poliklinika Šustova _hudovaNS 14_12_2009
SM0900000930
SMLOUVA o nájmu budovy Č. NS 1930-OO/N (podle
663 a násl. zák. č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník. v platném znění)
Smluvní strany Městská část Praha se sídlem zastoupená IC; DIČ; bankovní spojení; číslo účtu; variabilní symbol; telefon; fax;
e-mail;
11 Ocelíkova 672/L 14941 Praha 4 Luďkem Zítkou. zástupcem starosty 00231126 CZ00231 126 Česká spořitelna a.s., Budějovická 1912, Praha 4 249025-2000807399/0800 1930025001 267 902 269, 267 902 268, 267 902 267 267 902 478 omp-opnpJpraha JI .cz dále jen,. pronajímatel“ na straně jedné a
Medifin s.r.o. se sídlem Praha 10, Plaňanská 573/1 zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C. vložka 32232 jednající MUDr. Danielem Jedličkou, jednatelem společnosti IC; 62416804 DIČ; CZ6241 6804 bankovní spojení; Česká spořitelna a.s. číslo účtu; 994404-43135001/0800 telefon; 281 019 251, 724519 326 e-mail; int(medifin.int, luptovskymediRn.info dále jen nájemce“ na straně druhé ‚.
uzavřely po vzájemné dohodě tuto nájemní smlouvu: PREAMBULE 1. Smluvní strany přistupují k uzavření této nájemní smlouvy na základě výsledku výběrového řízení na realizaci projektu revitalizace polikliniky Opatovské, polikliniky Sustovy a dotčených pozemků, zkvalitnění poskytovaných služeb, zefektivnění využívání takových objektů a rozšíření poskytované zdravotnické péče (nemovitosti hlavního města Prahy svěřené MC Praha 11 budova č.p. 1763 a budova č.p. 1930, tzv. Poliklinika Opatovská a poliklinika Sustova, a pozemky par. č. 2014/163, 397/124, 397/213, 397/214. 397/215 nacházející se v k.ú. Chodov, obec Praha), které pronajímatel uskutečnil v roce Smlouva o nájmu budovy polikliniky_Šustova
1/16
poliklinika Šustova budovaNS 14_12_2009
SM0900000930
2009 za účelem zkvalitnění poskytovaných zdravotnických služeb a zefektivnění využívání uvedených nemovitostí a za účelem rozšíření poskytované zdravotnické péče, to vše prostřednictvím nájemce jako strategického partnera a provozovatele nestátního zdravotnického zařízení. 2. Pronajímatel přistupuje k uzavření této nájemní smlouvy s tím, že nájemce jako strategický partner bude zajišťovat na základě této nájemní smlouvy a po celou dobu jejího trvání v předmětu nájmu, který je objektem polikliniky, komplexní zdravotní péči pro občany městské části Praha 11 a že nájemce jako strategický partner takovou péči rozšíří v rozsahu podle této nájemní smlouvy, zejm. podle své nabídky záměru rozvoje zdravotnických zařízení v objektech poliklinik, který nájemce předložil pronajímateli v rámci výběrového řízení (k záměru rozvoje zdravotnických zařízení v objektech poliklinik viz příloha Č. 2 této nájemní smlouvy). -
3. Pronajímatel přistupuje k uzavření této nájemní smlouvy dále s tím, že nájemce jako strategický partner bude předmět nájmu vlastním nákladem vylepšovat, a to za podmínek stanovených touto nájemní smlouvou. 4. Při uzavírání této nájemní smlouvy vychází pronajímatel z toho, že nájemce je bezúhonnou a stabilní osobou s povolením a zkušenostmi s provozováním nestátních zdravotnických zařízení v rozsahu, jak nájemce pronajímateli prokázal v rámci své účasti ve výběrovém řízení konaném před uzavřením této nájemní smlouvy, a že platí ujištění a čestná prohlášení učiněná nájemcem v nabídce nájemce podané do uvedeného výběrového řízení. či.‘ PŘEDMĚT sinouv 1. Předmětem této nájemní smlouvy je zejména závazek pronajímatele přenechat nájemci do užívání objekt č.p. 1930, v ulici Sustova, v Praze 4. 2. Katastrální úřad pro hlavní město Prahu vede objekt č.p. 1930, v ulici Šustova, v Praze 4 v katastru nemovitostí na LV 1639 v k.ú. Chodov. 3. Objekt č.p. 1930, v ulici Šustova, v Praze 4 je ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřený do správy městské části Praha 11, která s tímto majetkem nakládá a vykonává práva a povinností vlastníka. 4. Tato nájemní smlouva je uzavírána na základě výsledku výběrového řízení; výsledek výběrového řízení a tím i podstatné náležitosti nájemní smlouvy schválila Rada MC Praha 11 usnesením č. 0652/2lĺR12009 ze dne 05.08.2009. 5. Záměr pronajmout objekt č.p. 1930, v ulici Šustova, v Praze 4 byl řádně zveřejněn na úřední desce po dobu od 17.07.2009 do 04.08.2009. 6. K uzavření nájemní smlouvy je za pronajímatele zmocněn zástupce starosty MČ Praha 11 Luděk Zítka na základě usnesení Rady MC Praha 11 Č. 0652/21/R12009 ze dne 05.08.2009. 7. Správcem objektu objekt č.p. 1930, v ulici Šustova, v Praze 4 je správní firma Jihoměstská majetková a.s., se sídlem v Praze 4, Ocelíkova 672/1, IC 28199081, zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, odd. B, vložka 12900, která na základě mandátní smlouvy (podle 566 567 obchodního zákoníku) pro vlastníka na jeho účet a dle jeho pokynů zařizuje za odměnu uskutečnění úkonů souvisejících s nájmem předmětu nájmu a zejména výkon -
Smlouva o nájmu budovy polikliniky_Šustova
2/16
pol ikl iiii ka Šustova budova N S 14_12_2009
SM090000093 O
správy předmětu nájmu. Konkrétní vzájemná působnost (kompetence) mezi vlastníkem (pronajímatelem) a správcem k jednotlivým úkonům a správě je uvedena v ustanoveních této smlouvy.
Kontaktní adresa na technika pro objekt Šustova 1930: Jihoměstská majetková a.s.. Šustova 1930. 149 00 Praha 4. tel. 267 913 642. Kontaktní adresa na provozovnu: Jihoměstská majetková a.s.. Tererova 1356, 149 00 Praha 4. tel. 267 913 120.
Či. II PŘEDMĚT NÁJMU Touto nájemní smlouvou pronajímatel přenechává nájemci za úplatu (za níže uvedené objekt občanské vybavenosti, v k.ú. nájemné) objekt č.p. 1930 na parcele 397/124 Chodov, v obci Praha (dále jen ..předmět nájmu“), aby nájemce předmět nájmu dočasně zdravotnické (v níže sjednané době) užíval. Předmět nájmu je budova polikliniky zařízení, které se nachází v ulici Sustova, v Praze 4. —
—
Kopie výpisu z katastru nemovitostí a snímku katastrální mapy tvoří přílohu č. I této nájemní smlouvy. 2.
Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu, který si prohlédl. Mezi smluvními stranami bylo dohodnuto, že předmět nájmu pronajímatel přenechává nájemci tak, jak stojí a leží.
ČL Hl ÚČEL NÁJMU A PŘEDMĚT PODMKÁNÍ Předmět nájmu se přenechává do užívání nájemci k účelu: -
provozování nestátního zdravotnického zařízení.
