STANOVY bytového družstva tyto stanovy představují změnu stanov Družstva vlastníků domu čp.2288/20 Nám. J. z Lobkovic , Praha 3 – Vinohrady, schválených dne 26.2.2002 čl. 1 1)
2) 3) 4) 5) 6)
Základní ustanovení Firma družstva zní: Bytové družstvo Lobkovicovo náměstí 20, (dále jen „družstvo“), se sídlem: náměstí Jiřího z Lobkovic 2288/20, Praha 3 – Vinohrady, PSČ 130 00, IČ 48032247, zapsáno v Obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, odd.DR, vložka 1045 Právní poměry družstva upravuje zákon č. 90/2012 o obchodních korporacích (dále jen „ZOK“) a tyto stanovy. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů a provozu nebytových prostor. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva. Družstvo je obchodní korporací. čl. 2
Předmět činnosti Předmětem činnosti družstva je zejména: a) zajišťování správy a provozu domu, péče o společné vnitřní a vnější prostory a technologická zařízení a zajišťování služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostor; b) správa a provoz bytového domu a pozemku ve vlastnictví družstva včetně zajišťování údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce, a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely; c) poskytování, popř. zabezpečování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů ve vlastnictví družstva; d) uzavírání smluv o nájmu všech bytů a nebytových prostorů. čl. 3 Orgány družstva Orgány družstva jsou: 1) členská schůze 2) představenstvo 3) kontrolní komise čl. 4 Členská schůze 1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. 2) Do působnosti členské schůze náleží: a) rozhodovat o změně stanov; b) volit a odvolávat tři členy představenstva a tři členy kontrolní komise; c) rozhodovat o určení odměny představenstva, kontrolní komise; d) schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku a mezitímní účetní závěrku; rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty; e) schvalovat smlouvu o výkonu funkce - § 59; f) rozhodovat o odvoláních, stížnostech a námitkách proti usnesení představenstva, o odvolání člena družstva proti rozhodnutí o jeho vyloučení v případě, že je podáno v zákonné lhůtě ode dne, kdy se člen o vyloučení dozvěděl nebo mohl dozvědět; g) vylučovat členy na doporučení představenstva; 1
rozhodovat o uhrazovací povinnosti členů družstva; rozhodovat o zrušení družstva likvidací, splynutím, sloučením a přeměně družstva; rozhodovat o disposicích s bytovými a nebytovými prostorami; schvalovat zásady hospodaření, zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů, zásady pro stanovení nájemného za užívání bytu a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu a pro tvorbu a použití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice; l) schvalovat domovní řád, zásady a sazebníky pro stanovení úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva a další dokumenty; m) projednávat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva; n) schvalovat statuty fondů; o) rozhodovat ve věcech oprav prováděných nad rámec běžného rozsahu, ve věcech modernizace, rekonstrukce a podobných akcích včetně výběru dodavatele; p) rozhodovat o přijetí úvěru, zřízení zástavy a jiných formách zajištění; q) rozhodovat o koncepčních a dalších otázkách, které tyto stanovy a zákon svěřují do působnosti členské schůze. Členskou schůzi svolává představenstvo podle potřeby, nejméně však jedenkrát ročně, do tří měsíců po sestavení řádné roční účetní závěrky, a vždy, požádá-li alespoň deset procent členů družstva. Schůzi svolává představenstvo, řídí ji předseda nebo jeho zástupce. Představenstvo je povinno svolat další členskou schůzi vždy, pokud je to v důležitém zájmu družstva a to bez zbytečného odkladu také poté, kdy zjistí, že ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě. Svolání členské schůze se oznamuje písemným oznámením zaslaným členům na adresu uvedenou v seznamu členů, případně vloženým do poštovních schránek členů a to nejpozději patnáct dnů před dnem konání členské schůze. Zároveň se pozvánka uveřejní na informační desce a na internetových stránkách družstva. Pozvánka musí být na informační desce a na internetových stránkách družstva uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. Pozvánka na členskou schůzi musí obsahovat alespoň: a) firmu a sídlo družstva; b) místo a dobu zahájení členské schůze; c) označení, zda je svolávána členská schůze nebo náhradní členská schůze; d) program členské schůze; e) místo, kde se člen může seznámit s podklady. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, musí být k pozvánce přiložen též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. h) i) j) k)
