Současný stav podpor do bydlení ze strany MMR ČR
Program Podpora bydlení 2016 - 2020 Schválen MF 10/2015
Problémy při vyjednávání : • Alokace – ve střednědobém výhledu se snižuje • Výběr dodavatele – požadavek MF na zpřísnění podmínek nad rámec zákona. Nutno postupovat dle „Metodický pokyn pro výběr dodavatele pro příjemce dotace z programu Podpora bydlení 2016 – 2020“ ‼‼‼
Podprogramy a jejich alokace na rok 2016 • Regenerace sídlišť / 40 mil. Kč • Podpora výstavby technické infrastruktury– nevyhlášen z důvodů: nízká alokace na program Podpora bydlení zvýšení poplatků za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu.
• Podporované byty: Pečovatelské byty / 130 mil. Kč Vstupní byty / 70 mil. Kč Komunitní dům seniorů / 200 mil. Kč • Podpora oprav domovních olověných rozvodů / 10 mil. Kč • Bytové domy bez bariér ú 35 mil. Kč
Výzva na rok 2016 Výzva na rok 2016 ukončena 15. ledna 2016 Přehled o počtu předložených projektů Podprogram
Číslo 117D062 117D064
Název Regenerace sídlišť Podporované byty
117D065 Olověné rozvody 117D066 Bytové domy bez bariér Celkem za program Podpora bydlení
Dotační titul
Pečovatelské byty Vstupní byty Komunitní domy seniorů
Počet žádostí
72 36 19 37 19 20 203
Objem žádaných finančních prostředků v Kč 275 310 552 198 750 000 71 130 000 363 996 000 4 366 348 25 674 118 939 227 018
Předběžná alokace v Kč
40 000 000 130 000 000 70 000 000 200 000 000 10 000 000 35 000 000 485 000 000
Výzva na rok 2017 vyhlášení plánováno 1. října 2016 ‼
Regenerace sídlišť Cílem podpory je přeměna městských sídlišť na víceúčelové celky a všestranné zlepšení jejich obytného prostředí Žadatel: obec Výše dotace : max. 70% uznatelných nákladů (max. 4 mil. Kč)
Sídliště: ucelená část území obce zastavěná bytovými domy, postavenými v období od roku 1945 do roku 1990, o celkovém počtu nejméně 150 bytů;
Udržitelnost projektu je 5 let.
RS – uznatelné aktivity 1) výstavba a rekonstrukce dopravní a technické infrastruktury (sanace či vybudování místních komunikací a cyklistických stezek, řešení bezpečnosti, protihlukové stěny, odstavné a parkovacích stání, sanace a doplnění veřejného osvětlení, realizace místních protipovodňových opatření, opatření pro zvýšení bezpečnosti sídliště (kamerové systémy). 2) úpravy veřejných prostranství, (dětská hřiště, odpočinkové plochy s příslušným mobiliářem, kontejnerová stání včetně podzemních, veřejné sportovní a rekreační plochy). Jako doplňková aktivita budou podporovány úpravy ploch veřejné zeleně spojené s výsadbou stromů a zatravněním
RS - nejdůležitější podmínky •
obec se na financování regenerace sídliště bude podílet nejméně ve výši 30 % rozpočtových nákladů;
•
sídliště o velikosti minimálně 150 bytů, jasně prostorově a funkčně vymezené územním plánem jako kompaktní ucelené území;
•
pozemek, na kterém bude provedena regenerace sídliště, je ve vlastnictví obce;
•
platný územní plán, platný doklad o povolení stavby (popř. jiné rozhodnutí nebo opatření stavební povolení nahrazující) podle zákona č. 183/2006 Sb;
•
Projekt regenerace sídliště zpracovaný dle Zásad zpracování Projektu regenerace sídliště, schválený zastupitelstvem;
•
pozemek, na kterém bude provedena regenerace sídliště s využitím dotace podle tohoto podprogramu, není v záplavovém území.
