R O Z H O D N U T Í změna územního rozhodnutí o umístění stavby

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 20 ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI PRAHA 20 ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO ROZVOJE

Jívanská 647/10, Praha 20-Horní Počernice, 193 00 Praha telefon: 271 071 611, fax: 281 920 093 ______________________________________________________________________________________________________________________________

Praha, dne: 24.10.2013 Č. j.: Číslo spisu: Vyřizuje: Telefon:

MCP20 012432/2013/OVUR/Ja SZ MCP20 008757/2012 Ing. Milan Jasanský 271071636

ROZHODNUTÍ změna územního rozhodnutí o umístění stavby Městská část Praha 20, Úřad městské části Praha 20, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), a vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební úřad"), posoudil podle § 84 až 91 a § 94 stavebního zákona žádost o vydání změny územního rozhodnutí o umístění novostavby rodinného domu a garáže na pozemku parc. č. 4232/13, 4232/18 v k.ú. Horní Počernice, při ulici Jeřická, Praha 20 - Horní Počernice, kterou dne 02.07.2012 podala a 26.06.2013 upřesnila Ing. Markéta Kolářová, nar. 22.07.1978, K Berance 2808/8, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913, v zastoupení: Karel Dušek, nar. 11.11.1982, Lesní č.evid. 105, Záhrabská, 267 11 Vráž u Berouna , a na základě tohoto posouzení podle ustanovení § 79, § 92 a § 94 odst. 1 stavebního zákona

vydá vá změnu územního rozhodnutí o umístění stavby č. j. 24759/1446/04/Kr-ÚR ze dne 8.4.2005 (právní moc 11.5.2005), které bylo změněno rozhodnutím č. j. P20/OV/7009/287/2011/Ja/4 ze dne 1.7.2011 (právní moc 4.8.2011) pro stavbu: Novostavba rodinného domu a garáže, při ulici Jeřická, Praha 20 - Horní Počernice, na pozemku parc. č. 4232/13 (orná půda) a parc. č. 4232/18 (orná půda) v k.ú. Horní Počernice. V územním rozhodnutí o umístění stavby č. j. 24759/1446/04/Kr-ÚR ze dne 8.4.2005 (právní moc 11.5.2005), které bylo změněno rozhodnutím č. j. P20/OV/7009/287/2011/Ja/4 ze dne 1.7.2011 (právní moc 4.8.2011) se mění podmínky pro umístění stavby a projektovou přípravu v souvislosti s domem č. 1 takto: 1) Podmínka č. 3. písm. a) („Objekty budou navrženy takto“) pro rodinný dům č. 1 se ruší a nahrazuje tímto novým zněním: 3. a) Rodinný dům č. 1  Samostatný nepodsklepený rodinný dům na pozemku parc. č. 4232/13 v k.ú. Horní Počernice s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Rodinný dům bude mít jednu bytovou jednotku. Půdorysné rozměry rodinného domu budou max. 8,85 x 8,85 m bez zádveří a navazující zádveří bude mít rozměry max. 1,8 x 3,45 m. Střecha bude kombinací sedlového zastřešení na hlavní hmotě domu a valbové střechy nad zádveřím. Výška hřebene bude max. 7,85 m nad +- 0,000 = úroveň podlahy 1. NP = 265,70 m n.m. Bpv. Skon střechy 45°. Řešení dopravy v klidu – samostatná garáž s jedním stáním a jedno parkovací místo na vlastním pozemku. Vzdálenost rodinného domu od severní společné hranice pozemku par. č. 4232/13 s parc. č. 4232/1 bude min. 3,50 m a od východní společné hranice pozemku par. č. 4232/13 s parc. č. 4232/14 bude min. 10,50 m. Vzdálenost jihozápadního rohu rodinného domu od společné hranice pozemku par. č. 4232/13 s parc. č. 4232/27 bude min. 5,85 m. Vše v k.ú. Horní Počernice.  Garáž bude obdélníkového tvaru o rozměrech max. 6,1 x 4,5 m. Garáž bude zastřešena plochou střechou o sklonu 2° k západu, tj. na vlastní pozemek stavebníka. Výška střechy garáže + 3,10 m nad +- 0,000 = úroveň podlahy garáže = 265,00 m n.m. Bpv. Garáž bude umístěna při společné hranici pozemku parc. č. 4232/13 s pozemkem parc. č. 4232/14 a bude navazovat na garážovou část sousedního rodinného domu. Vzdálenost garáže od severní společné hranice pozemku par. č. 4232/13 s parc. č. 4232/1 bude min. 4,70 Telefon 271 071 611

FAX 281 920 093

IČ 00240192

E-mail úřadu [email protected]

