Renovatie Hatertse Hei

Renovatie Hatertse Hei

Huurdersplatform draagt bij aan beleid Standvast Wonen Leefbaarheidsinitiatief beloond

Jaargang 9 nr. 2 augustus 2015

Themamiddag bewonerscommissies

woonpunt 3

Standpunt

Zomer Directeur-bestuurder Esther Lamers geeft graag in iedere uitgave van Woonpunt haar visie op de sector, de ontwikkelingen binnen Standvast Wonen en alle uitdagingen die zij daarbij tegenkomt.

De zomer is in volle gang. Een Nederlandse zomer wel te verstaan! Met zowel zon als regen. De zomer begon goed met een hittegolf in juli. En als de zon schijnt, gaan we allemaal naar buiten. We zitten in onze tuin of op ons balkon. Kinderen spelen op de stoep of op het veldje voor de deur. De buurt komt tot leven. Een vitale buurt waar mensen samen leven.

Mail dan t.a.v. Esther Lamers naar: [email protected] Of stuur een reactie naar: Standvast Wonen T.a.v. Esther Lamers Postbus 389 6500 AJ Nijmegen

‘Samen wonen’

4

Verhuizen in je eigen woning

Inhoud Standpunt

2

Inhoud

3

Verhuizen in je eigen woning

4

Nieuwspunt

6

Zomer. Niet meteen de tijd waarin je nadenkt over energieverbeteringen aan het huis. De verwarming staat toch niet aan. Toch vierden bewoners van de Haterste Hei, medewerkers van Standvast Wonen en De Verduurzamers een feestje. Samen brachten we de ruim 220 woningen van energielabel D naar energielabel A. Dat scheelt straks in de energiekosten, maar levert ook een veel prettigere woning op. Met een ‘groene schoonmaakactie’ gingen we nog één keer samen aan de slag. Een welverdiend tuinfeestje sloot de dag af.

Kijk hoe ik woon

8

Langer zelfstandig wonen

9

Leefbaarheidsinitiatief beloond!

14

Hatertse Hei is een project waar ik trost op ben! Met een beperkt budget hebben we een prachtig resultaat neergezet. Omdat we dit samen hebben gedaan, is het gelukt. Samen met bewoners is destijds de aannemer gekozen. Die aannemer heeft volop de ruimte gekregen van ons om zijn kennis en kunde in te brengen. Alle woningen zijn letterlijk uitgekleed en daarna weer met nieuwe isolatiegevels en daken voorzien. En dat niet alleen, ook ín de woningen is van alles gebeurd. Dus moest iedereen alles inpakken en aan de kant zetten, tijdelijk ergens logeren, om daarna weer alles uit te pakken en op zijn plaats te zetten.

Nieuwspunt

15

Het was voor iedereen een intensieve periode. Terwijl achter de schermen aan duurzame verbeteringen werd gewerkt, ging het gewone leven door. Bewoners woonden zoveel mogelijk in hun eigen huis. Ze gingen naar hun werk of school. Verjaardagen werden gevierd, feestdagen gingen voorbij terwijl de stellingen voor de deur stonden en de doeken voor de ramen hingen. Er is zelfs een nieuw leven ontstaan, er is een baby geboren. Reageren?

Inhoud

Je zou kunnen zeggen dat Haterste Hei laat zien hoe vitale samenwerking zorgt voor een vitale buurt. Of misschien is het andersom: een vitale buurt zorgt voor een vitale samenwerking.

Themamiddag bewonerscommissies

10

Nieuwspunt

11

Huurdersplatform draagt bij aan beleid

12

Standvast Wonen



‘Kijk hoe ik woon’

“Ik voel me op vakantie in mijn eigen huis.”

8 Satrt verhuur Het Hoefijzer in Druten-West Geen toestemming voor verhuur van uw woning Klantarena Balmerd Beuningen Start verhuur appartementen Handelskade eind 2015

Dag van het huren op 12 september 2015 Klussen in uw woning. Wat mag wel en wat mag niet?

6 11 15

woonpunt 4

woonpunt 5

Samen wonen

“Voorheen droeg ik een extra fleecetrui, nu kan ik op blote voeten lopen”

Wonen is gemaakt. In overleg met een bewonersvertegenwoordiging werd gekozen voor consortium De Verduurzamers. Ze won de aanbesteding onder andere vanwege de sociale kwaliteiten van het plan van aanpak. Natalie Poelen, projectleider van De Verduurzamers: “De Verduurzamers is een samenwerkingsverband tussen Talen Vastgoedonderhoud, Heijmans en ag NOVA architecten. Wij zijn gewend om vanuit bewoonde staat te werken. Daarom hebben we naast de gangbare technisch-bouwkundige projectleiding gezorgd voor woonbegeleiders. Zij zorgden voor ondersteuning van de bewoners tijdens het project.”

Verhuizen in je eigen woning Het was een aparte ervaring voor veel bewoners in de Hatertse Hei te Nijmegen. Ze moesten letterlijk een paar dagen hun huis uit en alle vertrouwde spullen achterlaten. Nu zijn ze blij met hun vernieuwde, energiezuinige woning én lagere woonlasten. Ook Standvast Wonen en het uitvoerend consortium De Verduurzamers zijn trots op het verloop en resultaat van dit renovatieproject. Echt een voorbeeld van sociale volkshuisvesting.

Boven: vlnr.: Bianca Oude Groeniger, Mark de Wit, Leon Holster en Natalie Poelen.

