ZNALECKÝ POSUDEK
č.
O
768/23/2014
ceně
objektu bydlení č.pop. 223 se St.parc. č. 331, stavební parcelu č. 331, pozemky č.parc. 439/4, č.parc. 439/8 a pozemku ostatní komunikace č. parc.1635, včetně součástí a příslušenství v obci Putim obec a k.ú. : Putim
Objednatel znaleckého posudku:
Účel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Písek, JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova 339/ 14 39701 Písek
Provedení exekuce č.j. 3714/13
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 2.4. 2014 znalecký posudek vypracovala: Marta Pípalová Rokycanova 345 397 Ol Písek telefon: 605126496 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu předává v jednom vyhotovení.
V Písku 10.4. 2014
včetně
titulního listu a 17 stran
příloh.
Objednateli se
A.NÁLEZ 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 15111997 Sb., o oceňování majetku, nemovitostí - rodinný dům č.pop. 223 v obci Putim, se stavební parcelou č.331 o výměře 235 m 2 a pozemků č.parc. 439/4, č.parc. 439/8 a č . parc. 1635, včetně vedlejších staveb, součástí a příslušenství.
Nemovitosti jsou zapsány na LV
č.
568 u Katastrálního úřadu pro kraj
Jihočeský,
KP Písek.
2. Základní informace N ázev předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
rodinný dům - bungalow Putim 223 397 O1 Putim
Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Putim Katastrální území: Putim Počet obyvatel: 518 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1100,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu Ol. Velikost obce- 501 - 1000 obyvatel 02. Hospodářsko-správní význam obce- Ostatní obce 03 . Poloha obce- Ostatní případy 04. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 05. Dopravní obslužnost obce- Železniční a autobusová zastávka 06. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby- základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv
3. Prohlídka a
č.
pi
IV IV
0,65 0,60 0,80 0,85
v II
III
v
0,90 0,85
* Ot * 02 * 03 * 04 * Os * 06 = 223,17 Kč/m
2
zaměření
Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 2.4. 2014 za přítomnosti pana Přemka Zemana, bytem Putim čp. 223 . Účastník šetření si nepřál focení interiéru domu.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpisy z KN Katastrálního úřadu, LV č. 568 pro obec a k.ú. Putim -vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel :Provedení exekuce č.j. 117 EX 3714/13 pro JUDr. S.Pazderka - kopie katastrální mapy - internetová databáze -skutečnosti a výměry zjištěné na místě. -informace a údaje sdělené účastníkem šetření -částečná projektová dokumentace domu -statické posouzení objektu po povodni r.2013-zpracované lng.J . Tučkem fi STAPING,Písek - nabídkové ceny porovnatelných nemovitostí z internetové inzerce
- 2-
5. Vlastnické a
evidenční
údaje
700801 /1593, Přemek Zeman, Putim 223, 397 Ol Putim, vlastnictví: SJM 755517/5430, Petra Modravá, Putim 223, 397 Ol Putim, vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: 700801/1593, Přemek Zeman, Putim 223, 397 Ol Putim, vlastnictví: SJM 755517/5430, Petra Modravá, Putim 223, 397 Ol Putim, vlastnictví: SJM V části C listů vlastnictví - omezení vlastnického práva - viz.příloha posudku.
Vlastníci stavby:
6. Dokumentace a
skutečnost
Znalci byla poskytnuta částečná projektová dokumentace na oceňovanou nemovitost. Ostatní údaje potřebné pro vypracování znaleckého posudku jsem získala měřením a prohlídkou na místě dne 2.4.2014 a z podkladů (viz.výše) .
7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o areál ve vlastnictví (viz.výše), který tvoří tři rodinné domy, kolna (na pozemku jiného vlastníka), dvě odpadní jímky, dvě vrtané studny, nadzemní bazén a další venkovní úpravy. Nemovitost má osm parcel, částečně evidované dosud jako zemědělské. Předmětem tohoto ocenění je rodinný dům - typ bungalow - č.p. 223 a je situován severozápadně od okraje obce Putim, na pravém břehu řeky Blanice. Je přístupný z komunikace směr Putim - Ražice, a to v místě, kde se nachází most přes řeku. Předmětný rodinný dům je volně stojící, přízemní, nepodsklepený, se sklonitou střechou. Přístup od silnice k rodiným domům je po pozemku č.parc. 439/3 jiného vlastníka, ke kterému se váže věcné břemeno chůze a jízdy pro pozemky č.parc.439/4, 439/8, 439/6, 439/7, St.č.parc .33 1,354,355. Domy jsou napojeny na elektrorozvody NN , vodovod napojen z vlastních vrtů a odkanalizování svedeno do vybíracích jímek. Rodinný dům, který je předmětem tohoto ocenění, je obydlen. Dva další domy jsou příležitostně pronajímány. Dle sdělení vlastníka, byl dům kolaudován v roce 2002. Téhož roku byl postižen záplavou, tak, že došlo k poklesu zdiva jižní části objektu. Dle "Statického posouzení objektu", dosahovala voda v roce 2013 asi lm před dům . Dům byl tehdy vystaven účinku zaplavení svého podloží (podrobněji viz. příloha posudku). Dům se nachází v pasivní zóně záplavového území (viz. informativní kopie mapy zápl. území).
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.pop. 223-porovnávací metodou 1.1.2. Rodinný dům č.pop. 223 - nákladovou metodou 1.2. Příslušenství 1.2.1. Terasa 1.2.2. Bazén 1.2.3. Studna vrtaná 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis
Ocenění
je provedeno podle zákona č . 15111997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č . 237/2004 Sb., č . 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. ač. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441 /2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 15111997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
č.pop.
223-porovnávací metodou
Volně
stojící rodinný dům se sklonitou střechou, s hřebenem ve dvou výškových úrovní. Dům má jedno nadzemní podlaží, bez využití půdního prostoru, není podsklepen. Stavba se k datu ocenění využívala pro rodinné bydlení, příslušenství je tvořeno vedlejší jednoduchou, zděnou stavbou a venkovními úpravami malého rozsahu. Přístup k nemovitosti jako celku, je po zpevněné živičné komunikace, situované na cizím pozemku. Stavba je napojena na rozvod NN, voda z vlastního vrtu, odkanalizování do vybírací jímky. Půdorysný tvar pozemků, jako celku je obdélníkový, rovinatý, dům postaven na násypu, pozemky s okrasnými porosty nejsou oplocené. Oceňovaný dům je zděný z porobetonových tvárnic tl. 375, stavba je založena na betonových základových pasech zřejmě s vodorovnou izolací proti zemní vlhkosti. Střecha členitá, sedlového tvaru na krovu , střešní krytina tašková betonová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Fasáda je zčásti obložená betonovými pásky a dřevěnými palubkami. Stropy, dle sdělení jsou dřevěné trámové se zavěšeným podhledem, vnitřní omítky vápenné štukové, keramický obklad v sociálním zařízení a v kuchyni, podlahy jsou v obytných místnostech dřevěné, v ostatních je dlažba, okna jsou dřevěná zasklená izolačním dvojsklem, dveře dřevěné náplňové do obložkových dřevěných zárubní, vytápění je ústřední elektrokotlem, . Sanitární vybavení: koupelna 1 - vana, umyvadlo, WC s keramickým obkladem , samostatné WC, koupelna 2 - sprchový kout, umyvadlo, WC. Dispoziční řešení:
Vstup do domu je ze severovýchodní strany přestřešen. Přes vstupní chodbu se vstoupí do vlastního bytu velikostní kategorie 4+ 1- ( kuchyně propojená s obývacím pokojem a krbem, ložnice, dva dětské pokoje, dvě sociální zařízení a samostatné WC, spíž, technická místnost) z bytu lze vstoupit do dvougaráže, zakomponované do půdorysu domu. Výstup do půdního prostoru je pouze po stahovacím schodišti z garáže. Dle sdělení vlastníka, byla stavba kolaudována v r. 2002. Některé konstrukce budou vyžadovat ještě dokončení, a to především vstupní část. Dále je nutná oprava trhlin v podlaze a stěnách, vzhledem k zaplavení domu v r.2002 a k podmáčení jeho podloží v r.20 13 .