WWW úřadu www.pocernice.cz

stránka 1

MCP20 012432/2013/ OVUR/Ja SZ M CP20 008757/2012

m. Mezi garáží a verandou rodinného domu bude volný prostor o šířce min 6,00 m. Vzdálenost garáže od vjezdu na pozemek parc. č. 4232/13, respektive společné hranice pozemku par. č. 4232/13 s parc. č. 4232/18, bude min. 15,30 m. Vše v k.ú. Horní Počernice.  Zastavěná plocha všech staveb na pozemku rodinného domu nepřesáhne 112,00 m2 (původně 209,60 m2 ), hrubá podlažní plocha nepřesáhne 196,60 m2 (původně 295,50 m2 ). 2) Podmínka č. 4. písm. b) („Doprava v klidu“), první odrážka, pro rodinný dům č. 1 se ruší a nahrazuje tímto novým zněním:  Rodinný dům č. 1: Na pozemku rodinného domu č. 1 bude jedna samostatná garáž s jedním stáním a jedno parkovací místo na vlastním pozemku. 3) Doplněná podmínka „a) Zpevněné plochy pro rodinný dům č. 1 a č. 2 budou řešeny takto:“ se ruší a nahrazuje tímto novým zněním: a) Zpevněné plochy pro rodinný dům č. 1 a č. 2 budou řešeny takto:  U rodinného domu č. 1: Zpevněná pojezdová plocha ze zámkové dlažby tl. 80 mm – příjezdová komunikace šířky min. 2,80 m a plocha pro jedno parkovací stání na pozemku parc. č. 4232/13 v k.ú. Horní Počernice. Chodníčky a terasa ze zámkové dlažby tl. 60 mm. Terasa o rozměrech max. 3,0 m x 4,0 m navazující na západě na rodinný dům.  U rodinného domu č. 2: Zpevněná pojezdová plocha ze zámkové dlažby tl. 80 mm – příjezdová komunikace šířky min. 2,50 m a plocha pro jedno parkovací stání na pozemku parc. č. 4232/14 a 4232/28 v k.ú. Horní Počernice. Chodníčky a terasa ze zámkové dlažby tl. 60 mm. 4) Doplněná podmínka „b) Oplocení pro rodinný dům č. 1 a č. 2 bude řešeno takto:“ se ruší a nahrazuje tímto novým zněním: b) Oplocení pro rodinný dům č. 1 a č. 2 bude řešeno takto:  Objekt oplocení pro rodinný dům č. 1: výška max. 2,0 m; KB blok s dřevěnou výplní na pozemku parc. č. 4232/13 při společné hranici s pozemkem parc. č. 4232/18 (doplněný vraty a brankou), při společné hranici s pozemkem parc. č. 4232/27 a parc. č. 4232/1 v k.ú. Horní Počernice. KB blok na pozemku parc. č. 4232/13 při společné hranici s pozemkem parc. č. 4232/14 v k.ú. Horní Počernice.  Objekt oplocení pro rodinný dům č. 2: výška max. 2,0 m; KB blok s dřevěnou výplní na pozemku parc. č. 4232/14 při společné hranici s pozemkem parc. č. 4232/28 (doplněný vraty a brankou). Z drátěného pletiva a ocelových sloupků na pozemku parc. č. 4232/14 při společné hranici s pozemkem parc. č. 4232/1, parc. č. 4232/15 a parc. č. 4232/17 v k.ú. Horní Počernice. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Miroslav Lodr, Jungmannova 17/3, Praha 1 - Nové Město, 110 00 Praha 1, a Milana Lodrová, Náchodská 694/110, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913 uplatnili dne 14.08.2012 a dne 21.09.2012 námitky k řízení o změně územního rozhodnutí o umístění stavby, které zněly a uváděly:  Navržený rodinný dům je proti původnímu návrhu výrazně vyšší, se sedlovou střechou a díky vyššímu terénu o více jak 1000 mm k sousednímu pozemku parc. č. 4232/14 jsou podmínky založení stavby rozdílné a došlo by k zastínění našeho domu.  Výškové osazení a odstupy RD (a garáže) nejsou uvedeny a investor je odmítl blíže upřesnit.  Konstrukce a výška oplocení není upřesněna. Miroslav Lodr, Jungmannova 17/3, Praha 1 - Nové Město, 110 00 Praha 1, a Milana Lodrová, Náchodská 694/110, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913, uplatnili dne 27.09.2013 odvolání proti změnám v upřesnění žádosti v územním řízení o umístění stavby. Stavební úřad posoudil předmětné podání jako uplatnění námitek k řízení o změně územního rozhodnutí o umístění stavby. V podání se uvádí: 

Nesouhlasíme (s): - navrženým výškovým osazením stavby (opět se zvýšila výška domu) - výškou garáže - výškou a provedením plotu mezi pozemky č. parc. 4232/13 a č. parc. 4232/14. Telefon 271 071 611

FAX 281 920 093

IČ 00240192

E-mail úřadu [email protected]

WWW úřadu www.pocernice.cz

stránka 2

MCP20 012432/2013/ OVUR/Ja SZ M CP20 008757/2012

 



Dále upozorňujeme na špatně navržené koeficienty zastavěných ploch a nedostatečné odstupy od vedení dálkového vodovodního řadu. Žádáme, aby bylo zachováno původní územní rozhodnutí č. j. P20/OV/7009/287/2011/Ja/4. Toto ÚR bylo v platnosti v době prodeje pozemku č. parc. 4232/14, současní majitelé ho znali a souhlasili podle prodávajícího pana Tomandla s navrženým provedením stavby. Proto budeme prosazovat zachování původního ÚR veškerými možnými prostředky, i případně odvoláním k soudu. Upozorňujeme také na formální chyby řízení, nebyli jsme jako účastníci řízení obesláni a oznámení nebylo vyvěšeno na úřední desce MČ Praha 20.

O všech výše uvedených námitkách správní orgán rozhodl takto: Námitky se zamítají. Miroslav Lodr, Jungmannova 17/3, Praha 1 - Nové Město, 110 00 Praha 1, a Milana Lodrová, Náchodská 694/110, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913 uplatnili dne 14.08.2012 námitku, že oznámení o záměru bylo vyvěšeno pozdě až 05.08.2012. Této námitce bylo vyhověno nařízením opakovaného veřejného ústního jednání v souladu s § 87 odst. 2 stavebního zákona. Účastníkem řízení podle § 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád") je Ing. Markéta Kolářová, nar. 22.07.1978, K Berance 2808/8, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913.

O důvo dně ní Dne 02.07.2012 podala Ing. Markéta Kolářová, nar. 22.07.1978, K Berance 2808/8, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913, v zastoupení: Karel Dušek, nar. 11.11.1982, Lesní č.evid. 105, Záhrabská, 267 11 Vráž u Berouna, žádost o vydání změny územního rozhodnutí o umístění stavby na novostavbu rodinného domu a garáže na pozemku parc. č. 4232/13, 4232/18 v k.ú. Horní Počernice, při ulici Jeřická, Praha 20 - Horní Počernice a dne 09.07.2012 žádost o vydání povolení výjimky z obecných technických požadavků na výstavbu. Dnem podání žádostí bylo zahájeno územní řízení a řízení o povolení výjimky, stavební úřad usnesením v souladu s § 140 správního řádu obě řízení spojil. Usnesení o spojení řízení bylo dne 10.07.2012 poznamenáno do spisu. Městská část Praha 20, Úřad městské části Praha 20 opatřením ze dne 11.07.2012 oznámil zahájení řízení podle § 87 odst. 1 stavebního zákona účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Současně nařídil ústní jednání na den 16.08.2012 konané v kanceláři č. 205, odboru výstavby a územního rozvoje Úřadu MČ Praha 20, Jívanská 647, Praha 20 - Horní Počernice a zároveň vyzval žadatele, aby bezodkladně zajistil vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání změny územního rozhodnutí o umístění stavby a žádost o vydání povolení výjimky z obecně technických požadavků na výstavbu pro stavbu: Novostavba rodinného domu a garáže na pozemku parc. č. 4232/13, 4232/18 v k.ú. Horní Počernice, při ulici Jeřická, Praha 20 - Horní Počernice. Námitky a připomínky účastníků řízení, stanoviska dotčených orgánů a připomínky veřejnosti mohly být uplatněny nejpozději při ústním jednání. Oznámení o zahájení územního řízení bylo účastníkům řízení podle § 85 odst. 1 stavebního zákona doručeno jednotlivě ve dnech 13.07.2012 a 23.07.2012, ostatním účastníkům územního řízení podle § 85 odst. 2 stavebního zákona bylo oznámení o zahájení řízení doručeno veřejnou vyhláškou. Oznámení o zahájení řízení bylo zveřejněno na úřední desce stavebního úřadu a na úřední desce internetových stránek m. č. Praha 20 ve dnech od 12.07.2012. do 30.07.2012. Dotčené orgány byly o zahájení územního řízení informovány opatřením ze dne 11.07.2012. Dotčené orgány na základě oznámení o zahájení řízení nesdělily k návrhu žádná stanoviska. Informace o záměru a o podání žádosti o vydání změny územního rozhodnutí o umístění stavby byla vyvěšena na veřejně přístupném místě u pozemku stavby až dne 05.08.2012, tedy se značným zpožděním od doručení oznámení zástupci žadatele. Stavební úřad byl nucen podle § 87 odst. 2 stavebního zákona nařídit opakované veřejné ústní jednání opatřením ze dne 17.08.2012. Oznámení o nařízení opakovaného veřejného ústního jednání bylo účastníkům řízení podle § 85 odst. 1 stavebního zákona doručeno jednotlivě ve dnech 21.08.2012 a 24.08.2012, ostatním účastníkům územního řízení podle § 85 Telefon 271 071 611

