STANOVY bytového družstva Bytové družstvo Mírová - Kolovraty
ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Článek I. 1. Obchodní jméno : jen „družstvo“).
Bytové družstvo Mírová - Kolovraty (dále
2. Sídlo :
103 00 Praha 10 – Kolovraty, Mírová 106/27
3. Předmět činnosti : Pronájem bytových a nebytových prostor včetně poskytování základních služeb spojených s pronájmem. Předmět činnosti družstva v první fázi jeho existence bude naplňován zajištěním spolufinancování a účasti na výstavbě bytových domů (dále jen domy) v katastrálním území Praha Kolovraty (dále jen „dům“), které družstvo vystaví spolu s hlavním městem Prahou, zastoupenou MČ Praha - Kolovraty (dále jen obec). Ve věci výstavby domů uzavře družstvo s obcí „smlouvu o sdružení“, ve které se stanoví zejména práva a povinnosti členů sdružení v souvislosti s výstavbou domů a jejíž součástí bude i dohoda účastníků jako budoucích spoluvlastníků domů, kterou se stanoví zejména způsob určení spoluvlastnických podílů na domech, způsob rozhodování o využití bytů a nebytových prostor v domech a způsob dělení nákladů na domy a výnosů z domů (dále jen smlouva o sdružení). V další fázi své existence, po dokončení výstavby domů a jejich kolaudaci, bude družstvo v souladu se smlouvou o sdružení vykonávat práva spoluvlastníka domů a všechny činnosti související s provozem a správou domů a se zajišťováním služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostor v domech a spolu pronajímat byty a nebytové prostory. 4. Zapisované základní jmění :
50.000,- Kč
5. Nedělitelný fond:
5.000,- Kč
6. Doba trvání družstva: neurčitou.
Družstvo
se
zakládá
na
dobu
Strana 1/17
ČÁST II. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Článek II. Základní jmění družstva 1. Základní jmění družstva tvoří souhrn členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva. 2. Členský vklad může být splacen i formou nepeněžitého vkladu. Nepeněžité vklady se ocení ve výši stanovené posudkem znalce a schválené členskou schůzí. Při založení družstva nahrazuje souhlas členské schůze souhlas všech zakládajících členů. Článek III. Účetnictví 1. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. 2. Spolu s roční účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát. 3. Členové družstva si mohou vyžádat roční účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a ztrát k nahlédnutí. 4. Pokud tak rozhodne členská schůze, zabezpečí představenstvo vypracování výroční zprávy o hospodaření družstva, která obsahuje přehled obchodní činnosti v uplynulém roce a předpoklady jeho dalšího podnikání. Výroční zprávu předkládá představenstvo spolu s roční účetní závěrkou k projednání členské schůzi následující po členské schůzi, která o vypracování výroční zprávy rozhodla. Článek IV. Nedělitelný fond 1. Zakládající členové družstva jsou povinni rovným dílem vložit jako další majetkovou účast na podnikání družstva příspěvek do nedělitelného fondu v celkové výši 5.000,- Kč. 2. Nedělitelný fond družstvo doplňuje, nejméně o 10 % ročního čistého zisku, a to až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního jmění družstva. 3. Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy. 4. O užití nedělitelného fondu rozhoduje představenstvo. Článek V. Rozdělení zisku 1. Na určení zisku, který se má rozdělit mezi členy, se usnáší členská schůze při projednání roční účetní závěrky. 2. Podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se určí poměrem výše jeho splaceného vkladu k splaceným vkladům všech členů; u členů, jejichž členství v rozhodném roce trvalo jen část roku, se tento podíl poměrně krátí.
Strana 2/17
3. Usnesení členské schůze může určit jiný způsob vymezení podílu člena na zisku, který se má rozdělit mezi členy. Článek VI. Úhrada ztráty 1. Členská schůze může stanovit, že členové družstva s výjimkou zakládajících členů jsou povinni přispět na úhradu ztráty z hospodaření družstva vyplývající z účetní závěrky za uplynulé účetní období. 2. Pokud členská schůze stanoví povinnost dle předchozího odstavce, rozhodne též o stanovení míry a způsobu výpočtu účasti jednotlivých členů na úhradě ztráty. Článek VII. Ručení za závazky družstva 1. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. 2. Členové neručí za závazky družstva. Členové družstva, s výjimkou zakládajících členů družstva, mají na základě rozhodnutí členské schůze vůči družstvu do určité výše uhrazovací povinnosti přesahující členský vklad na krytí ztrát družstva nebo na plnění finančních povinností družstva vůči bance poskytující úvěr na financování výstavby domů, jejichž vybudování a následné užívání je součástí předmětu činnosti družstva dle čl. I. odst. 3 těchto stanov, pokud k plnění těchto povinností v důsledku zvýšení úrokové sazby nebudou dostačovat prostředky získávné družstvem z jiných zdrojů, zejména z nájemného za užívání bytů členy družstva. Článek VIII. Uplatňování nároků družstva 1. Nároky družstva představenstvo.
