STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA STŘEKOVSKÁ Část I ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Firma družstva: Bytové družstvo Střekovská ------------------------------------------------Sídlo družstva: Střekovská 1342, Praha 8, PSČ 182 00 ----------------------------------Družstvo je družstvem bytovým. ----------------------------------------------------------------Bytové družstvo Střekovská (dále jen ”družstvo”) je zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu Dr, vložka 4411. Družstvo má identifikační číslo 25723600. ----------------------------------------------------------------5. Družstvo je založeno na dobu neurčitou. -----------------------------------------------------6. Právní poměry družstva upravuje zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále jen zákon). --------------------------------------------------------------------1. 2. 3. 4.
Článek 2 1. Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob založené za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může provozovat za podmínek stanovených zákonem i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů. --------------------------------------------------------------------------------2. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. -----------------------3. Členové družstva neručí za závazky družstva. ---------------------------------------------4. Družstvo je obchodní korporací. ---------------------------------------------------------------Část II PŘEDMĚT ČINNOSTI DRUŽSTVA Článek 3 1. Předmětem činnosti družstva je pronájem bytů a nebytových prostor včetně poskytování základních služeb zajišťujících řádný provoz bytů, nebytových a společných prostor. Dále je předmětem činnosti zabezpečování provozu, správy, údržby a oprav bytového a nebytového fondu. ----------------------------------2. Tyto činnosti družstvo vykonává v rozsahu stanoveném § 3 živnostenského zákona, a tudíž nejsou živností ve smyslu tohoto zákona. ------------------------------Část III ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU Článek 4 Družstevní podíl 1. Práva a povinnosti člena vyplývající z členství v družstvu představují družstevní podíl. ---------------------------------------------------------------------------------------------------2. Zastavit družstevní podíl v družstvu není povoleno. ---------------------------------------
1
Článek 5 Vznik členství 1. Členem družstva může být zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov družstva. Členství v družstvu vznikne na základě písemné členské přihlášky rozhodnutím členské schůze družstva, a to dnem rozhodnutí o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v členské přihlášce, nejdříve však splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu, a má-li být členství spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu nebo s nájmem bytu, také nejdříve po oboustranném podpisu smlouvy o dalším členském vkladu a splacením (splněním) celé výše dalšího členského vkladu nebo jeho části podle ujednání v této smlouvě v souladu s usnesením představenstva. ---------------------2. Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva též nezletilá fyzická osoba. ---------------------------------------------------------------------------------------3. Členství vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, a to: -------------------------------------------------------------------------------------a. dnem vzniku družstva při založení družstva; ------------------------------------------b. převodem nebo přechodem družstevního podílu; ------------------------------------c. dnem převodu nebo přechodu rozděleného členského podílu; -------------------d. dnem rozhodnutí členské schůze družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí. ----------------------------------------------------4. Ke vzniku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu může dojít jen v případě, že nabyvatel splňuje podmínky členství podle zákona a těchto stanov. 5. Členství právnických osob v družstvu je vyloučeno. --------------------------------------Článek 6 Společné členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají manželé jeden hlas. 2. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. --------------------------------------3. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů. ------------------------------4. Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákona odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. -------------------------------------------------------------------------5. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. -------------------6. Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. ---------------7. Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu. -----------------------------
2
Článek 7 Splynutí družstevních podílů Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak. ----------------------------------------------------------------------------------------Článek 8 Přeměna členství K přeměně členství dochází v případech, kdy se společné členství manželů mění na samostatné členství jednoho z manželů nebo se samostatné členství jednoho z manželů mění na společné členství manželů, a to buď dohodou manželů či bývalých manželů, nebo rozhodnutím soudu. -------------------------------------------------Článek 9 Rozdělení družstevního podílu Rozdělení družstevního podílu je možné, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů, nebo dvou družstevních nebytových prostorů, nebo jednoho družstevního bytu a jednoho družstevního nebytového prostoru. Člen, jenž je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Právní účinky rozdělení družstevního podílu nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem rozděleného družstevního podílu. Při rozdělení družstevního podílu a převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, s kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu nebo nebytového prostoru. -----------------------------------------------------------------------------------Článek 10 Převod družstevního podílu 1. Převod družstevního podílu člena družstva na jiného člena nebo na jinou osobu nemohou orgány družstva omezit ani jej vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky pro členství v družstvu podle ZOK a těchto stanov. Nesplňuje-li tato osoba podmínky pro členství v družstvu, k převodu družstevního podílu nedojde. Převod se uskutečňuje smlouvou o převodu družstevního podílu v družstvu; pro způsob uzavření smlouvy se použijí ustanovení NOZ o uzavírání smluv. -----------------------------------------------------------2. Dnem, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči družstvu, zanikne členství převodce v družstvu a vznikne členství nabyvatele v družstvu. Členství převodce nezanikne, jestliže při převodu družstevních podílů nově vzniklých rozdělením zůstane jeden z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením dosavadnímu členovi, jehož družstevní podíl byl rozdělen. -------------3. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převáděným družstevním podílem spojeny. V případě, že jsou s převodem družstevního podílu spojeny dluhy převodce vůči družstvu, dále dosud nesplněné splatné povinnosti ze smlouvy o dalším členském vkladu sjednané mezi družstvem 3