Zatřídění
pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 24): Zastavěné přízemí:
Rodinný dům§ 35 porovnávací metoda Jihočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 12 let 2 564,- Kč/m3
plochy a výšky podlaží 17 ,5* ll ,4+3,65*7, 1+ 1,8*(7 ,3-3,65) - 4-
231,99 m 2
N ázev podlaží
Zastavěná
přízemí:
231 ,99 m
Obestavěný
Konstrukční
plocha
prostor
672,77 m3 417,58 m3 1 090,35 m 3
přízemí :
231 ,99*2,9 zastřešení: (6,5-2,9)*231 ,99*0,5 Obestavěný prostor - celkem:
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP I ZPl = 1,00 Výpočet
výška
2,90m
231,99 m2 231,99 m2
ZPl ZP
indexu cenového porovnání
Index vybavení Název znaku O. Typ stavby- nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy l.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) -přípojka elektro, vlastní studna na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD- bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 1O. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství -vedlejší stavby celkem do 25m2 ll. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 12 let: s = 1 - 0,005 * 12 = 0,940
č.
vi
I
typ A
III III II I II
0,00 0,00 0,00 0,00 -0,05
III IV
0,00 0,05
I III III
0,00 0,00 0,05
III III II
0,01 0,00 1,00
č.
I
Pi -0,06
III III
-0,01 0,00
12
Index vybavení
Iv = (1 + ~ Vi) * V13 * 0,940 = 0,996 i= I
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy- Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí- Bez vlivu - 5-
4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko- Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)
II II
0,00 0,80
4
Index trhu
h = P5 * (1 +LPi)= 0,744 i= I
Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba IV 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku- V okolí nemovité věci není III dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost- Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve I vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - VýhodnáII možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II ll . Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
pi 1,03
0,00 -0,02 -0,10 -0,05 0,01 -0,10 0,01 0,00 0,00 0,00
ll Index polohy
lp=Pl * (1 + L Pi)=0,773 i=2
Ocenění
Základní cena upravená ZCU = ZC *I v = 2 564,- Kč/m3 * 0,996 = 2 553,74 Kč/m3 CSp = OP* ZCU *Ir* lp = 1 090,35 m3 * 2 553,74 Kč/m3 * 0,744 * 0,773= 1 601 382,35 Kč
Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
-6-
1 601 382,35 Kč
1.1.2. Rodinný Zatřídění
pro potřeby
dům č.pop.
223- nákladovou metodou
ocenění
Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha:
Počet
nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
§ 13, typ A zděná
nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost- Negativní- nemovitost je ve spoluvlastnictví 5. Povodňové riziko - Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)
č.
I
pi -0,06
III III I
-0,01 0,00 -0,01
II
0,80
4
Index trhu
h = Ps * (1 +LPi)= 0,736 i= I
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy:
Rezidenční
stavby v obcích do 2000 ob.
včetně
č. Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba IV 3. Poloha pozemku v obci- Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci II 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku- V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost- Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m II s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti- VýhodnáII možnost komerčního využití II 9. Obyvatelstvo- Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost
- 7-
pi
1,03 0,00 -0,02 -0,10 -0,02 0,00 -0,05 0,01 0,00 0,00
ll. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
Index polohy
II
0,00
ll lp =pl * (1 +LPi)= 0,845 i=2
Koeficient pp = h Obestavěný
Výpočet
* Ir = 0,622
prostor
jednotlivých výměr
Název
Obestavěný
prostor 1 090,35 m
1090,35 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)
Název
Typ
Obestavěný
prostor 1 090,35 mj 1 090,35 mj
NP Obestavěný
prostor - celkem:
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S= standard, N = nadstandard, P = podstandard, C =nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady ll. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace
Provedení betonové pasy izolované zděné tl.365mm tvárnice zavěšené nepochozí-podhled dřevěný vázaný, neumožňující podkroví betonová taška pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky keramické obklady sokl - keramické obklady běžné keramické obklady chybí náplňové dřevěná, zaskl.ditherm prkenný povrch keramická dlažba elektrický kotel
třífázová
chybí plast, studená i teplá voda bojler chybí plastové potrubí - 8-
Hodnocení standardu
s p p
s p
s s s s s c s s p
s s s c s s c s
Část
[%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Výpočet
p N
umyvadlo, sprchový kout, WC, bidet splachovací krb
100 100 100 100
s s
koeficientu ~
Konstrukce, vybavení
Obj. podíl [%]
1. Základy
s
2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady ll. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23 . Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení~ :
p p
8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40
s p
s s s s s c s s p
s s s c s s c s
p N
s s
Část
[%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 0,46 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,54 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 8,20 9,75 3,63 7,30 1,56 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 0,00 3,20 5,20 1,01 1,00 5,20 4,30 0,00 3,20 1,90 0,00 3,10 0,23 6,31 0,30 3,40 81,09 0,8109
Ocenění
Základní cena (dle příl. č. ll) [Kč/m 3 ] : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): [Kč/m 3 ] Základní cena upravená Plná cena:
1 090,35 m 3
Výpočet opotřebení Stáří
* 3 158,32 Kč/m
3
lineární metodou
(S): 12 roků
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 78 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků -9-
=
* * * = =
2 290,0,8109 0,8000 2,1260 3 158,32 3 443 674,21
Kč
Opotřebení: 100% *S I PCŽ = 100% * 12 I 90 = 13,3% Koeficient opotřebení : (1- 13,3 %I 100)
* = *
Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
=
0,867 2 985 665,54 Kč 0,622 1 857 083,97 Kč
Rodinný dům
=
1 857 083,97 Kč
č.pop.
223 - nákladovou metodou -zjištěná cena
1.2. Příslušenství 1.2.1. Terasa Zatřídění
pro potřeby Venkovní úprava§ 18:
ocenění
34 .1 . Dřevěná terasa výška do O. 5 m na jedné řadě sloupků
Výměra:
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
(6,5+4,5)*8,5*0,5 = 46,75 m2 242
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí- Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní- nemovitost je ve spoluvlastnictví 5. Povodňové riziko - Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)
č.
pi
I
-0,06
III III I
-0,01 0,00 -0,01
II
0,80
4
Index trhu
h = Ps * (1 + L: Pi) = 0,736 i= I
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy:
Rezidenční
stavby v obcích do 2000 ob.
včetně
Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku- V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost- Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava- Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m II - 10 -
pi
1,03 0,00 -0,02 -0,10 -0,02 0,00 -0,05
s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti- Výhodná možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost ll. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,01
II
0,00 0,00 0,00
II II
ll
lp = P1 * (1 + L: Pi)= 0,845
Index polohy
i =2
Koeficient pp = h * lp = 0,622 Ocenění
Základní cena (dle příl. č . 17): Kč I m2 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient zrněny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kčlm2 Plná cena:
46,75 m2 * 1 777,82 Kč/m2
Výpočet opotřebení
Stáří
=
970,0,8000 2,2910 1 777,82
=
83 113,08 Kč
*
=
0,520 43 218,80 Kč 0,622 26 882,09 Kč
=
26 882,09 Kč
* *
lineární metodou
(S): 12 roků
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení : 100% *S I PCŽ = 100% * 12 I 25 = 48,0%
Koeficient opotřebení : (1- 48,0% I 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
= *
Terasa- zjištěná cena
1.2.2. Bazén Zatřídění
pro potřeby Venkovní úprava § 18:
ocenění
Výměra:
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
21. Bazén venkovní 3,0*7,0*1,2 = 25,20 m 3 obestavěného prostoru 242
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí- Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost- Negativní- nemovitost je ve spoluvlastnictví 5. Povodňové riziko- Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody) - 11 -
č.
