl v bytovém družstvu se vylučuje.-------------------------------------------Článek 5.

Vznik členství 5.1. Členství v družstvu vzniká za splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:---------a) při založení družstva dnem vzniku družstva,--------------------------------------------------------b) za trvání družstva dnem rozhodnutí předsedy družstva o přijetí za člena družstva, nebo nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí,---------------------------------------------c) převodem nebo přechodem družstevního podílu.---------------------------------------------------5.2. Zakládajícími členy družstva se mohou stát fyzické, popř. právnické osoby, kteří na základě řádné nájemní smlouvy užívají byt nebo nebytový prostor v domě Dvorského 4, Brno.--------------5.3. Členství zakládajících členů vznikne, pokud se zúčastní ustavující schůze družstva, převezmou vkladovou povinnost k základním členským vkladům dosahujícím stanovené částky zapisovaného základního kapitálu. Základní členský vklad musí být splacen v hotovosti v den konání ustavující členské schůze proti pokladnímu dokladu.----------------------------------------------5.4. Členem družstva může být zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov družstva a má trvalý pobyt na území České republiky, nebo právnická osoba, která se zaváže k dodržování stanov družstva a má sídlo na území České republiky, a to za podmínek stanovených v ZOK a v těchto stanovách.------------------------------------------------------------------------------------------------5.5. Uchazeč o členství je povinen podat písemnou přihlášku a zaplatit základní členský vklad.-5.6. O členství v družstvu dalších uchazečů o členství je družstvo povinno rozhodnout do 30 dnů ode dne doručení jejich přihlášky. Rozhodnutí musí být uchazeči oznámeno doporučeným dopisem nebo předáním rozhodnutí proti podpisu. Členství za trvání družstva vzniká dnem, kdy předseda družstva rozhodne o přijetí uchazeče o členství za člena.----------------------------------------5.7. Uchazeč, který nebyl přijat za člena, může proti rozhodnutí družstva podat odvolání k členské schůzi družstva, a to do 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí družstva. Tato rozhodne o přihlášce uchazeče s konečnou platností.----------------------------------------------------------------------------------5.8. Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do 30-ti dnů ode dne vydání rozhodnutí o zamítnutí přijetí za člena.------------------------------------------------Článek 6.

Převod a přechod družstevního podílu 6.1. Převod družstevního podílu na jiného člena nebo na jinou osobu-nečlena na základě dohody o převodu družstevního podílu, nepodléhá souhlasu družstva, pokud nabyvatel splňuje podmínky pro členství v bytovém družstvu podle ZOK a těchto stanov. V dohodě musí být výslovně uvedeno, jaký družstevní podíl převodce na nabyvatele převádí. V případě, že převodce družstevní podíl rozdělí dle článku 11. těchto stanov, musí být v dohodě výslovně uvedeno, kterou část podílu převodce se převádí na nabyvatele a jaká práva přechází s odděleným podílem na nabyvatele. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu a nabyvatel

družstevního podílu se stává členem bytového družstva dnem, kdy byla bytovému družstvu doručena účinná smlouva o převodu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě.-----------------6.2. Převod družstevního podílu spojeného s členstvím v bytovém družstvu lze provést bez souhlasu družstva rovněž na jinou osobu, než člena družstva. V tomto případě převodci členství v družstvu zaniká a nabyvateli členství v družstvu vzniká na základě smlouvy, ve které je uvedeno, že se jedná i o převod členství. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu a nabyvatel družstevního podílu se stává členem bytového družstva dnem, kdy byla bytovému družstvu doručena účinná smlouva o převodu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě.-----------------------------------------------------------------------------------------------------6.3. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu a nabyvatel družstevního podílu se stává členem bytového družstva dnem, kdy byla bytovému družstvu doručena účinná smlouva o převodu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě.--------------------------------------6.4. Při převodu členství musí být splněny podmínky dle článku 5. těchto stanov.--------------------6.5. Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu nebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, nebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.-------------------------------------------------------------------------------------------------6.6. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převáděným družstevním podílem spojeny. V případě, že jsou s převodem spojeny dluhy převodce vůči bytovému družstvu, je povinen nabyvatel sjednat s bytovým družstvem nejpozději do 15ti dnů dohodu, v níž bude dojednán způsob a lhůty splacení dluhů. Nebude-li taková dohoda sjednána z důvodů na straně nabyvatele nejpozději do 30ti dnů, považuje se to za důvod pro vyloučení člena z bytového družstva, a to bez předchozí výstrahy před vyloučením.-----------------------------------------------------6.7. Přechod družstevního podílu v družstvu nelze vyloučit v případě, že členovi svědčí právo nájmu družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Dnem, kdy nastanou právní účinky přechodu družstevního podílu, zanikne členství dosavadního člena a vznikne členství nabyvatele v družstvu.------------------------------------------------------------------------6.8. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela tak, že společné členství manželů se přeměňuje na výlučné členství pozůstalého manžela.------------6.9. Smrtí člena zaniká jeho členství v družstvu. Členství a práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí dnem smrti zůstavitele na dědice, který se stane členem družstva.---------------Článek 7.

Společné členství manželů 7.1. Společné členství manželů vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně a jako společní členové mají jeden hlas. V ostatním se záležitosti družstevního podílu ve společném jmění manželů a právní vztahy plynoucí ze společného členství manželů řídí ustanovením o manželském majetkovém právu dle NOZ.-------------------------------------------------------------------------------------7.2. Jde-li o společné členství manželů, jde o společný nájem manželů k družstevnímu bytu. Z právních jednání týkajících se společného nájmu manželů k bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně.----------------------------------------------------------------------------------7.3. Přeměnilo-li se společné členství manželů za trvání manželství na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo družstevního bytu. Při zániku manželství rozvodem se výlučným členem a nájemcem stane ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu.---------------------------------------------------7.4. V případě zániku manželství smrtí jednoho z manželů zanikne se společným členstvím manželů také společný nájem družstevního bytu a výlučným nájemcem bytu se stává pozůstalý manžel, který se stal výlučným členem družstva a jemuž náleží družstevní podíl.-----------------------

7.5. Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva (družstevní podíl není součástí společného jmění manželů), mají oba manželé společné nájemní právo odvozené podle NOZ od práva manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zanikne také nájemní právo druhého manžela.---------------------7.6. Vznikem společného členství manželů nezaniká samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství. Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž bytovém družstvu.----------------------------------Článek 8.

Zánik členství 8.1. Členství zaniká:---------------------------------------------------------------------------------------------- písemnou dohodou, uzavřenou mezi družstvem a členem,---------------------------------------- vystoupením člena,-------------------------------------------------------------------------------------- vyloučením člena,--------------------------------------------------------------------------------------- prohlášením konkurzu na majetek člena,------------------------------------------------------------- převodem družstevního podílu,------------------------------------------------------------------------ přechodem družstevního podílu,----------------------------------------------------------------------- pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností,----- vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinnosti po právní moci usnesení o nařízení exekuce,--------------------------------------------------------------------------- smrtí člena družstva,------------------------------------------------------------------------------------ vstupem do likvidace právnické osoby, popř. zánikem právnické osoby, která je členem družstva,--------------------------------------------------------------------------------------------------- doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci,------------------------------------------------------------------------------------------------- zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena,-------------------------------- zánikem družstva bez právního nástupce,------------------------------------------------------------ jiným způsobem stanoveným právními předpisy.--------------------------------------------------8.2. Zánikem členství zaniká také právo nájmu družstevního bytu.------------------------------------8.3. Dohodu o ukončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Členství skončí sjednaným dnem v dohodě.----------------------------------------------------------------------------------------------------8.4. Člen může z bytového družstva vystoupit, a to písemným oznámením, doručeným družstvu. Výpovědní doba při vystoupení z družstva činí 3 měsíce. Běh výpovědní lhůty začíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení družstvu. Členství zanikne uplynutím posledního dne výpovědní lhůty.-------------------------------------------------------------------8.5. Člen může vystoupit proto, že nesouhlasí se změnou stanov, která byla schválena členskou schůzí, jestliže na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov. K zániku členství z důvodu uvedeném v tomto odstavci dochází uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení s uvedením důvodu vystoupení družstvu doručeno.Vystoupí-li člen z družstva z důvodu uvedeném v tomto odstavci, není pro něho schválená změna stanov účinná a vztah mezi družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami.-------------------------------------------------------------------------------------8.6. Člen, nebo společní členové družstva, kteří mají s družstvem uzavřenou nájemní smlouvu k družstevnímu bytu nebo mají právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, mohou být z družstva vyloučeni pouze z důvodů uvedených v § 734 ZOK.---------------------------------------8.7. Člen, nebo společní členové mohou být z bytového družstva vyloučeni, jestliže člen přestal splňovat podmínky pro členství v družstvu podle zákona a těchto stanov, dále jestliže opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje povinnosti člena družstva, zejména povinnosti uvedené v článku 14., odst. 14.1. O výstraze před vyloučením rozhoduje předseda družstva. V písemné výstraze musí být věcně uveden a popsán důvod jejího udělení spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Dále musí být v písemné výstraze výslovně uvedeno upozornění člena na možnost jeho vyloučení spolu s výzvou, aby

