STANOVY
"Bytové družstvo Hlavní 2741"
1.
1. 2.
3.
1.
2.
1. 2. 3.
4. 5. 6. 7. 8.
1. 2. 3.
1. OBCHODNÍ FIRMA Obchodní firma družstva je "Bytové družstvo Hlavní 2741" (dále jen družstvo) 2. SÍDLO DRUŽSTVA Sídlem družstva je Praha 4, Hlavní 2741/124. Družstvo je spole'enstvím neuzav)eného po'tu osob, které je založeno za ú'elem zajiš.ování bytových pot)eb svých 'len1. M1že spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem '. 90/2012 Sb. (dále jen zákon) i jinou 'innost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových pot)eb svých 'len1. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazk1 odpovídá celým svým majetkem. 3. P+EDM-T .INNOSTI P)edm6tem 'innosti družstva je zejména: a) 'innost za ú'elem zajiš.ování pot)eb svých 'len1 spo'ívající p)edevším v: - organizování p)ípravy a provád6ní pop). zabezpe'ování výstavby byt1, a nebytových prostor, - provád6ní pop). zajiš.ování správy, údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových a nebytových objekt1, byt1 a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo 'len1 družstva, - zajiš.ování pln6ní spojených s užíváním byt1 a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo 'len1 družstva, - uzavírání smluv o nájmu družstevních byt1 (družstevních nebytových prostor, pop). jiných smluv souvisejících s jejich užíváním; b) 'innost za ú'elem podnikání spo'ívající p)edevším v nájmu byt1, nebytových prostor a staveb osobám, které nejsou 'leny družstva. V souvislosti s p)edm6tem 'innosti m1že družstvo stanovit družstevní správní poplatky. 4. .LENSTVÍ
2
1. 2. 3. 4.
5.
1.
1.
2.
Spole'né 'lenství manžel1 v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl sou'ástí spole'ného jm6ní manžel1. Ze spole'ného 'lenství jsou oba manželé oprávn6ni a povinni spole'n6 a nerozdíln6. Jako spole'ní 'lenové mají jeden hlas. Je-li s družstevním podílem, který je sou'ástí spole'ného jm6ní manžel1, spojeno právo na uzav)ení nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzav)ení smlouvy o spole'ném nájmu manžel1. Je-li s družstevním podílem, který je sou'ástí spole'ného jm6ní manžel1, spojen nájem družstevního bytu, jde o spole'ný nájem manžel1. Je-li jeden z manžel1 výlu'ným 'lenem družstva, mají oba manželé spole'né nájemní právo podle ob'anského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlu'ným 'lenem družstva. V p)ípad6 zániku 'lenství manžela, od jehož nájemního práva bylo spole'né nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. Spole'né 'lenství manžel1 zaniká: a) vypo)ádáním spole'ného jm6ní manžel1; b) marným uplynutím lh1ty pro jeho vypo)ádání podle ob'anského zákoníku; c) rozhodnutím soudu; d) písemnou dohodou rozvedených manžel1; e) smrtí jednoho z bývalých manžel1; nebo f) vylou'ením jednoho z manžel1 z družstva z d1vod1 spo'ívajících výhradn6 na stran6 g) tohoto manžela. Vznikem spole'ného 'lenství manžel1 nezaniká to samostatné 'lenství kteréhokoliv z nich. 7. SPLYNUTÍ DRUŽSTEVNÍCH PODÍL2 Nabude-li 'len za trvání svého 'lenství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je 'len nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podíl1 spojena práva t)etích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva t)etích osob zaniknou, ledaže dohoda 'lena družstva s takovou t)etí osobou ur'í jinak. 8. .LENSKÁ PRÁVA A POVINNOSTI
a) dodržovat zákon, jiné právní p)edpisy a stanovy a plnit rozhodnutí orgán1 družstva; b) splnit další 'lenský vklad ve stanovené výši a lh1t6 podle t6chto stanov a smlouvy o dalším 'lenském vkladu c) uzav)ít nájemní smlouvu, platit nájemné (v'etn6 mimo)ádného p)ísp6vku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodate'né investice) a úhradu za pln6ní spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo zálohy na n6 ve stanovené výši a lh1t6 splatnosti, uhradit nedoplatek z vyú'tování t6chto záloh; d) uhradit družstvu úrok z prodlení ve výši 0,1% dlužné 'ástky za každý den prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor) a úhrad za služby spojené s jeho užíváním e) hradit 'lenské p)ísp6vky na 'innost družstva a platit úhradu za úkony družstva provád6né z podn6tu nebo ve prosp6ch 'lena družstva, hradit poskytnuté služby p)ímo nesouvisející s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to zejména ve spojení s povolením stavebních úprav v byt6, povolením podnájmu, vypracováním prohlášení vlastníka a smlouvy o p)evodu bytu do vlastnictví 'lena, se zajišt6ním náhradního úklidu spole'ných prostor nebo v souvislosti se "zákonnou sou'inností" v1'i exekutorovi, s dražbou družstevního podílu a p)evodem práv a povinností, a to ve výši schválené p)íslušným orgánem družstva; f) dodržovat domovní )ád, dodržovat p)edpisy o požární ochran6, )ádn6 užívat a udržovat družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor v'etn6 spole'ných prostor a za)ízení domu a chránit majetek družstva p)ed ohrožením, poškozením, zni'ením nebo ztrátou; g) na základ6 uzav)ené smlouvy o nájmu ve lh1t6 stanovené družstvem p)evzít družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor, v p)ípad6 opožd6ného p)evzetí družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru nahradit bytovému družstvu škodu, která takto vznikne, jakož i nahradit bytovému družstvu škodu, která vznikne opožd6ným oznámením o tom, že daný byt 'len nep)evezme; h) oznamovat a doložit družstvu každou zm6nu údaj1 evidovaných v seznamu 'len1 bez zbyte'ného odkladu poté, co tato skute'nost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré zm6ny podstatné pro vedení bytové evidence, v'etn6 v'asného oznamování zm6n týkajících se 'lena a p)íslušník1 jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení 'lenské a bytové evidence, rozú'tování cen za pln6ní spojená s užíváním bytu a doru'ováním písemností; i) umožnit osobám pov6)eným družstvem, aby po p)edchozím oznámení zjiš.ovaly technický stav družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru a stavy m6)idel, provád6ly revize, opravy, údržbu i instalaci m6)idel a další práce nutné k )ádnému provozu dom1 a byt1; j) podílet se na základ6 rozhodnutí 'lenské sch1ze na úhrad6 ztráty družstva maximáln6 ve výši trojnásobku základního 'lenského vkladu, když uhrazovací povinnost nesmí být uložena ve v6tším rozsahu, než kolik 'iní skute'ná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjišt6na )ádnou nebo mimo)ádnou ú'etní záv6rkou, která byla projednána 'lenskou sch1zí a k úhrad6 ztráty byl již p)ednostn6 použit nerozd6lený zisk z minulých let, ned6litelný fond a jiné fondy, které lze k úhrad6 ztráty použít a rozhodnutí 'lenská sch1ze o uhrazovací povinnosti bylo p)ijato do jednoho roku ode dne skon'ení ú'etního období, v n6mž ztráta, které se uhrazovací povinností týká vznikla; k) provád6t nebo si zajistit úklid spole'ných prostor v dom6
1. 2. 3. 4.
5. 6. 4
9. .LENSKÝ VKLAD
seznamu znalc1 vedeného podle jiného právního p)edpisu, ur'ený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepen6žitý vklad nelze zapo'ítat na 'lenský vklad vyšší 'ástkou, než na jakou byl ocen6n. Nepen6žitý vklad schvaluje p)ed jeho vložením 'lenská sch1ze.
1.
1. 2.
3.
1.
2.
3. 4.
10. PO+IZOVACÍ DALŠÍ .LENSKÝ VKLAD Další 'lenský vklad p)edstavuje majetkovou ú'ast 'lena na po)ízení p)íslušného domu, družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to formou výstavby nebo koup6, ú'ast na technickém zhodnocení domu, družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo na po)ízení pozemku p)íslušejícího k domu. 11. DODATE.NÝ DALŠÍ .LENSKÝ VKLAD Uzav)ení smlouvy o nájmu uvoln6ného družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) lze vedle úhrady po)izovacího dalšího 'lenského vkladu podmínit splacením dodate'ného dalšího 'lenského vkladu, jehož výši stanoví p)edstavenstvo podle pravidel schválených 'lenskou sch1zí. Obdobn6 lze postupovat i p)i povolení rozší)ení stávajícího družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), pokud by se týkalo spole'ných prostor v dom6, po)ízení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) formou nástavby, p)ístavby 'i vestavby v dom6 nebo p)i p)ijetí nájemce bytu (nebytového prostoru) za 'lena družstva. Použitím na po)ízení družstevního bytového domu a k n6mu p)íslušejícího pozemku nebo na financování technického zhodnocení domu se dodate'ný další 'lenský vklad stává po)izovacím dalším 'lenským vkladem podle 'l. 10 t6chto stanov. 12. P+EVOD DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Právní ú'inky p)evodu družstevního podílu nastávají v1'i družstvu dnem doru'ením ú'inné smlouvy o p)evodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva ur'í ú'inky pozd6ji. Tytéž ú'inky jako doru'ení smlouvy má doru'ení prohlášení p)evodce a nabyvatele o uzav)ení takovéto smlouvy. P)i p)evodu musí být spln6ny podmínky 'lenství podle 'l. 4 t6chto stanov a nabyvatel musí zaplatit zápisné 1.000,- K' P)evodce družstevního podílu musí ke dni p)evodu vyrovnat veškeré známé dluhy v1'i družstvu jak na nájemném, tak na vyú'tovaných službách spojených s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru) v p)edchozích letech, dále ru'í za pozd6ji zjišt6né dluhy vzniklé v dob6 jeho 'lenství, které jsou s družstevním podílem spojeny. P)evodce je povinen sd6lit novou adresu, kam bude doru'en p)eplatek 'i výzva k uhrazení nedoplatku za služby spojené s užíváním bytu z vyú'tování. V p)ípad6 že p)evodce družstevního podílu sv1j dluh na nájmu a službách spojených s užíváním bytu neuhradí, p)echází dluh na nabyvatele družstevního podílu dle § 736 odst. 2 zák. 90/2012 Sb. 13. ZÁNIK .LENSTVÍ
1.