pi
I
-0,06
III III I
-0,01 0,00 -0,01
II
0,80
4
Index trhu
h = Ps * (1 +LPi) = 0,736 i= I
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy:
Rezidenční
stavby v obcích do 2000 ob.
včetně
Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba IV 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost- Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m II s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná II možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo- Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II ll. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
pi 1,03 0,00 -0,02 -0,10 -0,02 0,00 -0,05 0,01 0,00 0,00 0,00
ll
Index polohy
lp = p, * (1 +LPi)= 0,845 i=2
Koeficient pp = h * lp = 0,622 Ocenění
Základní cena (dle příl. č. 17): Kč I m 3 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20- dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kčlm 3 Plná cena:
25,20 m 3 * 3 344,86 Kčlm3
Výpočet opotřebení
=
1 825,0,8000 2,2910 3 344,86
* * = =
84 290,47 Kč
* =
0,600 50 574,28 Kč
lineární metodou
Stáří
(S): 8 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 20 roků Opotřebení: 100% *S I PCŽ = 100% * 8 I 20 = 40,0% Koeficient opotřebení : (1 - 40,0% I 100) Nákladová cena stavby CSN - 12-
Koeficient pp Cena stavby CS
* =
0,622 31457,20 Kč
Bazén - zjištěná cena
=
31457,20 Kč
1.2.3. Studna vrtaná Zatřídění
pro potřeby ocenění Studna§ 19 Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
vrtaná 20,00 m lOOmm 1 ks 2222
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy- Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí- Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - N egativní - nemovitost je ve spo1uvlastnictví 5. Povodňové riziko- Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)
č.
I
pi -0,06
III III I
-0,01 0,00 -0,01
II
0,80
4
Index trhu
h = Ps
* (1
+LPi) = 0,736 i= I
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy:
Rezidenční
stavby v obcích do 2000 ob.
včetně
Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci- Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obecII Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost- Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava- Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m II s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná II možnost komerčního využití - 13-
pi 1,03
0,00 -0,02 -0,10 -0,02 0,00 -0,05 0,01
9. Obyvatelstvo- Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost ll. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
Index polohy Koeficient pp = h
II II II
0,00 0,00 0,00
ll lp = pl * (1 +LPi)= 0,845 i=2
* Ir = 0,622
Ocenění
Základní cena dle přílohy č. 16: 20,00 m * 1 210,- Kč/m hloubka: elektrické čerpadlo: 1 ks * 12 720,- Kč/ks Základní cena celkem Polohový koeficient K 5 (příl. č . 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení
+ +
= * *
=
24 200,- Kč 12 720,- Kč 36 920,- Kč 0,8000 2,3020 67 991,87 Kč
lineární metodou
Stáří
(S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 68 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100% *S I PCŽ = 100% * 12 I 80 = 15,0% Koeficient opotřebení : (1 - 15,0% I 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
Studna vrtaná - zjištěná cena
2.
*
=
0,850 57 793,09 Kč 0,622 35 947,30 Kč
=
35 947,30 Kč
= *
Ocenění pozemků
2.1. Pozemky Ocenění
Výpočet
indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma - 14 -
č.
IV
0,00
I
-0,01
I
0,00
4. Omezení užívání pozemku- Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené- Vlivy snižující cenu- pasivní zóna záplavového území
I II I
0,00 0,00 -0,01
č.
II
pi -0,03
III III II III
-0,01 0,00 0,00 0,95
6
Index omezujících vlivů
Io = 1 + L: Pi = 0,980 i= I
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy- Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí- Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) 4
Index trhu
lr = Ps * (1 + L: Pi)= 0,912 i= I
Index polohy pozemku č. Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba II 3. Poloha pozemku v obci- Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obecI Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost- Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m III s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně I 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití II 9. Obyvatelstvo- Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost- Průměrná nezaměstnanost II ll. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
Index polohy i=2
Celkový index I = h
* Io * lp = 0,912 * 0,980 * 0,999 = 0,893 - 15 -
pi 1,03
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled
použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění 2 [Kč/m ] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 223,17 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná
Parcelní číslo
plocha a
331
Výměra
[m2] 235,00
Index
Koef.
0,893 Jedn. cena [Kč/m 2] 199,29
Upr. cena [Kč/m 2 ] 199,29 Cena [Kč]
46 833,15
nádvoří
trvalý travní porost 439/4 1 305,00 § 4 odst. 1 168,00 trvalý travní porost 439/8 § 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem
199,29 199,29
260 073,45 33 480,72 340 387,32
Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P 1. Kategorie a charakter pozemní komunikace IV Ostatní- pěší zóny, cyklostezky P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití P4. Povrch komunikace II S nezpevněným povrchem
0,4: 0,7( 1,0( 0,8:
Úprava základní ceny pozemků komunikací Pl* P2 * P3 * P4 = 0,268 Přehled
použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Koeficienty Zatřídění (Kč/m2 ] § 4 odst. 3 - stavební pozemek- ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 223,17 0,268 1,000
Typ
Název
§ 4 odst. 3
ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo
1635
440,00
Jedn. cena [Kč/m2] 59,81
Upr. cena (Kč/m2] 59,81 Cena [Kč]
26 316,40
26 316,40
Pozemky - zjištěná cena
=
- 16-
366 703,72 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.pop . 223-porovnávací metodou 1.1.2. Rodinný dům č.pop. 223 - nákladovou metodou 1.2. Příslušenství 1.2.1. Terasa 1.2.2. Bazén 1.2.3. Studna vrtaná
Ocenění pozemků
366 703,70 Kč
2.1. Pozemky 2.
26 882,10 Kč 31 457,20 Kč 35 947,30 Kč 3 552 753,- Kč
1. Ocenění staveb celkem
2.
1 601 382,40 Kč 1 857 084,- Kč
Ocenění pozemků
366 703,70 Kč
celkem
2 062 372,40 Kč 2 318 074,30 Kč
Celkem cena zjištěná porovnávací metodou Celkem cena zjištěná nákladovou metodou
Ocenění
dle cenového předpisu, provedené metodou porovnávací a nákladovou, slouží jako podpůrný a orientační výpočet.
Odhad ceny obvyklé. Zjištění
ceny obvyklé je provedeno srovnávací metodou, a to vzhledem k účelu ocenem a skutečnosti, že se s obdobnými nemovitostmi se na realitním trhu běžně obchoduje. Tato metoda umožňuje nejlépe vystihnout pro daný účel ocenění, hodnotu nemovitosti. V principu se jedná o vyhodnocení cen uskutečněných prodejů, v horizontu jednoho roku, srovnatelných nemovitostí svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje, by měly být starší 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastní analýzy trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, sledováním vývěsek realitních kanceláří, aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. - 17 -
Závěrem
tohoto
šetření
je odhadovaná prodejní, obvyklá cena.
2) Obvyklá cena - nemovitosti - rodinný dům č. pop. 223, se stavební parcelou č. 331, pozemky ve funkčním celku č.parc. 439/4, č.parc. 439/8 a pozemku ostatní plochyostatní komunikace č. parc. 1635, včetně součástí a příslušenství, vše obec a k.ú. Putim (popis a charakter nemovitosti viz ocenění výše - stanovení administrativní ceny) Po nemovitostech uvedeného typu t.j. rodinný dům městského typu, zjištěného technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v tomto čase nižší než nabídka. S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitostje obchodovatelná. Ve vlastní databázi realizovaných cen prodejů srovnatelných nemovitostí se nenacházejí obdobné nemovitosti, pro vyhodnocení je proto využito srovnatelných nemovitostí inzerovaných v současné době na realitních serverech.