a převodcem, je povinen nabyvatel sjednat s družstvem nejpozději do 15 dnů po dni nabytí právních účinků převodu družstevního podílu dohodu, v níž bude dojednán způsob a lhůty splacení dluhů. Nebude-li taková dohoda sjednána z důvodů na straně nabyvatele nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí právních účinků převodu družstevního podílu vůči družstvu, považuje se to za důvod pro vyloučení člena z družstva. ----------------------------------------------------------------------4. Právní účinky převodu družstevního podílu vůči družstvu nastávají a nabyvatel družstevního podílu se stává členem družstva dnem, kdy byla družstvu doručena účinná smlouva o převodu družstevního podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě. Stejné právní účinky vůči družstvu nastanou, je-li namísto samotné smlouvy o převodu družstevního podílu doručeno družstvu písemné prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu. -------------------------------------------------------------------------------------------------5. Družstvo neprodleně po doručení smlouvy nebo prohlášení podle odst. 4. provede zápis příslušných změn v seznamu členů. ---------------------------------------6. Za úkony spojené s vyřízením agendy, spojené s převodem, rozdělením nebo splynutím družstevního podílu a s přechodem členského podílu nebo změnou členského podílu způsobenou změnou společného jmění manželů, je družstvo oprávněno požadovat od nabyvatele úhradu v paušální výši 3.000,- Kč. -----------Článek 11 Přechod družstevního podílu děděním Smrtí člena družstva přecházejí jeho členská práva a povinnosti na dědice na základě pravomocného usnesení o projednání dědictví. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu včetně práv a povinností s tím spojených. --------------------------------------------------------Článek 12 Zánik členství 1. Členství v družstvu zaniká: ----------------------------------------------------------------------a. písemnou dohodou; ---------------------------------------------------------------------------b. vystoupením člena; ---------------------------------------------------------------------------c. vyloučením člena; -----------------------------------------------------------------------------d. prohlášením konkursu na majetek člena, zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením družstevního podílu, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce; -----------------------------------------------------------------------------------------e. smrtí člena družstva; -------------------------------------------------------------------------f. prohlášením konkursu na majetek člena; -----------------------------------------------g. zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena; ----------------h. zánikem družstva bez právního nástupce. ---------------------------------------------2. Písemná dohoda o zániku členství musí být podepsána předsedou a místopředsedou představenstva a musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká, a o dni, v němž dojde k vyklizení a předání bytu. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím 3 měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. -----------------------------------------------------------------
4
3. Vystoupením zaniká členství k poslednímu dni v měsíci, ve kterém člen písemně oznámil své vystoupení družstvu. Dnem oznámení je den, kdy bylo písemné oznámení družstvu doručeno. Oznámení lze odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Vypořádací podíl bude vyplacen po uplynutí 3 měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, a po vyklizení a řádném předání bytu. ---------------------------------------------------------------------------4. O vyloučení rozhoduje členská schůze družstva. Člen může být vyloučen, jestliže: a. závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti uvedené v zákoně, ve stanovách a dalších vnitrodružstevních předpisech; ---b. přestal splňovat podmínky pro členství; -------------------------------------------------c. je nájemcem a byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází; -------------------------------d. zneužil majetku družstva pro svou soukromou potřebu nebo použil majetku družstva pro své podnikání bez souhlasu družstva; ----------------------------------e. přijal majetkový či jiný prospěch od jiné osoby za účelem jejího zvýhodnění při vztazích vůči družstvu; -----------------------------------------------------------------------f. je v prodlení s úhradou členského vkladu, úhradou za užívání družstevního bytu a služeb s ním spojených či jinými platbami určenými členskou schůzí nebo vyplývajícími přímo z těchto stanov po dobu 3 měsíců. Tato lhůta může být prodloužena na základě písemné žádosti o odklad plateb, která je doručena družstvu a o této žádosti o odklad plateb bylo kladně rozhodnuto. -5. Tomuto vyloučení musí předcházet písemná výstraha, jejíž znění a jejíž udělení odsouhlasí členská schůze a která musí obsahovat uvedení důvodu, pro který je výstraha udílena, a upozornění na možnost vyloučení. Důvod nemůže být dodatečně změněn. Výstrahou se člen vyzve, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil, a to ve lhůtě 30 dnů od doručení. ---------------------------------------------------------------------6. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí obsahovat poučení o možnosti vylučovaného člena podat ve lhůtě 30 (slovy: třiceti) dnů ode dne doručení rozhodnutí odůvodněné námitky k členské chůzi. -----------------------------7. Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. -------------------------------------------------------------------------------8. Rozhodnutí o vyloučení podléhá soudnímu přezkoumání. Soud na návrh vylučovaného člena podaný ve lhůtě 3 (slovy: tří) měsíců ode dne doručení rozhodnutí prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči vylučovanému členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. -----------------------------------------------------------------------------------------------9. Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl družstevní podíl. ----------------------10. Zánik společného členství manželů je uveden v čl. 13 těchto stanov. ----------------11. Prodlení platby proti stanovenému termínu je sankcionováno v souladu s právními předpisy platnými v době porušování těchto členských povinností (tj. zejména poplatky z prodlení). O případném zmírnění tvrdosti sankce může rozhodnout pouze členská schůze nadpoloviční většinou přítomných. ---------------
5