s porušováním povinností přestal a odstranil případné již vzniklé následky. Při jakémkoliv opětovném porušení povinností člena družstva rozhodne předseda o vyloučení člena. 8.8. Bytové družstvo není povinno dát předchozí písemnou výstrahu před vyloučením, pokud porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit.----------------------------------------------------------------------------------------------8.9. O vyloučení člena z družstva rozhoduje předseda družstva. O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí obsahovat i poučení o právu vylučovaného člena dle § 618 ZOK.------------8.10. Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat důvod vyloučení. Rozhodnutí musí současně obsahovat poučení o právu podat odůvodněné námitky proti rozhodnutí o vyloučení k soudu ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení rozhodnutí o vyloučení. Rozhodnutí musí mít písemnou formu a musí být doručeno vylučovanému členovi doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu uvedenou v seznamu členů, nebo osobně předáno proti podpisu vylučovaného člena. Jde-li o vyloučení společných členů-manželů, doručují se všechny písemnosti týkající se výstrahy a vyloučení samostatně každému z manželů. Bytové družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit, a to i v případě, že již probíhá řízení u soudu. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení platně zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v bytovém družstvu nezaniklo.--------------------------------------------------8.11. Proti rozhodnutí předsedy družstva o vyloučení může vylučovaný člen podat ve lhůtě do třiceti dnů ode dne doručení tohoto rozhodnutí odvolání k členské schůzi, která ho na nejbližší členské schůzi projedná.------------------------------------------------------------------------------------------8.12. Proti rozhodnutí členské schůze družstva o vyloučení může vylučovaný člen podat ve lhůtě do tří měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí za neplatné.------------------------------------------------------------------------------------------------------------8.13. Členství zaniká dnem marného uplynutí lhůty pro odvolání, pokud člen nepodá proti rozhodnutí předsedy družstva o vyloučení písemné odvolání k příslušnému soudu do tří měsíců ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí předsedy družstva doručeno.----------------------------------------8.14. Při zániku členství za trvání družstva vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl.--------------------------------------------------------------------------------------------------8.15. Nárok na vyplacení vypořádacího podílu je vázán vždy na uvolnění družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru družstvu a určí se poměrem splaceného základního členského vkladu a dalšího členského vkladu dosavadního člena k souhrnu splacených základních členských vkladů a dalších členských vkladů. Pokud má člen nevypořádané závazky vůči družstvu, bude vypořádací podíl snížen o jejich výši.--------------------------------------------------------8.16. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká ve lhůtách stanovených v § 749 ZOK a vyplácí se v penězích.---------------------------------------------------------------------------------------------8.17. Zánikem členství v důsledku převodu družstevního podílu spojeného s členstvím v družstvu, nebo výměnou bytu, nevzniká bývalému členu vůči družstvu nárok na vypořádací podíl, vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou.----------------------------8.18. Nárok na vypořádací podíl nevzniká členovi družstva při zániku členství dohodou o ukončení členství v družstvu související s převodem vlastnictví k bytu nebo nebytového prostoru a spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a pozemku do vlastnictví člena družstva. V tomto případě se postupuje podle článku 10. odstavec 10.8. těchto stanov.----------------------------Článek 9

Evidence členů 9.1. Družstvo vede seznam všech svých členů a udržuje jej v souladu se skutečným stavem. 9.2. Do evidence se zapisuje jméno, příjmení, bydliště, datum narození u fyzické osoby, u právnické osoby název, sídlo, identifikační číslo, u všech členů členem určená adresa pro

doručování, dále u všech členů výše jejich členských vkladů, popř. dalších členských vkladů a výše, v níž byly splaceny, dále den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu.--------------------9.3. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Členové jsou povinni družstvo písemně o těchto změnách informovat neprodleně, nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy ke změně došlo. Člen, který neoznámí takovou změnu, ručí za škodu, která družstvu vznikla nesprávnými evidenčními údaji, a to v plné výši.---------------------------------9.4. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. Ostatní osoby musí osvědčit právní zájem.-----------------------------

Článek 10.

Majetková účast člena v družstvu

10.1. Majetek družstva se vytváří členskými vklady v rozsahu a podle pravidel dále uvedených. 10.2. Majetkovou účast člena v družstvu tvoří:------------------------------------------------------------základní členský vklad činí pro všechny členy družstva 5.000,- Kč (slovy: pěttisíckorunčeských) na člena ( i společné členy dohromady ), a bude splacen v den konání ustavující členské schůze v hotovosti proti pokladnímu dokladu do rukou předsedy družstva, který po vzniku družstva uloží prostředky na bankovní účet. - další členský vklad, který představuje účast člena na pořízení ( koupi ) pozemku, jehož součástí je družstevní dům nebo domu do vlastnictví družstva. Další členský vklad bude složen na účet družstva do 15 dnů od konání členské schůze, která schválí k podpisu návrh kupní smlouvy na dům.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ případná další majetková účast schválená členskou schůzí.----------------------------------------- případné pozdější základní členské vklady splacené při podání žádosti o přijetí za člena družstva.------------------------------------------------------------------------------------------------------------10.3. Po dobu trvání členství v družstvu nesmí majetková účast člena družstva klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.-------------------------------------------------------------------------10.4. Základní členský vklad ani další členský vklad, nebo jeho část, nelze za trvání členství v bytovém družstvu členovi vracet.-----------------------------------------------------------------------------10.5. Základní kapitál družstva se zvyšuje přijetím nových členů a snižuje vypořádáním s bývalými členy družstva.-----------------------------------------------------------------------------------------10.6. Výše dalšího členského vkladu ( při koupi domu ) bude členskou schůzí schválena tak, aby: - součet základních členských vkladů a dalších členských vkladů se rovnal kupní ceně domu,----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- další členský vklad pro jednotlivé členy družstva byl v poměru započtených ploch jednotlivých bytů. Započtená plocha bytů se stanoví jako součet veškerých prostor v bytě a výměra sklepů.-----------------------------------------------------------------------------------------------------10.7. Majetková účast člena v družstvu se snižuje v den, ke kterému vzniknou právní účinky vkladu do katastru nemovitostí smlouvy o převodu bytové nebo nebytové jednotky a spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a pozemku do vlastnictví člena družstva, a to o další členský vklad, případně jeho část, který připadal na převáděnou bytovou nebo nebytovou jednotku.------------------------------------------------------------------------------------------------------------10.8. Pokud bude členovi družstva na základě rozhodnutí členské schůze převedena do jeho vlastnictví poslední bytová nebo nebytová jednotka, ke které se vztahuje jeho družstevní podíl, a k těmto příslušný spoluvlastnický podíl ke společným částem domu a pozemku, a současně bude uzavřena dohoda o ukončení členství tohoto člena v družstvu, bude tímto převodem vypořádána veškerá jeho majetková účast v družstvu, družstvo nebude mít vůči členu žádné další závazky a členovi nevznikne nárok na vypořádací podíl, mimo splacený základní členský vklad.---

Článek 11.

