Spijkvoorderhout aan de Leonard Springerlaan te Deventer

Te koop: 6 vrijstaande geschakelde patiowoningen De Vijfde Hoek/Spijkvoorderhout aan de Leonard Springerlaan te Deventer

INCLUSIEF 12 ZONNEPANELEN!

Energiezuinig, levensloopbestendig en veilig wonen

Inhoud:

Bouw en ontwikkeling:

Informatie Projectbeschrijving Verkoopinformatie Situatietekening Meubelplattegronden Begane Grond Verdieping Voorgevel Rechterzijgevel Pagina 9 Achtergevel Linkerzijgevel Pagina 10 Doorsnede Pagina 11 Bouwbeschrijving Pagina 12 Aanbevolen bedrijven

Villa Nova Bouw BV Nijverdalseweg 145 7461 AG Rijssen Tel. 0548 – 516416 [email protected]

Pagina 1 Pagina 2 Pagina 3 Pagina 4 Pagina 5 Pagina 6 Pagina 7 Pagina 8

Makelaar: Getreuer Makelaars Pikeursbaan 12 7411 GV Deventer Tel. 0570 – 516061 [email protected]

Architect: O5b Architecten Van Pallandtstraat 28 6814 GR Arnhem Tel. 026 – 3517764 [email protected]

Voorlichting en advies over passief bouwen, domotica en levensloopbestendig wonen: Martin Snijder Bart Bokhorststraat 18 7425 RV DEVENTER Tel. 06 – 22522674 [email protected]

1

Energiezuinig volgens de beginselen van het passiefhuis Villa Nova Bouw uit Rijssen is sinds 2007 gespecialiseerd in het bouwen van energiezuinige houtskeletbouwwoningen. Sinds 2010 heeft Villa Nova vele passiefhuizen en energieneutrale woningen gebouwd. De 6 woningen (Nova Homes) aan de Leonard Springerlaan zullen worden gebouwd op basis van de uitgangspunten van het passief bouwen. Passief bouwen is niets anders dan zeer energiezuinig bouwen, waarbij de speciaal hiervoor ontwikkelde berekeningstool (de PHPP berekening) al in de planfase vrij nauwkeurig kan bepalen wat het verwachte energieverbruik zal zijn. Als de uitkomst een verbruik voor ruimteverwarming aangeeft van maximaal 15 kWh per m2 vloeroppervlak per jaar (dit staat gelijk aan ca. 1,5 m3 gas per m2 per jaar), voldoet de woning aan de passiefhuis norm. Om dit te bereiken zijn een aantal zaken van belang. Zo moet de woning beschikken over een optimaal geïsoleerde buitenschil (veel isolatie in vloer, buitenwanden en dak en speciale kozijnen met 3laags glas) en een gunstige zuid oriëntatie zodat er geprofiteerd kan worden van de passieve warmteafgifte van de zon in de koude maanden. Verder is het van belang dat het ontwerp compact is en beschikt over een gunstige verhouding vloeroppervlak - buitenschil. In de uitvoering dient er veel zorg besteed te worden om koudebruggen (een verbinding in een constructie waarbij “de kou” van buiten naar de binnenzijde geleid wordt) te vermijden. Ook de kierdichtheid is een belangrijk aandachtspunt, zodat koude lucht van buiten geen kans krijgt om binnen te dringen en omgekeerd dat kostbare verwarmde lucht niet of zo weinig mogelijk naar buiten ontsnapt. Voor een optimaal binnenklimaat en voortdurende toevoer van verse buitenlucht in de woning is een gebalanceerde mechanisch ventilatiesysteem met een hoog rendement warmteterugwinunit (wtw) een belangrijk onderdeel. Koude buitenlucht wordt in de wtw voorverwarmd met retour afgezogen warme lucht uit o.m. badkamer, toilet en keuken. Zo ontstaan er geen koude luchtstromen, die als tocht ervaren kunnen worden en hoeft verse lucht nog maar een paar graden verwarmd te worden. Het passiefhuis heeft weinig energie nodig om de binnenruimtes op een aangename temperatuur te houden. Dit leidt niet alleen tot lage energielasten, maar het levert ook een positieve bijdrage aan de terugdringing van de CO2 uitstoot. Een ander belangrijk voordeel van het passiefhuis is het hoge comfort; geen tocht, geen koudeval bij ramen en het hele jaar door een aangename temperatuur in huis. Zelfs in hartje winter zult u ervaren dat de temperatuur in de woning ’s nachts nauwelijks omlaag gaat.

