STANOVY Bytového družstva Lumiérů

STANOVY Bytového družstva Lumiérů 131517 ČÁST I. Všeobecná část Článek 1 Obchodní firma a sídlo družstva Článek 2 Právní postavení družstva Článek 3 Předmět činnosti družstva

2 2 2 2

ČÁST II. Majetková účast člena družstva Článek 4 Základní kapitál Článek 5 Závazek k dalšímu členskému vkladu Článek 6 Nedělitelný fond (fond ze zisku) Článek 7 Další fondy

2 2 3 3 3

ČÁST III. Členství v družstvu Článek 8 Vznik členství Článek 9 Přechod členství Článek 10 Převod členství Článek 11 Společné členství manželů a společný nájem bytu a nebytových prostor manžely Článek 12 Členská evidence Článek 13 Zánik členství Článek 14 Majetkové vypořádání Článek 15 Práva a povinnosti členů

4 4 4 5 5 5 6 8 8

ČÁST IV. Orgány družstva Článek 16 Orgány družstva Článek 17 Členská schůze Článek 18 Představenstvo Článek 19 Kontrolní komise

9 9 10 12 13

ČÁST V. Hospodaření družstva Článek 20 Nájem družstevního bytu a nebytových prostor k nímž přísluší členský vklad Článek 21 Nebytové prostory a společné prostory Článek 22 Úhrada související s užíváním bytu a nebytových prostor Článek 23 Řádná účetní závěrka a rozdělení zisku Článek 24 Hospodaření družstva a výroční zpráva o hospodaření Článek 25 Správa družstva

13 13 14 14 15 15 15

ČÁST VI. Zánik družstva Článek 26 Zrušení, likvidace a změna právní formy

16 16

ČÁST VII. Závěrečná ustanovení Článek 27 Převod domu do vlastnictví družstva a převod bytu do osobního vlastnictví Článek 28 Doručování a lhůty Článek 29 Účinnost obchodního zákoníku Článek 30 Účinnost těchto stanov

16 16 17 17 18

ČÁST I. Všeobecná část Článek 1 Obchodní firma a sídlo družstva (1) Obchodní firma družstva zní: „Bytové družstvo Lumiérů 131517“ (dále jen „družstvo“). (2) Sídlem družstva je Praha - 5, Hlubočepy, Lumiérů č.p. 454 Článek 2 Právní postavení družstva (1) Družstvo je právnickou osobou a jako takové se zapisuje do obchodního rejstříku. Družstvo se zakládá na dobu neurčitou. (2) Družstvo za porušená svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva však neručí za závazky družstva. (3) Družstvo se zakládá jakožto společenství neuzavřeného počtu osob. (4) Družstvo vzniká zápisem do obchodního rejstříku. Článek 3 Předmět činnosti družstva (1) Předmětem činnosti družstva je: a) - koupě budovy sestávající se z č.p. 453, 454, 455 (bytový dům) stojící na pozemcích parc. č. st. 876, 879, 882 (zastavěná plocha a nádvoří); - koupě pozemku parc. č. st. 876, 879, 882 (zastavěná plocha a nádvoří); - koupě pozemku parc. č. st. 880 a 878 (ostatní plocha); vše katastrální území Hlubočepy, obec Praha, zapsáno na LV 1240 vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Kat. pracoviště Praha (dále jen „dům“ nebo „nemovitost“), b) zajišťování správy a údržby domu ve vlastnictví družstva, jakož i oprav, rekonstrukcí a jiných úprav spojených se zabezpečováním a udržováním družstevního majetku, c) pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, bez poskytování jiných než základních služeb zajišťujících řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor (§ ŽZ), d) převod bytů do osobního vlastnictví po splnění podmínek kupní smlouvy o prodeji domu z majetku obce.

ČÁST II. Majetková účast člena družstva Článek 4 Základní kapitál (1) Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva. (2) Základní kapitál družstva, který se zapisuje do obchodního rejstříku (zapisovaný základní kapitál), činí 50.600,-Kč (slovy: padesáttisíchšestset korun českých). (3) Základní členský vklad každého člena družstva činí 2.200,-Kč (slovy: dvatisícedvěstě korun českých) na jeden byt bez ohledu na výměru podlahové plochy. (4) Správou základního vkladu před zápisem družstva do obchodního rejstříku se pověřuje paní Kateřina Foltýnová. Správce vkladu nepovinen založit účet u peněžního ústavu a uložit na něj bez zbytečného odkladu přijaté vklady. Tyto prostředky je správce vkladu povinen převést po zápisu družstva do obchodního rejstříku bez zbytečného odkladu na účet družstva.

