STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA HLAVÁOVA

Aktualizované zn ní Stanov Bytového družstva Hlavá ova

- kv ten 2004

strana 1

STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA HLAVÁ OVA I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ lánek 1 1. Obchodní firma družstva zní „ Bytové družstvo Hlavá ova“ (dále jen „družstvo“). 2. Sídlem družstva je Hlavá ova 1162/6, Praha 8 - Kobylisy, PS 182 00. lánek 2 1. Družstvo je spole enstvím neuzav eného po tu osob, založeného za ú elem zajiš ování pot eb svých len v oblasti bydlení. 2. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazk odpovídá celým svým majetkem. lánek 3 1. P edm tem innosti družstva je pronájem byt a nebytových prostor a poskytování základních služeb spojených s užíváním byt , nebytových a spole ných prostor. Dále je p edm tem innosti zabezpe ování provozu, správy, údržby a oprav bytového a nebytového fondu v etn pozemku ve vlastnictví družstva nebo len družstva (a ve spoluvlastnictví družstva a jeho len ); ú elem této innosti není dosažení zisku. 2. Tím se rozumí zejména: a) p id lování uvoln ných družstevních byt a nebytových prostor a uzavírání nájemních smluv; b) bezúplatný p evod bytových jednotek do osobního vlastnictví len družstva podle zákona o vlastnictví byt , a to po zaplacení celé kupní ceny domu a pozemk ; c) poskytování základních služeb spojených s užíváním byt a nebytových a spole ných prostor; d) zabezpe ování údržby, oprav, rekonstrukce a modernizace bytového a nebytového fondu v etn pozemku; e) zabezpe ování hospoda ení a správy bytového a nebytového fondu v etn pozemku, resp. domu, zejména po stránce právní, finan ní a ú etní; f) zabezpe ování provozu budovy, resp. domu, a provád ní kontrol jeho technického stavu.

II. Vznik a zánik lenství v družstvu lánek 4 Vznik lenství lenství v družstvu vzniká p i spln ní podmínek daných zákonem a t mito stanovami: - p i založení družstva dnem vzniku družstva, - za trvání družstva p ijetím uchaze e o lenství za lena na základ jeho písemné p ihlášky, - p evodem a p echodem lenství, - jiným zp sobem stanoveným zákonem. 2. Zakládajícími leny družstva mohou být nájemci byt z budov . p. 1158-1164 v ulici Hlavá ova, 182 00 Praha 8 - Kobylisy, za spln ní podmínek uvedených v l. 5 odst. 1 stanov a existence ádného nájemního vztahu k bytu . 3. lenství zakládajícího lena vznikne, pokud podá písemnou p ihlášku do družstva a sou asn podepíše estné prohlášení o tom, že má uhrazeny veškeré závazky v i dosavadnímu majiteli domu vyplývající z nájemního vztahu, zejména zaplacené nájemné a platby za služby spojené s nájmem, osobn se ú astní ustavující sch ze družstva i pov í písemn zastupováním ur enou osobu, zaváže se na ní k lenskému vkladu ve výši dle stanov a zaplatí nejpozd ji na ustavující lenské sch zi ( do 15 dn od konání ustavující lenské sch ze) ástku, obsahující základní lenský vklad lena družstva a zápisné. 1.


- kv ten 2004

strana 2

4. Osoby, které se nestanou leny družstva, z stávají nájemníky - ne leny družstva; jsou povinny uzav ít s družstvem nové nájemní smlouvy do 3 m síc ode dne vzniku družstva, resp. ode dne oprávn ní družstva vykonávat vlastnická práva k budov . 5. O lenství dalších uchaze o lenství je družstvo povinno rozhodnout do 30 dn ode dne doru ení jejich p ihlášky. Rozhodnutí musí být lenu oznámeno doporu eným dopisem nebo p ijetím rozhodnutí proti podpisu. Zamítavé rozhodnutí musí být písemné a uchaze i o lenství musí být doru eno do vlastních rukou nebo p ijetím proti podpisu. Zamítavé rozhodnutí musí být od vodn no. Proti zamítnutí p ihlášky m že uchaze podat do 15 dn ode dne doru ení rozhodnutí rozklad lenské sch zi družstva. lánek 5 lenem družstva m že být každá fyzická osoba, která je ob anem eské republiky a která skýtá záruku ádného pln ní lenských povinností. Omezení podmínkou ob anství R se neuplatní v p ípad spole ného lenství manžel a v d sledku d d ní. 2. lenství vzniká dnem, kdy p edstavenstvo družstva rozhodne o p ijetí za lena. K p ihlášce musí být p ipojeno potvrzení o zaplacení základního lenského vkladu a p ísp vek na z ízení družstva. 3. Družstvo vrátí základní lenský vklad a p ísp vek na z ízení družstva uchaze i o lenství, kterého nep ijalo za lena, do 30 dn od vydání rozhodnutí o zamítnutí lenství. 4. Základní lenský vklad iní 200 K . P ísp vek na z ízení družstva je splatný spole n s podáním p ihlášky a iní 1.800 K . 1.

lánek 6 P echod lenství 1. Smrtí lena p echází jeho lenství v družstvu na d dice, kterému p ipadl základní lenský vklad, p ípadn lenský podíl, a který požádat o vstup do družstva. Souhlas družstva k p echodu lenství se nevyžaduje. 2. S p echodem lenství p echází na d dice i nájem družstevního bytu, pop . i právo na uzav ení nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu. 3. Nep ešlo-li lenství na d dice, zaniká lenství v družstvu i právo nájmu bytu dnem smrti lena.

. 1.

lánek 6 a P evod lenství

lenská práva a povinnosti m že len p evést na jiného lena družstva, pokud to stanovy nevylu ují. 2. lenská práva a povinnosti spojené s lenstvím v družstvu p echázejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu p edložením smlouvy o p evodu lenství družstvu, nebo pozd jším dnem uvedeným v této smlouv (§ 230 obchodního zákoníku)., ke kterému p evodce družstevní byt vyklidí nebo ujednání potvrzující, že p evodce bude mít dál užívací právo k p edm tnému družstevnímu bytu. 3. P edstavenstvo družstva je oprávn no p evzít „Dohodu o p evodu lenských práv a povinností“ pouze za p edpokladu, že dohoda bude obsahovat tyto náležitosti:: a) ov ené podpisy p evodce a nabyvatele; v p ípad spole ného lenství v družstvu manžel ov ené podpisy obou manžel ; b) ujednání o vzájemném vypo ádání smluvních stran;, c) ujednání s termínem, ke kterému p evodce družstevní byt vyklidí nebo ujednání potvrzující, že p evodce bude mít dál užívací právo k p edm tnému družstevnímu bytu. 4. P i p evodu, který nepodléhá souhlasu orgán družstva, musí být spln ny podmínky podle lánku 5 odst. 1 stanov.


