STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA Preambule Bytové družstvo se na základě usnesení členské schůze přijatého dne 2014 podřídilo zákonu jako celku postupem dle ust. § 777 odst. 5 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), dále jen „zákon o obchodních korporacích“, změnou stanov v následujícím znění: Článek 1. Identifikační údaje 1. Firma družstva zní: , sídlo družstva je na adrese: , identifikační číslo družstva je: , (dále jen „bytové družstvo“). 2. Bytové družstvo jako obchodní korporace je společenstvím neuzavřeného počtu osob (členů), které je založeno za účelem vzájemné podpory svých členů, a to zejména zajišťováním bytových potřeb svých členů. 3. Bytové družstvo je malým družstvem ve smyslu ust. § 726 zákona o obchodních korporacích. 4. Internetová stránka bytového družstva je na adrese: http://neob6.webnode.cz/ 5. Informační deska bytového družstva je zřízena v sídle bytového družstva a nachází se v přízemí domu č.p. 991. Článek 2. Předmět činnosti 1. Předmětem činnosti bytového družstva je zajišťování bytových potřeb svých členů podle těchto stanov. 2. Bytové družstvo v rámci svého předmětu činnosti zajišťuje zejména: a) provoz a správu bytového domu (případně dalších staveb ve vlastnictví bytového družstva, které slouží k provozu a správě bytového domu a pozemku) včetně zajišťování údržby, oprav, popřípadě provádění změny stavby, modernizace či rekonstrukce, zajišťování činností s tím bezprostředně souvisejících a dále hospodaření s majetkem bytového družstva pro tyto potřeby; b) pronájem družstevních bytů a družstevních nebytových prostor včetně uzavírání nájemních smluv se členy bytového družstva případně s jinými osobami než členy družstva, a dále zajišťování základních služeb spojených s užíváním těchto bytů a nebytových prostor nájemci.
1. 2.
3. 4.
Článek 3. Družstevní podíl Práva a povinnosti člena plynoucí z členství v bytovém družstvu představují družstevní podíl. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl. V případě, že člen nabude za trvání svého členství v bytovém družstvu další družstevní podíl, dochází ke splynutí těchto družstevních podílů v jediný družstevní podíl. Ke splynutí družstevních podílů dochází: a) dnem, kdy člen nabude další družstevní podíl, b) jsou-li s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, pokud se člen bytového družstva nedohodne s touto třetí osobou jinak. Spoluvlastnictví družstevního podílu v bytovém družstvu je vyloučeno. Zastavení družstevního podílu v bytovém družstvu je vyloučeno.
Článek 4. Vklady členů bytového družstva 1. Základní kapitál bytového družstva tvoří souhrn všech členských vkladů všech členů bytového družstva. 2. Členský vklad tvoří součet základního členského vkladu a všech dalších členských vkladů. 3. Každý člen se podílí na základním kapitálu bytového družstva peněžitým základním členským vkladem. Výše základního členského vkladu je pro všechny členy bytového družstva stejná a činí 5.000,-Kč (slovy: pěttisíc korun českých). Základní členský vklad nebo jeho část nelze za trvání členství vracet s výjimkou případu, kdy na základě rozhodnutí členské schůze za zákonných podmínek dojde ke snížení základního členského vkladu.
1
4. Základní členský vklad je přistupující člen povinen splatit bezhotovostním převodem na účet bytového družstva nebo v hotovosti do pokladny bytového družstva do 15ti dnů od rozhodnutí členské schůze o přijetí za člena. 5. Základní členský vklad lze zvýšit a snížit zákonným postupem. 6. Člen bytového družstva se může podílet na základním kapitálu více dalšími členskými vklady. Výše dalších členských vkladů může být pro jednotlivé členy různá a určuje ji členská schůze svým usnesením. Podle podmínek a potřeb bytového družstva může členská schůze schválit možnost splnění vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu či jeho části vnesením nepeněžitého vkladu. Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle příslušného právního předpisu, na němž se dohodne bytové družstvo s vkladatelem. 7. O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře bytové družstvo s vkladatelem smlouvu, kterou schvaluje členská schůze podle Článku 13. odst. 11. písm. l) těchto stanov. Tato smlouva musí mít písemnou formu a musí obsahovat alespoň tyto náležitosti: a) údaj o smluvních stranách: jméno, datum narození, bydliště; b) údaj o výši peněžitého vkladu nebo údaj o tom, jaká věc tvoří nepeněžitý vklad, c) lhůtu pro splnění vkladové povinnosti, d) u nepeněžitého vkladu souhlasné prohlášení smluvních stran o tom, že ocenění nepeněžitého vkladu bylo provedeno znalcem, na jehož osobě se obě smluvní strany dohodly, e) u nepeněžitého vkladu výši jeho ocenění vyjádřenou v penězích podle ocenění vypracovaného znalcem. Článek 5. Členství v bytovém družstvu 1. Členem bytového družstva mohou být pouze fyzické osoby, které splňují všechny podmínky zákona a těchto stanov. Členství právnických osob v bytovém družstvu je vyloučeno. 2. Podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu.