2

Článek 5 Závazek k dalšímu členskému vkladu (1) Členové družstva se zavazují k dalšímu členskému vkladu na koupi domu. (2) Výši tohoto dalšího členského vkladu na koupi domu stanoví členská schůze podle celkové kupní ceny za dům a pozemek příslušející k němu. (3) Výše dalšího členského vkladu na koupi domu se vypočítá tak, že celková kupní cena za dům bude rozdělena na poměrné členské díly. Velikost poměrného členského dílu bude odpovídat poměru plochy bytu člena družstva k součtu podlahové plochy bytů všech členů družstva. (4) Výše dalšího členského vkladu na koupi domu pro každého člena družstva bude určena na členské schůzi. (5) Zakládající členové družstva uhradili, bez ohledu na poměr plochy bytu člena družstva k součtu podlahové plochy bytů všech členů družstva, každý částku 10.000,- Kč jako zálohu na koupi domu a pozemku příslušejícího k domu. Uvedená částka je považována za první splátku dalšího členského vkladu na koupi domu a bude zaúčtována po členské schůzi uvedené v odstavci 4 tohoto článku. Další splátky se zavazují členové družstva hradit koupi domu, popř. uhradit tento další vklad jednorázovou platbou. (6) Veškeré platby hradí členové družstva na stanovený bankovní účet družstva bezhotovostně, pokud stanovy nebo platné usnesení členské schůze neumožní jiný způsob placení. (7) Povinnost k úhradě dalšího členského vkladu na koupi domu se vztahuje i na právního nástupce člena družstva, a to až do jeho úplného splacení. (8) Výši případného dalšího členského vkladu členů družstva stanoví členská schůze. (9) Výši případného dalšího členského vkladu členů družstva, kteří by vstoupili do družstva za jeho trvání, stanoví členská schůze. Článek 6 Nedělitelný fond (fond ze zisku) (1) Družstvo při svém vzniku zřizuje nedělitelný fond, a to nejméně ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu, tedy ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden-tisíc korun českých) na jednoho zakládajícího člena. (2) Tento fond družstvo doplňuje, a to vždy nejméně o 10% ročního čistého zisku na základě údajů vyplívajících z řádné účetní uzávěrky, a to až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva, tedy maximálně do výše 25.200,- Kč (slovy: dvacetpěttisícdvěstě korun českých). (3) Prostředky nedělitelného fondu nejsou volně k použití. (4) Zdroje nedělitelného fondu se používají na úhradu ztrát družstva nebo opatřením, která mají překonat nepříznivý průběh hospodaření družstva. (5) Nedělitelný fond se nesmí použít za dobu trvání družstva k rozdělení mezi členy. Článek 7 Další fondy Družstvo zřizuje podle své potřeby i další fondy (např. fond oprav, investiční fond apod.), o čemž rozhoduje členská schůze, která rovněž schvaluje i pravidla hospodaření s prostředky v těchto fondech a další podmínky nutné k hospodárnému využívání prostředků sdružených v těchto fondech.

3

ČÁST III. Členství v družstvu Článek 8 Vznik členství (1) Členství v družstvu vzniká zakládajícím členům dnem vzniku družstva, tj. dnem zápisu družstva do obchodního rejstříku, dalším nájemcům bytů v domě uvedeném v článku 3 po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami. (2) Za trvání družstva může členství vzniknout: a) přijetím uchazeče za člena na základě jeho písemné členské přihlášky, b) převodem nebo přechodem členství, c) jiným způsobem stanoveným zákonem. (3) Zakládajícím členem družstva může být pouze fyzická osoba, která je k datu vzniku družstva oprávněným nájemcem bytu v domě dle článku 3 na základě platné nájemní smlouvy a řádně platí nájemné. (4) Členství zakládajícímu členovi vznikne po splnění těchto podmínek: a) podá písemnou přihlášku do družstva, b) osobně se zúčastní ustavující členské schůze (nebo písemné s úředně ověřeným vlastnoručním podpisem pověří svým zastupováním jinou osobu), c) zaplatí základní členský vklad a příspěvek do nedělitelného fondu dle článku 6 stanov v hotovosti nejpozději na ustavující členské schůzi. (5) Po vzniku družstva může vzniknout členství dalšímu nájemci bytu družstva, popřípadě zájemci o členství v družstvu jen na základě rozhodnutí členské schůze o přijetí do družstva na základě písemné přihlášky obsahující prohlášení o přistoupení ke stanovám družstva s úředně ověřeným podpisem žadatele. (6) O přihlášce dalších nájemců bytů družstva a zájemců o členství v družstvu je členská schůze povinna rozhodnout na nejbližší členské schůzi družstva. a) Členství uchazeči vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o jeho přijetí za člena. b) Každý uchazeč je povinný k přihlášce přiložit potvrzení o zaplacení základního členského vkladu. c) Rozhodnutí o přijetí nebo zamítnutí žádosti musí být uchazeči oznámeno postupem článku 28 odst. (1) stanov. d) Družstvo nepřijatému uchazeči vrátí základní členský vklad v plné výši nejpozději do 30 dnů od zamítavého rozhodnutí členské schůze. (7) Nezletilá osoba se může stát členem družstva pouze z důvodu dědění nebo v důsledku převodu členských práv a povinností. (8) Za nezletilého člena družstva vykonává členská práva a povinnost jeho zákonný zástupce. (9) Členská práva a povinnosti může člen družstva převést na jinou fyzickou osobu podle těchto stanov a platných předpisů. Článek 9 Přechod členství Jestliže zemře člen družstva a nejde o byt ve společném nájmu manželů, přechází členská práva a povinnosti na dědice, kterému připadl členský vklad. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu (nebytových prostor). Do skončení dědického řízení uhrazuje nájemné, zálohy na služby a další platby za zemřelého člena potenciální dědic (nebo dědicové). Dědic členských práv a povinností zůstavitele se stává členem družstva. 4

Článek 10 Převod členství (1) Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. (2) Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházející na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. (3) Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile příslušné družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Článek 11 Společné členství manželů a společný nájem bytu a nebytových prostor manžely (1) Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu manžely i společné členství manželů v družstvu. Z tohoto společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. (2) Oba manželé mají při společném členství jeden společný základní i členský vklad a jeden hlas. Mohou se vzájemné zastupovat v intencích obecné závazných právních předpisů, pokud nebyla uzavřena jiná dohoda odpovídající právním předpisům. (3) Společné členství manželů nevznikne, bylo-li jejich společné jmění za trvání manželství zúženo anebo tehdy, jestliže manželé spolu trvale nežijí ve společné domácnosti. (4) Nabyl-li práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu jeden z rozvedených manželů před uzavřením manželství, zanikne právo společného nájmu rozvodem. a) Právo byt užívat zůstane tomu z manželů, který nabyl práva na nájem bytu před uzavřením manželství. b) V ostatních případech společného nájmu družstevního bytu rozhodne soud, nedohodnouli se rozvedení manželé o zrušení tohoto práva, jakož i o tom, kdo z nich bude jako člen dále nájemcem bytu. Tím zanikne i společné členství rozvedených manželů v družstvu. (5) Smrtí jednoho z manželů zanikne společný nájem bytu manžely. a) Bylo-li právo na družstevní byt nabyto za trvání manželství, zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží členský podíl. b) Zemře-li manžel, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, jemuž připadl členský podíl. (6) Společné členství manželů v družstvu zaniká i přechodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace. Článek 12 Členská evidence (1) Družstvo vede v souladu s platnými předpisy evidenci všech svých členů a udržuje ji trvale v souladu se skutečností. Tuto evidenci družstvo vede v knize členů družstva. a) Knihu členů družstva spravuje a za její obsah v aktuálním stavu i bezpečnost odpovídá k tomu určený člen představenstva.

