Príloha č.1 - Porovnávacia metóda tržná Databáza bytov - Štýřice(predaj) 1+1, KK. Cena : ,- Plocha : 54m2. Cena : ,- Plocha: 28m2

Zoznam príloh PRÍLOHA Č.1 - POROVNÁVACIA METÓDA TRŢNÁ

91

PRÍLOHA Č. 2 - VYHLÁŠKOVÉ POROVNÁVACIE OCEŇOVANIE

133

PRÍLOHA Č. 3 – VÝNOSOVÉ OCENENIE

145

PRÍLOHA Č. 4 – ÚDAJE O OCEŇOVANÝCH BYTOCH

172

90

Príloha č.1 - Porovnávacia metóda tržná Databáza bytov - Štýřice(predaj) 1+1, KK Nadstandardní byt OV 1+kk, Brno – Štýřice, ul. Jaroslava Foglara, 53,4 m2, 3. podlaţí. Jedná se o nadstandardní nový byt v cihlové novostavbě uzavřeného areálu se sluţbami, v ţádané klidné lokalitě Štýřic. Dispozice bytu ( viz plánek ): ( obývací pokoj s loţnicovou nikou 36,9 m2; kuchyňský kout 4,6 m2; předsíň 3,4 m2; koupelna a WC 3,1 m2; komora 5,4 m2 ). K bytu náleţí kryté prostorné garáţové stání 12,5 m2. Byt je komfortně 1

zařízen novým nábytkem, osvětlovacími tělesy a dalším vybavením: kuchyňská linka nerez včetně značkových spotřebičů ( el.sporák s varnou deskou a trouba, lednička a pračka); obývací pokoj ( sedací souprava, konferenční stolek, stůl a 3 ţidle, obývací stěna , koberec ); loţnicová nika ( manţelská postel, skříňová sestava, oddělovací závěs ); předsíň ( skříňková sestava ); koupelna ( osvětlená skříňka se zrcadlem , sprchový kout ); dále

Cena : 2 650 000,Plocha : 54m2

LCD televizor Sony s integrovaným digitálním set boxem, mikrovlnná trouba, varná konvice. Exkluzivně Vám nabízíme byt o velikosti 1+1 ve 3.patře bytového domu na ulici Gallašova, byt v tomto roce prošel kompletní rekonstrukcí (vč. výměny oken a vstupních dveří). Byt je nabízen kompletně zařízen vč. KL a spotřebičů - ihned k nastěhování. Celková rozloha bytu 28m2 (15 m2 loţnice; 7,5m2 kuchyně), nízké náklady na bydlení (750,- + spotřeba vody, plynu 2

a el.), vhodný k pronájmu (v blízkosti Brno Business Park), či jako startovací bydlení (v domě převáţně mladí lidé). V domě probíhají rekonstrukce, v blízké době plánována oprava fasády domu.

Cena : 1 295 000,Plocha: 28m2 Prodej bytu 1+kk s terasou 14 m2 m2 o celkové výměře 37 m2 ve 3.NP novostavby bytového domu v Brně na ul. Vídeňská. K bytu patří sklep o výměře 2,6 m2. V bytě je předsíň 4,5 m2, koupelna + WC 4 m2, pokoj s kuchyňským koutem 28,5 m2. Byt je orientován do vnitrobloku na JZ. Jedná sa o novostavbu 3

s kolaudáciou v roku 2012.

Cena : 2 168 000,Plocha: 37m2

91

Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví. Dům byl postaven v roce 1993, v roce 2006 se přebudoval na bytový dům. Byt má celkovou plochu 39 m2: obývací prostor + kuch. kout 23 m2, předsíň 5,5 m2, koupelna 5,5 m2 a komora 5 m2.

4

Cena :1 580 000,Plocha: 35m2 Prodej cihlového bytu o skladebnosti 1+1, ve 3.patře bez výtahu. Bytová jednotka je zařízená - kuchyňskou linkou vč. sporáku, trouby, vestavěná skříň. Koupelna se sprchovým koutem. Dům po revitalizaci. Výborná dopravní dostupnost.

5

Cena : 1 550 000,Plocha: 43m2 Prodej bytu 1+1v Brně - Štýřicích ,nabízíme prodej pěkného bytu 1+1 v osobním vlastnictví po celkové rekonstrukci. Plastová okna, nová zděná koupelna s vanou a WC, podlahy, nové stupačky, elektřina, plyn. Byt má dva vlastní vodoměry a kombinovaný kotel, topení lokální plynové.Dispozice bytu: vchod 6

do předsíně s úloţným prostorem 3,62m2, koupelna s WC 3,80m2, vlevo pokoj 22m2 a vpravo kuchyň čtvercová 11m2. Byt se nachází v 1.NP patří k němu sklep. Dům je cihlový a také po rekonstrukci - zateplený, nová fasáda, nová okna. Dům je v klidné části s výhledem do zeleně. V blízkosti je Interspar, MHD, kterým jste během chvíle v centru města.

Cena : 1 890 000,Plocha: 42m2

byt 1+kk v cihlovém domě po kompletní rekonstrukci v centru města Brna. Dům se nachází v cihlové řadové zástavbě a je bez výtahu. Byt se nachází ve 4.NP, celková plocha s příslušenstvím je 37,6m2. Výměry jednotlivých místností jsou: chodba 5,0m2, koupelna+WC 2,6m2, pokoj s kk 30m2. K základnímu vybavení 7

bytu patří: umyvadlo, WC, sprchový kout, míchací baterie, topná tělesa, bojler, elektroměr. Dále se zde nachází atrium o výměře 23,5m2, které je ve společném uţívání vlastníků bytových jednotek.

Cena : 1 468 100,Plocha:37m2

92

Nabízím k prodeji pěkný byt v OV, Brno-Štýřice, na ul. Grmelova. Byt o CP 27m2 se nachází v přízemí cihlového domu, Byt je v udrţovaném standardu, cihlový, osobní vl., ve velice dobrém stavu s veškerým vybavením, které na přání můţe zůstat. K bytu náleţí sklep. Výhodou jsou nízké náklady (2000 8

kč/měs.včetně inkasa).

Cena : 1 050 000,Plocha: 27m2 Byt se prodává včetně veškerého vybavení a zařízení (viz fofogalerie). Jedná se o nadčasový, kvalitní nábytek na míru navrţený bytovým designerem, dekorací, italské sklopné kvalitní postele. Dále o elektrospotřebiče: TV / DVD, pračku, sušičku, myčku. Tento vysoký standard bydlení splňuje nejvyšší 9

poţadavky na bydlení. Byt včetně příslušenství má výměru 32,5m2, nachází se ve 2.NP s výtahem a je z něj pěkný výhled do zeleně - přilehlého parku. - k této bytové jednotce patří i dva skladovací prostory se samostatnými vstupy na témţe patře

Cena : 2 000 000,Plocha: 32m2

Prodej prostorného bytu 1+1 o CP 54m2, Brno-Štýřice, ul. Polní. Byt s orientací do vnitrobloku, kde se nachází zahrady patřící k domu, se nachází v 3.np/5 cihlového domu. V po celkové rekonstrukce disponuje plastovými okny, novou koupelnou, kuchyní, podlahami a kombinovaným plynovým kotlem. K bytu 10

náleţí balkon a sklep. Velmi prostorný cihlový

Cena : 1 695 000,Plocha: 54m2

93

Príloha č.1 - Porovnávacia metóda trţná Databáza bytov - Štýřice(predaj) 2+1, KK Byt se nachází ve 2.NP panelového domu s výtahem. Byt je velice krásně zrekonstruován. Dispozice bytu: vstupní hala s vestavěnou skříní, koupelna s masáţní rohovou vanou, toaletou a umyvadlem, vstup do velkého obývacího pokoje s jidelnim koutem. Z obýváku je vstup do kuchyně ve které se nachází plynový sporák s elektrickou troubou, digestoř, myčka, mikrovlná trouba, lednice. Dále je z 1

obývacího pokoje vstup do loţnice. Na podlahách je dlaţba a lamino. Z obývacího pokoje je balkon, který je po celkové rekonstrukci. Dům je zateplen.

Cena : 1 950 000,Plocha: 55m2 Byt leţí ve 2NP novostavby cihlového bytového domu, který je součástí moderního rezidenčního komplexu v lukrativní lokalitě pod Červeným kopcem. Při vstupu do bytu je předsíň (9,8 m2) odkud vedou vstupy do loţnice (12,8 m2) s koupelnou (4,3 m2), na samostatné WC s umyvadlem (2,5 m2) a dále pak do obývacího pokoje s kuchyňským koutem (celkem 28 m2) s lodţií (2,8 m2). Moderní 2

kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, myčkou, vestavěnou mikrovlnou troubou a lednicí. V koupelně, na WC a v KK je dlaţba, ostatní podlahy jsou plovoucí. K bytu náleţí i sklepní kóje a jiţ zmiňované garáţové stání.

Cena : 2 700 000,Plocha: 57m2 Původně 3+kk byl dispozičně změněn na 2+kk + pracovnu a šatnu. CP: 76,3 m2. Velká terasa ( podíl 1/6 z 466m2 ). Byt se nachází v 1.patře ze 3. bez výtahu. Pod bytem kanceláře. Obývací pokoj + kuchyňský kout + pracovna - 42 m2, loţnice 15 m2. Koupelna 3,9 m2, WC 1.1m2. Sklep. Kaţdý vchod má vlastní kotel, byt má vlastní regulaci. Luxusní 3

nová KL se spotřebiči Miele. Podlahy: koupelna, WC - dlaţba, loţnice, chodba - plovoucí, obývací pokoj - pravý štípaný bambus. Měsíční náklady: 3 300 Kč/2.os ( vč. FO )

Cena : 3 700 000,Plocha: 76m2 cihlový byt 2+kk (47 m2 + terasa 10 m2 a sklep 2 m2) s vybavením k převodu. Obytná plocha bytu činí 47 m2 (loţnice 13, obývací pokoj a kuchyňský kout 22,4, koupelna 3,7 a toaleta 1 m2), dále zde nalezneme terasu 10 m2 a sklep 2 m2. Byt se nachází v pátém nadzemním podlaţí 4

a dá se kněmu dostat výtahem (dům je bezbariérový). Prodává se včetně vestavěného zařízení (zařízení na míru). V bytě je klimatizace, přípojka pevné linky a v domě moţnost wi-fi internetu. Úţasný je na bytu výhled z něj - byt je rohový, bez okolní zástavby, výhled je na západ a sever, a to jak z plastových oken se ţaluziemi, tak z rohové terasy. Vytápění, stejně jako ohřev vody v bytě, zajišťuje plyn. kotel.

94

Cena : 2 200 000,-

Plocha: 57m2 Byt se nachází v 3.NP/6.NP panelového domu po revitalizaci. CP 54m2, dispozice: vstupní hala cca 9m2, kuchyně s novou kuchyňskou linkou se spotřebiči a dva neprůchozí pokoje 12,6m a 21,4m2. Výhodou nízké měsíční náklady cca 3 300,-Kč (4 osoby).

5

Cena : 1 900 000,Plocha: 56m2 Byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 s rekonstruovaným jádrem a balkonem orientovaným do klidné části. Byt se nachází ve čtvrtém podlaţí revitalizovaného panelového domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě na ul. Vsetínská. Výborná dostupnost do 10 min. do centra Brna. Byt má samostatné vstupy do pokojů. Vybavenost: Kuchyňská 6

linka, plynový sporák s troubou, plastová okna, nová fasáda, nové stupačky v domě, nový výtah.

Cena : 1 790 000,Plocha: 55m2 Cihlový byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 64 m2 v 4. podlaţí v atraktivní lokalitě blízko centra Brno-Štýřice, ul. Renneská č.p. 50. Byt je orientovaný do klidné části bez balkonu. Dům po kompletní rekonstrukci, fasáda, plastová okna, euro výtah, stupačky, schody, sklepy. Byt je v pěkném udrţovaném standardu, kuchyňská 7

linka s plynovým sporákem, samostatné WC, vytápění centrální, nízké náklady na bydlení. K bytu náleţí oplocené parkoviště za domem s el. závorou na chip.

Cena : 1 990 000,Plocha: 64m2 Jedná se o půdní nástavbu na stávajícím cihlovém domě. Celková plocha bytu je 45 m2 - obývací pokoj s kuchyňským koutem 24 m2, pokoj 10 m2, chodba 5 m2, koupelna s WC 6 m2 a WC. Byty se nachází v 5 patře domu s výtahem. Přesto, ţe se jedná o půdní nástavbu, byty nemají zkosené stěny. Ke kaţdému bytu náleţí sklepní 8

koje 1,5 m2

Cena : 2 000 000,Plocha: 45m2

95

Byt je situován ve 4. patře cihlového domu bez výtahu. Pokoje o výměrách 20m2 a 14,4m2 mají samostatné vstupy z předsíně, zrekonstruovaná koupelna s vanou, nová věstavěná skříň v předsíni, nově zrekonstruovaná spíţ, WC samostatné, velká komora, balkon, sklep 9m2. Podlahy parkety, dlaţba. Nová okna, nové vchodové dveře, 9

nová střecha, nové rozvody vody, elektřina původní. Velkou výhodou je kombinovaný kotel (3roky) jen pro dům, nízké platby za topení. Letos je plánována revitalizace balkonů. Dům je situován v hezkém klidném prostředí s dostatkem zeleně, dostatkem parkování, zastávka MHD nedaleko. Nízké měsíční náklady.

Cena : 2 230 000,Plocha: 56m2

Byt se nachází v posledním 8. patře panelového domu s výtahem po celkové revitalizaci. CP 55 m2 + balkon 2 m2 m (pokoj 21,3 m2, pokoj 12,6 m2, předsíň 7,6 m2, kuchyň 9,1 m2, koupelna s WC 3,1 m2, sklep 1,1 m2). Dispozice: z předsíně jsou samostatné vstupy do pokojů a do kuchyně, v obývacím pokoji je nika, která můţe sloţit jako loţnice, v pokojích je plovoucí podlaha, na chodbě a v kuchyni dlaţba, nové 10

dveře do pokojů, koupelna s WC společně, sprchový kout, orientace východ – západ. Z kuchyně a pokoje je nádherný výhled na Brno, z obývacího pokoje s balkonem pak výhled do zeleně. Byt je po kompletní rekonstrukci, zděné jádro, nová kuchyňská linka, elektřina v mědi. Celý dům po revitalizaci: plastová okna, nová fasáda, balkony, výtah, nová střecha, stupačky, voda, plyn, odpad.

96

Cena : 1 790 000,Plocha: 55m2

Príloha č.1 - Porovnávacia metóda trţná Databáza bytov - Štýřice(predaj) 3+1, KK Byt se nachází ve 2 NP v panelovém domě s výtahem. Rozměry: pokoj 22m2, pokoj 22m2 (oba na Z), pokoj 16m2, kuchyně 10m2 (menší pokoj a kuchyně na V), balkón 2,5m2, sklep. Pokoje mají vstupy z chodby, jádro je zděné po rekonstrukci, podlahy jsou dlaţba a parkety, součástí pokoje je zabudovaná šatna, měřiče tepla na 1

radiátorech. v kuchyni zůstává KL Koryna.

Cena :2 350 000,Plocha :78m2 Byt je vybaven kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, v bytě nová plastová okna a v domě nový výtah. V Dispozice: kuchyň: 10,20 m2, předsíň: 08,70 m2, koupelna: 2,50 m2, wc: 1,20 m2, obývací pokoj: 18,10 m2, loţnice: 15,50 m2, pokoj: 13,30 m2, Sítě: 2

připojení k TV a internetu, parkování ve dvoře, podíl z pronájmu pošty.

Cena :2 470 000,Plocha :77m2 Předmětem prodeje formou řízeného přímého prodeje je druţstevní byt o velikosti 3+kk na ulici Táborského nábřeţí ve městě Brně, jehoţ celková plocha je 85 m2. Součástí bytu je také terasa o výměře 10 m2. Byt je situován v 2 NP cihlového domu s pohodlným parkováním přímo před bytovým domem. Do vnitřního vybavení 3

patří kromě jiného kuchyňský kout s barovým pultem a vestavěnými spotřebiči a rohová vířívá vana. Topení a ohřev vody je zajištěn vlastním kombinovaným plynovým kotlem. Součástí předmětu

Cena :3 250 000,-

prodeje je také sklep.

Plocha :85m2 Prodej bytu 2+1+pracovna o celkové výměře 61,3 m2 ve 4.NP novostavby bytového domu v Brně na ul. Vídeňská. K bytu patří lodţie 5,5 m2 a sklep o výměře 4,1 m2. V bytě je předsíň 6,5 m2, koupelna + WC 5,1 m2, obývací pokoj 20 m2, pokoj 13,7 m2, kuchyně 11,8 m2 a pracovna 6,8 m2. Lodţie je orientována do 4

vnitrobloku na SZ.

Cena :3 070 000,Plocha :61m2

97

Byt o CP 74 m2 se nachází v 3.p/7 panelového domu s výtahem. Dům je po celkové revitalizaci (zateplení, fasáda, stoupačky, plastová okna). Byt je ve standardu s loţnicí orientovanou na východ, obývacím pokojem a místností s kuchyňskou linkou orientovanou na západ. Náleţí k němu balkón a komora slouţící jako úloţný prostor. 5

Nachází se v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a v bezprostřední blízkosti MHD

Cena :2 180 000,Plocha :74m2 Byty

jsou

orientovány

pouze

do

vnitrobloku.

Byty

jsou

dvoupodlaţní, mezonetové, v 3.patře domu bez výtahu, v nadstandardním provedení s prostornými koupelnami. Atypické řešení bytů s otevřenou dispozicí, kde obývací části volně navazují na kuchyně s jídelnami a terasami. Dle přání klienta je moţnost 6

dispozičních či interiérových úprav. Byty za uvedenou cenu budou kompletně dokončeny a připraveny k nastěhování ve velmi kvalitním provedení a vybavení. V ceně není zahrnuta pouze kuch.linka, jinak je tam vše, včetně konečné vrstvy podlah a vybavení koupelen.

Cena :3 250 000,Plocha :95m2

Prodej cihlového bytu v novostavbě domu s celkovou plochou 76 m2. Vybavení: obývací pokoj - bambusová podlaha, kuchyňská linka Symerský s přírodní kamennou pracovní deskou a bar. stolem, hliníková okna, břidlicový obklad jedné stěny v obývacím pokoji, loţnice s plovoucí podlahou a vstupem na terasu, samostatná šatna s 7

policovým úloţným systémem, koupelna se sprch. koutem, samostatné WC, vlastní terasa s moţností vyuţití zatravněné plochy společné několika bytům, sklep. Výměry: předsíň 5,4 m2, hala 6,5 m2, pokoj 11,3 m2 ( moţnost zvětšení ), loţnice 15,7 m2, obývací pokoj s kuch. koutem 32,5 m2.

Cena :3 900 000,Plocha :76m2

Byt 3+kk v rekonstruované budově v centru Brna, na ulici Renneská. Půdní vestavba se zachováním kvalitně opracovaných a zachovalých trámových konstrukcí je v budově s výtahem do 4. patra a do vestavby se vychází po několika schodech. Byt v půdě byl kolaudován v roce 2006 a rozměry pokojů jsou tyto : WC a koupelna 8

- 6,53m2, předsíň - 13,85m2, kuchyňský kout - 8,01m2, pokoj 11,7m2, pokoj - 28,88m2,pokoj -15,13m2, pokoj - 18,36m2 a terasa 10,95m2. Podlahu tvoří dřevěná plovoucí podlaha, v loţnici a v předsíni jsou vestavěné skříně, kuchyň vybavena spotřebiči Gorenje, budova je cihlová, před domem tramvajová zastávka, dům má vlastní

Cena :4 500 000,-

uzavřené parkoviště. Úţasný výhled z terasy na siluety středu města.

Plocha :113m2

98

Prodej bytu 3+1 o celkové výměře 91,4 m2 ve 2.NP novostavby bytového domu v Brně na ul. Vídeňská. K bytu patří terasa 10,1 m2 a sklep o výměře 2,9 m2.

9

Cena :4 445 000,Plocha :91m2 Dispozice bytu: pokoj 22 m2, obývací pokoj s novou kuchyňskou linkou 22,2 m2, loţnice 12 m2, koupelna 2,1 m2, WC 1 m2, 2x komora 1,5 m2. K domu, bez výtahu, náleţí dvůr o velikosti asi 450 m2 a je naplánována rekonstrukce fasády se zateplením. V domě je zavedena internetová přípojka UPC. Velkou výhodou je výborná 10

dostupnost do centra, doporučuji prohlídku.

Cena :2 600 000,Plocha :79m2

99

Príloha č.1 - Porovnávacia metóda trţná Databáza bytov – Černovice (predaj) 1+1, KK Byt je situován ve zvýšeném přízemí cihlového domu se 7 bytovými jednotkami. K bytu náleţí balkon, sklep o rozloze 4 m2 a zahrada o ploše 10 m2. Byt je po částečné rekonstrukci (renovované parkety, plastová okna). Byt se prodává kompletně zařízený. Jedná se o velmi klidnou a ţádanou lokalitu s dobrou 1

dostupností. Bezproblémové parkování.

Cena :1 840 000 ,Plocha : 49 m2 Byt je situován v čtyřpodlaţním zděném domě, 12 minut jízdy z centra, nedaleko základní školy, školky, zastávky MHD a nákupních příleţitostí. Parkování u domu na přilehlém parkovišti. Byt bude volný k 1.5.2012. Dispozice: Velikost: 1+kk; celková výměra bytu: 30,3 m2; výměra pokoje s kk: 18,9 m2; konstrukce: zděná; vlastnictví: druţstevní; podlaţí: 2/4; balkon 5,7 m2, sklep; 2

podlahy: plovoucí, dlaţba; samostatná měřidla: ano (topení 10/2011); orientace: JV. Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, dřez, baterie, digestoř) a barovým pultem s rampou, plastové okno a balkonove dvere, zařízení koupelny s WC (sprcha, umyvadlo, WC, připojení na pračku), moţnost telefonu, moţnost kabelové televize a internetu, společná TV anténa, balkon, sklep.

Cena :1 250 000,Plocha : 30 m2

Byt je v klidném prostředí a nachází se ve zvýšeném přízemí bez balkonu. Topení a ohřev vody je centrální ze společné plynové kotelny s vlastními měřiči. Dispozice: velký obývací pokoj 22 m2, předsíň 3,5 m2, koupelna se sprch. koutem + wc 3 m2, sklep 2 m2. Měsíční poplatky cca. 3500 Kč. Podlahy: laminátová plovoucí 3

podlaha a dlaţba. Byt se nabízí včetně kuchyně + spotřebičů. V domě je společná kočárkárna a před domem dětské hřiště.

