S T A T U T Á R N Í M Ě S T O LIBEREC

STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC

7. zasedání zastupitelstva města dne: 4. 9. 2014 Bod pořadu jednání:

Výkup nemovitostí v k.ú. Ostašov u Liberce

Zpracoval: odbor, oddělení:

Irena Weinerová, odd. přípravy a řízení projektů odbor strategického rozvoje a dotací, odd. přípravy a řízení pro-

jektů telefon:

485 243 510

Schválil: vedoucí oddělení

Ing. Martin Čech

vedoucí odboru Projednáno:

Ing. Michal Vereščák RM dne 26. 8.2014

Poznámka: Předkládá:

Mgr. Martina Rosenbergová, v.r. primátorka Statutárního města Liberec Ing. Jiří Rutkovský, v.r. náměstek primátorky

Návrh usnesení Zastupitelstvo města po projednání schvaluje

výkup pozemků p.č. 333/2, 333/3 a stavby rekreačního objektu č.e. 7, která je součástí a stojí na p.p.č. 333/3, v k.ú. Ostašov u Liberce, od manželů Jaromíra Babky a Kateřiny Babkové, za celkovou kupní cenu 1.790.000,- Kč. a ukládá Mgr. Martině Rosenbergové, primátorce města, po schválení majetkoprávní operace zastupitelstvem města uzavřít příslušnou majetkoprávní smlouvu. T: 09/2014

2

Důvodová zpráva: Zastupitelstvo města na 5. zasedání dne 29.5.2014 schválilo usnesením č. 127/2014 „záměr výkupu pozemků p. č. 333/2, 333/3 a stavby rekreační chaty na pozemku p. č. 333/3 (č. e. 7), k. ú. Ostašov u Liberce, ve vlastnictví: manželé Jaromír Babka a Kateřina Babková, za cenu stanovenou dohodou obou stran a s přihlédnutím k platnému znaleckému posudku“ a uložilo Ing. Jiřímu Rutkovskému, náměstkovi primátorky, zahájit neprodleně další potřebné kroky vedoucí k realizaci výkupu pozemků. Uvedené nemovitosti jsou dotčeny stavbou komunikace, která je součástí návrhu územního plánu. Záměr výkupu pozemků byl v materiálu k projednání v zastupitelstvu města mimo jiné zdůvodněn následovně: „Sběrná komunikace tvoří základní dopravní kostru v území mezi Ještědským hřebenem a koridorem silnice I/35. Bude využívána nejen pro automobily, ale zajistí také možnost vedení hromadné dopravy v území, které zatím hromadnou dopravou obsloužené není. Je to území mezi železniční tratí v Ostašově a tramvajovou tratí v Ještědské ulici. Komunikace je důležitá nejen pro místní dopravu, ale také pro vedení silniční sítě na území města. Neznamená to ale výrazné zvýšení intenzity dopravy, vzhledem k malým intenzitám dopravy přes Ještědský hřeben, ale o zlepšení obsluhy. V platném územním plánu je mezi Šimonovicemi, Hanychovem, Ostašovem a Svárovem pro vedení obchvatu Liberce rezervováno pásmo územní ochrany pro obchvatovou komunikaci, ve kterém nevzniká dlouhodobě výstavba. Při návrhu sběrné obvodové komunikace není v úseku, ve kterém je nová komunikace vedena v tomto ochranném pásmu, její umístění tak obtížné. Zásadní problém v návrhu vzniká, když tato komunikace opouští koridor pásma území ochrany. Změnou významu komunikace z obchvatové na sběrnou obvodovou, jejíž funkcí je zejména dopravní obsluha území, kterým prochází, došlo také k nutnému přetrasování a opuštění chráněného koridoru původně plánovaného obchvatu Liberce. Jiné vedení komunikace by buď nemělo význam pro dané území (pokud bychom se drželi koridoru obchvatu) nebo by realizace vyvolala demolice v území.“ Po jednání s vlastníky město zadalo vypracování znaleckého posudku na výše uvedené nemovitosti. Znaleckým posudkem č. 174-8/2014 ze dne 28.7.2014 byla stanovena cena administrativní (dle platné vyhlášky k provedení zákona o oceňování majetku) ve výši 2.115.380,- Kč a cela obvyklá (tržní) ve výši 1.609.000,- Kč. Dopisem z 11.8.2014 vlastníci s přihlédnutím k tomuto znaleckému posudky navrhli cenu za výkup nemovitostí ve výši 1.790.000,- Kč. V katastru nemovitostí je na uvedené nemovitosti zapsáno zástavní právo s právní účinky vkladu dne 31.3.2008 pro zástavního věřitele Českou spořitelnu a.s., Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha. Zástavní věřitel podle svých směrnic může rozhodnutí o výmazu zástavního práva v katastru nemovitostí vystavit, až po zaplacení zůstatku pohledávky. Tento zůstatek ale vlastník může uhradit jen z kupní ceny, kterou mu uhradí město. Zástavní věřitel potvrdil, že od zaplacení zůstatku je schopen do tří dnů vyhotovit dokumenty, které jsou potřebné k výmazu zástavního práva, který následně katastrální úřad v zákonné lhůtě provede. Celková doba by neměla přesáhnout 45 dnů. V návrhu smlouvy je stanoven postup vypořádání následovný: podpis kupní smlouvy oběma smluvními stranami, úhrada kupní ceny do 15 dní, následně prodávající zajistí výmaz zástavního práva (do 60 dnů od podpisu, tj. 15 dnů na úhradu a 45 dnů na výmaz zástavního práva), pak teprve bude podán návrh na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Tento nestandartní postup je ošetřen v návrhu smlouvy v čl. 4.7.. Finanční prostředky na úhradu kupní ceny jsou zařazeny v návrhu rozpočtového opatření č. 6, které bude projednávat zastupitelstvo města na svém jednání dne 4.9.2014.

3

Návrh kupní smlouvy byl projednán s odborem právním a veřejných zakázek, odbor tento způsob majetkoprávní operace nedoporučuje, z důvodu platby kupní ceny ze strany města před nabytím vlastnického práva k předmětu převodu a možných rizik spojených se situací, pokud nebude zajištěn výmaz zástavního práva (odstoupení od smlouvy a následné vymáhání zaplacené kupní ceny).

Přílohy: 1/ Návrh kupní smlouvy 2/ Znalecký posudek 3/ Dopis vlastníků zastupitelům z března 2014 4/ Dopis vlastníků zastupitelům ze srpna 2014 5/ Katastrální mapa s návrhem územního plánu a vyznačením nemovitostí určených k výkupu

4

Návrh kupní smlouvy

Kupní smlouva o převodu pozemku (dále jen smlouva) č.j. CJ MML ……………/14

uzavřená dle ust. § 2079 a násl. zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění mezi těmito smluvními stranami prodávající: Jaromír Babka, a Kateřina Babková, dále jen prodávající kupující: STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC, nám. dr. Edvarda Beneše l, Liberec l zastoupené Mgr. Martinou Rosenbergovou – primátorkou města IČ 00262 978 dále jen kupující

Čl. I Úvodní ustanovení 1.1. Prodávající prohlašují, že mají ve společném jmění manželů níže uvedené nemovitosti v k.ú. Ostašov u Liberce, obec Liberec: pozemek p.č. 333/2 o výměře 1007 m2 pozemek p.č. 333/3 o výměře 33 m2 součástí p.p.č. 333/3 je stavba rekreačního objektu č.e. 7 (dále jen předmět převodu) 1.2. Vlastnické právo k výše uvedenému předmětu převodu je zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 170 pro katastrální území Ostašov u Liberce, obec Liberec, u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec.

Čl. II Předmět smlouvy 2.1. Předmětem této smlouvy je závazek prodávajících umožnit kupujícímu nabýt vlastnické právo k předmětu převodu a odevzdat kupujícímu tento předmět převodu a závazek kupujícího převzít tento předmět převodu a zaplatit za tento předmět převodu prodávajícím dohodnutou kupní cenu.

2.2. Dále je předmětem této smlouvy právo kupujícího nabýt vlastnické právo od prodávajících k předmětu převodu a právo prodávajících na včasné a úplné zaplacení dohodnuté kupní ceny za tento předmět převodu ze strany kupujícího. 2.3. Prodávající na základě této smlouvy prodávají předmět převodu kupujícímu za vzájemně dohodnutou kupní cenu uvedenou v čl. 3.1. této smlouvy a kupující tento předmět převodu od prodávajících přijímá a za smluvenou kupní cenu kupuje.

Čl. III Kupní cena a platební podmínky 3.1. Kupní cena byla oběma smluvními stranami dohodnuta na částku ve výši (1.790.000,dle schválení v ZM) Kč, slovy: ……………… (dále jen kupní cena). 3.2. Kupující se zavazuje uhradit takto dohodnutou kupní cenu na účet prodávajícího u …………………..……, č.ú. ………………….. do 15 dnů ode dne oboustranného podpisu smlouvy.

