Všeobecné podnájemní podmínky pro nebytové prostory Inova ního centra a podnikatelského inkubátoru provozovaného Technologickým inova ním centrem KD Praha 1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1
Tyto všeobecné podnájemní podmínky (dále jen „Podmínky“) tvo í nedílnou sou ást Smlouvy, a upravují další práva a povinnosti Nájemce a Podnájemce v souvislosti s užíváním P edm tu podnájmu Podnájemcem. Nájemce prohlašuje, že je na základ Nájemní smlouvy uzav ené s Vlastníkem Budovy oprávn n k p enechání ástí Budovy, v etn P edm tu podnájmu do podnájmu t etím osobám.
1.2
2. DEFINICE POJM 2.1
Pro ú ely Podnájemní smlouvy a Podmínek mají níže následující výrazy s po áte ními velkými písmeny výlu následující význam:
Budova Vlastník budovy Smlouva Nájemní smlouva edm t podnájmu Parkovací stání Spole né prostory Budovy Smluvní strany Úhrada za podnájem Služby Úhrada za služby Osoba oprávn ná jednat jménem nájemce ve cech smluvních Osoba oprávn ná jednat jménem nájemce ve cech technických Hlášení poruch a závad
Budova .p. 2394, .o. 4, v ulici Lisabonská, v Praze 9, na pozemku parcelní íslo 3344/9 v katastrálním území Libe , zapsaná na LV . 1865. Obchodní spole nost RLRE Alpha Property, s.r.o., se sídlem Praha 4, Hv zdova 1716/2b, PS : 140 78, I : 26712792, zapsaná v obchodním rejst íku vedeném M stským soudem v Praze, oddíl C, vložka 89006. Podnájemní smlouva uzav ená mezi Nájemcem a Podnájemcem. Nájemní smlouva ze dne 18.1.2006 uzav ená mezi Vlastníkem Budovy a Nájemcem. Nebytové prostory a Parkovací stání specifikované ve Smlouv . Vymezené místo nacházející se v 1. podzemním podlaží Budovy a p ed jižní fasádou Budovy ur ené k parkování osobních automobil . Všechny spole né prostory Budovy, ve kterých se mohou bez omezení pohybovat všichni oprávn ní uživatelé a návšt vníci Budovy. Spole né prostory zahrnují zejména recepci, chodby, halu, sociální za ízení atd. Spole Nájemce a Podnájemce. Úplata za p enechání P edm tu podnájmu do podnájmu (nájemné). Výše Úhrady za podnájem je uvedena ve Smlouv . Úhrada za podnájem nezahrnuje náklady související s užíváním P edm tu podnájmu. Pln ní poskytovaná nebo zajiš ovaná Nájemcem specifikovaná v l. 6.2 Podmínek. Úplata za poskytování Služeb. Výše Úhrady za služby je uvedena ve Smlouv . editel TIC KD Praha, tel. +420 725 570 455, e-mail:
[email protected] Provozní manažer TIC
KD Praha, tel.:+420 725 570 429, e-mail:
[email protected]
[email protected]
3. UZAV ENÍ SMLOUVY 3.1
3.2
Smlouva je uzav ena, jakmile se Smluvní strany dohodnou na jejím obsahu a Smlouvu podepíší. Smlouva musí obsahovat zejména p esné ozna ení Smluvních stran, P edm t podnájmu, ú el podnájmu a výši Úhrady za Podnájem, jinak je smlouva neplatná. Neobsahuje-li Smlouva výši první úhrady za služby, oznámí tuto výši Nájemce Podnájemci bez zbyte ného odkladu po uzav ení Smlouvy. V p ípad rozporu mezi Smlouvu a Podmínkami mají p ednost ustanovení Smlouvy.
