SEMI CASCO AFWERKING

LASTENBOEK Project: BEL-AIR

SEMI – CASCO AFWERKING Ten behoeve van de verkoopsovereenkomst

Betreft

: bouwen van 10 appartementen met ondergrondse parking.

Bouwplaats

: PROVINCIE ANTWERPEN – gemeente BOECHOUT Janssenlei 18 – 2530 Boechout

Architect

: Stijn Peeters Architecten NV Heilige Geeststraat 22a 2500 Lier Tel. 03/491.01.01

Verkoop

: Luxestate

Luxestate bvba – Huidevettersstraat 46 bus 1 – 2000 Antwerpen Tel. 0478 800 100 – Fax 03 475 22 84 – [email protected] – www.luxestate.be BTW BE0890.700.718 – RPR Antwerpen – BIV 504455 – Rek. BE56 0015 2652 6988 – Derden Rek. BE19 0015 2774 1512 Waarborgorganisme bemiddeling: KBC Verzekeringen, Prof. Roger Van Overstraetenplein 2, 3000 Leuven.

DEEL 1

TECHNISCHE BESCHRIJVING

HFDST.1

RUWBOUWWERKEN

ART.1 GRONDWERKEN De nodige uitgravingen voor putten, riolen, enz... Nadat de metserij tot op de grondslag opgehaald is, wordt het eventueel teveel uitgegraven, aangevuld met grond welke niet teelthoudend is. Het overtollige gruis en grond wordt van het terrein weggevoerd.

ART.2 BETON EN METSELWERK ONDER DE GROND Alle funderingen worden aangezet op de vaste en onaangeroerde grond en dit op een diepte overeenkomstig de peilen aangeduid op de plans. Alle vloeren en wanden in aanraking met de grond worden waterdicht afgewerkt. Alle binnenwanden in de kelder worden achter de hand gevoegd of gecementeerd. De keldervloer wordt uitgevoerd in gewapend beton.

ART.3 RIOLERING EN SPOELSTELSEL Afmetingen en uitvoeringen in PVC- of PE-buizen overeenkomstig gemeentevoorschriften en aangesloten op de hoofdriool. Septische put wordt uitgevoerd volgens de geldende normen en is verlucht tot boven het dak.

ART.4 VOCHTISOLATIE Op de hoogte van de pas gelijkvloers en over de volle breedte der muren, plastiek te plaatsen. Waar de spouw onderbroken wordt of de spouwmuur rust op een betonnen balk, is er over de onderbreking tevens een laag roofing of plastiek, schuin naar buiten afwaterend, Onder de vloeren op volle grond wordt een PE-folie geplaatst. Tevens wordt op alle plaatsen waar eventueel vochtindringing zou kunnen plaats hebben de nodige vochtkeringen voorzien van min 0,5 mm dikte.


ART.5 OPGAAND METSELWERK Alle opgaand metselwerk is te lood uit te voeren 5.1

De metserij van de scheidingsmuur wordt overgenomen door de bouwheer en blijft eigendom van de gemeenschap van het gebouw. Alle dragende muren uit te voeren in snelbouwblokken, of machinesteen al naargelang de noodzaak en/of toegestaan door het Ingenieursbureel. Alle muren van de secundaire ruimten (bergingen en garages)Bergingen in de woningen worden voorzien als te bepleisteren ,in de ondergrondse parking als achter de hand gevoegd.

5.2

Gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in paramentsteen module formaat in machinaal handvorm gestructureerde steen van lichte kleur. De juiste keuze van gevelsteen zal bepaald worden door de leidende architect van het gebouw. Hij is vrij de voorgestelde paramentsteen te wijzigen voor zover hij hiermede het esthetisch aspect van het gebouw wenst te verbeteren. De voegwerken van de gevels gebeuren nadien volgens staal en goedkeuring van het uitvoerend comité.

5.3

(Afdekking scheimuren met betonnen muurafdekstenen. De scheidingsmuren buiten worden achter de hand gevoegd.) Niet van toepassing

ART.6 SCHOUWEN EN VERLUCHTINGSKANALEN Er zal gebruik gemaakt worden van hetzij geprefabriceerde verluchtingskanalen van het merk Bemal of gelijkwaardig, waarbij de waarborg der goede werking hiervan door de leverancier zal gegeven worden. Alle schouwen en verluchtingspijpen zullen steeds dezelfde doorsnede hebben en aan de binnenzijde een effen en glad oppervlak vertonen; zij zijn boven op het dak af te dekken met betonplaat of met de originele schouwkappen voorzien door de leverancier, in het algemeen uitvoering volgens de gangbare regels der kunst. Roosters uit PVC. aan binnen- en buitenzijde, of naargelang de noodwendigheden. Tevens wordt op elk appartement een verluchting voorzien in de living voor aansluiting van een gasopenhaard.

ART.7 GEWAPEND BETON 7.0

Algemeen Het gewapend beton wordt uitgevoerd volgens index 26 van het typebestek nr.104 en de addenda nrs.1, 2 en 3.Te verifieren door de ingenieur stabiliteit.

7.1 Worden uitgevoerd in gewapend beton: terrassen alle platen zijn voorzien in al dan niet voorgespannen welfsels. Dit om op eenvoudige wijze de grote overspanningen te realiseren en anderzijds de kosten te drukken. Aangezien overal verlaagde plafonds zijn voorzien heeft dit kwalitatief geen nadelige gevolgen.


Onder art.14 worden de bezettingswerken omschreven, hierbij de opmerking dat de plafonds niet bezet worden maar met gyproc worden afgewerkt. -

balken en kolommen lintelen boven vensters- en deuropeningen alle trapsleden alle wanden en vloeren onder de grond worden uitgevoerd in waterdicht beton, glad bekist.

7.2

Nuttige bovenbelasting voor de platen worden berekend aan 200 kg/m2.Te verifieren door de ingenieur stabiliteit. De samenstelling van het beton moet beantwoorden aan de voorschriften van het Belgisch Instituut voor Normalisatie. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat technische vereisten uit het oogpunt van architectuur of betonplan voorrang hebben op alle andere. Er kan bijgevolg geen verhaal uitgeoefend worden voor de aanwezigheid van betonnen balken of kolommen, aangebracht in de opstaande muren of plafonds, ook indien zij er in beperkte mate zouden uitspringen.

7.3

Gladde bekisting: De zichtbaar blijvende delen van het beton zullen een absoluut glad oppervlak hebben. Worden uitgevoerd in glad bekist beton: - schoorsteenkappen - onderzijde overstekende terassen - balken, kolommen en platen in kelderparking

7.4

De gevelelementen worden uitgevoerd in prefab beton. Deze elementen zijn ofwel voorzien van een afwerklaag of gestructureerd. De architect kan naar eigen goedkeuren overgaan tot een afwerklaag of gestructureerd.

ART.8 THERMISCHE ISOLATIE Aan de thermische isolatie van het gebouw zal speciaal aandacht geschonken worden. Alle thermische bruggen worden geïsoleerd met een verloren bekisting (type heraklith of gelijkwaardig). Alle buitenmuren over geheel het gebouw zullen worden geïsoleerd met minerale wol of polyurethaan Alle daken worden geïsoleerd boven de uitvulling met polyurethaanschuimplaten of gelijkwaardig.

