Smlouva o budoucí smlouvě kupní na koupi nebytové jednotky

Smlouva o budoucí smlouvě kupní na koupi nebytové jednotky číslo smlouvy: …

SLÁDEK GROUP, a.s. IČ: 46356886, DIČ: CZ46356886 se sídlem Benešov, Jana Nohy 1441,PSČ 256 01 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2314 jednající Ing. Janem Sládkem, předsedou představenstva Číslo účtu pro platby převodem: 220996487/0300 Číslo účtu pro platby v hotovosti: 1187671/0300 (dále jen „Budoucí prodávající“ na straně jedné)

a

Jméno a Příjmení: … Trvalé bydliště: … RČ: … Telefon: … e-mail: … (dále jen „Budoucí kupující“ na straně druhé) uzavírají dnešního dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o budoucí smlouvě kupní Článek 1 Předmět smlouvy 1.1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je že je na základě kupní smlouvy ze dne 8.4.2010 výlučným vlastníkem nemovitosti, a to pozemku v katastru nemovitostí parcelní číslo 361/1 v katastrálním území Benešov u Prahy a dále na základě fůze, jakožto nástupnická organizace, výlučným vlastníkem nemovitosti, a to pozemku v katastru nemovitostí parcelní číslo 360/2 v katastrálním území Benešov u Prahy. Pozemky 360/2 a 361/1 jsou zapsány na listu vlastnictví č. 3039 vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrálním pracovištěm Benešov, pro obec Benešov, katastrální území Benešov u Prahy (dále jen „Pozemek“). 1.2. Budoucí prodávající na tomto Pozemku realizuje projekt výstavby budovy s bytovými jednotkami a nebytovými jednotkami - komerčními prostory včetně přípojek inženýrských sítí dle projektové dokumentace PRO.EX Ing. Arch. Jaroslav Staněk číslo zakázky 100101 - PDSP s pracovním názvem „Integrovaný dům II. - Tyršova“ (dále jen „Projekt“). Součástí této výstavby budou bytové jednotky s příslušenstvím (dále jen „Bytové jednotky“) a nebytové jednotky s příslušenstvím (dále jen „Nebytové jednotky“). 1.3. Předmětem této smlouvy o budoucí smlouvě kupní (dále též „Smlouva“) je závazek obou smluvních stran za níže uvedených podmínek uzavřít Kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod nemovitostí níže specifikovaných a případně též převod nebo zřízení jiných práv, zejména práva užívání (dále též v textu Smlouvy jako „Prodávané nemovitosti“ nebo „Předmět koupě“). 2 1.4. Předmětem koupě bude Nebytová jednotka o celkové výměře podlahových ploch … m , jež bude umístěna v 1. nadzemním podlaží budovy a je podrobně specifikována v marketingové dokumentaci stavby (dále jen „marketingová dokumentace“), kde je označena kódem KP…. Podlahovou plochou Nebytové jednotky je podlahová plocha všech jejích místností, včetně místností, které tvoří její příslušenství. Přesný popis Nebytové jednotky je uveden v příloze číslo 1 této Smlouvy (dále jen „Nebytová jednotka“). Standard, jeho technický popis a cenu vybavení Nebytové jednotky udává příloha číslo 3. této Smlouvy. V případě, že by k nesrovnalostem ve specifikaci předmětu koupě, má přednost specifikace obsažená ve Smlouvě a jejích přílohách. 1.5. Obě smluvní strany berou na vědomí, že údaje o výměrách, velikostech místností jsou orientační. Přesné údaje budou stanoveny po dokončení výstavby na základě zaměření skutečného provedení a v Kupních smlouvách se proto mohou některé údaje lišit, přičemž rozdíly mezi údaji uvedenými v této Smlouvě, a údaji skutečnými v rozsahu +/- 3% (tři procenta) nemají žádný vliv na