Údaje o vlivech na obvyklou cenu: + přfjemná lokalita k bydlení, návaznost na Jihočeskou krajinu +pohodlnéapraktickédispozičnířešenídomuprorodinnébydlení
+solidnídopravníobslužnost-autobus, vlak, vzdálenostokr. města cca 6km - umístění v pasivní zóně záplavového území -poškozenídomupovodněnívroce2002azaplavenépodložv
- přístup po pozemku jiného
r.2013
vlastníka
Porovnávané nemovitosti: -nabídka č.1- Putim, rodinný dům,cena 2.800.000,-Kč -příloha - nabídka č.2- Mirotice, rodinný dům,cena 2 799.000,- Kč -příloha - nabídka č.3- Heřmaň, rodinný dům,cena 2 590.000,- Kč -příloha
Vyhodnocení: Ad.1 Úprava nabídkové cena do srovnatelné úrovně následující soustavou koeficientů: nabídková cena koef.snížení z titulu nabíd.ceny koef.polohy koef. velikosti pozemků koef.kapacity stavby koef. tech.stavu koef. vybavení a dispoz.řešení koef.ostatní vlivy na prodejnost srovnatelná cena nemovitosti činí cca
2 800.000,- Kč 1 (cena vč.provize) 1 (stejná lokalita-Putim) 1,05 (větší pozemek) 0,98 (4+ 1,samost.garáž) 0,98 ( z r.2007) 0,98 (napojení na sítě) 0,9 (pasivní zápl.zóna) 2. 492.000,- Kč
Ad.2 Úprava nabídkové ceny do srovnatelné úrovně následující soustavou koeficientů: nabídková cena koef. snížení z titulu nabíd.ceny koef.polohy
2 799.000,- Kč 1(cena vč .provize) O, 95(Mirotice) - 18 -
koef. velikosti pozemků koef.kapacity stavby koef. tech.stavu koef.vybavení a dispoz. řešení koef.ostatní vlivy na prodejnost srovnatelná cena nemovitosti činí cca
0,98(menší pozemek) 1,02 (3+ 1) 1,02(rozestav.) 1
0,9(pasiv.zápl.zóna) 2. 435.130,- Kč
Ad.3 Úprava nabídkové ceny do srovnatelné úrovně následující soustavou koeficientů: nabídková cena koef.snížení z titulu nabíd.ceny koef.polohy koef. velikosti pozemků koef.kapacity stavby koef. tech.stavu koef. vybavení a dispoz.řešení koef.ostatní vlivy na prodejnost srovnatelná cena nemovitosti činí cca
2 590.000,- Kč l(cena vč.provize) 0,95(Heřmaň)
0,98(menší pozemek) 1,02(3+ 1) l(z r.2009) 1 0,9(pasiv.zápl.zóna) 2.201.500 ,- Kč
Hodnota oceňované nemovitosti zjištěná metodou srovnávací se nachází v intervalu ...................... .2 201.500,- až 2.492.000,- Kč
Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti stanovuji vzhledem k účelu ocenění a s přihlédnutím ke kladným a záporným vlivům přibližně uprostřed intervalu zjištěného metodou srovnávací, která nejlépe vystihuje obvyklou cenu nemovitosti, tj . (2.201.500 + 2.492.000) I 2 = 2.346.750,- Kč
Obvyklá (tržní) cena nemovitosti - rodinný dům č.pop. 223 na pozemku St. č. parc. 331, přilehlé pozemky č.parc. 439/4, č.parc. 439/8 a č.parc. 1635 v obci a kat.území Putim, okres Písek, Jihočeský kraj vč.součástí a příslušenství činí
2.400.000,- Kč slovy: dvamilionyčtyřistatisíc Kč
V Písku 10.4. 2014
Marta Pípalová Rokycanova 345 397 Ol Písek telefon: 605126496 e-mail:
[email protected] - 19 -
Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.6.
,
v
D. ZNALECKA DOLOZKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v českých Budějovicích ze dne 6.11.1996, č.j. Spr 1659/96 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady.
Znalecký posudek byl zapsán podpoř. Znalečné
č.
768/23/2014 znaleckého deníku.
a náhradu nákladů účtuji dokladem č. ZP23/2014.
E. SEZNAM PŘÍLOH počet
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 568 k.ú. Putim Snímky katastrální mapy - ortofoto Nabídky prodejů porovnatelných nemovitostí Fotodokumentace nemovitosti exteriéru nemovitosti
stran A4 v příloze: 3 1
3 2
8
Statické posouzení objektu po povodni 2013
-20-
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 1 3 . 03.20 1 4 08:43 : 20 Vyhotoveno
bezúplatně
dálkovým
přístupem
pro
účel:
Provedení exekuce,
č.j. :
ex pro JUDr. Stanislav Pazderka
Obec : 549801 Putim
Okre s : CZ0314 Písek Ka t.území: 736970 Putim
List vlastnictví :
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou - ·- ··- -A Vla stník, j iný op rávněný
číselných
Vlastnické právo SJM Zeman Přemysl a Modrová Petra, SJM
=
St .
(St .
=
stavební parcela)
Identifikátor
Podí l
700801/1593 755517/5430
223 , 39701 Putim
spole č né jmění manželů
Nemovi t osti Pozemky Parcela
B
č . p.
568
řadách
235
Způsob
Druh p ozemku plocha a
Vým ěra[m2}
331
vyu žití
Zp ~ sob
oclJ_!any
zastavěná nádvoří
je stavba: Putim, č . p. 223, rod.dům Stavba stojí na p oz emku p . č. : St . 331 104 zastavěná plocha a 354 Součástí
nádvoří
je st avba: rozestav. St avba st ojí na p ozemku p . č. : St. Součástí
439/4
354
1305 trvalý travní porost
zemědělský půdní
fond 439/6
735 trvalý travní porost
zemědělský půdní
fond
439/8
zemědělský půdní
168 trvalý travní porost
fond 1635 Bl
440 ostatní plocha
ostatn í komunikace
Jiná práva vztahu pro
Oprávnění
Povinnost k '
o Věcné břemeno chůze a jízdy
-právní účinky vkladu 4.3.1997 Parcela: 439/4 Parcela: St. 331 Parcela: St. 354 Parcela: 439/8 Parcela: 439/6 Parcela: 439/7 Parcela : St . 355
Listi na Smlouva o
věcném břemeni
Parcela:
439/3
Z-1 3100021/1997-305 Z-3398/2002-305 Z-5700/2007-305 Z-5700/2007-305 Z-5700/2007 - 305 Z-5700/2007-305 Z- 5700/2007 - 305
V3 479/1997 . POLVZ:21/1997
c
Z-13100021/1997 - 305
---omezení viastnického práva
----Néiiiovl.tostT -Js"oií v územním obvodu Kat astrá lní
úřad
pro
I
ve
Jiho čes k ý
kterém vykOná v
a stá tni
kraj , Kata strá lní strana 1
správu ka taúrií nemovi to stí éR"
pra covi ště
Pí s ek, kód : 30 5.
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13 .03 . 2014 08 :43: 20 Vyhotoveno
bezúplatně
dálkovým
přístupem
pro
účel:
Provedení exekuce,
č.j. :
ex pro JUDr. Stanislav Pazderka
Okres: CZ0314 Písek
Obe c:
Kat . územi : 736970 Putim
List vlastni ctv í:
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou
číselných
řadách
549801 Putim 568 (St.
stavební parcela)
'l'yp vztahu Opr á vněn í
pro
Povinnost k
o Zástavní právo smluvní k zajištění budoucích pohledávek ve výši 1 600 000, - Kč Komerční banka, a . s., Na příkopě Parcela: St. 331 V-2228/2002 - 305 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1, Parcela: 439/4 V-2228/2002-305 RČ/IČO: 45317054 Parcela: 439/8 Z- 5700/2007-305 Li sti na Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z . ze dne 19.06 . 2002 . Právní účinky vkladu práva ke dni 19 . 06.2002. V-2228/2002-305 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní Pohledávky A: a) pohledávka vyplývající ze smlouvy o úvěru reg. č . 027006240760 ve výši 1 200 000,-Kč s příslušenstvím b) budoucí peněžité pohledávky do výši 48 000,-Kč , vzniklé do 25.9.2036 Pohledávky B: budoucí peněžité pohledávky do výši 132 000, - Kč , vzniklé do 25.9 . 2036 Komerční banka, a.s . , Na příkopě Parcela: St. 331 V-3423/2006-305 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1, Parcela: 439/4 V-3423/2006-305 Z-5700/2007-305 RČ/IČO: 45317054 Parcela: 439/8 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. · z. ze dne 06 . 10.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 06 .10.2006. V-3423/2006- 305 Pořad í k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o
zřizování a provozování vedení a zařízení veřejné telekomunikační sítě v rozsahu dle geometrického plánu č.380-27/2002 Telefónica Czech Republic, a.s., Za Parcela: 439/.4 Z-5868/2006 - 305 Brumlovkou 266/2, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 60193336 Věcné břemeno
Lis tina Smlouva o zřízení věcného břemene- úplatná vkladu práva ke dni 07.04.2004.
