Smlouva o spolupráci a spolufinancování projektu Doksy - lokalita RD – Jih, části Zastavovací studie (dále jen „smlouva“) 1. Smluvní strany 1.1
Město Doksy IČO: 260 444 se sídlem 472 01 Doksy, nám. Republiky 193, okres Česká Lípa zast. ing. Evou Burešovou, starostkou číslo bankovního účtu: 19-70127824/0600 E-mail:… (dále jen „koordinátor“)
1.2
manželé Martin Jurčík nar. … Zuzana Jurčíková nar. … oba bytem Vrchlického 639, 47201 Doksy číslo bankovního účtu:… E-mail:… (dále jen „účastníci č. 1“)
1.3
ing. Petr Vidner nar. … bytem Bachova 1585/18, Chodov, 14900 Praha číslo bankovního účtu:… E-mail:… (dále jen „účastník č. 2“)
1.4
Lukáš Vojtěchovský nar. … bytem Husova 336, 47201 Doksy číslo bankovního účtu:… E-mail:… (dále jen „účastník č. 3“)
(účastníci č. 1 a účastník č. 2 a účastník č. 3 dále jen „účastníci“) (koordinátor a účastníci dále jen „smluvní strany“) 2. Zkratky a vysvětlivky 2.1 2.2 2.3
NOZ - zákon č. 89/2012 Sb. občanský zákoník; E-mail – jsou pouze e-mailové adresy smluvních stran uvedené v čl. 1 této smlouvy; elektronická komunikace – je komunikace prostřednictví E-mailu a/nebo jiného elektronického prostředku, například prostřednictvím datových schránek podle
příslušného právního předpisu; je komunikace, která je prováděna v textové, nikoliv ve zvukové a/nebo zvukově-obrazové formě; pokud bude elektronická komunikace prováděna jinými prostředky než E-mailem a/nebo datovými schránkami, je možné jí takto provést pouze v případě, že jsou smluvní strany pod označeními v takové elektronické komunikaci vzájemně jasně, bezpečně a nesporně identifikovatelné. 3. 3.1 3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
Prohlášení smluvních stran
Smluvní strany prohlašují, že jsou plně svéprávné a způsobilé uzavřít tuto smlouvu. Koordinátor prohlašuje, že je vlastníkem těchto nemovitostí: - p.p.č. 1491/3 orná půda o výměře 5.418 m2; - p.p.č. 1491/4 orná půda o výměře 1.1476 m2; - p.p.č. 1496 ostatní plocha o výměře 912 m2; - p.p.č. 1497/6 orná půda o výměře 243 m2; - p.p.č. 1497/10 orná půda o výměře 355 m2; - p.p.č. 1497/23 orná půda o výměře 505 m2; Tyto nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa v listu vlastnictví 1 pro katastrální území Doksy u Máchova jezera. Účastníci č. 1 prohlašují, že mají ve společném jmění manželů p.p.č. 1497/3, orná půda o výměře 10.846 m2. Tato nemovitost je zapsána v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa v listu vlastnictví 1470 pro katastrální území Doksy u Máchova jezera (dále jen „nemovitost účastníků č. 1“). Účastník č. 2 prohlašuje, že je vlastníkem p.p.č. 1497/1 orná půda o výměře 8.915 m2. Tato nemovitost je zapsána v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa v listu vlastnictví 3012 pro katastrální území Doksy u Máchova jezera (dále jen „nemovitost účastníka č. 2“). Účastník č. 3 prohlašuje, že je vlastníkem těchto nemovitostí: - p.p.č. 1497/13 orná půda o výměře 817 m2; - p.p.č. 1497/14 orná půda o výměře 824 m2; - p.p.č. 1497/15 orná půda o výměře 725 m2; - p.p.č. 1497/24 orná půda o výměře 733 m2; - p.p.č. 1497/25 orná půda o výměře 730 m2; - p.p.č. 1497/26 orná půda o výměře 941 m2; - p.p.č. 1497/27 orná půda o výměře 918 m2; - p.p.č. 1497/28 orná půda o výměře 966 m2; - p.p.č. 1497/29 orná půda o výměře 943 m2; Tyto nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa v listu vlastnictví 2620 pro katastrální území Doksy u Máchova jezera (dále jen „nemovitosti účastníka č. 3“). Smluvní strany prohlašují, že nemovitosti v jejich vlastnictví, uvedené v čl. 3, odst. 3.2. až 3.5, jsou prosty jakýchkoliv omezení, neváznou na nich žádné dluhy, věcná břemena ani jiné právní závady. 4.
