Zpravodaj bytového družstva DRUŽBA v Ústí nad Labem
Ročník 19
Číslo 2/2011
Shromáždění delegátů 26. 5. 2011 Shromáždění delegátů (SD) bytového družstva DRUŽBA se konalo dne 26. května letošního roku v Domě techniky v Ústí nad Labem. Zastoupení samospráv delegáty bylo početné - 84%. Ze 131 pozvaných delegátů bylo přítomno 110 delegátů. Přišli, aby projednali písemné materiály podle předloženého programu. V úvodu vystoupila předsedkyně představenstva paní Monika Sobotková, která přivítala přítomné delegáty, členy představenstva, členy kontrolní komise, zástupce vedení BD DRUŽBA a ředitele rady Svč. BD SČMBD Ing. Chalupného. Po odsouhlasení programu jednání, byla připomenuta životní jubilea delegátů, kterým byl předán květinový dar a poděkováno nejen za funkcionářskou činnost. Předsedkyně představenstva předala slovo řídícímu jednání Ing. Shýbalovi – místopředsedovi představenstva. Následovala volba členů mandátové a návrhové komise a jmenování zapisovatele. Všechny členy komisí delegáti schválili a pak už probíhalo projednávání jednotlivých materiálů dle programu. Písemným materiálem číslo 1 byla Zpráva představenstva, kterou prezentovala předsedkyně představenstva. V úvodním slovu byla kontrola usnesení ze SD konaného 20.5.2010, dále byli přítomní seznámeni se zhodnocením Obvodových konferencí, činností představenstva. Delegáti byli seznámeni s tím, že představenstvo schválilo přijetí 31 nových členů, 210 podnájmů družstevních bytů a vzalo na vědomí 266 převodů členských práv a povinností dle § 230 Obchod. zákoníku. Dále představenstvo schválilo 66 rozhodnutí o vyloučení z družstva. Uskutečnilo se 29 výběrových řízení na firmy, které budou u BD pokračovat v rekonstrukcích a modernizacích objektů. Výběr firem je ponížen o ty, které prováděly montáž výplní otvorů po etapách a nyní se na objektech dokončuje tato výměna, a to již vybranými firmami tak, jak si jednotlivé samosprávy domů rozhodly. Bylo pohovořeno o modernizacích výtahů s tím, že do konce roku 2011 bude cca 53 ks nových výtahů. Vady panelové výstavby vč. zateplení máme na našem družstvu odstraněny na 97 % objektů a okna vyměněna u cca 85 % bytových jednotek. Snaha BD a představenstva je zajistit maximum
Z OBSAHU • Usnesení ze Shromáždění delegátů str. 2 • Stanovisko auditora str. 3 • Výrok auditora str. 3 • Zpráva o ekonomických výsledcích BD DRUŽBA str. 4 • Vyúčtování topné sezóny 2010 str. 4 • Informace z jednání představenstva str. 5
těchto činností v co nejkratší době nejen z důvodu neustálého navyšování cen za materiály, ale i za práci a nyní zejména i s hrozícím zvýšením DPH. Dále byli delegáti informováni o činnosti jednotlivých pracovišť družstva – organizačně právní úsek řeší členskou a bytovou evidenci, převody družstevních bytů do osobního vlastnictví, nájmy nebytových prostor a v neposlední řadě je zde řešen stav pohledávek vč. jejího vymáhání, vyklizování bytů po vyloučení atd., dále o provozně technickém úseku a ekonomickém úseku. Z hlediska dosahovaných výsledků hospodaření patří naše družstvo ke stabilním firmám. Schválená koncepce družstva je průběžně plněna. Podrobná zpráva byla předána všem delegátům. Písemný materiál číslo 2 – Zpráva vedoucího ekonomického úseku pana Simkoviče – viz informace v další části zpravodaje. V dalším bodě seznámil předseda kontrolní komise Ing. Rejholec se zprávou o činnosti KK za rok 2010, vyjádřil se k návrhu na schválení hospodářského výsledku BD za rok 2010 a jeho rozdělení. SD schválilo předloženou účetní závěrku za rok 2010, kde s výrokem auditora seznámil vedoucí EÚ p. Simkovič. Delegáti projednali a schválili zástavní práva na domy, které jsou zařazeny v programu NOVÝ PANEL. Delegáti schválili Volební řády - pro volby
delegátů na shromáždění delegátů a pro volby členů představenstva a kontrolní komise BD DRUŽBA. Tím, že rok 2011 je rokem volebním, byla uskutečněna volba členů volební komise. Do volební komise byli zvoleni tito kandidáti: Ing. Šefl Jaromír, p. Dyrynk Josef, Ing. Štěpánová Vlasta, pan Lícha Vlastimil, paní Špidlenová Iva, pan Matěka Miloslav, pan Dudek Milan, paní Máchová Markéta, pan Hašek Petr. Náhradníci byli zvoleni: pan Krivošič Petr, paní Laurová Monika a paní Valentová Otilie. Mezi poslední body k projednání patří odvolání vyloučených členů BD ke SD, projednání žádostí členů BD o převod bytů do OV mimo zákonnou lhůtu tam, kde ze zákona vzniká společenství vlastníků jednotek (SVJ), se kterým vystoupil JUDr. Machala a za dceřinou společnost DELMAX s.r.o. vystoupil jednatel Ing. Korbel. V průběhu jednání se vedly obšírné diskuse. Usnesení bylo schváleno většinou přítomných, nikdo nebyl proti, 1 se zdržel hlasování. Na závěr bylo poděkováno všem přítomným, kteří se zúčastnili náročného jednání a vydrželi až do jeho konce. Já si dovoluji touto cestou poděkovat Ing. Shýbalovi za řízení velice náročného jednání, kterého se zhostil a samozřejmě všem, kteří se podíleli na přípravě shromáždění, včetně písemných podkladů. Monika Sobotková předseda představenstva
Jarní obvodové konference Tradičně předchází Shromáždění delegátů, jako vrcholnému orgánu našeho družstva, konání Obvodových konferencí. V letošním roce se Obvodové konference konaly již ve smyslu změn Stanov našeho družstva. Byly zrušeny Obvodové rady jako orgán družstva a byly nahrazeny Obvodovými komisemi zřízenými Představenstvem družstva jako poradní orgány, na základě návrhu jednotlivých obvodů. Obvodové komise jsou ustanoveny v obvodech Střekov, Krásné Březno a Severní Terasa, kde došlo ke sloučení s obvodem Stříbrníky a Dobětice. V obvodu Bukov nebyla Obvodová komise ustanovena. Bez ohledu na to, zda je v obvodu Obvodová komise (OKom), konaly se Obvodové konference (OK) delegátů před Shromážděním delegátů (SD), kde se projednávají materiály předkládané na jednáni SD týkající se jednotlivých obvodů. Stěžejními problémy letošních OK byly kromě již zaběhlých problémů jako jsou plány investic, vyhodnocení hospodaření obvodů, hodnocení činnosti samospráv domů v obvodech, hlavně příprava voleb delegátů SD podle nově navržených volebních okrsků, projednání a schválení těchto volebních okrsků, návrhy členů do komisí jarního SD a návrhy členů do volební komise pro volby Představenstva družstva (PD) a Kontrolní komise (KK) na další volební období. V neposlední řadě bylo náplní těchto OK velmi diskutované téma
a to, převody bytů do osobního vlastnictví mimo zákonnou lhůtu stanovenou zákonem o vlastnictví bytů č.72/94 Sb. Chci se pozastavit pouze u těchto stěžejních problémů letošních jarních OK. V našem družstvu SD nahrazuje konání členské schůze jako vrcholného orgánu družstva. Je to plně v souladu se zákonem, § 239 odst.7. Obchodního zákoníku, kde je stanoveno: „Každý z delegátů se volí stejným počtem hlasů. Stanovy mohou určit odchylky, pokud jsou nutné vzhledem k organizačnímu uspořádání družstva.“ Naše stanovy obsahovaly ustanovení, že delegáti jsou voleni, jeden delegát na sto bytových jednotek. V současných stanovách je stanoveno, že „Delegát zastupuje volební okrsek, který tvoří jedna, či více samospráv (správních celků). Volební klíč je stanoven ve volebním řádu.“ Volební řád byl navržen tak, aby nebyl v zásadním rozporu s ustanovením zákona. K návrhu těchto změn nás vedly podstatné skutečnosti. 1. Počet 140 delegátů, co dům - samospráva to jeden delegát, je příliš velký. Byli jsme si plně vědomi, že to v minulosti byly objektivní, ale i subjektivní podmínky, aby jeden obvod nemohl zásadně rozhodovat o dění v celém družstvu apod. 2. V souvislosti s převody bytů do osobního (Pokračování na 2. straně)