1

kupní cenu. V případě překročení výše uvedené odchylky bude celková kupní cena upravena v poměru, o kolik bude sjednaná odchylka překročena. Pro účely výpočtu při překročení odchylky dle 2 předchozí věty se použije cena za 1 m vypočtená jako podíl kupní ceny Nebytové jednotky a plochy Nebytové jednotky, a to včetně balkónů a komor, které bude Budoucí kupující oprávněn užívat. Změny ve velikostech podlahových ploch Nebytové jednotky vyvolané realizací klientských změn a nadstandardů nebo v přímé souvislosti s nimi se nezapočítávají do výše uvedené odchylky a tyto případné změny ve výměrách nemají na kupní cenu vliv (tím není dotčen závazek Budoucího kupujícího hradit zvýšení kupní ceny za klientské změny a nadstandardy). 1.6. Předmětem koupě bude též spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, ve které se Nebytová jednotka nachází (velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy se bude řídit vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě s výjimkou společných částí uvedných v článku 1.7. Smlouvy). Společnými částmi budovy jsou zejména základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí (vyjma vstupních dveří do Nebytové jednotky), chodby, technické místnosti, rozvody vody, kanalizace, tepla, elektřiny, společné televizní antény (STA), domovní elektroinstalace, rozvody telekomunikací, případně výtahová šachta atd. Některé společné části budovy mohou být ve vlastnictví a/nebo v užívání jen některých vlastníků jednotek (např. balkony). 1.7. Koupelna, WC a další společné části budovy, jež jsou označeny v příloze č. 1 této Smlouvy jako „Zázemí komerčních prostor“ budou společné vlastníkům jen některých jednotek, a to jednotek KP…, KP…, KP… a to každého jednou třetinou, 1.8. Předmětem koupě bude dále spoluvlastnický podíl na pozemku zastavěném budovou v čl. 1.6 Smlouvy uvedenou (spoluvlastnický podíl na pozemku bude odpovídat velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu). 1.9. Předmětem kupní smlouvy mohou být dále převod vlastnictví nebo právo užívání ke garážovému stání a/nebo balkónu, avšak pouze v případě, že ale v níže uvedených ustanoveních tohoto článku jsou vymezeny číslem nebo výměrou, jinak takové právo Budoucímu kupujícímu nenáleží. 1.10. Budoucí kupující bude mít právo užívat garážové stání, a to vnitřní garážové stání umístěné v 1. 2 podzemním podlaží budovy v garážové hale, garážové stání číslo … o výměře … m , garážové stání 2 číslo … o výměře … m . Garážové stání je specifikováno v marketingové dokumentaci stavby (viz. označení v příloze číslo 2 této smlouvy). Toto právo bude zřizováno Budoucím prodávajícím jako věcné břemeno ve prospěch Budoucího kupujícího spočívající v právu výhradně užívat specifikované garážové stání a v nevýhradním – společném právu užívat přístupové a příjezdové cesty ke garážovému stání. Odměna za zřízení věcného břemene je zohledněna v kupní ceně předmětu smlouvy. Budoucí kupující jako oprávněný z věcného břemene se bude podílet na nákladech provozu, oprav a údržby garážové haly v poměru …/44 jejich skutečných nákladů. V případě, že by po zřízení věcného břemene došlo k převodu nebo přechodu vlastnického práva Nebytové jednotky, kterou oprávněný z věcného břemene kupuje od povinného z věcného břemene, na třetí osoby, má strana oprávněná právo buď oprávnění z věcného břemene postoupit na uvedené třetí osoby, anebo požadovat, aby strana povinná ve prospěch těchto třetích osob zřídila věcné břemeno v rozsahu, v jakém bylo zřízeno straně oprávněné; strana povinná v takovém případě může požadovat pouze náklady spojené s dalším zřízením věcného břemene, zejména náklady sepisu smlouvy o zřízení věcného břemene. 2 1.11. Budoucí kupující bude mít právo užívat … balkon(y) o výměře ... m umístěné v ... podlaží budovy, v němž se nachází Nebytová jednotka a jež je z této Nebytové jednotky přímo přístupná. 1.12. Pokud není v předchozích článcích uvedeno jinak, bude Budoucí kupující balkóny a/nebo ostatní příslušenství bytu užívat jako společné části budovy určené k užívání jen některých (konkrétních) vlastníků jednotek. Článek 2 Cenová ujednání 2.1. Kupní cena Nebytové jednotky včetně příslušenství bez daně z přidané hodnoty (dále jen DPH) není-li definováno v tomto článku níže se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy je stanovena ve výši ...,- Kč Kupní cena garážového stání bez DPH je stanovena ve výši …,- Kč Kupní cena spoluvlastnického podílu na pozemku na němž se budova bude nacházet, bez DPH je stanovena ve výši …,- Kč Celková kupní cena bez DPH prodávaných nemovitostí bude činit ...,- Kč