3)
4)
5)
6)
7)
1)
2) 3) 4)
5)
6)
čl. 5 Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna nadpoloviční většina všech členů a zástupců členů s plnou mocí mající většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet potřebných hlasů. Právo hlasovat na členské schůzi mají pouze členové a náhradníci členů, pokud zastupují členy. O způsobu hlasování se rozhoduje na členské schůzi. Každý člen má jeden hlas. V případě rozhodování o uhrazovací povinnosti; zrušení družstva likvidací; nebo přeměně družstva, je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň 2/3 všech členů družstva a usnesení musí být přijato alespoň 2/3 přítomných hlasů. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na schůzi zastupovala. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena na jednu nebo více členských schůzí. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc. Usnesení členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou, pokud se jedná o a) změnu stanov; b) zrušení družstva s likvidací; c) přeměnu družstva; 2
d) schválení převodu nebo zastavení družstva nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury družstva nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti družstva; e) změna představenstva. 7) Z jednání schůze pořizuje do 15 dnů představenstvo nebo ten, kdo schůzi svolal, zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze; b) přijatá usnesení; c) výsledky hlasování; d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 8) Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. čl. 6 Náhradní členská schůze 1) Není-li členská schůze usnášení schopná, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a novou samostatnou pozvánkou. 2) Náhradní členská schůze je schopna se usnášet, je-li přítomno minimálně 25% členů. 3) Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen, pokud jsou přítomni a projeví souhlas všichni členové družstva.
1) 2) 3)
4) 5)
6) 7)
čl. 7 Rozhodování per rollam (oběžníkem, ve formě oběžníku, písemně) Představenstvo družstva může rozhodnout, že se rozhodnutí členské schůze uskuteční per rollam. V případě rozhodování per rollam zašle představenstvo družstva nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí. Návrh rozhodnutí obsahuje: a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění; b) lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 dnů od doručení návrhu členovi družstva; c) podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí; d) další údaje, určí-li tak stanovy. Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odst. 3) písm. b) představenstvu družstva písemný souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. Vyžaduje-li zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí vyjádření člena mít formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva. Hlasování podle tohoto článku před nabytím účinnosti ověřuje kontrolní komise. čl. 8
Představenstvo družstva 1) Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou vyhrazeny podle ZOK nebo podle těchto stanov jinému orgánu. 2) Představenstvo je statutární orgán družstva a má tři členy. Členové představenstva jsou voleni členskou schůzí na dobu 2 let. Představenstvo se skládá z předsedy a dalších dvou členů. 3) Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. Navenek jedná za představenstvo předseda nebo jeho zástupce. Je-li však pro právní úkon písemná forma, je nezbytný podpis předsedy a jednoho člena představenstva. 3
4) Představenstvo zejména: a) svolává členské schůze a připravuje podklady pro jejich jednání; b) plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost; c) zajišťuje řádné vedení účetnictví, sestavuje návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty a předkládá je členské schůzi ke schválení, odpovídá za administrativu a za vedení členské evidence. Představenstvo organizuje a řídí jednání členské schůze a jedná ve věcech, ke kterým jej členská schůze zmocní. 5) Představenstvo družstva může být voleno opětovně na další funkční období. 6) Představenstvo zajišťuje řádný stav domu a všech jeho technických zařízení. 7) Odměnu za výkon funkce lze členům představenstva družstva poskytnout jedině v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce.