Cena : 1 100 000,Plocha : 29m2 Byt 1+kk Brno - Černovice o celkové ploše 29,5 m2 s výhledem do zahrady. Jedná se o suterénní byt, který prošel celkovou rekonstrukcí. V koupelně je sprchovací kout, WC oddelené. 4

Podlahy v celém bytě jsou keramické. Na okně jsou bezpečnostní mříţe. Byt se nachází v pěkné klidné lokalitě s dostupností do centra cca 5 min. Bezproblémové parkování před domem. Moţnost vyuţití zahrádky u domu.

100

Cena :1 195 000 ,Plocha : 30 m2 Novostavba 1+kk, Brno – Černovice, ul. Pahrbek, 30 m2, bez balkonu, 2.p. / 4, bez výtahu. Jedná se o byt v cihlové novostavbě z roku 2003, s orientací na západ, v pěkném prostředí, na okraji ţádané lokality Černovice. Dobrá obsluţnost MHD ( bus 47; 49; 74 ). Dispozice a vybavenost bytu ( viz. foto ): předsíň; pokoj s kuchyňským koutem; koupelna se sprchovým koutem a WC; 5

kuchyňská linka bez spotřebičů; na zemi PVC, dlaţba; keramické obklady. Měsíční náklady na bydlení činí 3 250 Kč ( z toho 400 Kč splátka úvěru ) + inkaso.

Cena :1 190 000 ,Plocha :30 m2 Nabízíme Vám zprostředkování prodeje bytu v osobním vlastnictví o velikosti 1+1. Dům po částečné revitalizaci leţí v oblíbené lokalitě Brno-Černovice. Byt se nachází ve 4. p./4 cihlového domu bez výtahu. Celková uţitná plocha bytu činí 47m2. K bytu náleţí zasklená lodţie. Jedná se o velmi prostorný byt, místnosti mají samostatné vstupy z předsíně. Koupelna a toaleta zvlášť. V pokoji 6

parkety v kuchyni laminátová plovoucí podlaha. Pokoj orientován na slunnou jiţní stranu, kuchyň s lodţií na sever. Byt po rekonstrukci elektřiny, rozvodů vody, nová koupelna i toaleta. V domě proběhla rekonstrukce stupaček a odpadů, zatepleplení severní strany, nové zasklené lodţie, nová střešní krytina Bramac. Nízké měsíční náklady.

Cena : 1 450 000 ,Plocha :47 m2

1+kk Černovice, Pahrbek. Cihlový dům z r. 2003, byt se nachází v 1.p.(2). Pokoj má 21m2, koupelna se sprchovým koutem a WC. Kuchyňská linka s lednicí. Plastová okna. Anuita 60.000,- byt nelze momentálně převézt do OV. K bytu náleţí sklep. Orientace na západ. 7

Cena :1 110 000 ,Plocha : 30 m2 Prodej novostavba 1+kk Brno - Černovice, ul. Klíčova. Jedná se o bytový dům s hydraulickým výtahem a vlastní kotelnou (výměníková stanice). V suterénu jsou umístěna garáţová stání, ve dvoře odpočinkové plochy a parkovací stání. K bytu náleţí sklep, 8

moţnost

dokoupení

garáţového

nebo

venkovního

stání.

Neúčtujeme provizi za zprostředkování. 1+kk s lodţií, 5. NP, CP 37,75 m2 + lodţie 8,27 m2; dispozice: předsíň 2,87 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 30,66 m2, koupelna + toaleta 4,22 m2. Byt bude vybaven plastovými okny, sanitární technikou +

101

obklady, laminátovou plovoucí podlahou, vnitřními dveřmi zn.

Cena :1 960 000 ,-

Sapeli standard apod. Byt bude mít vlastní měření spotřeby.

Plocha : 49 m2 Nabízíme k prodeji prostorný byt v OV 1+1 (moţnost 2+kk) o OP 52m2 s balkonem a zahradou, Brno-Černovice ul. Štolcova. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí 5 podlaţního domu v klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností v blízkosti přírody. Zastávka MHD cca 200m (7 minut do centra). Bezproblémové parkování před 9

domem. Byt je po částečné rekonstrukci: plastová okna, renovované parkety. Dispozice místností: kuchyně 13m2, předsíň 5,8m2, pokoj 20m2, spíţ 1,3m2, koupelna s WC 4,7m2, sklep 4,2m2, balkon 2,75m2 a cca 10m2 podíl na společné zahradě za

Cena : 1 800 000,-

domem.

Plocha : 52m2 Byt 1+1 v Brně - Černovicích na ul.Kneslova, byt se nachází v 1.NP/7.NP, CP bytu je 37m2, vytápění bytu je vlastním plyovým kotlem, okna v bytě jsou plastová. Dispozice: pokoj 19,9m2, kuchyň 6,3m2, předsíň 4,5m2, terasa 7,8m2, předzahrádka 12,5m2, koupelna 4,3m2. Na podlaze je plovoucí podlaha, dlaţba. V bytě 10

zůstává KL se spotřebiči. K bytu náleţí terasa a zahrádka. V okolí je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, restaurace, MHD.

Cena :1 200 000 ,Plocha :37 m2

102

Príloha č.1 - Porovnávacia metóda trţná Databáza bytov - Štýřice(predaj) 2+1, KK Nabízíme Vám zprostředkování prodeje bytu v osobním vlastnictví o velikosti 2+1. Dům po částečné revitalizaci leţí v oblíbené lokalitě BrnoČernovice. Byt se nachází ve 3. p./4 cihlového domu bez výtahu. Celková uţitná plocha bytu činí 60m2. K bytu náleţí zasklená lodţie. Jedná se o 1

velmi prostorný byt, všechny pokoje mají samostatné vstupy z předsíně. Koupelna a toaleta zvlášť. V pokojích jsou dřevěné parketové podlahy. Oba pokoje jsou orientovány na slunnou jiţní stranu, kuchyň s lodţií na sever. V domě proběhla rekonstrukce stupaček a odpadů, zatepleplení severní strany, nové zasklené lodţie, nová střešní krytina Bramac, nově vyvloţkované komíny. Nízké měsíční náklady.

Cena : 1 790 000,Plocha : 60m2

Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout cihlový byt 2+kk v lokalitě Brno - Černovice, ulice Zvěřinova. CP činí 47 m2. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaţí pětipatrového cihlového domu. Výměry jednotlivých místností: pokoj s kuchyňským koutem 22 m2, loţnice 13 m2, předsíň 5 m2, koupelna s vanou společně s toaletou 4,5 m2, 2

komora, balkon, sklep. Jako krytiny podlah je vyuţito kombinace parket a linolea. Byt je v původním stavu, je zde nutná rekonstrukce.

Cena :1 290 000 ,Plocha : 47m2 K prodeji exkluzivne nabízíme byt OV 2+1 , cihla v Brně - Černovicích na ul.Kneslove. Celková plocha bytu je 59m2, sklep 2m2, byt je po rekonstrukci. Nová kuchyňská linka, nové podlahy, plastové okna, nové stupačky, koupelna se sprchovým koutem. Byt se nachází ve 2NP, klidná část 3

Cena :1 900 000 ,Plocha : 59m2 Prodej bytu 2+kk v OV Brno - Černovice, ul. Zvěřinova. CP 47m2 + lodţie 3m2. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí/ čtyř patrového cihlového domu. Dispozice: předsíň 4,5 m2, koupelna s WC 5,5 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 23 m2, loţnice 10 m2, zasklená lodţie 3 m2. K bytu náleţí sklepní kóje o velikosti 3 m2. Dům je zrevitalizovaný - zateplení, 4

plast. okna, do budoucna nová fasáda. Byt je celkové zrekonstruovaný, nové podlahy, zděné jádro, nová kuch.linka, stupačky. Topení vlastním úsporným plynovým kotlem.

Cena :1 890 000 ,Plocha : 50m2

103

Prodej novostavba 2+kk Brno - Černovice, ul. Klíčova. Jedná se o bytový dům s hydraulickým výtahem a vlastní kotelnou (výměníková stanice). V suterénu jsou umístěna garáţová stání, ve dvoře odpočinkové plochy a parkovací stání. K bytu náleţí sklep, moţnost dokoupení garáţového nebo venkovního stání. Neúčtujeme provizi za zprostředkování. 2+kk, 2. NP, CP 45,46 m2, dispozice: předsíň 5,41 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 19,97 m2, loţnice 15,35 m2, koupelna + toaleta 4,73 m2 + sklep 5

3,61 m2. 2+kk s lodţií 10,08 m2, 4. NP, CP 46,11 m2 + lodţie, dispozice: předsíň 5,41 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 20,57 m2, loţnice

Cena :2 310 000 ,-

15,40 m2, koupelna + toaleta 4,73 m2 + sklep 3,61 m2. 2+kk s balkonem 7,81 m2, 4. NP, CP 49,10 m2 + balkon, dispozice: předsíň 4,20 m2,

Plocha : 45m2

obývací pokoj s kuchyňským koutem 25,06 m2, loţnice 16,05 m2, koupelna + toaleta 3,79 m2 + sklep 3,69 m2. Byt bude vybaven plastovými okny, sanitární technikou + obklady, laminátovou plovoucí podlahou, vnitřními dveřmi zn. Sapeli standard apod. Byt bude mít vlastní měření spotřeby. Nabízíme k prodeji cihlový byt v OV 2+1 v centru Brna na ulici Klíčova, v klidné a slepé ulici. Dům se nachází tři zastávky tramvají od hlavního nádraţí, velmi dobrá dostupnost do centra. Byt je ve standardu ve 3.patře/5 bez výtahu. Celková plocha bytu je 57m2. V bytě jsou na podlaze parkety. K bytu patří balkon společný pro dvě bytové jednotky s pěkný výhledem 6

do vnitrobloku.

Cena :1 595 000 ,Plocha :57 m2 Nabízíme prodej cihlového bytu 2+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. NP (4) bez výtahu, o CP 58,2m2, pokoj s kk 26,3m2, 2. pokoj 16,7m2, předsíň 3,1m2, WC 1,2m2, koupelna s vanou 3,5m2, sklep 7,4m2. Byt je ve standardu, topení WAW. K nastěhování ihned.

7

Cena :1 790 000 ,Plocha : 58m2 Celkové plocha bytu činí 74 m2.Dispozice bytu:vstupní chodba 9m2 se zádveřím m2 , šatna 5m2,koupelna 5m2,WC zvlášť 1,2m2, obývací pokoj 20,8m2 se vstupem na prostorný balkón 6m2, loţnice 12,5m2.K bytu náleţí dva zděné sklepy kaţdý o vel. 2m2.Na podlahách jsou poloţeny plovoucí podlahy,vinyl a dlaţba.V bytě zůstává kuchyňská linka s 8

vestavěnou myčkou a sporákem s varnou deskou.

Cena :2 190 000 ,Plocha : 74m2

104

Prodej novostavby mezonetového bytu 2+kk do osobního vlastnictví v cihlovém domě v Brně - Černovicích. Byt se nachází v 6.NP a má výměru 68,43m2. Jedná se o nadstavbu stávajícího bytového domu, na podlaţí jsou dva byty. Vstup do bytu je do zádveří, ze kterého je po dřevěném schodišti přistupný pokoj v horním podlaţí. Za pokojem se nachází koupelna s 9

rohovou vanou, umyvadlem a WC. Naproti vstupním dveřím se nachází WC s umyvadlem, vedle obytný prostor s kuchyňským koutem. Za ním je komora - technická místnost, kde je umístěn elektrický kotel a ohřívač vody, je zde také místo na pračku (pračkový ventil + odpad).

Cena :2 300 000 ,Plocha :68 m2 Velmi pěkný cihlový byt v OV 2+1, Brno-Černovice, Cornovova. K bytu náleţí spoluvlastnický podíl pozemku pod bytovým domem a pozemek, který slouţí jako park. CP 62m2. 2.patro/3. Plochy pokojů 20m2, 15m2, 10m2. Zateplený. Jádro zděné. Podlahy plovoucí s kobercem. Sklep. Francouzské okno. Pokoje průchozí. Kuchyňská linka z lamina. Sporák a 10

trouba plynové. Lednička. V koupelně je vana. WC samostatné. Vytápení centrální dálkové.

Cena :2 000 000 ,Plocha :62 m2

105

Príloha č.1 - Porovnávacia metóda trţná Databáza bytov - Štýřice(predaj) 3+1, KK Luxusní mezonetový byt 3+kk orientovaný na severovýchod se nachází v šestém a sedmém nadzemním podlaţí. Celková plocha bytu včetně příslušenství je 108 m2 a zahrnuje: předsíň (6,3 m2), chodbu (6,9 m2), kuchyň (13,6 m2), obývací pokoj (10,5 m2), šatnu (2 m2), koupelnu (6,5 m2), WC (2,7 m2), halu se schodištěm (6,8 m2), pokoj (15,6 m2), loţnici (16,2 m2) a úklidovou místnost (1,1 m2). V ceně je započítána terasa (26 m2). V bytě jsou pouţity nadstandardní 1

materiály od světových designérů. Obytné prostory mají podlahu z

Cena :4 550 000 ,-

masivního bukového dřeva, ostatní plochy jsou pokryty keramickou dlaţbou. Díky zachování původních funkcionalistických detailů v

Plocha : 108m2

interiéru a jejich doplnění o moderní prvky vzniká výjimečná kompozice vnitřních prostorů bytu. V tomto projektu je pouze pět bytových jednotek o velikosti 1+kk, 1+1 a 3+kk. Součástí většiny bytů je balkon. Větší, třípokojové byty jsou mezonetové a mají navíc i terasu. Byt 3+kk orientovaný na jihovýchod se nachází v šestém a sedmém nadzemním podlaţí. Celková plocha bytu včetně příslušenství je 83 m2 a zahrnuje: halu se schodištěm (4,2 m2), kuchyň (11,7 m2), obývací pokoj (7,6 m2), koupelnu (4,7 m2), chodbu (4 m2), pokoj (14,3 m2) a loţnici (18 m2). V ceně je započítána terasa (19 m2). V 2

bytě jsou pouţity nadstandardní materiály od světových designérů. Obytné prostory mají podlahu z masivního bukového dřeva, ostatní plochy jsou pokryty keramickou dlaţbou.

Cena :3 450 000 ,Plocha :83 m2 Byt 3+kk orientovaný na jihovýchod se nachází v šestém a sedmém nadzemním podlaţí. Celková plocha bytu včetně příslušenství je 83 m2 a zahrnuje: halu se schodištěm (4,2 m2), kuchyň (11,7 m2), obývací pokoj (7,6 m2), koupelnu (4,7 m2), chodbu (4 m2), pokoj (14,3 m2) a loţnici (18 m2). V ceně je započítána terasa (19 m2). V 3

bytě jsou pouţity nadstandardní materiály od světových designérů. Obytné prostory mají podlahu z masivního bukového dřeva, ostatní plochy jsou pokryty keramickou dlaţbou.

Cena :3 750 000 ,Plocha : 94m2 Nabízíme velmi pěkný slunný byt 3+kk,o výměře 75 m2 v Černovicích

v

těsné

blízkosti

zastávky

MHD,

parkování

bezproblémové před domem, u prodejny Albert na ul Cornovova. Byt má menší balkonek, šatnu v loţnici a krásný výhled do vnitrobloku. 4

Nabízí se zde moţnost jednoduchého zbudování terasy. K bytu také náleţí velký sklep-15 m2. V celém bytě jsou pravé dřevěné trámy, které vytváří atmosféru velmi pěkného a útulného bytu. Byt je ve 3.p. bez výtahu a náleţí k němu podíl na velké zahradě ve vnitrobloku, která slouţí k posezení, grilování, zahradničení apod. Jedná se o půdní

106

vestavbu s minimem šikmin - cca 10%. Byt je ve výborném stavu,

Cena :2 840 000 ,-

vystavěn před 13 lety. Je zde novější kuch. linka s vestavěnými spotřebiči včetně myčky, dále mlynářské schody vedoucí do loţnice s

Plocha :75 m2

šatnou Byt v osobním vlastnictví, v cihlovém domě, o velikosti 3+1, Brno Černovice. Velmi klidná část, za domem zahrádky, zeleň. - Velmi pěkný výhled na Brno. - Bezproblémové parkování. - Dobrá dispozice bytu, po úpravách. - Celková plocha bytu činí 66m2. - Pokoje: 19 + 12 5

+ 12m2 - mají samostatné vstupy. - Plastová okna, nové dveře, parkety. - Nová koupelna zděná, s vanou, toaleta je zvlášť. - Lodţie. Sklepní kóje. - Veškerá občanská vybavenost.

Cena : 2 400 000,Plocha : 66 m2

Nabízíme k prodeji byt OV 3+kk (5Y) o výměře 106,8 m2 s terasami 75 m2, v 5.NP novostavby Bytového domu ELIŠKA v lokalitě ul. Olomoucká-Spáčilova, v Černovicích. Byt se nachází v hrubé stavbě s moţností přizpůsobení interiéru a vybavení dle poţadavku klienta nebo dovybavení dle standardního vybavení. DISPOZICE/STAV BYTU Dispozici bytu s výměrami naleznete v přiloţeném dokumentu. K bytu náleţí sklepní kóje, v domě moţnost vyuţití kočárkárny 6

(kolárny). Všechna média v bytě jsou opatřena samostatným měřením (studená voda, teplá voda, teplo, elektřina. STAV DOMU Obytný blok obsahuje navzdory své poloze blízko centra přemíru vzrostlé zeleně v nádherných zahradách. Dům má pět nadzemních a dvě podzemní

Cena :5 450 000 ,Plocha :197 m2

podlaţí a je určen pro bydlení s výjimkou obchodního prostoru v přízemí. Byty i garáţe jsou přístupné z ul. Spáčilovy. Dům je vybaven výtahem, poţární signalizací, s půldenní přítomností správce, vstup je řešen na centrální klíč, vjezd do garáţí prostřednictvím mobilu. Nabízíme prodej bytu OV 3+1 s balkonem a zahrádkou, který se nachází ve 2.NP./3.NP cihlového bytového domu, na ulici Olomoucká, Brno - Černovice. Celková plocha bytu činí 67,7 m2 + balkon 3 m2 + sklep 4,7 m2. Pokoje průchozí 22, 14 a 13 m2, kuchyň 10 m2, předsíň 5 m2, komora 1,2 m2 koupelna 2,5 m2, WC 1 m2. Byt je slunný, 7

orientace sever - do ulice (kuchyň, koupelna, WC), jih - do klidného vnitrobloku (pokoje, balkon). Dům je po částečné rekonstrukci, má novou zateplenou fasádu do ulice, novou střechu, komíny, nová plastová okna. V domě je vlastní plynová kotelna. Byt je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Na podlahách v pokojích původní parkety, jinak lino (teraso). Vytápění ústřední, litinová tělesa, vlastní měřiče médií. Jedná se o panelový byt o uţitné ploše 86,8 m2 s moţností vyuţití dvou balkonů a sklepu. DISPOZICE/STAV BYTU Byt se nachází ve 4.NP/8. s výtahem. Byt se skládá ze vstupní haly (10,1 m2)včetně zabudovaných vestavěných skříní, prostorné předsíně (6 m2), tří

8

obytných pokojů (19,7 m2, 17,4 m2, 12 m2) se samostatným vstupem, kuchyně (6 m2), jídelny (8,65 m2), koupelny (2,5 m2), toalety (1 m2), dvou balkonů (2 x 4,41 m2). K bytu náleţí sklep (2 m2) v přízemí domu. Dispozici bytu naleznete v přiloţeném dokumentu. STAV DOMU Byt je v původním stavu, velmi dobře udrţovaný, s

107

Cena : 2 200 000,Plocha : 71m2

umakartovým jádrem - moţnost stavebních úprav dle vlastních

Cena :2 750 000 ,-

představ. Byt je orientován na sever a jih s výhledem do širokého okolí. Dům prošel částečnou revitalizací (zateplení fasády, oprava a

Plocha :87 m2

rozšíření balkonů, nová plastová okna, nová střecha, nové stupačky, oprava vlastní kotelny pro dům, výtah – v dohledné době téţ výměna). LOKALITA V bezprostředním okolí je potřebná občanská vybavenost - obchody a sluţby, dětské hřiště, velkokapacitní parkoviště přímo před domem. Dobrá dostupnost do centra města (3 zastávky MHD), nedaleký nájezd na dálnici. JINÉ Náklady na bydlení: spotřeba médií (plyn, elektřina) – 1.000,- Kč/měsíc, fond oprav včetně spotřeby vody a úklidu aj. – 3.500,- Kč/měsíc (moţnost úprav záloh individuálně). Byt se nachází ve 4.patře cihlového domu bez výtahu. Stylově přiznané trámy příjemně doplňují interiér, aniţ by jakkoliv omezovaly prostor. Orientace oken V-Z. Minimálně zkosené stropy místností. Dispozice bytu: chodba 8,1m2,toaleta 1m2, koupelna 7m2 sprchový kout i rohová vana zabudované podlahové vytápění a doplněna ţebříkem, obývací pokoj s krbem a vchodem na velký balkón 9m2 + 9

kuch.kout 33m kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, loţnice 10,5m2 v pokojích skříň na míru (2x1x2,4), dětský pokoj 19m2 velký policový systém. Vlastní plynový kotel, navíc v bytě je krb. Plovoucí podlahy, dlaţba, jednen pokoj koberec. K bytu náleţí sklep 8m2. Úloţný půdní prostor nad bytem 12m2 stahovací schůdky

Cena :2 950 000 ,-

přímo v bytě. V bytě je zaveden internet a satelit pro příjem HD TV.

Plocha : 80m2

Prodej prostorného bytu 3+kk OV na ul. Spáčilova, Brno-Černovice. Byt o CP 70 m2 se nachází v 1p./2 a disponuje neprůchozími pokoji s výhledem na vlastní zahradu o CP 122 m2, prostornou chodbou, koupelnou, odděleným WC. Byt lze rozšířit o další obytné prostory z prostor o CP 38,5 m2, které se nachází přímo pod bytem. 10

Cena :3 380 000 ,Plocha :107 m2

108

Príloha č.1 - Porovnávacia metóda trţná Vypočet ceny bytu č. 1 Zistenie ceny porovnávaním 1+1, KK, Štýřice, č.1 Podlahová plocha bytu (mľ)

Posch.

Oceňovaný obj.

Č.