ze dne 27.02.2004 . Právní
účinky
V- 968/200 4 -305 Li stina Výpis z obchodního rejstříku prokazující převzetí Jmen~ obchodní společnosti Městský soud v Praze -140946/2006 oddíl B, vložka 2322 ze dne 03.07 . 2006. Z-5868/2006-305 o
zřizování a provozování vedení a zařízení veřejné telekomunikační sítě v rozsahu dle geometrického plánu č.380-27/2002 Telefónica Czech Republic, a.s., Za Parcela: 1635 Z-5868/2006-305 Brumlovkou 266/2, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO : 60193336 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene- úplatná ze dne 27.02 . 2004. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.04.2004. V-969/2004-305 Listina Výpis z obchodního rejstříku prokazující převzetí jmění obchodní společnosti Věcné břemeno
Nemo v itost i }sou v tlzemn .im obvodu, ve kterém vykoná.va· sccitní spravu katastru nemovftosti Či Ka tastrální úřad pro Jiho čes ký kraj , Katastrální pracoviště Písek , kód : 305. st ra n a 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazujici stav evidovaný k datu 13 . 0 3 .201 4 0 8 : 43: 20 Vyhotoveno
bezúplatně
dálkovým
přístupem
pro
účel:
Provedení exekuce,
č.j. :
ex pro JUDr. Stanislav Pazderka
Ob e c : 549801 Putim
Ok r es : CZ0314 Pisek
List v l astn i ctví : 568
Kat . úz emí: 736970 Putim V kat. územi jsou pozemky vedeny ve dvou
číselných
řadách
(St.
stavební parcela)
Typ vztahu Op r ávněn í
pro
Městský
Povinno s t k
soud v Praze -140946/2006 oddil B, vložka 2322 ze dne 03 .. 07 .2006. Z- 5868/2006- 305
zřizován i a provozováni vedeni zřízeni a provozováni vnitřních telekomunikačních rozvodů a koncového bodu sitě za účelem provozováni zařízeni veře j né telekomunikační sitě Telefónica Czech Republic, a.s., Za Parcela: St. 331 Z-9012/2011-305 Brumlovkou 266/2, Michle, 1 4000 r-aha 4, RČ/IČO : 60193336 Li~ti na Smlouva o zřízeni věcného břemene- úplatná ze dne 27 . 02.2004. Právni účinky vkladu práva ke dni 07.04.2004. V- 968/2004 - 305 Li s tina Výpis z obchodního rejstříku prokazujici převzetí Jmen~ obchodní společnosti Městský soud v Praze - 140946/2006 oddil B, vložka 2322 ze dne 03.07.2006. Z-5868/2006-305
o
Věcné břemeno
o Zástavní právo smluvní - k zajištěni pohledávky ve výši 1 620 000,-Kč a příslušenství - k zajištěni budoucích pohledávek vzniklých do 25 . 9 . 2033 do výše 1 620 000,-Kč 354 V-4624/2008-305 Česká spořitel na, a.s. , Olbrachtova Parcela: St. V-4624/2008-305 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, Parcela: 439/6 RČ/IČO: 45244782 Listina Smlouva o zřízeni zástavního práva podle obč.z . ze dne 15.09.2008. Právni účinky vkladu práva ke dni 17.09.2008. V-4624/2008-305 Pořadí k datu podle právni úpravy účinné v době vzniku práva o _astavni právo smluvní - k zajištěni pohledávek ve výši 5 000 000 , -Kč s příslušenstvím - k zajištěni budoucích pohledávek vzniklých do 31 . 10 . 2016 do výše 5 000 000,-Kč Česká spořitelna, a . s . , Olbrachtova Parcela: St. 355 V-364/2009-305 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, Parcela : 439/7 V-364/2009 - 305 RČ/IČO : 452 4 4782 Lis ti n a Smlouva o zřízeni zástavního práva podle obč.z. ze dne 28.01.2009 . Právni účinky vkladu práva ke dni 28 . 01.2009. V- 364/2009-305 Po řadí k datu podle právni úpravy účinné v době vzniku práva o
exekuce prodejem zástavy povinných, t . j. rozestavěné budovy na parcele č. st. 355 a pozemků parc. č. 439/7 a st. 355 v katastrálním územi Putim pověřený soudni exekutor: JUDr. Stanislav Pazderka, Exekutorský úřad Pisek, Prokopova 339/14, 397 Ol Pisek ( spisová značka soudního exekutora: 117 EX 2683/12 ) Modrová Petra, č.p . 223, 39701 Putim, RČ/IČO : 755517/5430 Z-9184/2012-305
Nař í zení
. Nemovitosti jsou-v--uzemnímobvoa u·~·-;;eTi:ererň vykonavá s fát ni Ka ta s trál ní
ú řad
pro
Jih oče s ký
k raj, Ka ta s t rá l ní s t rana 3
správ-li -kat as tru
pracoviště
n-emovTEosii .čR ___ .
Pí sek , kód: 30 5.
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13 . 03 . 20 1 4 08 : 43 : 20 Vyhotoveno
bezúplatně
dálkovým
přístupem
pro
účel:
Provedení exekuce,
Okres : CZ0314 Písek
č.j.:
ex pro JUDr. Stanislav Pazderka
Ob ec:
Kat .ózemi: 736970 Putim
549801 Putim
List vla s tnictvi : 568
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou
číselných
řadách
(St.
stavební parcela)
Typ vztahu Op r ávnění
pro
Povinnost k
nařízení exekuce, o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy Okresní soud v Písku 18 EXE - 1190/2012 -11 ze dne 26.09 . 2012; uloŽeno na prac . Písek Z-9184/2012-305
Listina Usnesení soudu o
o
Nařízení
exekuce prodejem zástavy povinných, t.j. rozestavěné budovy na parcele č. st. 355 a pozemků parc. č . 439/7 a st. 355 v katastrálním území Putim pověřený soudní exekutor: JUDr. Stanislav Pazderka, Exekutorský úřad Písek, Prokopova 339/14, 397 Ol Písek ( spisová značka soudního exekutora: 117 EX 2683/12 ) Zeman Přemysl, č.p. 223, 39701 Putim, RČ/IČO: 700801/1593 Z-9184/2012 - 305 Listi n a Usnesení soudu o nar~zení exekuce, o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy Okresní soud v Písku 18 EXE - 1190/2012 -11 ze dne 26.09.2012; uloženo na prac. Písek Z-9184/2012-305
o
Exekuční příkaz
k prodeji
nemovitosti Parcela: St. 355 Parcela: 439/7 Listina Exekuční příkaz k prodeji n emovi t ých věcí Exekutorský 13 ze dne 05.11 . 2012.