4.1
Předmět smlouvy
Předmětem této smlouvy je spolufinancování a spolupráce dle této smlouvy při vypracování zastavovací studie na vybudování inženýrských sítí v lokalitě RD – Jih, v Doksech, zejména pro vybudování komunikací a zpevněné plochy, vodovodu
4.2
a splaškové kanalizace, dešťové kanalizace, veřejného osvětlení a plynovodu, které jsou nezbytné pro budoucí výstavbu rodinných domů, v rozsahu uvedeném v …, který je přílohou č. … k této smlouvě, jako její nedílná součást (dále jen „projekt“). Projekt vypracuje Ing. Vladimír Frančík, Nábřežní 101, 473 01 Nový Bor, IČ: 120 76 317, DIČ: CZ 6102110564 (dále jen „projektant“). 5.
5.1
5.2
5.3 5.4 5.5 5.6
5.7
Práva a povinnosti smluvních stran
Koordinátor je povinen zprostředkovat veškerou komunikaci mezi smluvními stranami a projektantem. Koordinátor je povinen zajistit uzavření s projektantem smlouvy o dílo v rozsahu předmětu této smlouvy (dále jen „projektantská smlouva“), která bude součástí této smlouvy, jako příloha č. …. Koordinátor je povinen zajistit provedení plateb mezi smluvními stranami a projektantem dle projektantské smlouvy. Koordinátor je povinen za smluvní strany zajistit dodání potřebných dokumentů projektantovi podle projektantské smlouvy. Koordinátor je povinen poskytovat maximální součinnost s účastníky, zejména je povinen umožnit jim nahlížet do veškeré dokumentace plynoucí z projektantské smlouvy, do vyúčtování a dokumentů osvědčující provedení plateb ceny díla dle projektantské smlouvy a je povinen umožnit jim pořizovat si na vlastní náklady kopie, opisy a výpisy z těchto dokumentů. Koordinátor je povinen vyrozumět účastníky do dvou pracovních dnů od doručení vyrozumění projektantem o možnosti provést kontrolu dokončeného díla a/nebo jeho části, před jeho předáním, o takové možnosti. Koordinátor je oprávněn vyžadovat od účastníků, v případě provedení kontroly jakýchkoliv dokumentů souvisejících s předmětem této smlouvy třetí osobou, doložení odbornosti k provedení takové kontroly takovou třetí osobou. Účastníci se zavazují poskytovat maximální součinnosti koordinátorovi a vycházet vstříc jeho požadavkům v souvislosti s realizací předmětu smlouvy. Účastníci mají právo požadovat nahlédnutí do veškeré dokumentace plynoucí ze smlouvy o dílo uzavřené s projektantem, do vyúčtování a plateb ceny díla dle projektantské smlouvy a jsou oprávněni pořizovat si na vlastní náklady kopie, opisy a výpisy z těchto dokumentů. Účastníci jsou oprávněni provádět kontrolu provádění díla dle projektantské smlouvy, a to zejména před jeho předáním a po jeho dokončení. Účastníci jsou oprávněni takovou kontrolu učinit pouze ve lhůtě 7 dnů ode dne doručení výzvy koordinátorem na E-mail účastníků. Účastníci jsou oprávněni učinit kontrolu pomocí třetí osoby, která však k provedení takové kontroly musí být náležitě způsobilá a tuto způsobilost je příslušný účastník povinen koordinátorovi doložit. 6.
