Atrium Flóra a.s. U libeňského pivovaru 63/2 180 00 Praha 8 Směrnice ze dne 1. ledna 2013 Domovní řád objektu
Článek č. 2 Popis objektu (1) Objekt je funkčně rozdělen na čtyři samostatné části, a to na: (i) část, kde se nacházejí obchodní a restaurační jednotky v patrech 2PP až 2NP spolu s příslušnými společnými prostorami (dále jen „Obchodní centrum“) (ii) část, kde se nacházejí administrativní prostory se rozumí prostory pronajaté v budovách A, B a C za účelem kancelářského užívání, (dále jen „Administrativní centrum“) (iii) část podzemního parkoviště pro veřejnost v 3PP až 5PP určená pro parkující veřejnost zpoplatněná parkovacím systémem nebo na základě příslušných nájemních smluv. Pravidla pro pohyb vozidel v Podzemním parkovišti řeší separátní směrnice nebo částečně tento Domovní řád (dále jen „Parkoviště pro veřejnost“) a (iv) část podzemního parkoviště pro nájemce v 5PP až 6PP určená pro nájemce parkovacích míst na základě příslušných nájemních smluv. Pravidla pro pohyb vozidel v Podzemním parkovišti řeší separátní směrnice nebo částečně tento Domovní řád. (dále jen „Parkoviště pro nájemce“). Rozdělení Nemovitosti je vyznačeno na plánku, který tvoří Přílohu č. 5 této směrnice. (2) Prostory, které nejsou výlučně pronajaty jednotlivému nájemci jsou svojí povahou společné. Na pravidla pro chování nájemců v části společných prostor, které jsou společné nájemcům se aplikuje tento Domovní řád přiměřeně, na chování jiných osob v části společných prostor, které jsou veřejně přístupné se aplikuje zejména Návštěvní řád. Společnými prostory jsou zejména: (i) Chodníky, chodby, koridory, schodiště (ii) Vstupy, recepce, vstupní lobby a patrové lobby (iii) Prostředky vertikální dopravy (výtahy, eskalátory) (iv) Centrální sklad odpadu (v) Zásobovací dvůr (vi) Podzemní parkoviště (vii) Veřejné toalety a jiná zařízení sloužící zákazníkům (viii) Nákupní pasáž Společnými prostory s omezením vstupu na správce jsou zejména: (i) Servisní a výtahové šachty (ii) Dispečink (iii) Úklidové místnosti
(iv) (v) (vi)
Strojovny Střechy Ostatní technologické a jiné prostory s upraveným režimem vstupu
(3) Zásobování objektu je přes Zásobovací dvůr. Příjezd do Zásobovacího dvora je z ulice Jičínská Vjezdovou rampou. (4) Vjezd do a výjezd z podzemního parkoviště je z ulice Jičínská Vjezdovou rampou. (5) V objektu je instalováno zařízení pro odvod kouře (Obchodní prostory), systémy EPS s adresnými čidly, evakuační rozhlas v Obchodní části, kamerové systémy, slaboproudé rozvody a systémy pro kontrolu vstupu. Instalovány jsou sprinklery, požární hydranty a přenosné hasící přístroje (“PHP”). (6) V objektu jsou instalovány lapače tuku z restaurační části Obchodního centra, odlučovače ropných látek z části Parkoviště, objektová trafostanice 3 x 1000 kVA, náhradní zdroj DAGGER 800, centrální plynová kotelna, systémy chlazení, systémy VZT, vodní hospodářství a další technologické celky, které slouží pro řádný provoz objektu. (7) Náhradní zdroj elektrického proudu zásobuje požární VZT, obvody v dispečinku, nouzové osvětlení, a další obvody související s protipožárními systémy objektu. (8) Společné části objektu jsou monitorovány kamerovým systémem a správce tohoto systému nakládá se záznamy ve smyslu příslušných předpisů. (9) Vstupy do Obchodního centra jsou z prostor stanice metra “Flóra” (do 1PP), z ulice Vinohradská (na 1NP), z ulice Jičínská na úrovni 2PP a 1PP. (10)Vstupy do Administrativního centra jsou přes jednotlivé recepce do každé kancelářské budovy zvlášť (budova A z ulice Vinohradská, budovy B a C z ulice Jičínská)