Mark de Wit, projectleider bij Standvast Wonen: “De 221 sociale huurwoningen uit de Hofjes- en Vlinderbuurt, daterend uit de jaren vijftig, waren aan een grote onderhoudsbeurt toe. Met subsidie van het Gelders Impulsplan, konden we deze portiekwoningen ook meteen verduurzamen en energiezuiniger maken, zonder huurverhoging. Zo wonen onze huurders de komende jaren in een comfortabeler en bijna nieuw huis, met minder woonlasten. Heel

belangrijk bij sociale volkshuisvesting zijn natuurlijk de totale woonlasten.” Sociale aanpak De flats zijn sinds november vorig jaar flink onder handen genomen op het gebied van techniek, geluid, brandveiligheid, beeldkwaliteit en duurzaamheid. Drie partijen zijn door Standvast Wonen gevraagd een plan uit te werken op basis van de uitvraag die door Standvast

Persoonlijke noot Een renovatie is namelijk altijd chaotisch. Eén van de woonbegeleiders, Bianca Oude Groeniger: “Maar de bewoners hebben doorgaans wel begrip voor de situatie, als je maar eerlijk uitlegt wat er aan de hand is. We hebben bovendien zoveel mogelijk op de persoonlijke behoefte van elke bewoner ingespeeld.” De woonbegeleiders gaven voorlichting, hielpen de vloer mee uitkiezen, maakten hotelboekingen of hielpen met inpakken en uitruimen. Bianca: “Sommige mensen staan er echt alleen voor: dat lieten we niet gebeuren. We hadden ook een rustwoning ingericht, voor als het iemand teveel werd. Verder hadden we ons kantoor tijdelijk in één van de woningen gevestigd. Lekker laagdrempelig en dichtbij.” Natalie: “Van de andere kant brengt chaos ook saamhorigheid. Mensen vonden steun bij elkaar. Dat zagen we terug op het tuinfeest bij de oplevering. We hebben dan ook enorm veel bedankjes van bewoners gekregen.” Mark benoemt ook nog een ander sociaal aspect van de renovatie: “Je

kijkt achter alle deuren en hierdoor zagen we soms ook persoonlijke problemen. Zo konden we als corporatie ondersteuning bieden aan bewoners die zelf de weg naar de hulpverlening niet konden vinden.” Zoveel behaaglijker Bouwtechnisch is er in korte tijd veel werk verzet. De flats werden geïsoleerd en van zonnepanelen en HR ramen voorzien. Verder werden ze keurig in de verf gezet. Nieuwe balkons verfraaien nu diverse voorgevels. Aan de binnenkant kwamen ventilatieroosters en rookmelders. Tegelijkertijd werden geluiddempende vloeren gelegd, en de badkamer, het toilet en soms ook de keuken vervangen. Energetisch zijn alle woningen naar energielabel A gegaan. Leon Holster (bewoner Hofjesbuurt) is meer dan tevreden met het resultaat. “Het klinkt misschien raar, maar ik ben zo blij dat de keukendeur weer sluit. Zo waren er nog meer bronnen van ergernis in huis. Voorheen tochtte het ook altijd langs het kozijn. Ik moest echt een fleecetrui dragen in huis: nu kan ik bij wijze van spreken op blote voeten rondlopen. Binnen twee dagen voelde ik al het verschil. Het is enorm veel behaaglijker in huis. Laat de winter maar komen! Ik was eigenlijk al serieus aan het overwegen om te verhuizen, maar nu de tocht weg is en de stookkosten veel minder zullen zijn, blijf ik hier lekker zitten.” De koning te rijk Hoewel Leon het gewoon over zich heen liet komen, vond hij het toch een hele ingreep. “Je moet de sleutel van je huis, met al je vertrouwde spullen, aan volstrekt onbekenden afgeven. Dat was wel even slikken.’ Dat gold voor meer bewoners: letterlijk moest elke bewoner enkele nachten het huis uit, bij familie of in een hotel. ‘Heel

apart om na het werk niet naar huis te kunnen. Maar toen ik na twee dagen thuiskwam, voelde ik me de koning te rijk. Prachtig hoor, zo’n nieuwe geluiddempende vloer. Het blijft natuurlijk wel een jaren vijftig woning, maar de kat van de bovenburen hoor ik niet meer. Zelfs alle grote spullen stonden weer keurig op hun plaats. Het is je eigen appartement, maar toch een nieuwe omgeving. Je verhuist in je eigen woning. Ik heb van mijn verjaardag meteen een ‘housewarming party’ gemaakt.” Volop tevredenheid dus over deze prachtige aanpassingen. En ook over het verloop van het toch wel unieke project. Mark: “Dankzij de strakke planning waren de woningen vóór 1 juli 2015 klaar. Daarmee hebben we tonnen geld bespaard, want per 1 juli ging de BTW van 6% naar 21%. Dit gemeenschapsgeld kunnen we nu in andere projecten stoppen, ook dat noemen we sociaal.” Het consortium moest er wel alles voor uit de kast halen, legt Natalie tot slot uit: “Ondanks een faillissement van een onderaannemer is het ons toch gelukt. We zijn daarom erg trots op het eindresultaat.”

“ Toen ik na twee dagen thuiskwam, voelde ik me de koning te rijk.”

woonpunt 6

nieuws punt

nieuws punt Klantarena Balmerd Beuningen

Start verhuur Het Hoefijzer in Druten-West september 2015

In mei organiseerden we samen met de gemeente Beuningen en Stichting Perspectief een klantarena voor senioren (huurders en kopers) in de Balmerd in Beuningen. De belangstelling was groot. In totaal deden 16 mensen mee.

In Druten-West bouwen we Het Hoefijzer. Dit plan bestaat uit 45 levensloopbestendige appartementen verdeeld over twee gebouwen. In juni bereikten we het hoogste punt en in december 2015 leveren we de appartementen op.

Waarom een klantarena? Huurprijzen vanaf € 550 De huurprijzen van de appartementen starten vanaf € 550 exclusief servicekosten. Met deze huurprijzen kunnen de toekomstige bewoners huurtoeslag aanvragen (afhankelijk van persoonlijke situatie). Wilt u de exacte huurprijzen van alle 45 appartementen weten? Download dan de plattegronden op www.druten-west.nl.

Kijkdag in september Op 25 juni organiseerden we een informatieavond. De opkomst was groot! In september organiseren we een kijkdag voor geïnteresseerden. Heeft u tijdens de informatieavond een interesseformulier ingeleverd? Dan nodigen wij u uit. Heeft u geen formulier ingeleverd, maar wilt u wel komen kijken? Stuur dan een mail met uw gegevens naar [email protected] onder vermelding van ‘interesse kijkdag Hoefijzer’.