5

b) Členové volených orgánů družstva, kterým je evidence k dispozici, jsou povinni dodržovat mlčenlivost o veškerých údajích v této evidenci uvedených vůči všem třetím k tomu zákonem nebo těmito stanovami neoprávněným osobám a to i po ukončení svého funkčního období. c) Za porušení této povinnosti odpovídají dle platných právních předpisů. (2) Každý člen družstva odpovídá za bezodkladné nahlášení každé změny údajů k němu vedených v knize členů. Hlášení změny podává k tomu určenému členu představenstva do 10 dnů. (3) Kniha členů družstva obsahuje: jméno, příjmení, titul, rodné číslo, údaj o spojení, počet osob užívajících družstevní byt spolu se členem a jejich jméno a vztah k členu, výši základního členského vkladu, výši dalšího členského vkladu, datum a výši každé splátky členského vkladu a případně další bydliště, pokud člen trvale nebydlí přímo v domě. (4) Veškeré další údaje o členech může družstvo a jeho orgány shromažďovat a evidovat jen na základě návrhu podaného představenstvem a to až po jeho schválení nejbližší členskou schůzí. (5) Představenstvo je oprávněno poskytovat informace z členské evidence každému žadateli jen tehdy, pokud žadatel prokáže právní zájem. (6) Člen družstva je oprávněn nahlížet do knihy členů družstva pouze v rozsahu svých údajů. (7) Člen družstva je oprávněn a představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu vyhovět žádosti člena o zhotovené výpisu jeho údajů nebo o vydání potvrzení o jeho členství a obsahu údajů vedených k němu v této evidenci. Článek 13 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: (1) Písemnou dohodou, která musí obsahovat den ukončení členství, den, k němuž dojde k vyklizení bytu bývalým členem a předání družstvu, a ustanovení o způsobu majetkového vypořádání, (2) Vystoupení na základě písemného oznámení. a) Členství v takovém případě zanikne po uplynutí tří měsíců od prvního dne měsíce následujícího po doručení tohoto oznámení představenstvu družstva. b) Ke zpětvzetí tohoto oznámení může dojít pouze písemnou dohodou mezi členem a představenstvem družstva. c) Při nesouhlasu a převodem svých členských práv a povinností ne právního nástupce družstva může člen z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, jestliže tento svůj úmysl oznámí představenstvu do jednoho týdne po usnesení členské schůze. Vypořádací podíl hradí tomuto členu právní nástupce do jednoho měsíce ode dne, kdy na něj přešla majetková účast. (3) Bezúplatným převodem bytové jednotky do osobního vlastnictví člena družstva, ke kterému má tento člen právo, to platí i pro společné členství v družstvu. (4) Smrtí člena družstva. (5) Vyloučením z družstva. (6) Prohlášením konkursu na majetek člena. (7) Zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena. (8) Pravomocným nařízení výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností. 6

(9) Vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce. (10) Zánikem družstva jeho likvidací čí jiným způsobem stanoveným insolvenčním zákonem – členství zaniká dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. (11) Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže závažným způsobem nebo opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, zejména: a) užívá majetek družstva tak, že družstvu vzniká značná škoda nebo trpí, aby majetek družstva takto užívaly osoby s ním žijící ve společné domácnosti, b) dále i po písemném upozornění porušuje stanovy a předpisy družstva, c) přenechal družstevní byt nebo jeho část do podnájmu bez písemného souhlasu družstva, d) zasáhl spekulativním nebo jiným zavrženíhodným způsobe, do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, e) hrubě porušuje dobré mravy v domě nebo tak činí osoby s ním žijící ve společné domácnosti, f) neplatí řádně platby spojené s užíváním bytu a s členstvím v družstvu po dobu delší než tři měsíce, g) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin proti družstvu nebo členu družstva. (12) Písemné rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být odůvodněno dle tohoto článku. a) Důvod vyloučení nelze dodatečně měnit. b) Rozhodnutí o vyloučení musí být členovi doručeno postupem dle článku 28 odst. (1) stanov. (13) Členství zaniká dnem, kdy rozhodnutí o vyloučení bylo členovi družstva doručeno do vlastních rukou nebo třetím dnem jeho uložení na poště, pokud člen nepodá do 3 měsíců ode dne doručení prostřednictvím představenstva odvolání k členské schůzi. a) Odvolání má odkladný účinek. b) Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, členství zaniká. (14) Před rozhodnutím členské schůze musí být členovi družstva dána možnost se k věci vyjádřit. Tato povinnost je splněna například doručením pozvánky na členskou schůzi, která bude o této věci rozhodovat. (15) Soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí o vyloučení týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Návrh musí být u soudu podán v souladu s platnými právními předpisy. (16) Pokud bude na majetek člena družstva prohlášen konkurz, členství zaniká dnem právní moci usnesení o prohlášení konkurzu. Jestliže byl konkurz a majetek člena družstva zrušen z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení, jeho členství se obnovuje a pokud družstvo již vyplatilo vypořádací podíl, musí být do dvou měsíců od zrušení konkurzu nahrazen. (17) Při zániku členství pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinnosti nebo vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce nesmí být podle nařízeného výkonu rozhodnutí nebo ve smyslu vydaného exekučního příkazu vyplacen vypořádací podíl.