Rozdělení družstevního podílu 11.1. Rozdělení družstevního podílu je možné pouze v případě, že je člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů, nebo dvou družstevních nebytových prostor, nebo jednoho družstevního bytu a jednoho družstevního nebytového prostoru. Rozdělení družstevního podílu je také možné v případě, že má člen podle platného znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu nejméně ke dvěma družstevním bytům, nebo ke dvěma družstevním nebytovým prostorám, nebo k jednomu družstevnímu bytu a jednomu družstevního nebytovému prostoru.----------------------------------------11.2. K účinnosti rozdělení družstevního podílu dojde nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem rozděleného družstevního podílu.-----------------------11.3. Při rozdělení družstevního podílu a při převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením podle odstavců 11.1. a 11.2. tohoto článku stanov se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu k družstevnímu bytu.-----------------------------------------------------------------------------------11.4. Člen, jehož družstevní podíl byl rozdělen, ručí za dluhy, které jsou s původním družstevním podílem spojeny.--------------------------------------------------------------------------------------------------Článek 12.

Splynutí družstevních podílů 12.1. Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak.----------------Článek 13.

Práva člena družstva 13.1. Právem člena družstva je zejména:---------------------------------------------------------------------a) účastnit se osobně nebo v zastoupení jednání a rozhodování členské schůze,-----------------------b) volit a být volen do orgánů družstva,----------------------------------------------------------------------c) předkládat návrhy a připomínky k činnosti družstva a jeho orgánů,-----------------------------------d) podat písemnou žádost o uzavření smlouvy s družstvem o převodu vlastnictví jednotky a spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a pozemku a na její projednání na nejbližší členské schůzi, pokud bude podána v termínu nejpozději 30 dnů před konáním členské schůze spolu s písemným závazkem, že člen družstva současně s podpisem smlouvy o převodu bytové nebo nebytové jednotky a spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a pozemku do vlastnictví člena družstva, podepíše dohodu o ukončení členství v družstvu s účinností ke dni, ke kterému vzniknou právní účinky vkladu do katastru nemovitostí této smlouvy o převodu bytové nebo nebytové jednotky a spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a pozemku do vlastnictví člena družstva, a člen prokáže, že nemá vůči družstvu žádné závazky po splatnosti,--------------------------------------------------------------------------------e) na roční vyúčtování zaplacených záloh za nájemné a záloh na služby spojené s užíváním družstevního bytu a na vypořádání případných přeplatků z těchto vyúčtování,----------------------f) odvolat se k členské schůzi proti rozhodnutí předsedy,-------------------------------------------------g) seznámit se před konáním členské schůze s důležitými písemnými podklady pro členskou schůzi, zejména k činnosti a výsledkům hospodaření družstva, volené orgány družstva zajistí zveřejnění projednávaných dokumentů v dostatečném časovém předstihu na internetových stránkách družstva www.starobrnenskydvur.cz,----------------------------------------------------------h) podílet se na činnosti družstva podle těchto stanov a podle usnesení orgánů bytového družstva,-i) uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi a případně na následnou soudní

ochranu proti rozhodnutí o vyloučení z bytového družstva,-------------------------------------------j) podat návrh k soudu podle zákona na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s právními předpisy nebo se stanovami družstva,--------------------------------------------k) uplatňovat svá práva ve vztahu k evidenci členů podle ZOK a těchto stanov,-----------------------l) právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, který jako člen užívá či získá k němu nájemní právo vstupem do družstva.---------------------------------------------------Článek 14.

Povinnosti člena družstva 14.1. Povinností člena družstva je zejména:------------------------------------------------------------------a) dodržovat povinnosti člena družstva stanovené zákonem, stanovami a usneseními orgánů družstva,-----------------------------------------------------------------------------------------------------b) v termínech daných stanovami a výši stanovené členskou schůzí hradit nájemné,---------------c) v termínech daných stanovami a výši stanovené členskou schůzí platit zálohy na úhradu služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu nebo užíváním nebytových prostor,-----d) v termínech daných stanovami uhradit případné nedoplatky zjištěné ročním vyúčtováním záloh na služby,---------------------------------------------------------------------------------------------e) v termínech daných stanovami a výši stanovené členskou schůzí platit úhrady do družstvem zřízených fondů družstva,---------------------------------------------------------------------------------f) v termínech daných stanovami a výši stanovené členskou schůzí uhradit případné nedoplatky zjištěné ročním vyúčtováním nájemného,--------------------------------------------------------------g) v termínech daných stanovami uhradit případné poplatky z prodlení za jakékoliv pozdní platby,--------------------------------------------------------------------------------------------------------h) uhradit další členský vklad,-------------------------------------------------------------------------------i) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně udržovat byt, nebytové prostory, společné prostory a zařízení domu, popř. nahradit způsobené škody na majetku domu,-----------------------------------------------------------------------------------j) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práv ostatních nájemců v domě,---------------------------k) přispět na úhradu ztráty družstva v souladu s rozhodnutím členské schůze,------------------------l) umožnit předsedovi nebo pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení přístup do bytu nebo nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu nebo nebytového prostoru a kontrolu veškerých rozvodů v bytě a nebytovém prostoru, umožnit jejich opravy, dále umožnit veškeré instalace měřicích a regulačních zařízení, a dále umožnit veškeré pravidelné revize v bytě nebo nebytovém prostoru,----------------------------------------------------m) žádat písemně o předchozí souhlas družstva s veškerými stavebními úpravami a jinými podstatnými změnami v bytě i v nebytovém prostoru, bez předchozího písemného souhlasu družstva s těmito úpravami nesmí být tyto práce započaty,i když nevyžadují stavební povolení. n) písemně oznamovat a podle povahy údajů také doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v evidenci členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat veškeré změny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím, včetně práv a povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu. Lhůta pro nahlášení změny je 15 dní.--Článek 15.

Práva družstva 15.1. Právem družstva je:-------------------------------------------------------------------------------------a) odmítnout, popř. zakázat takovou činnost, která by vedla k poškození družstva nebo majetku družstva,------------------------------------------------------------------------------------------------------b) na zaplacení nájemného a případných nedoplatků na nájemném,dále na zaplacení pravidelných záloh na úhradu služeb poskytovaných v souvislosti s bydlením nebo užíváním nebytových prostor, na zaplacení nedoplatků z ročního vyúčtování záloh na služby , dále na úhrady do fondů družstva, dále na poplatky z prodlení za pozdní platby dle stanov,----------------------------

c)

při porušení stanov či dalších směrnic a řádů družstva, nedodržování členských povinností nebo jiné poškozování zájmů družstva zakládá právo družstva na náhradu způsobené škody.---Článek 16.

Povinnosti družstva 16.1. Povinností družstva je:----------------------------------------------------------------------------------a) vydat doklady o zaplacení základního členského vkladu, dalšího členského vkladu, popř. další majetkové účasti a předložit doklady o zaplacení kupní ceny domu,-------------------------b) uzavřít s nájemníky (nečleny) nájemní smlouvy a stanovit výši nájemného,----------------------c) realizovat usnesení členské schůze,----------------------------------------------------------------------d) zabezpečovat údržbu, opravy, rekonstrukce a modernizace bytového a nebytového fondu, včetně pozemku,--------------------------------------------------------------------------------------------e) zabezpečovat hospodaření a správu bytového a nebytového fondu včetně pozemku, zejména po stránce právní, účetní a finanční,--------------------------------------------------------------------f) zabezpečovat provoz budovy a provádění kontrol jejího technického stavu,-----------------------g) projednat písemnou žádost člena družstva o převedení bytové či nebytové jednotky a spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a pozemku do vlastnictví člena, a to na nejbližší členské schůzi od obdržení písemné žádosti člena, pokud byla žádost podána v termínu nejpozději 30 dnů před konáním členské schůze,--------------------------------------------h) zamítnout písemnou žádost člena družstva o převedení bytové nebo nebytové jednotky a spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a pozemku do vlastnictví člena družstva, pokud nebudou splněny podmínky uvedené v článku 13 odstavec 13.1. d) těchto stanov.--------------------------------------------------------------------------------------------------------Článek 17.