vůči
třetím
osobám
uplatňuje
jménem
družstva
2. Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím jí určeného člena. Tyto nároky družstva mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem členské schůze. Článek IX. Hospodaření s bytovými a nebytovými prostorami v domech po jejich kolaudaci 1. Byty, jejichž uživateli budou podle smlouvy s obcí členové družstva, budou pronajímány jejich požadavku uplatněného v předběžné družstva, a to na základě nájemní smlouvy družstva.
o sdružení uzavřené členům družstva dle přihlášce za člena uzavřené se členem
2. Nájemné z bytů bude stanoveno podle platných předpisů tak, aby byly dodrženy podmínky dotačních programů, z nichž byly čerpány finanční prostředky na výstavbu domů.
Strana 3/17
3. Nebytové prostory budou v souladu se smlouvou o sdružení pronajímány zájemci podle rozhodnutí obce, která bude spoluvlastníkem domů. 4. Zakládající členové družstva nemají právo na to, aby užívali byty nebo nebytové prostory v domech. 5. Rozdělení příjmů z domů se bude řídit ujednáními obsaženými ve smlouvě o sdružení.
ČÁST III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU, ČLENSKÉ VKLADY Článek X. Vznik členství v družstvu 1. Členem družstva mohou být fyzické i právnické osoby. 2. Po splnění podmínek vzniká členství : a) pro zakládající družstva,
vyplývajících členy
při
ze
zákona
založení
a
družstva
těchto
stanov
dnem
vzniku
b) pro dozorčího člena družstva zaplacením základního členského vkladu, c) pro členy, kteří se stanou členy před kolaudací domů za trvání družstva na základě písemné členské přihlášky splněním podmínek vzniku členství dle těchto stanov, d) pro členy, kteří se stanou členy po kolaudaci domů, rozhodnutím družstva o přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky, převodem členství nebo jiným způsobem stanoveným zákonem. 3. Postup při přijímání člena družstva za trvání družstva na základě přihlášky podané před kolaudací domů je stanoven následovně: a) Zájemce o členství předloží družstvu vyplněný formulář Přihlášky za člena družstva Družstvo Mírová - Kolovraty (dále jen „členská přihláška“). V případě, že prostředky na zaplacení dalšícho členského vkladu bude zájemce byť částečně čerpat ze stavebního spoření je povinen přiložit k členské přihlášce smlouvu o stavebním spoření. V členské přihlášce zájemce o členství uvede, jaký byt v domě bude po kolaudaci domu jako nájemce užívat, a to uvedením označení objektu a čísla bytu, ve kterém se bude byt nacházet. Podpisem členské příhlášky se zájemce o členství zejména zaváže k zaplacení základního členského vkladu ve výši 25.000,- Kč a dalšího členského vkladu ve výši stanovené podle těchto stanov v závislosti na podlahové ploše bytu a typu, který zájemce o členství bude chtít užívat (č. XII. odst. 3 stanov). Současně s podáním členské přihlášky složí zájemce o členství rezervační poplatek ve výši 65.000,- Kč do notářské úschovy. V případě potvrzení členské přihlášky obcí a družstvem bude rezervační poplatek započten na povinnost
Strana 4/17
zájemce zaplatit základní členský vklad (v plné výši) a další členský vklad (částkou 40.000,- Kč). b) Družstvo nemůže rozhodnout že přijímá členskou přihlášku zájemce o členství v družstvu před obdržením předchozího neodvolatelného souhlasu obce s budoucím pronájmem zájemcem určeného bytu tomuto zájemci. c) O přijetí nebo nepřijetí členské přihlášky družstvo písemně uvědomí zájemce a příslušného notáře. Rozhodnutím, kterým (po obdržení neodvolatelného souhlasu obce podle písm. b) shora) družstvo přijímá členskou přihlášku, nabývá účinnosti dnem, kdy zájemcem byly platně zaplaceny základní členský vklad a další členský vklad podle písm. d). Dnem účinnosti rozhodnutí, kterým družstvo přijímá členskou přihlášku, se zájemce stává členem družstva. d) V oznámení o tom, že družstvo přijalo členskou přihlášku za člena družstva, sdělí družstvo prostřednictvím notáře zájemci, jakým způsobem má splatit zbývající část dalšího členského vkladu a den uzavření smlouvy o budoucí nájemní smlouvě. Zbývající část dalšího členského vkladu je splatná: •
pro zájemce čerpající prostředky ze stavebního spoření, kteří přiložili k přihlášce smlouvu o stavebním spoření do 100 dnů od uzavření smlouvy o smlouvě budoucí dle písm. e)
•