7

Článek 14 Majetkové vypořádání a) Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl, pokud to není v rozporu s obecně závažnými předpisy, rozhodnutím soudu nebo stanovami. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. b) Výplata vypořádacího podílu je vždy vázána na vyklizení družstevního bytu, pokud by jeho člen nájemcem. c) Při výplatě vypořádacího podílu družstvo započte své splatné pohledávky vůči dosavadnímu členovi. O započtenou částku se vypořádací podíl sníží. (1) Při převodu členských práv a povinností spojených s členstvím v družstvu nebo v důsledku výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. (2) Pro určení vypořádaného podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. a) Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu a v jiných zajišťovacích fondech. Rovněž se nepřihlíží k vkladům členů s kratším než ročním členstvím, přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje. b) Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených ukončenými roky jejich členství. Článek 15 Práva a povinnosti členů (1) Člen družstva má zejména následující práva: a) volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhli věku 18 let, b) účastnit se jednání a rozhodování členské schůze, nahlížet do originálů veškerých zápisů z členských schůzí včetně jejich příloh a vyžadovat kopie zápisu i podkladů z členských schůzí nebo jednání představenstva na svůj náklad, c) připomínkovat činnost orgánů družstva, a to jak ústně tak i písemným podáním, stejně jako navrhovat zlepšení a řešení problémů družstva a být od vyřízení svých připomínek a námětů do třiceti dnů informován, d) hodnotit na členské schůzi práci členů družstva, e) vyžádat si řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí, f) žádat o svolání členské schůze v případě, že se o důvodech svolání dohodne písemně alespoň s jednou třetinou členů, g) převádět svá členská práva podle článku 10 stanov, h) vystoupit z družstva, i) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, j) na roční vyúčtování zaplacených záloh na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, k) požadovat převedení najatého bytu do svého osobního vlastnictví po zaplacení kupní ceny domu a souvisejícího pozemku za předpokladu, že bude mít splněny všechny své závazky vůči družstvu, družstvo je povinno takové žádosti vyhovět, l) na výměnu bytu, který užívá na základě nájemní smlouvy, po písemném souhlasu představenstva, 8

m) přenechat jinému byt, který užívá na základě nájemní smlouvy, nebo jeho část do podnájmu může i bez písemného souhlasu představenstva, n) podílet se na zisku družstva. (2) Člen družstva má zejména následující povinnosti: a) zaplatit základní členský vklad a další členský vklad na koupi domu, popř. zaplatit další členské vklady, o kterých rozhodne členská schůze, b) zabezpečovat a hradit veškeré drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s jeho běžnou údržbou v souladu s platnými předpisy. c) dodržovat stanovy, usnesení orgánů družstva, domovní řád a dále pak zejména provozní řád nebytových prostor a platné předpisy o požární ochraně, d) chránit majetek družstva a řádně udržovat byt a společné prostory, e) nestačí-li ke krytí ztráty fondy družstva nebo není-li ztráta hrazena z jiných zdrojů, přispět k její úhradě na základě rozhodnutí členské schůze diferencovaně podle výše svého členského podílu, f) nevyžadovat vyplacení členského vkladu, pokud členství v družstvu trvá, g) platit včas a předepsaným způsobem nájemné, úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, jakož i zálohy na ně a nedoplatky z jejich vyúčtování, h) řádně dle stanov splácet nesplacenou část dalšího členského vkladu, i) neprodleně oznamovat představenstvu změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské evidence a pro zúčtování záloh na úhrady za plnění poskytované s užíváním bytu, j) po předchozím oznámení umožnit pověřeným zástupcům družstva přístup do bytu z důvodu zjištění skutečného technického stavu bytu, provedení oprav a údržby nad rámec prováděný nájemcem dle článku 20 odst. (4) stanov, pro provedení odečtů stavu na měřidlech instalovaných v bytě, (3) Požádat družstvo o souhlas k úpravám v bytě, které se týkají společných rozvodů (stoupačky SV, TUV a odpadu, plynu a elektrického vedení) a k těm úkonům, jejichž provedení podléhá obecně závazným právním předpisům. V případě provedení úprav v bytě předat družstvu dokumentaci stavebních změn a úprav do 30 dnů od jejich dokončení. V případě prodlení s placením povinností dle těchto stanov je člen družstva povinný zaplatit družstvu kromě dlužné částky, i úrok resp. Poplatek z prodlení ve výši dle platných právních předpisů z dlužné částky za každý započatý den prodlení počínaje pátým kalendářním dnem po určeném termínu splatnosti příslušné dlužné částky a v případě nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu počínaje pátým kalendářním dnem po určeném termínu splatnosti. (4) V odůvodněných případech může představenstvo na písemnou žádost člena – nájemce bytu o prominutí úroku res. Poplatku z prodlení tuto povinnost odložit nebo po souhlasu kontrolní komise i úplně prominout, za podmínky, že dlužník není v prodlení déle než 3 měsíce, svůj dluh písemně uzná, uzavře splátkový kalendář na dobu nejdéle tří měsíců a tento plní vedle všech svých pravidelných měsíčních plateb.

ČÁST IV. Orgány družstva Článek 16 Orgány družstva Orgány družstva jsou: 9

(1) členská schůze, (2) představenstvo (3) kontrolní komise (4) trvalé nebo dočasné poradní komise představenstva, pokud jejich zřízení odsouhlasí členská schůze. Článek 17 Členská schůze (1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva, (2) Členskou schůzi svolává představenstvo písemnou pozvánkou vyvěšenou na veřejném místě v domě (sídle družstva) nejméně sedm kalendářních dní přede dnem jejího konání s tím, že na pozvánce musí být uveden termín a místo konání členské schůze, její program a tuto pozvánku musí podepsat předseda nebo v jeho nepřítomnosti dva členové představenstva. (3) Členská schůze se schází neméně jedenkrát ročně v termínu stanoveném představenstvem nebo kdykoliv na návrh představenstva nebo kontrolní komise nebo požádá-li o to písemně alespoň třetina všech členů družstva. a) Členskou schůzi řídí předseda představenstva nebo představenstvem pověřená osoba. b) O průběhu členské schůze musí být vždy nejdéle do 10 dnů pořízen písemný zápis, který vyhotovuje k tomu schválený zapisovatel a ověřuje jej svým podpisem předseda představenstva a určený člen kontrolní komise, (4) Členská schůze na svém jednání je usnášeníschopná, je-li přítomna nadpoloviční většina členů družstva nebo je-li přítomen počet členů majících nadpoloviční většinu členských podílů podle velikosti. Pro přijetí usnesení je potřeba souhlasu většiny přítomných členů. Pokud se však projednávají věci podle čl. 17, odst. 6, písm. a), g), i) a j), potom je potřeba přítomnost alespoň dvoutřetin členů družstva nebo většinu členských podílů podle velikosti a pro platnost usnesení členské schůze v uvedených věcech se vyžaduje souhlasu alespoň dvoutřetinové většiny hlasů všech členů družstva. O těchto rozhodnutích musí být pořízen notářský zápis. a) Při hlasování má každý člen jeden hlas. Společní členové mají taktéž jeden hlas. b) Pro platnost usnesení členské schůze se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů, nestanoví-li stanovy nebo obchodní zákoník v daných věcech jinak. c) Na členské schůzi se hlasuje veřejně, formou aklamace (zvednutí ruky). (5) O tajném hlasování nebo jiném způsobu veřejného hlasování na návrh předsedajícího může rozhodnout členská schůze. O tomto návrhu se hlasuje aklamací. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do 3 týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů. (6) Do výlučné působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva a jejich náhradníky, předsedu a místopředsedu představenstva a vykonávat působnost kontrolní komise družstva,