Orgány družstva 17.1. Orgány družstva jsou:------------------------------------------------------------------------------------- členská schůze,--------------------------------------------------------------------------------------------- předseda družstva.----------------------------------------------------------------------------------------17.2. Do orgánů družstva mohou být voleni pouze členové družstva.------------------------------------17.3. Členem voleného orgánu může být pouze fyzická osoba, která dosáhla věku 18 let, která je svéprávná a která je právně bezúhonná.------------------------------------------------------------------------17.4. Funkční období volených orgánů je 5 let. Člen bytového družstva může být volen členem voleného orgánu opětovně.--------------------------------------------------------------------------------------17.5. O průběhu jednání každého orgánu se pořizuje zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání, přijatá usnesení, výsledky hlasování a případné námitky členů. Nedílnou součástí zápisu je pozvánka a prezenční listina.--------------------------------------------------------------17.6. Zanikne-li funkce člena voleného orgánu v průběhu funkčního období, je tento bývalý člen orgánu povinen předat funkci písemným protokolem podepsaným předávajícím a přejímajícím.-----17.7. Odměnu za výkon funkce člena voleného orgánu bytového družstva lze poskytnout jedině v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce, nebo je schválena členskou schůzí.-----------17.8. Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře, s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí, zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu.-Článek 18.

Členská schůze 18.1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze, která vykonává dle § 726 ZOK též působnost kontrolní komise.-------------------------------------------------------------------------------------18.2. Členskou schůzi svolává předseda podle potřeby, nejméně však jednou ročně.-----------------

18.3. Na základě písemné žádosti alespoň 10 % členů družstva, kteří mají nejméně 1/5 všech hlasů členů družstva, je předseda družstva povinen ve lhůtě 30 dnů svolat členskou schůzi.-----------------18.4. Členská schůze, na které se má projednávat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do šesti měsíců po skončení účetního období.-----------------------------------------------------------------18.5. Termín a místo konání členské schůze včetně programu, jakožto i místo uložení dokladů a písemností k nahlédnutí, o kterých se má na členské schůzi jednat, musí být členům oznámeno zveřejněním na místě k tomu určeném, tj. informační tabule ve společných prostorách domu Dvorského 4, Brno, nejpozději 15 dnů před dnem konání členské schůze.----------18.6. Předseda nejpozději 15 dní přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji doručí členům na adresu uvedenou v evidenci členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na informační tabuli a na internetových stránkách družstva zveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.-------------------------------------------------------------------------------18.7. Pozvánka na členskou schůzi obsahuje alespoň firmu a sídlo bytového družstva, místo a dobu zahájení členské schůze, označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, program členské schůze a místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu schůze.----------------------------------------------------------------------------------18.8. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení.--------------------------------18.9. Do působnosti členské schůze patří:--------------------------------------------------------------------- měnit stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti,---------------------- volit a odvolávat předsedu družstva,------------------------------------------------------------------------ určovat celkovou výši odměny předsedy,------------------------------------------------------------------ schvalovat řádnou, mimořádnou, mezitimní nebo konsolidovanou účetní závěrku,----------------- schvalovat smlouvu o výkonu funkce podle § 59 ZOK a její změnu a zrušení,---------------------- vykonávat působnost kontrolní komise,-------------------------------------------------------------------- schvalovat poskytnutí finanční asistence podle § 608 ZOK,-------------------------------------------- rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení,-------------------------------------- rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty v souladu s § 750 ZOK,-------- rozhodovat o uhrazovací povinnosti členů družstva,----------------------------------------------------- rozhodovat o přeměně bytového družstva, za podmínek stanovených zvláštním zákonem,-------- schvalovat smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení,-------------------------------- rozhodovat o zrušení družstva s likvidací,----------------------------------------------------------------- volit a odvolávat likvidátora a rozhoduje o jeho odměně,----------------------------------------------- schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem,------------------------------------ rozhodovat o použití prostředků jednotlivých fondů, pokud nejde o odstranění bezprostředně hrozících škod na majetku družstva a ohrožení životů a zdraví občanů,------------------------------ rozhodovat o výši nájemného pro členy družstva,-------------------------------------------------------- rozhodovat o výši nájemného pro nečleny družstva,----------------------------------------------------- rozhodovat o výši příspěvků do jednotlivých fondů,----------------------------------------------------- rozhodovat o žádostech členů o převodech vlastnictví k bytovým nebo nebytovým jednotkám a spoluvlastnickým podílům ke společným částem domu a pozemku členům družstva, pro případné hlasování o schválení žádosti člena je třeba předchozího písemného souhlasu většiny členů-nájemců družstva nebo členů, kteří mají právo na uzavření smlouvy o nájmu,--------------- rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti, nebo o záležitostech, které si vyhradila.----------------------------------------------------------------------------18.10. K platnosti usnesení členské schůze se vyžaduje její řádné svolání a přítomnost většiny všech členů, kteří mají většinu všech hlasů, pokud stanovy nebo ZOK nevyžadují účast členů mající vyšší počet hlasů. Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo podle § 660 až 662 ZOK.------------------------------------------------------------------------------------------------------------

18.11. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li ZOK nebo stanovy vyšší počet hlasů.-------------------------------------------------------------------------------------18.12. V případě hlasování o věcech uvedených v § 650 odstavec 2. ZOK, je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů. Usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů.-------------------------------------------------------------------18.13. Při hlasování má každý člen jeden hlas.-------------------------------------------------------------18.14. Právo hlasovat na členské schůzi mají členové bytového družstva.--------------------------------18.15. Společní členové mají jeden hlas.-----------------------------------------------------------------------18.16. Člena družstva může na členské schůzi zastupovat osoba k tomuto způsobilá na základě plné moci. Člen nebo nečlen družstva nesmí na základě plné moci zastupovat více jak jednu třetinu z celkového počtu členů družstva.------------------------------------------------------------------------------18.17. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat datum a místo konání členské schůze, přijatá usnesení, výsledky hlasování a nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků členské schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.-------------------------------------------------18.18. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.-------------------------------18.19. O rozhodnutí členské schůze, jímž se přeměňuje družstvo, mění se stanovy nebo o zrušení družstva s likvidací, musí být pořízen notářský zápis.----------------------------------------------------18.20. Není-li členská schůze schopná usnášení ani po uplynutí 30-ti minut od jejího zahájení, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. Náhradní členská je schopna usnášení za přítomnosti jakéhokoliv počtu členů prostou většinou přítomných. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva.-------------------------------------------------------------------------------Článek 19.

Předseda družstva 19.1. Předseda družstva je statutárním orgánem družstva, řídí a organizuje činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou stanovami, zákonem nebo usnesením členské schůze svěřeny do působnosti členské schůze družstva.-----------------------------------------19.2. Předseda plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost.---------------------------19.3. Předseda družstva samostatně jedná za družstvo a jménem družstva vstupuje do právních vztahů mezi družstvem a jinými fyzickými a právnickými osobami. Při písemném právním jednání předseda podepisuje tak, že k vypsanému nebo tištěnému názvu družstva připojí svůj podpis.---------------------------------------------------------------------------------------------------------19.4. Družstvo může pověřit zastupováním družstva další členy družstva, nebo i jiné fyzické a právnické osoby.---------------------------------------------------------------------------------------------------19.5. Předseda družstva shromažďuje podněty, žádosti a stížnosti členů i nečlenů družstva, svolává členské schůze a připravuje pro ně podklady a řídí členské schůze jako předsedající.-19.6. Předseda družstva vede seznam a evidenci členů družstva a oznamuje obchodnímu rejstříku změnu stanov, nebo jiných údajů.--------------------------------------------------------------------19.7. Předseda družstva odpovídá za účetnictví, za zpracování řádné účetní závěrky, kterou předkládá členské schůzi.----------------------------------------------------------------------------------------19.8. Předseda družstva uděluje členovi družstva výstrahu před vyloučením z družstva, pokud zjistí, že člen družstva porušuje jakýmkoliv způsobem své povinnosti člena družstva, uvedené v článku 14., odstavce 14.1 těchto stanov, popřípadě při jakémkoliv opakovaném porušení těchto povinností jej vyloučí z družstva. Vyloučený člen se proti rozhodnutí předsedy může odvolat k členské schůzi v termínu určeném stanovami dle článku 8. odstavce 8.11.-----------19.9. Předseda družstva vylučuje člena družstva i z jiných důvodů, než pro porušení povinností člena družstva, uvedených v článku 14. odst. 14.1. těchto stanov, a to z důvodů,