Start verhuur Direct na de kijkdag starten we vervolgens de verhuur van de 45 appartementen via Entree. De appartementen zijn bedoeld voor een- en tweepersoonshuishoudens, jong en oud, maar vooral geschikt voor de vitale senior. Een aantal appartementen wijzen

we met voorrang toe aan woningzoekenden met een indicatie levensloopgeschikt – categorie 2. Wilt u hier meer over weten? Kijk dan op www.entree.nu.

Check uw inschrijving bij Entree! Wilt u in september reageren op de appartementen? Dan moet u ingeschreven staan bij Entree. Toewijzing gebeurt op basis van meettijd. Bij starters is de meettijd gelijk aan de registratiedatum (datum van inschrijving), bij doorstromers is de meettijd gelijk aan de woonduur op het huidige adres. Tip: Bent u doorstromer? Controleer dan via Entree of uw woonduur staat vermeld bij uw inschrijving. Heeft u vragen hierover? Dan kunt u contact opnemen met Standvast Wonen via [email protected] of telefoonnummer 024 382 01 00. Meer info leest u op www.entree.nu.

Geen toestemming voor verhuur van uw woning! Standvast Wonen geeft nooit toestemming voor verhuur van uw woning. Het kan aantrekkelijk lijken om (tijdens uw eigen vakantie) uw huurwoning aan te bieden via een site als Airbnb. Werk hier niet aan mee want u kunt uw huurwoning kwijtraken! Huurwoning kwijt Wij zijn streng voor huurders die hun huurwoning onderverhuren als vakantiewoning. We ontbinden het huurcontract en huurders kunnen een fikse boete krijgen. Dit geldt voor onze sociale huur en de vrije sector huur.

Overlast voor omwonenden Vakantieverhuur zorgt voor veel overlast voor omwonenden. Toeristen zijn op vakantie, hebben vaak een ander ritme en zijn wat

In de Balmerd wonen relatief veel senioren. De gemeente Beuningen, Stichting Perspectief en Standvast Wonen horen graag van bewoners waarom de buurt zo geschikt is voor senioren. Maar ook wat er beter kan en hoe we de buurt samen nog leuker kunnen maken. Een klantarena is een prima vorm om deze informatie boven water te krijgen. Aan de hand van stellingen gingen de bewoners met elkaar in gesprek. Rondom de bewoners zaten vertegenwoordigers van Standvast Wonen, Stichting Perspectief, de gemeente Beuningen en van Zorggroep Maas & Waal. Zij mochten niet meepraten, maar alleen luisteren. Op deze manier kregen we belangrijke informatie over hoe bewoners hun buurt beleven en tips hoe we bewoners kunnen faciliteren bij ideeën die ze hebben om de buurt nog leuker te maken.

meer onderhoud van het groen. Opvallend is dat een aantal bewoners aangeeft zelf actiever te willen zijn in het onderhouden van groen, maar vraagt zich af wat kan en wat mag. Andere onderwerpen die besproken werden waren veiligheid, verlichting en activiteiten in de omgeving,

Veel ideeën en bereidheid De belangrijkste conclusie uit de klantarena is toch wel dat veel bewoners ideeën hebben en ook de bereidheid hebben om iets voor hun buurt te doen. Het blijkt alleen lastig om vanuit een wens of bereidheid tot concrete actie te komen. Bewoners hebben vaak een zetje in de rug nodig. Vooral het meekrijgen van bewoners om samen dingen te organiseren blijkt lastig. De wijkwerkers van Stichting Perspectief biedt deze ondersteuning graag aan.

Goed wonen in de Balmerd

Niet overnemen, maar faciliteren

Met de stelling of bewoners andere senioren aanraden in de Balmerd te gaan wonen, waren de deelnemers het unaniem eens: ja! Het is dus goed wonen in de Balmerd. De redenen waarom lopen wat uiteen. De een vindt het juist prettig dat jong en oud door elkaar wonen, de ander vindt dit juist wat minder prettig. De een vindt het een groene omgeving, de ander wil

De gemeente Beuningen, Stichting Perspectief en Standvast Wonen ondersteunen graag initiatieven van bewoners die bijdragen aan de leefbaarheid van een buurt. Partijen denken dan ook graag mee over hoe zij bewoners hierin kunnen faciliteren. Uiteindelijk zijn het wel de bewoners zelf die de eerste stap moeten zetten.

Samen Samen met huurders en organisaties maken en houden we onze buurten en dorpen vitaal. Eigen verantwoordelijkheid is daarbij de basis voor betrokkenheid: dit gaat over mij dus ik doe mee! Vitale buurten en dorpen, waar jong en oud naast elkaar leven, waar buren elkaar bij naam kennen en noemen, waar buren elkaar helpen en waar zorg in de buurt is. Wij als corporatie zetten ons vooral in voor voldoende passende woningen voor nu en in de toekomst.

Uw idee?

luidruchtiger. De verhuurders verdienen soms enorme bedragen zonder daar belasting over te betalen.

We staan dus open voor initiatieven van huurders en organisaties om buurten en dorpen vitaal te maken of te

Huisbewaring mag wel

www.beuingen.dekiemplek.nl) en Mijnbuurtje (www.mijnbuurtje.nl). Bent u geïnspireerd en heeft u ook

U mag uw woning niet aan iemand anders verhuren, maar wel iemand vragen om tijdelijk op uw woning te passen wanneer het gaat om een periode van minstens drie maanden. Bijvoorbeeld omdat u een tijd in het buitenland gaat werken of studeren. Voor huisbewaring gelden regels. Deze regels leest u op www.standvastwonen.nl

een idee voor uw buurt of dorp? Laat het ons weten! Misschien kunt u zelfs een bijdrage ontvangen uit het

houden. Neem daarvoor eens een kijkje op de website van De Kiemplek (www.druten.dekiemplek.nl en

Leefbaarheidsfonds.

woonpunt 8

woonpunt 9

‘Kijk hoe ik woon’

Langer zelfstandig wonen “Ik voel me op vakantie in mijn eigen huis”

Zo lang mogelijk zelfstandig en comfortabel blijven wonen. Dat is de wens van de meeste senioren. Die wens sluit aan bij het beleid van de overheid. De overheid stimuleert mensen zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen en heeft meer taken bij de gemeenten neergelegd. De gemeente biedt u ondersteuning op allerlei aspecten van dagbesteding en zorg tot aanpassingen van de woning. In dit artikel leest u hoe uw gemeente dit doet en waar u terecht kunt.