10

c) rozhodovat o kalkulaci a výši příspěvku do fondu oprav členům družstva za užívání bytu a o kalkulaci a výši nájemného za bytové a nebytové prostory nečlenům na návrh představenstvu, d) schvalovat koncepci rozvoje a plán oprav, rozpočet družstva a hospodářské záměry, e) schvalovat tvorbu a užití fondů a řádnou i mimořádnou účetní závěrku, f) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobu úhrady ztráty, g) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, h) rozhodovat o odvoláních a stížnostech proti rozhodnutí představenstva, i) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy, j) rozhodovat o všech zatíženích majetku družstva úvěrem, půjčkou, zástavním právem atd., k) rozhodovat o přijetí nových členů, l) rozhodovat o řešení škod vzniklých družstvu, m) rozhodovat o návrhu představenstva na budoucí závazek družstva přesahující pravomoc rozhodování představenstva, n) rozhodovat o výši limitních podílů omezujících finanční kompetence představenstva k uzavírání smluvních závazků jménem a na účet družstva, o) rozhodovat o dalších záležitostech podle stanov nebo které si členská schůze sama vyhradí, p) stanovit v souladu s občanským zákoníkem a dalšími právními předpisy a těmito stanovami podrobnější pravidla pro výměnu, nájem a podnájem bytů a nebytových prostor v domě. (7) Členská schůze může do orgánů družstva volit jen členy družstva starší 18 let, a to opětovně. a) Účinnost provedené volby do představenstva nastává přijetím funkce zvoleným členem. Zvolený člen je povinen přijetí nebo odmítnutí funkce v orgánu družstva neprodleně na členské schůzi oznámit a podepsat. V případě odmítnutí mandátu zvoleným členem se tato skutečnost uvede do zápisu z členské schůze, volba tohoto člena se anuluje a členská schůze neprodleně provede volbu novou. Funkční období prvně zvolených orgánů po založení družstva je tříleté, po uplynutí této doby je funkční období pětileté, pokud členská schůze nerozhodne o funkčním období kratším. Při ukončení svého funkčního období je odcházející člen z voleného orgánu družstva povinen řádně, úplně a prokazatelně do 7 kalendářních dnů předat svoji agendu nově zvolenému členovi. (8) Na zasedání představenstva má každý jejich člen jeden hlas, hlasuje se veřejně, pokud se jednající orgán v jednotlivých případech neusnese na tajném hlasování. (9) Neplní-li člen představenstva řádně svoji funkci, může jej členská schůze odvolat i před uplynutím jeho funkčního období. (10) Členům představenstva a kontrolní komise za jejich práci pro družstvo náleží odměna. Rozhodnutí o výši odměny celkem pro představenstvo a celkem pro kontrolní komisi podléhá schválení členskou schůzí. (11) Člen orgánu družstva může ze své funkce odstoupit. a) Svoje rozhodnutí je povinen písemně oznámit orgánu, jehož je členem. b) Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednala členská schůze. 11

c) Pro lhůty platí ustanovení § 248 obchodního zákoníku. (12) Materiály, které představenstvo předkládá členské schůzi ke schválení, musí být vyhotoveny písemně. Členové družstva mají právo se s nimi, pokud o to písemně požádají, seznámit. (13) Členské schůze se mohou vedle členů družstva zúčastňovat další příslušníci domácnosti člena družstva, nemají však hlasovací právo, pokud se nejedná o doložené zastupování člena na základě písemné moci. (14) Zápis z jednání členské schůze musí povinně obsahovat: a) datum, dobu konání, místo konání a označení řádné schůze, resp. Totéž za náhradní členskou schůzi, b) stav usnášeníschopnosti řádné, resp. náhradní členské schůze, c) formulaci přijatých usnesení s výsledkem hlasování ke každému bodu programu, d) námitky a návrhy členů, které nebyly přijaty, a členové přitom požádali o jejich zaprotokolování, e) povinnou přílohu originálu zápisu uloženého a archivovaného představenstvem tvoří pozvánka, presenční listina s vlastnoručními podpisy účastníků a připojenými doklady o zastupování člena, všechny písemné podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. (15) O rozhodnutí členské schůze, jímž se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov. (16) Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. Článek 18 Představenstvo (1) Představenstvo družstva je složeno z předsedy, místopředsedy a jednoho člena. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá já za svou činnost. (2) Za družstvo jedná navenek předseda představenstva nebo zmocněný člen představenstva. Je-li pro právní úkon, který činí představenstvo předepsána pásemná forma, je třeba podpisů alespoň dvou členů představenstva. Za družstvo se podepisuje tak, že k uvedení obchodní firmy družstva připojí své podpisy alespoň dva členové představenstva. Zcizovat, zatěžovat nemovitý majetek družstva a ručit majetkem družstva lze pouze po předchozím souhlasu členské schůze družstva. (3) Činnost představenstva řídí a organizuje předseda. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech jeho záležitostech, pokud nejsou vyhrazeny podle právních předpisů a těchto stanov jinému orgánu. (4) Předseda zejména: a) připravuje, svolává a řídí jednání představenstva a členské schůze a zajišťuje plnění rozhodnutí a úkolů uložených členskou schůzí, b) organizuje a řídí běžnou činnost družstva, c) jedná navenek jménem družstva, (5) V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda nebo další člen představenstva v pořadí stanoveném představenstvem. (6) Představenstvo je povinno předložit členské schůzi ke schválení zejména: a) každý návrh na budoucí jednorázový nebo trvalý závazek družstva, u kterého výše ročního plnění přesáhne schválený limitní podíl z objemu předpisu úhrnného měsíčního 12