Podporované byty Cílem je vznik podporovaných bytů sloužících k poskytování sociální bydlení pro osoby, které mají ztížený přístup k bydlení v důsledku zvláštních potřeb vyplývajících z jejich nepříznivé sociální situace – věk, zdravotní stav nebo sociální okolnosti jejich života. Vznik:
Výstavba: • novostavba bytového domu • nástavba nebo přístavba domu • přestavba nebytového prostoru jíž vznikne nový byt (kromě rodinných domů) • přestavba bytového domu, ve kterém není žádný byt způsobilý k bydlení • stavební úpravy, nástavba nebo přístavba rodinného domu, ve kterém není žádný byt způsobilý k bydlení, pokud z něj vznikne bytový dům. Pořízení (pouze Vstupní byty) : • koupě bytu • dražba (veřejná; soudní) bytu
PB – dotační tituly DT č. 1 – Pečovatelský byt: pro 65+ nebo pro handicapované osoby Žadatel: PO včetně obcí a NNO Výše dotace: 600 tis. Kč /byt režim SGEI de minimis max. 500tis. € DT č. 2 – Vstupní byt: Žadatel: Výše dotace:
pro osoby v nepříznivé sociální situaci PO mimo obcí a NNO (obce a NNO – IROP) 550 tis. Kč / byt (režim de minimis max. 200 tis. €) Pořízení bytu - 80 % z ceny kupní nebo vydražené a odhadní - maximálně však 400 000,- Kč
DT č. 3 – Komunitní dům seniorů: pro 60+ Žadatel: PO včetně obcí a NNO Výše dotace: 600 tis. Kč /byt režim SGEI de minimis max. 500tis. €
PB- cílové skupiny nájemníků Pečovatelský byt (PČB) – výstavba max. 50 m2 • osoby s příjmem 0,75 násobku průměrné mzdy se sníženou soběstačností způsobenou: VĚKEM: 65+ let ZDRAVOTNÍM STAVEM: závislost na pomoci druhé osoby Vstupní byt (VB) – výstavba nebo pořízení max. 80 m2 • osoby pobírající opakovaně DÁVKY V HMOTNÉ NOUZI nebo mající příjem 0,6 NÁSOBKU PRŮMĚRNÉHO PLATU • osoba (rodina) která splňuje bod A. a a) žije v SOCIÁLNĚ VYLOUČENÉ ROMSKÉ LOKALITĚ b) hrozí (nebo bylo) jí ODEBRÁNÍ DÍTĚTE c) žije v jiné tíživé situaci (OPOUŠTÍ VĚZENÍ, DĚTSKÝ DOMOV ATD.) Komunitní dům seniorů (KoDuS) – výstavba pouze KoDuSu max. 45 m2 + sdílené prostory min. 40m2 • Osoby 60+ s příjmem 1 násobku průměrné mzdy (dvoučlenná 1,2)
PB – nejdůležitější podmínky - výstavba • Žadatel má souhlas obce s výstavbou podporovaných bytů; • žadatel je vlastníkem pozemku, příp. budovy bez zástavy nebo exekuce; • na stavbu je vydané stavební povolení;
• pozemek nebo budova nejsou v záplavovém území; • novostavba nebo rekonstrukce bytového nebo rodinného domu splňuje energetickou náročnost „B“;
• při rekonstrukci bytového nebo rodinného domu žadatel doloží doklad o neobyvatelnosti domu.
PB – nejdůležitější podmínky - pořízení • Byt nebyl nepořízen dříve než 6 měsíců před podáním žádosti; • doložena odhadní cena bytu; • doložen doklad o zaplacení za byt. • kolaudace neproběhla dříve než před 10 lety od data podání žádosti. • žadatel je vlastníkem bytu bez zástavy a jiných práv omezujících vlastnická práva.
PB - podmínky pro užívání dotace a bytů Příjemce: •
není v příbuzenském nebo obchodním vztahu k budoucímu nájemci;
•
nepronajme byt osobě vlastnící dům nebo byt;
•
nepodmíní uzavření nájemní smlouvy složením kauce;
•
neumožní uzavření podnájemní smlouvy;
•
nepřevede bez souhlasu MMR podporované byty na jinou osobu po dobu a neprovede změnu užívání podporovaného bytu a podmínek pronájmu po dobu 20 let od kolaudace (zápisu do KN v případě pořízení);
•
uzavře zástavní smlouvu na byty ve prospěch MMR (SFRB);
•
pojistí nemovitost ke dni ZVA;
•
oznámí obci počet nově vzniklých bytů;
PB - podmínky pro užívání dotace a bytů NÁJEMNÉ: • nesmí překročit výši limitu 57,20 Kč/m2 • nájemní smlouva se uzavírá s osobou z cílové skupiny na dobu určitou, max. 2 roky s možností její obnovy v případě že nájemce neoznámí, že nehodlá ve smlouvě pokračovat VÝSTAVBA • výstavba: • začne nejpozději v roce poskytnutí dotace (2015) • skončí do 2 let od Rozhodnutí o poskytnutí dotace • nájemní smlouva bude uzavřena nejpozději do 3 měsíců od zahájení užívání bytu
POŘÍZENÍ •
nájemní smlouva bude uzavřena nejpozději do 3 měsíců od Rozhodnutí o poskytnutí dotace
