Woning met karakter
Romolenstraat 6 rood Haarlem
Beste belangstellende,
Woning met karakter
Namens de eigenaren hartelijk dank voor de door u getoonde interesse.
Wil je wonen in een dubbel bovenhuis in een karakteristiek pand dat heel dichtbij maar – wel zo rustig - toch niet middenin het centrum van Haarlem staat?
Graag geven wij u met behulp van deze brochure een rondleiding door de woning. Wanneer u nog vragen heeft over de woning of u wilt een afspraak maken voor een (tweede) bezichtiging kunt u telefonisch of per mail contact met ons opnemen. Wilt u meer weten over de waarde van uw eigen woning of de mogelijkheid om een aankoopmakelaar mee te nemen? Dan geven wij u graag vrijblijvend advies. Met belangstelling zien wij uw reactie tegemoet. Met vriendelijke groeten, Amber Nooij, Tim Stokman & Mirjam Bik
Algemene informatie Kadastrale gemeente Woonoppervlak Inhoud woning ca. Aantal slaapkamers Bouwjaar
Haarlem E 5776 A9 m2 m3 2 1936
Amber Nooij Beëdigd NVM makelaar taxateur Tim Stokman Assistent makelaar Mirjam Bik Office manager Makelaarskantoor Barnsteen t. 023 737 05 71 | m. 06 - 21 23 44 39 www.barnsteen.nl |
[email protected]
Waar de sfeer gekenmerkt wordt door diverse mooie jaren ’30 details zoals glasin-lood, kamer ensuite en paneeldeuren? Dan zou de Romolenstraat 6 rood wel eens jouw nieuwe thuis kunnen worden. Je betreedt de woning via je eigen entree. De woonkamer is heerlijk licht en middels een mooi suitestel – met vaste kasten en glas-in-lood deuren - verdeeld in een voor- en achterkamer. Aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon (z) over de volle breedte van de woning.
De half open keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en biedt middels een deur eveneens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde heb je de beschikking over een slaap/werkkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en designradiator. Op de ruime overloop tref je een separaat toilet en veel ruimte voor o.a. de wasmachine en de droger. Via een vlizotrap is de riante bergzolder bereikbaar. Deze is momenteel voorzien van een aantal dakramen. De mogelijkheid bestaat hier een extra (slaap)kamer te realiseren.
Woonkamer
Woonkamer
Keuken en balkon
Eerste verdieping Bijzonderheden • • • • • • • • • •
Karakteristiek dubbel bovenhuis Prachtig glas-in-lood en paneeldeuren Sfeervolle kamer ensuite Houten vloer Drie slaapkamers Badkamer met ligbad, douche en wastafel Op beide verdiepingen een separaat toilet Winkelstraat om de hoek Nabij centrum Haarlem Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen
Slaapkamers
Badkamer
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Plattegrond bergzolder
Thuis in Haarlem
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart
17
13 1
63
64
13 5
64
62
14 1
77 59
62 61
62
31
62 62
6257
7r
35
3
83
62
15
7
63
33
15
1
5
6
99
6r
00
1r
52
16
8r
01
53
10
90
r
10
53
13
5386 t/m
22
64
15 17
5
19
7
e
16
a/
12
79
93
93
58
3r
16
84
62
57
9 8
1
16 1
53
37
9r
15
9
15 7
85
d
16
a/
21
9 d
17
a/
6481
1 d
17
a/
Ro
3
mo
38
b
a/
6483
48
aa
59 7
27
59 80
at
59
ee m er m
/m
Ha
ar
lem
1t 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 september 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
82
81
tra
59
rs
t
ee
aa
m
rs tr
er
t/m
m
13
De Amsterdamse Poort is de enige nog overgebleven stadspoort van Haarlem, oorspronkelijk de Spaarnwouderpoort genoemd. De stadspoort werd waarschijnlijk gebouwd aan het einde van de veertiende eeuw of het begin van de vijftiende eeuw en heeft haar naam te danken aan haar standplaats: de poort markeert het eindpunt van de route van Amsterdam naar Haarlem.
lem
15
Ha
9
59
59
5892
78
29
09
str
52
52
77
t/m
41
82
len
50
6480
64
De Amsterdamse Poort
Haarlem is één van de mooiste oude steden van Nederland. Het is een prettige, veilige stad met ca.
38
60
62
78
53
ar
Haarlem; een gastvrije stad met een historisch hart
54
40
14 3
64
16
Het is een gezellige wijk met goede voorzieningen. Er zijn scholen, winkels, speeltuintjes en een wijkcentrum. De uitvalswegen zijn goed. Langs de rand van de woonbuurt loopt in het noorden de Amsterdamsevaart, een belangrijke weg van en naar Amsterdam. Langs het westen loopt de Prins Bernhardlaan, eveneens een belangrijke verkeersader. In het zuidoosten ligt het Reinaldapark.
55
58
53
63
De Oude Amsterdamse buurt in stadsdeel Oost is een relatief kleine, dichtbebouwde buurt. Er wonen ca. 2.600 mensen, vooral jongvolwassenen (20 tot 44 jaar). De originele gebouwen in de buurt zijn uit eind 19e, begin 20e eeuw. Door stadsvernieuwing en herstel van funderingen heeft de buurt veel nieuwe woningen.
56
62
62
62
36
13 9
76
53
32
13 7
60
73
150.000 inwoners. Al van verre lokt de toren van de Grote of Sint Bavokerk. Haarlem ligt aan de rivier het Spaarne en heeft een aantrekkelijke, monumentale binnenstad met veel bezienswaardigheden waaronder het Frans Hals Museum en Teylers Museum. In het gezellige centrum is een grote verscheidenheid aan cafés en restaurants. En in de zijstraten van de grote winkelstraten is een verrassend aanbod aan speciaalzaken en trendy winkels te vinden. Haarlem wordt ook wel de meest Vlaamse stad van het Noorden genoemd. De monumenten van de hand van stadsbouwmeester Lieven de Key en het grote aantal horecagelegenheden geven de stad een zuidelijk allure.