FAX 281 920 093

IČ 00240192

E-mail úřadu [email protected]

WWW úřadu www.pocernice.cz

stránka 3

MCP20 012432/2013/ OVUR/Ja SZ M CP20 008757/2012

odst. 2 stavebního zákona bylo oznámení o nařízení opakovaného veřejného ústního jednání doručeno veřejnou vyhláškou. Oznámení o nařízení opakovaného veřejného ústního jednání by lo zveřejněno na úřední desce stavebního úřadu a na úřední desce internetových stránek m. č. Praha 20 ve dnech od 21.08.2012. do 06.09.2012 Dotčené orgány byly o nařízení opakovaného veřejného ústního jednání informovány opatřením ze dne 17.08.2012. Informace o záměru a o podání žádosti o vydání změny územního rozhodnutí o umístění stavby byla vyvěšena na veřejně přístupném místě u pozemku stavby dne 25.08.2012. Stavební úřad provedl kontrolu vyvěšení dne 27.08.2012. Okruh účastníků územního řízení je upraven ustanoveními § 85 stavebního zákona, ze kterých mimo jiné plyne, že podle odst. 1 je účastníkem územního řízení žadatel a obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn. Podle odst. 2 jsou dále účastníky územního řízení vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě; osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno; osoby, o kterých to stanoví zvláštní právní předpis a společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu. Stavební úřad posoudil okruh účastníků územního řízení podle § 85 stavebního zákona tak, že účastníkem tohoto řízení ve smyslu § 85 odst. 1 a) stavebního zákona je žadatelka: Ing. Markéta Kolářová, nar. 22.07.1978, K Berance 2808/8, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913. Účastníkem územního řízení ve smyslu § 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona je obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn, a to hl. m. Praha zastoupené Útvarem rozvoje hl. m. Prahy. Účastníky územního řízení ve smyslu § 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona jsou vlastníci sousedních pozemků a staveb: parc. č. 4232/14 a 4232/28 - Miroslav Lodr, Jungmannova 17/3, Praha 1 - Nové Město, 110 00 Praha 1, a Milana Lodrová, Náchodská 694/110, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913, parc. č. 4232/1 - Jaroslav Holub, Novozámecká 129, Praha 14 - Dolní Počernice, 190 12 Praha. A ve smyslu § 85 odst. 2 písm. c), podle zvláštního zákona a z hlediska vlastnictví pozemku parc. č. 4232/27 (komunikace Jeřická), též m. č. Praha 20 zast. OHSaI - odd. RO Úřadu m. č. Praha 20. Zvláštním zákonem je v tomto případě zákon č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, který v § 18 odst. 1 písm. h) obsahuje oprávnění městské části vystupovat jako účastník územních řízení, v nichž se vydává územní rozhodnutí v území této městské části. Podání bylo předepsaným způsobem doloženo těmito podklady, rozhodnutími a stanovisky: 1. Kopie katastrální mapy a situační výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy vč. parcelních čísel, se zakreslením stavebního pozemku, požadovaného umístění stavby, s vyznačením vazeb a účinků na okolí 2. Dokumentace stavby podle přílohy č. 4 vyhlášky č. 503/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů Vypořádání námitek účastníků řízení o původním návrhu: Miroslav Lodr, Jungmannova 17/3, Praha 1 - Nové Město, 110 00 Praha 1, a Milana Lodrová, Náchodská 694/110, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913 uplatnili dne 14.08.2012 a dne 21.09.2012 námitky k řízení o změně územního rozhodnutí o umístění stavby, které zněly a uváděly:  Navržený rodinný dům je proti původnímu návrhu výrazně vyšší, se sedlovou střechou a díky vyššímu terénu o více jak 1000 mm k sousednímu pozemku parc. č. 4232/14 jsou podmínky založení stavby rozdílné a došlo by k zastínění našeho domu.  Výškové osazení a odstupy RD (a garáže) nejsou uvedeny a investor je odmítl blíže upřesnit.  Konstrukce a výška oplocení není upřesněna. Stavební úřad výše uvedené námitky vyhodnotil a vypořádal se s nimi takto:  Navržený rodinný dům je proti původnímu návrhu výrazně vyšší, se sedlovou střechou a díky vyššímu terénu o více jak 1000 mm k sousednímu pozemku parc. č. 4232/14 jsou podmínky založení stavby rozdílné a došlo by k zastínění našeho domu: - Proti původnímu územnímu rozhodnutí a jeho změně je samostatný rodinný dům č. 1 na pozemku 4232/13 umístěn o 0,55 m (dle upravené žádosti 0,70 m) výše a při zvýšení hřebene o 1,10 m bude hřeben 1,65 m (dle upravené žádosti 1,80 m) výše než atika původního řešení. Přitom je třeba uvést, že vzdálenost samostatného rodinného domu č. 1 na pozemku 4232/13 je od společné hranice pozemků parc. č. 4232/13 a 4232/14 v místě Telefon 271 071 611

FAX 281 920 093

IČ 00240192

E-mail úřadu [email protected]