6.1 6.2
Platební podmínky
Koordinátor se zavazuje vykonávat svou koordinační činnost dle této smlouvy bez úplaty. Smluvní strany se zavazují finančně se podílet na úhradě ceny díla dle projektantské smlouvy podle velikosti celkové výměry svých zastavitelných ploch bez komunikací v m2. V této souvislosti berou smluvní strany na vědomí, že cena díla dle projektantské smlouvy bez DPH činí 134.800,- Kč, DPH 21% činí 28.308,Kč a cena celkem, včetně DPH činí 163 108,- Kč. Celková výměra zastavitelných ploch bez komunikací smluvních stran ční 41.450 m2. Znamená to tedy, že:
6.2.1 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.3
6.4
6.5
Koordinátor, který vlastní nemovitosti o celkové zastavitelné ploše ve výměře 17.728 m2, tj. 39% z celkové výměry, je povinen podílet se na úhradě ceny díla dle projektantské smlouvy částkou 63.613,- Kč. Účastníci č. 1, kteří vlastní nemovitost o celkové zastavitelné ploše ve výměře 10.846 m2, tj. 23% z celkové výměry, jsou povinni podílet se na úhradě ceny díla dle projektantské smlouvy částkou 37.515,- Kč. Účastník č. 2, který vlastní nemovitost o celkové zastavitelné ploše ve výměře 8.915 m2, tj. 19% z celkové výměry, je povinen podílet se na úhradě ceny díla dle projektantské smlouvy částkou 30.990,- Kč. Účastník č. 3, který vlastní nemovitosti o celkové zastavitelné ploše ve výměře 8.413 m2, tj. 19% z celkové výměry, je povinen podílet se na úhradě ceny díla dle projektantské smlouvy částkou 30.990,- Kč. Smluvní strany berou na vědomí, že cena díla dle projektantské smlouvy je splatná jednorázově, a to ve výši 134.800,- Kč po provedení zastavovací studie. Tato částka je uvedena bez příslušné sazby DPH, která bude ke konkrétní částce vždy připočítána. Veškeré platby související s realizací projektu budou hrazeny z účtu koordinátora a účastníci se zavazují uhradit koordinátorovi na jeho výzvu k úhradě a ve lhůtě tam stanovené, částku, která bude odpovídat jejich podílu, procentuálně vyčísleném v čl. 6, odst. 6.2 této smlouvy. Příslušná částka bude vždy účastníky hrazena včetně případné příslušné sazby DPH. Koordinátor vyzve k úhradě účastníky zpravidla před tím, než vznikne náklad, na jehož úhradě se podílejí smluvní strany podle procentuálního vyčíslení dle čl. 6, odst. 6.2 této smlouvy. Smluvní strany se zavazují, že se budou dále podílet na úhradě veškerých správních a jiných poplatků, např. poplatků za vynětí, podle principu stanoveném v čl. 6, odst. 6.4 této smlouvy, tak, aby bylo možné projekt zdárně realizovat. 7.
7.1 7.2
7.3
7.4
Zajištění závazků účastníků
V případě prodlení kteréhokoliv z účastníků s platbou v termínu stanoveném ve výzvě k úhradě koordinátorem podle čl. 6 odst. 6.4 této smlouvy, má koordinátor nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,05% denně z dlužné částky. V případě porušení jakéhokoliv závazku je kterýkoliv účastník povinen zaplatit koordinátorovi, smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každé jednotlivé porušení, s výjimkou závazku, na který cílí ustanovení čl. 7 odst. 7.1 této smlouvy. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě, která je určená ve výzvě k úhradě smluvní pokuty, na základě které účastník smluvní pokutu zaplatí. V případě, kdy účastník svým jednáním, zejména porušením závazku dle této smlouvy, způsobí majetkovou újmu, je povinen nahradit ji v plném rozsahu, a to jak vzniklou ostatním účastníkům, koordinátorovi, tak i třetím osobám. Účastník, který svým jednáním způsobil majetkovou újmu, se současně zavazuje uhradit spolu s majetkovou újmou i nemajetkovou újmu, ostatním účastníkům a koordinátorovi, kterou smluvní strany stanovují ve výši 20% z výše majetkové újmy. Každý z účastníků se zavazuje složit do 10 dnů na účet koordinátora uvedený v čl. 1 odst. 1.1 této smlouvy jistotu ve výši 10 % výše podílu na úhradě ceny díla, ze které budou hrazeny veškeré správní poplatky a jiné náklady, než ty vyplývající smluvním stranám z projektantské smlouvy. Po vyčerpání jistoty z jakéhokoliv důvodu je koordinátor oprávněn vyzvat výzvou k úhradě účastníky, aby ve lhůtě 10 dnů složili další jistotu ve výši 10 % výše podílu na úhradě ceny díla. Koordinátor je oprávněn použít jistotu i na úhradu pohledávek evidovaných vůči kterémukoliv