- kv ten 2004

strana 3

lánek 7 Spole né lenství manžel 1. Vznikne-li jednomu z manžel za trvání manželství právo na uzav ení smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se spole ným nájmem bytu i spole né lenství manžel v družstvu; z tohoto lenství jsou oba manželé oprávn ni a povinni spole n a nerozdíln , p i emž jako spole ní lenové mají jeden hlas. 2. Právo spole ného nájmu družstevního bytu manžel i spole ného lenství manžel v družstvu vznikne také v p ípad p echodu a p evodu lenství na jednoho z manžel podle lánku 6 odst. 2 . 3. Spole né lenství manžel podle odst. 1 a 2 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí. lánek 8 lenská práva a povinnosti 1.

len družstva má právo zejména: a) ú astnit se na jednání a rozhodování lenské sch ze, b) být volen do orgán družstva, má-li plnou zp sobilost k právním úkon m a dosáhl-li v ku 18 let, c) ú astnit se veškeré družstevní innosti a požívat výhod, které družstvo len m poskytuje, d) na uzav ení smlouvy o nájmu družstevního bytu na základ rozhodnutí o p id lení družstevního bytu vydaného p íslušným orgánem družstva, p ípadn v dalších p ípadech dle usnesení lenské sch ze, e) na ro ní vyú tování zaplacených záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, f) na uzav ení smlouvy s družstvem o p evodu vlastnictví bytu (jehož je nájemcem) a spoluvlastnictví ke spole ným ástem budovy v dohodnuté, p im ené lh t , a to za p edpokladu, že podal družstvu písemnou výzvu a že jsou spln ny všechny podmínky pro p evod, zejména, že již uhradil cenu (event. úv r) a další náklady, které p ipadají na p evád ný byt (nebytový prostor) v etn pozemku, jakož i náklady s p evodem vlastnictví spojené.

2. len družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgán družstva, b) platit v as a p edepsaným zp sobem úhrady za užívání bytu (dále "úhrady za užívání") a za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu (dále "úhrady za služby"), jakož i zálohy na n a nedoplatky z vyú tování; pokud nebudou tyto úhrady ádn a v as hrazeny a dlužná ástka p evýší 15.000,-K , bude jméno dlužníka zve ejn no na výv skách družstva,“ c) uhradit zálohový lenský podíl na splacení ceny budovy a platit další splátky lenského podílu ve stanovené výši a lh tách, d) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní ád, p edpisy o požární ochran a ádn užívat a udržovat byt, jakož i spole né prostory a za ízení domu, a ádn užívat služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu,umožnit pov eným zástupc m družstva, po p edchozím oznámení, zjišt ní technického stavu bytu, e) oznamovat družstvu bez zbyte ného odkladu zm ny týkající se lena družstva a p íslušník jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení lenské a bytové evidence a vyú tování ro ních záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, f) žádat p edstavenstvo o souhlas s p enecháním bytu do podnájmu a v žádosti uvést po et a osobní údaje podnájemník a za átek a konec podnájmu, g) hradit p ísp vky na innost družstva a platit poplatky za úkony ve výši ur ené lenskou sch zí; sazebník t chto poplatk tvo í p ílohu .6 stanov, h) p ispívat na úhradu ztráty družstva za kalendá ní rok na základ rozhodnutí lenské sch ze až do výše základního lenského vkladu. 3. Práv m a povinnostem lena odpovídají povinnosti a práva družstva. 4. V p ípad porušování povinností lena družstva stanovených v odst. 2 m že p edstavenstvo družstva rozhodnout o ud lení pokuty až do výše 2000,-K nebo rozhodnout o vylou ení lena podle lánku 15 stanov. Pokutu je možno ud lit na základ spolehliv zjišt ného stavu v ci do jednoho m síce od zjišt ní porušení stanov lenem družstva a nejpozd ji do jednoho roku od porušení stanov. Proti rozhodnutí p edstavenstva o ud lení pokuty je možno podat do 15 dn od doru ení rozhodnutí o ud lení pokuty rozklad k lenské sch zi. Rozklad má odkladný ú inek. Pokuta je p íjmem družstva.“


- kv ten 2004

strana 4

lánek 9 Majetková ú ast lena v družstvu 1. Majetkovou ú astí lena v družstvu je základní lenský vklad a lenský podíl (další lenský vklad). lenský podíl p edstavuje majetkovou ú ast lena na po ízení (koupi) budovy do vlastnictví družstva nebo jeho modernizaci i rekonstrukci. 2. Po dobu trvání lenství nem že majetková ú ast lena v družstvu klesnout pod hodnotu základního lenského vkladu. lánek 10 lenská evidence 1. Družstvo vede evidenci všech svých len a udržuje ji v souladu se skute ným stavem. 2. Do lenské evidence se zapisuje krom jména, bydlišt a rodného ísla lena i výše zápisného, základního lenského vkladu a lenského podílu, datum jejich zaplacení, pop . další rozhodné skute nosti. V evidenci se bez zbyte ného odkladu vyzna í všechny zm ny evidovaných skute ností. 3. P edstavenstvo družstva umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do evidence nahlédl. 4. len družstva má právo nahlížet do té ásti, která se týká jeho lenství, žádat o vydání potvrzení o svém lenství a obsahu jeho zápisu v evidenci. lánek 11 Zánik lenství 1. (a) (b) (c) (d) (e) (f) (g)

lenství v družstvu zaniká: písemnou dohodou, vystoupením, vylou ením, prohlášením konkursu na majetek lena, zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku lena, pravomocným na ízením výkonu rozhodnutí postižením lenských práv a povinností, vydáním exeku ního p íkazu k postižení lenských práv a povinností po právní moci usnesení o na ízení exekuce nebo zánikem družstva, (h) smrtí lena, pokud jeho lenství nep ejde na d dice, (i) zánikem družstva likvidací. 2. Zánikem lenství v bytovém družstvu zanikne právo nájmu bytu. lánek 12 Zánik lenství dohodou 1. Dohodu o skon ení lenství uzavírají družstvo a len písemn . lenství kon í sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skon ení lenství vydá družstvo lenovi. 2. Majetkové vypo ádání se provede nejpozd ji za t i m síce po ádné záv rce družstva. lánek 13 Zánik lenství vystoupením len m že z družstva vystoupit. lenství zaniká uplynutím doby 3 m síc . Tato doba za íná prvním dnem kalendá ního m síce následujícího po doru ení písemného oznámení lena družstvu o jeho vystoupení z družstva. Oznámení o vystoupení m že len odvolat jen písemn a se souhlasem p edstavenstva družstva.