Lokalita: Brno Štýřice

Brno Štýřice

49,50m2

1.NP

(1)

(2)

(3)

(4)

1

Brno Štýřice

54m2

3.NP

2

Brno Štýřice

28m2

3.NP

Brno Štýřice

37m2

3.NP

4

Brno Štýřice

35m2

4.NP

5

Brno Štýřice

43m2

3.NP

6

Brno Štýřice

42m2

1.NP

7

Brno Štýřice

37m2

4.NP

8

Brno Štýřice

27m2

2.NP

9

Brno Štýřice

32m2

2.NP

10

Brno Štýřice

54m2

3.NP

3

Popis Stavba bytového domu je riešená ako ţelezobetónový monolitický skelet s vodorovnými ŢB stropnými konštrukciami. Výmurovky obvodového plášťa budú tehlové. Vnútorné deliace konštrukcie budú medzi bytmi riešené ako zvukovo izolačné medzibytové priečky. Deliace konštrukcie v jednotlivých bytoch budú cihelné.Podlahy v obytných miestnostiach budú lamino plávajúce, v miestnostiach hygienického zázemia a v spoločných priestoroch bude nášľapnou vrstvou keramická dlaţba. V cene kaţdého z bytov je pivnica a parkovacie státie.

(5) Nadštandardný nový byt v tehlovej novostavbe uzatvoreného areálu so sluţbami. K bytu patrí kryté priestranné garáţové státie 12,5 m2. Byt je komfortne zariadený novým nábytkom, osvetľovacími telesami a ďalším vybavením: kuchynská linka nerez vrátane značkových spotrebičov (el.sporák s varnou doskou a rúra, chladnička a práčka); obývacia izba (sedacia súprava, konferenčný stolík, stôl a 3 stoličky, obývacia stena , koberec); spálňová nika (manţelská posteľ, skriňová zostava, oddeľovací záves); predsieň (skrinková zostava); kúpeľňa (osvetlená skrinka so zrkadlom, sprchovací kút), ďalej LCD televízor Sony s integrovaným digitálnym set boxom, mikrovlnná rúra, varná kanvica. Byt v tomto roku prešiel kompletnou rekonštrukciou (vr. výmeny okien a vstupných dverí). Byt je ponúkaný kompletne zariadený vr. KL a spotrebičov ihneď k nasťahovaniu. Celková rozloha bytu 28m2 (15 m2 spálňa; 7,5 m2 kuchyne), nízke náklady na bývanie (750, - + spotreba vody, plynu a el.), Vhodný na prenájom (v blízkosti Brno Business Park), či ako štartovacie bývanie (v dome prevaţne mladí ľudia). V dome prebiehajú rekonštrukcie. Byt 1 + kk s terasou 14 m2 m2 o celkovej výmere 37 m2 vo 3.NP novostavby bytového domu v Brne na ul Viedenská. K bytu patrí pivnica o výmere 2,6 m2. V byte je predsieň 4,5 m2, kúpeľňa + WC 4 m2, izba s kuchynským kútom 28,5 m2. Byt je orientovaný do vnútrobloku na JZ. Jedná sa o novostavbu s kolaudáciou v roku 2012. Predaj bytu 1 + kk v osobnom vlastníctve. Dom bol postavený v roku 1993, v roku 2006 sa prebudoval na bytový dom. Byt má celkovú plochu 39 m2: obývací priestor + kuch. kút 23 m2, predsieň 5,5 m2, kúpeľňa 5,5 m2 a komora 5 m2. Predaj tehlového bytu o skladnosť 1 +1, v 3.poschodí bez výťahu. Bytová jednotka je zariadená - kuchynskou linkou vr. sporáka, rúry, vstavaná skriňa. Kúpeľňa so sprchovacím kútom. Dom po revitalizácii. Výborná dopravná dostupnosť. 1 +1 v osobnom vlastníctve po celkovej rekonštrukcii. Plastové okná, nová murovaná kúpeľňa s vaňou a WC, podlahy, nové stupačky, elektrina, plyn. Byt má dva vlastné vodomery a kombinovaný kotol, kúrenie lokálne plynové.Dispozice bytu: vchod do predsiene s úloţným priestorom 3,62 m2, kúpeľňa s WC 3,80 m2, vľavo izba 22m2 a vpravo kuchyňa štvorcová 11m2. Byt sa nachádza v 1.NP patrí k nemu pivnica. Dom je tehlový a tieţ po rekonštrukcii - zateplený, nová fasáda, nové okná. Byt 1 + kk v tehlovom dome po kompletnej rekonštrukcii v centre mesta Brna. Dom sa nachádza v tehlovej radovej zástavbe a je bez výťahu. Byt sa nachádza v 4.NP, celková plocha s príslušenstvom je 37,6 m2. Výmery jednotlivých miestností sú: chodba 5,0 m2, kúpeľňa + WC 2,6 m2, izba s kk 30m2. K základnému vybaveniu bytu patrí: umývadlo, WC, sprchovací kút, miešacie batérie, vykurovacie telesá, bojler, elektromer. Byt o CP 27m2 sa nachádza na prízemí tehlového domu, Byt je v udrţiavanom štandardu, tehlový, osobné vl, vo veľmi dobrom stave so všetkým vybavením, ktoré na ţelanie môţe zostať. K bytu patrí pivnica. Jedná sa o nadčasový, kvalitný nábytok na mieru navrhnutý bytovým dizajnérom, dekorácií, talianskej sklopné kvalitné postele. Ďalej o elektrospotrebiče: TV / DVD, práčku, sušičku, umývačku. Tento vysoký štandard bývania spĺňa najvyššie poţiadavky na bývanie. Byt vrátane príslušenstva má výmeru 32,5 m2, nachádza sa v 2.NP s výťahom. Byt s orientáciou do vnútrobloku sa nachádza v 3.np / 5 tehlového domu. V po celkovej rekonštrukcie disponuje plastovými oknami, novou kúpeľňou, kuchyňou, podlahami a kombinovaným plynovým kotlom. K bytu patrí balkón a pivnica.

109

Zistenie ceny porovnávaním č.1, Brno - Štyřice Cena oceňovaného objektu

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]

1 2 650 000 Kč

0,85

2 252 500,00 Kč

1

1

1

1,5

1 ,1

0,85

1,275

1 766 666,67 Kč

2 1 295 000 Kč

0,85

1 100 750,00 Kč

1

0,8

0,8

1

1,05

0,95 0,6384 1 724 232,46 Kč

3 2 168 000 Kč

0,85

1 842 800,00 Kč

1

1

0,9

1

1,05

1

0,945

1 950 052,91 Kč

4 1 580 000 Kč

0,85

1 343 000,00 Kč

1

0,95

1

0,8

1

1

0,76

1 767 105,26 Kč

5 1 550 000 Kč

0,85

1 317 500,00 Kč

1

1

0,9

1

1,05

0,9

6 1 890 000 Kč

0,85

1 606 500,00 Kč

1

1

1

1

1

7 1 468 100 Kč

0,85

1 247 885,00 Kč 1

0,98

0,9

1

0,9

8 1 050 000 Kč

0,85

892 500,00 Kč 1

0,8

0,9

0,9

1

0,9

0,5832 1 530 349,79 Kč

9 2 000 000 Kč

0,85

1 700 000,00 Kč 1

0,9

1

1,3

1,05

1

1,2285 1 383 801,38 Kč

10

0,85

1 440 750,00 Kč 1

0,9

0,9

1

1 695 000 Kč

1

K3

K4

K5

K6

0,9

(1-6)

K2

parkova nie stav a vybaven ie podlažie a orintáci úvaha znalca

Koeficient redukcie na pramene

[7]

Kč [8]

IO

Kč [6]

velkosť

[1]

Cena po redukci na K1 pramen ceny poloha

Č

Cena požadovaná

0,8505 1 549 088,77 Kč 0,9

1 785 000,00 Kč

0,95 0,7541 1 654 778,48 Kč

0,95 0,7695 1 872 319,69 Kč

Priemer celkom

1 698 339,54 Kč

Minimum

1 383 801 Kč

Maximum

1 950 053 Kč

Smerodatná odchylka

170 793,79 Kč

Pravdepodobná spodná hranica

1 527 545,75 Kč

Pravdepodobná horná hranica

1 869 133,33 Kč

K1

Koeficient úpravy na polohu objektu

K2

Koeficient úpravy na velikosť objektu (podlahová plocha)

K3

Koeficient úpravy na parkovania

K4

Koeficient úpravy na celkový stav (okna, bal/lodž./terasy, podlahy, klimatizacie, ….)

K5

Koeficient úpravy na dostupnost bytu (existence výtahu, bezbariérový přístup...)

K6

Koeficient úpravy podľa odbornej úvahy znalca (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší

IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

U oceň. objektu se pri priamom porov. medzi objektami porovnávacími a oceňovaným uvažujú všetky koef. rovné 1

110


Posch.


Oceňovaný obj.

Č.


Brno Štýřice

57,04m2

2.NP

(1)

(2)

(3)

(4)

1

Brno Štýřice

55m2

2.NP

2

Brno Štýřice

57m2

2.NP

3

Brno Štýřice

76m2

1.NP

4

Brno Štýřice

57m2

5.NP

5

Brno Štýřice

56m2

3.NP

6

Brno Štýřice

55m2

4.NP

7

Brno Štýřice

64m2

4.NP

8

Brno Štýřice

45m2

5.NP

9

Brno Štýřice

56m2

4.NP

10

Brno Štýřice

55m2

8.NP

(5) Byt sa nachádza v 2.NP panelového domu s výťahom. Byt je veľmi krásne zrekonštruovaný. Dispozícia bytu: vstupná hala so vstavanou skriňou, kúpeľňa s masáţnou rohovou vaňou, toaletou a umývadlom, vstup do veľkého obývacej izby s jedálenským kútom. Z obývačky je vstup do kuchyne v ktorej sa nachádza plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor, umývačka, mikrovlnná rúra, chladnička. Ďalej je z obývacej izby vstup do spálne. Na podlahách je dlaţba a lamino. Z obývacej izby je balkón, ktorý je po celkovej rekonštrukcii. Byt leţí vo 2NP novostavby tehlového bytového domu. Moderná kuchynská linka je vybavená sklokeramickou varnou doskou, rúrou, umývačkou, vstavanou mikrovlnou rúrou a chladničkou. V kúpeľni, na WC av KK je dlaţba, ostatné podlahy sú plávajúce. K bytu patrí aj pivničné kóje a uţ spomínané garáţové státie. Pôvodne 3 + kk bol dispozične zmenený na 2 + kk + pracovňu a šatňu. CP: 76,3 m2. Veľká terasa (podiel 1/6 z 466m2). Byt sa nachádza na 1. poschodí z 3. bez výťahu. Pod bytom kancelárie. Obývacia izba + kuchynský kút + pracovňa - 42 m2, spálňa 15 m2. Kúpeľňa 3,9 m2, WC 1.1m2. Pivnica. Kaţdý vchod má vlastný kotol, byt má vlastnú reguláciu. Luxusná nová KL so spotrebičmi Miele. Podlahy: kúpeľňa, WC - dlaţba, spálňa, chodba - plávajúce, obývacia izba pravý štiepaný bambus. Tehlový byt 2 + kk Obytná plocha bytu činí 47 m2 (spálňa 13, obývacia izba a kuchynský kút 22,4, kúpeľňa 3,7 a toaleta 1 m2), ďalej tu nájdeme terasu 10 m2 a pivnica 2 m2. Byt sa nachádza v piatom nadzemnom podlaţí a dá sa k nemu dostať výťahom (dom je bezbariérový). Predáva sa vrátane vstavaného zariadenia (zariadenia na mieru). V byte je klimatizácia, prípojka pevnej linky av dome moţnosť wi-fi internet, plastové okná so ţalúziami, tak z rohovej terasy. Vykurovanie, rovnako ako ohrev vody v byte, zabezpečuje plyn. kotol. Byt sa nachádza v 3.NP/6.NP panelového domu po revitalizácii. CP 54m2, dispozícia: vstupná hala cca 9m2, kuchyňa s novou kuchynskou linkou so spotrebičmi a dva nepriechodné izby 12,6 m a 21,4 m2. Výhodou nízke mesačné náklady cca 3 300,-Sk (4 osoby). Byt v osobnom vlastníctve o veľkosti 2 +1 s rekonštruovaným jadrom a balkónom orientovaným do pokojnej časti. Byt sa nachádza vo štvrtom podlaţí revitalizovaného panelového domu s výťahom vo vyhľadávanej lokalite na ul Vsetínská. Vybavenosť: Kuchynská linka, plynový sporák s rúrou, plastové okná, nová fasáda, nové stupačky v dome, nový výťah. Tehlový byt 2 +1 v osobnom vlastníctve. Byt je orientovaný do pokojnej časti bez balkóna. Dom po kompletnej rekonštrukcii, fasáda, plastové okná, euro výťah, stupačky, schody, pivnice. Byt je v peknom udrţiavanom štandardu, kuchynská linka s plynovým sporákom, samostatné WC, vykurovanie centrálne, nízke náklady na bývanie. K bytu patrí oplotené parkovisko za domom s el. závorou na chip. Jedná sa o pôdne nadstavbu na existujúcom tehlovom dome. Celková plocha bytu je 45 m2 - obývacia izba s kuchynským kútom 24 m2, izba 10 m2, chodba 5 m2, kúpeľňa s WC 6 m2 a WC. Byty sa nachádza v 5 poschodí domu s výťahom. Napriek tomu, ţe sa jedná o pôdne nadstavbu, byty nemajú skosené steny Byt je situovaný v 4. poschodí tehlového domu bez výťahu. Zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou, nová vstavaná skriňa v predsieni, novo zrekonštruovaná špajzu, WC samostatné, veľká komora, balkón, pivnica 9m2. Podlahy parkety, dlaţba. Nové okná, nové vchodové dvere, nová strecha, nové rozvody vody, elektrina pôvodná. Veľkou výhodou je kombinovaný kotol (3roky) len pre dom. Panelový dom s výťahom po celkovej revitalizácii. CP 55 m2 + balkón 2 m V izbách je plávajúca podlaha, na chodbe av kuchyni dlaţba, nové dvere do izieb, kúpeľňa s WC spolu, sprchový kút. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, murované jadro, nová kuchynská linka, elektrina v medi. Celý dom po revitalizácii: plastové okná, nová fasáda, balkóny, výťah, nová strecha, stupačky, voda, plyn, odpad.

111

Kč

Kč

poloha

velkosť

parkovani e

stav a vybavenie

podlažie a orintácia

úvaha znalca

IO

Cena oceňovaného objektu

[1]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]

1 1 950 000 Kč

0,85

1 657 500,00 Kč

1

1

0,9

1,2

1

0,8

0,864

1 918 402,78 Kč

2 2 700 000 Kč

0,85

2 295 000,00 Kč

1

1

1

1,1

1

1

1,1

2 086 363,64 Kč

3 3 700 000 Kč

0,85

3 145 000,00 Kč

1

1,1

1

1,3

1

1

1,43

2 199 300,70 Kč

4 2 200 000 Kč

0,85

1 870 000,00 Kč

1

1

0,9

1,1

0,9

5 1 900 000 Kč

0,85

1 615 000,00 Kč

1

1

0,9

1

1

0,9

0,81

1 993 827,16 Kč

6 1 790 000 Kč

0,85

1 521 500,00 Kč

1

1

0,8

0,9

1

0,9

0,648

2 347 993,83 Kč

7 1 990 000 Kč

0,85

1 691 500,00 Kč 1

1

0,9

1

1

0,8

0,72

2 349 305,56 Kč

8 2 000 000 Kč

0,85

1 700 000,00 Kč 1

0,9

0,9

1

0,95

1

9 2 230 000 Kč

0,85

1 895 500,00 Kč 1

1

1

0,9

1

0,9

0,81

2 340 123,46 Kč

10

0,85

1 521 500,00 Kč 1

1

0,9

1

0,9

0,9

0,729

2 087 105,62 Kč

1 790 000 Kč

(1-6)

Č


Zistenie Cena po redukciceny na porovnávaním č.2, Brno - Štyřice K1 K4 pramen ceny K2 K3 K5 K6

Cena požadovaná

0,95 0,8465 2 209 226,77 Kč

0,7695 2 209 226,77 Kč

Priemer celkom

2 174 087,63 Kč

Minimum

1 918 403 Kč

Maximum

2 349 306 Kč


150 830,20 Kč


2 023 257,43 Kč


2 324 917,83 Kč

K1


K2


K3


K4


K5


K6


IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)


112


Posch.


Oceňovaný obj.

Č.


Brno Štýřice

94,00m2

3.NP

(1)

(2)

(3)

(4)

1

Brno Štýřice

78m2

2.NP

2

Brno Štýřice

77m2

3.NP

3

Brno Štýřice

85m2

2.NP

4

Brno Štýřice

61m2

4.NP

5

Brno Štýřice

74m2

3.NP

6

Brno Štýřice

95m2

3.NP

7

Brno Štýřice

76m2

5.NP

8

Brno Štýřice

113m2

4.NP

9

Brno Štýřice

91m2

2.NP

10

Brno Štýřice

79m2

4.NP

(5) Byt sa nachádza v 2 NP v panelovom dome s výťahom. Izby majú vstupy z chodby, jadro je murované po rekonštrukcii, podlahy sú dlaţba a parkety, súčasťou izby je zabudovaná šatňa, merače tepla na radiátoroch. v kuchyni zostáva KL Koryna. Byt je vybavený kuchynskou linkou s plynovým sporákom, v byte nové plastové okná av dome nový výťah. V Dispozícia: kuchyňa: 10,20 m2, predsieň: 08,70 m2, kúpeľňa: 2,50 m2, wc: 1,20 m2, obývacia izba: 18,10 m2, spálňa: 15,50 m2, izba: 13, 30 m2, Siete: - pripojenie k TV a internetu, parkovanie vo dvore. Súčasťou bytu je aj terasa o výmere 10 m2. Byt je situovaný v 2 NP tehlového domu s pohodlným parkovaním priamo pred bytovým domom. Do vnútorného vybavenia patrí okrem iného kuchynský kút s barovým pultom a vstavanými spotrebičmi a rohová vírivá vaňa. Kúrenie a ohrev vody je zaistený vlastným kombinovaným plynovým kotlom. Súčasťou predmetu predaja je aj pivnica. Predaj bytu 2 +1 + pracovňa o celkovej výmere 61,3 m2 v 4.NP novostavby bytového domu v Brne na ul Viedenská. K bytu patrí lodţia 5,5 m2 a pivnica o výmere 4,1 m2. V byte je predsieň 6,5 m2, kúpeľňa + WC 5,1 m2, obývacia izba 20 m2, izba 13,7 m2, kuchyňa 11,8 m2 a pracovňa 6,8 m2. Lodţia je orientovaná do vnútrobloku na SZ. Dom je po celkovej revitalizácii, panelový (zateplenie, fasáda, stúpačky, plastové okná). Byt je v štandarde so spálňou orientovanou na východ, obývacou izbou a miestností s kuchynskou linkou orientovanou na západ. Patrí k nemu balkón a komora slúţiaca ako úloţný priestor. Byty sú dvojpodlaţné, mezonetové, v 3.poschodí domu bez výťahu, v nadštandardnom prevedení s priestrannými kúpeľňami. Byty za uvedenú cenu budú kompletne dokončené a pripravené na nasťahovanie vo veľmi kvalitnom prevedení a vybavenie. V cene nie je zahrnutá len kuchynskej linky, inak je tam všetko, vrátane konečnej vrstvy podláh a vybavenie kúpeľní. Predaj tehlového bytu v novostavbe domu s celkovou plochou 76 m2. Vybavenie: obývacia izba - bambusová podlaha, kuchynská linka Symerský s prírodnou kamennou pracovnou doskou a bar. stolom, hliníkové okná, bridlicový obklad jednej steny v obývacej izbe, spálne s plávajúcou podlahou a vstupom na terasu, samostatná šatňa s policovým úloţným systémom, kúpeľňa so sprch. kútom, samostatné WC, vlastné terasa s moţnosťou vyuţitia zatrávnenej plochy spoločné niekoľkých bytom, pivnica. Byt 3 + kk v rekonštruovanej budove. Podkrovný so zachovaním kvalitne opracovaných a zachovalých trámových konštrukcií je v budove s výťahom do 4. poschodia a do vstavby sa vychádza po niekoľkých schodoch. Byt v pôde bol skolaudované v roku 2006. Podlahu tvorí drevená plávajúca podlaha, v spálni av predsieni sú vstavané skrine, kuchyňa vybavená spotrebičmi Gorenje, budova je tehlová, pred domom električková zastávka, dom má vlastné uzavreté parkovisko. Úţasný výhľad z terasy na siluety stredu mesta. Predaj bytu 3 +1 o celkovej výmere 91,4 m2 v 2.NP novostavby bytového domu v Brne na ul Viedenská. K bytu patrí terasa 10,1 m2 a pivnica o výmere 2,9 m2. Dispozícia bytu: izba 22 m2, obývacia izba s novou kuchynskou linkou 22,2 m2, spálňa 12 m2, kúpeľňa 2,1 m2, WC 1 m2, 2x komora 1,5 m2. K domu, bez výťahu, patrí dvor o veľkosti asi 450 m2 a je naplánovaná rekonštrukcia fasády so zateplením. V dome je zavedená internetová prípojka UPC. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do centra, odporúčam prehliadku.

