RÉTKÖZBERENCS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

2015.

UD

Urban Dimensio Tervező és Szolgáltató Betéti Társaság

RÉTKÖZBERENCS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA Teljes eljárás - Előzetes tájékoztatási dokumentáció

Rétközberencs Településrendezési Tervének módosításához TELJES ELJÁRÁS - ELŐZETES TÁJÉKOZTETÁSI DOKUMENTÁCIÓ

KÜLZETLAP Rétközberencs Község Településrendezési Tervének - módosításához Teljes eljárás - Előzetes tájékoztatási dokumentáció „Üzemi területek – 2015”

………………………………

Településrendező tervező:

Labbancz András okl. településmérnök terület-, és településfejlesztési szakértő TT-15-0378

Ügyvezető: ……………………………… Labbancz András

2


KÜLZETLAP Rétközberencs Község Településrendezési Tervének - módosításához Teljes eljárás - Előzetes tájékoztatási dokumentáció „Üzemi területek – 2015”

1.

2. 3. 4.

Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba Átnézeti térkép Helyszín bemutatása Beavatkozási pontok ismertetése

3

4 4 4 5 9


1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 

31/2010 (XI. 29) számú önkormányzati határozat, Rétközberencs Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról



6/2010 (XI. 30) számú önkormányzati rendelet, Rétközberencs Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról

2. Átnézeti térkép

4

Község


3. Helyszín bemutatása Az érintett ingatlanok Rétközberencs közigazgatási területén helyezkedik el. A 268/2 hrsz a belterület délnyugati sarkában, míg a 027/34, 027/28 és 027/43-45 hrsz-ok külterületen, a belterülettől délre találhatóak. Az érintett területek elhelyezkedése

Forrás: GoogleEarth

Forrás: GoogleStreet View

5


Forrás: GoogleStreet View

A fejlesztési szándékkal érintett ingatlanok az Atak-Mada Kft. tulajdonát és érdekeltségi körét képezi. A hatályos településszerkezeti terv szerint a fejlesztéssel érintett ingatlanok a 4. és a 10. szabályozási területegységben helyezkednek el. 10. szabályozási területegységet érintő változtatások A belterületet érintő fejlesztés, ténylegesen a már meglévő és működő telephelyen végzett tevékenység megváltozásából indukálódik. A jelenleg folytatott ipari tevékenységet felváltja egy a jellegében eltérő - inkább a mezőgazdasági üzemi terület körébe sorolható - keltető üzem kialakítása. A területen technológia váltás történik, olyan építési beruházással nem jár mely a jelenlegi ingatlan határin túl egyéb területeket is igényelne. 4. szabályozási területegységet érintő változtatások A külterületi fejlesztés térben viszonylag egybefüggő, egymás közel elhelyezkedő beruházások összességét foglalja magába, amelynek a terület északi végén már működő telephely a kiinduló pontja. A terület főbb jellemzője a közútról való jó megközelíthetőség. A 38139. sz. út, valamint a Rétközberencs és Pátroha közötti összekötő út határolja a területet. Az előbbi a 4. sz. főközlekedési út irányában biztosít kapcsolatot (cca. 2,5km). A tervezett beruházás részben meglévő telephely bővítésére, illetve részben zöldmezős jelleggel jó és átlagos minőségű mezőgazdasági termőföld igénybevételét jelenti. Az ingatlanok jellemzően mezőgazdasági területi besorolásúak. Hasonló üzemi területek szintén a település déli végén, a jelenlegi fejlesztési terület és a belterület határa között helyezkednek el. A település gazdasági tereinek területi koncentrációja továbbra is a belterület déli végére esik, ez mindenképpen továbbra is fenntartandó és erősítendő. (a település közigazgatási területén nincs tervezett és ténylegesen fel nem használt gazdasági terület kijelölve, kínálati jelleg nem áll fent.)

6


Hatályos településszerkezeti terv részlete

7


Forrás: Rétközberencs Község Önkormányzata

8


4. Beavatkozási pont ismertetése - A módosított tervi részletek minden esetben előzetes tervezetek, azok tájékoztató jellegűek!

1.

Rétközberencs belterület, József Attila utca (10. szabályozási terület egység)

Rendezés célja és oka Zárt technológiás keltető üzem kialakítása és szabályozásba való illesztése belterületi határon. Differenciált szabályozás kialakítása.

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés -beépített terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági területe (Gip)

Terület (ha) n.a.

Aktivitási érték n.a.

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - különleges üzemi terület (Kü-ü)

Terület (ha) n.a.

Aktivitás i érték n.a.

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Szükséges az övezet szigorú differenciált szabályozása, hogy mint állatszaporító telep és nem mint hagyományos állattartó telep működjön!

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek:

HATÁSOK

Módosításra kijelölt területek

A gazdasági tevékenység fenn tartása, a külterületi telepek ellátása, a munkahelyek megtartására irányúl. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Belterületi, beépítésre szánt területen, meglévő épületállományban. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Nem változik, hatása nincs Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Zárt technológiájú állatszaporító, keltető üzem kialakítása, hatása nincs.

9


2.

Rétközberencs külterület, a 38139-es úttól keletre (4. szabályozási terület egység)

Rendezés célja és oka Meglévő telephely bővítése és új telephely létesítése, mezőgazdasági üzemi övezet kialakításával.

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - szántó - gyümölcsös - erdő - gyep - mocsár -beépített terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - általános mg.-i terület (Má) - gazdasági erdő terület (Eg) - természetközeli ter. (Tk) - mezőgazdasági gyep (Mgy) - mg.-i üzemi ter. (Kü-ü) - vízgazdálkodási ter. (V)

Terület (ha) n.a.

Aktivitási érték n.a.

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - általános mezőgazdasági terület (Má) - különleges üzemi terület (Kü-ü) - gazdasági erdő terület (Eg) - természetközeli terület (Tk) - mezőgazdasági gyep (Mgy) -vízgazdálkodási terület (V) A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete:

Terület (ha) n.a.

Aktivitás i érték n.a.

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Tájba illesztési irányelvek és zöldfelületi védelem rögzítése az előírásokban.

Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése:

HATÁSOK

Módosításra kijelölt területek

10

Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A létrejövő, konkrét fejlesztési terveken nyugvó tervezet, új munkahelyek megteremtésével biztosítja. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A hagyományos mezőgazdasági tevékenységet nagyüzemi állattartás váltja fel, ezzel a tájszerkezet részben megváltozik. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele történik. A jelenlegi művelési ág szántó, azonban a tényleges használatot rendezni szükséges. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán – a 38139. sz. út mentén a belterület határáig, valamint a már meglévő telephely területének ellátására - haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A területen negatív folyamatok indulnak meg (a beépítési intenzitás súlypontja áthelyeződik, új közlekedési kényszerek alakulnak ki, stb.) a tervezett beépítésre szánt területek súlypontja eltolódik a tervezési területen

RÉTKÖZBERENCS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

Recommend Documents