- kv ten 2004

strana 5

lánek 14 Zánik lenství úmrtím lena Zem e-li len a nejde-li o spole né lenství manžel , p echází dnem jeho smrti lenství v družstvu na d dice, kterému p ipadl základní lenský vklad nebo lenský podíl a který požádal o lenství. D dic doloží d dictví p íslušným dokladem. S p echodem lenství p echází na d dice i nájem družstevního bytu, pop . právo na uzav ení nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu, jakož i právo na p evod bytu do vlastnictví lena, pokud zem elý len uplatnil právo podle l. 8 odst. 1 písm. f) stanov. Nep ešlo-li lenství na d dice, zaniká dnem smrti lena. lánek 15 Zánik lenství vylou ením lena 1. P edstavenstvo družstva m že rozhodnout o vylou ení lena, jestliže: a) závažným zp sobem nebo op tovn a p es písemnou výstrahu porušuje své lenské povinnosti, ur ené zákonem nebo stanovami, zejména: - užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká zna ná škoda, nebo trpí, aby se majetek družstva takto užíval, - bu sám, nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubým zp sobem porušují zásady ob anského soužití v dom , zejména porušují op tovn hrub po ádek v dom a domovní ád, nebo takové porušování umož ují, - neplatí úhrady za užívání nebo za služby po dobu delší než t i m síce; - p enechá byt nebo jeho ást do podnájmu jiné osob bez souhlasu družstva. b) byl pravomocn odsouzen pro úmyslný trestný in spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti len m družstva. 2. Rozhodnutí o vylou ení lena je možno p ijmout jen do t í m síc ode dne, kdy družstvo zjistilo d vod pro vylou ení, nejpozd ji však do jednoho roku ode dne, kdy tento d vod vznikl.Výstraha a rozhodnutí o vylou ení z družstva musí být lenovi doru eno do vlastních rukou. Rozhodnutí musí obsahovat d vod podle odst. 1, který nelze dodate n m nit. lenství zaniká dnem, kdy rozhodnutí o vylou ení bylo doru eno lenovi, pokud len nepodá odvolání.Spln ní podmínky doru ení do vlastních rukou upravuje l. 36 odst. 4 stanov. 3. Nesouhlasí-li len s rozhodnutím o vylou ení, m že do 15 dn od doru ení písemného rozhodnutí podat odvolání k lenské sch zi. Odvolání má odkladný ú inek. Není-li právo na odvolání uplatn no do t í m síc ode dne, kdy se len dov d l nebo mohl dov d t o rozhodnutí o vylou ení, zaniká. 4. Soud na návrh lena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí o vylou ení lena za neplatné, je-li v rozporu s právními p edpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatn no do t í m síc ode dne konání lenské sch ze, která vylou ení potvrdila, nebo jestliže nebyla ádn svolána, ode dne, kdy se len mohl dov d t o konání lenské sch ze, která vylou ení potvrdila, nejpozd ji ale do jednoho roku od jejího konání, zaniká. 5. Pravomocným vylou ením zaniká nájemní smlouva bývalého lena k družstevnímu bytu, jakož i právo bydlení všech osob, které v byt na základ tohoto vztahu bydlí. 6. Jestliže je d vodem návrhu podle odst. 4, že tvrzené rozhodnutí lenská sch ze nep ijala proto, že o n m nehlasovala, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které lenská sch ze p ijala, lze podat návrh do t í m síc ode dne, kdy se len o tvrzeném rozhodnutí dov d l, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání lenské sch ze. lánek 16 Zánik lenství likvidací družstva lenství zaniká dnem výmazu družstva z obchodního rejst íku. lánek 17 Zánik spole ného lenství manžel 1. Spole né lenství manžel v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manžel , b) písemnou dohodou rozvedených manžel , c) rozhodnutím soudu o zrušení práva spole ného nájmu bytu rozvedených manžel .


- kv ten 2004

strana 6

2. Spole né lenství manžel v družstvu zaniká i p echodem jejich lenských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vylou ením a zánikem družstva po ukon ení likvidace. 3. Jestliže spole né lenství manžel zaniklo tím, že z družstva vystoupil nebo byl vylou en jeden z manžel , z stává druhému manželovi lenství i nadále zachováno jako lenství individuální. lánek 18 Majetkové vypo ádání 1. Zánikem lenství podle lánku 11 stanov za trvání družstva vzniká bývalému lenu nebo jeho d dic m nárok na vypo ádací podíl. Zápisné se nevrací. 2. Nárok na výplatu vypo ádacího podílu vznikne uplynutím 3 m síc po schválení ádné ú etní záv rky za rok, ve kterém lenství zaniklo. Pokud to hospodá ská situace družstva dovoluje, m že uspokojit tento nárok nebo jeho ást i d íve. 3. Výplata vypo ádacího podílu je vázána vždy na uvoln ní družstevního bytu, pokud byl len nájemcem. 4. P i výplat vypo ádacího podílu zapo te družstvo své splatné pohledávky v i bývalému lenovi. O takovou zapo itatelnou ástku se vypo ádací podíl sníží. 5. Zánikem lenství v d sledku p evodu práv a povinností spojených s lenstvím nebo vým nou bytu nevzniká dosavadnímu lenovi v i družstvu nárok na vypo ádací podíl. Vzájemné nároky si ú astníci p evodu nebo vým ny vypo ádají mezi sebou. 6. P i p evodu bytu do vlastnictví lena - nájemce nevzniká lenovi nárok na vypo ádací podíl. 7. Jestliže byl zrušen konkurs na majetek lena z jiných d vod než po spln ní rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho lenství se obnovuje. Jestliže již družstvo vyplatilo lenovi vypo ádací podíl, je povinen jej do dvou m síc od zrušení konkursu družstvu nahradit. Toto platí obdobn i v p ípad pravomocného zastavení výkonu rozhodnutí postižením lenských práv a povinností lena v družstvu nebo pravomocného zastavení exekuce podle zvláštního právního p edpisu. III. Orgány družstva lánek 19 Orgány družstva jsou lenská sch ze, p edstavenstvo a kontrolní komise . lánek 20 lenská sch ze družstva 1. Nejvyšším orgánem družstva je lenská sch ze. 2. P edstavenstvo svolává lenskou sch zi podle pot eby, nejmén však jednou ro n ; o termínu lenské sch ze musí být len vyrozum n v etn programu nejmén 14 dn p ed jejím konáním, a to zp sobem uvedeným v l. 36 odst. 5 stanov. 3. lenská sch ze musí být svolána do ty iceti dn , požádá-li o to písemn alespo jedna t etina všech len družstva nebo v p ípad dle l. 26 odst. 3 stanov. 4. Jestliže p edstavenstvo nesvolá lenskou sch zi tak, aby se konala do ty iceti dn od doru ení žádosti, je osoba písemn pov ená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání lenské sch ze, oprávn na svolat lenskou sch zi sama. lenové p edstavenstva jsou spole n a nerozdíln povinni vydat této osob na její žádost seznam len družstva. 5. Na žádost jedné t etiny len družstva nebo kontrolní komise za adí p edstavenstvo jimi ur enou záležitost na po ad jednání lenské sch ze. Ustanovení § 182 odst. 1 písm. a) obchodního zákoníku se použije p im en . lánek 21 1. Do výlu né p sobnosti lenské sch ze pat í: a) p ijímat a m nit stanovy, b) volit a odvolávat leny p edstavenstva družstva a leny kontrolní komise, c) schvalovat ádnou ú etní záv rku,


