Riouwstraat 116 3312 XN Dordrecht
Prijs: € 117.500
OMSCHRIJVING In een rustige straat gelegen ruime bovenwoning met een oppervlakte van circa 100 m² met ruime bergzolder. De woning beschikt op de eerste verdieping o.a. over een ruime woonkamer en suite met pandbreed balkon, een dichte keuken en extra kamer. Op de tweede verdieping 3 slaapkamers en een badkamer. Via de vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. De woning is gunstig gelegen nabij allerhande voorzieningen, zoals buurtwinkels, het centraal station en het centrum van Dordrecht zijn op korte afstand. Bouwjaar 1930.
Riouwstraat 116 3312 XN Dordrecht
Indeling: Begane grond: entree via fraaie voordeur, hal (1.50 x 0.90 m.) met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: ruime overloop (3.70 x 1.05/2.00 m.) met laminaatvloer, separaat gedeeltelijk betegeld toilet (0.93 x 0.90 m.), voorkamer (1.80 x 1.77 m.) met idem laminaatvloer, glas-in-lood bovenramen, keuken (2.95 x 2.00 m.) gesitueerd aan de achterzijde met eenvoudig keukenblok v.v. 2 boven- en 4 onderkastjes, aanrechtblad met rvs spoelbak, gedeeltelijk betegelde wanden, laminaatvloer en toegang tot het pandbrede balkon. Heerlijk ruime woonkamer-en-suite (8.60 x 3.60 m.) met glas-in-lood bovenramen, laminaatvloer, natuurstenen schouw, openslaande deuren naar het pandbrede balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping: overloop (3.20 x 0.90/2.00 m.) met vliesotrap tot de bergzolder, voorslaapkamer (3.57 x 3.60 m.) met inbouwkast, achterslaapkamer II (4.45 x 3.60 m.) met inbouwkasten, achterslaapkamer III ( 3.25 x 2.00 m.), betegelde badkamer (2.00 x 2.00) met toilet, douche, wastafel en aansluiting t.b.v. de wasmachine. Bergzolder: bijzondere ruime bergzolder met lichtinval via groot Velux dakvenster, hoogte onderkant nokbalk 2.80 m., opstelplaats c.v.-combiketel (Nefit). Algemeen: - eigen berging aanwezig aan de achterzijde, bereikbaar via afgesloten toegangshek. - voorzien van enkele beglazing en diverse glas-in-lood ramen. - centrale verwarming en warmwater via de c.v.-combiketel (Nefit). - de VVE is actief waarbij de maandelijkse bijdrage is vastgesteld op € 125,00 per maand. - funderingsinformatie is aanwezig.
Prijs: € 117.500
Oplevering: in overleg, kan spoedig.
KENMERKEN ALGEMEEN Prijs:
€ 117.500,-
Beschikbaar:
In overleg
Soort appartement: Type appartement:
KADASTER Gemeente:
Dordrecht
Nummers: Riouwstraat 116 B-1988 Bovenwoning Oppervlakte: m² 3312 XN Dordrecht
VVE BIJDRAGE Stookkosten/verwarming: Servicedeel:
€ 125
INDELING Inhoud:
360 m³
Perceeloppervlakte:
m²
Woonoppervlakte:
100 m²
Bouwjaar:
1930
Aantal kamers:
5
Slaapkamers:
3
Berging:
Ja
EXTRA Type beglazing:
Enkel
Type verwarming:
CV-ketel
Type warm water:
Combiketel
Parkeermogelijkheid:
Prijs: € 117.500
FOTOPAGINA Riouwstraat 116 3312 XN Dordrecht
Prijs: € 117.500
FOTOPAGINA
FOTOPAGINA
FOTOPAGINA
KADASTRALE KAART
BELANGRIJK Algemene informatie: Naar aanleiding van de bezichtiging heeft u wellicht nog enkele vragen of zijn bepaalde zaken nog niet direct duidelijk. Graag geeft Aarnoutse Makelaardij u antwoord op deze vragen. Het zal duidelijk zijn dat het verkopen van een woning ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht: De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en overige instanties. Daarnaast is het raadzaam de eigen financiële mogelijkheden degelijk te onderzoeken. Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Er kunnen aan de brochure derhalve geen rechten worden ontleend. Bieding: De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijktijdig door verschillende gegadigden een voorstel wordt gedaan is de verkoper gerechtigd met een van hen een overeenkomst te sluiten. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet. Koopovereenkomst: Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Aarnoutse Makelaardij een koopovereenkomst worden opgesteld waarin onder andere een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkopers stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt , dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een koopovereenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Hypotheek Als u op zoek gaat naar een nieuwe woning wilt u uiteraard weten welke woningen binnen uw budget passen. Wat kunt u lenen en op welke maandlasten komt u straks uit? Ook de keuze van de meest geschikte
BELANGRIJK