Článek 13 Zánik společného členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu zaniká: ---------------------------------------------a. smrtí jednoho z manželů; -------------------------------------------------------------------b. dohodou rozvedených manželů o úpravě práv bydlení po rozvodu manželství; c. rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedenými manželi. -----------------------------------------------------------------------------------------2. Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva pozůstalý manžel. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva ten, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu. -------------------------------------------------------------------------------------------------3. Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich družstevního podílu, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace. ----------------------------------4. Vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela. -----------------------------------------------------------------------Článek 14 Majetkové vypořádání při zániku členství 1. Zanikne-li členství za trvání družstva, má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl, který je určen poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených počtem ukončených roků jejich členství. -----------------------------------------------------------------------------------------------2. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu, a jestliže to vyplývá ze stanov, i v jiných zajišťovacích fondech. Rovněž se nepřihlíží k vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje. Nárok na podíl na zisku vzniká jen za období trvání členství. --------------------------------------------------------------------------------------3. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím 3 měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, a to za podmínky vyklizení a řádného předání bytu, k němuž měl bývalý člen právo nájmu. Pokud to situace dovoluje, může družstvo uspokojit nárok nebo jeho část i dříve. -----------------------------------4. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. ------------------------------------------------------------------------------------5. Zánikem členství v důsledku převodu družstevního podílu nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu či výměny bytu vypořádají mezi sebou. ---Článek 15 Evidence členů Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména a bydliště fyzické osoby jako člena i výše jejího členského vkladu a výše, v níž byl splacen. Do seznamu se zapíše i ev. doručovací adresa. Do seznamu se bez 6
zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Družstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. --------------------------------------------------------------------------------Článek 16 Práva a povinnosti členů družstva a družstva 1. Člen družstva má zejména tato práva: -------------------------------------------------------a. účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům družstva; -----------------------------------------------------------------b. volit a být volen za člena orgánů družstva; ----------------------------------------------c. účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje; ----------------------------------------------------------------------------d. vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku, jeho orgánů a pracovníků. O vyřízení musí být informován do 30 dnů po jejich podání písemně; --------------------------------------------------------------e. být seznámen obvyklým způsobem s řádnou účetní závěrkou družstva a na požádání obdržet její písemné vyhotovení; -------------------------------------f. být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytových a nebytových prostor a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním; ----------------------------------------------------------------------------------g. právo na převod členských práv a povinností podle těchto stanov a platných právních předpisů a při zániku členství jinak než převodem členských práv a povinností na vypořádací podíl podle stanov; ----------------------------------------h. uzavřít s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu; ---------------------------i. podnajmout byt (nebytový prostor) nebo jeho část, a to pouze se souhlasem členské schůze družstva. -------------------------------------------------------------------2. Člen družstva má zejména následující povinnosti: ----------------------------------------a. zaplatit základní členský vklad a další členské vklady způsobem a ve lhůtách určených těmito stanovami a ustavující schůzí družstva, popř. dalšími usneseními členských schůzí. Nesplatí-li člen uvedené částky ve stanoveném termínu, mohou být proti tomuto členovi uplatněny sankce, např. úroky z prodlení, nebo může být z družstva vyloučen, přesáhne-li toto prodlení lhůtu 3 měsíců; ----------------------------------------------------------------------b. dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva; ---------------------------------c. platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytových prostor včetně úhrad na zajištění chodu domu, úhrady za užívání nebytových prostor, jakož i úhrady za služby spojené s užíváním bytových a nebytových prostor a plnit další podmínky nájemní smlouvy. Nesplatí-li člen uvedené částky ve stanoveném termínu, mohou být proti tomuto členovi uplatněny sankce, např. poplatky z prodlení, nebo může být z družstva vyloučen, přesáhne-li toto prodlení lhůtu 3 měsíců; ----------------------------------------------------------------------d. dbát, aby on i další osoby užívající byt plně respektovali práva ostatních nájemců v objektech ve vlastnictví družstva; --------------------------------------------e. chránit zájmy a majetek družstva, zejména upozorňovat orgány družstva na všechny případy jeho ohrožení; --------------------------------------------------------f. usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva; --------------------
7
g. oznamovat družstvu do 30 dnů veškeré změny týkající se člena a ostatních osob užívajících s ním bytový či nebytový prostor, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb; -------------------------h. podílet se poměrnou částí na úhradě výdajů na činnost družstva, daňových a jiných poplatků a přispívat poměrnou částí na úhradu případné ztráty družstva, a to až do výše svého členského vkladu; -----------------------------------i. umožnit zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu užívaného bytového či nebytového prostoru a stavu veškerých měřidel; j. hradit veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně oprav a výměny zařizovacích předmětů, hradit opravy jím užívaného nebytového prostoru; ------------------------------------------------------------------------------------------k. oznamovat družstvu veškeré stavební činnosti a opravy prováděné v bytě vyjma drobných oprav v bytě a běžné údržby bytu či nebytového prostoru; ----l. provádět stavební činnosti a opravy v bytě v souladu se stavebním zákonem v platném znění, a to se souhlasem členské schůze družstva; -----------------------m. předat družstvu veškeré