2.
Nájemce se výslovně zavazuje užívat předmět nájmu výhradně v souladu se stavebním určením předmětu nájmu a jen ke smluvenému účelu, který je specifikován v odst. 1. tohoto člárku. Při porušení této povirmosti může pronajímatel nájem vypovědět anebo od této nájemní smlouvy odstoupit.
3.
Nájemce byl pronajímatelem seznámen s tím, že předmět nájmu byl zkolaudován k účelu užívání jako „zdravotní zařízení o kapacitě 40 lékařských pracovišť“, na základě kolaudačního rozhodnutí č.j. výst.3125/86fPg ze dne 27.8.1986. Stavební určení pokoje pro pacienty ve 3. NP bylo určeno kolaudačním rozhodnutím č.j. OV/2008/00 1 026/Ne-sou ze dne 14.4.2008. Stavební určení ordinace stomatologa a evidence ve 4. NP bylo určeno kolaudačním rozhodnutím č.j. OV/2008/00 1 790/Ne-sou ze dne 16.6.2008. Stavební určení místnosti lékaře a přípravny ve 2. NP bylo určeno kolaudačním rozhodnutím č.j. OV/2009/000391 tNe-sou ze dne 9.3.2009. Stavební určení pracoviště MR v I .NP části objektu „G“ polikliniky Sustova bylo určeno kolaudačním rozhodnutím č .j. OV/2009/00 1481 tNe-ks ze dne 23.06.2009. -
4.
Smlouva o nájmu budovy polikliniky_Šustova
3/16
SM0900000930
poliklinika Šustova budova_NS 14_122009
čJ.w DOBA NÁJMU 1. Nájem předmětu nájmu uvedeného v
Či. fí odst. L této smlouvy je sjednán na dobu
. určitou do 31.03.2010, s výhradou uvedenou v odst. 3 tohoto článku
2. Nájem započne dne 01.01.2010. I tohoto článku se automaticky 3. Smluvní strany ujednaly, že doba nájmu uvedená v odst. e do uplynutí doby prodlužuje o dalších 25 Jet, tj. do 31.03.2035 v případě, že nájemc ímatele (tj. pronajímatel nájmu uvedené v odst. 1 tohoto článku neobdrží od pronaj uplynutím doby nájemci nedoručí) oznámení, že pronajímatel trvá na skončení nájmu , ze kterého vyplývá. uvedené v odst. 1 tohoto článku. tj. písemné oznámení pronajímatele že pronajímatel nemá zájem o automatické prodloužení doby nájmu. čl.v
NÁJEMNÉ 1.
(slovy: 1,452.579,- Kč Výše nájemného se sjednává v celkové výši rok =j edenmiliončtyřistapadesátdvatisícepětsetsedmdesátdevětkorunčeských) za
56 zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané Ke dni podpisu této smlouvy je dle ě, že v budoucnu hodnoty, nájem objektů osvobozen od daně z přidané hodnoty. V případ nájemného za částku nastane povinnost platit z nájmu DPH, považuje se uvedená částka t o DPH. bez DPH. Pronajímatel jev takovém případě oprávněn nájemné navýši smlouvy (do 3 1.03.2010) činí 3. Nájemné za dobu sjednanou v Či. IV, odst. 1 této nájemní yčeskésedmdesát =363.144,75 Kč (slovy: =třistašedesáttřitisícejednostočtyřicetčtyřikorun y. smlouv pěthaléřů) a nájemce je uhradí do 15 dnů po uzavření této nájemní této nájemní smlouvy hradí 4. V případě prodloužení doby nájmu podle Či. IV, odst. 3 ch, a to vždy předem nájemce pronajímateli nájemné v rovnoměrných čtvrtletních splátká a nejpozději do 15.1., 15.4.. 15.7. a 15.10.
2.
Smlouva o nájmu budovy polikliniky Šustova
4/16
poliklinika Šustova budovaNS 14_12_2009 5.
SM090000093 O
V souladu s ujednáním podle odst. 4 tohoto článku hradí nájemce pronajímateli nájemné v roce 2010 takto: a) splátku nájemného ve výši =363.144,75 Kč (slovy: třistašedesáttřitisícejednosto čtyřicetčtyřikorunyčeskésedmdesátpěthaléřů) uhradí nájemce do 15. dubna, b) splátku nájemného ve výši 363.l44.75 Kč (slovy: =třistašedesáttřitisícejednosto čtyřicetčtyřikorunyčeskésedmdesátpěthaléřů) uhradí nájemce do 15. července, c) splátku nájemného ve výši 363.J44.75 Kč (slovy: =třistašedesáttřitisícejednosto čtyřicetčtyřikorunyčeskésedmdesátpěthaléřů) uhradí nájemce do 15. října.
6. Smluvní strany dohodly, že placení nájemného a splnění jiných dluhů nájemce z titulu této nájemní smlouvy a ze zákona, bude zajištěno po celou dobu trvání nájmu jistotousložením kauce nájemcem, která bude činit jednu třetinu (1/3) ročního nájemného. (dále jen ..kauce‘). Smluvní strany konstatují. že sjednanou kauci ve výši =484.193,- Kč (slovy: =čtyřistaosmdesátčtyřitisícestodevadesáttřikorunčeských) nájemce složil na účet pronajímatele před uzavřením této nájemní smlouvy. Smluvní strany ujednaly, že zvýší-Ii se nájemné, složí nájemce vždy na účet pronajímatele 0900000930, specifkký symbol 6230, 6015-2000807399/0800, variabilní symbol částku, o kterou se zvýšila 1/3 ročního nájemného. a to do 30 dnů poté, kdy bylo nájemci doručeno písemné oznámení pronajímatele o zvýšení nájemného. ze kterého bude patrná částka, o kterou bude nutné kauci navýšit. -
7. Pronajímatel je v průběhu nájmu i po jeho skončení oprávněn celou kauci i její část použít k úhradě dluhů nájemce z titulu této nájemní smlouvy a ze zákona, a to převedením kauce nebo její příslušné části na účet uvedený v záhlaví této nájemní smlouvy. O použití kauce je pronajímatel povinen nájemce neprodleně písemně informovat, a to s uvedením důvodu použití kauce a uvedením částky, kterou musí nájemce doplatit, aby byla kauce složena v plné výši. Nájemce je do 15 pracovních dnů od doručení takového oznámení povinen převodem na shora uvedený účet pronajímatele 6015-2000807399/0800, variabilní symbol 0900000930, speciťický symbol 6230, složit takovou částku, aby byla na uvedeném účtu složena kauce v plné výši. -
8. Po ukončení nájmu má nájemce právo na vrácení kauce resp. zbývající části kauce (bez úroků apod.), a to ve lhůtě do třiceti dnů po úplném vypořádání všech vzájemných závazků nájemce a pronajímatele, vyplývajících z této nájemní smlouvy (např. nájemné, úroky z prodlení, smluvní pokuty, škody na předmětu nájmu neodpovídající běžnému opotřebení).