De Beuningse Plas in Beuningen is een prachtige nieuwbouwwijk, gekenmerkt door zeer veel groen en mooie waterpartijen. Het huizenaanbod is er zeer gevarieerd, maar het meest bijzonder zijn toch wel de zogenaamde ‘walwoningen’ aan de Palinggracht. Dat vonden ook Lowie en Jolanda Fontein, die direct gecharmeerd waren van de vorm, maar zeker ook van de bijzondere lichtinval en de ruimte.

De gemeenten zijn sinds 1 januari 2015 verantwoordelijk voor ondersteuning op het gebied van werk & inkomen, zorg, welzijn, opvoeding en jeugdhulp. Om één aanspreekpunt te vormen voor inwoners met vragen op het gebied van zorg, richtten veel gemeenten een Sociaal Team op. Heeft u vragen op het gebied van zorg? Natuurlijk kunt u ook altijd rechtstreeks terecht bij de vertrouwde gezichten in de buurt: Bijvoorbeeld uw huisarts, school, kinderdagverblijf of consultatiebureau. Zij kunnen u adviseren en weten waar u meer hulp kunt krijgen. Heeft u ondersteuning nodig? Daar helpt het Sociaal Team binnen uw gemeente u bij.

“Toen ik binnenkwam dacht ik meteen: hier wil ik wonen!” zegt Jolanda. “Als je buiten staat denk je: leuke vorm, maar klein en hoe praktisch is het wonen binnen eigenlijk? Maar kijk: een enorme kamer, een grote keuken en overal ramen. Aan de achterzijde niet natuurlijk, daar is de snelweg, maar door de patio komt zoveel licht binnen.” Kopen met NHG De walwoning ligt direct aan de A73, maar daar merk je niets van. Binnen al helemaal niet en buiten hoor je alleen in de verte heel licht geruis. Maar dat kan ook de wind zijn. Je hoort de vogels fluiten, eenden opvliegen, bladeren ritselen. De parkachtige omgeving is bijna idyllisch. Lowie vertelt: “Een jaar geleden zijn we getrouwd. De kinderen van Jolanda zijn inmiddels volwassen en we vonden het tijd nu iets te kopen om samen in te gaan wonen. Een nieuw huis moest voor ons licht, ruim, luxe en zeker betaalbaar zijn. Ik ben ondernemer en heb een eigen aannemersbedrijf. Dat is altijd een risico en daarom wilde ik binnen de NHG-norm kopen.”

Boven: De woonkamer is stijlvol ingericht. Inzet: Jolanda en Lowie Fontein voor hun bijzondere woning.

Kopen via Je Eigen Thuis van Standvast Wonen De walwoningen zijn in 2009 gebouwd, deels door Standvast Wonen met als bestemming huurwoningen in het luxere segment. Enkele woningen waar de huurders uit vertrekken, worden nu te koop aangeboden. Jolanda: “Wij hebben het gekocht via Je Eigen Thuis van Standvast Wonen. Het contact met de verkoopmakelaars van Standvast Wonen was heel transparant en heel prettig. We kregen vooraf alle belangrijke informatie over de woning. Natuurlijk kom je later toch wel wat dingetjes tegen. De muren waren bijvoorbeeld niet strak afgewerkt en ik ben echt een perfectionist, dus die hebben we opnieuw gestuct.” Strak en perfect Jolanda mag dan perfectionistisch zijn, als timmerman en aannemer stelt Lowie ook hoge eisen aan het werk. Daarom heeft hij heel veel zelf gedaan. Hij laat de patio zien waar grote natuurstenen tegels prachtig combineren met zelfgemaakte steigerhouten banken. De vloer in de

Sociaal Team

kamer en keuken is van duurzaam pvc materiaal met een houtnerf die niet van echt te onderscheiden is. Daaronder ligt vloerverwarming, omdat ze de woning zo energiezuinig mogelijk wilden maken. Het houtwerk van de kozijnen is donkergrijs geschilderd en sluit aan bij de prachtige grijze keuken. Rond de ramen van de patio heeft Lowie een brede houten bekleding gemaakt, die een mooi luxe cachet aan de ramen geeft en tegelijk de intensiteit van de lichtinval benadrukt. Het ziet er allemaal strak en perfect uit. Niveauverschil “Het leuke van de woning is ook het niveauverschil. Je leeft eigenlijk op de eerste verdieping, hieronder is een grote garage en opslagruimte en een tweede toilet. Ideaal! Als je door de keuken loopt kom je in een halletje met rechts de master bedroom. Maar ga je rechtdoor, dan loop je een trappetje op en kom je in een overloop met nog twee slaapkamers, die alle daglicht hebben vanuit de patio. Het is zo bijzonder. Ik voel me net alsof ik op vakantie ben in mijn eigen huis.”

Betaalbaar kopen of direct huren? Bent u ook geïnteresseerd in een koopwoning van Standvast Wonen? Kijk dan eens op www.jeeigenthuis.nl voor mooie en betaalbare woningen. Hier vindt u ook het aanbod van onze vrije sector huurwoningen. Deze woningen zijn direct te huur.