1.
2.
3.
4.
Článek 6. Vznik členství v bytovém družstvu Členství v bytovém družstvu vzniká za trvání bytového družstva na dobu neurčitou: a) rozhodnutím členské schůze o přijetí za člena na základě členské přihlášky, a to dnem přijetí rozhodnutí nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, b) převodem družstevního podílu, c) přechodem družstevního podílu. Uchazeč o členství v bytovém družstvu (dále jen „uchazeč“) podává bytovému družstvu přihlášku, která musí mít písemnou formu a musí obsahovat alespoň tyto náležitosti: a) firmu bytového družstva, b) údaj o uchazeči: jméno, datum narození, bydliště, c) vymezení družstevního podílu, které spočívá v prohlášení uchazeče, že převezme vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu a v závazku uchazeče ke sjednání smlouvy o dalším členském vkladu ve výši určené členskou schůzí podle Článku 4. odst. 6. těchto stanov spolu s údajem, ke kterému předmětu nájmu se další členský vklad (popřípadě každý jednotlivý další členský vklad, je-li jich více) vztahuje, d) podpis uchazeče. Podmínkou vzniku členství je v tomto případě písemné prohlášení ve formě veřejné listiny o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a současně splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu ve výši určené v Článku 4. odst. 3. těchto stanov. Převod družstevního podílu člena bytového družstva na jiného člena bytového družstva nebo na jinou osobu nemohou orgány bytového družstva omezit ani vyloučit, pokud je nabyvatelem družstevního podílu osoba, která splňuje podmínky těchto stanov a zákona pro přijetí za člena bytového družstva. Družstevní podíl lze rozdělit jen tehdy, je-li člen bytového družstva nájemcem nejméně dvou (2) družstevních bytů (nebytových prostor), a to v souvislosti s převodem nebo přechodem rozděleného družstevního podílu na nabyvatele, který splňuje podmínky stanov a zákona pro přijetí za člena bytového družstva. K účinnosti rozdělení družstevního podílu dojde nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem rozděleného družstevního podílu. Při rozdělení družstevního podílu a při převodu nebo přechodu rozdělených
2
družstevních podílů se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu (nebytového prostoru). 5. Právní účinky převodu družstevního podílu (rozděleného družstevního podílu) vůči bytovému družstvu nastávají dnem, kdy byla bytovému družstvu doručena účinná smlouva o převodu družstevního podílu (rozděleného družstevního podílu) nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Stejné účinky vůči bytovému družstvu nastanou doručením prohlášení převodce a nabyvatele družstevního podílu (rozděleného družstevního podílu) o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu (rozděleného družstevního podílu). 6. V případě smrti člena bytového družstva, přechází družstevní podíl na jeho dědice. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela. 7. Manželům vzniká v bytovém družstvu společné členství, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně.
1.
2. 3.
4.
5.
6.
7.