2
Družstevník – červen 2011
Jarní obvodové konference (Pokračování z 1. strany) vlastnictví v našem družstvu vznikají Společenství vlastníků jednotek (SVJ) a jejich počet a nárůst bude mít vliv i na počet delegátů a tento by se zásadně měnil. 3. Zvýšení odpovědnosti delegátů v SD. Mnozí naši delegáti si neuvědomují, že nejsou orgánem družstva. Orgánem je až samotné jednání Shromáždění delegátů. V tomto orgánu rozhodují, nebo se snaží rozhodovat, ve jménu svého domu a v jeho zájmu. Toto SD nepřísluší. SD rozhoduje a odpovídá ve smyslu koncepce a existence družstva za družstvo, nikoliv za jednotlivé domy. Svoji existenci naši delegáti v SD zdůvodňují a cítí takto: „Chci být u toho za svůj dům“. Někteří delegáti to dávají v průběhu jednání OK a SD velmi zřetelně najevo. Na OK je schváleno usnesení, se kterým se má jít na SD a znovu se delegát vrací k problému, který byl na jejich OK schválen a uzavřen v zájmu sebe sama nebo „svého“ domu. Toto není smyslem jednání a posláním SD. Na OK byly projednány i návrhy na členy pracovních komisí SD a zejména návrhy na členy
volební komise pro volby členů PD a KK na další volební období. Návrhy byly předloženy s podmínkou, že člen volební komise nemůže kandidovat do některého z těchto orgánů. Na OK zazněly také výzvy k tomu, aby na kandidáty do PD a KK byli navrhováni členové BD, kteří mají všechny předpoklady pro výkon těchto funkcí po stránce intelektuální, erudice, časové a fyzické tak, aby zvolené orgány byly plně funkční pro výkon svého poslání. Na všech OK byly v rámci diskuse projednávány otázky kolem převodů bytů do osobního vlastnictví. Detailně musel být vysvětlován soudní spor, jehož výsledek byl v zásadním bodu zveřejněn ve zpravodaji Družstevník. Návrh přednesený na SD na změnu stanov v této oblasti byl schválen. Samotný průběh OK byl z mého pohledu pracovní a věcný. Na OK Severní Terasa byla schválena účast pana Koubka. Ve svém vystoupení napadal delegáty, kteří podali námitku a následně žalobu ke Krajskému soudu proti bodu usnesení SD ze dne 21.5.2009 o schválení převodů bytů
do osobního vlastnictví mimo zákonnou lhůtu a tím jednali proti zájmům družstva. Tito delegáti využili svého zákonného práva, stejně jako tři delegáti, kteří podali návrh na doplnění programu jednání SD dne 21.5.2009. Soud rozhodl tak, jak rozhodl a kdo jiný než delegáti by toto rozhodnutí měli respektovat? Ale pan Koubek byl „hrdina“. Další delegát se v průběhu této OK omluvil a na SD žádal o vysvětlení pojmů ze stanov, stejně jako delegát z Bukova. Toto se mělo vysvětlit právě na OK a ne na samotném SD. OK Severní Terasa schválila zrušení Obvodové komise k podzimní OK letošního roku. Na OK Střekov byl pozván pan Oldřich Týle, kterému předsedkyně PD předala gratulaci a pozornost u příležitosti jeho životního jubilea. Z mého pohledu a pohledu přítomných hodnotíme nejlépe připravenou a celý průběh OK na Bukově, kde není ustanovena Obvodová komise a celou OK připravoval a řídil vedoucí Obvodové bytové správy sám. Za Představenstvo BD a vedení družstva JUDr.Machala Miroslav
USNESENÍ ze Shromáždění delegátů BD DRUŽBA, konaného dne 26. 5. 2011 v Domě techniky v Ústí nad Labem, Veleslavínova 14
SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTU I.
b e r e n a v ě d o m í: 1. zprávu předsedy představenstva o splněných úkolech ze shromáždění delegátů konaného dne 20.5.2010 2. ekonomickou zprávu k výsledkům hospodaření BD za rok 2010 3. účetní audit za rok 2010 4. vystoupení jednatele společnosti DELMAX s. r.o. Ing. Korbela
ných domech. Zástavní právo se zřídí na dobu, po kterou se bude splácet úvěr. 8. finanční odměny funkcionářů pro skupinu „A“ dle Zásad pro odměňování volených a jmenovaných funkcionářů BD na rok 2011 v zálohové výši 600.000,- Kč s tím, že se k tomuto bodu vrátí na podzimním SD, na které představenstvo předloží nový návrh předpoklad. výše úvěru
pozemek parcel. č.
zateplení stropů, ostění, opravy lodžií, výměna oken vč. LO sestav, sklep. oken vč. mříží, vchody, výtah, oprava porušené části okap.chodníčku
5.426.000,-
861/14
Obvodová 734/2
zateplení stropů, ostění, opravy lodžií, výměna oken vč. LO sestav, sklep. oken vč. mříží, vchody, výtah
5.458.000,-
861/15
792
Neštěmická 726/27
sanace a dozateplení objektu, výměna oken vč. LO sestav, sklep. oken, vchody, výtah
6.521.000,-
861/18
263
Poláčkova 3243/16 – 3244/18
sanace vč. zateplení objektu, opravy LO ve SP, výměny oken vč. LO ve SP a sklep. oken, GO střechy vč. zateplení a výtah
8.040.000,-
175/18, 175/19
264
Poláčkova 3245/20 – 3246/22
sanace vč. zateplení objektu, opravy LO ve SP, výměny oken vč. LO ve SP a sklep. oken, GO střechy vč. zateplení a výtah
8.490.000,-
175/20, 175/21
HS
adresa
účel úvěru
788
Obvodová 733/1
789
2011
II. s ch v a l u j e: 1. zprávu předsedy představenstva družstva o činnosti představenstva družstva za rok 2010 2. rozhodnutí učiněná představenstvem družstva v období od 20.5.2010 do 26.5.2011 3. výsledek hospodaření družstva za rok 2010 4. výsledek hospodaření ostatního střediska, tj. zisk ve výši: 1.240.017,65 Kč převést do nedělitelného fondu 5. zprávu kontrolní komise o činnosti komise za rok 2010 a stanovisko k návrhu představenstva družstva na rozdělení hospodářského výsledku za rok 2010 6. účetní závěrku družstva za rok 2010 7. zřízení zástavního práva na domy uvedené v tabulce ve prospěch banky ČSOB, která poskytne BD DRUŽBA v Ústí nad Labem pro tyto domy úvěry účelově vázané na sanaci a zateplení domu, výměnu oken, vstupních dveří a modernizaci výtahů na dále uvede-
na tyto odměny a návrh bude doplněn o rozčlenění odměn po organizačních jednotkách a porovnáním s předchozím rokem 9. volební řád pro volby delegátů na SD vč. voleb. okrsků v předloženém znění. Volební řád pro volby členů představenstva a kontrolní komise s vypuštěním čl. 4, odst. 3, 3. odsek „zohledňuje teritoriální a vlastnické zastoupení kandidátů“ 10. volební komisi ve složení: náhradníci: Šefl Jaromír Ing. Valentová Ilka Dyrynk Josef Krivošič Petr Štěpánová Vlasta Ing. Laurová Monika Lícha Vlastimil Špidlenová Iva Matěka Miloslav Dudek Milan Máchová Markéta Hašek Petr