Hoe werkt het Sociaal Team? Het Sociaal Team zoekt samen met u naar praktische oplossingen voor vragen en problemen over ziekte en beperkingen, zelfstandig wonen en voorzieningen. In een Sociaal Team werken mensen van verschillende zorg- en welzijnsorganisaties met de gemeente samen. Gemeente Beuningen Sociaal Team Telefoon 14 024 (maandag t/m vrijdag 8.30 - 12.30 uur) [email protected] Meer informatie: www.beuningen.nl/sociaalteambeuningen Gemeente Druten Sociaal Team Telefoon 14 0487 [email protected] Meer informatie: www.druten.nl/zorgenondersteuning Gemeente Nijmegen Stip: Info en advies in de buurt. Ook voor vragen over het Sociaal Wijkteam! Telefoon 088 – 0011 300 (maandag t/m vrijdag 9.00-12.30 en 13.00-16.00 uur) [email protected] / www.stipnijmegen.nl Meer informatie over zorg en welzijn in Nijmegen: www.nijmegen.nl/zorg

Bewust Wonen en gratis woonadvies Ook nadenken over de toekomst hoort bij langer zelfstandig wonen. Is mijn woning ook geschikt voor de toekomst? Welke aanpassingen moet ik hiervoor doen in mijn woning? Om u hierbij te helpen, bieden veel gemeenten via een welzijnsorganisatie gratis woonadvies aan. U krijgt tips en adviezen over maatregelen die uw woning veiliger, comfortabeler en beter toegankelijk maken. Bewust Wonen in Beuningen Neem contact op met een van de woonadviseurs van Stichting Perspectief: Telefoon 024 – 675 09 39 of [email protected] www.stg-perspectief.nl Vanaf september geven de woonadviseurs van Stichting Perspectief ook advies over hoe u langer thuis kunt wonen wanneer u dementie heeft. Plezierig, veilig en comfortabel wonen in Druten Neem contact op met een van de woonadviseurs van Stichting Voormekaar: Telefoon 0487 – 200 010 [email protected] www.voormekaar.org Bewust Wonen in Nijmegen Neem contact op met een van de woonadviseurs van Swon het seniorennetwerk: Telefoon 024 – 365 01 90 of [email protected] www.bewustwonennijmegen.nl

woonpunt 10

nieuws punt

‘Bewonerscommissie’

woonpunt 11



Themamiddag bewonerscommissies:

Ontmoeten én kennis delen

Start verhuur appartementen Handelskade eind 2015 Na de zomer start Standvast Wonen met de verhuur van haar appartementen in Dock I op de Handelskade in Nijmegen. Daar verhuren we in de toekomst 179 appartementen in de vijf gebouwen Dock I, Havenkraan, Dock II, Kompas en Hezelpoort. Heeft u belangstelling voor werelds wonen op de Handelskade? Vult u dan het belangstellingsformulier in op onze website.

Op vrijdag 5 juni organiseerden we de jaarlijkse bewonerscommissiedag. De organisatie was in handen van wijkregisseurs Bert Beekers en Desiree van Lier. Dit jaar kozen we voor een themamiddag bij ons op kantoor. De middag stond in het teken van ontmoeten en kennis delen tussen alle vrijwilligers van de bewonerscommissies, commissies leefbaarheid, wijkraden en huurdersverenigingen. Het was een interessante en actieve middag waar circa 50 commissieleden op af kwamen.

Dock I

Zes actuele thema’s We kozen voor een opzet waarbij we in totaal zes actuele onderwerpen behandelen waarvan één onderwerp centraal. De thema’s zijn vooraf aangedragen door een aantal bewonerscommissies. Alle leden konden zich aanmelden voor drie van de in totaal vijf workshops:

bestuurder Esther Lamers de middag af met een toelichting over onze missie en visie: Waar staan wij voor en waar zetten wij ons voor in? Ook de herziene Woningwet kwam kort aan de orde: Wat kunnen we en mogen we nog op het gebied van leefbaarheid en wat betekent de Woningwet voor de rol van de huurdersverenigingen?

• • • • • •

Actieve middag Zes thema’s, zes sprekers en zes verschillende ruimten op ons kantoor. De aanwezige commissieleden werden zowel fysiek als geestelijk flink uitgedaagd. Niet alleen waren de thema’s pittig om te volgen, de aanwezige commissieleden moesten zich ook telkens verplaatsen. En dat met 30 graden! Kortom een actieve middag! Na afloop van de workshops en het wegpoetsen van de nodige zweetdruppeltjes, was er

Missie en Visie van Standvast Wonen (centraal) Woningwaardering en huurharmonisatie SOK( samenwerkingsovereenkomst) en de overlegwet Energiebeleid Woningtoewijzingsbeleid regulier en bijzonder Aanpak overlast: Kan dat niet sneller?

Na ontvangst met koffie en thee door Bert en Desiree, trapte directeur-

onder genot van een verkoelend drankje veel te bespreken over alles wat iedereen die middag gehoord had. Door de professionele uitleg van Standvast Wonen is er bij de aanwezigen vooral duidelijkheid gekomen over de behandelde thema’s. De workshops werden zeer gewaardeerd. Prijs voor Bewonerscommissie Donjon We eindigden de dag met een quiz tijdens een eenvoudige maar heerlijke maaltijd. De bewonerscommissies moesten zeven vragen beantwoorden die betrekking hadden op de thema’s van de middag. En de bewonerscommissie die de meeste vragen juist beantwoordde, ontving € 100,- als aanvulling op de jaarlijkse bijdrage. Bewonerscommissie Donjon uit Beuningen ging er met de prijs vandoor! Nogmaals proficiat!

• • • • • •

Dock I bestaat uit 32 appartementen met parkeerplaatsen. Wij verhuren 16 appartementen met parkeerplaats, Hans Janssen Garantiemakelaars verkoopt de andere 16 appartementen met parkeerplaats. De appartementen liggen op verdieping 2 t/m 9. De grootte van de appartementen is circa 64 m² tot 102 m². De huurprijzen liggen onder de sociale betaalbaarheidsgrens, gemiddeld circa € 690 per maand, exclusief servicekosten en inclusief een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. We starten eind 2015/begin 2016 met de verhuur via www.entree.nu. Als alles volgens planning verloopt, leveren we de appartementen in het derde kwartaal van 2016 op.