1)
2) 3) 4) 5) 6) 7)
čl. 9 Kontrolní komise Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva a odpovídá pouze členské schůzi. Je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti a připomínky členů družstva. Kontrolní komise má tři členy. Ze svého středu si volí předsedu. Vyjadřuje se k řádné účetní závěrce družstva a k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva a k dalším opatřením. Zjištěné nedostatky předkládá představenstvu k zjednání nápravy a o výsledku informuje členskou schůzi. Je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoli informace a doklady o hospodaření a činnosti družstva. Ze svého jednání pořizuje zápis. Funkční období kontrolní komise jsou 2 roky. Členové kontrolní komise mohou být voleni opětovně na další funkční období. Odměnu za výkon funkce lze členům kontrolní komise družstva poskytnout jedině v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce čl. 10
1)
2) 3)
4)
Vznik členství Členem družstva může být pouze osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt a skýtá záruku řádného plnění všech členských povinností člena družstva, zejména řádného užívání bytu, nebytového prostoru, dodržování dobrých mravů a včasné a řádné úhrady stanoveného nájemného a ceny služeb spojených s bydlením v družstevním bytě, jakož i dodržování pravidel občanského soužití v domě. Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt. Členství vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, a to: a) dnem rozhodnutí členské schůze o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí; b) převodem nebo přechodem družstevního podílu. Členství právnických osob je vyloučeno. čl. 11 Výše vkladu a družstevní podíl
1)
Každý člen se podílí na základním kapitálu družstva základním členským vkladem ve výši 2.100,- Kč. Člen se může podílet na základním kapitálu jedním nebo více dalšími členskými vklady. Členský vklad je tvořen součtem základního členského vkladu a všech dalších členských vkladů.
2)
V případě přijímání nového člena do družstva je základní vklad a případně další členský vklad splatný do 15 dnů ode dne, kdy byla osobě, která je za člena přijímána, doručena výzva k zaplacení, pokud členská schůze nerozhodne jinak. 4
3) 4) 5)
Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno. Zastavení družstevního podílu je vyloučeno. čl. 12
Přechod družstevního podílu 1) Smrtí člena přechází jeho družstevní podíl v družstvu na dědice, kterému připadl. Pokud na základě rozhodnutí soudu je více dědiců, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytu pouze s jedním dědicem, určeným dodatečnou dohodou dědiců nebo dodatečným rozhodnutím soudu. 2) Družstevní podíl přechází i na základě dohody/smlouvy o výměně družstevního bytu. 3) Družstevní podíl přechází i jiným způsobem stanoveným zákonem. čl. 13 Členská práva Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze; b) volit a být volen do orgánů družstva, pokud je způsobilý k právním úkonům; c) obracet se s návrhy, stížnostmi a náměty týkajícími se činnosti družstva na orgány družstva a být informován o jejich vyřízení; d) nahlížet do seznamu členů družstva; za podmínek § 580-583 ZOK; e) obdržet kopii zápisu z jednání poslední schůze členů družstva včetně příloh a podkladů; f) dovolávat se neplatnosti usnesení členské schůze; g) účastnit se veškeré družstevní činnosti. čl. 14 Členské povinnosti Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat domovní řád, dodržovat předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat družstevní byt nebo nebytový prostor včetně zařízení domu a chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou; b) hradit nájemné, zálohy a členské příspěvky na činnost družstva a platit úhradu za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch člena družstva, hradit poskytnuté služby přímo nesouvisející s užíváním bytu nebytového prostoru, a to zejména ve spojení s povolením stavebních úprav v bytě, povolením podnájmu; c) oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence, včetně včasného oznamování změn týkajících se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním bytu a doručováním písemností; d) oznamovat a doložit družstvu každou změnu v počtu ubytovaných osob v podnajímaném bytě, jejich jména, příjmení a data narození; změny těchto údajů, uzavření manželství nebo přechod nájmu oznámit družstvu bez zbytečného odkladu a neučiní-li to ani do dvou měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svoji povinnost; e) jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost družstvu. Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu (nebytového prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné; neučiní-li tak, je takovou osobou družstvo; dále je povinen neprodleně oznamovat změnu adresy pro doručování; f) udržovat a pečovat o majetek v soukromém vlastnictví, jenž je s majetkem družstva pevně nebo odpojitě spojen s cílem předcházet poškozování družstevního majetku a 5