Družstevník – červen 2011 11. odvolání vyloučených členů ke SD tak, jak bylo předneseno JUDr. Machalou, se změnou na: vyhovět Ing. Lacinovi Břetislavu. Jmenný seznam bude součástí zápisu 12. žádosti členů BD o převod bytů do OV mimo zákonnou lhůtu Severní Terasa: HS 142 Ladova 2543, 2544, 2545 Ladova 2543 byt č. 15 JUDr. Coufalová Miloslava Ladova 2544 byt č. 11 Maštálko Lukáš HS 147 Gagarinova 2688, 2689, 2690 Gagarinova 2688 byt č. 13 Zikmund Marek Gagarinova 2688 byt č. 22 Laníčková Alena Gagarinova 2689 byt č. 16 MUDr. Fišerová Jarmila Gagarinova 2689 byt č. 17 Krejčová Eva Gagarinova 2689 byt č. 22 Bartoš Milan HS 148 Gagarinova 2691, 2692, 2693 Gagarinova 2691 byt č. 08 Abl Petr HS 252 Jizerská 2944, 2945, 2946 Jizerská 2944 byt č. 03 Stupka Jiří Jizerská 2944 byt č. 05 Hejkal Josef Jizerská 2944 byt č. 11 Mužíková Eva Jizerská 2944 byt č. 22 Váňa Václav Jizerská 2944 byt č. 23 Sokolová Veronika Jizerská 2945 byt č. 07 Liška Josef Jizerská 2945 byt č. 08 Kohoutek Karel Jizerská 2945 byt č. 13 Černohorská Libuše Jizerská 2945 byt č. 15 Kindlová Jarmila Jizerská 2946 byt č. 08 Jeřábková Helena Jizerská 2946 byt č. 13 Mildner Miroslav Střekov: HS 351 Nová 1408, 1409 Nová 1409 byt č. 01 Nová 1409 byt č. 07 HS 352 Nová 1410, 1411 Nová 1410 byt č. 03 Nová 1410 byt č. 13 Nová 1411 byt č. 18 HS 357 Tolstého 1181, 1182 Tolstého 1181 byt č. 02 Tolstého 1181 byt č. 10 HS 366 Tolstého 1233, 1234, 1235
Kučerová Eva Mudruňková Pavlína Jedličková Naděžda Krejčová Ivana Bláhová Milena Hrabinová Helena Moravcová Alena
3 Tolstého 1233 Tolstého 1235
byt č. 08 byt č. 06
Bukov – Všebořice: HS 549 Návětrná 596, 597 Návětrná 596 byt č. 05 Návětrná 597 byt č. 02 Návětrná 597 byt č. 10
Tomsová Denisa Hrušková Petra
Makovcová Jiřina Nepraš Karel Jirsáková Kateřina
III. u k l á d á: 1. Výborům samospráv domů a správcům domů a) svolat schůze samospráv domů do 15.9.2011 a odevzdat zápis ze schůze samosprávy domu na OKom/OBS nejpozději do 30.9.2011 Termín: 30.9.2011 b) na schůzích samospráv domů zvolit nové funkcionáře VS, delegáty a náhradníky na SD, event. tyto potvrdit Termín: 15.9.2011 c) na schůzích samospráv domu informovat o prioritách velkých oprav schválených SD, odstranění VPV, vč. zateplení objektu, modernizaci výtahů, výměna oken atd. Termín: průběžně 2. Delegátům a) informovat o průběhu SD do 15.9.2011 na schůzi samosprávy domu, bude-li P – VS vyzván Termín: 15.9.2011 3. Představenstvu BD a) nadále zajišťovat další možnosti financování oprav a rekonstrukce domů např. „NOVÝ PANEL“, „ZELENÁ ÚSPORÁM“ jednat individuálně se samosprávami Termín: trvale b) plnit plán velkých oprav dle rozhodnutí představenstva Termín: trvale c) věnovat pozornost vymáhání dluhů na úhradách za užívání bytů a služeb s tím spojených vč. dluhů na vyúčtování Termín: trvale d) sledovat a uplatňovat legislativní změny do činnosti družstva Termín: trvale e) prostřednictvím Zpravodaje informovat členy družstva o průběhu SD Termín: č. 2/2011 f) připravit návrh na změnu stanov, která by umožňovala převody bytů do osobního vlastnictví u žádostí podaných mimo zákonnou lhůtu po 30.6.1995 Termín: podzimní SD 2011 V Ústí nad Labem, dne 26.5.2011 Sobotková Monika v.r., předseda představenstva Ing. Kreč Jiří v.r., předseda návrhové komise Ing. Shýbal Luděk v.r., řídící jednání
4
Družstevník – červen 2011
ZPRÁVA o ekonomických výsledcích BD DRUŽBA za rok 2010 Zpráva o ekonomických výsledcích BD DRUŽBA byla zpracována v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb. „O účetnictví“ a Českých účetních standardů. Ověření správnosti sestavení účetní závěrky za rok 2010 bylo provedeno auditorskou společností EKORA s.r.o. zastoupené auditorem Ing. Evou Voráčovou. Daňové přiznání za rok 2010 zpracovala daňová poradkyně paní Pavla Suchá – daňový poradce evidovaný pod evidenčním číslem 00001198. Zpráva o výsledcích hospodaření našeho bytového družstva za rok 2010 byla předmětem jednání na zasedání představenstva BD DRUŽBA dne 16.5.2011. Představenstvo doporučilo zprávu projednat a schválit na Shromáždění delegátů BD DRUŽBA dne 26.5.2011. S hospodářskými výsledky družstva za rok 2010 byly seznámeny i jednotlivé jarní obvodové konference. Současně byly výsledky hospodaření našeho družstva za rok 2010 předmětem kontroly Kontrolní komise BD DRUŽBA a závěry této kontroly budou součástí vystoupení zástupce kontrolní komise na shromáždění delegátů. Zpráva je rozdělena na část hospodaření střediska ostatního hospodaření, tedy střediska správy družstva, dále na část hospodaření bytových středisek, tzn. samospráv a na závěrečnou část, která se týká auditorského výroku a návrhu na rozdělení hospodářského výsledku BD DRUŽBA. K datu 31.12.2010 spravovalo BD DRUŽBA celkem 8 404 bytových jednotek, z toho 6 077 družstevních bytů, 2 321 bytů bylo k tomuto datu převedeno do osobního vlastnictví a spravujeme 6 bj. cizích (SVJ Chuderov). Z celkového počtu vlastnických bytů jsme k datu 31.12.2010 spravovali 4 SVJ s právní subjektivitou, která vznikla z našich bytových domů, jedná se o celkem 114 bytů, a to
45 bj. SVJ Kozinova 1163/7, 1164/9 a 1165/11, 24 bj. SVJ Dukelských hrdinů 572/37 a 573/39, 39 bj. SVJ Nová 1404/32 a 1405/34, 6 bj. SVJ Podhájí 970/11 a 1 SVJ cizí, tj. 6 bj. Chuderov. Dále uvádím, že naše bytové družstvo disponuje a spravuje majetek ve výši 1 656,1 mil.Kč, na fondech oprav a údržby je evidována částka 139,2 mil. Kč, v této souvislosti uvádím, že k datu 31.12.2010 byly do fondů oprav a údržby samospráv na základě rozhodnutí delegátů z května 2010 rozpuštěny finanční prostředky v objemu 24,8 mil.Kč z tzv. dalšího členského vkladu. Výše nedělitelného fondu k datu 31.12.2010 činí 70 781 tis.Kč, celková tvorba je 201 283 tis.Kč, použití 179 573 tis.Kč, zůstatek dosud nesplacených půjček z nedělitelného fondu činí 12 516,6 tis.Kč. V roce 2010 byly poskytnuty dvě vnitrodružstevní půjčky v celkové výši 1 293,1 tis.Kč, a to samosprávám HS 369 Novoveská 6,8,10 a HS 800 Obvodová 7. Na běžných účtech u peněžního ústavu eviduje BD DRUŽBA průměrný denní zůstatek 198,6 mil.Kč. Výše bankovních úvěrů činí 201,2 mil.Kč a tyto jsou řádně spláceny. K 31.12.2010 eviduje BD pohledávky z titulu dlužného nájemného ve výši 6 749,8 mil.Kč, dále pohledávku za firmou Hampejz ve výši 219,0 tis.Kč, která je dále sledována, další evidovanou pohledávkou je částka 63,2 tis.Kč, což je pohledávka z titulu dlužného nájemného z nebytových prostor firmy JH Stavby s.r.o. v nebytovém prostoru družstva U chemičky 5. Pohledávky z titulu dlužného nájemného jsou řádně vymáhány standardními cestami, pohledávka za firmou JH Stavby s.r.o. je řešena odstoupením od smlouvy a platebním kalendářem. 1. Hospodaření střediska správy 1.1. Zisk ostatního hospodaření Za rok 2010 vykazuje středisko ostatního