účastníkovi. Po splnění všech závazků bude nevyčerpaná část této jistoty každému účastníkovi vrácena zpět. 8. 8.1
8.2
8.3 8.4
8.5
8.6 8.7
Služebnosti účastníků
Účastníci č. 1 a koordinátor zřizují k nemovitosti účastníků č. 1 věcné právo ve formě služebnosti, ve prospěch koordinátora, která spočívá v povinnosti účastníků č. 1 zdržet se převodu vlastnického práva k nemovitosti účastníků č. 1 bez předchozího písemného souhlasu koordinátora. Účastníci č. 1 a koordinátor prohlašují, že tato služebnost bude zapsána k nemovitosti účastníků č. 1 vkladem do katastru nemovitostí. Nárok účastníků č. 1 na zánik služebnosti vznikne splněním všech závazků, které pro účastníky č. 1 z této smlouvy vyplývají. Po splnění všech závazků, které pro účastníky č. 1 z této smlouvy vyplývají, uzavře koordinátor s účastníky č. 1 písemný dodatek k této smlouvě, ve kterém koordinátor potvrdí splnění všech povinností, a současně uzavřou koordinátor s účastníky č. 1 dohodu o zrušení předmětné služebnosti. V případě, že účastníci č. 1 obdrží souhlas koordinátora s převodem vlastnického práva, stane se tak písemným dodatkem k této smlouvě. Současně s vyslovením souhlasu uzavřou účastníci č. 1 a koordinátor dohodu o zrušení předmětné služebnosti. V případě, že k zamýšlenému převodu vlastnictví nedojde, obnovuje se služebnost v plném rozsahu podle čl. 8 odst. 8.1 této smlouvy. Služebnost zanikne až výmazem vkladu do katastru nemovitostí. Účastník č. 2 a koordinátor zřizují k nemovitosti účastníka č. 2 věcné právo ve formě služebnosti, ve prospěch koordinátora, která spočívá v povinnosti účastníka č. 2 zdržet se převodu vlastnického práva k nemovitosti účastníka č. 2 bez předchozího písemného souhlasu koordinátora. Účastník č. 2 a koordinátor prohlašují, že tato služebnost bude zapsána k nemovitosti účastníka č. 2 vkladem do katastru nemovitostí. Nárok účastníka č. 2 na zánik služebnosti vznikne splněním všech závazků, které pro účastníka č. 2 z této smlouvy vyplývají. Po splnění všech závazků, které pro účastníka č. 2 z této smlouvy vyplývají, uzavře koordinátor s účastníkem č. 2 písemný dodatek k této smlouvě, ve kterém koordinátor potvrdí splnění všech povinností, a současně uzavřou koordinátor s účastníkem č. 2 dohodu o zrušení předmětné služebnosti. V případě, že účastník č. 2 obdrží souhlas koordinátora s převodem vlastnického práva, stane se tak písemným dodatkem k této smlouvě. Současně s vyslovením souhlasu uzavřou účastník č. 2 a koordinátor dohodu o zrušení předmětné služebnosti. V případě, že k zamýšlenému převodu vlastnictví nedojde, obnovuje se služebnost v plném rozsahu podle čl. 8 odst. 8.4 této smlouvy. Služebnost zanikne až výmazem vkladu do katastru nemovitostí. Účastník č. 3 a koordinátor zřizují k nemovitostem účastníka č. 3 věcné právo ve formě služebnosti, ve prospěch koordinátora, která spočívá v povinnosti účastníka č. 3 zdržet se převodu vlastnického práva k nemovitostem účastníka č. 3 bez předchozího písemného souhlasu koordinátora. Účastník č. 3 a koordinátor prohlašují, že tato služebnost bude zapsána k nemovitostem účastníka č. 3 vkladem do katastru nemovitostí. Nárok účastníka č. 3 na zánik služebnosti vznikne splněním všech závazků, které pro účastníka č. 3 z této smlouvy vyplývají. Po splnění všech závazků, které pro účastníka č. 3 z této smlouvy vyplývají, uzavře koordinátor s účastníkem č. 3 písemný dodatek k této smlouvě, ve kterém koordinátor potvrdí splnění všech povinností, a současně uzavřou koordinátor s účastníkem č. 3 dohodu o zrušení předmětné služebnosti.
8.8
8.9
V případě, že účastník č. 3 obdrží souhlas koordinátora s převodem vlastnického práva, stane se tak písemným dodatkem k této smlouvě. Současně s vyslovením souhlasu uzavřou účastník č. 3 a koordinátor dohodu o zrušení předmětné služebnosti. V případě, že k zamýšlenému převodu vlastnictví nedojde, obnovuje se služebnost v plném rozsahu podle čl. 8 odst. 8.7 této smlouvy. Služebnost zanikne až výmazem vkladu do katastru nemovitostí. 9.