113

[12]

[13]

[14]


[11]

[15]

[16]

(1-6)

[10]

IO

[9]

úvaha znalca

[8]


[7]

stav a vybavenie

[6]

Kč

parkovani e

Kč

velkosť

[1]

Zistenie Cena po redukciceny na porovnávaním č.3, Brno - Štyřice K1 K4 pramen ceny K2 K3 K5 K6 poloha

Cena požadovaná


Č

1 2 350 000 Kč

0,85

1 997 500,00 Kč

1

0,8

0,8

1

0,9

0,9

0,5184 3 853 202,16 Kč

2 2 470 000 Kč

0,85

2 099 500,00 Kč

1

0,8

1

0,8

1

0,85

0,544

3 3 250 000 Kč

0,85

2 762 500,00 Kč

1

0,95

0,95

1

1

0,95 0,8574 3 222 044,03 Kč

4 3 070 000 Kč

0,85

2 609 500,00 Kč

1

0,7

0,9

1

1

1

5 2 180 000 Kč

0,85

1 853 000,00 Kč

1

0,8

0,9

0,95

1

0,8

6 3 250 000 Kč

0,85

2 762 500,00 Kč

1

0,9

0,85

1

1

1

0,765

3 611 111,11 Kč

7 3 900 000 Kč

0,85

3 315 000,00 Kč 1

0,8

0,85

1,2

1

1

0,816

4 062 500,00 Kč

8 4 500 000 Kč

0,85

3 825 000,00 Kč 1

1

0,9

1,1

1

1

0,99

3 863 636,36 Kč

9 4 445 000 Kč

0,85

3 778 250,00 Kč 1

1

0,9

1

1

1

0,9

4 198 055,56 Kč

10

0,85

2 210 000,00 Kč 1

0,8

0,85

1,15

0,95

0,9

2 600 000 Kč

0,63

3 859 375,00 Kč 4 142 063,49 Kč

0,5472 3 386 330,41 Kč

0,6686 3 305 364,86 Kč

Priemer celkom

3 750 368,30 Kč

Minimum

3 222 044 Kč

Maximum

4 198 056 Kč


352 078,41 Kč


3 398 289,89 Kč


4 102 446,71 Kč

K1


K2


K3


K4


K5


K6


IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)


114

Príloha č.1 - Porovnávacia metóda trţná Vypočet ceny bytu č. 4 Zistenie ceny porovnávaním 1+1, KK, Černovice – č.4

Oceňovaný obj.

Č.

(1) 1

Lokalita: Brno Černovice

Podlahová plocha bytu (mľ)

Posch.

Brno Černovice

54,30m2

3.NP

(2)

(3)

(4)

Brno Černovice

49m2

2.NP

Brno – Černovice

30m2

2.NP

Brno – Černovice

29m2

1.NP

Brno – Černovice

30m2

1.PP

Brno – Černovice

30m2

2.NP

Brno – Černovice

47m2

4.NP

Brno – Černovice

30m2

1.NP

Brno – Černovice

49m2

1.NP

Brno – Černovice

52m2

1.NP

Brno Černovice

37m2

1.NP

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Popis Tehlová stavba. Podlahy v obytných miestnostiach budú lamino plávajúce, v miestnostiach hygienického zázemia a v spoločných priestoroch bude nášľapnou vrstvou keramická dlaţba. V komerčných priestoroch na prízemí je navrhnutá keramická dlaţba. Výplne otvorov tvoria plastové okná s prerušeným tepelným mostom (5) K bytu patrí balkón, pivnica o rozlohe 4 m2 a záhrada o ploche 10 m2. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii (renovované parkety, plastové okná). Byt sa predáva kompletne zariadený. Veľkosť: 1 + kk; celková výmera bytu: 30,3 m2; výmera izby s kk: 18,9 m2; konštrukcia: murovaná; vlastníctva: druţstevné; podlaţí: 2/4; balkón 5,7 m2, pivnica; podlahy: plávajúce , dlaţba, samostatná meradla: áno (kúrenie 10/2011); orientácia: JV. Vybavenie: kuchynská linka so spotrebičmi (sporák, drez, batéria, digestor) a barovým pultom s rampou, plastové okno a balkonove dvere, zariadenie kúpeľne s WC (sprcha, umývadlo, WC, pripojenie na práčku) Byt je v pokojnom prostredí a nachádza sa vo zvýšenom prízemí bez balkóna. Kúrenie a ohrev vody je centrálna zo spoločnej plynovej kotolne s vlastnými meračmi. Podlahy: laminátová plávajúca podlaha a dlaţba. Byt sa ponúka vrátane kuchyne + spotrebičov. V dome je spoločná kočikáreň a pred domom detské ihrisko. Byt 1 + kk Brno - Černovice o celkovej ploche 29,5 m2 s výhľadom do záhrady. Jedná sa o suterénne byt, ktorý prešiel celkovou rekonštrukciou. V kúpeľni je sprchovací kút, WC oddelené. Podlahy v celom byte sú keramické. Na okne sú bezpečnostné mreţe. Novostavba 1 + kk, Brno - Černovice, ul Pahrbek, 30 m2, bez balkóna, bez výťahu. Dispozície a vybavenosť bytu (viď. foto): predsieň; izba s kuchynským kútom; kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC; kuchynská linka bez spotrebičov; na zemi PVC, dlaţba, keramické obklady. Dom po čiastočnej revitalizácii leţí v obľúbenej lokalite Brno-Černovice. Byt sa nachádza v 4. p / 4 tehlového domu bez výťahu. Celková úţitková plocha bytu činí 47m2. K bytu patrí zasklená lodţia. V izbe parkety v kuchyni laminátová plávajúca podlaha. Izba orientovaný na slnečnú juţnú stranu, kuchyňa s balkónom na sever. Byt po rekonštrukcii elektriny, rozvodov vody, nová kúpeľňa i toaleta. 1 + kk Černovice, Pahrbek. Tehlový dom z r 2003, byt sa nachádza v 1.p. (2). Izba má 21m2, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Kuchynská linka s chladničkou. Plastové okná. Anuita 60.000, - byt nemoţno momentálne previezť do OV. K bytu patrí pivnica. Orientácia na západ. Jedná sa o bytový dom s hydraulickým výťahom a vlastnou kotolňou (výmenníková stanica). 1 + kk s balkónom, 5. NP, CP 37,75 m2 + loggia 8,27 m2; dispozície: predsieň 2,87 m2, obývacia izba s kuchynským kútom 30,66 m2, kúpeľňa + toaleta 4,22 m2. Byt bude vybavený plastovými oknami, sanitárne technikou + obklady, laminátovou plávajúcou podlahou, vnútornými dverami zn Sapeli štandard apod Byt bude mať vlastné meranie spotreby. Byt sa nachádza vo zvýšenom prízemí 5 podlahového domu v pokojnej lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou v blízkosti prírody. Bezproblémové parkovanie pred domom. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii: plastové okná, renovované parkety. Byt 1 +1 v Brne - Černoviciach na ul.Kneslova, byt sa nachádza v 1.NP/7.NP, CP bytu je 37m2, vykurovanie bytu je vlastným plyovým kotlom, okná v byte sú plastové. Dispozícia: izba 19,9 m2, kuchyňa 6,3 m2, predsieň 4,5 m2, terasa 7,8 m2, predzáhradka 12,5 m2, kúpeľňa 4,3 m2. Na podlahe je plávajúca podlaha, dlaţba. V byte zostáva KL so spotrebičmi.

115


úvaha znalca

IO


[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]

1,275

1 226 666,67 Kč

(1-6)

stav a vybavenie

Kč [8]

parkovani e

[7]

velkosť

Kč [6]

ceny CenaZistenie po redukci na porovnávaním č.4, Brno - Černovice K1 K4 pramen ceny K2 K3 K5 K6 poloha

[1]


Cena Č požadovaná

1 1 840 000 Kč

0,85

1 564 000,00 Kč 1

1

1

1,5

1 ,1

0,85

2 1 250 000 Kč

0,85

1 062 500,00 Kč 1

0,8

0,8

1

1,05

0,95 0,6384 1 664 317,04 Kč

3 1 100 000 Kč

0,85

935 000,00 Kč

1

0,9

1

1,05

4 1 195 000 Kč

0,85

1 015 750,00 Kč 1

0,95

1

0,8

1

1

5 1 190 000 Kč

0,85

1 011 500,00 Kč 1

1

0,9

1

1,05

0,9

6 1 450 000 Kč

0,85

1 232 500,00 Kč 1

1

1

1

1

0,9

7 1 100 000 Kč

0,85

935 000,00 Kč 1

0,98

0,9

1

0,9

8 1 960 000 Kč

0,85

1 666 000,00 Kč 1

0,8

0,9

0,9

1

0,9

0,5832 2 856 652,95 Kč

9 1 800 000 Kč

0,85

1 530 000,00 Kč 1

0,9

1

1,3

1,05

1

1,2285 1 245 421,25 Kč

10

0,85

1 020 000,00 Kč 1

1

0,9

0,9

1

1 200 000 Kč

1

1

0,945

989 417,99 Kč

0,76

1 336 513,16 Kč

0,8505 1 189 300,41 Kč 0,9

1 369 444,44 Kč

0,95 0,7541 1 239 872,17 Kč

0,95 0,7695 1 325 536,06 Kč

Priemer celkom

1 444 314,21 Kč

Minimum

989 418 Kč

Maximum

2 856 653 Kč


524 417,64 Kč


919 896,57 Kč


1 968 731,85 Kč

K1


K2


K3


K4


K5


K6


IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)


116


Oceňovaný obj.

Č.

(1) 1



Posch.

Brno Černovice

62,84m2

6.NP

(2)

(3)

(4)

Brno Černovice

60m2

3.NP

Brno Černovice

47m2

1.NP

Brno Černovice

59m2

2.NP

Brno Černovice

50m2

1.NP

Brno Černovice

45m2

4.NP

Brno Černovice

57m2

3.NP

Brno Černovice

58m2

3.NP

Brno Černovice

74m2

2.NP

Brno Černovice

68m2

6.NP

Brno Černovice

62m2

2.NP

2

3 4

5

6

7

8

9

10

Popis Tehlová stavba. Podlahy v obytných miestnostiach budú lamino plávajúce, v miestnostiach hygienického zázemia a v spoločných priestoroch bude nášľapnou vrstvou keramická dlaţba. V komerčných priestoroch na prízemí je navrhnutá keramická dlaţba. Výplne otvorov tvoria plastové okná s prerušeným tepelným mostom (5) K bytu patrí zasklená lodţia. Jedná sa o veľmi priestranný byt, všetky izby majú samostatné vstupy z predsiene. Kúpeľňa a toaleta zvlášť. V izbách sú drevené parketové podlahy. Oba izby sú orientované na slnečnú juţnú stranu, kuchyňa s balkónom na sever. V dome prebehla rekonštrukcia stúpačiek a odpadov, zatepleplení severnej strany, nové zasklené lodţie, nová strešná krytina Bramac, novo vyvloţkovaný komíny. Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaţí pětipatrového tehlového domu. Výmery jednotlivých miestností: izba s kuchynským kútom 22 m2, spálňa 13 m2, predsieň 5 m2, kúpeľňa s vaňou spoločne s toaletou 4,5 m2, komora, balkón, pivnica. Ako krytiny podláh je vyuţité kombinácia parkiet a linolea. Byt je v pôvodnom stave, je tu nutná rekonštrukcia. Celková plocha bytu je 59m2, pivnica 2m2, byt je po rekonštrukcii. Nová kuchynská linka, nové podlahy, plastové okná, nové stupačky, kúpeľňa so sprchovacím kútom. Byt sa nachádza vo 2NP Byt sa nachádza vo zvýšenom prízemí / 4. poschodového tehlového domu. Dispozícia: predsieň 4,5 m2, kúpeľňa s WC 5,5 m2, obývacia izba s kuchynským kútom 23 m2, spálňa 10 m2, zasklená lodţia 3 m2. Dom je zrevitalizovaný - zateplenie, plast. okna, do budúcnosti nová fasáda. Byt je celkové zrekonštruovaný, nové podlahy, murované jadro, nová kuchynskej linky, stupačky. Kúrenie vlastným úsporným plynovým kotlom. Jedná sa o bytový dom s hydraulickým výťahom a vlastnou kotolňou (výmenníková stanica). V suteréne sú umiestnené garáţové státie, vo dvore odpočinkové plochy a parkovacie státie. K bytu patrí pivnica, moţnosť dokúpenia garáţového alebo vonkajšieho státia. Byt bude vybavený plastovými oknami, sanitárne technikou + obklady, laminátovou plávajúcou podlahou, vnútornými dverami zn Sapeli štandard apod Byt bude mať vlastné meranie spotreby. Ponúkame na predaj tehlový byt v OV 2 +1 v centre Brna na ulici kľúčové, v kľudnej a slepej ulici. Dom sa nachádza tri zastávky električkou od hlavnej stanice, veľmi dobrá dostupnosť do centra. Byt je v štandarde vo 3.poschodí / 5 bez výťahu. Celková plocha bytu je 57m2. V byte sú na podlahe parkety, balkón Ponúkame predaj tehlového bytu 2 + kk v osobnom vlastníctve, ktorý sa nachádza v 3. NP (4) bez výťahu, o CP 58,2 m2, izba s kk 26,3 m2, 2. izba 16,7 m2, predsieň 3,1 m2, WC 1,2 m2, kúpeľňa s vaňou 3,5 m2, pivnica 7,4 m2. Byt je v štandarde, kúrenie WAW. Celkové plocha bytu činí 74 m2.Dispozice bytu: vstupná chodba 9m2 so zádverím m2, šatňa 5m2, kúpeľňa 5m2, WC zvlášť 1,2 m2, obývacia izba 20,8 m2 so vstupom na priestranný balkón 6m2, spálňa 12,5 m2.K bytu patrí dva murované pivnice kaţdý o veľ 2m2.Na podlahách sú poloţené plávajúce podlahy, vinyl a dlaţba.V byte zostáva kuchynská linka so vstavanou umývačkou a sporákom s varnou doskou. Byt sa nachádza v 6.NP a má výmeru 68,43 m2. Jedná sa o nadstavbu existujúceho bytového domu, na podlaţí sú dva byty. Vstup do bytu je do zádverie, z ktorého je po drevenom schodisku prístupný izba v hornom podlaţí. Za izbou sa nachádza kúpeľňa s rohovou vaňou, umývadlom a WC. Naproti vstupným dverám sa nachádza WC s umývadlom, vedľa obytný priestor s kuchynským kútom. Za ním je komora - technická miestnosť, kde je umiestnený elektrický kotol a ohrievač vody Zateplený. Jadro murované. Podlahy plávajúce s kobercom. Pivnica. Francúzske okno. Izby priechodné. Kuchynská linka z lamina. Sporák a rúra plynové. Chladnička. V kúpeľni je vaňa. WC samostatné. Vykurovanie centrálne diaľkové.

117

[11]

[12]

[13]

[14]


úvaha znalca

[10]

[15]

[16]

(1-6)


[9]

IO

stav a vybavenie

[8]

parkovani e

[7]

Kč

velkosť

[6]

ceny CenaZistenie po redukci na porovnávaním č.5, Brno - Černovice K1 K2 K4 pramen ceny K3 K5 K6 poloha

[1]

Kč



1 1 790 000 Kč

0,85

1 521 500,00 Kč 1

1

1

1

1,05

0,85 0,8925 1 704 761,90 Kč

2 1 290 000 Kč

0,85

1 096 500,00 Kč 1

0,9

0,9

0,85

0,9

0,85 0,5267 2 081 820,38 Kč

3 1 900 000 Kč

0,85

1 615 000,00 Kč 1

1,1

0,85

0,9

1

0,9

0,7574 2 132 435,47 Kč

4 1 890 000 Kč

0,85

1 606 500,00 Kč 1

0,95

0,9

1

0,9

1

0,7695 2 087 719,30 Kč

5 2 310 000 Kč

0,85

1 963 500,00 Kč 1

0,9

1

1

1

0,81

2 424 074,07 Kč

6 1 595 000 Kč

0,85

1 355 750,00 Kč 1

1

0,9

1

1

0,85

0,765

1 772 222,22 Kč

7 1 790 000 Kč

0,85

1 521 500,00 Kč 1

1

0,9

0,9

0,9

8 2 190 000 Kč

0,85

1 861 500,00 Kč 1

1,2

0,9

1

1

0,9

0,972

1 915 123,46 Kč

9 2 300 000 Kč

0,85

1 955 000,00 Kč 1

1,1

0,9

1

1

1

0,99

1 974 747,47 Kč

10

0,85

1 700 000,00 Kč 1

1

0,9

1

1

0,85

0,765

2 222 222,22 Kč

2 000 000 Kč

0,9

0,85 0,6197 2 455 418,38 Kč

Priemer celkom

2 077 054,49 Kč

Minimum

1 704 762 Kč

Maximum

2 455 418 Kč


248 567,42 Kč


1 828 487,07 Kč


2 325 621,91 Kč

K1


K2


K3


K4


K5


K6


IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)


118


Oceňovaný obj.

Č.

(1) 1



Posch.

Brno Černovice

94,00m2

8.NP

(2)

(3)

(4)

Brno Černovice

108m2

6.NP

Brno – Černovice

83m2

6.NP

Brno – Černovice

94m2

5.NP

Brno – Černovice

75m2

3.NP

Brno – Černovice

66m2

4.NP

Brno – Černovice

197m2

5.NP

Brno – Černovice

71m2

2.NP

Brno – Černovice

87m2

4.NP

Brno – Černovice

80m2

4.NP

Brno Černovice

107m2

1.NP

2

3

4

5

6

7

8

9 10

Popis Tehlová stavba. Podlahy v obytných miestnostiach budú lamino plávajúce, v miestnostiach hygienického zázemia a v spoločných priestoroch bude nášľapnou vrstvou keramická dlaţba. V komerčných priestoroch na prízemí je navrhnutá keramická dlaţba. Výplne otvorov tvoria plastové okná s prerušeným tepelným mostom (5) Mezonetový byt 3 + kk orientovaný na severovýchod sa nachádza v šiestom a siedmom nadzemnom podlaţí. V byte sú pouţité nadštandardné materiály od svetových dizajnérov. Obytné priestory majú podlahu z masívneho bukového dreva, ostatné plochy sú pokryté keramickou dlaţbou. Vďaka zachovaniu pôvodných funkcionalistických detailov v interiéri a ich doplnenie o moderné prvky vzniká výnimočná kompozícia vnútorných priestorov bytu. Mezonetový byt 3 + kk orientovaný na severovýchod sa nachádza v šiestom a siedmom nadzemnom podlaţí. V byte sú pouţité nadštandardné materiály od svetových dizajnérov. Obytné priestory majú podlahu z masívneho bukového dreva, ostatné plochy sú pokryté keramickou dlaţbou. Vďaka zachovaniu pôvodných funkcionalistických detailov v interiéri a ich doplnenie o moderné prvky vzniká výnimočná kompozícia vnútorných priestorov bytu. Mezonetový byt 3 + kk orientovaný na severovýchod sa nachádza v šiestom a siedmom nadzemnom podlaţí. V byte sú pouţité nadštandardné materiály od svetových dizajnérov. Obytné priestory majú podlahu z masívneho bukového dreva, ostatné plochy sú pokryté keramickou dlaţbou. Vďaka zachovaniu pôvodných funkcionalistických detailov v interiéri a ich doplnenie o moderné prvky vzniká výnimočná kompozícia vnútorných priestorov bytu. Ponúkame veľmi pekný slnečný byt 3 + kk, o výmere 75 m2. Byt má menšiu balkonek, šatňu v spálni a krásny výhľad do vnútrobloku. V celom byte sú pravé drevené trámy, ktoré vytvára atmosféru veľmi pekného a útulného bytu. Jedná sa o pôdne vstavanie s minimom šikmín - cca 10%. Byt je vo výbornom stave, postavený pred 13 rokmi. Je tu novšie kuch. linka so vstavanými spotrebičmi vrátane umývačky Byt v osobnom vlastníctve, v tehlovom dome, o veľkosti 3 +1, Brno Černovice. Izby: 19 + 12 + 12m2 - majú samostatné vstupy. Plastové okná, nové dvere, parkety. Nová kúpeľňa murovaná, s vaňou, toaleta je zvlášť. Lodţie. pivničné kóje Ponúkame na predaj byt OV 3 + kk (5Y) o výmere 106,8 m2 s terasami 75 m2, v 5.NP novostavby bytového domu ELIŠKA v lokalite ul OlomouckáSpáčilová, v Černoviciach. Byt sa nachádza v hrubej stavbe s moţnosťou prispôsobenia interiéru a vybavenie podľa poţiadavky klienta alebo dovybavenie podľa štandardného vybavenia. Dom je po čiastočnej rekonštrukcii, má novú zateplenú fasádu do ulice, novú strechu, komíny, nové plastové okná. V dome je vlastná plynová kotolňa. Byt je vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Na podlahách v izbách pôvodné parkety, inak lino (teraso). Vykurovanie ústredné, liatinové telesa, vlastné merače médií. Byt je v pôvodnom stave, veľmi dobre udrţiavaný, s umakartovým jadrom moţnosť stavebných úprav podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný na sever a juh s výhľadom do širokého okolia. Dom prešiel čiastočnou revitalizáciou (zateplenie fasády, oprava a rozšírenie balkónov, nové plastové okná, nová strecha, nové stupačky, oprava vlastnej kotolne pre dom, výťah - v dohľadnom čase aj výmena). Byt sa nachádza vo 4. poschodí tehlového domu bez výťahu. Štýlovo priznané trámy príjemne dopĺňajú interiér, bez toho, aby akokoľvek obmedzovali priestor. Orientácia okien V-Z. Plávajúce podlahy, dlaţba, jednen izba koberec. Byt o CP 70 m2 sa nachádza v 1p. / 2 a disponuje neprůchozím izbe s výhľadom na vlastnú záhradu o CP 122 m2, priestrannou chodbou, kúpeľňou, oddeleným WC. Byt je moţné rozšíriť o ďalšie obytné priestory z priestorov o CP 38,5 m2, ktoré sa nachádza priamo pod bytom.

119

[11]

[12]

[13]

[14]


úvaha znalca

[10]

[15]

[16]

1,1

3 515 909,09 Kč

(1-6)


[9]

IO

stav a vybavenie

Kč [8]

parkovani e

[7]

velkosť

Kč [6]


[1]



1 4 550 000 Kč

0,85

3 867 500,00 Kč 1

1

1

1,1

1

1

2 3 450 000 Kč

0,85

2 932 500,00 Kč 1

0,85

1

1,05

1

1

0,8925 3 285 714,29 Kč

3 3 750 000 Kč

0,85

3 187 500,00 Kč 1

0,95

1

1,1

1

1

1,045

3 050 239,23 Kč

4 2 840 000 Kč

0,85

2 414 000,00 Kč 1

0,8

1

1,15

1

0,8

0,736

3 279 891,30 Kč

5 2 400 000 Kč

0,85

2 040 000,00 Kč 1

0,6

1

1,2

1

0,9

0,648

3 148 148,15 Kč

6 5 450 000 Kč

0,85

4 632 500,00 Kč 1

1,3

1

1

1

1

1,3

3 563 461,54 Kč

7 2 200 000 Kč

0,85

1 870 000,00 Kč 1

0,75

0,9

0,85

1

0,85 0,4877 3 834 422,66 Kč

8 2 750 000 Kč

0,85

2 337 500,00 Kč 1

0,85

1

1,1

1

0,75 0,7013 3 333 333,33 Kč

9 2 950 000 Kč

0,85

2 507 500,00 Kč 1

0,8

0,9

1

0,8

1

0,576

4 353 298,61 Kč

10

0,85

2 873 000,00 Kč 1

1,2

1

1

0,9

0,9

0,972

2 955 761,32 Kč

3 380 000 Kč

Priemer celkom

3 432 017,95 Kč

Minimum

2 955 761 Kč

Maximum

4 353 299 Kč


413 984,18 Kč


3 018 033,77 Kč


3 846 002,13 Kč

K1


K2


K3


K4


K5


K6


IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)


120


Oceňovaný obj.