podklady související se stavební činností či opravami v bytě, které podléhají stavebnímu povolení, ohlášení stavebních úprav nebo hlášení udržovacích prací do 30 dnů po dokončení prací nebo do 15 dnů od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí; -------------------------n. družstvo má právo požadovat na základě ustanovení v nájemní smlouvě nebo na základě usnesení představenstva, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny tyto osoby mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách; --------------------------------------------------------------------o. přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu družstvu, spolu se jménem, příjmením a datem narození a s údajem o dosavadním bydlišti. Pokud to neučiní ani do 2 měsíců, jde o závažné porušení povinností člena plynoucích z nájmu bytu. Přitom přijetí další osoby do nájemcovy domácnosti nesmí být v rozporu s požadavkem družstva uvedeném v nájemní smlouvě nebo v usnesení představenstva, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. -----Část IV MAJETKOVÁ ÚČAST ČLENA DRUŽSTVA Článek 17 Členský vklad 1. Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem a dalším členským vkladem podle čl. 17 a čl. 18. ------------------------------------------------------2. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 1.700,- Kč. Po dobu trvání členství v družstvu nesmí výše členského vkladu člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. -------------------------------------3. Přistupující člen je povinen splatit základní členský vklad do 15 (slovy: patnácti) dnů ode dne doručení rozhodnutí o přijetí za člena, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet družstva. --------------------------------------------------------4. V případě zvýšení základního členského vkladu nebo snížení základního členského vkladu se postupuje podle zákona. ---------------------------------------------8
Článek 18 Pořizovací další členský vklad 1. Další členský vklad představuje majetkovou účast člena na pořízení příslušného domu, družstevního bytu, družstevního nebytového prostoru, a to formou výstavby nebo koupě, účast na technickém zhodnocení domu, družstevního bytu, družstevního nebytového prostoru nebo na pořízení pozemku příslušejícího k domu. -----------------------------------------------------------------------------------------------2. Člen se může dalším členským vkladem podílet i na pořízení jiného než družstevního bytu, nebo jiného než družstevního nebytového prostoru v domě. --3. Další členský vklad, kterým se člen podílel na pořízení jiného než družstevního bytu nebo jiného než družstevního nebytového prostoru nebo na jejich technickém zhodnocení anebo na pořízení k nim příslušejícího pozemku, se členovi družstva vrátí, stane-li se tento byt nebo nebytový prostor družstevním bytem nebo nebytovým prostorem. ------------------------------------------------------------Článek 19 Dodatečný další členský vklad 1. Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) lze vedle úhrady dalšího členského vkladu podle čl. 18 podmínit splacením dalšího členského vkladu podle tohoto článku. Tuto výši dalšího členského vkladu stanoví představenstvo družstva po předchozím projednání a schválení členskou schůzí. -----------------------------------------------------2. Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), pokud by se týkalo společných prostor v domě, pořízení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) formou nástavby, přístavby či vestavby v domě nebo při přijetí nájemce bytu (nebytového prostoru) za člena družstva. ---------------------------------------------------------------------Část V NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU (družstevního nebytového prostoru) Článek 20 Vznik nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) 1. Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) vzniká: --------------------------------a. smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (družstevní nebytový prostor); není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou; b. převodem družstevního podílu podle čl. 10; ---------------------------------------------c. přechodem družstevního podílu podle čl. 11. -------------------------------------------2. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: ------------------------------------a. na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), vydaného představenstvem družstva; po schválení členskou schůzí družstva; ------------------------------------------------------------------------------------------b. na základě dohody o výměně bytu. ---------------------------------------------------------
9
3. Nájemní smlouva musí obsahovat označení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. -----------------------------------------------------------------------------------Článek 21 Přenechání družstevního bytu (nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu Představenstvo může, po předchozím projednání a schválení členskou schůzí, smlouvou o nájmu přenechat družstevní byt (nebytový prostor) fyzické osobě, i když nepůjde o člena družstva v případě, kdy o byt (nebytový prostor) nemá zájem žádný z členů družstva. Stejně může představenstvo, po předchozím projednání a schválení členskou schůzí, přenechat byt (nebytový prostor) tomu, kdo zabezpečuje provoz družstevního domu. V těchto případech nevzniká povinnost ke splacení dalšího členského vkladu podle čl. 18 a čl. 19 stanov. Výše nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se určí ve smlouvě. --------------------------------------------------------Článek 22 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) 1. Nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) v poměrné výši nákladů a výdajů na správu a provoz objektu za stanovené období, včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odst. 3, a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro postup dle čl. 12 odst. 4 stanov. -----------------------------------------------------------------------------------------------2. Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění navrhne představenstvo s přihlédnutím k předpokládaným nákladům, návrh schvaluje členská schůze družstva. ------------------------------------------------------------------------3. Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Jeho výši navrhne představenstvo v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na dodatečné investice v domě a schválí členská schůze družstva. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se ani s nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) při ukončení nájmu. -------------------------------------------------------------------4. Nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se platí zálohově. ----------------------------------5. Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo s nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nejpozději do konce dubna následujícího roku. Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 3 se do vyúčtování nezahrnuje. -----------------------------------------------------------------------6. Vyúčtování záloh na plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do 4 měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. -------------------------------------------------------------------------------10
7. Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 5 a 6 je splatný nejpozději do 3 měsíců po vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Při výplatě přeplatku z nájemného nebo úhrad za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči nájemci družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). -----------------------------------------------------------------------------8. Nezaplatí-li nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nájemné a zálohu na plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení stanovený zvláštním právním předpisem. ---9. Orgány družstva zřízené stanovami jsou v okruhu své působnosti oprávněny projednávat dlužníky na nájemném a za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) a přijímat příslušná opatření k nápravě. ------------------------Článek 23 Slevy z nájemného a úhrad spojených s užívání bytu 1. Člen-nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud přes jeho písemné upozornění nebyly odstraněny závady, které závažným způsobem omezují jeho nájemní práva, popřípadě pokud došlo ke ztíženému užívání bytové jednotky nezaviněné uživatelem, a to za předpokladu, že jde o závady, které má za povinnost odstranit družstvo. ----------------------------------------------------------------2. Stejné právo má člen-nájemce družstevního bytu, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu či domu. Část VI ORGÁNY DRUŽSTVA Článek 24 Struktura orgánů a jejich jednání 1. Orgány družstva jsou: -----------------------------------------------------------------------------a. členská schůze; ---------------------------------------------------------------------------------b. představenstvo; ---------------------------------------------------------------------------------c. kontrolní komise.--------------------------------------------------------------------------------2. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let, plně způsobilí k právnímu jednání, kteří jsou bezúhonní ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u nichž nenastala skutečnost, která je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání. ----------------------3. Členem voleného orgánu družstva nemůže být ten, kdo nesplňuje podmínky stanovené v ustanoveních o orgánech právnické osoby v NOZ a v ZOK. Člen, který má být volen do orgánu bytového družstva, je povinen družstvo informovat, zda ohledně jeho majetku, nebo majetku obchodní korporace, v níž působí nebo působil v posledních třech letech jako člen orgánu, bylo vedeno insolvenční řízení nebo byl vyloučen soudem z výkonu funkce člena statutárního orgánu obchodní korporace. ------------------------------------------------------------------------------4. Kdo přijme funkci člena voleného orgánu bytového družstva, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Pečlivě a s potřebnými znalostmi jedná ten, kdo mohl při podnikatelském 11
rozhodování v dobré víře rozumně předpokládat, že jedná informovaně a v obhajitelném zájmu bytového družstva a přitom jedná s nezbytnou loajalitou. V ostatním v této záležitosti platí ustanovení ZOK o pravidlech jednání členů orgánů obchodní korporace (§ 51 až § 53 ZOK). ------------------------------------------5. Funkční období členů orgánů družstva je pětileté, opakovaná volba není vyloučena. -------------------------------------------------------------------------------------------6. Hlasování v orgánu družstva je veřejné. O každém jednání orgánu družstva se pořizuje zápis. ---------------------------------------------------------------------------------------Článek 25 Členská schůze 1. Schůze členů družstva je nejvyšším orgánem družstva. ---------------------------------2. Členská schůze plní působnost kontrolní komise. -----------------------------------------3. Členská schůze je svolávána představenstvem podle potřeby, nejméně však jednou za rok písemnou pozvánkou zaslanou členům dopisem anebo předanou osobně předsedou nebo místopředsedou představenstva 15 dnů před konáním schůze, současně je pozvánka na členskou schůzi uveřejněna na domovní nástěnce a na internetových stránkách družstva. -----------------------------------------4. Představenstvo je povinno svolat členskou schůzi, požádá-li o to písemně alespoň 10 % všech členů družstva, a to tak, aby se konala do 30 dnů od doručení žádosti, jinak musí být členská schůze svolána předsedou nebo jiným členem představenstva do 10 dnů poté, co uplynula lhůta pro svolání členské schůze představenstvem. Nesplní-li tuto povinnost žádný z nich, je oprávněna svolat členskou schůzi osoba písemně pověřená osobami, které svolání členské schůze vyžadovaly. ----------------------------------------------------------5. Pozvánka obsahuje alespoň: -------------------------------------------------------------------a. firmu a sídlo družstva; -------------------------------------------------------------------------b. místo a dobu zahájení členské schůze; ---------------------------------------------------c. označení, zda se svolává členská schůze, nebo náhradní členská schůze; ----d. program členské schůze; ---------------------------------------------------------------------e. místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým bodům programu členské schůze, pokud tyto podklady nejsou přiloženy k pozvánce. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. --6. Do působnosti členské schůze patří: ----------------------------------------------------------a. přijímat a měnit stanovy; ----------------------------------------------------------------------b. rozhodovat o přijetí za člena družstva, rozhodovat o vyloučení člena družstva, rozhodovat o uzavření smlouvy o nájmu nebo podnájmu bytu a o nájmu nebo podnájmu nebytového prostoru; ---------------------------------------c. volit a odvolávat členy představenstva, jakož i předsedu a místopředsedu představenstva; ---------------------------------------------------------------------------------d. schvalovat řádnou účetní závěrku, rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty; ------------------------------------------------------------------------e. rozhodnutí o schválení poskytnutí finanční asistence a o uhrazovací povinnosti; ---------------------------------------------------------------------------------------f. rozhodnutí o zrušení družstva s likvidací; ------------------------------------------------g. rozhodnutí o přeměně družstva; ------------------------------------------------------------h. rozhodnutí o vydání dluhopisů; -------------------------------------------------------------i. rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva; --------------------12
7. 8.
9. 10.
11.
12. 13.
14.
15.