č‘.VI SLUŽBY, JEJICHŽ POSKYTOVÁNÍ JE SPOJENO S NÁJMEM, A ZPŮSOB JEJICH ÚHRADY Smluvní strany konstatují, že při uzavírání této nájemní smlouvy vycházejí ztoho, že si nájemce bude zajišt‘ovat poskytování veškerých služeb spojených s nájmem vlastním jménem na vlastní náklad. Do doby, než nájemce uzavře pro tento účel smlouvy s dodavateli služeb, nejdéle však do uplynutí doby, ve které je nájemce povinen podle odst. 2 tohoto článku předložit pronajímateli kopie smluv uzavřených s dodavateli služeb, bude pronajímatel nájemci poskytovat služby dodávku elektrické energie, ohřev TUV, dodávku tepla, vodné a stočné, odvod srážkové vody, odvoz odpadu, a nájemce se -
Smlouva o nájmu budovy polikliniky_Šustova
5/16
SM0900000930
poliklinika Šustova _budova_NS 14_12_2009
zavazuje pronajímateli za takové služby platit. Pro tento účel je pronajímatel oprávněn požadovat na nájemci zaplacení přiměřené zálohy/přiměřených záloh, a nájemce je povinen na žádost pronajímatele v pronajímatelem stanovené lhůtě přiměřenou zálohu/přiměřené zálohy zaplatit. 2. Nájemce je povinen svým jménem a na svůj náklad zajišťovat a platit služby a dodávky energií potřebné k zajištění provozu předmětu nájmu (např. elektrická energie, ohřev TUV. dodávka tepla, vodné a stočné, odvod srážkové vody, odvoz odpadu vzniklého jeho činností podle zvláštního zákona (zákon o odpadech): nájemce je povinen svým jménem a na svůj náklad zajišťovat úklid předmětu nájmu a úklid přilehlých chodníků/pěších komunikací vyznačených v plánku tvořícím přílohu č. 5 této nájemní smlouvy, recepce apod.). Za tímto účelem je nájemce povinen sjednat a uzavřít s dodavateli služeb a dodávek energií samostatné smlouvy a účinnost těchto smluv udržovat po celou dobu nájmu. Smluvní strany se dohodly, že smlouvy s dodavateli služeb a dodávek energií uzavře nájemce do 60 dnů ode dne účinnosti této nájemní smlouvy; uvedená lhůta se přiměřeně prodlužuje v případě, že k uzavření některé z takových smluv nedojde nikoli z důvodu na straně nájemce. 3.
Nájemce je povinen splnění povinnosti podle předchozí věty prokázat pronajímateli předložením kopií smluv, které pro tento účel uzavřel, a to nejpozději do 60 dnů ode dne účinnosti této nájemní smlouvy, a poté pokaždé k výzvě pronajímatele. Lhůta pro předložení kopií smluv uzavřených s dodavateli služeb a dodávek energií se přiměřeně prodlužuje v případě, že k uzavření některé z takových smluv nedojde nikoli z důvodu na straně nájemce.
4.
Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad v předmětu nájmu, pokud nejsou již instalovány a je to technicky možné, podmínky pro instalaci podružných měřidel stejného typu (indikátory rozdělování topných nákladů a poměrové vodoměry), kterými měří pronajímatel, pro odečet odběru tepla, SV a TUV.
5.
Pronajímatel je povinen poskytnout nájemci za účelem splnění jeho povinností podle předchozího odstavce nezbytnou součinnost, kterou lze na pronajímateli spravedlivě požadovat.
Či. vn PLATEBNÍ PODMíNKY A UJEDNÁNI PRO ÚČELY DPH Nájemné je splatné předem ve výši a lhůtách podle Čl. V této nájemní smlouvy. 2.
Platby za služby poskytované pronajímatelem podle Čl. VI této nájemní smlouvy (včetně DPH), uhradí nájemce vždy na základě vyúčtování pronajímatele, které bude odpovídat platbám požadovaným dodavateli takových služeb anebo nákladům, které vynaložil sám pronajímatel za účelem zajištění poskytnutí služeb. Platby za služby poskytované pronajímatelem hradí nájemce ve lhůtě splatnosti podle daňového dokladu, který pronajímatel nájemci pro tento účel vystaví a doručí, když lhůta splatnosti nesmí být kratší než 15 dnů ode dne jeho doručení nájemci.
3.
Platby za služby hradí nájemce na účet pronajímatele: bankovní spojení: Ceská spořitelna a.s., Budějovická 1912, Praha 4 249025-2000807399/0800 číslo účtu: 1930025001 variabilní symbol: Stejný účet a variabilní symbol platí i pro úhrady nájenmého (jeho jednotlivé splátky).
Smlouva o nájmu budovy polikliniky_Šustova
6/16
poliklinika Šustova _budova_NS 14_12_2009
SM0900000930
4.
Dnem splnění povinnosti úhrady nájemného a plateb za služby je vždy den připsání stanovené částky na účet pronajímatele.
5.
Nájemné se z hlediska případného DPH (v případě. že v budoucnu vznikne povinnost nebo se smluvní strany dohodnou, že nájemné bude hrazeno včetně DPH) uskutečňuje v dílčích plněních, a to vždy za období čtvrtletí.
6.
Dílčí plnění nájemného se považuje za uskutečněné vždy dnem následujícím po dni úhrady příslušného nájemného, nejpozději však posledním dnem kalendářního roku. Pokud se jakékoliv dílčí plnění za období předcházející dni ukončení nájmu do tohoto dne neuskutečnilo, považuje se za uskutečněné dnem ukončení nájmu.
7.
V případě změny sazby DPH nebo způsobu uplatňování DPH, pokud má vliv na výši plateb nájemce. oznamuje pronajímatel nájemci novou výši úhrad písemně.
8.
Nájemné se každoročně počínaje 1.4. běžného roku valorizuje podle míry inflace vyjádřené průměrným ročním indexem spotřebitelských cen za předcházející kalendářní rok v Ceské republice podle sdělení Ceského statistického úřadu. Upravené (valorizované) roční nájemné dle předchozí věty bude platné a nájemce se zavazuje je platit od 1. dubna běžného kalendářního roku do 31. března kalendářního roku následujícího. Současně se takto stanovené nájemné stává ročním nájemným, které bude upraveno (valorizováno) obdobným způsobem pro další nájemní období. Valorizovanou výši nájemného nájemci písemně oznamuje pronajímatel anebo správce.
Či. VIII SKONČENÍ NÁJMU 1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nestanoví-li tato nájemní smlouva jinak. 2. Právní vztahy smluvních stran po skončení nájmu upravuje tato nájemní smlouva a příslušné obecně závazné právní předpisy. 3. Nestanoví-li právní předpisy povinnost doručování elektronickým způsobem (prostřednictvím datové schránky), anebo jiným způsobem, platí dle dohody smluvních stran tyto adresy pro doručování: Pronajímatel: Městská část Praha 11, OMP, Ocelíkova 672/1, Praha 4, PSC 14941 Nájemce: MediFin s.r.o., Plaňanská 573/1, Praha 10, PSC 101 00. 4.
5.