2

De onderscheidende pluspunten van de 6 Nova Homes Deventer 1. Optimaal geïsoleerd en duurzaam De woningen worden gebouwd in duurzame prefab houtskeletbouw met maar liefst 34 cm cellulose isolatie in de buitenwanden, 34 cm cellulose isolatie in het dak en 20 cm EPS isolatie onder en 9 cm op de in het werk gestorte begane grondvloer. Door de geringe vraag naar energie is een aardgasaansluiting niet nodig. Bovendien wekt u uw eigen stroom op met de 12 zonnepanelen op het platte dak. De verwachte opbrengst is jaarlijks zo’n 2500 tot 3000 kWh schone zonnestroom. Door het dikke isolatiepakket en de kierdichte schil, beschikt uw woning ook over een zeer hoge akoestische isolatie. Het zal u opvallen dat voorbij rijdend verkeer binnen vrijwel niet te horen is. 2. Levensloopbestendig Door de ruime slaapkamer met direct aangrenzende badkamer op de begane grond is traplopen in principe niet nodig. Verder hebben de deuren een vrije doorgangsbreedte van 90 cm, is er rekening gehouden met een rolstoeldraaicirkel van 150 cm in o.m. bad- en slaapkamer en is er een handig elektrisch oplaadpunt in de berging. Verder bieden we tal van opties die bij beperkte mobiliteit het gemak in de woning verhogen. 3. Gunstige locatie De woningen worden gebouwd aan een gemeenschappelijk hofje aan de levendige Leonard Springerlaan. Op korte loopafstand vindt u het winkelcentrum De Vijfhoek met tal van winkels en voorzieningen. Via een korte wandelroute bent u in enkele minuten in een schitterend natuurgebied dat grenst aan de Oerdijk. Hier kunt u uitgebreide fiets- of wandeltochten maken. Ook de mogelijkheid om gebruik te maken van het openbaar vervoer is prima. Er is een bushalte bijna voor de deur en op enkele kilometers afstand is het treinstation Deventer Colmschate. 4. Waardevast en lage woonlasten Steeds vaker wordt bij de waardeontwikkeling van woonhuizen gekeken naar de zogenaamde “total costs of ownership”. Dit is een optelsom van rente-, energie- en onderhoudskosten gedurende de periode dat u de woning in bezit heeft. Met name het aandeel energie- en onderhoudskosten maakt een steeds groter deel van de totale kosten van een gemiddelde woning uit. Dit geldt niet voor de Nova Homes. De zeer hoge isolatieschil zorgt voor een geringe energiebehoefte. Bovendien kunt u een groot deel van de benodigde energie zelf opwekken met de eigen zonnepanelen installatie. Verder is er nauwelijks onderhoud aan de woning en de technische installatie nodig. Deze aspecten dragen ongetwijfeld bij aan een gunstige waardeontwikkeling van uw woning. 5. Flexibel met tal van opties Het is mogelijk in overleg met Villa Nova de indeling van het huis aan uw wensen aan te passen. Zo zijn er verder tal van opties mogelijk om uw comfort te vergroten, waaronder: 2e badkamer op de verdieping, domotica (woonhuis automatisering), op afstand te openen voordeur, schuifdeuren in badkamer en woonkamer, zonwering, alarm, enzovoort. 6. Veilig en comfortabel De Nova Homes voldoen aan de regels die gelden voor het politiekeurmerk veilig wonen. Zo is het hang- en sluitwerk van de ramen en deuren conform weerstandsklasse 2, is er bij elke buitendeur een lichtpunt en is er voldoende zicht van binnen op degene die voor de deur staat. Ook de brandveiligheid is optimaal door o.m. het ontbreken van een aardgasaansluiting en voldoende rookmelders. De woningen worden verder standaard voorzien van een video deurbel waarmee u via uw smartphone in huis, maar ook elders (waar ter wereld u ook bent), kunt communiceren met degene die bij u voor de deur staat. U dient overigens wel zelf te zorgen voor een continue internetverbinding en wifi. Verder is er inbraakwerend glas in de glasstrook in en naast de voordeur en de bergingsdeur en zijn er al vast loze leidingen gemaakt voor een eventueel alarmsysteem.

3

Situatietekening

4

Meubelplattegronden ter indicatie

Badkamer

Badkamer

Slaapkamer

Woonkamer

Portaal

WC

Slaapkamer

Berging Kantoor

Overloop

WC Hal

Keuken Badkamer

5

Begane grond

6

Verdieping

7

Gevelaanzichten

Kleur- en materiaalstaat Onderdeel: Gevels woonhuis Gevels aanbouw Kozijnen Vensterbanken (buiten) Omlijsting kozijnen (kantelaven) Voordeur Bergingdeur Hemelwaterafvoer Dakrand

Materiaal: Keramische gevelleien Larixhout Kunststof met houtnerffolie Aluminium wbp multiplex Kunststof Kunststof Zink Zink

Kleur: Antraciet Lichtgrijs Lichtgrijs Lichtgrijs Lichtgrijs Lichtgrijs Lichtgrijs Naturel Naturel