2

Celková kupní cena (dále jen „kupní cena“ nebo „celková kupní cena včetně DPH) se vypočte tak, že se k celkové ceně bez DPH připočte daň z přidané hodnoty dle daňových předpisů platných a účinných ke dni vystavení faktury. 2.2. Celková kupní cena včetně DPH je splatná na účet Budoucího prodávajícího vedený u ČSOB, pro platby převodem číslo: 220996487/0300 a pro platby v hotovosti číslo: 1187671/0300, variabilní symbol bude vždy uveden na zálohové faktuře vystavené budoucím prodávajícím, na základě Budoucím prodávajícím vystavené zálohové faktury takto: 2.2.1. první zálohu na kupní cenu Nebytové jednotky, vnitřního garážového stání a spoluvlastnického podílu na pozemku (dále jen akontaci) ve výši 20% kupní ceny + DPH (včetně již zaplacené základní zálohy) uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od podpisu této Smlouvy 2.2.2. zálohu na kupní cenu Nebytové jednotky, vnitřního garážového stání a spoluvlastnického podílu na pozemku ve výši 30% kupní ceny + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 30 dnů od doručení oznámení o podání návrhu na vklad rozestavěné hrubé stavby do katastru nemovitostí a po podání návrhu na vklad prohlášení vlastníka, kterým budou v rozestavěné budově vymezeny rozestavěné Nebytové jednotky 2.2.3. zálohu na kupní cenu Nebytové jednotky, vnitřního garážového stání a spoluvlastnického podílu na pozemku ve výši 20% kupní ceny + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od doručení oznámení o dokončení osazení oken, hrubých rozvodů instalací a vnitřních omítek stěn 2.2.4. zálohu na kupní cenu Nebytové jednotky, vnitřního garážového stání a spoluvlastnického podílu na pozemku ve výši 20% kupní ceny + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od doručení oznámení o dokončení hrubých podlah, obkladů, vnější fasády včetně klempířských prvků a napojení přípojek sítí 2.2.5. zálohu ve výši doplatku kupní ceny Nebytové jednotky, vnitřního garážového stání a spoluvlastnického podílu na pozemku ve výši 10% kupní ceny + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od vydání kolaudačního souhlasu. 2.3. V případě, že je Smlouva uzavřena až po uplynutí některého z uzlových bodů specifikovaných v odst. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 a/nebo 2.2.5, na něž jsou vázány splatnosti jednotlivých záloh, zavazuje se Budoucí kupující zaplatit Budoucímu prodávajícímu zálohu na základě jedné zálohové faktury ve výši součtu záloh dle uplynulých uzlových bodů specifikovaných v odst. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 a/nebo 2.2.5, a to 15 dní ode dne jejího doručení. 2.4. Budoucí kupující je oprávněn použít na zaplacení akontace a dalších záloh na kupní cenu prostředků z úvěru. Na akontaci ve výši 20% kupní ceny + DPH může využít úvěr ze stavebního spoření, spotřebitelský úvěr či předhypoteční úvěr. Budoucí prodávající se zavazuje po dokončení hrubé stavby zapsat rozestavěnou stavbu do katastru nemovitostí, učinit prohlášení vlastníka a nechat zapsat budovu s rozestavěnými bytovými a nebytovými jednotkami do katastru nemovitostí. Budoucí kupující je pak oprávněn použít na platbu jednotlivých záloh prostředků z hypotečního úvěru, přičemž předmětem zajištění mohou být Prodávané nemovitosti dle článku 1, odst. 1.4 této Smlouvy. 2.5. Budoucí prodávající se zavazuje, že v případě financování koupě prostřednictvím peněžního ústavu (dále jen „Banka budoucího kupujícího“), poskytne na žádost Budoucího kupujícího v nezbytně nutném rozsahu součinnost při zřízení zástavního práva k Předmětu koupě ve prospěch Banky budoucího kupujícího. Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí se zřízením takovéhoto zástavního práva k předmětu koupě ve prospěch Banky budoucího kupujícího s tím, že toto právní zatížení předmětu koupě zástavním právem není důvodem pro neuzavření Kupní smlouvy. 2.6. V případě, že je kupní cena hrazena alespoň z části prostřednictvím Banky budoucího kupujícího, má Budoucí kupující v souvislosti se zajištěním bezpečnosti na staveništi právo na prohlídku rozestavěné Nebytové jednotky jednak po dokončení vnitřních omítek a hrubých podlah, jednak po dokončení stavby Nebytové jednotky; stavební stav Nebytové jednotky dle článků 2.2.2, 2.2.3 a 2.2.4 smlouvy bude Budoucí prodávající prokazovat výlučně Bance budoucího kupujícího (resp. jejímu pověřenému pracovníkovi). 2.7. V kupní ceně Nebytové jednotky není zahrnut podíl žadatele o připojení elektřiny na nákladech spojených s připojením a zajištěním požadovaného výkonu stanovený na základě právních předpisů (která při uzavření smlouvy činí dle 51/2006 Sb. 500Kč/A), (dále jen „Poplatek za osazení elektroměru“). V případě, že by Budoucí prodávající Poplatek za osazení elektroměru ve prospěch Budoucího kupujícího zcela nebo zčásti uhradil, zavazuje se Budoucí kupující takovou částku Budoucímu prodávajícímu uhradit nejpozději do splatnosti doplatku kupní ceny dle článku 2.2.5 Smlouvy.