WWW úřadu www.pocernice.cz

stránka 4

MCP20 012432/2013/ OVUR/Ja SZ M CP20 008757/2012





verandy 7,50 m (dle upravené žádosti 10,50 m) a vlastního rodinného domu 9,30 m (dle upravené žádosti 12,30 m), tedy o 3,30 m (dle upravené žádosti 6,60 m) dále, než dle původního umístění (6,0 m). Osy rodinných domů č. 1 (4232/13) a č. 2 (4232/14) jsou orientovány přibližně ve směru východ západ. Samostatný rodinný dům č. 1 na pozemku 4232/13 se umísťuje přibližně 1,20 m severněji než dům č. 2 (4232/14) a je přibližně o 4,20 m užší než dům č. 2. Jižní obvodová stěna samostatného rodinného domu č. 1 na pozemku 4232/13 bude tak přibližně 5,40 m severněji než jižní obvodová stěna rodinného domu č. 2 (4232/14). Za těchto podmínek nemůže dojít ke ztrátě oslunění rodinného domu č. 2 (4232/14) samostatným rodinným domem č. 1 na pozemku 4232/13. Nelze ani předpokládat, že by došlo ke zhoršení podmínek proti původnímu umístění. Výškové osazení a odstupy RD (a garáže) nejsou uvedeny a investor je odmítl blíže upřesnit: - V dokumentaci pro územní řízení i v informaci u pozemku stavby byly údaje o výškovém osazení i odstupy od hranic uvedeny, což nakonec potvrzuje i výše uvedená námitka, které na umístění a výškové osazení reaguje. Manželé Lodrovi měli navíc možnost nahlédnout na stavebním úřadu do úplné dokumentace, což neudělali. S investorem mohli jednat při ústním jednání i opakovaném ústním jednání, kterých se nezúčastnili a omezili se pouze na doručení písemných námitek těsně před ústním jednáním. Konstrukce a výška oplocení není upřesněna: - V dokumentaci pro územní řízení i v informaci u pozemku stavby byly údaje o konstrukci i výšce oplocení uvedeny. Manželé Lodrovi měli navíc možnost nahlédnout na stavebním úřadu do úplné dokumentace.

Na základě výše uvedeného vyhodnocení byly námitky zamítnuty. Miroslav Lodr, Jungmannova 17/3, Praha 1 - Nové Město, 110 00 Praha 1, a Milana Lodrová, Náchodská 694/110, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913 uplatnili dne 14.08.2012 námitku, že oznámení o záměru bylo vyvěšeno pozdě až 05.08.2012. Této námitce bylo vyhověno nařízením opakovaného veřejného ústního jednání v souladu s § 87 odst. 2 stavebního zákona, jak je uvedeno výše. Dne 05.10.2012 vydal stavební úřad změnu územního rozhodnutí o umístění stavby a to rozhodnutím č. j. MCP20 012502/2012/OVUR/2012, jehož výrokem „B“ byla pro stavbu umisťované garáže povolena výjimka z čl. 8 odst. 5 vyhlášky č. 26/1999 Sb. HMP, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, v platném znění. Proti výroku "A" - změna územního rozhodnutí o umístění stavby - rozhodnutí č. j. MCP20 012502/2012/OVUR/2012 ze dne 05.10.2012, podali Miroslav Lodr, Jungmannova 17/3, Praha 1 - Nové Město, 110 00 Praha 1, a Milana Lodrová, Náchodská 694/110, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913, odvolání podáním ze dne 17.10.2012, které bylo doručeno 18.10.2012. Stavební úřad vyrozuměl účastníky řízení o podaném odvolání opatřením ze dne 24.10.2012, č. j MCP20 013809/2012/OVUR/2012. Spisový materiál spolu s vyjádřením zástupce žadatelky byl předán k rozhodnutí odvolacímu orgánu opatřením ze dne 15.11.2012. Rozhodnutím odboru stavebního, Magistrátu hl. m. Prahy sp. zn. S-MHMP 1502395/2012/OST/No ze dne 25.01.2013 byl výrok A napadeného rozhodnutí zrušen a věc vrácena k novému projednání. Rozhodnutí odvolacího orgánu je v právní moci dnem 15.02.2013. S ohledem na veřejně prospěšnou stavbu VPS 11/TV/25 Horní Počernice - propojovací vodovodní řad - VDJ Horní Počernice se stávajícím vodovodním řadem DN 600 a výjimečně přípustným umístěním rodinných dom ů ve funkční ploše SV - všeobecně smíšené, doplnil stavební úřad řízení o vyjádření ÚRM hl. m. Prahy z 18.03.2013, č. j. 1840/2013, a usnesení rady MČ Praha 20 ze dne 18.06.2013, kterými byl vyjádřen souhlas s výjimečně přípustným umístěním rodinného domu a garáže. Ing. Markéta Kolářová, nar. 22.07.1978, K Berance 2808/8, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913, v zastoupení: Karel Dušek, nar. 11.11.1982, Lesní č.evid. 105, Záhrabská, 267 11 Vráž u Berouna, podala dne 26.06.2013 doplnění žádosti s řešením VPS 11/TV/25 Horní Počernice. Ve změně žádosti o změnu územního rozhodnutí byly specifikovány následující úpravy:  Vzdálenost rodinného domu od garáže se mění ze 3,0 m na 6,0 m, tj. rodinný dům bude vzdálen od společné hranice pozemku parc. č. 4232/13 s pozemkem parc. č. 4232/14 v k.ú. Horní Počernice 10,5 m. Telefon 271 071 611

FAX 281 920 093

IČ 00240192

E-mail úřadu [email protected]

WWW úřadu www.pocernice.cz

stránka 5

MCP20 012432/2013/ OVUR/Ja SZ M CP20 008757/2012



V souvislosti s posunutím rodinného domu západním směrem bylo upřesněno výškové osazení z +- 0,000 = úroveň podlahy 1. NP = 265,55 m n.m. Bpv na +- 0,000 = 265,70 m n.m. Bpv, tj. rodinný dům bude osazen o 0,15 m výše.