8

Gevelaanzichten

Kleur- en materiaalstaat Onderdeel: Gevels woonhuis Gevels aanbouw Kozijnen Vensterbanken buiten Omlijsting kozijnen (kantelaven) Voordeur Bergingdeur Hemelwaterafvoer Dakrand

Materiaal: Keramische gevelleien Larixhout Kunststof met houtnerffolie Aluminium wbp multiplex Kunststof Kunststof Zink Zink

Kleur: Antraciet Lichtgrijs Lichtgrijs Lichtgrijs Lichtgrijs Lichtgrijs Lichtgrijs Naturel Naturel

9

Doorsnede

10

Bouwbeschrijving 6 Nova Homes Deventer Algemeen: De woning zal worden gerealiseerd door Villa Nova Bouw BV (hierna te noemen “aannemer”). De CAR verzekering (casco all-risk) tijdens de bouw is inbegrepen. De garantietermijn voor het bouwwerk is omschreven in de garantiebepalingen Villa Nova Bouw. De kosten voor het aansluiten en het gebruik van bouwstroom en bouwwater tijdens de bouwperiode zijn voor rekening van aannemer. De woning zal niet worden aangesloten op het aardgasnet en is dus all-electric. Beganegrond vloer: De beganegrondvloer bestaat uit een geïsoleerde en in het werk op zand gestorte betonnen vloer zonder kruipruimte. Onder de betonvloer zal 20 cm EPS isolatie worden aangebracht. Op de vloer wordt een zwevende cementdekvloer gelegd op 10 cm harde isolatieplaten. Buitengevels: De buitenwanden zijn van binnen naar buiten opgebouwd uit: 1,5 cm gipsvezelplaat 10 cm installatiespouw met 10 cm isolatie 1,5 cm OSB plaatmateriaal 24 cm houtskeletbouwwand met 24 cm isolatie 1,6 cm DWD isolerende en watervaste houtvezelplaat tengels en panlatten Koramic Facatiles en aanbouw larixhout afgewerkt met lazuurbeits De uitwendige hoeken t.p.v. de facatiles zijn van aluminium kokerprofiel. In de wanden celluloseisolatie.

(versie 18-08-2015)

Woonkamer 1 plafondlichtpunt, 3 dubbele stopcontacten, 1 bedde Afwerking onderzijde kap verblijfruimtes: aansluiting voor t.v. en telefoon, 1 netwerkaansluiting Keuken Dakopbouw van binnen naar buiten: 1,25 cm gipskartonplaat 1 plafondlichtpunt, 3 dubbele stopcontacten t.b.v. 10 cm installatiespouw met 10 cm celulose isolatie ondermeer: koelkast, afzuigkap en afwasmachine. 3Intello dampremmende folie ase stroomaansluiting voor kooktoestel 24 cm constructie balken met 24 cm cellulose isolatie Bergruimte/bijkeuken OSB plaatmateriaal op afschot 1 plafondlichtpunt, 1 dubbel stopcontact en aansluiEPDM dakbedekking tingen voor WM en WD Entree Vensterbanken en kantelaven buiten: 1 plafondlichtpunt met hotelschakeling, 1 enkel stop De vensterbanken onder de kozijnen (m.u.v. buitencontact en terrasdeuren) worden uitgevoerd in aluminium met Overloop anti-dreunfolie. De kantelaven zijn in WBP uitge1 plafondlichtpunt met hotelschakeling, 1 enkel stopvoerd. contact, 1 rookmelder Toilet Buiten timmerwerkzaamheden: 1 plafondlichtpunt Slaapkamer b.g.g. Overdekte luifel in houtconstructie afgewerkt met cementgebonden vezelplaat. Platdak afgewerkt met 1 plafondlichtpunt, 2 dubbele stopcontacten, 1 cai- en EPDM folie. 1 telefoonaansluiting Overige kamers verdieping Buitenkozijnen: 1 plafondlichtpunt, 2 dubbele stopcontacten Buitenkozijnen met driedubbele beglazing uitgevoerd Badkamer begane grond als kunststofkozijnen met een bouwdiepte tot 82 mm. 1 plafondlichtpunt, 1 wandlichtpunt, 1 dubbel De Uwindow = ca. 0,8. De kozijnen hebben een stopcontact driedubbele kierdichting en veiligheidsbeslag met weerstandsklasse 2 inclusief afsluitbare raamboom3 stuks buitenlichtpunt (voordeur, bergingsdeur en pjes. De kozijnen worden uitgevoerd zoals op tekeachtergevel), 1 buitenstopcontact achtergevel, 1 ning aangegeven. Er worden alleen draaiende delen videodeurbelinstallatie (werkt alleen in combinatie toegepast in kozijnen waar dit op de contracttekening met internetaansluiting en wifi), binnenthermostaat in is aangegeven. de woonkamer. Alle schakelaars en stopcontacten zijn volledig inbouw en worden voorzien van vierkanBuitendeuren: te afgeronde afdekplaten, fabrikaat Busch Jaeger of De buitendeuren worden uitgevoerd zoals op tekegelijkwaardig in de kleur wit. Lamparmaturen en lamning aangegeven inclusief veiligheidsbeslag met een pen zijn niet in de prijs inbegrepen. 3 – puntssluiting op de voordeur. De buitendeuren worden uitgevoerd in een meerkamer kunststofkozijn De woningen zullen worden voorzien van 12 photoinclusief een houtnerfstructuur aan de buitenzijde en voltaïsche zonnepanelen met een capaciteit van een bouwdiepte van 82 mm. 3200 kWp. leverd volgens richtlijnen afbouw, groep 2.