úřad
Z-9113/2012-305 Z-9113/2012-305 Písek 117EX- 2683/2012 Z- 9113/2012-305
o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Iva Vychopňová, Jiráskova 2042, 256 Ol Benešov Zeman Přemysl, č.p . 223, 39701 Putim, RČ/IČO : 700801/1593 Z-4011/20 1 3-201 List i n a Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 170 EX 106/13- 15 ( OS v Písku 19 EXE 263/2013-16 ) ze dne 04.04.2013; uloženo na prac. Benešov Z-4011/2013-201 Zástavní právo exekutorské ke dni 5 . 4.2013 pro pohledávku ve výši 250 000,-Kč s příslušenstvím Schenk Jindřich, Veronské nám. 586, Parcela: St. 331 Z- 3590/2013-305 Horní Měcholupy, 10900 Praha, Parcela: St. 354 Z-3590/2013-305 RČ/IČO: 760118/1731 Parcela: St. 355 Z-3590/2013-305 Parcela: 1635 Z-3590/2013-305 Parcela: 439/4 Z-3590/2013-305 Parcela: 439/6 Z-3590/2013-305 Parcela: 439/7 Z-3590/2013 - 305 Parcela: 439/8 Z-3590/2013-305 Listina Exekuční příkaz o zr~zení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad v Benešově 170EX- J06/2013 -17 ze dne 05.04 . 2013 .
~
"Neiňoiii.
tosti . ] so-u ;;-· úzeiiird.m· ohvo-au-;-v-e
i< iei:-éin- vjlkořiava --sd t"ni.spra vú kaúisYiU_ii.eíiiOví"t.oš.t i . cP.·
Katastrální úřa d pro Jihočeský kra j , Katastráln í p racoviš t ě Pís ek , kód : 305 . st r a na 4
čj.
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13 . 03.2014 08: 43: 20 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j. . ex pro JUDr. Stanislav Pazderka
Obec : 549801 Putim
Okres: CZ0314 Písek Li s t
Ka t. území : 736970 Putim
V kat . území jsou pozemky vedeny ve dvou
vla st ni c t ví :
číselných
řadách
568 (St.
stavební parcela)
Typ vzt a hu Op rávn ě ní
L ist i n a
Poř adí
pro
Po v i nnost k
Z:-3590/2013-305 soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Benešov 170EX-106/2013 -17 ze dne 05.04.2013. Právní moc ke dni 11.04.2013. Z-4617/2013-305 k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Vyrozumění
o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Stanislav Pazderka, Exekutorský úřad Písek, Prokopova 339/14, 397 Ol Písek Zeman Přemysl, č.p. 223, 39701 Putim, RČ/IČO: 700801/1593 Z-404/2014-305 Li s tina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Písek 117 EX3714/2013 -13 ze dne 28.01.2014 . Právní účinky zápisu ke dni 28.01.2014. Zápis proveden dne 31 . 01.2014; uloženo na prac. Písek Z-404/2014-305 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Stanislav Pazderka, Exekutorský úřad Písek, Prokopova 339/14, 397 Ol Písek Modravá Petra, č.p . 223, 39701 Putim, RČ/IČO: 755517/5430 Z-404/2014-305 List ina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Písek 117 EX3714/2013 -13 ze dne 28 . 01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 28 . 01.2014. Zápis proveden dne 31.01.2014; uloženo na prac. Písek Z-404/2014-305 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St . 331 Z-406/2014-305 Z-406/2014-305 Parcela : St . 354 Parcela : St. 355 Z- 4 06/2014-305 Parcel a: 1635 Z-406/201 4 -305 Parcela : 439/4 Z-406/2014-305 Parcela: 439/6 Z-406/2014-305 439/7 Z-4 06/2014 - 305 Parcela: Parcela: Z-406/2014-305 439/8 List ina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Písek 1 17Ex371 4/2013 -14 ze dne 28.01.201 4. Právní účinky zápisu ke dni 28.01 . 2014. Zápis proveden dne 06.02.2014; uloženo na prac. Písek Z-406/2014-305
o Pl omby a
E
upo z o r něni
·······------------- .. -· --- - ·· ---- --
- Bez zápisu
Nabývaci tituly a jiné podklady zápisu
iJemovitosf.r}s-ou ii- územní in obvodu , ve .kterem vykonavá st-átní správu kát asc.iu- neínovl Eošt:C"čR Ka t astrá lni
ú ř ad
pro
kraj , Ka tast r ál n i s trana 5
J ih oče s k ~
p r acov i § tě
Pisek , kód : 305 .
--VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13. 03 . 2014 08 :43: 20 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: ex pro JUDr. Stanislav Pazderka
Okres:
Ob ec:
CZ0314 Písek
Kat.0zemi: 736970 Putim
Lis t
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou
vla st ni ctv i:
číselných
řadách
549801 Putim 568 (St.
stavební parcela)
Listina
o Kupní smlouva Vll 479/1997 -právní
účinky
vkladu 4.3 . 1997. POLVZ:21/1997
Pro: Zeman
Přemysl
a Modrová Petra,
č.p.
Z-13100021/1997-305 RČ/ IČ O : 700801/1593 755517/5430
223, 39701 Putim
o Kolaudační rozhodnutí Městský úřad Písek Výst. -4 022/0/2002 /Kr.KOLA-Kola . ze dne
06.12.2002. Právní moc ke dni 10.12 . 2002 . Z-242/2003-305 Pro : Zeman
Přemysl
o Stavební povolení
a Modravá Petra,
Městský úřad
č . p.
RČ/IČO :
223, 39701 Putim
700801/1593 755517/5 430
Písek Výst-3933/0/2005 /Kr.STUR-StPo. ze dne 05.09.2006.
Právní moc ke dni 30 . 09.2006. Z-5700/2007 -305 Pro: Zeman
Přemysl
o Smlouva kupní
a Modravá Petra,
č.p.
ze dne 14 . 03.2008 . Právní
RČ/IČO :
223, 39701 Putim účinky
700801/1593 755517/5430
vkladu práva ke dni 18.03.2008 . V-1300/2008 - 305
Pr o : Zeman
F
Přemysl
a Modravá Petra,
č.p.
RČ/ IČO :
223, 39701 Putim
700801/1593 755517/5 430
Vztah boni.to.vaných půdně ekologických jedno t ek (BPEJ) k parcelám Parcela 439/4 439/6 439/7 439/8
Pokud je
vým ěra
Výměra
BPEJ 52210 52210 52210 52210 bonitn .ích
dílů
parce l menší než
výměra
parcely ,
[m2 } 1305 735 1173 168
zbytek parcely není bonitován
Nem ovitosti jsou v územním obvodu, ve kte rém vykonává stát ní správu katastru n e movit ostí ČR: Katastrální Vyhotovil : úiad
český
úřad
pro
Jihočeský
kraj,
Katastrá~ní pracoviště
Písek, kód: 305.
Vyhotoveno: zeměměiický
a kat ast rál n í
iiiemov·:ri:-os_t_i." js-ou··,;,· iizeirinú i Kata st r ál ní
úřad
obvo cil.l ~--
pro
13. 03 . 20 14
10:07:4 9
- SCD
ve ·-kiéiém. v}ikonJvá stá tni spúvu
Jihočeský
kraj, Katastrální strana 6
pracovišt ě
ka Eaitr u -rlelnovltosti . či< Písek , kód: 305.