Na základě doplněných podkladů si stavební úřad opatřením ze dne 04.07.2013 vyžádal vyjádření a stanovisko ÚRM hl. m. Prahy a odboru územního plánu Magistrátu hl. m. Prahy k tomuto novému řešení. ÚRM hl. m. Prahy odsouhlasil nové řešení vyjádřením ze dne 01.08.2013, č. j. 6810/2013, a odbor územního plánu Magistrátu hl. m. Prahy stanoviskem ze dne 15.08.2013, č. j. S-MHMP 690936/2013OUP, s podmínkou splnění postupu dle územního plánu při umísťování výjimečně přípustné stavby. Toto bylo splněno vyjádřením ÚRM hl. m. Prahy z 18.03.2013, č. j. 1840/2013, a usnesením rady MČ Praha 20 ze dne 18.06.2013, jak je též výše uvedeno. Dne 26.08.2013 oznámil stavební úřad upřesnění žádosti v řízení o změně územního rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu a garáže na pozemku parc. č. 4232/13 a parc. č. 4232/18 v k.ú. Horní Počernice. Oznámení o upřesnění žádosti v řízení o změně územního rozhodnutí o umístění stavby bylo účastníkům řízení podle § 85 odst. 1 stavebního zákona doručeno jednotlivě ve dnech 27.08.2013 a 06.09.2013, ostatním účastníkům územního řízení podle § 85 odst. 2 stavebního zákona bylo oznámení o zahájení řízení doručeno veřejnou vyhláškou. Oznámení o zahájení řízení bylo zveřejněno na úřední desce stavebního úřadu a na úřední desce internetových stránek m. č. Praha 20 ve dnech od 27.08.2013 do 12.09.2013. Dotčené orgány byly o zahájení územního řízení informovány opatřením ze dne 26.08.2013. Dotčené orgány na základě oznámení o zahájení řízení nesdělily k návrhu žádná stanoviska. Informace o upřesnění žádosti v řízení o změně územního rozhodnutí o umístění stavby byla žadatelem vyvěšena na veřejně přístupném místě u pozemku stavby. Dne 01.10.2013 proběhlo veřejné ústní jednání, kterého se zúčastnil, mimo stavební úřad, pouze zástupce žadatelky. Další účastníci řízení a veřejnost o toto ústní jednání neprojevili zájem. Vypořádání námitek účastníků řízení k doplněnému a upřesněnému návrhu: Miroslav Lodr, Jungmannova 17/3, Praha 1 - Nové Město, 110 00 Praha 1, a Milana Lodrová, Náchodská 694/110, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913, uplatnili dne 27.09.2013 odvolání proti změnám v upřesnění žádosti v územním řízení o umístění stavby. Stavební úřad posoudil předmětné podání jako upla tnění námitek k řízení o změně územního rozhodnutí o umístění stavby. V podání se uvádí: 

Nesouhlasíme (s): - navrženým výškovým osazením stavby (opět se zvýšila výška domu) - výškou garáže - výškou a provedením plotu mezi pozemky č. parc. 4232/13 a č. parc. 4232/14.  Dále upozorňujeme na špatně navržené koeficienty zastavěných ploch a nedostatečné odstupy od vedení dálkového vodovodního řadu.  Žádáme, aby bylo zachováno původní územní rozhodnutí č. j. P20/OV/7009/287/2011/Ja/4. Toto ÚR bylo v platnosti v době prodeje pozemku č. parc. 4232/14, současní majitelé ho znali a souhlasili podle prodávajícího pana Tomandla s navrženým provedením stavby. Proto budeme prosazovat zachování původního ÚR veškerými možnými prostředky, i případně odvoláním k soudu.  Upozorňujeme také na formální chyby řízení, nebyli jsme jako účastníci řízení obesláni a oznámení nebylo vyvěšeno na úřední desce MČ Praha 20. Stavební úřad výše uvedené námitky vyhodnotil a vypořádal se s nimi takto:  Nesouhlasíme (s): - navrženým výškovým osazením stavby (opět se zvýšila výška domu): Námitka vyjadřuje pouze nesouhlas bez uvedení konkrétního odůvodnění. Bez konkrétního uvedení podstaty nesouhlasu není jasné, zda chtějí sousedovu stavbu osadit výše, či níže, než jak je uvedeno v návrhu. Tvrzení uvedené v závorkách se nezakládá na pravdivé skutečnosti, protože s výškou vlastního rodinného domu se nehýbalo a zůstala tak původní, dle typového projektu. Posunutím stavby rodinného domu o 3,0 m směrem na západ a proti svahu, je logické zvýšení osazení stavby o 0,15 m, které zachovává původní návrh na zapuštění rodinného domu do přilehlého terénu se všemi návaznostmi na něj. Telefon 271 071 611

FAX 281 920 093

IČ 00240192

E-mail úřadu [email protected]

WWW úřadu www.pocernice.cz

stránka 6

MCP20 012432/2013/ OVUR/Ja SZ M CP20 008757/2012







- výškou garáže: Námitka vyjadřuje pouze nesouhlas bez uvedení konkrétního odůvodnění. Bez konkrétního uvedení podstaty nesouhlasu není jasné, co vlastně namítající chtějí. Nejvyšší bod střechy garáže na společné hranici bude 268,10 m n. m. Bpv. Stavba garáže navazuje na stávající garáž na společné hranici a je osazena vzhledem ke stávajícímu rostlému terénu výše než stavba sousední garáže o 0,60 m a je o 0,15 m vyšší, tj. ve výsledku přesahuje o 0,75 m sousední garáž. Výškové osazení navazujících garáží (265,00 m n. m. Bpv dům č. 1 a 264,40 m n. m. Bpv dům č. 2) zůstalo dle původního územního rozhodnutí. Ve výsledku se tak jedná pouze o 0,15 m navýšení pro zabezpečení spádu střechy předmětné garáže směrem na západ na pozemek navrhovatelky. - výškou a provedením plotu mezi pozemky č. parc. 4232/13 a č. parc. 4232/14. Návrh plotu odpovídá čl. 12 vyhlášky o OTPP. Výška max. 2,0 m je dodržena. Nejedná se o oplocení při pozemních komunikacích, kdy by bylo třeba zdokladovat důvody pro plné oplocení podle odst. 5 čl. 12 vyhlášky o OTPP. Dále upozorňujeme na špatně navržené koeficienty zastavěných ploch a nedostatečné odstupy od vedení dálkového vodovodního řadu. Podle územního plánu - část III. - směrná část, odst. 1.2. se hodnotí koeficienty podlažních ploch, zde při kódu míry využití území B odpovídá koeficient podlažních ploch 0,3, jehož d održení bylo řádně zdokladováno hodnotou 0,23. Z hlediska zastavěných ploch platí čl. 50 odst. 12 písm. a) vyhlášky o OTPP , tj. plocha zastavěná nadzemními stavbami na pozemku rodinného domu nesmí přesáhnout 30 % plochy u volně stojícího rodinného domu. Zde splněno hodnotou 14,23 %. Podle § 23 odst. 3 písm. b) zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, je ochranné pásmo vodovodních řadů a kanalizačních stok nad průměr 500 mm 2,5 m od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu, měřeno ve vodorovné rovině. Volná plocha pro VPS 11/TV/25 Horní Počernice - propojovací vodovodní řad - VDJ Horní Počernice se stávajícím vodovodním řadem DN 600 v šíři 6,0 m je tak plně dostačující. V daném případě je nutné připomenout, že se jedná pouze o trasu vymezenou v územním plánu, nikoliv o konkrétní stavbu s konkrétními parametry. K upravenému návrhu se rovněž kladně vyjádřil úřad územního plánování (Odbor územního plánu Magistrátu hl. m. Prahy). Definice funkční plochy SV - všeobecně smíšené v platném územním plánu umožňuje umístit pouze nezbytná liniová vedení TV. Pro umístění nadřazených liniových vedení TV slouží jiné funkční plochy vymezené územním plánem (TVV, výjimečně u ZMK, IZ), tj. takové plochy, ve kterých je jejich vedení vhodné, což se u funkčních ploch určených pro bydlení a občanskou vybavenost nedá předpokládat. Žádáme, aby bylo zachováno původní územní rozhodnutí č. j. P20/OV/7009/287/2011/Ja/4. Toto ÚR bylo v platnosti v době prodeje pozemku č. parc. 4232/14, současní majitelé ho znali a souhlasili podle prodávajícího pana Tomandla s navrženým provedením stavby. Proto budeme prosazovat zachování původního ÚR veškerými možnými prostředky, i případně odvoláním k soudu. Jedná se o žádost a tvrzení, které není nijak dokladováno a z hlediska vlastního řízení nemá žádný praktický význam. V této souvislosti je však třeba upřesnit, že rozhodnutím č. j. P20/OV/7009/287/2011/Ja/4 byla stavebním úřadem odsouhlasena změna (č. 1) rozhodnutí č. j. 24759/1446/04/Kr-ÚR ze dne 8.4.2005 (právní moc 11.5.2005), které bylo původním územním rozhodnutím. Změna tohoto rozhodnutí byla učiněna na žádost Miroslava Lodra, Jungmannova 17/3, Praha 1 - Nové Město, 110 00 Praha 1, který při koupi pozemku také musel znát skutečně původní územní rozhodnutí č. j. 24759/1446/04/Kr-ÚR ze dne 8.4.2005 a též ho nerespektoval podáním žádosti o jeho změnu. Milana Lodrová byla v tomto řízení účastnicí. Upozorňujeme také na formální chyby řízení, nebyli jsme jako účastníci řízení obesláni a oznámení nebylo vyvěšeno na úřední desce MČ Praha 20. Toto tvrzení nemá žádné opodstatnění. Předmětné řízení je vedeno podle znění stavebního zákona platného před 1.1.2013. Podle § 87 odst. 1 se účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 doručuje veřejnou vyhláškou, je-li v území vydán územní nebo regulační plán. Oznámení o zahájení řízení bylo zveřejněno na úřední desce stavebního úřadu a na úřední desce internetových stránek m. č. Praha 20 ve dnech od 27.08.2013 do 12.09.2013.