4. VZNIK A ZÁNIK NÁJMU 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7
4.8 4.9
Podnájem vzniká ke dni uvedenému ve Smlouv . Není-li takový den ur en, vzniká podnájem ke dni uzav ení Smlouvy. Není-li ve Smlouv uvedeno jinak, uzavírá se Smlouva na dobu neur itou. Podnájem zaniká dohodou Smluvních stran, výpov dí, odstoupením od Smlouvy, zánikem Nájemní smlouvy a v dalších zákonem stanovených p ípadech. Je-li uzav ena Smlouva na dobu ur itou, zaniká Smlouva také uplynutím sjednané doby podnájmu. Dohoda o zániku podnájmu musí být uzav ena písemn a podepsána ob ma Smluvními stranami. Kterákoliv Smluvní strana m že Smlouvu vypov t doru ením písemné výpov di druhé Smluvní stran . Smlouva skon í uplynutím t ím sí ní výpov dní doby, která za ne b žet prvního dne m síce následujícího po doru ení výpov di druhé stran . Je-li Podnájemce v prodlení se zaplacením jakékoliv pen žité pohledávky a tuto pohledávku neuhradí ani po písemné výzv Nájemce, m že Nájemce dát Podnájemci výpov se sedmidenní výpov dní lh tou, která za ne b žet prvního dne následujícího po doru ení výpov di Podnájemci. V p ípad , že Podnájemce úmysln poškodí P edm t podnájmu, Spole né ásti Budovy nebo jiné ásti Budovy, m že Nájemce od Smlouvy odstoupit písemným odstoupením s ú inky ke dni doru ení odstoupení Podnájemci (ex nunc). K odstoupení od Smlouvy m že dojít i v jiných p ípadech stanovených t mito Podmínkami. Poruší-li Podnájemce podstatným zp sobem nebo opakovan kteroukoliv povinnost stanovenou t mito Podmínkami a/nebo Provozním ádem Budovy, je Nájemce oprávn n odstoupit od Smlouvy; tím není dot en nárok na náhradu škody a na zaplacení smluvní pokuty, je-li za porušení této povinnosti stanovena. V p ípad , že dojde k zániku Smlouvy v d sledku zániku Nájemní smlouvy, bude Nájemce o takové skute nosti Podnájemce informovat bez zbyte ného odkladu. Stránka 1 z 5
4.10
V p ípad , že dojde k zániku podnájmu dle Smlouvy, je Podnájemce povinen zajistit zm nu svého sídla a nové sídlo zapsat do obchodního rejst íku, a to ve lh 30 dn od zániku podnájmu. Bude-li Podnájemce v prodlení se spln ním této povinnosti, zavazuje se zaplatit Nájemci smluvní pokutu ve výši 1.000,- K za každý zapo atý týden prodlení; právo Nájemce na náhradu škody tím není dot eno.
5. ÚHRADA ZA PODNÁJEM A ÚHRADA ZA SLUŽBY 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6
Úhrada za podnájem a Úhrada za služby jsou splatné v pravidelných tvrtletních splátkách vždy nejpozd ji do 15. dne prvního m síce ve tvrtletí, za které se platí. Neza íná-li podnájem na za átku kalendá ního tvrtletí, uvede se ve faktu e, kterou Nájemce vystaví Podnájemci, alikvotní ást Úhrady za podnájem a Úhrady za služby do konce nejbližšího kalendá ního tvrtletí a tuto ástku je Podnájemce povinen uhradit do 15 dní od vzniku podnájmu. Není-li ve Smlouv výslovn sjednáno jinak platí, že všechny ceny jsou uvedeny bez DPH. Fakturovány budou ceny v etn DPH, jejíž výše bude odpovídat platným p edpis m v dob uskute ní zdanitelného pln ní ve smyslu ustanovení zákona o dani z p idané hodnoty v platném zn ní. Úhradu za podnájem a Úhrady za služby hradí Podnájemce na ú et Nájemce uvedený ve Smlouv nebo na faktu e. Nájemce je povinen ke každé platb vystavit fakturu. Pozdní vystavení nebo nevystavení faktury není vodem pro nezaplacení. V p ípad prodlení Podnájemce se zaplacením jakékoliv pen žité ástky vyplývající nebo související se Smlouvou Nájemci je Nájemce oprávn n formou vystavené faktury ú tovat Podnájemci (i) úroky z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné ástky za každý zapo atý den prodlení a (ii) smluvní pokutu ve výši 1.000,- K za každý zapo atý m síc prodlení.