pro ostatní zájemce do 15 dnů po sdělení družstva zájemci o přijetí členské přihlášky. V případě prodlení se splněním povinností zaplatit zbývající část dalšího členského vkladu je zájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0.1% z dlužné částky za každý den prodlení. Pokud zájemce nezaplatí zbývající část dalšího členského vkladu v plné výši ani v 15. den prodlení, není případné pozdější zaplacení zbývající části dalšího členského vkladu platné, zájemce není dále považován za zájemce a rozhodnutí družstva o přijetí jeho členské přihlášky nenabude nikdy účinnosti. Vzhledem k tomu se na takového zájemce hledí, jako by členskou přihlášku nikdy nepodal a družstvo může přijmout přihlášku jiné osoby za člena družstva a uzavřít s touto jinou osobou smlovu o budoucí smlouvě nájemní ve vztahu k bytu uvedenému v přihlášce původního nájemce. e) Pokud zájemce, který prostředky na zaplacení zbývající části dalšího členského vkladu nečerpá ze stavebního spoření, platně zaplatí zbývající část dalšího členského vkladu dle písm. d), uzavře s ním družstvo jménom svým a jménem obce jako budoucího spoluvlastníka domů smlouvu o budoucí nájemní smlouvě na byt, který zájemce uvedl v členské přihlášce, a to v termínu uvedeném v oznámení notáře o tom, že obec a družstvo přijalo členskou přihlášku (písm. d)). Se zájemcem, který čerpá prostředky na zaplacení zbývající části dalšího členského vkladu ze stavebního spoření, uzavře družstvo jménom svým a jménom obce jako budoucího spoluvlastníka domů smlouvu o budoucí nájemní smlouvě na byt, který zájemce uvedl v členské přihlášce, a to v termínu uvedeném v oznámení notáře o tom, že obec a družstvo přijalo členskou přihlášku (písm. d)).
Strana 5/17
f) Bez zbytečného odkladu po kolaudaci domu, ve kterém se nachází byt uvedený ve smlouvě o budoucí nájemní smlouvě uzavřené se zájemcem, nejpozději do 15 dnů poté, oznámí družstvo členům družstva tuto skutečnost a vyzve je k uzavření nájemní smlouvy s uvedením konkrétního termínu uzavření; zájemce i družstvo jsou povinni v daném termínu smlouvu uzavřít. 4. Postup při přijímání člena družstva za trvání družstva na základě přihlášky podané po kolaudaci domů je stanoven následovně: a) Zájemce o členství v družstvu podá družstvu závaznou členskou přihlášku, na formuláři připraveném družstvem, ve které bude uveden byt, který by zájemce jako člen byl oprávněn užívat, a ve které budou uvedena základní práva a povinnosti zájemců o členství a členů družstva, zejména povinnost zaplatit základní členský vklad a další členský vklad; podpisem závazné členské přihlášky a jejím doručením družstvu ztvrzuje zájemce svůj souhlas s právy a povinnostmi vyplývajícími z těchto stanov. b) Bez zbytečného odkladu po doručení závazné členské přihlášky si družstvo vyžádá stanovisko obce k osobě zájemce. V případě kladného vyjádření obce rozhodne družstvo o tom, zda zájemce přijímá za člena družstva. c) Pokud družstvo rozhodne kladně a zájemce přijme za člena družstva, oznámí mu toto písemně a určí, jakým způsobem má být zaplacen členský vklad a další členský vklad. d) Členský vklad a další členský vklad jsou splatné do 15 dnů po sdělení družstva zájemci o přijetí členské přihlášky. V případě prodlení s platbou záloh je zájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení. Pokud zájemce nezaplatí členský vklad a další členský vklad v plné výši ani v 15. den prodlení, není případné pozdější zaplacení kteréhokoli z těchto vkladů platné, zájemce není dále považován za zájemce a rozhodnutí družstva o přijetí jeho členské přihlášky nenabude nikdy účinnosti. Vzhledem k tomu se na takového zájemce hledí, jako by členskou přihlášku nikdy nepodal a družstvo může přijmout přihlášku jiné osoby za člena družstva a uzavřít s touto jinou osobou nájemní smlouvu na byt uvedený v přihlášce původního zájemce. e) Rozhodnutí družstva o přijetí zájemce za člena družstva nabývá účinnosti platným zaplacením členského vkladu a dalšího členského vkladu. f) Člen družstva a družstvo jsou povinni uzavřít nájemní smlouvu na nájem bytu uvedeného v závazné členské přihlášce, a to do 15 dnů ode dne vzniku členství na základě závazné členské přihlášky. 5. Člen družstva může písemnou smlouvou převést jemu příslušející práva a povinnosti člena družstva na jiného. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu
Strana 6/17
členství nastávají, jakmile družstvo obdrží dosavadního člena o převodu členství a nabyvatele členství.