ART.9 DAKUITVULLING De daken worden uitgevuld met hellingsbeton. Met een minimum hoogte van 5 cm. De helling van alle daken bedraagt minimaal 1,5 cm per meter.


ART.10 DAKBEDEKKING De dakbedekking wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. Door deze firma wordt een 10-jarige waarborg afgeleverd. De dakdichting wordt uitgevoerd voldens de ATG-richtlijnen en TV 215. Samenstelling aangepast aan de ondergrond en de afwerking bovenzijde. Afwerking dakranden met aluminium dakrandprofiel of muuraansluitingsprofiel.

ART.11 NATUURSTEEN 11.1

Petit Granit Te leveren en te plaatsen in blauwe steen: - raam- en deurdorpels gelijkvloers - deur- of schuifraamdorpels De arduin zal 5 cm dik zijn en voldoende breedte hebben en geen gebreken vertonen. Het voorvlak is geschuurd of gefrijnd, het bovenvlak blauw geschuurd.

ART.12 DIVERSEN De maten op de plannen zijn slechts gegeven bij benadering: kleine afwijkingen in de uitvoering zijn mogelijk. De architect mag de plannen van de ondergrond wijzigen Indien moest blijken dat het oorspronkelijk plan, omwille van de natuur van de ondergrond, niet uitvoerbaar is. De bouwheer behoudt zich het recht voor de veranderingen aan materialen, enz. aan te brengen; deze mogen nochtans geen minderwaarde meebrengen voor de kopers. De bouwheer kan niet aansprakelijk gesteld worden voor wijzigingen aan plannen indien deze veranderingen voortkomen uit technische oorzaken of opgelegd worden door de gemeentediensten en voornamelijk de buitenzijden omvatten. HFDST.2

LOOD- EN ZINKWERKEN

ART.13 ZINK EN LOOD

-

Deze materialen worden verwerkt door bekwame vaklui met hulpmiddelen eigen aan het materiaal en volgens de regels van de vakkunde. In principe zal op die plaatsen waar gevaar bestaat voor vochtindringing, gebruik gemaakt worden van lood en zink. De aansluiting van lood en zink met een ander materiaal gebeurt met behulp van siliconen. De aansluitingen van de dakdichting met de schouwen worden afgewerkt met lood. Regenwaterafvoeren in zink. doormeter in overeenstemming met de plans en aan de muur bevestigd met verzinkte stalen beugels. Alle afleibuizen binnen het gebouw zijn in P.E., doormeters in overeenstemming met aanduidingen plan.


-

dakkolken in P.E. geplaatst op dakafvoeren platte daken.

HFDST.3

BEZETTING – CHAPEWERKEN

ART.14 BEPLEISTERING Er wordt een bezetting gebruikt of gelijkwaardig op muren en plafonds. Op alle vrijstaande buitenhoeken gegalvaniseerde hoekbeschermers aan te brengen tot op 1,80 m. hoogte. Raamopeningen, eveneens te bezetten en gegalvaniseerde hoekbeschermers aan te brengen. 14.1

Bepleistering badkamers: Wordt uitgevoerd in cementbepleistering.

ART.15 CHAPEWERKEN De chapevloeren zijn samengesteld uit een specie van cement en rijnzand. Bij het afstrijken van de chape wordt zuiver cement gestrooid om zodoende een harde slijtlaag te bekomen. De chapewerken worden uitgevoerd op een dikte van +/- 5 a 6 cm. Op de plaatsen waar stenen vloeren voorzien zijn wordt de chape 2 cm lager geplaatst. Belangrijk Indien de eigenaar overgaat tot een tegel met grotere dikte, zal de chape vloer niet verrekend worden. Een afzonderlijke prijs wordt opgesteld per m2 – bedding. Plaatsing en tegel inbegrepen. 15.1

Vloerisolatie akoestische isolatie dikte 30mm, zal geplaatst worden op de volledige vloeroppervlakte van de appartementen. Te verwerken: Tremblex (polyetherschuim) of gelijkwaardig.

15.2

Thermische vloerisolatie Vloerisolatie uit polyetherschuim, dikte 30 mm. is te voorzien op iedere vloerlaag. Boven de ondergrondse parking wordt 40mm voorzien. Opm.: beide isolaties worden onder de chape geplaatst.


HFDST.4

BUITENSCHRIJNWERK

ART.16 Alle ramen en buitendeuren uitgevoerd in thermisch onderbroken ALU profiel, gemoffeld . alle ramen, deuren, raamdeuren zijn van het type opdek met dubbele aanslag en van de nodige dichtingstrippen voorzien. alle details volgens de voorschriften van het W.T.C.B. alle raam- en deurvolumes bij middel van stevige doken in het metselwerk bevestigd. glaslatten in alu worden geklikt geplaatst. alle ramen en deuren zijn na plaatsing opgespoten met een elastisch voegkit alle ramen en deuren voorzien van dubbel isolerend glas .U-waarde 1,1Watt/m²Kelvin 16.1 Aluminium raamdorpels voorzien in dezelfde kleur gemoffeld als de ramen, schuiframen en raamdeuren. 16.2

Hang- en sluitwerk

-

Veiligheidcilinderslot op inkomdeur, cilinderslot met 2 sleutels per appartement. Deurduwers volgens brandweervoorschriften Opgaande en vaste delen volgens aanduidingen plans en gevels Terrasdeuren voorzien van een driepuntsluiting Schuifdeuren: schuifbeslag aangepast aan de zwaarte van de ramen

16.3

Borstweringen terras

behoudens

Uitgevoerd in gemoffeld alu met helder veiligheidsglas. 16.4

Inkompoort parking NIV -1 Deze poort is van het type “sectionaal poort”, uit aluminium, met elektrische aandrijving. De aandrijving d.m.v. elektromotor, voorzien van onderloopveiligheid en veiligheidsuitschakeling. Een supplementaire toevoeging voor bediening wordt voorzien door zender en ontvanger. Iedere eigenaar van een staanplaats kan beschikken over één zender. De aankoop van een supplementaire zender kan gebeuren bij de bouwheer tegen betaling. De in- en uitrit wordt geregeld door lichten welke werken op een fotocelbeveiliging. De poorten van de individuele garageboxen zijn tevens automatisch.


HFDST.5

VLOEREN - FAIENCES – DORPELS – TABLETTEN

ART.17 STENEN VLOEREN 17.1

Appartementen

Geen vloerafwerking voorzien in de appartementen. 17.2

Vloer gemeenschappelijke delen De vloer van de gemeenschappelijke delen zal harmonieus aansluiten met de trap en het inkomgeheel en wordt gekozen door de bouwheer en architect.

17.3

Keldervloer Gepolierde beton

17.4

terrasafwerking Aldus voorzien: terrasplanken in bankirai.

17.5

Stenen plinten Inkom – trap – bordessen deze worden gekozen door de bouwheer en architect in harmonie met vloeren en. trap.

17.8

Tussendeurdorpels tussendeurdorpel inkomdeur Gezien deze dorpels alleen zichtbaar zijn op het bordes van de gemeenschappelijke delen, zullen deze in harmonie met de vloer van het bordes worden gekozen.

ART.18 MUURTEGELS Niet voorzien.

ART.19 RAAMTABLETTEN 19.1

Slaapkamers Arduin 2 cm dik en 5 cm oversteek gemeten uit het vlak van de muur. Te plaatsen 3 cm uit de dagkant van de raam.