Č.

(1) 1



Posch.

Brno Černovice

81,50m2

3.NP

(2)

(3)

(4)

Brno Černovice

60m2

3.NP

Brno Černovice

47m2

1.NP

Brno Černovice

59m2

2.NP

Brno Černovice

50m2

1.NP

Brno Černovice

45m2

4.NP

Brno Černovice

57m2

3.NP

Brno Černovice

58m2

3.NP

Brno Černovice

74m2

2.NP

Brno Černovice

68m2

6.NP

Brno Černovice

62m2

2.NP

2

3 4

5

6

7

8

9

10

Popis Jedná sa o byt 2+KK, ktorý sa nachádza na 3.NP na ulici Olomoucká v časti Brno – Černovice. Dom má päť nadzemných a dve podzemné podlaţia a je určený pre bývanie s výnimkou obchodného priestoru v prízemí. K bytu patrí pivničná kóje, v dome moţnosť vyuţitia kočikárne. Všetky médiá v byte sú opatrené samostatným meraním (studená voda, teplá voda, teplo, elektrina). (5) K bytu patrí zasklená lodţia. Jedná sa o veľmi priestranný byt, všetky izby majú samostatné vstupy z predsiene. Kúpeľňa a toaleta zvlášť. V izbách sú drevené parketové podlahy. Oba izby sú orientované na slnečnú juţnú stranu, kuchyňa s balkónom na sever. V dome prebehla rekonštrukcia stúpačiek a odpadov, zatepleplení severnej strany, nové zasklené lodţie, nová strešná krytina Bramac, novo vyvloţkovaný komíny. Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaţí pětipatrového tehlového domu. Výmery jednotlivých miestností: izba s kuchynským kútom 22 m2, spálňa 13 m2, predsieň 5 m2, kúpeľňa s vaňou spoločne s toaletou 4,5 m2, komora, balkón, pivnica. Ako krytiny podláh je vyuţité kombinácia parkiet a linolea. Byt je v pôvodnom stave, je tu nutná rekonštrukcia. Celková plocha bytu je 59m2, pivnica 2m2, byt je po rekonštrukcii. Nová kuchynská linka, nové podlahy, plastové okná, nové stupačky, kúpeľňa so sprchovacím kútom. Byt sa nachádza vo 2NP Byt sa nachádza vo zvýšenom prízemí / 4. poschodového tehlového domu. Dispozícia: predsieň 4,5 m2, kúpeľňa s WC 5,5 m2, obývacia izba s kuchynským kútom 23 m2, spálňa 10 m2, zasklená lodţia 3 m2. Dom je zrevitalizovaný - zateplenie, plast. okna, do budúcnosti nová fasáda. Byt je celkové zrekonštruovaný, nové podlahy, murované jadro, nová kuchynskej linky, stupačky. Kúrenie vlastným úsporným plynovým kotlom. Jedná sa o bytový dom s hydraulickým výťahom a vlastnou kotolňou (výmenníková stanica). V suteréne sú umiestnené garáţové státie, vo dvore odpočinkové plochy a parkovacie státie. K bytu patrí pivnica, moţnosť dokúpenia garáţového alebo vonkajšieho státia. Byt bude vybavený plastovými oknami, sanitárne technikou + obklady, laminátovou plávajúcou podlahou, vnútornými dverami zn Sapeli štandard apod Byt bude mať vlastné meranie spotreby. Ponúkame na predaj tehlový byt v OV 2 +1 v centre Brna na ulici kľúčové, v kľudnej a slepej ulici. Dom sa nachádza tri zastávky električkou od hlavnej stanice, veľmi dobrá dostupnosť do centra. Byt je v štandarde vo 3.poschodí / 5 bez výťahu. Celková plocha bytu je 57m2. V byte sú na podlahe parkety, balkón Ponúkame predaj tehlového bytu 2 + kk v osobnom vlastníctve, ktorý sa nachádza v 3. NP (4) bez výťahu, o CP 58,2 m2, izba s kk 26,3 m2, 2. izba 16,7 m2, predsieň 3,1 m2, WC 1,2 m2, kúpeľňa s vaňou 3,5 m2, pivnica 7,4 m2. Byt je v štandarde, kúrenie WAW. Celkové plocha bytu činí 74 m2.Dispozice bytu: vstupná chodba 9m2 so zádverím m2, šatňa 5m2, kúpeľňa 5m2, WC zvlášť 1,2 m2, obývacia izba 20,8 m2 so vstupom na priestranný balkón 6m2, spálňa 12,5 m2.K bytu patrí dva murované pivnice kaţdý o veľ 2m2.Na podlahách sú poloţené plávajúce podlahy, vinyl a dlaţba.V byte zostáva kuchynská linka so vstavanou umývačkou a sporákom s varnou doskou. Byt sa nachádza v 6.NP a má výmeru 68,43 m2. Jedná sa o nadstavbu existujúceho bytového domu, na podlaţí sú dva byty. Vstup do bytu je do zádverie, z ktorého je po drevenom schodisku prístupný izba v hornom podlaţí. Za izbou sa nachádza kúpeľňa s rohovou vaňou, umývadlom a WC. Naproti vstupným dverám sa nachádza WC s umývadlom, vedľa obytný priestor s kuchynským kútom. Za ním je komora - technická miestnosť, kde je umiestnený elektrický kotol a ohrievač vody Zateplený. Jadro murované. Podlahy plávajúce s kobercom. Pivnica. Francúzske okno. Izby priechodné. Kuchynská linka z lamina. Sporák a rúra plynové. Chladnička. V kúpeľni je vaňa. WC samostatné. Vykurovanie centrálne diaľkové.

121

úvaha znalca

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]



[9]

[15]

[16]

(1-6)

stav a vybavenie

[8]

IO

parkovani e

[7]

Kč

velkosť

[6]


[1]

Kč



1 1 790 000 Kč

0,85

1 521 500,00 Kč 1

0,8

0,9

0,9

1

0,8

0,5184 2 934 992,28 Kč

2 1 290 000 Kč

0,85

1 096 500,00 Kč 1

0,7

0,9

0,85

0,9

0,8

0,3856 2 843 915,34 Kč

3 1 900 000 Kč

0,85

1 615 000,00 Kč 1

0,8

0,85

0,85

0,95

0,85 0,4667 3 460 207,61 Kč

4 1 890 000 Kč

0,85

1 606 500,00 Kč 1

0,7

0,9

1

0,9

1

0,567

2 833 333,33 Kč

5 2 310 000 Kč

0,85

1 963 500,00 Kč 1

0,65

1

1

1

1

0,65

3 020 769,23 Kč

6 1 595 000 Kč

0,85

1 355 750,00 Kč 1

0,75

0,9

0,9

0,9

0,85 0,4647 2 917 238,23 Kč

7 1 790 000 Kč

0,85

1 521 500,00 Kč 1

0,75

1

0,9

0,9

0,85 0,5164 2 946 502,06 Kč

8 2 190 000 Kč

0,85

1 861 500,00 Kč 1

0,9

1

0,9

0,9

9 2 300 000 Kč

0,85

1 955 000,00 Kč 1

1

1

0,9

1

10

0,85

1 700 000,00 Kč 1

0,9

0,95

1

2 000 000 Kč

0,95 0,9

0,8

0,6926 2 687 892,57 Kč 0,81

2 413 580,25 Kč

0,85 0,5814 2 923 976,61 Kč

Priemer celkom

2 898 240,75 Kč

Minimum

2 413 580 Kč

Maximum

3 460 208 Kč


262 853,87 Kč


2 635 386,88 Kč


3 161 094,62 Kč

K1


K2


K3


K4


K5


K6


IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)


122


Oceňovaný obj.

Č.

(1) 1



Posch.

Brno Černovice

66,90m2

4.NP

(2)

(3)

(4)

Brno Černovice

108m2

6.NP

Brno – Černovice

83m2

6.NP

Brno – Černovice

94m2

5.NP

Brno – Černovice

75m2

3.NP

Brno – Černovice

66m2

4.NP

Brno – Černovice

197m2

5.NP

Brno – Černovice

71m2

2.NP

Brno – Černovice

87m2

4.NP

Brno – Černovice

80m2

4.NP

Brno Černovice

107m2

1.NP

2

3

4

5

6

7

8

9 10

Popis Jedná sa o byt 3+KK, ktorý sa nachádza na ulici Klíčova v časti Brno – Černovice v 4.NP. Šesťpodlaţných dom je členený na päť nadzemných podlaţí a jedno podlaţie podzemné, vţdy s vlastným výťahom. Ďalej obsahuje čiastočný suterén garáţových státí pod úrovňou nádvoria. Vo dvore na ploche sú odpočinkové plochy a parkovacie státie. (5) Mezonetový byt 3 + kk orientovaný na severovýchod sa nachádza v šiestom a siedmom nadzemnom podlaţí. V byte sú pouţité nadštandardné materiály od svetových dizajnérov. Obytné priestory majú podlahu z masívneho bukového dreva, ostatné plochy sú pokryté keramickou dlaţbou. Vďaka zachovaniu pôvodných funkcionalistických detailov v interiéri a ich doplnenie o moderné prvky vzniká výnimočná kompozícia vnútorných priestorov bytu. Mezonetový byt 3 + kk orientovaný na severovýchod sa nachádza v šiestom a siedmom nadzemnom podlaţí. V byte sú pouţité nadštandardné materiály od svetových dizajnérov. Obytné priestory majú podlahu z masívneho bukového dreva, ostatné plochy sú pokryté keramickou dlaţbou. Vďaka zachovaniu pôvodných funkcionalistických detailov v interiéri a ich doplnenie o moderné prvky vzniká výnimočná kompozícia vnútorných priestorov bytu. Mezonetový byt 3 + kk orientovaný na severovýchod sa nachádza v šiestom a siedmom nadzemnom podlaţí. V byte sú pouţité nadštandardné materiály od svetových dizajnérov. Obytné priestory majú podlahu z masívneho bukového dreva, ostatné plochy sú pokryté keramickou dlaţbou. Vďaka zachovaniu pôvodných funkcionalistických detailov v interiéri a ich doplnenie o moderné prvky vzniká výnimočná kompozícia vnútorných priestorov bytu. Ponúkame veľmi pekný slnečný byt 3 + kk, o výmere 75 m2. Byt má menšiu balkonek, šatňu v spálni a krásny výhľad do vnútrobloku. V celom byte sú pravé drevené trámy, ktoré vytvára atmosféru veľmi pekného a útulného bytu. Jedná sa o pôdne vstavanie s minimom šikmín - cca 10%. Byt je vo výbornom stave, postavený pred 13 rokmi. Je tu novšie kuch. linka so vstavanými spotrebičmi vrátane umývačky Byt v osobnom vlastníctve, v tehlovom dome, o veľkosti 3 +1, Brno Černovice. Izby: 19 + 12 + 12m2 - majú samostatné vstupy. Plastové okná, nové dvere, parkety. Nová kúpeľňa murovaná, s vaňou, toaleta je zvlášť. Lodţie. pivničné kóje Ponúkame na predaj byt OV 3 + kk (5Y) o výmere 106,8 m2 s terasami 75 m2, v 5.NP novostavby bytového domu ELIŠKA v lokalite ul OlomouckáSpáčilová, v Černoviciach. Byt sa nachádza v hrubej stavbe s moţnosťou prispôsobenia interiéru a vybavenie podľa poţiadavky klienta alebo dovybavenie podľa štandardného vybavenia. Dom je po čiastočnej rekonštrukcii, má novú zateplenú fasádu do ulice, novú strechu, komíny, nové plastové okná. V dome je vlastná plynová kotolňa. Byt je vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Na podlahách v izbách pôvodné parkety, inak lino (teraso). Vykurovanie ústredné, liatinové telesa, vlastné merače médií. Byt je v pôvodnom stave, veľmi dobre udrţiavaný, s umakartovým jadrom moţnosť stavebných úprav podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný na sever a juh s výhľadom do širokého okolia. Dom prešiel čiastočnou revitalizáciou (zateplenie fasády, oprava a rozšírenie balkónov, nové plastové okná, nová strecha, nové stupačky, oprava vlastnej kotolne pre dom, výťah - v dohľadnom čase aj výmena). Byt sa nachádza vo 4. poschodí tehlového domu bez výťahu. Štýlovo priznané trámy príjemne dopĺňajú interiér, bez toho, aby akokoľvek obmedzovali priestor. Orientácia okien V-Z. Plávajúce podlahy, dlaţba, jednen izba koberec. Byt o CP 70 m2 sa nachádza v 1p. / 2 a disponuje neprůchozím izbe s výhľadom na vlastnú záhradu o CP 122 m2, priestrannou chodbou, kúpeľňou, oddeleným WC. Byt je moţné rozšíriť o ďalšie obytné priestory z priestorov o CP 38,5 m2, ktoré sa nachádza priamo pod bytom.

123

stav a vybavenie


úvaha znalca

IO


[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]

(1-6)

Kč

parkovani e

[7]

velkosť

Kč [6]


[1]



1 4 550 000 Kč

0,85

3 867 500,00 Kč 1

1,4

1

1

0,9

1

1,26

3 069 444,44 Kč

2 3 450 000 Kč

0,85

2 932 500,00 Kč 1

1,2

1

1

0,9

1

1,08

2 715 277,78 Kč

3 3 750 000 Kč

0,85

3 187 500,00 Kč 1

1,3

1

0,95

0,9

1

1,1115 2 867 746,29 Kč

4 2 840 000 Kč

0,85

2 414 000,00 Kč 1

1,05

0,9

0,8

1

0,9

0,6804 3 547 912,99 Kč

5 2 400 000 Kč

0,85

2 040 000,00 Kč 1

1

0,9

0,8

0,95

1

0,684

2 982 456,14 Kč

6 5 450 000 Kč

0,85

4 632 500,00 Kč 1

1,5

1

1

1

0,95

1,425

3 250 877,19 Kč

7 2 200 000 Kč

0,85

1 870 000,00 Kč 1

1

0,9

0,7

1

0,9

0,567

3 298 059,96 Kč

8 2 750 000 Kč

0,85

2 337 500,00 Kč 1

1,2

1

0,95

1

1

1,14

2 050 438,60 Kč

9 2 950 000 Kč

0,85

2 507 500,00 Kč 1

1,2

0,9

0,8

0,9

0,9

0,6998 3 582 961,82 Kč

10

0,85

2 873 000,00 Kč 1

1,4

0,9

0,8

0,9

0,9

0,8165 3 518 763,47 Kč

3 380 000 Kč

Priemer celkom

3 088 393,87 Kč

Minimum

2 050 439 Kč

Maximum

3 582 962 Kč


470 008,04 Kč


2 618 385,83 Kč


3 558 401,91 Kč

K1


K2


K3


K4


K5


K6


IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)


124


Oceňovaný obj.

Č.

(1) 1



Posch.

Brno Černovice

47,70m2

1.NP

(2)

(3)

(4)

Brno Černovice

60m2

3.NP

Brno Černovice

47m2

1.NP

Brno Černovice

59m2

2.NP

Brno Černovice

50m2

1.NP

Brno Černovice

45m2

4.NP

Brno Černovice

57m2

3.NP

Brno Černovice

58m2

3.NP

Brno Černovice

74m2

2.NP

Brno Černovice

68m2

6.NP

Brno Černovice

62m2

2.NP

2

3 4

5

6

7

8

9

10

Popis Jedná sa byt 2 + kk, ktorý sa nachádza v časti Brno - Černovice, ulica Zverinová. Byt sa nachádza vo zvýšenom prízemí zo štvor poschodového tehlového domu. K bytu patrí pivničná kója o veľkosti 3 m2. Dom je zrevitalizovaný - zateplenie, plast. okna, do budúcnosti nová fasáda.Byt je celkovo zrekonštruovaný, nové podlahy, murované jadro, nová kuchynská linky, stúpačky. (5) K bytu patrí zasklená lodţia. Jedná sa o veľmi priestranný byt, všetky izby majú samostatné vstupy z predsiene. Kúpeľňa a toaleta zvlášť. V izbách sú drevené parketové podlahy. Oba izby sú orientované na slnečnú juţnú stranu, kuchyňa s balkónom na sever. V dome prebehla rekonštrukcia stúpačiek a odpadov, zatepleplení severnej strany, nové zasklené lodţie, nová strešná krytina Bramac, novo vyvloţkovaný komíny. Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaţí pětipatrového tehlového domu. Výmery jednotlivých miestností: izba s kuchynským kútom 22 m2, spálňa 13 m2, predsieň 5 m2, kúpeľňa s vaňou spoločne s toaletou 4,5 m2, komora, balkón, pivnica. Ako krytiny podláh je vyuţité kombinácia parkiet a linolea. Byt je v pôvodnom stave, je tu nutná rekonštrukcia. Celková plocha bytu je 59m2, pivnica 2m2, byt je po rekonštrukcii. Nová kuchynská linka, nové podlahy, plastové okná, nové stupačky, kúpeľňa so sprchovacím kútom. Byt sa nachádza vo 2NP Byt sa nachádza vo zvýšenom prízemí / 4. poschodového tehlového domu. Dispozícia: predsieň 4,5 m2, kúpeľňa s WC 5,5 m2, obývacia izba s kuchynským kútom 23 m2, spálňa 10 m2, zasklená lodţia 3 m2. Dom je zrevitalizovaný - zateplenie, plast. okna, do budúcnosti nová fasáda. Byt je celkové zrekonštruovaný, nové podlahy, murované jadro, nová kuchynskej linky, stupačky. Kúrenie vlastným úsporným plynovým kotlom. Jedná sa o bytový dom s hydraulickým výťahom a vlastnou kotolňou (výmenníková stanica). V suteréne sú umiestnené garáţové státie, vo dvore odpočinkové plochy a parkovacie státie. K bytu patrí pivnica, moţnosť dokúpenia garáţového alebo vonkajšieho státia. Byt bude vybavený plastovými oknami, sanitárne technikou + obklady, laminátovou plávajúcou podlahou, vnútornými dverami zn Sapeli štandard apod Byt bude mať vlastné meranie spotreby. Ponúkame na predaj tehlový byt v OV 2 +1 v centre Brna na ulici kľúčové, v kľudnej a slepej ulici. Dom sa nachádza tri zastávky električkou od hlavnej stanice, veľmi dobrá dostupnosť do centra. Byt je v štandarde vo 3.poschodí / 5 bez výťahu. Celková plocha bytu je 57m2. V byte sú na podlahe parkety, balkón Ponúkame predaj tehlového bytu 2 + kk v osobnom vlastníctve, ktorý sa nachádza v 3. NP (4) bez výťahu, o CP 58,2 m2, izba s kk 26,3 m2, 2. izba 16,7 m2, predsieň 3,1 m2, WC 1,2 m2, kúpeľňa s vaňou 3,5 m2, pivnica 7,4 m2. Byt je v štandarde, kúrenie WAW. Celkové plocha bytu činí 74 m2.Dispozice bytu: vstupná chodba 9m2 so zádverím m2, šatňa 5m2, kúpeľňa 5m2, WC zvlášť 1,2 m2, obývacia izba 20,8 m2 so vstupom na priestranný balkón 6m2, spálňa 12,5 m2.K bytu patrí dva murované pivnice kaţdý o veľ 2m2.Na podlahách sú poloţené plávajúce podlahy, vinyl a dlaţba.V byte zostáva kuchynská linka so vstavanou umývačkou a sporákom s varnou doskou. Byt sa nachádza v 6.NP a má výmeru 68,43 m2. Jedná sa o nadstavbu existujúceho bytového domu, na podlaţí sú dva byty. Vstup do bytu je do zádverie, z ktorého je po drevenom schodisku prístupný izba v hornom podlaţí. Za izbou sa nachádza kúpeľňa s rohovou vaňou, umývadlom a WC. Naproti vstupným dverám sa nachádza WC s umývadlom, vedľa obytný priestor s kuchynským kútom. Za ním je komora - technická miestnosť, kde je umiestnený elektrický kotol a ohrievač vody Zateplený. Jadro murované. Podlahy plávajúce s kobercom. Pivnica. Francúzske okno. Izby priechodné. Kuchynská linka z lamina. Sporák a rúra plynové. Chladnička. V kúpeľni je vaňa. WC samostatné. Vykurovanie centrálne diaľkové.

125

úvaha znalca

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]



[9]

[15]

[16]

(1-6)

stav a vybavenie

[8]

IO

parkovani e

[7]

Kč

velkosť

[6]


Kč [1]



1 1 790 000 Kč

0,85

1 521 500,00 Kč 1

1,2

0,9

0,75

1,05

0,9

0,7655 1 987 719,64 Kč

2 1 290 000 Kč

0,85

1 096 500,00 Kč 1

1

0,9

0,7

1

0,9

0,567

3 1 900 000 Kč

0,85

1 615 000,00 Kč 1

1,1

0,85

0,7

1,05

4 1 890 000 Kč

0,85

1 606 500,00 Kč 1

1

0,9

1

1

1

0,9

1 785 000,00 Kč

5 2 310 000 Kč

0,85

1 963 500,00 Kč 1

1

1

0,9

1,1

1,1

1,089

1 803 030,30 Kč

6 1 595 000 Kč

0,85

1 355 750,00 Kč 1

1,1

0,9

0,8

1

0,9

0,7128 1 902 006,17 Kč

7 1 790 000 Kč

0,85

1 521 500,00 Kč 1

1,1

0,9

0,7

1,1

0,9

0,6861 2 217 703,73 Kč

8 2 190 000 Kč

0,85

1 861 500,00 Kč 1

1,25

0,9

0,95

1

1

1,0688 1 741 754,39 Kč

9 2 300 000 Kč

0,85

1 955 000,00 Kč 1

1,2

1

1

1,1

1

10

0,85

1 700 000,00 Kč 1

1,15

0,9

0,9

1,1

2 000 000 Kč

1 933 862,43 Kč

0,85 0,5841 2 764 742,26 Kč

1,32

1 481 060,61 Kč

0,95 0,9734 1 746 424,32 Kč

Priemer celkom

1 936 330,39 Kč

Minimum

1 481 061 Kč

Maximum

2 764 742 Kč


348 190,05 Kč


1 588 140,34 Kč


2 284 520,44 Kč

K1


K2


K3


K4


K5


K6


IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)


126


Posch.