6. SLUŽBY 6.1 6.2
6.3
6.4 6.5
Podnájemce je vedle Úhrady za podnájem povinen hradit náklady na veškeré Služby, které Nájemce Podnájemci poskytne nebo zajistí. Službami se rozumí p edevším zajišt ní i poskytnutí elektrické energie, tepla, teplé a studené vody (v etn sto ného), údržby a provozu Spole ných prostor Budovy (chodu spole né recepce v Budov , ICT služeb, toalet, výtah , chodeb, kuchy ek, šatny, parkingu, podzemních garážových stáních atd.), využívání telefonní úst edny a rozvod telefonní sít (p ímé náklady na linku), odvoz b žných komunálních i t íd ných odpad z k tomu ur ených kontejner , zajišt ní sanitárních pot eb, pé e o zele , revize, BOZP a PO aj. Podnájemce je dále povinen hradit veškeré telekomunika ní poplatky vztahující se k telefonním p ístroj m umíst ným v P edm tu podnájmu, v etn poplatku za využívání telefonního traktu a linek Nájemce, služby s ipojením k síti Internet, a to na základ m sí ních faktur vystavovaných Nájemcem s lh tou splatnosti 14 dní ode dne vystavení faktury. Úhrada bude provedena p evodním p íkazem na ú et Nájemce. Podnájemce je povinen hradit samostatn vlastním jménem koncesioná ské poplatky a jiné správní poplatky za jím instalované a provozované rozhlasové a televizní p ijíma e, p ípadn za jiná za ízení podléhající režim m tohoto typu. Náklady na zvláštní služby (nap . pronájem jednací místnosti, o išt ní oken a úklid P edm tu podnájmu) budou ú továny na základ ceníku Nájemce a zvláštní objednávky uzav ené mezi Nájemcem a Podnájemcem.
7. KAUCE 7.1 7.2 7.3 7.4
7.5 7.6
Veškeré pohledávky Nájemce za Podnájemcem vyplývající nebo související se Smlouvou jsou zajišt ny kaucí (dál jen „Kauce“), jejíž výše odpovídá celkové m sí ní Úhrad za podnájem (v . DPH). Podnájemce se zavazuje složit Kauci na bankovní ú et nebo do pokladny Nájemce nejpozd ji do 5 pracovních dní od uzav ení Smlouvy, jinak má Nájemce právo od Smlouvy odstoupit. K uhrazení Kauce vystaví Nájemce Podnájemci ke dni uzav ení Smlouvy fakturu. Nájemce je oprávn n proti Kauci zapo ítat veškeré své splatné pohledávky v i Podnájemci, nap . Úhradu za podnájem, náklady na Služby atd. Dojde-li k zapo ítání pohledávek na Kauci podle p edcházejícího odstavce, je Podnájemce povinen Kauci bezodkladn doplnit na výši podle l. 7.1 Podmínek, nejpozd ji však do deseti (10) dn od doru ení písemného oznámení Nájemce o zapo ítání pohledávek na Kauci. Nesplní-li Podnájemce tuto povinnost, má Nájemce právo od Smlouvy odstoupit. Kauce bude složena na bankovním ú tu Nájemce. i zániku Smlouvy bude Kauce vrácena Podnájemci, po p ípadném zápo tu dle l. 7.4 Podmínek, do 3 m síc od zániku Smlouvy.