Prodej, dům rodinný, 90 rrť
14.4.2014
NeJnav~těvovanějši realitní serve:
I Sreality.cz
l"lame 170245 aktualmch nab1dek
Prodej, dům rodinný, 90m 2 2 789 100
Celková cena: Poznámka k
prol.1ze, prá1.11iho serl.1su a ad\Qkátni úschovy. Putim (okres Písek)
Datum aktualizace:
09.04.2014
ID zakázky:
broDM38:1644040
Budova:
Cihlová
Stav objektu:
No\Qsta\Ala
Poloha domu:
Samostatný
Typ domu:
Patrový
Plocha
24C
Kč za nemol.1tost
Včetně
Adresa:
Podlaží
225
ceně:
počet:
2
zasta\ěná:
185m2
Plocha užitná:
90m 2
Plocha podlahová:
90m 2
Plocha pozemku:
1 084 m2
Popis: No\ě zateplená z imní zahrada coby plnohodnotná místnost. V čer.nu nová kanalizace a upra\€ná příjezdová asfaltová cesta. Velmi nízké pro\Qzní náklady. Nová část obce Putim, situováno na kopci, s výhledem na pů\Qdní, historickou část. Dispozičně 4+kk, IA':etně samostatné, zateplené a vytápěné zimní zahrady upral.1telné na krásnou ložnici s přímým vstupem na terasu s bazénem a zahradu (zaokrouhleno 16m2), obývací pokoj s kuchyňským koutem 36m2, 2x dětský pokoj po 14m2, k tomu menši zastřešená terasa a \ětší otel.fená terasa, ta ovšem s bazénem. Dále \€lká samostatná garáž a zahradnl altán pro příjemné posezení. Památko\ě chráněná, malebná \€snička Putim, která má ovšem co do \€likosti a vyba\€nosti parametry malého městečka. Velká náves, centrální dominanta kostel, zrekonstruovaný mlýn, taktéž zrekonstruovaná pr\Qrepubliková budova školy, nyni sloužíc i jako mateřská školka, rybník na koupání, ostatně, posuďte z přiložených fotografií. A přitom do Písku sotva 6km po \€Jmi pěkné silnici, pro neřidiče k dispozici autobus i \lak. No\Qsta\Ala RD je z roku 2007. Zasta\ěná plocha 185m2, IA':etně teras, čistá obytná 90m2, k tomu zahrada 899m2, celkem pozemek 1.084m2. Vytápěni plyno\ě s \lastním kotlem, obecní \QdO\Qd, odpady řešeny komorovým septikem s přepadem do traťi\Qdu spolu s děšťo\Qu \Qdou (do 2 let možno napojit na obecní kanalizaci). Dům je \€ staw odpovídající no\Qsta\Alě, \€Jmi pěkný . Hypotéka možná, zdarma vyřídíme. Zajistíme pro Vás komplexní služby spojené s koupí této nemol.1tosti. Jako pr.ní a jediná realitní kancelář v ČR jsme držitelem certifikátu SAOP- spotřebitelský audit féro\Qsti obchodních podmínek. Nemol.1tost j e nabízena vý hradně naší RK.
V okolí nemovitosti najdete ~
Restaurace: penzion Putim, s.r.o.
560 m
Kontaktovat prodejce Mgr. Vladimír Brom Mobil: 774117 876
[email protected] Dota7 pro lejci
Amazing Reality Jih Fr. Ondříčka 1243/46, 37011 české Budějol.1ce
Copyright © 1996-2014 Seznam.cz, a. s. Všechna práva vyhrazena.
http:/lvMw.sreality.cz/detail/prodej/dum'rodinn',1putirn-putirn-/1494265948
1/1
Prodej, dům rodinný, 975 m" I Sreality.cz
14.4.2014
NeJnavštévovanéjši realitní server mame 170245 aktualnich nab1dek
Prodej, dům rodinný, 975m 2 2 799 000 Kč za nemovitost
Celková cena:
-.četně
provize
Adresa:
Mirotice (okres P ísek)
Datum aktualizace:
Včera
ID zakázky:
354191
Budova:
Cihlová
Stav objektu:
Ve výstavbě
Poloha domu:
Samostatný
Vlastnict'vi:
Jiné
Umístěni
Okraj obce
objektu:
Přízemní
Typ domu: Podlaží počet:
~
4D
\
J9
"" .E
48
i
~
4lová
8. •
A ...
10
Plocha zastal.ěná:
135m2
Plocha užitná:
975m2
Plocha podlahová:
100m2
Plocha pozemku:
975m2
Parkovací stání:
1x
Voda:
Dálkový 1.0do\OO
Topeni:
Jiné
Odpad:
Veřejná
Elektřina:
230V, 400V
Doprava:
Silnice
Zařízeno:
Ne
kanalizace
Popis: Nabízlme na prodej rodinný dům -.e výstavbě v obci Mirotice, CP 975 m2. V domě roz-.edena elektřina, 1.0da, plyn, odpady. Dispozičně jsou zde 2 pokoje, obývací pokoj navazující na kuchyni s jídelnou, samostatné WC, koupelna, technická místnost. Dům stojí na okraji obce s výhledem do zeleně. Plná občanská ..yba-.enost v místě. Financováni této nemovitosti Vám rádi ..yřídíme.
11
.3
cemonicllá
Kontaktovat prodejce Zákaznická linka
V okolí nemovitosti najdete
Mobil: 1!1!111
+ X
Pošta: česká pošta, s.p.
[email protected]
610 m
Lékáma: PhMr. Miroslava Bláhová - lékáma u Mikoláše Alše Restaurace: Restaurace Panský Dvůr
800 100 446 739 545 999
Telefon:
640 m
Dotaz prodeJCI
420 m M & M reality holding, a.s . Krakovská 1675/2, 11000 Praha
Copyright© 1996-2014 Seznam.cz, a.s. Všechna práva ..yhrazena.
http://w.r.w.sreality.cz/detaillprodej/dum'rodinnyfmirotice- mirotice-/380261212#reali~ptions
1/1
&>JIHočEsKÉ
Vytištěno ze serveru ČESKÉREALITY.CZ Aktuá lně
v nabídce 144.097 nemovitostí Datum tisku : 14. 4. 2014 20:38
Actual reality nabízí
Prodej: Rodinný
dům
(Vesnický RD)
Heřmaň
-
Heřmaň
Písek - Heřmaň - Heřmaň
Cena: 2.590.000
Kč
Poptat inspekci nemovitosti
ID nemovitosti:
BM--CR-174669751
Stav nemovitosti:
Novostavba
Celková plocha:
1.300 m2
Zastavěná
plocha:
Užitná plocha: Rok výstavby: Zavedené inž.
2009 sítě
Elektrický proud Kanalizace Vodovod
Datum vložení:
18. prosince 2012
Poslední úprava:
9.
května
2013
Popis nemovitosti Nabízíme k prodeji bezbariérový rodinný dům nedaleko Písku a Protivína, nacházející se v obci Heřmaň. Dům má 3 samostatné pokoje+ obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, oddělené barovým pultem. Topení- tuhá paliva a ekologické peletky. Krbová kamna. Dále šatna, technická místnost, špajz, samostatné WC a koupelna s WC. Zastavěná plocha domu činí 170m2 a užitná plocha 150m. Celková plocha pozemku má výměru 1300m2. Dům je volný ihned.
Zakázku
vyřizuje
Actual reality
Nemovitost nabízí Actual reality
387 718 364 728 221194 Do telefonu uveďte KÓD nemovitosti
ČESKÉREALITY BM--CR-174669751
Důležité Klempíři
Žižkova třída 1
české Budějovice
37001 telefon: 387 718 364 728 221 194 mobil: 607 232 230
kontakty z okresu Písek -
pokrývači
Klempo Novák 603 512 047 Naše firma nabízí veškeré klempířské a pokrývačské práce a s tím práce spojené.
Krbař/kamnář KRBY- JB 774 991 995 Stavba krbů na klíč.
.· •
.l
STATICKÉ POSOUZENÍ STAVU OBJEKTU
DŮM Č.P . 223 PUTIM, OKR. PÍSEK
STAVBA: PŘEDMĚT POSOUZENÍ :
STAVEBNÍ STAV DOMU PO POVODNI ZE DNE 2.6.2013
OBJEDNATEL:
p.
Vypracoval:
Zak.
č.:
Datum:
Ing.
Jiří Tuček
072013 - 15 8.6.2013
Přemysl
Zeman,
č . p.
223, 397 01 Putim
NG
}I
SNÍMEK Z KA TASTRÁLNÍ MAPY
Směr
Písek
Směr
Ražice
1)
Předmět posouzení:
Předmětem
posouzení je vyhodnocení
nosných konstrukcí domu
č.p.
stavebně
technického stavu
223 v Putimi po povodni, která
proběhla
2.6.2013.
