Situeringsplan MENEN BUURTWEG NR LOT 106

Situeringsplan MENEN BUURTWEG NR. 152 - LOT 106

MENEN BUURTWEG NR. 152 - LOT 106

LOT 106 Halfopen bebouwing op 703 m² grond

VOORGEVEL

Deze tekeningen geven een indruk v.h. project. Materialen, indeling, uitvoeringsdetails kunnen gewijzigd worden. Niet contractueel document. Woningen te koop: in toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg-Wg-gdv-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar binnen 6 maanden na voorlopige oplevering.

ACHTERGEVEL

LOT 106

ZIJGEVEL LINKS

Contacteer uw bouwadviseur

T 0470 88 88 80

www.matexi.be - [email protected]


LOT 106 Halfopen bebouwing op 703 m² grond

GELIJKVLOERS

Deze tekeningen geven een indruk v.h. project. Materialen, indeling, uitvoeringsdetails kunnen gewijzigd worden. Niet contractueel document. Woningen te koop: in toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg-Wg-gdv-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar binnen 6 maanden na voorlopige oplevering.

LOT 106

EERSTE VERDIEPING

Contacteer uw bouwadviseur

T 0470 88 88 80

www.matexi.be - [email protected]


Algemeen bestek


1. ALGEMEENHEDEN

BOUWPLAATS

De werfinrichting en het uitpalen van de woning zijn in deze post inbegrepen. Matexi Projects Nv zorgt voor water, gas en elektriciteit tijdens de werken. De prijsopgave gebeurt op basis van een standaard uitvoering van de woning. Sinds de vrijmaking van de energiemarkt, kan Matexi Projects Nv de coördinatie van de nutsmaatschappijen niet meer op zich nemen. Matexi Projects Nv helpt de klant uiteraard met het binnenbrengen en het in dienst stellen van de tellers elektriciteit, water en gas. Dit natuurlijk volgens de vooropgestelde planning. Alle kosten voor de uitvoering van deze werken w.o. graafwerken, materialen en het binnenbrengen zelf van de leidingen zijn ten koste van de klant. (zie aansluitingskosten) Indien de woning moet worden aangesloten op kabeldistributie en telefoon is het aan te raden dat de klant, in afspraak met Matexi Projects Nv, zelf zo vlug mogelijk de aansluiting aanvraagt. Voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen is een energiebocht of –put voorzien in de woning. Hetgeen niet in de prijs is inbegrepen: Verder zijn er geen werkzaamheden voorzien op de gronden rond de woning, ook niet : nivelleren van terrein, plaatsen van afsluitingen, het aanleggen van verhardingen of terrassen, het wegwerken van heuvels of plaatsen van keermuren, het voorzien van beplantingen,… Deze werken gebeuren steeds op initiatief, ten koste en onder verantwoordelijkheid van de eigenaar. Matexi Projects Nv kan natuurlijk wel totaal vrijblijvend voor een offerte zorgen.

2. RUWBOUWWERKEN 2.1. ALGEMEEN Op voorhand laat Matexi Projects Nv grondsonderingen uitvoeren teneinde de bodemgesteldheid van de bouwgrond exact te weten. Aan de hand van het sonderingverslag zal door een erkend studiebureel of ingenieur de uitvoering worden berekend en bepaald. Dit is in de prijs begrepen.

2.2. FUNDERING Voor de funderingssleuven voorziet de aannemer de nodige delfwerken tot op vorstvrije diepte en drukvaste grond. Alle uitgegraven aarde blijft op het terrein en wordt ter plaatse gestockeerd en genivelleerd. Indien tijdens de uitvoering wordt vastgesteld dat de drukvaste grond op meer dan 80 cm diepte zit, dan zal door de aannemer dieper worden gegraven tot op de drukvaste grond. Naargelang de draagkracht van de grond hebben we verschillende uitvoeringswijzen van funderingen. Hieronder geven we een beschrijving van de sleuffunderingen. Indien gewenst kan extra informatie aangevraagd worden naar de eventuele andere funderingsmethoden van uw woning.