Start verhuur vierde kwartaal 2015 We verwachten in het vierde kwartaal van dit jaar te starten met de verhuur van de appartementen in Dock I. De plattegronden, huurprijzen en

inschrijfdatum maken we op dat moment bekend. Rond die periode vindt u op onze website informatie over de woningen en is onze verhuurmakelaar beschikbaar voor vragen.

‘Spelregels’ huurwoningen zónder huurtoeslag Om één van de 16 betaalbare huurwoningen in Dock I te kunnen huren, moet u ingeschreven staan bij www.entree.nu. Op basis van uw inkomen mag u niet in aanmerking komen voor huurtoeslag. Dat zijn de nieuwe regels vanaf 1 januari 2016. Meer informatie volgt later dit jaar via www.entree.nu. Zorg dat u een inkomensverklaring (IBRI) van de Belastingdienst 2014 heeft als u gaat reageren op een huurappartement in Dock I. Deze verklaring kunt u bestellen bij de Belastingdienst via het telefoonnummer 0800 - 0543. Houd uw BSN-nummer bij de hand als u belt.

‘Spelregels’ huurwoningen met huurtoeslag In de andere gebouwen verhuren wij

wel woningen met mogelijkheid voor huurtoeslag. Ook realiseren we vrije sectorwoningen waarvoor een hoger inkomen vereist is. Deze woningen publiceren wij te zijner tijd op www.jeeigenthuis.nl.

Bedrijfsruimte beschikbaar Standvast Wonen verkoopt of verhuurt ook 465 m² bedrijfsruimte op de Handelskade. Wilt u ondernemer worden op deze mooie plek of kent u iemand die dat zou willen? Neem dan contact met ons op en vraag naar de mogelijkheden voor ondernemen op de Handelskade.

woonpunt 12

Huurdersplatform

“Wij zijn er voor het collectief belang” wil wijzigen van de oplevering van woningen bij nieuwe verhuringen, is instemming van het Platform noodzakelijk. Ook bijvoorbeeld bij wijzigingen in het servicekostenbeleid. Bovendien zijn er heel veel zaken waarin Standvast Wonen het advies van het Platform moet meenemen in haar beleidsvorming.

Huurdersplatform draagt bij aan beleid Standvast Wonen Standvast Wonen probeert zo goed mogelijk tegemoet te komen aan de belangen van haar huurders. Daarom voert zij regelmatig overleg met het Huurdersplatform, waarin drie huurdersorganisaties zijn vertegenwoordigd. Het Platform geeft Standvast Wonen advies over beleidswijzigingen en heeft zelfs instemmingsrecht bij bepaalde onderwerpen. We praten met twee huurdersorganisaties over hun werkzaamheden in het Platform. Standvast Wonen kent drie huurdersorganisaties: Huurdersbelangen Standvast Nijmegen (HBS), HuurdersBelang Beuningen (HBB) en HuurdersBelangen Druten (HBD). Al deze organisaties komen op voor de belangen van de huurders van Standvast Wonen in hun gemeente. Zij overleggen met Standvast Wonen maar in Beuningen en Druten ook met andere verhuurders - over zaken als service, onderhoud en leefbaarheid.

Boven: vlnr.: Lodewijk Plette, Cees Langen en Anne van der Zwaan

Daarnaast hebben zij een afvaardiging in het Huurdersplatform. Via dit Platform spreken zij met Standvast Wonen over algemene beleidskwesties. Vaak gaat dit overleg over ingewikkelde zaken, maar de rode draad voor het Platform is altijd het belang van de huurder, nu en in de toekomst. Overkoepelend Lodewijk Plette van Huurdersbelangen Standvast Nijmegen vertelt. “Het Huurdersplatform bespreekt echt overkoepelende zaken van belang voor Beuningen, Druten én Nijmegen. Denk aan de visie van Standvast Wonen, haar rol als sociale verhuurder, haar investeringsbeleid, de jaarlijkse begroting en de huurverhoging per

1 juli. Elke huurdersorganisatie heeft natuurlijk ook afzonderlijk overleg met Standvast Wonen. Dat gaat dan over de wijze waarop Standvast Wonen haar beleid in praktijk brengt, de wijze waarop het onderhoud plaatsvindt, service wordt verleend en gewerkt wordt aan de woonomgeving. Een goede communicatie tussen Standvast Wonen en de huurders is daarbij heel belangrijk.” Instemmingsrecht en adviesrecht De invloed van het Huurdersplatform is behoorlijk groot. Net als bijvoorbeeld bij een ondernemingsraad van een bedrijf, hebben zij instemmingsrecht, adviesrecht en recht op informatie. Als Standvast Wonen haar beleid

Goede samenwerking Het spreekt voor zich dat de vertegenwoordigers in het Platform goed geïnformeerd moeten zijn. Alleen op die manier kunnen ze een volwaardig gesprekspartner zijn in het overleg met Standvast Wonen. En ze moeten natuurlijk op één lijn zitten. Cees Langen, voorzitter HuurdersBelangen Druten: “Dat betekent heel veel stukken lezen. Beleidsplannen, wetsartikelen, gemeentelijke besluiten, noem maar op. En vervolgens eerst met elkaar overleggen en een standpunt innemen. Vanuit Druten zijn we nog maar twee jaar in het Platform vertegenwoordigd na de fusie met Alphons Ariëns. Ik kan zeggen dat we al snel een erg goede klik hebben gekregen met de twee andere organisaties.” Wensen van bewoners Het Platform neemt natuurlijk de wensen van de bewoners mee in hun adviezen. Anne van der Zwaan van Huurdersbelangen Standvast Nijmegen: “We hebben bijvoorbeeld vier keer per jaar overleg met de Bewonersraad waar de Bewonerscommissies in vertegenwoordigd zijn. Daarnaast krijgen we natuurlijk als huurdersorganisatie dagelijks vragen en opmerkingen van onze achterban.” Ook in Druten is er veel contact met de Bewonersraden en huurders. Cees: “Maar met individuele vragen van huurders kunnen wij niets doen. We verwijzen hen dan ook door naar Standvast Wonen. Wij zijn er voor het collectief belang.”