2) Objednávka:
3)
Důvod
objednávky:
4) Podklad
vyjádření:
Telefonická objednávka vlastníka ze dne 4.6.2013
Obava ze stavebních poruch na
vnitřníc h
svislých konstrukcích domu
Prohlídka domu dne 5.6.2013
~ . č.
vlastník
st. 331
Přemys l
439/4
Přemysl Zeman, č . p . 223; 39701 Putim sousední pozemek Petra Modravá, č.p . 223;39701 Putim
439/3
Kačírek Bohuslav, 397 01 Písek
439/8
Přemysl Zeman, č.p . 223; 39701 Putim sousední pozemek Petra Modravá, č.p. 223;39701 Putim
5) Vlastnické vztahy:
Dům č . p.
5) Charakteristika domu:
stavbě
Zeman, č . p.223; 39701 Putim pozemek pod stavbou Petra Modravá, č . p . 223;39701 Putim
Třebízského
405/7
sousední pozemek
223 v Putimi je izolovaný rodinný dům, který se nachází na
okraji severozápadní vzdálenosti 47 m od Dům
vztah ke
části
obce na pravém
břehové čáry
břehu řeky
Blanice ve
za normálního stavu vody.
je vystavěn na původně svažitém pozemku, který byl vyrovnán
hutněným
násypem .
štěrkových polštáří ch
- základy:
Základové pasy z prostého betonu na
- nosné svislé konstrukce:
Pórobetonové tvárnice
- nenosné svislé konstrukce:
dtto
-strop:
montovaná konstrukce z betonových vložek a železobetonových trámků zmonolitněná.
6) Popis záplavové situace: Dne 2.6.2013 došlo k vzedmutí
řeKy
Blanice tak, že voda dosahovala
cca 1 m před dům. Hladina vody byla cca O, 1 m pod úrovní podlahy domu pod půdorysem domu
,.r; ''(
7)
Zjištěný
stav:
Bezprostřední
porostu. v
-kuchyně:
silně podmáčené,
..
voda je na úrovni travního
vykazuje drobné avšak viditelné stavební poruchy - trhliny
různých šířkách
od 0,2 mm do 5 mm
šířkou stěny
-zdivo pod oknem"trhlina 0,2 mm prostupující celou - zdivo
- obývací pokoj:
Dům
okolí domu je
\
polopříčky-
trhlina na kontaktu s
příčkovým
zdivem -stará trhlina
- uložení překladů v obvodovém zdivu -
přibližně
svislá trhlina v prostoru mezi konstrukcí krbu a obvodovou
stěnou
- trhlina mezi konstrukcí krbu a související
--prádelna:
--
příčka
stěnou
mezi spíží a prádelnou prostupující trhlina
-- nadpraží --rozevřená
dveří
š í řky
4 mm
do prádelny prostupující trhlina 5 mm
spára mezi obvodovou
stěnou
a konstrukcí podlahy - 5- 10
mm. Patrný zápach kontaminované vody, který
svědčí
o
poručené
hydroizolaci na podkladním betonu. Povrch podlahy je však suchý. Navazující
dřevěná
podlaha je vzedmutá . Rám
dveří
do prádelny
zdeformovaný
-- venkovní prostor terasy:
Došlo k porušení,
6)Závěr:
Dům č . p.
přemístění
a
rozvolnění
223 byl dne 2.6.2013 vystaven
násypu z drceného kameniva.
účinku
zaplavení svého podloží.
Úroveň vodního horizontu pod domem koresponduje s úrovn í hladiny řeky
Blanice a bude tedy
postupně
klesat (ale i stoupat) v závislosti na pohybu
hladiny Blanice. Důsledkem změny vodního režimu podloží domu jsou i jeho objemové
změny,
které
přímo
vedou k vzniku a rozvoji
uvnitř
objektu. Poruchy se týkají
přímo
založené za podkladním betonu, pod nímž se objemové
odehrávají. Nosné
stěny
vykazují
základové konstrukce mají polštáře
z
části
jsou lépe
hutněny .
větší
především příčkového
výrazně
poruch
zdiva, které je změny
menší poruchy, protože jejích
ohybovou tuhost a jejich podkladní
Popsané poruchy nejsou závažné, jsou
stávající, jejichž stav se ale touto povodní zhoršil a dále jsou to
poruchy nové (zejména v
prádelně) .
Jak staré, tak nové poruchy vznikly
v důsledku záplavových stavů a kol ísání horizontu podpovrchové vody, ke kterému dochází ve závislosti na hydrologickém stavu lokality v posledních letech, zejména pak v letech 2009 a v nyní ( 6/2013).
ING . JIŘÍ TUČEK- STAP IN G, stavebně proj e kč n í k a nce l ář. sta ti k a a dynamika st a ve b I ČO 15 9 96 779 , Nábřeži 1. máje 1935, 397 01 PÍSEK,é ESKÁ RE PUBLI KA;
Ia s tapi ng @volny.cz ; 't5' +420 603 833 632
Funkce nosných konstrukcí
7)
Doporučení:
domů
není dotčena.
a) sledovací terče:
Na všech trhlinách , zejména v
prádelně
provést sádrové terče a jejich
stav sledovat.
začátek
b)
oprav:
s opravami trhlin
začít
až po cca 30 dnech po návratu hladiny Blanice
do normálního stavu a dosednutí podloží stavby.
c) opravy trhlin: provést běžnými zednickými postupy. V místech poruch
provést sejmutí malby, stěrku
větší
trhliny vyplnit opravným tmelem, dále nanést
a provést bandáž perlinkou, nanést štuk a napojit na původní
povrch tak, aby stěna vykazovala
původní
rovinnost. Po
řádném
proschnutí provést malbu.
d) oprava podlahy v prádelně:
V
prádelně
vybourat podlahu, nechat proschnout, provést opravu
porušení izolace a položit podlahu novou.
e) oprava podsypu pod terasou:
Doplnit přemístěný materiál podsypu, urovnat a hutnit vi brační deskou.
8) Fotodokumentace
některých
poruch
Trhlina v nadpraží vstupu do prádelny
Strana 5 (celkem 8)
ING. JIŘ Í TUČEK- STAP ING , stavebně projekční kancelář. stat i ka a dynamika staveb IČO 159 96 779, Nábřeži 1. máje 1935, 397 01 PÍSEK,CESKÁ RE PUBLIKA;
!2.i
staping@voln y.c z ; ~ +420
Rozevřená
603 833 632
spára kontaktu stěny s podlahou v prádelně
Trhlina v pfíčce mezi prádelnou a spíží, rozevřená spára mezi pfíčkou a stropem
Strana 6 (celkem 8)
ING. JIŘÍ TUČEK- STAPING, stavebně p r ojekční kancelář . stati ka a dynamika staveb I ČO 159 96 779, Nábřeži 1. máje 1935. 397 01 PÍSEK.ČESKA R EPUBLIKA;
12!
s tapi n
[email protected]; ~ + 420
603 833 632
Trhliny v pfíčce v prostoru mezí komínem a obvodovou stěnou
Rozevfení spáry mezi komínovým
Strana 7 (celkem 8)
tělesem
a stěnou
ING . JIŘÍ TUČEK- STAPING, stavebně pr ojekční kancelář . stat i ka a dynamika staveb IČO 159 96 779, Nábřeži 1. máje 1935. 397 01 P ÍSEK .Č E SKÁ RE PUBLIKA;
B
[email protected] ; 'Ei" +420 603 833 632
Pohled na objekt od feky
ě+
Ing. J i ří Tuček
Vypracoval :
V Písku, 8.6.2013
Ing. Jiři Tuček- STAPING, stavebně projekční kanceláf,
statika a dynamika staveb Nábrežf 1. máje 1935, 397 01 PÍSEK
TEL: e-mail:
+420 603 83 36 32
[email protected]
Strana 8 (celkem 8)
\
·: -..
t .
••
·~ '
"".. ···· ~ · ,
\
.,
/ ..