písemné oznámení písemný souhlas
Člen družstva, který hodlá jemu náležející práva a povinnosti člena družstva převést na jiného, je povinen svůj záměr s uvedením osoby zamýšleného nabyvatele oznámit družstvu alespoň dva měsíce před uzavřením smlouvy o převodu. 6. Pro vznik a zánik společného členství manželů v družstvu platí úprava obsažná v obecně závazných předpisech. Článek XI. Základní členský vklad 1. Základní členský vklad činí 25.000,- Kč. 2. Základní členský vklad zakládajících členů družstva je splatný ve lhůtě 15 dnů ode dne konání ustavující schůze družstva. 3. Základní členský vklad členů družstva, kteří se stanou členy v důsledku kolaudace domů podle čl. X. odst. 2. písm. c) shora ,je splatný dnem vzniku členství. Základní členský vklad členů, kteří se stanou členy před kolaudací domů, bude splacen započtením části rezervačního poplatku zaplaceného zájemcem o členství v družstvu při podání členské přihlášky. 4. Základní členský vklad členů, kteří se stanou členy na základě přiihlášky podané po kolaudaci domů, je splatný do 15 dnů po sdělení družstva zájemci o přijetí členské přihlášky. Následky prodlení se splněním povinnosti zaplatit základní členský vklad jsou uvedeny v čl. X. odst. 4. písm. d) shora. Článek XII.a Další členský vklad 1. Člen družstva se může zavázat platit družstvu měsíčně další členský vklad (dále jen Úvěrový vklad). Závazek k Úvěrovému vkladu mohou členové družstva převzít samostatným prohlášením o převzetí závazku k Úvěrovému vkladu nebo v rámci členské přihlášky. 2. V případě převzetí závazku k Úvěrovému vkladu vzniká povinnost platit Úvěrový vklad rozhodnutím představenstva o jeho výši. Povinnost člena družstva platit Úvěrový vklad zaniká úplným splacením úvěru družstva, kterým byly z části kryty náklady na vybudování „domů“, a splnění veškerých ostatních finančních závazků družstva vůči bance, která takový úvěr poskytla. 3. Výše úvěrového vkladu u každého jednotlivého člena družstva bude stanovena před uzavřením nájemní smlouvy s tímto členem, a to rozhodnutím představenstva v závislosti na výši čerpaného úvěru připadající na konkrétní byt, který bude jednotlivý člen užívat, a na podmínkách tohoto úvěru. 4. Výše Úvěrového vkladu u jednotlivého člena může být měněna při změně podmínek smlouvy o úvěru, kterou družstvu uzavřelo. 5. Úvěrový vklad je splatný spolu s nájemným za nájem bytu.
Strana 7/17
6. Prostředky získané platbami Úvěrového vkladu je družstvo oprávněno použít pouze ke splácení úvěru družstva, kterým byly z části kryty náklady na vybudování „domů“, ke splácení úroků z tohoto úvěru a k ostatním platbám s tímto úvěrem souvisejícím. Článek XII. Další členský vklad 1. Člen družstva je povinen zaplatit družstvu další členský vklad. Výše dalšího členského vkladu u jednotlivého člena družstva je uvedena v příloze č. 1 těchto stanov v závislosti na konkrétním bytu, který bude jednotlivý člen užívat. 2. Vzhledem k tomu, že zakládající členové družstva nemají právo užívat byty ani nebytové prostory v domech, nejsou povinni platit další členský vklad. 3. Další členský vklad členů, kteří se stanou členy před kolaudací domů podle čl. X. odst. 2. písm. c) shora je splatný dnem vzniku členství. 4. Další členský vklad členů, kteří se stanou členy na základě přihlášky podané po kolaudaci domů, je splatný do 15 dnů po sdělení družstva zájemci o přijetí členské přihlášky. Následky prodlení se splněním povinnosti zaplatit vklad jsou uvedeny v čl. X. odst. 4. písm. d) shora. 5. Prostředky zaplacené zájemci jako vklady dle notářem převedeny na bankovní účet družstva čerpání tak, že tyto prostředky bude možno uzavřené mezi obcí a družstvem postupně dosažení účelu dle smlouvy o sdružení uvedené
další
členský
těchto stanov budou s omezenou možností na základě smlouvy použít pouze pro v čl. I. odst. 3.