nájemného z bytových i nebytových prostor, který byl představenstvu určený rozhodnutím členské schůze, b) kalkulaci výše nájemného za bytové a nebytové prostory členům družstva i její změnu, c) rozpočet družstva a jeho čerpání, plán oprav a údržby, řádnou účetní závěrku, výroční zprávu o činnosti i odečet úkolů uložených představenstvu členskou schůzí, Článek 19 Kontrolní komise Kontrolní komise je složena z předsedy, místopředsedy a jednoho člena. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva, činnost představenstva a projednávat stížnosti členů družstva, vyjadřuje se zejména k řádné účetní závěrce, k návrhu plánů rozvoje družstva a k návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva.

ČÁST V. Hospodaření družstva Článek 20 Nájem družstevního bytu a nebytových prostor k nímž přísluší členský vklad (1) Nájem družstevního bytu a nebytových prostor vzniká písemnou smlouvou, kterou družstvo přenechá svému členu nebo jiné osobě jako nájemci do užívání družstevní byt či nebytový prostor. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. (2) Členu družstva vzniká práv na uzavření nájemní smlouvy na pronájem bytu a nebytových prostor, k nimž přísluší členský vklad, dnem kdy se stane členem družstva. Společný nájem bytu manžely vzniká v souladu s platnými předpisy. (3) O převzetí a odevzdání bytu a nebytového prostoru se sepíše zápis, který podepíše ověřený zástupce představenstva a nájemce. V zápise musí být uveden zejména odkaz na nájemní smlouvu a popsán stav bytu nebo nebytového prostoru. (4) Drobné úpravy a opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu v rozsahu dle platných předpisů hradí nájemce. (5) Družstvo je povinno zajistit nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených nájmem bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, provádět řádnou údržbu a opravy domu a jeho zařízení a zajišťovat i řádné plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Uživatelům, kteří užívali byt před vznikem družstva, se tento byt předává ve stavu, v němž se ke dni předání nachází. (6) Nesplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon tohoto práva ohrožen, má nájemce právo, po předchozím písemném upozornění družstva, závady odstranit a požadovat od družstva náhradu účelně vynaložených vkladů. a) Právo na náhradu nákladů musí uplatnit u družstva písemně bez zbytečného odkladu. b) Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závady. (7) Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav v bytě běžnou údržbou bytu, má družstvo právo tak učinit po předchozím písemném upozornění na svůj náklad a požadovat od nájemce náhradu účelně vynaložených nákladů včetně eventuelně vzniklé skutečné škody. (8) Nájemce je po každé změně počtu osob, kteří s ním užívají byt po dobu delší než 30 kalendářních dnů, povinen tuto změnu počtu osob oznámit do 10 dnů představenstvu.

13

(9) Kromě užívání samotného bytu mohou nájemce a osoby, které s ním bydlí, užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i používat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. (10) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v domě, které jsou v povinnostech družstva a k jejichž odstranění má jen on sám přístup a umožnit jejich provedení. Nesplní-li tuto povinnost, odpovídá za škodu, která tím vznikne. (11) Nájemce může provádět stavební úpravy bytu, které vyžadují stavební řízení, výhradně na svůj náklad a jen s předchozím souhlasem představenstva. Totéž platí pro jakékoliv úpravy, které by mohly změnit vnější vzhled domu. (12) Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytě nájemce výhradně s jeho souhlasem. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz stavebního úřadu nebo jedná-li se o nutnou údržbu a opravu domu, je nájemce povinen pro jejich provedení umožnit přístup do bytu a není třeba jeho souhlasu k těmto úpravám. (13) Družstvo zajišťuje a hradí údržbu, opravy a rekonstrukce společných zařízení a společných ploch jeho konstrukčních prvků – např. Izolace střech a lodžií, venkovního pláště budovy, schodů, přívodů vody, plynu, elektřiny a tepla, domácích telefonů, hromosvodů, hasících přístrojů apod. (14) Ustanovení tohoto článku mohou být dále upřesněna samostatnou směrnicí družstva, např. domovním řádem nebo jeho přílohou, která musí být v souladu s těmito stanovami a podléhá schválení členskou schůzí. Článek 21 Nebytové prostory a společné prostory (1) Nebytové prostory zůstávají majetkem družstva. Jejich využití bude řešeno smlouvou o nájmu nebytových prostor, jejíž návrh předloží členské schůzi ke schválení představenstvo družstva. Platí zásada, že nájemce nebytových prostor může přenechat jinému nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu na základ smlouvy o podnájmu pouze s písemným souhlasem představenstva. (2) Nájemce je povinen před uzavřením nájemní smlouvy oznámit představenstvu písemně charakter podnikatelské činnosti, kterou bude v daných nebytových prostorách provádět, a předložit platní oprávnění k podnikatelské činnosti. Totéž platí i v případě podnájmu. (3) Družstvo má v případě realizace dalšího podnájmu nájemce právo na případnou změnu nájemní smlouvy. (4) Nájemní bude placeno v měsíčních platbách. Při nájmu trvajícím déle než jeden rok může být nájemné na další rok upravováno o inflační vlivy, náklady na úpravu nebytových prostor uhrazené družstvem, vyvolané investice apod. (5) Pro využití a používání společných prostor a ploch vnějšího pláště domu platí obecné zásady. a) Jejich případné komerční využití a stanovení podmínek patří výhradně do pravomoci členské schůze. b) Návrh členské schůzi předkládá představenstvo. Článek 22 Úhrada související s užíváním bytu a nebytových prostor (1) Úhradu za užívání bytu a nebytových prostor je nájemce povinen zaplatit na účet družstva ve výši a termínech stanovených nájemní smlouvou. Vyúčtování se provádí zpravidla jednou ročně, a to nejpozději do 30. Dubna následujícího roku. 14