Intensief en tijdrovend Anne zit nu twee jaar bij de huurdersorganisatie in Nijmegen. Zij schrok in eerste instantie van de hoeveelheid werk: “Zowel voor het Platform als voor de huurdersorganisatie zijn er voortdurend overlegmomenten. Met bewoners, de corporatie, maar ook met de gemeente en andere instellingen. Daarnaast volg ik cursussen om meer inzicht te krijgen in onderwerpen als wetgeving, huur en de werking van corporaties.” Lodewijk: “En als je er even tussenuit bent geweest voor een vakantie of zo, loop je al snel achter de feiten aan. Ik ben als secretaris zo’n 3 uur per dag bezig om alles bij te houden. We buigen ons in het Platform elk jaar over onderhoudsplannen, het ondernemingsplan, begroting, energiebeleid en dergelijke. Soms schakelen we externe adviseurs in. Dit jaar zijn de belangrijkste onderwerpen de nieuwe Woningwet, de prestatieovereenkomsten van de gemeenten met Standvast Wonen m.b.t. nieuwbouw en het lange termijnplan van Standvast Wonen tot 2030.” Ook Cees beaamt dat dit vrijwilligerswerk heel intensief is: “Op de woningmarkt gebeurt heel veel. Wetgeving verandert vaak, gemeentes veranderen van koers etc. We krijgen informatie en ondersteuning van verschillende organisaties, maar inderdaad: al die informatie moet je wel doornemen, want anders begrijp je de strekking van de wetgeving of het beleid niet.” Succes behaald Al dit werk moet uiteindelijk voordeel voor de huurders opleveren. Onlangs behaalde het Platform een behoorlijk succes bij de vaststelling van de laatste huurverhoging. Lodewijk: ”We hebben voor elkaar gekregen dat de huurverhoging voor de laagste inkomens minder werd dan

Standvast Wonen wilde. Daarnaast hebben we vorig jaar een verhoging van de servicekosten weten op te schorten omdat deze niet op tijd was aangekondigd door Standvast Wonen. Veel van wat wij doen is niet direct zichtbaar, maar pas als het beleid daadwerkelijk uitgevoerd gaat worden door Standvast Wonen.” Communicatie kan beter De samenwerking met Standvast verloopt redelijk goed, vindt het Platform, al kan de communicatie beter. Cees: “Het gebeurt wel eens dat we bepaalde zaken uit de krant moeten vernemen, terwijl deze eigenlijk eerst met ons besproken hadden moeten worden. Natuurlijk begrijpen we dat dit niet altijd te voorkomen is, maar we hebben dit wel aangekaart bij de verantwoordelijken bij Standvast en die hebben beloofd de communicatie te verbeteren. We moeten natuurlijk ook de tijd krijgen ons te verdiepen in de beleidszaken om zo een mening te kunnen vormen en een gedegen advies te kunnen uitbrengen.” Ten slotte spreekt Cees nog een persoonlijke wens uit, waarvan hij zich realiseert dat dit in het kader van de huidige privacywetgeving niet te realiseren is en zeker niet alleen door Standvast Wonen. “Het zou prachtig zijn als we voor elkaar zouden krijgen dat de huren vastgesteld worden op grond van draagkracht. In mijn ogen zou dit sociaal de beste manier zijn.”

“De invloed van het Huurdersplatform is behoorlijk groot”

woonpunt 14

nieuws punt

Vitale buurt

woonpunt 15

Dag van het Huren op 12 september 2015 Jan Gaebler

Leefbaarheidsinitiatief beloond! We ontvingen een aanvraag namens alle bewoners van appartementencomplex Acacia aan de Van ’t Santstraat in Nijmegen. We spraken hierover kort met Jan Gaebler, bestuurslid van de bewonerscommissie Acacia en voorzitter van de activiteitencommissie.

Het eindresultaat

Hoe ontstond het idee? “Tegen ons parkeerterrein ligt een peuterspeelzaal. Het gebouw is niet echt fraai om te zien. Er kwamen zelfs wortels onder het dakbeschot uit. Toen ontstond bij ons het idee om tegen de muur van dit gebouw mooie tuindoeken te hangen. We hadden in het voorjaar al mooie planten en bodembedekkers gekregen en de doeken zouden echt de kers op de taart zijn!” Hoe zijn jullie vervolgens te werk gegaan? “We zijn meteen gaan zoeken op internet en kwamen de mooiste doeken tegen! Maar die kosten natuurlijk geld. In gesprekken met

Heeft u ook een idee om het woonplezier in uw buurt te vergroten? Bijvoorbeeld: • De straat opfleuren, bijvoorbeeld met plantjes rondom bomen. • Zorgen dat buurtbewoners elkaars tuin- en klusgereedschap kunnen lenen. • Het opknappen van een plein, zodat alle buurtbewoners hier gebruik van kunnen maken. • Een bankje in de hal, zodat de hal als ontmoetingsplek kan dienen. • Uw idee

medebewoners hierover werden we getipt over het Leefbaarheidsfonds van Standvast Wonen. We hebben dus direct een aanvraagformulier ingevuld en ingediend. We waren blij verrast toen we hoorden dat onze aanvraag gehonoreerd werd!” Hoe is het idee uitgevoerd? “Het ophangen hebben we samen met bewoners en bewoners uit de buurt gedaan. Dat maakt deze buurt ook zo fijn. De bewoners doen er samen alles aan om Acacia leefbaar te maken en te houden. We onderhouden de doeken ook zelf. Wij vinden het een aanwinst voor ons gebouw. Het ziet er prachtig uit!”