hospodaření, tedy správy družstva čistý zisk ve výši 1 240 017,65 Kč. Daň z příjmu právnických osob představuje částku 82 080,-Kč. 1.2. Náklady Celkové náklady střediska ostatního hospodaření představovaly za rok 2010 částku 24 673 235,42 Kč, což je oproti plánovaným předpokladům překročení nákladů o 1 623 tis.Kč. V tomto překročení je zásadní částka 1 442 580,35 Kč, tj. vytvořená opravná položka na krytí rozdílů mezi předpisem penále a vymoženou částkou penále. Tato nákladová položka byla vytvořena na základě požadavku auditora a vzhledem k příznivému vývoji hospodářského výsledku družstva. Pokud jde o další nákladové položky střediska správy, je potřebné komentovat překročení mzdových nákladů o částku 528 tis.Kč, která byla vyplacena navíc jako roční odměny zaměstnancům družstva na základě příznivého hospodářského výsledku družstva za rok 2009 a byla schválena představenstvem družstva. U ostatních nákladových položek nebyly zaznamenány oproti plánovaným předpokladům žádné zásadní výkyvy. Lze zmínit překročení položky sociálního a zdravotního pojištění o částku 251 tis.Kč v souvislosti se změnami v této oblasti v roce 2010, dále položku příspěvek odborům o částku 250 tis.Kč, neboť tato částka dle kolektivní smlouvy nebyla vyplacena v roce 2009. Ostatní nákladové položky se v roce 2010 čerpaly v souladu s předpoklady plánu. 1.3. Výnosy Celkové výnosy za rok 2010 střediska správy představovaly částku 25 913 253,07 Kč. Z jednotlivých položek, které ovlivnily výši výnosů lze uvést režii na správu ve výši 11 810 tis.Kč, částku 816 tis.Kč za převody družstevních bytů (Pokračování na 8. straně)
VYÚČTOVÁNÍ TOPNÉ SEZÓNY 2010 a REKLAMACE s tím spojené Ve lhůtě 21 dnů od doručení bylo přijato 45 písemných reklamací, z nichž 33 reklamací bylo neoprávněných a 12 oprávněných. Neoprávněné reklamace převážně vyplývaly z neznalosti rozúčtování nákladů tepla, TUV a SV - tedy z neznalosti vnitrodružstevní směrnice č.4/2006 – Směrnice pro rozúčtování nákladů za služby poskytované s užívání bytů pro nájemce a vlastníky, respektive z neznalosti vládní vyhlášky č.372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele. Ve vyúčtování je nutné brát v potaz, že cena teplé vody a tepla, studené vody a elektrické energie se navýšila v rozmezí od 5-7,5 %, dále od 1.1.2010 je na tato média vyšší i DPH. Toto jsou aspekty, které ovlivňují výsledek vyúčtování. Nelze jednostranně srovnávat pouze výsledek vyúčtování topné sezóny po sobě jdoucích let, ale vyúčtování jako komplex a také brát zřetel na to, že každé topné období je jiné (tak, jako každá zima jiná) a jiné jsou také teplotní rozdíly mezi byty, jiná je i naměřená hodnota nákladů na SV a TUV v bytech. Ze strany uživatelů v pozici konečných spotřebitelů docházelo pouze k jednostranné kontrole vyúčtování - tedy ke kontrole s odečtovými listy z 12/2010 a byla zásadně opomenuta část za celý objekt, která je naprosto nezbytně nutná v globálním náhledu na celkový výsledek. Názor: „...za rok 2009 jsme dobírali tolik a za rok 2010 tak málo…“ nebyl ojedinělý, ale převládající. Oprávněné reklamace se týkaly chybných údajů při samotných odečtech. Na jednu stranu je tato sku-
REKLAMACE TOPNÉ SEZÓNY
73 %
27 %
33 neoprávněných reklamací
tečnost paradoxní: uživatelé si odečty nekontrolují ve chvíli, kdy doklad o odečtu podepisují a ke kontrole přistoupí až ve chvíli, kdy jim přijde samotné vyúčtování. V tomto meziobdobí (cca 4-5 měsíců) se nezajímají o to, co jim bude do nákladů zaúčtováno a dalo by se to jednodušším způsobem opravit dřív, než jim přijde nákladový list s resumé rozdílu nákladů a záloh. Na odečtovém listu, který odečítač firmy DELMAX - První družstevní spol.s r.o. nechává v kopii uživateli a originál se zakládá na firmě, je napsáno zcela jasně, že „Spotřebitel svým podpisem potvrzuje správnost odečtených stavů EITN a vodoměrů“. Je zřejmé, že odečítač by se neměl splést a údaje zapsat správně. Jsme ovšem jen lidé tedy omylní a na obranu odečítačů: v bytech, kde není přístup k jednotlivým měřičům jednoduchý (překážky - stoly, skříně, postele, místnost ve stylu skladiště, špatné či žádné osvětlení, apod.), v bytech, kde je nahlas puštěna televize či jiné podobné zařízení, štěkají psi a odečítač neslyší vlastního slova, je možné udělat chybu. Je tedy nutné znovu doporučit, aby v termínu odečtů každý ve svém vlastním zájmu zpřístupnil měřiče tím nejvhodnějším způsobem (i pohledem ze špatného úhlu je možné např. na EITN zaevi-
12 oprávněných reklamací
dovat špatný údaj) a jsou i uživatelé, kteří si stavy jednotlivých měřičů tepla, TUV či SV zapíší již před samotným odečtem a pak si je před podpisem odečtového listu jen zkontrolují. V průběhu měsíce května 2011 - tedy v průběhu reklamačního řízení přišly na bytové družstvo nejen písemné reklamace, ale desítky lidí požádat o kontrolu či vysvětlení samotného vyúčtování, které jim bylo vysvětleno a předešlo se tak zmiňovaným neoprávněným reklamacím. Vždy je to jen otázka přístupu a výkladu samotných položek tak, aby i laik porozuměl. Reklamace byly konzultovány především s firmou DELMAX s.r.o., dále s ekonomickým úsekem - účtárnou nájmu a v neposlední řadě také v několika případech prostřednictvím Obvodních bytových správ s jednotlivými samosprávami (položka - Pokuty za úklid). Na všechny reklamace bylo v zákonné lhůtě odpovězeno. Pokud měli uživatelé zájem, pro odpověď si přišli osobně a zároveň jim vše, co jim nebylo tak jasné, bylo vysvětleno. Ostatní odpovědi na reklamace odešly doporučenými dopisy na kontaktní či požadované adresy. Ilona Neumannová – energetik BD
Družstevník – červen 2011
5
Informace z jednání představenstva Na 4. jednání PD konaném dne 28. 2. 2011 PD dále projednalo a bere na vědomí: a) splnění úkolů ze zápisu PD č. 3/2011, b) vyhodnocení plesu konaného dne 19.2.2011 v sále Setuzy, c) postup s vlastníky bytů – nečleny BD DRUŽBA a se správou jejich bytů, d) kontrolu plnění usnesení ze SD 5/2010, e) návrh volebních okrsků, f) seznámení s projednáním stížnosti pana Berky na paní Tietzovou Evu, Poláčkova 3250/30, g) informace člena představenstva Ing. Jíry v záležitosti obsluhy plynových zařízení v panelových domech. Referent PO a BOZP p. Brož je proškolen a může vykonávat svou činnost, h) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání na základě § 230 Obchodního zákoníku, i) změny v evidenci vlastníka bytu – prodej bytu, j) změny v evidenci bydlících družstevníků. PD projednalo a schválilo: a) rozdělení zálohových odměn pro členy PD na 1. Q 2011 dle návrhu hodnotitelské komise, b) odložení zprávy o splněných úkolech OKom, o schůzích samospráv domu na další jednání představenstva dne 21. 3. 2011, c) přesunutí bodu programu – druhé čtení rozpočtu na rok 2011 na další jednání dne 21. 3. 2011, d) úpravu částky 431 718,Kč na provedení výměny oken na budově U Chemičky 5 (DELMAX – První družstevní, spol. s r.o.) č. smlouvy 2011/2/0050 fy. Radek Tuček, na částku 480 437,- Kč, e) navýšení plánu velkých oprav na rok 2011 za Krásné Březno o + 600 000,- Kč na částku 40 361 710,- Kč, f) pronájem SP za výtahem (2 m2) v domě Keplerova 694/4, VII. podlaží za účelem uskladnění osobních věcí, 77522102, Zuzana Trpišovská, Keplerova 694/4, g) pronájem nebytového prostoru (kolárna) v domě Rozcestí 756/17, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep, 80660706, Milan Bažant, Rozcestí 756/17, h) příjem nových členů, kteří splnili podmínky znovupřijetí, i) podnájmy družstevních bytů, j) výměnu bytů včetně převodu čl. práv a povinností a vzájemného majetkového vypořádání. PD nedoporučuje: a) vyloučení z BD DRUŽBA paní Evy Teitzové, bytem Poláčkova 3250/30.