- kv ten 2004

strana 7

rozhodovat o rozd lení a užití p ebytku, pop . o zp sobu úhrady ztráty, rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, rozhodovat o splynutí, slou ení, p em n , rozd lení a o jiné zm n družstva, rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí p edstavenstva družstva, schvalovat statuty fond , ur ovat povinnosti len dle l. 8 odst. 2 stanov rozhodovat o významných majetkových dispozicích; rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty v souladu s § 239 odst. 4 písm. i) obchodního zákoníku. m) volit a odvolávat náhradníky pro lenství v p edstavenstvu družstva 2. V p ípadech uvedených v odst. 1 písm. h) m že lenská sch ze pro nedostate ná skutková zjišt ní rozhodnutí zrušit a vrátit v c p edstavenstvu k novému projednání. P edstavenstvo musí ve v ci znovu rozhodnout do 30 dn . Proti tomuto rozhodnutí se m že len op t odvolat k lenské sch zi do 15 dn od jeho doru ení nebo vyrozum ní. 3. lenská sch ze rozhoduje i o dalších záležitostech družstva a jeho innosti, pokud tak stanoví zákon nebo si rozhodování o n které v ci vyhradila. d) e) f) g) h) i) j) k) l)

lánek 22 1. 2.

3. 4. 5. 6.

7.

Pro platnost usnesení lenské sch ze se vyžaduje její ádné svolání, p ítomnost nadpolovi ní v tšiny všech len a souhlas v tšiny hlas p ítomných len . Není-li lenská sch ze schopna usnášení ani po uplynutí 30 minut od jejího za átku, svolá p edseda náhradní lenskou sch zi tak, aby se konala do t í týdn ode dne, kdy se m la konat lenská sch ze p vodn plánovaná. Pozvánka musí být odeslána nejpozd ji do 15 dn ode dne, na který byla svolána p vodní lenská sch ze, nejpozd ji však do 10 dn p ed konáním náhradní lenské sch ze. Náhradní lenská sch ze musí mít nezm n ný po ad jednání. Náhradní lenská sch ze je schopná se usnášet, je-li p ítomna nejmén jedna tvrtina všech len družstva. P i hlasování má každý len jeden hlas (manželé jako spole ní lenové rovn ž jeden). len družstva m že zmocnit písemn jiného lena družstva, aby jej na konkrétní lenské sch zi zastupoval. Ke schválení dispozic s majetkem družstva podle lánku 21 odst. k) a l) a lánku 35 odst. 5 je nezbytné, aby pro takové návrhy hlasovalo nejmén 67% všech len družstva. O každé lenské sch zi se po izuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání sch ze, b) p ijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nep ijaté námitky len , kte í požádali o jejich zaprotokolování. e) P ílohu zápisu tvo í seznam ú astník sch ze, pozvánka na ni a podklady, které byly p edloženy k projednávaným bod m. Každý len má právo vyžádat si zápis a jeho p ílohy k nahlédnutí. lánek 23

len, který se domnívá, že usnesení lenské sch ze je v rozporu s právními p edpisy nebo stanovami družstva, m že podat soudu návrh na ur ení neplatnosti takového usnesení lenské sch ze, a to za spln ní podmínek uvedených v odst. 2. 2. Návrh m že len podat jen do jednoho m síce ode dne, kdy požádal na lenské sch zi, která usnesení p ijala, o zaprotokolování námitky nebo ode dne, kdy písemn námitku proti usnesení lenské sch ze oznámil p edstavenstvu družstva. 3. Každý len družstva je oprávn n podat jménem družstva žalobu proti lenovi p edstavenstva nebo proti jinému orgánu podílejícího se na ízení družstva nebo jeho organiza ní jednotky o náhradu škody, kterou družstvu zp sobil. Jiná osoba než len družstva, který žalobu podal, nebo osoba jím zmocn ná nem že v ízení init úkony jménem družstva i za družstvo. 4. Ustanovení odst. 4 se nepoužije, vymáhá-li náhradu škody p edstavenstvo. 1.