Na základě výše uvedeného vyhodnocení byly námitky zamítnuty. Telefon 271 071 611

FAX 281 920 093

IČ 00240192

E-mail úřadu [email protected]

WWW úřadu www.pocernice.cz

stránka 7

MCP20 012432/2013/ OVUR/Ja SZ M CP20 008757/2012

Stručný popis stavby: Rodinný dům s jednou bytovou jednotkou je typová prefabrikovaná stavba z betonových panelů o půdorysných rozměrech 8,85 x 8,85 m a navazujícím zádveřím 1,8 x 3,45 m. Dům není podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Střecha je kombinací sedlového zastřešení na hlavní hmotě domu a valbové střechy nad zádveřím. Výška hřebene je 7,85 m nad +- 0,000 = úroveň podlah 1. NP = 265,70 m n.m. Bpv. Sklon střechy 45°. Garáž je obdélníkového tvaru o rozměrech 6,1 x 4,5 m. Garáž je zastřešena plochou střechou o sklonu 2° k západu, tj. na vlastní pozemek stavebníka. Výška střechy garáže + 3,10 m nad +- 0,000 = úroveň podlahy garáže = 265,00 m n.m. Bpv. Garáž bude umístěna při společné hranici pozemku parc. č. 4232/13 s pozemkem parc. č. 4232/14 a bude navazovat na garážovou část sousedního rodinného domu. K západní části rodinného domu bude připojena terasa ze zámkové dlažby o rozměrech 4,00 x 3,00 m. Chodník od branky ke vstupu a od vstupu ke garáži bude ze zámkové dlažby. Pojížděná zpevněná plocha ze zámkové dlažby od sjezdu ke garáži bude mít rozměry cca 3,00 x 15,50 m. Oplocení při společné hranici parc. č. 4232/13 s pozemky parc. č. 4232/18, 4232/27 a 4232/1 bude mít výšku 2,0 m a bude z KB bloku s dřevěnou výplní. Oplocení při společné hranici parc. č. 4232/13 s pozemkem parc. č. 4232/14 bude z KB bloku výšky 2,0 m. Připojení na technickou infrastrukturu - vodovod, splašková kanalizace, elektřina a plyn je ze stávajících přípojek ukončených na pozemku stavebníka. Připojení na veřejnou dopravní infrastrukturu je stávajícím sjezdem z místní komunikace. Zastavěná plocha rodinného domu bude 84,53 m2 a zastavěná plocha garáže 27,45 m2 , tj. celkem 111,98 m2 . Z plochy pozemku parc. č. 4232/13 bude zastavěnost nadzemními stavbami 14,23 %. Koeficient podlažních ploch bude 0,23 a koeficient zeleně 0,76. Změna územního rozhodnutí o umístění stavby spočívá zejména v následujícím:  Nebude se jednat o rodinný dům napojený na sousední rodinný dům přes garáže, ale o samostatný rodinný dům se samostatnou garáží, která bude napojena na sousední rodinný dům v jeho garážové části. Sousední rodinný dům zůstane umístěný garáží u společné hranice.  Dochází k upřesnění rozměrů a výškového osazení samostatného rodinného domu a samostatné garáže.  Jsou upřesněny odstupy od hranic se sousedními pozemky.  Mění se způsob zastřešení plochou střechou na sedlovou a valbovou střechu u rodinného domu (č. 1). Sousední rodinný dům (č. 2) zůstává s plochými střechami.  Mění se konstrukce a výška oplocení parc. č. 4232/13 v k.ú. Horní Počernice. Navrhovaná stavba je umístěna na ploše, která je v územním plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9.9.1999 a vyhláškou č. 32/1999 Sb. hl. m. Prahy o závazné části územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, určena pro území všeobecně smíšené - SV-B, kód míry využití území B. Jedná se o novostavbu rodinného domu, který je v této funkční ploše přípustný v rámci staveb pro bydlení. Kódu míry využití území B odpovídá koeficient podlažních ploch 0,3 a koeficient zeleně 0,65. Žadatel prokázal dodržení těchto regulativů. S výjimečně přípustným umístěním rodinných domů, jakožto s obecně přípustnou funkcí bydlení ve všeobecně smíšeném funkčním využití v podílu celkové kapacity území vyšším než 60 %, souhlasil ÚRM hl. m. Prahy - vyjádření z 18.03.2013, č. j. 1840/2013, a rada MČ Praha 20 - usnesení ze dne 18.06.2013. Pro VPS 11/TV/25 Horní Počernice - propojovací vodovodní řad - VDJ Horní Počernice se stávajícím vodovodním řadem DN 600 byla ponechána volná plocha šířky 6,0 m, která je pro daný účel dostačující. V daném případě je nutné připomenout, že se jedná pouze o trasu vymezenou v územním plánu, nikoliv o konkrétní stavbu s konkrétními parametry. K upravenému návrhu se rovněž kladně vyjádřil úřad územního plánování - Odbor územního plánu Magistrátu hl. m. Prahy, stanoviskem ze dne 15.08.2013, č. j. SMHMP 690936/2013/OUP. Umístění stavby je v souladu s platným územním plánem. Stavba vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu v hl. m. Praze stanoveným vyhláškou č. 26/1999 Sb. HMP, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, v platném znění, a to zejména: čl. 4 odst. 1 - Umístění stavby a její začlenění do území respektuje omezení vyplývající z právních předpisů chránících veřejné zájmy a předpokládaný rozvoj území; umístění stavby a míra zastavění odpovídá urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí (viz. níže v odůvodnění) a požadavkům na zdravé zachování ŽP. Nedojde k narušení pohody bydlení. Pro umístění stavby garáže na hranici se sousedním Telefon 271 071 611