Článek XIII. Zánik členství v družstvu 1. Členství zaniká písemnou dohodou, vystoupením, vyloučením nebo zánikem družstva a v dalších případech dle těchto stanov. 2. Zánikem členství v družstvu zaniká nájem bytu a ostatní práva člena družstva, zejména též právo na převod bytu do vlastnictví podle ust. čl. XVII. odst. 3 v části IV. těchto stanov. 3. Vystoupením zaniká členství uplynutím šesti měsíců ode dne, kdy člen písemně oznámil vystoupení představenstvu družstva. 4. Člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, nebo v případě, že poruší ust. čl. X. odst. 3. písm. f), nebo v případě porušení povinností z nájemní smlouvy, pro které mohou pronajímatelé od nájemní smlouvy odstoupit. Fyzická osoba může být vyloučena také, byla-li pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členu družstva. O vyloučení, které musí být členu písemně oznámeno, rozhoduje představenstvo. Proti rozhodnutí členské schůzi.
o
vyloučení
má
právo
podat
člen
odvolání
k
Strana 8/17
Soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká, rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, rozporu s právními předpisy nebo stanovami.
prohlásí je-li v
5. Členství fyzické osoby zaniká smrtí. Dědic členských práv a povinností se stává členem právní mocí rozhodnutí soudu o vypořádání dědictví dle tohoto rozhodnutí ke dni smrti zůstavitele. Dědic, který se nestal členem, člena, jehož členství zaniklo.
má
nárok
na
vypořádací
podíl
6. Členství právnické osoby v družstvu zaniká jejím vstupem do likvidace, prohlášením konkursu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku, popřípadě jejím zánikem. Má-li právnická osoba právního nástupce, vstupuje nástupce do všech dosavadních jejích členských práv a povinností. 7. Členství v družstvu zaniká převodem bytu do vlastnictví člena družstva - nájemce podle ust. čl. XVII. těchto stanov. 8. Členství zakládajícího člena družstva zaniká uplynutím jednoho měsíce od právní moci kolaudačního rozhodnutí na stavbu domů. Článek XIV. Nároky při zániku členství 1. Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl. To neplatí, pokud členství v družstvu zaniklo způsobem uvedeným v čl. XIII. odst. 7 stanov. 2. Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených ukončenými roky jejich členství. 3. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav čistého obchodního jmění družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke jmění, jež je v nedělitelném fondu, a v jiných zajišťovacích fondech zřízených dle těchto stanov. Rovněž se nepřihlíží k vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se roční účetní závěrka sestavuje. 4. Ustanovení odstavců 2. a 3. se nevztahují na zakládající členy družstva. Zakládající členové družstva mají při zániku členství v družstvu nárok na vypořádací podíl v nominální výši zaplaceného základního členského vkladu; vypořádací podíl náležející zakládajícímu členu družstva je splatný ve lhůtě 14 dnů po zániku členství. 5. Nárok na podíl na zisku vzniká jen za období trvání členství. Nárok na vypořádací podíl je splatný základě přijaté přihlášky za člena členský vklad a další členský vklad družstva a nájemcem bytu po členu zaniklo.
dnem, kdy jiná osoba na družstva splatí základní aby se tak stala členem družstva, jehož členství
6. Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích.
Strana 9/17
ČÁST IV. PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA DRUŽSTVA A DRUŽSTVA Článek XV. Základní práva a povinnosti člena družstva 1. Členové družstva se mohou zavázat, k dalšímu členskému vkladu a k další majetkové účasti na podnikání družstva, pokud tak rozhodne členská schůze družstva. 2. Každý člen má právo navrhnout soudu, aby vyslovil neplatnost usnesení členské schůze, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo s těmito stanovami. Návrh soudu může člen podat, požádal-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky představenstvu. 3. Člen družstva je nájemcem bytu, je povinen dodržovat ustanovení nájemní smlouvy o nájmu bytu a odpovídá za dodržování nájemní osobami, které byt užívají na základě jeho práva. Článek XVI. Práva člena družstva při řízení družstva 1. Člen družstva má právo účastnit se jednání a rozhodování členské schůze. 2. Člen družstva má právo volit a být volen do orgánů družstva. 3. Člen družstva má další práva, která vyplývají z těchto stanov a z obecně závazných předpisů. Článek XVII. Práva člena družstva na užívání majetku družstva 1. Byty družstva v domě lze užívat pouze k bydlení. Člen družstva není oprávněn v bytě podnikat ani do něj umístit sídlo podnikatele. V případě porušení této podmínky dotace je obec, jako spoluvlastník domu povinna vrátit dotaci ve výši 400.000,Kč poskytnutou na výstavbu bytu. Podle smlouvy o sdružení uvedené v čl. 1 odst. 3 družstvo ručí za to, že člen družstva nahradí obci takto vzniklou škodu. V případě porušení tohoto zákazu je člen družstva povinen zaplatit družstvu smluvní pokutu ve výši 400.000,- Kč, která odpovídá dotaci obdržené na výstavbu bytu, pokud již člen sám nezaplatil náhradu škody obci. Družstvo takto získanými prostředky zaplatí za člena náhradu škody obci. Zaplacením smluvní pokuty členem družstvu zaniká nárok družstvu vůči členovi na náhradu škody, která vznikne družstvu zaplacením náhrady škody za člena. 2. Po uplynutí 20 let od kolaudace domu má člen družstva právo, aby mu družstvo za podmínek uvedených v čl. XVIII. odst. 3. bezplatně převedlo do vlastnictví byt, který je člen oprávněn v domě na základě nájemní smlouvy užívat, pokud tak rozhodne členská schůze a poté, kdy bude učiněno prohlášení spoluvlastníků o vymezení jednotek.