znepříjemňování životního prostředí v domě v rozporu s provozním řádem a zvyky v místě obvyklými; g) umožnit vstup do bytového nebo nebytové prostoru osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovaly technický stav bytu nebo nebytového prostoru a stavy měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel a další práce nutné k řádnému provozu domů a bytů; h) podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu, když uhrazovací povinnost nesmí být uložena ve větším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí a k úhradě ztráty byl již přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let a nedělitelný a jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla; i) majitel, chovatel zvířat je povinen udržovat klid, pořádek a čistotu v domě, zamezit volnému pohybu a pobíhání zvířat ve společných prostorách domu a zabezpečit je tak, aby nedocházelo k znečišťování společných prostor a veřejných prostranství náležejících k domu. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí chovatel tyto náklady družstvu. Dále je povinen zabránit škodám na majetku a ohrožování osob; j) člen dodržuje ustanovení zákona o památkové péči, jelikož dům se nachází v památkové zóně a chodba domu je tzv. veřejný interiér, tedy památkově chráněný prostor. čl. 15 Práva a povinnosti družstva 1) Právům a povinnostem člena odpovídají povinnosti a práva družstva. Družstvo je povinno zejména: - dodržovat stanovy; - poskytovat členům družstva informace o činnosti družstva; - umožnit členům družstva nahlédnout do seznamu členů družstva; - zajišťovat úkony spojené se správou domu, to je údržbu, opravy a modernizaci domu, s výjimkou vnitřního vybavení bytů; - zajišťovat úkony spojené s úhradou daní a pojištění; - zajišťovat úkony spojené s vedením technické dokumentace domu a jeho částí, včetně družstevních bytů; - zajišťovat vypracování domovního řádu závazného pro družstevníky i nájemníky a jeho vyvěšení v domě; - zajišťovat řešení sporů mezi nájemníky v domě, které vznikly v souvislosti s užíváním družstevních bytů. 2) Družstvo zprostředkovává služby v tomto rozsahu: a) dodávku vody, plynu a elektrické energie; b) odvod splaškových vod a odvoz odpadků; c) úklid společných prostor domu a chodníku, který k domu přiléhá. Služby může zajišťovat prostřednictvím jiné osoby. 3) Družstvo má povinnost plnit další výše neuvedené povinnosti uložené příslušnými právními předpisy (zejména zajišťovat revize elektroinstalací a rozvodů plynu v domě, revize výtahů, kontrolovat bezpečnost a pravidla požární ochrany v domě apod.). čl. 16 Převod družstevního podílu 1) Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu (dále jen „družstevní podíl“) na fyzickou osobu, jsou-li splněny podmínky vzniku členství stanovené v čl.10. 6
2) Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takovéto smlouvy. Při převodu musí být splněny podmínky členství podle čl.10. Smlouva o převodu družstevního podílu musí obsahovat úředně ověřené podpisy. 3) Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. 4) Povinnost platit nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu za měsíc, ve kterém došlo k převodu členských práv a povinností má převádějící. čl. 17 Zánik členství 1) Členství v družstvu zaniká: a) dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva; b) vystoupením člena; c) vyloučením člena; d) převodem družstevního podílu; e) přechodem družstevního podílu; f) smrtí člena družstva; g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva; h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena; i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, není-li družstevní podíl převoditelný, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením družstevního podílu, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle jiného právního předpisu, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; j) zánikem družstva bez právního nástupce. 2) Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl: a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující; b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu. 3) Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti; právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. To neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu. čl. 18 Vystoupení 1) Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby šesti měsíců; běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu. 2) Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. čl. 19 Vyloučení člena z družstva 1) Člen může být z družstva vyloučen rozhodnutím členské schůze (čl. 4 odst. 2 písm. g). 