2.
3. 4. 5. 6.
7. 8. 9. 10
11.
12. 13.
14. 15. 16.
17. 18. 19.
6
doru'eno, k rozhodnutí o zrušení vylou'ení se nep)ihlíží. Toto neplatí, pokud vylou'ená osoba o zrušení rozhodnutí o vylou'ení již d)íve písemn6 požádala. P)edstavenstvo je oprávn6no zrušit rozhodnutí o vylou'ení v p)ípadech, v nichž probíhá )ízení o prohlášení neplatnosti vylou'ení 'lena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vylou'ení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto 'lenskou sch1zí nebo soudem o tom, že námitky 'lena proti rozhodnutí o vylou'ení jsou d1vodné, 'lenství 'lena v družstvu nezaniklo. 20.
1. 2.
1. 2. 3.
1.
14. VYPO+ÁDACÍ PODÍL Zánikem 'lenství vzniká bývalému 'lenovi nebo jeho d6dic1m nárok na vypo)ádací podíl. Vypo)ádací podíl je roven výši spln6ného vkladu ke dni zániku 'lenství, a to: a) u nebydlícího 'lena ('len, kterému dosud nevzniklo právo na uzav)ení smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru) se rovná základnímu 'lenskému vkladu; b) u nájemce družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru se rovná základnímu 'lenskému vkladu a dalšímu 'lenskému vkladu; c) u vlastníka ('lena, jemuž družstvo p)evedlo družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor do vlastnictví) se rovná: I. základnímu 'lenskému vkladu, jestliže základní 'lenský vklad nebyl zdrojem financování družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) bezúplatn6 p)evedeného podle jiného právního p)edpisu a dalšímu 'lenskému vkladu (dodate'nému), II. nule, pokud vznikl nulový rozsah spln6né vkladové povinnosti tohoto 'lena v družstvu, protože základní 'lenský vklad i další 'lenský vklad (po)izovací) bezúplatným p)evodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) podle jiného právního p)edpisu zanikly, protože byly zdrojem financování tohoto bytu (družstevního nebytového prostoru), a 'len nem6l v družstvu další 'lenský vklad (dodate'ný), III. základnímu 'lenskému vkladu a dalšímu 'lenskému vkladu, jestliže nebyl nabyvateli zapo'ítán na úhradu kupní ceny p)i úplatném p)evodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo p)íslušejícího pozemku, IV. základnímu 'lenskému vkladu, jestliže další 'lenský vklad byl zapo'ítán na úhradu kupní ceny p)i úplatném p)evodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo p)íslušejícího pozemku; V. nule, pokud vznikl nulový rozsah spln6né vkladové povinnosti tohoto 'lena v družstvu, protože základní 'lenský vklad i další 'lenský vklad byly zapo'ítány na úhradu kupní ceny p)i úplatném p)evodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo p)íslušejícího pozemku VI. základnímu 'lenskému vkladu u bytu p)id6lenému jako uvoln6ný a poté bezúplatn6 p)evedenému do osobního vlastnictví 'lena dle schválených pravidel družstva 15. SPLATNOST VYPO+ÁDACÍHO PODÍLU Nárok na výplatu vypo)ádacího podílu vzniká uplynutím 3 m6síc1 od projednání )ádné ú'etní záv6rky za rok, ve kterém 'lenství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodá)ská situace dovoluje, m1že družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho 'ást i d)íve. Pokud byl 'len z družstva vylou'en, po'ítá se lh1ta t)í m6síc1 až ode dne marného uplynutí lh1ty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vylou'ení nebo ode dne, v n6mž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo )ízení ve v6ci ur'ení neplatnosti rozhodnutí o vylou'ení skon'eno. Vypo)ádací podíl podle tohoto 'lánku je splatný uplynutím 3 m6síc1 ode dne vyklizení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý 'len nájemcem, nebo uplynutím 3 m6síc1 od projednání )ádné ú'etní záv6rky za rok, ve kterém 'lenství zaniklo, a to tím dnem, který nastane pozd6ji. Krom6 nároku na výplatu vypo)ádacího podílu nemá bývalý 'len nebo jeho d6dicové z d1vodu zániku 'lenství nárok na jakoukoliv jinou 'ást majetku družstva. P)i výplat6 vypo)ádacího podílu zapo'te družstvo své splatné pohledávky v1'i bývalému 'lenu. 16. SEZNAM .LEN2 Družstvo vede seznam všech svých 'len1. Do seznamu 'len1 se zapisuje: a) jméno a bydlišt6 nebo sídlo, p)ípadn6 také jiná 'lenem ur'ená adresa pro doru'ování 7
2. 3. 4. 5. 6.
1.
2.
1.
2.
1.
2. 3. 4.
5. 6. 8
b) den a zp1sob vzniku a zániku 'lenství v družstvu, výše 'lenského vkladu v 'len6ní na základní 'lenský vklad a další 'lenské vklady a rozsah spln6ní vkladové povinnosti k 'lenskému vkladu.
7.
8. 9.