16.
j. schvalovat usnesení družstva, provozní řád, jednací řád, volební řád a další dokumenty; ---------------------------------------------------------------------------------------k. schvalovat hospodaření s majetkem družstva; -----------------------------------------l. rozhodovat o přijetí úvěru, zřízení zástavy a jiných formách zajištění; -----------m. rozhodovat o zcizení majetku družstva včetně uzavírání dohod o smlouvách budoucích; ----------------------------------------------------------------------------------------n. rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí představenstva; -----------------------------o. kontroluje činnost představenstva a vyřizuje stížnosti členů družstva; -----------p. rozhodovat o výši záloh na nájem, včetně výše tvorby fondu oprav, a na služby spojené s užíváním bytu; -----------------------------------------------------q. schvaluje výši odměn pro členy představenstva; ---------------------------------------r. rozhoduje o přidělení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru); s. rozhoduje o všech výdajích, kdy částka výdaje přesahuje 50 000 Kč; ------------t. rozhoduje o výběru dodavatele na základě podkladu zpracovaného představenstvem družstva. ------------------------------------------------------------------Členská schůze si může vyhradit rozhodování kterékoliv otázky týkající se družstva a jeho činnosti neuvedené v předchozím odstavci. ---------------------------Členská schůze je usnášeníschopná, jestliže je přítomna nadpoloviční většina všech členů; při hlasování o otázkách uvedených v odst. 6 písm. e) až i) a při rozhodování o přijetí a změně stanov je členská schůze usnášeníschopná, jestliže jsou přítomny 2/3 (slovy: dvě třetiny) všech členů. ------------------------------Na členské schůzi se hlasuje veřejně, neusnese-li se členská schůze na hlasování hlasovacími lístky, a to třeba i v jediném bodu programu. -------------Pro platnost usnesení členské schůze je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů s výjimkou rozhodování o otázkách uvedených v odst. 6 písm. e) až i) a rozhodování o přijetí a změně stanov, kdy se vyžaduje souhlas 2/3 (slovy: dvou třetin) přítomných členů družstva. ----------------------------Pro změnu úpravy náležitostí stanov uvedených podle ustanovení § 731 odst. 1 ZOK se vyžaduje souhlas všech členů družstva, kteří mají s družstvem uzavřenu nájemní smlouvu na družstevní byt a kteří mají dle stávajícího znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. ---------------------------------Při hlasování členské schůze má každý člen družstva jeden hlas. --------------------Pokud jsou manželé společnými členy družstva ke dni konání členské schůze, postačí, zúčastní-li se jí jeden z nich. Pokud se účastní oba, musí hlasovat jednotně. Pokud hlasují rozdílně, má se za to, že se hlasování zdrželi. -------------Člen družstva může být na členské schůzi zastoupen jinou osobou, popř. jiným členem družstva, a to na základě plné moci. Jedna osoba může zastupovat maximálně 1/3 všech členů družstva, jinak platí, že takový zmocněnec nemá platně udělenou plnou moc. ---------------------------------------------------------------------Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá předseda nebo místopředseda představenstva náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do 3 týdnů ode dne, kdy se měla konat původně svolaná členská schůze. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání a je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení odst. 8 tohoto článku stanov. ------------------------------------------------O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: --------------------a. datum a místo konání schůze; --------------------------------------------------------------b. přijatá usnesení; --------------------------------------------------------------------------------c. výsledky hlasování; ----------------------------------------------------------------------------d. nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Zápis podepisují předsedající schůze, zapisovatel a ověřovatelé zápisu. Přílohu 13
zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k jednotlivým bodům jednání. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. O rozhodnutí členské schůze, jímž se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov. ---------------------------------------------------------------17. Člen družstva může podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, jestliže požádal o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil družstvu do jednoho měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do tří měsíců ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky družstvu. ---18. Členská schůze na počátku svého jednání zvolí předsedajícího schůze, zapisovatele a ověřovatele zápisu. Do zvolení předsedajícího schůze řídí členskou schůzi svolavatel. ----------------------------------------------------------------------Článek 26 Rozhodování per rollam 1. Stanovy družstva připouštějí rozhodování mimo zasedání členské schůze – rozhodování per rollam. --------------------------------------------------------------------------2. Osoba oprávněná ke svolání členské schůze zašle všem členům návrh rozhodnutí, které obsahuje: ---------------------------------------------------------------------a. text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění; ------------------------------------b. lhůta pro doručení vyjádření člena je 15 dnů; pro začátek jejího běhu je rozhodné doručení návrhu členovi; --------------------------------------------------------c. další podklady potřebné pro posouzení navrženého rozhodnutí. ------------------3. Nedoručí-li člen ve stanovené lhůtě družstvu souhlas s návrhem usnesení, platí, že s tímto návrhem nesouhlasí. ----------------------------------------------------------------Článek 27 Představenstvo družstva 1. Představenstvo družstva je statutárním orgánem družstva. ----------------------------2. Představenstvo má nejméně 5, nejvýše však 7 členů.------------------------------------3. Za družstvo jednají samostatně předseda představenstva nebo v jeho nepřítomnosti samostatně jeden z místopředsedů představenstva. ------------------4. Za družstvo se podepisují při všech právních jednáních vyžadujících písemnou formu společně předseda a jeden z místopředsedů nebo členů představenstva, anebo místopředseda a jeden z členů představenstva.-----------------------------------5. Představenstvu náleží zejména tyto činnosti: -----------------------------------------------a. řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou stanovami svěřeny jiným orgánům; --------------------------------------------------------b. plní usnesení členské schůze a odpovídá ji za svou činnost; -----------------------c. projednává podněty a návrhy členů družstva a stížnosti nečlenů družstva, na něž je povinnost odpovědět do 30 dnů; ---------------------------------------------d. svolává členské schůze a připravuje pro ně podklady; -----------------------------e. odpovídá za řádnou účetní závěrku a sestavuje výroční zprávu o hospodaření družstva, které předkládá členské schůzi k projednání; ----------f. projednává případy porušení či neplnění povinností členy družstva i nájemníky bytů a je oprávněno vydávat písemné výstrahy; -------------------------