Článek 7. Zánik členství v bytovém družstvu Členství v bytovém družstvu zaniká v následujících případech: a) dohodou, b) vystoupením člena, c) vyloučením člena, d) převodem družstevního podílu, e) přechodem družstevního podílu, f) smrtí člena bytového družstva, g) prohlášením konkurzu na majetek člena bytového družstva, h) zamítnutím insolventního návrhu, i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci, j) zánikem bytového družstva bez právního nástupce. Dohoda o zániku členství musí být písemná a uzavřená mezi členem a bytovým družstvem. Členství v tomto případě zaniká dnem sjednaným smluvními stranami v této dohodě. Člen může z bytového družstva vystoupit na základě písemného oznámení, které musí být doručeno bytovému družstvu. Výpovědní doba činí šest (6) měsíců a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení bytovému družstvu. Členství v tomto případě zaniká uplynutím posledního dne výpovědní lhůty. Člen může z bytového družstva také vystoupit proto, že nesouhlasí se změnou stanov, jestliže na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov a změna stanov byla členskou schůzí schválena. V písemném oznámení o vystoupení musí být uveden důvod vystoupení a musí být doručeno bytovému družstvu ve lhůtě třicet (30) dnů, kdy bylo usnesení členské schůze o změně stanov přijato. Změna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah mezi tímto členem a bytovým družstvem se řídí dosavadními stanovami. Členství v tomto případě zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení doručeno bytovému družstvu. Člen může být z bytového družstva vyloučen: a) jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, b) jestliže přestal splňovat podmínky pro členství, nebo c) z jiných důležitých důvodů spočívajících v závažném porušení povinností člena bytového družstva podle těchto stanov. Člen, s jehož členstvím je spojen nájem, nebo společný člen, s jehož členstvím je spojen společný nájem družstevního bytu (nebytového prostoru), může být dále z bytového družstva vyloučen, jestliže: a) nájemce hrubě poruší svou povinnost vyplývající z nájmu, nebo b) nájemce byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na bytovém družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt (nebytový prostor), nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. Před rozhodnutím o vyloučení člena z bytového družstva musí členská schůze udělit tomuto členovi písemnou výstrahu, v níž uvede: a) důvod udělení výstrahy, b) upozornění na možnost vyloučení člena, c) výzvu členovi, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil, d) lhůtu nejméně třicet (30) dnů ke splnění výzvy dle písm. c) tohoto odstavce.
3
8. Jestliže porušení členských povinností nebo jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách měly následky, které nelze odstranit, pak rozhodnutí o vyloučení nepředchází výstraha dle odstavce 7. tohoto článku. 9. O vyloučení člena z bytového družstva rozhoduje členská schůze podle Článku 13. odst. 11 písm. g) těchto stanov. O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě šest (6) měsíců ode dne, kdy se bytové družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě jeden (1) rok ode dne, kdy důvod vyloučení nastal. Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. 10. Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky, a to k členské schůzi ve lhůtě třicet (30) dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení člena z bytového družstva. Každý z manželů jako společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů. Proti rozhodnutí o zamítnutí námitek nebo proti rozhodnutí o vyloučení z bytového družstva může vylučovaný člen podat návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné, a to ve lhůtě tří (3) měsíců ode dne doručení rozhodnutí. 11. Členství vylučovaného člena zaniká: a) marným uplynutím lhůty pro podání námitek dle odstavce 10. těchto stanov, nebo b) dnem doručení rozhodnutí o zamítnutí námitek vylučovanému členovi. 12. Společné členství manželů zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím zákonné lhůty pro jeho vypořádání dle ustanovení občanského zákoníku. 13. Při zániku účasti člena v bytovém družstvu za trvání bytového družstva jinak než převodem družstevního podílu nebo v důsledku výkonu rozhodnutí či exekuce vzniká členu bytového družstva popř. jeho právnímu nástupci právo na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří (3) měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu (nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem. Vypořádací podíl se stanoví takto: a) vypořádací podíl se rovná výši splněného základního členského vkladu a splněného dalšího členského vkladu (příp. splněných více dalších členských vkladů); b) při zániku členství člena bytového družstva, jemuž byl převeden družstevní byt (bytový prostor) do vlastnictví, a na kupní cenu převodu byl započten jeho splněný další členský vklad, jímž