Na 5 . jednání PD konaném dne 21. 3. 2011 PD dále projednalo a bere na vědomí: a) splnění úkolů ze zápisu PD č. 4/2011, b) plnění plánu oprav za 2010 a rozpracovanost plánu oprav v roce 2011, c) informace vedoucích OBS k problematice jednotlivých obvodů, d) druhé čtení návrhu rozpočtu na rok 2011, e) pozvánku na jarní OK, f) porovnání hospodaření a spotřeb energií za roky 2007-2010, g) termíny konání jednání OKom s jednotlivými VS před jarní OK. V Krásném Březně 4.4.2011; na Střekově 6.4.2011, na Severní Terase 4.5.2011. Lokalita Bukov nebude jednání svolávat a pan Dyrynk nahradí toto jednání e-mailovou korespondencí s jednotlivými VS, h) návrh volebních okrsků, i) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání – na základě § 230 Obchodního zákoníku, j) změny v evidenci vlastníka bytu – prodej bytu, k) změny v evidenci vlastníka bytu prodej bytu v dražbě, l) změny v evidenci – vlastník, m) změny v evidenci bydlících družstevníků, n) dohoda o zániku společného členství, o) informace Ing. Jaroslava Jíry na téma fotovoltaických elektráren, navrhoval ved. PTÚ – p. Haškovi, vytipovat dům na který by se nechala zpracovat studie ohledně nákladů na pořízení a spočítat ziskovost této investice, p) informaci předsedkyně představenstva o nařízení exekuce zřízením exekutorského zástavního práva a nařízení exekuce prodejem 45 družstevních bytů na pohledávku ve výši 24 711,50 Kč dle vykonatelného rozsudku Krajského soudu v Ústí nad Labem č.j 11Co 788/2009- 276 ze dne 23. 11. 2010, který nabyl právní moci dne 11.1. 2011, která byla uhrazena před vydáním usnesení. Nařízení exekuce bylo vydáno dle omluvného dopisu exekutora Mgr. Ing. Jiřího Proška, Exekutorský úřad Plzeň – město, omylem – vinou systémové chyby exekutorského úřadu. Současně PD vzalo na vědomí potvrzení o zániku pověření exekutora k provedení exekuce ze dne 31.3. 2011, dle kterého je příslušný Katastrální úřad povinen vymazat poznámky zapsané v rámci tohoto řízení na příslušném listu vlastnictví. PD projednalo a schválilo: a) projednání KZ č. 4/2010, 5/2010, 7/2010, 8/2010 a 9/2010 na jednání PD za účasti celé KK (termín bude upřesněn), b) přesunutí zprávy o splněných úkolech OKom na příští jednání dne 18.4. 2011, c) organizační zajištění jarních OK v květnu 2011, d) přípravu písem-
ných materiálů na OK a SD, e) přeložení projednání návrhu směrnice o kontrolní činnosti na příští jednání představenstva dne 18.4. 2011, f) snížení tvorby FP o - 5,- Kč/m2 tj. z 30,- Kč/m2 na 25,- Kč/m2 s účinností od 1.5. 2011 na HS 790, Neštěmická 724/23, g) zaúčtování částky 963,- Kč a 825,Kč do vyúčtování topné sezóny roku 2010 pí. Gabriely Janíkové, Jizerská 2902/15 (24280707) a následně do FP HS 242, h) zaúčtování částky 440,Kč do vyúčtování topné sezóny roku 2010 p. Miroslavu Vondráškovi, Rabasova 3188/29 (25911419) a následně do FP HS 259, i) zaúčtování částky 2 596,- Kč do vyúčtování topné sezóny roku 2010 pí. Běle Stibůrkové, Nová 1395/14 (35323301) a následně do FP HS 353, j) zaúčtování částky 2 530,Kč do vyúčtování topné sezóny roku 2010 p. Miroslavu Morávkovi, Jizerská 2896/3 (24020502) a následně do FP HS 240, k) zrušení členství v SČMBD pro SVJ Nová 1404/32 a 1405/34, l) ukončení členství v BD DRUŽBA dohodou po založení SVJ Vinařská 743/22, m) sponzorský příspěvek pro občanské sdružení sportovní školy Vinařská 743/22 ve výši 15 000,- Kč z výtěžku plesu BD DRUŽBA, n) účast dle Stanov BD DRUŽBA paní Vilemíny Filipové na SD dne 26. 5. 2011, o) umístění administrativního sídla firmy NX Computers s.r.o., IČ: 28731280 syna Ing. Jana Hromádky v bytě č. 36 v VIII. podlaží, ulice Dr. Horákové 647/4, 75123604, Jiří Hromádka, Dr. Horákové 647/4, p) příjem nových členů, q) příjem nových členů, kteří splnili podmínky znovupřijetí, r) podnájmy družstevních bytů, s) postoupení pohledávky – přidělení bytu, t) vyloučení členů BD pro porušení Stanov čl. 22, odst.1, písm. b): 34111302, Kateřina Salavcová, Kojetická 1388/4; 57110703, Radek Horňák, Zahradní 303/10; 75232202, Jana Senderiová, Dr. Horákové 648/6; 77710505, Věra Hlaváčková, Keplerova 697/10; 78611307, Lukáš Salavec, Keplerova 728/48. PD zamítá: a) prominutí penále pana Fr. Dudy, Keplerova 710/28 (78110405).