3

Článek 3 Převod Nebytové jednotky 3.1. Smluvní strany se zavazují, že uzavřou Kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod Nebytové jednotky, jejich součástí a příslušenství, a dalších nemovitostí specifikovaných v článku I. této Smlouvy a případně též převod nebo zřízení jiných práv, zejména práv užívání specifikovaných v článku I. této Smlouvy nejpozději do 60ti kalendářních dnů ode dne, kdy bude vydán kolaudační souhlas stavby budovy, ve které se nachází předmětná Nebytová jednotka a garážové stání, a zároveň, kdy bude úplně zaplacena Kupní cena, tak jak je sjednáno v článku 2 této Smlouvy. Nejpozději do 10ti dnů po uzavření Kupní smlouvy budou Nebytová jednotka, případně garážové stání spolu s příslušenstvím předány Budoucímu kupujícímu, který je povinen je převzít, jestliže budou v kvalitě odpovídající závazným technickým normám nebo jestliže případné vady nebránící běžnému užívání (tím není dotčeno právo kupujícího ze záruky). Při předání Nebytové jednotky bude Budoucímu kupujícímu předán též Návod k užívání domu a bytu, který se Budoucí kupující zavazuje dodržovat. 3.2. Budoucí prodávající prohlašuje, že termín ukončení výstavby bude nejpozději do 30. 5. 2012. Budoucí prodávající není zodpovědný za zdržení výstavby způsobené zásahem vyšší moci, rozhodnutím orgánů státní správy a případně potřebou rozsáhlejšího archeologického průzkumu. Termín ukončení výstavby dle první věty tohoto odstavce se prodlužuje o dobu, po kterou budou vlivy uvedené v předchozí větě zdržovat výstavbu. Vyšší mocí se rozumí nepředvídané překážky bránící průběhu nebo dokončení výstavby, které vznikly nezávisle na vůli Budoucího prodávajícího, zejména z důvodu válečných událostí, výkonu suverenity, úředních opatření, stávky, výluky, vzpoury, povstání, sabotáží, neobvyklých nepříznivých klimatických podmínek, kalamit, povodní, požárů, epidemií, karantén, výbuchů, nehod, poškození zařízení a instalací, občanských nepokojů a teroristických aktů.

Článek 4 Smluvní pokuta Pro případ prodlení budoucího prodávajícího se splněním svého závazku uvedeného v článku 3 odst. 3.2 této Smlouvy se sjednává smluvní pokuta ve výši 500,- Kč, za každý započatý den prodlení se splněním příslušného závazku. Článek 5 Společná ustanovení o Kupní smlouvě 5.1.