se podílel on nebo jeho právní předchůdce na pořízení družstevního bytu (nebytového prostoru) případně spolu s pozemkem, převedeného mu do vlastnictví, rovná se vypořádací podíl splacenému základnímu členskému vkladu; to platí také v případě převodu více předmětů nájmu tomuto členovi, s nimiž bylo spojeno více jeho dalších členských vkladů; podílel-li se bývalý člen na pořízení družstevního bytu (nebytového prostoru) případně spolu s pozemkem také základním členským vkladem, který byl rovněž započten na kupní cenu převedeného bytu (nebytového prostoru), rovná se vypořádací podíl nule; c) podílel-li se v případě podle písm. b) tohoto odstavce člen na základním kapitálu bytového družstva více dalšími členskými vklady, které nebyly spojeny s předměty nájmu, jichž byl nájemcem a které mu byly převedeny do vlastnictví, započítává se na vypořádací podíl každý z těchto dalších členských vkladů. Článek 8. Seznam členů Bytové družstvo vede seznam členů, do něhož se zapisují následující údaje: a) jméno, datum narození a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování, b) den a způsob vzniku a zániku členství v bytovém družstvu, c) výše základního členského vkladu a výše dalšího členského vkladu příp. všech dalších členských vkladů, d) rozsah splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a případně k dalšímu členskému vkladu. Článek 9. Práva a povinnosti člena bytového družstva a bytového družstva 1. Člen bytového družstva má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami. 2. Člen bytového družstva má zejména tato práva: a) účastnit se členské schůze osobně nebo v zastoupení na základě písemné plné moci (Článek 13. odst. 2 těchto stanov) a vykonávat hlasovací právo na členské schůzi, b) před konáním členské schůze se seznámit s písemnými podklady k záležitostem, které mají být projednány na členské schůzi, a to způsobem uvedeným v pozvánce na členskou schůzi, c) obdržet na svou žádost kopii zápisu z jednání členské schůze, d) volit a být volen za předsedu bytového družstva,
4
e) podávat podněty, návrhy a stížnosti orgánům bytového družstva a požadovat zprávu o jejich vyřízení, f) na základě žádosti být informován o činnosti a hospodaření bytového družstva, g) domáhat se za bytové družstvo náhrady újmy proti členovi orgánu bytového družstva nebo splnění jejich povinnosti plynoucí z dohody uzavřené podle ust. § 53 odst. 3 zákona o obchodních korporacích, h) dovolávat se neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy nebo s těmito stanovami, i) nahlížet do seznamu členů bytového družstva, žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů a žádat za úhradu nákladů opis seznamu všech členů nebo části seznamu členů. 3. Člen bytového družstva má zejména tyto povinnosti: a) dodržovat tyto stanovy a usnesení orgánů bytového družstva, b) uhradit bytovému družstvu účelně vynaložené náklady spojené pořízením kopie zápisu z jednání členské schůze, o kterou člen požádal, c) oznámit a doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů, a to bez zbytečného odkladu poté, co tato změna nastane, d) splnit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu ve výši určené v Článku 4. odst. 3. těchto stanov, e) splnit vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu ve výši a ve lhůtách dle smlouvy o dalším členském vkladu, f) přispět na úhradu ztráty bytového družstva na základě usnesení členské schůze v souladu s Článkem 16. odst. 3. těchto stanov. 4. Práva a povinnosti člena bytového družstva spojená s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) a s právem užívání družstevního bytu (nebytového prostoru) jsou upravena v Článku 11. těchto stanov. 5. Bytové družstvo má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům člena odpovídají povinnosti bytového družstva a povinnostem člena odpovídají práva bytového družstva.
1.
2.
3.
4.
5.
Článek 10. Nájem družstevního bytu a družstevního nebytového prostoru Podmínkami, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru), jsou: a) člen nebo jeho právní nástupce se podílel na pořízení družstevního bytu (nebytového prostoru) dalším členským vkladem způsobem a ve výši určené těmito stanovami, b) člen splňuje ostatní podmínky stanovené zákonem a těmito stanovami. Jestliže je s družstevním podílem spojen nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru), pak s převodem či přechodem družstevního podílu přechází na nabyvatele či právního nástupce člena bytového družstva nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) spolu se všemi právy a povinnostmi s tím spojenými včetně všech dluhů souvisejících s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru). Jde-li o společné členství manželů v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu k družstevnímu bytu (nebytovému prostoru), jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů k družstevnímu bytu (nebytovému prostoru). Jde-li o společné členství manželů, s nímž je spojen nájem družstevního bytu (nebytového prostoru), jde o společný nájem manželů k družstevnímu bytu (nebytovému prostoru). Přeměnilo-li se společné členství manželů za trvání manželství na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo k družstevnímu bytu (nebytovému prostoru). Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle ustanovení občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem bytového družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. Smlouvou o nájmu se bytové družstvo (na straně pronajímatele) zavazuje členovi bytového družstva (na straně nájemce) přenechat do užívání družstevní byt (nebytový prostor) k zajištění bytových potřeb tohoto člena a členů jeho domácnosti a člen bytového družstva se zavazuje platit za to bytovému družstvu nájemné ve výši určené dle odstavce 6. tohoto článku. Smlouva o nájmu musí být písemná a obsahovat alespoň tyto náležitosti:
5
a) označení pronajímatele a nájemce a jejich podpisy, b) označení a popis předmětu nájmu, c) postup při stanovení výše nájemného, který byl schválen členskou schůzí spolu se způsobem a lhůtami placení nájemného podle odstavce 6. tohoto článku, d) určení druhů plnění poskytovaných s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru) – služeb v souladu se zákonem upravujícím poskytování plnění (služeb) spojených s bydlením a určení dalších náležitosti s tím spojených, e) určení, které opravy a údržbu v družstevním bytě (nebytovém prostoru) a v jakém rozsahu si zajišťuje člen bytového družstva (nájemce) sám na své náklady v souladu s těmito stanovami. 6. Postup při stanovení výše nájemného určuje svým usnesením členská schůze tak, že členové bytového družstva (nájemci) hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady vzniklé bytovému družstvu při správě družstevních bytů (nebytových prostor), včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se družstevní byty (nebytové prostory) nacházejí, a včetně příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice týkající se těchto družstevních bytů (nebytových prostorů) a domu. 7. Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru). Článek 11. Práva a povinnosti spojená s nájmem družstevního bytu a družstevního nebytového prostoru 1. Bytové družstvo má zejména tato práva: a) na placení nájemného ve výši určené dle Článku 10. odst. 6. těchto stanov, b) na provedení drobných oprav a běžnou údržbu družstevního bytu (nebytového prostoru), ke které je povinen nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) a které tento nájemce neprovedl, a to ani po jeho předchozím upozornění s tím, že tyto drobné úpravy a běžná údržba družstevního bytu (nebytového prostoru) se následně provede na náklady nájemce, c) požadovat, aby nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) umožnil vstup do družstevního bytu (nebytového prostoru) za účelem zajištění řádné údržby družstevního bytu (nebytového prostoru) příslušející bytovému družstvu, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních družstevních bytů (nebytových prostor) nebo domu jako celku, a to po předchozím písemném oznámení nájemci alespoň pět (5) dní předem, d) požadovat na základě ujednání ve smlouvě o nájmu nebo na základě usnesení členské schůze, aby v domácnosti nájemce žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a základním hygienickým podmínkám. 2. Bytové družstvo má zejména tyto povinnosti: a) předat nájemci družstevní byt (nebytový prostor) ve stavu způsobilém k jeho užívání; b) udržovat družstevní byty (nebytové prostory) a dům jako celek ve stavu způsobilém k užívání; c) zajistit nájemci nerušené užívání družstevního bytu (nebytového prostoru) po dobu nájmu; d) udržovat v domě s družstevními byty (nebytovými prostory) náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů; e) odstranit poškození nebo závadu v družstevním bytě (nebytovém prostoru) v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil. 3. Člen bytového družstva má zejména tato práva: a) užívat družstevní byt (nebytový prostor) a společné prostory v domě v souladu se smlouvou o nájmu a s těmito stanovami; toto právo přísluší také osobám, které žijí ve společné domácnosti s členem bytového družstva; b) přenechat třetí osobě družstevní byt (nebytový prostor) nebo jeho část do podnájmu na dobu určitou, a to po předchozím písemném oznámení předsedovi bytového družstva, které musí alespoň obsahovat: údaje člena bytového družstva (na straně nájemce) a údaje třetí osoby (na straně podnájemce) období, na které se podnájem ujednává. Nájemce je povinen ve smlouvě o podnájmu zavázat podnájemce k dodržování všech předpisů týkajících se užívání družstevního bytu (nebytového prostoru), včetně ustanovení těchto stanov a domovního řádu, a zároveň ujednat, že při neplnění této povinnosti dá podnájemci výpověď, na jejímž základě zanikne podnájem uplynutím třiceti (30) dnů ode dne doručení výpovědi podnájemci.