52
62
17
64
51
62
64
64
De Oude Amsterdamse buurt
62
62
34
6466
64
64
Uw referentie: TPS
49
30
13 3
6465
62
64
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HAARLEM E 5301
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
t
Verkoopprocedure Biedingen
Bedenktijd
verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient
• Energie prestatie certificaat/EPA keuring
Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk te worden bevestigd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de
te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende
Verkoper beschikt nog niet over een definitief energielabel
aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief.
uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze
financieringsinstellingen aan te tonen.
overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen
dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Vanaf 1 januari 2015 geeft
Gunning
en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de
Overbruggingshypotheek
de rijksoverheid een voorlopig energielabel af voor iedere
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te
tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper
Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan
woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht
gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het
verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk (tot uiterlijk de
dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te
makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan
overeengekomen dag van de levering) te bezwaren met een
laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor
Wilsovereenstemming
de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of
(overbrugging) hypotheek.
rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken
Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat
algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en
Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht
verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.
overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering en
met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en
zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek
bijkomende zaken.
algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig,
7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de
zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen
desbetreffende hypotheekhouder.
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering.
die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende
Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van
Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met
feestdag zijn.
verkoper het verkocht aan koper op de overeengekomen datum
betrekking tot de fundering en de staat hiervan.
Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door
• Fundering
te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.
Makelaarskantoor Barnsteen een koopakte opgesteld.
Indien koper of diens makelaar, die hierbij door de koper
Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de
daartoe bevoegd wordt verklaard, kan de ontbinding van de
standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte
koop bewerkstelligen door vóór afloop van de bedenktijd de
die is opgesteld door de NVM makelaars, de Consumentenbond
ontbinding kenbaar te maken. Dit kan bij brief, per fax, per
Erfdienstbaarheden
bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen
en de Vereniging Eigen Huis.
email en zelfs mondeling, mits het bericht de verkoper of diens
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen
dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan
makelaar tijdig (vóór afloop van de bedenktijd) bereikt.
verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd.
gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit
Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.
van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water
Transport/notaris
• Ouderdomsclausule
Aanvullende informatie over de woning
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de
Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht
Makelaarskantoor Barnsteen zal in opdracht van de verkoper
plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bij
zo spoedig mogelijk de ontbinding aan de koper of diens
Eigendomsbewijs
c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de
keuze door de koper van een notariskantoor buiten de regio, kan
makelaar bevestigen per mail. Na ontbinding zijn beide partijen
Een kopie van het eigendomsbewijs zenden wij u per mail toe.
eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend
dit resulteren in bijkomende kosten voor de verkoper (regeling
tegenover elkaar van iedere uit de koop voortvloeiende
akte van volmacht, reiskosten e.d.) Alsdan worden deze kosten
verplichting bevrijd. Indien de koper de koop ontbindt na het
Clausules
belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven
opgenomen in de nota van afrekening via het notariskantoor ten
opmaken van het koopcontract, zullen de administratiekosten
De onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de
woongebruik.
laste van de koper.
t.b.v. Makelaarskantoor Barnsteen, zijnde € 500,- excl. BTW voor
koopakte
In bijzondere gevallen verkiest de verkoper het notariskantoor.
rekening van de koper komen.
en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte
vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet
• Asbestclausule • Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule
Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem.
is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak
Indien door de notaris van de koper, de aan verkoper in rekening
Ontbindende voorwaarde verkoper
te brengen kosten voor doorhaling per doorhaling exclusief
Deze overeenkomst kan door verkoper ontbonden
Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende
werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele
BTW meer bedragen dan € 175,00 en de kosten van onderzoek
worden, indien blijkt dat de verkoper geen onherroepelijke
zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de
verwijdering van asbesthoudende materialen dienen
kadaster/GBA/VIS/faillissementsregister/curateleregister in
royementstoezegging is verleend voor doorhaling van de op
eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt
op grond van milieu-wetgeving speciale maatregelen te
totaal meer bedragen dan € 35,00 exclusief BTW, komt het
het verkochte rustende hypothecaire inschrijving(en) en /of
dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan
worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en
meerdere voor rekening van de koper.
beslagen. Verkoper verplicht zich al het redelijke mogelijke te
ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de
vrijwaart verkoper alle aansprakelijkheid, die uit de eventuele
doen ten einde dat royement te verkrijgen. Artikel 16 lid 3 van
verontreiniging bekend was.
aanwezigheid kan voortvloeien.
Bankgarantie/ waarborgsom
de koopovereenkomst is op dit artikel van toepassing.
De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de
• Waterhuishoudingclausule
koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de
Voorbehoud koper
Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst
notaris, binnen vijf weken, na het tot stand komen van de
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het
grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige
overeenkomst.
verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale
situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden
Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de
van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper
onderhandelingen zijn afgesproken.
van iedere aansprakelijkheid en schade die hieruit voortvloeit.
Registreren koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers
Toevoeging ex. Art. 16 of 19
(Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten
Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een
van deze inschrijving zijn voor rekening koper.
van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud
Verantwoording Ondanks grote zorgvuldigheid onzerzijds staan wij niet in t.a.v. de juistheid van alle genoemde gegevens en maten en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Onze werkzaamheden verrichten wij volgens de NVM-voorwaarden.
De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventuele afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Makelaarskantoor Barnsteen m. 06 21 234 439 t. 023 737 05 71
[email protected] www.barnsteen.nl
Productie i.s.m. melindaknijn.nl
Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.