8. PRÁVA A POVINNOSTI PODNÁJEMCE
Všeobecné 8.1 Podnájemce je oprávn n užívat P edm t podnájmu pouze ke sjednanému ú elu. 8.2 Podnájemce nesmí na P edm tu podnájmu bez p edchozího souhlasu Nájemce a zpracované p íslušné dokumentace provád t žádné úpravy stavebního nebo technického charakteru. 8.3 Podnájemce je oprávn n na své vlastní náklady u init opat ení k zabezpe ení majetku uloženého v P edm tu podnájmu, a to zp sobem, který nebude odporovat p edchozímu odstavci t chto Podmínek. 8.4 Podnájemce je povinen dbát na to, aby užíváním P edm tu podnájmu a jím instalovaných za ízení v n m nedocházelo ke znehodnocování životního prost edí. 8.5 Podnájemce je povinen umožnit p ístup Nájemce do P edm tu podnájmu ke kontrole v termínu po vzájemné dohod , nejpozd ji ve lh do t í pracovních dn od vyzvání Nájemcem; 8.6 Podnájemce není oprávn n dát P edm t podnájmu, ani jeho ást, dále do podnájmu. 8.7 Podnájemce je povinen vyklidit a p edat Nájemci zp t P edm t podnájmu ve stavu pln zp sobilém dalšího užívání, a to nejpozd ji do 12:00 hod poslední den podnájmu. V p ípad , že P edm t podnájmu nebude vyklizen a p edán, je Nájemce oprávn n provést vyklizení P edm tu podnájmu sám s tím, že je oprávn n si ci Podnájemce ponechat do úplné úhrady svých pohledávek v etn náklad na vyklizení P edm tu podnájmu. Smluvní strany se dohodly, že nebude-li závazek Podnájemce uhrazen ani do 90 dn po lh splatnosti, je Nájemce oprávn n zajišt né v ci Podnájemce prodat a dluh tímto zp sobem umo it. P ípadný
Stránka 2 z 5
výt žek z prodeje nad rámec pohledávek Nájemce (v etn náklad na prodej) se Nájemce zavazuje nájemci uhradit bez zbyte ného prodlení. Pokud se v ci nepoda í prodat, je Nájemce oprávn n ponechané v ci zni it a Podnájemce mu k tomu dává souhlas. Shora uvedeným postupem p i nevyklizení se Nájemce nezbavuje práva na využití jiných zákonných institut . 8.8 Podnájemce je povinen zajistit ú ast všech zam stnanc Podnájemce na Nájemcem organizovaném školení na EZS (systém elektrické zabezpe ovací signalizace) a další systémy v Budov . V p ípad opakovaného zp sobování falešných poplach je Podnájemce povinen uhradit náklady s tím související. Za opakované zp sobení falešného poplachu se pro ú ely této smlouvy považuje zp sobení t í a více falešných poplach totožným podnájemcem v pr hu po sob jdoucích 60-ti kalendá ních dn . 8.9 V oblasti ochrany dat a bezpe nosti po íta ové sít je Podnájemce povinen dodržovat základní bezpe nostní standardy a pravidla. Ke spole né privátní síti v rámci Budovy (datový sklad File Server, sdílená tiskárna a jiné sdílené služby) je Podnájemce oprávn n se p ipojit pouze v p ípad , kdy jeho privátní sí je od ve ejné sít (Internet) odd lena za ízením, umož ujícím kontrolu p ístupu do privátní sít (router, proxy server). Sou asn je nep ípustné p ipojovat privátní sí Podnájemce do ve ejné sít (internet) prost ednictvím telefonního modemu apod. Pokud bude zjišt no porušení bezpe nostních zásad, uvedených v tomto bod Podmínek, ponese podnájemce, který se porušení dopustil, veškeré náklady na odstran ní škod zp sobených elektronickým útokem t etích osob, a to jak Nájemci, tak i ostatním uživatel m prostor v Budov , v etn škod zp sobených ztrátou dat nebo únikem d rných informací. Podnájemce, který se porušení bezpe nostních zásad dopustil, ztrácí trvale s okamžitou platností nárok na p ístup ke službám sdílené privátní sít (datový sklad File Server, sdílená tiskárna a jiné sdílené služby). Tato skute nost nemá vliv na Smlouvou stanovenou výši Úhrady za podnájem. 