Článek č. 4 Otevírací doba Obchodního centra (1) Všechny obchodní jednotky jsou povinné dodržovat jednotnou otevírací dobu. Pojem otevřené obchodní jednotky v sobě zahrnuje plně sortimentně vybavenou obchodní jednotku, vybavenou příslušným personálem a poskytující plné spektrum služeb a nabídky v souladu se standardem příslušného nájemce v rámci jeho typického konceptu prodeje. (2) Otevírací doba Obchodního centra je denně 08:00 až 24:00, 365 dní v roce. (3) Otevírací doba obchodních jednotek je pondělí-sobota 09:00-21:00, neděle: 10:00-21:00, 365 dní v roce. (4) Výjimku tvoří některé svátky, kdy správa centra může rozhodnout o rozšíření nebo zúžení otevírací doby. Tato skutečnost musí být oznámena nájemcům nejméně 14 dní předem. (5) Nájemce má právo uzavřít obchod z důvodu renovace nebo provedení inventury a to na základě žádosti adresované správci, která musí být doručena nejméně 14 dní předem. Termín uzavření obchodu musí být schválen správcem. (6) Během otevírací doby centra je přísně zakázáno provádět úklid v obchodech, úprava a aranžování výkladců a jakékoliv další údržbářské činnosti, které narušují image Obchodního centra. (7) Otevírací doba obchodních jednotek může být dále specifikovaná v příslušných nájemních smlouvách. V případě rozporu mezi touto směrnicí a příslušnou nájemní smlouvou je rozhodující ustanovení příslušné nájemní smlouvy. (8) Případné rozšíření otevírací doby je nájemce povinen konzultovat s pronajímatelem kvůli koordinaci a sladění bezpečnostních a úklidových činností v objektu (9) V době mimo otevírací dobu Obchodního centra jsou uzavřeny všechny vstupy do pasáže. Přístup do obchodních jednotek v pasáži si dohodnou nájemci těchto
jednotek s dispečerem objektu v závislosti na jejich potřebách a provozu (inventarizace, nskladnění zboží atd.). (10) Mimo otevírací dobu Obchodního centra je bez povolení Správce centra zakázáno jakoliv se zržovat v nájemních jednotkách. (11)Pokud v době mimo otevírací dobu Obchodního centra bude v provozu multikino, je východ návštěvníkpů multikina zajištěn přes východ do ulice Vinohradská v 1NP a dale je zajištěn přístup do parkoviště výtahy L18-19 popřípadě take schodištěm ST13.
(1) (2) (3)
(4) (5)
(6)
(7) (8)
Článek č. 5 Vstup do Administrativního centra Vstup do kancelářských částí objektu je přes jednotlivé vstupní lobby. Vchody jsou opatřeny systémy kontroly vstupu a recepcí. Nájemci a další jimi určené osoby mají zajištěn vstup 24h denně, 7 dní v týdnu a prokazují se v recepci vstupní kartou vydanou správcem. Recepční služby jsou poskytovány denně od 07:00 do 19:00 v recepci v budově B. V budově C denně od 07:00 do 18:00 a 24 hodin denně v recepci v budově A. Mimo přítomnost recepční je přístup do objektu pouze pro prostřednictvím karetního systému kontroly vstupu. Každá návštěva je v době provozu recepce zapsána do Knihy návštěv s údajem o jménu návštěvy, čase návštěvy a jména navštěvované osoby. Správce zajistí pro zaměstnance nájemců vydání vstupních karet. V případě poškození, ztráty nebo zničení vstupní karty je každý zaměstnanec povinen neprodleně informovat správce, který zajistí blokaci dané karty. Každý nájemce je odpovědný pronajímateli za škody vzniklé zneužitím karet, ztrátou karty atp. V případě, že nájemce nebo jeho zaměstnanec nesplní výše uvedenou povinnost informovat správce o poškození, ztrátě nebo zničení vstupní karty. V případě ztráty nebo poškození karty příslušný nájemce uhradí pronajímateli přiměřené a oprávněné náklady spojené s vydáním náhradní karty. Pro vydání nových karet pro zaměstnance ustanoví každý nájemce oprávněnou osobu, která bude písemně objednávat nové karty u správce objektu. Každý nájemce kancelářské části zajistí pro případy akutní potřeby (signalizace EPS, požár atd.) do dispečinku 1 ks vstupní karty nebo klíče od vlastních kancelářských prostor. Takový klíč nebo karta bude uložena v zapečetěné obálce a každé její použití bude správce bezprostředně hlásit oprávněné osobě nájemce. O takovém použití bude sepsán zápis za přítomnosti odpovědného pracovníka správce , který nařídil použití karty nebo klíče od prostor nájemce a zástupce nájemce.