2) O vyloučení člena z družstva rozhoduje členská schůze, zejména pokud závažným způsobem nebo opakovaně porušuje svoje členské povinnosti nebo přestal splňovat podmínky pro vznik členství, nebo zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, nebo byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo jeho členovi, nebo po dobu alespoň osmnácti měsíců neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho skutečný pobyt se stal pro družstvo neznámý, zneužil seznam členů nebo, přestal splňovat podmínky pro členství. Rozhodnutí o vyloučení 7
předchází písemná výstraha. Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil; k tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů. 3) Člena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, lze z družstva vyloučit i tehdy, pokud: a) poruší jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu; b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo jeho členovi, kde člen užívá byt nebo nebytový prostor, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází; c) užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká značná škoda, nebo trpí, aby se majetku takto užívalo; d) sám nebo se spolubydlícími porušuje pořádek v domě, pravidla morálky a soužití občanů. 4) Rozhodnutí o vyloučení společných členů (manželů) se samostatně doručuje každému z manželů. 5) Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této předchozí písemné výstrahy lze v případě, že porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. Vyloučit člena družstva bez předcházející písemné výstrahy lze vždy v případě, pokud byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu anebo proti členovi družstva. 6) Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti návrhu představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky ke členské schůzi ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky ke členské schůzi. V případě vylučování společných členů (manželů), má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela. 7) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. 8) Návrh představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení návrhu o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. 9) Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek, nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek. 10) Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje členská schůze. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. To neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal. čl. 20 1)
2) 3) 4)
Vypořádací podíl Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, případně dalších fondech družstva. Výplata v Kč se uskuteční nejpozději měsíc po schválení účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu a tento nevyklidil, bude vyplacen do jednoho měsíce po vyklizení a předání bytu družstvu. Družstvo započte své splatné pohledávky vůči bývalému členovi do doby schválení řádné účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců po schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. 8
5) Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. čl. 21 Seznam členů 1) Družstvo vede seznam členů v souladu s § 580 a násl. ZOK. 2) Družstvo zapisuje změny do seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. čl. 22 1) 2)
3)
4)
5) 6)
7)
Hospodaření družstva Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet. V ročním rozpočtu předpokládaný roční objem standardních provozních nákladů k provozu domu kryje družstvo z objemu pravidelných měsíčních provozních záloh, které členové družstva poukazují na účet družstva. Náklady na odstraňování neočekávaných závad (havárií) narušujících provoz domu kryje družstvo podle usnesení členské schůze buď ze sdružených finančních prostředků členů družstva případně z fondu oprav. Fond oprav je tvořen z příspěvků členů družstva a z přídělu z hospodářského výsledku za předchozí období dle předpokládaných nákladů na plánované opravy. Náklady na opravy nebo úpravy v prostoru jednotlivých bytů kryjí členové družstva z vlastních prostředků. Pokud se tyto opravy dotýkají společných prostor domu, stavební úpravy v bytech členů i nečlenů družstva, mohou být prováděny jen se souhlasem představenstva příp. členské schůze. Družstvo vytváří fond oprav. Při tvorbě fondů respektuje družstvo obecně závazné právní předpisy a usnesení členské schůze. Nájemní smlouvy s nájemci nebytových prostor, pokud členská schůze o pronájmu těchto prostor rozhodne, bude družstvo uzavírat vždy po projednání smluv na členské schůzi. Příjmy z nájemného za nebytové prostory budou využívány ke krytí nákladů na opravy a modernizaci nemovitosti na základě rozhodnutí členské schůze. Stejně tak u bytů pronajatých nečlenům družstva. V průběhu roku družstvo dbá o udržování rovnováhy mezi očekávanými celkovými náklady na provoz nemovitosti a plánovanými celkovými příjmy z členských provozních záloh a nájemného. Rozpis výše měsíčních provozních záloh jednotlivých členů může být za tímto účelem upravován i v průběhu roku usnesením členské schůze. čl. 23