6
4. Člen bytového družstva má zejména tyto povinnosti: a) řádně a včas platit bytovému družstvu nájemné ve výši určené dle Článku 10. odst. 6. těchto stanov a platby s nájmem spojené; b) udržovat v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů a dodržovat domovní řád; c) oznámit bytovému družstvu poškození nebo vadu, kterou je třeba neprodleně odstranit, a jejichž odstranění přísluší bytovému družstvu jako pronajímateli; současně je člen povinen učinit podle svých možností taková opatření, aby nevznikala další škoda s tím, že má člen právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, pokud poškození nebo vada nebyla způsobena okolnostmi, za které odpovídá; člen je dále povinen umožnit bytovému družstvu provedení prací k odstranění poškození nebo vady, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla; d) umožnit osobám pověřeným bytovým družstvem, aby zjišťovaly technický stav měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel (zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, apod.) a dalších technických zařízení, jakož i odpočet naměřených hodnot, a to po předchozím písemném oznámení nájemci; e) provádět na své náklady běžnou údržbu a běžné opravy v družstevním bytě (nebytovém prostoru); f) bez zbytečného odkladu oznámit bytovému družstvu zvýšení počtu osob žijících v družstevním bytě, jestliže člen přijme novou osobu do své domácnosti, a to včetně jména, příjmení a data narození této osoby; pokud tak člen neučiní ani do jednoho (1) měsíce, jde o závažné porušení povinností člena plynoucích z nájmu družstevního bytu; g) strpět stavební úpravy, přestavby nebo jiné změny v družstevním bytě (nebytovém prostoru) prováděné bytovým družstvem jen za podmínek stanovených v občanském zákoníku v ustanoveních o nájmu bytu. 5. Nájemce je oprávněn na své náklady a po předchozím písemném oznámení předsedovi bytového družstva provádět v družstevním bytě (nebytovém prostoru) jakékoliv stavební a podobné úpravy, změny, přestavby, či měnit konstrukci nebo charakter družstevního bytu (nebytového prostoru), apod., a to v souladu se stavebně-právními předpisy. V případě nedodržení tohoto ustanovení stanov jde o závažné porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu (nebytového prostoru), přičemž bytové družstvo by bylo oprávněno také požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu a na svůj náklad odstranil. Článek 12. Orgány bytového družstva Orgány bytového družstva jsou: a) členská chůze, b) předseda bytového družstva.
1. 2.
3.
4.
Článek 13. Členská schůze Členská schůze je nejvyšším orgánem bytového družstva. Členové bytového družstva se zúčastňují členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny (1/3) všech členů bytového družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc. Předseda bytového družstva svolává členskou schůzi nejméně jednou (1) za každé účetní období. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do šesti (6) měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. Předseda bytového družstva svolává členskou schůzi v následujících případech: a) je-li to v důležitém zájmu bytového družstva, b) jestliže ztráta bytového družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů bytového družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, c) jestliže se bytové družstvo dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu, přičemž navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě, d) na žádost 10% členů bytového družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu (1/5) všech hlasů tak, aby se konala do třiceti (30) dnů po doručení jejich žádosti.
7
5. Není-li členská schůze svolána na žádost členů bytového družstva podle odstavce 4. písm. d) tohoto článku a předseda bytového družstva tak neučiní ani do deseti (10) dnů poté, co uplynula třiceti (30) denní lhůta pro svolání členské schůze, může členskou schůzi svolat a všechny úkony s tím spojené učinit osoba k tomu písemně zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali. 6. Svolavatel nejméně patnáct (15) dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách bytového družstva (Článek 1. odst. 4. těchto stanov), na informační desce bytového družstva (Článek 1. odst. 5. těchto stanov) a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů (Článek 8. těchto stanov). Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. 7. Pozvánka na členskou schůzi musí obsahovat alespoň: a) firmu a sídlo bytového družstva, b) místo a dobu zahájení členské schůze s tím, že místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit, c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, d) program členské schůze, e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce, f) v příloze též návrh změn nebo návrh usnesení, jestliže má dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov. 8. Záležitosti, které nebyly zařazeny v pozvánce do programu členské schůze, může členská schůze projednat pouze v případě, že jsou přítomni všichni členové bytového družstva a všichni tito členové s projednáním souhlasí. 9. Na žádost 10% členů bytového družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu (1/5) všech hlasů zařadí předseda bytového družstva jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li tato žádost doručena až po zveřejnění pozvánky, informuje o tom předseda bytového družstva členy přítomné na členské schůzi. 10. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá bez zbytečného odkladu ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, náhradní členskou schůzi. Náhradní členská schůze se svolává novou pozvánkou a stejným způsobem jako původně svolaná členská schůze. Náhradní členská schůze musí mít stejný program jako původní členská schůze. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové bytového družstva. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů. 11. Do působnosti členské schůze zejména náleží: a) měnit stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti, b) volit a odvolávat předsedu bytového družstva, c) určovat výši odměny předsedy bytového družstva, d) schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku, e) schvalovat smlouvu o výkonu funkce podle ust. § 59 zákona o obchodních korporacích, f) schvalovat poskytnutí finanční asistence, g) rozhodovat o vyloučení člena z bytového družstva a o námitkách člena proti rozhod-nutí o jeho vyloučení z bytového družstva, h) rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty, i) rozhodovat o uhrazovací povinnosti podle Článku 16. odst. 3. těchto stanov, j) rozhodovat o přeměně bytového družstva, k) schvalovat smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení, l) schvalovat smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení, m) rozhodovat o zrušení bytového družstva s likvidací, n) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně, o) schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem, p) vykonávat působnost kontrolní komise, q) rozhodovat o dalších otázkách, které zákon nebo tyto stanovy svěřují do její působnosti. 12. Členská schůze vykonává působnost kontrolní komise tak, že každý člen bytového družstva má vůči předsedovi bytového družstva stejnou pravomoc jako kontrolní komise.