Na 6 . jednání PD konaném dne 18. 4. 2011 PD dále projednalo a bere na vědomí : a) splnění úkolů ze zápisu PD č. 5/2011, b) informace Ing. Jíry o činnosti a spolupráci se společností DELMAX – První družstevní, spol. s r.o., c) vyhodnocení spolupráce se společností DELMAX – První družstevní spol. s r.o., d) zhodnocení společných jednání zástupců PD s P-OKom, e) informace člena PD Ing. Macury o splnění úkolů OKom – schůzích samospráv domů, f) návrh usnesení na jarní OK v 5/2011, g) předání návrhu směrnice o kontrolní činnosti – vnitřní kontrola, h) kopie odpovědi od P – KK ke stížnostem Ing. Laciny ke KK k silniční dani a k plnění pracovních povinností JUDr. Machaly a paní Sobotkové a pozastavení jejich členství v PD, PD žádosti Ing. Laciny nevyhovuje, i) přehled přijatých a vyřízených stížností za 1.Q 2011, j) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání na základě §230 Obchodního zákoníku, k) změny v evidenci vlastníka bytu – prodej bytu, l) změna v evidenci – vlastník bytu, m) změny v evidenci bydlících družstevníků , n) zánik členství – vlastník bytu, o) zánik členství, PD projednalo a schválilo: a) rozpočet BD na rok 2011, b) organizační zajištění SD, které se uskuteční 26.5. 2011, c) stanoviska ke KZ č. 4/2010, č. 5/2010, č. 7/2010, č. 8/2010 a č. 9/2010, d) navýšení částky o + 30,- Kč/byt/ měsíc do položky úklid na HS 258, Poláčkova 3186/25 – 3187/27 s účinností od 1. 7. 2011, e) neúčtování poplatků z prodlení z důvodů dlouhodobé hospitalizace v nemocnici – požár v bytě č. 8 ( žádá dcera pí Naďa Hanousková) 76640808 Irena Kubínová, Žežická 671/33, f) ukončení členství v BD DRUŽBA dohodou na bytě č. 38, Nová 1392/8, 34213804 Ivana Eisenhammerová, g) navýšení tvorby FP o +2,- Kč/m2 tj. na 28,- Kč/m2 s účinností od 1. 7 2011 na HS 788, Obvodová 733/1, h) navýšení tvorby FP o +2,- Kč/m2 tj. na 28,Kč/m2 s účinností od 1. 7 2011 na HS 792, Neštěmická 726/27, i) zařazení objektu 788 – Obvodová 733/1, objektu 789 – Obvodová 734/2, objektu 792 – Neštěmická 726/27, objektu 263 – Poláčkova 3243/16 – 3244/18 a objektu 264 – Poláčkova 3245/20 – 3246/22 do programu NOVÝ PANEL a zřízení zástavního práva na tyto domy, j) Kolektivní smlouvu BD DRUŽBA pro rok 2011 – 2014, k) žádost o pronájem nebytového prostoru (sklepní místnost) v domě Střekovské nábřeží 1160/1 za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep 36530208 Věra Abdulová, Střekovské nábřeží 1160/1, l) příjem nových členů, m) příjem členů, kteří splnili podmínky pro znovupřijetí, n) podnájmy družstevních bytů, o) zánik členství na základě exekučního příkazu, p) vyloučení členů BD pro porušení Stanov čl. 22, odst. 1 písmeno (Pokračování na 6. straně)
6
Družstevník – červen 2011
Informace z jednání představenstva (Pokračování z 5. strany) b): 54511106 Eva Zlatová, Návětrná 598/2; 77841609 Helena Havlíčková, Keplerova 700/16; 78510602 Petr Horvát, Keplerova 719/44. PD zamítá: a)prominutí poplatků z prodlení 77424005 Hedi Maatoug, Na Sklípku 705/41.
Na 7 . jednání PD konaném dne 2. 5. 2011 PD projednalo a bere na vědomí: a) splnění úkolů ze zápisu PD č. 5/2011, b) opravu v zápise č. 6/2011, c) zprávu o převodech bytů do osobního vlastnictví a vznik SVJ, d) zprávu o stavu pohledávek, výstrahy, vyloučení, žaloby na vyklizení bytu, žaloby na platební rozkazy dohody jejich plnění, e) vyhodnocení vyúčtování zálohových plateb za rok 2010, f) informace ze zprávy na SD o výsledcích hospodaření BD za rok 2010, g) upravený návrh usnesení na jarní OK v 5/2011, h) návrh pozvánky na SD dne 26. 5. 2011, i) úpravu odměn pro funkcionáře VS z důvodů rozšíření počtu HS, j) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání na základě §230 Obchodního zákoníku, k) změny v evidenci vlastníka bytu – prodej bytu, l) změna v evidenci – vlastník bytu, m) změny v evidenci bydlících družstevníků, n) požadavek P- PD na vypracování dodatku ke směrnici č. 1/2010 na výměnu oken, včetně financování, v čl. 5. PD projednalo a schválilo: a) část vnitřní kontroly ze Směrnice o kontrolní činnosti, b) posunutí jednání PD ze dne 20.6. 2011 na den 27.6. 2011, c) navýšení tvorby FP o +5,- Kč/m2 tj. na 27,- Kč/m2 s účinností od 1. 7. 2011 na HS 263, Poláčkova 3243/16 – 3244/18, d) navýšení tvorby FP o +6,- Kč/ m2 tj. na 28,- Kč/m2 s účinností od 1. 7. 2011 na HS 264, Poláčkova 3245/20 – 3246/22, e) ukončení členství v BD DRUŽBA dohodou ke dni 30. 4. 2011 členům SVJ Kpt. Nálepky 582/15 – 583/13, f) pověření P-PD pí Sobotkové k zastupování družstva na 22. Konferenci rady bytových družstev svč. oblasti dne 10. 5. 2011 a hosta JUDr. Machaly, g) postup proplacení oken na HS 368, Tolstého 1301/29, v roce 2011 mimo plán oprav bude proplaceno 458 000,- Kč, h) pronájem nebytového prostoru (kočárkárna) v domě Žežická 685/3 za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep 76121903 Jiří Novák, Žežická 685/3, i) příjem nových členů, j) příjem členů, kteří splnili podmínky pro znovupřijetí, k) podnájmy družstevních bytů, l) příjem za člena – Petrásková Jana Stará 2520/45A nar. 23.5 1951, m) přidělení bytu HS 776, byt č. 20 2+0 (původně) Dana Urbanová 77632003 nyní Lenka Kukeňová 77632004, n) svolání schůze samosprávy domu Spartakiádní 259/6 – 260/8 HS 560.