2.2.1. SLEUFFUNDERING Na plaatsing van de aardingslus worden de funderingssleuven volgestort met steenslagbeton (200 kg cement per m3). De opvulling tussen de funderingsmuren gebeurt ofwel met uitgegraven aarde van de funderingssleuven (indien ze voldoet als aanvulaarde), ofwel met aanvulzand. Ondergronds metselwerk wordt uitgevoerd in volle betonstenen. Bovenop de polyethyleenfolie wordt een betonplaat gegoten, die als ondervloer dienst doet. Deze plaat heeft een dikte van min 12 cm is over haar volledige oppervlakte voorzien van een wapeningsnet (150/150/8).


2.3. RIOLERING Alle nodige rioleringsbuizen en hun hulpstukken, uitgevoerd in kunststof, zijn voorzien. Ze worden met voldoende helling in volle grond op goed aangedamde aarde geplaatst. Ze zijn voorzien van de nodige onderzoekkamers en/of reukafsnijders en komen samen in een eindtoezichtput (indien opgelegd door de bevoegde instantie). De normale aansluiting op het openbare rioleringsnet vanaf deze toezichtput wordt uitgevoerd door Matexi Projects Nv en is in de globale prijs inbegrepen Alle afvoeren worden, volgens het sanitair plan uitgevoerd, de installatie wordt tot aan de vloerplaat voorzien. Doorvoerbuizen voor de nutsleidingen (gas, elektriciteit, water, tv, telefoon) zijn voorzien tot aan de rooilijn. Indien door de bouwvergunning opgelegd, wordt een septische put geplaatst met inhoud voor 5 personen en is uiteraard inbegrepen in de prijs van de woning. Een regenwaterput met doorvoerbuis voor een aanzuigleiding naar binnen en met een inhoud van 10.000 liter is voorzien. Het reinigen van de regenwaterput is niet voorzien. De rioleringskeuring is inbegrepen.

2.4. METSELWERKEN 2.4.1. MUREN De buitenmuur bestaat uit een geïsoleerde spouwmuur met de volgende samenstelling: Gevelsteen: Desimpel Forum Branco WFD. Geventileerde luchtspouw Isolatie: mupan façade de dikte is afhankelijk van de EPB-studie en bedraagt 8 cm. Binnenspouwblad (14 cm): snelbouwstenen Terca Porotherm Thermobrick. Het buitenspouwblad is door middel van gegalvaniseerde spouwankers verbonden met het binnenspouwblad die het water naar buiten afvoeren. De binnenmuren worden eveneens uitgevoerd in snelbouwstenen uit gebakken aarde en worden opgesplitst in dragende en niet-dragende muren: dragende muren: dikte 14 cm niet-dragende muren: dikte 9 cm De gemene muren (tussen de woningen onderling) worden uitgevoerd in 2 snelbouwstenen (dikte 14cm) gescheiden door akoestische isolatieplaat ( type Partywall). Tussen het ondergronds en het opgaand metselwerk wordt een vochtkerende laag geplaatst en dit volgens de regels van de kunst.

2.4.2. BETON- EN STAALELEMENTEN Een ringbalk die de kapconstructie opvangt, wordt uitgevoerd in gewapend beton. De overspanningen van ramen en deuren worden opgevangen door lintelen en daar waar nodig door metalen liggers. Deze werken worden uitgevoerd volgens het advies (betonstudie) van een studiebureau. Uitvoering met gladde gewelven (niet te bepleisteren) in garage, wasplaats en berging.

2.4.3. DEUR- EN RAAMDORPELS De deuren raamdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen tenzij anders vermeld op plan. De dorpels hebben een dikte van 5 cm.

2.5. VOEGWERKEN Alle metselwerk in gevelsteen worden gevoegd met cementmortel. Matexi Projects Nv bepaalt de kleur en de uitvoering volgens de ter plaatse aangebrachte stalen en/of voorschriften. De binnenmuren van de garage, bergingen, wasplaats, evenals de toppen van de topgevels op zolder worden


meegaand gevoegd. De voegen tussen metselwerk, ramen en deuren worden gedicht met een elastische voeg. Matexi Projects Nv bepaalt de kleur van de elastische voeg.