Bytové domy bez bariér Cílem je zkvalitnění bytového fondu odstraněním bariér při vstupu do domu a do výtahu a výstavbou výtahů v domech, které jím nejsou vybaveny. Žadatel: spolu/vlastník bytového domu nebo, nebo společenství vlastníků, nebo spolu/vlastník jednotky vykonávající činnost správce v bytovém domě. Výše dotace: 50% uznatelných nákladů na akci, max. však: a) 200 tis. Kč na bezbariérové úpravy přístupu do bytového domu a k výtahu,
b) 800 tis. Kč na výstavbu výtahu pro jeden vchod do bytového domu, c) 1 mil. Kč v případě výstavby výtahu včetně jeho bezbariérového přístupu. Dotace je v režimu de minimis
BDBB – nejdůležitější podmínky žadatel má zajištěny zdroje na dofinancování projektu; projekt je zpracován oprávněnou osobou; žadatel má platný doklad o povolení stavby podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění; bytový dům je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví žadatele nebo je žadatelem SVJ; na budově ani nemovité věci, jejíž součástí je budova, nevázne exekuce ve prospěch třetí osoby; dotace se poskytuje na částečnou úhradu nákladů na pořízení nového výtahu a souvisejících stavebních prací, na stavební úpravy vstupu do bytového domu a přístupu k výtahu. Dotaci na odstranění bariér při vstupu do domu a k výtahu nelze použít na instalaci technických zařízení překonávajících schody.
Olověné rozvody Cílem je snížení obsahu olova v pitné vodě výměnou domovních olověných rozvodů vody za rozvody zdravotně nezávadné (max. koncentrace 10 mikrogramů na 1 litr pitné vody) v bytových a
rodinných domech. Příjemce dotace Vlastník nebo spoluvlastník domu či bytu v objektu s domovními olověnými rozvody.
Výše dotace 20 tisíc Kč na jednu bytovou jednotku, výměna olověných rozvodů musí být provedena v celém domě Dotace má neinvestiční charakter Dotace je poskytována dle „pravidla de minimis“. Součet všech veřejných podpor nesmí za období tří let přesáhnout částku v Kč 200 000 EUR
OR – nejdůležitější podmínky v domě s domovními olověnými rozvody vody je zjištěno zvýšené množství olova vyšší než 10 µg/l olova v litru pitné vody u spotřebitele (podle Monitoringu obsahu olova zapracovaného akreditovanou laboratoří);
příjemce dotace provede výměnu olověných rozvodů ve všech bytových jednotkách v domě; dotace je poskytována pouze na celý dům, přičemž dotace nepřesáhne skutečně vynaložené náklady na opravu; na výměnu olověných rozvodů vody je zpracováno technické řešení oprávněnou osobou.
Podpora revitalizace území Demolice budov v sociálně vyloučených lokalitách Cíl programu: •
Odstranění objektu a příprava území pro plnohodnotné využití
Příjemci podpory: •
Obce na jejichž území se nachází sociálně vyloučená lokalita
Předmět podpory: •
objekty pro bydlení, které se nacházejí v technicky nevyhovujícím stavu.
Předpokládané vyhlášení •
Březen 2016
•
Čerpání je možné v průběhu dvou let od schválení dotace
Bourání budov v sociálně vyloučených lokalitách
Forma podpory: • Investiční i neinvestiční dotace • Až 80% celkových vynaložených uznatelných nákladů • Vyplácení na základě předložených faktur
Alokace pro rok 2016: • 100 mil. Kč
Bourání budov v sociálně vyloučených lokalitách
Účast v dalších programech • je možná • např. financování z dalších dotačních programů, včetně operačních programů při realizaci Projektu následného využití revitalizovaného území
Bourání budov v sociálně vyloučených lokalitách Základní podmínky: • • • •
•
• •
Obec musí mít objekt ve svém vlastnictví. Objekt nesmí být zatížen žádnými závazky. Nutné platné povolení pro odstranění stavby. Je požadováno mít zpracovanou situační analýzu, která dokládá, že existence nevyhovující nemovitosti má negativní sociální a ekonomické dopady na lokalitu. Je nutné mít zpracovaný Projekt následného využití revitalizovaného území, jehož obsahem je celkové řešení lokality s nevyhovující nemovitostí. Obec musí mít zajištěno náhradní bydlení pro všechny případné současné uživatele nevyhovující nemovitosti. Podporu nelze použít pro již započaté akce (tam kde je podepsána smlouva o dílo před podáním žádosti).
Děkuji Vám za pozornost Hana Pejpalová tel: 224 864 008 e-mail:
[email protected] www.mmr.cz