Smlouva o nájmu budovy polikliniky_Šustova
7/16
poliklinika Šustova budovaNS 1412_2009
SM0900000930
u v případě, že se poté. 6. Nájemce je dále oprávněn písemně vypovědět tuto nájemní smlouv ětu nájmu (k těmto předm kdy nájemce provedl první a druhou realizační fázi revitalizace přílohy č. 2 fázím viz záměr rozvoje zdravotnických zařízení v objektech poliklinik dle běžném této nájemní smlouvy), objevila potřeba provedení oprav předmětu nájmu v nikoli jících informace rozsahu, který bylo možno rozumně předpokládat podle podkladů obsahu na základě řízení, vého výběro o předmětu nájmu, které byly‘ nájemci k dispozici v rámci jehož výsledků došlo k uzavření této nájemní smlouvy. dnem doručení V tomto případě činí výpovědní doba 6 (slovy: Šest) měsíců, a počíná běžet výpovědi druhé smluvní straně. ech uvedených v 7. S výjimkou případů uvedených v odst. 4 a 6 tohoto článku lze, v případ III odst. 2, této nájemní smlouvě (k případům možnosti výpovědi viz tento článek a Cl. í smlouvy) Čl. X odst. 5, Cl. XIII odst. 5, odst. 10 a odst. 15, XIV. odst. 9 této nájemn smluvní vypovědět nájem anebo od této nájemní smlouvy odstoupit pouze, pokud je y i přesto, že strana v prodlení se splněním dluhu (povinnosti) anebo zjednáním náprav anebo byla druhou smluvní stranou, předtím než druhá smluvní strana vypověděla nájem nuta. od této nájemní smlouvy odstoupila, prokazatelně dvakrát písemně upome u ke sjednanému 8. Tuto nájemní smlouvu mohou strany ukončit rovněž vzájemnou dohodo dni.
Smlouva o nájmu budovy polikliniky Šustova
8/16
SM0900000930
políkl In ika Šustova budovaNS 1412_2009
č‘.IX ZÁNIK NÁJMU Nájem zaniká zánikem nájemce (nebo pronajímatele) jako právnické osoby bez právního nástupce.
ČLX POJIŠTĚNI 1. Nájemce se zavazuje do jednoho měsíce ode dne uzavření této nájemní smlouvy pojistit se (uzavřít pojistnou smlouvu) v rozsahu pojištění uvedeném v odst. 2. tohoto článku, a udržovat takové pojištění jako platné a účinné po celou dobu trvání nájmu podle této nájemní smlouvy. 2.
4. Kdykoliv v průběhu nájmu je nájemce povinen vždy na základě výzvy pronajímatele nebo správce objektu předložit nejpozději do 30 dnů po obdržení výzvy pronajímateli nebo správci objektu doklad o platnosti a účinnosti uzavřené pojistné smlouvy/pojistných smluv podle předchozích ujednání tohoto článku. 5. V případě. že nájemce nesplní některou ze svých povinností podle odst. 1 až 3 tohoto článku. může pronajímatel z tohoto důvodu nájem vypovědět anebo od této nájemní smlouvy odstoupit.
Či.xi -
ÚDRŽBA A ZMĚNY PŘEDMĚTU NÁJMU
2. Nájemce není oprávněn provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad, s výjimkou vylepšení, ke kterým se zavázal v záměru rozvoje zdravotnických zařízení v objektech poliklinik, který nájemce předložil pronajímateli v rámci výběrového řízení (k záměru rozvoje zdravotnických zařízení v objektech poliklinik viz příloha č. 2 této Smlouva o nájmu budovy polikliniky_Šustova
9/16
poliklinika Šustova _hudova_NS 14_12_2009
SM0900000930
nájemní smlouvy). a to pouze v případě. jsou-li takové stavební úpravy prováděny na
základě platných rozhodnutí a souhlasů dotčených orgánů státní správy a dotčených třetích osob. a v souladu se stavebním zákonem a ostatními právními předpisy. 3. Nájemce je oprávněn provádět jakékoliv další stavební úpravy v předmětu nájmu. nad rámec stavebních úprav uvedených v odst. 2 tohoto článku, vždy pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele a platných souhlasů dotčených orgánů v souladu se stavebním zákonem a ostatními platnými předpisy. 4. Smluvní strany výslovně ujednaly. že nájemce je povinen provádět jakákoli vylepšení a změny předmětu nájmu (včetně úprav, rekonstrukce interiéru i exteriéru předmětu nájmu apod.) pouze takovým způsobem, aby byl při jejich provádění zachován provoz zdravotnických provozů v předmětu nájmu. Nelze-li na nájemci spravedlivě požadovat, aby ohledně některých vylepšení nebo změn předmětu nájmu splnil povinnost podle předchozí věty, bude nájemce provádět taková vylepšení a změny předmětu nájmu tak, aby přerušení činnosti zdravotnických provozů v předmětu nájmu nepřesáhlo 10 kalendářních dnů v jednom kalendářním roce. Nelze-li na nájemci spravedlivě požadovat, aby ohledně některých vylepšení nebo změn předmětu nájmu splnil povinnost podle předchozí věty, dohodnou smluvní strany vždy ad hoc omezení rozsahu činnosti zdravotnických provozů v předmětu nájmu a s tím spojená opatření. Pro účely učinění posouzení průkazů podle předchozí části tohoto odstavce a pro takové dohody vystupuje za pronajímatele odbor příslušný pro správu majetku. 5. Drobné vnitřní úpravy (zavedení poplašného zařízení aj.) je nájemce oprávněn provádět bez souhlasu pronajímatele.
6. V případě provedení jakýchkoli stavebních úprav předmětu nájmu je nájemce povinen předat protokolárně správci objektu výkresovou dokumentaci skutečného provedení stavby a všech jejích částí včetně technické a příslušné revizní zprávy. 7.
8. Nájemce je oprávněn odpisovat náklady vynaložené na předmět nájmu podle této nájemní smlouvy podle zákona č. 586/1992, o dani z příjmu v platném znění, pokud toto odpisování dá písemně na vědomí pronajímateli. Nájemce je povinen zahájit odpisování nákladů vynaložených na provedení první a druhé realizační fáze revitalizace předmětu nájmu (k těmto fázím viz záměr rozvoje zdravotnických zařízení v objektech poliklinik dle přílohy č. 2 této nájemní smlouvy) do 5 let od uzavření této nájemní smlouvy; pokud jde o další vynaložené náklady, je nájemce povinen zahájit odpisování vždy nejpozději do jednoho roku po protokolárním předání příslušných prací pronajímateli.
Smlouva o nájmu budovy polikflniky_Šustova
10/16
J I
poliklinika Šustova budova_NS
SM0900000930
č1.XII PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
J
I. Předmět nájmu předá nájemci správce objektu, ato protokolárně ke dni 1.1.2010. 2. Protokol o předání a převzetí předmětu nájmu ve smyslu odst. I. tohoto článku hude připraven správcem a budou v něm zejména uvedeny tyto údaje: identifikace předmětu nájmu, jméno nájemce, telefonické, faxové a e-mailové spojení a) na nájemce. b) popis stavu předmětu nájmu, zařizovacích předmětů a konstrukčních prvků, c) stavy měřidel energií a d) další potřebné údaje.
3.
V den skončení nájmu odevzdá nájemce předmět nájmu pronajímateli ve stavu, vjakém nájemce předmět nájmu převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a provedeným vylepšením a úpravám předmětu nájmu (v podrobnostech viz zejm. záměr rozvoje zdravotnických zařízení v objektech poliklinik, který nájemce předložil pronajímateli v rámci výběrového řízení k záměru rozvoje zdravotnických zařízení v objektech příloha č. 2 této nájemní smlouvy); o předání a převzetí se vyhotoví poliklinik viz protokol. Pronajímatel zajistí součinnost prostřednictvím správce. -
4.
Protokol o předání a převzetí ve smyslu odst. 3. tohoto článku bude připraven nájemcem ve formě obdobného protokolu jako při předávání předmětu nájmu nájemci a budou v něm uvedeny údaje podle odst. 2. tohoto článku.
5.