19.2

Living Arduin 2 cm dik. Oversteek uit het muurvlak 5 cm. Te plaatsen 3 cm uit de dagkant van de raam.


19.3

Nota Er zijn geen tabletten voorzien: a) in keukens (afwerking te voorzien met faience) b) alle “entreporteramen”

ART. 20 BINNENSCHRIJNWERK Inkomdeuren van de appartementen worden uitgerust met een driepuntsluiting en veiligheidcilinderslot en een spionnetje. Geen binnendeuren voorzien.

ART.21 DEUREN KELDERS 21.1

private delen + deur vuilbakken Vlakke schilderdeuren met gewoon slot, opgehangen aan kozijn.

21.2

Gemeenschappelijke delen Vlakke schilderdeur geplaatst in houten deuromlijsting.

ART.24 INKOMSAS 24.1

Deur met automatische deuropener. De inkomdeur gemene delen wordt voorzien van een elektrisch slot

24.2

Brievenbussen brievenbussen worden zoals voorzien in de bouwvergunning aan de straat geplaatst. Parlofoon/videogeheel wordt geïntegreerd in deurgeheel.

ART.25 CYLINDERSLOTEN Van voordeur, tussendeur, appartementsdeur werken met 1 sleutel (combiné)

ART.26 GORDIJNKASTEN Zijn voorzien in living, eethoek en alle slaapkamers. Zij worden uitgevoerd in MDF om te schilderen. Alle gordijnkasten voorzien van een dubbele PVC-rail overlappen in het midden.


HFDST.8

TECHNISCHE UITRUSTING

ART.27 ELEKTRICITEITSWERKEN – algemeen De installatie van elektriciteit voldoet aan de wettelijke beschikkingen, aan het A.R.E.I. 27.1

Per appartement is voorzien: Schakelbord omvattende meter en hoofdschakelaar. Verdere hoofdsmeltstukken, leidingen van de nodige dikte en afmetingen naar het appartement en tevens naar de bij het appartement horende kelder.

27.2

Op het appartement verdeelkast (volgens voorschrift nogmaals voorzien van hoofdschakelaar), de nodige kringen naar lichtpunten, stopcontacten enz... automatische smeltzekeringen van aangepaste spanning en de nodige verliesstroomschakelaars.

ART.28 TE VOORZIEN 28.1

Lichtpunten

a)

Appartement A0, A1, A2 living-eethoek keuken berging inkom/nachthal slaapkamers badkamer 1 badkamer 2 w.c. terras

b)

Appartement B0, B1, B2 living-eethoek inkom w.c. keuken berging

c)

: 3 : 4(3 aan plafond en 1 indirecte verlichting onder de hangkasten) : 1 4 : 1 : 3 : 2 : 1 : 1 (A1 en A2), 2 (A0) : 2 : 1 : 1 : 4(3 aan plafond en 1 indirecte verlichting onder de hangkasten) : 1

nachthal slaapkamers nachthal badkamer

: : : :

2 1 1 4

terras Appartement C0, C1, C2 inkom/nachthal

:

1

:

3


w.c. keuken verlichting onder de hangkasten) living-eethoek slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer 1 badkamer 2 terras d) Appartement D3 inkom/nachthal leefruimte keuken hangkasten) berging slaapkamer 1 slaapkamer 2 en 3 wc badkamer 1 badkamer 2

: :

1 4(3 aan plafond en 1 indirecte

: : : : : : :

2 2 1 1 3 3 1

: : :

2 2 5 (4 aan plafond en 1 indirecte verlichting onder de

: : : : : :

1 2 1 1 3 2

28.2

Stopcontacten NICO WIT

a)

Appartement A0, A1, A2, B0, B1, B2, C0, C1, C2, D3 living, op lichtschakelaar : 2 living eethoek : 6 slaapkamers : 3 badkamers : 2 keuken

wasplaats (afh. Van plan) berging

:

: :

4 + voeding dampkap + voeding oven + kookplaat + stopcontact koelkast + stopcontact microgolf + stopcontact diepvriezer + stopcontact vaatwasser 2(1 voor droogkast, 1 voor wasmachine) 2 + voeding CV + voeding ventilatie

28.3

Voor de individuele c.v. wordt een aansluiting met aarding voorzien aan de daartoe voorziene plaats van de generator, verder een buis voor het aanbrengen van de kamerthermostaat.

28.4

Schakelaars Nico Wit

a)

Appartement A0, A1, A2.


leefruimte keuken inkom/nachthal badkamer 1 badkamer 2 berging wc slaapkamers b)

c)

d)

:

6 : : : : : : :

2 7 2 2 2 1 2

Appartement B0, B1, B2 leefruimte keuken inkom/nachthal badkamer 1 badkamer 2 berging wc slaapkamer 1 slaapkamer 2 en 3

: : : : : : : : :

5 2 6 2 2 1 1 3 2

Appartement C0, C1, C2 leefruimte keuken inkom nachthal badkamer berging wc slaapkamers

: : : : : : : :

5 2 3 4 2 1 1 2

Appartement D3 leefruimte keuken inkom badkamers berging wc slaapkamer 1 slaapkamer 2 en 3

: : : : : : : :

5 6 6 2 1 1 4 2

28.5

Telefoon Leiding is te voorzien naar door koper aan te duiden plaats. Deze leiding vertrekt vanaf de volgens nieuwste reglementaire regels voorziene verdeelkasten Aansluitdoos te voorzien en plaats aan te duiden door koper.

28.6

T.V. Aansluiting en binnenbrengen der leidingen van TV distributie is voorzien naar living en slaapkamers.


Alle eventuele onkosten evenwel o.a. jaarcontracten enz. zijn uitsluitend ten laste van kopers. Aansluitdoos te voorzien en plaats aan te duiden door koper. 28.6b Bedrading voor alarminstallatie is voorzien. 28.7

In de gemeenschappelijke delen zijn armaturen voorzien.

28.8

In gemeenschap te voorzien:

a) algemene trapverlichting: Bestaande uit minimaal 1 lichtpunt per overloop. Iedere overloop is voorzien van 1 verlichte sensor op minuterie. Het lichtpunt in de trapzaal in de keldering is mede aangesloten aan de minuterie van de trapzaal. b) Keldering De keldergang is voorzien van de nodige verlichtingspunten, aangesloten aan de nodige verlichte censoren, zo logisch mogelijk opgesteld en verbonden aan een afzonderlijke meter. De kelders voor meters enz. zijn voorzien van 1 lichtpunt, aangesloten aan een afzonderlijke schakelaar, tevens voorzien van een monofazig stopcontact. c) Bel- en videofooninstallatie: Belinstallatie en videofoon aan voordeur, elektrisch slot voorzien., binnenbel aan appartementsdeur met zoemer in videofoon, deze voorzien van 1 drukknop voor elektrisch slot van tussendeur en 1 voor verlichting gang. In ieder appartement is er videofoonaansluiting voorzien. d) Elektriciteitsmeters: Volgende elektriciteitsmeters zijn voorzien: 1ste individueel: 1 meter per appartement 2de gemeenschap: 1 afzonderlijke meter ( verlichting traphal, verlichting keldergang, lift,parking) e) Camera bewaking aan de inrit en de garagepoort. Opmerking Bij opstelling van de detailplans elektriciteit mag niet uit het oog verloren worden dat in sommige gevallen (badkamer, keuken enz.), de opstelling der elektriciteitspunten afhankelijk is van de opstelling van sommige toestellen, meubelen enz. Indien bijgevolg deze laatste opstelling gewijzigd wordt, dient logischerwijze ook deze van de elektriciteit veranderd te worden. Dit, evenals andere zaken, schriftelijk en in dubbel, zo mogelijk vergezeld van een schets in dubbel. Indien er ondertussen evenwel reeds een aanvang werd gemaakt met de plaatsing van de punten volgens het eerste plan is het meerwerk tot het bekomen van de Luxestate bvba – Huidevettersstraat 46 bus 1 – 2000 Antwerpen Tel. 0478 800 100 – Fax 03 475 22 84 – [email protected] – www.luxestate.be BTW BE0890.700.718 – RPR Antwerpen – BIV 504455 – Rek. BE56 0015 2652 6988 – Derden Rek. BE19 0015 2774 1512 Waarborgorganisme bemiddeling: KBC Verzekeringen, Prof. Roger Van Overstraetenplein 2, 3000 Leuven.