8.10 Podnájemce je povinen s veškerými informacemi poskytnutými Nájemcem nebo uvedenými ve Smlouv , Podmínkách nebo jiných dokumentech Nájemce zacházet jako s d rnými a nebude tyto informace poskytovat t etím osobám s výjimkou zákonem stanovených p ípad . Provozní a organiza ní 8.11 Podnájemce je povinen chránit jemu sv ené identifika ní karty systému kontroly a evidence vstupu, hlásit bez odkladu nejpozd ji však následující pracovní den ode dne zjišt ní ztráty jejich ztrátu Nájemci a zavazuje se uhradit Nájemci náklady spojené s blokací karty staré a výrobou karty nové v paušální výši 200,- K + DPH. 8.12 V p ípad pot eby Podnájemce instalovat k provozování své innosti elektrické spot ebi e s vyšším p íkonem než b žná kancelá ská technika a jakékoli spot ebi e spalující paliva, je Podnájemce povinen toto p edem s Nájemcem projednat a instalaci provést až na základ písemného souhlasu Nájemce. V p ípad , že Podnájemce nesplní tuto povinnost a instalací za ízení Podnájemce dojde k p ekro ení odb rných parametr energií dojednaných Nájemcem s poskytovatelem elektrické energie a plynu a následné penalizaci Nájemce (nebo jiné osoby) poskytovatelem elektrické energie p ípadn jiných medií, je Podnájemce povinen uhradit takto vzniklé penále (škodu) v plném rozsahu. Platba bude provedena na základ faktury Nájemce a splatnost se sjednává na 10 kalendá ních dn ode dne prokazatelného doru ení da ového dokladu. 8.13 Zp sob zajišt ní po ádku a istoty v P edm tu podnájmu je v cí Podnájemce. Nájemce v p ípad zájmu zajistí úklidovou službu na náklady Podnájemce v rozsahu dle jeho požadavk . Podnájemce je v tomto p ípad povinen umožnit pov enému dodavateli služby provád ní úklidu. 8.14 V kuchy kách, vybavených my kou, je doporu eno odkládat použité nádobí do my ek. Uvedení my ky do provozu je p edm tem innosti úklidové služby, v p ípad pot eby m že toto provést Podnájemce sám. 8.15 Podnájemce a všichni jeho zam stnanci a osoby ve vztahu k n mu jsou povinni udržovat po ádek ve Spole ných ástech Budovy. Po ukon ení užívání jednacích místností a p ednáškového sálu jsou povinni tyto edat službu konajícímu zam stnanci Nájemce (obsluha recepce). Pokud bude v rámci takové p ejímky zjišt no výrazné zne ist ní nebo jakékoli poškození interiéru nebo instalovaného technického za ízení, ponese Podnájemce veškeré náklady na uvedení poškozeného vybavení interiér a technického za ízení do p vodního stavu. 8.16 Nájemce na základ objednávky Podnájemce (viz l. 6.5) organiza zajistí provedení o ist ní oken v P edm tu podnájmu, a to oboustrann v etn okenních rám . Náklady s touto služnou budou Podnájemci vyú továny. Nájemce oznámí Podnájemci termín provedení ist ní oken minimáln 7 kalendá ních dn p ed termínem ist ní a Podnájemce zajistí v dohodnutém termínu p ístup dodavatele služby k okn m v P edm tu podnájmu. V p ípad , že Podnájemce neumožní dodavateli ist ní oken v dohodnutém termínu, je Nájemce oprávn n fakturovat vzniklé vícenáklady. V takovém p ípad je Podnájemce povinen umožnit ist ní oken v náhradním termínu, dohodnutém s Nájemcem. 8.17 Podnájemce není oprávn n nikde ve Spole ných prostorech Budovy, na oknech, na vn jším plášti Budovy apod. umis ovat bez souhlasu Nájemce žádné p edm ty, zví ata apod. V p ípad porušení této povinnosti je Podnájemce povinen uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši 1.000,- K za každé takové porušení. Informace o provozovn a umíst ní Podnájemce bude Nájemcem zajišt na v rámci jednotného informa ního systému a v souladu se živnostenským zákonem. 