14
g. rozhoduje o zpracování návrhu o vyloučení člena z družstva jako podkladu pro rozhodnutí členské schůze; ------------------------------------------------------------------h. odpovídá za provoz, správu a vedení administrativy družstva; ---------------------i. navrhuje obchodnímu rejstříku zápisy změn týkající se zapisovaných skutečností a zasílá příslušné doklady do sbírky listin, v souladu s příslušnými ustanoveními ZOK; ----------------------------------------------------------j. rozhoduje o ostatních záležitostech, které výslovně nejsou v působnosti členské schůze podle těchto stanov a ZOK. ---------------------------------------------6. Schůze představenstva svolává předseda, v době jeho nepřítomnosti místopředseda. Svolává je zpravidla osobně nebo elektronickou poštou. ----------7. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla však jednou za 3 měsíce. Je povinno se sejít do 10 dnů, pokud o to požádá alespoň 1/3 členů družstva. -------8. Pro přijetí usnesení představenstva je třeba souhlasu nadpoloviční většiny všech jeho členů, v případě, že se sejde předseda a místopředseda, rozhoduje při rovnosti hlasů předseda představenstva. ----------------------------------------------------9. Představenstvo se řídí zásadami a pokyny schválenými členskou schůzí, pokud jsou v souladu s právními předpisy a stanovami. Jejich porušení nemá vliv na účinky jednání členů představenstva vůči třetím osobám. Nikdo není oprávněn dávat představenstvu pokyny týkající se obchodního vedení družstva. -------------10. V případě schválení takových změn stanov, které vyžadují doplnění či volbu nových členů představenstva, je představenstvo povinno řádně svolat členskou schůzi do 30 dnů ode dne schválení těchto změn tak, aby mohly proběhnout volby. -------------------------------------------------------------------------------------------------11. Usnesení představenstva lze rovněž přijmout hlasováním per rollam, uskutečněným i mimo zasedání v písemné formě nebo s využitím technických prostředků, pokud schůze představenstva schválila pravidla pro takové rozhodování. Tento způsob rozhodování lze v každém jednotlivém případě použít jedině v případě, že s ním projeví písemně nebo s využitím technických prostředků souhlas všichni členové představenstva. -------------------------------------12. O průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis, který podepisuje předsedající a zvolený zapisovatel. --------------------------------------------13. Představenstvo je povinno zveřejňovat na svých webových stránkách informace o všech podstatných záležitostech družstva, o kterých jednalo a rozhodovalo. Dále se zde zveřejní: ------------------------------------------------------------------------------- pozvánky na členskou schůzi, náhradní nebo mimořádnou členskou schůzi v termínu dle stanov nebo ZOK; ------------------------------------------------------------- návrhy usnesení, které se mají na členských schůzích podle programu pozvánek projednávat; ------------------------------------------------------------------------- zprávu o hospodaření k 31.12. každého roku s termínem uveřejnění do 28.02. následujícího roku, nejpozději však 30 dnů před konáním členské schůze, která má schvalovat hospodaření BD za předcházející období. -------14. Členové představenstva a kontrolní komise mají právo na odměnu, jejíž výši a způsob výplaty stanoví svým rozhodnutím členská schůze. ----------------------------Článek 28 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem bytového družstva. Je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. 15
Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy.------------------------------------------------------------------------------------2. Kontrolní komise má 3 členy a je volena na funkční období 5 let.----------------------3. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu, popřípadě též místopředsedu, který zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti, pokud si členská schůze svým usnesením nevyhradí volbu předsedy, popřípadě i místopředsedy trvale do své působnosti.---------------------------------------------------------------------------------------4. Předseda a v jeho zastoupení místopředseda svolává, organizuje a řídí jednání kontrolní komise. Podklady pro jednání schůze kontrolní komise, zejména zprávy o provedených prověrkách nebo kontrolách a návrhy na nápravná opatření připravují a předkládají pověření členové komise předsedovi kontrolní komise včas před jednáním kontrolní komise. ---------------------------------------------------------5. Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. ------------------------6. Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty bytového družstva a k návrhu na rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti členů.----------------------------------------------7. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat u představenstva jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů. ------------------8. K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise. ------------------------------------------------------------------------------------------------9. Předseda či místopředseda kontrolní komise nebo jiný její člen pověřený k tomu usnesením kontrolní komise, má právo účastnit se jednání představenstva a jakéhokoliv jiného orgánu bytového družstva, zřízeného podle stanov. --------------10. Kontrolní komise určí v případě potřeby svého člena, který zastupuje bytové družstvo v řízení před soudy a jinými orgány, je-li vedeno řízení proti členovi představenstva v případě podle ZOK. ---------------------------------------------------------11. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. ----------Článek 29 Zákaz konkurence Členové představenstva a kontrolní komise nesmějí být podnikateli v obdobném předmětu činnosti ani členy statutárních či dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti. -------------------------------------------------------------------Část VII HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Článek 30 Společná ustanovení k hospodaření družstva 1. Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet. -----------2. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. ------------------------------3. Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztráty k nahlédnutí. -------------------------------------------------------------