wederopstelling gevraagd door de klant, te zijner laste. HFDST.9

SANITAIRE INSTALLATIE

ART.29 INSTALLATIE Evenwel zal door de loodgieter voor die zaken dewelke in de oorspronkelijke voorziene toestellen en bijhorigheden niet zijn opgenomen, een meerprijs gevraagd worden voor de plaatsing hiervan (bv.badkamermeubelen, douchescherm enz.) Per appartement is een afsluitkraan voorzien, principieel opgesteld bij het verlaten der buizenschacht onder de generator der c.v. Alle toestellen dienen aangesloten te worden volgens de bepalingen van Pidpa geldend op het ogenblik van de definitieve aansluiting. Gezien deze laatste slechts geschiedt na keuring door een afgevaardigde van Pidpa, zal het definitief aansluiten ook de aanvaarding der uitvoering met zich meebrengen. Alle opmerkingen nadien door Pidpa gemaakt zijn rechtstreeks ten laste van de koper. In ieder geval dient op ieder der leidingen een min. druk van 1,5 kg bekomen te worden. De verrekening van het water en het elektrisch verbruik (1 meter) en andere onkosten zal geschieden op basis van de verbruikte m3 water per appartement. Aansluitingen: Alle aansluitingen en/of plaatsing van toestellen, andere dan hoger vermeld (zie hierna onder ‘santair’) dienen afzonderlijk verrekend te worden. Er kan nooit sprake zijn van ruiling van aansluitingen. Iedere voorziene aansluiting dewelke niet genomen werd, wordt afzonderlijk verrekend t.o.v. bijkomende aansluitingen. Aanvoerleidingen: Uitgevoerd in koper of gelijkwaardig. Inbegrepen afsluitkranen, terugslagkleppen, leegloopkraantjes enz. Uitvoering volgens normen van de waterbedelende maatschappij. Alle aanvoerleidingen welke verdoken in muur of vloer dienen te worden geplaatst, zijn voorzien van een thermische isolatielaag die tevens corrosiewerende bescherming biedt. Alle aanvoeren warm water geïsoleerd: climaflex of gelijkwaardig Alle toestellen worden voorzien van een sifon. Alle aanvoeren warm en koud water zijn achter de toestellen te voorzien van een stopkraantje. Afvoerleidingen: In P.V.C. of gelijkwaardig van vereiste diameter en aangesloten op de hoofdriolering. Alle hulpstukken met lijmverbinding of gelijkwaardig. Benorkenmerk voor ménagewaters. Standleidingen met de nodige knitzers op de afvoerleidingen.


ART.30 SANITAIRE TOESTELLEN Niet voorzien. HFDST.10

VERWARMINGINSTALLATIE

ART.31 INSTALLATIE Per appartement is een individuele centrale verwarming voorzien op aardgas, per radiator afsluitbaar, geregeld bij middel van een kamerthermostaat.(2 thermostaten per appartement- woongedeelte en slaapgedeelte) Bij een buitentemperatuur van – 10°C zullen de volgende temperaturen gewaarborgd worden, bij een keteltemperatuur van 80°C. living: 22 graden keuken: 22 graden badkamers: 24 graden slaapkamers: 18 graden Ingeval van wijzigingen der indeling van het appartement, telt het origineel plan als basis voor verrekening der eventuele kosten van verhoging der centrale verwarming (bv. indien één plaats voorzien à 18°C bij de living genomen wordt, is de vermeerdering van 18°C naar 22°C ten koste van de klant) Er wordt evenwel op gewezen dat indien het appartement zich bevindt of gepland is in een gesloten bebouwing, de c.v. dan ook aldus berekend wordt. Een hogere afstelling tijdens het eerste stookseizoen is normaal noodzakelijk gezien het uitdrogen van het gebouw een grotere afname vergt. In de privé hall noch in de bergplaats is een radiator voorzien. Uitvoering De individuele aardgasgenerator is van het type “Vaillant” of gelijkwaardig, al naargelang de noodzaak voorzien van drukuitzettingsvat, overloopventiel, kamerthermostaat, circulatiepomp enz. Plaatradiatoren van het merk “Henrad” of gelijkwaardige kwaliteit, voorzien van driewegkraan, zijn voorzien in de slaapkamers. In de overige ruimten; o.a. woonkamer, inkomhal, badkamers is er vloerverwarming voorzien. Warm water Het warm water, met een max. hoeveelheid van 13 l./min., wordt geleverd met het doorstroomprincipe door dezelfde generator als deze van de verwarming. De generator wordt opgesteld op de plaats aangeduid op het plan. Overeenkomst Daar bij de berekening der calorische vermogens der diverse te plaatsen radiatoren en vloerverwarming wordt rekening gehouden met een min. temperatuur van 15°C in de omliggende woonvertrekken (zij, boven, onder), dient een eigenaar of zijn huurder steeds ervoor zorg te dragen dat bij afwezigheid, en zeker voor langere termijn, de afstelling van diens radiatoren derwijze geschiedt dat deze temperatuur van 15°C min. bekomen wordt. Luxestate bvba – Huidevettersstraat 46 bus 1 – 2000 Antwerpen Tel. 0478 800 100 – Fax 03 475 22 84 – [email protected] – www.luxestate.be BTW BE0890.700.718 – RPR Antwerpen – BIV 504455 – Rek. BE56 0015 2652 6988 – Derden Rek. BE19 0015 2774 1512 Waarborgorganisme bemiddeling: KBC Verzekeringen, Prof. Roger Van Overstraetenplein 2, 3000 Leuven.

-

Waarborgen op de volledige installatie op de wandketel op de verwarmingselementen (fabrikant) op de pomp

HFDST.11

: 1 jaar : 1 jaar :10 jaar : 2 jaar

TRAPPEN EN LIFT

ART.32 TRAPPEN IN MARMERAGGLOMERAAT OF GELIJKWAARDIG Geplaatst op betonnen slede. Aantreden, stootborden en plinten een geheel vormend met de bordesbekleding. Trap voorzien van een handgreep en de nodige metalen balusters. Alle metalen delen worden alvorens plaatsing voorzien van 2 lagen roestwerende verf om later te schilderen.