10. 11.
12.
13.
14. 15. 16.
1.
spojených s užíváním bytu. Veškeré opravy v byt6 související s jeho užíváním, v'etn6 vým6n za)izovacích p)edm6t1 a náklady spojené s b6žnou údržbou bytu hradí 'len-nájemce (spole'ní nájemci), není-li dále stanoveno jinak. 'len-nájemce nehradí opravy a vým6ny elektrických, vodovodních, kanaliza'ních, plynových a topných rozvod1 (v'etn6 topných t6les), rozvod1 spole'né televizní antény, opravy a vým6ny domácích telefon1 a rozvod1 k nim, opravy a bytových m6)i'1 vody a tepla, vn6jší nát6ry oken v byt6 a jejich vým6ny nebo vým6ny jejich 'ástí, pokud závady vyžadující opravu nebyly zp1sobené nesprávným 'i nep)im6)eným používáním nebo neodborným zásahem 'lena-nájemce nebo pokud se s družstvem nedohodne jinak. Pokud je v budov6 již vypracováno prohlášení vlastníka )ídí se opravy a úhrady za tyto opravy pln6 prohlášením vlastníka. Veškeré rekonstrukce a modernizace bytu vyvolané zájmem 'lena družstva (nájemce bytu) hradí 'len družstva (nájemce bytu) v plném rozsahu pokud se s družstvem nedohodne jinak. Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání )ádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva 'lena - nájemce družstevního bytu ohrožen, má 'len právo po p)edchozím upozorn6ní družstva závady odstranit v nezbytné mí)e a požadovat od n6j náhradu ú'eln6 vynaložených náklad1, pokud úhrada na n6j nep)echází dle pravidel tvorby a 'erpání finan'ních prost)edk1 v budov6. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbyte'ného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatn6no do šesti m6síc1 od odstran6ní závad. Nepostará-li se 'len - nájemce družstevního bytu o v'asné provedení oprav a b6žnou údržbu bytu, má družstvo právo u'init tak po p)edchozím upozorn6ní 'lena na jeho náklad samo a požadovat od n6j náhradu.
2. 3.
4. 5. 6. 7. 8.
9.
10. 11.
12.
13. 14.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
10
Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná pln6ní stanoví p)edstavenstvo s p)ihlédnutím k p)edpokládaným náklad1m. Sou'ástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový p)ísp6vek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodate'né investice. Jeho výši stanoví p)edstavenstvo v souladu s p)edpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na dodate'né investice v dom6. Z1statek dlouhodobé zálohy na opravy a dodate'né investice se p)evádí do p)íštího roku a nevypo)ádává se s 'lenem-nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ani p)i ukon'ení nájmu. Nájemné spolu s úhradou za pln6ní spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se platí zálohov6, a to m6sí'n6 nejpozd6ji do patnáctého dne p)íslušného m6síce. Vyú'tování zálohy na nájemné za kalendá)ní rok provede družstvo s 'lenem-nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nejpozd6ji do konce dubna následujícího roku. O zp1sobu vypo)ádání rozdílu z vyú'tování rozhodne p)edstavenstvo Dlouhodobá záloha se do vyú'tování nezahrnuje. Vyú'tování záloh na pln6ní spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se provádí odd6len6 pro každý druh zálohy, a to nejpozd6ji do 'ty) m6síc1 po uplynutí zú'tovacího období, nestanoví-li jiný právní p)edpis jinak. P)eplatek nebo nedoplatek z vyú'tování záloh je splatný nejpozd6ji do 3 m6síc1 po vyú'tování, nestanoví-li jiný právní p)edpis jinak. P)i výplat6 p)eplatku z nájemného nebo úhrad za pln6ní spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) má družstvo právo zapo'íst své splatné pohledávky v1'i 'lenu-nájemci družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). Nezaplatí-li 'len-nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nájemné a zálohu na pln6ní spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) do p6ti dní po jejich splatnosti nebo nezaplatí-li nedoplatek z vyú'tování záloh, je povinen zaplatit družstvu úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné 'ástky za každý den prodlení. Družstvo je oprávn6no uplatKovat v1'i 'lenu - nájemci svá práva vyplývající z nezaplaceného dluhu v'etn6 vylou'ení z družstva, a to i v p)ípad6, že 'len - nájemce složí dlužnou 'ástku do notá)ské úschovy a vyrozumí o tom družstvo.
e) zánikem nájmu družstevního bytu. 8. Nevzniklo-li spole'né 'lenství manžel1 v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manžel1, který je 'lenem družstva. 9. Vzniklo-li manžel1m spole'né 'lenství v družstvu, stává se po rozvodu manželství výlu'ným 'lenem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manžel1, který byl ur'en jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu. 10. Zem)e-li manžel a manželé nebyli spole'nými 'leny družstva, stává se 'lenem družstva a nájemcem družstevního bytu ten d6dic, který zd6dil družstevní podíl. Zem)e-li manžel a manželé byli spole'nými 'leny družstva, p)echází družstevní podíl na poz1stalého manžela, který se stává výlu'ným 'lenem družstva a výlu'ným nájemcem družstevního bytu. 11. Smrtí jednoho z bývalých manžel1, kte)í po rozvodu manželství do doby úmrtí jednoho z nich neuzav)eli dohodu, ani nerozhodl soud o zrušení spole'ného nájmu bytu a o tom, který z nich bude nadále byt užívat jako 'len družstva, zaniká spole'ný nájem bytu i spole'né 'lenství v družstvu a nájemcem bytu a 'lenem družstva z1stává žijící z rozvedených manžel1.