FAX 281 920 093

IČ 00240192

E-mail úřadu [email protected]

WWW úřadu www.pocernice.cz

stránka 8

MCP20 012432/2013/ OVUR/Ja SZ M CP20 008757/2012

pozemkem byla povolena výjimka z vyhlášky o OTPP. Garáž navazuje na garážovou část sousedova rodinného domu. Stavbou nebude obtěžováno okolí ani nebude ohrožena bezpečnost provozu na přilehlé místní komunikaci. čl. 7 odst. 1 - Stavba se umisťuje na pozemcích, které svou polohou, tvarem a velikostí umožňují realizaci a bezpečné užívání navrhované stavby. čl. 8 odst. 1 - Stavba je umístěna tak, že vzájemné odstupy staveb splňují požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické ochrany povrchových a podzemních vod, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, požadavky na denní osvětlení a oslunění; odstupy umožňují údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení a činnosti, které souvisejí s funkčním využitím území (např. sítě technického vybavení, ap.). Pro VPS 11/TV/25 Horní Počernice - propojovací vodovodní řad - VDJ Horní Počernice se stávajícím vodovodním řadem DN 600 byla ponechána volná plocha šířky 6,0 m. čl. 8 odst. 3 a 4 – Stavba splňuje min. vzdálenost mezi volně stojícími rodinnými domy (7 m) a min. vzdálenost od společných hranic pozemků (3 m). čl. 9 odst. 1, 2 - Stavba má kapacitně vyhovující připojení na pozemní komunikaci, která svými parametry tomuto připojení vyhovuje. Připojení stavby na pozemní komunikace svými parametry, provedením a způsobem připojení vyhovuje požadavkům bezpečného užívání staveb a bezpečného a plynulého provozu na přilehlých pozemních komunikacích; připojení splňuje požadavky na dopravní obslužnost, parkování a přístup požární techniky. Stavba byla kladně projednána s Odborem dopravy MHMP a Odborem ŽPD Úřadu m. č. Praha 20. čl. 11 odst. 1, 2, 3, 4, 5, 7 - Stavba je napojena na zdroj pitné vody, potřebné energie, zařízení pro zneškodňování odpadních vod; přípojky na vodovodní a energetickou síť jsou samostatně uzavíratelné; dešťové vody ze střech jsou likvidovány vsakem na vlastním pozemku. Napojení stavby na jednotlivé zdroje bylo projednáno s příslušnými správci technické infrastruktury. čl. 13 odst. 1, 3 - Architektonické ztvárnění a materiálové řešení stavby je v souladu s jejím významem a umístěním; stavba vhodně reaguje svým řešením na charakter prostředí, do kterého se umisťuje. Negativní účinky stavby a její zařízení na ŽP, zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov, nepřekročí limity uvedené v přís lušných předpisech. Stavbou rodinného domu nemůže dojít k zastínění sousední stavby umístěné ve směru na jihovýchod. čl. 17 - Stavba splňuje požadavky požární bezpečnosti a byla kladně projednána s orgánem státního dozoru Hasičským záchranným sborem hl. m. Prahy. čl. 22 - Stavba je navržena tak, aby neohrožovala život, zdraví, zdravé životní podmínky uživatelů ani uživatelů okolních staveb a aby neohrožovala ŽP nad limity obsažené ve zvláštních právních předpisech. čl. 26 odst. 5 - Stavba je navržena tak, že při jejím provádění ani užívání nebude ohrožena bezpečnost provozu na pozemních komunikacích. čl. 50 odst. 12 - zastavěnost pozemku rodinného domu nadzemními stavbami je 14,23 % a splňuje tak vyhláškou požadovaných max. 30 %. Z čl. 8 odst. 5 vyhlášky č. 26/1999 Sb. HMP, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, v platném znění, byla povolena výjimka výrokem B rozhodnutí č. j. MCP20 012502/2012/OVUR/2012 ze dne 05.10.2012 (právní moc 08.11.2012). Současně navrhované řešení umístění samostatné garáže s pultovou střechou v napojení na garážovou část sousedního rodinného domu a neumísťování přístřešku se sedlovou střechou před garáží zásadně mění původní záměr projednávaný na základě žádosti o změnu územního rozhodnutí, která byla zamítnuta rozhodnutím č. j. MCP20 006841/2012/OVUR/Ja z 25.04.2012. Nahrazení sedlové střechy pultovou střechou garáže a její umístění vedle garážové části sousedního rodinného domu vyřešilo problém zateplení a údržby obvodové stěny garáže sousedova rodinného domu a, včetně vypuštění přístřešku, i původně namítané zastínění sousedního pozemku. Předmětné umístění samostatné garáže navazuje na původní řešení, kde byly umístěny rodinné domy spojené garážovými částmi na společné hranici sousedních pozemků. Vlastní samostatný rodinný dům (4232/13) je umístěn tak, že nemůže zhoršit poměry proti původnímu řešení v územním rozhodnutí a jeho první změně. Ohledně čl. 50 odst. 5 vyhlášky č. 26/1999 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze (dále jen „OTPP“), který považuje řešení dopravy v klidu formou samostatné garáže za přípustné pouze Telefon 271 071 611

FAX 281 920 093

IČ 00240192

E-mail úřadu [email protected]

