NOTA_26.01.2011 OPMAAK VAN EEN RUIMTELIJKE VISIE OP EEN VOORSTEL TOT HERBESTEMMING VAN FUNCTIELOZE GEBOUWEN EN VAN REORGANISATIE VAN STRATEGISCHE SITES IN DE REGIO ROESELARE-TIELT
RUISELEDE-LICHTERVELDETIELT-ROESELARE urban planning | architecture | engineering | interior design Hoogleedsesteenweg 415, B-8800 Roeselare | T +32 51 21 11 05 | F +32 51 22 46 74 | E
[email protected] | www.buro2.be Bellevue 5, B-9050 Ledeberg [Gent] | T +32 9 210 17 10 | F +32 9 210 17 19 | E
[email protected] | www.buro2.be Rue J. Jordaensstraat 18a, B-1000 Brussel-Bruxelles | T +32 2 641 88 00 | F +32 2 640 53 55 | E
[email protected] | www.archi.be BURO II burgerlijke vennootschap met handelsvorm besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid | BE 0419.531.730
Opdrachtgever WVI - West-Vlaamse Intercommunale Baron Ruzettelaan 35, 8310 Brugge
urban planning | architecture | engineering | interior design Hoogleedsesteenweg 415, B-8800 Roeselare | T +32 51 21 11 05 | F +32 51 22 46 74 | E
[email protected] | www.buro2.be Bellevue 5, B-9050 Ledeberg [Gent] | T +32 9 210 17 10 | F +32 9 210 17 19 | E
[email protected] | www.buro2.be Rue J. Jordaensstraat 18a, B-1000 Brussel-Bruxelles | T +32 2 641 88 00 | F +32 2 640 53 55 | E
[email protected] | www.archi.be BURO II burgerlijke vennootschap met handelsvorm besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid | BE 0419.531.730
INHOUDSTAFEL INLEIDING
RUISELEDE/ HERBESTEMMING VAN EEN VOORMALIGE GEMEENTELOODS
LICHTERVELDE/ HERBESTEMMING VAN DE SITE ‘VAN COILLIE’
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
4
1. Opdrachtformulering 2. Ruimtelijke verkenning 3. Planningscontext 4. Beschermingen 5. Programma 6. Fotoverkenning 7. Programma 8. Randvoorwaarden site 9. Visie en Doelstellingen 10. Ontwikkelingsscenario’s 11. Conclusie
TIELT/ HERBESTEMMING VAN TWEE VOORMALIGE SCHOLEN ROESELARE/ HERBESTEMMING VAN EEN VOORMALIGE CHICOREI-AST
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
HERBESTEMMING VAN DE SITE ‘VAN COILLIE’
LICHTERVELDE/
5
Opdrachtomschrijving
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
De site ‘Van Coillie’, in eigendom van de gemeente Lichtervelde, omvat enkele beschermde gebouwen waaronder: twee woningen gelegen aan de straat, een boomzagerij, maalderij en olieslagerij, die dieper in het perceel gelegen zijn. Aangrenzend aan de beschermde site, heeft de gemeente nog enkele percelen aangekocht die kunnen dienen als uitbreiding of ontsluiting van de site. De gemeente wenst een onderzoek naar de herbestemming van deze site en denkt hierbij aan functies als zorgwoningen, kantoorruimte, gemeentelijke diensten...