Obsahem Kupní smlouvy budou tyto náležitosti: * identifikace smluvních stran * popis Nebytové jednotky, spolu s identifikací garážového stání a/nebo balkónu a/nebo komory, pokud jsou předmětem převodu dle článku 1 Smlouvy, včetně jejich vybavení * ujednání o výši kupní ceny (viz článek 2 této Smlouvy) spolu s prohlášením Budoucího prodávajícího, že kupní cena byla před podpisem Kupní smlouvy v plné výši uhrazena * popis společných částí budovy a velikost spoluvlastnického podílu k nim * parcelní číslo pozemku, jeho popis a velikost spoluvlastnického podílu k němu * popis práv a povinností vážících se k budově * ujednání o zajišťování správy, provozu a oprav společných částí budovy, s tím, že smluvní vztahy budou uzavřeny na dobu neurčitou s výpovědní dobou maximálně šest měsíců i bez udání důvodu. * ujednání o příp. vadách a nedodělcích, záručních lhůtách návod na užívání bytu, který bude přiložen ke Kupní smlouvě * další náležitosti vyžadované platnými obecně závaznými právními předpisy 5.2. Uvedené náležitosti do Kupní smlouvy doplní Budoucí prodávající na základě odpovídajících skutečných údajů po dokončení stavby a její kolaudaci. Tyto náležitosti budou odpovídat obecně závazným právním předpisům, zejména ustanovením zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, zákona č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku a prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek. Místem uzavření Kupní smlouvy je sídlo Budoucího prodávajícího nebo jeho zmocněnce (právo volby náleží Budoucímu prodávajícímu), případně místo dohodnuté smluvními stranami. 5.3. Obsahem kupní smlouvy bude zároveň toto ujednání: „Kupující strana se zavazuje, že bude předmět koupě užívat pouze k účelu určenému kolaudačním souhlasem. Předmět koupě bude kolaudován jako obchodní prostor v obchodní