8.18 Podnájemce je oprávn n p echovávat v Budov zví ata, zbran , výbušniny, zápalné látky a jiné obecn nebezpe né p edm ty jen s p edchozím písemným souhlasem Nájemce. 8.19 V celé Budov je zakázáno kou ení a Podnájemce se tento zákaz zavazuje dodržovat a vynucovat jej i v P edm tu podnájmu. 8.20 V celé Budov (s výjimkou 1. podzemního podlaží Budovy) je zakázáno pohybovat se na jízdním kole, bruslích a dalších sportovních a jiných prost edcích a Podnájemce se tento zákaz zavazuje dodržovat. Podnájemce je oprávn n zdarma využívat Parkovací stání, které je jeho P edm tem podnájmu, pro uskladn ní svého jízdního kola. Dojde-li ke ztrát nebo škod na takto uskladn ném jízdním kole, Nájemce za ztrátu nebo škodu neodpovídá. 8.21 Podnájemce, jeho zam stnanci a externí spolupracovníci nejsou oprávn ni užívat jiná Parkovací stání, než která jsou P edm tem podnájmu Podnájemce. V p ípad porušení této povinnosti je Podnájemce povinen uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši 1.000,- K za každé takové porušení. Nájemce je oprávn n
Stránka 3 z 5
zablokovat (nap . zámkem na kolo) neoprávn parkující vozidlo Podnájemce, jeho zam stnanc nebo externích spolupracovník do doby zaplacení všech pohledávek Podnájemce v i Nájemci. 8.22 Podnájemce je povinen seznámit své zam stnance a externí spolupracovníky s t mito Podmínkami a Provozním ádem Budovy ihned po jejich vstupu do Budovy. Bezpe nost a požární ochrana 8.23 Podnájemce je povinen dodržovat požární, bezpe nostní a hygienické p edpisy. Provozuje-li innost spojenou s vyšší úrovní požárního nebezpe í, než stanovenou požárním technikem pro Budovu jako celek, je povinen zajiš ovat požární ochranu podle ustanovení zákona NR . 133/85 Sb. o požární ochran v platném zn ní. Podnájemce je povinen provozovat jen schválené spot ebi e, které si nechá na své náklady v pravidelných lh tách stanovených zákonem nebo jiným závazným p edpisem kontrolovat, a ur í osoby odpov dné za provoz tepelných spot ebi v P edm tu podnájmu. 8.24 Podnájemce odpovídá za pln ní povinností uložených mu obecn platnými p edpisy na úseku požární ochrany v P edm tu podnájmu, zejména je povinen: edložit posouzení požárního nebezpe í v p ípad , že provozuje innost pro kterou je toto vyžadováno podle zákona . 133/1985 Sb., o požární ochran v platném zn ní (úplné zn ní zák. 67/2001 Sb.); udržovat volné únikové cesty a nástupní plochy a volný p ístup k nouzovým východ m, k rozvodným za ízením elektrické energie a k uzáv m vody a plynu v prostorách, které užívá a udržovat volné ístupy k prost edk m požární ochrany; oznamovat bez odkladu Hasi skému záchrannému sboru okresu (okresnímu opera nímu st edisku) a nájemci každý požár vzniklý v p edm tu nájmu; umož ovat orgán m vykonávajícím státní požární dozor nebo preventivní požární kontrolu a nájemci provedení kontroly zajišt ní požární ochrany a poskytovat jim požadované podklady a informace; plnit ve stanovených lh tách opat ení uložená orgány státního požárního dozoru nebo nájemcem; ozna ovat pracovišt , kde se vykonávají innosti se zvýšeným požárním nebezpe ím, p íkazy, zákazy a pokyny k ochran p ed požáry a pravideln kontrolovat dodržování p edpis o požární ochran a odstra ovat zjišt né závady; mít k dispozici požárn technické charakteristiky vyráb ných, používaných, zpracovávaných nebo skladovaných látek a materiál , nutných ke stanovení preventivních opat ení k ochran života, zdraví a majetku; dodržovat návody a technické podmínky výrobce nebo obchodní organizace vztahující se k požární bezpe nosti; informovat jednotky požární ochrany, ur ené k prvnímu zásahu, o rizikových innostech a požárn nebezpe