ART.33 LIFTINSTALLATIE Lift volgens de hierna omschreven kenmerken: -

type hydraulische personenlift nuttige last : 450 kg – 6 personen hijssnelheid : 0,63 m/s. kooiafmetingen: 105 inw. breedte x 125 inw. diepte x 2.20 hoogte Afhankelijk van type en merk. kooiafwerking: metalen kooi met indirecte verlichting, spiegel, handleuning, wandbekleding in skinplate. vloerbekleding in hard kunsstof deuren metalen telescopische openschuivende deuren 1/2 h vlamdicht.

De volledige installatie beantwoord aan de verplichte Europese Veiligheidsnormen en wordt onderworpen aan een technische controle. HFDST.12

KEUKENINRICHTING

Niet voorzien HFDST.13

SCHILDERWERK

ART.34 APPARTEMENTEN Niet voorzien


ART.35 GEMEENSCHAP Voorzien. Dit omvat ALLE gemeenschappelijke delen op de verdiepingen en op het gelijkvloers. -

NIET VOORZIEN VOOR SCHILDERING : parking, kelders, keldergangen enz. schildering van waterdichte muren en/of vloeren is ten strengste verboden, zoniet is herstelling van eventuele lekken of doorsijpeling technisch niet meer mogelijk.

HFDST.14

ALLERLEI

Te leveren en te plaatsen volgens de regels der kunst en/of gemeentevoorschriften: A.

-

Borstweringen uitgevoerd in aluminium met veiligheidsglas, afloop en verluchtingsbuizen in PVC of gelijkwaardig verluchtingsroosters in plastiek of gelijkwaardig eventuele muurkappen in zink balustraden, voor en achter, uitgevoerd in helder glas, geplaatst in gemoffeld aluminium kader aan de terrassen van voor- en zijgevel: voorzien van kader voor inbrengen van helder glas.

B.

Alle meettoestellen (elektriciteit, gas en water) worden aangebracht op een plaats op het plan aangeduid.

C.

TV antenne is niet voorzien, uitsluitend TV distributie (zie Hfdst. 8 Elektriciteit)


DEEL 2

ALGEMENE BEPALINGEN

ART.1

DOKUMENTEN

Plan, lastenboek & detailplan vullen elkaar aan voor de technische zijde.

1.1

Voorlopige aanvaarding

Na de voltooiing der werken en enkel op voorwaarde dat deze geheel zijn uitgevoerd volgens de plannen en het lastenkohier, zal nv Amofra. de Koper per aangetekend schrijven uitnodigen tot een aanvaardingsbezoek aan de werf. De bouwheer behoudt zich het recht hiervoor in gemeen overleg een datum te bepalen binnen een termijn van 10 werkdagen, te rekenen vanaf de datum van de uitnodiging. Het bouwbestuur stelt van dit bezoek een proces-verbaal op. De datum van ondertekening van dit proces-verbaal door de 2 partijen, d.w.z. de bouwheer en koper, geldt als datum van voorlopige aanvaarding. In geen enkel geval geldt het volledig of gedeeltelijk betrekken van de plaatsen of van de lokalen door de koper als aanvaarding.

1.2

Definitieve aanvaarding

Deze gebeurt 1 jaar na de voorlopige aanvaarding. Voor de definitieve aanvaarding zal nv Amofra overgaan tot een gedetailleerd onderzoek van de uitgevoerde werken om de Koper de verzekering te geven van het goede behoud van de werken. Gedurende de periode van 1 jaar, tussen de voorlopige en de definitieve aanvaarding, zal nv Amofra op eerste verzoek alle herstelling- en aanpassingswerken of alle details van de afwerking uitvoeren welke niet zouden zijn opgemerkt tijdens de voorlopige aanvaarding. 1.3

Taksen, zegels en onkosten

A.

Alle aannemingstaksen (BTW klant uitgezonderd – zie verder), zegels en onkosten zijn voor rekening van de bouwheer. Hierin zijn begrepen: kosten van plan en aanvraag, herdallen van straat en voetpad, overname van bestaande scheidingsmuren met inbegrip van bestaande hofmuren, straatkosten: zoals zij zich bevinden op het ogenblik van ondertekening der aankoopovereenkomst.

-

Aansluitingskosten van gas, water, elektriciteit, TV distributie, telefoon zijn ten laste van de koper. B.

De BTW is ten laste van de klant. Alle hiervoor opgenomen eenheidsprijzen zijn dan ook exclusief BTW.; bij vergelijking particuliere aankoopprijzen dienen deze dan ook met de BTW. verhoogd te worden.

Dit is hetzelfde geval met de beschrijving- en registratiekosten van de notaris, eveneens in de overeenkomst vermeld zijnde. Tevens dient er nota genomen te worden van het feit dat deze factuur- en notariskosten berekend worden op basis van het regime in voege op de dag van de factuur of verlijden van de akte. Een eventuele regimewijziging na ondertekening en vaststelling der bedragen, Luxestate bvba – Huidevettersstraat 46 bus 1 – 2000 Antwerpen Tel. 0478 800 100 – Fax 03 475 22 84 – [email protected] – www.luxestate.be BTW BE0890.700.718 – RPR Antwerpen – BIV 504455 – Rek. BE56 0015 2652 6988 – Derden Rek. BE19 0015 2774 1512 Waarborgorganisme bemiddeling: KBC Verzekeringen, Prof. Roger Van Overstraetenplein 2, 3000 Leuven.

of tijdens de loop der werken, zal steeds ten laste zijn van de klant en dit voor het gedeelte van het bedrag, datgene berekend op het oude regime en voorzien in de overeenkomst, overschrijdende. Bij wijziging van enkel de BTW. betreft dit uiteraard ook deze op de min- en meerwerken, dewelke voor deze regimewijziging nog niet werden verrekend. ART.2 Alle onderaannemingen of leveringen dienen uitsluitend te geschieden bij door de bouwheer erkende aannemers of leveranciers. Al de in dit lastenboek voorziene en in de algemene aannemingsprijzen inbegrepen eenheidsprijzen, zijn als basis van aftrek dan ook enkel geldig indien aangekocht bij dezen. Indien een klant NA ondertekening van het lastenboek en aankoopcontract zijn aankoop zou doen elders dan bij de door de bouwheer aangeduide onderaannemers, zal bij de terugbetaling een percentage van deze eenheidsprijs als vergoeding weerhouden worden. Deze percentages zijn: 10% voor faience, stenen vloeren en schouwen. Bij aankoop ervan bij een niet door de bouwheer aangeduide onderaannemer, dient evenwel uitdrukkelijk overeengekomen te worden dat de bedding ook door hen dient geleverd te worden. 15% op keukeninrichting en sanitaire toestellen. behang- en schilderwerken 10% op alle overige onderaannemingen. Tevens dient alsdan rekening gehouden te worden met volgende zaken: 1) De goederen, materialen en materiëlen welke door de klant aangeduide vreemde onderaannemer benodigd zijn, dienen door deze zelf tot op het appartement gebracht te worden, zonder enige tussenkomst hierbij van de bouwheer noch de verplichting ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen. Alle bij deze manipulatie gedane beschadigingen zijn uitsluitend ten laste van deze onderaannemer. BELANGRIJK: Bij al deze zaken blijft de koper, opdrachtgever van deze vreemde onderaannemer, hoofdelijk verantwoordelijk t.o.v. de bouwheer en/of gemeenschap. Dit betekent ook automatisch dat hij deze onkosten in dergelijke gevallen dient te vergoeden indien deze onderaannemer hiertegen in fout is, maar niet voldoende kan verrekend worden door onsolvabiliteit, faling, onvoldoende verzekerd zijn, enz. van deze onderaannemer. Bij deze verantwoordelijkheid ten late van deze vreemde onderaannemer, behoort ook deze waarbij hij vroegere reeds aangebrachte uitvoeringen zou beschadigen of dergelijke. 2) -