uvedených v článku 8. odstavec 7. Vyloučený člen se proti rozhodnutí předsedy může odvolat k členské schůzi v termínu určeném stanovami dle článku 8. odstavce 8.11.----------------------------19.10. Na základě žádosti člena družstva rozhoduje předseda o možnosti dát do podnájmu byt nebo nebytový prostor nebo jejich část, který užívá člen družstva, jiné osobě. Předseda buď vydá písemný souhlas s podnájmem, nebo tuto žádost zamítne. Předseda dále rozhoduje o udělení souhlasu s výměnou bytu, a to jak mezi členy družstva tak v případě výměny bytu mezi členem družstva a nečlenem nebo mezi dvěma osobami, které nejsou členy družstva. Při zamítavém stanovisku může člen družstva podat odvolání k členské schůzi, a to do 30 dnů od obdržení zamítavého stanoviska předsedy.--------------------------------------------------------------------19.11. Předseda družstva rozhoduje na základě žádosti člena družstva o uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu nebo nebytovému prostoru a tyto nájemní smlouvy za družstvo podepisuje jménem družstva. Při zamítavém stanovisku může člen družstva podat odvolání k členské schůzi, a to do 30 dnů od obdržení zamítavého stanoviska předsedy.----------------------19.12. Předseda družstva zajišťuje vypracování a výpočet nájemného pro členy družstva pro následující kalendářní rok a předkládá ho členské schůzi ke schválení. Předseda družstva určuje výši nájemného pro nečleny družstva.--------------------------------------------------------------------------19.13. Předseda družstva zajišťuje vypracování a výpočet záloh na služby spojené s užíváním bytu nebo nebytového prostoru pro členy i nečleny družstva pro následující kalendářní rok a předkládá ho členské schůzi ke schválení.-------------------------------------------------------------------19.14. Předsedovi družstva může být za jeho činnost a práce spojené s vedením družstva přiznána odměna. Výši odměny schvaluje členská schůze.-------------------------------------------------19.15. Předsedu družstva volí a odvolává členská schůze. Funkční období předsedy družstva je 5 let. Člen družstva může být do funkce předsedy družstva volen opětovně.----------------------------19.16. Předseda družstva může ze své funkce odstoupit, je však povinen oznámit to členské schůzi. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednala členské schůze. Není-li odstoupení projednáno členskou schůzí ani do 3 měsíců, pokládá se marným uplynutím této lhůty odstoupení za projednané.----------------------------------------------------------------------------------------Článek 20.

Hospodaření družstva 20.1. Družstvo hospodaří samostatně a na svůj účet. Výnosy družstva jsou tvořeny nájemným vybíraným od členů družstva, nájemným vybíraným od nájemců – nečlenů a případnými dalšími výnosy. Družstvo dále může přijímat dary, dědictví a dotace. Náklady družstva tvoří náklady vzniklé při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukcí domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice družstevních bytů.-------------------------------------------------20.2. Družstvo dále přijímá zálohy od členů, popř. od nájemců-nečlenů, na úhrady služeb, kterými se rozumí úhrady vodného a stočného, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čistění komínů, úklid chodníků a společných prostor v domě, úhrada společné antény, popř. dalších služeb schválených členskou schůzí. Tyto zálohy musí být každoročně vyúčtovány podle skutečných nákladů nebo podle počtu osob užívajících byt.-----------------------------------------------20.3. Při svém hospodaření vychází družstvo z obecně závazných právních předpisů.--------------20.4. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku, jejíž zpracování zajistí předseda družstva, který zároveň navrhne i způsob rozdělení a užití zisku, popř. způsob úhrady ztráty.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------20.5. Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členůnájemců družstevních bytů a k dalšímu rozvoji družstva při uspokojování těchto potřeb.--------------20.6. O způsobu použití zisku rozhoduje členská schůze při projednávání řádné účetní závěrky. Přitom musí dbát, aby družstvo ze zjištěného čistého zisku (po zdanění) uhradilo ztráty z minulých období.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

20.7. Ztráta bytového družstva se hradí podle usnesení členské schůze, a to z následujících zdrojů:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------a) z nerozděleného zisku minulých let,-----------------------------------------------------------------------b) z uhrazovacích povinností členů,---------------------------------------------------------------------------c) ze základního kapitálu formou snížení základního členského vkladu,--------------------------------d) z fondu oprav, pokud tak rozhodne členská schůze více jak tříčtvrtinovou většinou přítomných,e) kombinací způsobů uvedených pod písmeny a) až d) tohoto odstavce.-------------------------------20.8. Členská schůze může uložit členům družstva povinnost přispět na úhradu ztráty družstva. Tato uhrazovací povinnost je stejná pro všechny členy a její výše činí nejvíce trojnásobek základního členského vkladu. Výše uhrazovací povinnosti předsedy družstva činí nejvýše pětinásobek základního členského vkladu. Uhrazovací povinnost může členská schůze uložit, jestliže:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------a) ztráta bytového družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou,-----------------b) členská schůze projednala řádnou nebo mimořádnou účetní závěrku,--------------------------------c) k úhradě ztráty byl použit nerozdělený zisk z minulých let,--------------------------------------------d) rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti členů bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla.-----------------------20.9. Uhrazovací povinnost může být členům uložena nejvýše v rozsahu skutečné výše ztráty bytového družstva za dané účetní období.---------------------------------------------------------------------20.10. Uhrazovací povinnost může členská schůze uložit také jen těm členům družstva, kteří způsobili ztrátu družstva nebo se podstatným způsobem na vzniku ztráty družstva podíleli.----------20.11. Kdo byl členem družstva pouze po určitou část účetního období, v němž vznikla ztráta družstva, plní pouze poměrnou část uhrazovací povinnosti za tuto část účetního období.--------------20.12. Družstvo zřídilo při svém vzniku fond dlouhodobé zálohy na opravy, tzv. fond oprav ( dále jen fond oprav ).----------------------------------------------------------------------------------------------------

Článek 21.

Fond oprav 21.1. Fond oprav je dlouhodobou zálohou ke krytí nákladů a je tvořen z pravidelných měsíčních úhrad placených členy družstva ve výši stanovené každoročně členskou schůzí.----------------------21.2. Prostředky fondu je možno čerpat pouze ke krytí nákladů spojených s rozsáhlými opravami, modernizací a rekonstrukcemi bytového fondu a k odstranění nepředvídaných havárií společných částí domu, po schválení členskou schůzí i k jiným účelům.---------------------21.3. Příspěvky do fondu oprav mohou být na základě usnesení členské schůze snižovány, zvyšovány, popř. na určitou dobu pozastaveny. Na základě usnesení členské schůze mohou být poměrně rozděleny mezi členy družstva, pro toto usnesení musí hlasovat všichni členové družstva.-21.4. Do fondu oprav hradí členové družstva-nájemci, kteří mají v užívání družstevní byt nebo nebytový prostor.--------------------------------------------------------------------------------------------------21.5. Prostředky ve fondu oprav nejsou součástí vypořádacího podílu při uvolnění družstevního bytu nebo nebytového prostoru. Zůstatek ve fondu oprav na konci roku se převádí do dalšího roku.-------------------------------------------------------------------------------------------------------Článek 22.

Družstevní byt a družstevní nebytový prostor 22.1. Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem ( dále jen družstevní byt ) se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem.--------------------------------

Článek 23.

Právo nájmu k družstevnímu bytu 23.1. Základní podmínkou pro vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu je, že člen nebo jeho právní předchůdce se podílel na pořízení bytu dalším členským vkladem, a splňuje podmínky podle ZOK a těchto stanov.-------------------------------------------------------------------------23.2. Člen bytového družstva má zejména právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, včetně všech práv a povinností s tím spojených.---------------------------------------23.3. Právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu vzniká nabyvateli družstevního podílu, nebo jeho části, převodem nebo přechodem družstevního podílu.--------------------------------23.4. V případě, kdy je s členstvím v bytovém družstvu spojen nájem družstevního bytu, převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu nájem družstevního bytu v rozsahu, v jakém právo nájmu náleželo dosavadnímu členovi.--------------------23.5. V případě, kdy je s členstvím v bytovém družstvu spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu v rozsahu, v jakém toto právo náleželo dosavadnímu členovi.-----------------------------------------------------------23.6. Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta ve smlouvě, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Článek 24.