4

pasáži nikoliv jako skladový prostor, potravinářský provoz, prostor pro prodej chemických nebo průmyslových látek, které by mohly být zdrojem zápachu či toxických výparů. Kupující se zavazuje, že bude za účelem udržení vysoké úrovně obchodní pasáže respektovat jednotný systém značení komerčních prostor ve společných částech budovy a že bude nebytovou jednotku a společné části budovy, zejména obchodní pasáž užívat způsobem, aby se tato úroveň nesnižovala. Vypisování reklam na obvodové stěny obchodní pasáže, umísťování reklamních cedulí do společných prostor obchodní pasáže a další aktivity ve společných částech budovy podléhají souhlasu shromáždění společenství vlastníků jednotek. V případě, že by kupující strana tyto závazky přes písemné upozornění opakovaně porušovala, je prodávající strana oprávněna od kupní smlouvy odstoupit a/nebo požadovat na kupující straně vedle náhrady škody smluvní pokutu ve výši 100.000 Kč za každé porušení závazku.“ 5.4. Smluvní strany se dohodly, že správní poplatky za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí a ověření podpisů uhradí Budoucí prodávající. 5.5. Po podpisu Kupní smlouvy podá Budoucí prodávající do 30ti kalendářních dnů návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí k Předmětu koupě pro Budoucího kupujícího. 5.5. Budoucí prodávající si vyhrazuje právo zřídit k nemovitosti, ve které se mezi jinými nachází Nebytová jednotka, která bude předmětem Kupní smlouvy uzavírané mezi Budoucím prodávajícím a Budoucím kupujícím, bude váznout zástavní právo ve prospěch finančního ústavu (dále jen „Banka“), který poskytne na výstavbu nemovitostí v projektu finanční prostředky. Budoucí prodávající deklaruje, že do 15ti dnů po doplacení celé kupní ceny Budoucím kupujícím za Předmět koupě, bude Bankou vydáno potvrzení o zániku zástavního práva k Nebytové jednotce, jejímž vlastníkem se stane Budoucí kupující. Následně tak nebude na Předmětu koupě váznout žádné zástavní právo, věcné břemeno nebo jiné věcné právo, které by omezovalo vlastnictví nebo výkon práv Budoucího kupujícího nebo jej zatěžovalo nebo omezovalo, avšak s výjimkou omezení, zřízených na základě žádosti budoucího kupujícího (např. zástavní právo zřízené budoucím prodávajícím ve prospěch Banky budoucího kupujícího sloužící k zajištění úvěru poskytnutého Budoucímu kupujícímu na úhradu kupní ceny nebo části kupní ceny prodávaných nemovitostí), s výjimkou omezení souvisejících s provozem bytového a nebytového komplexu (např. věcné břemeno vedení inženýrských sítí, zejm. kanalizační, vodovodní, a elektrické přípojky včetně měření a telekomunikačního vedení a dále umístění technologických zařízení třetích subjektů ve společných prostorách domu, sloužících k rozvodu tepla, vody apod.). Přesný výčet takových omezení bude uveden v Kupní smlouvě. 5.7. Je-li ve Smlouvě nebo jejích přílohách umožněna možnost výběru řešení a není-li sjednáno výslovně písemně jinak, náleží právo volby řešení Budoucímu prodávajícímu. Článek 6 Odstoupení od Smlouvy 6.1. Budoucí kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud: 6.1.1. Budoucí prodávající potvrdil možnost financování na základě Budoucím kupujícím předložených podkladů u financující banky (ČSOB nebo Hypoteční banky) a ta pak následně financování odmítne. Budoucí prodávající si vymiňuje, že postup popsaný v předchozí větě a následné vrácení základní zálohy z důvodu neposkytnutí úvěru, platí pouze u úvěrování financující bankou ČSOB nebo Hypoteční bankou, u ostatních bankovních ústavů tuto garanci neposkytne; v případě zrušení smlouvy u tohoto důvodu nemá žádná ze stran právo na náhradu škody 6.1.2. nedojde k dokončení stavby Předmětu převodu ani v dodatečné lhůtě 3 (tři) měsíce po termínu uvedeném v článku 3 odst. 3.2 této Smlouvy nebo 6.1.3. bude-li Budoucí prodávající v prodlení s uzavřením Kupní smlouvy po dobu delší než 3 (tři) měsíce, 6.2. V případě odstoupení od Smlouvy z důvodů na straně Budoucího prodávajícího, je Budoucí prodávající povinen vrátit Budoucímu kupujícímu všechny finanční prostředky zaplacené Budoucím kupujícím ve lhůtě 60ti kalendářních dnů od doručení odstoupení od Smlouvy Budoucímu prodávajícímu. 6.3. Budoucí prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud: 6.3.1. Budoucí kupující neuhradí akontaci dle článku 2 odst. 2.2.1 ve výši nebo lhůtě stanovené touto Smlouvou, nebo 6.3.2 Budoucí kupující bude v prodlení s úhradou kterékoli další splátky (zálohy) nebo doplatku kupní ceny po dobu delší než 30 - ti kalendářních dnů po splatnosti, anebo 6.3.3 z důvodů na straně Budoucího kupujícího nedojde k uzavření příslušné Kupní smlouvy ani v dodatečné lhůtě 30 kalendářních dnů po shora uvedených termínech.