(2) Úhrada za užívání bytu se pro členy družstva skládá: a) z částky příspěvku do fondu oprav (článek 7 stanov) ve výši schválené členskou schůzí na návrh představenstva (Kč/m2 podlahové plochy bytu), b) ze záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu, jejichž výši stanoví představenstvo na základě uzavřených dodavatelských smluv. (3) Úhrada za užívání nebytových prostor se pro členy družstva skládá: a) z nájemného za užívanou plochu, jehož výši stanoví členská schůze v cenách v místě obvyklých, b) ze záloh na plnění poskytovaná s užíváním nebytového prostoru, jejichž výší stanoví představenstvo na základě uzavřených dodavatelských smluv. (4) Úhrada za užívání bytu a nebytových prostor se pro nečleny družstva skládá: a) z nájemného za užívanou plochu ve výši schválené členskou schůzí na návrh představenstva s v souladu s obecně platnými předpisy, b) ze záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu a nebytových prostor na základě uzavřených dodavatelských smluv. Článek 23 Řádná účetní závěrka a rozdělení zisku (1) Družstvo sestavuje každý rok řádnou účetní závěrku a spolu s ní navrhne představenstvo i způsob rozdělení užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztráty. (2) Z vytvořeného zisku provede družstvo odvody daní a případné další odvody. (3) Zbylá část představuje disponibilní zisk, který družstvo použije v následujícím pořadí: a) doplnění nedělitelného fondu podle článku 6 stanov, b) doplnění ostatních fondů ve výši schválené členskou schůzí, c) vyplacení odměn orgánům družstva. (4) Rozdělení objemu disponibilního zisku navrhuje představenstvo, k návrhu se vyjadřuje kontrolní komise a rozdělení schvaluje členská schůze. (5) Na určení zisku, který se má rozdělit mezi členy, se usnáší členská schůze při projednání řádné účetní závěrky. Podíl zakládajícího člena na zisku určeném k rozdělení se řídí poměrem jeho splaceného vkladu k splaceným vkladům ostatních členů. U členů družstva, kteří vstoupili do družstva za jeho trvání, rozhoduje o podílu na zisku k rozdělení členů družstva členská schůze. Článek 24 Hospodaření družstva a výroční zpráva o hospodaření (1) Družstvo hospodaří samostatně, účelně a hospodárně. Své náklady hradí z fondu oprav, příjmů získaných především ze záloh úhrad členů družstva a nájemců za plnění poskytovaná s užíváním bytu, dále z nájmu nebytových prostor a případné další hospodářské činnosti. (2) Přehled činnosti družstva v uplynulém roce a podklady jeho dalšího hospodaření musí být zřejmé z výroční zprávy o hospodaření, jejíž vypracování je povinno zabezpečit představenstvo, které ji předloží spolu s účetní závěrkou k projednání členskou schůzí. (3) Družstvo je povinno plnit své daňové a poplatkové povinnosti. Za tuto činnost zcela odpovídá představenstvo družstva. Článek 25 Správa družstva (1) Správa a vedení agendy družstva může být zajišťována smluvně a dodavatelskou firmou.

15

ČÁST VI. Zánik družstva Článek 26 Zrušení, likvidace a změna právní formy (1) Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze o zrušení družstva osvědčeným notářským zápisem, b) zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodů, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu anebo prohlášením konkursu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu. (2) Průběh likvidace družstva upravuje obchodní zákoník, likvidátora jmenuje a odvolává členská schůze. (3) Zanikne-i družstvo s likvidací, mají členové nárok na podíl na likvidačním zůstatku v tomto pořadí: a) splacená část základních členských vkladů, b) zbytek likvidačního zůstatku rozdělený mezi členy, jejichž členství ke dni zrušení družstva trvalo alespoň jeden rok. (4) Nestačí-li likvidační zůstatek k uvedenému vypořádání, rozdělí se mezi členy podle poměru jejich majetkové účasti. (5) Družstvo může změnit právní formu na obchodní společnost v souladu s platnými předpisy. Při změně právní formy nezaniká právnická osoba. (6) Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.

ČÁST VII. Závěrečná ustanovení Článek 27 Převod domu do vlastnictví družstva a převod bytu do osobního vlastnictví (1) Hlavní město Praha se sídlem v Mariánské nám. 2/2, Praha, Staré město, 110 01Praha je na základě ustanovení § 3 odst. 1 zákona ČNS č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí v platném znění, vlastníkem: - budovy sestávající se z č.p. 453, 454, 455 (bytový dům); - pozemku parc. č. st. 876, 879, 882 (zastavěná plocha a nádvoří); - pozemku parc. č. 880 a 878 (ostatní plocha) vše v katastrálním území Hlubočepy, obec Praha, zapsáno na LV 1240 vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. (2) Předmětné nemovitosti byly v souladu se zákonem o hlavním městě Praze a Statutem hl. m. Prahy, svěřeny do správy Městské části Praha 5. (3) Uvedené nemovitosti byly nabídnuty formou „Nabídky a odkoupení nemovitosti“ ze dne 26.5.2011 jako celek oprávněným nájemcům v uvedeném bytovém domu v rámci privatizace bytového fondu k úplatnému převodu na základě kupní smlouvy o prodeji domu z majetku obce. (4) Družstvo nabude vlastnictví k nemovitostem uvedeným v článku 1 na základě uzavřené kupní smlouvy mezi družstvem a Hlavním městem Praha – Městská část Praha 5, a to vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Návrh na vklad vlastnického práva bude podán, po souhlasu Magistrátu hlavního města Prahy s převodem nemovitosti, Katastrálnímu úřadu Praha – město, a to do 10 pracovnách dnů po zaplacení kupní ceny domu družstvem. 16