Nájemní smlouva o nájmu družstevního bytu 24.1. Nájemní smlouvou se bytové družstvo jako pronajímatel zavazuje přenechat členovi družstva jako nájemci do užívání družstevní byt k zajištění jeho bytových potřeb a bytových potřeb i členů jeho domácnosti a člen jako nájemce se zavazuje platit za to bytovému družstvu jako pronajímateli nájemné.------------------------------------------------------------------------------------------------------------24.2. Nájemní smlouva se sjednává písemně a obsahuje alespoň:----------------------------------------- označení a popis předmětu nájmu, postup při stanovení výše nájemného, schváleného členskou schůzí, spolu se způsobem a lhůtami plateb nájemného, jakožto i záloh na služby spojené s užíváním bytu,---------------------------------------------------------------------------------------------------- určení druhů plnění poskytovaných s užíváním bytu (služeb) a určení dalších náležitostí s tím spojených,----------------------------------------------------------------------------------------------------------- určení, které opravy a údržbu v bytě a v jakém rozsahu si zajišťuje člen družstva-nájemce sám na své náklady,--------------------------------------------------------------------------------------------------------- ujednání o tom, že schválené změny výše nájemného a zálohových plateb nájemného se ode dne jejich účinnosti stávají dodatkem k nájemní smlouvě.-------------------------------------------------------24.3. Výše nájemného a jeho zálohových plateb nabývají účinnost prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž předseda oznámil změnu členovi družstva-nájemci.------------------Článek 25.

Vznik a platba nájemného 25.1. Postup při stanovení nájemného určuje svým usnesením členská schůze tak, že členové družstva-nájemci hradí v nájemném družstvu pouze účelně vynaložené náklady, tzv. ekonomicko oprávněné výdaje, vzniklé při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice týkající se těchto bytů a domu.----------------------------------------------------------------------------------25.2. Ekonomicky oprávněnými náklady jsou:-------------------------------------------------------------a) náklady na opravy a údržbu bytu nebo domu,------------------------------------------------------------b) náklady na správu domu,-------------------------------------------------------------------------------------

c) náklady na pojištění domu,----------------------------------------------------------------------------------d) odpisy domu nebo bytů podle předpisů o účetnictví,----------------------------------------------------e) daň z nemovitosti,--------------------------------------------------------------------------------------------f) náklady spojené s užíváním zastavěného pozemku včetně pozemku na něj navazujícího.---------Ekonomicky oprávněné náklady mohou být navýšeny o tvorbu rezerv k jejich úhradám, výši navýšení navrhuje předseda a schvaluje členská schůze.----------------------------------------------------25.3. Při výpočtu nájemného může být k ekonomicky oprávněným nákladům připočtena úhrada ztráty družstva.-----------------------------------------------------------------------------------------------------25.4. Součet ekonomicky oprávněných nákladů se sníží o zdaněný příjem družstva z užívání bytů členů družstva nebo jinými osobami než členy družstva, dále o příjmy družstva z nebytových prostor, popřípadě o jiný příjem z domu, a to ve výši, kterou navrhuje předseda a schvaluje členská schůze. Výsledná částka se rozpočítá na jednotlivé byty a nebytové prostory užívané členy družstva podle poměru jejich podlahových ploch k celkové podlahové ploše všech bytů a nebytových prostor užívaných členy družstva.---------------------------------------------------------------25.5. Pro výpočet ekonomicky oprávněných nákladů budou družstvem použity tyto informace a údaje uvedené v tomto článku stanov:--------------------------------------------------------------------------a) pro odstavec 25.2. a) rozpočet předpokládaných výdajů na opravy a údržbu domu,----------------b) pro odstavec 25.2. d) informace daňového poradce,----------------------------------------------------c) pro odstavce 25.2. c) e) f) informace o platbách za předchozí období,-------------------------------d) pro odstavec 25.2. b) informace o platbách v předchozím období, kdy za toto období byla schválena členskou schůzí účetní závěrka.--------------------------------------------------------------------25.6. Nájemné bude pro jednotlivé členy družstva schvalováno členskou schůzí vždy na roční období a to buď na kalendářní rok nebo běžný rok, tj. dvanáct měsíců po sobě jdoucích.--------------25.7. V nájemném nejsou obsaženy platby za služby spojené s užíváním družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru.-----------------------------------------------------------------------25.8. Nájemné členů družstva nesmí být zdrojem zisku družstva a bude každoročně vyúčtováno dle skutečných nákladů.------------------------------------------------------------------------------------------25.9. Nájemné je hrazeno nájemcem na účet družstva, a to do 20. dne v měsíci, kterého se platba týká. Úhradou se rozumí připsání hrazené částky na účet družstva.---------------------------------------Článek 26.

Plnění spojená s užíváním bytu a nebytových prostor v domě 26.1. Službami jsou zejména dodávka pitné vody, odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor, úklid domu a přilehlých prostor k domu a umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu.-----------------------------------------------------------------------------26.2. Bytové družstvo má právo požadovat na nájemcích placení záloh na úhradu nákladů na služby. O výši záloh rozhoduje členská schůze zpravidla podle nákladů v uplynulém roce. Výši záloh schvaluje členská schůze na základě návrhu předsedy družstva a to s platností na předem stanovené období, nejdéle 1 kalendářní rok.-------------------------------------------------------------------26.3. Způsob rozúčtování nákladů na služby schvaluje na návrh předsedy členská schůze, pokud toto rozhodování nesvěří svým usnesením předsedovi družstva.-------------------------------------------26.4. Zálohy na služby jsou hrazeny nájemcem na účet družstva, a to do 20. dne v měsíci, kterého se platba týká. Úhradou se rozumí připsání hrazené částky na účet družstva.----------------------------Článek 27.

Základní práva a povinnosti bytového družstva jako pronajímatele družstevního bytu 27.1. Družstvo má povinnost předat družstevní byt nájemci ve stavu způsobilém k jeho užívání a zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.---------------------27.2. Družstvo má povinnost odstranit poškození nebo závadu v bytě v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo závadu oznámil, pokud se oprava týká družstva.----------------------------

27.3. Je-li to nezbytné k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li to nezbytné úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, je družstvo oprávněno po předchozím písemném oznámení nájemci alespoň 5 dní předem požadovat, aby nájemce umožnil za tím účelem vstup do bytu. Je-li to nezbytně nutné a není-li možno zajistit vstup do bytu jinou cestou, je družstvo oprávněno učinit vstup do bytu i způsobem překonávajícím běžné zajištění bytu.----------------------27.4. Nepostará-li se nájemce bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, ke které je povinen v rozsahu podle článku 29. odstavců 29.2., 29.3. a 29.4., má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo v nezbytně nutném rozsahu a požadovat od něj náhradu.----------------------------------------------------------------------------------------------------27.5. Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny tyto osoby mohly v bytě žít v pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.-----------------------------------------------------------------------Článek 28.

Základní práva a povinnosti člena bytového družstva jako nájemce družstevního bytu 28.1. Nájemce užívá družstevní byt a spolu s bytem společné prostory v souladu s nájemní smlouvou a s těmito stanovami.---------------------------------------------------------------------------------28.2. Dbá, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které umožňuje a zajišťuje výkon práva nájmu i ostatním nájemcům, a dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pravidla pro zachování náležitého pořádku. Platí to rovněž pro členy nájemcovy domácnosti.-----------------------28.3. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí písemně družstvu zvýšení počtu osob žijících v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke zvýšení osob došlo. Oznámení bude obsahovat jméno, příjmení, datum narození, adresu trvalého bydliště, údaj o dosavadním bydlišti a státní příslušnost. Pokud tak neučiní ani do 30 dnů od vzniku této nové skutečnosti, jedná se o závažné porušení povinností člena plynoucích z nájmu družstevního bytu.-----------------------------------------28.4. Se členem-nájemcem družstevního bytu resp. s manželi-společnými nájemci, mohou na základě jejich práva v bytě bydlet příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí se členy-nájemci ve společné domácnosti.---------------------------------------------------------28.5. Nájemce provádí a hradí údržbu a opravy v bytě v rozsahu určeném podle článku 29.--------28.6. Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, kterou je třeba neprodleně odstranit, a jde o poškození nebo vadu, jejíž odstranění přísluší družstvu, oznámí to nájemce ihned družstvu. Současně učiní opatření k tomu, aby nevznikala další škoda jemu, ani ostatním nájemcům.----------28.7. Nájemce odstraní závady a poškození, které způsobil na domě či jeho zařízení sám, nebo osoby či zvířata žijící v jeho domácnosti nebo pobývající v bytě.-----------------------------------------28.8. Po předchozí ústní nebo písemné výzvě umožní družstvu nebo jím pověřené osobě přístup do bytu k zajištění řádné údržby a oprav bytu nebo ostatních bytů a domu jako celku.-----------------28.9. Nájemce umožní osobám pověřených družstvem, aby zjišťovaly technický stav měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel, jakož i odpočet naměřených hodnot.------------28.10. Nájemce není oprávněn provádět v bytě jakékoliv stavební a podobné úpravy, změny, přestavby, či měnit konstrukci nebo charakter bytu, apod., ani na své náklady, bez předchozího písemného souhlasu družstva, dále bez projednání podle stavebně právních předpisů, jinak by se jednalo o závažně porušení členských povinností spojených s nájmem. Stavebními pracemi nesmí zatěžovat ostatní uživatele bytů nad míru přiměřenou. Družstvo je oprávněno kontrolovat postup prací a uplatňovat požadavky na dodržování právních předpisů. Stavební práce smí provádět pouze v době, která mu je k tomu určena předsedou družstva. K zajištění kontroly je osoba pověřená předsedou družstva k provádění kontroly oprávněná vstupovat do bytu. V případě závažných nedostatků je oprávněna navrhnout či požadovat zastavení stavebních prací a sjednání nápravy určeným způsobem.-----------------------------------------------------------------------------------------------28.11. Nájemce může v bytě pracovat nebo podnikat pouze s předchozím písemným souhlasem družstva, nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, anebo pro ostatní obyvatele domu.