1.
2.
1.
2.
1.
2. 3. 4. 5.
1.
22. PODNÁJEM BYTU (.ÁSTI BYTU) Pronajatý byt nebo jeho 'ást lze jinému p)enechat do podnájmu na dobu ur'enou ve smlouv6 o podnájmu jen s písemným souhlasem družstva. Podnájem m1že být uzav)en pouze na dobu ur'itou, maximáln6 jeden rok. Smlouva o podnájmu m1že být uzav)ena opakovan6 s týmž podnájemníkem. Porušení této povinnosti se považuje za d1vod pro vylou'ení 'lena z družstva. Po skon'ení podnájmu nemá podnájemce právo na bytovou náhradu. 23. VÝM-NA BYTU Jestliže 'len-nájemce družstevního bytu nebo nebytového prostoru hodlá vym6nit byt nebo nebytový prostor s osobou, která není 'lenem družstva, orgán družstva vým6nu neschválí, dokud tato dohoda není schválena pronajímatelem nikoli družstevního bytu a dokud se tato osoba nestane 'lenem družstva. Za ú'elem vým6ny družstevních byt1 si 'lenové - nájemci vzájemn6 p)evedou své družstevní podíly. 24. ZÁNIK NÁJMU DRUŽSTEVNÍHO BYTU Nájem družstevního bytu zaniká: a) zánikem 'lenství nájemce družstevního bytu, b) písemnou dohodou mezi družstvem a 'lenem - nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohod6; c) písemnou výpov6dí 'lena - nájemce družstevního bytu, když délka výpov6dní doby 'iní t)i m6síce a její b6h se po'íná 1. dnem m6síce následujícím po m6síci, v n6mž výpov6O byla doru'ena družstvu; d) uplynutím doby v p)ípad6, že nájem družstevního bytu byl sjednán na ur'itou dobu, nedohodne-li se družstvo s nájemcem jinak; e) vznikem vlastnictví 'lena k družstevnímu bytu podle jiného právního p)edpisu.
1. 2. 3. 4.
26. SLOU.ENÍ A ROZD-LENÍ BYTU Byt je možné slou'it se sousedním bytem ('ástí bytu) a rozd6lit na dva nebo více samostatných byt1 jen s p)edchozím souhlasem p)edstavenstva družstva. P)edstavenstvo družstva povolí slou'ení nebo rozd6lení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne ú'eln6jšího využití bytového prostoru 'leny domácnosti. Souhlas p)edstavenstva družstva se slou'ením nebo rozd6lením bytu nenahrazuje povolení stavebního ú)adu, které je nutné podle jiných právních p)edpis1. V souvislosti se slou'ením nebo rozd6lením bytu p)edstavenstvo družstva sou'asn6 p)erozd6lí náklady a zdroje financování slou'ených nebo rozd6lených byt1 a ur'í výši dalších 'lenských vklad1. 27. ORGÁNY DRUŽSTVA
1.
Orgány družstva jsou: a) 'lenská sch1ze b) p)edstavenstvo; 2.
1. 2. 3. 4.
12
28. HLASOVÁNÍ V orgánech družstva se hlasuje ve)ejn6. V jednotlivých p)ípadech se m1že jednající orgán usnést na hlasování tajném. Každému 'lenu družstva i každému 'lenu orgánu družstva náleží jeden hlas. Jedná-li se o spole'né 'leny, mají dohromady jeden hlas. V p)edstavenstvu lze usnesení p)ijmout hlasováním uskute'n6ným písemn6. Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném po)adu jednání, pop). o záležitostech, o jejichž projednávání se orgán dodate'n6 usnesl.
5.
6.
7. 8.
9.
1. 2.
3. 4. 5.