Heeft u nog materiaal en/of geld nodig voor uw idee? Wellicht komt uw idee in aanmerking voor een bijdrage uit ons Leefbaarheidsfonds. De uitgebreide spelregels van het Leefbaarheidsfonds kunt u lezen op onze website: www.standvastwonen.nl Wilt u na het lezen van de spelregels meer informatie of heeft u nog vragen? Neemt u dan contact op met één van onze wijk-medewerkers via [email protected] of 024 – 382 01 00. Hoe kunt u een aanvraag doen? Wilt u ons laten weten welke ideeën u heeft? Download dan op onze website het aanvraagformulier Leefbaarheidsfonds, vul het in en stuur het naar Standvast Wonen. U kunt het formulier ook direct via onze website invullen en versturen. Wij ontvangen het dan per e-mail.

Doe op zaterdag 12 september 2015 mee aan de Dag van het Huren in Nederland! Bijna 100 woningcorporaties verspreid over heel Nederland zetten hun deuren (letterlijk of figuurlijk) open tijdens deze eerste Dag van het Huren in Nederland. Op die manier willen ze laten zien wat corporaties doen, waarom en voor wie. Ook de Nijmeegse corporaties doen mee!

Hoe die dag eruit ziet, hoort u nog. Standvast Wonen werkt samen met de Nijmeegse corporaties De Gemeenschap, Mooiland, Portaal, SSHN, Talis, WoonGenoot aan een eenvoudig maar interessant programma over wat wij als corporaties in en voor de stad Nijmegen doen. Houd onze website in de gaten. Wilt u op de hoogte blijven? Dan kunt u op de website ook een formulier

invullen en naar Standvast Wonen sturen. Zodra we meer informatie hebben, hoort u van ons.

Klussen in uw woning.

Wat mag wel en wat mag niet?

U wilt uw woning en alles wat daarbij hoort het liefst naar eigen wens inrichten. Die wensen kunnen heel verschillend zijn: de keuken uitbreiden, een dakraam aanbrengen of een schuurtje in de tuin. Wij proberen het voor u zo gemakkelijk mogelijk te maken. We vinden het namelijk belangrijk dat u zich echt ‘thuis’ voelt in uw woning. Maar het is ook van belang dat de woning zijn waarde behoudt en voor toekomstige huurders aantrekkelijk blijft. Voor sommige aanpassingen heeft u daarom toestemming nodig.

Wanneer heeft u toestemming nodig? Voor aanpassingen die niet ingrijpend zijn, heeft u geen toestemming nodig. Denk bijvoorbeeld aan binnenschilderwerk, behangen en het leggen van vloerbedekking. Anders wordt het als u bijvoorbeeld een tussenmuur verwijdert, een aanbouw of een andere keuken plaatst. Dit zijn ingrepen die de woning grondig veranderen en niet gemakkelijk terug te draaien zijn. Voor dergelijke aanpassingen heeft u vooraf toestemming van ons nodig. Toestemming is ook nodig om bij het verlaten van de woning in aanmerking te komen voor een mogelijke vergoeding.

Meer informatie In onze folder ‘Klussen in uw woning’ leest u alles over het zelf klussen in uw woning. Wat mag u zonder toestemming veranderen en voor welke aanpassing moet u vooraf toestemming vragen? En voor welke aanpassingen kunt u mogelijk een vergoeding krijgen? U kunt de folder, het overzicht

van veelvoorkomende klussen en het aanvraagformulier vinden op www.standvastwonen.nl Staat uw klus niet op het overzicht? Neem dan altijd contact met ons op.

Tips bij zelf klussen: • Kijk eerst op onze site naar de regels, voordat u begint met klussen. • Aanpassingen moeten passen bij de stijl van uw woning. • Bouwkundig moet het altijd verantwoord en veilig zijn. • U bent verantwoordelijk voor de kosten, risico en aansprakelijkheid. • Is uw woning van voor 1994, denk dan aan het asbestgevaar (kijk op onze website). • Licht uw buren in en vermijd overlast voor hen.

Handige informatie

• Reparatieverzoek Ga naar www.standvastwonen.nl of bel: 024 - 382 01 00. • Spoedeisende reparaties buiten kantoortijd Bel 024 – 382 01 00. U wordt doorgeschakeld naar onze meldkamer. • CV-storing Bel naar Kemkens 0412 - 630 555 • Glasschade Bel naar De Samenwerking (alleen bij glasverzekering) 0800 - 022 61 00 (gratis)

• Riool Bel naar Van der Velden: 024 - 378 20 72 • Mechanische ventilatie Bel naar Spiroclean: 0495 - 544 510 • Meer informatie over wonen, huren en kopen Op www.standvastwonen.nl vindt u alle informatie over wonen, huren en kopen. Ook al onze folders vindt u hier.

Bent u op zoek naar een koopwoning of wilt u direct een woning huren (dure huur)? Bekijk dan ons aanbod op www.jeeigenthuis.nl en

www.facebook.com/jeeigenthuis

• Liftstoring Bel het telefoonnummer dat op het bordje in de lift staat, ga naar uw buurtbeheerder of neem contact met ons op.

Standvast Wonen

Huurdersverenigingen

Postbus 389, 6500 AJ Nijmegen www.standvastwonen.nl [email protected] T 024 – 382 01 00 Bankrekening (huurbetaling): NL54BNGH0285155423

Huurdersbelangen Standvast Nijmegen (HBS) T: 024 - 348 21 44 E: [email protected]

HuurdersBelang Beuningen (HBB) T: 06 11 83 53 00 E: [email protected] I: www.huurdersbelangbeuningen.nl

HuurdersBelangen Druten (HBD) T: 06 23 33 40 05 E: [email protected] I: www.huurdersdruten.nl

colofon

Woonpunt is een uitgave van Stichting Standvast Wonen Redactie Standvast Wonen, Nijmegen Productie Eyecab Communicatie Adviesbureau, Nijmegen

Fotografie Anita Pantus Niels Stam Fotografie, Druten Standvast Wonen e.a.

Hoewel bij de uitgave van dit magazine de uiterste zorg is nagestreefd ten aanzien van de inhoud, kan niet volledig worden ingestaan voor eventuele (druk)fouten en onvolledigheden. Daarom wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.