Pokud předmět nájmu nájemce v den skončení nájmu odevzdá pronajímateli ve stavu, který bude v rozporu se stavem uvedeným v odst. 3 tohoto článku, je nájemce povinen a zavazuje se zaplatit pronajímateli nejen výdaje vynaložené na uvedení do tohoto stavu, ale i škodu, která vznikla nemožností předmět nájmu pronajímat jiným.
6.
Smluvní strany se dohodly, že neodevzdá-li nájemce předmět nájmu pronajímateli nebo správci objektu v den skončení nájmu nebo zániku nájmu, může pronajímatel odstranit svémocně zařízení a překážky bránící mu přístupu do předmětu nájmu (uzamčené vstupy), do předmětu nájmu může vstoupit, věci v předmětu nájmu se nacházející může na náklady a nebezpečí nájemce vyklidit a vyklizené věci uskladnit na náklady nájemce v komerčním skladu. čixm DALŠÍ ZÁVAZKY NÁJEMCE
1. Nájemce se zavazuje realizovat v předmětu nájmu záměr rozvoje zdravotnických zařízení v objektech poliklinik, který nájemce předložil pronajímateli v rámci výběrového řízení (k záměru rozvoje zdravotnických zařízení v objektech poliklinik viz příloha č. 2 této nájemní smlouvy), a to včetně dodržení lhůt podle nájemcem předloženého harmonogramu.
Smlouva o nájmu budovy polikliniky_Šustova
11/16
poliklinika Šustova budova_NS 14_12_2009
SM0900000930
3.
4.
5.
Smlouva o nájmu budovy polikliniky_Šustova
12/16
poliklinika Šustova _budova_NS
SM0900000930
14_122009
6. Nájemce se zavazuje neučinit právo nájmu předmětem vkladu do smlouvy o tichém společenství nebo do smlouvy o sdružení, a to jak fyzických, tak i právnických osob včetně podnikatelů; v případě porušení tohoto ujednání je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět anebo od této nájemní smlouvy odstoupit. 7. Nájemce je povinen dodržovat právní předpisy a pravomocná rozhodnutí vydaná v rámci správního řízení. 8. Nájemce se zavazuje zdržet se všeho, čím by nad míru přiměřenou obtěžoval jiného, nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv, zejména nesmí obtěžovat jiné hlukem, prachem, kouřem, plyny, parami. pachy, pevnými a tekutými odpady, vibracemi, světlem a stíněním. 9. Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní, hygienická a ekologická opatření a protipožární předpisy vztahující se na předmět nájmu. 10. Nájemce se zavazuje strpět a umožnit vstup těm, kteří na základě zvláštních předpisů nebo oprávnění vykonávají preventivní a kontrolní činnost. 11. Nájemce se zavazuje umožnit vstup do předmětu nájmu pronajímateli nebo správní firmě po předchozím telefonickém upozornění za účelem kontroly objektivních skutečností a způsobu a rozsahu smluveného užívání předmětu nájmu. Pokud nájemce odmítne umožnit vstup do předmětu nájmu pronajímateli nebo správní firmě bez vážného důvodu, bude toto odmítnutí považováno za užívání objektu v rozporu s touto nájemní smlouvou. Vážným důvodem pro odmítnutí vstupu do části předmětu nájmu pronajímateli nebo správní firmě se pro účely tohoto odstavce rozumí rovněž případ, kdy do takové části předmětu nájmu nelze vstoupit z důvodů zaviněných podnájemcem. V případě že nájemce odmítne bez vážného důvodu umožnit vstup do předmětu nájmu pronajímateli nebo správní firmě, bude pronajímatelem písemně upozorněn podle Cl. VLH. odst. 7. této nájemní smlouvy; odmítne-li opět bez vážného důvodu nájemce vstup pronajímateli nebo správci objektu do předmětu nájmu umožnit, může pronajímatel vypovědět nájem sjednoměsíční výpovědní lhůtou, která začne běžet prvním dnem následujícím po doručení výpovědi nájemci. 12. Nájemce se zavazuje označit předmět nájmu, resp. všechny jeho části užívané jako provozovny v souladu s ust. 17 zákona 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání; označení provozovny umístí nájemce vždy na místě k tornu určeném; určené místo na žádost nájemce písemně stanoví správce objektu; označení provozovny na skleněných plochách předmětu nájmu (dveří, oken, portálů apod.) provedené odstranitelným způsobem může nájemce provést bez souhlasu správce objektu. 13. Nájemce se zavazuje nezměnit sjednaný předmět podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 14. V případě, že nájemce bude mít umístěno své sídlo v předmětu nájmu, je povinen do 15 dnů po skončení nájmu podat návrh na zápis změny sídla v obchodním rejstříku a v uvedené lhůtě prokazatelným způsobem doložit pronajímateli splnění uvedené povinnosti. 15. Nájemce se zavazuje, že umožní. aby v předmětu nájmu bylo bezplatně provozováno Informační středisko umístěné v plochách o výměře alespoň 15 m2.
16. Nájemce se zavazuje, že umožní, aby v předmětu nájmu byl bezplatně provozován Archiv dokumentace umístěný v suterénu v místnosti č.0.064a o výměře cca 50 m2.
Smlouva o nájmu budovy poliklíniky_Šustova
13/16
SM090000093 O
poliklinika Šustova budova N S 14_12_2009
Či. MV SANKCE A SMLUVNÍ POKUTY Účastníci této nájemní smlouvy se dohodli, že: 1.
V případě prodlení nájemce s plněním peněžitého dluhu má pronajímatel právo požadovat od nájemce vedle plnění úrok z prodJení, a to ve výši stanovené obecně závaznými právními předpisy.
2.
Při prodlení se splněním některé z povinností dle ujednání uvedeného v Čl. X ‚Pojištění“ odst. I.. 2., 3. a 4., zaplatí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši za každý den prodlení a každý případ zvlášť.
3.
V případě, že nájemce nesplní své závazky uvedené v Či. Xi „Údržba a změny předmětu nájmu“ ani do patnácti pracovních dnů po písemném upozornění pronajímatele nebo správce objektu, zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši = za každý den prodlení a každý případ zvlášt‘.
4.
V případě, kdy nájemce v souladu s ustanovením Čl. XII. „Předání a převzetí předmětu nájmď. odst. 3. této nájemní smlouvy v den ukončení nájmu nepředá pronajaté prostory, zaplatí pronajímateli vedle bezdůvodného obohacení, které takovým způsobem získal i za každý smluvní pokutu ve výši = započatý den prodlení až do dne řádného předání.
5.
V případě, že nájemce v souladu s ujednáním Čl. XIII .Další závazky nájemce“, odst. 14. této nájemní smlouvy nedoloží ve smluveném termínu podání návrhu na změnu sídla. zavazuje se uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve Výši = za každý započatý den prodlení.
6.
V případě, že nájemce bude v prodlení se splněním některé z povinností týkajících se zajištění realizace záměru rozvoje zdravotnických zařízení v objektech poliklinik, který nájemce předložil pronajímateli v rámci výběrového řízení (k záměru rozvoje zdravotnických zařízení v objektech poliklinik viz příloha č. 2 této nájemní smlouvy). zavazuje se uhradit ironajímateli na jeho výzvu smluvní pokutu ve výši = za každý započatý den prodlení a každý případ zvlášť.
7.
Smluvní pokuty dle této nájemní smlouvy jsou splatné do 15 dnů ode dne jejich písemného uplatnění oprávněnou smluvní stranou vůči povinné smluvní straně, nedohodnou-li se smluvní strany v konkrétním případě jinak.
8.