Popis Jedná sa o byt 2+KK, ktorý sa nachádza na 5.NP bytového domu na Vídeňskej ulici. Stavba má 2 podzemné a 6 nadzemných podlaţí, obsahuje 5 schodiskových jadier, z ktorých sú prístupné jednotlivé byty. V podzemných podlaţiach sú navrhnuté hromadné garáţe a technické zázemie domu.

Oceňovaný obj.

Č.

Lokalita: Brno Štýřice Brno Štýřice

60,12m2

5.NP

(1)

(2)

(3)

(4)

1

Brno Štýřice

55m2

2.NP

2

Brno Štýřice

57m2

2.NP

3

Brno Štýřice

76m2

1.NP

4

Brno Štýřice

57m2

5.NP

5

Brno Štýřice

56m2

3.NP

6

Brno Štýřice

55m2

4.NP

7

Brno Štýřice

64m2

4.NP

8

Brno Štýřice

45m2

5.NP

9

Brno Štýřice

56m2

4.NP

10

Brno Štýřice

55m2

8.NP


127

úvaha znalca

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]



[9]

[15]

[16]

(1-6)

stav a vybavenie

[8]

IO

parkovani e

[7]

Kč

velkosť

[6]

Zistenie Cena po redukciceny na porovnávaním č.10, Brno - Štyřice K1 K2 K4 pramen ceny K3 K5 K6 poloha

[1]

Kč



1 1 950 000 Kč

0,85

1 657 500,00 Kč 1

0,95

0,85

0,95

0,9

1

2 2 700 000 Kč

0,85

2 295 000,00 Kč 1

1

1

0,95

1

1

0,95

2 415 789,47 Kč

3 3 700 000 Kč

0,85

3 145 000,00 Kč 1

1,2

1

1

0,9

1

1,08

2 912 037,04 Kč

4 2 200 000 Kč

0,85

1 870 000,00 Kč 1

1

0,85

0,8

0,9

5 1 900 000 Kč

0,85

1 615 000,00 Kč 1

0,9

0,75

1

0,9

0,6075 2 658 436,21 Kč

6 1 790 000 Kč

0,85

1 521 500,00 Kč 1

1

0,85

0,8

1

0,9

0,612

2 486 111,11 Kč

7 1 990 000 Kč

0,85

1 691 500,00 Kč 1

1

0,9

0,7

1

0,8

0,504

3 356 150,79 Kč

8 2 000 000 Kč

0,85

1 700 000,00 Kč 1

0,8

0,9

1

0,9

1

0,648

2 623 456,79 Kč

9 2 230 000 Kč

0,85

1 895 500,00 Kč 1

1

1

0,7

0,9

0,8

0,504

3 760 912,70 Kč

10

0,85

1 521 500,00 Kč 1

1

0,9

0,75

0,9

0,8

0,486

3 130 658,44 Kč

1 790 000 Kč

1

0,6904 2 400 738,69 Kč

0,95 0,5814 3 216 374,27 Kč

Priemer celkom

2 896 066,55 Kč

Minimum

2 400 739 Kč

Maximum

3 760 913 Kč


458 546,65 Kč


2 437 519,90 Kč


3 354 613,20 Kč

K1


K2


K3


K4


K5


K6


IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)


128


Posch.

Popis Jedná sa o byt 3+KK, ktorý je umiestnený na ulici Kamenná v 2.NP zo 4.NP. Dom je posadený do svahu v pokojnom prostredí slepej ulice pod Červeným kopcom. Toto miesto spĺňa nároky ţivota v meste s centrom na dosah, avšak uprostred prírody.

Oceňovaný obj.

Č.


83,12m2

2.NP

(1)

(2)

(3)

(4)

1

Brno Štýřice

78m2

2.NP

2

Brno Štýřice

77m2

3.NP

3

Brno Štýřice

85m2

2.NP

4

Brno Štýřice

61m2

4.NP

5

Brno Štýřice

74m2

3.NP

6

Brno Štýřice

95m2

3.NP

7

Brno Štýřice

76m2

5.NP

8

Brno Štýřice

113m2

4.NP

9

Brno Štýřice

91m2

2.NP

10

Brno Štýřice

79m2

4.NP

(5) Byt sa nachádza v 2 NP v panelovom dome s výťahom. Izby majú vstupy z chodby, jadro je murované po rekonštrukcii, podlahy sú dlaţba a parkety, súčasťou izby je zabudovaná šatňa, merače tepla na radiátoroch. v kuchyni zostáva KL Koryna. Byt je vybavený kuchynskou linkou s plynovým sporákom, v byte nové plastové okná av dome nový výťah. V Dispozícia: kuchyňa: 10,20 m2, predsieň: 08,70 m2, kúpeľňa: 2,50 m2, wc: 1,20 m2, obývacia izba: 18,10 m2, spálňa: 15,50 m2, izba: 13, 30 m2, Siete: - pripojenie k TV a internetu, parkovanie vo dvore. Súčasťou bytu je aj terasa o výmere 10 m2. Byt je situovaný v 2 NP tehlového domu s pohodlným parkovaním priamo pred bytovým domom. Do vnútorného vybavenia patrí okrem iného kuchynský kút s barovým pultom a vstavanými spotrebičmi a rohová vírivá vaňa. Kúrenie a ohrev vody je zaistený vlastným kombinovaným plynovým kotlom. Súčasťou predmetu predaja je aj pivnica. Predaj bytu 2 +1 + pracovňa o celkovej výmere 61,3 m2 v 4.NP novostavby bytového domu v Brne na ul Viedenská. K bytu patrí lodţia 5,5 m2 a pivnica o výmere 4,1 m2. V byte je predsieň 6,5 m2, kúpeľňa + WC 5,1 m2, obývacia izba 20 m2, izba 13,7 m2, kuchyňa 11,8 m2 a pracovňa 6,8 m2. Lodţia je orientovaná do vnútrobloku na SZ. Dom je po celkovej revitalizácii, panelový (zateplenie, fasáda, stúpačky, plastové okná). Byt je v štandarde so spálňou orientovanou na východ, obývacou izbou a miestností s kuchynskou linkou orientovanou na západ. Patrí k nemu balkón a komora slúţiaca ako úloţný priestor. Byty sú dvojpodlaţné, mezonetové, v 3.poschodí domu bez výťahu, v nadštandardnom prevedení s priestrannými kúpeľňami. Byty za uvedenú cenu budú kompletne dokončené a pripravené na nasťahovanie vo veľmi kvalitnom prevedení a vybavenie. V cene nie je zahrnutá len kuchynskej linky, inak je tam všetko, vrátane konečnej vrstvy podláh a vybavenie kúpeľní. Predaj tehlového bytu v novostavbe domu s celkovou plochou 76 m2. Vybavenie: obývacia izba - bambusová podlaha, kuchynská linka Symerský s prírodnou kamennou pracovnou doskou a bar. stolom, hliníkové okná, bridlicový obklad jednej steny v obývacej izbe, spálne s plávajúcou podlahou a vstupom na terasu, samostatná šatňa s policovým úloţným systémom, kúpeľňa so sprch. kútom, samostatné WC, vlastné terasa s moţnosťou vyuţitia zatrávnenej plochy spoločné niekoľkých bytom, pivnica. Byt 3 + kk v rekonštruovanej budove. Podkrovný so zachovaním kvalitne opracovaných a zachovalých trámových konštrukcií je v budove s výťahom do 4. poschodia a do vstavby sa vychádza po niekoľkých schodoch. Byt v pôde bol skolaudované v roku 2006. Podlahu tvorí drevená plávajúca podlaha, v spálni av predsieni sú vstavané skrine, kuchyňa vybavená spotrebičmi Gorenje, budova je tehlová, pred domom električková zastávka, dom má vlastné uzavreté parkovisko. Úţasný výhľad z terasy na siluety stredu mesta. Predaj bytu 3 +1 o celkovej výmere 91,4 m2 v 2.NP novostavby bytového domu v Brne na ul Viedenská. K bytu patrí terasa 10,1 m2 a pivnica o výmere 2,9 m2. Dispozícia bytu: izba 22 m2, obývacia izba s novou kuchynskou linkou 22,2 m2, spálňa 12 m2, kúpeľňa 2,1 m2, WC 1 m2, 2x komora 1,5 m2. K domu, bez výťahu, patrí dvor o veľkosti asi 450 m2 a je naplánovaná rekonštrukcia fasády so zateplením. V dome je zavedená internetová prípojka UPC. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do centra, odporúčam prehliadku.

129


úvaha znalca

IO


[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16] 3 671 875,00 Kč

(1-6)

stav a vybavenie

[8]

parkovani e

[7]

Kč

velkosť

[6]


[1]

Kč



1 2 350 000 Kč

0,85

1 997 500,00 Kč 1

1

0,85

0,8

1

0,8

0,544

2 2 470 000 Kč

0,85

2 099 500,00 Kč 1

0,95

0,85

0,7

1

0,8

0,4522 4 642 857,14 Kč

3 3 250 000 Kč

0,85

2 762 500,00 Kč 1

1

1

0,8

1

0,9

0,72

3 836 805,56 Kč

4 3 070 000 Kč

0,85

2 609 500,00 Kč 1

1

0,95

0,95

1

0,722

3 614 265,93 Kč

5 2 180 000 Kč

0,85

1 853 000,00 Kč 1

0,9

0,85

0,7

1

0,8

0,4284 4 325 396,83 Kč

6 3 250 000 Kč

0,85

2 762 500,00 Kč 1

1,1

1

0,9

0,9

0,9

0,8019 3 444 943,26 Kč

7 3 900 000 Kč

0,85

3 315 000,00 Kč 1

1

0,85

1

0,95

1

0,8075 4 105 263,16 Kč

8 4 500 000 Kč

0,85

3 825 000,00 Kč 1

1,3

1

0,8

0,9

1

0,936

4 086 538,46 Kč

9 4 445 000 Kč

0,85

3 778 250,00 Kč 1

1,1

1

0,9

1

1

0,99

3 816 414,14 Kč

10

0,85

2 210 000,00 Kč 1

1

0,9

0,8

1

0,9

0,648

3 410 493,83 Kč

2 600 000 Kč

0,8

Priemer celkom

3 895 485,33 Kč

Minimum

3 410 494 Kč

Maximum

4 642 857 Kč


394 529,67 Kč


3 500 955,66 Kč


4 290 015,00 Kč

K1


K2


K3


K4


K5


K6


IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)


130


Posch.

Popis Jedná sa o byt 2 + 1 v centre mesta Brno - Štýřice na ulici Renneská trieda. Tehlový byt s priestranným balkónom zaberá plochu 62 m2 a leţí v 3. z 5.NP. Byt v roku 2010 prešiel vydarenou rekonštrukciou - jadro, plastové okná, el. rozvody, stúpačky, kuchyňa.

Oceňovaný obj.

Č.


56,81m2

3.NP

(1)

(2)

(3)

(4)

1

Brno Štýřice

55m2

2.NP

2

Brno Štýřice

57m2

2.NP

3

Brno Štýřice

76m2

1.NP

4

Brno Štýřice

57m2

5.NP

5

Brno Štýřice

56m2

3.NP

6

Brno Štýřice

55m2

4.NP

7

Brno Štýřice

64m2

4.NP

8

Brno Štýřice

45m2

5.NP

9

Brno Štýřice

56m2

4.NP

10

Brno Štýřice

55m2

8.NP


131


úvaha znalca

IO


[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]

(1-6)

stav a vybavenie

[8]

parkovani e

[7]

Kč

velkosť

[6]


[1]

Kč



1 1 950 000 Kč

0,85

1 657 500,00 Kč 1

1

1

0,9

1

0,95

0,855

1 938 596,49 Kč

2 2 700 000 Kč

0,85

2 295 000,00 Kč 1

1

1

1

1

0,95

0,95

2 415 789,47 Kč

3 3 700 000 Kč

0,85

3 145 000,00 Kč 1

1,2

1

1,1

0,9

1

1,188

2 647 306,40 Kč

4 2 200 000 Kč

0,85

1 870 000,00 Kč 1

1

1

0,9

0,9

5 1 900 000 Kč

0,85

1 615 000,00 Kč 1

1

0,9

0,8

1

0,8

0,576

2 803 819,44 Kč

6 1 790 000 Kč

0,85

1 521 500,00 Kč 1

1

0,9

0,95

1

0,855

1 779 532,16 Kč

7 1 990 000 Kč

0,85

1 691 500,00 Kč 1

0,9

0,75

1

8 2 000 000 Kč

0,85

1 700 000,00 Kč 1

0,9

1

0,95

0,9

1

9 2 230 000 Kč

0,85

1 895 500,00 Kč 1

1

1

0,7

0,9

0,9

0,567

3 343 033,51 Kč

10

0,85

1 521 500,00 Kč 1

1

1

0,8

0,9

0,95

0,684

2 224 415,20 Kč

1 790 000 Kč

1 1,05

0,95 0,7695 2 430 149,45 Kč

0,85 0,6024 2 807 760,14 Kč 0,7695 2 209 226,77 Kč

Priemer celkom

2 459 962,90 Kč

Minimum

1 779 532 Kč

Maximum

3 343 034 Kč


460 689,33 Kč


1 999 273,57 Kč


2 920 652,23 Kč

K1


K2


K3


K4


K5


K6


IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)


132

Príloha č. 2 - Vyhláškové porovnávacie oceňovanie Ocenenie bytu č.1 porovnávacím zpôsobom podľa príloh č.19 a 18a vyhlášky č.3/2008 Sb. Obec Brno Katastrálne územie Brno - Štýřice 5 Oblasť podľa prílohy č.39, tab. 2 Indexovaná priemerná cena IPC podľa prílohy č. 39161 Kč/m2 19, tab. 1 Index trhu IT - príloha č.18a, tab. 1 Situácia na dílčim trhu s nehnuteľnosťami poptávka je niţšia ako nabídka II. -0,05 0,00 Vlastnictvo nehnuteľnosti stavba na vlastnom pozemku II. 0,00 Vplyv právnych vztahov na prodejnost bez vlivu II. 0,950 IT celkem Index polohy IP - príloha č.18a, tab. 6 0,00 Poloha nehnuteľnosti v obci súvisle zastavané územie III. Význam lokality bez vplyvu II. 0,00 0,03 Okolná zástavba a ţivotné prostredie objekty pre byvanie IV. Dopravné spojenie výborná dostupnost centra III. 0,02 0,02 Parkovacie moţnosti v okolí nehnuteľnosti výborné III. 0,00 Obyvateľstvo bezproblémové okolie II. 0,00 Zmeny v okolí s vplyvom na cenu bez vplyvu III. 0,00 Vplyvy neuvedené bez daľších vplyvou II. 1,070 IP celkem Index vybavení IV - príloha č.19, tab. 2 Typ stavby budova zdená IV. 0,10 Spoločné časti domu kočarkarna, kolkárna,sušárna II. 0,00 0,10 Príslušenstvo domu príslušenstvo zvyšujúce cenu III. 0,00 Umístenie bytu v dome nevymenované II. 0,00 Orientacia obyt. miestností k svetovým str. čiastočný výhľad II. 0,00 Základné príslušenství bytu úplné - standardné provedenie III. 0,00 Dalšie vyb. bytu a priest. uţ. spolu s bytom balkon a sklepní kóje III. Vykurovanie bytu ústredné III. 0,00 0,00 Kritérium inde neuvedené bez vplyvu III. Stavebne-technický stav výborný I. 1,25 6 Vek stavby (roky), popr. rekonštrukcie Koeficient veku, ev. rekonštrukcie 1,00 1,50 IV celkem I = IT x IP x IV 1,525 Celkový index I ZCU = IPC x I 59 710,73 Kč Základná cena upravená Kč/m2 2 Podlahová plocha celkem 49,5 m Cena zistená porovnávacím zpôsobom Kč 2 955 681,37 Kč 2 955 681,00 Kč Cena bytu po zaokrouhlení Kč

133

Príloha č. 2 - Vyhláškové porovnávacie oceňovanie Ocenenie bytu č.2 porovnávacím zpôsobom podľa príloh č.19 a 18a vyhlášky č.3/2008 Sb. Obec Brno Katastrálne územie Brno - Štýřice 5 Oblasť podľa prílohy č.39, tab. 2 Indexovaná priemerná cena IPC podľa prílohy č. 39161 Kč/m2 19, tab. 1 Index trhu IT - príloha č.18a, tab. 1 Situácia na dílčim trhu s nehnuteľnosťami poptávka je niţšia ako nabídka II. -0,05 0,00 Vlastnictvo nehnuteľnosti stavba na vlastnom pozemku II. 0,00 Vplyv právnych vztahov na prodejnost bez vlivu II. 0,950 IT celkem Index polohy IP - príloha č.18a, tab. 6 0,00 Poloha nehnuteľnosti v obci súvisle zastavané územie III. Význam lokality bez vplyvu II. 0,00 0,03 Okolná zástavba a ţivotné prostredie objekty pre byvanie IV. Dopravné spojenie výborná dostupnost centra III. 0,02 0,02 Parkovacie moţnosti v okolí nehnuteľnosti výborné III. 0,00 Obyvateľstvo bezproblémové okolie II. 0,00 Zmeny v okolí s vplyvom na cenu bez vplyvu III. 0,00 Vplyvy neuvedené bez daľších vplyvou II. 1,070 IP celkem Index vybavení IV - príloha č.19, tab. 2 Typ stavby budova zdená IV. 0,10 Spoločné časti domu kočarkarna, kolkárna,sušárna II. 0,00 0,10 Príslušenstvo domu príslušenstvo zvyšujúce cenu III. 0,00 Umístenie bytu v dome nevymenované II. 0,00 Orientacia obyt. miestností k svetovým str. čiastočný výhľad II. 0,00 Základné príslušenství bytu úplné - standardné provedenie III. 0,00 Dalšie vyb. bytu a priest. uţ. spolu s bytom balkon a sklepní kóje III. Vykurovanie bytu ústredné III. 0,00 0,00 Kritérium inde neuvedené bez vplyvu III. Stavebne-technický stav výborný I. 1,25 6 Vek stavby (roky), popr. rekonštrukcie Koeficient veku, ev. rekonštrukcie 1,00 1,50 IV celkem I = IT x IP x IV 1,525 Celkový index I ZCU = IPC x I 59 710,73 Kč Základná cena upravená Kč/m2 Podlahová plocha Cena zistená porovnávacím zpôsobom Cena bytu po zaokrouhlení

m2 Kč Kč

celkem

134

57,04 3 405 900,31 Kč 3 405 900,00 Kč

Príloha č. 2 - Vyhláškové porovnávacie oceňovanie Ocenenie bytu č.3 porovnávacím zpôsobom podľa príloh č.19 a 18a vyhlášky č.3/2008 Sb. Obec Brno Katastrálne územie Brno - Štýřice 5 Oblasť podľa prílohy č.39, tab. 2 Indexovaná priemerná cena IPC podľa prílohy č. 39161 Kč/m2 19, tab. 1 Index trhu IT - príloha č.18a, tab. 1 Situácia na dílčim trhu s nehnuteľnosťami poptávka je niţšia ako nabídka II. -0,05 0,00 Vlastnictvo nehnuteľnosti stavba na vlastnom pozemku II. 0,00 Vplyv právnych vztahov na prodejnost bez vlivu II. 0,950 IT celkem Index polohy IP - príloha č.18a, tab. 6 0,00 Poloha nehnuteľnosti v obci súvisle zastavané územie III. Význam lokality bez vplyvu II. 0,00 0,03 Okolná zástavba a ţivotné prostredie objekty pre byvanie IV. Dopravné spojenie výborná dostupnost centra III. 0,02 0,02 Parkovacie moţnosti v okolí nehnuteľnosti výborné III. 0,00 Obyvateľstvo bezproblémové okolie II. 0,00 Zmeny v okolí s vplyvom na cenu bez vplyvu III. 0,00 Vplyvy neuvedené bez daľších vplyvou II. 1,070 IP celkem Index vybavení IV - príloha č.19, tab. 2 Typ stavby budova zdená IV. 0,10 Spoločné časti domu kočarkarna, kolkárna,sušárna II. 0,00 0,10 Príslušenstvo domu príslušenstvo zvyšujúce cenu III. 0,05 Umístenie bytu v dome 2 - 4.NP III: 0,00 Orientacia obyt. miestností k svetovým str. čiastočný výhľad II. 0,00 Základné príslušenství bytu úplné - standardné provedenie III. 0,00 Dalšie vyb. bytu a priest. uţ. spolu s bytom balkon a sklepní kóje III. Vykurovanie bytu ústredné III. 0,00 0,00 Kritérium inde neuvedené bez vplyvu III. Stavebne-technický stav výborný I. 1,25 6 Vek stavby (roky), popr. rekonštrukcie Koeficient veku, ev. rekonštrukcie 1,00 1,56 IV celkem I = IT x IP x IV 1,588 Celkový index I ZCU = IPC x I 62 198,68 Kč Základná cena upravená Kč/m2 Podlahová plocha Cena zistená porovnávacím zpôsobom Cena bytu po zaokrouhlení

m2 Kč Kč

celkem

135

94 5 846 676,11 Kč 5 846 676,00 Kč

Príloha č. 2 - Vyhláškové porovnávacie oceňovanie Ocenenie bytu č.4 porovnávacím zpôsobom podľa príloh č.19 a 18a vyhlášky č.3/2008 Sb. Obec Brno Katastrálne územie Brno - Černovice Oblasť podľa prílohy č.39, tab. 2 6 Indexovaná priemerná cena IPC podľa prílohy č. 35468 Kč/m2 19, tab. 1 Index trhu IT - príloha č.18a, tab. 1 Situácia na dílčim trhu s nehnuteľnosťami Vlastnictvo nehnuteľnosti Vplyv právnych vztahov na prodejnost IT celkem

poptávka je niţšia ako nabídka stavba na vlastnom pozemku bez vlivu

II. II. II.

-0,05 0,00 0,00 0,950

Index polohy IP - príloha č.18a, tab. 6 Poloha nehnuteľnosti v obci Význam lokality Okolná zástavba a ţivotné prostredie Dopravné spojenie Parkovacie moţnosti v okolí nehnuteľnosti Obyvateľstvo Zmeny v okolí s vplyvom na cenu Vplyvy neuvedené IP celkem Index vybavení IV - príloha č.19, tab. 2 Typ stavby Spoločné časti domu Príslušenstvo domu Umístenie bytu v dome Orientacia obyt. miestností k svetovým str.

súvisle zastavané územie bez vplyvu prevaţne objekty pre byvanie výborná dostupnost centra výborné bezproblémové okolie bez vlivu bez daľších vplyvou

III. II. III. III. III. II. IV. II.

0,00 0,00 0,00 0,02 0,02 0,00 0,00 0,00 1,040

budova zdená kočarkarna, kolkárna,sušárna príslušenstvo zvyšujúce cenu 2 az 4 ostatné svetové strany - s výhľadom

IV. II. III. III.

0,10 0,00 0,10 0,05

III.