Jednání orgán1 jsou neve)ejná. P)edsedové jednotlivých orgán1 mohou rozhodnout o p)izvání dalších osob k jednotlivým projednávaným záležitostem. Jednání orgán1 spo'ívá v p)ednesení podn6tu k jednání, v rozprav6 a zpravidla je zakon'eno usnesením. Jednání je t)eba vést tak, aby byl zjišt6n skute'ný stav v6ci. O pr1b6hu jednání všech orgán1 družstva se po)izuje zápis podepsaný p)edsedajícím a zapisovatelem, který musí obsahovat: a) datum a místo konání sch1ze; b) p)ijatá usnesení; c) výsledky hlasování; d) nep)ijaté námitky 'len1, kte)í požádali o jejich zaprotokolování. P)ílohu zápisu tvo)í seznam p)ítomných osob, pozvánka na n6j a podklady, které byly p)edloženy k projednávaným bod1m. V zápise se jmenovit6 uvedou 'lenové orgánu, kte)í hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování, u neuvedených 'len1 se má za to, že hlasovali pro p)ijetí usnesení. Každý 'len družstva má právo vyžádat si zápis a jeho p)ílohy k nahlédnutí, každý 'len daného orgánu má právo na vydání kopie zápisu. Výsledky jednání a p)ijatá usnesení 'lenské sch1ze v úplném zn6ní bez zbyte'ného odkladu p)edstavenstvo uve)ejní oznámením vyv6šeným na informa'ní desce družstva po dobu nejmén6 30 dn1 ode dne konání 'lenské sch1ze. Informa'ní deska družstva se m1že zp)ístupnit 'len1m družstva i prost)ednictvím internetových stránek. 29. .LENSKÁ SCH2ZE
P)edstavenstvo svolá 'lenskou sch1zi vždy, pokud jej o to požádá nejmén6 deset procent 'len1 družstva. Pokud p)edstavenstvo nesvolá 'lenskou sch1zi bez zbyte'ného odkladu, na žádost deseti procent 'len1, nebo v d1ležitém zájmu družstva, m1že svolat 'lenskou sch1zi jedna t)etina 'len1 p)edstavenstva, nebo likvidátor družstva. 6. Na žádost deseti procent 'len1 družstva je p)edstavenstvo povinno svolat 'lenskou sch1zi tak, aby se konala do t)iceti dn1 po doru'ení žádosti. Není-li 'lenská sch1ze v t6chto p)ípadech svolána tak, aby se konala do t)iceti dn1 po doru'ení žádosti, jsou povinni ji svolat likvidátor nebo jedna t)etina 'len1 p)edstavenstva. Jestliže tak tyto osoby neu'iní do 10 dn1 poté, co uplynula lh1ta pro svolání 'lenské sch1ze p)edstavenstvem, m1že 'lenskou sch1zi svolat a všechny úkony s tím spojené 'init osoba k tomu písemn6 zmocn6ná všemi 'leny, kte)í o svolání 'lenské sch1ze požádali. 7. Pokud není 'lenská sch1ze svolaná na žádost deseti procent 'len1 družstva usnášení schopné, je její svolavatel povinen svolat náhradní 'lenskou ch1zi. To neplatí, pokud deset procent 'len1 vzalo zp6t svoji žádost o svolání 'lenské sch1ze. P)edstavenstvo je povinno svolat 'lenskou sch1zi vždy, pokud je to v d1ležitém zájmu družstva. P)edstavenstvo je také povinno svolat 'lenskou sch1zi bez zbyte'ného odkladu poté, kdy zjistí, že ztráta družstva dosáhla takové výše, že p)i jejím uhrazení ze zdroj1 družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti p)edpokládat, nebo se družstvo dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku a navrhne 'lenské sch1zi p)ijetí pot)ebných opat)ení k náprav6. 8. P)edstavenstvo svolává 'lenskou sch1zi, na níž se má projednat )ádná ú'etní záv6rka tak, aby se tato 'lenská sch1ze konala nejpozd6ji do šesti m6síc1 po skon'ení ú'etního období, za které je )ádná ú'etní záv6rka sestavena. 9.
19. 20.
21. 22.
1. 2.
3. 4. 5. 6.
1.
2. 3. 4. 1. 2. 3.
sch1ze, lze na náhradní 'lenské sch1zi rozhodnout jen tehdy, jsou-li p)ítomni a projeví-li s tím souhlas všichni 'lenové družstva. Ten, kdo svolal 'lenskou sch1zi, je povinen po)ídit o jejím pr1b6hu zápis, a tento zápis podepsat, a to do patnácti dn1 ode dne konání 'lenské sch1ze. Pokud sepsala tento zápis jiná osoba, podepíše jej i ona. Usnesení 'lenské sch1ze se osv6d'uje ve)ejnou listinou, pokud se jedná o a) zm6nu stanov; b) zrušení družstva s likvidací; c) p)em6nu družstva; d) schválení p)evodu nebo zastavení družstva nebo takové jeho 'ásti, která by znamenala podstatnou zm6nu dosavadní struktury družstva nebo podstatnou zm6nu v p)edm6tu podnikání nebo 'innosti družstva. Právo zú'astnit se mají 'lenové p)edstavenstva, likvidátor družstva a další osoby, o nichž to stanoví zákon. Pokud požádá n6která z t6chto osob o slovo, ud6lí se jí p)ed zahájením hlasování.
4.
5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
12. 13.