2.6. DAKCONSTRUCTIE 2.6.1. KAPGEBINTE Dak:

Type Zadeldak Helling 45°

De kapconstructie is uitgevoerd in gedrenkte Epicea. In de kapconstructie zijn alle nodige verbindingen en verstevigingen voorzien om een stabiele constructie te verzekeren.

2.6.2. KROONLIJSTEN EN DAKOVERSTEKEN De dakoversteken en de spondeplank zijn voorzien uitgevoerd in meranti met een kleurloze grondlaag.

2.7. ZINK- EN DAKWERKEN 2.7.1. ZINKWERKEN De hanggoten, de kilgoten en afleiders worden uitgevoerd in zinktitaan (dikte 0.8mm) en zijn voorzien van de nodige beugels en ellebogen. Type goten: rechthoekig (volgens plan) Type afleiders : vierkant (volgens plan)

2.7.2. DAKBEDEKKING Op de kapconstructie wordt een onderdak geplaatst in asbestvrije cementvezelplaten met een dikte van 3 mm. Daarop worden de stof -en panlatten geplaatst. De aangewende pan is een zwarte Eternit Sneldek Royal. Slaapkamer 3 en de badkamer zijn voorzien van een velux met afmetingen 114/118.

2.8. BUITENSCHRIJNWERK Alle ramen en deuren zijn op maat gemaakt, type zoals aangeduid op plan (vast, opendraaiend, draaikip, hefschuifraam of openvallend).

2.8.1. RAMEN EN DEUREN IN PVC De ramen zijn voorzien van meerkamer-profielen met hoge slagvastheid en aangepaste metalen versterkingen. Dit zorgt voor een grote stabiliteit en een uitstekende warmte- en geluidsisolatie. Kleur: Deuctone 1068-kwartsgrijs buiten, binnen wit. Beslag: alle buitenschrijnwerk is voorzien van standaard hang -en sluitwerk Beglazing: Er wordt overal dubbele beglazing voorzien. Alle ruimtes hebben super -isolerende beglazing (k-waarde: 1.1 W/m²K).Waar nodig is het glas gelaagd. Voor -en achterdeur: uitvoering volgens plan

2.8.2. SECTIONAALPOORT De sectionaalpoort in Ral-kleur 7039 bestaat uit brede vlakke secties in woodgrain dessin en heeft een hoge isolatiewaarde. De poort is geautomatiseerd. Er zijn 2 afstandsbedieningen standaard voorzien.


3. AFWERKING 3.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie beantwoordt steeds aan de geldende voorschriften van de distributiemaatschappijen. De installatie wordt door een erkend organisme gecontroleerd en gekeurd. Alle bedrading zijn getrokken in kunststofbuizen. De elektriciteitsuitrusting is gesplitst in meerdere stroomkringen. Inbegrepen in de prijs zijn het leveren en plaatsen van een verdeelbord, uitgerust met de nodige automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en aarding. Een aarding is aangebracht aan bad, water- en gasleiding en aan CV-leidingen. De lichtarmaturen en de voorziening voor mogelijk laagspanningsnet is niet inbegrepen. De installatie is logisch en comfortabel en wordt besproken met de verantwoordelijken. Om problemen met de keuring te voorkomen is het de klant niet toegestaan tijdens de bouw van zijn woning zelf aanpassingen te doen aan de elektrische installatie.

Het basispakket ziet er als volgt uit:

Plaats

lichtpunten

Stopcontacten

Inkomhall

1

1

Woonkamer

2

8

Keuken

2

6*

Toiletten

1

0

Garage

1

2

Wasplaats

1

2

Nachthall

1

1

Slaapkamers

1

3

Badkamer

1

2

Zolder

1

0

Terras

1

1

Voordeur

1

0

Naast deze uitgebreide lijst is er ook nog een aansluiting van TV, PC, Tel, stereo + 2 boxaansluitingen, 2 wachtleidingen, belinstallatie en wachtleiding naar de tuin met schakelaar voorzien. *In de keuken zijn bijkomend alle voorzieningen getroffen voor kookplaat, oven, dampkap, microgolf, vaatwasser en koelkast. In de wasplaats voor wasmachine en droogkast. Een rookmelder op elk bewoonbaar verdiep is voorzien.