lánek 24 P edstavenstvo družstva


- kv ten 2004

strana 8

1. P edstavenstvo je statutárním orgánem družstva. ídí innost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou podle obchodního zákoníku nebo stanov družstva v p sobnosti lenské sch ze družstva, odpovídá lenské sch zi za svou innost. 2. P edstavenstvo družstva tvo í p edseda, místop edseda a dalších p t len družstva., Z len p edstavenstva volí p edsedu a místop edsedu 3. P edstavenstvo družstva zejména: a) rozhoduje o p ihlášce uchaze e o lenství v družstvu ( l. 4 odst. 5 stanov); b) rozhoduje o vylou ení lena z družstva ( l. 15 stanov); c) rozhoduje o ud lení pokuty lenovi družstva ( l. 8 odst. 4 stanov) d) rozhoduje o žádosti lena k vydání souhlasu družstva k podnájmu bytu ( l. 8 odst. 2 písm. g) stanov; e) svolává lenskou sch zi ( l. 20 odst. 2 stanov); f) zve ej uje vyú tování nájemného a záloh na služby a výši nedoplatk ( l. 36 odst. 6 stanov); g) zve ej uje na výv skách družstva jména dlužník ( l. 8 odst. 2 b stanov); h) rozhoduje o výb ru dodavatel stavebních prací, zboží a služeb. V p ípad , že finan ní pln ní p esahuje 100.000,-K , vybírá dodavatele vždy na základ posouzení výhodnosti nejmén ze t í nabídek; i) p ipravuje plán investic družstva, který p edkládá lenské sch zi družstva ke schválení. Další investice m že uskute nit též v p ípad , že se pro takovou investici vysloví nadpolovi ka len družstva zú astn ných ve zvláštní anket ; j) ustanovení bod 3h) a 3i) nemusí být dodržena v p ípad naléhavé situace p i hrozící havárii, nebo p i odstran ní d sledk havárie. 4. O každé sch zi se po izuje zápis, který obsahuje datum a místo konání sch ze, p ijatá usnesení, výsledky hlasování, nep ijaté námitky len p edstavenstva, kte í požádali o jejich zaprotokolování. P ílohou zápisu je prezen ní listina. lánek 25 Jednání za družstvo 1. Za družstvo jedná navenek p edseda V dob nep ítomnosti nebo zaneprázdn ní p edsedy družstva ho v plném rozsahu oprávn ní zastupuje místop edseda družstva. Je-li však pro právní úkon, který iní družstvo, p edepsána písemná forma, je t eba vždy dvou podpis - p edsedy a místop edsedy nebo jiného lena p edstavenstva. 2. P edseda nebo místop edseda mohou pov it zastupováním další leny družstva nebo i jiné fyzické nebo právnické osoby. lánek 26 1. P edsedou i místop edsedou družstva nebo lenem p edstavenstva m že být zvolen jen len družstva starší 18 let. V t chto funkcích však nemohou být osoby, které jsou mezi sebou ve vztahu p íbuzenském v ad p ímé nebo sourozenci nebo manžely. 2. Funk ní období prvního p edsedy, místop edsedy a ostatních len m že init pouze 3 roky. Funk ní období dalšího p edsedy, místop edsedy a ostatních len p edstavenstva iní 5 let a mohou být do funkce voleni op tovn . Ve svých funkcích setrvávají až do nové volby. 3. P edseda, místop edseda i len p edstavenstva m že ze své funkce odstoupit. Je však povinen to oznámit p edstavenstvu. Výkon funkce kon í dnem, kdy p edstavenstvo odstoupení projedná. P edstavenstvo musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dozv d lo, nejdéle však do t í m síc . Není-li odstoupení projednáno p edstavenstvem ani do 3 m síc , pokládá se marným uplynutím této lh ty za projednané. 4. Namísto odstoupivších len p edstavenstva nastupují dnem ú innosti odstoupení podle stanoveného po adí náhradníci, volení lenskou sch zí. lenská sch ze volí náhradníky vždy zárove s volbou nových len p edstavenstva v takovém po tu, aby zvolených náhradník byl stejný po et jako zvolených len p edstavenstva. Nastoupí-li jeden nebo více náhradník do funkce lena p edstavenstva, m že lenská sch ze na návrh p edstavenstva volit další náhradníky až do úplného po etního stavu. lenská sch ze m že též náhradníka kdykoliv odvolat. Funk ní období náhradník , kte í v jejho pr b hu nenastoupí do funkcí len p edstavenstva, iní 5 let. Nastoupí-li náhradník do funkce lena p edstavenstva, kon í jeho funk ní období dnem, kdy by skon ilo funk ní období odstoupivšího nebo odvolaného lena, na jehož místo náhradník nastoupil. Náhradníci nastupují do funkcí podle po adí, v jakém byli z asového hlediska lenskou


- kv ten 2004

strana 9

sch zí zvoleni, za odstoupivšího lena p edstavenstva nastupuje vždy náhradník zvolený první v po adí. 5. Není-li zvolen žádný náhradník jež by se mohl ujmout funkce za odstoupivšího lena p edstavenstva, m že p edstavenstvo povolat zastupujícího lena až do doby, kdy lenská sch ze m že uskute nit ádnou volbu nového lena. Zastupující len má práva a povinnosti ádného lena, 6. Ustanovení odst. 4. a 5. platí i v p ípad , že lenství v p edstavenstvu zanikne smrtí lena nebo jeho odvoláním lenskou sch zí. lánek 27 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je oprávn na kontrolovat veškerou innost družstva v etn dokumentace a projednávat stížnosti jeho len . Odpovídá pouze lenské sch zi, na ostatních orgánech družstva je nezávislá. 2. Komise je složena z p edsedy a dvou len . P edseda ani len komise nesmí být lenem p edstavenstva. 3. lenové komise jsou voleni lenskou sch zí p i založení na t i roky, poté vždy na p t let a lenové mohou být voleni i op tovn . Zvolen m že být jen len družstva starší 18 let. V t chto funkcích však nemohou být osoby, které jsou mezi sebou ve vztahu p íbuzenském v ad p ímé nebo sourozenci nebo manžely. 4. Z len komise volí p edsedu kontrolní komise. 5. Komise se schází nejmén jednou za t i m síce a ze svých jednání po izuje záznam, který obsahuje zejména prezen ní listinu ú astník sch ze, záznam o projednávaných otázkách a záznam o hlasování na sch zi. 6. Obsah kontrolní innosti komise vyplývá z ustanovení obchodního zákoníku. lánek 27a 1. K zajišt ní innosti náro ných odborných a administrativních úkol spojených s ízením družstva m že p edstavenstvo družstva vytvá et pomocné pracovní orgány (komise), které nemají rozhodovací pravomoc a nemohou nahrazovat innost p edstavenstva. 2. Pracovní orgány jsou pod ízeny p edsedovi družstva, který odpovídá za jejich innost, ídí a organizuje jejich práci. 3. lenové pomocných orgán jsou jmenováni a odvoláváni p edstavenstvem a jejich lenem m že být i ne len družstva. 4. Úkoly,pracovní nápl , kontrolu a odm ování jejich len stanoví písemn p edstavenstvo v organiza ním ádu v souladu s právními p edpisy, zejména zákoníkem práce. IV. Hospoda ení družstva lánek 28 Fondy družstva Družstvo z izuje tyto fondy: fond základního kapitálu, ned litelný fond, po izovací fond, provozní fond a rezervní fond. Dne 18.11.1999 schválila lenská sch ze z ízení fondu odm n. lánek 29 Fond základního kapitálu 1. Základní kapitál tvo í souhrn základních lenských vklad (Z V), pop . další majetkové ú asti len . Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých len . Používá se rovn ž k vrácení Z V p i zániku lenství. 2. Zapisovaný základní kapitál iní 50 000 K ; jeho výše nesmí klesnout pod ástku 50 000,- K za trvání družstva. lánek 30 Ned litelný fond


- kv ten 2004

strana 10

1. P i svém vzniku z izuje družstvo ze zákona ned litelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu. Družstvo dopl uje ned litelný fond nejmén o 10 % ro ního istého p ebytku až do doby, kdy výše ned litelného fondu dosáhne ástky, rovnající se polovin zapisovaného kapitálu družstva. Prost edky ned litelného fondu jsou voln k použití. 2. Zdroje ned litelného fondu se používají na úhradu ztráty družstva nebo k p evodu do fondu družstevní výstavby na po ízení dodate ných investic nebo modernizaci i rekonstrukci bytových dom nebo jinak podle rozhodnutí lenské sch ze. 3. Ned litelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozd lení mezi leny s výjimkou stanovenou zvláštním zákonem. lánek 31 Fond po izovací 1. Fond po izovací se tvo í z dalších lenských vklad pen žního pln ní len družstva (" lenský podíl"). Prost edky fondu se použijí výlu n na úhradu náklad spojených s koupí obytné budovy v etn zaplacení kupní ceny. 2. Fond je tvo en prost edky poskytovanými leny družstva na koupi obytné budovy, resp. k úhradám splátek kupní ceny podle splátkového kalendá e. lánek 32 Fond provozní 1. Fond je tvo en z pravidelných m sí ních úhrad placených leny družstva, pop . nájemci nebo uživateli. 2. Prost edky fondu se používají na úhrady za b žné provozní a správní náklady, které proplácí družstvo zejména na základ došlých faktur a jiných doklad . 3. Prost edky fondu se evidují podle jednotlivých len , pop . nájemc nebo uživatel , a vyú továvají se ro n podle skute ného i rozpo ítaného odb ru služeb jednotlivými leny družstva, pop . jinými odb rateli služeb. lánek 33 Rezervní fond 1. Fond rezervní se dlouhodob vytvá í na vrub náklad pravidelným p ísp vkem, který je sou ástí úhrad i p ísp vk dle rozhodnutí p íslušného orgánu v rámci družstva. 2. Rezerva se používá na úhradu náklad na údržbu a opravy spole né ásti bytového fondu (opravy povrchu, spole ných instalací až k bytovým uzáv r m, m i m apod.). Nevy erpaná rezerva se p evádí do p íštího roku. 3. Opravy a údržbu bytu a jeho za ízení si zajiš uje a pln hradí ze svého uživatel družstevního bytu.