p)edseda (pop). místop)edseda) a další 'len p)edstavenstva. Podepisuje-li p)edseda spolu s místop)edsedou, je podpis místop)edsedy považován za podpis dalšího 'lena p)edstavenstva. P)edstavenstvo m1že na základ6 písemné plné moci pov6)it zastupováním družstva i jiné fyzické 'i právnické osoby. Do p1sobnosti p)edstavenstva náleží: a) rozhodovat o hlavních sm6rech 'innosti družstva b) rozhodovat o )ízení samospráv a vymezovat okruh jejich p1sobnosti c) ur'ovat výši zálohy za užívání byt1 a nebytových prostor a za pln6ní poskytovaná s užíváním bytu d) zajiš.ovat zpracování )ádné ú'etní záv6rky a hodnotit výsledky 'innosti družstva p)edkládat je 'lenské sch1zi ke schválení spolu s návrhy na použití zisku nebo zp1sobu úhrady ztráty e) projednávat zprávy kontrol provedených jinými orgány, schvalovat a zajiš.ovat opat)ení k odstran6ní zjišt6ných nedostatk1 f) stanovit výši po)izovacího dalšího 'lenského vkladu a dodate'ného dalšího 'lenského vkladu, p)i dalším p)id6lení družstevního bytu g) uzavírat dohody o p)enechání bytu do do'asného nájmu, h) rozhodovat o vylou'ení z družstva i) vydávat organiza'ní )ád, jakož i jiné )ády družstva a vnitrodružstevní p)edpisy, pokud jejich vydání nenáleží ve smyslu t6chto stanov do p1sobnosti 'lenské sch1ze j) svolávat 'lenskou sch1zi a p)ipravovat podklady pro jeho jednání dává souhlas ke smlouv6 o podnájmu bytu ('ásti bytu) k) plnit další úkoly podle t6chto stanov P)edstavenstvo má 3 'leny. Funkce 'lena p)edstavenstva zaniká volbou nového 'lena p)edstavenstva, ledaže z rozhodnutí 'lenské ch1ze plyne n6co jiného.
1. 2.
3.
4. 16
P)edsedovi p)ísluší: a) organizovat a )ídit jednání a práci p)edstavenstva; b) rozhodovat o bytových otázkách v rozsahu ur'eném stanovami. V rámci 'innosti organizování práce p)edstavenstva zejména: a) svolává a )ídí sch1ze p)edstavenstva a navrhuje program jeho jednání; b) organizuje p)ípravu sch1zí p)edstavenstva, rozhoduje o p)izvání dalších ú'astník1 c) jednání a organiza'n6 zajiš.uje pln6ní usnesení p)edstavenstva; d) jedná jménem p)edstavenstva navenek ve všech v6cech družstva; e) podepisuje s dalším 'lenem p)edstavenstva právní jednání, pro které je p)edepsána písemná forma. V rámci 'innosti rozhodování o bytových otázkách p)edseda p)edstavenstva spolu s dalším 'lenem p)edstavenstva uzavírá: a) budoucí smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) b) smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), pop). k bytové náhrad6; c) dohodu o zániku nájmu družstevního bytu; d) smlouvu o p)enechání bytu (nebytového prostoru) do nájmu na ur'itou P)edseda dále:
a) rozhoduje o rozsahu p)íslušenství družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru); b) ud6luje souhlas k do'asnému použití bytu nebo jeho 'ásti pro jiné ú'ely než bydlení
1.
1. 2. 3. 4.
1. 2.
1.
1. 2.
3.
1. 2.
3.
1. 2.
34. KONTROLNÍ KOMISE Kontrolní komise se v souladu s § 726 ods. 2 nez)izuje. Její p1sobnost vykonává 'lenská sch1ze. Každý 'len má v1'i statutárnímu orgánu družstva stejnou pravomoc jako kontrolní komise. 35. POMOCNÉ ORGÁNY K zajišt6ní své 'innosti mohou orgány družstva vytvá)et pomocné orgány, které nemají rozhodovací pravomoc a nemohou nahrazovat orgán, který je ustavil. Úkoly pomocných orgán1 ur'uje orgán, který je z)ídil.
17
1. 2. 3.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.
1. 2. 3. 4. 5.
18
41. OMEZENÍ HOSPODA+ENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA Zisk bytového družstva m1že být použit pouze k uspokojování bytových pot)eb 'len1 a k dalšímu rozvoji bytového družstva. Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty, nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastav6né a s nimi v6cn6 související, ledaže s tím p)edem ud6lí sv1j souhlas alespoK dv6 t)etiny 'len1 bytového družstva, kte)í jsou nájemci t6chto družstevních byt1. Souhlas podle odstavce 2 musí mít písemnou formu s ú)edn6 ov6)eným podpisem. Ud6lený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej ud6lila. 42. ZRUŠENÍ A LIKVIDACE Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím soudu nebo z dalších d1vod1 stanovených zákonem. O zrušení družstva rozhoduje 'lenská sch1ze. Toto rozhodnutí 'lenské sch1ze o zrušení družstva musí být osv6d'eno ve)ejnou listinou. Po zrušení družstva se vyžaduje jeho likvidace, ledaže celé jeho jm6ní nabývá právní nástupce. Rozhodne-li 'lenská sch1ze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora. Zrušuje-li se družstvo p)i p)em6n6, zrušuje se bez likvidace dnem ú'innosti p)em6ny. P)em6nou se rozumí fúze, rozd6lení a zm6na právní formy. Podrobnosti upravují jiné právní p)edpisy. Soud na návrh