Tevens dient genoteerd dat: de algemene aannemer geen enkele verantwoordelijkheid meer draagt nopens beschadiging, ontvreemding o.d. van een geheel of gedeelte van deze levering of dit werk. deze vreemde onderaannemer eventuele opmerkingen over vorige onderaannemingsposten en dewelke zijn werk en/of levering kunnen beïnvloeden, voorafgaandelijk via de koper moet laten geworden. Bij aanvang en uitvoering van dit werk zonder voorafgaandelijke opmerkingen kan dit later geen betwisting meer opleveren.

Het is wel verstaan dat ook de meerwerken bij de door de bouwheer aangeduide aannemer of leveranciers aangekochte uitvoeringen mede geschieden onder controle van de architect. (ter herhaling: controle opstelling en/of afmeting. GEEN technisch nazicht).


Indien het totaal der min en/of meerwaarden in min. de 2% van de totale aanneming zou overschrijden, wordt op het deze 2 % overschrijdende bedrag, nogmaals een vergoeding van 15% weerhouden, deze totaal onafhankelijk van de alsdan eventueel reeds gedane toepassing der vergoedingspercentages bij niet aankoop van de door de bouwheer aangeduide leveranciers. Tenslotte dienen alle aankopen in toevoeging en/of uitbreiding aan de bij de bouwheer gekozen aannemingen binnen de 6 maand na aanvaarding van het appartement nog steeds via de bouwheer te geschieden, zo niet zal een vergoeding gelijk aan deze der hoger vermelde percentages zonder verdere betwisting betaald worden. ART.3 ADMINISTRATIE a)

indien er verschil zou bestaan tussen prijzen en/of maten vermeld in het lastenboek en de lijst der inlichtingen, zijn deze van het lastenboek primerend.

b)

Door aankoop van het appartement verbindt de koper zich zonder voorbehoud alle door de bouwheer bezorgde documenten tijdig en zo volledig mogelijk in te vullen, rekening houdend met de clausule van de voor hem daaruit voortspruitende verantwoordelijkheid.

c)

De bouwheer verontschuldigt zich voor de betrekkelijk uitgebreide administratie en het feit dat er wel degelijk wordt beroep gedaan op de administratieve medehulp van de klant. Evenwel gezien het feit dat de klant de mogelijkheid heeft ALLES te wijzigen, is in de eerste plaats een zeer uitgebreide toelichting der wijzigingen noodzakelijk, bij voorkeur gevolgd door het medetoezicht van de klant, daar de bouwheer onafgezien van het bestaan van 100% juist ingevulde inlichtingslijsten, de indeling en afwerking van het appartement in zijn geheel nooit zal kunnen zien zoals de klant zijn eigen appartement ziet. Een regelmatige controle aldus door de klant zelf wordt automatisch verondersteld. Het is evenwel goed begrepen dat zijn controle enkel de opstelling en/of indeling door hem vooropgesteld omvat, maar veronderstelt helemaal geen technisch nazicht. Te dien einde wordt voor iedere koper voor de door hem aangekochte eigendom een detailplan ruwbouw opgesteld op basis van de door hem aan de bouwheer bezorgde gegevens. Indien nadien door de klant nog dergelijke wijzigingen worden gevraagd, dat de opstelling van een nieuw detailplan(D.P.) wenselijk wordt, zal dit geschieden op zijn uitsluitende kosten. De opstelling van het D.P. is onafhankelijk van de eventuele meer- of minwerken hieruit voortspruitend. Als basisverrekening wordt steeds het oorspronkelijk algemeen plan genomen.

d)

De juiste opleveringsdatum of de volgorde der afwerking der appartementen hangt volledig af van de werkwijze op dat gebouw door de bouwheer toegepast. Het staat haar desgevallend vrij, ingevolge persoonlijke omstandigheden, voorrang aan een bepaald appartement te geven, onafgezien en niet noodzakelijk in verhouding met de volgorde van de aankoop.

ART.4 GESCHILLEN Alle geschillen worden voorgelegd aan de bevoegdheid van de Handelsrechtbank voor het gebouw en de grondeigendom te Antwerpen.


ART.5 DE GROND De onverdeelde aandelen in de grond worden overgedragen in de staat waarin zij zich thans bevinden en zonder dat de koper enige klacht tegen de verkoper mag doen gelden hetzij uit missing in de aangeduide oppervlakte, al ware het verschil méér dan één/twintigste, hetzij uit welke andere reden ook. Hij wordt overgedragen met al de erfdienstbaarheden die hem bezwaren en die desgevallend maar niet noodzakelijk, vermeld zijn in bijgevoegde basisakte. Indien er mettertijd, zelfs met aanvang ervan tijdens de opbouw van de appartementen vernieuwingswerken aan de bestaande Janssenlei zouden aangebracht worden, zijn de kosten hiervoor enkel en uitsluitend door de eigenaars te verrekenen. ART.6 NALATIGHEID Indien koper foutief of laattijdig zijn inlichtingen zou verstrekken zijn de eventuele op zijn aanvraag uit te voeren wijzigingen zonder enig verhaal, te zijnen laste. Indien op herhaalde aanvraag van de bouwheer de inlichtingen nog steeds niet verstrekt zijn mag de uitvoering geschieden volgens een door de bouwheer of zijn aannemers vooropgestelde indeling of opstelling. Zonder enig recht tot vergoeden staat het de bouwheer zelfs vrij aan deze opstelling geen wijziging meer uit te voeren, zonder enig recht tot verhaal vanwege de koper. Tenslotte, indien na indiening bij de bouwheer van de inlichtingslijsten en/of detailplan, met de onderaannemer rechtstreeks wijzigingen worden besproken en/of vastgesteld, zonder mededeling aan de bouwheer, zullen alle gevolgen daarvan ook rechtstreeks te regelen zijn. ART.7 De bouwheer weerhoudt zich het recht voor indeling aan binnen- en buitengebouw te wijzigen, gemene delen te verplaatsen, uit te breiden of te bezwaren, de ingangen der gebouwen te verplaatsen. ART.8 OVEREENKOMSTEN a)

Tot bij de voorlopige aanvaarding van het appartement heeft de bouwheer het recht de appartementen (ook de afgewerkte) voor bezichtiging door bestaande of kandidaat kopers ter beschikking te houden.

b)

Wanneer er gemeenschappelijke delen in het gebouw voorzien zijn, kan een wijziging van de oorspronkelijk vooropgestelde aanwending hiervan enkel bepaald worden bij Algemene Vergadering volgens de algemene bepalingen van de basisakte voor dergelijke omstandigheden. Onafgezien zijn aandelen in de gemeenschappelijke delen kan nochtans een eigenaar in geen geval een deel van deze gemeenschappelijke zaken op basis van deze aandelen voor privatief of ander gebruik opeisen dan datgene bepaald door de Algemene Vergadering.

c)

Indien het voor de afwerk van het gebouw noodzakelijk is de centrale verwarming in werking te stellen, ook al is deze individueel, is het hieruit voortspruitend verbruik uitsluitend ten laste van de eigenaars of eigenaar, zonder dat dit enig recht op voorkeur noch vergoeding inhoudt.


d)

Inderdaad staat het de bouwheer vrij de opeenvolging der af te werken appartementen vrij te kiezen zonder door enige omstandigheid (bv. opeenvolging van de aankopen) hierbij beïnvloed te zijn, behoudens die appartementen waarvoor een formele datum werd afgesproken.