Strana 10/17
3. Člen družstva - nájemce bytu je povinen provádět drobné opravy v bytě související s jeho užíváním na svůj náklad a je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou bytu, oboje za podmínek a v rozsahu stanoveném obecně závaznými právními předpisy pro nájem nájemci, kteří nejsou členy družstva. Člen družstva nájemce je však povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo jako spolupronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od člena družstva - nájemce náhradu. Článek XVIII. Práva a povinnosti družstva 1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě názvu a sídla právnické osoby nebo jména a bydliště fyzické osoby jako člena i výše jejího členského vkladu a výše, v níž byl splacen. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Představenstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. 2. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu.
vydání
3. Pokud tak rozhodne členská schůze, je družstvo povinno bez zbytečného odkladu po uplynutí 20 let od kolaudace domu učinit spolu s obcí jako spoluvlastníkem domu prohlášení vlastníka ve smyslu ust. § 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, kterým v domech vymezí jednotky podle citovaného zákona. Takto vzniklé jednotky jsou spoluvlastníci domů povinni převést bezplatně do vlastnictví členovi družstva, který má vůči družstvu vyrovnány veškeré závazky a který má na základě nájemní smlouvy právo ten který byt užívat, a to bez zbytečného odkladu poté, kdy člen družstva – nájemce o takový převod písemně požádá. V případě, že vlastníkem bytových jednotek bude na základě vypořádání spoluvlastnicvtí družstvo, má tuto povinnost družstvo.
ČÁST V. ORGÁNY DRUŽSTVA Článek XIX. Orgány družstva 1. Orgány družstva jsou: a) b) c) d)
členská schůze, představenstvo, kontrolní komise, ředitel družstva.
1. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let a zástupci právnických osob, které jsou členy družstva. 2. Je-li členem družstva právnická osoba, je fyzickou osobu jednat za ni v orgánu družstva.
povinna
zmocnit
3. Pro platnost usnesení členské schůze, představenstva a kontrolní komise se vyžaduje jejich řádné svolání, přítomnost nadpoloviční
Strana 11/17
většiny členů a souhlas většiny hlasů přítomných členů. Tím není dotčeno ust. čl. XX. odst. 8. stanov. Článek XX. Členská schůze 1. Nejvyšším orgánem družstva je schůze členů družstva (dále jen „členská schůze“). 2. Členská schůze se schází ve lhůtách určených stanovami, nejméně jednou za rok. Svolání členské schůze musí být členům oznámeno doručením oznámení o svolání členské schůze zasláním dopisu nebo jiným vhodným způsobem všem členům družstva a vyvěšením na úřední desce v sídle družstva, oboje alespoň 10 dní před termínem konání členské schůze. 3. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina všech členů družstva, kontrolní komise, nebo rozhodne-li tak představenstvo družstva. 4. Do působnosti členské schůze patří: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k)
měnit stanovy, volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, volit a odvolávat předsedu a místopředsedu družstva, rozhodovat o odvolání a stížnostech proti rozhodnutím představenstva, schvalovat roční účetní závěrku, rozhodovat o zřízení a užití fondů družstva, rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobu úhrady ztráty, rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního jmění, rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a o jiném zrušení družstva rozhodovat o tom, zda družstvo učiní prohlášení ve smyslu ust. § 5 zákona 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů.
5. Členská schůze rozhoduje o dalších záležitostech týkajících se družstva a jeho činnosti, pokud tak určují tyto stanovy, popřípadě pokud si rozhodování o některé věci vyhradila. 6. Členská schůze je schopna se alespoň dvě třetiny všech členů.
usnášet,
pokud
jsou
přítomny
Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání a je schopná usnášet se bez ohledu na počet přítomných členů družstva. 7. Při rozhodování členské schůze má každý člen jeden hlas. 8. Při hlasování při rozhodování členské schůze má každý zakládající člen dvacet hlasů. Každý ostatní člen má jeden hlas. 9. Pro rozhodnutí členské většiny členů družstva.