6
Ruimtelijke verkenning site Situering t.o.v. Lichtervelde en zijn voorzieningen
• •
De site is gelegen langsheen de Statiestraat, die de verbinding legt tussen het station en de Marktplaats. De site grenst ten zuiden aan een KMO zone Stegen Akker en het woonuitbreidingsgebied Stegen Akker I. 250m verder langsheen de Statiestraat zullen in de toekomst nieuwe centrumfuncties komen waaronder een nieuw cultureel centrum, bibliotheek en academie
Sport/Recreatie
Gemeentehuis
Ocmw Station
Bib
Site Debaillie Site Van Coillie KMO zone
School
Woonuitbreidingsgebied
LICHTERVELDE
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
•
7
openbare en culturele functies
roeselare-tielt 13.05.2009
39
Situering t.o.v. ontwikkelingen in de buurt • • • •
RUP Stegen Akker ontwikkeling woonuitbreidingsgebied RUP Stegen Akker I nieuwe ontwikkelingen cultureel centrum/bib/academie op site Debaille tunnel stationsomgeving
SITE DEBAILLIE
EC PROJ
IE TGEB
D
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
Masterplan site Debaillie BURO II
RUP STEGEN AKKER KMO ONTWIKKELING
RUP STEGEN AKKER I WOONONTWIKKELING
8
Visieschets WVI Rup Stegen Akker
•
•
•
olieslagerij/maalderij
boomzagerij
woonhuis 181
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
•
gebouwen situeren zich langs de perceelsgrens aan de straatzijde is er aansluiting met de randbebouwing: langs de oostzijde grenzen de gebouwen aan een appartementsvolume met daarachter de winkelruimte van de Aldi (inclusief parking). Aan de westelijke zijde grenst de site aan private woningen. woonhuis 181 (beschermd): Dit woonhuis dateert van ca. 1928 en is een identieke kopie van nr.177. Het huis bevindt zich nog in originele staat en wordt momenteel gebruikt door de heemkundige kring. Het is de bedoeling ook hier een gelijkaardige grondige renovatie van het pand door te voeren (na verhuis heemkundige kring). woonhuis 177 (beschermd): Het woonhuis daterend uit 1921 werd recent gerenoveerd en zal functioneren als documentatiecentrum van de heemkundige kring van Lichtervelde. Aan de rechterzijde van het huis werd een onthaalruimte bijgebouwd in industriële stijl, passend bij de context van de site. Naast het woonhuis is een kasseistrook/ pleintje voorzien met enkele parkeerplaatsen voor bezoekers van het centrum. Het is de bedoeling dit plein in de toekomst verder in te richten in relatie met de verdere toekomstige ontwikkeling van de site. zagerij (beschermd): Deze grote open ruimte met originele machinerie/sporen van de zagerij grenst aan de achterbouw van het woonhuis nr.177. Dit erfgoed wordt volledig bewaard en opgewaardeerd tot museumfunctie (aangrenzend nieuwbouwvolume fase 2) olieslagerij/maalderij (beschermd): diverse kleinere lokalen met originele machines en werktuigen (grenst aan de zagerij). Wordt grotendeels bewaard en opgewaardeerd tot museumfunctie (aangrenzend nieuwbouwvolume fase 3). De zolderruimte is momenteel vrij en kan in de toekomst een nieuwe functie krijgen. Achter de gebouwen van de olieslagerij/maalderij is een groenzone die door de gemeente bijgekocht is.
onthaalgebouw (fase1)
• •
woonhuis 177
Situering t.o.v. directe omgeving
9
Planningscontext
GRS Tielt Het ruimtelijk structuurplan Lichtervelde werd goedgekeurd in 2006. De bepalingen van het structuurplan, die relevant zijn voor deze opdracht, worden hieronder samengevat. •
•
De site Van Coillie is gedeeltelijk opgenomen in het centrumgebied en gedeeltelijk in de zone voor lokale bedrijvigheid Stegen Akker. Net ten zuiden van dit bedrijventerrein wordt het woonproject Stegen Akker gerealiseerd. Ten westen van de site bevindt zich de stationsomgeving. De herinrichting van de Statiestraat, met het bekijken van de ruimtelijke en functionele randvoorwaarden voor de ontwikkeling van functies erlangs, is noodzakelijk om de stationsomgeving te linken met het centrumgebied, zodat deze as, met aan beide zijden een pool, ruimtelijk en functioneel als drager van de kern versterkt wordt.
P Legende
(bron: GRS Lichtervelde)
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
Gewestplan Op het gewestplan is de site bestemd als woongebied.
10
Legende
Legende
P
P
P
P
P
Legende
P
Rup Stegen Akker De site Van Coillie is volledig ingekleurd als zone voor gemeenschapsvoorziening. In deze zone zijn de gronden bestemd voor openbare voorzieningen en gemeenschapsvoorzieningen verenigbaar met de woonomgeving. Zijn toegelaten: onderwijsinstellingen, sportvoorzieningen, verzorgings- en opvangvoorzieningen, culturele infrastructuur, openbare gebouwen en diensten, jeugdinfrastructuur, e.d. Er wordt een nieuwe ontsluiting voorzien van de site naar het aangrenzend woonuitbreidingsgebied.