Pokud členská schůze souhlas odmítne a člen tomuto neuposlechne, je to považováno za porušení členských povinností spojených s nájmem bytu.--------------------------------------------------------------28.12. Pokud nájemce v bytě sám trvale bydlí, může jeho část přenechat jinému do podnájmu. 28.13. Pokud nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může jeho část přenechat jinému do podnájmu jedině s předchozím písemným souhlasem družstva. Porušení této povinnosti nájemcem družstevního bytu se považuje za závažné porušení povinností nájemce. Souhlas se uděluje vždy nejdéle na dobu 1 roku. Nájemce je povinen ve smlouvě o podnájmu zavázat podnájemce k dodržování těchto stanov, domovního řádu a všech předpisů týkajících s užívání družstevního bytu. Po udělení souhlasu s podnájmem je povinen nájemce poskytnout jedno vyhotovení podnájemní smlouvy předsedovi družstva. Případné sankce plynoucí z neplnění nájemních povinností takto sjednaného nájemce se v plném rozsahu přenáší na člena, který si takovýto podnájem sjednal. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na žádnou bytovou náhradu.----28.14. Nájemce je povinen plnit včas a úplně povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, plnit včas a úplně platby s nájmem spojené, chránit majetek družstva, upozorňovat na škody, které majetku hrozí nebo mohou škodit, dodržovat pravidla pro užívání bytu a dodržovat schválený domovní řád. 28.15. Nájemné a zálohy na poskytované služby se platí společně, nejpozději do 20. dne v měsíci, kterého se platba týká. Je-li člen v prodlení s úhradou plateb, bude mu účtován poplatek z prodlení podle článku 30. odstavce 30.4..--------------------------------------------------------------------------------28.16. Osoba, jíž zanikl nájem bez právního nástupce, odevzdá byt bytovému družstvu v den, kdy nájem zanikl, popřípadě jiný pozdější den písemně dohodnutý s družstvem. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče, má možnost přístupu do bytu, byt je vyklizený a způsobilý k dalšímu užívání. O odevzdání bytu, včetně klíčů od bytu, se sepíše zápis, který podepíše zástupce družstva a osoba předávající byt. Byt musí být odevzdán ve stavu, v němž jej nájemce převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, tj. bez vad které by bránily jeho dalšímu užívání.--------------------------------28.17. Člen družstva-nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu jakýchkoliv zvýšených nákladů družstva, nahradí nájemce tyto náklady družstvu.----------------------Článek 29.

Opravy a údržba v bytě 29.1. Družstvo jako pronajímatel udržuje byty a dům ve stavu způsobilém k užívání a nájemce provádí nebo zajišťuje na své náklady provádění běžné údržby a běžných oprav v bytě, včetně výměny jeho vybavení.-------------------------------------------------------------------------------------------Člen družstva - nájemce, který užívá družstevní byt, je povinen na své náklady 29.2. zajišťovat řádnou údržbu a opravy v tomto bytě včetně technického zařízení a vybavení bytu, tj. včetně vnitřních omítek, obkladů a podlahových krytin,vstupních dveří a zárubní, oken, okenních rámů a k nim příslušejících kovových prvků, k bytu příslušející sklepní kóje včetně vstupních dveří do kóje, poštovní schránky, zvonku a domovního telefonu.---------------------------29.3. Člen družstva - nájemce, který užívá družstevní byt, je povinen udržovat tento byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání, včas provádět a ze svého hradit opravy a výměny částí zařizovacích předmětů popř. výměny zařizovacích předmětů.----------------------------------------------29.4. Člen družstva-nájemce, který užívá družstevní byt, odpovídá za vnitřní vybavení tohoto bytu, hradí náklady spojené s údržbou, opravami a výměnou rozvodů v bytech včetně předmětů zdravotní techniky, zařízení kuchyně a dalšího vybavení bytu.-------------------------------------------29.5. Za rozvody v bytech jsou považovány:---------------------------------------------------------------a) rozvody elektrické energie od rozvaděče umístěného v bytě,------------------------------------------b) rozvody plynového potrubí od výstupního šroubení plynoměru,--------------------------------------c) rozvody vody od ventilů nebo kohoutů vodovodní stoupačky,-----------------------------------------d) odpadní potrubí od předmětů zdravotní techniky a zařízení kuchyně k napojení na svislý odpadní svod,------------------------------------------------------------------------------------------------------e) rozvody telefonních kabelů a kabelové televize od připojovacích krabic u vchodu do bytu.

29.6. Za předměty zdravotní techniky jsou považovány vana, sprchový kout, umyvadlo, dřez, WC mísa se splachovačem a veškeré vodovodní baterie.-------------------------------------------29.7. Za zařízení kuchyně se považuje plynový nebo elektrický sporák a kuchyňská linka. Za další vybavení se považuje plynový nebo elektrický ohřívač vody, elektrická nebo plynová kamna a elektrické infrazářiče.----------------------------------------------------------------------------------29.8. U oprav a údržby, týkajících se venkovního nátěru oken a vstupních dveří, výměny oken a vstupních dveří, nebo rámů oken a dveřních zárubní vstupních dveří, výměn rozvodů plynového potrubí a výměn rozvodů elektrické energie, je nutný předchozí písemný souhlas družstva.----------Článek 30.

Způsob a termíny plateb 30.1. Veškeré platby nájemného a platby do fondu oprav budou jednotlivými členy družstva hrazeny na účet družstva v termínu do dvacátého dne v měsíci, za který je platba hrazena.----------30.2. Veškeré platby záloh na služby spojené s užíváním bytových a nebytových prostor v domě budou jednotlivými členy družstva hrazeny na účet družstva v termínu do dvacátého dne v měsíci, za který je platba hrazena.----------------------------------------------------------------------------------------30.3. Veškeré nedoplatky na nájemném, zjištěné při vyúčtování nájemného a veškeré nedoplatky z vyúčtování ze záloh na služby spojených s užíváním bytových a nebytových prostor v domě budou jednotlivými členy družstva uhrazeny na účet družstva v termínu do deseti dnů od doručení výzvy k platbě.-----------------------------------------------------------------------------------------------------30.4. Při opoždění člena družstva s platbou nájemného, záloh na služby spojených s užíváním bytových a nebytových prostor, nedoplatků na nájemném zjištěných vyúčtováním nájemného a nedoplatků za služby zjištěných vyúčtováním služeb je člen družstva povinen uhradit družstvu poplatek z prodlení. Výše poplatku z prodlení činí za každý den prodlení 1 promile dlužné částky, nejméně však 10,- Kč za každý započatý měsíc opoždění platby. Při opoždění člena družstva s jakoukoliv jinou platbou družstvu, je tento povinen uhradit družstvu poplatek z prodlení, který činí za každý den prodlení 1 promile dlužné částky, nejméně však 10,- Kč za každý započatý měsíc opoždění platby.---------------------------------------------------------------------------------------------------30.5. Výši poplatků z prodlení a výši smluvní pokuty si člen družstva vypočítá a uhradí jej bez zbytečného prodlení na účet družstva. Pokud tak neučiní, družstvo může poplatek z prodlení nebo smluvní pokutu vypočítat a uvědomit člena družstva. V tomto případě je člen družstva povinen poplatek z prodlení nebo smluvní pokutu uhradit na účet družstva v termínu do deseti dnů od doručení výzvy k platbě.-----------------------------------------------------------------------------------------30.6. Termíny plateb může změnit členská schůze. O této změně je družstvo povinno informovat všechny své členy v dostatečném předstihu.-------------------------------------------------------------------30.7. Při neuhrazení jakékoliv platby uvedené v tomto článku jsou jednotliví členové družstva povinni uhradit tuto platbu na účet družstva v termínu do deseti dnů od doručení výzvy k platbě. 30.8. Uhrazením platby se rozumí připsání hrazené částky na účet družstva.--------------------------Článek 31.