Článek č. 7 Vstup do Parkoviště pro veřejnost (1) Otevírací doba pro vstup do Podzemního parkoviště pro veřejnost je denně 07:00-24:00. Vstup je všemi vstupy (výtahy, schodiště, eskalátory atd.). (2) Mimo otevírací dobu Podzemního parkoviště pro veřejnost je vstup možný po dohodě s dispečerem. V takovém případě je i vjezd a výjezd standardně Výjezdovou rampou do ulice Jičínská.
Článek č. 9 Návštěvní řád pro návštěvníky a zákazníky objektu Atrium Flóra
(1) Pronajímatel vydává Návštěvní řád pro návštěvníky a zákazníky objektu Atrium Flóra, který uveřejní vyvěšením na vhodných místech v objektu a který má následující znění: (2) Vážení zákazníci, dovolte nám, abychom Vás jménem správy objektu přivítali v centru Atrium Flora. Účelem návštěvního řádu je umožnit zákazníkům obchodního centra maximální využití všech nákupních i odpočinkových možností. Následující opatření souvisí s prevencí proti poškozování majetku v objektu a s prevencí poškození zdraví osob. Objekt obchodního centra Atrium Flora je soukromým objektem a v budově, na parkovištích, na vjezdových rampách do parkoviště a na parkovišti dodržujte prosím následující pravidla: (1) Nepoužívejte fyzické síly, násilí, neslušných gest nebo výrazů, projevů hanobících rasu, náboženství nebo skupinu osob, v jejichž důsledku může dojít k výtržnostem a k ohrožení nebo omezení ostatních osob. (2) Je zakázáno nosit střelné zbraně s výjimkou pro držitele zbrojního průkazu typu D a E, státních a komunálních policejních složek. Viditelně je povoleno nosit střelnou zbraň pouze státním a komunálním složkám ve službě. (3) Neznečišťujte prosím objekt, neplivejte, neodkládejte odpadky mimo vyhrazené odpadkové koše. (4) Nejezděte prosím na kolečkových bruslích a skateboardech. V prostoru nákupní pasáže taktéž nejezděte na kole a jiných dopravních prostředcích. (5) Nepoškozujte prosím majetek v objektu, včetně popisování nápisy, lepení nálepek a letáků, grafitti atd. (6) Nepoužívejte hlasité projevy, nekřičte, nepouštějte rozhlasové nebo magnetofonové přístroje. Nerušte nebo jinak neobtěžujte ostatní osoby v objektu svým projevem, oblečením, hlukem, zápachem atd. (7) Neprovádějte bez souhlasu správce jakékoliv obchodní aktivity na území obchodního centra, distribuci letáků, nabídku vzorků, provádění anket a průzkumů, neprovozujte hudební produkce bez vědomí správce. (8) Je zakázán vstup psů a ostatních zvířat bez vodítka a košíku, případně bez pevné schránky s nepropustným dnem. Na zajištění bezpečnosti návštěvníků obchodního centra dbá ostraha objektu a majitel každého zvířete je povinen zajistit zvíře podle pokynu ostrahy. V opačném případě bude požádán, aby se zvířetem nevstupoval do prostor objektu obchodního centra. (9) Je zakázán vstup s takovým druhem pokrmu s nebezpečím znečištění objektu a je zakázána konzumace alkoholických nápojů mimo vyhrazená místa (restaurace, kavárny). (10) Při zneužití nebo poškození protipožárního zařízení, zařízení elektronického zabezpečení, nouzových únikových východů a jiných technologických zařízení bude na původci vymáhána finanční náhrada vzniklé škody. (11) Na parkovišti musí návštěvníci dbát dopravního značení a pravidel provozu na pozemních komunikacích. Je zakázáno mýt motorová vozidla, provádět opravy vozidel a jízda bez příslušného řidičského oprávnění. (12) Je zakázáno ležet nebo spát na lavičkách nebo v jiných prostorách objektu. (13) V objektu Obchodního centra je zakázáno kouření, mimo místa k tomu určených. (14) Pro dohled nad