Artikel 3: Gemeensc h a p s v oor z i e n i n g e n TOELICHTEND
VERORDENEND
Burgem eester Callew aertlaa
Stedenbouwkundige voorschriften 2.4. Inplanting van de hoofdvolumes
De terreinbezetting behelst de bebouwde delen van het perceel, exclusief de verharde delen. aa tstr rk Ma
Nieuw op te richten gebouwen van 1 bouwlaag mogen tot op de zonegrens ingeplant worden, vanaf 2 bouwlagen is de afstand tot de achterkavelgrens minimum de kroonlijsthoogte.
t
Staties
traat
r Dokte
Staties
1 Staties
De toegelaten bouwdiepte is vrij
traat (N3
9
1
Nieuwstraa t
n
=
nslaa
traat
Roele
2.5. Bouwdiepte
11
70)
11
1
6
2.6. Bouwhoogte
Voor uitbreiding van de bestaande bebouwing, of vervangingsbouw. Bestaande gebouwen: De bestaande bouwhoogten op de verdiepingen gelden als uiterste toegelaten limieten. Voor nieuwe gebouwen, los van de bestaande bebouwing bedraagt het maximaal aantal bouwlagen, 2 bouwlagen en eventueel een onderdakse bouwlaag, met een maximale kroonlijsthoogte van 6.00m en een maximale nokhoogte van 12.00m. Dit ter hoogte van De voormalige bedrijfskoer en de andere bescherm de RUP Stegen Akker (in opmaak) de achterliggende zones, in het licht blauw grafisch aangeduid in delen zijn grafisch aangeduid op het plan bestaande de rechter kolom. toestand. Er wordt maximum één bouwlaag toegelaten binnen de met donkerblauw aangeduide bedrijfskoer Op de voormalige bedrijfskoer en de zones tussen de beschermde ter bescherming van de site en om de kwaliteit van de gebouwe ter hoogte van de bestaande bedrijven, is maximaal groene doorsteek te garanderen. In de overige zone, 1 bouwlaag toegelaten, met een maximale kroonlijsthoogte van aangeduid in het lichtblauw zijn hogere bouwlagen toe3.50m. Deze zone is in het donker blauw grafisch aangeduid op het gelaten. plan in de rechter kolom. 8
4
13
3
14
5
2
=
1
9
6
10
14
11
13
ra erst Pep
ws Nieu
traat
spoo
els
50 m
at tra
2.7. Dakvorm
25
g Ste
at stra rweg
Schaal 1:1.000
0
at
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
n
toelichting
Relevante voorschriften: • architectuurhistorisch waardevol patrimonium: deze gebouwen kunnen niet gesloopt worden wel gesaneerd, verbouwd, uitgebreid en gerenoveerd. • de voormalige bedrijfskoer dient een verkeersluw karkater te hebben (mechanisch verkeer niet toegelaten) • maximum 60% van de perceelsoppervlakte gelegen binnen onderhavige zone, mag bebouwd worden, incusief bijgebouwen • inplanting hoofdvolumes: nieuwbouw van 1 laag mogen tot aan de zonegrens ingeplant worden nieuwbouw vanaf 2 lagen moet de min.afstand = min. de kroonlijsthoogte • bouwdiepte is vrij te bepalen • bouwhoogte: - achteraan site: nieuwe gebouwen los van de bestaande bebouwing max. 2 lagen + onderdakse laag (max.kroonlijsthoogte 6m en max. nokhoogte 12m) - voorraan site (zone beschermde gebouwen): max. 1 bouwlaag (max. kroonlijsthoogte 3.5m) • dakvorm: vrij te bepalen (helling <50%)
11
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
BPA Stegen Akker
at
4
4
1
2
1
1
1
3A
nr. laa
tw eg
ijn
n
3B
els
Pe p
ers
g Ste
tra a
Ca rd
t (v oe
1C
57
)
4
a tra
rD en y
laa
n
Ca rd
ijn
la
Pa s
an
too
ijn
sla a
n
t
Ca rd
Schaal 1:1.000 0
12
1B
1A
lstra
ngen
De site Van Coillie grenst aan het woonuitbreidingsgebied Stegen Akker. De ontwikkeling van deze woonwijk wordt voorzien in het RUP Stegen Akker. Er wordt vanuit deze ontwikkeling een nieuwe ontsluiting voorzien naar de site Van Coillie (zie rup Stegen Akker).