ných látkách a materiálech, provozovaných nebo nacházejících se v prostorách, které užívá; ídit požární hlídku tam, kde se provozují inností se zvýšeným požárním nebezpe ím; vyv sit na svých pracovištích speciální dokumentaci požární ochrany, pokud to charakter innosti Podnájemce vyžaduje. Povinnost plnit ostatní úkoly vyplývající z obecn platných p edpis není p edchozími ustanoveními dot ena. 8.25 Podnájemce není odpov dný pouze za pln ní t ch úkol , za jejichž pln ní odpovídá Nájemce ze zákona nebo za ty povinnosti, k jejichž pln ní se Nájemce zavázal ve Smlouv . Jedná se nap . o: zpracování dokumentace o za len ní do kategorie inností se zvýšeným požárním nebezpe ím (p íp. s vysokým požárním nebezpe ím), zpracování organizace zabezpe ení požární ochrany; vybavení prostor technickými prost edky požární ochrany, v etn provád ní jejich pravidelných revizí; provád ní p edepsaných revizí a kontrol elektroinstalace, hromosvod a zdroj tepla. 8.26 Nájemce a Podnájemce jsou povinni si poskytovat p i zdolávání požár vzájemnou pomoc; náhrada výdaj se ídí zákonem o požární ochran a dalšími platnými p edpisy. 8.27 Podnájemce je povinen umožnit provedení kontroly k zajišt ní bezpe nosti práce a požární bezpe nosti za ízení, v termínu po vzájemné dohod , nejpozd ji ve lh do t í pracovních dn od vyzvání Nájemcem; 8.28 Podnájemce je povinen p ípadné závady, zjišt né na rozvodu elektroinstalace, resp. na za ízeních ohrožujících bezpe nost osob, ihned ohlásit Nájemci. 8.29 Podnájemce se dále zavazuje dodržovat veškeré právní p edpisy k zajišt ní bezpe nosti práce a požární ochrany s tím, že odpovídá za p ípadné porušení t chto povinností a sjednání nápravy. 8.30 Podnájemce se zavazuje zavírat okna a dve e u nouzových východ a zajistit pln ní tohoto závazku svými zam stnanci a externími spolupracovníky. 8.31 i používání elektrických spot ebi je Podnájemce povinen dbát bezpe nostních p edpis daných jejich výrobcem, p ed ukon ením pracovní doby kontrolovat pracovišt , zda jsou v požárn bezpe ném stavu. 8.32 Za škody vzniklé nedodržením p edpis k výše uvedeným za ízením je Podnájemce pln odpov dný. Údržba a opravy 8.33 Podnájemce odpovídá za škody zp sobené na/v P edm tu podnájmu. 8.34 Podnájemce je povinen bez zbyte ného odkladu oznámit Nájemci pot ebu oprav P edm tu podnájmu (movitého i nemovitého majetku, nejedná se o opravy za ízení Podnájemce), které má Nájemce provést a sou asn bude povinen Nájemci umožnit provedení t chto a jiných nezbytných oprav, jinak Podnájemce odpovídá za škodu, která nespln ním t chto povinností vznikne. 8.35 Podnájemce je povinen nahradit škodu na P edm tu podnájmu zp sobenou neodborným zacházením, vlastní nedbalostí nebo úmysln , a to úhradou náklad na jeho opravu nebo uvedením do p vodního stavu. 8.36 Podnájemce odpovídá za veškeré škody, které zp sobí svou inností v P edm tu podnájmu t etím osobám. 8.37 Podnájemce je povinen na vlastní náklady provád t práce spojené s obvyklým udržováním a drobnými opravami P edm tu podnájmu (v souladu s ustanovením § 5 odst. 3 zák. . 116/1990 Sb. v platném zn ní. Pokud jde o vymezení obsahu pojmu "náklady spojené s obvyklým udržováním" smluvní strany se dohodly, že za takové budou považovat všechny náklady v jednotlivém p ípad do 1.000,- K (bez DPH) a maximáln však do výše 30.000,--K (bez DPH) za jeden kalendá ní rok. Pro ujednání dle tohoto lánku sjednávají smluvní strany výjimku pro údržbu osv tlení v etn vým ny sv telných zdroj . Zejména z d vodu zajišt ní bezpe nosti práce zajistí tyto práce vždy Nájemce na základ upozorn ní Podnájemce.