Čl. IV Prohlášení a záruky 4.1. Kupující nabyde vlastnické právo k předmětu převodu, s veškerým příslušenstvím, vkladem do katastru nemovitostí, vedeného u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, a to s právními účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad vlastnického práva katastrálnímu úřadu doručen. 4.2. V katastru nemovitostí u KÚ pro Liberecký kraj, KP Liberec, pro k.ú. Ostašov u Liberce, obec Liberec je na předmětu převodu zapsáno zástavní právo pro zástavního věřitele Českou spořitelnu a.s., Olbrachtova 1929/62, 1400 00 Praha – Krč, IČ 45244782. Zástavní právo vzniklo vkladem povoleným rozhodnutím č.j. V-2684/2008505, právní účinky vkladu dne 31.3.2008. 4.3. Prodávající se zavazuje do 60 dnů od podpisu smlouvy zajistit na své náklady výmaz zástavního práva uvedeného v č. 4.2. 4.4. Návrh na vklad vlastnického práva bude podepsán prodávajícími a kupujícím současně s podpisem této smlouvy. Návrh na zahájení řízení o povolení zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu do katastru nemovitostí podá kupující až po provedeném výmazu zástavního práva na předmětu převodu. To znamená, že na předmětu převodu nebudou váznout žádné dluhy závazky a právní ani jiné vady. Správní poplatek za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující. 4.5. Poplatníkem z daně nabytí nemovitých věcí je prodávající. 4.6. Do doby provedení zápisu o vkladu vlastnického práva podle této smlouvy jsou smluvní strany svými projevy vůle vázány a zavazují se nepřevést předmět převodu na třetí osobu, ani ho jakkoliv nezatížit nebo nesjednat práva na třetí osobu.

4.7. Pro případ, že do 60 dnů od podpisu této smlouvy nebude proveden výmaz zástavního práva na předmětu převodu, má kupující právo od kupní smlouvy odstoupit (účinky odstoupení nastávají doručením oznámení o odstoupení od smlouvy prodávajícímu) a prodávající se zavazuje na výzvu kupujícího do 10 dnů vrátit kupujícímu celou kupní cenu. Pro případ prodlení s vrácením kupní ceny bude prodávajícímu účtován úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Uvedeným ujednáním není dotčeno právo kupujícího na náhradu škody a úhradu veškerých nákladů vzniklých při přípravě smlouvy. V případě, že oznámení o odstoupení od smlouvy nebude prodávajícímu řádně doručeno (např. odepření přijetí, nezdržuje-li se na uvedené adrese, vrácení provozovatelem poštovní služby jako nedoručitelné nebo nepřevzaté apod.), sjednává se, že dnem doručení takové zásilky je den následující po dni jejího podání k poštovní přepravě s adresou prodávajícího uvedenou v záhlaví kupní smlouvy. 4.8. Prodávající se zavazuje předat kupujícímu předmět převodu nejpozději do 3 měsíců ode dne doručení „Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí“. O předání bude sepsán předávací protokol.

Čl. V Platnost a účinnost smlouvy 5.1. Platnost nabývá tato smlouva dnem jejího podpisu všemi jejími účastníky.

Čl. VI Závěrečná ustanovení 6.1. Tato smlouva je vyhotovena v třech vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. Jedno vyhotovení obdrží prodávající, jedno kupující a jedno vyhotovení je určeno pro potřeby řízení o povolení zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu do katastru nemovitostí. 6.2. Neplatnost nebo neúčinnost kteréhokoliv ustanovení smlouvy nemá vliv na platnost či účinnost ostatních ustanovení. Neplatné ustanovení bude nahrazeno novým. Které bude odpovídat původnímu úmyslu smluvních stran. 6.3. Jakákoliv změna této smlouvy musí být provedena písemnou formou očíslovaných dodatků po odsouhlasení smluvními stranami. 6.4. Tato majetkoprávní operace byla schválena na ... zasedání Zastupitelstva města Liberec, konaného dne ………………, usnesením č…………………

6.5. Smluvní strany souhlasí, že tato smlouva může být zveřejněna na webových stránkách statutárního města Liberec (www.liberec.cz), s výjimkou osobních údajů fyzických osob uvedených v této smlouvě. 6.6. Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a

srozumitelně, nikoli v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek, že obsahuje úplné ujednání o veškerých skutečnostech a náležitostech, které smluvní strany zamýšlely mezi sebou v souvislosti s prodejem předmětu převodu ujednat a navrhují, aby byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí za podmínek zde uvedených. Na důkaz toho připojují účastníci této smlouvy své vlastnoruční podpisy.

V Liberci dne .....................

Prodávající:

......................................................... Jaromír Babka

......................................................... Kateřina Babková

Kupující:

......................................................... za statutární město Liberec Mgr. Martina Rosenbergová primátorka města

Znalecký posudek þ. 174-8/2014 O cenČ pozemkĤ (1.) p.þ. 333/2 (zahrada o výmČĜe 1007 m2, p.þ. 333/3 (zastavČná plocha a nádvoĜí o výmČĜe 33 m2) a stavby (3.) þ.evid. 7 (stavba pro rodinnou rekreaci, na p.þ. 333/3, ulice Družby), zapsaných na LV þ. 170 pro katastrálním území Ostašov u Liberce. Statutární mČsto Liberec, okres Liberec, kraj Liberecký. Cena (1.) administrativní a (2.) obvyklá. Vše ve stavu k rozhodnému dni 4.7.2014.

Objednatel posudku :

Statutární mČsto Liberec NámČstí Dr. E. Beneše 1, 460 59, Liberec Odbor strategického rozvoje a dotací objednávka þ. DO201401865 ze dne 25.6.2014

Úþel posudku :

zjištČní aktuální ceny souboru nemovitostí

Posudek vypracoval :

Ing. Filip PoĜíz, znalec. Adresa pro zasílání písemností : Tylova 214/10, PSý 460 06, Liberec 6 e-mail : [email protected]

Tento posudek obsahuje 44 (þtyĜicetþtyĜi) þíslované strany textu a 47 (þtyĜicetsedm) neþíslovaných stran pĜíloh a pĜedává se objednateli ve 3 (tĜech) tištČných vyhotoveních, další 1 (jedno) vyhotovení zĤstává uloženo v archívu znalce.

Použité pĜedpisy, vyhlášky a normy 1.

Vyhláška þ. 441/2013 Sb. ze dne 17. prosince 2013 k provedení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška)

2.

Zákon þ. 128/2000 Sb. o obcích (obecní zĜízení)

3.

Prohlídka nemovitosti byla znalcem provedena dne 4.72014 za pĜítomnosti p. Jaromíra Babky, spoluvlastníka a uživatele

Další podklady 4.

Knihovna VUT Brno – USI, autoĜi : kolektiv vedený Prof. A. Bradáþem

5.

ZjišĢování stavební hodnoty budov a obchodní hodnoty nemovitosti, autoĜi Ross, Brachman a Holzner, Praha 1993.

6.

SW. Lexikon obcí ýR, datum vydání 16.12.2013, platnost od 1.2.2014 Zdroj : licence autora

7.

SW. Nemcalk verze Profesionál Zdroj : licence autora

8.

Projektová dokumentace „PĜístavba rekreaþní chatky na pozemcích p.þ. 333/2 a 333/3 v K.Ú. Ostašov u Liberce“, autor Petr Koþí, datum 05/13, stupeĖ dokumentace pro ohlášení stavby

9.

Rozhodnutí o umístČní stavby þ.j. SURR/7130/100025/13-ěe, CJ MML 116455/14 ze dne 17.6.2014, vydal stavební úĜad v Liberci

10.

Záruþní list jímky (žumpy) 3000 l, fa. Comfort line s.r.o., ze dne 16.11.2006. Souþástí dokumentu je (1.) pĜedávací protokol, (2.) prohlášení o shodČ a (3.) osvČdþení vodotČsnosti

11.

Odhad obvyké ceny nemovitosti þ. 930/18/2008, autor Ing. Pavel Mareš, ýeská spoĜitelna a.s., datum 02/2008

12.

Fotodokumentace z místního šetĜení znalce

13.

Údaje získané znalcem pĜi místním šetĜení

14.

Dálkový pĜístup do katastru nemovitostí : http://nahlizenidokn.cuzk.cz

15.

Mapové podklady dostupné na internetu : http://mapy.cz; http://maps.google.cz/maps;, http://wikipedie.cz

16.

Územní plán mČsta Liberec. Výkresová þást je dostupná na Statutárního mČsta Liberec : http://liberec.cz

17.

Vlastní databáze znalce

18.

Inzeráty s aktuální nabídkou prodeje stavebních pozemkĤ v Liberci získané z internetových stránek realitních kanceláĜí

19.

Inzeráty s aktuální nabídkou prodeje rekreaþních chat v Liberci získané z internetových stránek realitních kanceláĜí

internetových stránkách

ZNALECKÝ POSUDEK O CENċ POZEMKģ (1.) p.þ. 333/2 (zahrada – 1007 m2), (2.) p.þ. 333/3 (zastavČná plocha a nádvoĜí – 33 m2) a STAVBY (3.) þ.evid. 7 na p.þ. 333/3 ZAPSANÝCH NA LV þ. 170 pro K.Ú. OSTAŠOV U LIBERCE PĜi výpoþtu bylo použito programu NemKalk ýíslo posudku : 174-8/2014 Rozhodný den : 19.01.2014 Objednatel posudku : MML odbor rozvoje a dotací strana 2 (celkem 44)

Vlastnické a evidenþní údaje PĜedmČtem tohoto znaleckého posudku je souboru nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví þ. 170 pro katastrální území Ostašov u Liberce. Jedná se o dva pozemky a jednu stavbu a dále o nezapsané pĜíslušenství. Poštovní adresa nemovitosti je Družby þ.e. 7, PSý 460 10, Liberec XX - Ostašov. Jedná se o : 1. Pozemek p.þ. 333/2 Druh pozemku : zahrada VýmČra pozemku : 1007 m2 LV þ. 170 pro katastrální území Ostašov u Liberce ZpĤsob ochrany nemovitosti : zemČdČlský pĤdní fond, BPEJ 74 400 na výmČĜe 1004 m2, BPEJ 74 310 na výmČĜe 3 m2 Omezení vlastnického práva : zástavní právo smluvní Jiné zápisy : bez zápisu 2.