ART.9 WIJZIGING AAN MATERIALEN Gezien de snelle evolutie op de materiaalmarkt, behoudt de bouwheer zich steeds het recht voor deze der gemeenschappelijke delen in laatste instantie te verwijzen zonder voorafgaandelijk de eigenaars ervan op de hoogte te stellen. Het is natuurlijk wel begrepen dat de gewijzigde materialen van soortgelijke kwaliteit en prijs dienen te zijn dan deze vooropgesteld bij het plannen van de overeenkomst, maar mogen zich voordoen zo deze de 5% niet overschrijden ART.10 WIJZIGINGEN, BIJKOMENDE WERKEN De koper heeft de mogelijkheid wijzigingen te doen aanbrengen aan het privatief gedeelte van het appartement (waarvoor het detailplan) voor zover daarvoor de stevigheid van de constructie niet wordt aangetast en tegen de met de aannemer overeen te komen voorwaarden en prijzen. In dit geval zullen de aangevraagde wijzigingen en/of meerwerken het voorwerp uitmaken van afzonderlijke facturen, die aan de bouwheer eerst onder vorm van pro-forma facturen zullen overgemaakt worden. Deze onkosten der min- of meerwerken worden bepaald door de bouwheer en zijn totaal onafhankelijk van eventueel door andere aannemers voor dezelfde werken toegepaste prijzen. Indien deze onkosten voor bepaalde meerwerken niet op voorhand worden schriftelijk overeengekomen of bevestigd, aanvaardt de koper automatisch de gevraagde prijzen. Indien tijdens de opbouwwerken door koper zaken zouden vastgesteld worden, dewelke volgens hem onjuist of te kort zijn, is het voldoende dat hij deze op een eenvoudige wijze aan de bouwheer laat weten; ingeval van juistheid zal die er op waken dat deze, dewelke trouwens onder normale omstandigheden reeds door haarzelf zullen vastgesteld zijn, tijdig in orde gebracht worden. ART.11 AANVANG EN DUURTIJD DER WERKEN: INDEXATIE a)

Aanvang en duurtijd der werken: In de aankoopovereenkomst wordt een aantal dagen opbouwperiode voorzien volgens wettelijke bepalingen. Dit aantal zal ingaan bij aanvang der graafwerken aan het gebouw waarin de eigendom gelegen is en zal voor ieder der gebouwen 280 werkende dagen bedragen. Deze datum zal benaderd in de aankoopovereenkomst vermeld worden.

b)

Indexatie: DE VERKOOP GESCHIEDT TEGEN EEN VASTE, NIET HERZIENBARE PRIJS EN DIT ZOWEL UIT OOGPUNT VAN INDEX, STIJGING VAN LONEN, MATERIALEN, ENZ.

ART.12 VOORBEHOUD VOOR AANVANG DER WERKEN Er zal met de werken slechts een aanvang genomen worden op: 30 dagen na de ondertekening van de eerste 2 voorverkopen.................................... Het uitstel van de aanvang of het vervolg der werken vormt geen reden tot verbreking van de aankoop, behoudens deze uitstel méér dan zes maanden zou zijn, of anders uitdrukkelijk overeengekomen in de overeenkomst. Luxestate bvba – Huidevettersstraat 46 bus 1 – 2000 Antwerpen Tel. 0478 800 100 – Fax 03 475 22 84 – [email protected] – www.luxestate.be BTW BE0890.700.718 – RPR Antwerpen – BIV 504455 – Rek. BE56 0015 2652 6988 – Derden Rek. BE19 0015 2774 1512 Waarborgorganisme bemiddeling: KBC Verzekeringen, Prof. Roger Van Overstraetenplein 2, 3000 Leuven.

TOEZICHT DOOR KLANT Het is de koper steeds toegelaten op alle tijden controle op het werk uit te oefenen. Er wordt evenwel aan herinnerd dat de aannemer geen enkele verantwoordelijkheid draagt voor ongevallen op de werf overkomen aan de koper, zijn gevolmachtigden, kennissen of familieleden, ook indien het ongeval een gevolg zou zijn van het niet in acht nemen der veiligheidsregels, voorzien in de Wet tot bescherming van de bouwvakarbeiders. Bovendien dient klant zich bij een bezoek aan het gebouw rechtstreeks naar zijn eigendom te begeven. Het rondlopen in andere eigendommen en/of appartementen is ten strengste verboden, tenzij in aanwezigheid van de desbetreffende eigenaar(s).

ART.13 AFWEZIGHEID VAN AKTIEVE SOLIDARITEIT Indien ingeval van individuele aankoop per appartement de mede-eigenaars elkander toevallig of op eigen initiatief van de bouwheer leren kennen, zal in elk geval tijdens de opbouwwerken geen enkele vergadering gehouden worden buiten weten en/of aanwezigheid van de algemene aannemer, om eventueel aldus te leiden tot een gemeenschappelijke aktie. Alle besluiten op dergelijke vergaderingen genomen, zullen als niet wettelijk en zonder enig recht van zeggenschap aanzien worden en zeker indien het de privatieve delen der verschillende kopers betreft. ART.14 ARCHITECT EN BETONSTUDIE Plannen, toezicht en betonstudie zal geschieden door Stijn Peeters Architekten nv. ART.15 OVEREENKOMST a)

indien verschillende personen samen een appartement hebben aangekocht, zijn zij solidair en ondeelbaar onder elkaar verbonden tot de afbetaling van de koopprijs.

b)

Erfgenamen en rechthebbenden: alle rechten en verplichtingen uit onderhavige overeenkomst voortvloeiend, verbinden solidair en ondeelbaar de erfgenamen en rechtverkrijgenden der ondergetekenden.

Bepalingen De verkoper heeft de verbintenis het appartement en/of autobergplaats met hun bijhoren te leveren overeenkomstig artikel 1582 e.v. van het Burgerlijk Wetboek, en overeenkomstig de voorwaarden inzake kwaliteit, leveringstermijn en waarborg, vastgesteld in de documenten welke het voorwerp uitmaken van huidige verkoopsovereenkomsten. De koper heeft de verplichting het appartement in ontvangst te nemen en de prijs er van te betalen, overeenkomstig de hiervoor vermelde artikels van het Burgerlijk Wetboek en in het bijzonder overeenkomstig artikel 1650 e.v. ART.16 OVEREENKOMSTEN Indien een gebouw waarin door koper een appartement wordt gekocht, een deel vormt van een groter project (complex) gaat iedere eigenaar, zowel als individuele koper, deze als mede-eigenaar in de Gemeenschap, onvoorwaardelijk akkoord met volgende opmerkingen: indien i.v.m. de verdere afwerking van bedoeld project, zaken zoals grond, bomen, afbraak of wat ook van de ganse oppervlakte van de grond van dit project dienen verwijderd te worden, zelfs al zou ondertussen reeds een gedeelte of een groot deel Luxestate bvba – Huidevettersstraat 46 bus 1 – 2000 Antwerpen Tel. 0478 800 100 – Fax 03 475 22 84 – [email protected] – www.luxestate.be BTW BE0890.700.718 – RPR Antwerpen – BIV 504455 – Rek. BE56 0015 2652 6988 – Derden Rek. BE19 0015 2774 1512 Waarborgorganisme bemiddeling: KBC Verzekeringen, Prof. Roger Van Overstraetenplein 2, 3000 Leuven.