Zaplacením smluvní pokuty podle výše uvedených ustanovení není dotčeno právo na náhradu škody nebo právo dát výpověd‘ z nájmu.
9.
Nezaplacení smluvní pokuty ve lhůtě uvedené v odst. 7 tohoto článku je důvodem pro vypovězení nájmu anebo důvodem pro odstoupení od této nájemní smlouvy, v případě, že jsou splněny podmínky umožňující pronajímateli tuto smlouvu vypovědět.
Smlouva o nájmu budovy polikliníky_Šusova
14/16
poliklinika Šustova budovaNS
Í J J ‚I
SM0900000930
14122009 č1.Xv OSTATNÍ UJEDNÁNÍ 1. Veškeré písemnosti dle této nájemní smlouvy musí b řádně doručeny smluvním stranám. 2. Smluvní strany se dohodly. že písemnosti zasílané na základě nebo v souvislosti s touto nájemní smlouvou. hudou doručovány v souladu s platnými právními předpisy Ceské
republiky. 3. Nájemce odpovídá za škodu způsobenou jinému svou činností. 4. Smluvní strany tímto ve vzájemné shodě konstatují a potvrzují, že podle této nájemní smlouvy nebudou pronajímateli poskytovány nájemcem. ani žádnou třetí osobou žádné dodávky či služby a pro pronajímatele nebude ani prováděno žádné dílo (stavba) ve smyslu zákonné úpravy o zadávání veřejných zakázek a koncesí.
Při porušení závazku podle předchozí věty nájemcem vzniká pronajímateli nárok na smluvní pokutu ve výši představující částku, kterou musí pronajímatel uhradit z titulu nájemcem nepřevzaté povinnosti (závazku).
Či. XVI ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Jako příloha této nájemní smlouvy bude připojen Protokol o předání a převzetí předmětu nájmu (příloha č. 6). 2. Tato nájemní smlouva je veřejně přístupnou listinou dle zákona č. 106/1999 Sb. o svobodném přístupu k informacím. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné nebo neplatné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinnálptatná. Strany této smlouvy se zavazují nahradit neúčinné/neplatné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinnýmlplatným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného/neúčinného a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy. 4. Tato nájemní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami; účinnosti nabývá tato nájemní smlouva dnem 1.1.2010. 5. Tato nájemní smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech, z nichž dva stejnopisy obdrží nájemce, dva stejnopisy pronajímatel ajeden stejnopis obdrží správce objektu. 6. Účastníci této nájemní smlouvy výslovně prohlašují, že se s obsahem této nájemní smlouvy seznámili, a že všechna ujednání v ní obsažená byla učiněna svobodně a vážně. určitě a srozumitelně. 7. Tuto nájemní smlouvu lze změnit pouze písemnými dodatky po řadě číslovanými odsouhlasenými oběma smluvními stranami.
Smlouva o nájmu budovy poliklíniky_Šustova
15/16
SM090000093 O
poliklinika Šustova budova N S 14_12_2009
L
Přílohy:
Č. Č. Č. Č. Č.
I 2 3 4 5
Č. 6
Praha. dne
Výpis z katastru nemovitostí a snímek katastrální mapy Záměr rozvoje zdravotnického zařízení nájemcem, vč. harmonogramu Seznam zdravotnických subjektů Seznam nezdravotnických subjektů Plánek s vyznačením přilehlých chodníků/pěších komunikací. které mají být uklízeny Protokol o předání a převzetí předmětu nájmu
22-12-2009
Praha. dne
NÁJEM CE
PRONAJÍMATEL
MeUjf 1
jľ
Městská část Praha Luděk Zítka zástupce starosty MC Praha 11
PIaňansk 573/j 108 Oú Praha j
Mediirn ‘.r.o. MUDr.,óaniel Jedlička jednatl společnosti
ČÁ
Jsvědóuji, že byly splněny všechny poarnii pro platnost tohoto právního úkonu podle 4 zákona Č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze Dne
2 2 -12- 2009 ..•
.g.EvaŠtampachová Zítka
Smlouva o nájmu budovy polikliniky Šustova
16/16
J/
Příloha č. I
vÝpis Z KATASTRU NEMOVITOST± prokazující stav evidovaný k datu 18.11.2009 14:32:23 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Nájem nemovitosti, čj: 1718 pro Městská část Praha 11
Okres:
CZO100
Hlavní město Praha
t.uzemí:
728225
Chodov
554782
List vlastnictví:
V kat.
11stník,
Obec:
území
Praha
1639
jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
jiný oprávněný
Identifikátor
Podíl
Vlastnické právo
Hlavní město Praha, Mariánské nám. Město, 110 01 Praha 01
Svěřená
správa nemovitosti
Městská část Praha 11, 149 41
2/2,
Praha 1,
ve vlastnictví Ocelíkova
Staré
00064581
obce
672/1,
Praha
11,
Háje,
00231126
ČÁSTEČNÝ vÝpis Nznovit.osti
l‘ozmky ltiicela
Výměra fm2J
397/124
Stavby Typ stavby Část obce, č. Chodov,
Bl
č.p.
D
budovy
Jiné
Způsob využití
Způsob využití
1930
Jiná práva
önezení
Druh pozemku
Způsob ochray_
4138 zastavěná plocha a nádvoří
-
Bez
Způsob ochrany
Na parcele
obč.vyb
397/124
zápisu
vlastnického práva
—
Bez zápisu
zápisy
TYP vztahu ‘ztaú o
1880
na parc.
397/176,
397/534
a na 397/535 LV:l639
Z—5800431/1999—101
LV:l639
Z—58007l0/200l—l01
Budova na více parcelách
čp.
E
Vztah k
Budova na více parcelách čp.
o
[)!t)
1353 na parc.
Nabývací
2392/l a 2392/2
tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Jiná listina
ze dne
Usnesení Zastupitelstva hl.m.Prahy čís.43/46
ze dne 30.10.1998.