Pozemek p.þ. 333/3 – pozemek pod stavbou þ.evid. 7 (souþástí pozemku je stavba) Druh pozemku : zastavČná plocha a nádvoĜí VýmČra pozemku : 33 m2 LV þ. 170 pro katastrální území Ostašov u Liberce ZpĤsob ochrany nemovitosti : bez zápisu Omezení vlastnického práva : zástavní právo smluvní Jiné zápisy : bez zápisu

3.

Stavbu þ.evid. 7 Na pozemku p.þ. 333/3 (stavba je souþástí pozemku) Typ stavby : budova s þíslem evidenþním ZpĤsob využití stavby : stavba pro rodinnou rekreaci LV þ. 170 pro katastrální území Ostašov u Liberce

Vlastníky (spoluvlastníky) výše uvedeného (definovaného) nemovitého majetku jsou manželé KateĜina a Jaromír Babka : 1. Babka Jaromír, datum narození 17.8.1978, trvale na adrese Družby þ.e. 7, PSý 460 10, Liberec XX - Ostašov a 2. Babková KateĜina, datum narození 25.2.1979, trvale na adrese Družby þ.e. 7, PSý 460 10, Liberec XX - Ostašov Tento nemovitý majetek je zapsán na LV þ. 369 pro katastrální území Kunratice u Liberce, Statutární mČsto Liberec. Forma spoluvlastnictví : SJM (= spoleþné jmČní manželĤ). Vlastnické údaje byly souþástí zadání. Jejich aktuální stav (platnost stavu vlastnictví pĜedmČtného nemovitého majetku ke dni vypracování posudku) ovČĜil znalec dálkovým pĜístupem do katastru nemovitostí. Všechny tyto dokumenty jsou souþástí pĜílohové þásti tohoto posudku. Toto znalecké ocenČní bylo znalcem provedeno stavu pĜedmČtného nemovitého majetku k rozhodnému dni 4.7.2014 – datu místního šetĜení znalce na místČ. Místní šetĜení se zúþastnil pan Jaromír Babka.


Struktura znaleckého posudku.

Úvod Použité pĜedpisy, vyhlášky a normy Další podklady Vlastnické a evidenþní údaje

A. Nález VšeobecnČ Údaje o lokalitČ Údaje o projektové dokumentaci ZaĜazení posuzované lokality podle platného územního plánu Metodika oceĖování a definice pojmĤ

B. Posudek B.1. Cena administrativní (zjištČná dle cenového pĜedpisu) B.1.1. Pozemky p.þ. 333/2 a 333/3 B.1.2. Rekreaþní chata þ.evid. 7 B.1.3. Venkovní úpravy B.1.3.1. Vodovodní pĜípojka B.1.3.2. Venkovní kanalizace - pĜípojka B.1.3.3. PĜípojka NN (elektro) B.1.3.4. VodomČrná šachta B.1.3.5. Vybírací jímka (žumpa) B.1.3.6. Venkovní pilíĜek NN B.1.3.7. Oplocení B.1.3.8. Oplocení - brána B.1.4. Zjednodušené ocenČní porostu

B.2. Cena obvyklá B.2.1. Obvyklá cena pozemkĤ (Liberec, Ostašov). B.2.2. Obvyklá cena chaty þ.evid. 7 B.3. ZávČreþná rekapitulace znaleckého ocenČní

C. Znalecká doložka

D. PĜílohy


A. Nález VšeobecnČ. OceĖovaný soubor nemovitostí je umístČn v Liberci – OstašovČ a pĜiléhá k ulici Družby. Jde o zastavČnou þást jihozápadního okraje mČsta. Oba pozemky tvoĜí se stavbou chaty jeden fukþní celek. Pozemky jsou rovinaté a tvoĜí pomČrnČ pravidelný obdélník 32 x 34 m. PĤvodní chata byla postavena cca pĜed 25 lety. Má dvČ nadzemní podlaží. Není podsklepená. MČla pĤdorys 3,5 x 5,5 m. ZastĜešení tvoĜí ostré sedlo. Nedávno byla k této pĤvodní þásti pĜistavČna (1.) zimní zahrada, (2.) zádveĜí a (3.) sklad zahradního nábytku. Všechny tyto pĜístavky jsou jednopodlažní. Chata je napojena na uliþní Ĝady (1.) vodovodu a elektro NN do ulice Družby. Odkanalizováni vede z chaty do vlastní sklolaminátové vybírací nádrže (žumpy). Pozemek p.þ. 333/2 je pĜímo dopravnČ napojen na komunikaci (ulici Družby). Je oplocen. Je zatravnČn a zþásti výmČry kryt trvalými porosty. Jižní hranice pozemku zasahuje ochranné pásmo VN, toto však nijak neomezuje souþasné užívání souboru. Náhled na lokalitu v ortofoto mapČ :


Fotodokumentace 1 - pĜední štít s pĜístavkem zádveĜí (vpĜedu vlevo)

Fotodokumentace 2 – pĜední štít s se zimní zahradou


Údaje o lokalitČ. Statutární mČsto Liberec je krajským mČstem. Má 33 mČstských þástí a 26 katastrálních území. Leží na výmČĜe 10 609 ha. Má 102 113 registrovaných obyvatel. Má zavedeny inženýrské sítČ. Má MHD. Má pokrytu kompletní nabídku služeb vþetnČ kulturních a zdravotnických. Má k dispozici kompletní síĢ pĜedškolních a školních zaĜízení. Lokalita s pĜedmČtným souborem nemovitostí je Ĝídce zastavČna chatami nebo rodinnými domy. Vzdálenost z pĜedmČtné lokality do centra mČsta (radnice) je 4 km.

Údaje o projektové dokumentaci. Vlastník pĜedmČtného souboru zapĤjþil pĜi místním šetĜení znalci projektovou dokumentaci (viz podklady). PĤvodní projektová dokumentace není k dispozici.

ZaĜazení posuzované lokality podle platného územního plánu. Statutární mČsto Liberec má schválený (platný územní plán. Podle nČho je pĜedmČtný soubor nemovitostí umístČn v zastavitelných plochách bydlení venkovského typu (BV). Náhled ve výĜezu z UPD :


Metodika oceĖování a definice pojmĤ Znalec nejprve oceĖuje pĜedmČtný soubor po jednotlivých položkách cenou administrativní (zjištČnou podle platného cenového pĜedpisu) – oceĖovací vyhlášky. Dále viz položka B.1. Dále znalec oceĖuje pĜedmČtný soubor jako jeden celek cenou obvyklou. Dále viz položku B.2. ZávČreþná rekapitulace je provedena pod položkou B.3.

K definici obvyklé ceny : „obvyklou cenou“ (nebo také „tržní hodnotou“) majetku - pro úþely zákona o oceĖování majetku (zákon þ. 151/1997 Sb., v platném znČní) - se rozumí cena, která by byla dosažena pĜi prodejích stejného, popĜípadČ obdobného majetku nebo pĜi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenČní. PĜitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoĜádných okolností trhu, osobních pomČrĤ prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. MimoĜádnými okolnostmi trhu se rozumí napĜíklad stav tísnČ prodávajícího nebo kupujícího, dĤsledky pĜírodních þi jiných kalamit. Osobními pomČry se rozumČjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pĜikládaná majetku nebo službČ vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Podmínkou pro stanovení obvyklé ceny je existence trhu s danou komoditou. Tato podmínka je – v pĜípadČ tohoto ocenČní – splnČna. Trh s typovČ podobnými nemovitostmi (chatami zahrady) v posuzované lokalitČ Liberce prokazatelnČ existuje - znalec ho dokládá kopiemi inzerátĤ dostupných v dobČ vypracování tohoto posouzení – na internetových stránkách realitních kanceláĜí. Obvyklá cena by mČla být spíše než jediným konkrétním þíslem intervalem hodnot ceny pĜedmČtného majetku. Znalec ovšem zde – v rámci zadání svého znaleckého úkolu – stanovuje obvyklou hodnotu jediným údajem.


B. Posudek B.1. Cena administrativní (zjištČná dle cenového pĜedpisu) B.1.1. Pozemky p.þ. 333/2 a 333/3 Pozemek p.þ. 333/2 Druh pozemku : zahrada VýmČra pozemku : 1007 m2 LV þ. 170 pro katastrální území Ostašov u Liberce ZpĤsob ochrany nemovitosti : zemČdČlský pĤdní fond, BPEJ 74 400 na výmČĜe 1004 m2, BPEJ 74 310 na výmČĜe 3 m2 Omezení vlastnického práva : zástavní právo smluvní Jiné zápisy : bez zápisu Pozemek p.þ. 333/3 – pozemek pod stavbou þ.evid. 7 (souþástí pozemku je stavba) Druh pozemku : zastavČná plocha a nádvoĜí VýmČra pozemku : 33 m2 LV þ. 170 pro katastrální území Ostašov u Liberce ZpĤsob ochrany nemovitosti : bez zápisu Omezení vlastnického práva : zástavní právo smluvní Jiné zápisy : bez zápisu Náhled do katastrální mapy :


Popis pozemkĤ. Jde o soubor dvou pozemku, pozemku stavebního a zahrady ve funkþním celku s ním. Oba pozemky jsou rovinaté, oplocené, napojené na komunikaci (ulice Družby). Ulici Družby lemuje nadzemní vedení NN. Jižní hranici pozemku p.þ. 333/2 lemuje nadzemní vedení VN vþetnČ ochranného pásma, které zasahuje þást pozemku p.þ 333/2. Fotodokumentace je souþástí pĜíloh. Výpoþet ceny stavebního pozemku neocenČného v cenové mapČ stavebních pozemkĤ podle § 4 odst. 1. Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce ZCU = ZC x I, kde ZCU ZC I

základní cena upravená stavebního pozemku, základní cena stavebního pozemku, index cenového porovnání zjištČný podle vzorce I = IT x IO x IP,

IT Pi

index trhu se urþí podle vzorce IT = P5 x (1 + ¦ Pi), hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z pĜílohy þ. 3 tabulky þ. 1,

IO Pi

index omezujících vlivĤ se urþí podle vzorce IO = 1 + ¦ Pi, hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu omezujících vlivĤ z pĜílohy þ. 3 tabulky þ. 2,

IP Pi

index polohy se urþí podle vzorce IP = P1 x (1 + ¦ Pi ), hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy podle pĜílohy þ. 3 tabulky þ. 3 nebo 4.