bezpečností v objektu je ustavena bezpečnostní služba, prosíme, řiďte se pokyny pracovníků ostrahy. (15) Nepoužívejte vchody/východy označené jako „Únikový východ“ k jiným účelům než k evakuaci. Dveře označené jako „Únikový východ“ jsou zpravidla elektronicky zastřežené, jejich otevřením se mohou spustit systémy protipožární nebo evakuační ochrany. Správa objektu může vyžadovat po osobě, která použila dveře označené jako „Únikový východ“ jinak než k evakuaci úhradu nákladů spojených s prověření poplachu a s uvedením všech navazujících zařízení do standardního režimu. Přejeme Vám příjemný pobyt spojený s Vašimi nákupy. Správa centra Atrium Flóra
Článek č. 12 Provozní řád parkoviště pro návštěvníky objektu (1) Pronajímatel vydá "Provozní řád parkoviště pro veřejnost", který bude popisovat podrobně provozní pravidla týkající se bezpečnosti, protipožární ochrany, provozu, apod. (2) „Provozní řád parkoviště pro veřejnost" tvoří Přílohu č. 9 této směrnice.
Článek č. 15 Chování osob v případě požáru, evakuace, výhružného telefonátu nebo jiného nebezpečí (1) Jakýkoliv zpozorovaný požár jsou osoby v objektu povinny ohlásit na dispečink objektu na tel. linku 255 741 711. V případě nouze je možné použít tlačítkové hlásiče. Objekt je vybaven zařízením Elektronické protipožární signalizace (EPS). V případě vyhlášení požáru se ozvou sirény a všechny osoby opustí objekt nejbližšími únikovými cestami. Během požáru je zakázáno používat výtahy s výjimkou evakuačních výtahů L9 a L 20. (2) Obchodní část a parkoviště jsou vybaveny evakuačním rozhlasem s nuceným odposlechem. (3) V případě požáru se všechny osoby v objektu řídí pokyny požárních hlídek nebo dispečera objektu. Evakuace je řízena dispečerem objektu z dispečinku (velínu). Evakuaci může dispečer vyhlásit částečnou nebo úplnou. (4) Zneužití protipožárního zařízení bude mít za následek plnou odpovědnost dané osoby za škody vzniklé takovým zneužitím. Výstupy protipožárního zařízení jsou složité nevratné procesy (výpadek elektrického proudu, zařízení pro odvod tepla a kouře, sirény, požární rolety, požární klapky atd.) (5) Evakuace objektu může být vyhlášena i v případě jiného nebezpečí, zejména výhružného telefonátu, živelné pohromy, technické poruchy velkého rozsahu atd. O vyhlášení evakuace v tomto případě rozhodne správce. Evakuaci řídí dispečer objektu. V prostorách nájemců řídí evakuaci a odpovídá za její provedení na pokyn dispečera odpovědný zástupce nájemce (v jeho nepřítomnosti požární hlídka nebo jím určená osoba). (6) Postup chování nájemců v případě příjmu výhružného telefonátu nebo v případě podezření z nálezu nebezpečného předmětu podrobněji rozvádí přílohy této směrnice: Příloha č. 3 – “Zásady rozpoznávání nebezpečných zásilek” a Příloha č. 4 – “Činnost příjemce výhružné zprávy”. (7) Všechny osoby v objektu se po evakuaci soustředí na ulici Lucemburská před objektem a před hotelem Marriott. (8) Odpovědní zástupci nájemců se shromáždí tamtéž, kde budou asistovat správci a hasičům, Policii nebo Záchranné službě. S sebou berou odpovědní zástupci nájemců aktuální seznam osob přítomných v jejich prostorách, seznam pohřešovaných nebo nepřítomných osob a klíče od nájemních prostor. Nájemci odpovídají za zajištění cenností, tržeb, zálohování dat a ostatní skutečnosti. Na shromaždišti setrvávají odpovědní zástupci nájemců až do dalších pokynů dispečera případně velitele zásahu Policie ČR nebo hasičů. (9) Podrobněji rozvádí Požární poplachová směrnice a Požární evakuační plán.