Společný nájem družstevního bytu manžely 31.1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely.---------------------------31.2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy.31.3. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.--------------------------------------------------------------31.4. Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.---------------------------------------------------------------------------------

31.5. Z právních jednání týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně.--------------------------------------------------------------------31.6. Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne rozvodem manželství, a to v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu.---------------------------------------------31.7. Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne také dohodou rozvedených manželů, rozhodnutím soudu, smrtí jednoho z manželů a zánikem nájmu družstevního bytu.---------31.8. Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva.------------------------------------------------------------31.9. Vzniklo-li společné členství manželů v družstvu, stává se po rozvodu výlučným členem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu.-----------------------------------------------------------------------------------------------31.10. Zemře-li jeden z manželů a manželé nebyli společnými členy družstva, stává se členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten dědic, který zdědil družstevní podíl. Zemře-li jeden z manželů a manželé byli společnými členy družstva, přechází družstevní podíl na pozůstalého z manželů, který se stává výlučným členem družstva a výlučným nájemcem družstevního bytu.-----Článek 32.

Zánik nájmu družstevního bytu 32.1. Nájem družstevního bytu zaniká zánikem členství člena-nájemce družstevního bytu.---------32.2. Nájem družstevního bytu zaniká písemnou dohodou mezi družstvem a členem-nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohodě.--------------------------------------------------------------32.3. Nájem družstevního bytu zaniká písemnou výpovědí člena-nájemce družstevního bytu, když délka výpovědní doby činí tři měsíce a její běh započne prvním dnem měsíce následujícím po měsíci, v němž výpověď byla doručena družstvu.------------------------------------------------------------32.4. Nájem družstevního bytu zaniká uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na dobu určitou, nedohodne-li se družstvo se členem-nájemcem jinak.-------------------------32.5. Člen-nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu je povinen byt vyklidit bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu. Nedojde-li k vyklizení bytu, je jeho další užívání přípustné pouze na základě písemné nájemní smlouvy s družstvem.--------------------------------------------------------------32.6. Nájem bytu se nikdy neobnovuje ani nevzniká automaticky, a to ani v případech, kdy osoba užívá byt v dobré víře, že je nájem po právu, nebo pokud osoba po zániku nájmu užívá byt nadále i přes výzvu družstva k odevzdání bytu.-------------------------------------------------------------------------Článek 33.

Nájem družstevních nebytových prostor 33.1. Ustanovení těchto stanov, která se týkají nájmu družstevního bytu, se přiměřeně použijí také na nájem družstevních nebytových prostor, včetně ustanovení o vzniku práva tohoto nájmu a na ustanovení o právech a povinnostech členů-nájemců družstevních nebytových prostor. Jinak platí přiměřené ustanovení NOZ o nájmu a zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.Článek 34.

Další ustanovení k nájmu družstevního bytu 34.1. Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu.------------------------------------------------------------34.2. Ustanovení NOZ o výpovědi nájmu bytu se pro nájem družstevního bytu nepoužijí.---------34.3. Podrobnosti týkající se práv a povinností spojených s nájmem družstevního bytu mohou být určeny v Domovním řádu, schváleném usnesením členské schůze, popřípadě také v nájemní smlouvě, zejména v případě, že se týkají nájmu konkrétního družstevního bytu. Dnem schválení se Domovní řád stává závazný ve vztahu ke všem nájemcům, přičemž pro členy bytového družstva – nájemce se stává součástí členských práv a povinností spojených s nájmem družstevního bytu.-------

Článek 35.

Zastupování družstva ve společenství vlastníků jednotek 35.1. Ve společenství vlastníků jednotek, jehož je družstvo členem, zastupuje družstvo předseda družstva, nebo předsedou pověřený zmocněnec na základě plné moci.-----------------------------------35.2. Předseda nebo pověřený zmocněnec jedná a hlasuje ve společenství vlastníků jednotek v zájmu družstva, přičemž je povinen se při hlasování řídit příslušným usnesením členské schůze družstva.------------------------------------------------------------------------------------------------------------Článek 36.

Omezení hospodaření bytového družstva 36.1. Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty, nebo pozemkům jimi zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, nebo mají podle platného znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Souhlas s tímto musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila.----------------------------36.2. Odstavec 36.1. se nepoužije, jestliže se jedná o převody družstevních bytů a družstevních nebytových prostor do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci.------------------36.3. Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty nebo budovy s družstevními byty, nebo pozemky jimi zastavěné a s nimi věcně související, ledaže s tím předem udělí svůj souhlas alespoň dvě třetiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, nebo mají podle platného znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Souhlas s tímto musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila.----------------------------Článek 37.

Smlouva o výkonu funkce 37.1. Smlouva o výkonu funkce volených orgánů družstva se sjednává písemně a schvaluje ji, včetně jejich změn, členská schůze.----------------------------------------------------------------------------37.2. Není-li odměňování ve smlouvě o výkonu funkce sjednáno, platí, že výkon funkce je bezplatný.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------Článek 38.

Zvláštní ustanovení o převodu bytové nebo nebytové jednotky 38.1. Vznikla-li jednotka rozdělením práva k domu nebo pozemku na vlastnické právo k jednotkám, má nájemce bytu předkupní právo k jednotce při jejím prvním převodu. To platí i v případě nájmu nebytového prostoru, pokud byl pronajat v souvislosti s bytem v témže domě. Předkupní právo zanikne, nepřijme-li nájemce nabídku do šesti měsíců od její účinnosti. Článek 39.

Zrušení, likvidace a zánik družstva 39.1. Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo z dalších důvodů stanovených zákonem. O dobrovolném zrušení družstva rozhoduje členská schůze. Rozhodnutí o zrušení družstva se osvědčuje veřejnou listinou.---------------------------------------------39.2. Po zrušení družstva se vyžaduje jeho likvidace, ledaže jeho celé jmění nabývá právní nástupce. Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny.-----

39.3. V případě likvidace jmenuje a odvolává likvidátora členská schůze. Likvidátor je povinen vypracovat před rozdělením likvidačního zůstatku návrh na jeho rozdělení, který projednává členská schůze. Návrh na rozdělení musí být na požádání předložen každému členu družstva. 39.4. Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Pokud po uspokojení práv všech členů ohledně podílu na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy rovným dílem.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------39.5. V ostatním platí právní předpisy vztahující se také na likvidaci bytového družstva.------------39.6. Bytové družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.------------------------------------------Článek 40.

Závěrečná ustanovení 40.1. Dnem nabytí účinnosti těchto stanov pozbývají účinnosti dosavadní stanovy bytového družstva a ustanovení vnitřních předpisů bytového družstva, která jsou v rozporu s těmito stanovami.----------------------------------------------------------------------------------------------------------40.2. Těmito stanovami se řídí práva a povinnosti bytového družstva a členů bytového družstva ode dne nabytí účinnosti těchto stanov.------------------------------------------------------------------------40.3. Změnou dosavadních stanov, provedenou přijetím těchto stanov, se bytové družstvo podřizuje ZOK jako celku. Údaj o tom zapíše bytové družstvo do obchodního rejstříku.-------------40.4. Družstvo zřídilo při svém vzniku nedělitelný fond, který se na základě znění těchto stanov ruší a finanční prostředky z tohoto fondu se účetně převedou do fondu oprav.------------------40.5. Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze bytového družstva dne 17.6.2015 jako změny dosavadních stanov a nabývají platnosti a účinnosti dnem schválení.-----------------------