Zrušení a likvidace družstva 1) Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 2) Družstvo se ruší: a) usnesením členské schůze; b) rozhodnutím soudu; c) jinými způsoby stanovenými zákonem. 3) Usnesení členské schůze o zrušení družstva se osvědčuje notářským zápisem. čl. 24 Nájemní smlouva 1) Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. 2) Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) převodem nebo přechodem družstevního podílu; b) na základě zdědění družstevního podílu. 9
3) Nájemní smlouva se uzavírá písemně. Není-li doba nájmu dohodnuta, platí, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 4) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. 5) Nájem družstevního bytu zaniká: a) zánikem členství člena - nájemce družstevního bytu; b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem – nájemcem družstevního bytu ke dni stanovenému v dohodě; c) písemnou výpovědí člena – nájemce družstevního bytu, když délka výpovědní doby činí tři měsíce a její běh se počíná 1. dnem měsíce následujícím po měsíci, v němž výpověď byla doručena družstvu. 6) Člen - nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu, je povinen byt vyklidit, bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu. 7) Nedojde-li k vyklizení bytu, je jeho další užívání přípustné pouze na základě písemné nájemní smlouvy s družstvem. čl. 25 1)
2) 3)
4) 5)
Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu Nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) je povinen platit nájemné v poměrné výši nákladů a výdajů za správu, provoz a technické zhodnocení družstevního domu za stanovené období včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odstavce 3) a dále úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví podle jiných právních předpisů a zásad schválených členskou schůzí představenstvo družstva. Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Její výši stanoví představenstvo podle zásad schválených členskou schůzí v souladu s předpokládanými náklady na opravy a výdaji na dodatečné investice v domě (modernizace a rekonstrukce). Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se s nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ani při ukončení nájmu. Nájemné spolu s úhradou za poskytovaná plnění se platí zálohově, a to měsíčně nejpozději do dvacátého dne příslušného měsíce. Veškeré úhrady záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu, nebytového prostoru je družstvo povinno vyúčtovat v přiměřených lhůtách. čl. 26
Zajištění řádného využití bytů 1) Byty, které nejsou spojeny s členstvím v družstvu a nebytové prostory pronajímá družstvo na základě nájemní smlouvy na dobu určitou za cenu ne menší než obvyklou v místě a čase. Bližší podmínky nájmu stanoví členská schůze. 2) Družstvo dbá, aby všechny byty, se kterými hospodaří, byly řádně a účelně využívány k bytovým účelům. čl. 27 Doručování 1) Družstvo doručuje členům písemnosti tak, že tuto písemnost vhodí do označené poštovní schránky člena. V případě, že si člen přeje doručovat do e-mailové schránky a oznámí tuto skutečnost družstvu, bude mu doručováno do této e-mailové schránky, čímž družstvo splní povinnost doručit písemnost. 2) Lhůta k podání odůvodněných námitek činí třicet dnů od doručení oznámení. 3) Má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla k adresátovi třetí pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý den po odeslání. 10
4) Doručení do vlastních rukou se vyžaduje v případech stanovených zákonem, těmito stanovami nebo rozhodnutím členské schůze. čl. 28 Přechodná a závěrečná ustanovení 1) Funkční období členů orgánů družstva, jimž vznikla funkce před účinností těchto stanov a ke dni účinnosti těchto stanov trvá, skončí podle pravidel stanovených dosavadními právními předpisy, dosavadními stanovami a vnitřními předpisy družstva. 2) Stanovy se mění tímto novým zněním přijatým členskou schůzí dne nabývají účinnosti dnem přijetí na členské schůzi. Právní vztahy, které nejsou řešeny v těchto stanovách, se řeší podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a zákona č. 90/2012 Sb., zákona o obchodních korporacích.
11