PQLVZ:1l4/2000
Pro: Hlavní město Praha, Mariánské nám. 110 01 Praha 01 Městská část Praha 11,
F
Ocelikova
2/2,
672/1,
Praha 1, Praha 11,
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek
Český úřad zeměměřický a katastrální
-
SCD
Strana
tBPEJ)
Háje,
149
41
k parcelám
Vyhotoveno:
1
Z—58001l4/2000—lOl
Rč/IČO: 00064581
Staré Město,
00231126
-
Bez
18.11.2009
zápisu
16:12:56
W
1; zle/ta
„e/LS
‚ze/IS
SM0900000930 Příloha Č. 3 Seznam zdra votnických UMÍSTĚNÍ
-
NÁJEMCE
SEKCE D D
subjektů
m2
4patro (Dr. Matějková I psychiatrie (Mgr. Marešová logopedie
45,78( 27,541
-
E E E E E E E D
-
-
-
-
-
-
-
-
E E E E E E E D C
1.patro Jr Pribanova prakticky lekar Jr. Skrdlantová kožní Jr. Macášek alergologie MUMED alergo logie Jr. Vališová ps ychiatrie Jr. Votavová in terna Jr. Pudil homeo patie, pediatrie Dr. Sináglová bio laboratoř Dr. Nosek or topedie
5191,0O( 13105,001
neurčitá neurčitá
32,05 33,40 47,22 53,24 36,77 37,66 40,05 252,57
64,86 65,64 50,54 285,99
615702,00 610422,00 913634,60 736425,00 603967,00 655329,00 112560,20 0,00
0,00 190161 ‚00 0,00 93362,00
neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá
neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá
-
-
-
-
-
-
-
-
-
B,C,D,E,G
DOBA NÁJM U
-
-
-
E E E C,D
MAJETEK
v užívání
—
3.patro Dr. Bochníčková stomatolociie Dr. Vnuková st omatologie Dr. Markupová ortodoncie Dr. Nekulová st omatologie Dr. Smrčková stomatologie Dr. Lehár stom atologie Dr. Linzer este tická chirurgie Anima Dent zu bní laboratoř 2patro Dr. Procházka ortopedie Dr. Peterková ORL Ušní sanatorium ORL Gyncentrum gy nekologie
políklinika Šu stova 1930, Praha 4
26,36 56,31 46,78 47,41 55,85 56,18 37,35 258,20 55, 10
Přízemí Mediscan Group diagnostické cent rum lze dne 21.07. 1998 2. ze dne 03.07. 242,86 2000 3. ze dne 15.1 49,43 2.2001 4.ze dne 05.0 32 ,20 2.2002 5. ze dne 20.0 55 ,1 9 2.2002 6. ze dne 02.0 24 2, 60 9.2002 suterén 7. ze dne 12.05. 63,48 2003 6. ze dne 30.0 63 ,60 4.2004 9. ze dne 22.12. 14 ,2 5 2004 10.zedne 20.0 187,40 1.2005 11.zedne 31.0 37,50 7.2006 12. ze dne 15 37 ,72 .09.2008 13. ze dne 14.0 55 ,4 1 4.2009 99,80 CELKEM 2894,29
0,00 203511,60 76529,5C 7254,OC 0,0c 33604,OC 0,00 0,00 17252,00
neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá
-
neurčitá neurčitá neurčitá do 05.02.2020 do 20.02.2020 neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá neurčitá
-
4828009,90
Cn O
CD O O O O O CD
W
O
-v
-‚C
01 Q,
Příloha Č. 5
397/328
r
fl
ti /
-
33971212 -3
kL
O (J)
ľ
\ \ ?
J
Protokol, dle smlouvy o nájmu budovy Č. NS 1930—OO/N o předání a převzetí nemovi tosti zdravotnického zaříze pol ní ikliniky Šustova 1930, 149 00 Praha 4, nacházejíc í se v k. ú. Chodov, obec Praha Předávající: Městská část Praha 11 Uřad městské části Praha 11 se sídlem Ocelíkova 672, 149 00 Praha 4 jednající : zástupcem starosty Luďkem Zítkou zastoupená: na základě mandátní smlouvy č. SMO700001 109 Jihoměstskou majetkovou a.s. se sídlem Ocelíkova 672/l, 149 00 Praha 4, provozovna Te rerova 1356 jednající: Rostislavem Korbelem, ředitelem společnosti Přejímající: Medifin s.r.o. se sídlem Praha 10. Plaňanská 573 /1 zapsaná v obchodním rejstříku. vedeném Městským soudem v Praze. oddíl C. vložka 32232 zastoupená : MUDr. Danielem Jedličkou. jed natelem společnosti IC: 62416804 DIČ: CZ62416804 Tel.č.: 281 019251, 724519 326 Předmět předání a převzetí do správy I.
Předmětem předání a převzetí do správy je budova č.p. 193 0 na pozemku parc. č. 397/124. 397/213, 397/214, 397 /215 vk. ú. Chodov
2.
Výše uvedená nemovitost se předává na základě výsled ku výběrového řízení. schváleného usnesením rady mě stské části Praha 11 č. 0652/2 1!R 12009 ze dne 05. 08. 2009.
Dne 31. 12. 2009 za účasti zás tupců výše uvedených stran bylo započato fyzické předání předmětné nemovitosti. Na místě byla provedena prohlídka : objektu č. p. 1930 společných prostor objektu zjištění umístění tecbiických mě řidel a jejich odečet. Soupis mě řidel. s uvedením stavu ke dni předání, je uveden odstavcíc h D a E tohoto protokolu. -
-
-
Základní popis nemov itosti J
budovy, složený tera Kompl sovitě ze šesti po minuléhex dlaží, byl postaven v o století. Konstruk osmdesátých letech ční systém je montovaný železobe železobetonovými stropními panely to nový skelet se . Obvodový plášť je vyzdívaný cihlový, zateplen. Střecha plochá, překrytá z vnější strany hydroizolační asfalto vou lepenkou. Vnitřní dělící konstrukce příčky jsou zděné. Hlavní vstupní dveř s automatickým otevíráním, u pom e jsou prosklené ocných vchodů jsou spojovací dveře do dveře plastové, pros jednotlivých traktů klené. Vnitřní jsou celoskleněné, vn místností dřevěné hlad itřní dveře do jedn ké. Okna plastová otlivých s izolačními dvojskly z PVC a keramické . Povrchové vrstvy dlažby. V blízkosti po dl ah jsou hl avního schodiště jso výtahy zn. Schmidt+ u v budově instalová Sohn únikové vých ny tři ody jsou zajištěny bočn Vytápění je řešeno ími schodišti. jako dálkové s auto m at ickou regulací. Ohř zajišťován pomocí ev teplé užitkové výměníkové stanice vody je s předehříváním vlastn Rozvody studené ími slunečními ko a teplé vody jsou lektory. pr ov edeny převážně v kjednotlívým odbě plastu, koncové př rným místům pak oc ívody elové, pozinkované. litinové. u nově reko Odpadní potrubí je nstruovaných prosto př ev ážně r pl astové. Plyn je zave zubní laboratoře. Ve den pouze na prac všech prostorách bu oviště dovy jsou osazeny přístroje. na všech pa dle příslušných nore trech jsou požární m hasicí hy dr anty. Pro identifikaci v celé budově rozm ístěna př íp ad né ho či dl po a žá ru s napojením na centrá jsou hromosvodem. Pro od lní pult, budova sávání a přívod čers je os az ena tv éh o vzduchu je v budo vzduchotechniky, př vě je instalován sy i výpadku elektrick stém ého proudu zajišťu náhradních zdrojů di je nouzový provoz eslových elektrocent systém rál. Celkově lze stav budo vy hodnotit jako velm i dobrý. bez zjevných závad. —
‚
-
A. Technická a prov ozní dokumentace stavební dokumenta ce byla předána nájem ci B. 1/ Výpočtové lis ty -
1. Výpočtový list k objektu
1 ks
soupis v příloze č. 2
přiložen v příloze č. 1 Výpočtový list byl vyhotoven a vytištěn dle aktuálního stavu evidenčního systému ke dni předání z IDES. -
domovního
C. Seznam nasmlouv aných služeb pro ob jekt soupis fotoko smluv: pií předávaných uzav řených Pražské služby odvo z odpadu PRE dodávky elek třiny PVK dodávky vodnéh o a stočného Pražská teplárenská smlouva na dodávku tepla —
—
—
—
D. Přehled domovní ch měřidel Hlavní elektroměr umístění: elektroměr: č. 945201 26 stavk 31.12. 2009 je 1.8.1. 1.8.2. 1.8.3. -
2
80443 kWh 166202 kWh 60907 kWh
-
-
Patní vodoměr Umístění: vodoměr: č. D06UF1331989 stavk 31.12. 2009 je 27605 m3 Plynoměr Č. BK61020285084 stav k 31.12.2009 je 4022 m3
E. Součást objektu -
—
výměníková stanice
ÚT měřidlo č. 1041342-93
stav k 31.12.2009 je 4217 Gj
Ostatní ujednání 1. Nájemné od 1. 1. 2010 je oprávněna inkasovat MČ Praha 11 2. Na dům nevydal odbor výstavby MČ Praha 4 žádný havarijní ani jiný výměr. 3. Následně přejímající strana se zavazuje převzít závazky vyplývající s uzavřených smluv s dodavateli v bodě C do doby převodu smluv na nájemce.