schůze
je
nutný
souhlas
nadpoloviční
10. O rozhodnutí členské schůze, jímž se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov.
Strana 12/17
11. Člen družstva může zmocnit jiného člena družstva, aby jej na členské schůzi zastupoval. Tím nejsou dotčeny předpisy o zastoupení ze zákona nebo na základě soudního rozhodnutí. 12. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) b) c) d)
datum a místo konání schůze, přijatá usnesení, výsledky hlasování, nepřijaté námitky členů, zaprotokolování.
kteří
požádali
o
jejich
Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Každý člen nahlédnutí.
má
právo
vyžádat
si
zápis
a
jeho
přílohy
k
Článek XXI. Představenstvo 1. Představenstvo řídí činnost družstva záležitostech družstva, které nejsou stanovami vyhrazeny jinému orgánu.
a rozhoduje o všech zákonem nebo těmito
Představenstvo družstva je povinno do 30 dnů od schválení změny stanov uvědomit o tom rejstříkový soud. 2. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Do působnosti představenstva patří rozhodování o přijímání zájemců za členy družstva a další činnosti, které mu jsou svěřeny těmito stanovami nebo zákonem. 3. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. 4. Představenstvo se schází podle potřeby. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. 5. Představenstvo má 2 členy. 6. Představenstvo volí ze svých členů předsedu družstva (představenstva), popřípadě místopředsedu. Místopředseda zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti. Zastupováním mohou být pověřeni i další členové představenstva v určitém pořadí stanoveném představenstvem. 7. Předseda družstva organizuje a řídí jednání představenstva a organizuje a řídí běžnou činnost družstva. Organizací a řízením běžné činnosti družstva může předseda družstva pověřit ředitele družstva, je-li tato funkce obsazena. 8. Pro člena představenstva platí obdobně ust. § 193 odst. 2 první až pátá věta a odstavce 4 až 7 obchodního zákoníku. Článek XXII. Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. Kontrolní komise má 3 členy. Jedním z členů kontrolní komise
Strana 13/17
musí být vždy v družstvu je.
dozorčí
člen
družstva,
pokud
člen
takový
2. Kontrolní komise se vyjadřuje k roční účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva. 3. Na zjištěné nedostatky upozorňuje představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy.
kontrolní
komise
4. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. 5. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu. 6. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si jakékoliv informace o hospodaření družstva.
u
představenstva
7. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. Totéž platí i ve vztahu k řediteli. 8. K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise. Článek XXIII. Ředitel 1. Ředitele může do funkce ustanovit představenstvo, a to z řad členů družstva - fyzických osob nebo z řad zaměstnanců družstva. Ředitele z funkce odvolává představenstvo. 2. Ředitel je povinen plnit úkoly určené mu představenstvem v rámci pravomocí přenesených na něj představenstvem dokumentem, kterým je do funkce ustanoven. 3. Ředitel je oprávněn jednat za družstvo v běžných věcech, jejichž vyřízením byl pověřen představenstvem. 4. O plnění svěřených úkolů informovat představenstvo. 5. Podrobnou úpravu představenstvo.
práv
je a
ředitel povinností
povinen
pravidelně
ředitele
stanoví
Článek XXIV. Společná ustanovení pro představenstvo a kontrolní komisi 1. Jednání představenstva a kontrolní komise se svolávají dopisem zaslaným každému z členů daného orgánu. V případě naléhavé nutnosti je možno jednání svolat též jakýmkoli jiným vhodným způsobem. 2. Každému členu představenstva a kontrolní komise družstva náleží při rozhodování jednajícího orgánu jeden hlas. Hlasuje se veřejně, neurčí-li jednající orgán, že o určitých otázkách se hlasuje tajně. 3. Pro přijetí usnesení představenstva a kontrolní komise je nutný souhlas nadpoloviční většiny členů orgánu. 4. Usnesení lze přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem
Strana 14/17
hlasování projeví souhlas všichni členové případ se hlasující pokládají za přítomné.
orgánu.
Pro
tento
Článek XXV. Společná ustanovení o členství v orgánech družstva 1. Funkční období členů orgánů družstva činí 3 roky. 2. Členové orgánů družstva mohou být voleni opětovně. 3. Zástupci právnických osob, kteří jsou členy orgánů družstva, mají stejnou odpovědnost, jako by byli členy těchto orgánů osobně. Za jejich závazky z této odpovědnosti ručí právnická osoba, která je zmocnila. 4. Funkce člena představenstva vzájemně neslučitelné.
a
člena
kontrolní
komise
jsou
5. Funkce člena družstva končí odstoupením, odvoláním, uplynutím doby, smrtí nebo zánikem družstva. 6. Člen orgánu družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán, který ho zvolil. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dověděl, nejdéle však do tří měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané. Článek XXVI. Zákaz konkurence 1. Na členy orgánů družstva se nevztahuje zákaz konkurence.