Na 8 . jednání PD konaném dne 16. 5. 2011 PD projednalo a bere na vědomí: a) splnění úkolů ze zápisu PD č. 7/2011, b) návrh hodnotitelské komise na rozdělení odměn na I. pololetí 2011 pro OKom, RR a PD, c) informace k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku, d) sdělení členky KK pí Hurtové v záležitosti stanoviska k výsledkům hospodaření BD DRUŽBA za rok 2010 a k návrhu na rozdělení zisku, e) informace o návrhu úpravy Volebních řádů, které vzešly z jarních OK, f) kontrolu organizačního zajištění SD, g) návrhy kandidátů do volební komise: Špidlenová Iva - KB, Matěka Miloslav - KB, Ing. Štěpánová Vlasta – Stř., Lícha Vlastimil – Stř., Dudek Milan – ST, Máchová Markéta – ST, Ing. Šefl Jaromír Bu, Dyrynk Josef – Bu, Hašek Petr – nebydlící člen, náhradníci: Valentová Otílie – KB, Krivošič Petr – KB, Laurová Monika – ST, h) odvolání vyloučených členů BD ke SD, i) návrh usnesení na SD dne 26.5. 2011, j) zhodnocení jarních OK, k) návrhy na úpravu dodatku ke směrnici č. 1/2010 na výměnu oken, včetně financování v článku 5), l) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání na základě §230 Obchodního zákoníku, m) změny v evidenci vlastníka bytu – prodej bytu, n) změna v evidenci – vlastník bytu, o) změny v evidenci bydlících družstevníků. PD projednalo a schválilo: a) řídícího jednání SD dne 26.5. 2011 Ing. Jaroslava Jíru a v případě nepřítomnosti Ing. Luďka Shýbala, b) ukončení členství SVJ Návětrná 596/6 – 597/8 v BD DRUŽBA, c) udělení výstrahy panu Zdeňku Koubkovi, Voskovcova 2749/6 (15430509) vlastník bytu – členu BD DRUŽBA, d) splacení veškerých pohledávek při převodu bytu do OV budou-
cího vlastníka vůči BD DRUŽBA s účinností od 1.6. 2011, e) snížení úhrad za užívání bytu a služeb s tím spojených v položce „anuita“ na HS 541 Vinařská 740/16 s účinností od 1.7. 2011 (anuita uhrazena 30.6. 2011), f) snížení úhrad za užívání bytu a služeb s tím spojených v položce „anuita“ na HS 540 Vinařská 736/8 s účinností od 1.7. 2011 (anuita uhrazena 30.6. 2011), g) příjem nových členů, h) příjem členů, kteří splnili podmínky pro znovupřijetí, i) podnájmy družstevních bytů, j) vyloučení členů BD pro porušení Stanov čl. 22, odst. 1 písmeno b): 76042009 Petra Rendlová, Žežická 679/23. PD zamítá: a) prominutí penále p. Františku Dudovi, Keplerova 710/28 (78110405), b) odpuštění penále pí Jiřině Břeňové, Keplerova 730/52 (78731118), c) prominutí poplatku z prodlení p. Martinu Latínovi, Rabasova 3194/41 (26250601), d) rozdělení volebního okrsku 154 – 155 a tím 2 delegáty na návrh pí Freiwaldové, e) znovupřijetí za člena BD DRUŽBA pí Marii Zátopkové Žežická 686/5 (76232003), f) odpuštění penále p. Petru Horvátovi, Keplerova 719/44 (78510602). PD doporučuje SD: a) k projednání a ke schválení řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku na SD dne 26.5. 20011, b) návrh členů do pracovních komisí, pracovního předsednictva SD a návrh členů do VK, c) odvolání vyloučených členů BD ke SD tak, jak je přednesl JUDr. Machala.
Na 9 . jednání PD konaném dne 6. 6. 2011 PD projednalo a bere na vědomí: a) splnění úkolů ze zápisu PD č. 8/2011, b) zhodnocení SD konaného 26.5.2011, c) návrh plánu práce PD na II. pololetí 2011, d) informace o postupu s vlastníky bytů – nečleny BD a o jejich správě bytů, e) přesunutí projednání žádosti o příspěvek na činnost odborové organizace - 9/2011, f) informace, že směrnice č. 1/2010 na výměnu oken včetně financování zůstala v původním znění, g) informaci, že společnost DELMAX s.r.o. proplatí BD DRUŽBA výměnu oken na objektu U chemičky 5, ve dvou platbách - k 30.6.2011 ve výši 142.000,- Kč a k 30. 6. 2012 ve výši 142.000,Kč, h) informaci o volných NP ve druhém podlaží objektu U chemičky 5 a potřebu zajištění je pronajmout, i) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání na základě § 230 Obchodního zákoníku, j) změny v evidenci vlastníka – prodej bytu, k) změny v evidenci – vlastník bytu, l) změny v evidenci bydlících družstevníků. PD projednalo a schválilo: a) předpis úhrad za užívání bytu a služeb s tím spojených s účinností od 1.7.2011, b) zapracování úkolů ze SD ze dne 26.5.2011 do plánu práce PD na II. pololetí 2011, c) přesunutí bodu programu jednání - přehled smluv o dílo, rozpracovanost a finanční krytí na další jednání PD dne 27.6.2011, d) navýšení tvorby FP o + 8,- Kč/m2, tj. na 41,- Kč/m2 s účinností od 1.7.2011 na HS 579, Bří Čapků 659/13, e) zavedení položky úklid SP ve výši 50,- Kč/byt/měsíc s účinností od 1.7.2011 HS 811, Čechova 768/18 – 769/20, f) navýšení finančních prostředků ve výši 2 x 420.000,- Kč na plánovanou opravu střechy HS 347 Nová 1400/24 – 1401/26 a HS 348 Nová 1402/28 – 1403/30, g) navýšení tvorby FP o + 2,-Kč/m2, tj. na 25,Kč/m2 s účinností od 1.7.2011 na HS 252, Jizerská 2944/59 – 2946/63, h) změnu plánu velkých oprav – výměna oken na HS 155, Voskovcova 2750/8 – 2752/12, provedení výměny i druhé etapy v roce 2011 v celkovém objemu 1.100.000,- Kč a vyplacení kompenzací ve dvou etapách, v 4/2012 a 12/2012, i) rozdělení odměn za I. pololetí 2011 pro členy PD, OKom a RR, j) revokaci výstrahy p. Koubkovi, schválené na jednání PD dne 16.5.2011, k) nahrávání jednání OK u všech lokalit s účinností od podzimních OK roku 2011, l) navýšení mzdových prostředků v souvislosti s rozsahem činnosti správy družstva, m) pronájem nebytového prostoru (46 m2) v domě A. České 645/12, pro podnikatelské účely – provozovna kadeřnictví - Javůrková Věra, U Zoologické zahrady 846/4, n) příjem nových členů, o) příjem nových členů, kteří splnili podmínky ke znovupřijetí, p) podnájmy družstevních bytů, q) výměnu bytů včetně převodu členských práv a povinností a vzájemného majetkového vypořádání, r) postoupení pohledávky – přidělení bytu, s) přidělení náhradního bytu, t) vyloučení člena BD pro porušení Stanov čl. 22, odst. 1, písm. b): 75921208 Limburská Helena, Žežická 677/19. PD zamítá: a) prominutí penále ve výši 48.789,- Kč paní Tran Thi Hien, Žežická 659/47 (76920604), b) vrácení poplatku z prodlení ve výši 3.636,Kč paní Aleně Bodrinové, Spartakiádní 270/15 (55520202), c) poskytnutí finančního daru pro letní dětský tábor. PD žádá: a) Kontrolní komisi o provedení kontroly převodů bytů do OV mimo zák. lhůtu z důvodu obvinění z nezákonného postupu panem Švarcem, HS 368, údajný převod mimo zák. lhůtu u pí Šolcové.
8
Družstevník – červen 2011
ZPRÁVA o ekonomických výsledcích BD DRUŽBA za rok 2010 (Pokračování ze 4. strany) do osobního vlastnictví, dále částku 2 389 tis. Kč za přijaté úroky peněžního ústavu vč. výnosů z dluhopisů a v neposlední řadě i poplatky z prodlení ve výši 3 409 tis.Kč. Součástí výnosových položek je i částka 1 481,9 tis.Kč, která představuje plnění pojišťovny za nesprávně zpracovanou daň z příjmu právnických osob za léta 2001, 2002 a 2003. 2. Hospodaření bytových středisek Do úvodu k této části zprávy připomínám skutečnost, že i v roce 2010 došlo k datu 31.12.2010 k vyrovnání hospodářských výsledků jak ztrát, tak i zisků jednotlivých hospodářských středisek, resp. samospráv. Vysvětlení a zdůvodnění bylo provedeno ve zprávě za rok 2009. Pro úplnost uvádím, že výše zúčtovatelných položek činila v případě zisků středisek bytového hospodářství částku 49 539,5 tis.Kč a ztráty středisek bytového hospodářství činily 19 872,4 tis.Kč. 2.1. Náklady Celkové náklady středisek bytového hospodářství představovaly za rok 2010 částku 191 222 764,00 Kč. Z této položky bylo realizováno na opravách a údržbě bytového fondu celkem 136 413,5 tis.Kč, z toho objem prací a dodávek realizovaný v rámci programu PANEL a ZELENÁ ÚSPORÁM ve výši 43 481,7 tis.Kč.