Je-li souþet výmČr všech pozemkĤ ve funkþním celku se stavbou oceĖovanou podle § 13, 14, 35 a 36, 2 popĜípadČ s jejich pĜíslušenstvím, vČtší než 1000 m , vynásobí se základní cena upravená pozemku redukþním koeficientem vypoþteným podle vzorce R = (200 + 0,8 x ¦ vp) / ¦ vp, kde R vp

redukþní koeficient, výmČra pozemkĤ ve funkþním celku.

Vyjmenovaná obec ZC = 1 870,- Kþ/m

Liberec

2

podle § 3 písm. a)

Výpoþet indexu cenového porovnání Výpoþet indexu trhu IT Znak þíslo 1. 2. 3. 4. 5.

pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 1

kvalitativní pásmo III. IV. III. III.* IV.

Pi

Nabídka odpovídá poptávce NezastavČný pozemek nebo pozemek, jehož souþástí je stavba (stejný vlastník) Bez vlivu Pozitivní, majetek je jednoznaþnČ definován a bez majetkových vad Zóna se zanedbatelným nebezpeþím výskytu záplav

0,00 0,00 0,00 0,01 1,00 1,01

IT = 1,00 x (1 + 0,01)


Výpoþet indexu omezujících vlivĤ pozemku IO Znak þíslo 1. 2. 3. 4. 5. 6.


kvalitativní pásmo IV. III. I. I. II. II.*

Pi

Svažitost terénu pozemku do 15 % vþetnČ; ostatní orientace Neztížené základové podmínky Mimo ochranná pásma Bez omezení užívání, þást OP VN nemá vliv na užívání pozemku Tvar bez vlivu na využití Bez dalších vlivĤ, žádné další vlivy nezjištČny

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00

IO = 1 + 0,00 Výpoþet indexu polohy IP Znak þíslo 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.


kvalitativní pásmo

I. III. II. II. VI. IV. I. II. II. II.

Pi

Stavby pro rodinnou rekreaci Rezidenþní zástavba Okrajové þásti obce Pozemek lze napojit pouze na nČkteré sítČ v obci V okolí nemovité vČci je þásteþnČ dostupná obþanská vybavenost obce Komunikace (zpevnČná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti Zastávka hromadné dopravy do 500 m Bez možnosti komerþního využití Bezproblémové okolí PrĤmČrná nezamČstnanost Bez dalších vlivĤ

0,85 0,01 0,05 -0,05 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,859

IP = 0,85 x (1 + 0,01) I = 1,01 x 1,00 x 0,859 = 0,868 2

index cenového porovnání 2

R = (200 + 0,8 x 1 040,00 m ) / 1 040,00 m = 0,992 2

ZCU = 1 870,- Kþ/m x 0,868 x 0,992 = 1 610,175 Kþ/m Pol. þíslo 1.1. 1.2.

redukþní koeficient 2

popis stavební pozemek p.þ. 333/3 zahrada p.þ. 333/2 ve fþním celku s p.þ. 333/3

Celkem

výmČra 2 pozemku [m ] 33 1 007

cena pozemku [Kþ] 53 135,78 1 621 446,23

1 040

1 674 582,01

Administrativní cena položky B.1.1 (pozemky p.þ. 333/2 a 333/3) je 1 674 582,01 Kþ


B.1.2. Rekreaþní chata þ.evid. 7 Stavba pro rodinnou rekreaci þ.evid. 7 Na pozemku p.þ. 333/3 (stavba je souþástí pozemku) Typ stavby : budova s þíslem evidenþním LV þ. 170 pro katastrální území Ostašov u Liberce Fotodokumentace stavby je uvedena (1.) v pĜedchozí þásti posudku (þást A – Nález) a dále v pĜíloze. Popis stavby. ýásteþnČ pĜestavČná chata je dvoupodlažní, nepodsklepená. PĤvodní þást je dvoupodlažní, pĜístavky jsou jednopodlažní. Dispozice stavby. V 1. NP na (pĜístavek) zádveĜí navazuje (pĜístavek) zimní zahrada. Z ní dále stávající svČtnice s kuchyĖským koutem a koupelna s WC. Po žebĜíkovém schodišti navazuje ložnice v podkroví. Zezadu je pĜístavek skladu zahradního nábytku. Užitná plocha stavby : 1.NP + 2.NP = (11,00+2,60+8,00+8,20+6,30) + 14,00 = 50,10 m2.

Popis materiálového a konstrukþního Ĝešení stavby. Základy a spodní stavba jsou betonové, pasové. Vrchní stavba je zdČná nebo smíšená. Komínové tČlesa je zdČné, jednovrstvé. Stropy jsou dĜevČné, trámové. Krov je dĜevČný, tesaĜský. StĜešní krytina je z eternitových šablon. Oplechování (vþetnČ okapových žlabĤ a svodĤ) je z pozinkovaného plechu. Omítka venkovní štuková hladká (dvouvrstvá). Bez soklu. PĜístavky jsou dĜevČné. StĜechy nad pĜístavky jsou ploché, pultové. VýplnČ otvorĤ jsou dĜevČné, okna zdvojená. Zimní zahrada je plastová, prosklená. Vybavení kuchyní : vaĜiþ, digestoĜ, dĜez, teplá užitková voda. Vybavení koupelny : sprchový kout, umyvadlo, teplá užitková voda. Vybavení WC (souþást koupelny) : WC mísa

Technické vybavení stavby. Chata je napojena na mČstské Ĝady vodovodu a elekto rozvod NN. Je odkanalizován do vlastní žumpy. Není vybaven ústĜedním topením. Je vytápČn krbovými kamny a alternativnČ pĜímotopnými tČlesy. PĜíprava teplé užitkové vody je zajištČna akumulaþním zásobníkovém ohĜívaþem NN (bojlerem v koupelnČ). RD má zavedenu pevnou linku telefonu a má k dispozici vlastní rozvod TV a satelitní TV.

StáĜí a stav stavby. PĤvodní objekt byl postaven cca pĜed 25 lety. PĜístavky jsou nové (cca 1 rok). Tyto nemají vliv na životnost pĤvodní þásti stavby. Doklad o pĤvodním stavu objektu, o jeho pĤvodní kolaudaci, … nebyly k dispozici, pĤvodní stáĜí znalec stanovil odborným odhadem. Údaje o úpravách (provádČných posledními – nynČjšími vlastníky stavby) byly znalci sdČleny v rámci jeho znalecké þinnosti.


Užívání stavby. Stavba je užívána rodinou Babkových jako rodinný dĤm. V plánu je další pĜístavba chaty dle právČ vydaného povolení – viz podklady. V dobČ místního šetĜení znalce byla stavba obydlena a užívána. Zadní pĜístavek skladu zahradního nábytku není dokonþen.

Cena stavby se podle § 10 a 11 urþí podle vzorce CS = CSN x pp, kde CS CSN ZCU Pmj o pp IT IP

cena stavby, cena stavby urþená nákladovým zpĤsobem podle vzorce CSN = ZCU x Pmj x (1 - o/100), základní cena upravená stavby, poþet mČrných jednotek stavby, opotĜebení stavby, koeficient úpravy ceny stavby dle polohy a trhu, který se urþí podle vzorce pp = IT x IP, index trhu podle § 4 odst. 1, index polohy podle § 4 odst. 1.

Základní cena upravená chaty se podle § 14 urþí podle vzorce ZCU = ZC x K4 x K5 x Ki, kde ZCU ZC K4 K5 Ki

základní cena upravená, základní cena, koeficient vybavení stavby, koeficient polohový, koeficient zmČny cen.

Charakteristika chaty CZ-CC SKP Stavba Konstrukce StĜecha

111 46.21.11.4 nepodsklepená zdČná v tloušĢce nad 15 cm umožĖuje zĜízení podkroví

ZC = 1 750,- Kþ/m Podkroví

3

základní cena podle pĜílohy þ. 12

do 1/3 zastavČné plochy 1. nadzemního podlaží 3

*)

ZC = 1 750,- Kþ/m x 1,05 = 1 837,50 Kþ/m *)

3

koeficient vyjadĜující náklady na úþelové využití podkroví

Výpoþet koeficientu vybavení stavby K4 Koeficient vybavení stavby K4 se vypoþte podle vzorce K4 = 1 + (0,54 x n),


kde n

je souþet objemových podílĤ konstrukcí a vybavení s nadstandardním vybavením snížený o souþet objemových podílĤ konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