(5) Právo na převod bytu do osobního vlastnictví člena družstva vzniká nejdříve po splnění podmínek stanovených v kupní smlouvě uzavřené mezi družstvem a Hlavním městem Praha – Městská část Praha 5 a v souladu s ustanoveními zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví k bytům v platném znění. (6) Pokud požádá člen družstva o převod bytu do osobního vlastnictví, potom je družstvo povinno zpracovat. Prohlášení vlastníka budovy, ve smyslu ustanovení § 4 Zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. V platném znění. Žádost musí být podána písemně a podpisy musí být úředně ověřeny. O převod bytu do osobního vlastnictví může požádat pouze ten člen družstva, který má v plné výši splacen svůj členský podíl na koupi domu (viz článek 5 stanov) a nemá žádný závazek vůči družstvu. (7) Na žádost člena družstva – nájemce převede tomuto členu družstva bezúplatně do jeho osobního vlastnictví bytovou jednotku, ke které má tento člen družstva právo nájmu. (8) Pokud jsou žadateli manželé, kteří mají společné členství v družstvu, potom převede družstvo bytovou jednotku, která bude předmětem převodu do jejich společného jmění manželů. (9) Náklady na „Prohlášení vlastníka budovy“ nese družstvo, náklady na jednotlivé smlouvy o převodu bytových jednotek nesou žadatelé. (10) Po převedení bytových jednotek do osobního vlastnictví členů družstva a zapsání tohoto vlastnictví do katastru nemovitostí projedná družstvo svoji další činnost, vymezí vzájemné vztahy a rozhodovací pravomoce mezi shromážděním vlastníků jednotek a družstvem v souladu s platnými předpisy a upraví odpovídajícím způsobem stanovy družstva. Článek 28 Doručování a lhůty (1) Rozhodnutí orgánů týkající se jednotlivých členů družstva a písemnosti členů týkající se orgánů družstva se doručují doporučeně, členům do vlastních rukou, s možností náhradního doručení nebo může být jeho písemné vyhotovení předáno přímo oproti podpisu přejímající strany. (2) Lhůta pro odvolání je patnáct dnů a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. Odvolání má odkladný účinek, pokud stanovy neurčují jinak. (3) Rozhodnutí, které se týká více členů družstva, jakož i svolání členské schůze, se oznamuje do schránky členům a zveřejněním v sídle družstva. (4) Členská schůze a představenstvo mohou vytvářet dočasné komise pro řešení jednorázových úkolů ať technického či jiného charakteru, nebo pověřit jednotlivce řešením či provedením jednotlivých úkolů, a to za příslušnou odměnu. (5) Člen družstva, který na ustavující schůzi hlasoval proti přijetí stanov, které byly většinou zakládajících členů schváleny, může na ustavující schůzi z družstva vystoupit bezprostředně po jejich odsouhlasení. V takovém případě mu bude na místě vrácen jím zaplacený základní členský vklad i příspěvek do nedělitelného fondu. (6) Nájemní vztahy neřešené těmito stanovami se řídí občanským zákoníkem a zákonem o nájmu a podnájmu nebytových prostor. Článek 29 Účinnost obchodního zákoníku Není-li v těchto stanovách uvedeno jinak, použijí se přiměřeně ustanovení části druhé, hlavy druhé (§ 221 až 260) obchodního zákoníku a části druhé, hlavy první, dílu I (§ 56 až 75b) obchodního zákoníku. 17

Článek 30 Účinnost těchto stanov (1) Jakékoliv změny a dodatky stanov je možno činit pouze formou předepsanou v zákoně nebo v těchto stanovách. (2) Tyto stanovy nabyly účinnosti přijetím na ustavující členské schůzi družstva. IV. Nakonec předsedající seznámila přítomné s návrhem těchto usnesení: a) Ustavující schůze volí tyto členy představenstva: Ing. Olga Málková, nar. 4.1.1952, bytem Praha 5, Lumiérů 455/17, Marie Biedermannová, nar. 2.12.1947, bytem Praha 5, Lumiérů 454/15, Kateřina Foltýnová, nar. 27.11.1975, bytem Praha 5, Lumiérů 454/15. Všichni navržení se svojí kandidaturou souhlasili. O návrhu usnesení bylo hlasováno veřejně zvednutím ruky, pro zvolení Ing. Olgy Málkové a Marie Biedermannové hlasovalo navržených dle prohlášení předsedajícího a následné kontroly notářky 100 % přítomných hlasů, pro zvolení Kateřiny Foltýnové hlasovalo 95.66 % přítomných hlasů. b) Ustavující schůze volí tyto členy kontrolní komise: Miroslav Novák, nar. 11.5.1970, bytem Praha 5, Lumiérů 453/13, Kateřina Sojáková, nar. 11.2.1947, bytem Praha 5, Lumiérů 455/17, Stanislav Strnad, nar. 21.2.1938, bytem Praha 5, Lumiérů 454/15. O návrhu usnesení bylo hlasováno veřejně zvednutím ruky, pro schválení každého z navržených dle prohlášení předsedajícího a následné kontroly notářky hlasovalo 100 % přítomných hlasů. c) Ustavující schůze jmenuje správcem vkladu Kateřinu Foltýnovou, nar. 27.11.1975, bytem Praha 5, Lumiérů 454/15. O návrhu usnesení bylo hlasováno veřejně zvednutím ruky, pro schválení každého z navržených dle prohlášení předsedajícího a následné kontroly notářky hlasovalo 100 % přítomných hlasů. Tím byl program ustavující schůze vyčerpán a její jednání bylo ukončeno v 19,30 hodin. O tom byl tento notářský zápis sepsán, členy představenstva přečten, jimi v celém svém rozsahu schválen a přede mnou notářkou podepsán. Jana Bečková v.r. notářka

L.S.

Olga Málková v.r. Marie Biedermannová v.r. Kateřina Foltýnová v.r.

18