hypotheekvorm is voor veel kopers een moeilijke. In het volgende stadium, als u een woning koopt, komt er veel op u af. Niet van iedereen kan worden verwacht dat hij of zij over alle deskundigheid beschikt die nodig is om in deze een verantwoorde keuze te maken. Aarnoutse Makelaardij hanteert het motto “schoenmaker blijf bij je leest” en specialiseert zich in vastgoed maar heeft, om u op dit vlak toch van dienst te zijn, Algemene informatie: samenwerkingsverbanden met diverse partijen die deze welzijn hebben. Wij zaken werkennog nauw Naar aanleiding van de bezichtiging heeft u wellicht nog deskundigheid enkele vragen of bepaalde niet samen met een aantal onafhankelijke en gespecialiseerde hypotheekkantoren om u zo de mogelijkheid direct duidelijk. Graag geeft Aarnoutse Makelaardij u antwoord op deze vragen. Het zal duidelijk zijn dattehet bieden ookvan de een financiële duidelijk in kaarteen te brengen. Middels een vrijblijvend hypotheekgesprek verkopen woningsituatie ook voor de verkoper spannende aangelegenheid is. Wij stellen het daarom doen zij u een passende aanbieding op basis van een maatwerk advies. Deze afspraak kan op uw verzoek zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. bij u thuis of op een van onze kantoren plaats vinden. Wilt u meer informatie? Of een persoonlijk advies? Neem dan gerust contact met ons op. Onderzoeksplicht: De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe Uw huidige woning: behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning appartement en u bent woonachtig in een van overige instanties. Daarnaast is het raadzaam de eigenoffinanciële mogelijkheden degelijk te onderzoeken. onze werkgebieden dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling. Graag vertellen wij u in een persoonlijk gesprek wat de mogelijkheden zijn en wat Aarnoutse Makelaardij Voorbehouden: voor u kan betekenen. Belt u ons gerust voor een afspraak. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Er kunnen aan de brochure Tot slot geen rechten worden ontleend. derhalve Wij danken u voor de getoonde interesse. Bieding: De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijktijdig door verschillende gegadigden een voorstel wordt gedaan is de verkoper gerechtigd met een van hen een overeenkomst te sluiten. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet. Koopovereenkomst: Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Aarnoutse Makelaardij een koopovereenkomst worden opgesteld waarin onder andere een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkopers stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt , dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een koopovereenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Hypotheek Als u op zoek gaat naar een nieuwe woning wilt u uiteraard weten welke woningen binnen uw budget passen. Wat kunt u lenen en op welke maandlasten komt u straks uit? Ook de keuze van de meest geschikte
MEEST BELANGRIJK GESTELDE VRAGEN Algemene Wanneer ben informatie: ik in onderhandeling? Naar U bentaanleiding pas in onderhandeling van de bezichtiging als deheeft verkopende u wellicht partij nogreageert enkele vragen op uw of bodzijn door bepaalde een tegenbod zaken nog te doen. niet U bent echter direct duidelijk. nogGraag niet ingeeft onderhandeling Aarnoutse Makelaardij als de verkopende u antwoord makelaar op deze aangeeft vragen. datHet hijzal uwduidelijk bod metzijn de dat het verkoper zal verkopen vanbespreken. een woning ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn Onderzoeksplicht: dat De koper de verkoper heeft zijn graag eigen wil onderzoeksplicht weten of er meer naar belangstelling alle zakenis. dieOverigens voor hem/haar mag ook vanmet belang meerzijn. danDaartoe één gegadigde behoort uiteraard tegelijkhet worden bestuderen onderhandeld. van dezeEen informatie, makelaarhet moet inwinnen dit welvan duidelijk informatie melden. bij de gemeente en overige instanties. Daarnaast is het raadzaam de eigen financiële mogelijkheden degelijk te onderzoeken. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Voorbehouden: Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in Hoewel onderhandeling gestreefd treden is naar alseen de onderhandeling zo zorgvuldig mogelijke met de eerste weergave geïnteresseerde van de beschikbare beëindigd gegevens, is. moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Er kunnen aan de brochure Wanneer derhalve geen ik de rechten vraagprijs worden bied, ontleend. moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen Bieding: van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, De presentatie of dat hij zijn vanmakelaar deze woning een dient tegenbod te worden laat doen. gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer Kan de verkoper tegelijktijdig doorde verschillende vraagprijs van gegadigden een woning eentijdens voorsteldewordt onderhandeling gedaan is deverhogen? verkoper gerechtigd met een van Ja, de henverkoper een overeenkomst kan besluiten te sluiten. de vraagprijs Het doen te verhogen van een bieding of te verlagen. betekentDaarnaast niet automatisch kunt u als datpotentiële u er rechten koper aan kunt echter ontlenen. ook besluiten Indien de omvraagprijs tijdens dewordt onderhandelingen geboden kan de uwverkoper bod weerbeslissen te verlagen. of hijZodra dit bod de wel verkopende of niet partij aanvaardt een tegenbod of dat zijndoet, makelaar vervalteen namelijk tegenbod uw eerder doet. gedane bod. Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de Koopovereenkomst: ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Bij Ontbindende een tot stand voorwaarden gekomen overeenkomst zijn hierin een zal belangrijk door Aarnoutse onderwerp. Makelaardij U krijgt als een koper koopovereenkomst niet automatisch worden een ontbindende opgesteld waarin voorwaarde. onder andere Wilt ueen bijvoorbeeld zekerheidsstelling een ontbindende middels een voorwaarde waarborgsom voor de offinanciering, bankgarantiedan vanmoet 10% van u ditde melden koopsom bij het wordt uitbrengen opgenomen. van uw Voorbehouden bod. Het is dan (bijvoorbeeld ook belangrijk financiering, dat de partijen woonvergunning het eens zijne.d.) over kunnen aanvullende alleenafspraken worden opgenomen en ontbindende indienvoorwaarden deze uitdrukkelijk voordat bij de koopakte bieding zijn wordt vermeld. opgemaakt. De verkopers Zodrastelt beide partijen de koopakte uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst hebben ondertekendniet en eerder de koper toteen stand afschrift komt , van dandeze nadatakte nietheeft alleenontvangen, over de prijs, treedt voor maaruook als de particuliere datum van koper aanvaarding, de wettelijke roerende bedenktijd zakenvan endrie overige dagen voorwaarden in werking. Binnen overeenstemming deze tijd kunt is u als koper bereikt.alsnog Uitdrukkelijk afzien van wordt dehierbij aankoop. vermeld dat er pas sprake is van een koopovereenkomst indien beide partijen Doet u dit deniet, koopovereenkomst zijn de financiënhebben rond enondertekend. vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Hypotheek Mag Als ueen op zoek makelaar gaat tijdens naar een denieuwe onderhandeling woning wilt hetusysteem uiteraardvan weten verkoop welkewijzigen? woningen binnen uw budget passen. Ja, dat mag. Wat kunt Somsu zijn lenen er en zo op veelwelke belangstellenden maandlastendie komt de uvraagprijs straks uit? bieden Ook de ofkeuze benaderen, van dedat meest het moeilijk geschikte
BELANGRIJK
te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel Algemene informatie: gedane toezeggingen te komen heeft u wellicht nog enkele vragen of zijn bepaalde zaken nog niet Naar aanleiding van denabezichtiging direct duidelijk. Graag geeft Aarnoutse Makelaardij u antwoord op deze vragen. Het zal duidelijk zijn dat het Wat is eenvan optie? verkopen een woning ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is. Wij stellen het daarom Een optie heeft de visie betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan zeer op prijs alshet u uw binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. Onderzoeksplicht: De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe De makelaar zal inhet de bestuderen tussentijd proberen met eenhet andere partijvan in onderhandeling gaan. De en behoort uiteraard van dezeniet informatie, inwinnen informatie bij detegemeente belangstellende koper kan deze een beter inzichtmogelijkheden te krijgen in zijn financiering of in de overige instanties. Daarnaast is tijd het gebruiken raadzaam om de eigen financiële degelijk te onderzoeken. gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan Moet eenuitgegaan makelaardat alsde eerste met mijinindeze onderhandeling gaan indicatief als ik de eerste ben die aan belt de voor een worden informatie brochure slechts is. Er kunnen brochure bezichtiging ofrechten als ik alsworden eerste ontleend. een bod uitbreng? derhalve geen Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Bieding: De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijktijdig door verschillende gegadigden een voorstel wordt gedaan is de verkoper gerechtigd met een van hen een overeenkomst te sluiten. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet. Koopovereenkomst: Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Aarnoutse Makelaardij een koopovereenkomst worden opgesteld waarin onder andere een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkopers stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt , dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een koopovereenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Hypotheek Als u op zoek gaat naar een nieuwe woning wilt u uiteraard weten welke woningen binnen uw budget passen. Wat kunt u lenen en op welke maandlasten komt u straks uit? Ook de keuze van de meest geschikte