Dále platí, že a) objemový podíl pĜebývající konstrukce se vynásobí koeficientem 1,852 a pĜipoþte se k souþtu objemových podílĤ, b) je-li ve stavbČ konstrukce, jejíž náklady na poĜízení þiní více než dvojnásobek nákladĤ standardního provedení, odeþte se její objemový podíl pĜíslušející standardnímu provedení jako v pĜípadČ konstrukce chybČjící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a), c) objemový podíl chybČjící konstrukce se vynásobí koeficientem 1,852 a odeþte se od souþtu objemových podílĤ. Popis provedení konstrukcí a vybavení 1. Základy vþ. zemních prací 2. Podezdívka 3. Svislé konstrukce 4. Stropy 5. ZastĜešení mimo krytinu 6. Krytiny stĜech 7. KlempíĜské konstrukce 8. Úprava povrchĤ 9. SchodištČ 10. DveĜe 11. Okna 12. Podlahy 13. VytápČní 14. Elektroinstalace 15. Rozvod vody 16. Zdroj teplé vody 17. Rozvod propan-butanu 18. Kanalizace 19. Záchod 20. Okenice 21. VnitĜní hyg. vybavení 22. Ostatní

betonové, pasové NE zdČné trámové tesaĜský vázaný krov eternit, živice, sklo pozink. plech omítka, obklad, nátČr žebĜíkové, dĜevČné dĜevČné dĜevČné, plastové dĜevČné lokální ANO, oba rozvody ANO ano ANO, bojler NE ANO, do žumpy ANO NE ANO NE

Pol. þíslo 2. 9. 17. 20.

zaĜazení konstrukce chybČjící podstandard chybČjící chybČjící

název konstrukce, vybavení Podezdívka SchodištČ Rozvod propan-butanu Okenice

*)

n =

objemový podíl upravený -0,036 x 1,852 -0,021 -0,002 x 1,852 -0,019 x 1,852 -0,12656


*)

neuvedené konstrukce a vybavení jsou standardní a na výši koef. K4 nemají vliv

K4 = 1 + (0,54 x -0,12656) = 0,93166 K5 = 1,10 Ki = 2,126

koeficient vybavení

koeficient polohový koeficient zmČny cen 3

ZCU = 1 837,50 Kþ/m x 0,93166 x 1,10 x 2,126 = 4 003,508 Kþ/m

3

ObestavČný prostor Popis

výmČry

1. NP

(4,0 x 5,0 x 2,8) + (3,5 x 1,8 x 2,7) + (2,5 x 3,2 x 2,7) + (2,8 - 3,1 x 2,25) (4,00 x 5,00) x (0,55 + (0,5 x (4,2 - 0,55) ) )

2.NP = podkroví

obestavČný 3 prostor [m ] 90,44 47,50 137,94

ObestavČný prostor celkem 3

Výchozí cena stavby

3

4 003,508 Kþ/m x 137,94 m = 552 243,89 Kþ

Výpoþet opotĜebení Výše opotĜebení v procentech se zjistí lineární metodou podle vzorce B / C x 100, kde B C

skuteþné stáĜí stavby, celková pĜedpokládaná životnost stavby.

StáĜí stavby Životnost OpotĜebení

25 let 100 let 25 / 100 x 100 % = 25,00 %

Cena stavby po odpoþtu opotĜebení

552 243,89 Kþ x (100 % - 25,00 %) = 414 182,92 Kþ

Výpoþet koeficientu úpravy ceny dle polohy a trhu IT = 1,01

index trhu položky "1. Pozemky p.þ. 333/2 a 333/3"

IP = 0,859

index polohy položky "1. Pozemky p.þ. 333/2 a 333/3"

pp = 1,01 x 0,859 = 0,868

koeficient úpravy ceny dle polohy a trhu

Cena stavby

414 182,92 Kþ x 0,868 = 359 510,77 Kþ

Administrativní cena položky B.1.2 (rekreaþní chata þ.evid. 7) je 359 510,77 Kþ


B.1.3. Venkovní úpravy B.1.3.1. Vodovodní pĜípojka Základní cena upravená venkovní úpravy se podle § 18 urþí podle vzorce ZCU = ZC x K5 x Ki, kde ZCU ZC K5 Ki

základní cena upravená, základní cena, koeficient polohový, koeficient zmČny cen.

Charakteristika venkovní úpravy CZ-CC SKP Typ úpravy

2222 1.1.6.1 pĜípojka vody DN 25 mm - potrubí plastikové

ZC = 355,- Kþ/m K5 = 1,10 Ki = 2,302

koeficient polohový koeficient zmČny cen

ZCU = 355,- Kþ/m x 1,10 x 2,302 = 898,931 Kþ/m Pmj = 20,00 m poþet mČrných jednotek Výchozí cena stavby

898,931 Kþ/m x 20,00 m = 17 978,62 Kþ

Výpoþet opotĜebení StáĜí stavby Životnost OpotĜebení

25 let 45 let 25 / 45 x 100 % = 55,556 %


17 978,62 Kþ x (100 % - 55,556 %) = 7 990,42 Kþ



IP = 0,859


pp = 1,01 x 0,859 = 0,868


Cena stavby

7 990,42 Kþ x 0,868 = 6 935,68 Kþ

Administrativní cena položky B.1.3.1 (vodovodní pĜípojka) je 6 935,68 Kþ


B.1.3.2. Venkovní kanalizace - pĜípojka Charakteristika venkovní úpravy CZ-CC SKP Typ úpravy

2223 2.1.4.1 pĜípojka kanalizace DN 150 mm - potrubí plastikové

ZC = 1 240,- Kþ/m K5 = 1,10 Ki = 2,296


ZCU = 1 240,- Kþ/m x 1,10 x 2,296 = 3 131,744 Kþ/m Pmj = 5,00 m poþet mČrných jednotek Výchozí cena stavby

3 131,744 Kþ/m x 5,00 m = 15 658,72 Kþ


25 let 80 let 25 / 80 x 100 % = 31,25 %


15 658,72 Kþ x (100 % - 31,25 %) = 10 765,37 Kþ



IP = 0,859


pp = 1,01 x 0,859 = 0,868


Cena stavby

10 765,37 Kþ x 0,868 = 9 344,34 Kþ

Administrativní cena položky B.1.3.2 (venkovní kanalizace – pĜípojka) je 9 344,34 Kþ


B.1.3.3. PĜípojka NN (elektro) Charakteristika venkovní úpravy CZ-CC SKP Typ úpravy

2224 3.1.1 elektropĜípojka 3 fázová, pĜípojka NN pro rodinné domky kabel Al 16 mm v zemi

2

ZC = 140,- Kþ/m K5 = 1,10 Ki = 2,217


ZCU = 140,- Kþ/m x 1,10 x 2,217 = 341,418 Kþ/m Pmj = 25,00 m poþet mČrných jednotek Výchozí cena stavby

341,418 Kþ/m x 25,00 m = 8 535,45 Kþ


25 let 50 let 25 / 50 x 100 % = 50,00 %


8 535,45 Kþ x (100 % - 50,00 %) = 4 267,73 Kþ



IP = 0,859


pp = 1,01 x 0,859 = 0,868


Cena stavby

4 267,73 Kþ x 0,868 = 3 704,39 Kþ

Administrativní cena položky B.1.3.3 (pĜípojka NN elektro) je 3 704,39 Kþ


B.1.3.4. VodomČrná šachta Charakteristika venkovní úpravy CZ-CC SKP Typ úpravy

2222 1.2 vodomČrná šachta - betonová s ocelovým poklopem 3

ZC = 3 500,- Kþ/m OP K5 = 1,10 Ki = 2,302


3

ZCU = 3 500,- Kþ/m OP x 1,10 x 2,302 = 8 862,70 Kþ/m OP 3

Pmj = 1,2 x 1,2 x 1,5 = 2,16 m OP

poþet mČrných jednotek 3

3

8 862,70 Kþ/m OP x 2,16 m OP = 19 143,43 Kþ



25 let 40 let 25 / 40 x 100 % = 62,50 %


19 143,43 Kþ x (100 % - 62,50 %) = 7 178,79 Kþ



IP = 0,859


pp = 1,01 x 0,859 = 0,868


Cena stavby

7 178,79 Kþ x 0,868 = 6 231,19 Kþ

Administrativní cena položky B.1.3.4 (vodomČrná šachta) 6 231,19 Kþ


B.1.3.5. Vybírací jímka (žumpa) Charakteristika venkovní úpravy CZ-CC SKP Typ úpravy

2223 2.3.3 žumpa celoplastová osazená na betonovou desku s obetonováním 3

ZC = 3 620,- Kþ/m OP K5 = 1,10 Ki = 2,296


3

ZCU = 3 620,- Kþ/m OP x 1,10 x 2,296 = 9 142,672 Kþ/m OP 3

Pmj = 3 x 1 x 1 = 3,00 m OP


3

9 142,672 Kþ/m OP x 3,00 m OP = 27 428,02 Kþ



8 let 70 let 8 / 70 x 100 % = 11,429 %


27 428,02 Kþ x (100 % - 11,429 %) = 24 293,27 Kþ



IP = 0,859


pp = 1,01 x 0,859 = 0,868


Cena stavby

24 293,27 Kþ x 0,868 = 21 086,56 Kþ

Administrativní cena položky B.1.3.5 (vybírací jímka - žumpa) je 21 086,56 Kþ


B.1.3.6. Venkovní pilíĜek NN


2224 3.3.2 pilíĜ pro elektromČr zdČný z vápenopískových cihel

ZC = 5 470,- Kþ/m K5 = 1,10 Ki = 2,217

3


ZCU = 5 470,- Kþ/m x 1,10 x 2,217 = 13 339,689 Kþ/m Pmj = 0,9 x 0,6 x 1,5 = 0,81 m

3

3


3

13 339,689 Kþ/m x 0,81 m = 10 805,15 Kþ



25 let 60 let 25 / 60 x 100 % = 41,667 %



10 805,15 Kþ x (100 % - 41,667 %) = 6 302,97 Kþ



IP = 0,859


pp = 1,01 x 0,859 = 0,868


Cena stavby

6 302,97 Kþ x 0,868 = 5 470,98 Kþ

Administrativní cena položky B.1.3.6 (venkovní pilíĜek NN) je 5 470,98 Kþ


B.1.3.7. Oplocení

Charakteristika venkovní úpravy CZ-CC

242091


SKP Typ úpravy

46.21.64.4 13.1 plot ze strojového pletiva na ocelové sloupky do betonových patek, nátČr 2

ZC = 240,- Kþ/m pohl. pl. K5 = 1,10 Ki = 2,291


2

ZCU = 240,- Kþ/m pohl. pl. x 1,10 x 2,291 = 604,824 Kþ/m pohl. pl. 2

Pmj = (34 x 2 + 30 x 2) x 1,5 = 192,00 m pohl. pl.