toho, kdo osv6d'í právní zájem, nebo i bez návrhu zruší družstvo a na)ídí jeho likvidaci jestliže: a) vyvíjí nezákonnou 'innost v takové mí)e, že to závažným zp1sobem narušuje ve)ejný po)ádek; b) nesplKuje nadále p)edpoklady vyžadované pro vznik družstva zákonem; c) nemá déle než dva roky statutární orgán schopný usnášet se; d) není schopno po dobu delší než jeden rok vykonávat svou 'innost a plnit tak sv1j ú'el; e) nem1že vykonávat svou 'innost pro nep)ekonatelné rozpory mezi 'leny; f) porušuje závažným zp1sobem ustanovení jiného právního p)edpisu o hospoda)ení se svým majetkem; g) provozuje 'innost, která je v rozporu s jiným zákonem, zejména jde-li o takovou 'innost, která m1že ohrozit uspokojování bytových pot)eb 'len1 družstva. V p)ípad6, že soud rozhodl o zrušení právnické osoby, jmenuje likvidátora. Dnem, kdy je družstvo zrušeno, vstupuje do likvidace. P)i likvidaci družstva se postupuje podle zákona a jiných právních p)edpis1. Dokud nejsou uspokojena práva všech v6)itel1, kte)í v'as p)ihlásili své pohledávky, nelze podíl na likvida'ním z1statku ani ve form6 zálohy vyplácet ani ho jinak použít. Kone'nou zprávu o pr1b6hu likvidace, návrh na použití likvida'ního z1statku a ú'etní záv6rku, které je povinen zpracovat, p)edloží likvidátor ke schválení 'lenské sch1zi. Podíl 'lena na likvida'ním z1statku je roven spln6né vkladové povinnosti k 'lenskému vkladu. Podíl na likvida'ním z1statku se vyplácí v pen6zích. Nelze-li práva všech 'len1 uspokojit zcela, uspokojí se pom6rn6. Pokud po uspokojení práv všech 'len1 ohledn6 podílu na likvida'ním z1statku z1stanou nerozd6leny n6jaké prost)edky z likvida'ního z1statku, rozd6lí se mezi 'leny rovným dílem. 43. SPOLE.NÁ USTANOVENÍ Rozhodnutí orgán1 družstva dotýkající se jednotlivých 'len1 družstva nebo jednotlivých orgán1 družstva, se oznamují t6mto 'len1m nebo orgán1m. O podn6tech 'len1 k rozhodnutím a 'innosti orgán1 družstva rozhodují orgány družstva nejdéle do šedesáti dn1 od jejich podání. Družstvo doru'uje svým 'len1m písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným zp1sobem, nap). prost)ednictvím ve)ejné datové sít6, a to na adresu, kterou 'len sd6lil, nebo do místa, které je družstvu známé. Doru'ení písemností doporu'eným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v p)ípadech ur'ených t6mito stanovami nebo jednacím )ádem družstva 'i jiným vnitrodružstevním p)edpisem. Povinnost družstva doru'it písemnost doporu'eným dopisem je spln6na, jakmile pošta písemnost doru'í, nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy 'lena jako nedoru'itelnou. Tato povinnost je spln6na i tehdy, jakmile je písemnost doru'ena funkcioná)em nebo zam6stnancem družstva a 'len její p)evzetí písemn6 potvrdí nebo p)evzetí odmítne.
6.
1.
2. 3.
Povinnost družstva doru'it písemnost do vlastních rukou je spln6na: a) p)i doru'ování písemností funkcioná)em nebo zam6stnancem družstva, jakmile 'len její p)evzetí písemn6 potvrdí; b) p)i doru'ování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doru'í. Ú'inky doru'ení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoru'itelnou, nebo jestliže 'len p)ijetí písemnosti odmítl; c) nebyl-li 'len družstva p)i doru'ování písemnosti zastižen v míst6 doru'ení a jiné místo pro doru'ení písemností družstvu neoznámil, písemnost se uloží a 'len se vhodným zp1sobem vyzve, aby si písemnost vyzvedl. Nevyzvedne-li si 'len družstva písemnost do patnácti dn1 od jejího uložení, považuje se za doru'enou dnem, kdy byla uložena na pošt6 nebo v sídle družstva, i když se 'len o uložení písemnosti nedozv6d6l. Písemnost se ukládá u pošty, jestliže se doru'uje jejím prost)ednictvím, nebo v sídle družstva, jestliže se doru'uje funkcioná)em nebo zam6stnancem družstva. 44. P+ECHODNÁ A ZÁV-RE.NÁ USTANOVENÍ Pokud dále není uvedeno jinak, )ídí se ustanoveními t6chto stanov i právní vztahy vzniklé mezi družstvem a jeho 'leny, jakož i mezi jeho 'leny navzájem, p)ed nabytím ú'innosti t6chto stanov. Vznik t6chto právních vztah1, jakož i nároky z nich vzniklé p)ed nabytím ú'innosti t6chto stanov se však posuzují podle dosavadních stanov. Funk'ní období 'len1 orgán1 družstva, jimž vznikla funkce p)ed ú'inností t6chto stanov a ke dni ú'innosti t6chto stanov trvá, skon'í podle pravidel stanovených dosavadními právními p)edpisy a dosavadními vnit)ními p)edpisy družstva. O žádostech a odvolání 'len1, o nichž p)ed nabytím ú'innosti t6chto stanov družstvo s kone'nou platností nerozhodlo, bude rozhodnuto podle t6chto stanov.
Stanovy se m6ní tímto novým zn6ním p)ijatým 'lenskou schl1zi družstva dne 12. 6. 2014 a nabývají ú'innosti dnem 1. 7. 2014
19