3.2. SANITAIRE INSTALLATIE 3.2.1. SANITAIRE LEIDINGEN Alle sanitaire leidingen bestaan uit kunststof - of koperen buizen en zijn voorzien van de nodige collectoren. Alle afvoerleidingen bestaan uit kunststofbuizen en worden aangesloten op de in de vloerplaat voorziene rioleringsbuizen. Het warm water wordt verdeeld naar de keuken, badkamer en de garage/berging (uitgietbak).


Het koud stadswater wordt verdeeld naar de keuken, bad, douche, lavabo’s, handenwasser, DD-kraan wasmachine, vaatwasser, WC boven en DD-kraan aan tellers. Het regenwater wordt verdeeld naar de WC beneden, DD-kraan buiten, DD-kraan wasmachine en de uitgietbak. De regenwaterput is verbonden via een leiding. Een regenwaterpomp is inbegrepen.

3.2.2. SANITAIRE TOESTELLEN Alle sanitaire toestellen zijn van een degelijke kwaliteit. De voorziene toestellen zijn volgens onderstaande beschrijving en te bezichtigen bij onze leverancier. Aanpassingen zijn mogelijk naar keuze van de klant en na bezoek aan de toonzaal van onze leverancier. De volgende toestellen zijn inbegrepen (aantal volgens plan): Toilet inkom: 1 hangtoilet 1 handenwasser + kraan Badkamer: 1 ligbad 1,70 m x 0,75 in acryl met thermostatische kraan 1 douche 90 cm x 90 cm in acryl, met thermostatische kraan 1 lavabomeubel 1,20 m breed voorzien van 2 inbouwlavabo’s met ééngreepsmengkranen, lichtbalk met spots, onderkasten en een spiegel Apart toilet (of in badkamer): 1 hangtoilet Wasplaats of aanpalende garage: 1 uitgietbak (porselein) De keuring van de waterinstallatie is inbegrepen.

3.3. VERWARMINGSINSTALLATIE De installatie werkt op aardgas. De aansluiting op de gasteller is voorzien. Het centraal verwarmingssysteem heeft voldoende vermogen om bij een buitentemperatuur van -10 ° Celsius een gewaarborgde binnentemperatuur te verzekeren van 22 ° in de woonkamer 22 ° in de keuken 24 ° in de badkamer 18 ° in de slaapkamers Er wordt verwarmd in woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer. De verwarming wordt geregeld met een digitale modulerende klokthermostaat vanuit de woonkamer. Op elke radiator zijn thermostaatkranen voorzien. De rookafvoer gebeurt via een muurdoorvoer of via een dubbelwandige aluminium buis of via een gemetste schouw indien deze voorzien is. De verwarmingsinstallatie dient jaarlijks een onderhoud te krijgen. Uitvoering: De leidingen bestaan uit dubbelwandige kunststofbuizen en worden in een meerkringen systeem geplaatst onder de bevloering. Hiervoor wordt een verwarmingsstudie gemaakt door de installateur. De verwarmingselementen zijn omkaste radiatoren. De aansluiting is voorzien via de muur. Een condensatieketel is standaard voorzien.


3.4. DAKISOLATIE Er wordt 18 cm glaswolisolatie geplaatst tussen de spanten van het plafond van de verdieping. Ook de zolder wordt tot in de nok geïsoleerd.