2

604,824 Kþ/m pohl. pl. x 192,00 m pohl. pl. = 116 126,21 Kþ



25 let 30 let 25 / 30 x 100 % = 83,333 %


116 126,21 Kþ x (100 % - 83,333 %) = 19 354,76 Kþ



IP = 0,859


pp = 1,01 x 0,859 = 0,868


Cena stavby

19 354,76 Kþ x 0,868 = 16 799,93 Kþ

Administrativní cena položky B.1.3.7 (oplocení) je 16 799,93 Kþ


B.1.3.8. Oplocení - brána


242091 46.21.64.4 14.5 vrata ocelová s výplní z drátČného pletiva vþetnČ sloupkĤ

ZC = 3 420,- Kþ/kus K5 = 1,10 Ki = 2,291


ZCU = 3 420,- Kþ/kus x 1,10 x 2,291 = 8 618,742 Kþ/kus Pmj = 1,00 kus

poþet mČrných jednotek


8 618,742 Kþ/kus x 1,00 kus = 8 618,74 Kþ


25 let 30 let 25 / 30 x 100 % = 83,333 %



8 618,74 Kþ x (100 % - 83,333 %) = 1 436,49 Kþ



IP = 0,859


pp = 1,01 x 0,859 = 0,868


Cena stavby

1 436,49 Kþ x 0,868 = 1 246,87 Kþ

Administrativní cena položky B.1.3.8 (oplocení – brána) je 1 246,87 Kþ

Souhrnná administrativní cena položky B.1.3 (venkovní úpravy) je 70 819,94 Kþ


B.1.4. Zjednodušené ocenČní porostu

Cena porostu se podle § 47 odst. 5 zjistí jako souþin zjištČné ceny pokryvné plochy tohoto porostu a koeficientu 0,065.


ZCU pozemku s porostem 1 610,175 Kþ/m 2 VýmČra pozemku 1 040 m Pol. þíslo

popis

2

výmČry

pokryvná 2 plocha [m ] 100,00

100

100,00

Pokryvná plocha celkem 2

Výchozí cena

2

1 610,175 Kþ/m x 100,00 m x 0,065 = 10 466,14 Kþ

Administrativní cena položky B.1.4 (zjednodušené ocenČní porostu) je 10 466,14 Kþ

Celková administrativní cena je uvedena dále v rekapitulaci.

B.1. Rekapitulace administrativní ceny (zjištČné dle cenového pĜedpisu) B.1.1. Pozemky p.þ. 333/2 a 333/3 B.1.2. Rekreaþní chata þ.evid. 7 B.1.3. Venkovní úpravy B.1 3.1. Vodovodní pĜípojka B.1. 3.2. Venkovní kanalizace - pĜípojka B.1.3.3. PĜípojka NN (elektro) B.1.3.4. VodomČrná šachta B.1. 3.5. Vybírací jímka (žumpa) B.1.3.6. Venkovní pilíĜek NN B.1.3.7. Oplocení B.1.3.8. Oplocení - brána B.1.4. Zjednodušené ocenČní porostu

1 674 582,01 Kþ 359 510,77 Kþ 70 819,94 Kþ 6 935,68 Kþ 9 344,34 Kþ 3 704,39 Kþ 6 231,19 Kþ 21 086,56 Kþ 5 470,98 Kþ 16 799,93 Kþ 1 246,87 Kþ 10 466,14 Kþ

Celkem

2 115 378,86 Kþ

Celková administrativní cena (dle B.1) je

2 115 380,- Kþ


B.2. Cena obvyklá. Znalec zde oceĖuje pĜedmČtný nemovitý soubor (definovaný v pĜedchozích þástech tohoto posudku) jako jeden celek cenou obvyklou. Definice obvyklé ceny (tržní hodnoty) je uvedena v pĜedchozí þásti tohoto ocenČní (kapitole A. Nález – metodika oceĖování). Znalec nejprve stanovuje obvyklou cenu stavebních pozemkĤ v Liberci – OstašovČ.

B.2.1. Obvyklá cena pozemkĤ (Liberec, Ostašov). Znalec dále pĜedkládá inzeráty skuteþných nabídek prodeje stavebních pozemkĤ v Liberci. Všechny inzeráty jsou uvedeny vþetnČ zdroje a jsou k dispozici v plném rozsahu v pĜílohové þásti tohoto znaleckého posudku. Znalec použil 7 inzerátĤ na prodej stavebních pozemkĤ. PĜehled nabídek následuje. Inzerát þ. 1 Stavební pozemek v Liberci – OstašovČ VýmČra 1603 m2 Rovinatý Vodovod, NN PĜístup z komunikace Cena z inzerátu 890.000,- Kþ Zdroj : http://www.mmreality.cz Identifikace inzerátu : 402594 Datum stažení inzerátu znalcem : 18.7.2014

Inzerát þ. 2 Stavební pozemek v Liberci – Vesci VýmČra 2069 m2 Rovinatý Studna, NN, ýOV PĜístup z komunikace Cena z inzerátu 1.140,- Kþ/m2 Zdroj : http://www.mmreality.cz Identifikace inzerátu : 395339 Datum stažení inzerátu znalcem : 18.7.2014

Inzerát þ. 3 Stavební pozemek v Liberci – Horním HanychovČ VýmČra 1100 m2 Rovinatost neuvedena Vodovod, NN, plynovod, kanalizace PĜístup z komunikace Cena z inzerátu 1.489.000,- Kþ Zdroj : http://www.mmreality.cz Identifikace inzerátu : 391198 Datum stažení inzerátu znalcem : 18.7.2014


Inzerát þ. 4 Pozemek v Liberci – Karlinkách VýmČra 1200 m2 Rovinatost neuvedena 2x studna, NN PĜístup neuveden Cena z inzerátu 849.000,- Kþ Zdroj : http://www.mmreality.cz Identifikace inzerátu : 386039 Datum stažení inzerátu znalcem : 18.7.2014

Inzerát þ. 5 Pozemek v Liberci – Starém HarcovČ VýmČra 989 m2 MírnČ svažitý Bez inženýrských sítí PĜístup neuveden Cena z inzerátu 1.090.000,- Kþ Zdroj : http://www.mmreality.cz Identifikace inzerátu : 372750 Datum stažení inzerátu znalcem : 18.7.2014

Inzerát þ. 6 Pozemek v Liberci – Staré Pavlovice VýmČra 804 m2 Rovinatost neuvedena Inženýrské sítČ na hranici pozemku PĜístup neuveden Cena z inzerátu 1.336.400,- Kþ Zdroj : http://www.mmreality.cz Identifikace inzerátu : 387637 Datum stažení inzerátu znalcem : 18.7.2014

Inzerát þ. 7 Pozemek v Liberci – Puškinova VýmČra 1165 m2 MírnČ svažitý Inženýrské sítČ mimo kanalizace na hranici pozemku PĜístup neuveden Cena z inzerátu 1.400,- Kþ/m2 Zdroj : http://www.mmreality.cz Identifikace inzerátu : 380283 Datum stažení inzerátu znalcem : 18.7.2014

Tyto inzeráty znalec použil pro stanovení obvyklé ceny pozemkĤ hodnoceného souboru. Znalec dále pĜedkládá posuzované inzeráty výše uvedených stavebních pozemkĤ v datech ve dvou následujících tabulkách (viz dále).


(1.) þ.

mČsto

lokalita

druh pozemku

výmČra (m2)

rovinatost

pĜístup

IS

UP

cena z inzerátu (Kþ)

JC (Kþ/m2)

1 2 3 4 5 6 7

Liberec Liberec Liberec Liberec Liberec Liberec Liberec

Ostašov Vesec H Hanychov Karlinky St Harcov St Pavlovice Puškinova

(ne)stavební stavební stavební n stavební stavební stavební

1603 2069 1100 1200 989 804 1165

rovinatý rovinatý n rovinatý MS rovinatý rovinatý

A A n n n A A

þ þ A þ N A þ

zástavba RD RD N (!!!) n zástavba RD

890 000 2 358 660 1 489 000 849 000 1 090 000 1 336 400 1 631 000

555 1 140 1 354 708 1 102 1 662 1 400

VysvČtlivky : A = ano, N = ne, n = není uvedeno (ani nelze odhadnout), þ = þásteþnČ, MS = mírnČ svažitý terén, IS = inženýrské sítČ, JC = jednotková cena pozemkĤ z nabídky v Kþ/m2. Nabídky pozemkĤ dle výše uvedených inzerátĤ znalec omezil vyškrtnutím nabídek s nejvyšší a nejnižší nabízenou jednotkovou cenou JC. Byly vyškrtnuty nabídky þ. 1 (Ostašov) a þ. 6 (Staré Pavlovice). Dalším dĤvodem pro vyškrtnutí nabídky þ.1 bylo, že nabízený pozemek v podstatČ není stavební (je limitován zmČnou platného územního plánu. Další tabulka uvádí pĜehled inzerátĤ po vyškrtnutí nabídek þ. 1 a þ. 6 (viz výše). (2.) þ.1

þ.2

mČsto

lokalita

druh pozemku

výmČra (m2)

rovinatost

pĜístup

IS

UP


JC (Kþ/m2)

2 3 4 5 7

1 2 3 4 5

Liberec Liberec Liberec Liberec Liberec

Vesec H Hanychov Karlinky St Harcov Puškinova

stavební stavební n stavební stavební

2069 1100 1200 989 1165

rovinatý n rovinatý m svažitý rovinatý

A n n n A

þ A þ N þ

RD RD N (!!!) n RD

2 358 660 1 489 000 849 000 1 090 000 1 631 000

1 140 1 354 708 1 102 1 400


Výše uvedené inzeráty znalec pokládá za dále vzájemnČ porovnatelné. Znalec dále snížil cenu z inzerátĤ o obvyklou hodnotu navýšení, které realitní kanceláĜe bČžnČ používají. Znalec použil obvyklou hodnotu -10%. Upravenou hodnotu jednotkové ceny ukazuje sloupec hodnot JC2. Dále viz tabulka.