ge Ste
edieningsfunctie
Aangrenzend Rup Stegen Akker I
10
20 m
Pa s
Pa s
too
rD en y
sla a
n
too
rD en y
sla a
n
Beschermingen
Beschrijving inventaris bouwkundig erfgoed: Nrs. 177, 181. Twee quasi identieke woonhuizen in streekeigen neogotische stijl, n.o.v. T. Nolf (Torhout) en resp. gedateerd anno 1921 en 1928 (cf jaarstenen); nr. 177 vervangt een huis vernield bij terugtrekking van Duitse soldaten in 1918, met achterin liggende boomzagerij, maalderij en olieslagerij “Van Coillie” uitziend op een gekasseid erf.
Enkelhuizen van drie trav. en twee bouwl. onder pannen zadeldak (n // straat) getypeerd door breed vensterrisaliet met uitlopend in een trapgevel met ingeschreven Brugse trav. Gediversifieerde geel en oranje baksteenbouw op arduinen plint, parement met sierankers; decoratief metselverband in de boogvelden van de geprofileerde muuropeningen. Woonhuizen verbonden door muur met spaarvelden en poort naar de bedrijfjes. (bron: vioe)
Beschrijving inventaris bouwkundig erfgoed: Z.nr. Industrieel-archeologische site op plaats van vroegere houten staakmolen, z.g. “molen Devos” (1856-1919). Combinatie van drie landelijke bedrijfjes typerend voor de economische en technologische ontwikkeling van XX A, vnl. uit het interbellum, met o.m. autonome opwekking van elektriciteit en de aanwezigheid van twee soorten dieselmotoren. Volledig uitgeruste boomzagerij (1924), o.m. spoorlijntje met transportwagentje voor verplaatsing boomstammen, boomslede en -zaag “Danckaert”. Maalderij, o.m. voorzien van silo’s en maalstoel. Olieslagerij met o.m. zowel een koude als een warme maalcyclus en geïntegreerde Duitse oliepersen, een eerste van het type “Fritz Krupp” van de constructeur “Harburgereisen u. Bronzewerk AG - Hamburg, Harburg” en een tweede met opschrift “MIAG” van 1935. De industriële gebouwen, met herhaaldelijke aanpassingen, zijn niet vermeldenswaardig qua structuur. (bron: vioe)
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
Binnen het plangebied is de ‘site van Coillie’ beschermd als monument, het gaat om de woonhuizen bij de site van Coillie en de boomzagerij van Coillie. Het besluit dateert van 9 juli 1996 en verscheen, in het Staatsblad op 28 november 1996 (Statiestraat 179), het tweede deel werd beschermd op 1 oktober 2002 en verscheen in het Belgisch Staatsblad op 19 februari 2003 (Statiestraat 181). Het gebouw is een voormalige boomzagerij, maalderij en olieslagerij met inbegrip van de verbindings- of afsluitmuur in het verlengde van de voorgevels en de bakoven. Het goed is gelegen in de Statiestraat (perceelsnummers 567e, 567g², 568k, 567h² (deel ) (muur) en 568n (deel) (muur). De site is beschermd omwille van de industrieel archeologische en socio-culturele waarde. De twee woningen werden gebouwd voor de uitbaters van een ambachtelijk bedrijf, hierin werden functies gecombineerd. In 1921 en 1929 werden deze gebouwen opgetrokken in een historische architectuur met ‘Brugse’ invloed. De woningen zijn beeldbepalend in het straatbeeld. De woningen worden gerenoveerd, onderhouden en in standgehouden volgens de voorwaarden vastgelegd door monumenten en landschappen.