Stránka 4 z 5
Pojišt ní 8.38 Budova jako stavební objekt je pojišt na Nájemcem, a to proti živlu, vandalismu, proti škodám zp sobených krádeží, vloupáním, nebo loupežným p epadením a dále ve v ci odpov dnosti Nájemce za škodu. Náklady na pojišt ní nebudou na Podnájemce dále p enášeny (tzn. náklady nebudou p efakturovány). 8.39 ípadný závazek Podnájemce sjednat vlastní pojišt ní odpov dnosti za škody v i t etím osobám musí být sjednán ve Smlouv . 8.40 Ve v ci ochrany v cí Podnájemce (movitých) nep ebírá Nájemce žádné právní závazky. Pojišt ní majetku Podnájemce je výhradní záležitostí Podnájemce. Do asné p emíst ní Podnájemce 8.41 V p ípad , že si to vyžádají provozní d vody Nájemce (zejména opravy a úpravy Budovy nebo její ásti) je Nájemce oprávn n rozhodnout o p emíst ní Podnájemce do jiných prostor v Budov . 8.42 Prostory, do kterých se má Podnájemce p emístit musí mít shodnou nebo lepší kvalitu než stávající prostory Podnájemce. P emíst ní m že být u in no maximáln na dobu šesti m síc . Jako kompenzaci za p emíst ní (a za veškeré náklady Podnájemce s tím vzniklé) náleží Podnájemci sleva z Úhrady za podnájem ve výši 15 %. P emíst ní musí být Podnájemci oznámeno nejmén jeden m síc p ed p emíst ním. 8.43 Pokud podmínky p emíst ní odpovídají podmínkám uvedeným v p edcházejícím odstavci, je Podnájemce povinen výzv Nájemce k p emíst ní vyhov t.
9. PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6
Nájemce je povinen umožnit Podnájemci nerušené užívání P edm tu podnájmu a zajistit mu dodávku veškerých Služeb, ke kterým se zavázal. Nájemce je povinen informovat Podnájemce o všech skute nostech, které mají vliv nebo budou mít okamžitý vliv na užívání P edm tu podnájmu. Nájemce je povinen doru ovat Nájemci veškeré faktury – da ové doklady. Nájemce je oprávn n po p edcházející dohod s Podnájemce, nejpozd ji však do t í pracovních dn od doru ení oznámení Podnájemci, vstoupit do P edm tu podnájmu za ú ele kontroly užívání P edm tu podnájmu. Nájemce se zavazuje zajistit p ístupnost p edm tu podnájmu 24 hod denn v etn svátk , sobot a ned lí. Nájemce p i uzav ení Smlouvy proškolil Podnájemce o využívání systému kontroly vstupu (ACS), seznámil jej s oprávn ními i odpov dností držitele karty (karet).
10. SPOLE NÁ A ZÁV RE NÁ USTANOVENÍ 10.1 10.2
10.3
10.4 10.5 10.6
Smlouva m že být m na pouze písemnými dodatky, ádn podepsanými ob ma Smluvními stranami, neníli ve Smlouv nebo v t chto Podmínkách stanoveno jinak. Pokud n jaká lh ta, dojednání, podmínky nebo ustanovení Smlouvy nebo Podmínek budou prohlášeny soudem p íslušné jurisdikce za neplatné, nulitní, nedovolené nebo nevymahatelné, z stávají ostatní ustanovení Smlouvy a Podmínek platná a ú inná a není tím dot ena platnost a ú innost Smlouvy jako celku. V takovém p ípad musí smluvní strany pozm nit Smlouvu písemnou formou tak, aby namísto takto neplatných, nulitních, nedovolených i nevymáhatelných ustanovení byla uplatn na úprava z hospodá ského hlediska co nejbližší, platná, ú inná a vymáhatelná. Veškerá korespondence, oznámení, žádosti, záznamy a jiné dokumenty související s realizací Smlouvy bude mezi smluvními stranami doru ována hlavn e-mailem. Veškerá korespondence, oznámení, žádosti, záznamy a jiné dokumenty související s realizací Smlouvy musí mít písemnou formu v p ípadech, kdy tak stanoví Smlouva, Podmínky a právní p edpisy. Každá strana m že zm nit svoji doru ovací adresu, jestliže to písemn oznámí druhé stran alespo patnáct (15) dní p edem ve smyslu ustanovení tohoto lánku. Smlouva, tyto Podmínky i ostatní práva a povinnosti Smluvních stran se ídí právním ádem eské republiky. Každá Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden stejnopis. ílohou . 1 Smlouvy jsou tyto Podmínky, P ílohou . 2 je plánek vymezující P edm t podnájmu a P ílohu . 3 Provozní ád Budovy.
Tyto Všeobecné podnájemní podmínky jsou platné od 1.1.2012 _______________________________ TIC KD Praha Ing. Pavel Habarta, editel Podnájemce svým podpisem potvrzuje, že tyto Podmínky obdržel p i podpisu Smlouvy a že s jejím zn ním vyslovuje souhlas.
_____________________________ podnájemce
Stránka 5 z 5