0,03

Základné príslušenství bytu Dalšie vyb. bytu a priest. uţ. spolu s bytom

úplné - standardné provedenie balkon a sklepní kóje ústredné bez vplyvu dobrý, pravidelná údrţba

III. III. III. III. II:

0,00 0,00 0,00 0,00 1,05 4 1,00 1,34

Vykurovanie bytu Kritérium inde neuvedené Stavebne-technický stav Vek stavby (roky), popr. rekonštrukcie Koeficient veku, ev. rekonštrukcie IV celkem Celkový index I

I = IT x IP x IV

Základná cena upravená

ZCU = IPC x I

Kč/m2

Podlahová plocha Cena zistená porovnávacím zpôsobom Cena bytu po zaokrouhlení

celkem

m2 Kč Kč

136

1,328 47 096,96 Kč 54,3 2 557 365,15 Kč 2 557 365,00 Kč

Príloha č. 2 - Vyhláškové porovnávacie oceňovanie Ocenenie bytu č.5 porovnávacím zpôsobom podľa príloh č.19 a 18a vyhlášky č.3/2008 Sb. Obec Brno Katastrálne územie Brno - Černovice 6 Oblasť podľa prílohy č.39, tab. 2 Indexovaná priemerná cena IPC podľa prílohy č. 35468 Kč/m2 19, tab. 1 Index trhu IT - príloha č.18a, tab. 1 Situácia na dílčim trhu s nehnuteľnosťami poptávka je niţšia ako nabídka II. -0,05 0,00 Vlastnictvo nehnuteľnosti stavba na vlastnom pozemku II. 0,00 Vplyv právnych vztahov na prodejnost bez vlivu II. 0,950 IT celkem Index polohy IP - príloha č.18a, tab. 6 0,00 Poloha nehnuteľnosti v obci súvisle zastavané územie III. Význam lokality bez vplyvu II. 0,00 0,00 Okolná zástavba a ţivotné prostredie prevaţne objekty pre byvanie III. Dopravné spojenie výborná dostupnost centra III. 0,02 0,02 Parkovacie moţnosti v okolí nehnuteľnosti výborné III. 0,00 Obyvateľstvo bezproblémové okolie II. 0,00 Zmeny v okolí s vplyvom na cenu bez vlivu IV. 0,00 Vplyvy neuvedené bez daľších vplyvou II. 1,040 IP celkem Index vybavení IV - príloha č.19, tab. 2 Typ stavby budova zdená IV. 0,10 Spoločné časti domu kočarkarna, kolkárna,sušárna II. 0,00 0,10 Príslušenstvo domu príslušenstvo zvyšujúce cenu III. 0,00 Umístenie bytu v dome nevymenované II. Orientacia obyt. miestností k svetovým str. ostatné svetové strany - s výhľadom III. 0,03 Základné príslušenství bytu Dalšie vyb. bytu a priest. uţ. spolu s bytom Vykurovanie bytu Kritérium inde neuvedené Stavebne-technický stav Vek stavby (roky), popr. rekonštrukcie Koeficient veku, ev. rekonštrukcie IV celkem Celkový index I Základná cena upravená

úplné - standardné provedenie balkon a sklepní kóje ústredné bez vplyvu dobrý, pravidelná udrţba

III. III. III. III. II.

I = IT x IP x IV ZCU = IPC x I

Kč/m2


celkem

m2 Kč Kč

137

0,00 0,00 0,00 0,00 1,05 4 1,00 1,29 1,276 45 257,24 Kč 62,84 2 843 964,89 Kč 2 843 965,00 Kč

Príloha č. 2 - Vyhláškové porovnávacie oceňovanie Ocenenie bytu č.6 porovnávacím zpôsobom podľa príloh č.19 a 18a vyhlášky č.3/2008 Sb. Obec Brno Katastrálne územie Brno - Černovice 6 Oblasť podľa prílohy č.39, tab. 2 Indexovaná priemerná cena IPC podľa prílohy č. 35468 Kč/m2 19, tab. 1 Index trhu IT - príloha č.18a, tab. 1 Situácia na dílčim trhu s nehnuteľnosťami poptávka je niţšia ako nabídka II. -0,05 0,00 Vlastnictvo nehnuteľnosti stavba na vlastnom pozemku II. 0,00 Vplyv právnych vztahov na prodejnost bez vlivu II. 0,950 IT celkem Index polohy IP - príloha č.18a, tab. 6 0,00 Poloha nehnuteľnosti v obci súvisle zastavané územie III. Význam lokality bez vplyvu II. 0,00 0,00 Okolná zástavba a ţivotné prostredie prevaţne objekty pre byvanie III. Dopravné spojenie výborná dostupnost centra III. 0,02 0,02 Parkovacie moţnosti v okolí nehnuteľnosti výborné III. 0,00 Obyvateľstvo bezproblémové okolie II. 0,00 Zmeny v okolí s vplyvom na cenu bez vlivu IV. 0,00 Vplyvy neuvedené bez daľších vplyvou II. 1,040 IP celkem Index vybavení IV - príloha č.19, tab. 2 Typ stavby budova zdená IV. 0,10 Spoločné časti domu kočarkarna, kolkárna,sušárna II. 0,00 0,10 Príslušenstvo domu príslušenstvo zvyšujúce cenu III. 0,00 Umístenie bytu v dome nevymenované II. Orientacia obyt. miestností k svetovým str. ostatné svetové strany - s výhľadom III. 0,03 Základné príslušenství bytu Dalšie vyb. bytu a priest. uţ. spolu s bytom Vykurovanie bytu Kritérium inde neuvedené Stavebne-technický stav Vek stavby (roky), popr. rekonštrukcie Koeficient veku, ev. rekonštrukcie IV celkem Celkový index I Základná cena upravená

úplné - standardné provedenie balkon a sklepní kóje ústredné bez vplyvu výborný

III. III. III. III. I.

I = IT x IP x IV ZCU = IPC x I

Kč/m2


celkem

m2 Kč Kč

138

0,00 0,00 0,00 0,00 1,25 4 1,00 1,54 1,519 53 877,67 Kč 94 5 064 500,55 Kč 5 064 501,00 Kč

Príloha č. 2 - Vyhláškové porovnávacie oceňovanie Ocenenie bytu č.7 porovnávacím zpôsobom podľa príloh č.19 a 18a vyhlášky č.3/2008 Sb. Obec Brno Katastrálne územie Brno - Černovice 6 Oblasť podľa prílohy č.39, tab. 2 Indexovaná priemerná cena IPC podľa prílohy č. 35468 Kč/m2 19, tab. 1 Index trhu IT - príloha č.18a, tab. 1 Situácia na dílčim trhu s nehnuteľnosťami poptávka je niţšia ako nabídka II. -0,05 0,00 Vlastnictvo nehnuteľnosti stavba na vlastnom pozemku II. 0,00 Vplyv právnych vztahov na prodejnost bez vlivu II. 0,950 IT celkem Index polohy IP - príloha č.18a, tab. 6 0,00 Poloha nehnuteľnosti v obci súvisle zastavané územie III. Význam lokality bez vplyvu II. 0,00 0,00 Okolná zástavba a ţivotné prostredie prevaţne objekty na bývanie III. Dopravné spojenie výborná dostupnost centra III. 0,02 0,02 Parkovacie moţnosti v okolí nehnuteľnosti výborné III. 0,00 Obyvateľstvo bezproblémové okolie II. 0,00 Zmeny v okolí s vplyvom na cenu bez vplyvu III. -0,10 Vplyvy neuvedené rušné okolie I. 0,940 IP celkem Index vybavení IV - príloha č.19, tab. 2 Typ stavby budova zdená IV. 0,10 Spoločné časti domu kočarkarna, kolkárna,sušárna II. 0,00 0,10 Príslušenstvo domu príslušenstvo zvyšujúce cenu III. 0,05 Umístenie bytu v dome 2 - 4.NP III: 0,00 Orientacia obyt. miestností k svetovým str. čiastočný výhľad II. 0,00 Základné príslušenství bytu úplné - standardné provedenie III. 0,00 Dalšie vyb. bytu a priest. uţ. spolu s bytom balkon a sklepní kóje III. Vykurovanie bytu ústredné III. 0,00 0,00 Kritérium inde neuvedené bez vplyvu III. Stavebne-technický stav výborný I. 1,25 5 Vek stavby (roky), popr. rekonštrukcie Koeficient veku, ev. rekonštrukcie 1,00 1,56 IV celkem I = IT x IP x IV 1,395 Celkový index I 2 ZCU = IPC x I 49 488,94 Kč Základná cena upravená Kč/m Podlahová plocha Cena zistená porovnávacím zpôsobom Cena bytu po zaokrouhlení

m2 Kč Kč

celkem

139

81,5 4 033 348,92 Kč 4 033 349,00 Kč

Príloha č. 2 - Vyhláškové porovnávacie oceňovanie Ocenenie bytu č.8 porovnávacím zpôsobom podľa príloh č.19 a 18a vyhlášky č.3/2008 Sb. Obec Brno Katastrálne územie Brno - Černovice 6 Oblasť podľa prílohy č.39, tab. 2 Indexovaná priemerná cena IPC podľa prílohy č. 35468 Kč/m2 19, tab. 1 Index trhu IT - príloha č.18a, tab. 1 Situácia na dílčim trhu s nehnuteľnosťami poptávka je niţšia ako nabídka II. -0,05 0,00 Vlastnictvo nehnuteľnosti stavba na vlastnom pozemku II. 0,00 Vplyv právnych vztahov na prodejnost bez vlivu II. 0,950 IT celkem Index polohy IP - príloha č.18a, tab. 6 0,00 Poloha nehnuteľnosti v obci zastavané územie III. Význam lokality bez vplyvu II. 0,00 0,00 Okolná zástavba a ţivotné prostredie objekty pre byvanie III. Dopravné spojenie výborná dostupnost centra III. 0,00 0,02 Parkovacie moţnosti v okolí nehnuteľnosti výborné III. 0,00 Obyvateľstvo bezproblémové okolie II. 0,00 Zmeny v okolí s vplyvom na cenu bez vplyvu III. 0,00 Vplyvy neuvedené bez daľších vplyvou II. 1,020 IP celkem Index vybavení IV - príloha č.19, tab. 2 Typ stavby budova zdená IV. 0,10 Spoločné časti domu kočarkarna, kolkárna,sušárna II. 0,00 0,10 Príslušenstvo domu príslušenstvo zvyšujúce cenu III. 0,05 Umístenie bytu v dome 2 - 4.NP III. 0,00 Orientacia obyt. miestností k svetovým str. čiastočný výhľad II. 0,00 Základné príslušenství bytu úplné - standardné provedenie III. 0,00 Dalšie vyb. bytu a priest. uţ. spolu s bytom balkon a sklepní kóje III. Vykurovanie bytu ústredné III. 0,00 0,00 Kritérium inde neuvedené bez vplyvu III. Stavebne-technický stav výborný I. 1,25 2 Vek stavby (roky), popr. rekonštrukcie Koeficient veku, ev. rekonštrukcie 1,00 1,56 IV celkem I = IT x IP x IV 1,514 Celkový index I ZCU = IPC x I 53 700,77 Kč Základná cena upravená Kč/m2 Podlahová plocha Cena zistená porovnávacím zpôsobom Cena bytu po zaokrouhlení

m2 Kč Kč

celkem

140

66,9 3 592 581,43 Kč 3 592 581,00 Kč

Príloha č. 2 - Vyhláškové porovnávacie oceňovanie Ocenenie bytu č.9 porovnávacím zpôsobom podľa príloh č.19 a 18a vyhlášky č.3/2008 Sb. Obec Brno Katastrálne územie Brno - Černovice 6 Oblasť podľa prílohy č.39, tab. 2 Indexovaná priemerná cena IPC podľa prílohy č. 35468 Kč/m2 19, tab. 1 Index trhu IT - príloha č.18a, tab. 1 Situácia na dílčim trhu s nehnuteľnosťami poptávka je niţšia ako nabídka II. -0,05 0,00 Vlastnictvo nehnuteľnosti stavba na vlastnom pozemku II. 0,00 Vplyv právnych vztahov na prodejnost bez vlivu II. 0,950 IT celkem Index polohy IP - príloha č.18a, tab. 6 0,00 Poloha nehnuteľnosti v obci súvisle zastavané územie III. Význam lokality bez vplyvu II. 0,00 -0,03 Okolná zástavba a ţivotné prostredie frekventovaná cesta IV. Dopravné spojenie výborná dostupnost centra III. 0,02 0,02 Parkovacie moţnosti v okolí nehnuteľnosti výborné III. 0,00 Obyvateľstvo bezproblémové okolie II. -0,03 Zmeny v okolí s vplyvom na cenu negatívne - umiestnenie II. 0,00 Vplyvy neuvedené bez daľších vplyvou II. 0,980 IP celkem Index vybavení IV - príloha č.19, tab. 2 Typ stavby budova zdená IV. 0,10 Spoločné časti domu kočarkarna, kolkárna,sušárna II. 0,00 0,00 Príslušenstvo domu bez dopadu III. 0,00 Umístenie bytu v dome ostatné II. 0,00 Orientacia obyt. miestností k svetovým str. čiastočný výhľad II. 0,00 Základné príslušenství bytu úplné - standardné provedenie III. 0,00 Dalšie vyb. bytu a priest. uţ. spolu s bytom balkon a sklepní kóje III. Vykurovanie bytu ústredné III. 0,00 0,00 Kritérium inde neuvedené bez vplyvu III. Stavebne-technický stav udrţovaný II. 1,05 21 Vek stavby (roky), popr. rekonštrukcie Koeficient veku, ev. rekonštrukcie 0,90 1,04 IV celkem I = IT x IP x IV 0,968 Celkový index I 2 ZCU = IPC x I 34 325,03 Kč Základná cena upravená Kč/m 2 Podlahová plocha celkem 47,7 m Cena zistená porovnávacím zpôsobom Kč 1 637 303,74 Kč 1 637 304,00 Kč Cena bytu po zaokrouhlení Kč

141

Príloha č. 2 - Vyhláškové porovnávacie oceňovanie Ocenenie bytu č.10 porovnávacím zpôsobom podľa príloh č.19 a 18a vyhlášky č.3/2008 Sb. Obec Brno Katastrálne územie Brno - Štýřice 5 Oblasť podľa prílohy č.39, tab. 2 Indexovaná priemerná cena IPC podľa prílohy č. 39161 Kč/m2 19, tab. 1 Index trhu IT - príloha č.18a, tab. 1 Situácia na dílčim trhu s nehnuteľnosťami poptávka je niţšia ako nabídka II. -0,05 0,00 Vlastnictvo nehnuteľnosti stavba na vlastnom pozemku II. 0,00 Vplyv právnych vztahov na prodejnost bez vlivu II. 0,950 IT celkem Index polohy IP - príloha č.18a, tab. 6 0,00 Poloha nehnuteľnosti v obci súvisle zastavané územie III. Význam lokality bez vplyvu II. 0,00 -0,03 Okolná zástavba a ţivotné prostredie frekventovaná cesta II. Dopravné spojenie výborná dostupnost centra III. 0,02 0,02 Parkovacie moţnosti v okolí nehnuteľnosti výborné III. 0,00 Obyvateľstvo bezproblémové okolie II. 0,00 Zmeny v okolí s vplyvom na cenu bez vplyvu III. 0,00 Vplyvy neuvedené bez daľších vplyvou II. 1,010 IP celkem Index vybavení IV - príloha č.19, tab. 2 Typ stavby budova zdená IV. 0,10 Spoločné časti domu kočarkarna, kolkárna,sušárna II. 0,00 0,10 Príslušenstvo domu príslušenstvo zvyšujúce cenu III. 0,00 Umístenie bytu v dome ostatné II. 0,00 Orientacia obyt. miestností k svetovým str. čiastočný výhľad II. 0,00 Základné príslušenství bytu úplné - standardné provedenie III. 0,00 Dalšie vyb. bytu a priest. uţ. spolu s bytom balkon a sklepní kóje III. Vykurovanie bytu ústredné III. 0,00 0,00 Kritérium inde neuvedené bez vplyvu III. Stavebne-technický stav výborný I. 1,25 1 Vek stavby (roky), popr. rekonštrukcie Koeficient veku, ev. rekonštrukcie 1,00 1,50 IV celkem I = IT x IP x IV 1,439 Celkový index I ZCU = IPC x I 56 362,47 Kč Základná cena upravená Kč/m2 2 Podlahová plocha celkem 60,12 m Cena zistená porovnávacím zpôsobom Kč 3 388 511,65 Kč 3 388 512,00 Kč Cena bytu po zaokrouhlení Kč

142

Príloha č. 2 - Vyhláškové porovnávacie oceňovanie Ocenenie bytu č.11porovnávacím zpôsobom podľa príloh č.19 a 18a vyhlášky č.3/2008 Sb. Obec Brno Katastrálne územie Brno - Štýřice 5 Oblasť podľa prílohy č.39, tab. 2 Indexovaná priemerná cena IPC podľa prílohy č. 39161 Kč/m2 19, tab. 1 Index trhu IT - príloha č.18a, tab. 1 Situácia na dílčim trhu s nehnuteľnosťami poptávka je niţšia ako nabídka II. -0,05 0,00 Vlastnictvo nehnuteľnosti stavba na vlastnom pozemku II. 0,00 Vplyv právnych vztahov na prodejnost bez vlivu II. 0,950 IT celkem Index polohy IP - príloha č.18a, tab. 6 0,00 Poloha nehnuteľnosti v obci súvisle zastavané územie III. Význam lokality bez vplyvu II. 0,00 0,03 Okolná zástavba a ţivotné prostredie objekty pre byvanie IV. Dopravné spojenie výborná dostupnost centra III. 0,02 0,02 Parkovacie moţnosti v okolí nehnuteľnosti výborné III. 0,00 Obyvateľstvo bezproblémové okolie II. 0,00 Zmeny v okolí s vplyvom na cenu bez vplyvu III. 0,00 Vplyvy neuvedené bez daľších vplyvou II. 1,070 IP celkem Index vybavení IV - príloha č.19, tab. 2 Typ stavby budova zdená IV. 0,10 Spoločné časti domu kočarkarna, kolkárna,sušárna II. 0,00 0,10 Príslušenstvo domu príslušenstvo zvyšujúce cenu III. 0,05 Umístenie bytu v dome 2 - 4.NP III: 0,00 Orientacia obyt. miestností k svetovým str. čiastočný výhľad II. 0,00 Základné príslušenství bytu úplné - standardné provedenie III. 0,00 Dalšie vyb. bytu a priest. uţ. spolu s bytom balkon a sklepní kóje III. Vykurovanie bytu ústredné, podlahové IV. 0,07 0,00 Kritérium inde neuvedené bez vplyvu III. Stavebne-technický stav výborný I. 1,25 2 Vek stavby (roky), popr. rekonštrukcie Koeficient veku, ev. rekonštrukcie 1,00 1,65 IV celkem I = IT x IP x IV 1,677 Celkový index I 2 ZCU = IPC x I 65 681,81 Kč Základná cena upravená Kč/m Podlahová plocha Cena zistená porovnávacím zpôsobom Cena bytu po zaokrouhlení

m2 Kč Kč

celkem

143

83,12 5 459 471,90 Kč 5 459 472,00 Kč

Príloha č. 2 - Vyhláškové porovnávacie oceňovanie Ocenenie bytu č.12 porovnávacím zpôsobom podľa príloh č.19 a 18a vyhlášky č.3/2008 Sb. Obec Brno Katastrálne územie Brno - Štýřice 5 Oblasť podľa prílohy č.39, tab. 2 Indexovaná priemerná cena IPC podľa prílohy č. 2 39161 Kč/m 19, tab. 1 Index trhu IT - príloha č.18a, tab. 1 Situácia na dílčim trhu s nehnuteľnosťami poptávka je niţšia ako nabídka II. -0,05 0,00 Vlastnictvo nehnuteľnosti stavba na vlastnom pozemku II. 0,00 Vplyv právnych vztahov na prodejnost bez vlivu II. 0,950 IT celkem Index polohy IP - príloha č.18a, tab. 6 0,00 Poloha nehnuteľnosti v obci súvisle zastavané územie III. Význam lokality bez vplyvu II. 0,00 0,03 Okolná zástavba a ţivotné prostredie objekty pre byvanie IV. Dopravné spojenie výborná dostupnost centra III. 0,02 -0,02 Parkovacie moţnosti v okolí nehnuteľnosti zlé I. 0,00 Obyvateľstvo bezproblémové okolie II. 0,00 Zmeny v okolí s vplyvom na cenu bez vplyvu III. 0,00 Vplyvy neuvedené bez daľších vplyvou II. 1,030 IP celkem Index vybavení IV - príloha č.19, tab. 2 Typ stavby budova zdená IV. 0,10 Spoločné časti domu kočarkarna, kolkárna,sušárna II. 0,00 0,00 Príslušenstvo domu bez dopado II. 0,05 Umístenie bytu v dome 2 - 4.NP III. 0,00 Orientacia obyt. miestností k svetovým str. čiastočný výhľad II. 0,00 Základné príslušenství bytu úplné - standardné provedenie III. 0,00 Dalšie vyb. bytu a priest. uţ. spolu s bytom balkon a sklepní kóje III. Vykurovanie bytu ústredné III. 0,00 0,00 Kritérium inde neuvedené bez vplyvu III. Stavebne-technický stav dobrý stav II. 1,05 23,00 Vek stavby (roky), popr. rekonštrukcie Koeficient veku, ev. rekonštrukcie 0,90 1,09 IV celkem I = IT x IP x IV 1,063 Celkový index I 2 ZCU = IPC x I 41 643,22 Kč Základná cena upravená Kč/m Podlahová plocha Cena zistená porovnávacím zpôsobom Cena bytu po zaokrouhlení

m2 Kč Kč

celkem

144

56,81 2 365 751,05 Kč 2 365 751,00 Kč

Príloha č. 3 – Výnosové ocenenie Databáza prenájmu Pronájem krásného bytu 2+kk 55m2 v novém rezidenčním komplexu na ulici Jaroslava Foglara v městské části Štýřice. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaţí. Je kompletně vybaven(lednička, sporák, trouba, pračka).