lánek 34 Fond odm n 1) Fond odm n je tvo en schváleným podílem z p íjmu do provozního fondu a slouží k odm len orgán BDH. 2) Odm ny len p edstavenstva družstva a kontrolní komise schvaluje lenská sch ze.

ování

lánek 34a ádná ú etní záv rka a výro ní zpráva o hospoda ení 1. Družstvo je povinno sestavit za každý rok ú etní záv rku. 2. Spolu s ádnou ú etní záv rkou navrhne p edstavenstvo i zp sob rozd lení a užití zisku, p ípadn zp sob úhrady ztrát. 3. lenové družstva si mohou vyžádat ádnou ú etní záv rku a návrh na rozd lení zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí.


- kv ten 2004

strana 11

4. P edstavenstvo je povinno vypracovat každý rok po odevzdání da ového p iznání výro ní zprávu o hospoda ení družstva, kterou spolu s ádnou ú etní záv rkou p edkládá k projednání lenské sch zi. V. Zrušení a likvidace družstva lánek 35 1. Družstvo se zrušuje: - usnesením lenské sch ze, - prohlášením konkurzu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku, - rozhodnutím soudu. 2. Rozhodnutí lenské sch ze o zrušení se osv d uje notá ským zápisem. 3. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejst íku. 4. Pr b h likvidace družstva upravuje obchodní zákoník. Likvidátora jmenuje a odvolává lenská sch ze. 5. Družstvo m že zm nit právní formu na obchodní spole nost. P i zm n právní formy nezaniká právnická osoba. Na zm nu právní formy se použijí p im en ustanovení o zm n právní formy obchodní spole nosti. len družstva, který se zm nou oprávní formy nesouhlasí, má právo na vypo ádání jestliže se zú astnil lenské sch ze,pro zm nu právní formy nehlasoval a po zm n právní formy nevykonával práva spole níka. Ustanovení odst. 220 odst. 3 obchodního zákoníku se použijí p im en , a to i p i um n právní formy na ve ejnou obchodní spole nost nebo komanditní spole nost. O zm n právní formy na obchodní spole nost m že rozhodnout lenská sch ze jestliže pro tuto zm nu hlasovalo minimáln 67% všech len družstva. VI. Spole ná a záv re ná ustanovení lánek 36 1. Rozhodnutí týkající se jednotlivých len družstva jim musí být písemn oznámeno a doru eno. 2. Lh ta k podání odvolání iní 15 dn ode dne doru ení rozhodnutí; po íná b žet dnem následujícím po dni doru ení rozhodnutí. Odvolání má odkladný ú inek, pokud stanovy neur ují jinak. 3. Doru ení doporu eným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné v p ípadech stanovených zákonem, stanovami nebo rozhodnutím lenské sch ze. 4. Rozhodnutí se považuje za doru ené, i když nebylo adresátem p evzato, bylo-li doru eno na posledn známou adresu, kterou družstvo má v evidenci a to: (a) dnem odmítnutí p evzetí nebo (b) dnem vrácení zásilky poštou jako v úložné dob nevyzvednuté. 5. Rozhodnutí, které se týká více len družstva event. uživatel , jakož i svolání lenské sch ze se oznamuje zve ejn ním na ur eném míst v dom . lánek 37 1. Nájemní vztahy se ídí ob anským zákoníkem a t mito stanovami. 2. Vztahy mezi leny družstva a družstvem, jakož i právní postavení družstva, se ídí obchodním zákoníkem a t mito stanovami. 3. Vztahy k ne len m družstva - nájemc m se ídí ob anským zákoníkem. Výše nájemného je ur ena vyhláškou. Zp sob placení stanoví usnesením lenská sch ze. 4. Ne len družstva - nájemce bytu je povinen hradit drobné opravy v byt v etn jeho za ízení, jakož i náklady spojené s b žnou údržbou bytu v rozsahu stanoveném v nájemní smlouv . 5. Všichni nájemci družstevních byt platí úhrady na užívání (nájemné) a zálohy za služby vždy nejpozd ji do 10 dne toho m síce, za který je placeno. Tyto platby se provád jí zp sobem stanoveným lenskou sch zí. Za prodlení s placením je družstvo oprávn no ú tovat poplatek z prodlení ve smyslu platných právních p edpis . 6. Nedoplatky z vyú tování úhrad za užívání (nájemného) a záloh na služby musí nájemci zaplatit do 15 dn po zve ejn ní vyú tování. Vyú tování schvaluje p edstavenstvo družstva. Podané odvolání nemá odkladný ú inek.