5

6.4. V případě odstoupení od Smlouvy z důvodů na straně Budoucího kupujícího, je Budoucí prodávající povinen vrátit Budoucímu kupujícímu všechny Budoucím kupujícím složené finanční prostředky kromě smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy padesáttisíckorun), a to do 60ti dnů ode dne, kdy dojde k zaplacení stejné nebo vyšší částky jiným budoucím kupujícím, který se zavázal koupit Předmět koupě dle článku 1 Smlouvy. V případě, že by Budoucí prodávající nemohl nalézt jiného budoucího kupujícího dle předchozí věty ani do šesti měsíců od odstoupení, dohodnou se smluvní strany písemně na dalším postupu. V případě zaplacení kupní ceny Bankou budoucího kupujícího se Budoucí prodávající zavazuje vrátit zálohy na kupní cenu zaplacené Bankou budoucího kupujícího způsobem dle první věty a to zpět na účet Banky budoucího kupujícího, s čímž Budoucí kupující tímto výslovně souhlasí. V případě odstoupení od Smlouvy z důvodů na straně Budoucího kupujícího, zejména proto, že Budoucí kupující poruší svůj závazek dle článku 6.3. má Budoucí prodávající právo požadovat na budoucím kupujícím vedle náhrady škody smluvní pokutu ve výši 50.000 Kč a tento svůj nárok započíst proti nároku Budoucího kupujícího na vrácení zaplacených částí záloh na kupní cenu dle článku 2.2. Smlouvy. 6.5. Odstoupení od Smlouvy musí být učiněno písemně a zasláno doporučeným dopisem druhé smluvní straně. Doporučeně bude Budoucí prodávající zasílat i výzvy k úhradě jednotlivých záloh dle článku 2, odst. 2.2. Pro doručování písemností platí, že za den doručení je považován den jeho převzetí, popřípadě pátý den od jeho odeslání na adresu smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy, kdyby příjemce tuto písemnost nepřevzal. Písemnosti s výjimkou odstoupení od Smlouvy mohou být doručovány i prostřednictvím faxu či elektronickou poštou. Při komunikaci se zmocněncem Budoucího prodávajícího uvedeným v záhlaví této Smlouvy je Budoucí kupující povinen používat následující kontakty: SLÁDEK GROUP, a.s., Jana Nohy 1441, 256 01 Benešov e-mail: [email protected] tel.: +420 606 742 150 V případě, že doručovací adresa Budoucího kupujícího je rozdílná od adresy uvedené v záhlaví této Smlouvy, bude písemná korespondence zasílána na následující adresu: ………………………………………………………………………………………………………………………. Článek 7 Ostatní ujednání 7.1. Veškeré požadavky na dispoziční změny a úpravy standardu vybavení Nebytové jednotky oproti stavu specifikovanému popisem vybavení Nebytové jednotky budou řešeny na základě oboustranné dohody, kde budou uvedeny dohodnuté změny a stanovena cena za změny dispozic a cena nadstandardů. Bude uplatněna metoda přípočtů a odpočtů za nadstandardy oproti standardnímu provedení. Další podrobnější informace bude obsahovat tzv. Manuál klientských změn, který Budoucí kupující obdrží od Budoucího prodávajícího. 7.2. Případné reklamace vad nezakládají Budoucímu kupujícímu právo na odmítnutí uzavření Kupní smlouvy v termínech sjednaných touto Smlouvou. Právo Budoucího prodávajícího jednostranně odstoupit od této Smlouvy tak, jak je uvedeno v článku 6 odst. 6.3.3., tím není dotčeno. 7.3. Budoucí kupující bere na vědomí, že Budoucí prodávající je oprávněn měnit prohlášení vlastníka, kterým jsou vymezeny např. bytové a nebytové jednotky v domě a společné části domu, a to zejména v souvislosti s uvedením údajů o plochách v prohlášení vlastníka do souladu se skutečným stavem, s případným sloučením bytů do jednoho či změnou užívání společných částí domu; touto změnou však nemůže dojít ke změně předmětu smlouvy dle článku 1 Smlouvy k horšímu, pokud tato Smlouva nestanoví jinak.

Článek 8 Závěrečná ujednání 8.1. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž Budoucí kupující obdrží jedno vyhotovení a Budoucí prodávající obdrží dvě vyhotovení. 8.2. Tato Smlouva může být měněna pouze písemným ujednáním smluvních stran, které bude výslovně označeno jako číslovaný dodatek této Smlouvy. 8.3. Strany Smlouvy si dohodly, že pokud by jednotlivá ustanovení této Smlouvy byla neplatná nebo se stala neplatnými v budoucnu, zůstává platnost ostatních ustanovení této Smlouvy nedotčena. 8.4. Všechny vztahy, které nejsou v této dohodě stanoveny, se řídí zákonem č. 40/1964 Sb., 6

Občanský zákoník, v platném znění. 8.5. Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy. 8.6. Přílohy Smlouvy: 1. Kopie části marketingové dokumentace vztahující se k předmětné Nebytové jednotce 2. Kopie části marketingové dokumentace vztahující se k předmětnému garážovému stání 3. Technický popis standardů a Ceník standardů

V Benešově dne ………………

V Benešově dne ......................

………………………………………. Budoucí prodávající Ing. Jan Sládek generální ředitel, předseda představenstva

………………………………………. Budoucí kupující

7