8
13. Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které zákon ani tyto stanovy do její působnosti nesvěřují, což neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené zákonem do působnosti předsedy bytového družstva. Jestliže si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila, ledaže jsou na členské schůzi přítomni všichni členové bytového družstva a všichni souhlasí s tím, že se bude tato věc projednávat na této členské schůzi. 14. Při hlasování na členské schůzi má každý člen jeden (1) hlas. Manželé jako společní členové mají při hlasování také jeden (1) hlas. 15. Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon nebo tyto stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů. Členská schůze přijímá usnesení prostou většinou hlasů přítomných členů. 16. K přijetí usnesení dle odstavce 11. písm. f), i), j) a m) tohoto článku musí být na členské schůzi přítomny alespoň dvě třetiny (2/3) všech členů a usnesení se přijímá dvěma třetinami (2/3) přítomných členů. 17. Usnesení členské schůze dle odstavce 11. tohoto článku pod písm. a), j) a m) se osvědčuje veřejnou listinou (notářským zápisem). 18. Svolavatel pořídí zápis o průběhu členské schůze, o jejích usneseních a o volbě členů orgánů. Zápis podepíše svolavatel členské schůze a zapisovatel. Přílohu originálu zápisu tvoří prezenční listina, pozvánka na členskou schůzi a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům programu. Originál zápisu se předává předsedovi bytového družstva. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu s tím, že je povinen uhradit bytovému družstvu účelně vynaložené náklady spojené s jejím pořízením.
1. 2.
3.
4. 5.
6.
Článek 14. Rozhodování per rollam Předseda bytového družstva může rozhodnout, že se rozhodnutí členské schůze uskuteční per rollam. V případě rozhodování per rollam zašle předseda bytového družstva nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí, který musí obsahovat alespoň: a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, b) lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí patnáct (15) dnů; pro začátek běhu této lhůty je rozhodné doručení návrhu členovi bytového družstva, c) podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí, d) další údaje určí-li tak tyto stanovy. Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odstavce 2. písm. b) tohoto článku předsedovi bytového družstva (příp. osobě oprávněné ke svolání členské schůze) písemně souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů bytového družstva. Výsledek rozhodování per rollam, včetně dne přijetí rozhodnutí, oznámí předseda bytového družstva všem členům do deseti (10) dnů ode dne rozhodnutí per rollam, a to uveřejněním na internetových stránkách bytového družstva (Článek 1. odst. 4. těchto stanov), na informační desce bytového družstva (Článek 1. odst. 5. těchto stanov) a současně jej zašle členům bytového družstva na adresu uvedenou v seznamu členů (Článek 8. těchto stanov). V tomto oznámení musí být alespoň uvedeno datum přijetí rozhodnutí, celé znění každého rozhodnutí a výsledek hlasování ke každému rozhodnutí. Pokud jde o usnesení členské schůze dle Článku 13. odst. 11. písm. a), j) a m) těchto stanovat, je třeba, aby vyjádření člena mělo formu veřejné listiny (notářského zápisu), ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká.
Článek 15. Předseda bytového družstva 1. Představenstvo se nezřizuje a statutárním orgánem bytového družstva je jeden předseda (dále jen „předseda bytového družstva“). 2. Předseda bytového družstva zastupuje bytové družstvo ve všech záležitostech. Činí-li předseda bytového družstva za bytové družstvo písemné právní jednání, podepisuje se tak, že k vytištěné nebo jinak vyznačené firmě bytového družstva připojí svůj podpis a údaj o své funkci.