-

van dit complex gerealiseerd en bewoond zijn, geeft dit noch vanwege een eigenaar noch vanwege de Gemeenschap, enig recht op vergoeding op waarde van deze afgevoerde zaken; wanneer de Gemeenschap reeds een gedeelte van de globale verzekering zou overgenomen hebben, zal zij geen enkel bezwaar opperen wanneer de bouwheer hiervan gebruik zou maken voor het bekomen van een schadevergoeding voor die gevallen dewelke door deze verzekering gedekt zijn, ook al zou de bouwheer zelf aan de oorzaak liggen van deze schade.

ART.17 BETALINGEN Hierna volgen de diverse stadia der betalingen: a)

Voor zo ver de facturen opgesteld worden op basis van de bedragen vastgelegd in de verkoopsovereenkomst en na het verstrijken van de daarmee verband houdende werken, wordt overeengekomen dat de betaling ervan dient te geschieden binnen de termijn van 15 dagen na ontvangst ervan, of uiterlijk 20 dagen na datum van de factuur. In verband hiermede wordt overeengekomen dat elke adresverandering van de koper onmiddellijk bekend moet gemaakt worden aan de verkoper en dat alle gevolgen van het niet naleven hiervan (zie verder) zonder enig verhaal, volledig te zijnen laste komen. Tevens heeft de bouwheer het recht, verbintenissen aan te gaan van welke aard ook, dewelke haar zouden noodzaken de betalingen te laten geschieden op een bepaalde rekening. De vermelding van “Uitsluitend te betalen op Bankrekening nr.......”, zal volstaan om de koper te verplichten uitsluitend hierop zijn betalingen uit te voeren.

b)

Bij eventuele achterstand van betaling is uitdrukkelijk overeengekomen dat met volle recht in het voordeel van de aannemer een transactionele vergoeding zal verschuldigd zijn van 1% op de totaal achterstallige som, voor elke maand vertraging, van de datum van eisbaarheid tot de dag van betaling.

c)

De bouwheer is gerechtigd, in geval niet tijdige betalingen, op kosten van de eigenaar een inschrijving te nemen voor het geheel of een gedeelte van de niet-betaalde prijs. Koper draagt alsdan alleen alle kosten voortspruitende uit de niet-naleving van zijn verplichtingen.

d)

Bij de voorlopige aanvaarding en voor de in bezitname van het appartement dienen alle betalingen, eventuele meerwerken inbegrepen, uitgevoerd te worden, desgevallend onder voorbehoud van zijn rechten zoals hoger vermeld.

e)

De bouwheer is gerechtigd het aangekochte goed af te sluiten en de sleutel niet te overhandigen indien hij alle betalingen (bijwerken inbegrepen) niet zou ontvangen hebben, of hij redenen heeft om te twijfelen aan een gunstig gevolg op zijn betalingsaanvraag, zelfs indien dit appartement zonder toelating van de bouwheer ondertussen bemeubeld en/of bewoond zou zijn. Bij de hoger vermelde volledige afrekening – bij de voorlopige aanvaarding – dient door de koper ook in één maal opgave gedaan te worden van alle eventuele minwerken dewelke door hem mogen in rekening gebracht worden. Door de aanvaarding en betaling der laatste schijven verklaart hij evenwel automatisch al


de door hem terug te ontvangen bedragen ontvangen te hebben en afstand te doen van alle op dat ogenblik niet verrekende minderingen. Daartegenover evenwel verbindt hij zich alle bedragen onmiddellijk te voldoen van bij de afrekening door de bouwheer niet afgerekende supplementen dewelke aan de bouwheer laattijdig bekend gemaakt zouden zijn door het eveneens laattijdig binnenkomen van de desbetreffende facturen der onderaannemers en waarvan de plaatsing en/of levering door de bouwheer kan bewezen worden. f)

Bij de afrekening der eventuele meerwerken, dient er rekening gehouden te worden met de regeling zoals voorzien in de lijst der onderaannemers, ingesloten aan het lastenboek. Alle minwerken evenwel zijn steeds met de bouwheer te regelen, ook indien het gaat om een wijziging van uitvoering door twee verschillende onderaannemers, aangesteld door de bouwheer.

ART.18 WANBETALING Als wanbetaling wordt conventioneel overeengekomen: Ingeval een koper méér dan twee maanden zou achter staan met de betaling van een som, in totaal groter dan .......,-€. indien het een appartement betreft, en ......,-€. indien het een garage betreft: deze som zijnde de totalen van gedeelten of gehele onbetaalde sommen, van één of meerdere facturen of andere verplichtingen tot betalen. Indien desaangaande ondertussen geen nadere geschreven overeenkomst wordt getroffen, volstaat één aangetekend schrijven. Hierin zal de koper 14 dagen tijd ontvangen om de betaling te verrichten. In het negatieve geval heeft de bouwheer de mogelijkheid de overeenkomst te verbreken. In dit geval zal zij de beslissing mededelen aan de koper bij aangetekend schrijven en hem aanmanen binnen de 30 dagen te verschijnen voor een notaris die de verbreking bij authentieke akte zal vaststellen. Uit diens hoofde zal er van rechtswege 10% van de overeengekomen, te betalen totale prijs als schadevergoeding verschuldigd zijn aan de verkoper. Bij het verlijden van de authentieke akte van verbreking zal de verkoper aan de koper de door deze laatste in uitvoering van de overeenkomsten betaalde sommen terugbetalen, met aftrek van schadevergoeding en de kosten van de authentieke akte die alsdan ook ten laste van de koper vallen. Bovendien wordt overeengekomen dat alle reeds gekweten BTW-bedragen evenals de bij de authentieke akte, door de koper betaalde notariskosten, verloren zijn en geen deel kunnen uitmaken van de door de verkoper aan de koper terug te betalen som. Indien voor de opleveringen de koper geen gevolg geeft aan de uitnodiging van de verkoper, of zich niet laat vertegenwoordigen, alhoewel deze uitnodiging herhaald werd in dezelfde vormen en binnen een termijn van veertien dagen, heeft de verkoper het recht het saldo van de prijs te eisen en acht hij het goed door de koper zonder voorbehoud aanvaard. Indien evenwel het niet in bezit nemen door de koper onder conventie van “wanbetaling” valt, zullen zelfs ook in dit geval de hoger vermelde clausules van toepassing zijn. Koper(s), (handtekening(en))

Verkoper, (handtekening)


SEMI CASCO AFWERKING

Recommend Documents