13
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
Fotoverkenning_Omgeving
14
Statiestraat_inrit Aldi
Statiestraat_aanleg tunnel stationsomgeving
Statiestraat_ aangrenzend appartementsgebouw
Statiestraat_inrit parking Aldi
Aangrenzende tuinen
Statiestraat_ site Debaillie
Fotoverkenning_Site
blinde gevel_woonhuis 181
overzicht zagerij, maalderij, olieslagerij
olieslagerij, maalderij
achterliggende groenzone
Statiestraat_ingangspoort
zijgevel woonhuis 179_ nieuwbouw onthaal
boomzagerij
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
Statiestraat_straatgevel
15
Programma Huidig programma: • documentatiecentrum Heemkundige Kring • kleinschalig KMO museum (op termijn) Nieuw bijkomend programma-voorstel: • Huisvesting voor bepaalde doelgroepen (sociaal wonen en andersvaliden): 28 wooneenheden van +/-50m² + 1 ruimte voor permanentie (geen garages) rekening houden met: private buitenruimte, toegankelijkheid site (2 uitgangen nodig voor VIPA subsidiëring), doorwaadbaarheid •
Eventueel aanvullende functie: kantoorruimte voor samenlevingsopbouw West-Vlaanderen +/- 640 m²
Totale grondoppervlakte site: 3.778 m² Bebouwde grondoppervlakte site: 956 m² (+/-25%) waarvan 846 m² heemkundige kring waarvan 110 m² leegstaande woning
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
Nieuw te realiseren programma: 1.525 m² huisvesting (+ eventueel 650m² kantoor)
16
Alle oppervlaktes zijn opgemeten op basis van het kadasterplan + getekende grondplannen
Voorbeeld type-unit (57m²): 1. berging 2. keuken 3. gang 4. badkamer 5. slaapkamer 6. leefruimte 7. terras 3
5
Randvoorwaarden site
Ruimtelijke visie en doelstellingen
- beschermde site
- versterken van de ruimtelijke en functionele draagkracht van het plangebied als onderdeel van het industrieel archeologisch erfgoed
- typische morfologie site
- versterken publieke ruimte en doorwaadbaarheid gebied door middel van doorsteek voor zwakke weggebruikers (richting woonuitbreidingsgebied en site Debaillie)
- 2e ontsluiting naar achterliggend woonuitbreidingsgebied
CENTRUM
P P
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
STATION
17
Ontwikkelingsvoorstellen Scenario 1 In dit scenario worden de bouwvolumes grillig ingeplant zodat een spiegelbeeld ontstaat van de onregelmatige aaneengesloten bebouwingen van de oostgevel. De koer wordt als een semi private tuin uitgewerkt. De bestaande verharding wordt in het zuidelijk deel aangevuld om de doorsteek en ontsluiting te vervolledigen. De rest van de site wordt hoofdzakelijk vertuint. Door de onregelmatig verspringende koerwand ontstaat een aaneenschakeling van semi private buitenkamers die samen één tuingeheel vormen. De woningunits worden verdeeld over twee verwante soorten bouwvolumes: • kleinere woonunits (6) in de collectieve tuin; verspreid langsheen de westelijke tuinmuur • twee grotere volumes (2 x 5units) in het achterliggende gebied In het bestaande woonhuis kunnen tevens nog 2 woonunits en een begeleidersruimte worden voorzien.
WONING
BLOK A
BLOK B
BLOK C
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
ATELIER
18
BLOK D
BLOK E
snede A-A
A
A
Bruto-oppervlaktes scenario 1 Bebouwing blok A blok B blok C blok D blok E woning
Aantal units 2 units glv. 2 units glv. 2 units glv. 3 units glv. 2 units +1 3 units glv. 2 units +1 2 units + begeleider 18 units + begeleider
Open ruimte bestaande verharding nieuwe verharding groen
Bruto-oppervlaktes scenario 2
Opp. [m²] 114 m² 114 m² 114 m² 185 m² 128 m² 185 m² 128 m² 225 m² 1.193 m² Opp. [m²] 386 m² 1.287 m² 441 m² 2.114 m²
B
B
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
snede B-B
19
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
20
zicht vanaf de poortingang
zicht op de woonunits
zicht vanaf zuidelijke ontsluitingsweg
zicht op de woonunits vanaf de maalderij/olieslagerij
units
gestapelde units Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
semi groen-verharding
21
Scenario 2 In dit scenario wordt door de inplanting van de bouwvolumes één aaneensluitende ruimte gecreëerd met publiek karakter. Het spiegelbeeld-effect wordt ook hier gecreëerd waardoor verschillende ‘pleinzones’ ontstaan (voorplein-achterplein). De wooneenheden bestaan uit twee sterk verschillende bouwtypes, voorzien voor verschillende groepen bewoners: • kleinere woonunits (6) langsheen de tuinmuur met bijhorende ‘private’ buitenruimten • één gebald gebouw met collectieve patio (9 units), als solitair volume op het eind van de site (eindpunt). In het bestaande woonhuis kunnen tevens nog 2 woonunits en een begeleidersruimte worden voorzien.