Protokol je vyhotoven v pěti stejnopisech, z nichž obdrží 2i předávající NIČ Praha 11 2x přejímající Medifin s.r.o. 1i SF Jihoměstská majetková a.s.
V Praze, dne 4. 1. 2009
\JrĎ (@21 ;vs-ť‘
J4L, přeckhvjící
J/hom ěstská majetková as. (Jméno podpis)
pfeJínzající S. ľ. O.
(Ji4éno podpis)
vá :11.s. O 1.
151
Vypracoval: J. Petržela. JMM a.s. příloha Č. 1 příloha č. 2
-
-
výpočtový list soupis výkresové dokumentace
3
ýpočtový list MEDIFIN, SR.O. 1930/1000
IDES 2801.2010 11:56:08
Výpočtový list platný od 01.2010
Adresa správce Jihomčstská majetková as. Tercrova 1356/6 14900 PRAHA4
Adresát Medi0n, s.r.o. Plaňanská 573/1 10000 Praha 10
Vlastník Městská část Praha II ‚zastoupena Jihoměstská majetková as. Ocelíkova 672 14900 PRAHA 4 iČ: 00231126 DIČ: CZ00231126
Variabilní symbol 19300010 Nebytový prostor zdravotnické zařízení nestátní Číslo prostoru 1000 Smlouva -
Splatnost Doba placení Druh vztahu Výpočet nájmu Topení
Čtvrtletní Nájemce Smluvní
Podlaží Tech. stav
Adresa prostoru ŠUSTOVA 1930 14$ 00 Praha 11 Platnost smlouvy Podání výpovědi Penalizace Počet osob Roční nájem Směrné číslo (428/2001) Výtah
31.03.2010 Úrok z prodlení I 452 579,00 N
Počet místností
Výměr úhrad za užívání nebytového prostoru (služeb) Položka Níjernné Nájemné ce/keni Čtvrtletní předpis celkem Kč Platební příkaz
Částka Kč 363 144,75 V 363 144,75 363 144,75 363 144,75
Výpočtový tist MEDIFIN, SRO. I93Wt000 1DES 2$.0L2010 11:56:05
Rozpis místností Místnost
Topení
Celk. m2 3 196,79 3 196,79
Nebytový prostor Celkem
Podíl m2 3 196,79 3 196,79
TUV m2 3 196,79 3 196,79
Teplo m2 3 196,79 3 196,79
Nájem m21 3 196.79 3 196,79
Nájemné je splatné v termínu a způsobem dle ujedná ní nájemní smlouvy. Při platbě na účet vždy uváděj te variabilní symbol prostoru! V případě pozdní platby bude účtován sankčn í poplatek “Úrok z prodlení“ dle nájemní smlouv y.
Pronajímatel PRAHA 4 dne 28.01.2010
I
7‘ájemce
Ičo; 281 :‚
‘
ce
e-man; ÍflfOíDjjomtskacz
Seznam výkresové dokumentace číslo složky 1 2 3 4
název položky Kompletní dokumentace elektro Elektrické zařízení silnoproudé Kompletní dokumentace elektro
počet výkresů 83 82 83
7
kopie Adaptace části polikliniky na pohotovost Adaptace čisti polikliniky na pohotovost kompl. paré Náhradní zdroje- Diesselektr. Fotostanice
8
Vzduchotechnika
9
19
12
Elektrické zařízení silnoproudé kopie Eletrotechnika silová Náhradní zdroje-naftové hospodářství Plynovod DIV
13 14
Plynovod Hromosvody
7 14
15
Vodovod plynovod DAvodovod
3
S 6
10 11
16
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44
-
12 19
-
5 10 30
-
9 8 10
7
Odvodnění spodní vody Regulace tlaku na přípojce vodovodu Vodovod 01V VodovodZT0-ZMĚNA Stavba skeletu Ústřední vytápění Vzduchotechnika Kanalizace kopie Kanalizace Kanalizace vodné; stočné srážky vody Adaptace části polikliniky na pohotovost Výtahy Přemístění závodní jídelny, nové ordinace Přemístění závodní jídelny, nové ordinace Feál Projekt techniologie provozu a vnitřního zařízení Polikl. Jižní město Adaptace části polikliniky na pohotovost arch. Stavební řešení Výtahy TONV Revize Rekonstrukce objektu bývalých jeslí Adaptace části 1. NP polikliniky na pohotovost Statika Chirana-protokoly Technická infrastruktura Ostatní kanalizace, zdrav, technika, orient. systém, základy, schéma objektu, bednění JM II. Západ Orientační systém Disselelektr. Centrály strojně tecnolog. část stavební úpravy Chirana, výdej jídel a buffet, údržbářské dílny, průvodní tech. zpráva technol. projektu
9 1 46 39 49 34 39 47 51 4
-
‚
-
-
-
-
.
4 16 19 31 20 5 3 33 3 39 -
18 14
-
S 95
45 46
Rozvody medicinálních plynů Kompresorová stanice
47 48
Rozvody medicinálních plynů M a R pro vzduchotechniku
49
Adaptace části polikliniky na pohotovost Zdravotní technika
8 6
52
Stavba pohotovost faktury Jednostupňový projekt
2 12
53
Místní úřad
50 51
ii 4 -
kopie
10 12
-
-
54
Osvětlení
3
SS
Ústřední vytápění
1
56
Nový stav využití objektu
9
57 58
Elektro světelné grafické označení Zařízení kanceláří ve 4. a 5. NP Zařízení kanceláří mobiliářem alternativa Přestavba- rozvody elektro
10 8 4
59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97
-
-
Trafostanice dokumentace bez výkresové části Směšovací- bilerová stanice
9
-
Nosič výzdoby Reklamace Výstavba Vzduchotechnika
-
1 1 -
20
bez výkresové části Vodovod-plynovod Příjezdová komunikace Střecha nad strojovou Skiodba obvodového pláště Vzduchotechnika bez výkresové části Elektrická zabezpečovací signalizace Přemístění závodní jídelny, nové ordinace Rekonstrukce suteren Staré smlouvy autodoprava -
-
-
17 3 1 B -
6 33 2
-
Ústřední vytápění Disselelektr. Centrály strojně tecnolog. část Kopresorová stanice Změny pro alergo., kardio., syneko. 2 + š. p.
-
3
-
-
1 11
Kompresorová stanice projektová dokumentace Sdělovací rozv. a zaříz. Tech. Zpráva Diessel zdravotní středisko Změna elektroinstalace
8 10
Požární prevence Kanalizace, vodovod plyn Vytápění
10
-
-
18 7 17 12 27 19
Zdivo El. Zařízení silnoproud Akce rentgen Požární ochrana změna ú. p. Kanalizace Parkoviště, sutrén M a R pro směšovací stanici, měřeí a regulace pro ÚT Rozpočet revize tecnologie chirany, PÚ JM II. 7.soubor, -
-
3 11 29 20 -
98
1.stavba, korespondence )M západ L, tecnkká zpráva JM západ ZS, plachty, rvize el. Zařízení Světelné thematické zařízení
6