- kv ten 2004

strana 12

7. Každý uživatel bytu je povinen pravideln , nejmén jedenkrát za tvrt roku, kontrolovat funk nost vodom r studené a teplé vody. V p ípad zjišt ní nefunk nosti t chto m i neprodlen informuje správní firmu. Pokud závada na vodom ru bude zjišt na p i nahodilé kontrole nebo p i ode tu vodom r , nebo vodom r v dob ode tu nebude p ístupný, bude ú tována pr m rná spot eba na jednu osobu v objektu navýšená o 100 % a vynásobená po tem osob bydlících v byt . V bytech s nenainstalovaným vodom rem na teplou užitkovou vodu iní spot ební složka náklad trojnásobek pr m rné hodnoty spot ební složky náklad p ipadajících na 1 m2 podlahové plochy zú tovací jednotky (viz zák. . 372/2001 Sb.). V bytech s nenainstalovaným vodom rem na studenou vodu iní náklady dvojnásobek náklad pr m rné spot eby náklad p ipadajících na 1 m2 podlahové plochy zú tovací jednotky lánek 38 1. Tyto stanovy byly p ijaty ustavující lenskou sch zí dne 9. zá í 1998 a aktualizovány ve smyslu zm n a dopl k p ijatých lenskou sch zí dne 17. ervna 1999, 18. listopadu 1999, 23. listopadu 2000, 12. ervence 2001, 7.února 2002 a 26. kv tna 2004 (poslední zm ny jsou vyzna eny podtržením). Stanovy vstupují v platnost dnem 9. zá í 1998 a v rozsahu p ijatých zm n a dopl k dnem 17. ervna 1999, 18. listopadu 1999, 23. listopadu 2000, 12. ervence 2001, 7. února 2002 a 26. kv tna 2004. 2. Nedílnou sou ástí stanov je P íloha ís. 1, která vymezuje vzájemná práva a povinností mezi lenem družstva a bytovým družstvem v oblasti oprav a údržby majetku a s tím spojené úhrady náklad , P íloha ís. 2, která stanovuje ekonomické podmínky p i odchodu stávajícího lena družstva v pr b hu úhrady kupní ceny domu a pozemk , p íloha . 3, která stanoví Technickoorganiza ní podmínky pro stavební innost v dom Stavební ád, P íloha . 4 stanovující Opravy, které musí zajistit Bytové družstvo Hlavá ova v p ípad havárie, P íloha . 5 1. Ekonomické podmínky pro vstup nových len do družstva a P íloha . 6 obsahující sazebník poplatk za administrativní úkony provedené družstvem. 3. V p ípadech, které nejsou ešeny t mito stanovami, se postupuje podle p íslušných ustanovení obchodního zákoníku ( . 513/1991 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis ), ob anského zákoníku ( . 40/1964 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis ), zákona o vlastnictví byt . 72/1994 Sb. a podle ostatních právních p edpis . V Praze dne 26.5.2004 Hana Pejsarová, v.r. místop edseda Bytového družstva Hlavá ova

i

JUDr. Pavel Polák,v.r. p edseda Bytového družstva Hlavá ova


- kv ten 2004

strana 13

P íloha ís. 1 ke Stanovám Bytového družstva Hlavá ova Vymezení vzájemných práv a povinností mezi lenem družstva a bytovým družstvem v oblasti oprav a údržby majetku a s tím spojené úhrady náklad . Nájemce - len družstva je povinen na vlastní náklady hradit veškeré opravy uvnit bytu (v . sklepa nebo komory mimo byt), tj. zejména: • • • • • • • • • • • • • •

povrchové opravy st n a strop opravy podlah a opravy a vým ny podlahových krytin (v . podkladových vrstev) vstupní dve e do bytu v . kování, zárubní a prahu vnit ní dve e bytu v . kování zárubní a prahu okna v . kování opravy a vým ny všech za izovacích p edm t veškeré nát ry s výjimkou vn jších nát r oken a zábradlí lodžií (v p ípad , že nájemník - len družstva si zajistí vn jší nát ry na vlastní náklady, je povinen pro zachování jednotného rázu objektu použít odstín barvy p edepsaný družstvem) rozvod elektroinstalace v byt a mimo byt od elektrom ru, v . bytového jisti e rozvod vody v byt od p evle ných matic p ed bytovými uzáv ry v . bytových uzáv r rozvod zemního plynu od první p evle né matice na výstupu z plynom ru, v . hlavního uzáv ru k bytu odpadní potrubí v byt až pod odbo ku svislého svodu rozvod domácího telefonu v byt , v . bytové ásti domácího vrátného zvonek v . tla ítka u vn jší strany vstupních dve í listovní schránka

Družstvo je povinno na své náklady zajiš ovat údržbu a opravy domu v následujícím rozsahu: • • • • • • • • • • •

konstruk ní ásti nosné a obvodové v . izolací a klempí ských prvk st echa v . izolací a klempí ských prvk spole né prostory v etn jejich povrchových úprav p íslušenství (mimo vlastní p dorys domu) - p edsazená schodišt , nájezdové rampy, okapové chodní ky instalace plynu, vody, kanalizace, vytáp ní, elektro - silnoproudé a slaboproudé v ásti hlavních rozvod a spole ných prostor t lesa v . ventil ÚT výtahy v . strojoven a výtahových šachet (krom oprav, které jsou zú tovatelné s nájemci jako služba) hromosvody nouzové osv tlení opravy a údržby v nebytových prostorech dle nájemních smluv opravy a údržba v bytech nájemc (ne len družstva) dle obecn závazných právních p edpis .

Schváleno:

lenskou sch zí dne 18.11.1999


- kv ten 2004

strana 14

P íloha ís. 2 ke Stanovám Bytového družstva Hlavá ova Ekonomické podmínky p i odchodu stávajícího lena družstva v pr b hu úhrady kupní ceny domu a pozemk . P i vystoupení z družstva bude lenu vyplacena nominální hodnota splátek, které již zaplatil, snížená o p ípadný rozdíl mezi skute ným nájemným, ú tovaným nájemník m, kte í nejsou leny družstva, a p ísp vkem do fondu oprav družstevníka za dobu, kdy byl lenem družstva, a manipula ní poplatek za aktualizaci evidence (1000 K ). P ísp vek 1800 K na založení družstva se nevrací. Schváleno:



- kv ten 2004

strana 15

P íloha ís. 3

ke Stanovám bytového družstva Hlavá ova Technicko-organiza ní podmínky pro stavební innost v dom Stavební ád P i stavební innosti v objektu Bytového družstva Hlavá ova (dále jen BDH) musí být dodrženy tyto podmínky: 1. 2. 3.

4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

12. 13. 14.

Na p edpokládané stavební úpravy zajistit projektovou dokumentaci. P edložit BDH žádost o souhlas s provedením stavebních úprav v požadovaném rozsahu podle projektové dokumentace. K žádosti p iložit jedno paré projektové dokumentace. Na základ zmocn ní, které po projednání žádosti v p edstavenstvu BDH vydá BDH, projednat projektovou dokumentaci ve smyslu zákona s ve ejnoprávními orgány a stavebním ú adem. V p ípadech stanovených zákonem požádat o vydání stavebního povolení nebo provést ohlášení stavebních prací. P ed zapo tením prací o termínu zahájení prací informovat písemn BDH. V pr b hu provád ní prací umožnit technikovi BDH kontrolu provád ní prací. P izvat technika BDH ke kolaudaci stavebních úprav a rekonstrukce. Zajistit p edání jednoho paré dokumentace skute ného provedení a kolauda ního vým ru BDH do 14 dn po jejich vyhotovení. Náklady na p ípravu a provedení stavebních úprav a rekonstrukce hradí žadatel o stavební úpravy. Žadatel odpovídá za dodržování stanov BDH a domovního ádu BDH. Žadatel odpovídá za dodržování pokyn správce objektu a BDH. Žadatel se zavazuje zejména: • nenarušovat provád ním prací dobu stanovenou k domovnímu klidu, • nep et žovat, nepoškozovat a udržovat v istot výtah, • bez samostatného písemného souhlasu BDH nepoužívat spole né zdroje vody a elektrické energie, • bez samostatného písemného souhlasu BDH nepoužívat spole né prostory domovního objektu jako za ízení staveništ , • nepoužívat ve ejný prostor kolem domovního objektu bez povolení záboru ve ejného statku, • provád t každodenn po skon ení prací úklid používaných spole ných prostor a za ízení, • neprodlen opravit nebo uhradit škody zp sobené na spole ných prostorách, konstrukcích a za ízeních domovního objektu, • p edložit BDH doklad o likvidaci vybouraného materiálu. Tyto technicko-organiza ní podmínky, krom bod 1, 2, 3, 4, 6 a 7 se vztahují i na provád ní oprav (nap . vým na vany, dlaždic atd.) nepodléhajících stavebnímu ízení. Nedodržení t chto technicko-organiza ních podmínek pro stavební innost v dom se považuje za závažné porušení stanov BDH. Podpisem technicko-organiza ních podmínek pro stavební innost se žadatel zavazuje k jejich dodržování.