WONING
BLOK A
BLOK B
BLOK C
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
ATELIER
22
BLOK D
Bruto-oppervlaktes scenario 1
blok E woning
Aantal units 2 units glv. 2 units glv. 2 units glv. 3 units glv. 2 units +1 3 units glv. 2 units +1 2 units + begeleider 18 units + begeleider
Open ruimte bestaande verharding nieuwe verharding groen
Opp. [m²] snede A-A 114 m² 114 m² 114 m² 185 m² 128 m² 185 m² 128 m² 225 m² 1.193 m² Opp. [m²] snede 386 m² 1.287 m² 441 m² 2.114 m²
A
A
B-B
Bruto-oppervlaktes scenario 2 Bebouwing blok A blok B blok C blok D woning
Aantal units 2 units glv. 2 units glv. 2 units glv. 5 units glv. 4 units +1 2 units + begeleider 17 units + begeleider
Open ruimte bestaande verharding nieuwe verharding groen
Opp. [m²] 114 m² 114 m² 114 m² 285 m² 228 m² 242 m² 1.097 m² Opp. [m²] 386 m² 628 m² 1.238 m² 2.252 m²
B B
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
Bebouwing blok A blok B blok C blok D
23
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
24
zicht vanaf de poortingang
zicht op de woonunits
zicht vanaf zuidelijke ontsluitingsweg
zicht op de woonunits vanaf de maalderij/olieslagerij
unit Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
overgang verharding
plein 25
Conclusie De ruimtelijke draagkracht van de site laat jammergenoeg niet het aanvankelijk gevraagde bouwprogramma (pag. 16) toe. Tijdens de tussentijdse vergadering werd afgesproken dat de kantoorfunctie voor het SOW zou worden geschrapt en het aantal wooneenheden teruggebracht zou worden in functie van de ruimtelijke draagkracht van de site. Ook laat het RUP in het zuidelijk deel van de site bouwhoogtes toe (tot drie bouwlagen; 2 bouwlagen + dakvolume) die ons inziens met de gekozen typologie (van zorgwoningen) te zware bouwvolumes vormen. Er is dan ook gekozen de derde bouwlaag daar niet te benutten. Bij de uitwerking van het inplantingsplan komen heel wat keuzemogelijkheden aan bod die, afhankelijk van de uiteindelijke programma invulling, goede resultaten kunnen geven. Zowel het publieke of private karakter van de buitenruimten, als de mix in type bewoners zijn hierin bepalend.
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
Volgende uitgangspunten blijven echter steeds van tel: • Behoud beschermd straatbeeld gevels en muur • Invulling site met ten oosten met museum - cultuurfunctie en ten westen met sociaal wonen en wonen voor doelgroepen. • Koerwanden bestaande uit onregelmatige aaneengesloten bebouwingen waarbij de westgevel de typologie van de oostgevel volgt.
26
1
We adviseren de gemeente om in eerste instantie het bouwprogramma samen met de geïnteresseerde partijen verder te verfijnen. Daarop kan een kwalitatief ontwerpteam worden aangesproken (architect en landschapsarchitect) om het dossier in nauw overleg met de administratie ruimte en erfgoed uit te werken tot een concreet bouwproject.
2
dossier nr.: 4153
Rien Gellynck_freelance architect-stedenbouwkundige Sofie Beernaert_freelance ingenieur-architect
Herbestemming functieloze gebouwen Regio Roeselare-Tielt
01.2011
27
urban planning | architecture | engineering | interior design Hoogleedsesteenweg 415, B-8800 Roeselare | T +32 51 21 11 05 | F +32 51 22 46 74 | E
[email protected] | www.buro2.be Bellevue 5, B-9050 Ledeberg [Gent] | T +32 9 210 17 10 | F +32 9 210 17 19 | E
[email protected] | www.buro2.be Rue J. Jordaensstraat 18a, B-1000 Brussel-Bruxelles | T +32 2 641 88 00 | F +32 2 640 53 55 | E
[email protected] | www.archi.be BURO II burgerlijke vennootschap met handelsvorm besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid | BE 0419.531.730