þ.2

lokalita

výmČra (m2)

1 2 3 4 5


2069 1100 1200 989 1165


2 358 660 1 489 000 849 000 1 090 000 1 631 000

JC (Kþ/m2)

1 140 1 354 708 1 102 1 400

snížení ceny (%)

JC(2) (Kþ/m2)

-10 -10 -10 -10 -10

1 026,00 1 218,27 636,75 991,91 1 260,00

Znalec dále výše uvedené pozemky posuzuje podle 5 porovnávacích kriterií (jejich podobnost vĤþi pozemku tímto posudkem oceĖovaného). Znaménkem minus je hodnocena nabídka (v hodnoceném kriteriu) horší než referenþní (posuzovaná) nemovitost (pozemek), nulou je hodnocena nabídka stejná, znaménkem plus je hodnocena nabídka (v hodnoceném kriteriu) lepší než referenþní (posuzovaná) nemovitost. Prvním kriteriem hodnocení je lokalita. Pozemek referenþní je umístČn v Liberci – OstašovČ, tedy na okraji Statutárního mČsta Liberce. Další hodnocení (hodnocení jednotlivých nabídek) obsahuje následující tabulka.

þ.2

mČsto

lokalita

dle lokality

1 2 3 4 5



0 20 0 20 0

Druhým kriteriem je rovinatost pozemku. Pozemek referenþní je rovinatý. Další hodnocení (hodnocení jednotlivých nabídek) obsahuje následující tabulka.

þ.2

mČsto

lokalita

dle rovinatosti

1 2 3 4 5



0 -10 0 -5 0


TĜetím kriteriem je pĜístup k pozemku (jeho napojení na veĜejnou komunikaci. Pozemek referenþní je pĜímo napojen na zpevnČnou komunikaci na ulici Družby. Další hodnocení (hodnocení jednotlivých nabídek) obsahuje následující tabulka.

þ.2

mČsto

lokalita

dle pĜístupu

1 2 3 4 5



0 -5 -5 -5 0

ýtvrtým kriteriem je pĜipravenost pozemku pro výstavbu, tedy stav (pĜipravenost) inženýrských sítí. Za pĜipravené pro výstavbu má znalec pozemky alespoĖ s napojením na elektro NN a na zdroj vody. Pozemek referenþní je napojen na mČstské Ĝady (1.) vodovodu a (2.) rozvod elektro NN. Další hodnocení (hodnocení jednotlivých nabídek) obsahuje následující tabulka.

þ.2

mČsto

lokalita

dle IS

1 2 3 4 5



0 10 0 -10 0

Pátým kriteriem je pĜipravenost pozemku pro výstavbu, tedy soulad budoucí výstavby s platným územním plánem. Pozemek referenþní leží v zastavitelných plochách bydlení venkovského BV. Další hodnocení (hodnocení jednotlivých nabídek) obsahuje následující tabulka.

þ.2

mČsto

lokalita

dle souladu s platným UP

1 2 3 4 5



0 0 -20 -5 0

Výsledné hodnocení shrnuje další tabulka.


þ.2

1 2 3 4 5

lokalita


kriteria posouzení 3 4

1

2

dle lokality

dle rovinatosti

dle pĜístupu

0 20 0 20 0

0 -10 0 -5 0

0 -5 -5 -5 0

5

1÷5

dle IS

dle UP

celkem

0 10 0 -10 0

0 0 -20 -5 0

0 15 -20 -5 0

Následující tabulka ukazuje závČreþnou úpravu JC v jednotlivých Ĝádcích. þ.2

lokalita

hodnocení dle 1÷5 celkem

JC(3) (Kþ/m2)

1 2 3 4 5


0 15 -20 -5 0

1 026,00 1 401,01 509,40 942,32 1 260,00

Výsledná jednotková cena posuzovaných pozemkĤ je dána prostým prĤmČrem JC(3)i. JC(3) = 1026,00+1401,01+509,40+942,32+1260,00) / 5 = 1027,75 Kþ/m2. Tuto þástku zaokrouhlil znalec na celé koruny. Celková jednotková cena posuzovaných pozemkĤ potom je 1 028,- Kþ/m2. Tuto hodnotu považuje znalec za jednotkovou cenu obvyklou. S jejím použitím znalec vyþíslil obvyklou cenu posuzovaných pozemkĤ s výmČrou 1040 m2. Ta je C = 1028 * 1040 = 1 069 120,- Kþ.

Obvyklá cena položky B.2.1 (pozemky v Liberci, OstašovČ - 1040 m2) je 1 069 120 Kþ.


B.2.2. Obvyklá cena chaty þ.evid. 7 Znalec nyní oceĖuje obvyklou cenou stavbu chaty þ.evid. 7 na pozemku p.þ. 333/3. Znalec dále pĜedkládá inzeráty skuteþných nabídek prodeje typovČ podobných nemovitostí (chat) v lokalitČ Liberce. Všechny inzeráty jsou uvedeny vþetnČ zdroje a jsou k dispozici v plném rozsahu v pĜílohové þásti tohoto znaleckého posudku. Znalec použil 7 inzerátĤ na prodej typovČ podobných nemovitostí. Dva inzeráty jsou shodné (nabízejí stejnou nemovitost – viz v inzerátech uvedené zdroje - zdroj 1, zdroj 2). PĜehled nabídek následuje. Inzerát þ. 1 Prodej chaty v Liberci – OstašovČ 2 nadzemní podlaží ZastavČná plocha neuvedena Užitná plocha 32 m2 Pozemek 386 m2 Cena z inzerátu 425.000- Kþ Zdroj : http://www.mmreality.cz Identifikace inzerátu : 384312 Datum stažení inzerátu znalcem : 18.7.2014

Inzerát þ. 2 Prodej chaty v Liberci – KateĜinky, Horská Chata v zahrádkáĜské kolonii Velikost neuvedena ZastavČná plocha 14 m2 Užitná plocha neuvedena Pozemek 283 m2 Cena z inzerátu 429,900- Kþ Zdroj (1) : http://www.hyperreality.cz Identifikace inzerátu : 5647912 Datum stažení inzerátu znalcem : 18.7.2014 Zdroj (2) : http://www.mmreality.cz Identifikace inzerátu : 400449 Datum stažení inzerátu znalcem : 18.7.2014

Inzerát þ. 3 Prodej chaty v Liberci – Horní Suché, KĜížanská 2 nadzemní podlaží ZastavČná plocha 35 m2 Užitná plocha 35 m2 Pozemek 635 m2 Cena z inzerátu 825.000- Kþ Zdroj (1) : http://www.mmreality.cz Identifikace inzerátu : 386132 Datum stažení inzerátu znalcem : 18.7.2014 Zdroj (2 : http://www.hyperreality.cz Identifikace inzerátu : 5542620 Datum stažení inzerátu znalcem : 18.7.2014


Inzerát þ. 4 Prodej chaty v Liberci – Vratislavicích nad Nisou Chata v zahrádkáĜské kolonii 2 nadzemní podlaží ZastavČná plocha 13 m2 Užitná plocha 20 m2 Pozemek 425 m2 Cena z inzerátu 376.000- Kþ Zdroj (1) : http://www.lbcreality.cz Identifikace inzerátu : N00651 Datum stažení inzerátu znalcem : 18.7.2014

Inzerát þ. 5 Prodej chaty v Liberci – Radþicích 2 nadzemní podlaží ZastavČná plocha 18 m2 Užitná plocha 50 m2 Pozemek 400 m2 Cena z inzerátu 845.000- Kþ Zdroj (1) : http://www.lbcreality.cz Identifikace inzerátu : N00703 Datum stažení inzerátu znalcem : 18.7.2014

Tyto inzeráty znalec použil pro stanovení obvyklé ceny stavby hodnoceného souboru. Znalec dále pĜedkládá posuzované inzeráty výše uvedených staveb v datech ve dvou následujících tabulkách (viz dále).


(1.) þ.

mČsto

lokalita

typ stavby

poþet NP

zastavČná plocha (m2)

užitná plocha (m2)

výmČra pozemku (m2)

elektro

kanalizace

vodovod

topení


1 2 3 4 5


Ostašov KateĜinky (Horská) H Suchá (KĜížanská) Vratislavice n N Radþice

chata chata v kolonii chata chata v kolonii chata

2 1 2 2 2

n 14 n 13 18

32 14 35 20 50

398 283 635 425 400

A A A A A

n n n þ A

n n A þ A

A n n n A

425 000 429 900 825 000 376 000 845 000

VysvČtlivky : A = ano, N = ne, n = není uvedeno (ani nelze odhadnout), þ = þásteþnČ. Nabídky staveb pozemkĤ dle výše uvedených inzerátĤ znalec omezil vyškrtnutím nabídek chat v zahrádkáĜských koloniích. tyto stavby typovČ neodpovídají posuzovanému souboru. Byly vyškrtnuty nabídky þ. 2 (KateĜinky, Horská) a þ. 4 (Vratislavice nad Nisou). Další tabulka uvádí pĜehled inzerátĤ po vyškrtnutí nabídek þ. 2 a þ. 4 (viz výše). (2.) þ.1

þ.2

mČsto

lokalita

typ stavby

poþet NP




elektro

1 3 5

1 2 3

Liberec Liberec Liberec

Ostašov H Suchá Radþice

chata chata chata

2 2 2

16 18 18

32 35 50

398 635 400

A A A

kanalizace vodovod

n n A

n A A

topení


A n A

425 000 825 000 845 000


Výše uvedené inzeráty znalec pokládá za dále vzájemnČ porovnatelné.