1

Cena : 12 500,Plocha : 55m2 Pronájem bytu 2+kk, celková plocha 50 m2. Byt je zařízen novou kuchyňskou linkou, pračkou, chladničkou, sprchovým koutem, dvoulůţkem a skříněmi.

2

Cena : 11 000,Plocha : 50m2 Nabízíme pronájem luxusní novostavby bytu v lokalitě BrnoŠtýřice, ulice Vídeňská. Jedná se o slunný byt velikosti 3+kk o celkové ploše 110 m² s lodţií a terasou, umístěný v 7. patře/7 cihlového domu s výtahem ve velice ţádané lokalitě v blízkosti centra. Bytová jednotka se nabízí kompletně luxusně zařízená kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (sklokeramická 3

varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, lednička, mrazák, myčka, mikrovlnná trouba, rychlovarná konvice, nádobí), jídelní stůl a ţidle, koţená sedací souprava + 2 křesla, mramorový konferenční stolek, psací stůl, obývací stěna, skříňová sestava, TV stolek, vestavěné skříně, postele,

Cena : 25 000,Plocha : 92m2

povlečení Pronájem bytu 2+1 Brno - Štýřice, ul. Vysoká. CP je 58 m2, byt je částečně zařízen. Byt má balkon s pěkným výhledem . Koupelna a WC je samostatný. V nájmu jsou zahrnuty veškeré spotřeby. Vratná kauce ve výši jednoho nájmu. Volný ihned.... 4


145

byt typu 1+1 (1+kk) v MČ Štýřice, ul. Vídeňská. Byt je ve velmi dobrém stavu, nachází se v zatepleném domě, okna jsou plastová. Byt je orientovaný na západ do klidné ulice. Byt je dobře řešený.

5

Cena : 8 000,Plocha : 27m2 kompletně zařízený byt 1+kk v Brně na ulici Jaroslava Foglara v absolutním soukromí. K bytu patří prostorná zimní zahrada s výhledem do okolních zahrad. Vybavení bytu: kuchyně je kompletně vybavena vestavěnzmi spotřebiči: trouba, varná deska, myčka, digestoř, samostatná úsporná lednice. Součástí 6

kuchyně ji i jídelní stůl s ţidlemi. Obývací pokoj je vybaven obývací stěnou, stolkem, rozkládací sedací soupravou a televizí.

Cena : 9 800,Plocha : 45m2 nadstandardně zařízený byt 3+kk, v Brně na ulici Vinohrady s garáţovým stáním a s prostornou terasou, která je přes celou délku bytu. Byt se nachází v nejvyšší patře novovstavby s výtahem. Kaţdý z pokojů má samostatný vchod na chodbu bytu a terasu. Všechny vchody na terasu jsou vybavena síťkou proti 7

hmyzu. Byt se nabízí jako kompletně zařízený: Kuchyně je vybavena kvalitními spotřebiči: myčka, sklo keramická deska, horkovzdušná trouba, lednice a mrazící box, dále pak jídelním stolem. Obývací pokoj je vybaven koţenou sedačkou, obývací stěnou, designovými obrazy.


Nachází se v 1.patře pětipatrové cihlové novostavby s výtahem. Je

vybaven

kuchyňskou

linkou

se

spotřebiči

Bosch

(sklokeramická varná deska, el.trouba, myčka, mikrovlnná trouba, lednice) a základním nádobím včetně příborů, úsporným osvětlením

výkonnými

LED

světly,

náladovým

LED

osvětlením, velkoplošnou TV 50“, krbem na biolíh, v komoře 8

umístěna pračka. Okna vybavena ţaluziemi, úloţné prostory – vestavné skříně. Za domem je krásné ohniště s grilem, které se dá uţívat s malým parčíkem.


146

Zařízení: kuchyňská linka, čtyřplotýnková varná deska, jinak nevybaven. Zděné jádro, dřevěná okna. V koupelně vana, WC zvlášť. Na podlaze dlaţba, plovoucí podlaha a koberec. Plocha pokojů: 20m2, 13m2, 11m2. Moţnost připojení internetu.

9

Cena : 13 300,Plocha : 68m2 Pronájem novostavby 3+kk, 80m2 s garáţí, Červený kopec Nabízíme pronájem novostavby o dispozici 3+kk s terasou, balkonem a garáţovým stáním. Byt má celkovou uţitnou plochu 80m2 a nachází se v jedinečné lokalitě Červeného kopce, ulice Vinohrady. Tato lokalita zajišťuje dostatek klidu a 10

soukromí, v blízkosti cyklostezek a zahrádek, a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra Brna a do kancelářských budov u ulice Heršpická (10min pěšky). Byt je nadstandarndě vybaven.


147

Príloha č. 3 – Výnosové ocenenie Výpočet ceny reprodukčnej a časovej pomocou nákladového spôsobu pre byt č. 1 Výpočet ceny - jednotka

Ocenění podle § 13 vyhlášky č. 3/2008 Sb.

Výpočet ceny nákladovým způsobem (§ 13 odst. 1 b, příloha č. 2) Budova - § 3 a příloha č. 2 Základní cena jednotky

Byty v domoch viacbytových netypových

Koeficient polohový

K

49,50

( příl. č. 4 vyhlášky )

K1

-

0,939

( příloha č. 14 vyhlášky )

K5

-

1,20

K4

-

1,000 2,139

Koeficient změny cen staveb


Ki

-

Koeficient prodejnosti


Kp

-

Zákl. cena upravená s Kp

ZC x K1 x K4 x K5 × Ki ZC x K1 x K4 x K5 × Ki × Kp

ZCU

1,982 2

Kč/m

23 210,469

Kč/m3

46 003,15

Rok odhadu

2012

Rok pořízení

2006

Stáří Způsob výpočtu opotřebení

9 630,00

m2

Koeficient vybavení stavby

ZCU bez Kp

CZ-CC

Kč/m2 PP

Plocha pro výpočet ceny celkem Koeficient druhu konstrukce

typ

dle typu z přílohy č. 2 vyhlášky

S

roků

( lineárně / analyticky )

6 lineárně

Celková předpokládaná životnost

Z

roků

100

Opotřebení

O

%

6,00

Výchozí cena bez Kp

CN

Kč

1 148 918,216

Stupeň dokončení stavby

D

%

100,00

CND

Kč

1 148 918,22

O

Kč

68 935,09

Kč

1 079 983,13

Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby, bez Kp Odpočet na opotřebení

6,00 %

Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 21 odst. 4 vyhlášky)

ne 0%

Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti

Kč

0,00

Kč CN

Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti

148

Kč

2 140 526,56





typ

Plocha pro výpočet ceny celkem

K

CZ-CC 2


Kč/m 2

9 630,00

PP

m

57,04


K1

-

0,939


K5

-

1,20

K4

-

1,000


Ki

-

2,139



Kp

ZCU bez Kp

ZC x K1 x K4 x K5 × Ki

Koeficient druhu konstrukce Koeficient polohový Koeficient vybavení stavby Koeficient změny cen staveb


ZC x K1 x K4 x K5 × Ki × Kp

ZCU

-

1,982

Kč/m

2

23 210,469

Kč/m3

46 003,15

Rok odhadu

2012

Rok pořízení

2006


S

roků


6 lineárně


Z

roků

100

Opotřebení

O

%

6,00

CN

Kč

1 323 925,15

D

%

100,00

CND

Kč

1 323 925,15

O

Kč

79 435,51

Kč

1 244 489,64

Výchozí cena bez Kp Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby, bez Kp Odpočet na opotřebení

6,00 %


ne 0%


Kč

0,00

Kč CN


Kč

2 466 578,47

Náklady na dokončení, bez Kp

Kč

-

Cena dokončené stavby, s Kp

Kč

-

149





Plocha pro výpočet ceny celkem Koeficient druhu konstrukce Koeficient polohový

typ

K

2

9 630,00

PP

m

94,00


K1

-

0,939


K5

-

1,20

K4

-

1,000 2,139

Koeficient vybavení stavby Koeficient změny cen staveb


Ki

-



Kp

-

ZCU bez Kp



CZ-CC

Kč/m2



ZCU

1,982

Kč/m

2

23 210,469

Kč/m3

46 003,15

Rok odhadu

2012

Rok pořízení

2006


S

roků


6 lineárně


Z

roků

100

Opotřebení

O

%

6,00

CN

Kč

2 181 784,09

D

%

100,00

CND

Kč

2 181 784,09

O

Kč

130 907,05

Kč

2 050 877,04

0%

Kč

0,00

CN

Kč


6,00 %


ne


Kč


150

4 064 838,30





typ

CZ-CC 2



K Kč/m 2

9 630,00

PP

m

54,30


K1

-

0,939


K5

-

1,20

K4

-

1,000


Ki

-

2,139



Kp

ZCU bez Kp





ZCU

-

23 210,469

Kč/m3

41 778,84

Rok odhadu

2012

Rok pořízení

2008


S

roků



Výchozí cena bez Kp Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby, bez Kp 4,00 %

roků

100

O

%

4,00

CN

Kč

1 260 328,47

D

%

100,00

CND

Kč

1 260 328,47

O

Kč

50 413,14

Kč

1 209 915,33

0%

Kč

0,00

CN

Kč


4 lineárně

Z

Opotřebení

Odpočet na opotřebení

1,800

Kč/m2

ne


Kč


151

2 177 847,60





typ

CZ-CC 2



K Kč/m 2

9 630,00

PP

m

62,84


K1

-

0,939


K5

-

1,20

K4

-

1,000


Ki

-

2,139



Kp

ZCU bez Kp





ZCU

-

23 210,469

Kč/m3

41 778,84

Rok odhadu

2012

Rok pořízení

2008


1,800

Kč/m2

S

roků



4 lineárně

Z

roků

100

Opotřebení

O

%

4,00


CN

Kč

1 458 545,87


D

%

100,00

CND

Kč

1 458 545,87

O

Kč

58 341,83

Kč

1 400 204,04

0%

Kč

0,00

CN

Kč


4,00 %


ne


Kč


152

2 520 367,26






K

94,00


K1

-

0,939


K5

-

1,20

K4

-

1,000 2,139



Ki

-



Kp

-

ZCU bez Kp


ZCU

1,800

Kč/m

2

23 210,469

Kč/m3

41 778,84

Rok odhadu

2012

Rok pořízení

2008


9 630,00

m2



CZ-CC

Kč/m2 PP


typ


S

roků


4 lineárně


Z

roků

100

Opotřebení

O

%

4,00

CN

Kč

2 181 784,086


4,00 %

D

%

100,00

CND

Kč

2 181 784,09

O

Kč

87 271,36

Kč

2 094 512,73

0%

Kč

0,00

CN

Kč


ne


Kč


153

3 770 122,91






K Kč/m

81,50


K1

-

0,939


K5

-

1,20

K4

-

1,000 2,139



Ki

-



Kp

-

ZCU bez Kp


1,800 2

23 210,469

3

41 778,84

Kč/m ZCU

Kč/m

Rok odhadu

2012

Rok pořízení

2007


9 630,00

m2



CZ-CC 2

PP


typ


S

roků


5 lineárně


Z

roků

100

Opotřebení

O

%

5,00

CN

Kč

1 891 653,22

D

%

100,00

CND

Kč

1 891 653,22

O

Kč

94 582,66

Kč

1 797 070,56

Kč

0,00


5,00 %


ne 0%


Kč CN


154

Kč

3 234 727,01

Príloha č. 3 – Výnosové ocenenie Výpočet ceny reprodukčnej a časovej pomocou nákladového spôsobu pre byt č. 8 Výpočet ceny nákladovým způsobem (§ 13 odst. 1 b, příloha č. 2) Budova - § 3 a příloha č. 2 Základní cena jednotky



K

CZ-CC 2



typ

Kč/m 2

9 630,00

PP

m

66,90

K1

-

0,939

K5

-

1,20

K4

-

1,000


Ki

-

2,139



Kp

ZCU bez Kp




Koeficient vybavení stavby Koeficient změny cen staveb



ZCU

-

23 210,469

Kč/m3

41 778,84

Rok odhadu

2012

Rok pořízení

2010


1,800

Kč/m2

S

roků

Z

roků



2 lineárně 100

Opotřebení

O

%

2,00


CN

Kč

1 552 780,376


D

%

100,00

CND

Kč

1 552 780,38

O

Kč

31 055,61

Kč

1 521 724,77

0%

Kč

0,00

CN

Kč


2,00 %


ne


Kč


155

2 739 104,59






K Kč/m

47,70


K1

-

0,939


K5

-

1,20

K4

-

1,000 2,139



Ki

-



Kp

-

ZCU bez Kp


ZCU

1,800 2

Kč/m

23 210,469

Kč/m3

41 778,84

Rok odhadu

2012

Rok pořízení

1991


9 630,00

m2



CZ-CC 2

PP


typ


S

roků


21 lineárně


Z

roků

Opotřebení

O

%

21,00

CN

Kč

1 107 139,371

D

%

100,00

CND

Kč

1 107 139,37

O

Kč

232 499,27

Kč

874 640,10

Kč

0,00


21,00 %


100

ne 0%


Kč CN


156

Kč

1 574 352,18






K Kč/m

60,12


K1

-

0,939


K5

-

1,20

K4

-

1,000 2,139



Ki

-



Kp

-

ZCU bez Kp


1,982 2

23 210,469

3

46 003,15

Kč/m ZCU

Kč/m

Rok odhadu

2012

Rok pořízení

2011


9 630,00

m2



CZ-CC 2

PP


typ


S

roků


1 lineárně


Z

roků

100

Opotřebení

O

%

1,00

CN

Kč

1 395 413,396

D

%

100,00

CND

Kč

1 395 413,40

O

Kč

13 954,13

Kč

1 381 459,27

Kč

0,00


1,00 %


ne 0%


Kč CN


157

Kč

2 738 052,27






K

83,12


K1

-

0,939


K5

-

1,20

K4

-

1,000 2,139



Ki

-



Kp

-



ZCU

1,982 2

Kč/m

23 210,469

Kč/m3

46 003,15

Rok odhadu

2012

Rok pořízení

2010


9 630,00

m2


ZCU bez Kp

CZ-CC

Kč/m2 PP


typ


S

roků


2 lineárně


Z

roků

100

Opotřebení

O

%

2,00


CN

Kč

1 929 254,183


D

%

100,00

CND

Kč

1 929 254,18

O

Kč

38 585,08

Kč

1 890 669,10


2,00 %


ne 0%


Kč

0,00

Kč CN


158

Kč

3 747 306,15





Plocha pro výpočet ceny celkem Koeficient druhu konstrukce Koeficient polohový

typ

( příl. č. 4 vyhlášky ) ( příloha č. 14 vyhlášky )


K

m2

56,81

K1

-

0,939

K5

-

1,20

K4

-

1,000 2,139


Ki

-



Kp

-



1,982 2

23 210,469

3

46 003,15

Kč/m ZCU

Kč/m

Rok odhadu

2012

Rok pořízení

1988


9 630,00

PP


ZCU bez Kp

CZ-CC

Kč/m2


S

roků


24 lineárně


Z

roků

Opotřebení

O

%

24,00


CN

Kč

1 318 586,744

Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby, bez Kp Odpočet na opotřebení

24,00 %

D

%

100,00

CND

Kč

1 318 586,74

O

Kč

316 460,82

Kč

1 002 125,92

0%

Kč

0,00

CN

Kč


100

ne


Kč


159

1 986 213,58

Príloha č. 3 – Výnosové ocenenie Výpočet ceny reprodukčnej a časovej pomocou nákladového spôsobu pre byt č. 1 Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem bytu Kč Plocha bztu M2 Celkem příjem z nájemného ročně Kč Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) …n % z RC Předpokládané roční procento na údržbu a opravy Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%) ..i Úročitel pro výpočet amortizace q (-) Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč Pojištění 0,50 promile z RC Kč Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy 0,0070 x RC Kč Správa nemovitostí Kč Jiné náklady Kč Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč Celkem výdaje ročně

11 633 49,5 139 590,0

1 148 918,00 Kč 1 079 983,00 Kč 30 0,60 3,0 1,03 354,12 Kč 574,46 Kč 22 700,44 Kč 8 042,43 Kč 1 300,00 Kč - Kč - Kč

Kč

32 971,45 Kč

Příjmy ročně celkem Výdaje ročně celkem Čisté roční nájemné

Kč Kč Kč

139 590,00 Kč 32 971,5 Kč 106 618,55 Kč

Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? Čisté roční nájemné Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty Výnosová hodnota v dokončeném(pronajímatelném) stavu

ano Kč % Kč

výpočet věčnou rentou 106 618,5 Kč 8,2 1 297 188,18 Kč

Výpočet čistého ročního nájemného

160

Príloha č. 3 – Výnosové ocenenie Výpočet pre byt č. 2 Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem bytu Kč Plocha bztu M2 Celkem příjem z nájemného ročně Kč Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) …n % z RC Předpokládané roční procento na údržbu a opravy Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%) ..i Úročitel pro výpočet amortizace q (-) Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč Pojištění 0,50 promile z RC Kč Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy 0,0070 x RC Kč Správa nemovitostí Kč Jiné náklady Kč Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč

1 323 925 Kč 1 244 490 Kč 30 0,60 3,0 1,03

Celkem výdaje ročně

Kč

37 795,75 Kč


Kč Kč Kč

160 852,80 Kč 37 795,8 Kč 123 057,05 Kč

Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? Čisté roční nájemné Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu

ano Kč % Kč


13 404 57,04 160 852,8

408,06 Kč 661,96 Kč 26 158,25 Kč 9 267,48 Kč 1 300,00 Kč - Kč - Kč


161


2 181 784 Kč 2 050 877 Kč 30 0,60 3,0 1,03


Kč

61 443,77 Kč


Kč Kč Kč

265 080,00 Kč 61 443,8 Kč 203 636,23 Kč


ano Kč % Kč


22 090 94 265 080,0

672,48 Kč 1 090,89 Kč 43 107,92 Kč 15 272,49 Kč 1 300,00 Kč - Kč - Kč


162


1 260 328 Kč 1 209 915 Kč 30 0,60 3,0 1,03


Kč

36 572,45 Kč


Kč Kč Kč

153 126,00 Kč 36 572,4 Kč 116 553,55 Kč


ano Kč % Kč


12 761 54,3 153 126,0

388,46 Kč 630,16 Kč 25 431,52 Kč 8 822,30 Kč 1 300,00 Kč - Kč - Kč


163


1 458 546 Kč 1 400 204 Kč 30 0,60 3,0 1,03


Kč

42 119,90 Kč


Kč Kč Kč

177 208,80 Kč 42 119,9 Kč 135 088,90 Kč


ano Kč % Kč


14 767 62,84 177 208,8

449,56 Kč 729,27 Kč 29 431,25 Kč 10 209,82 Kč 1 300,00 Kč - Kč - Kč


164


2 181 784 Kč 2 094 513 Kč 30 0,60 3,0 1,03


Kč

62 360,96 Kč


Kč Kč Kč

265 080,00 Kč 62 361,0 Kč 202 719,04 Kč


ano Kč % Kč


22 090 94 265 080,0

672,48 Kč 1 090,89 Kč 44 025,11 Kč 15 272,49 Kč 1 300,00 Kč - Kč - Kč


165


1 891 653 Kč 1 797 071 Kč 30 0,60 3,0 1,03


Kč

53 843,54 Kč


Kč Kč Kč

229 830,00 Kč 53 843,5 Kč 175 986,46 Kč


ano Kč % Kč


19 153 81,5 229 830,0

583,05 Kč 945,83 Kč 37 773,09 Kč 13 241,57 Kč 1 300,00 Kč - Kč - Kč


166


1 552 780 Kč 1 521 725 Kč 30 0,60 3,0 1,03


Kč

45 409,98 Kč


Kč Kč Kč

188 658,00 Kč 45 410,0 Kč 143 248,02 Kč


ano Kč % Kč


15 722 66,9 188 658,0

478,60 Kč 776,39 Kč 31 985,53 Kč 10 869,46 Kč 1 300,00 Kč - Kč - Kč


167


1 107 139 Kč 874 640 Kč 30 0,60 3,0 1,03


Kč

28 329,08 Kč


Kč Kč Kč

134 514,00 Kč 28 329,1 Kč 106 184,92 Kč


ano Kč % Kč


11 210 47,7 134 514,0

341,25 Kč 553,57 Kč 18 384,29 Kč 7 749,98 Kč 1 300,00 Kč - Kč - Kč


168


1 395 413 Kč 1 381 459 Kč 30 0,60 3,0 1,03


Kč

41 232,95 Kč


Kč Kč Kč

169 538,40 Kč 41 232,9 Kč 128 305,45 Kč


ano Kč % Kč


14 128 60,12 169 538,4

430,10 Kč 697,71 Kč 29 037,25 Kč 9 767,89 Kč 1 300,00 Kč - Kč - Kč


169


1 929 254 Kč 1 890 669 Kč 30 0,60 3,0 1,03


Kč

56 104,51 Kč


Kč Kč Kč

234 398,40 Kč 56 104,5 Kč 178 293,89 Kč


ano Kč % Kč


19 533 83,12 234 398,4

594,64 Kč 964,63 Kč 39 740,46 Kč 13 504,78 Kč 1 300,00 Kč - Kč - Kč


170


1 318 587 Kč 1 002 126 Kč 30 0,60 3,0 1,03


Kč

32 659,76 Kč


Kč Kč Kč

160 204,20 Kč 32 659,8 Kč 127 544,44 Kč


ano Kč % Kč


13 350 56,81 160 204,2

406,42 Kč 659,29 Kč 21 063,94 Kč 9 230,11 Kč 1 300,00 Kč - Kč - Kč


171

Príloha č. 4 – Údaje o oceňovaných bytoch Pôdorys byt č. 1

172


173


174


175


176


177


178


179


180


181


182


183

Príloha č. 4 – Údaje o oceňovaných bytoch Výpis z katastru nehnuteľností byt č. 1 – 3

184

Príloha č. 4 – Údaje o oceňovaných bytoch Výpis z katastru nehnuteľností byt č. 4 – 6

185

Príloha č. 4 – Údaje o oceňovaných bytoch Výpis z katastru nehnuteľností byt č. 7

186


187


188


189


190


191

Príloha č.1 - Porovnávacia metóda tržná Databáza bytov - Štýřice(predaj) 1+1, KK. Cena : ,- Plocha : 54m2. Cena : ,- Plocha: 28m2

Recommend Documents