3.5. PLEISTERWERKEN Alle binnenmuren in metselwerk en plafonds worden bezet met pleisterwerk. Het gips wordt machinaal of manueel in één laag aangebracht en onmiddellijk daarna met de regel uitgestreken, nadien genivelleerd en gladgemaakt. Alle buitenhoeken zijn voorzien van gegalvaniseerde hoekprofielen. Er is geen pleisterwerk voorzien in de garage, berging, wasplaats en zolder. Als de berging/wasplaats een aparte ruimte is, wordt deze wel uitgepleisterd. De ramen worden standaard uitgepleisterd. Alle betongewelven worden bezet met dezelfde materialen en werkwijze als de muren in metselwerk. Enkel de gewelven van de garage, de wasplaats en eventueel de kelder worden niet gepleisterd, maar zijn voorzien in gladde betongewelven. De plafonds van de verdieping worden uitgepleisterd op stucanet. De zolderruimte wordt niet afgewerkt. Na alle werken komt de pleisteraar nog eens langs voor een laatste opstop. De gepleisterde delen zijn echter nog niet schilderklaar en dienen voor de schilderwerken nog een fijne afwerking te krijgen met enduit om oneffenheden weg te werken.

3.6. CHAPE EN BEVLOERINGEN 3.6.1. VLOERISOLATIE Op het volledige gelijkvloers wordt polyurethaan schuim gespoten. De dikte hangt af van de epb-berekening en bedraagt 8 cm.

3.6.2. CHAPE Voor de ruimten op de verdieping wordt een cementchape voorzien. Er is geen egalisatie voorzien. Er wordt rondom de chape een randisolatie voorzien. De bovenzijde van de chape wordt standaard op 12 mm onder het definitief vloerpas geplaatst. Dit is natuurlijk bespreekbaar met de projectleider.

3.6.3. VLOEREN EN WANDTEGELS De klant heeft keuze uit een ruim standaard aanbod van tegels (HW 25,00 €/m²) en faiences (HW 25,00 €/m²) in de toonzaal van onze leverancier. Indien de keuze van de klant een duurdere handelswaarde heeft, wordt deze verrekend. De vloertegels op het gelijkvloers wordt in de volle mortel uitgevoerd. De plinten zijn aangepast aan de bevloering. Ze zijn voorzien in alle plaatsen waar harde bevloering is voorzien. De tegelvloeren op de verdiepingen wordt gelijmd op de chape. In de badkamer worden bad en douche voorzien van wandbetegeling (± 7,5m² rond bad en ± 7,5m² rond douche) voorzien in de badkamer. De standaarduitvoering voorziet een plaatsing van gewone tegelformaten. De verrekening in min of meer van de uitgevoerde hoeveelheid wandtegels volgt na de opmeting. Andere afmetingen, verbanden, speciale motieven, diagonaal plaatsen en/of eventueel plaatsen van natuursteen houden een wijziging van de plaatsingsprijs in. Nota: er is geen vloer of vloerbekleding voorzien op de slaapkamers en nachthal.


3.6.4. VENSTERTABLETTEN Alle ramen op hoogte zijn voorzien van venstertabletten in natuursteen. Deze kan men vrij kiezen uit een ruim assortiment bij onze leverancier.

3.7. BINNENSCHRIJNWERK 3.7.1. BINNENBEKLEDING VAN BUITENSCHRIJNWERK De dagkanten van alle PVC-schrijnwerk worden geïsoleerd en uitgepleisterd. Het schilderwerk en het opstoppen van de nagelgaten is niet inbegrepen.

3.7.2. BINNENDEUREN De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren en voorzien van alu kruk en standaard hang -en sluitwerk. De bekleding en omlijsting zijn tevens voorzien om te schilderen. Het schilderwerk is niet inbegrepen. Er kunnen andere deuren gekozen worden. De prijs hiervan wordt bevestigd na bezoek aan de toonzaal. Indien andere deuren gekozen worden, dient men rekening te houden met een leveringstermijn van minimum 8 weken na het plaatsen van de vloeren, wat de uitvoeringstermijn van de woning met enkele weken kan verlengen.

3.7.3. TRAP De trap, leuning en balustrade worden uitgevoerd in beuk en zijn op maat gemaakt. De trap is nog niet behandeld en moet dus nog gevernist, gebeitst of geschilderd worden. Type trap: De trap van het gelijkvloers naar de 1ste verdieping is voorzien van gesloten treden. Type leuning: zie modellen in toonzaal leverancier De zolder is toegankelijk via een zolderluik 70/140, afgewerkt met een uitschuifbare zoldertrap. De OSB platen op zolder zijn standaard voorzien.

3.8. VENTILATIE 3.8.1. VENTILATIESYSTEEM D Om vocht- en geurverspreiding te voorkomen is een mechanisch ventilatiesysteem noodzakelijk. Matexi Projects Nv voorziet het dubbel ventilatiesysteem (D+) met warmterecuperatie. Dit gebalanceerde ventilatiesysteem met twee ventilatoren voert gelijke hoeveelheden lucht toe en af. Via een warmtewisselaar wordt de warmte van de afgezogen lucht overgedragen aan de koudere buitenlucht die hierdoor opgewarmd wordt. De afzuiging van de badkamer en het toilet vindt plaats via ventielen. De opgewarmde buitenlucht wordt via speciale toevoerventielen in de slaapkamers en woonkamer gebracht, waardoor een goede luchtcirculatie in de woning ontstaat. De filters dienen 3 à 4 keer per jaar gereinigd te worden.

3.9. KEUKENINSTALLATIE Alle basisaansluitingen van water en elektriciteit zijn voorzien. Er is een budget voorzien van 6500 euro excl btw te kiezen bij onze vaste keukenleveranciers.

4. AANVULLENDE UITVOERINGSBESCHRIJVING

Dit algemeen bestek dient als basis. Alle plannen dienen ter aanvaarding te worden ondertekend. De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Alle in plan en/of beschrijving vermelde maten zijn plus en min afmetingen. Matexi Projects Nv behoudt zich het recht om materialen te wijzigen tijdens de uitvoeringen van de werken. Alle prijzen hierboven vermeld zijn excl. btw.


5. BIJKOMENDE OPMERKINGEN

De woning wordt te koop aangeboden als een woning “wind- en waterdicht” of volledig afgewerkt conform lastenboek. Het is niet toegestaan om bepaalde deelposten uit het lastenboek zelf of door eigen aannemers uit te voeren. Indien de woning “wind- en waterdicht” wordt verkocht, eindigen bij voorlopige oplevering de contracten met de veiligheidscoördinator, architect en EPB verslaggever. Er wordt dan ook geen enkele afwerkingpost door Matexi Projects Nv uitgevoerd. Wie dan eigen werk verricht is uiteraard verantwoordelijk voor die werken alsook voor de stroomvoorziening voor deze werken en de timing ervan. Er worden geen ruwbouwwijzigingen aan de buitengevels toegelaten. Interne ruwbouwwijzigingen worden toegelaten mits goedkeuring van de projectleider en mits betaling van de aanpassingskosten verhoogd met een forfaitaire administratieve kost van € 1000 en zolang er geen nieuwe bouwaanvraag nodig is. Om veiligheidsredenen is het verboden de werf te betreden zonder begeleiding van een medewerker van Matexi Projects NV. De woningen worden afgesloten door middel van een cilinderslot om diefstal en vandalisme te voorkomen. Via een eenvoudige afspraak met een medewerker van Matexi Projects kan de klant de woning bezichtigen. Het is de koper niet toegestaan om voor de voorlopige oplevering van de wooneenheid zelf of op eigen initiatief (door vb. een zelfgekozen onderaannemer) werken uit te voeren. Bij de voorlopige oplevering van de wooneenheid dienen alle openstaande facturen, meerwerken, … betaald te zijn. Dit door middel van een gecertifieerde bankcheque (betaalbaar aan Matexi Projects) of via een tijdige overschrijving. Bij gebrek aan tijdige betaling van deze bedragen, behouden wij ons het recht de voorlopige oplevering uit te stellen in afwachting van de nodige betaling. Alle nadelige prijs– en termijnconsequenties hieraan verbonden zijn voor rekening van de klant.

Situeringsplan MENEN BUURTWEG NR LOT 106

Recommend Documents