Znalec dále snížil cenu stavby z inzerátĤ o obvyklou hodnotu navýšení, které realitní kanceláĜe bČžnČ používají. Znalec zde použil snížení -5%. Toto snížení je nižší než obvykle používaná hodnota (10%). Znalec si to uvČdomuje, navazuje však na cenu pozemkĤ, která již byla snížena v položce pĜedchozí (právČ o 10%). Dále viz tabulka.

þ.2

lokalita


1 2 3


16 18 18



snížení ceny (%)

cena snížená (Kþ)

398 635 400

425 000 825 000 845 000

-5 -5 -5

403 750 783 750 802 750

V další tabulce jsou uvedeny ceny nabízených pozemkĤ urþené podle pĜedchozí položky tohoto posudku (viz B.2.1). Pro jejich stanovení využil znalec stanovenou obvyklou jednotkovou cenu 1 028,Kþ/m2. Zbývající þást ceny (rozdíl ceny celkové a ceny za pozemek) potom pĜipadá cenČ nabízené stavby. Dále viz tabulka.

þ.2

lokalita


1 2 3


16 18 18


398 635 400


403 750 783 750 802 750

JC pozemku (Kþ/m2)

cena pozemku (Kþ)

cena stavby (Kþ)

1 028

409 144 652 780 411 200

15 856 172 220 433 800

V další tabulce je výše stanovená cena stavby pĜiþlenČna k jednotkové cenČ stavby, tedy k cenČ za 1 m2 zastavČné plochy stavby. Dále viz tabulka.

þ.2

lokalita


1 2 3


16 18 18


398 635 400


cena pozemku (Kþ)

cena stavby (Kþ)

JC stavby (Kþ)

403 750 783 750 802 750

409 144 652 780 411 200

15 856 172 220 433 800

991,00 9 567,78 24 100,00

Znalec dále výše uvedené stavby posuzuje podle 5 porovnávacích kriterií (jejich podobnost vĤþi stavbČ tímto posudkem oceĖované). Metodika posuzování je shodná s pĜedchozí položkou (viz B.2.1). Znaménkem minus je hodnocena nabídka (v hodnoceném kriteriu) horší než referenþní (posuzovaná) nemovitost, nulou je hodnocena nabídka stejná, znaménkem plus je hodnocena nabídka (v hodnoceném kriteriu) lepší než referenþní (posuzovaná) nemovitost.

Prvním kriteriem hodnocení je lokalita s posuzovanou stavbou. Referenþní stavba je umístČna v Liberci – OstašovČ. Další hodnocení (hodnocení jednotlivých nabídek) obsahuje následující tabulka.


þ.2

mČsto

lokalita

dle lokality

1 2 3



0 5 5

Druhým kriteriem hodnocení je stavebnČ technický stav stavby (S-T stav). Referenþní stavba je v pomČrnČ dobrém stavebnČ – technickém stavu. NedostavČný pĜístavek skladu zahradního nábytku nemá – na toto hodnocení – žádný vliv. Další hodnocení (hodnocení jednotlivých nabídek) obsahuje následující tabulka.

þ.2

mČsto

lokalita

dle S-T stavu

1 2 3



0 0 5

TĜetím kriteriem hodnocení je možnost velikost stavby. Velikostí je zde mínČna zastavČná plocha stavby nebo užitná plocha stavby. Referenþní stavby má zastavČnou plochu 43 m2 a užitnou plochu stavby 50 m2. Další hodnocení (hodnocení jednotlivých nabídek) obsahuje následující tabulka.

þ.2

mČsto

lokalita


1 2 3



16 18 18


dle velikostí

32 35 50

-10 -10 -5

ýtvrtým kriteriem hodnocení je technické vybavení stavby. Technickým vybavením je zde mínČno zejména vybavení zdravotnČ technické, hygienické, sociální vþetnČ možnosti vytápČní stavby. Referenþní stavba je napojena (1.) na Ĝad vodovodu, (2.) na Ĝad elektro NN, (3.) je odkanalizována vlastní kanalizaci (do vlastní žumpy). Má kuchyĖský kout, sociální zaĜízení. Má krbová kamna a možnost lokálního vytápČní pĜímotopy. Má centrální pĜípravu TUV. Další hodnocení (hodnocení jednotlivých nabídek) obsahuje následující tabulka.

þ.2

mČsto

lokalita

elektro

kanalizace

vodovod

dle vybavení

1 2 3



A A A

n n A

n A A

-5 -5 5


Pátým (posledním) kriteriem je dokonþenost stavby. Referenþní stavba není dokonþena. Nejde o podstatnou vadu, nicménČ znalec tento fakt hodnotí. Další hodnocení (hodnocení jednotlivých nabídek) obsahuje následující tabulka.

þ.2

mČsto

lokalita

dle % dokonþení

1 2 3



5 5 5

Výsledné hodnocení shrnuje další tabulka.

þ.2

1 2 3

lokalita


kriteria posouzení 3 4

1

2

dle lokality

dle S-T stavu

dle velikostí

0 5 5

0 0 5

-10 -10 -5

5

1÷5

dle vybavení

dle % dokonþení

celkem

-10 -5 5

5 5 5

-15 -5 15

Následující tabulka ukazuje závČreþnou úpravu JC v jednotlivých Ĝádcích.

þ.2

lokalita

hodnocení dle 1÷5 celkem

JC(2) (Kþ/m2)

1 2 3


-15 -5 15

842,35 9 089,39 27 715,00

Výsledná jednotková cena posuzovaných staveb je dána prostým prĤmČrem JC(2)i. JC(2) = (842,35+9089,39+27715,00) / 3 = 12 548,91 Kþ/m2. Tuto þástku zaokrouhlil znalec na celé koruny. Celková jednotková cena posuzovaných pozemkĤ potom je 12 549,- Kþ/m2. Tuto hodnotu považuje znalec za jednotkovou cenu obvyklou. S jejím použitím znalec vyþíslil obvyklou cenu posuzované stavby se zastavČnou plochou 43 m2. Ta je C = 12 549 * 43 = 539 607,- Kþ.

Obvyklá cena položky B.2.2 (chata þ.evid. 7) je 539 607 Kþ.

Celková obvyklá cena je uvedena dále v rekapitulaci.


B.2. Rekapitulace obvyklé ceny B.2.1. B.2.2.

Pozemky v Liberci, OstašovČ - 1040 m2 Chata þ.evid. 7

1 069 120,- Kþ 539 607 ,- Kþ

Celkem

1 608 727,- Kþ

Celková obvyklá cena (dle B.2) je

1 609 000,- Kþ


B.3. ZávČreþná rekapitulace znaleckého ocenČní

Celková administrativní cena (dle položky B.1) je

2 115 380,- Kþ

Celková administrativní cena oceĖovaného souboru definovaného pĜedchozích þástech tohoto posudku zjištČná podle cenového pĜedpisu zaokrouhlená podle § 50 je 2 115 380,- Kþ. To je slovy dvamiliónystopatnáctisíctĜistaosmdesát korun.

Celková obvyklá cena (dle položky B.2) je

1 609 000,- Kþ

Celková obvyklá cena oceĖovaného souboru je 1 609 000,- Kþ To je slovy jedenmilionšestsetdevČttisíc korun.

V Liberci dne 28.07.2014 Ing. Filip PoĜíz, znalec e-mail : [email protected] adresa pro zasílání písemnosti : Tylova 214/10, 460 06, Liberec 6


C. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím pĜedsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 26/02/2007 þ.j. Spr 1058/2007 pro obory ekonomika a stavebnictví.

Znalecký úkon je zapsán pod poĜadovým þíslem 174-8/2014 v mém znaleckém deníku.

Jako autor tohoto znaleckého posudku tímto þestnČ prohlašuji, že jsem si vČdom následkĤ nepravdivého znaleckého posudku.

V Liberci dne 28.07.2014 Ing. Filip PoĜíz, znalec e-mail : [email protected] adresa pro zasílání písemnosti : Tylova 214/10, 460 06, Liberec 6


D. PĜílohy Seznam pĜíloh znaleckého posudku.

þ.

popis pĜílohy

poþet stran pĜílohy

1

Fotodokumentace – 12 snímkĤ 150/100

6x strana A4

2

Informace o parcele p.þ. 333/2, K.Ú. Ostašov u Liberce, LV þ. 170

1x strana A4

3

Informace o parcele p.þ. 333/3, K.Ú. Ostašov u Liberce, LV þ. 170

1x strana A4

4

VýĜez z katastrální mapy, M = 1 : 1000

1x strana A4

5

VýĜez z ortofoto mapy, M = 1 : 1000

1x strana A4

6

VýĜez z územního plánu, M = 1 : 2000

1x strana A4

7

Inzeráty s nabídkou prodeje stavebních pozemkĤ v Liberci – 7 ks

7x strana A4

8

Inzeráty s nabídkou prodeje chat vþetnČ pozemkĤ v Liberci – 7 ks

29x strana A4

Celkem 8 pĜíloh

Celkem 47 stran A4


S T A T U T Á R N Í M Ě S T O LIBEREC

Recommend Documents