9
3. Předsedovi bytového družstva přísluší obchodní vedení. Dále předseda bytového družstva plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy, zajišťuje řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty. 4. Předseda bytového družstva rozhoduje podle potřeby. O svém rozhodnutí bezodkladně pořídí zápis, který podepíše a který obsahuje znění přijatého usnesení a datum jeho přijetí. 5. Za předsedu bytového družstva mohou být voleni jen členové bytového družstva. 6. Předsedou bytového družstva může být fyzická osoba, která dosáhla věku 18 let, je plně svéprávná, bezúhonná ve smyslu živnostenského zákona a u níž není dána překážka provozování živnosti podle živnostenského zákona. 7. Člen, který má být volen za předsedu bytového družstva, je povinen předem informovat bytové družstvo, zda ohledně jeho majetku nebo majetku obchodní korporace, v níž působí nebo působil v posledních třech (3) letech jako člen orgánu, bylo vedeno insolvenční řízení, nebo zda byl soudem vyloučen z výkonu funkce člena statutárního orgánu obchodní korporace anebo zda je u něj dána jiná překážka funkce. 8. Funkční období předsedy bytového družstva je dva (2) roky. 9. Předseda bytového družstva může ze své funkce odstoupit, ale nesmí tak učinit v době, která je pro bytové družstvo nevhodná. Předseda bytového družstva svolá za tímto účelem členskou schůzi, na níž členům bytového družstva oznámí své odstoupení. Funkce předsedy bytového družstva končí uplynutím jednoho (1) měsíce od oznámení jeho odstoupení na členské schůze, pokud členská schůze neschválí jiný okamžik zániku jeho funkce.
1. 2. 3.
4.
5.
6.
7.
8.
Článek 16. Hospodaření bytového družstva Bytové družstvo vede účetnictví v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Zdroje krytí nákladů bytového družstva jsou zejména členské vklady, výnosy z nájemného družstevních bytů (nebytových prostor), ostatní výnosy a přijaté zálohy na služby. Bytové družstvo odpovídá za porušení svých závazků celým svým majetkem. Členové bytového družstva neodpovídají ani neručí za dluhy bytového družstva. Členská schůze však může uložit členům bytového družstva povinnost přispět na úhradu ztráty bytového družstva (dále jen „uhrazovací povinnost“). Výše plnění na úhradu ztráty činí pro každého člena 5.000,-Kč (slovy: pěttisíc korun českých). Uhrazovací povinnost lze uložit i opakovaně. Další uhrazovací povinnost členovi nelze uložit, pokud celková výše uhrazovací povinnosti člena za dobu trvání jeho členství v bytovém družstvu dosáhne výše základního členského vkladu. Uhrazovací povinnost lze uložit i jen těm členům bytového družstva, kteří ztrátu bytového družstva způsobili nebo se na jejím vzniku podstatným způsobem podíleli. Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů–nájemců družstevních bytů (nebytových prostor) a k dalšímu rozvoji bytového družstva při uspokojování těchto bytových potřeb. Bytové družstvo může podle svých potřeb vytvářet fondy. Pravidla pro tvorbu a čerpání jednotlivých fondů určuje usnesení přijaté členskou schůzí, a to v souladu se zákonem o obchodních korporacích, jinými právními předpisy a s těmito stanovami. Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům (nebytovým prostorům) nebo k budově s družstevními byty a nebytovými prostory nebo k pozemkům jimi zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů (nebytových prostorů), a všichni členové bytového družstva, kteří mají podle platného znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru). Tento souhlas musí být písemný s úředně ověřeným podpisem. K převodu vlastnického práva k družstevním bytům (nebytovým prostorům) do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci, není nezbytný souhlas členů dle odstavce 6. tohoto článku. Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty (nebytové prostory) nebo budovy s družstevními byty (nebytovými prostory) nebo pozemky jimi zastavěné a s nimi věcně související, ledaže s tím předem udělí svůj souhlas alespoň dvě třetiny (2/3) členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů (nebytových prostorů). Tento souhlas musí být písemný s úředně ověřeným podpisem.
10
Článek 17. Zrušení a zánik bytového družstva 1. Bytové družstvu se zrušuje na základě rozhodnutí členské schůze, a to s likvidací nebo bez likvidace. Po zrušení bytového družstva se provede jeho likvidace, ledaže při přeměně nabývá celé jmění právní nástupce. Při vstupu bytového družstva do likvidace zvolí členská schůze likvidátora. 2. Bytové družstvo zaniká dnem výmazu z obchodního rejstříku.
Článek 18. Závěrečné ustanovení Právní poměry bytového družstva neupravené těmito stanovami se řídí zejména ustanoveními zákona o obchodních korporacích a ustanoveními občanského zákoníku.
11