16
Článek 31 Způsob použití zisku a úhrada případné ztráty 1. Členská schůze se při projednání řádné účetní závěrky usnese na použití zisku, případně na způsobu úhrady ztrát. ------------------------------------------------------------2. Zisk družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva. --------------------------------------------------------------------3. Případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím zajišťovacích fondů. Pokud tyto fondy nepostačují k úhradě ztráty, uhradí ztrátu členové družstva, a to poměrem podlahové plochy bytu. --------------------------------------------------------------Část VIII ZÁNIK, ZRUŠENÍ, LIKVIDACE A ZMĚNA PRÁVNÍ FORMY DRUŽSTVA Článek 32 Zánik družstva 1. Družstvo zaniká ke dni výmazu z obchodního rejstříku. Zániku družstva předchází jeho zrušení a likvidace. Likvidace se nevyžaduje, je-li zamítnut návrh na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku nebo nezbude-li po ukončení konkursního řízení žádný majetek. ------------------------------------------------------------2. Družstvo se zrušuje: -------------------------------------------------------------------------------a. usnesením členské schůze o zrušení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení, popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato. Rozhodnutí členské schůze zrušení družstva se osvědčuje notářským zápisem; ----------------------b. rozhodnutím soudu o zrušení družstva, a to dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, jinak dnem, kdy toto rozhodnutí nabude právní moci; ---------------c. usnesením členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení, popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato; -----d. zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku. -----------Článek 33 Změna právní formy družstva 1. Usnesení členské schůze o sloučení nebo splynutí družstva musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení jmění, která na něj přechází. Při rozdělení družstva členská schůze určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí. -------2. Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, jestliže to oznámí představenstvu do jednoho týdne po usnesení členské schůze. Nárok na vypořádací podíl podle ustanovení čl. 14 těchto stanov je povinen uhradit členu, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něj přešlo jmění družstva. 3. Při sloučení družstva s jiným družstvem přecházejí jmění slučovaného družstva a členství na přejímající družstvo ke dni výmazu slučovaného družstva z obchodního rejstříku. ---------------------------------------------------------------------------4. Při splynutí družstev přechází jmění a členství na nově vzniklé družstvo dnem, ke kterému bylo nově vzniklé družstvo zapsáno do obchodního rejstříku. ----------17
Článek 34 Likvidace družstva 1. Likvidace družstva se provede podle ZOK, popř. podle zvláštního zákona, stanoví-li jiný způsob likvidace. Vstup družstva do likvidace se zapisuje do obchodního rejstříku. Po dobu likvidace se užívá firmy družstva s dovětkem ”v likvidaci”. ------------------------------------------------------------------------------------------2. Likvidátora jmenuje členská schůze. Likvidátor je povinen zlikvidovat družstvo a vypracovat návrh na rozdělení likvidačního zůstatku, který projedná členská schůze. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Jestliže po uspokojení práv všech členů zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy podle zásad uvedených v čl. 14. odst. 1 stanov. Návrh na rozdělení likvidačního zůstatku musí být na požádání předložen každému členu družstva. ------------------------------------------------------------------------3. Každý člen družstva nebo jiná oprávněná osoba může do 3 měsíců ode dne konání členské schůze navrhnout, aby soud prohlásil usnesení členské schůze o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo těmito stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí 3 měsíců, nebo do pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen. ---------------------------------------------Část IX ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 35 Družstvo se podřizuje zákonu o obchodních korporacích jako celku. Tato změna stanov nabývá účinnosti dnem, kdy bude zveřejněn zápis této skutečnosti do obchodního rejstříku způsobem umožňujícím dálkový přístup podle zákona o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob. ------------------------------------------Článek 36 Platnost a účinnost stanov 1. Tyto stanovy nabývají platnosti a účinnosti dnem jejich schválení členskou schůzí družstva. Tímto dnem pozbývají platnosti původní stanovy družstva. ----------------2. O změně stanov rozhoduje členská schůze. Představenstvo družstva je povinno do 30 dnů od schválení změny stanov uvědomit o tom rejstříkový soud. Změny stanov se vydávají formou písemných, číslovaných dodatků ke stanovám, přičemž jednotlivé dodatky obsahují úplné aktuální znění stanov. -------------------Článek 37 Stanovy a obecně platné právní předpisy 1. Pokud v těchto stanovách není určena zvláštní úprava, platí ustanovení ZOK, NOZ a navazujících právních předpisů. ------------------------------------------------------
18
2. Pokud by tyto stanovy v některém svém ustanovení odporovaly obecně platným právním předpisům, např. vlivem pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze v tomto odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena. -------Článek 38 Zabezpečení informovanosti členů družstva Pro zabezpečení plné informovanosti družstva zřizuje družstvo informační desku umístěnou v přízemí domů Střekovská 1340 – 1346 a internetové stránky na adrese http://strekovska.bytovedruzstvo.eu. ----------------------------------------------------------------
19