ČÁST VI. VZNIK A ZÁNIK DRUŽSTVA Článek XXVII. Vznik, zrušení a zánik družstva 1. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje a jedná vlastním jménem.
která
v právních
vztazích
2. Družstvo vzniká zápisem do obchodního rejstříku vedeném Krajským obchodním soudem v Praze, na základě rozhodnutí ustavující schůze družstva o založení družstva. 3. Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze, b) prohlášením konkursu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu. 1. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku po svém zrušení.
Strana 15/17
Článek XXVIII. Zrušení a likvidace družstva 1. Členská schůze může rozdělení družstva.
rozhodnout
o
sloučení,
splynutí
nebo
2. Usnesení členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení jmění, které na něj přechází. Při rozdělení družstva členská schůze určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí. Při tomto určení se vezme zřetel na oprávněné zájmy jednotlivých členů. 3. Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, jestliže to oznámí představenstvu do jednoho týdne po usnesení členské schůze. Nárok na vypořádací podíl je povinen uhradit členu, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něj přešlo jmění družstva. 4. Při splynutí družstev přechází jmění a členství na nově vzniklé družstvo dnem, ke kterému bylo nově vzniklé družstvo zapsáno do obchodního rejstříku. 5. Při sloučení družstva s jiným družstvem jmění slučovaného družstva a členství přecházejí na přejímající družstvo ke dni výmazu slučovaného družstva z obchodního rejstříku. 6. Při rozdělení družstva přechází jmění družstva a členství na družstva vzniklá rozdělením ke dni, kdy tato družstva byla zapsána do obchodního rejstříku. 7. Pokud z rozhodnutí členské schůze nevyplývá něco jiného, účastní se člen družstva na podnikání nástupnického družstva členským vkladem ve výši, jež by odpovídala jeho nároku na likvidačním zůstatku v případě, že by družstvo likvidovalo. 8. V případě zrušení družstva bez právního nástupce vstupuje zrušené družstvo do likvidace. Likvidátory jmenuje členská schůze. Povinnosti likvidátorů stanoví zákon.
ČÁST VII. PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek XXIX. Jednání družstva 1. Družstvo jedná svým statutárním orgánem, kterým je představenstvo. Za představenstvo jedná navenek předseda nebo místopředseda. 2. Je-li však pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisu alespoň dvou členů představenstva.
Strana 16/17
Článek XXX. Přechodná ustanovení 1. Po dobu, než družstvo bude mít alespoň 10 členů, vykonává působnost kontrolní komise členská schůze. První členská schůze, která se bude konat poté, kdy členy družstva bude alespoň 10 osob, zvolí členy kontrolní komise. 2. Do rozdnodnutí členské schůze podle odst. 1 přísluší rozhodovat o přijetí člena na základě členské přihlášky předsedovi družstva. Článek XXXI. Přechodná ustanovení 1. Dozorčím družstva jejichž činnosti družstva
členem družstva je fyzická osoba, kterou určí za člena banka poskytující úvěr na financování výstavby domů, vybudování a následné užívání je součástí předmětu družstva dle čl. I. odst. 3 těchto stanov; dozorčí člen musí být zaměstnancem této banky.
2. Dozorčí člen družstva se stává členem družstva dnem, ve kterém bude družstvu doručena přihláška této osoby za člena družstva, k níž bude připojeno rozhodnutí banky uvedené v odst. 1. o tom, že tuto osobu určuje za dozorčího člena družstva. 3. Členství dozorčího člena družstva zaniká dnem, ve kterém družstvu bude doručeno sdělení, že dozorčí člen družstva přestal být zaměstnancem banky uvedené v odst. 1, nejpozději však dnem, kdy zaniknou pohledávky banky vůči družstvu související s úvěrem uvedeným v odst. 1. 4. Základní členský vklad dozorčího člena družtva je splatný do 15ti dnů ode dne vzniku jeho členství. 5. Na dozorčího člena družstva se vztahují ustanovení o zakládajících členech družstva uvedená v čl. VI. odst. 1., čl. VII. odst. 2., čl. IX. odst. 4. a čl. XIV. odst. 4. těchto stanov. Článek XXXII. Účinnost stanov 1. Toto znění stanov vychází ze znění přijatého ustavující schůzí konanou dne 11.11. 1999 a odpovídá změnám, o kterých rozhodla členská schůze konaná dne 13.7. 2000 a 20.2. 2002 2. Toto znění schůze.
stanov
může
být
měněno
pouze
rozhodnutím
členské
3. Toto znění stanov může být doplněno o další vzájemná práva a povinnosti členů družstva a družstva před tím, než bude kolaudován dům.
Strana 17/17