WWW úřadu www.pocernice.cz

stránka 9

MCP20 012432/2013/ OVUR/Ja SZ M CP20 008757/2012

tehdy, pokud není možné z územně technických nebo stavebně technických důvodů situovat příslušný počet garážových stání přímo v domě, je třeba uvést, že původní územní rozhodnutí i jeho změna řešily umístění garáže sice jako součást rodinných domů, ale v jejich částech navazujících na vlastní obytnou část. Tato návaznost je v této změně zachována, jen je oddělen rodinný dům na pozemku parc. č. 4232/13 (dům č. 1). Vzhledem k tomu, že se jedná o typový dům, který neřeší umístění garáže jako součást stavby, lze při navrženém uspořádání a parametrům staveb konstatovat, že je splněna podmínka čl. 50 odst. 5 „OTPP“, totiž že není možné ze stavebně technických důvodů situovat garážové stání přímo v domě. Vzhledem k orientaci stavby samostatného rodinného domu na pozemku parc. č. 4232/13 a sousedova rodinného domu na pozemku parc. č. 4232/14 vůči světovým stranám, jejich odstupovým vzdálenostem a odstupovým vzdálenostem od ostatních pozemních staveb, uspořádání oken a vlastní dispozici, lze i bez studie oslunění konstatovat, že byt v rodinném domě na pozemku parc. č. 4232/14 bude v souladu s čl. 24 odst. 2 „OTPP“ dostatečně prosluněn. Urbanistický a architektonický charakter dané lokality umožňuje umístění samostatného rodinného domu se sedlovou střechou, jak bylo určeno podle původního znění předmětného územního rozhodnutí, kde byly všechny tři umísťované rodinné domy uváděny jako samostatné a měly mít šikmé i sedlové střechy. To je ostatně patrné i ze vzhledu objektu na pozemku parc. č. 4232/15 v k.ú. Horní Počernice, třetího ze společně umísťovaných domů. Navržené umístění stavby je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů, podle nichž posuzují návrh dotčené orgány. Dotčené orgány neuplatnily žádná závazná stanoviska. Projektovou dokumentaci vypracoval Ing. Petr Neradil, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, vedený ČKAIT pod ev. č. 1301312. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Veřejnost neuplatnila žádné připomínky. Vypořádání se s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Mimo výše uvedených námitek se účastníci řízení k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Stavební úřad v průběhu řízení přezkoumal předloženou žádost o vydání změny územního rozh odnutí o umístění stavby z hledisek uvedených v § 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska a připomínky. Zjistil, že žádost splňuje obecné technické požadavky na využití území a že uskutečněním záměru nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena či ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Umístění stavby, respektive navrhovaná změna, je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu podle vyhlášky č. 26/1999 Sb., hl. města Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "vyhláška o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze"). Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily umístění výše uvedených staveb, proto s přihlédnutím k výsledkům územního řízení rozhodl tak, jak je uvedeno ve výrokové části tohoto rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Upozornění pro účastníky řízení: Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli.

Po uče ní Proti změně územnímu rozhodnutí lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolání se podává u zdejšího Odboru výstavby a územního rozvoje Úřadu m. č. Praha 20, Jívanská 647, Praha 20 - Horní Počernice. O odvolání bude rozhodovat odbor stavební a územního plánu Magistrátu hlavního města Prahy.

Telefon 271 071 611

FAX 281 920 093

IČ 00240192

E-mail úřadu [email protected]

WWW úřadu www.pocernice.cz

stránka 10

MCP20 012432/2013/ OVUR/Ja SZ M CP20 008757/2012

Odvolání se podává v potřebném počtu stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Ing. Richard Měšťan Vedoucí Odboru výstavby a územního rozvoje Za správnost vyhotovení: Ing. Milan Jasanský Referent oddělení výstavby

Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu min. 15 dnů na úřední desce ÚMČ Praha 20 a zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup, tj. vyvěšeno po dobu min. 15 dnů na elektronické úřední desce ÚMČ Praha 20. Patnáctý den po vyvěšení je dnem doručení. Vyvěšeno dne: …………………

Sejmuto dne:…………………

Správní poplatek byl vyměřen ve výši 1000,- Kč podle pol. č. 18 písm. a) sazebníku zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů a byl uhrazen. Příloha pro žadatele (zmocněného zástupce): po nabytí právní moci  1x ověřená dokumentace pro územní řízení  1 x ověřený situační výkres v měř.: 1 : 250

ROZDĚLOVNÍK: Účastníci územního řízení: Žadatelé (doporučeně do vlastních rukou):  Ing. Markéta Kolářová, K Berance 2808/8, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913, v zastoupení: Karel Dušek, Lesní č. evid. 105, Záhrabská, 267 11 Vráž u Berouna Obec:  Hlavní město Praha, zast. Útvarem rozvoje hl. m. Prahy, Vyšehradská 2077/57, Praha 2 - Nové Město, 128 00 Praha 28 Ostatní účastníci územního řízení: - veřejnou vyhláškou Telefon 271 071 611

FAX 281 920 093

IČ 00240192

E-mail úřadu [email protected]

WWW úřadu www.pocernice.cz

stránka 11

MCP20 012432/2013/ OVUR/Ja SZ M CP20 008757/2012

Dotčený orgán:  Hasičský záchranný sbor hlavního města Prahy, Sokolská 1595/62, Praha 2 - Nové Město, 120 00 Praha 2  Magistrát hl. m. Prahy, Odbor stavební a územního plánu, Jungmannova 35/29, Praha 1 - Nové Město, 110 00 Praha 1  Magistrát hl. m. Prahy, Odbor životního prostředí, Jungmannova 35/29, Praha 1 - Nové Město, 110 00 Praha 1  Magistrát hl. m. Prahy, Odbor dopravních agend, Jungmannova 35/29, Praha 1 - Nové Město, 110 00 Praha 1  Magistrát hl. m. Prahy, Odbor bezpečnosti a krizového řízení, Nám. Franze Kafky 16/1, Praha 1 - Staré Město, 110 00 Praha 1  Úřad městské části Praha 20, Odbor životního prostředí a dopravy, Jívanská 647/10, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913  Státní energetická inspekce, Gorazdova 1969/24, Praha 2 - Nové Město, 120 00 Praha 2 Ostatní: o Pražská vodohospodářská společnost a.s., Žatecká 110/2, Praha 1 - Staré Město, 110 00 Praha 1 o Městská část Praha 20, zast. OHSaI - odd. RO, Jívanská 647/10, Praha 20 - Horní Počernice, 193 00 Praha 913 Ostatní (po nabytí právní moci včetně situace): o Útvar rozvoje hl. m. Prahy, referát evidence PDU - pí. Faktorová, Vyšehradská 2077/57, Praha 2 - Nové Město, 128 00 Praha 28 + příloha: koordinační situace Co: 1x OV, 1 x spis

Telefon 271 071 611

FAX 281 920 093

IČ 00240192

E-mail úřadu [email protected]

WWW úřadu www.pocernice.cz

stránka 12