Dceřiná společnost Delmax-První družstevní, spol. s r.o. provedla v roce 2010 údržbářské práce (instalatérské práce, opravy a revize) v celkovém objemu 10 489,1 tis.Kč. Prakticky lze konstatovat, že bytové družstvo na všech úrovních řízení s péčí řádného hospodáře věnovalo v roce 2010 a nadále věnuje technickému stavu spravovaných bytových objektů maximální pozornost a do oprav svěřeného bytového fondu investuje značné finanční prostředky. Z dalších nákladových položek, které výrazněji ovlivnily celkovou výši nákladů, lze uvést daň z nemovitosti ve výši 5 326,1 tis.Kč, pojištění bytových objektů ve výši 797,1 tis.Kč, příspěvky Svazu českých a moravských bytových družstev ve výši 293,8 tis.Kč, výše splácených komerčních a anuitních úvěrů dle splátkových plánů ve výši 16 009,8 tis.Kč, na funkcionářských odměnách a dohodách o provedených pracích bylo vyplaceno celkem 4 193,6 tis.Kč, na zpětné proplácení individuálních výměn oken, které si uživatelé realizovali sami a po skončení generální výměny nebo dílčí etapy bylo vynaloženo celkem 5 947,7 tis.Kč. 2.2. Výnosy Pokud jde o výnosové položky středisek bytového hospodářství v roce 2010, lze konstatovat, že úhrady za užívání bytů činily 112 654,8 tis.Kč, výše dlouhodobých poskytnutých investičních
úvěrů činila v roce 2010 v rámci programu PANEL 48 145,1 tis.Kč a výše vnitrodružstevní půjčky částku 1 293,1 tis.Kč. Celkové výnosy bytových středisek za rok 2010 činí 220 889 925,98 Kč. 3. Návrh na rozdělení zisku za rok 2010 a) výsledek hospodaření ostatního střediska ve výši 1 240 017,65 Kč převést do nedělitelného fondu 4. Audit a schválení účetní závěrky za rok 2010 a) byly ověřeny údaje uvedené ve zprávě o hospodaření Bytového družstva DRUŽBA od 1.1.2010 do 31.12.2010 a konstatuji, že tyto údaje jsou shodné s účetní závěrkou za toto období. b) výrok auditora – podle mého názoru účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz aktiv a pasiv a finanční situace Bytového družstva DRUŽBA k datu 31.12.2010, nákladů a výnosů a výsledku jejího hospodaření (a peněžních toků) za rok 2010 v souladu s mezinárodními účetními předpisy. Proto vydávám výrok: BEZ VÝHRAD Zpracoval a předkládá: Milan Simkovič vedoucí ekonomického úseku V Ústí nad Labem dne 12.5.2011
Program VÝHODA – pojištění domácnosti V červnovém čísle našeho zpravodaje, který máte právě na stole, je vložen informační materiál pojišťovny Kooperativa a.s., který nabízí v rámci programu VÝHODA speciálně navržené pojištění domácnosti určené pouze vám, obyvatelům bytových domů našeho družstva a SVJ. Úvodem bych předeslal, že pojišťovna Kooperativa a.s. na přípravě projektu úzce spolupracovala se společností RENOMIA, a. s., která je pojišťovacím makléřem SČMBD. První prezentace této společnosti proběhla na počátku měsíce května na našich obvodových konferencích.
Co program představuje: - jedná se o mimořádnou nabídku pojištění od Kooperativy, které dominuje exkluzivní pojištění domácnosti VÝHODA. Pojištění je určeno vlastníkům, družstevníkům i nájemcům bytových jednotek BD DRUŽBA a jeho členům. - domácnost si lze díky tomu pojistit velmi levně s bezkonkurenční pojistnou ochranou, která zahrnuje i např. riziko ztráty či zalomení klíčů či připojištění v případě ztráty zaměstnání. - program VÝHODA zahrnuje také pojištění
vozidel až s 30% slevou, speciální úrazové pojištění a další. - od září 2011 budou poradci Kooperativy navštěvovat bytové domy BD DRUŽBA, kteří zodpoví dotazy, případně zájemcům pomohou uzavřít pojištění. Jejich návštěvě bude předcházet dopis od BD DRUŽBA. - bližší informace najdete v přiloženém letáku, případně na pobočkách Kooperativy, stránkách www.programvyhoda.cz či infolince 840 100 100. Milan Simkovič vedoucí ekonomického úseku
JANA ŠÍLENÁ A FILIP SLIČNÝ Tohle přízvisko dostala dcera aragonského krále Ferdinanda a kastilské královny Isabely, kteří sjednotili do té doby rozdělené Španělsko, vytlačili definitivně z Pyrenejského poloostrova muslimské Maury a vyslali v roce 1492 k břehům Nového světa tři lodě janovského mořeplavce Kryštofa Kolumba. Na portrétu, kdy bylo Janě osmnáct let, je žena sice půvabná, ale zádumčivě a nepřítomně hledící a odborníci se domnívají, že už tehdy nebyla psychicky normální. V šestnácti letech byla provdána za flanderského hraběte Filipa syna Maxmiliana I. Filip byl sukničkář, Jana žárlivá. Jejich manželství bylo velmi bouřlivé a duševní stav Jany se zhoršoval. Celé hodiny trávila potmě v naprosté nečinnosti, přestávala se převlékat a začínala zanedbávat i osobní hygienu. Koncem roku 1504 zemřela její matka Isabela a Jana se stala dědičkou trůnu, ovšem neschopná vládnout. V jejím za-
stoupení Filip zvolil jako vladařské sídlo zámek v Burgosu a manželé se tam r. 1506 z Nizozemí přestěhovali. Při uvítacích slavnostech byly součástí míčové hry, které Filip miloval. Uhřátý vypil sklenici studené vody a už nevstal. Ani modlitby a polibky zoufalé Jany nepřivedly osmadvacetiletého Filipa k životu. Šestadvacetiletá Jana se stala vdovou a smrt milovaného manžela ji zcela ochromila. Po Filipově smrti vypukl v zemi hladomor a epidemie dýmějového moru. Jana odmítla opustit Burgos bez svého manžela, přikázala balzamované tělo exhumovat a s mrtvým putovala po Kastilii, přespávajíc na zemi vedle rakve. Za Janu vládl zpočátku její otec Ferdinand Habsburský, po jeho smrti se stal španělským králem její syn Karel V., který ovládl polovinu Evropy, část severoafrického pobřeží a za oceánem pro něj dobyli mořeplavci Cortés Mexiko a Pizarro Peru. Nebohá a nešťastná Jana přivedla na svět
dva římské císaře-Karla V. a Ferdinanda I. Ten dal pro svou manželku Annu postavit v Praze známý letohrádek Belveder. Její dcery Eleonora, Isabela, Marie a Kateřina se staly královnami: Eleonora portugalskou a poté i francouzskou, Isabela dánskou, Marie byla manželkou českého a uherského krále Ludvíka Jagellonského, který zahynul po bitvě s Turky r. 1526 u Mohače. Nezkušený dvacetiletý Ludvík se po drtivé porážce chtěl zachránit útěkem, ale spadl i s koněm do bažiny a utonul. Marie se už neprovdala, z Čech odešla a v nejedné státní potřebě pomáhala svému bratrovi Karlovi V., zejména jako vladařka nizozemská. Kateřina se stala královnou portugalskou. Pro Janu se stal palác v Tordesillasu vězením až do konce života. Jan Bauer: Podivné konce Habsburků a jejich příbuzných Zdeňka Vaisová
UPOZORNĚNÍ: s účinností od 12. 5. 2011 se mění název naší dceřiné společnosti z DELMAX – První družstevní spol. s r.o. na DELMAX s.r.o. Vydává představenstvo a vedení bytového družstva Družba v Ústí nad Labem. Řídí redakční rada ve složení: Ing. Zdeněk Vais, předseda, Milan Simkovič, Josef Dyrynk. Odpovědný zástupce redakce: Ing. Zdeněk Vais. Vychází pro potřeby členů a funkcionářů BD Družba. Sídlo redakce: Ústí nad Labem-Střekov, Dobrovského 15, PSČ 400 03, tel.: 475 315 411.