V Praze dne ..................... Žadatel - len BDH

Jméno:................. P íjmení: ............................................. d m .: ..………………………………………………………. patro: ................................. byt .: ................................... podpis žadatele - lena BDH: ............................................ Za BDH p evzal dne: ..................................... podpis: ............................................... Jedno vyhotovení TP obdrží žadatel, jedno vyhotovení p evezme BDH. Schváleno:



- kv ten 2004

strana 16

P íloha ís. 4 ke Stanovám bytového družstva Hlavá ova Opravy, které musí zajistit Bytové družstvo Hlavá ova v p ípad havárie V p ípad havárie, která vznikne na spole ných rozvodech, stavebních ástech, spole ných technologických za ízení a dalších ástech pat ících do spole né správy družstva zajiš uje bytové družstvo opravy nezbytné k obnovení provozu budov, byt a nebytových prostor. Jedná se zejména o: 1. konstruk ní ásti nosné a obvodové v etn izolací a klempí ských prvk 2. st echu v etn izolací a klempí ských prvk 3. spole né prostory 4. p íslušenství, schodišt , rampy 5. instalace plynu, vody, kanalizace, vytáp ní, elektro - silnoproudé a slaboproudé ásti hlavních rozvod a spole ných prostor 6. rozvody úst edního topení, topná t lesa v etn ventil 7. výtahy v etn strojoven a výtahových šachet 8. hromosvody 9. nouzové osv tlení 10. opravy v bytech nájemc (ne len družstva) dle obecn závazných právních p edpis Schváleno:



- kv ten 2004

strana 17

P íloha ís. 5

ke Stanovám bytového družstva Hlavá ova 1. Ekonomické podmínky pro vstup nových len do družstva Osoba, která žádá o vstup do družstva a užívání bytu ve vlastnictví družstva, musí splnit následující podmínky:

1. Splnit obecné podmínky pro vstup do družstva, stanovené stanovami družstva 2. Prokázat, že v i družstvu nemá nevyrovnané dluhy 3. Zaplatit p ísp vek na založení družstva, základní vklad do družstva a všechny další poplatky vyplývající z lenství v družstvu 4. Zavázet se ke splacení ástky rovnající se tržní hodnot bytu stanovené p edstavenstvem družstva následujícím zp sobem: - tržní cena obvyklá v dané lokalit , - znaleckým posudkem, - cenovou mapou MHMP, eským statistickým ú adem, - nebo jinou v cn p íslušnou státní organizací. Tuto ástku je možno se souhlasem p edstavenstva družstva splácet v pravidelných m sí ních splátkách. Výše m sí ních splátek bude stanovena tak, aby celá cena bytu byla uhrazena do data, kdy bude družstvem splacena celá kupní cena domu. V p ípad , že v dob vstupu do družstva bude do tohoto data zbývat mén než 5 let, je možno stanovit celkovou dobu splácení až na 5 let. 5. V p ípad splácení tržní hodnoty bytu platit m sí n pr b žné úroky z dlužné ástky. 2. Podmínky pro nakládání s uvoln nými byty Došlo-li k uvoln ní bytu ukon ením lenství nebo nájemního pom ru dosavadního uživatele bytu, s bytem nadále nakládá bytové družstvo Hlavá ova. 2.1. Stanovení zp sobu využití bytu Podle aktuální tržní situace a pot eb družstva bude na základ rozhodnutí p edstavenstva zvolena jedna z následujících variant: a) Poskytnutí bytu a lenských práv za tržní hodnotu b) Pronájem bytu za tržní nájemné 2.1.1. Poskytnutí bytu a lenských práv za tržní hodnotu Uvoln ný byt bude nabídnut formou výb rového ízení za tržní hodnotu. Zájemce, který nabídne nejvyšší ástku bude p ijat do družstva na základ závazku uhradit tuto ástku. Tuto ástku je možno se souhlasem p edstavenstva družstva splácet v pravidelných m sí ních splátkách. Výše m sí ních splátek bude stanovena tak, aby celá cena bytu byla uhrazena do data, kdy bude družstvem splacena celá hodnota domu. V p ípad , že v dob vstupu do družstva bude do tohoto data zbývat mén než 5 let, je možno stanovit dobu splácení až na 5 let. 2.1.2. Pronájem bytu za tržní nájemné Uvoln ný byt bude formou výb rového ízení nabídnut k pronájmu. Zájemci, který nabídne nejvyšší m sí ní nájemné, bude byt pronajat na základ standardní nájemní smlouvy. 2.2. Úprava výše podílu na kupní cen a stanovení m sí ních splátek Vzhledem k m nícímu se po tu družstevník bude t eba aktualizovat výše podíl na kupní cen objektu a m sí ních splátek. Vzhledem k organiza ní náro nosti této innosti bude provád na jednou ro n .


- kv ten 2004

strana 18

P íloha ís. 6

ke Stanovám bytového družstva Hlavá ova Sazebník poplatk za administrativní úkony související se správou družstva 1) Poplatek za žádost o povolení podnájmu bytu, resp. jeho ásti

Poplatek za žádost o schválení podnájmu bytu, resp. jeho ásti maximáln na dobu 12 m síc iní 2.000,- K Pozn.: Sjednání podnájmu bez souhlasu družstva je hrubým porušením stanov. Bytové družstvo povoluje podnájem pouze na dobu 12 m síc s tím, že žádost o další podnájem, resp. dobu jeho prodloužení musí být podána p ed uplynutím lh ty p vodn povoleného podnájmu zárove se zaplacením poplatku dle výše uvedeného. V p ípad zamítavého stanoviska ze strany družstva nemá žadatel nárok na vrácení zaplaceného poplatku.

Schváleno lenskou sch zí BDH dne 26.5.2004.

STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA HLAVÁOVA

Recommend Documents