9.1
9.2
9.3
Změna v osobě účastníků a ručení účastníka
V případě, že kterýkoliv účastník obdrží dodatkem k této smlouvě souhlas koordinátora s převodem vlastnického práva podle čl. 8, odst. 8.2, 8.5, 8.8 této smlouvy, vysloví koordinátor současně tímto dodatkem i souhlas se změnou v osobě tohoto účastníka. Takový účastník je současně povinen zajistit, aby nabyvatel vlastnického práva, v návaznosti na čl. 8, odst. 8.2, 8.5, 8.8 této smlouvy (dále jen „nový účastník“), převzal uvedeným dodatkem veškeré závazky účastníka z této smlouvy a nastoupil na jeho místo namísto něj. Nový účastník přebírá veškeré závazky účastníka z této smlouvy a nastupuje místo účastníka okamžikem uzavření dodatku k této smlouvě. Souhlas ostatních účastníků se nevyžaduje. Účastník, na jehož místo nastoupil dodatkem k této smlouvě nový účastník, ručí koordinátorovi za splnění veškerých závazků nového účastníka, respektive účastník prohlašuje, že uspokojí koordinátora, jestliže nový účastník nesplní vůči koordinátorovi závazky, jež po účastníkovi převzal. To platí i v případě, kdy by nedošlo k převodu vlastnického práva podle čl. 8, odst. 8.2, 8.5, 8.8 této smlouvy. Pokud kterýkoliv účastník obdrží dodatkem k této smlouvě souhlas koordinátora s převodem vlastnického práva podle čl. 8, odst. 8.2, 8.5, 8.8 této smlouvy, je tento účastník povinen složit do 10 dnů na účet koordinátora uvedený v čl. 1, odst. 1.1 této smlouvy jistotu, odpovídající jedné polovině částky, kterou se má účastník, podle této smlouvy, podílet na úhradě ceny díla dle projektantské smlouvy. V případě, že nový účastník splní veškeré závazky řádně a včas, koordinátor účastníkovi vrátí tuto jistotu zpět. 10.
10.1
10.2
Odstoupení účastníkem od smlouvy
Smluvní strany mají právo od této smlouvy odstoupit pouze v případě porušení této smlouvy podstatným způsobem. Podstatné je takové porušení povinnosti, o němž strana porušující smlouvu již při uzavření smlouvy věděla nebo musela vědět, že by druhá strana smlouvu neuzavřela, pokud by toto porušení předvídala. Odstoupení se ruší závazek od počátku a smluvní strany si vypořádají vše, co si vzájemně plnily. V případě odstoupení účastníka je koordinátor oprávněn započíst si a/nebo požadovat k úhradě i to, co již bylo vytvořeno a o co se účastník poznáním a/nebo jinak nevratně obohatil a/nebo mohl obohatit a/nebo mu může být k užitku v budoucnu. 11.
11.1
Všeobecná ustanovení
Změna této smlouvy, úprava záležitostí touto smlouvou neupravených a/nebo ponechaných k úpravě v budoucnu, a to byť jen eventuálně, je možná pouze vzestupně číslovanými písemnými dodatky k této smlouvě. Každý takový dodatek
11.2
11.3 11.4
se stává součástí této smlouvy. Tuto smlouvu nelze změnit prostředky elektronické komunikace. V případě, že se ukáže kterékoliv z ustanovení této smlouvy jako neúčinné, není tím dotčena účinnost ostatních ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se zároveň zavazují nahradit, bez zbytečného odkladu, neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením účinným, které bude co nejblíže sledovat obsah a cíl původního neúčinného ustanovení. Pokud tato smlouva některé záležitosti neupravuje, řídí se tato smlouva podle příslušných předpisů právního řádu České republiky, zejména podle NOZ. Smluvní strany se zavazují používat pro vzájemnou elektronickou komunikaci výhradně E-mail. V zákonem stanovených případech, a/nebo v naléhavých případech, mohou smluvní strany použít jiný prostředek elektronické komunikace podle čl. 2 odst. 2.3 této smlouvy. Smluvní strany prohlašují, že obsah E-mailů považují za spolehlivý. Smluvní strany prohlašují, že každá ze smluvních stran nese odpovědnost za obsah vlastního E-mailu, který odešle druhé smluvní straně, bez ohledu, zda tvůrce takového obsahu měl oprávnění za danou smluvní stranu jednat či nikoliv. 12.
12.1 12.2 12.3 12.4
Závěrečná ustanovení
Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom stejnopise a každý stejnopis má platnost originálu. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetli, souhlasí s jejím obsahem a prohlašují, že smlouva obsahuje jejich jedinou, svobodnou a pravou vůli. Záměr koordinátora uzavřít tuto smlouvu a předmět smlouvy byl řádně zveřejněn na úřední desce koordinátora. Obsah a podmínky této smlouvy byl schválen usnesením RM č. R …/14 v Doksech dne ….2014
V Doksech dne … koordinátor:
účastník č. 2:
_______________________ ing. Eva Burešová Město Doksy starostka
________________________ ing. Petr Vidner
účastníci č. 1:
účastník č. 3:
______________________ Martin Jurčík
________________________ Lukáš Vojtěchovský
______________________ Zuzana Jurčíková
Přílohy:
