Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása a beruházás-lebonyolító szemével Előadó: Czabarka Mihály vezérigazgató, NRG-Mentor Zrt.
2010.09.14.
1
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása a beruházás-lebonyolító szemével
Az általunk választott, előre meghatározott módon elérjük az általunk kitűzött célt.
Pénzben nem biztos, hogy kifejezhető; a tulajdonostársak elismerése, megelégedettsége, a közösség légköre.
Mi a siker? Tartós, évtizedeken keresztül jellemző állapot.
2010.09.14.
Egy ingatlanprojekt megvalósítása során a határidőre, költségkereten belül megvalósuló, minőségi építmények megvalósítása.
2
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása
a beruházás-lebonyolító szemével
Mentor Műszaki előkészítés Pályázat Szerződések Kivitelezés Adminisztráció Monitoring 2010.09.14.
• előírt beruházás-lebonyolítási szakértő, • ismeretanyag, jogosultságok, • a beruházás valamennyi operatív feladatát elvégzi. • felméréseket, kalkulációkat, döntés előkészítő anyagokat készít, • a közgyűléseken részt vesz, prezentálja a szükséges anyagokat, állást foglal. • hatósági egyeztetések, tervek, műszaki leírások • elkészíti, benyújtja és menedzseli a Lakóközösség pályázatait
• banki-, támogatási-, és vállalkozási szerződések • létrejötte, megkötése, végrehajtása • a kivitelező kiválasztása • a kivitelezés műszaki ellenőrzése • kapcsolatot tart és ezt dokumentál • közreműködő szervezetek: támogatók, hatóságok, vállalkozók, bankok
és a Társasház között • a pályázat megvalósulását követő pénzügyi elszámolások, monitoring jelentések, intézkedések
3
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása Akikre büszkék vagyunk
2010.09.14.
4
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása Helyi vonatkozás: Kerepesi út 215 lakás
2010.09.14.
5
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása
Miért? Biztosíték?
Mivel?
Hogyan?
Miből?
2010.09.14.
Mikor?
Mit?
6
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása
MIÉRT érdemes beruházni?
ÜHG csökkentése , CO2 kvóta kereskedelem, (ZBR tv.)
változó ártámogatási rendszer (gázártámogatás leépítése, ÁFA emelés, KÁT miatti változások)
2010.09.14.
vissza nem térítendő állami támogatás, önkormányzati támogatás
a kiegészítő forrás kamattámogatása (70% 5 évig, 30% 510 év között)
piaci emelések (tavaly 40%-os gáz, elszámoló árfolyam, 10%-is vill. áram emelés)
folyamatosa n emelkedő gáz és villamos energia költségek,
törvényszerű emelések (Mo a 26 legdrágább, piaci folyamatoktól függetlenül is drágulni fog)
7
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása
MIKOR érdemes beruházni? a beruházás megtérül
Energiát és energiaköltséget takarítunk meg
energia áremelkedések hatásait csökkenteni akarjuk
az ingatlan értékének, eladhatóságának növekedése komfortfokozat növekedése (huzat, zaj, por, fűtési-, HMV előállítási-, klimatizálási költség csökken)
2010.09.14.
8
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása HOGYAN érdemes hitelt felvenni?
ha vissza is tudjuk fizetni
ha vissza is akarjuk fizetni
ha ebből plusz bevételünk, profitunk, megtakarításunk származik
Akkor érdemes hitelt felvenni, ha megtermelődik a visszafizetés forrása!
2010.09.14.
9
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása
MIT kell finanszíroznunk?
Beruházási költségek
Építési költségek (93%) Lebonyolítási költségek (7%)
2010.09.14.
10
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása
MIBŐL finanszírozhatjuk?
Források
Önerő Bank Önkormányzat Állam
2010.09.14.
2C Konzultáns Kft. www.beruhazaslebonyolito.hu
11
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása MIVEL finanszírozhatjuk? 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
állam önkormányzat
bank önerő
terv 2010.09.14.
átadás
elszámolás
futamidő 12
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása
LTP, vagy óvadék fedezete (cashflow alapú) lakóközösség vesz fel hitelt, jogilag a társasház / lakásszövetkezet szerződik
a hitel később kiváltható, előtörleszthető
Fedezetek, BIZTOSÍTÉKOK a notórius nem fizetők, önmagukról gondoskodni képtelenek problémája
2010.09.14.
jzj nem kerül az ingatlanra, szabadon rendelkezik vele a tulajdonos
BAR, KHR, nyugdíjas, kor, munkanélküli, korábbi jzj, lakáshitel, végrehajtási teher nem akadály
13
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása
Halmozott támogatások?!
önerő állami LTP kamat önkományzati
2010.09.14.
14
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása
És Önnek miben segíthetünk?
A sikerre mindenki szomjazik, de nem mindenki tudja, hogyan érheti el!
A profit az amatőrtől az különbözteti meg, hogy a profi azonnal reagál és nem próbálkozik, így az eredmény is biztosan tudható.
Missziónk az, hogy olyan ismereteket közvetítsünk, mellyel sikeresen pályázhatnak a lehetséges támogatások elérése érdekében és így sikeresen valósíthatnak meg energia-hatékony épületfelújítási projekteket.
2010.09.14.
15
Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása
Köszönöm a figyelmet! Czabarka Mihály vezérigazgató NRG-Mentor Zrt. E-mail:
[email protected] www.nrg-mentor.hu Mobil: 30/919-3716
2010.09.14.
16