Binnenwanden: De binnenwanden op de begane grond worden vervaardigd uit houtskeletbouwwanden met aan 1 zijde 1,5 cm OSB en 1,25 cm gipsplaat en aan der andere zijde 1,5 cm gipsvezelplaat. De wanden worden behangklaar (niet sausklaar) opgeleverd volgens richtlij- Binnendeuren: nen afbouw, groep 2. De binnendeuren worden uitgevoerd als witte kant en klare vlakke deuren inclusief bijpassend nastelkozijBuitenriolering: nen in opdekuitvoering. De riolering is een gescheiden rioolsysteem (1 leidingsysteem voor vuilwater en 1 leidingsysteem voor Elektrotechnische installatie: hemelwater). Het hemelwater zal worden aangesloDe complete installatie begint vanaf de stroommeter ten op de gezamenlijke wadi tussen woning 3 en 4. in de meterkast en omvat de gehele elektro installatie inclusief aarding, aardlekschakelaar en een gesloten Verdiepingsvloeren: stroomleiding voor wasmachine en afwasmachine. De verdiepingsvloer wordt vervaardigd uit houten Daar waar mogelijk worden de stopcontacten op 30 balken met vloerplaten. De verdiepingsvloer wordt cm bovenzijde vloer in de wand gemonteerd. afgewerkt met een zwevende cementdekvloer. De plafonds worden behangklaar (niet sausklaar) opge-

T.b.v. een eventuele alarminstallatie zullen er loze leidingen worden aangelegd in woonkamer, hal, bergruimte en slaapkamer b.g.g. Ventilatieinstallatie, warmwatervoorziening en ruimteverwarming: De woning zal worden voorzien van een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning die zowel de ventilatie als de verwarming verzorgt. Om in de koude periode voldoende verwarming te kunnen realiseren zal er een kanaalverwarmer voor zowel de begane grond als de verdieping worden ingebouwd. Deze kunnen onafhankelijk van elkaar worden geregeld met een ruimtethermostaat. T.b.v. de warmwa-

tervoorziening zal een 80 liter elektraboiler met een aansluitwaarde van 230 Volt in de berging worden geïnstalleerd. Sanitaire installatie: De warm- en koudwaterleidingen worden in koper of kunststof uitgevoerd. Deze worden naar de badkamer begane grond, keuken en badkamer verdieping aangelegd. Enkel koudwateraansluitingen worden aangelegd naar toilet b.g.g. en verdieping. Sanitaironderdelen: Sanitaironderdelen zijn niet inbegrepen. Keuken: Een aansluiting voor koudwater inclusief afvoer. Verder 1 koudwateraansluiting voor afwasmachine evenals een afvoer. Bij aanschaf keuken adviseren we een recirculatie afzuigkap. Een stelpost t.b.v. de keuken is niet inbegrepen. Wasmachine: Koudwateraansluiting voor wasmachine inclusief afvoer in berging. Vloer- en wandtegelwerk: Voer- en wandtegels zijn niet inbegrepen. Vensterbanken binnen: De vensterbanken worden uitgevoerd in Duropal met CPL afwerking in de kleur wit. Cementdekvloeren: Alle ruimtes op de begane grond en verdieping worden voorzien van geïsoleerde cementdekvloeren. Trappen: De verdiepingstrap wordt uitgevoerd in geschilderde vurenhouten trap, inclusief leuning en een stalen gepoederd traphek. Bijzonderheden: De betaling zal in termijnen achteraf in rekening gebracht worden. De woning zal bezemschoon worden opgeleverd. De afgifte van de sleutel aan opdrachtgever zal volgen na oplevering en na betaling van alle aan de aannemer verschuldigde termijnen en het meerwerk. De technische omschrijving en de ontwikkeling van deze woningen zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid tot stand gekomen. Wijzigingen zijn voorbehouden.

11

Aanbevolen bedrijven en instanties:

12